第一篇：2017年上半年江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研模擬試題

2017年上半年江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，最常用的調(diào)查方法是。A：直接觀(guān)察法 B：行為記錄法 C：訪(fǎng)問(wèn)法 D：試驗(yàn)法

E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備

2、養(yǎng)客是客源開(kāi)拓中的重要策略，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)對(duì)潛在客戶(hù)。A：進(jìn)行分級(jí) B：探詢(xún)購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī) C：提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)

D：集中開(kāi)展市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo) E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備

3、住房公積金的繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度職工月平均工資的倍。A：1．5 B：2 C：2．5 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、關(guān)于采用自然銷(xiāo)售方式銷(xiāo)售住宅的市場(chǎng)關(guān)注度的表述，正確的是。A：客戶(hù)誠(chéng)意度高，易于把握

B：對(duì)客戶(hù)沒(méi)有約束力，客戶(hù)流失度高

C：只針對(duì)前期積累客戶(hù)開(kāi)盤(pán)，前期積累客戶(hù)量多，具有一定的市場(chǎng)關(guān)注度 D：走炒作路線(xiàn)，通過(guò)“先到先得”的形式引發(fā)客戶(hù)了解欲、購(gòu)買(mǎi)欲，市場(chǎng)關(guān)注度高

E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備

5、關(guān)于商品房銷(xiāo)售代理的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷(xiāo)售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用

B：房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)、涉及的法律多，因此對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷(xiāo)售業(yè)務(wù) C：實(shí)行銷(xiāo)售代理可以簽訂委托合同

D：房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷(xiāo)售的經(jīng)營(yíng)方式 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、下列選項(xiàng)中，的特點(diǎn)是為各層次管理者配備職能機(jī)構(gòu)或人員，充當(dāng)同級(jí)管理者的參謀和助手，分擔(dān)一部分管理工作，但這些職能機(jī)構(gòu)或人員對(duì)下級(jí)管理者無(wú)指揮權(quán)。A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線(xiàn)一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、大部分人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料的搜集可由二手資料獲得，運(yùn)用這些二手資料時(shí)需要注意，人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料要以搜集年期的中長(zhǎng)期資料為基礎(chǔ)。A：3~5 B：5~10 C：10~15 D：15~20 E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備

8、房地產(chǎn)登記制度的類(lèi)型中，產(chǎn)權(quán)登記制可分為兩種。A：契約登記制和托倫斯登記制 B：契約登記制和權(quán)利登記制 C：權(quán)利登記制和異議登記制 D：權(quán)利登記制和托倫斯登記制 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、品牌管理的實(shí)質(zhì)就是。

A：以消費(fèi)者為中心的“業(yè)務(wù)管理” B：進(jìn)行品牌維護(hù) C：進(jìn)行品質(zhì)管理 D：進(jìn)行品牌建設(shè)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、按稅法規(guī)定，訂立商品房銷(xiāo)售合同應(yīng)繳納。A：印花稅 B：契稅 C：營(yíng)業(yè)稅

D：土地增值稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為委托人提供有助于促成其與第三方之間的房地產(chǎn)交易的經(jīng)紀(jì)服務(wù)而與委托人協(xié)商訂立的協(xié)議。A：房地產(chǎn)代理合同 B：房地產(chǎn)居間合同 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

D：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、在開(kāi)拓客源信息的方法中，在做社區(qū)業(yè)務(wù)時(shí)較適用。A：講座攬客法 B：會(huì)員攬客法 C：團(tuán)體攬客法 D：互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法 E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的級(jí)別分為等。A：存量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B：住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C：存量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D：住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以的方式取得。A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的行為不包括。A：房地產(chǎn)繼承 B：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) C：房地產(chǎn)入股 D：房地產(chǎn)抵債

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、對(duì)拆除公益事業(yè)用房的貨幣補(bǔ)償，通過(guò)評(píng)估確定其價(jià)格，公益事業(yè)用房由于缺乏足夠的交易案例，也沒(méi)有收益，因此，通常用評(píng)估。A：經(jīng)驗(yàn)法 B：德?tīng)柗品?C：成本法 D：對(duì)比法

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，其完成的開(kāi)發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資總額的以上的，不得轉(zhuǎn)讓。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)行監(jiān)督管理’

B：從事建設(shè)工程活動(dòng)，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅(jiān)持先設(shè)計(jì)、后勘察、再施工的原則

C：縣級(jí)以上人民政府及其有關(guān)部門(mén)不得超越權(quán)限審批建設(shè)項(xiàng)目或者擅自簡(jiǎn)化基本建設(shè)程序

D：國(guó)家鼓勵(lì)采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地使用權(quán)出讓的最高年限為。A：30 B：40 C：50 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、不符合房地產(chǎn)登記目的的是。A：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 B：為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

C：保證交易安全，增加交易成本

D：為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、在世界各國(guó)，政府為了保證經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，都要對(duì)從業(yè)人員和機(jī)構(gòu)進(jìn)行行業(yè)管理，只有取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)資格和資質(zhì)，并遵循相關(guān)行業(yè)管理規(guī)定的人員和機(jī)構(gòu)，才能從事這一專(zhuān)業(yè)活動(dòng)。A：有效性 B：穩(wěn)定性 C：持續(xù)性 D：嚴(yán)格性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用“大幅度提高銷(xiāo)售價(jià)格，開(kāi)辟新市場(chǎng)，擴(kuò)大市場(chǎng)滲透策略”時(shí)，表明該房地產(chǎn)產(chǎn)品處于生命周期的。A：引入期 B：成長(zhǎng)期 C：成熟期 D：衰退期

E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備

23、關(guān)于自用的地下建筑計(jì)稅公式正確的是。

A：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10％～30％)]×1．2％ B：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1+(10％～30％)]×1．2％ C：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10％～20％)]×1．2％ D：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1+(10％～20％)]×1．2％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、下列選項(xiàng)中，是指房地產(chǎn)企業(yè)為維護(hù)企業(yè)形象，采取穩(wěn)定價(jià)格的做法。A：過(guò)渡定價(jià)目標(biāo) B：競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)目標(biāo) C：企業(yè)聲譽(yù)目標(biāo)

D：提高市場(chǎng)占有率的目標(biāo) E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備

25、房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶(hù)的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)取有關(guān)意見(jiàn)。A：5 B：7 C：10 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源是多方面的，總體上看，物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源主要有。A：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持 B：政府多方面的扶持

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)的收入和利潤(rùn) D：物業(yè)管理基金的支持 E：定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

2、申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交的材料包括。A：企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表 B：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本 C：固定經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所的證明 D：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件 E：物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料

3、以下關(guān)于繳存住房公積金對(duì)象的表述中，正確的有。A：國(guó)家機(jī)關(guān)可以繳存住房公積金

B：城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶(hù)不可以申請(qǐng)繳存住房公積金 C：民辦非企業(yè)單位職工不可繳存住房公積金 D：自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金

E：有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金

4、對(duì)于分類(lèi)的數(shù)據(jù)，通常是通過(guò)計(jì)算每一個(gè)類(lèi)別中各個(gè)個(gè)體出現(xiàn)的來(lái)進(jìn)行分析。A：頻數(shù) B：時(shí)間 C：頻率 D：速率 E：現(xiàn)象

5、在信托關(guān)系當(dāng)事人中，按照合同規(guī)定對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理或處分的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，一般指的是。A：委托人 B：受益人 C：經(jīng)紀(jì)人 D：受托人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的目的是為企業(yè)認(rèn)識(shí)市場(chǎng)、分析市場(chǎng)和選擇目標(biāo)市場(chǎng)提供依據(jù)，有效的市場(chǎng)細(xì)分的原則包括等。A：可進(jìn)入性 B：穩(wěn)定性 C：盈利性 D：專(zhuān)業(yè)性 E：抽象性

7、采用人際關(guān)系法開(kāi)拓客源的優(yōu)點(diǎn)有。A：成本小 B：簡(jiǎn)單易行 C：受眾面廣 D：成交可能性大 E：不受時(shí)間場(chǎng)地限制

8、客戶(hù)關(guān)系管理功能主要表現(xiàn)在等方面的提高和改進(jìn)。A：營(yíng)銷(xiāo)方式 B：銷(xiāo)售管理

C：客戶(hù)服務(wù)支持管理 D：客戶(hù)分析 E：客戶(hù)評(píng)價(jià)

9、基礎(chǔ)按溝造形式分類(lèi)分為。A：條形基礎(chǔ) B：筏板基礎(chǔ) C：灰土基礎(chǔ) D：箱形基礎(chǔ) E：樁基礎(chǔ)

10、下列關(guān)于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的相關(guān)說(shuō)法正確的有。

A：通過(guò)簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》來(lái)確定購(gòu)房者對(duì)該房號(hào)的認(rèn)購(gòu)權(quán)

B：現(xiàn)在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》基本是網(wǎng)上簽署的，一經(jīng)簽訂具有不可變性 C：《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》應(yīng)明確簽訂正式的時(shí)間、地點(diǎn)等事項(xiàng) D：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是買(mǎi)賣(mài)雙方就物業(yè)交易詳細(xì)約定的書(shū)面合約，是雙方真實(shí)的表述，具有法律效力

E：銷(xiāo)售人員在協(xié)助購(gòu)房者簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，需要充分了解合同內(nèi)容

11、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，具有主體資格的有等，他們的地位平等，民事權(quán)利也平等。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人 E：交易相對(duì)人

12、居住區(qū)內(nèi)道路擔(dān)負(fù)著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，組團(tuán)(級(jí))路是居住區(qū)內(nèi)的支路，用以解決住宅組群的內(nèi)外聯(lián)系，路面寬。A：2．5～3m B：3～5m C：6～9m D：20～30m E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)一級(jí)資質(zhì)的條件是。A：有8名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

B：在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積50萬(wàn)以上或土地面積25萬(wàn)以上

C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D：有限責(zé)任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

E：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

14、在房地產(chǎn)促銷(xiāo)手段中，人員促銷(xiāo)的局限性主要有。A：時(shí)間成本較高

B：無(wú)法與消費(fèi)者建立良好關(guān)系

C：市場(chǎng)范圍受到限制的情況下，采用人員促銷(xiāo)將受到很大限制 D：要求促銷(xiāo)人員具有較高的素質(zhì) E：無(wú)法明確消費(fèi)者的需求

15、宣告死亡會(huì)引起與生理死亡同樣的法律后果，其后果包括。A：民事行為能力終止

B：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)檫z產(chǎn)，繼承開(kāi)始 C：婚姻關(guān)系消滅

D：之前的民事行為被撤銷(xiāo)

E：自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即喪失了民事主體資格

16、關(guān)于房屋賣(mài)方獨(dú)家代理的說(shuō)法，正確的有。A：房屋銷(xiāo)售成功率較高 B：房屋銷(xiāo)售成交時(shí)間短

C：房屋銷(xiāo)售方式以房源為中心

D：房屋委托銷(xiāo)售權(quán)是獨(dú)家的、排他的

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與賣(mài)方的承諾義務(wù)是單邊的

17、成套房屋建筑面積通常是指。A：分層建筑面積 B：分戶(hù)建筑面積 C：分單元建筑面積 D：分幢建筑面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的激勵(lì)機(jī)制包括。A：參與激勵(lì) B：尊重激勵(lì) C：混合激勵(lì) D：情感激勵(lì) E：目標(biāo)激勵(lì)

19、在變異指標(biāo)中，可以反映變量值變動(dòng)范圍的大小的是。A：全距 B：平均差 C：標(biāo)準(zhǔn)差 D：方差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)需提供的證件包括等． A：認(rèn)購(gòu)書(shū)原件 B：有效身份證原件

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認(rèn)單》原件 D：定金收據(jù)原件

E：總房款0．6％的買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)收據(jù)

21、按照個(gè)體心理活動(dòng)的傾向性，可把人的性格分為。A：外向型 B：情緒型 C：理智型 D：意志型 E：內(nèi)向型

22、通常稱(chēng)比例尺的地形圖為大比例尺地形圖。A：1：500 B：1：10000 C：1：1000 D：1：15000 E：1：2000

23、申請(qǐng)土地注銷(xiāo)登記的情形有。A：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 B：依法征收的農(nóng)民集體土地的

C：因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán) D：依法收回的國(guó)有土地的

E：因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的

24、在現(xiàn)階段，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得國(guó)有土地使用權(quán)的途徑主要方式包括。A：通過(guò)土地或房地產(chǎn)租賃方式取得 B：通過(guò)行政劃撥方式取得 C：通過(guò)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得 D：通過(guò)國(guó)家出讓方式取得 E：通過(guò)集體土地出讓取得

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域包括。A：區(qū)域選擇 B：業(yè)務(wù)類(lèi)型選擇 C：市場(chǎng)范圍選擇 D：目標(biāo)客戶(hù)選擇 E：業(yè)務(wù)規(guī)模選擇

第二篇：2015年下半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研模擬試題

2015年下半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、不是房屋登記的必經(jīng)程序的是，其是否有必要進(jìn)行，由房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)情況確定。

A：復(fù)審

B：記載登記簿

C：公告

D：資料移交

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、某套商品住宅期房的面積為，尚需10個(gè)月才能入住，相似商品住宅現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)格為4500元，每月末的租賃凈收益為2500元/套，估計(jì)年折現(xiàn)率為10％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2％，則該期房目前的市場(chǎng)價(jià)格為元。

A：4144．54 B：4544．85 C：4632．56 D：4395．36 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、目前在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)面向機(jī)構(gòu)客戶(hù)(如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商)所開(kāi)展的業(yè)務(wù)以為主。

A：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)

B：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

C：房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)

D：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、甲公司某處辦公用房地址變更，申請(qǐng)房屋變更登記，重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)，應(yīng)繳納的費(fèi)用總計(jì)是元。

A：80 B：275 C：285 D：560 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、由于不同專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)所適用的經(jīng)營(yíng)模式和業(yè)務(wù)人員存在一定的差異，就會(huì)碰到因經(jīng)營(yíng)模式和人員“移植”而帶來(lái)的“異體排斥”問(wèn)題。

A：跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張

B：跨專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張

C：跨行業(yè)擴(kuò)張

D：綜合性擴(kuò)張

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、目前中國(guó)存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要在住宅市場(chǎng)開(kāi)展，關(guān)于調(diào)查和分析指標(biāo)的表述有誤的是。A：銷(xiāo)售及租賃的成交面積比例

B：成交單位的面積與成交戶(hù)型

C：銷(xiāo)售及租賃的成交額比例

D：成交單價(jià)與市場(chǎng)占有率

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、下列關(guān)于購(gòu)樓須知的表述，錯(cuò)誤的是。

A：購(gòu)樓須知擬定后應(yīng)由銷(xiāo)售人員審核

B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)事前制定購(gòu)樓須知的目的是為了讓購(gòu)房者明晰購(gòu)買(mǎi)程序

C：購(gòu)樓須知的內(nèi)容應(yīng)明確購(gòu)房者所購(gòu)物業(yè)的具體信息、付款方式

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可在購(gòu)樓須知里增加風(fēng)險(xiǎn)提示

E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備

8、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)等過(guò)程中，房地產(chǎn)業(yè)可分為。

A：房地產(chǎn)管理業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

C：房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)和房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)中，管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個(gè)重要的文件。

A：指導(dǎo)性

B：綜合性

C：基礎(chǔ)性

D：強(qiáng)制性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)可以按每本元收取工本費(fèi)。

A：10 B：20 C：50 D：80 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、目前在中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，使用買(mǎi)方獨(dú)家代理的機(jī)構(gòu)少之又少，而且所提供的服務(wù)范圍也僅限于。

A：一般的租賃客戶(hù)

B：商業(yè)租賃客戶(hù)

C：高端的租賃客戶(hù)

D：特殊的租賃客戶(hù)

E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心功能是。

A：提升房地產(chǎn)價(jià)值

B：促成房地產(chǎn)交易

C：維護(hù)房地產(chǎn)正常運(yùn)營(yíng)

D：規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、在消費(fèi)者的認(rèn)知過(guò)程中，是知覺(jué)的特殊形式，是有目的、有計(jì)劃、主動(dòng)的知覺(jué)過(guò)程。

A：觀(guān)察

B：思維

C：注意

D：想象

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想調(diào)到另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，應(yīng)當(dāng)辦理注冊(cè)手續(xù)。

A：調(diào)動(dòng)

B：調(diào)離

C：轉(zhuǎn)移

D：變更

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為是。

A：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

B：房地產(chǎn)租賃

C：房地產(chǎn)代理

D：房地產(chǎn)居間

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、未來(lái)有多種結(jié)果，每一種結(jié)果其概率都可知，這是不確定性水平分級(jí)中的。

A：第1級(jí)

B：第2級(jí)

C：第3級(jí)

D：第4級(jí)

E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備

17、房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)時(shí)，實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的。

A：3％

B：5％

C：6％

D：8％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素中，是關(guān)于其所涉及對(duì)象(如房源)的表象、屬性、特征、本質(zhì)和運(yùn)動(dòng)規(guī)律等的確定性描述。

A：語(yǔ)言要素

B：內(nèi)容要素

C：特殊要素

D：載體要素

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、出租房產(chǎn)計(jì)稅依據(jù)是。

A：租金10％

B：租金11％

C：租金12％ D：租金13％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、通過(guò)來(lái)保證購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)企業(yè)的合法權(quán)利。

A：《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》

B：《房地產(chǎn)證》

C：《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》

D：《臨時(shí)管理規(guī)約分

E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備

21、消費(fèi)者動(dòng)機(jī)的功能不包括。

A：引發(fā)功能

B：選擇功能

C：指引功能

D：激勵(lì)功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期一般為年。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后日內(nèi)，應(yīng)以書(shū)面或其他形式進(jìn)行公告：

A：5 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、下列關(guān)于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》相關(guān)事項(xiàng)的表述，錯(cuò)誤的是。

A：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是買(mǎi)賣(mài)雙方就物業(yè)交易詳細(xì)約定的書(shū)面合約

B：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》具有法律效力

C：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后經(jīng)雙方協(xié)商一致可以改變

D：銷(xiāo)售人員在協(xié)助購(gòu)房者簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，需要充分了解合同內(nèi)容，并提示購(gòu)房者認(rèn)真閱讀

E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備

25、在產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)中，的產(chǎn)權(quán)情況最為復(fù)雜。

A：已購(gòu)公有住房

B：存量商品房

C：經(jīng)濟(jì)適用住房

D：二手經(jīng)濟(jì)適用房

E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、把自己的意志強(qiáng)加給對(duì)方、霸王合同等都是違反民法的。

A：公平原則 B：平等原則

C：公序良俗原則

D：誠(chéng)實(shí)信用原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、城市居住區(qū)內(nèi)，一般用以劃分組團(tuán)的道路稱(chēng)為。

A：組團(tuán)(級(jí))路

B：宅間小路

C：居住區(qū)(級(jí))道路

D：小區(qū)(級(jí))路

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、住房公積金增值收益是在住房公積金歸集、使用過(guò)程中發(fā)生的，業(yè)務(wù)收入和業(yè)務(wù)支出之間的差額，用于的補(bǔ)充資金。

A：管理中心的管理費(fèi)用

B：建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金

C：住房裝修費(fèi)用及住房貸款利息

D：住房手續(xù)費(fèi)及公證費(fèi)用

E：城市廉租住房建設(shè)

4、土地使用權(quán)出讓具體包括的內(nèi)容有。

A：土地使用權(quán)出讓也稱(chēng)批租或土地二級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)

B：經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在土地使用期內(nèi)沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)，在使用土地期限內(nèi)對(duì)土地?fù)碛惺褂谩⒄加?、收益、處分?quán)

C：土地使用權(quán)可以進(jìn)入市場(chǎng)，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但地下埋藏物和礦藏物歸國(guó)家所有

D：土地使用權(quán)出讓也稱(chēng)批租或土地一級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)

E：土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點(diǎn)

5、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓或劃撥前，縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)事項(xiàng)提出書(shū)面意見(jiàn)，作為土地使用權(quán)出讓或劃撥的依據(jù)之一。

A：基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求

B：基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定

C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開(kāi)發(fā)期限

E：城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件

6、根據(jù)談話(huà)獲取的有效信息，量體裁衣為客戶(hù)推薦符合其需求的產(chǎn)品，這里的有效信息包括客戶(hù)告知銷(xiāo)售人員的等。

A：接受價(jià)格

B：家庭情況

C：目前的居住情況

D：咨詢(xún)時(shí)間

E：購(gòu)買(mǎi)意向

7、房屋租賃當(dāng)事人到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理登記時(shí)須提交的文件是。

A：當(dāng)事人合法證件

B：代管人合法證件

C：房屋所有權(quán)證

D：經(jīng)辦人證明文件

E：書(shū)面租賃合同

8、個(gè)性化的營(yíng)銷(xiāo)方法既克服了大眾營(yíng)銷(xiāo)高成本的弊端，又通過(guò)地服務(wù)，提高了營(yíng)銷(xiāo)的成功率。

A：專(zhuān)一性

B：對(duì)應(yīng)性

C：針對(duì)性

D：綜合性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的圖形顯示中，主要用來(lái)反映單項(xiàng)式離散型變量數(shù)列的是。

A：條形圖

B：象形圖

C：線(xiàn)形圖

D：折線(xiàn)圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、法律的適用范圍包括。

A：法律對(duì)物的適用范圍

B：法律在區(qū)域上的適用范圍

C：法律在時(shí)間上的適用范圍

D：法律對(duì)人的適用范圍

E：法律在空間上的適用范圍

11、某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費(fèi)者對(duì)這種商品的需求與其價(jià)格成同方向變化。這種特殊品被稱(chēng)為。

A：炫耀物品

B：高檔物品

C：吉芬物品

D：低檔物品

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、個(gè)入住房貸款的特點(diǎn)不包括。

A：長(zhǎng)期性

B：分期償還

C：零售性

D：時(shí)間性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在二手房經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)中需要對(duì)房源進(jìn)行分類(lèi)，通常意義上的“優(yōu)質(zhì)房源，的特征主要有。

A：地理位置較好

B：產(chǎn)權(quán)清晰

C：價(jià)格較高

D：市場(chǎng)需求旺 E：銷(xiāo)售周期長(zhǎng)

14、房產(chǎn)分戶(hù)圖以產(chǎn)權(quán)登記戶(hù)為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶(hù)產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線(xiàn)，是房屋所有權(quán)證的附圖，房產(chǎn)分戶(hù)圖的比例尺一般為。

A：1：100 B：1：200 C：1：300 D：1：400 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立共享資源庫(kù)，為企業(yè)管理者提供信息。

A：風(fēng)險(xiǎn)決策

B：基礎(chǔ)決策

C：項(xiàng)目決策

D：管理決策

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、常見(jiàn)的房源外部營(yíng)銷(xiāo)工作有等。

A：電話(huà)訪(fǎng)問(wèn)

B：報(bào)紙廣告

C：專(zhuān)業(yè)網(wǎng)絡(luò)渠道發(fā)布

D：積極在各類(lèi)房展會(huì)上推廣

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)合作推薦

17、不屬于建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類(lèi)的是。

A：磚木結(jié)構(gòu)建筑

B：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

C：磚混結(jié)構(gòu)建筑

D：砌體結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、從貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍來(lái)看，可以將貸款分為。

A：靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)

B：系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

C：動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)

D：非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

E：可控風(fēng)險(xiǎn)

19、在中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織之間的關(guān)系有兩種，一種是隸屬關(guān)系，另一種是契約合作關(guān)系。

A：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式

B：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式

C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式

D：特許加盟連鎖模式

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是。

A：一氧化碳

B：二氧化硫

C：二氧化氮 D：碳?xì)浠衔?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、現(xiàn)澆水磨石地面為例，是在水泥砂漿或墊層上，鑲嵌玻璃(銅條或鋁條)分格條，澆筑mm厚1：2～3水泥石碴，內(nèi)放質(zhì)地堅(jiān)硬的石粒、顏料，硬化后經(jīng)磨光、打蠟后形成面層。

A：5～10 B：10～15 C：15～20 D：20～25 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、儀容修飾的重點(diǎn)應(yīng)放在四個(gè)方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人關(guān)注自己的儀表就是一種敬業(yè)態(tài)度的體現(xiàn)。

A：面部修飾

B：肢體修飾

C：飾品修飾

D：化妝修飾

E：頭發(fā)修飾

23、無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同包括。

A：違反法律法規(guī)政策的房屋買(mǎi)賣(mài)

B：雙方當(dāng)事人主體資格不合格

C：規(guī)避法律的買(mǎi)賣(mài)行為

D：房屋買(mǎi)賣(mài)合同采用書(shū)面形式

E：一方代理人與他方惡意串通

24、在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的需求類(lèi)型有。

A：投資需求

B：消費(fèi)需求

C：投機(jī)需求

D：意愿需求

E：跟風(fēng)需求

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是以為服務(wù)內(nèi)容的行業(yè)。

A：促成房地產(chǎn)交易

B：提高房地產(chǎn)交易效率

C：降低房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

D：增強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)

E：維護(hù)房地產(chǎn)交易安全

第三篇：江蘇省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款的抵押物模擬試題

江蘇省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款的抵押物模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、抹灰的構(gòu)造層次中底層厚mm，主要起著與墻體基層黏結(jié)和初步找平的作用。

A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、在開(kāi)拓客源信息的方法中，在做社區(qū)業(yè)務(wù)時(shí)較適用。

A：講座攬客法

B：會(huì)員攬客法

C：團(tuán)體攬客法

D：互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法

E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備

3、我國(guó)的住房公積金制度實(shí)行的利率政策。

A：低存高貸

B：高存低貸

C：高存高貸

D：低存低貸

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、在做社區(qū)業(yè)務(wù)時(shí)，開(kāi)拓客源信息的方法是。

A：講座攬客法

B：團(tuán)體攬客法

C：會(huì)員攬客法

D：駐守和橫幅攬客法

E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備

5、由于房源存在這一特征，使得經(jīng)紀(jì)人要不間斷地與業(yè)主進(jìn)行聯(lián)系，以便對(duì)房源進(jìn)行及時(shí)更新。

A：獨(dú)家性

B：動(dòng)態(tài)性

C：可替代性

D：及時(shí)性

E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備

6、關(guān)于采用集中銷(xiāo)售方式銷(xiāo)售住宅的市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率的表述，正確的是。

A：客戶(hù)誠(chéng)意度難以把握，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率不確定

B：由銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)能力決定

C：由客戶(hù)儲(chǔ)備量和客戶(hù)誠(chéng)意度以及現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售氛圍決定

D：新老客戶(hù)同等待遇，前期積累客戶(hù)容易流失，對(duì)樓盤(pán)性質(zhì)要求較高

E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備

7、房地產(chǎn)市場(chǎng)人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料搜集的方法雖因資料種類(lèi)不同而有差異，但大部分資料都可由次級(jí)資料獲得。但在運(yùn)用這些次級(jí)資料時(shí)，最重要的是要以搜集年長(zhǎng)期資料為基礎(chǔ)，才能掌握發(fā)展的趨勢(shì)。

A：2~3 B：3~5 C：5~10 D：10~15 E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備

8、美國(guó)房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作方式中，方式是最為常見(jiàn)的代理合同。

A：凈賣(mài)權(quán)合同

B：開(kāi)放出售權(quán)合同

C：獨(dú)售權(quán)共享合同

D：獨(dú)售權(quán)合同

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、通常不能反映所銷(xiāo)售商品房的真實(shí)價(jià)格水平的是。

A：起價(jià)

B：標(biāo)價(jià)

C：成交價(jià)

D：均價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在建立健全辦事公開(kāi)制度時(shí)，各市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)。

A：網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

B：檔案系統(tǒng)

C：信息系統(tǒng)

D：政務(wù)系統(tǒng)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。

A：房地產(chǎn)居間

B：房地產(chǎn)代理

C：房地產(chǎn)行紀(jì)

D：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、按照，個(gè)人住房貸款分為首次住房貸款和再交易住房貸款。

A：住房交易形態(tài)

B：貸款用途

C：貸款償還方式

D：借款人類(lèi)型

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、在承辦業(yè)務(wù)時(shí)，中介服務(wù)人員若與委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時(shí)，中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)實(shí)行制度，并主動(dòng)告知委托人及所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

A：備案

B：管理 C：回避

D：保存

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作“兩管”是指監(jiān)理活動(dòng)中的。

A：合同管理和質(zhì)量管理

B：質(zhì)量管理和進(jìn)度管理

C：合同管理和信息管理

D：信息管理和進(jìn)度管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、財(cái)產(chǎn)損壞屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型中的。

A：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

B：信用風(fēng)險(xiǎn)

C：純粹風(fēng)險(xiǎn)

D：意外風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備

16、商品價(jià)格的心理功能不包括。

A：商品價(jià)值的認(rèn)知功能

B：調(diào)節(jié)需求功能

C：自我意識(shí)比擬功能

D：消費(fèi)者指引功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、當(dāng)排水不能以重力流排至室外排水管中時(shí)，必須設(shè)置來(lái)排除內(nèi)部污水、廢水。

A：污水處理設(shè)備

B：氣壓輸水設(shè)備

C：局部污水抽升設(shè)備

D：污水泵

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，的主要目的是為了便于查詢(xún)，能夠減少查詢(xún)時(shí)間。

A：鑒別

B：編輯

C：整序

D：研究

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本流程中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提高服務(wù)、穩(wěn)定老客戶(hù)的重要環(huán)節(jié)。

A：傭金結(jié)算

B：產(chǎn)權(quán)調(diào)查

C：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)

D：售后服務(wù)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、2007年9月國(guó)土資源部公布了《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))，規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅用地，必須采取出讓。A：拍賣(mài)、協(xié)議或者掛牌方式

B：拍賣(mài)、招標(biāo)或者協(xié)議方式

C：招標(biāo)、協(xié)議或者掛牌方式

D：拍賣(mài)、招標(biāo)或者掛牌方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同未成立或成立后無(wú)效、被撤銷(xiāo)，無(wú)法請(qǐng)求違約責(zé)任的情況下，在合同成立前締約上有過(guò)失的一方應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。締約過(guò)失責(zé)任的條件不包括。

A：當(dāng)事人一方違反先合同義務(wù)

B：當(dāng)事人一方有過(guò)失

C：另一方無(wú)損失

D：另一方有損失

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種中介服務(wù)，無(wú)論是房源還是客源，都要靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員自己去尋找，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須具有的心理素質(zhì)。

A：樂(lè)觀(guān)、開(kāi)朗

B：自知、自信

C：積極、主動(dòng)

D：堅(jiān)韌、奮進(jìn)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、公司提供的產(chǎn)品或勞務(wù)的價(jià)格變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)稱(chēng)為。

A：輸出價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

B：信用風(fēng)險(xiǎn)

C：輸入價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

D：財(cái)產(chǎn)損壞風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備

24、貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具，并與借款人簽訂房地產(chǎn)抵押合同。

A：貸款期限說(shuō)明

B：購(gòu)房合同證明

C：貸款辦理程序說(shuō)明

D：貸款承諾書(shū)

E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備

25、預(yù)期投資收益率可以通過(guò)總投資回收年限計(jì)算，公式為。

A：預(yù)期投資收益率=總投資額／總投資回收年限

B：預(yù)期投資收益率=總投資回收年限／總投資額

C：預(yù)期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／平均投資額

D：預(yù)期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／總投資額

E：工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一月平均工資，共由等組成。

A：加班工資

B：計(jì)時(shí)或計(jì)件工資 C：職務(wù)津貼

D：住房補(bǔ)貼

E：工會(huì)對(duì)職工的困難補(bǔ)助

2、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中受托方免責(zé)事由的有。

A：委托方因車(chē)禍造成失憶，喪失民事行為能力

B：委托標(biāo)的房產(chǎn)因海嘯滅失

C：當(dāng)事人一方因出國(guó)貽誤提交房地產(chǎn)權(quán)屬證件的時(shí)間

D：雙方約定房產(chǎn)在半年內(nèi)沒(méi)有出售，互不追究責(zé)任

E：雙方約定在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的人身傷害，互不請(qǐng)求賠償

3、篩選就是對(duì)已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行挑選，在挑選的過(guò)程中，既要考慮到當(dāng)前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮以后需要時(shí)主要考慮信息的。

A：價(jià)值

B：深度

C：廣度

D：時(shí)效

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的主要職責(zé)包括。

A：開(kāi)展房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論和方法的研究

B：承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)工作

C：協(xié)助政府有關(guān)主管部門(mén)進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)師考試、注冊(cè)工作

D：組織建立一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)

E：制定房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)道德規(guī)范

5、宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達(dá)到18萬(wàn)元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款元。

A：5772．21 B：8341．61 C：11428．57 D：12000．00 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、一切正當(dāng)?shù)纳鐣?huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是，也是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。

A：公平

B：自愿

C：平等

D：誠(chéng)實(shí)信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、按消費(fèi)態(tài)度不同劃分，消費(fèi)者的性格類(lèi)型可以區(qū)分為。

A：節(jié)儉型

B：約束型

C：順應(yīng)型

D：保守型

E：自由型

8、下列墻體中，按水平投影面積全部計(jì)人套內(nèi)墻體面積的是。

A：套內(nèi)自有墻

B：與公共建筑空間的分隔墻 C：縱橫外墻

D：各套之間的分隔墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、常用的吊頂面層材料中，主要用于客廳、餐廳、臥室等無(wú)水汽的地方。

A：PVC板

B：石膏板

C：鋁合金板

D：鋼板

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、物權(quán)的是指物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容只能由法律確定，而不能由民事權(quán)利主體隨意創(chuàng)設(shè)。

A：公示原則

B：法定原則

C：優(yōu)先原則

D：公信原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、針對(duì)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問(wèn)題有。

A：結(jié)清電話(huà)費(fèi)

B：水表賬單是否結(jié)清

C：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過(guò)戶(hù)

D：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行

E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

12、企業(yè)的資金來(lái)源包括籌資渠道。

A：發(fā)行債券

B：資本市場(chǎng)

C：企業(yè)內(nèi)部籌資

D：出售股權(quán)

E：銀行貸款

13、對(duì)的了解有助于經(jīng)紀(jì)人獲得客戶(hù)信賴(lài)。

A：價(jià)格變動(dòng)

B：房源信息的及時(shí)性

C：市場(chǎng)價(jià)位

D：后續(xù)服務(wù)的充分性

E：政策環(huán)境

14、心理學(xué)上概括的氣質(zhì)類(lèi)型，其基本心理特征包括。

A：多血質(zhì)的人活潑好動(dòng)，容易適應(yīng)新環(huán)境；注意易于轉(zhuǎn)移，接受新事物快，但印象不很深刻

B：膽汁質(zhì)的人直率熱情，精力旺盛；不易覺(jué)察的細(xì)小事物，C：黏液質(zhì)的人安靜平衡，反應(yīng)緩慢

D：黏液質(zhì)善于克制自己，情緒不易外露；注意穩(wěn)定但注意力不深刻

E：抑郁質(zhì)的人柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強(qiáng)，體驗(yàn)深刻，言行遲緩無(wú)力

15、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理應(yīng)適應(yīng)的要求，順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)。

A：國(guó)家政策

B：法律法規(guī) C：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)

D：行業(yè)規(guī)范

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)一樣是一種專(zhuān)業(yè)服務(wù)，因此，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體具有。

A：特殊性

B：行業(yè)性

C：專(zhuān)業(yè)性

D：普遍性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、投資、投機(jī)、賭博三者有時(shí)很難區(qū)分，但它們?cè)趦?nèi)涵上通常有著區(qū)別，賭博是。

A：背后隱含著極大的風(fēng)險(xiǎn)

B：沒(méi)有時(shí)間的因素介入

C：較看重短期的時(shí)間介入

D：長(zhǎng)期平均收益為負(fù)值

E：無(wú)法進(jìn)行理性的分析與評(píng)估

18、人對(duì)現(xiàn)實(shí)的一貫態(tài)度和習(xí)慣了的行為方式所表現(xiàn)出來(lái)的個(gè)性心理特征是指。

A：氣質(zhì)

B：能力

C：性格

D：脾氣

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、在環(huán)境噪聲中，有一類(lèi)經(jīng)常發(fā)生在城市建設(shè)中的噪聲，其特點(diǎn)為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性，這種噪聲是。

A：施工噪聲

B：社會(huì)生活噪聲

C：工業(yè)生產(chǎn)噪聲

D：交通噪聲

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、全國(guó)房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一．部署，各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。

A：統(tǒng)一規(guī)劃

B：分級(jí)建設(shè)

C：分步實(shí)施

D：信息共享

E：協(xié)同合作

21、在進(jìn)行景觀(guān)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注意的結(jié)合。

A：實(shí)用性

B：整體性

C：藝術(shù)性

D：趣味性

E：科學(xué)性

22、下列關(guān)于人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料的表述中，正確的有。

A：人口增長(zhǎng)率較高的區(qū)域，其房地產(chǎn)單價(jià)漲幅也較高

B：人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料通常以2~3年短期資料為基礎(chǔ)

C：區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)和性能

D：普通工薪階層較密集的區(qū)域，其產(chǎn)品價(jià)格也較高

E：區(qū)域內(nèi)流動(dòng)人口的多少和特性，對(duì)項(xiàng)目定位有絕對(duì)影響

23、看房過(guò)程中，客戶(hù)的心理活動(dòng)是一個(gè)動(dòng)態(tài)變化的過(guò)程，大致會(huì)經(jīng)歷幾個(gè)階段：注目、興趣、聯(lián)想、欲望、比較、。

A：檢討

B：信賴(lài)

C：行動(dòng)

D：詢(xún)問(wèn)

E：滿(mǎn)足

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征有。

A：增值性

B：多維性

C：負(fù)外部性

D：積累性

E：復(fù)雜性

25、為獲得客戶(hù)購(gòu)(租)房需求信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。

A：剖析房地產(chǎn)市場(chǎng)行情

B：固化客戶(hù)的最初需求

C：引導(dǎo)客戶(hù)找出其真實(shí)需求

D：理解客戶(hù)的購(gòu)房動(dòng)機(jī)

E：與客戶(hù)交談日常生活情況

第四篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題_經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)模擬試題

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D．物業(yè)管理企業(yè) 5．在不成熟的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)中，優(yōu)質(zhì)房源往往成為同業(yè)追逐的對(duì)象。居間業(yè)務(wù)中防止撬盤(pán)最有效的手段是()。答案（）A．獨(dú)家委托 B．押扣房屋權(quán)屬證書(shū) C．要求賣(mài)主交出房屋鑰匙 D．收購(gòu)該房屋 6．項(xiàng)目取得與地塊研究工作在()進(jìn)行。答案（）A．開(kāi)發(fā)商獲得土地之前 B．開(kāi)發(fā)商獲得土地之后 C．較少使用促銷(xiāo)手段 D．采用多種分銷(xiāo)形式 7．廣告心理效果測(cè)定屬于()。答案（）A．廣告活動(dòng)過(guò)程的效果測(cè)定 B．廣告要素效果的測(cè)定 C．廣告目標(biāo)效果的測(cè)定 D．廣告媒體效果評(píng)價(jià) 8．王先生有一套房屋，1999年可以售出價(jià)格為48萬(wàn)元，2001年可以售出價(jià)格為52萬(wàn)元。2003年7月王先生急需一筆資金，只得以44萬(wàn)元成交，引起該套房屋價(jià)格最終變化的是()。答案（）A．市場(chǎng)信息 B．出售心態(tài) C．新舊程度

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A．到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)核實(shí) B．請(qǐng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定 C．請(qǐng)開(kāi)發(fā)商核實(shí) D．請(qǐng)公證機(jī)關(guān)公證 18．分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，()法人資格。答案（）A．具有 B．不具有 C．不確定 D．依情況而定 19．()就是形成市場(chǎng)差異化產(chǎn)品。答案（）A．形象定位 B．市場(chǎng)定位 C．產(chǎn)品定位 D．客戶(hù)定位 20．營(yíng)銷(xiāo)渠道是促使()由生產(chǎn)者轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者的途徑。答案（）A．產(chǎn)品 B．資金 C．信息 D．觀(guān)念 21．轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更．解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同()。答案（）A．繼續(xù)執(zhí)行工 B．隨之變更．解除或者終止

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C．按照約定執(zhí)行考試大 D．重新簽訂轉(zhuǎn)租合同 22．小王與某銀行于2002年6月12日簽訂了10年期的住房抵押貸款合同，假設(shè)人民銀行于2002年5月6日 調(diào)整利率，那么新利率應(yīng)從()開(kāi)始執(zhí)行。答案（）A．2003年5月6日 B．2003年6月1日 C．2003年7月1日 D．2004年1月1日 23．房地產(chǎn)是一種特殊商品，()是其與勞動(dòng)力．資本以及其他類(lèi)別商品的最大區(qū)別。答案（）A．不可移動(dòng)性 B．投資大 C．建設(shè)周期長(zhǎng) D．單一性 24．房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的程序是()。1．確定粗略市場(chǎng)2針對(duì)確定的目標(biāo)市場(chǎng)特性；2．制定進(jìn)入目標(biāo)市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)策略；3．將每個(gè)粗略的細(xì)分市場(chǎng)按購(gòu)買(mǎi)者的反應(yīng)程度大小順序排列；4．找出每個(gè)粗略細(xì)分市場(chǎng)的特性，從中選擇有利于企業(yè)經(jīng)營(yíng)的粗略細(xì)分市場(chǎng)作為目標(biāo)市場(chǎng)；5．計(jì)算目標(biāo)市場(chǎng)給企業(yè)帶來(lái)的效益，從而確定企業(yè)產(chǎn)品投向目標(biāo)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)程度；6．考慮可供利用的廣告媒體．銷(xiāo)售渠道．運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用的高低．目標(biāo)市場(chǎng)的特征和企業(yè)企望利潤(rùn)大小。答案（）A．1．3．4．6．5．2 B．1．2．3．4．5．6 C．2．3．1．4．5．6 D．1．3．2．4．5．6 25．住房抵押貸款的購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的，在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單由()保管。

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答案（）A．購(gòu)房者本身 B．保險(xiǎn)公司

C．開(kāi)發(fā)商 D．銀行 26．下列不屬于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)接盤(pán)要點(diǎn)的是()。答案（）A．搜集房屋情況資料 B．核實(shí)產(chǎn)權(quán) C．明確委托關(guān)系 D．提供個(gè)案資料 27．高考期間，地處某考場(chǎng)附近的一房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售經(jīng)理，組織銷(xiāo)售人員向考場(chǎng)外烈日下等候的家長(zhǎng)派送飲料。這種行為屬于房地產(chǎn)促銷(xiāo)組合中的()。答案（）A．銷(xiāo)售促進(jìn) B．關(guān)系推廣 C．廣告推進(jìn) D．人員促銷(xiāo) 28．推廣控制工作的第一個(gè)流程是()。答案（）A．確定控制對(duì)象 B．設(shè)置控制目標(biāo) C．確定控制標(biāo)準(zhǔn) D．選擇檢查方法 29．不列關(guān)于均價(jià)的說(shuō)法正確的是()。答案（）

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A．均價(jià)的制定和房地產(chǎn)價(jià)格本身的成本沒(méi)有任何關(guān)系 B．一般來(lái)說(shuō)整體均價(jià)是在分棟．分期均價(jià)的基礎(chǔ)上建立起來(lái)的 C．均價(jià)制定要求考慮房地產(chǎn)本身的成本及市場(chǎng)供求關(guān)系 D．在均價(jià)確定過(guò)程中，重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤(pán)不應(yīng)少于8個(gè) 30．某樓盤(pán)有800套住房，按照2個(gè)月銷(xiāo)售40％的目標(biāo)，當(dāng)設(shè)計(jì)平均成交率為12％時(shí)，按每名銷(xiāo)售人員每天平均接待5批客戶(hù)，每天大約需要()名銷(xiāo)售人員。答案（）A．6～7 B．7～8 C．8～9 D．9～10 多項(xiàng)選擇題 1．影響房地產(chǎn)價(jià)格的市場(chǎng)因素不包括()。答案（）A．經(jīng)紀(jì)發(fā)展?fàn)顩r B．客戶(hù)取向 C．發(fā)展商營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo) D．周邊環(huán)境景觀(guān) E．發(fā)展商知名度 2．形象定位遵循的原則有()。答案（）A．易于項(xiàng)目展示和傳播 B．與項(xiàng)目產(chǎn)品特征符合 C．一定要高檔 D．與目標(biāo)客戶(hù)群的特征符合

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D．考慮到推陳廣成本．售價(jià)與企業(yè)利潤(rùn)之間的關(guān)系 E．普遍采納可以使競(jìng)爭(zhēng)趨于穩(wěn)定 9．房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)特征包括()。答案（）A．產(chǎn)品是增量房地產(chǎn) B．交易雙方協(xié)定定價(jià) C．經(jīng)常采用廣告．價(jià)格等促銷(xiāo)手段 D．較少采用促銷(xiāo)手段 E．較少使用分銷(xiāo)渠道 10．廣告策劃包括()。答案（）

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A．對(duì)當(dāng)前項(xiàng)目區(qū)域的廣告情況進(jìn)行透徹分析 B．確定廣告戰(zhàn)略目標(biāo) C．廣告創(chuàng)意分析 D．廣告時(shí)間分析與選擇 E．確定廣告預(yù)算 11．直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)有效地克服了零售企業(yè)由于店址固定．顧客分散造成的單店規(guī)模?。?jīng)營(yíng)成本高等缺點(diǎn)，使企業(yè)可通過(guò)統(tǒng)一的()形成規(guī)模效益。答案（）A．銷(xiāo)售管理 B．信息管理 C．標(biāo)準(zhǔn)化管理 D．企業(yè)管理 E．廣告宣傳 12．租賃居間主要業(yè)務(wù)包括()。答案（）A．房屋理財(cái) B．招租居間業(yè)務(wù) C．代租代管 D．項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與合作 E．租售結(jié)合 13．下列關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的表述中，正確的有()。答案（）A．需要研究市場(chǎng)前提．技術(shù)前提和資金投入狀況 B．對(duì)樓盤(pán)本身有實(shí)質(zhì)性改變 C．利用科學(xué)方法構(gòu)思房地產(chǎn)產(chǎn)品方案的過(guò)程 D．皆在目標(biāo)客戶(hù)中確立與眾不同的價(jià)值地位

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E．開(kāi)發(fā)商對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量．成本的決策過(guò)程

14．關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用，有關(guān)敘述錯(cuò)誤的是()。答案（）A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是一種資源，只有通過(guò)利用才能將這種資源的使用價(jià)值發(fā)揮出來(lái) B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用是以信息來(lái)影響消費(fèi)者的 C．不同的信息發(fā)布過(guò)程，由于其任務(wù)的不同，影響到使用資金的多少．發(fā)布信息的不同．使用媒體的不同 D．利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息來(lái)知道房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的業(yè)務(wù)活動(dòng)，幾乎貫穿于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)的全過(guò)程。如：在一手房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要利用買(mǎi)方的信息，通過(guò)分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率 E．由任務(wù)的不同，決定投入資金的多少 15．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，主要收集()信息。答案（）A．標(biāo)的物業(yè)信息 B．競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手信息 C．與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)信息 D．委托方信息事 E．媒體信息 16．風(fēng)險(xiǎn)管理最主要的目標(biāo)是()與()風(fēng)險(xiǎn)，以防止和減少損失，保障公司業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展和有序運(yùn)作。答案（）A．識(shí)別 B．控制 C．消除 D．處置 E．分析

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17．臺(tái)灣開(kāi)拓多元化服務(wù)分為()。答案（）

A．產(chǎn)業(yè)相關(guān) B．投資相關(guān) C．技術(shù)相關(guān) D．資訊相關(guān) E．顧客相關(guān) 18．違約行為包括()。答案（）A．履行不能 B．履行遲延 C．履行遲緩 D．履行不當(dāng) E．履行拒絕 19．()不屬于市場(chǎng)細(xì)分的一般方法。答案（）A．依收入細(xì)分 B．按細(xì)分程度細(xì)分 C．完全細(xì)分 D．按年齡細(xì)分 E．按產(chǎn)品特性的復(fù)雜程度 20．當(dāng)委托人已有初步委托意向時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談。業(yè)務(wù)洽談的環(huán)節(jié)包括()。答案（）A．傾聽(tīng)客戶(hù)的陳述，充分了解客戶(hù)的意圖與要求，衡量自身接受委托．完成任務(wù)的能力 B．查驗(yàn)有關(guān)證件如身份證．公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照．產(chǎn)權(quán)證．土地使用證．工程規(guī)劃許可證以及施

中國(guó)資格考試網(wǎng)-第一個(gè)極力推崇人性化服務(wù)的專(zhuān)業(yè)考試培訓(xùn)網(wǎng)站！提供歷年試題，模擬試題，模擬盤(pán)，教程，專(zhuān)業(yè)課試題下載，考試培訓(xùn)等。每日更新！!工許可證等來(lái)了解委托人的主體資格，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況及信譽(yù) C．向客戶(hù)告知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)．資格．代理業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)以及按房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范必須告知的所有事項(xiàng) D．就經(jīng)紀(jì)方式．傭金標(biāo)準(zhǔn)．服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及擬采用的經(jīng)紀(jì)合同文本內(nèi)容等關(guān)鍵事項(xiàng)與客戶(hù)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成委托意向 E．根據(jù)委托人的意向，告知辦理房地產(chǎn)交易準(zhǔn)備的相關(guān)資料 21．在選擇媒體發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)考慮()。答案（）A．項(xiàng)目規(guī)模 B．項(xiàng)目定位 C．樓盤(pán)檔次 D．銷(xiāo)售方案 E．銷(xiāo)售經(jīng)理 22．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員首先必須遵從政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的上崗．開(kāi)業(yè)規(guī)定，不得無(wú)照．無(wú)證執(zhí)業(yè)和經(jīng)營(yíng)。其次，在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的各個(gè)環(huán)節(jié)，如()等各個(gè)環(huán)節(jié)，都必須遵守有關(guān)法律．法規(guī)的規(guī)定。答案（）A．刊登廣告 B．收取傭金 C．辦理手續(xù) D．簽訂合同 E．接受委托 23．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵的定義中應(yīng)把握()核心概念。答案（）A．居間 B．行紀(jì)

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A． B． D． E． | 19： B． E． | 20： A． B． C． D． | 21： A． C． D． | 22： A． B． D． E． | 23： A． C． D． | 24： A． E． | 25： A． B． C． E．

第五篇：2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論模擬試題

2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論模擬試題（1）

單項(xiàng)選擇題 1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為()。答案（）A．對(duì)環(huán)境變化適應(yīng)能力差 B．橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難C．雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則D．高層決策遲緩2．經(jīng)紀(jì)的作用集中表現(xiàn)為經(jīng)紀(jì)在各種社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的溝通和()作用。答案（）A．規(guī)范B．中介C．提升D．發(fā)展3．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括()。答案（）A．有權(quán)不注冊(cè)備案 B．有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同C．有權(quán)獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D．有權(quán)人房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)4．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供求搭配的技能是()。答案（）A．使供給方滿(mǎn)意B．使需求方滿(mǎn)意C．使供求雙方在某宗房源上達(dá)成一致D．為需求方提供盡量多的房源以供選擇

5．人們?cè)趶氖赂鞣N職業(yè)活動(dòng)的過(guò)程中應(yīng)遵守的思想行為準(zhǔn)則和規(guī)范是()。

答案（）

A．道德規(guī)范

B．道德觀(guān)念

C．職業(yè)道德

D．社會(huì)道德

6．下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息特征的是()。答案（）

A．共享性

B．價(jià)值性

C．多維性

D．積累性

7．在房地產(chǎn)紀(jì)經(jīng)人員的職業(yè)技能中，供需搭配的技能是()。答案（）A．使供給方滿(mǎn)意B．使需求方滿(mǎn)意C．使供需雙方在某宗(或數(shù)宗)房源上達(dá)成一致D．使自己人際溝通技能得到供需雙方的認(rèn)可8．經(jīng)紀(jì)活動(dòng)起源于()。答案（）A．第一次社會(huì)大分B．第二次社會(huì)大分工C．第三次社會(huì)大分工D．現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)9．房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈(zèng)送給受贈(zèng)人，此遺贈(zèng)書(shū)須經(jīng)()后才有效。答案（）A．雙方簽字B．房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)可C．公證機(jī)關(guān)公證D．稅務(wù)部門(mén)征稅10．下列活動(dòng)中，存在巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)的是()。答案（）A．居間B．代理C．包銷(xiāo)D．行紀(jì) 11．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客觀(guān)信息表格中，()是一

種非常重要的表格。答案（）A．記錄登記表B．經(jīng)紀(jì)人登記表C．客戶(hù)登記表D．店務(wù)登記表12．對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性．真實(shí)性．可信性

進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時(shí)效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過(guò)程中()環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。答案（）A．鑒別B．篩選C．程序

D．編寫(xiě)13．《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》中未列出的附件是()。答案（）A．房屋平面圖B．裝飾．設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) C．合同補(bǔ)充協(xié)議D．產(chǎn)權(quán)登記的約定14．以下不屬于房地產(chǎn)賣(mài)方代理業(yè)務(wù)的是()。答案（）A．商品房銷(xiāo)售代理B．商品房預(yù)購(gòu)代理C．二手房出售代理

D．房屋出租代理

15．隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的使用價(jià)值將會(huì)()。

答案（）

A．提高

B．減少

C．增加

D．不變

16．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理原則包括系統(tǒng)性．目的性．()等。

答案（）

A．時(shí)效性

B．發(fā)展性

C．滯后性

D．單一性

17．與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相比，房地產(chǎn)拍賣(mài)遵循的基本原則是()。

答案（）

A．以誠(chéng)為本

B．價(jià)高者得

C．公平交易

D．誠(chéng)信守則

18．香港于1997年頒布了()，標(biāo)志著香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)納入了法治化管理的軌道。

答案（）

A．《地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》

B．《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》

C．《地產(chǎn)代理與居間條例》

D．《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》

19．下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)的表述中，不正確的是()。

答案（）

A．經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為B．經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要是通過(guò)提供信息和專(zhuān)業(yè)服務(wù)來(lái)促成交易

C．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是通過(guò)傭金方式取得其服務(wù)的報(bào)酬D．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系20．房地產(chǎn)查驗(yàn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在簽訂正式居間合同的前期準(zhǔn)備工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要對(duì)接受委托房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況．()．物質(zhì)狀況等進(jìn)行查驗(yàn)。答案（）A．環(huán)境狀況B．文字資料C．市場(chǎng)信息D．政策導(dǎo)向21．當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)對(duì)委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時(shí)，委托人()。

答案（）A．只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任B．可以請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任C．可以自由選擇請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要么承擔(dān)違約責(zé)任，要么承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任D．只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

22．房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，應(yīng)()。答案（）A．按成交價(jià)格總額的35％收費(fèi)B．按成交價(jià)格總額的4．0％收費(fèi)C．嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)D．采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi) 23．由于房屋租賃雙方易產(chǎn)生較為復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)

關(guān)系，委托人對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任要求也相對(duì)比較復(fù)雜，因此，在房屋租賃居問(wèn)合同中就某些委托事項(xiàng)應(yīng)補(bǔ)充()性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務(wù)。答案（）A．強(qiáng)制B．控制

C．限制D．法定24．代理是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以()名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。答案（）A．經(jīng)紀(jì)人B．受托人 C．委托人D．代理人

25．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循介活動(dòng)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程()。度。答案（）答案（）A．誠(chéng)實(shí)守信原則A．店鋪的分布．規(guī)模化的方式．管理水平B．公開(kāi)原則B．店鋪的分布．管理水平．人力資源C．平等原則C．店鋪的分布．管理水平．信息資源D．自愿原則D．管理水平．信息資源．人力資源E．客觀(guān)公正原則

26．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息并不都是通過(guò)大眾媒體傳播的，2．對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別，就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信有些需要通過(guò)派人磋商和()等方式才能獲得。答案（）A．派人公告 B．發(fā)函聯(lián)系C．會(huì)議通知D．行政指令27．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通過(guò)加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來(lái)，其中最常見(jiàn)的一種形式是()。答案（）A．表格B．圖片C．文字報(bào)告D．房地產(chǎn)廣告28．下列有關(guān)香港地產(chǎn)代理的說(shuō)法中，正確的是()。答案（）A．傭金通常為3％B．持有營(yíng)業(yè)雖牌照者最高只能擔(dān)任地產(chǎn)代理公司分支機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人C．勿需在代理協(xié)議中說(shuō)明傭金收費(fèi)率D．地產(chǎn)代理人在取得客戶(hù)和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金29．房地產(chǎn)代理屬于()。答案（）A．民事代理B．商事代理C．刑事代理D．指定代理30．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的有效期為3年，自()之日起計(jì)算。答案（）A．發(fā)證B．登記C．核準(zhǔn)注冊(cè)D．申報(bào)多項(xiàng)選擇題1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)既是一種民事行為，也是一種中

息的()等進(jìn)行分析。答案（）A．準(zhǔn)確性B．規(guī)律性C．真實(shí)性D．權(quán)威性E．可信性 3．下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說(shuō)法中正確的有()。答案（）A．道德產(chǎn)生于人類(lèi)社會(huì)實(shí)踐B．道德作為一種獨(dú)立的社會(huì)意識(shí)形態(tài)，形成于奴隸社會(huì)C．道德形成于原始社會(huì)D．職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性．連續(xù)性E．職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專(zhuān)業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性

4．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)制定的行業(yè)規(guī)則具有()。答案（）A．公約性質(zhì)

B．對(duì)行業(yè)的約束力C．一定的法律約束力D．依據(jù)法律制定的特點(diǎn)E．規(guī)范該行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德的作用5．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)初始登記要提交的文件有()。答案（）A．已付清土地使用權(quán)出讓金的證明B．身份證明C．初始登記申請(qǐng)書(shū)D．土地使用權(quán)出讓合同E．地籍圖6．居間業(yè)務(wù)的售后服務(wù)內(nèi)容主要包括()。答案（）A．延伸服務(wù)

B．針對(duì)性服務(wù)

C．改進(jìn)服務(wù)D．信息咨詢(xún)服務(wù)

E．跟蹤服務(wù)

7．為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟(jì)糾紛，房地產(chǎn)賣(mài)方代理合同應(yīng)明確的條款有()。答案（）

A．交易價(jià)格范圍 B．銷(xiāo)售時(shí)間和進(jìn)度C．銷(xiāo)售中投入的人員數(shù)

D．不同價(jià)格下傭金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

E．商品房銷(xiāo)售過(guò)程中廣告費(fèi)用的支付方式和時(shí)間安排

8．對(duì)信息的分析方法包括()。答案（）A．定性分析B．?dāng)?shù)學(xué)處理分析C．市場(chǎng)分析D．比較分析E．因果關(guān)系分析9．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)有效期滿(mǎn)再次注冊(cè)的，除提供初次注冊(cè)時(shí)應(yīng)提供的證明外，還須提供()的證明。答案（）A．接受繼續(xù)教育B．考勤記錄C．參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)D．專(zhuān)業(yè)論文E．納稅情況10．當(dāng)房屋涉及轉(zhuǎn)讓?zhuān)盅海赓U時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有()。答案（）A．權(quán)屬有爭(zhēng)議的B．權(quán)利人住院治療的C．房屋被司法機(jī)關(guān)查封的D．未取得房地產(chǎn)權(quán)證的E．權(quán)利人在國(guó)外定居的11．對(duì)于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，其管理的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在應(yīng)注重()。答案（）A．對(duì)行業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)的管理B．對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)的管理C．對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理D．對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠(chéng)信的管理E．對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的管理12．下列屬于房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)基本流程主要環(huán)節(jié)的有()。答案（）A．房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開(kāi)拓

B．方案設(shè)計(jì)與推廣C．開(kāi)發(fā)過(guò)程控制D．營(yíng)銷(xiāo)策劃

E．房地產(chǎn)交易價(jià)款收取與管理

13．當(dāng)委托人已有初步委托意向時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談，洽談內(nèi)容涉及()。答案（）

A．查清委托人是否對(duì)委托事務(wù)具有相應(yīng)的權(quán)利B．了解委托人的主體資格及信譽(yù)C．確認(rèn)委托房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格D．向委托人履行告知義務(wù)

E．與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同14．傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源，其性質(zhì)是()等幾項(xiàng)的綜合。答案（）A．勞動(dòng)收入B．風(fēng)險(xiǎn)收入C．差價(jià)收入D．經(jīng)營(yíng)收入E．投資收入15．美國(guó)對(duì)失職或在執(zhí)業(yè)中出現(xiàn)問(wèn)題的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人采取的主要措施有()。答案（）A．拒發(fā)牌照B．罰款C．暫停牌照D．吊銷(xiāo)執(zhí)照E．行政處罰16．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括()。答案（）A．降低成交價(jià)格B．透過(guò)信息的發(fā)布影響消費(fèi)者C．指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動(dòng)D．制定計(jì)劃E．提高成交價(jià)格17．房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括()。答案（）A．新建商品房的期權(quán)預(yù)租B．新建商品房現(xiàn)房出租 C．存量房屋的出租D．存量房屋的期權(quán)預(yù)租E．存量房屋的轉(zhuǎn)租18．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷(xiāo)時(shí)，下列對(duì)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)處理中，不正確的有()。答案（）

A．注銷(xiāo)后再終止合同并賠償損失B．注銷(xiāo)后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成C．注銷(xiāo)前直接終止合同并賠償損失D．注銷(xiāo)前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成E．在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當(dāng)方式解決19．房地產(chǎn)買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人名義()的行為。答案（）A．承租房屋B．出讓房屋C．購(gòu)買(mǎi)住宅D．購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房E．出售商品房20．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，如果當(dāng)事人之間對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行有爭(zhēng)議，對(duì)爭(zhēng)議的處理方式有()。答案（）A．必須在政府主持下，由當(dāng)事雙方協(xié)商解決B．聘請(qǐng)律師調(diào)解C．雙方自行和解D．合同中雖無(wú)仲裁條款但另行達(dá)成仲裁協(xié)議的，向有關(guān)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁E．向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟21．確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有()。答案（）A．查看該土地的土地使用證B．查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證C．查看該期房的建設(shè)進(jìn)度D．查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證E．到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢(xún)22．下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的有()。答案（）A．恪守信用B．盡職守責(zé)C．市場(chǎng)分析D．人際溝通E．把握成交時(shí)機(jī)23．特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式的共同特點(diǎn)有()。

答案（）A．(法人)對(duì)商標(biāo)．服務(wù)標(biāo)志．獨(dú)特概念．專(zhuān)利．經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán)B．權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標(biāo)．服務(wù)標(biāo)志等C．在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款D．在授權(quán)合同中不含調(diào)整和控制條款E．受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用24．侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括()等。答案（）A．行為違法B．不可抗力C．違法行為與損害事實(shí)任有其一D．有損害事實(shí)E．主觀(guān)過(guò)錯(cuò)

25．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依法設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，能夠()，但不具有法人資格。答案（）A．再設(shè)立分支機(jī)構(gòu)B．獨(dú)立開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C．獨(dú)立核算D．承擔(dān)有限責(zé)任E．不承擔(dān)債務(wù)單項(xiàng)選擇題答案

1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：C| 6：B| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 12：A| 13：D| 14：B| 15：B| 16：A| 17：B| 18：B| 19：D| 20：A| 21：B| 22：C| 23：C| 24：C| 25：D| 26：B| 27：A| 28：D| 29：B| 30：C|多項(xiàng)選擇題答案1： A． C． D． | 2： A． C． E． | 3： A． B． D． | 4： A． B． D． E． | 5： B． C． E． | 6： A． C． E． | 7： A． B． D． E． | 8： B． D． E． | 9： A． C． | 10： A． C． D． | 11： C． D． E． | 12： A． B． E． | 13： A． B． D． | 14： A． B． D． | 15： B． C． D． | 16： B． C． | 17： A． B． C． E． | 18： B． C． D． | 19： A． C． D． | 20： D． E． | 21： A． B． D． E． | 22： C． D． E． | 23： A． B． C． E． | 24： A． D． E． | 25： B． C．