第一篇：關(guān)于要求補(bǔ)償房屋征收差價的報告

關(guān)于要求補(bǔ)償房屋征收差價的報告

洛王東路項(xiàng)目部：

本人邵萬興47號、吳曼23號，其所有的位于岳陽樓區(qū)洛王社區(qū)桃花山組的房屋于2013年7月因修建洛王東路被征收拆遷。因本人的房屋是第一棟被征收的，本人多次向負(fù)責(zé)征收的工作人員表示擔(dān)心遭遇不公正對待，為消除本人的疑慮，當(dāng)時參與本人房屋征收補(bǔ)償談判的項(xiàng)目部多位負(fù)責(zé)人明確承諾，本人房屋的補(bǔ)償價格與其他同因修建洛王東路被征收房屋的住戶的補(bǔ)償價格不分時間先后不會有任何區(qū)別。出于對政府及其相關(guān)負(fù)責(zé)人的信任，本人打消了此前的顧慮，與項(xiàng)目部簽訂了補(bǔ)償協(xié)議。當(dāng)時，洛王東路項(xiàng)目部對本人房屋的住房部分按第一層1880元/㎡，第二層以上為1280元/㎡的價格予以補(bǔ)償，補(bǔ)償均價僅1580元/㎡。簽訂補(bǔ)償協(xié)議之時，項(xiàng)目部的負(fù)責(zé)人表態(tài)，本人房屋征收補(bǔ)償價格是根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定計算的，與其他住戶絕無二致，本人不疑有他。此后，本人得知的事實(shí)真相卻是，晚于本人房屋被拆，同因修路洛王東路而征收的其他住戶的房屋補(bǔ)償均價達(dá)2500元/㎡，極個別住戶的房屋補(bǔ)償均價甚至高于2500元/㎡。（本人與譚革飛、劉石松、郭建光僅一墻之隔，每戶相距不到一米，甚至還有已經(jīng)簽了協(xié)議房屋沒拆的又找理由讓項(xiàng)目部補(bǔ)償了幾十萬元），補(bǔ)償價格我就不多講了。即便是沒有辦理任何手續(xù)的臨街一層住房均按4000多元/㎡的鋪面征收標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。本人一直無正式工作，原以為會得到一個公平合理的征收補(bǔ)償款。政府既然踐行“民本岳陽”的執(zhí)政理念，當(dāng)段做到言而有信，以彰顯政府的公信力。

本人強(qiáng)烈要求：洛王東路項(xiàng)目部不但須對本人被征收房屋前述尚未給付的征收補(bǔ)償款一分不少的予以補(bǔ)齊，還須給個令人信服的說法。

特此報告！

報告人：

2015年10月28日

第二篇：房屋征收補(bǔ)償糾紛（范文）

房屋征收補(bǔ)償糾紛

房地產(chǎn)律師靳雙權(quán)作為從業(yè)十余年的資深房地產(chǎn)律師辦理了大量房地產(chǎn)糾紛案件，積累了大量辦理房地產(chǎn)案件的經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)在房地產(chǎn)律師靳雙權(quán)將這些案件改編為房地產(chǎn)糾紛案例，如果和你正在經(jīng)歷的糾紛相似，希望可以幫助到你，本案件是一起政府征收土地補(bǔ)償糾紛案件，現(xiàn)在我把這個案子改編為案例的形式，希望可以幫助到你。

（為保護(hù)當(dāng)事人的隱私安全，本文當(dāng)事人全部使用化名）

一、基本案情

2011年9月8日，東城區(qū)政府作出3號征收決定并同時將征收補(bǔ)償方案在征收范圍內(nèi)進(jìn)行了公告。劉襄樊所有的203號房在第3號征收決定征收范圍內(nèi)，該房屋系某部委于2000年11月3日以成本價出售給劉襄樊的，雙方簽訂了公有房屋買賣合同，該房建筑面積53平方米，該址現(xiàn)場戶籍1戶6人，即戶主郜倉平、之妻劉襄樊、之子郜彤、之孫女郜丹丹、之外甥女張瑩瑩、之岳母徐織錦（已故、未銷戶）。2012年11月2日，評估公司以2011年9月8日為估價時點(diǎn)，對上述房屋作出《住宅房屋征收估價報告》，確定該房屋建筑面積53平方米，房屋拆遷評估價款為228萬元。2013年1月21日，評估公司受東城區(qū)征收辦的委托將該《住宅房屋征收估價報告》送達(dá)到劉襄樊位于北京市石景山區(qū)家中。因劉襄樊拒收，評估公司工作人員留置送達(dá)了《住宅房屋征收估價報告》。劉襄樊在法定期限內(nèi)未針對《住宅房屋征收估價報告》申請復(fù)核。

因東城區(qū)征收辦與劉襄樊未能在規(guī)定的簽約期限就補(bǔ)償安置事宜達(dá)成協(xié)議，東城區(qū)政府遂于2013年11月12日作出第102號征補(bǔ)決定并進(jìn)行了公告。該征補(bǔ)決定內(nèi)容為：“被征收人劉襄樊在約定期限內(nèi)未能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，東城區(qū)政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡稱《征補(bǔ)條例》）第四條、第二十一條、第二十二條、第二十五條、第二十六條、第二十七條、第二十八條之規(guī)定，決定如下，一、被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償228萬元，或者選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，回購原址新建住宅樓或回購別處現(xiàn)房。自補(bǔ)償決定書送達(dá)之日起60日內(nèi)提出申請，逾期不申請予以貨幣補(bǔ)償；

二、自補(bǔ)償決定書送達(dá)之日起15日內(nèi)被征收人劉襄樊一家完成搬遷；劉襄樊一家可在昌平區(qū)某323號房屋臨時周轉(zhuǎn)?！眲⑾宸环?02號征補(bǔ)決定，向北京市人民政府申請行政復(fù)議，復(fù)議機(jī)關(guān)于2014年4月2日作出維持第102號征補(bǔ)決定的行政復(fù)議決定。劉襄樊仍不服，向人民法院提起行政訴訟。另查明，東城區(qū)政府所作第3號征收決定已被人民法院生效判決確認(rèn)合法，同時認(rèn)定選定評估機(jī)構(gòu)程序合法。

二、庭審過程

2014年6月2日，劉襄樊不服該征補(bǔ)決定向法院訴稱：其在收到征補(bǔ)決定前未收到評估報告，申請復(fù)核及專家委員會鑒定的權(quán)利被非法剝奪。該征補(bǔ)決定稱逾期不作出選擇的，直接給予貨幣補(bǔ)償有違《征補(bǔ)條例》的規(guī)定，不符合依法行政原則；征補(bǔ)決定讓其一家在昌平區(qū)周轉(zhuǎn)的決定美譽(yù)法律依據(jù)；原產(chǎn)權(quán)單位建宿舍不屬于公共利益，東城區(qū)政府實(shí)施房屋征收后，交還發(fā)原產(chǎn)權(quán)單位福利房的行為完全違法。因此要求撤銷該決定。

三、法院判決 一審判決：

判決駁回劉襄樊要求撤銷東城區(qū)政府所作第102號征補(bǔ)決定的訴訟請求。二審判決：

駁回上訴，維持一審判決。

四、律師點(diǎn)評

知名房產(chǎn)律師靳雙權(quán)點(diǎn)評 知名房產(chǎn)律師靳雙權(quán)點(diǎn)評：

根據(jù)《征補(bǔ)條例》第四條規(guī)定，市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作；市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。根據(jù)上述規(guī)定，東城區(qū)政府具有作出房屋征收補(bǔ)償決定的法定職責(zé)。《征補(bǔ)條例》第二十六條第一款規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。本案中，北京市東城區(qū)人民政府房屋征收辦公室（以下簡稱東城區(qū)征收辦）與被征收人劉襄樊在簽約期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，東城區(qū)政府作出第102號征補(bǔ)決定，對劉襄樊的房屋進(jìn)行征收并予以補(bǔ)償，符合上述規(guī)定。

《征補(bǔ)條例》第十七條、第十九條、第二十一條、第二十二條、第二十五條和第二十六條還規(guī)定，補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，并應(yīng)包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)；被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價；對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格；被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。本案中，東城區(qū)政府作出的第102號征補(bǔ)決定中，包含有被征收房屋價值補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房等內(nèi)容，為劉襄樊提供了貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償兩種可選擇的補(bǔ)償方式。其中，被征收房屋價值是依照經(jīng)合法程序確定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告確定。第102號征補(bǔ)決定符合《征補(bǔ)條例》的上述規(guī)定，亦符合征收補(bǔ)償方案。

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房（2011）77號）第二十條第一款規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。評估公司2012年11月2日出具的《北京市城市住宅房屋征收估價報告》里亦告知被征收人對評估結(jié)果有異議的，可以申請復(fù)核評估及專家鑒定委員會鑒定。2013年1月21日，評估公司向劉襄樊家中留置送達(dá)了《住宅房屋征收估價報告》。雖然劉襄樊沒有在《住宅房屋征收估價報告》送達(dá)回執(zhí)單上簽收，但并不能影響該《住宅房屋征收估價報告》送達(dá)工作的合法性。劉襄樊收到《住宅房屋征收估價報告》后，未在規(guī)定期限內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估，該《住宅房屋征收估價報告》可以作為補(bǔ)償依據(jù)。東城區(qū)政府依該評估結(jié)果確定征收補(bǔ)償數(shù)額，事實(shí)清楚，證據(jù)充分。本案中，東城區(qū)政府在第102號征補(bǔ)決定中明確了補(bǔ)償金額，提出了兩種可供劉襄樊選擇的補(bǔ)償方式，并為其提供了周轉(zhuǎn)房，并不違反上述規(guī)定。但需要指出的是第102號征補(bǔ)決定中規(guī)定被征收人逾期不申請產(chǎn)權(quán)調(diào)換予以貨幣補(bǔ)償?shù)南拗菩詶l款，缺乏法律依據(jù)。綜上，被征收人劉襄樊與東城區(qū)征收辦在規(guī)定的期限內(nèi)未達(dá)成協(xié)議，東城區(qū)政府根據(jù)申請，依據(jù)第3號征收決定及《征收補(bǔ)償方案》，在查明事實(shí)、組織雙方協(xié)調(diào)未果的情況下作出第102號征補(bǔ)決定，并無不當(dāng)。雖然第102號征補(bǔ)決定存在部分瑕疵，但該瑕疵不足以影響第102號征補(bǔ)決定的合法性，故對劉襄樊以東城區(qū)政府強(qiáng)行確定臨時周轉(zhuǎn)房違法及評估報告未送達(dá)等為由，要求撤銷第102號征補(bǔ)決定的訴訟請求，不予支持。

第三篇：房屋征收補(bǔ)償決定書范本

房屋征收補(bǔ)償決定書范本

×××人民政府

關(guān)于對×××房屋征收補(bǔ)償決定

×政征補(bǔ)決字（2012）×號

×××，系×××××地段被征收人，有私產(chǎn)有證房屋一處，該房屋坐落于×××××，房屋產(chǎn)權(quán)證為×××××號，房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積為96平方米，結(jié)構(gòu)為混合，用途為住宅。另有附屬物豬圈面積39.60平方米?！痢痢寥嗣裾?011年12月27日對××××××地段作出房屋征收決定，確定×××人民政府具體實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償工作，并限定簽約期限為一個月內(nèi)。被征收人的房屋超過規(guī)定簽約期限后，××××房屋征收辦公室對未簽約原因進(jìn)行調(diào)查，被征收人對建筑面積96平方米的有證房屋要求分戶安置建筑面積70平方米和建筑面積50平方米多層樓房各一套，不交納增加面積款。被征收人提出的要求不符合《×××中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第四十一條之規(guī)定。現(xiàn)就被征收人提出的要求，依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條、第二十六條及《×××中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十三條、第二十五條、第二十六條、第三十四條、第三十五條、第三十八條、第三十九條規(guī)定，作出如下補(bǔ)償決定：

一、被征收人建筑面積96平方米的有證房屋選擇房屋安置，可為其分戶安置二套多層住宅用房，建筑面積分別為70平方米和建筑面積40平方米多層住宅房屋各一套，其增加建筑面積部分按多層住宅房屋的成本價每平方米2313.00元交納增加面積款。同時計發(fā)兩次搬遷費(fèi)2304元；從搬遷驗(yàn)收之日起至通知進(jìn)戶之日止，每月按960元計發(fā)臨時安置費(fèi)。

二、被征收人建筑面積為39.60平方米的豬圈；沉井1眼的補(bǔ)償，可依據(jù)×××（2011）42號文件《關(guān)于征收（用）土地中部分地上附著物建筑物構(gòu)筑物及邊角磨牛地等確認(rèn)和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（暫行規(guī)定）》的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

三、本決定公告之日起15日內(nèi)被征收人應(yīng)完成搬遷，逾期××××市人民政府將依法申請人民法院實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行。

四、被征收人對本決定不服的，可在接到本決定之日起60日內(nèi)提起行政復(fù)議或者在3個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

二O一二年六月

第四篇：房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書

房屋征收搬遷和結(jié)算協(xié)議

甲方：

乙方：

甲方根據(jù)蘇州市政府蘇府通〔20〕第號房屋征收決定，對乙

方所有的房屋具體實(shí)施征收工作，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方騰房搬遷及補(bǔ)償資金結(jié)算事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

一、被征收房屋基本情況：

房屋所在地點(diǎn)：，所有權(quán)人：，所有權(quán)

證號：，房屋合法建筑面積：平方米，（其中

住宅房平方米，商業(yè)用房平方米，非商業(yè)用房平方米），另有違法建筑面積平方米。土地使用權(quán)人，土地使用證號：，土地使用權(quán)面積平方米。

二、甲方對乙方實(shí)行貨幣補(bǔ)償，具體結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋評估價款

2、房屋裝修及附屬物評估款

3、違法建筑殘值款

4、提前搬遷獎勵費(fèi)

5、臨時安置補(bǔ)償費(fèi)

6、搬遷補(bǔ)償費(fèi)

7、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)

8、其它：

上述金額合計元（大寫），該款項(xiàng)在乙方將房屋騰空將交付甲方驗(yàn)收拆除后由甲方一次性予以支付。

三、乙方可購買定銷商品房套，套型基準(zhǔn)面積為平方

米，房源地點(diǎn)，其中平方米按元/平方米結(jié)算，平方米按元/平方米結(jié)算，平方米為配送面積（上述價格不包括層次差價）。具體購房手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用由乙方自行辦理和承擔(dān)。

四、乙方應(yīng)在年月日前搬遷完畢，將被征收房屋

騰空交付甲方驗(yàn)收后拆除。

五、本協(xié)議僅作為乙方騰房搬遷及雙方補(bǔ)償資金結(jié)算的約定，乙方

應(yīng)根據(jù)甲方通知憑本協(xié)議與房屋征收部門另行簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書。

六、本協(xié)議一式份，經(jīng)甲方蓋章、乙方簽名后生效，甲方

執(zhí)份，乙方執(zhí)份。

甲方（蓋章）：乙方（簽名）：經(jīng)辦人（簽名）：代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日

第五篇：房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書

實(shí)施單位:XXXXXXXX（以下簡稱甲方）

被征收人：XXXXXXX（以下簡稱乙方）

因XXXXXXXXX綜合治理工程項(xiàng)目建設(shè)需要，需要征收乙方房屋，根據(jù)《XXXXX房屋征收與補(bǔ)償安置方案》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就房屋征收補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議。

第一條：被征收人房屋基本情況：

1、被征收人房屋座落在。

2、被征收人房屋建筑面積㎡（其中框架㎡, 磚混㎡，磚木㎡，土木㎡）。

3、被征收人有常住人口人，應(yīng)安置人口人。

4、被征收房屋的產(chǎn)權(quán)屬于。

第二條：產(chǎn)權(quán)調(diào)換情況

1、甲方給予乙方還房安置房坐落于。

2、乙方被征收住宅面積㎡，還住宅面積㎡,被征收店面㎡，還店面面積㎡，乙方根據(jù)戶型選擇房號為：

區(qū)棟單元號㎡結(jié)構(gòu)、區(qū)棟單元號㎡結(jié)構(gòu)、區(qū)棟單元號㎡結(jié)構(gòu)、區(qū)棟單元號㎡結(jié)構(gòu)、區(qū)棟單元號㎡結(jié)構(gòu)、選擇店面為：

區(qū)棟號㎡框架結(jié)構(gòu)、區(qū)棟號㎡框架結(jié)構(gòu)、區(qū)棟號㎡框架結(jié)構(gòu)、3、乙方購買車庫區(qū)棟號結(jié)構(gòu)，雜物間區(qū)棟號結(jié)構(gòu)。

第三條：補(bǔ)償繳納結(jié)算

（一）甲方補(bǔ)償乙方

1、乙方被征收住宅面積㎡，甲方還房面積為㎡，剩余面積㎡。乙方被征收店面面積㎡，甲方還店面面積為㎡，剩余面積㎡。

①框架(住宅)㎡×單價=元，店面㎡×單價=元。

②磚混(住宅)㎡×單價=元，店面㎡×單價=元。

③磚木(住宅)㎡×單價=元，店面㎡×單價=元。

④土木(住宅)㎡×單價=元，店面㎡×單價=元。

2、結(jié)構(gòu)找差元。（其中住宅元，店面元）。

3、樓層找差元。

4、房屋補(bǔ)償金額。（貨幣補(bǔ)償）

5、房屋裝飾裝修補(bǔ)償元。

6、附屬物補(bǔ)償元。

7、土地補(bǔ)償元。

8、有線電視開戶費(fèi)元。

9、電話遷移費(fèi)元。

10、水表開戶費(fèi)元。

11、電表開戶費(fèi)元。

12、太陽能拆裝費(fèi)元。

13、空調(diào)拆裝費(fèi)元。

14、搬遷費(fèi)元。

15、過渡費(fèi)元。（暫補(bǔ)6個月）

16、獎勵元。

17、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償元。（暫補(bǔ)6個月）

18、其它元。

19、過渡費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償計算起止時間為被征收房屋騰空交鑰匙至安置房竣工交鑰匙通知規(guī)定時間止。（二層、三層經(jīng)營用房和生產(chǎn)用房按6個月進(jìn)行補(bǔ)償）

20、安置房實(shí)際面積以有資質(zhì)房產(chǎn)測繪單位核準(zhǔn)的建筑面積為準(zhǔn)（建筑面積等于套內(nèi)面積加上公攤面積）

綜上計算甲方補(bǔ)償乙方款合計（￥元）。

大寫：佰拾萬仟佰拾元整。

（二）乙方應(yīng)交納甲方款

1、安置房面積大于被征收房屋面積㎡，計價

為元，店面面積大于被征收店面面積㎡，計價為元，合計價款為：元

2、結(jié)構(gòu)找差元。（其中住宅元，店面元）。

3、樓層找差為元。

4、購置車庫㎡元。

5、購置店面㎡元。

6、購置雜物間㎡元。

7、維修基金元。

8、其它：

綜上計算乙方交納甲方各項(xiàng)款合計（￥元）。大寫：佰拾萬仟佰拾元整。

第四條：根據(jù)第三條清算結(jié)果核定方找差方金額合計（￥元）。

大寫：佰拾萬仟佰拾元整。

第五條：付款方式

乙方在年月日前騰空房屋交納鑰匙，甲方支付乙方的補(bǔ)償款五天內(nèi)一次性付清。乙方應(yīng)繳甲方的找差款應(yīng)在甲方交納安置房鑰匙前一日一次性交清。

第六條：本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，具有法律效力。

第七條：本協(xié)議一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，責(zé)任單位一份，征收辦一份，項(xiàng)目辦一份。

征收主體（蓋章）被征收人（手?。?/p>

代表簽字：代表簽字：

思想責(zé)任單位（蓋章）：

代表簽字：

征收辦（蓋章）

代表簽字：

項(xiàng)目單位（蓋章）：代表簽字：代表簽字：年月實(shí)施部門（蓋章）日