第一篇：海口市房地產(chǎn)項目所有手續(xù)辦理流程

?？谑蟹康禺a(chǎn)項目所有手續(xù)辦理流程

一、出讓地轉(zhuǎn)讓變更登記(買賣、合作、交換、入股、抵債、兼并等)辦理單位：?？谑袊镰h(huán)境資源局 申請服務(wù)必備材料；

1、土地轉(zhuǎn)讓申請書

2、土地使用證原件

3、原土地出讓合同及付款憑證，或原土地轉(zhuǎn)讓合同（復(fù)印件）

4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或合作協(xié)議或工商入股份或公證書等

5、法定代表人證明書、法人身份證復(fù)印件、雙方或多方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，授權(quán)委托的需提交授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件和聯(lián)系電話

6、屬土地分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提交規(guī)劃部門的意見或轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃要求

7、屬共有宗地轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提交共有人書面意見

8、同一建筑物分割轉(zhuǎn)讓（如商品房分層分套出售）、土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交規(guī)劃部門的報建文件（注明容積率）以便計算房屋權(quán)利人分?jǐn)偟耐恋孛娣e

9、軍隊空余土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須持軍隊土地管理部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的證明文件

10、提供具有資格的地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對轉(zhuǎn)讓地塊的評估報告（有效期6個月）和國土部門的確認(rèn)備案表（商品房分?jǐn)偼恋剡^戶不需提交評估）

11、地塊開發(fā)投資或建筑物資產(chǎn)凈值財務(wù)報告

12、屬商品房分?jǐn)偼恋剞D(zhuǎn)讓，需提交土地完稅證明

13、受讓方的界址坐標(biāo)表、用地坐標(biāo)圖

14、市政道路規(guī)劃網(wǎng)絡(luò)圖或規(guī)劃部門的意見

15、地上有建筑物的需提供房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)部門對地上建筑物出具的無查封、抵押、變更、確權(quán)的情況說明權(quán)屬意見

16、兩張現(xiàn)狀彩色像片

17、規(guī)劃指標(biāo)

18、變更登記業(yè)務(wù)查詢單一份

19、地籍申報調(diào)查審批登記表

20、注：

1、以上證件為復(fù)印件的，申請時需提交原件核對。

2、申報材料視具體項目對應(yīng)提供，詳見市政服務(wù)中心辦事指南。行政服務(wù)流程：

市政府服務(wù)中心受理→轉(zhuǎn)市場處（1個工作日）→經(jīng)辦人審查（6個工作日）→處室負(fù)責(zé)人審批（1個工作日）→局領(lǐng)導(dǎo)審批（2個工作日）→核發(fā)有關(guān)稅費通知（1個工作日）→經(jīng)辦人作出審核意見（4個工作日）→填登記卡（1個工作日）→處室負(fù)責(zé)人審核、局領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)（3個工作日）→制作宗地圖（1個工作日）→制證（2個工作日）→市政府服務(wù)中心收費后憑完稅證明發(fā)證。結(jié)案期限：22個工作日

收費標(biāo)準(zhǔn)：

1、土地交易手續(xù)費(按交易額或評估值計算)：交易額100萬元之內(nèi)收0.5%；100萬元到1000萬元部分收0.3%；1000萬元到3000萬元部分收0.15%；3000萬元到1億元部分收0.01%；1億元以上部分不收費；(差額定率累進(jìn)計費）

2、登記費0.1元/平方米；

3、土地證書工本費20元/本。

4、有關(guān)稅費由稅務(wù)部門核定。

二、國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（單位）

辦理單位：?？谑袊镰h(huán)境資源局 申請服務(wù)必備材料、1、國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請書

2、用地規(guī)劃許可證正、副本復(fù)印件

3、紅線圖批文或《國有土地使用證》原件

4、土地資產(chǎn)評估結(jié)果審批表和土地估價報告（有效期6個月）、地價確認(rèn)備案表

5、界址坐標(biāo)表、用地坐標(biāo)圖

6、工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人證明書、法人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托的需提交授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件和聯(lián)系電話

7、如地上有建筑物的，則須提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

8、項目用地總平面布置圖

9、市政規(guī)劃網(wǎng)絡(luò)圖和規(guī)劃部門的意見

10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。注：以上證件為復(fù)印件的，申請時需提交原件核對。

行政服務(wù)流程：市政府服務(wù)中心受理材料→轉(zhuǎn)土地利用處（1個工作日）→經(jīng)辦人審查（8個工作日）→處室負(fù)責(zé)人審查（2個工作日）→局領(lǐng)導(dǎo)審核或會審（3個工作日）→符合條件的上報市政府審批→下達(dá)《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》（1個工作日）→轉(zhuǎn)土地交易市場公開交易（不計時間）→確定受讓人后同受讓人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》（1個工作日）→受讓人補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金→制證（3個工作日）→市政府服務(wù)中心憑完稅證明發(fā)證 結(jié)案期限：19個工作日

收費標(biāo)準(zhǔn)：

1、按經(jīng)評估確認(rèn)的土地入股金額的40%補(bǔ)交土地出讓金。

2、土地公開交易產(chǎn)生費用按土地市場交易規(guī)則辦理。

3、土地登記費0．１元／㎡；土地證書工本費２０元／本。收費依據(jù)：《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理條例、瓊計價管字[2001]984號、瓊價費字[1993]150號文。

4、有關(guān)稅費由稅務(wù)部門核定。

三、國有土地使用權(quán)初始登記 辦理單位：市國土環(huán)境資源局 申請服務(wù)必備材料：

1、土地登記申請表

2、申請人（或法定代表人）身份證復(fù)印件、授權(quán)委托的需提交授權(quán)委托書及委托代理人身份證復(fù)印件和聯(lián)系電話，代理境外申請人申請土地登記的，需提交授權(quán)委托書和代理人身份證明的公證書或認(rèn)證書

3、土地權(quán)屬來源證明、居（村）委會、街道辦事處證明或規(guī)劃許可證或房產(chǎn)證或批準(zhǔn)用地文件、圖件

4、地上附著物權(quán)屬證明（已辦房產(chǎn)證的提供房產(chǎn)證復(fù)印件或其它證明材料）

5、法律法規(guī)規(guī)定的完稅、減免稅憑證或繳費憑證

6、地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)圖表

7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。注：以上證件為復(fù)印件的，申請時需提交原件核對。

行政服務(wù)流程：

市政府服務(wù)中心受理→轉(zhuǎn)地籍處或局屬分局（1個工作日）→經(jīng)辦人審查（7個 工作日）→負(fù)責(zé)人審核（4個工作日）→制證中心制證（3個工作日）→市政府服務(wù)中心發(fā)證。

結(jié)案期限：15個工作日

收費標(biāo)準(zhǔn)：

1、登記費：0．1元/平方米；

2、土地證書工本費20元/本。

四、土地估價備案

辦理單位：海口市國土環(huán)境資源局 申請服務(wù)必備材料：

1、《土地估價報告?zhèn)浒副怼芬皇轿宸?/p>

2、土地估價報告（有效期6個月）和土地估價報告書

3、有關(guān)附件（按城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程的要求提供）。

行政服務(wù)流程：市政府服務(wù)中心受理→轉(zhuǎn)市場處（1個工作日）→經(jīng)辦人初審（5個工作日）→處負(fù)責(zé)人審批（1個工作日）→出具地價評估結(jié)果備案書（1個工作日）→市政府服務(wù)中心發(fā)放結(jié)果。結(jié)案期限：8個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：

五、國有土地使用權(quán)出讓初審——國有土地使權(quán)協(xié)議出讓

辦理單位：?？谑袊镰h(huán)境資源局 申請服務(wù)必備材料：

1、用地申請書

2、建設(shè)用地預(yù)審報告書

3、規(guī)劃選址意見書

4、經(jīng)公告只有申請人用地意向的證明

5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件

6、建設(shè)項目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件

7、用地可行性報告

8、環(huán)保部門評估意見

9、土地位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的提供地質(zhì)災(zāi)害評估意見

10、界址坐標(biāo)表、用地坐標(biāo)圖

11、工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人證明書、法人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托的需提交授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件和聯(lián)系電話

12、項目總平面布置圖

13、土地估價報告書及備案表

14、法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。注：以上證件為復(fù)印件的，申請時需提交原件核對。

行政服務(wù)流程：市政府服務(wù)中心受理材料→轉(zhuǎn)土地利用處（1個工作日）→經(jīng)辦人審查（8個工作日）→處室負(fù)責(zé)人審核（2個工作日）→局領(lǐng)導(dǎo)審核或會審（3個工作日）→符合供地條件的上報市政府審批→下達(dá)用地批文，簽訂協(xié)議出讓合同,通知繳納有關(guān)費用（2個工作日）→制證（3個工作日）→市政府服務(wù)中心憑完稅證明發(fā)證。

結(jié)案期限： 19個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：

1、地價款按合同收取。

2、征地管理費：①一次性征用耕地在66.67公頃（1000畝）以上（含66.67公頃）、其它土地133.34公頃（2000畝）以上的（含133.34公頃），征地管理費按不超過征地費總額的2.1%計收；②征用耕地在66.67公頃以下的，其它土地133.34公頃以下的征地管理費按不超過征地費總額的2.8%計收。

3、如占用耕地收10元/㎡耕地占用稅。收費依據(jù)：瓊計價管[2001]1104號。

六、國有土地使用權(quán)出讓初審——國有土地使權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌

辦理單位：?？谑袊镰h(huán)境資源局 申請服務(wù)必備材料：

1、土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌用意向地申請書

2、出讓合同，成交確認(rèn)書及付款憑證

3、工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人證明書、法人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托的需提交授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件和聯(lián)系電話

4、征求規(guī)劃意見及規(guī)劃用地指標(biāo)

5、土地估價報告書及備案表

6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。注：以上證件為復(fù)印件的，申請時需提交原件核對。

行政服務(wù)流程：中心受理材料轉(zhuǎn)土地利用科（1個工作日）→經(jīng)辦人審查（10個工作日）→科室負(fù)責(zé)人審核（4個工作日）→局領(lǐng)導(dǎo)審核或會審（3個工作日）→報市政府或省政府批準(zhǔn)→下達(dá)準(zhǔn)予行政許可決定，簽訂協(xié)議出讓合同，通知繳納有關(guān)費用（2個工作日）；或下達(dá)不予行政許可決定（2個工作日）→轉(zhuǎn)中心發(fā)放結(jié)果。

結(jié)案期限：20個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：1．地價款按出讓合同收取。2．征地管理費：一次性征用耕地在66.67公頃(1000畝)以上(含66.67公頃)、其它土地133.34公頃（2000畝）以上的（含133.34公頃）,征地管理費按不超過征地費總額的2.1%計收； ②征用耕地在66.67公頃以下的，其它土地133.34公頃以下的,征地管理費按不超過征地費總額的2.8%計收。3．如占用耕地收10元/m2耕地占用稅。

七、國有未利用土地開發(fā)使用許可

辦理單位：海口市國土環(huán)境資源局 申請服務(wù)必備材料：

1、開發(fā)國有未利用地的申請書

2、法定代表人證明書，法人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書（原件）、授權(quán)委托的需提交委托代理人身份證復(fù)印件

3、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

4、界址坐標(biāo)表、用地坐標(biāo)圖

5、城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，要求出具規(guī)劃部門的意見

6、地質(zhì)災(zāi)害評估

7、環(huán)保意見

8、項目批準(zhǔn)書。法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。注：以上證件為復(fù)印件的，申請 時需提交原件核對。

行政服務(wù)流程：市政府服務(wù)中心受理材料→轉(zhuǎn)土地利用處（1個工作日）→經(jīng)辦人審查（8個工作日）→處室負(fù)責(zé)人審查（2個工作日）→局領(lǐng)導(dǎo)審核或會審（2個工作日）→符合供地條件的上報市政府審批→下達(dá)同意開發(fā)用地的批文,通知繳納有關(guān)費用（2個工作日）→制證（3個工作日）→市政府服務(wù)中心憑完稅證明發(fā)證。

結(jié)案期限：19個工作日

收費標(biāo)準(zhǔn)：１、國有農(nóng)用地出讓需交土地出讓金（按合同收?。?。２、土地登記費0．１元／㎡；土地證書工本費２０元／本。收費依據(jù)：《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理條例、瓊計價管字[2001]984號、瓊價費字[1993]150號文。３、有關(guān)稅費由稅務(wù)部門核定。

八、劃撥地補(bǔ)辦出讓手續(xù)許可 辦理單位：?？谑袊镰h(huán)境資源局 申請服務(wù)必備材料：

1、劃撥土地補(bǔ)辦出讓的申請書

2、用地規(guī)劃許可證正、副本復(fù)印件

3、屬國有企業(yè)的須提供國資委的批準(zhǔn)文件

4、土地使用證復(fù)印件

5、土地資產(chǎn)評估結(jié)果審批表和土地估價報告（有效期6個月）、地價確認(rèn)備案表

6、界址坐標(biāo)表、用地坐標(biāo)圖

7、工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人證明書、法人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托的需提交授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件和聯(lián)系電話

8、如地上有建筑物,則須提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

9、市政規(guī)劃網(wǎng)絡(luò)圖和規(guī)劃部門的意見

10、《土地使用權(quán)申報、審批、登記、發(fā)證表》一份，并按要求填寫

11、變更登記查詢單一份

12、法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。注：以上證件為復(fù)印件的，申請時需提交原件核對。

行政服務(wù)流程：中心受理材料→轉(zhuǎn)土地利用處（1個工作日）→經(jīng)辦人審查（8個工作日）→處室負(fù)責(zé)人審查（2個工作日）→局領(lǐng)導(dǎo)審核或會審（3個工作日）→符合供地條件的上報市政府審批→下達(dá)用地批文，簽訂協(xié)議出讓合同,通知繳納有關(guān)費用（2個工作日）→制證（3個工作日）→轉(zhuǎn)市政府服務(wù)中心憑完稅證明發(fā)證。

結(jié)案期限：19個工作日

收費標(biāo)準(zhǔn)：

1、按評估地價的40%補(bǔ)交土地出讓金；

2、登記費：0.1元/平方米，土地證書工本費20元/本。收費依據(jù)：《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理條例、瓊計價管字[2001]984號、瓊價費字[1993]150號文。３、有關(guān)稅費由稅務(wù)部門核定。

九、權(quán)限內(nèi)市政府的國債項目初步設(shè)計、可行性研究報告及投資概算的審批 辦理單位：市發(fā)展和改革局 申請服務(wù)必備材料：

一、項目建議書：

1、申請報告：包括項目建設(shè)依據(jù)、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、投資估算、籌資方案、投資效益等。

2、附件：（1）項目建設(shè)建議書文本（可由業(yè)主單位編制，但業(yè)主單位必須具備建議書編制資質(zhì)）

3、或有資格的設(shè)計、咨詢單位編制的“工程可行性研究報告”文本。（2）市政府有關(guān)會議紀(jì)要等文件。（原件和電子件）

二、工程可行性研究報告：

1、申請報告：同項目建議書報告

2、附件：（1）有資格的設(shè)計、咨詢單位編制的“工程預(yù)可行性研究報告”文本

3、市國土局批復(fù)的用地意見預(yù)審意見書、市規(guī)劃局批復(fù)的項目選址意見書或設(shè)計條件、市環(huán)保局批復(fù)的環(huán)評意見書、項目建議書批復(fù)件。（原件和電子件）

三、投資概算：

1、申請報告：包括項目建設(shè)依據(jù)、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、投資估算及籌資方案等。

2、附件：（1）市建設(shè)局或行業(yè)主管部門批復(fù)的初步設(shè)計文件

（2）有資格的設(shè)計單位編寫的工程初步設(shè)計概算數(shù)

（3）初步設(shè)計文件（含圖紙）

（4）落實項目建設(shè)資金的有關(guān)證明。（原件和電子件）

行政服務(wù)流程：受理-》職能局科室提出擬辦意見-》局領(lǐng)導(dǎo)簽署-》職能局科室擬審核批復(fù)（報市政府審批）-》局領(lǐng)導(dǎo)審批-》辦結(jié)-》發(fā)證 項目建議書：5日、可行性研究報告：10日、投資概算：10日 結(jié)案期限：25個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：無

十、建設(shè)項目立項審批

辦理單位：海口市發(fā)展和改革局 申請服務(wù)必備材料：

1、項目立項申報報告

2、項目建議書或可研（紙件和電子件）

3、土地使用證、規(guī)劃用地許可證、建設(shè)用地選址通知書（其中任一項的復(fù)印件）行政服務(wù)流程：受理→職能科室提出擬辦意見→局領(lǐng)導(dǎo)簽署→職能科室擬立項批復(fù)→局領(lǐng)導(dǎo)審批→辦結(jié)→發(fā)件 結(jié)案期限：4個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費

十一、建設(shè)項目備案行政許可 辦理單位：?？谑邪l(fā)展和改革局 申請服務(wù)必備材料

1、項目備案申請報告

2、項目建議書

3、公司營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。

行政服務(wù)流程：受理→職能科室提出擬辦意見→局領(lǐng)導(dǎo)簽署→辦結(jié)→發(fā)件 結(jié)案期限：3個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費

十二、建設(shè)項目可行性研究報告審查 辦理單位：?？谑兴畡?wù)局 申請服務(wù)必備材料：

1、審查申請書

2、項目可行報告

3、水行政主管部門對項目建議書的技術(shù)審查意見和計劃部門對項目建議書的批準(zhǔn)文件

4、項目建設(shè)資金籌措各方的資金承諾書

5、涉及水資源分配的要有水行政主管部門的批準(zhǔn)文件

6、項目建設(shè)投入運行后的管理機(jī)構(gòu)和管理維護(hù)經(jīng)費開支的落實方案

7、經(jīng)批準(zhǔn)的環(huán)境影響報告書及審查意見，其他外部協(xié)作協(xié)議。行政服務(wù)流程：

1、審查申請。

2、受理申請。

3、局領(lǐng)導(dǎo)批轉(zhuǎn)有關(guān)科室辦理。

4、如提供材料不完善，承辦科室一次性通知申請單位或個人補(bǔ)正。

5、承辦科室根據(jù)項目情況派員現(xiàn)場查看。

6、投資在200萬元以上的建設(shè)項目，承辦科室根據(jù)項目情況組織專家進(jìn)行評審。評審?fù)ㄟ^，承辦科室派主申請單位對有關(guān)材料做相應(yīng)修改、補(bǔ)充后重新上報承辦科室。

7、其他建設(shè)項目?？尚行匝芯繄蟾婊痉嫌嘘P(guān)規(guī)范規(guī)定要求的，承辦科室指派主審人進(jìn)行審查，擬出初審意見。不符合有關(guān)要求的，通知申請單位對有關(guān)資料做相應(yīng)修改、補(bǔ)充后重新上報承辦科室。

8、承辦科室負(fù)責(zé)人對項目進(jìn)行審核。

9、承辦科室根據(jù)項目具體情況，商有關(guān)科室會簽，或召開協(xié)調(diào)會議。

10、局領(lǐng)導(dǎo)審定。結(jié)案期限：10個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費

十三、建設(shè)項目建議審查 辦理單位：?？谑兴畡?wù)局 申請服務(wù)必備材料：

1、審查申請書

2、項目建議書

3、涉及需辦取水許可的要有經(jīng)水行政主管部門審查的取水預(yù)申請意見書

4、建設(shè)項目的外部建設(shè)條件設(shè)計其他區(qū)、部門等利益時，附有關(guān)區(qū)和部門意見的書面文件

5、項目建設(shè)資金（包括資本金）的籌集方案及投資來源文件，經(jīng)批準(zhǔn)的項目業(yè)主（項目法人）組建方案文件。

行政服務(wù)流程：

1、提出審查申請。

2、受理申請。

3、局領(lǐng)導(dǎo)批轉(zhuǎn)有關(guān)科室辦理。

4、如提供材料不完善，承辦科室一次性通知申請單位或個人補(bǔ)正。

5、承辦科室根據(jù)項目情況派員現(xiàn)場查看。

6、投資在200萬元以上的建設(shè)項目，承辦科室根據(jù)項目情況組織專家進(jìn)行評審。評審?fù)ㄟ^，承辦科室派主申請單位對有關(guān)材料做相應(yīng)修改、補(bǔ)充后重新上報承辦科室。

7、投資項目在200萬元以下的建設(shè)項目，項目建議書基本符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定要求的，承辦科室指派主審人進(jìn)行審查，擬出初審意見。不符合有關(guān)要求的，通知申請單位對有關(guān)資料做相應(yīng)修改、補(bǔ)充后重新上報承辦科室。

8、承辦科室負(fù)責(zé)人對項目進(jìn)行審核。

9、承辦科室根據(jù)項目具體情況，商有關(guān)科室會簽，或召開協(xié)調(diào)會議。

10、局領(lǐng)導(dǎo)審定。結(jié)案期限：10個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費

十四、建設(shè)項目地質(zhì)災(zāi)害危險性評估備案 辦理單位：海口市國土環(huán)境資源局 申請服務(wù)必備材料：

1、建設(shè)項目地質(zhì)災(zāi)害危險性評估任務(wù)委托書

2、建設(shè)項目地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告（原件，2份）

3、建設(shè)項目地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告專家組審查意見（原件，6份）

4、地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告?zhèn)浒傅怯洷恚ㄔ?份）

5、成果地質(zhì)資料電子文檔一式二份

6、法定代表人證明書、法人身份證復(fù)印件、工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（單位需提供此項材料），授權(quán)委托的需提交授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件和聯(lián)系電話

行政服務(wù)流程：市政府服務(wù)中心受理→轉(zhuǎn)礦產(chǎn)資源處(1個工作日)→經(jīng)辦人審查(3個工作日)→處領(lǐng)導(dǎo)審核(2個工作日)→局領(lǐng)導(dǎo)審批(4個工作日)→市政府服務(wù)中心發(fā)放結(jié)果。

結(jié)案期限：10個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：

十五、建設(shè)項目壓覆礦產(chǎn)資源證明 辦理單位：市國土環(huán)境資源局 申請服務(wù)必備材料：

1、建設(shè)項目壓覆礦產(chǎn)儲量申請報告（附項目立項批準(zhǔn)文件）

2、壓覆礦床的評估報告

3、專家署名的評審意見、評審機(jī)構(gòu)提供的評審意見書。

行政服務(wù)流程：市政府服務(wù)中心受理→轉(zhuǎn)礦產(chǎn)資源處（1個工作日）→經(jīng)辦人審查（1個工作日）→處領(lǐng)導(dǎo)審核（1個工作日）→局領(lǐng)導(dǎo)審批（2個工作日）→市政府服務(wù)中心發(fā)放結(jié)果。結(jié)案期限：5個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：

十六、建筑工程項目消防初步設(shè)計審核 辦理單位：海口市公安消防局 申請服務(wù)必備材料

1、《建筑工程消防初步設(shè)計審核申報表》

2、提交由設(shè)計單位按《建筑防火設(shè)計專篇內(nèi)容提要》完成的建筑消防設(shè)計專篇，以及對消防給水﹑自動滅火系統(tǒng)﹑消防電氣﹑防排煙與通風(fēng)空調(diào)﹑生產(chǎn)工藝防火等設(shè)計予以的說明

3、提交總平面圖﹑建筑平﹑立﹑剖面圖 行政服務(wù)流程：

結(jié)案期限：20個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：

十七、建設(shè)項目用地預(yù)審

辦理單位：?？谑袊镰h(huán)境資源局 申請服務(wù)必備材料：

1、建設(shè)項目用地預(yù)審申請報告

2、建設(shè)項目用地預(yù)審申請表

3、項目建議書批復(fù)文件（項目可行性報告）

4、項目規(guī)劃設(shè)計總平面圖

5、申請用地單位有關(guān)資質(zhì)證明

6、是否壓覆礦床證明或壓覆礦床評估報告

7、土地利用現(xiàn)狀圖

8、土地利用總體規(guī)劃圖

9、界址坐標(biāo)表、用地坐標(biāo)圖

10、建設(shè)項目用地選址意見書

11、使用林地意見書（涉及占用林地的）

12、工商營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件

13、法定代表人證明書、法人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件

14、法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。注：以上證件為復(fù)印件的，申請時需提交原件核對。

行政服務(wù)流程：市政府服務(wù)中心受理→轉(zhuǎn)土地利用處（1個工作日）→經(jīng)辦人審查（3個工作日）→處室負(fù)責(zé)人審查（2個工作日）→局領(lǐng)導(dǎo)審核或會審（2個工作日）→符合條件的下達(dá)項目用地預(yù)審意見復(fù)函（1個工作日）→市政府服務(wù)中心發(fā)放結(jié)果。

結(jié)案期限：10個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費

十八、建設(shè)用地規(guī)劃審批 辦理單位：?？谑幸?guī)劃局 申請服務(wù)必備材料：

1、建設(shè)用地申請書

2、行政事業(yè)單位須提高關(guān)于單位設(shè)立及人員編制的批文

3、工業(yè)項目須提高可行性研究報告和環(huán)保、消防意見書

4、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)費部門須提高工商行政管理部門核發(fā)的企業(yè)企業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件、蓋建設(shè)單位公章)及銀行提供的資信證明

5、《建設(shè)工程規(guī)劃選址審批表》

6、建設(shè)用道路規(guī)劃紅線圖2份(信息中心提供、市政科審核)

7、申報單位法人代表委托書和受委托人身份證(復(fù)印件、核對)。市政道路管線工程規(guī)劃選址：與建設(shè)項目規(guī)劃選址申請相同，另需報送地下管線情況現(xiàn)狀圖1份，市政道路管線規(guī)劃選址意見書及規(guī)劃設(shè)計條件通知書申請相同。辦理申請書

8、國有土地使用證及土地界址坐標(biāo)(復(fù)印件加蓋單位公章、需核對原件)

9、《建設(shè)用地規(guī)劃審批表》

10、建設(shè)用地規(guī)劃道路紅線圖2份(原件)，由信息中心提供、市政科審核蓋章)

11、規(guī)劃建設(shè)用地定線作業(yè)表2份(原件)，由市規(guī)劃設(shè)計研究院提供、用地勘察科審核蓋章)

12、建設(shè)用地規(guī)劃總平面設(shè)計方案

13、申報單位法人委托書和受委托人身份證復(fù)印件

14、遺失補(bǔ)辦的還需登報聲明作廢。公證處辦理遺失公證

15、法人簽署保證書。建設(shè)用地規(guī)劃許可證正、副本

16、停緩建工程處置批復(fù)及規(guī)劃設(shè)計條件。行政服務(wù)流程：

結(jié)案期限：9個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：

十九、建設(shè)用地規(guī)劃審批（出讓方式）辦理單位：?？谑幸?guī)劃局 申請服務(wù)必備材料：

1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報表》(原件1份)附委托代理人身份證明(復(fù)印件1份)、法人委托書(復(fù)印件1份)

2、《海口市土地使用權(quán)出讓合同》以及附具的規(guī)劃部門提供的用地規(guī)劃條件和附圖(復(fù)印件1份)

3、合法的用地地塊現(xiàn)狀地形圖（1/500或1/1000），在地形圖上用鉛筆標(biāo)出擬用地范圍、地理信息影像圖、項目用地區(qū)位圖（1：5000或1：10000）。行政服務(wù)流程：

（一）一般項目審批程序（9個工作日）第一步：市行政服務(wù)中心窗口受理、局信息中心錄入（1個工作日）第二步： 處長分件（1個工作日）處室接收并登記報送材料后，由處室負(fù)責(zé)人提出審核注意要點并批轉(zhuǎn)經(jīng)辦人員。第三步：處室經(jīng)辦人初審（3個工作日）按初審標(biāo)準(zhǔn)對申辦資料進(jìn)行初審，需要征求相關(guān)部門意見的征求意見，經(jīng)過現(xiàn)場勘察、分析研究后，經(jīng)辦人員提出初審意見報科室負(fù)責(zé)人。第四步：處室負(fù)責(zé)人審核（2個工作日）處室負(fù)責(zé)人按規(guī)劃進(jìn)行審核，提出審核意見，根據(jù)需要召開協(xié)調(diào)會或?qū)＜以u審會，報分管副局長審定第五步：分管局長審定（1個工作日）分管副局長審定或提交局業(yè)務(wù)會審議。第六步：市行政服務(wù)中心窗口核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（1個工作日）

（二）重點項目審批程序（5個工作日）第一步：市行政服務(wù)中心窗口受理、局信息中心錄入（1個工作日）第二步：處室審查（2個工作日）處室接收并登記材料后，實行處長審查制，由處長負(fù)責(zé)組織人員對項目進(jìn)行綜合審核，做出審查意見。第三步：分管局領(lǐng)導(dǎo)審定（1個工作日）第四步：市政務(wù)服務(wù)中心窗口核發(fā)《建筑工程規(guī)劃許可證》（1個工作日）結(jié)案期限：9個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費

二十、建設(shè)用地規(guī)劃審批（劃撥方式）辦理單位：?？谑幸?guī)劃局 申請服務(wù)必備材料

1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報表》(原件1份)附委托代理人身份證明和法人委托書(復(fù)印件)

2、《建設(shè)項目選址意見書》及附圖附件(復(fù)印件1份)

3、發(fā)改部門的立項批準(zhǔn)文件(復(fù)印件1份)

4、國土部門的土地預(yù)審意見(復(fù)印件1份)

5、提供辦選址意見書時帶用地紅線的現(xiàn)狀地形圖（1/500或1/1000）及其電子數(shù)據(jù)和地理信息影像圖 行政服務(wù)流程：

（一）一般項目審批程序（9個工作日）第一步：市行政服務(wù)中心窗口受理、局信息中心錄入（1個工作日）第二步： 處長分件（1個工作日）處室接收并登記報送材料后，由處室負(fù)責(zé)人提出審核注意要點并批轉(zhuǎn)經(jīng)辦人員。第三步：處室經(jīng)辦人初審（3個工作日）按初審標(biāo)準(zhǔn)對申辦資料進(jìn)行初審，需要征求相關(guān)部門意見的征求意見，經(jīng)過現(xiàn)場勘察、分析研究后，經(jīng)辦人員提出初審意見報科室負(fù)責(zé)人。第四步：處室負(fù)責(zé)人審核（2個工作日）處室負(fù)責(zé)人按規(guī)劃進(jìn)行審核，提出審核意見，根據(jù)需要召開協(xié)調(diào)會或?qū)＜以u審會，報分管副局長審定第五步：分管局長審定（1個工作日）分管副局長審定或提交局業(yè)務(wù)會審議。第六步：市行政服務(wù)中心窗口核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（1個工作日）

（二）重點項目審批程序（5個工作日）

第一步：市行政服務(wù)中心窗口受理、局信息中心錄入（1個工作日）第二步：處室審查（2個工作日）處室接收并登記材料后，實行處長審查制，由處長負(fù)責(zé)組織人員對項目進(jìn)行綜合審核，做出審查意見。第三步：分管局領(lǐng)導(dǎo)審定（1個工作日）第四步：市政務(wù)服務(wù)中心窗口核發(fā)《建筑工程規(guī)劃許可證》（1個工作日）

結(jié)案期限：9個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費

二十一、建設(shè)工程地震安全性評價 辦理單位：?？谑械卣鹁?申請服務(wù)必備材料：

1、報批單位抗震設(shè)防要求申請報告

2、用地規(guī)劃許可證

3、報建圖

4、巖土工程勘察報告。行政服務(wù)流程：

窗口受理→業(yè)務(wù)科室意見→分管領(lǐng)導(dǎo)審批→主管領(lǐng)導(dǎo)審批→下發(fā)安評通知書→辦結(jié)

結(jié)案期限：5個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費

二十二、建設(shè)用地規(guī)劃選址審批 辦理單位：?？谑幸?guī)劃局 申請服務(wù)必備材料：

1、建設(shè)單位選址申請函(原件1份)附法人委托書和委托代理人身份證(復(fù)印件)

2、《?？谑薪ㄔO(shè)項目選址申報表》(原件1份)

3、市政府或發(fā)改部門的項目批準(zhǔn)文件(原件1份)

4、合法的用地地塊現(xiàn)狀地形圖（1/500或1/1000），在地形圖上用鉛筆標(biāo)出擬選范圍、地理信息影像圖、項目用地區(qū)位圖（1：5000或1：10000）

5、用地項目涉及到行業(yè)主管部門意見。行政服務(wù)流程：

（一）：一般項目審批程序（9個工作日）

第一步：市行政服務(wù)中心窗口受理、局信息中心錄入（1個工作日）第二步：處長分件（1個工作日）主辦處室接收并登記報送材料后，由處室負(fù)責(zé)人提出審核注意要點并批轉(zhuǎn)經(jīng)辦人員。第三步：處室經(jīng)辦人初審（3個工作日）按初審標(biāo)準(zhǔn)對申辦資料進(jìn)行初審，需要征求相關(guān)部門意見的征求意見，經(jīng)過現(xiàn)場勘察、分析研究后，經(jīng)辦人員提出初審意見報處室負(fù)責(zé)人。第四步：處室負(fù)責(zé)人審核（2個工作日）處室負(fù)責(zé)人按規(guī)劃進(jìn)行審核，提出審核意見，根據(jù)需要召開協(xié)調(diào)會或?qū)＜以u審會，報分管副局長審定第五步：分管局長審定（1個工作日）分管副局長審定或提交局業(yè)務(wù)會審議。第六步：市行政服務(wù)中心窗口核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》（1個工作日）

（二）：重點項目審批程序（5個工作日）

第一步：市行政服務(wù)中心窗口受理、局信息中心錄入（1個工作日）第二步：處室審查（2個工作日）處室接收并登記材料后，實行處長審查制，由處長負(fù)責(zé)組織人員對項目進(jìn)行綜合審核，做出審查意見。第三步：分管局領(lǐng)導(dǎo)審定（1個工作日）第四步：市政務(wù)服務(wù)中心窗口核發(fā)《建筑工程規(guī)劃許可證》（1個工作日）

結(jié)案期限：9個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費

二十三、辦理臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證 辦理單位：?？谑幸?guī)劃局 申請服務(wù)必備材料：

1、臨時建設(shè)工程規(guī)劃報建申報表（原件1份）附申請人身份證明材料（申請人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證

2、申請人為公民的，提供身份證明）

3、委托他人的，須提供項目法人代表授權(quán)委托書和代理人身份證明(復(fù)印件1份）

4、國有土地使用證（復(fù)印件1份）

5、合法的地形圖（1/500或1/1000）和地理信息影像圖（原件1份）

6、設(shè)計方案文本叁套及電子文件（原件，裝訂成A3圖冊，圖紙須加蓋注冊建筑師章及設(shè)計單位出圖章）

7、臨時加油、加氣站須提交消防、商務(wù)、環(huán)保、安監(jiān)部門審核意見及燃油經(jīng)營許可證。注：以上復(fù)印件均須提供原件核對。

行政服務(wù)流程：第一步、行政服務(wù)中心窗口受理、局信息中心錄入（1個工作日）第二步、分局經(jīng)辦科室審查（4個工作日）第三步、分局領(lǐng)導(dǎo)審批（3個工作日）第四步、市政務(wù)服務(wù)中心窗口辦理發(fā)證手續(xù)（1個工作日）注：重要景觀位置須提交業(yè)務(wù)會審議

結(jié)案期限：9個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：

二十四、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 辦理單位：市規(guī)劃局 申請服務(wù)必備材料：

1、?？谑薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證申報表（原件 1份）附申請人身份證明材料（申請人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、申請人為公民的，提供身份證明）、委托他人的，須提供項目法人代表授權(quán)委托書和代理人身份證明(復(fù)印件1份）

2、國有土地使用證（復(fù)印件1份）

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（已取得土地使用權(quán)證的項目不需提供）

4、《建設(shè)工程設(shè)計方案技術(shù)審核通知書》和附件（審核通過的建筑方案文本）（原件1份）初步設(shè)計方案文本叁套及電子文件（原件，裝訂成A3圖冊，圖紙須加蓋注冊建筑師章及設(shè)計單位出圖章）消防、人防專業(yè)部門審核意見及消防審定簽章的總平面圖，項目涉及國家安全、環(huán)境保護(hù)、民用航空等問題的，需附有關(guān)主管部門的審查意見（原件1份）

5、規(guī)劃設(shè)計條件要求編制的其它文件（如：環(huán)境影響評價報告、交通影響評價報告等）

6、凡需辦理減免市政設(shè)施配套費的項目，須提供市政府、房改、發(fā)改等部門的批準(zhǔn)文件。行政服務(wù)流程：

（一）一般項目審批程序（9個工作日）

第一步：市行政服務(wù)中心窗口受理、局信息中心錄入（1個工作日）第二步：處長分件（0.5個工作日）第三步：經(jīng)辦人初審（3個工作日）經(jīng)辦人按規(guī)定核對、審查初步設(shè)計方案，對項目進(jìn)行綜合審查。第四步：處長審核（1.5個工作日）第五步：分管局領(lǐng)導(dǎo)審定（2個工作日）第六步：市行政服務(wù)中心窗口核發(fā)《建筑工程規(guī)劃許可證》（1個工作日）

（二）重點項目審批程序（7個工作日）

第一步：市行政服務(wù)中心窗口受理、局信息中心錄入（1個工作日）第二步：處室審查（3個工作日）處室接收并登記材料后，實行處長審查制，由處長負(fù)責(zé)組織人員對項目進(jìn)行綜合審核，做出審查意見。第三步：分管局領(lǐng)導(dǎo)審定（2個工作日）第四步：市政務(wù)服務(wù)中心窗口核發(fā)《建筑工程規(guī)劃許可證》（1個工作日）注:用地規(guī)?！?公頃的建設(shè)項目,實行修規(guī)劃和報建聯(lián)合審查制,由局領(lǐng)導(dǎo)組織召開專題會研究審定。結(jié)案期限：9個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費

二十五、辦理《建設(shè)工程（管道線）規(guī)劃許可證》 辦理單位：?？谑幸?guī)劃局 申請服務(wù)必備材料：

1、《?？谑薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證（市政管線）申報表》（原件1份）

2、合法的1/500、1/1000或現(xiàn)狀地形圖（道路類的需地理影像圖）（1份）

3、建設(shè)項目計劃批準(zhǔn)文件（原件1份）

4、《建設(shè)工程（管線道）設(shè)計方案技術(shù)審核通知書》及附件（審核的通知、方案文本）

5、初步設(shè)計方案（叁套）及電子文件（原件，裝訂成A3圖冊，圖紙需加蓋出圖章）

行政服務(wù)流程：

（一）：一般項目審批程序（9個工作日）

第一步、市政務(wù)服務(wù)中心窗口受理、局信息服務(wù)中心錄入室（1個工作日）第二步、處長分件（1個工作日）處室登記報送材料后，由處室負(fù)責(zé)人提出審核注意要點并批轉(zhuǎn)經(jīng)辦人員。第三步、經(jīng)辦人員初審（3個工作日）按初審標(biāo)準(zhǔn)對申辦資料進(jìn)行初審，現(xiàn)場查堪用地范圍內(nèi)及周邊地形地貌、市政設(shè)施現(xiàn)狀，核對有關(guān)規(guī)劃資料，根據(jù)需要征求相關(guān)部門意見，初擬審查意見；不符合初審標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)處室負(fù)責(zé)人同意后退回申報人員，告知需修改和補(bǔ)充事項。第四步、處室負(fù)責(zé)人復(fù)核（2個工作日）按復(fù)核標(biāo)準(zhǔn)對經(jīng)辦人員提出的初審意見進(jìn)行復(fù)核。第五步、分管副局長、局長審定（1個工作日，需報上級審批的時限另計）第六步、轉(zhuǎn)市政務(wù)服務(wù)中心核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（市政類）（1個工作日）

（二）：重點項目審批程序（7個工作日）

第一步：市行政服務(wù)中心窗口受理、局信息中心錄入（1個工作日）第二步：處室審查（3個工作日）處室接收并登記材料后，實行處長審查制，由處長負(fù)責(zé)組織人員對項目進(jìn)行綜合審核，做出審查意見。第三步：分管局領(lǐng)導(dǎo)審定（2個工作日）第四步：市政務(wù)服務(wù)中心窗口核發(fā)《建筑工程規(guī)劃許可證》（1個工作日）

結(jié)案期限：9個工作日

收費標(biāo)準(zhǔn)：工程總造價的5%。（市政府減免的除外）

二十六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證更名 辦理單位：?？谑幸?guī)劃局 申請服務(wù)必備材料：

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件，原件核對）

2、申請報告（原件）

3、國有土地使用證（復(fù)印件，原件核對）

4、停緩建工程處置批復(fù)（復(fù)印件，原件核對）

5、法人授權(quán)委托書及被委托人身份證復(fù)印件。行政服務(wù)流程：服務(wù)大廳辦理 結(jié)案期限：1個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：

二十七、建設(shè)工程規(guī)劃許可證項目更名 辦理單位：海口市規(guī)劃局 申請服務(wù)必備材料：

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件，原件核對）

2、申請報告（原件）

3、法人授權(quán)委托書及被委托人身份證復(fù)印件。行政服務(wù)流程：服務(wù)大廳辦理 結(jié)案期限：1個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：

二十八、建設(shè)工程規(guī)劃許可證延期 辦理單位：?？谑幸?guī)劃局 申請服務(wù)必備材料：

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件，原件核對）

2、申請報告（原件）

3、檢討書（原件）

4、國有土地使用證（復(fù)印件，原件核對）

5、停緩建工程處置批復(fù)（復(fù)印件，原件核對）

6、法人授權(quán)委托書及被委托人身份證復(fù)印件 行政服務(wù)流程：服務(wù)大廳辦理 結(jié)案期限：1個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：

二十九、建設(shè)項目綠化工程設(shè)計許可（城市公共綠化工程設(shè)計方案除外）辦理單位：?？谑袌@林管理局 申請服務(wù)必備材料：

1、達(dá)到初步設(shè)計深度的建設(shè)項目園林工程設(shè)計文本（一式2份）并附電子介質(zhì)。

2、市規(guī)劃部門簽發(fā)的有關(guān)綠地率指標(biāo)的文件(復(fù)印件)（核準(zhǔn)原件）

3、建設(shè)單位法人代表委托書

4、市園林部門或市規(guī)劃部門簽章后的報建總平面圖(復(fù)印件)

5、設(shè)計單位資質(zhì)證書(復(fù)印件)

行政服務(wù)流程：園林窗口申請（1天）→核準(zhǔn)相關(guān)指標(biāo)、初審意見(2.5天)→與設(shè)計單位協(xié)商(0.5天)→召開聯(lián)審會議、局領(lǐng)導(dǎo)審核（1天）→園林窗口發(fā)放許可文件(1天)

結(jié)案期限：6個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費

三

十、建筑工程項目消防施工設(shè)計審核 辦理單位：?？谑泄蚕谰?申請服務(wù)必備材料：

1、《建筑消防施工設(shè)計審核申報表》

2、提交工程施工設(shè)計圖一套，包括總平面布局﹑建筑平面布置﹑防火﹑防煙分區(qū)和建筑構(gòu)造﹑安全疏散和消防電梯﹑消防給水和自動滅火系統(tǒng)﹑防排煙和通風(fēng)空調(diào)﹑電氣﹑室內(nèi)裝修工程﹑工藝流程等的消防設(shè)計

3、施工圖必須具有取得設(shè)計資格的設(shè)計院圖標(biāo)與圖簽和經(jīng)主管部門批準(zhǔn)的勘設(shè)證字編號，并經(jīng)防火設(shè)計專職審核人員簽字。行政服務(wù)流程：

結(jié)案期限：20個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：

三

十一、建設(shè)項目報建預(yù)受理 辦理單位：?？谑袊镰h(huán)境資源局 申請服務(wù)必備材料：

1、申請表

2、項目環(huán)境保護(hù)審批申請報告

3、場地使用證明場地屬自有房屋的，提交《房產(chǎn)證》的復(fù)印件

4、項目地的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

5、項目立項證件、項目建議書或可行性研究報告

6、擴(kuò)建、改建、遷建項目須提交原批準(zhǔn)的《?？谑薪ㄔO(shè)項目環(huán)境保護(hù)審批申請表》的批復(fù)原件和環(huán)境影響報告書、報告表或登記表

7、排水管網(wǎng)圖

8、土地證復(fù)印件、《國有土地使用權(quán)出讓合同》復(fù)印件或轉(zhuǎn)讓合同復(fù)印件

9、規(guī)劃局批準(zhǔn)的設(shè)計條件復(fù)印件及相關(guān)材料

10、法定代表人證明書、法人身份證復(fù)印件、雙方或多方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，授權(quán)委托的需提交授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件和聯(lián)系電話

11、建設(shè)項目的設(shè)計方案

12、現(xiàn)場兩張彩色相片。注：以上證件為復(fù)印件的，申請時需提交原件核對。行政服務(wù)流程：市政府服務(wù)中心預(yù)受理→轉(zhuǎn)規(guī)劃處（1個工作日）→經(jīng)辦人材料審查，現(xiàn)場勘測、確定環(huán)境影響評價分類等級范圍，檔案轉(zhuǎn)用地部門作出審查意見（4個工作日）→處室負(fù)責(zé)人審核（1個工作日）→發(fā)放環(huán)保審查通知單→市政府服務(wù)中心發(fā)放結(jié)果。注：建設(shè)單位憑環(huán)保審查通知單委托環(huán)評機(jī)構(gòu)編制環(huán)境影響評價文件（報告書、報告表或登記表）。結(jié)案期限：6個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：

三

十二、建設(shè)項目節(jié)水設(shè)施規(guī)劃報建許可 辦理單位：?？谑兴畡?wù)局 申請服務(wù)必備材料：

1、申報單位法人代表委托書中需附委托人的身份證及工作證復(fù)印上

2、<>一份(在節(jié)水服務(wù)窗口領(lǐng)?。?/p>

3、項目設(shè)計方案應(yīng)有節(jié)水篇、規(guī)劃總平面布置圖，項目方位圖

4、下列建筑面積應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)中水利用設(shè)施：

<1>.總建筑面積超過2萬平方米的賓館、飯館、商場和高層住宅 <2>.總建筑面積超過3萬平方米的其他建筑物和建筑群

5、水務(wù)局關(guān)于水土保持方案的批復(fù)內(nèi)容。

行政服務(wù)流程：

1、到服務(wù)窗口轉(zhuǎn)交有關(guān)報建材料。

2、服務(wù)窗口轉(zhuǎn)交職能科室辦理。

3、如提供資料不完善，承辦科室一次性通知報建單位或個人補(bǔ)充完整。

4、承辦科室實地勘察審核。

5、承辦人員提出意見。

6、承辦科室審批核意見。

7、領(lǐng)導(dǎo)審定。

結(jié)案期限：5個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：無

三

十三、建設(shè)項目節(jié)水設(shè)施施工報建許可 辦理單位：?？谑兴畡?wù)局 申請服務(wù)必備材料：

1、節(jié)水規(guī)劃報建評審意見書一份（復(fù)印）

2、《海口市建設(shè)項目節(jié)水設(shè)施報建審批表》二份（在節(jié)水服務(wù)窗口領(lǐng)?。?/p>

3、建設(shè)項目給水排水圖一套

4、其他有關(guān)材料。行政服務(wù)流程：

1、報建單位或個人到服務(wù)窗口提交有關(guān)報建材料；1天

2、服務(wù)窗口轉(zhuǎn)交職能科室辦理；1天

3、如提供資料不完善，承辦科室一次性通知申請單位或個人補(bǔ)正；4天

4、承辦科室實地勘察審核；6天

5、承辦人員提出意見；1天

6、承辦科室提出審核意見；1天

7、領(lǐng)導(dǎo)審定；1天

結(jié)案期限：10個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn)：無

三

十四、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收 辦理單位：?？谑幸?guī)劃局 申請服務(wù)必備材料：

1、建設(shè)工程竣工驗收登記表（原件）

2、建設(shè)工程規(guī)劃臨時許可證（復(fù)印件，原件核對）

3、建設(shè)工程施工任務(wù)通知書或施工許可證（復(fù)印件，原件核對）

4、建設(shè)工程質(zhì)檢驗收合格單（原件）

5、原我局審查批準(zhǔn)的報建圖紙（原件）

6、建設(shè)項目竣工圖紙（藍(lán)圖）

7、國有土地使用證（復(fù)印件，原件核對）

8、竣工驗收工程測量圖（勘測中心提供，用地勘測科審核蓋章）（原件）

9、竣工彩照

10、房產(chǎn)局竣工驗收工程測量報告（復(fù)印件，原件核對）

11、(私宅)報建工程通知書(原件)

12、(私宅)道路規(guī)劃紅線圖（原件）

13、(私宅)原報建審批結(jié)果（原件）

14、申請報告

15、處罰決定書及罰沒收據(jù) 行政服務(wù)流程：

結(jié)案期限:10個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn):

三十五：建設(shè)項目節(jié)水設(shè)施竣工驗收許可 辦理單位：?？谑兴畡?wù)局 申請服務(wù)必備材料:

1、節(jié)水規(guī)劃報建評審意見書、節(jié)水設(shè)施施工審批意見書各一份（復(fù)印）

2、《海口市建設(shè)項目節(jié)水設(shè)施竣工驗收表》二份

3、建設(shè)項目竣工圖一套（及施工變更資料）

4、節(jié)水器材與器具合格證書（復(fù)印資料須加蓋建設(shè)單位公章）

5、計量水表本性備網(wǎng)絡(luò)圖一份。

6、水務(wù)局關(guān)于水土保持設(shè)施竣工驗收的批復(fù)。

行政服務(wù)流程:

1、報建單位或個人到服務(wù)窗口提交有關(guān)報建材料；

2、服務(wù)窗口轉(zhuǎn)交職能科室辦理；

3、如提供資料不完善，承辦科室一次性通知申請單位或個人補(bǔ)正；

4、承辦科室實地勘察審核；

5、承辦人員提出意見；

6、承辦科室提 出審核意見；

7、領(lǐng)導(dǎo)審定。結(jié)案期限:5個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn):無

三

十六、建筑工程消防驗收 辦理單位：?？谑泄蚕谰?申請服務(wù)必備材料:

1、建設(shè)單位驗收申請

2、建筑工程消防驗收申報表

3、?？谑薪ㄖ莉炇請蟾鏁?/p>

4、施工圖消防設(shè)計審核意見(復(fù)印件)

5、施工變更消防設(shè)計審核意見(復(fù)印件)

6、建筑內(nèi)部裝修消防設(shè)計審核意見(復(fù)印件)

7、?？谑幸?guī)劃局關(guān)于停緩建工程項目處置方案的批復(fù)(停緩建工程(復(fù)印件)

8、消防設(shè)施施工工程備案通知書(復(fù)印書)

9、消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證﹑型式認(rèn)可證書﹑型式檢驗報告(復(fù)印件)

10、消防工程施工記錄﹑系統(tǒng)調(diào)試記錄﹑隱蔽工程檢驗記錄

11、工程項目竣工圖

12、建設(shè)工程消防質(zhì)量監(jiān)理評價報告書(重大工程項目)

13、建筑消防設(shè)施﹑電氣設(shè)備防火檢測報告 行政服務(wù)流程:

資料送窗口→審查受理→組織現(xiàn)場驗收→發(fā)文 結(jié)案期限:17個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn):不收費

三

十七、商品房預(yù)售許可

辦理單位：市住房保障和房產(chǎn)管理局 申請服務(wù)必備材料:

1、?？谑猩唐贩款A(yù)售申請書

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本

3、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書

4、國有土地使用證，土地已設(shè)定他項權(quán)的，提交他項權(quán)利人同意辦理預(yù)售證的證明材料及預(yù)售人告知買受人土地已設(shè)定他項權(quán)的承諾

5、市規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附總平面圖，停緩建工程項目復(fù)工、續(xù)建、再建須憑經(jīng)規(guī)劃部門重新核定或換發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證

6、市建設(shè)管理部門核發(fā)的建設(shè)工程施工許可證，屬停緩建工程項目復(fù)工、續(xù)建、再建須憑建設(shè)管理部門重新確認(rèn)或換發(fā)的施工許可證

7、經(jīng)濟(jì)適用住房項目，包括停緩建工程轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房項目提交政府職能部門的批準(zhǔn)文件

9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上的憑證材料

10、具有房產(chǎn)測繪資格單位出具，且經(jīng)備案管理的預(yù)測報告

11、商品房預(yù)售方案、預(yù)售商品房的分層平面圖和樓盤表

12、業(yè)主臨時公約、前期物業(yè)管理合同、前期物業(yè)管理企業(yè)選聘登記表、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書、物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照

13、?？谑猩唐贩款A(yù)售款專用帳戶備案登記表

14、法定代表人證明書、授權(quán)委托書、法定代表人及經(jīng)辦人身份證 行政服務(wù)流程:收件-現(xiàn)場勘察-審核-核準(zhǔn)并頒發(fā)商品房預(yù)售許可證 結(jié)案期限:10個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn):不收費

三

十八、房產(chǎn)面積測繪成果審核 辦理單位：市住房保障和房產(chǎn)管理局 申請服務(wù)必備材料:

1、施測單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證

2、施測單位測繪資格證書、法定代表人證明書、委托書及受托人身份證

3、施測人員相應(yīng)的房產(chǎn)測繪資格證書及其身份證

4、房屋施測委托書或委托合同

5、房管部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他資料

行政服務(wù)流程:受理 → 審核 → 核準(zhǔn)并出具審核意見書 結(jié)案期限:6個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn):不收費

三

十九、建設(shè)項目綠地規(guī)劃驗收 辦理單位：?？谑袌@林管理局 申請服務(wù)必備材料：

1、申請驗收報告

2、?？谑袌@林綠地調(diào)查統(tǒng)計表（一式3份，建設(shè)單位蓋章）

3、市園林部門或市規(guī)劃部門簽章后的報建總平面圖(復(fù)印件)

4、市規(guī)劃部門簽發(fā)的有關(guān)綠地率指標(biāo)的文件(復(fù)印件)

5、（核準(zhǔn)原件）建設(shè)單位法人代表委托書

6、經(jīng)市園林部門審批的綠化設(shè)計方案及文件(復(fù)印件)

7、（核準(zhǔn)原件）園林綠化竣工圖（一式二份，建設(shè)單位、施工單位蓋章）并附電子介質(zhì)。

行政服務(wù)流程:園林窗口申請（1天）→審查圖紙及材料（1.5天）→現(xiàn)場察看（0.5天）→初審意見（1天）→召開聯(lián)審會、局領(lǐng)導(dǎo)審核（1天）→窗口發(fā)放辦結(jié)文件(1天)結(jié)案期限:6個工作日

收費標(biāo)準(zhǔn):缺額綠地易地綠化補(bǔ)償費：200元/m2

四

十、新建商品房轉(zhuǎn)讓過戶及權(quán)屬登記 辦理單位：市住房保障和房產(chǎn)管理局 申請服務(wù)必備材料:

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請書、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書

2、房屋所有權(quán)證

3、商品房買賣合同

4、完稅證明

5、申請雙方當(dāng)事人身份證件

7、受讓方為個人的，提交身份證

8、受讓方為港澳臺及境外人士或三資企業(yè)的，需提交涉及國家安全事項房產(chǎn)審查意見書

9、轉(zhuǎn)讓方提供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

10、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書

11、公共維修基金付款憑證

行政服務(wù)流程:受理 → 審核 → 核準(zhǔn)→登記發(fā)證 結(jié)案期限:18個工作日 收費標(biāo)準(zhǔn):

一、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費

收費項目 收費標(biāo)準(zhǔn) 收費范圍及對象

1、新建商品房 2.5元∕㎡ 由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)

2、存量住房 5元∕㎡ 雙方各承擔(dān)50%

3、新建工業(yè)住房 3元∕㎡ 由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)

4、存量工業(yè)住房 6元∕㎡ 雙方各承擔(dān)50%

5、新建寫字樓 4元∕㎡ 由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)

6、存量寫字樓 8元∕㎡ 雙方各承擔(dān)50%

7、新建商業(yè)用房 5元∕㎡ 由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)

8、存量商業(yè)用房 10元∕㎡ 雙方各承擔(dān)50%

9、屬處置積壓房地產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)適用房、解困房、房改房的減半計收。

二、房屋權(quán)屬登記收費

l、住房所有權(quán)登記費80元/宗；

2、房屋共有權(quán)證10元/本；

3、非住房所有權(quán)登記費：150平方米以下150元/宗；151—500平方米300元/宗；501-1000平方米600元/宗；1001-2000平方米900元/宗；2001—5000平方米1500元/宗；5001—10000平方米2500元/宗；10001平方米以上4000元/宗；

三、房產(chǎn)檔案保管費（按建筑面積計收）1、100平方米以下的一次性收費30元；

2、500平方米以下的一次性收費10-50元；

3、500平方米以上至1000平方米的一次性收費100元；

4、1000平方米以上至5000平方米的一次性收費200元；

5、5000平方米以上至10000平方米的一次性收費250元；

6、10000平方米以上的按300元一次性收取。

第二篇：辦理房地產(chǎn)開工手續(xù)流程

土地證------------建設(shè)規(guī)劃工程許可證--------建設(shè)工程建筑許可證-----------施工許可證------------預(yù)售許可證（只有得了預(yù)售證才可以賣房子，取得預(yù)售證要看第二部分的第六點第一條第三點）

大至流程：

第一部分

房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進(jìn)行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。

第二部分

行政審批部分：

根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：

1）選址定點；

2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件；

3）初步設(shè)計及施工圖審查；

4）規(guī)劃報建圖審查；

5）施工報建；

6）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：

1、計委審查可行性研究報告和進(jìn)行項目立項。

2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。

3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段，此階段辦理以下一般事項：

1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。

2、國土資源局辦理土地預(yù)審。

3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進(jìn)行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。

三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，此階段辦理以下一般事項：

1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。

2、公安消防支隊對初步設(shè)計的消防設(shè)計進(jìn)行審查。

3、公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進(jìn)行審查。

4、人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進(jìn)行審查。

5、國土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。

6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。

7、建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù)，并對落實初步設(shè)計批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。

8、建委對施工圖設(shè)計文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。

9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》。

四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：

1、公安消防支隊進(jìn)行消防設(shè)計審查。

2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。

五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建設(shè)單位辦理施工報建登記。

2、建設(shè)方對工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。

3、建委組織職能部門對工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項：

由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

1、以下證明材料：

（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預(yù)售的商品房計算，在柳州要得這個證基本上都是，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上，或者建筑物達(dá)到正負(fù)2層（不是很清楚現(xiàn)在改沒有改）并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；

3、工程施工合同；

4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。

七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進(jìn)行備案審查。

2、財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進(jìn)行核實驗收。

3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。

第三部分 房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段

1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。

2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：

（1）申請書；

（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；

（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（6）施工許可證；

（7）房屋竣工驗收資料

（8）房屋測繪成果；

（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

第三篇：房地產(chǎn)建設(shè)工程辦理流程手續(xù)

建設(shè)工程手續(xù)辦理流程

一、項目建議書 行政服務(wù)大廳發(fā)改委窗口（辦理時限7-15天）1.四至證明（原件規(guī)劃辦、鎮(zhèn)政府）2.項目建議書申請（原件）

3.項目建議報告書原件（有資質(zhì)的公司編寫）4.法人身份證（法人證明）

二、選址意見 規(guī)劃局規(guī)劃

1、建設(shè)項目選址意見書申請表

2、項目選址申請報告或相關(guān)批復(fù)文件

3、擬建項目現(xiàn)勢地形圖（電子和紙質(zhì)）

4、申請人與相關(guān)權(quán)屬單位協(xié)議

5、環(huán)評、水利、氣象

6、鎮(zhèn)政府及規(guī)劃辦意見

三、土地預(yù)審手續(xù) 土地局規(guī)劃科

1、建設(shè)項目用地預(yù)審申請表

2、建設(shè)項目用地預(yù)設(shè)報告（內(nèi)容包括擬建設(shè)項目的基本清情況、擬選址占地情況、擬用地面積確定的依據(jù)和適用建設(shè)用地地指標(biāo)情況、補(bǔ)充耕地初步方案、征地補(bǔ)償費用和礦山

4、項目用地土地復(fù)墾資金的擬安排情況等）

3、建設(shè)項目立項批復(fù)、備案文件

4、建設(shè)項目選址意見和規(guī)劃紅線圖

5、可行性研究報告（小項目可寫基本情況：什么項目、選址情況、用地規(guī)模、用地類型、補(bǔ)充耕地資金落實情況等）

6、地質(zhì)災(zāi)害危險性評估等（單獨選址項目）

四、環(huán)評 行政服務(wù)大廳環(huán)保局窗口(辦理時限7天)

1、環(huán)評申請表（一式6份蓋鮮章）

2、項目建議書（原件）

3、規(guī)劃范圍圖（規(guī)劃局?。?/p>

4、土地證

五、立項 行政服務(wù)大廳發(fā)改委窗口

1、立項申請原件（鎮(zhèn)政府）

2、項目可研性研究報告（原件）

3、法人身份證（法人證明）

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

5、土地預(yù)審

六、用地規(guī)劃許可證：規(guī)劃局綜合科、鄉(xiāng)鎮(zhèn)科（辦理時限7-15天）

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表（原件）

2、有資質(zhì)的設(shè)計單位設(shè)計的規(guī)劃方案總平圖（原件）

3、規(guī)劃設(shè)計要點1份（原件）

4、建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件1份（原件）

5、國家安全 環(huán)保 消防 文物保護(hù)部門的意見（原件）

6、地質(zhì)災(zāi)害評估報告1份（原件）

7、法定代表人或負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件、法人登記證（組織機(jī)構(gòu)代碼）復(fù)印件，（代理人須提供代理人身份證復(fù)印件）8、1:1000現(xiàn)狀地形圖（由測繪資質(zhì)測量部門蓋章，含地上地下詳實資料）

9、以劃撥方式提供土地的建筑工程，還需提交：提供建設(shè)項目用地預(yù)審意見（復(fù)印件）項目選址意見書（復(fù)印件）

10、鎮(zhèn)政府或鎮(zhèn)規(guī)劃辦意見

11、規(guī)劃部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的文件或資料

七、土地劃撥手續(xù) 土地局

1、用地申請和《建設(shè)用地申請表》

2、項目審批文件（原件）

3、機(jī)關(guān)單位代碼復(fù)印件、法定代表人身份證復(fù)印件

4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和規(guī)劃設(shè)計要點及用地紅線（原件）

5、規(guī)劃部門審核同意的項目總平面布置圖

6、環(huán)評報告（原件）

7、地災(zāi)評估報告?zhèn)浒傅怯洷恚ㄔ?/p>

8、權(quán)屬證明等材料

9、規(guī)劃審查表等材料

10、勘測定界技術(shù)報告書

11、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收集體土地批準(zhǔn)文件

12、繳納各種稅費憑證

八、圖紙審查：徐州市住建局

1、徐州市建設(shè)工程施工圖設(shè)計審查報審表

2、立項

3、規(guī)劃紅線圖（有坐標(biāo)）

4、抗震審查方案

5、圖紙（藍(lán)圖）

6、地質(zhì)勘查報告原件

九、建設(shè)工程規(guī)劃許可證：規(guī)劃局綜合科、鄉(xiāng)鎮(zhèn)科（辦理時限7-15天）

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表原件

2、經(jīng)審定的建設(shè)工程設(shè)計方案（建設(shè)設(shè)計方案彩色總平面圖、原件及電子文件）1份及審查意見原件

3、法人身份證復(fù)印件、法人登記證（組織機(jī)構(gòu)代碼）復(fù)印件

4、建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件原件

5、國有土地使用件及附圖1份

6、建設(shè)施工圖（單位建設(shè)效果圖1份，單位施工圖藍(lán)圖1套）電子版文件1份，建設(shè)工程建設(shè)面積核準(zhǔn)單（原件及電子文件）1份。豎向管網(wǎng)施工圖，抗震審查意見及圖紙審查意見

7、地質(zhì)勘探報告1份原件

8、當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府或規(guī)劃辦意見

9、規(guī)劃部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的文件或資料

十、人民防空 賈汪區(qū)人防辦

1、發(fā)改委立項

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

3、批準(zhǔn)的總平面圖

4、已批準(zhǔn)的設(shè)計方案

5、環(huán)評

6、土地證明

十一、招投標(biāo)手續(xù) 賈汪區(qū)住建局招投標(biāo)辦

1、環(huán)評報告

2、圖紙審查合格證

3、發(fā)改委立項

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

5、土地證

十二、白蟻防治 賈汪區(qū)住建局白蟻辦

1、建筑面積

2、立項

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

十三、用電手續(xù) 賈汪區(qū)供電公司 用電手續(xù)辦理

1、營業(yè)執(zhí)照 復(fù)印件

2、法人身份證 復(fù)印件

3、開戶許可證 復(fù)印件

4、稅務(wù)登記證 復(fù)印件

5、施工合同 復(fù)印件

6、發(fā)改委可研 復(fù)印件

7、發(fā)改委立項 復(fù)印件

8、建設(shè)用地規(guī)劃證 復(fù)印件

9、土地證（證明）復(fù)印件

10、紅線圖 復(fù)印件

十四、用水手續(xù) 賈汪區(qū)水利局自來水廠

十五、建管手續(xù)： 賈汪區(qū)住建局 建管科

1、施工企業(yè)資質(zhì)等級證書復(fù)印件（副本）

2、施工企業(yè)法人代表營業(yè)執(zhí)照（副本）

3、中標(biāo)通知書復(fù)印件（驗原件）

4、建設(shè)工程施工合同（規(guī)范文本）

5、項目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件（驗原件）

6、江蘇省建筑企業(yè)信用等級手冊（外地施工企業(yè)提交進(jìn)徐施工證明）

7、企業(yè)法人代表委托書

8、白蟻防治合同

9、社保費繳納證明

以上復(fù)印件加蓋紅章報至住建局建筑業(yè)管理科

十六、質(zhì)檢手續(xù)：賈汪區(qū)住建局 質(zhì)量監(jiān)督管理站 本手續(xù)為建設(shè)單位辦理：

1、《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報表》（每單位工程3份）

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）

3、巖土工程勘察報告（原件）

4、施工圖紙：（注：質(zhì)監(jiān)站專用）、設(shè)計審查批準(zhǔn)書、設(shè)計審查報告更（前提：如果有應(yīng)提供，結(jié)構(gòu)變更必須重新審圖）、抗震報告

5、建設(shè)單位：（1）單位資質(zhì)證書復(fù)印件（審查原件）；（2）項目負(fù)責(zé)人授權(quán)委托書原件（每單位工程1份）；（3）建設(shè)單位與檢測機(jī)構(gòu)簽訂的檢測合同；（4）商混合同

6、勘察單位：（1）單位資質(zhì)證書復(fù)印件；（2）勘察單位技術(shù)負(fù)責(zé)人、項目負(fù)責(zé)人資格證書復(fù)印件

7、設(shè)計單位：（1）單位資質(zhì)證書復(fù)印件；（2）設(shè)計單位項目負(fù)責(zé)人、建筑師、結(jié)構(gòu)師執(zhí)業(yè)資格證書復(fù)印件

8、施工單位：（1）單位資質(zhì)證書復(fù)印件（審查原件）；（2）施工中標(biāo)通知書和施工合同（每項單位工程1份、審查原件）；（3）施工單位項目經(jīng)理、質(zhì)檢員（包括土建、安裝）職業(yè)資格證書復(fù)印件（審查原件）；（4）項目經(jīng)理（建筑師）職業(yè)資格證書

9、監(jiān)理單位：（1）單位資質(zhì)證書復(fù)印件；（2）監(jiān)理中標(biāo)通知書和監(jiān)理合同；（3）總監(jiān)、土建監(jiān)理、安裝監(jiān)理、見證員職業(yè)資格證書復(fù)印件；（4）總監(jiān)授權(quán)委托書原件；（5）總監(jiān)理工程師（如有變更）變更資料；（6）監(jiān)理人員備案表

★

1、建設(shè)單位辦完此手續(xù)后，開工前應(yīng)辦理好施工許可證；

2、以上所提供的復(fù)印件必須加蓋公章

十七、氣象局防雷審查： 賈汪區(qū)氣象局

1、圖紙1套（藍(lán)圖）

2、防雷審查申請表原件

3、防雷審查減免申請原件

4、建筑面積審核單

十八、建設(shè)工程施工許可證辦理流程、期限及所需材料：賈汪區(qū)住建局綜合科、鄉(xiāng)鎮(zhèn)科

（一）、辦理步驟：

1、填寫《徐州市建設(shè)工程施工許可證申請表》提供有關(guān)申報材料；

2、核驗手續(xù)齊全，現(xiàn)場查看“三通一平”、拆遷情況、現(xiàn)場有無民工維權(quán)告知牌，符合要求后頒布發(fā)《建筑工程施工許可證》

（二）、辦理期限：15個工作日

（三）、所需材料

1、建設(shè)工程立項批準(zhǔn)文件

2、建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù)（國土證或證明）

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（包括紅線圖）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、規(guī)劃方案

4、需要拆遷工程的拆遷驗收單

5、施工圖審查和抗震審查合格證、圖審報告

6、施工、監(jiān)理中標(biāo)通知及合同（或委托合同）

7、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)

8、安全施工措施資料、受理通知書及建筑施工安全監(jiān)督證

9、工程項目監(jiān)理備案

10、區(qū)綜合治稅辦公室出具的書面證明材料

11、氣象主管部門核發(fā)的《江蘇省防震裝置設(shè)計核準(zhǔn)書》

12、各種稅費繳納憑證（民工工資保證金、監(jiān)理責(zé)任保證金、公建配套保證金、項目經(jīng)理責(zé)任保證金、民工計酬手冊、規(guī)費）

13、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件（建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證、建筑工程消防設(shè)計審核、商品混泥土購銷協(xié)議）

14、白蟻防治合同

15、整個小區(qū)的建設(shè)方案

注：1-11項驗原件，留復(fù)印件

十九、建設(shè)工程消防設(shè)計審核申報材料 徐州市消防大隊

（一）、辦理流程

受理---資料審查---現(xiàn)場勘查---審查---出具審核意見

（二）、辦理時限：20個工作日

（三）、申報材料

1、建設(shè)工程消防設(shè)計審核申報表（一式一份）

2、項目學(xué)校機(jī)構(gòu)代碼、法人代表復(fù)印件（加蓋項目學(xué)校鮮章）3建設(shè)工程規(guī)劃許可證明材料

4、單位資質(zhì)證明復(fù)印件（加蓋設(shè)計單位鮮章）

5、設(shè)計施工圖（一套）

6、消防管網(wǎng)總平面圖

7、項目學(xué)校授權(quán)辦理人員委托書（原件蓋項目學(xué)校公章）

8、建設(shè)工程辦理人員身份證復(fù)印件（一式一份）

二十、市政雨污分流 賈汪區(qū)水利局

二十一、審計局跟蹤審計

第四篇：房地產(chǎn)手續(xù)辦理流程

房地產(chǎn)辦理流程

一：土地招拍掛

網(wǎng)上報名、競拍土地，簽訂土地成交確認(rèn)書及成交合同。

二：建設(shè)用土地規(guī)劃許可證

1、申請（市規(guī)劃局網(wǎng)站下載）

2、國有土地出讓合同原件及復(fù)印件

參與招投標(biāo)、取得標(biāo)書、繳納土地款

3、現(xiàn)狀地形圖附光盤

規(guī)劃測繪院申請測繪，出具成果及光盤，繳費

4、修建性詳細(xì)規(guī)劃（或總平面）附光盤

規(guī)劃設(shè)計部門出具

5、彩色平面圖、鳥瞰圖各一份附光盤。

規(guī)劃設(shè)計部門出具相關(guān)圖紙

6、規(guī)劃局信息中心做信息規(guī)整。

規(guī)劃設(shè)計部門出具相關(guān)圖紙及報告，交由規(guī)劃局信息中心規(guī)整，繳納日照分析費用后出具報告。

7、可研報告

環(huán)保局下設(shè)公司制作，需正確的戶型及面積數(shù)，繳費。

7、環(huán)評報告批復(fù)原件及復(fù)印件

須按屬地經(jīng)所屬地塊街道、辦事處同意。

9、分局初審意見

備注：在此環(huán)節(jié)，可以在地塊清平的情況下，進(jìn)行地質(zhì)勘察工作，取得勘察報告后進(jìn)行戶型設(shè)計和基坑支護(hù)方案制作；土地成交確認(rèn)書取得后需安排進(jìn)行現(xiàn)狀地形圖測繪（規(guī)劃測繪院實施）；基坑支護(hù)方案通過專家論證后，提請清單制作并將方案交由市質(zhì)檢中心進(jìn)行基坑檢測方案制作并繳費；

三：土地證

所需材料：

1、土地出讓金單據(jù)（原件、復(fù)印件）

2、契稅完稅證明（原件）

3、地稅完稅證明（原件）

4、土地權(quán)屬來源證明（市政府“臨政批文，原件）

5、建設(shè)用地批準(zhǔn)書

6、營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼、法人身份證

7、出讓合同

8、宗地圖

土地局出具

9、會審意見（儲備中心加蓋公章及原件相符章）

10、土地移交意見書

11、收回決定（儲備中心加蓋公章及原件相符章）

12、收回協(xié)議13、14、15、原土地使用證或者注銷公告 成交確認(rèn)書 用地規(guī)劃許可證

四：發(fā)改委立項

1、申請

2016年4月后改為蘭山區(qū)發(fā)改委立項，網(wǎng)上申報 建設(shè)資金落實證明

可行性研究報告含：規(guī)劃部門初審意見、土地部門初審意見、環(huán)評報告 地震安全評估報告 水土評估報告 無線電評估報告

招標(biāo)方案、建設(shè)投資預(yù)算 開發(fā)公司資質(zhì)證明

地形圖、土地出讓合同、成交確認(rèn)書等2、3、4、5、6、7、8、9、五：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

1、申請（規(guī)劃局網(wǎng)站下載）

2、國有土地出讓合同原件及復(fù)印件

3、國有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件

4、經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃（或總平面圖）附光盤

規(guī)劃設(shè)計部門出具

5、彩色平面圖、鳥瞰圖、單體效果圖各一份（A4紙打印、單體效果圖方案至少兩個）附光盤

規(guī)劃設(shè)計部門出具

6、單體方案設(shè)計平、立、剖面圖，折成A4格式袋裝附光盤

規(guī)劃設(shè)計部門出具

7、高層提交建筑日照計算報告書（市規(guī)劃信息服務(wù)中心制作并蓋章）

規(guī)劃信息服務(wù)中心制作。繳納技術(shù)服務(wù)費。

8、環(huán)評報告批復(fù)原件及復(fù)印件

確定的戶型及平面圖鳥瞰圖，環(huán)評公司制作，需繳納費用。

9、分局初審意見

蘭山規(guī)劃分局

六：施工許可證

（一）、發(fā)改委批文

去市、區(qū)發(fā)改委按其要求目錄提供

（二）、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證（或建設(shè)用地規(guī)劃審批表）

需要去市規(guī)劃局按其要求目錄提供

（三）、1、土地使用證

去市、區(qū)國土局按其要求目錄提供（招拍掛、出讓協(xié)議、土地測繪等）

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（或建設(shè)工程規(guī)劃審批表）

需要去市財政局交納市政配套費、價格調(diào)節(jié)基金、去市規(guī)劃局檔案館簽定山東省建設(shè)工程檔案移交責(zé)任書（合同書）及市規(guī)劃局上會通過的全部資料

（四）、1、勘察、設(shè)計合同及備案

確定單位、簽訂合同、備案

2、政策性審查意見書

需要去市政務(wù)大廳按其要求目錄提供（含勘察、設(shè)計）

3、設(shè)計圖紙審查合格書

需要去市圖審中心按其要求目錄提供，并經(jīng)設(shè)計院修改后（含勘察、設(shè)計）

4、圖紙審查報告

需要去市圖審中心交費后辦理（含勘察、設(shè)計）

五、招投標(biāo)

1、建設(shè)工程交易證明

需要招標(biāo)代理公司去市招標(biāo)辦辦理完報名、標(biāo)底、招標(biāo)、參建各方交納完交易費

2、中標(biāo)通知書

需要招標(biāo)代理公司去市招標(biāo)辦辦理完招標(biāo)、參建各方交納完交易費、出具建設(shè)工程交易證明

3施工（原件）、監(jiān)理合同及備案

簽訂合同后需要去市建設(shè)局招標(biāo)辦、勘察設(shè)計科備案

（六）、消防設(shè)計審核意見書

需要去市消防局按其要求目錄提供資料，由消防支隊出具審核意見書

（七）1、建設(shè)工程施工許可審批表

需要去市政務(wù)大廳建設(shè)局窗口領(lǐng)取并填報，簽字蓋章齊全

2、工程質(zhì)量責(zé)任信息一覽表（原件）

需要去市政務(wù)大廳建設(shè)局窗口咨詢下載網(wǎng)站并網(wǎng)上填報，簽字蓋章齊全

3、建設(shè)工程各責(zé)任主體（建設(shè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位）項目負(fù)責(zé)人法定代表人授權(quán)書及項目負(fù)責(zé)人工程質(zhì)量終身責(zé)任承諾書（原件）

需要去市政務(wù)大廳建設(shè)局窗口咨詢下載網(wǎng)站并網(wǎng)上填報，各一式七份。

（八）、1、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書

先在市建設(shè)局安質(zhì)處網(wǎng)上填報資料，后去市政務(wù)大廳審核需提供資料

2、建設(shè)工程安全監(jiān)督書

由施工單位辦理，需先在市建設(shè)局安質(zhì)處網(wǎng)上填報資料，后去市政務(wù)大廳審核需提供資料

（九）、城市排水許可證

需要去市市政排水處計算、交費

（十）、1、建設(shè)單位拖欠工程款兌付證明（原件）

按其要求提供目錄去市建設(shè)局行業(yè)管理科辦理

2、施工單位拖欠農(nóng)民工工資兌付證明（原件）

由施工單位辦理，按其要求提供目錄去市建設(shè)局行業(yè)管理科辦理

（十一）、建設(shè)資金已經(jīng)落實的證明（原件）

去開戶行出具滿足相應(yīng)百分比的存款余額

（十二）、預(yù)拌商品混凝土購銷合同（城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)項目）

由施工單位同商砼公司簽訂并提供

（十三）、有關(guān)繳費證明（含工資保證金、工資預(yù)儲金、墻改基金、勞保費、配套費證明等）

需要去政務(wù)大廳相應(yīng)部門核費并到指定銀行交納，共四份，建設(shè)方和施工方均需繳納

（十四）、市場行為證明（原件）

需要去市建設(shè)局市場管理科按其要求目錄提供

（十五）、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他文件

1、園林綠化工程規(guī)劃審批書

需先確定風(fēng)景園林綠化設(shè)計單位（甲級資質(zhì)）、簽訂合同并設(shè)計方案圖（園林局上會）、施工圖（發(fā)展規(guī)劃科審批）并公示，如有占用原綠化，需辦理占用、移植手續(xù)并交費（含保證金）

2、防雷裝置設(shè)計核準(zhǔn)書

需要去市氣象局按其要求目錄提供并核費、繳費，取得核準(zhǔn)書

（十六）、施工許可踏勘報告（原件）

以上15項資料齊全后報政務(wù)大廳相應(yīng)窗口審核，通過后報市建設(shè)局基建科審核，并購買加密鎖網(wǎng)上填報相關(guān)信息，通過后至項目現(xiàn)場踏勘，后經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)簽批后發(fā)放

七：房屋預(yù)售許可證

1、國有土地使用證

2、建設(shè)工程施工許可證

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營許可證

到房產(chǎn)部門建立樓盤詳細(xì)表、開設(shè)銀行資金監(jiān)管帳戶（登陸商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)辦理）、繳納專項保證金

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照

8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人及委托人身份證明

9、基礎(chǔ)工程驗收證明

五方主體驗收證明蓋章原件

10、開發(fā)建設(shè)資金投入達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明（可由監(jiān)理公司出具工程進(jìn)度證明）建設(shè)方銀行證明

11、商品房預(yù)售方案。可由建設(shè)單位或物業(yè)公司出具，具體要求見房產(chǎn)局窗口細(xì)則。

12、商品房預(yù)測繪技術(shù)報告

房產(chǎn)測繪院按圖紙?zhí)峁╊A(yù)測成果或?qū)崪y成果，繳費

13、業(yè)主臨時公約

物業(yè)公司準(zhǔn)備14、15、已簽訂的前期物業(yè)管理合同

到所屬片區(qū)居委會辦理備案手續(xù)、所屬辦事處出具意見書、區(qū)建設(shè)局備案。

土地已經(jīng)設(shè)置抵押的，還應(yīng)提交抵押權(quán)人簽署的書面意見 設(shè)置抵押的，需相應(yīng)銀行出具證明

16、授權(quán)委托書

17、其他相關(guān)證明

八：竣工驗收（綜合驗收）

1、施工許可證（原件復(fù)印件）

2、施工合同

3、圖紙審查意見書

4、清欠證明 甲為工程款兌付證明、乙為無拖欠農(nóng)民工工資證明，建設(shè)局2201房間。

5、建筑勞保 繳清證明，大廳窗口開具

6、節(jié)能認(rèn)定 節(jié)能辦出具

7、工業(yè)產(chǎn)品備案審核 建設(shè)局歸口辦辦理。需提前按要求準(zhǔn)備資料，主要是施工單位的。資料齊備后安排現(xiàn)場檢驗，之后出具備案審核意見

8、節(jié)水驗收備案 建設(shè)局節(jié)水科辦理。為15年后要求的項目，還建工程可協(xié)調(diào)不辦理。

9、竣工報告（安質(zhì)處）市質(zhì)檢處總工辦現(xiàn)場驗收合格后，將資料報給分管領(lǐng)導(dǎo)，分管領(lǐng)導(dǎo)簽字后報綜合科出具竣工驗收備案表（拿此表到基建科簽字確定驗收時間--到大廳蓋章后--送發(fā)各參加竣工驗收單位。如：發(fā)改委、氣象局等）

10、監(jiān)理費結(jié)算證明

由監(jiān)理公司出具

11、竣工標(biāo)識牌

由施工單位制作，上具五大主體名稱、責(zé)任人，安裝到各樓墻體后拍照報基建科

九：竣工備案

1、申請表

2、工程竣工驗收報告表（原件）

3、工程竣工驗收備案表（原件）

4、工程質(zhì)量監(jiān)督報告（原件）

市質(zhì)檢處綜合辦出具。一是前期資料、各項檢測無缺項（含室內(nèi)空氣檢測、昶明電器公司的強(qiáng)電檢測、建業(yè)公司的弱電檢測等），二是質(zhì)檢處總工辦先行現(xiàn)場驗收；三是必須取得節(jié)能辦出具的驗收證明（節(jié)能驗收：按要求提供資料，做外墻保溫檢測（節(jié)能辦安排現(xiàn)場檢測，繳費后由省檢測中心出具報告。此項相對復(fù)雜）。

5、工程質(zhì)量評估報告（原件）

6、勘察、設(shè)計單位提交的質(zhì)量檢查報告（原件）由各單位提供

7、建設(shè)、施工、監(jiān)理單位提交的工程竣工報告（原件）由各單位提供

8、工程施工許可證（復(fù)印件）

9、施工圖設(shè)計文件審查意見（復(fù)印件）

10、單位工程質(zhì)量綜合驗收意見（原件）大廳出具文件，基建科簽字同意（綜合驗收完畢形成）

11、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料（原件）室內(nèi)空氣檢測、昶明電器公司的強(qiáng)電檢測、建業(yè)公司的弱電檢測、玻璃幕墻等

12、規(guī)劃、公安消防、氣象、土地等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件（復(fù)印件）消防驗收證明、防雷驗收證明（此項注意驗收規(guī)范中可能會含有需后期追加的浪涌保護(hù)器）等

13、建設(shè)單位和施工單位簽訂的工程質(zhì)量保修書（原件）

14、商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（原件）

15、市場行為證明

建設(shè)局提供竣工備案之市場行為證明

16、工程結(jié)算證明

原則上為建設(shè)工程二審報告即終審報告。

17、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件

十：檔案資料移交1、2、3、請表規(guī)劃局城建檔案館提出申請，取得準(zhǔn)備表格。

按表格準(zhǔn)備資料

建設(shè)局施工單位準(zhǔn)備全部工程資料、蓋竣工圖章圖紙，建設(shè)方準(zhǔn)備全部證件、各方合同等

資料準(zhǔn)備

按目錄準(zhǔn)備好后報檔案館預(yù)驗，然后派人到檔案館學(xué)習(xí)裝訂而后進(jìn)行資料交接（比較復(fù)雜）

4、資料移交成功后檔案館出具檔案驗收意見書。

十一：規(guī)劃單項驗收:

1、驗收申請和《臨沂市建設(shè)項目竣工規(guī)劃驗收申請表》網(wǎng)站打印填寫

2、消防驗收意見書（提供四位數(shù)檢驗證號）

3、驗線合格確認(rèn)書（簽字齊全）老工程（大約為15年前的）不需要

4、建設(shè)工程跟蹤管理卡（簽字齊全）老工程（大約為15年前的）不需要

5、經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃或規(guī)劃總平面圖、彩平圖（附光盤）、建設(shè)工程規(guī)劃批復(fù)(原件及復(fù)印件)

6、規(guī)劃竣工測量圖（附光盤）規(guī)劃測繪院現(xiàn)場測繪出具，需到測繪院預(yù)約，現(xiàn)場測繪約需一個月左右，繳費取得成果。（自2016年4月后，如竣工測繪成果與原批復(fù)面積不符，需到原配套費繳納的財政局收費科室補(bǔ)繳配套費）

7、實際施工的建設(shè)工程單體平、立、剖藍(lán)圖（蓋施工單位竣工圖章及設(shè)計單位資質(zhì)章）、CAD電子版竣工圖

8、建設(shè)工程單體各立面及層面6寸實景照片（標(biāo)注樓號及立面名稱，將效果圖與現(xiàn)場實際圖按照相同角度PS到一張圖上）由建設(shè)方自己制作，較麻煩。

9、經(jīng)審定的工程科蓋章的單體圖紙

10、其他相關(guān)資料（如：房產(chǎn)測繪成果書 測繪院出具、檔案預(yù)驗收意見書、綠化驗收意見書

到園林局質(zhì)檢站辦理質(zhì)檢、安檢、公示等手續(xù)，之后按要求準(zhǔn)備竣工資料再報質(zhì)檢站進(jìn)行竣工驗收后，報園林局大廳窗口在驗收資料上蓋驗收章（非常復(fù)雜，可和綠化施工單位聯(lián)系幫助辦理））

十二：房產(chǎn)驗收

1、登記申請書（原件）

1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（原件復(fù)印件）

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（原件復(fù)印件）

3、發(fā)展和和改革委員會批文（原件復(fù)印件）

4、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證（原件復(fù)印件）

5、國有土地使用證（原件復(fù)印件）

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件復(fù)印件）

7、健身工程竣工規(guī)劃驗收核實合格證（原件復(fù)印件）

8、建設(shè)工程施工許可證（原件復(fù)印件）

9、竣工工程驗收備案證書（原件復(fù)印件）

10、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證（原件復(fù)印件）

（1）臨沂市竣工綜合驗收備案審批表（房產(chǎn)局網(wǎng)站下載）（2）配套設(shè)施清單（原件）

（3）備案項目房屋面積測繪報告（包括：分丘圖、房產(chǎn)測繪成果書、管線測繪圖）

（4）發(fā)改委批文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地證、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證。

（5）《臨沂市房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)合同書》、《臨沂市房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》（原件）（6）《建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實合格證》

（7）《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工工程驗收備案證》（8）《園林綠化工程竣工驗收備案表》

（9）開發(fā)企業(yè)月供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、網(wǎng)絡(luò)、廣播電視等專營單位簽訂的相關(guān)供應(yīng)或設(shè)施配套建設(shè)合同及相關(guān)專營單位的驗收證明材料。

（10）備案過的物業(yè)合同

（11）建設(shè)條件意見書落實情況證明（12）《山東省建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見書》（13）準(zhǔn)備資料A4紙，不裝訂，放檔案盒11、12、13、商品房預(yù)售許可證 建筑面積計算書 分丘圖

（1）土地證 復(fù)印件

（2）竣工工程驗收備案證書 復(fù)印件（3）法人、營業(yè)執(zhí)照 復(fù)印件

（4）建筑面積計算書（實測）復(fù)印件（5）總平圖復(fù)印件及電子版（6）竣工圖電子版

（7）水、電、暖、燃、地下管線電子版14、15、16、17、實預(yù)測房號對應(yīng)表（原件）代理人身份證原件復(fù)印件

授權(quán)委托書（原件）背面附樣本

物業(yè)管理方案申請表 原件（物業(yè)管理科辦理）

十三：房產(chǎn)初始登記

1、登記申請書（原件）

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（原件復(fù)印件）

18、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（原件復(fù)印件）

19、發(fā)展和和改革委員會批文（原件復(fù)印件）20、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證（原件復(fù)印件）

21、國有土地使用證（原件復(fù)印件）

22、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件復(fù)印件）

23、健身工程竣工規(guī)劃驗收核實合格證（原件復(fù)印件）

24、建設(shè)工程施工許可證（原件復(fù)印件）

25、竣工工程驗收備案證書（原件復(fù)印件）

26、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證（原件復(fù)印件）

（14）臨沂市竣工綜合驗收備案審批表（房產(chǎn)局網(wǎng)站下載）（15）配套設(shè)施清單（原件）

（16）備案項目房屋面積測繪報告（包括：分丘圖、房產(chǎn)測繪成果書、管線測繪圖）

（17）發(fā)改委批文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地證、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證。

（18）《臨沂市房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)合同書》、《臨沂市房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》（原件）（19）《建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實合格證》

（20）《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工工程驗收備案證》（21）《園林綠化工程竣工驗收備案表》

（22）開發(fā)企業(yè)月供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、網(wǎng)絡(luò)、廣播電視等專營單位簽訂的相關(guān)供應(yīng)或設(shè)施配套建設(shè)合同及相關(guān)專營單位的驗收證明材料。

（23）備案過的物業(yè)合同

（24）建設(shè)條件意見書落實情況證明（25）《山東省建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見書》（26）準(zhǔn)備資料A4紙，不裝訂，放檔案盒27、28、29、商品房預(yù)售許可證 建筑面積計算書 分丘圖

（8）土地證 復(fù)印件

（9）竣工工程驗收備案證書 復(fù)印件（10）法人、營業(yè)執(zhí)照 復(fù)印件

（11）建筑面積計算書（實測）復(fù)印件（12）總平圖復(fù)印件及電子版（13）竣工圖電子版

（14）水、電、暖、燃、地下管線電子版30、31、32、33、實預(yù)測房號對應(yīng)表（原件）代理人身份證原件復(fù)印件

授權(quán)委托書（原件）背面附樣本

物業(yè)管理方案申請表 原件（物業(yè)管理科辦理）

十三：房產(chǎn)證辦理

1、國有土地使用權(quán)證（原件及復(fù)印件一份）

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）

3、建設(shè)工程竣工驗收備案證明（原件）

4、施工許可證（原件）

5、消防驗收合格備案證明

6、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證

蘭山分局提供規(guī)劃單項驗收證明

7、身份證明（企業(yè)法人提交營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、法人登記證書、（原件及復(fù)印件一份）

8、授權(quán)委托書（原件）及受托人身份證（原件及復(fù)印件一份）

9、法人代表身份證明及身份證復(fù)印件（加蓋公章、原件及復(fù)印件一份）

以上證件準(zhǔn)備齊后：測繪院測繪（一般會提前做好）--安全鑒定---咨詢臺取號排隊---1-17號窗口受理---3個工作日后繳費（53號窗口）---繕證（51-52號窗口）

附件：

園林綠化工程竣工驗收材料要求：

1、封面（園林綠化工程竣工驗收材料要求）

2、目錄

3、園林綠化工程竣工申請表

4、園林綠化工程竣工驗收備案表

5、法人授權(quán)委托書

6、申請單位證件（營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼）

7、《園林綠化審批書》（綠皮書）

8、規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)文件、總平圖

9《園林綠化規(guī)劃審批圖紙》（蓋有臨沂市園林局臨政審批專用章）

10、園林綠化工程招標(biāo)投標(biāo)材料貨綠化工程承包合同

11、實際竣工圖紙（付電子版2份）

12、綠化工程竣工現(xiàn)場照片（A4彩印一張排6圖）

13、園林綠化施工企業(yè)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照

14、園林工程監(jiān)理企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照、15、市外園林企業(yè)進(jìn)臨經(jīng)營備案證明

16、外來施工企業(yè)針對該工程項目《弄明工資保障金》繳納證明材料 注：一式四份 打孔裝訂 放入藍(lán)色檔案盒

第五篇：手續(xù)辦理流程

煤礦建設(shè)項目前期主要手續(xù)辦理資料清單及流程

資料清單

一、辦理項目“路條”所需資料：

1、礦區(qū)總體規(guī)劃批復(fù)

2、列入煤炭工業(yè)“十二五”開工項目

3、探礦權(quán)證

4、資源儲量備案證明

5、項目申請報告

6、省/自治區(qū)政府資源配置批復(fù)

7、關(guān)于申請開展項目前期工作的請示

二、在取得路條后需要向發(fā)改委提交的資料：

項目核準(zhǔn)請示文件、礦區(qū)總體規(guī)劃批復(fù)、劃定礦區(qū)范圍批復(fù)、地質(zhì)勘探報告批復(fù)、可行性研究報告批復(fù)、水土保持方案審批意見、建設(shè)用地預(yù)審意見、環(huán)境影響評價報告批復(fù)、項目選址意見、節(jié)能評估報告批復(fù)、水資源論證方案審批意見、地質(zhì)災(zāi)害評價報告批復(fù)、地震安全性評價報告批復(fù)、安全預(yù)評價報告批復(fù)、礦山資源開發(fā)利用方案審批意見、文物部門出具的同意函、供水、供電、運輸協(xié)議、銀行貸款承諾函等共計十八項文件。

三、辦理采礦證所需資料：

采礦權(quán)申請登記書（原件）、采礦權(quán)申請人企業(yè)和個人證件、劃定礦區(qū)范圍批復(fù)、礦山企業(yè)占用礦產(chǎn)資源儲量登記材料、礦山資源開發(fā)利用方案及審批意見、環(huán)境影響評價報告批復(fù)、土地復(fù)墾方案審批意見、地質(zhì)災(zāi)害危險性評價報告及備案證明、礦山地質(zhì)環(huán)境保護(hù)與綜合治理方案、核準(zhǔn)文件、申請范圍拐點坐標(biāo)、交納礦業(yè)權(quán)價款證明

四、辦理土地使用證所需資料：

簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、交納土地出讓金，開具土地出讓金收據(jù)、取得所在地政府土地批復(fù)文件、交納土地契稅、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、辦理規(guī)劃定位圖、宗地圖和地籍調(diào)查表、土地管理部門辦理土地使用證（準(zhǔn)備土地出讓合同、土地批復(fù)文件、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證、規(guī)劃定位圖、宗地圖、地籍調(diào)查表、土地出讓金收據(jù)、契稅收據(jù)、規(guī)劃許可證、土地辦理申請登記表、交納有關(guān)費用）。流程

一、申請與受理

國土資源部在收到申請人報送的申請資料后,對申請資料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或在5日內(nèi)一次告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理。國土資源部在作出受理或不受理決定后，應(yīng)出具加蓋采礦登記專用章的書面通知書決定不受理的，要說明理由。

二、審查與決定

國土資源部在受理申請后的規(guī)定期限（采礦登記項目四十日，需要專家評審及下一級登記管理機(jī)關(guān)進(jìn)行協(xié)助審查的時間除外）內(nèi)對申請資料進(jìn)行審查，作出是否批準(zhǔn)的決定，并于作出決定之日起的十日內(nèi)向申請人送達(dá)決定通知書或頒發(fā)采礦許可證。國土資源部采礦權(quán)審批登記管理及提交資料要求

(一)劃定礦區(qū)范圍的申請

采礦權(quán)申請人應(yīng)按國土資源部采礦權(quán)登記審批權(quán)限，將礦區(qū)范圍申請資料報國土資源部進(jìn)行審查。

(二)應(yīng)提交的申請資料

1.劃定礦區(qū)范圍的申請報告，包括以下內(nèi)容：

(1)辦礦理由及簡要論證；

(2)地質(zhì)工作概況；

(3)礦產(chǎn)資源開發(fā)利用初步方案，包括以下內(nèi)容：

擬申請開采礦產(chǎn)資源范圍、位置；擬申請開采礦產(chǎn)資源儲量、質(zhì)量及其可靠程度；擬建礦山生產(chǎn)規(guī)模、服務(wù)年限、礦產(chǎn)資源綜合開發(fā)利用方案；當(dāng)申請范圍為整體礦床中的一部分時，應(yīng)說明與整體礦床的關(guān)系以及與礦區(qū)總體開發(fā)的銜接；并附申請開采的礦區(qū)范圍圖(以地質(zhì)地形圖或地質(zhì)圖為底圖，有合適的比例尺，以國家直角坐標(biāo)標(biāo)定，各拐點之間以直線連接，以下所提及礦區(qū)范圍圖均相同要求)；

(4)礦山建設(shè)投資安排及資金來源；

(5)其他需要說明的問題。

2.與礦山建設(shè)相適應(yīng)的地質(zhì)報告：

礦山企業(yè)應(yīng)提交有資格的地勘單位編制的地質(zhì)報告。國家出資勘查的，還應(yīng)提交地質(zhì)報告的審查批準(zhǔn)書。開采零星分散礦產(chǎn)資源或只能用作普通建筑材料的磚瓦砂石、粘土的，應(yīng)提交相應(yīng)的地質(zhì)資料。

3.探礦權(quán)人申請辦礦的，應(yīng)出具該區(qū)域的勘查許可證影印件；探礦權(quán)經(jīng)轉(zhuǎn)讓取得的，還應(yīng)出具轉(zhuǎn)讓審批的有關(guān)文件。

4.劃定礦區(qū)范圍申請書。

(三)劃定礦區(qū)范圍

國土資源部在收到申請人報送的申請資料后，應(yīng)對申請的礦區(qū)范圍內(nèi)是否存在礦業(yè)權(quán)交叉重復(fù)情況以及礦產(chǎn)資源開發(fā)利用初步方案等進(jìn)行審查。省級采礦登記主管部門應(yīng)協(xié)助國土資源部對上述情況進(jìn)行調(diào)查，并出具正式書面調(diào)查意見。國土資源部在劃定礦區(qū)范圍時，應(yīng)依據(jù)以下原則確定：

1.對礦產(chǎn)資源開發(fā)實行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、合理開采和綜合利用；

2.礦山建設(shè)規(guī)模、服務(wù)年限要與申請開采的儲量相適應(yīng)；

3.礦山建設(shè)體現(xiàn)規(guī)模生產(chǎn)、集約化經(jīng)營的方針；

4.保護(hù)已有探礦權(quán)、采礦權(quán)人利益。申請人申請劃定的礦區(qū)范圍，其地面投影或地表塌陷區(qū)與已設(shè)立探礦權(quán)、采礦權(quán)的區(qū)塊范圍、礦區(qū)范圍重疊或有其他影響的，采礦登記管理機(jī)關(guān)在審批礦區(qū)范圍時應(yīng)以不影響已有的探礦權(quán)人或采礦權(quán)人權(quán)益為原則。一個礦山原則上只能審批一個采礦主體。不能違法重疊和交叉設(shè)置采礦權(quán)。審批意見應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：

（1）同意開采的礦種、儲量及礦區(qū)地理位置；

（2）以國家標(biāo)準(zhǔn)坐標(biāo)標(biāo)定的礦區(qū)范圍(標(biāo)明坐標(biāo)的拐點數(shù)及開采深度)；

（3）對礦產(chǎn)資源綜合開發(fā)利用的意見和要求(包括礦山建設(shè)規(guī)模、礦山預(yù)計服務(wù)年限、礦產(chǎn)資源開發(fā)綜合利用、綜合回收等方面的要求)；

（4）礦區(qū)范圍預(yù)留期限；

（5）．其他需要說明的問題。

審批意見須及時送申請人，抄送有關(guān)地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門、地方人民政府、其他有關(guān)主管部門等。

(四)礦區(qū)范圍預(yù)留期限

1、礦區(qū)范圍劃定后各級采礦登記管理機(jī)關(guān)在該區(qū)域不再受理新的采礦權(quán)申請。礦區(qū)范圍預(yù)留期：大型礦山不得超過3年，中型礦山不得超過2年，小型礦山不得超過1年。

2、礦區(qū)范圍劃定后，申請人應(yīng)做的主要工作：

礦區(qū)范圍劃定后，申請人應(yīng)在礦區(qū)范圍預(yù)留期內(nèi)編制礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案，辦理礦山建設(shè)項目的立項和企業(yè)設(shè)立手續(xù)；并申請由國家出資探明礦產(chǎn)地的采礦權(quán)的，須由合法的評估機(jī)構(gòu)對采礦權(quán)價款進(jìn)行評估，評估結(jié)果由國務(wù)院地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門確認(rèn)。采礦權(quán)價款經(jīng)確認(rèn)后，申請人應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行采礦權(quán)價款的處置。

3、礦區(qū)范圍劃定后，采礦權(quán)申請人，應(yīng)每半年向采礦登記管理機(jī)關(guān)通報礦山建設(shè)項目和企業(yè)設(shè)立的有關(guān)進(jìn)展情況。采礦權(quán)申請人逾期不辦理采礦登記手續(xù)、未領(lǐng)取采礦許可證的，視為自動放棄采礦權(quán)申請，礦區(qū)范圍不予保留，采礦登記管理機(jī)關(guān)可以在該礦區(qū)范圍內(nèi)受理其他采礦權(quán)的申請。

三、采礦登記

(一)采礦登記申請

采礦權(quán)申請人應(yīng)按國土資源部采礦權(quán)登記審批權(quán)限，將礦區(qū)范圍申請資料報國土資源部進(jìn)行審查。

(二)應(yīng)提交的申請資料

1.采礦權(quán)申請登記書；

2．以地質(zhì)地形圖或地質(zhì)圖為底圖的礦區(qū)范圍圖(圖名為礦區(qū)范圍圖，以國家直角坐標(biāo)拐點標(biāo)定，有合適的比例尺，并附坐標(biāo)表，礦區(qū)范圍要標(biāo)明拐點號并用標(biāo)記明顯的直線連成封閉多邊形)；

3．有設(shè)計資格的單位按照《〈礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案〉編寫內(nèi)容要求》編制的《礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》。

4．法人營業(yè)執(zhí)照，外商投資企業(yè)還應(yīng)提交外商投資批準(zhǔn)書；

5．具有與礦山建設(shè)規(guī)模相適應(yīng)的資金、技術(shù)和設(shè)備條件的證明材料；

6．申請由國家出資探明礦產(chǎn)地的采礦權(quán)的，還應(yīng)報采礦權(quán)價款評估、確認(rèn)及處置的有關(guān)資料；

7．環(huán)境影響報告及環(huán)保部門的審批意見。

8．安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門的礦山建設(shè)安全設(shè)施設(shè)計審查批準(zhǔn)意見書。

9．劃定礦區(qū)范圍批復(fù)。

10．儲量評審報告及批準(zhǔn)文件。

11．申請海域采砂的，還應(yīng)提交海域使用證、海域使用論證報告。

12．非企業(yè)型探礦權(quán)人設(shè)立企業(yè)申請采礦權(quán)的還應(yīng)提交包括有關(guān)探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。

(三)審批

1、國土資源部在收到采礦權(quán)申請人報送的采礦登記申請資料并確認(rèn)受理后，應(yīng)組織對其《礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》進(jìn)行審查，根據(jù)審查意見，采礦權(quán)申請人應(yīng)對《礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》進(jìn)行修改或補(bǔ)充。

2、國土資源部做出審批決定后，同意登記的，應(yīng)通知采礦權(quán)申請人交納有關(guān)費用后，頒發(fā)采礦許可證；不同意登記的，書面說明理由，將申請登記資料退回。

（四）通知和公告

國土資源部在頒發(fā)采礦許可證后，應(yīng)通知礦區(qū)范圍所在地的縣級人民政府對礦區(qū)范圍予以公告?？h級人民政府應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起90日內(nèi)予以公告，并可根據(jù)采礦權(quán)人的申請，組織埋設(shè)界樁或者設(shè)置地面標(biāo)志。