第一篇：按揭貸款需要哪些資料以及辦理程序是怎樣的

按揭貸款需要哪些資料以及辦理程序是怎樣的

首先要了解所選樓盤的發(fā)展商與哪家銀行簽訂了“按揭合作協(xié)議”，具體由哪個銀行辦理，可要求開發(fā)商出示“按揭合作協(xié)議”原件。一般而言，銀行必須先審查該開發(fā)商的資質(zhì)及該房地產(chǎn)項目的合法性，只有合法的項目才能辦理銀行按揭。根據(jù)自身情況，向按揭銀行或開發(fā)商咨詢辦理按揭所需條件，能夠辦成幾成幾年按揭，做到心中有數(shù)。辦理按揭的程序（以建行辦理七成20年按揭為例）一般是：

1、購房者與房地產(chǎn)公司簽訂《商品房預售（銷售）契約》，并交納30％房價款；

2、到銀行指定的地方申請辦理貸款手續(xù)，提供銀行要求的資信證明資料（見下文），由開發(fā)商上報銀行批準。

3、銀行根據(jù)審核，決定是否批準該按揭申請：（1）銀行批準，由開發(fā)商安排申請人與銀行簽訂按揭合同，代理申請人辦理預售合同現(xiàn)房房產(chǎn)證抵押登記手續(xù)；

（2）銀行不予批準，申請程序終結(jié)。申請人與發(fā)展商另行簽訂付款協(xié)議或按照原購房合同中的有關條款履行。需要向銀行提供的文件包括：

●申請人個人資信證明：

1、申請人一般須為兩人以上。申請人應當提供一份申請書，表明兩人愿意共同申請貸款，共同承擔還款義務和風險。應提供兩人的身份證、戶口本、結(jié)婚證明、外籍人士護照，港澳臺人士回鄉(xiāng)證等及兩人一寸照片若干。

2、出示申請人各自單位出具的收入證明。有兼職的，出具兼職收入證明。

3、提供個人財務情況銀行流水半年，在按揭銀行開立還款借記卡。

4、銀行要求提供的其他文件。

第二篇：按揭貸款辦理程序

按揭貸款辦理程序

按揭貸款手續(xù)需借款人夫妻雙方到場簽字；如由他人代替辦理，須到公證授權委托書。如借款人為已婚者，需提供的資料

身份證：借款人原件及復印件4份，配偶原件及復印件3件（二代身份證復印正反兩面，兩面須在一頁

戶口本：夫妻雙方原件及復印件2份(復印戶主頁、索引頁、登記卡頁{戶主、借款人及其配偶}

婚姻關系證明:結(jié)婚證原件及復印件3份

收入證明：夫妻雙方原件及復印件1份（要求單位公章{行政章}）

首付款收據(jù)：原件及復印件2份

購房合同：原件及復印件1份

如借款人為離異者，需提供資料

身份證：原件及復印件4份(二代身份證復印正反兩面，兩面須在一頁)

戶口本：原件及復印件2份(復印戶主頁、索引頁、登記卡頁{戶主、借款人}

婚姻關系證明：離婚證+未婚證明或法院判決書+未婚證明原件1份及復印件2份（未婚證明到當?shù)乜h或縣級以上民政局開具，居委會開具無效）

收入證明：原件及復印件1份（要求單位公章{行政章}

首付款收據(jù)：原件及復印件2份

購房合同：原件及復印件1份

如借款人為未婚者，需提供資料

身份證：原件及復印件4份（二代身份證復印正反兩面，兩面須在一頁）

戶口本：原件及復印件2份(復印戶主頁、索引頁、登記卡頁{戶主、借款人}

單身證明：原件1份及復印件2份（單身證明到縣或縣級以上民政局開具，居委會無效），男22周歲，女20周歲以下不需要開單身證明

收入證明：原件及復印件1份（要求單位公章{行政章}

首付款收據(jù)：原件及復印件2份·購房合同：原件及復印件1份

第三篇：辦理按揭貸款需要什么資格

辦理按揭貸款需要什么資格

文章摘自：金融一號店

[摘要] 辦理按揭貸款需要什么資格

年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；

1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、大修住房，其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱“個人住房按揭貸款”。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

（4）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；

（5）有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；

（6）貸款行規(guī)定的其他條件。

4、貸款額度：最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80%；

5、貸款期限：一般最長不超過30年。

6、貸款利率：貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實際情況定）。

7、申請貸款應提交的資料：

（1）個人住房借款申請書；

（2）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；

（3）經(jīng)辦行認可的有權部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料；

（4）合法的購買（大修）住房合同、協(xié)議及相關批準文件；

（5）抵押物或質(zhì)押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書；

（6）保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；

（7）銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券；

（8）借款人用于購買（大修）住房的自籌資金的有關證明；

（9）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權證（現(xiàn)房）（復印件）；

（10）如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配

偶的有關情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；

（11）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

第四篇：按揭貸款程序

按揭貸款程序

貸款種類：商業(yè)貸款公積金貸款組合貸款

一：商業(yè)貸款：

貸款準備的資料

㈠客戶：

⑴客戶是夫妻雙方：

①夫妻雙方身份證原件；

②夫妻雙方戶口本原件；

③夫妻雙方結(jié)婚證原件

（注意：夫妻雙方的身份證明的原件必須是名字和身份證號碼必須一致，如身份證的位數(shù)不對，首先要看身份證上面的出生年月日是否一致，如一致就沒有問題。如證件不對，那么必須要有相關公安機關單位出具的證明原件說明此情況的真實性）；

④夫妻雙方的收入證明原件（注意：收入證明上面必須的字跡清晰無涂改等外觀不良，并且收入證明上面的聯(lián)系方式必須是座機號碼【其他電話均為無效】且在上班時間有相關的人能接到電話的電話號碼。）；

⑤主貸款人的銀行流水（原則上是流水越多且收入較高的就為主貸款人；流水上面交易比較頻繁的且交易數(shù)目大的打印最近3個月的就可以了，如果是流水上面交易不是那么頻繁且數(shù)目較小的就打印最近6個月的就可以了）。

⑵客戶是單身：

①身份證原件

②戶口本原件

③未婚證明（此未婚證明必須是貸款人戶籍所在地的相關民政局或街道辦事處等出具的證明原件）

（注意：客戶方的身份證明的原件必須是名字和身份證號碼必須一致，如身份證的位數(shù)不對，首先要看身份證上面的出生年月日是否一致，如一致就沒有問題。）；

④收入證明原件（注意：收入證明上面必須的字跡清晰無涂改等外觀不良，并且收入證明上面的聯(lián)系方式必須是座機號碼【其他電話均為無效】且在上班時間有相關的人能接到電話的電話號碼。）；

⑤ 銀行流水（流水上面交易比較頻繁的且交易數(shù)目大的打印最近3個月的就可以了，如果是流水上面交易不是那么頻繁且數(shù)目較小的就打印最近6個月的就可以了）。

注意：客戶的年齡未滿25周歲的，在招商銀行貸款的話必須要有擔保人，且擔保人也必須要有相關的貸款所需資料。

㈡房東：

⑴房東是夫妻雙方：

①夫妻雙方身份證原件；

②夫妻雙方戶口本原件；

③夫妻雙方結(jié)婚證原件

④出售房屋的產(chǎn)權證原件

⑤出售房屋的國土使用證原件

⑥出售房屋的相關稅票和購房合同

⑦出售房屋的【房屋信息摘要】

⑵房東是單身：

①身份證原件

②戶口本原件

③出售房屋的產(chǎn)權證原件

④出售房屋的國土使用證原件

⑤出售房屋的相關稅票和購房合同

⑥出售房屋的【房屋信息摘要】

二：公積金貸款：公積金貸款由公積金指定了貸款銀行，目前華陽片區(qū)的二手房公積金貸款是由中國農(nóng)業(yè)銀行貸款。成都片區(qū)由中國農(nóng)業(yè)銀行，成都銀行。貸款需要準備的資料：

㈠客戶：

⑴客戶是夫妻雙方：

①夫妻雙方身份證原件；

②夫妻雙方戶口本原件；

③夫妻雙方結(jié)婚證原件

（注意：夫妻雙方的身份證明的原件必須是名字和身份證號碼必須一致，如身份證的位數(shù)不對，首先要看身份證上面的出生年月日是否一致，如一致就沒有問題。如證件不對，那么必須要有相關公安機關單位出具的證明原件說明此情況的真實性）；

④夫妻雙方的公積金繳存證明原件3份（此資料是公積金繳存單位相關公積金中心出具的。）

⑤主貸款人的銀行流水（原則上是流水越多且收入較高的就為主貸款人；流水上面交易比較頻繁的且交易數(shù)目大的打印最近3個月的就可以了，如果是流水上面交易不是那么頻繁且數(shù)目較小的就打印最近6個月的就可以了）。

⑵客戶是單身：

①身份證原件

②戶口本原件

③未婚證明（此未婚證明必須是貸款人戶籍所在地的相關民政局或街道辦事處等出具的證明原件）

（注意：客戶方的身份證明的原件必須是名字和身份證號碼必須一致，如身份證的位數(shù)不對，首先要看身份證上面的出生年月日是否一致，如一致就沒有問題。）；

④客戶的公積金繳存證明原件（此資料是公積金繳存單位相關公積金中心出具的。）

⑤ 銀行流水（流水上面交易比較頻繁的且交易數(shù)目大的打印最近3個月的就可以了，如果是流水上面交易不是那么頻繁且數(shù)目較小的就打印最近6個月的就可以了）。

㈡房東：

⑴房東是夫妻雙方：

①夫妻雙方身份證原件；

②夫妻雙方戶口本原件；

③夫妻雙方結(jié)婚證原件

④出售房屋的產(chǎn)權證原件

⑤出售房屋的國土使用證原件

⑥出售房屋的相關稅票和購房合同

⑦出售房屋的【房屋信息摘要】2份原件

⑵房東是單身：

①身份證原件

②戶口本原件

③出售房屋的產(chǎn)權證原件

④出售房屋的國土使用證原件

⑤出售房屋的相關稅票和購房合同

⑥出售房屋的【房屋信息摘要】2份原件

三：組合貸款

客戶與房東準備的資料同上

四：貸款程序：

1：簽署貸款合同前期準備工作：核查貸款客戶的資信，出示貸款的人的身份證原件或者復印件由銀行工作人員查詢即可。上述貸款資料必須準備完善和正確無誤。

2：向所貸款銀行申請貸款，即簽訂與銀行的貸款合同。簽訂貸款合同時屋主協(xié)助客戶，屋主需要辦理的手續(xù)：貸款銀行開戶等。客戶需要辦理的手續(xù)：貸款銀行開戶等，3：簽訂完貸款合同后，擔保公司通知評估公司進行實地勘測與評估 4：評估公司出具評估報告，擔保公司向銀行遞交評估報告。

5：銀行審批

6：審批通過后即能確定客戶銀行貸款金額時，中介公司通知買賣雙方進行產(chǎn)權過戶手續(xù)。

7：客戶領到新產(chǎn)權證后，遞交新產(chǎn)權到銀行，銀行辦理抵押手續(xù)報告。8：銀行出具抵押報告后，買房需到房管局辦理抵押手續(xù)

9：房管局辦理完抵押手續(xù)后，出具他項權證書

10：他項權證書出具后，擔保公司遞交銀行，銀行進行放款。

注意：

1：公積金貸款是簽訂預審批的貸款合同，當預審批貸款合同通過過后，屋主和客戶還需要到公積金中心簽訂正式的公積金貸款合同。

2：目前商業(yè)貸款招商銀行規(guī)定貸款人的年齡必須達到25周歲，如未達到，應有相應的擔保人，那么擔保人必須出具相應的貸款資料，比如貸款的父母任何一方都可以作為擔保人，那么一方擔保之后，另外一方必須書面寫（知曉函）以示說明擔保人擔保此事已知。

第五篇：銀行按揭貸款手續(xù)辦理程序指南

銀行按揭貸款手續(xù)辦理程序指南(2009-03-11 15:41:07)標簽：雜談 標題: 銀行按揭貸款手續(xù)辦理程序指南

按揭貸款手續(xù)辦理程序指南

按揭貸款手續(xù)辦理程序

步驟一：律師鑒證程序（律師處辦理）步驟二：銀行手續(xù)辦理（銀行處辦理）步驟三：計算和繳納保險費（保險公司處辦理）

步驟①律師鑒證程序

a.借款人及其配偶均應到現(xiàn)場參與鑒證； b.應配備的相關證件：

1、借款人身份證原件及復印件3份；

2、配偶身份證原件及復印件1份；

3、結(jié)婚證原件及復印件1份；

4、借款人及配偶戶口本原件及復印件1份；

5、個體工商戶的營業(yè)執(zhí)照原件及復印件1份；

6、其他財產(chǎn)證明原件及復印件1份；

7、開出收入證明單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件1份并加蓋該單位公章；（可注明“僅供銀行辦理按揭手續(xù)”）

8、委托他人代為辦理律師見證的，還應提供委托公證原件2份（其中1份交貸款銀行，1份由鑒證律師事務所保管），受托人身份證、戶口本原件及復印件1份。

9、首付款收據(jù)原件及復印件2張

配合律師填寫房屋按揭貸款客戶調(diào)查表和申請房屋按揭貸款談話筆錄。

下一步：到銀行工作人員處填寫銀行所需表格、合同。

步驟②銀行手續(xù)辦理

a.按揭貸款購房人應提供的資料：

1、購房人及配偶的身份證，收入證明（驗原件與復印件）；（注：收入證明、個體戶需要提供個人所得稅納稅憑證及營業(yè)執(zhí)照副本的復印件）

2、購房人及配偶的戶口本（驗原件收復印件）及戶籍證明（派出所打?。?；

3、購房人婚姻證明（復印件）；

4、購房人的近照及1寸像片一張；

5、購房首付款證明（復印件）；

6、購房人在長沙市商業(yè)銀行華龍支行開立的一本通帳戶及第二頁的帳號（復印件），此項由德利華公司統(tǒng)一代開； b.需要填寫的表格、合同

1、個人購房借款合同（一式三份）；

2、個人住房貸款申請審批表；

3、個人借款檔案資料；

4、抵押合同（一式三份）；如有配偶的需要配偶同時到場；

5、劃款委托書；

6、抵（質(zhì)）押聲明

7、借據(jù) 下一步：根據(jù)銀行確定的貸款額度和貸款期限計算和繳納保險費

步驟③ 計算和繳納保險費

何為按揭貸款？

在房地產(chǎn)熱銷的時候，按揭在市民心中已成為買房的快捷方式，但什么是按揭貸款呢？又如何辦理按揭呢？可能很多人不知道。記者來到建設銀行房地產(chǎn)信貸部了解此事。所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協(xié)議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號1份。

其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，并且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。

購房者如何辦理按揭貸款？

樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發(fā)達國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者辦理 樓宇按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產(chǎn)

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險

購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

（6）開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款

買房付全款還是辦按揭？

選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。

付全款的三大優(yōu)點

1.付全款省錢

雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。

2.無債一身輕

付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。

3.轉(zhuǎn)手容易

從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

付全款的兩項缺點

1.資金壓力大

如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。

2.投資風險大

除非對其房產(chǎn)項目有相當了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術和資金實力等，需要購房者有相當?shù)募夹g專業(yè)水準，普通人無法達到。

辦按揭的三大優(yōu)點

1.花明天的錢圓今天的夢

按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。

2.把有限的資金用于多項投資

從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。

3.銀行替你把關

辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關，自然保險性高。

辦按揭的缺點

1.背負債務 說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。

2.不易迅速變現(xiàn)

因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

主要有四個步驟。

第一是申請：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表：

* 有效身份證件；

* 婚姻狀況證明；

* 質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。

第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調(diào)查，按程序進行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。

第三是簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續(xù)：

* 與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同；

* 辦理公證、保險、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。

一、中國銀行按揭貸款所需材料

1、借款人的申請條件：具有完全民事行為能力，年齡18歲的自然人，借款人系男性，是年齡加貸款年限不超過70周歲；借款人系女性，實際年齡加貸款年限不超過65歲；

2、借款人須提供材料如下： ①借款人及其配偶身份證、復印件6份（如是單身，提供本人的即可）②、借款人及配偶戶口本、結(jié)婚證原件，復印件3份（要求復?。菏醉摗⒈救隧?、配偶頁。如單身則只需提供戶口本首頁及本人頁，還須提供所在街道辦出具的加蓋公章或計劃生育專用章的單身證明，離婚、喪偶后未再婚的必須注明“至今未再婚”的字樣。近六個月離婚的不用出具單身證明。）③、借款人及其配偶的經(jīng)濟收入證明原件1份及復印件2份。（借款人必須如實提供所在單位的收入證明，借款人月還款額不得超過夫妻月總收入的50%。如為單身，則月還款額不得超過借款人月收入的70%。若收入證明不真實的或貸款金額較大或多次貸款的須提供其他財產(chǎn)證明；如房產(chǎn)證、行車志執(zhí)照、股票、存折、有價證券等原件、復印件2份。）④、營業(yè)執(zhí)照副本復印件2份，必須是經(jīng)過當年年檢的。（借款人必須如實提供所在單位的營業(yè)執(zhí)照）⑤、如果借款人為個體工商戶，私營、民營業(yè)主的除收入證明、營業(yè)執(zhí)照，必須出具財務報表、近3個月的納稅證明復印件2份。⑥、對于借款人無法提供以上第3項和第5項規(guī)定材料的，必須找一個具有穩(wěn)定、固定職業(yè)的擔保人。⑦、首付款收據(jù)原件、復印件3份。

3、開發(fā)商須提供商品房銷（預）售許可證、門牌號審批表復印件3份。

4、聯(lián)合辦公之日（如有配偶則需同配偶）共同備齊上述材料的原件、復印件及相關費用到開發(fā)商指定地點，“一站式”辦理；也可到中國銀行沈陽分行609室（沈河區(qū)市府大路285號）直接辦理。（注：在沈購房的外地客戶需提供本人在沈的聯(lián)系人相關資料及聯(lián)系人身份證復印件2份。）

5、收費明細

項目 計費標準 備注

契稅 4%或1.5% 住宅：房價×1.5%；網(wǎng)點：房價×4% 手續(xù)費 700元 以房產(chǎn)部收費標準為原則，多退少補 律師費 600元

公證費 150或300元 貸款額×1‰，但最低為150元，最高為300元。

附：保險公司費率（貸款金額×貸款年限×保險費率）

保險年限 保險費率 5年（含）以下 0.056% 5年—10年（含）0.052% 10—15年（含）0.048% 15—20年（含）0.045% 20年以上 0.040%

二、按揭貸款需要繳納的費用

1、律師費：每件600元

2、公證費：貸款金額×1‰；個人住房最低150元，最高300元；商業(yè)用房最高500元

3、契稅：房屋總價×1.5% 每平方米超過8000元的個人住房及商業(yè)用房房屋總額×4%

4、辦理房產(chǎn)證和他項權證預收手續(xù)費①、個人住房預收700元手續(xù)費及抵押費（多退少補）②、商業(yè)用房預收600元手續(xù)費及抵押費（多退少補）

商業(yè)用房抵押費=貸款額×1.5‰

具體明細：抵押費：200元；其他項權證：180元（80元工本費+100元查檔費）；房產(chǎn)證：80（工本費）；測繪費：1.35元×面積。