第一篇：2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《專業(yè)基礎(chǔ)》知識(shí)點(diǎn)試題

2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《專業(yè)基礎(chǔ)》知識(shí)點(diǎn)試題

單項(xiàng)選擇題

1.《合同法》規(guī)定，合同無(wú)效的情形不包括()。

A.一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益的

B.惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的

C.以合法形式掩蓋非法目的的

D.損害社會(huì)公民利益的

2.公民下落不明滿()年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告其為失蹤人。

A.4 B.3 C.2 D.1 3.合同生效應(yīng)具備一定的條件，不包括()。

A.內(nèi)容具體確定

B.不違反法律和社會(huì)公共利益 C.當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力

D.意思表示真實(shí)

4.租賃期限為()的，可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式。無(wú)論采用書(shū)面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。

A.4個(gè)月以下

B.6個(gè)月以下

C.7個(gè)月以下

D.10個(gè)月以下

5.下列對(duì)于抵押權(quán)的表述不正確的是()。

A.抵押權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)

B.抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)

C.抵押權(quán)是指不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)

D.抵押權(quán)入有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)賣得價(jià)款優(yōu)先受償

6.在建筑物構(gòu)件中，處于二級(jí)的防火墻，其燃燒性能和耐火極限不應(yīng)低于(A.3.00 B.2.50)h。

C.1.50 D.1.O0 7.在有地震的地區(qū)，通常采用()。

A.木樓板

B.磚拱樓板

C.混凝土樓板

D.現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板

8.當(dāng)排水不能以重力流排至室外排水管中時(shí)，必須設(shè)置(A.污水處理設(shè)備

B.氣壓輸水設(shè)備

C.局部污水抽升設(shè)備

D.污水泵

9.下列選項(xiàng)中，屬于本層共有建筑面積的是()。

A.本層的公有電梯

B.本層的共有走廊)來(lái)排除內(nèi)部污水、廢水。C.本層的共有樓梯間

D.本層的共有大堂

10.房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制，是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖，比例尺一般為()。

A.1：100～1：500 B.1：200～1：1000 C.1：100～1：1000 D.1：1000～1：1500 DCABA ADCBC 單項(xiàng)選擇題

1.在中國(guó)現(xiàn)行法律體系中，()的內(nèi)容涉及國(guó)家和社會(huì)生活的根本問(wèn)題，規(guī)定國(guó)家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個(gè)人的根本活動(dòng)準(zhǔn)則。

A.憲法

B.法律

C.行政法規(guī)

D.地方性法規(guī) 2.在中國(guó)現(xiàn)行法律體系中，由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的其他法律或一般法律不包括()。

A.土地管理法

B.物權(quán)法

C.廣告法

D.城市房地產(chǎn)管理法

3.由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議稱為()。

A.承諾

B.買賣合同

C.代理

D.契約

4.下列合同中，既可以是有償合同也可以是無(wú)償合同的是()。

A.委托合同

B.居間合同

C.行紀(jì)合同 D.租賃合同

5.物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為()。

A.物權(quán)為絕對(duì)權(quán)，債權(quán)為相對(duì)權(quán)

B.物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請(qǐng)求權(quán)

C.物權(quán)具有支配力，債權(quán)的效力則是請(qǐng)求力

D.物權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義

6.在建筑物結(jié)構(gòu)的分類中，()結(jié)構(gòu)建筑具有結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長(zhǎng)的特點(diǎn)。

A.鋼筋混凝土

B.鋼

C.磚混

D.磚木

7.當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用()。

A.條形基礎(chǔ)

B.樁基礎(chǔ) C.箱形基礎(chǔ)

D.筏板基礎(chǔ)

8.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況，供水方式簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)且安全的供水方式是()。

A.分區(qū)、分壓供水方式

B.設(shè)置水箱的供水方式

C.直接供水方式

D.設(shè)置水泵、水箱的供水方式

9.確定各主要承重構(gòu)件相對(duì)位置的基準(zhǔn)線稱為()。

A.比例線

B.高程線

C.定位軸線

D.標(biāo)高線

10.繪圖是指將測(cè)量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、(等信息，按一定規(guī)則客觀反映到圖紙上。

A.面積)B.空間位置

C.權(quán)屬

D.界址

ABDAB ABCCB 1.經(jīng)紀(jì)行為中廣泛采用的一種基本形式為()。

A.居間

B.代理

C.行紀(jì)

D.回扣

答案：(A)2.代理的特點(diǎn)包括()。

A.經(jīng)紀(jì)人與委托人之間無(wú)長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系

B.代理過(guò)程中的權(quán)利和責(zé)任歸委托人

C.以自己的名義與第三方交易

D.經(jīng)紀(jì)人可以以高于委托人指定的價(jià)格賣出，從中獲利 答案：(B)3.專門的房地產(chǎn)()經(jīng)紀(jì)人目前在中國(guó)還沒(méi)有形成。

A.居間

B.代理

C.行紀(jì)

D.評(píng)估

答案：(C)4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待客戶時(shí)，最好()。

A.坐在客戶的側(cè)邊

B.坐在客戶的對(duì)面

C.坐在客戶的后面

D.緊靠客戶身旁

答案：(A)5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行()制度。

A.全國(guó)統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度 B.各省、自治區(qū)、直轄市統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試的制度

C.全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試的制度

D.全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題，各省、自治區(qū)、直轄市組織考試的制度

答案：(A)6.作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，其所屬的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的個(gè)數(shù)為()。

A.1個(gè)

B.2個(gè)

C.3個(gè)

D.4個(gè)

答案：(A)7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所在地是指()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人住所地

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試地

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)常居住地 答案：(A)8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的原則為()。

A.自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用

B.工作豐富化

C.高效率，高質(zhì)量

D.因事設(shè)崗，因崗設(shè)人

答案：(A)9.關(guān)于違約責(zé)任說(shuō)法正確的是()。

A.對(duì)于債務(wù)的履行不當(dāng)或履行不能，原則上均可請(qǐng)求繼續(xù)履行或補(bǔ)充履行

B.因遲疑履行給付違約金后，可免除違約人的合同義務(wù)

C.在違約人繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施后，相對(duì)人還有損失的，可請(qǐng)求損害賠償

D.在當(dāng)事人違約行為侵害對(duì)方人身或財(cái)產(chǎn)的，對(duì)方有請(qǐng)求違約損害賠償和侵權(quán)賠償?shù)臋?quán)利

答案：(C)10.為了便于對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須向工商行政管理部門申請(qǐng)登記，并報(bào)()登記備案，兩種手續(xù)缺一不可。A.土地管理部門

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主管部門

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)

D.縣級(jí)以上人民政府

答案：(B)

1、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，根據(jù)市場(chǎng)要素，商品住宅屬于()。

A.市場(chǎng)主體

B.市場(chǎng)客體

C.主要銷售對(duì)象

D.主要需求產(chǎn)品

[答案]B

2、如果市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，會(huì)導(dǎo)致對(duì)另一種房地產(chǎn)的需求增加，表明這兩種房地產(chǎn)是()。

A.替代品

B.互補(bǔ)品

C.吉芬物品 D.配套品

[答案]A

3、在供給曲線不變而消費(fèi)者的收入水平提高引起需求曲線右移的情況下，新的供求均衡點(diǎn)相對(duì)原來(lái)的均衡點(diǎn)會(huì)發(fā)生變化，出現(xiàn)()。

A.均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格下降

B.均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格上升

C.均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格上升

D.均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格下降

[答案]B

4、按照交易目的，房地產(chǎn)市場(chǎng)可劃分為()。

A.住宅市場(chǎng)和寫(xiě)字樓市場(chǎng)

B.買賣市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)

C.使用市場(chǎng)和投資市場(chǎng)

D.增量市場(chǎng)和存量市場(chǎng)

[答案]C

5、某套住房的建筑面積lOOm2，總價(jià)為45萬(wàn)元。如果首付15萬(wàn)元，余款可以在三年內(nèi)的每年年末支付10萬(wàn)元，假設(shè)年利率為5 %，則該套住房的實(shí)際單價(jià)為()。

A.4223元/m2 B.4288元/m2 C.4357元/m2 D.4500元/m2 [答案]A

6、居民陳某從二手房市場(chǎng)購(gòu)買一套100m2的住宅，單價(jià)為2000元/m2，向賣主付現(xiàn)金6萬(wàn)元后，余款向銀行貸款。若貸款期限為15年，貸款年利率為5%，銀行要求以等額方式按月償還貸款本息，則月還款額為()。

A.324.54元

B.777.78元

C.1107.11元

D.1616.94元

[答案]C

7、在某項(xiàng)目投資分析中，假定折現(xiàn)率i1=l1%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為O.668萬(wàn)元;折現(xiàn)率i2=12%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為一7.24萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率最接近()。A.11.08% B.11.5% C.12.84% D.19.44% [答案]A

8、房地產(chǎn)的價(jià)值大、壽命長(zhǎng)，同時(shí)有兩個(gè)價(jià)格，其中房地產(chǎn)本身的價(jià)格，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上通常稱之為()。

A.服務(wù)價(jià)格

B.源泉價(jià)格

C.使用價(jià)格

D.租賃價(jià)格

[答案]B

9、房地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)是指由經(jīng)營(yíng)者自主制定，通過(guò)()形成的價(jià)格。

A.基準(zhǔn)價(jià)格修正

B.市場(chǎng)供求狀況調(diào)查

C.征求專業(yè)人士意見(jiàn) D.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

[答案]D

10、某宗房地產(chǎn)占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價(jià)為3000元/m2，建筑覆蓋率為35%，則其樓面地價(jià)為()。

A.600元/m2 B.1050元/m2 C.3000元/m2 D.5250元/m2 [答案]A、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的表述中，不正確的是()。

A.政府干預(yù)某種房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，可以規(guī)定其成本構(gòu)成和利潤(rùn)率

B.市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過(guò)，將導(dǎo)致其價(jià)格上升

C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價(jià)格可能有上漲的趨勢(shì)

D.某區(qū)域居民文化素質(zhì)與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格可能上升

[答案]B

2、在某房地產(chǎn)年租金中，折舊費(fèi)為10 萬(wàn)元，維修費(fèi)為8萬(wàn)元，貸款利息為3萬(wàn)元，保險(xiǎn)費(fèi)為O.8 萬(wàn)元，地租為0.3萬(wàn)元，房產(chǎn)稅為1.5萬(wàn)元，利潤(rùn)為1.2 萬(wàn)元，管理費(fèi)用為5萬(wàn)元。該宗房地產(chǎn)年成本租金為()。

A.23 萬(wàn)元

B.27.5萬(wàn)元

C.28.6 萬(wàn)元

D.29.8萬(wàn)元

[答案]B

3、某房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地取得費(fèi)用為1000 萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用為500萬(wàn)元，建筑物建造所需直接費(fèi)用為2000 萬(wàn)元，管理費(fèi)為100萬(wàn)元。該房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本為()。

A.2500 萬(wàn)元

B.2600萬(wàn)元

C.3500 萬(wàn)元

D.3600萬(wàn)元

[答案]A

4、某商場(chǎng)的年有效毛收人為2143元/m2，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的30%，假定資本化率為8%，尚可使用年限為35年，則該商場(chǎng)的收益價(jià)格為()。A.11656元/m2 B.16982元/m2 C.17483元/m2 D.18750元/m2 [答案]C

5、城市中市政設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，并以多、中、高層住宅為主的用地稱之為()。

A.一類居住用地

B.二類居住用地

C.三類居住用地

D.四類居住用地

[答案]B

6、某城市年平均人口為100萬(wàn)人，2003年出生人數(shù)為800人，死亡人數(shù)為200人，遷人人數(shù)為500人，遷出人數(shù)為300人，則該城市2003年的人口自然增長(zhǎng)率為()。

A.0.2% B.O.6% C.O.8% D.1.3% [答案]B 《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)知識(shí)》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)知識(shí)》模擬練習(xí)題，希望能給您的備考帶來(lái)一定的幫助，順利通過(guò)考試!

7、下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標(biāo)的表述中，不正確的是()。

A.容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值

B.建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率

C.用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線

D.建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離

[答案]D

8、某居住區(qū)住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共綠地200000m2，又知其周邊規(guī)劃范圍內(nèi)還有其他單位用地30000m2，非直接為本居住區(qū)建設(shè)的道路用地20000m2，則該居住區(qū)的規(guī)劃總用地為()。

A.560000m2 B.580000m2 C.590000m2 D.610000m2 [答案]D

9、成套房屋的套內(nèi)建筑面積通常是由()組成的。

A.套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積

B.套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

C.套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

D.套內(nèi)房屋使用面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

[答案]C

10、某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為270m2，參加共有建筑分?jǐn)偟淖≌變?nèi)建筑面積共為2160m2，則共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)為()。

A.O.125 B.3.6 C.3.75 D.8 [答案]A

經(jīng)紀(jì)行為中廣泛采用的一種基本形式為()。

A.居間

B.代理

C.行紀(jì)

D.回扣

答案：(A)2.代理的特點(diǎn)包括()。

A.經(jīng)紀(jì)人與委托人之間無(wú)長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系

B.代理過(guò)程中的權(quán)利和責(zé)任歸委托人

C.以自己的名義與第三方交易

D.經(jīng)紀(jì)人可以以高于委托人指定的價(jià)格賣出，從中獲利

答案：(B)3.專門的房地產(chǎn)()經(jīng)紀(jì)人目前在中國(guó)還沒(méi)有形成。

A.居間

B.代理 C.行紀(jì)

D.評(píng)估

答案：(C)4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待客戶時(shí)，最好()。

A.坐在客戶的側(cè)邊

B.坐在客戶的對(duì)面

C.坐在客戶的后面

D.緊靠客戶身旁

答案：(A)5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行()制度。

A.全國(guó)統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度

B.各省、自治區(qū)、直轄市統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試的制度

C.全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試的制度

D.全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題，各省、自治區(qū)、直轄市組織考試的制度

答案：(A)6.作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，其所屬的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的個(gè)數(shù)為()。

A.1個(gè)

B.2個(gè)

C.3個(gè)

D.4個(gè)

答案：(A)7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所在地是指()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人住所地

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試地

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)常居住地

答案：(A)8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的原則為()。

A.自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用

B.工作豐富化 C.高效率，高質(zhì)量

D.因事設(shè)崗，因崗設(shè)人

答案：(A)9.關(guān)于違約責(zé)任說(shuō)法正確的是()。

A.對(duì)于債務(wù)的履行不當(dāng)或履行不能，原則上均可請(qǐng)求繼續(xù)履行或補(bǔ)充履行

B.因遲疑履行給付違約金后，可免除違約人的合同義務(wù)

C.在違約人繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施后，相對(duì)人還有損失的，可請(qǐng)求損害賠償

D.在當(dāng)事人違約行為侵害對(duì)方人身或財(cái)產(chǎn)的，對(duì)方有請(qǐng)求違約損害賠償和侵權(quán)賠償?shù)臋?quán)利

答案：(C)10.為了便于對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須向工商行政管理部門申請(qǐng)登記，并報(bào)()登記備案，兩種手續(xù)缺一不可。

A.土地管理部門

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主管部門

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)

D.縣級(jí)以上人民政府 答案：(B)、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，根據(jù)市場(chǎng)要素，商品住宅屬于()。

A.市場(chǎng)主體

B.市場(chǎng)客體

C.主要銷售對(duì)象

D.主要需求產(chǎn)品

[答案]B

2、如果市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，會(huì)導(dǎo)致對(duì)另一種房地產(chǎn)的需求增加，表明這兩種房地產(chǎn)是()。

A.替代品

B.互補(bǔ)品

C.吉芬物品

D.配套品

[答案]A

3、在供給曲線不變而消費(fèi)者的收入水平提高引起需求曲線右移的情況下，新的供求均衡點(diǎn)相對(duì)原來(lái)的均衡點(diǎn)會(huì)發(fā)生變化，出現(xiàn)()。

A.均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格下降

B.均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格上升

C.均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格上升

D.均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格下降

[答案]B

4、按照交易目的，房地產(chǎn)市場(chǎng)可劃分為()。

A.住宅市場(chǎng)和寫(xiě)字樓市場(chǎng)

B.買賣市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)

C.使用市場(chǎng)和投資市場(chǎng)

D.增量市場(chǎng)和存量市場(chǎng)

[答案]C

5、某套住房的建筑面積lOOm2，總價(jià)為45萬(wàn)元。如果首付15萬(wàn)元，余款可以在三年內(nèi)的每年年末支付10萬(wàn)元，假設(shè)年利率為5 %，則該套住房的實(shí)際單價(jià)為()。

A.4223元/m2 B.4288元/m2 C.4357元/m2 D.4500元/m2 [答案]A

6、居民陳某從二手房市場(chǎng)購(gòu)買一套100m2的住宅，單價(jià)為2000元/m2，向賣主付現(xiàn)金6萬(wàn)元后，余款向銀行貸款。若貸款期限為15年，貸款年利率為5%，銀行要求以等額方式按月償還貸款本息，則月還款額為()。

A.324.54元

B.777.78元

C.1107.11元

D.1616.94元

[答案]C

7、在某項(xiàng)目投資分析中，假定折現(xiàn)率i1=l1%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為O.668萬(wàn)元;折現(xiàn)率i2=12%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為一7.24萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率最接近()。

A.11.08% B.11.5% C.12.84% D.19.44% [答案]A

8、房地產(chǎn)的價(jià)值大、壽命長(zhǎng)，同時(shí)有兩個(gè)價(jià)格，其中房地產(chǎn)本身的價(jià)格，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上通常稱之為()。

A.服務(wù)價(jià)格

B.源泉價(jià)格

C.使用價(jià)格

D.租賃價(jià)格

[答案]B

9、房地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)是指由經(jīng)營(yíng)者自主制定，通過(guò)()形成的價(jià)格。

A.基準(zhǔn)價(jià)格修正

B.市場(chǎng)供求狀況調(diào)查

C.征求專業(yè)人士意見(jiàn)

D.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

[答案]D

10、某宗房地產(chǎn)占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價(jià)為3000元/m2，建筑覆蓋率為35%，則其樓面地價(jià)為()。

A.600元/m2 B.1050元/m2 C.3000元/m2 D.5250元/m2 [答案]A

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的表述中，不正確的是()。

A.政府干預(yù)某種房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，可以規(guī)定其成本構(gòu)成和利潤(rùn)率

B.市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過(guò)，將導(dǎo)致其價(jià)格上升

C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價(jià)格可能有上漲的趨勢(shì)

D.某區(qū)域居民文化素質(zhì)與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格可能上升

[答案]B

2、在某房地產(chǎn)年租金中，折舊費(fèi)為10 萬(wàn)元，維修費(fèi)為8萬(wàn)元，貸款利息為3萬(wàn)元，保險(xiǎn)費(fèi)為O.8 萬(wàn)元，地租為0.3萬(wàn)元，房產(chǎn)稅為1.5萬(wàn)元，利潤(rùn)為1.2 萬(wàn)元，管理費(fèi)用為5萬(wàn)元。該宗房地產(chǎn)年成本租金為()。A.23 萬(wàn)元

B.27.5萬(wàn)元

C.28.6 萬(wàn)元

D.29.8萬(wàn)元

[答案]B

3、某房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地取得費(fèi)用為1000 萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用為500萬(wàn)元，建筑物建造所需直接費(fèi)用為2000 萬(wàn)元，管理費(fèi)為100萬(wàn)元。該房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本為()。

A.2500 萬(wàn)元

B.2600萬(wàn)元

C.3500 萬(wàn)元

D.3600萬(wàn)元

[答案]A

4、某商場(chǎng)的年有效毛收人為2143元/m2，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的30%，假定資本化率為8%，尚可使用年限為35年，則該商場(chǎng)的收益價(jià)格為()。

A.11656元/m2 B.16982元/m2 C.17483元/m2 D.18750元/m2 [答案]C

5、城市中市政設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，并以多、中、高層住宅為主的用地稱之為()。

A.一類居住用地

B.二類居住用地

C.三類居住用地

D.四類居住用地

[答案]B

6、某城市年平均人口為100萬(wàn)人，2003年出生人數(shù)為800人，死亡人數(shù)為200人，遷人人數(shù)為500人，遷出人數(shù)為300人，則該城市2003年的人口自然增長(zhǎng)率為()。

A.0.2% B.O.6% C.O.8% D.1.3% [答案]B 《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)知識(shí)》是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)知識(shí)》模擬練習(xí)題，希望能給您的備考帶來(lái)一定的幫助，順利通過(guò)考試!

7、下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標(biāo)的表述中，不正確的是()。

A.容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值

B.建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率

C.用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線

D.建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離

[答案]D

8、某居住區(qū)住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共綠地200000m2，又知其周邊規(guī)劃范圍內(nèi)還有其他單位用地30000m2，非直接為本居住區(qū)建設(shè)的道路用地20000m2，則該居住區(qū)的規(guī)劃總用地為()。

A.560000m2 B.580000m2 C.590000m2 D.610000m2 [答案]D

9、成套房屋的套內(nèi)建筑面積通常是由()組成的。

A.套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積

B.套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

C.套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

D.套內(nèi)房屋使用面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

[答案]C

10、某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為270m2，參加共有建筑分?jǐn)偟淖≌變?nèi)建筑面積共為2160m2，則共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)為()。

A.O.125 B.3.6 C.3.75 D.8 [答案]A 1.經(jīng)紀(jì)行為中廣泛采用的一種基本形式為()。

A.居間 B.代理

C.行紀(jì)

D.回扣

答案：(A)2.代理的特點(diǎn)包括()。

A.經(jīng)紀(jì)人與委托人之間無(wú)長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系

B.代理過(guò)程中的權(quán)利和責(zé)任歸委托人

C.以自己的名義與第三方交易

D.經(jīng)紀(jì)人可以以高于委托人指定的價(jià)格賣出，從中獲利

答案：(B)3.專門的房地產(chǎn)()經(jīng)紀(jì)人目前在中國(guó)還沒(méi)有形成。

A.居間

B.代理

C.行紀(jì)

D.評(píng)估 答案：(C)4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待客戶時(shí)，最好()。

A.坐在客戶的側(cè)邊

B.坐在客戶的對(duì)面

C.坐在客戶的后面

D.緊靠客戶身旁

答案：(A)5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行()制度。

A.全國(guó)統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度

B.各省、自治區(qū)、直轄市統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試的制度

C.全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試的制度

D.全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題，各省、自治區(qū)、直轄市組織考試的制度

答案：(A)6.作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，其所屬的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的個(gè)數(shù)為()。

A.1個(gè) B.2個(gè)

C.3個(gè)

D.4個(gè)

答案：(A)7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所在地是指()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人住所地

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試地

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)常居住地

答案：(A)8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的原則為()。

A.自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用

B.工作豐富化

C.高效率，高質(zhì)量

D.因事設(shè)崗，因崗設(shè)人 答案：(A)9.關(guān)于違約責(zé)任說(shuō)法正確的是()。

A.對(duì)于債務(wù)的履行不當(dāng)或履行不能，原則上均可請(qǐng)求繼續(xù)履行或補(bǔ)充履行

B.因遲疑履行給付違約金后，可免除違約人的合同義務(wù)

C.在違約人繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施后，相對(duì)人還有損失的，可請(qǐng)求損害賠償

D.在當(dāng)事人違約行為侵害對(duì)方人身或財(cái)產(chǎn)的，對(duì)方有請(qǐng)求違約損害賠償和侵權(quán)賠償?shù)臋?quán)利

答案：(C)10.為了便于對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須向工商行政管理部門申請(qǐng)登記，并報(bào)()登記備案，兩種手續(xù)缺一不可。

A.土地管理部門

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主管部門

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)

D.縣級(jí)以上人民政府

答案：(B)

1.經(jīng)紀(jì)行為中廣泛采用的一種基本形式為()。

A.居間

B.代理

C.行紀(jì)

D.回扣

答案：(A)2.代理的特點(diǎn)包括()。

A.經(jīng)紀(jì)人與委托人之間無(wú)長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系

B.代理過(guò)程中的權(quán)利和責(zé)任歸委托人

C.以自己的名義與第三方交易

D.經(jīng)紀(jì)人可以以高于委托人指定的價(jià)格賣出，從中獲利

答案：(B)3.專門的房地產(chǎn)()經(jīng)紀(jì)人目前在中國(guó)還沒(méi)有形成。

A.居間 B.代理

C.行紀(jì)

D.評(píng)估

答案：(C)4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待客戶時(shí)，最好()。

A.坐在客戶的側(cè)邊

B.坐在客戶的對(duì)面

C.坐在客戶的后面

D.緊靠客戶身旁

答案：(A)5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行()制度。

A.全國(guó)統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度

B.各省、自治區(qū)、直轄市統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試的制度

C.全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試的制度

D.全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題，各省、自治區(qū)、直轄市組織考試的制度 答案：(A)6.作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，其所屬的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的個(gè)數(shù)為()。

A.1個(gè)

B.2個(gè)

C.3個(gè)

D.4個(gè)

答案：(A)7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所在地是指()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人住所地

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試地

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)常居住地

答案：(A)8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的原則為()。

A.自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用 B.工作豐富化

C.高效率，高質(zhì)量

D.因事設(shè)崗，因崗設(shè)人

答案：(A)9.關(guān)于違約責(zé)任說(shuō)法正確的是()。

A.對(duì)于債務(wù)的履行不當(dāng)或履行不能，原則上均可請(qǐng)求繼續(xù)履行或補(bǔ)充履行

B.因遲疑履行給付違約金后，可免除違約人的合同義務(wù)

C.在違約人繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施后，相對(duì)人還有損失的，可請(qǐng)求損害賠償

D.在當(dāng)事人違約行為侵害對(duì)方人身或財(cái)產(chǎn)的，對(duì)方有請(qǐng)求違約損害賠償和侵權(quán)賠償?shù)臋?quán)利

答案：(C)10.為了便于對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須向工商行政管理部門申請(qǐng)登記，并報(bào)()登記備案，兩種手續(xù)缺一不可。

A.土地管理部門

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主管部門

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì) D.縣級(jí)以上人民政府

答案：(B)

第二篇：江西省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考試試題[范文]

江西省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的是。

A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

B：房地產(chǎn)測(cè)繪

C：房地產(chǎn)代理

D：物業(yè)管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，擅自銷售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級(jí)以上責(zé)令停止銷售活動(dòng)，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。

A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門

B：工商行政管理部門

C：房地產(chǎn)行政主管部門

D：原資質(zhì)審批部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一月平均工資的。

A：5％

B：6％

C：8％

D：12％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、城市垃圾、污水屬于。

A：工業(yè)污染源

B：農(nóng)業(yè)污染源

C：生活污染源

D：交通污染源

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、不知道客戶購(gòu)房意愿和購(gòu)買預(yù)算時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人推薦房屋應(yīng)從。

A：小套型房開(kāi)始

B：中套型房開(kāi)始

C：大套型房開(kāi)始

D：豪華套型房開(kāi)始

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、信息的長(zhǎng)短不同，滿足人們需求的敏銳性和及時(shí)性不同。

A：傳遞性

B：時(shí)效性

C：保密性

D：積累性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來(lái)，解決了長(zhǎng)期困擾我國(guó)的住房機(jī)制轉(zhuǎn)換問(wèn)題和住房融資問(wèn)題。

A：商業(yè)性

B：政策性

C：地方性

D：全國(guó)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、材料的，是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。

A：表觀密度

B：密實(shí)度

C：密度

D：孔隙率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)政治法律環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。

A：各級(jí)政府有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的方針政策

B：各級(jí)政府有關(guān)國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、發(fā)展規(guī)劃

C：國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)

D：國(guó)際和國(guó)內(nèi)政治形勢(shì)、政府的重大人事變動(dòng)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、下列方法中，通常通過(guò)參考相鄰、相近的，同類的產(chǎn)品，以其銷售價(jià)格作為參考，分析之間的差異，比較得出本項(xiàng)目銷售價(jià)格。

A：成本法

B：收益法

C：市場(chǎng)比較法

D：租金反算法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要組成部分是。

A：使用價(jià)值

B：價(jià)值取向

C：信息資源

D：房源質(zhì)量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、會(huì)碰到因經(jīng)營(yíng)模式和人員“移植”而帶來(lái)的“異體排斥”問(wèn)題的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擴(kuò)張戰(zhàn)略的是。

A：跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略

B：跨專業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略

C：跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略

D：綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、房地產(chǎn)項(xiàng)目在銷售前，需要對(duì)售樓處、樣板房等進(jìn)行。

A：突出功能優(yōu)勢(shì)及專業(yè)包裝

B：專業(yè)包裝及定價(jià)

C：專業(yè)選址及系統(tǒng)定價(jià)

D：專業(yè)選址及包裝 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開(kāi)展市場(chǎng)營(yíng)銷時(shí)，應(yīng)考慮所售房地產(chǎn)周邊商業(yè)、教育配套設(shè)施等因素，這說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷。

A：受消費(fèi)者預(yù)期影響較大

B：消耗時(shí)間較長(zhǎng)

C：受政策法規(guī)影響較大

D：受區(qū)域影響較大

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、接聽(tīng)進(jìn)線電話時(shí)，銷售人員應(yīng)注意保持或激發(fā)客戶的好奇心，盡量避免過(guò)早透露類似項(xiàng)目。

A：質(zhì)量缺陷的問(wèn)題

B：周圍環(huán)境的概況

C：價(jià)格的具體數(shù)據(jù)

D：戶型面積的計(jì)算方法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來(lái)，解決了長(zhǎng)期困擾我國(guó)的住房機(jī)制轉(zhuǎn)換問(wèn)題和政策性住房融資問(wèn)題，下列各選項(xiàng)中，不屬于其作用的是

A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實(shí)物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)了分配體制的轉(zhuǎn)換

B：建立了職工個(gè)人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問(wèn)題的能力，調(diào)整了職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費(fèi)支出，有利于擴(kuò)大住房消費(fèi)，增加住房有效需求

C：公積金的增值收益除了提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和中心的管理費(fèi)用以外，作為城市廉租住房建設(shè)的補(bǔ)充資金，保障低收入人群的基本住房需求

D：住房公積金制度實(shí)行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理體制的主要問(wèn)題是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)良莠不齊，從業(yè)人員總體素質(zhì)不高

B：存量房經(jīng)紀(jì)方式相對(duì)落后，經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平有待提高

C：企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，容易在市場(chǎng)波動(dòng)中大起大落

D：行政管理效率不高、行業(yè)自律管理力度不夠

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息篩選的目的是。

A：刪除無(wú)用的信息

B：增加信息的數(shù)量

C：增強(qiáng)信息的可信度

D：將信息整理歸類

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的人員，應(yīng)經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意后，向省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)的部門遞交注冊(cè)申請(qǐng)，經(jīng)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)初審合格后，上報(bào)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)審批。A：省級(jí)

B：市級(jí)

C：地級(jí)

D：縣級(jí)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)下設(shè)個(gè)專業(yè)委員會(huì)。

A：3 B：4 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、我國(guó)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為兩種。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售員

C：地產(chǎn)代理(個(gè)人)和營(yíng)業(yè)員

D：經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、房地產(chǎn)供給缺乏價(jià)格彈性是指。

A：房地產(chǎn)供給變化小于房地產(chǎn)價(jià)格變化

B：房地產(chǎn)供給不受其價(jià)格變化的影響

C：房地產(chǎn)供給變化與房地產(chǎn)需求變化不同步

D：房地產(chǎn)供給不能隨其價(jià)格上漲而及時(shí)增加

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、關(guān)于住房公積金繳存對(duì)象的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：外商投資企業(yè)可以繳存住房公積金

B：城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶可申請(qǐng)繳存住房公積金

C：自由職業(yè)人員不可申請(qǐng)繳存住房公積金

D：民辦非企業(yè)單位職工可以繳存住房公積金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、影響物業(yè)價(jià)值的因素不包括．

A：物業(yè)的穩(wěn)定性

B：物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)性

C：物業(yè)的品質(zhì)

D：基礎(chǔ)配套設(shè)施完備程度

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式中，一般較高檔的物業(yè)適合選擇的計(jì)費(fèi)方式。

A：包干制

B：保存制

C：監(jiān)理制

D：酬金制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、對(duì)于封閉市場(chǎng)或陌生市場(chǎng)的產(chǎn)品，則可采用確定核心均價(jià)。A：市場(chǎng)比較法

B：成本法

C：內(nèi)部替代法

D：三級(jí)市場(chǎng)比較法

E：目標(biāo)利潤(rùn)法

2、最能顯化職業(yè)道德?tīng)顩r的層面是。

A：行為習(xí)慣

B：職業(yè)榮譽(yù)感

C：思想觀念

D：職業(yè)成就感

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、甲房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)根據(jù)乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的委托，出具了一份標(biāo)的額為22000萬(wàn)元的營(yíng)銷策劃方案。在下列選項(xiàng)中，甲機(jī)構(gòu)的收費(fèi)符合國(guó)家現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有萬(wàn)元。

A：30 B：80 C：120 D：550 E：660

4、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃部分的外部條件主要包括。

A：社會(huì)條件

B：人文條件

C：工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)條件

D：使用者條件

E：建設(shè)者的設(shè)計(jì)要求

5、信息的，是由消息和信號(hào)所含的具體內(nèi)容和意義來(lái)決定的。

A：性質(zhì)

B：傳遞

C：作用

D：反饋

E：時(shí)效

6、房地產(chǎn)居間合同中委托人的義務(wù)包括。

A：如實(shí)報(bào)告的義務(wù)

B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)

C：保守秘密的義務(wù)

D：支付報(bào)酬的義務(wù)

E：支付必要費(fèi)用的義務(wù)

7、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊(cè)所在地縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報(bào)臨時(shí)資質(zhì)，需持有的文件包括。

A：營(yíng)業(yè)執(zhí)照

B：企業(yè)章程

C：驗(yàn)資證明

D：工程竣工驗(yàn)收合格證明

E：物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同

8、下列對(duì)提前還款作出特殊規(guī)定要求的表述，錯(cuò)誤的是。

A：要求借款人提前10d或30d提出書(shū)面申請(qǐng)

B：整個(gè)還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過(guò)兩次

C：部分還款的余額必須是1萬(wàn)元的整數(shù)倍或不小于3個(gè)月的還款額

D：按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費(fèi)或罰金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在推薦房源時(shí)要考慮的技術(shù)要點(diǎn)包括。

A：對(duì)房源信息進(jìn)行列表

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn)

C：了解客戶房屋售價(jià)的價(jià)格區(qū)間

D：向客戶提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)觀點(diǎn)

E：解釋售房款的交付程序

10、墻體按照構(gòu)造方式不同，可分為。

A：空心墻

B：實(shí)體墻

C：小型砌塊墻

D：鋼筋混凝土墻

E：復(fù)合墻

11、在電磁波中，波長(zhǎng)最短的是。

A：X射線

B：紫外線

C：紅外線

D：無(wú)線電波

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，具體的內(nèi)容根據(jù)當(dāng)事人不同需要會(huì)有所變化，但合同的主要條款是具有共性的，可以作為。

A：明示條款

B：通常條款

C：價(jià)金條款

D：實(shí)體條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源主要有。

A：定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

B：住宅共用部位、共用設(shè)施專項(xiàng)維修資金

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入

E：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位給予的支持

14、涂料按照其分散介質(zhì)，可以分為。

A：水性涂料

B：水溶性涂料

C：溶劑性涂料

D：油性涂料

E：乳液性涂料

15、所謂的，是指收入每增加一個(gè)單元所引起的消費(fèi)的變化，即新增加消費(fèi)占新增加收入的比例。

A：居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

B：生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)

C：收益乘數(shù)率

D：邊際消費(fèi)傾向

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、新建商品房進(jìn)人市場(chǎng)銷售需要取得等文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項(xiàng)目銷售處進(jìn)行公示。

A：現(xiàn)售的商品房需取得竣工許可證

B：拆遷地需有已落實(shí)拆遷安置的文件

C：經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)蓋章及物價(jià)局備案的價(jià)格信息及國(guó)土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息

D：取得土地使用權(quán)證書(shū)或者土地的批準(zhǔn)文件

E：其他配套設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者施工進(jìn)度和交付日期的證明

17、運(yùn)用成本法估價(jià)的步驟可分為。

A：選取可比實(shí)例

B：測(cè)算估價(jià)對(duì)象的重新購(gòu)建價(jià)格

C：求取估價(jià)對(duì)象的積算價(jià)值

D：測(cè)算估價(jià)對(duì)象的折舊

E：弄清估價(jià)對(duì)象的價(jià)格構(gòu)成18、雙向人際交往的優(yōu)點(diǎn)是。

A：可不受時(shí)間、地點(diǎn)的限制

B：具有規(guī)范性、嚴(yán)肅性、權(quán)威性

C：信息反饋及時(shí)，雙方易保持和諧氛圍

D：不易被歪曲，易于長(zhǎng)期保存，并且能夠不受時(shí)空的限制

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、樓宇智能化系統(tǒng)的組成不包括。

A：通信自動(dòng)化

B：樓宇自動(dòng)化

C：辦公自動(dòng)化

D：重構(gòu)自動(dòng)化

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的關(guān)鍵和核心作用包括。

A：有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)

B：有利于集中使用企業(yè)的資源

C：有利于提高企業(yè)的應(yīng)變能力

D：有利于大中型企業(yè)開(kāi)發(fā)和占領(lǐng)市場(chǎng)

E：作為企業(yè)制定商業(yè)計(jì)劃的依據(jù)

21、由于現(xiàn)有的法律、法規(guī)尚不夠完善，加上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)本身具有的特點(diǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是產(chǎn)生社會(huì)矛盾和糾紛較多的一個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。

A：程序復(fù)雜

B：涉及面廣

C：方式多樣

D：不確定性多 E：人員混雜

22、將項(xiàng)目樓書(shū)上的核心賣點(diǎn)進(jìn)一步提煉抽取或?qū)N售信息以展板形式在銷售現(xiàn)場(chǎng)展示的目的是。

A：對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行形象定位

B：項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)滲透宣傳

C：銷售信息及時(shí)公布

D：防范風(fēng)險(xiǎn)

E：使客戶對(duì)樓盤的整體素質(zhì)有一個(gè)全面的了解

23、物業(yè)管理工作的主要環(huán)節(jié)包括。

A：物業(yè)管理的策劃階段

B：物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段

C：物業(yè)管理的可行性研究階段

D：物業(yè)管理的啟動(dòng)階段

E：物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段

24、關(guān)于住房公積金財(cái)務(wù)管理的主要任務(wù)，表述正確的有。

A：嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)的住房公積金歸集、使用計(jì)劃

B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費(fèi)用預(yù)決算

C：住房公積金不得辦理委托貸款業(yè)務(wù)，以防范風(fēng)險(xiǎn)

D：建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況

E：嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政部門批準(zhǔn)的管理費(fèi)用預(yù)算，控制管理費(fèi)用支出，努力降低住房公積金運(yùn)作成本

25、土地面積測(cè)算的方法中，既適用于圖上量算面積，也適用于實(shí)地量算面積。

A：幾何圖形法

B：求積儀法

C：求積透明膜片法

D：網(wǎng)點(diǎn)法

E：坐標(biāo)法

第三篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試摘錄數(shù)字知識(shí)點(diǎn)及公式

房地產(chǎn)基本制度與政策

第十一章房地產(chǎn)違法行為和查處

第一節(jié)違反房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定的行為

查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn)

1、未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，《城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，縣級(jí)以上人

民政府工商行政管理部門，責(zé)令停止，沒(méi)收違法所得，處違法所得5倍以下的罰款。

2、擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土

地管理工作的部門，責(zé)令停止，沒(méi)收違法所得，處違法所得5倍以下的罰款。

3、違規(guī)預(yù)售商品房行為，《城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，縣級(jí)以

上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門，責(zé)令停止，沒(méi)收違法所得，處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。

4、未取得資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理

條例》，縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門，限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款，逾期不改正的，吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

5、未經(jīng)驗(yàn)收交付房屋，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主

管部門，限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)，逾期不補(bǔ)辦的，縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門組織驗(yàn)收，處10萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下的罰款。驗(yàn)收不合格的，限期返修，處交付使用的房屋總造價(jià)2%以下的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

6、驗(yàn)收不合格的房屋交付使用，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，縣級(jí)以上人民政府房地

產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門，限期返修，處交付使用的房屋總造價(jià)2%以下的罰款，情節(jié)嚴(yán)重吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

7、隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書(shū)，《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，資質(zhì)審批部

門，公告資質(zhì)證書(shū)作廢，收回證書(shū)，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

8、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書(shū)，《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，資質(zhì)審批

部門，公告資質(zhì)證書(shū)作廢，收回證書(shū)，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

9、企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，資質(zhì)審批部門，降低資質(zhì)等級(jí)，情節(jié)嚴(yán)重吊銷資質(zhì)證書(shū)，吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

10、不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管

理規(guī)定》，資質(zhì)審批部門，警告，限期改正，降低資質(zhì)等級(jí)，處1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下的罰款。

11、不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)，《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，資質(zhì)審批部門，警告，限期改正，處5000元以上1萬(wàn)元以下的罰款。

第二節(jié)違反城市房屋拆遷管理規(guī)定的行為

查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn)

1、無(wú)證承擔(dān)委托拆遷業(yè)務(wù)，《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》，房屋拆遷管理部門，警告、責(zé)

令停止拆遷、沒(méi)收違法所得、罰款。

2、違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，房屋拆遷管理部門，責(zé)令停止拆遷沒(méi)收

違法所得，處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款

3、偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書(shū)》，《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》，房屋拆遷管

理部門，警告、責(zé)令停止拆遷、吊銷證書(shū)、沒(méi)收違法所得、罰款。

4、衛(wèi)取得房屋拆遷許可證自行拆遷，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，房屋拆遷管理部門，責(zé)令

停止拆遷，給予警告，處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。

5、以欺騙手段取得房屋拆遷許可證，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，房屋拆遷管理部門，吊銷

拆遷許可證，處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款。

6、未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍事實(shí)房屋拆遷、委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆

遷以及擅自延長(zhǎng)拆遷期限，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，房屋拆遷管理部門，責(zé)令停止拆遷，給予警告，處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷拆遷許可證。

7、拆遷管理部門不依法履行職責(zé)或弄虛作假、以權(quán)謀私的，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和

《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

第三節(jié) 違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定的行為

查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn)

1、開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門，責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。

2、未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，工商行政管理部

門，責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，處違法所得5倍以下的罰款。

3、未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，擅自銷售商品房，《商品房銷售管理辦法》，房地產(chǎn)行

政主管部門，責(zé)令停止銷售活動(dòng)，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。

4、未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人，《商品房銷售

管理辦法》，處以警告，責(zé)令限期改正，處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自

交付使用，《商品房銷售管理辦法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，建設(shè)行政主管部門，責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款的2%以上4%以下的罰款。

6、未按規(guī)定將測(cè)繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬等級(jí)的資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主

管部門，《商品房銷售管理辦法》，處以警告，責(zé)令限期改正，處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

7、未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房，《商品房銷售管理辦法》，處以警告，責(zé)令限期改正，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

8、未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明

文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案，《商品房銷售管理辦法》，處以警告，責(zé)令限期改正，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

9、返本銷售或者變相返本銷售商品房，《商品房銷售管理辦法》，處以警告，責(zé)令限期改正，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

10、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房，《商品房銷售管理辦法》，處以警告，責(zé)令限期改正，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

11、分割拆零銷售商品住宅，《商品房銷售管理辦法》，處以警告，責(zé)令限期改正，處1

萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

12、不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用，《商品房銷售管理辦法》，處以警告，責(zé)令限期改正，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

13、未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》，《商品房銷售管理辦法》，處以警告，責(zé)令限期改正，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

14、委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房，《商品房銷售管理辦法》，處以警告，責(zé)令限期改正，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

15、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房，《商品房銷售管理辦法》，處以

警告，責(zé)令停止銷售，處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

16、開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)，《城市商品房預(yù)售管理辦法》，房地產(chǎn)管理

部門，責(zé)令限期糾正，處違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款。

第四節(jié) 違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為

查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn)

1、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房，《商品房銷售管理辦法》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門，處以警告，責(zé)令停止銷售，處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

2、偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書(shū)，《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)管理部門收回資格證書(shū)或者公告資格證書(shū)作廢，處1萬(wàn)元以下的罰款。

3、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中違法禁止行為，《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，收回資格證書(shū)或者公告資格證書(shū)作廢，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

4、超過(guò)營(yíng)業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動(dòng)，《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

5、以不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)，《房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)注冊(cè)管理辦法》，由注冊(cè)機(jī)構(gòu)收回其注冊(cè)證書(shū)或者公告其注冊(cè)證書(shū)作廢；對(duì)負(fù)有直接責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分。

6、未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)，《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款；造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。

7、在估價(jià)中故意提高或者降低評(píng)估價(jià)值額，給當(dāng)事人造成直接經(jīng)濟(jì)損失，《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，處違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款；沒(méi)有違法所得的，處以1萬(wàn)元以下的罰款。

8、利用執(zhí)行業(yè)務(wù)之便，索賄、受賄或者謀取委托評(píng)估合同約定收取的費(fèi)用外的其他利益，《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款；沒(méi)有違法所得的，處以1萬(wàn)元以下的罰款。

9、準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)，《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款；沒(méi)有違法所得的，處以1萬(wàn)元以下的罰款。

10、同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)，《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款；沒(méi)有違法所得的，處以1萬(wàn)元以下的罰款。

11、以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，并收取費(fèi)用，《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款；沒(méi)有違法所得的，處以1萬(wàn)元以下的罰款。

第五節(jié) 違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的行為

查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn)

1、以虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書(shū)，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦

法》，登記機(jī)關(guān)，收回其房屋權(quán)屬證書(shū)或者公告其房屋權(quán)屬證書(shū)作廢，處1千元以下的罰款。

2、涂改、偽造房屋權(quán)屬證書(shū)，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，房屋權(quán)屬證書(shū)無(wú)效，處1千

元以下的罰款。

3、非法印制房屋權(quán)屬證書(shū)，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，登記機(jī)關(guān)，沒(méi)收其非法印制的房屋權(quán)屬證書(shū)，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

4、登記機(jī)關(guān)工作人員過(guò)失行為，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，因登記機(jī)關(guān)工作人員工作

過(guò)失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的，登記機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失負(fù)賠償責(zé)任。

5、在房產(chǎn)面積測(cè)算中不執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定，《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》，房地產(chǎn)行政主

管部門給予警告并責(zé)令限期改正，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，予以降級(jí)或者取消房產(chǎn)測(cè)繪資格。

6、在房產(chǎn)面積測(cè)算中弄虛作假，欺騙房屋權(quán)利人，《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》，房地產(chǎn)行政主管

部門給予警告并責(zé)令限期改正，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，予以降級(jí)或者取消房產(chǎn)測(cè)繪資格。

7、房產(chǎn)面積測(cè)算失誤，造成重大損失，《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》，房地產(chǎn)行政主管部門給予警

告并責(zé)令限期改正，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，予以降級(jí)或者取消房產(chǎn)測(cè)繪資格。

第六節(jié) 違反物業(yè)管理規(guī)定的行為

查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn)

1、住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招、投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用

協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》，房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，處10萬(wàn)元以下的罰款。

2、建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，《物

業(yè)管理?xiàng)l例》，房地產(chǎn)行政主管部門處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款，給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、不移交有關(guān)資料，《物業(yè)管理?xiàng)l例》，房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交

有關(guān)資料的，對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)予以通報(bào)，處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。

4、未取得資質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)管理，《物業(yè)管理?xiàng)l例》，房地產(chǎn)行政主管部門沒(méi)收違法所得，處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款，給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)，《物業(yè)管理

條例》，房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止違法行為，處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款，給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

6、物業(yè)管理企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人，《物業(yè)管理?xiàng)l

例》，房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托合同價(jià)款30%以上50%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書(shū)。委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

7、挪用專項(xiàng)維修資金，《物業(yè)管理?xiàng)l例》，房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒(méi)收違法所得，處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書(shū)；構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任。

8、建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房，《物業(yè)管理?xiàng)l例》，房

地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒(méi)收違法所得，處10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的。

9、未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途，《物業(yè)管理?xiàng)l例》，房

地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

10、擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公用設(shè)施用途，《物業(yè)管理?xiàng)l

例》，房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定：個(gè)人處1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款；單位處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款。

11、擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益，《物業(yè)管理?xiàng)l

例》，房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定：個(gè)人處1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款；單位處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款。

12、擅自利用物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》，房地產(chǎn)行政主

管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定：個(gè)人處1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款；單位處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款。

第四篇：2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《制度與政策》知識(shí)點(diǎn)試題

2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《制度與政策》知識(shí)點(diǎn)試題

1.在中國(guó)現(xiàn)行法律體系中，()的內(nèi)容涉及國(guó)家和社會(huì)生活的根本問(wèn)題，規(guī)定國(guó)家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個(gè)人的根本活動(dòng)準(zhǔn)則。

A.憲法

B.法律

C.行政法規(guī)

D.地方性法規(guī)

2.在中國(guó)現(xiàn)行法律體系中，由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的其他法律或一般法律不包括()。

A.土地管理法

B.物權(quán)法

C.廣告法

D.城市房地產(chǎn)管理法

3.由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議稱為()。

A.承諾 B.買賣合同

C.代理

D.契約

4.下列合同中，既可以是有償合同也可以是無(wú)償合同的是()。

A.委托合同

B.居間合同

C.行紀(jì)合同

D.租賃合同

5.物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為()。

A.物權(quán)為絕對(duì)權(quán)，債權(quán)為相對(duì)權(quán)

B.物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請(qǐng)求權(quán)

C.物權(quán)具有支配力，債權(quán)的效力則是請(qǐng)求力

D.物權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義

6.在建筑物結(jié)構(gòu)的分類中，()結(jié)構(gòu)建筑具有結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長(zhǎng)的特點(diǎn)。

A.鋼筋混凝土 B.鋼

C.磚混

D.磚木

7.當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用()。

A.條形基礎(chǔ)

B.樁基礎(chǔ)

C.箱形基礎(chǔ)

D.筏板基礎(chǔ)

8.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況，供水方式簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)且安全的供水方式是()。

A.分區(qū)、分壓供水方式

B.設(shè)置水箱的供水方式

C.直接供水方式

D.設(shè)置水泵、水箱的供水方式

9.確定各主要承重構(gòu)件相對(duì)位置的基準(zhǔn)線稱為()。A.比例線

B.高程線

C.定位軸線

D.標(biāo)高線

10.繪圖是指將測(cè)量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、()等信息，按一定規(guī)則客觀反映到圖紙上。

A.面積

B.空間位置

C.權(quán)屬

D.界址

abdab abccb 11.西方傳統(tǒng)風(fēng)格中主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個(gè)券洞，通過(guò)券、柱結(jié)合以及極富興味的裝飾性柱式為特性的是()風(fēng)格。

A.古羅馬

B.哥特武

C.巴洛克 D.意大利

12.外墻面裝飾構(gòu)造中，中國(guó)傳統(tǒng)的飾面做法是()外墻裝飾。

A.貼面類

B.涂刷類

C.抹灰類

D.鋪釘類

13.暗色系的墻面，家具一般選用()。

A.暖色系

B.暗色系

C.冷色系

D.明亮色系

14.建筑材料中，大部分無(wú)機(jī)非金屬材料為(A.脆性

B.硬性

C.彈性)材料。

D.韌性

15.對(duì)于環(huán)境是整個(gè)地球甚至包括太陽(yáng)輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向()而言的。

A.地球

B.整個(gè)人類

C.生物

D.居住區(qū)

16.按照()，可將環(huán)境污染源分為工業(yè)污染、交通污染源、農(nóng)業(yè)污染源和生活污染源等。

A.污染物發(fā)生的類型

B.污染物的性質(zhì)

C.污染產(chǎn)生的原因

D.污染的空間

17.潔凈的空氣中，氧氣一般占()。

A.78% B.55% C.32% D.21% 18.《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-1993)規(guī)定，夜間突發(fā)的噪聲的最大值不準(zhǔn)超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)值()dB。

A.3 B.7 C.10 D.15 19.城市水污染的主要來(lái)源于()。

A.生活排水

B.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

C.工業(yè)廢水

D.無(wú)機(jī)化工廢水

20.居民點(diǎn)中，()是國(guó)家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。

A.城鎮(zhèn)

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn) C.集中市

D.城市

acaab cddcd 21.城市用地評(píng)價(jià)中，不適于作城市建設(shè)用地的主要類型不包括()。

A.承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類

B.坡度超過(guò)20%的坡地

C.經(jīng)常被洪水淹沒(méi)，且淹沒(méi)深度超過(guò)1.8m的土地

D.受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段

22.住宅的布置，通常以滿足()要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。

A.日照

B.通風(fēng)

C.視線干擾

D.防火

23.在城市中，居住建筑面積一般占城市各類建筑面積的()以上。

A.30% B.40% C.50% D.80% 24.城市居住區(qū)內(nèi)，一般用以劃分組團(tuán)的道路稱為()。

A.組團(tuán)(級(jí))路

B.宅間小路

C.居住區(qū)(級(jí))道路

D.小區(qū)(級(jí))路

25.市場(chǎng)營(yíng)銷角度定義的市場(chǎng)，構(gòu)成因素不包括()。

A.商品

B.人口

C.購(gòu)買能力

D.購(gòu)買動(dòng)機(jī)

26.房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中，()的主要特征有：新房銷售困難;投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大;售價(jià)以比租金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率上升。

A.上升期 B.高峰期

C.衰退期

D.低谷期

27.在房租由市場(chǎng)決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房?jī)r(jià)與年房租(或月房租)有一個(gè)合理的倍數(shù)，一般為()倍左右。

A.5 B.10 C.15 D.20 28.決定房地產(chǎn)供給量經(jīng)常起作用的因素不包括()。

A.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本

B.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

C.該種房地產(chǎn)的所在地

D.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平

29.以下每組的房地產(chǎn)中，為替代關(guān)系的是()。

A.經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住宅之間 B.賓館與住宅

C.新建商品房和寫(xiě)字樓

D.大城市郊區(qū)的住宅和普通住宅

30.所謂的()，是指收入每增加一個(gè)單元所引起的消費(fèi)的變化，即新增加消費(fèi)占新增加收入的比例。

A.居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

B.生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)

C.收益乘數(shù)率

D.邊際消費(fèi)傾向

cacda cbcad

1、報(bào)告期末仍未竣工交付使用，但已經(jīng)簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房面積稱為()。

A.商品房可預(yù)售面積

B.商品房預(yù)售面積

C.商品房出租面積

D.商品房空置面積

[答案]B

2、某開(kāi)發(fā)商本首批開(kāi)發(fā)商品住宅5萬(wàn)m2，上半年通過(guò)預(yù)售收取房款人民幣3750萬(wàn)元，竣工時(shí)收取售房款人民幣6687.5萬(wàn)元，美元250萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)美元與人民幣匯率為1：8.25。又知本第二批開(kāi)發(fā)商品住宅2萬(wàn)m2，收取預(yù)售房款人民幣1500萬(wàn)元，該公司本商品住宅實(shí)際銷售額為()。

A.10687.5萬(wàn)元

B.12187.5萬(wàn)元

C.12500萬(wàn)元

D.14000萬(wàn)元

[答案]C

3、用來(lái)描述自然、人文以及它們共同構(gòu)成的整體景象的總稱為()。

A.環(huán)境

B.景觀

C.形象

D.生態(tài)

[答案]B

4、按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為()。A.空中源

B.空氣源

C.高架源

D.高空源

[答案]C

5、冬季供暖中，按照顆粒污染物的分類，在燃料的燃燒、高溫熔融和化學(xué)反應(yīng)等過(guò)程中形成的漂浮于空中的顆粒物為()。

A.塵粒

B.粉塵

C.煙塵

D.霧塵

[答案]C

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有()。

A.在賣方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏低的

B.在賣方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏高的 C.當(dāng)買者所愿意支付的最高價(jià)格等于或高于賣者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才能成功

D.成交價(jià)格可以在買者所愿意支付的最高價(jià)格和賣者所愿意接受的最低價(jià)格之間

E.賣者要價(jià)必須高于買者愿意支付的最高價(jià)格，交易才能成功

[答案]B, C, D

6、商品房銷售中出現(xiàn)的平均價(jià)格有()。

A.應(yīng)價(jià)的平均價(jià)格

B.標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格

C.起價(jià)的平均價(jià)格

D.表格價(jià)平均價(jià)格

E.成交價(jià)平均價(jià)格

[答案]B, D, E

7、在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，政府抑制房地產(chǎn)價(jià)格的措施有()。

A.征收房地產(chǎn)契稅

B.征收房地產(chǎn)交易稅

C.制定最高限價(jià) D.制定平均價(jià)和調(diào)整幅度

E.在房地產(chǎn)價(jià)格高漲時(shí)收購(gòu)一定數(shù)量的房地產(chǎn)

[答案]B, C

8、期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格相比，其價(jià)格低的原因有()。

A.從期房達(dá)到現(xiàn)房期間租金收入的損失

B.期房未來(lái)開(kāi)發(fā)成本低

C.風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償

D.不能夠直接使用

E.少交納一部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

[答案]A, C, D

9、按城市平面幾何形狀，可將城市分為()。

A.棋盤形城市

B.放射形城市

C.星狀城市

D.塊狀城市 E.帶狀城市

[答案]C, D, E

10、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃，是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定()。

A.各項(xiàng)建筑物和工程施工設(shè)計(jì)與施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)

B.建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)

C.道路與工程管線控制性位置

D.空間環(huán)境的規(guī)劃要求

E.居住區(qū)住宅用地、公建用地、道路用地、綠地用地面積

[答案]B, C, D

11、居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，并被()所圍合的居住生活聚居地。

A.城市道路

B.自然分界線

C.管轄界

D.權(quán)屬范圍線

E.行政分界線 [答案]A, B 13.房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括()。

答案()A.新建商品房的期權(quán)預(yù)租

B.新建商品房現(xiàn)房出租

C.存量房屋的出租

D.存量房屋的期權(quán)預(yù)租

E.存量房屋的轉(zhuǎn)租

14.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有()。

答案()A.房地產(chǎn)居間人可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托

B.房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托

C.房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同

D.房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同

E.房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同 15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括()。

答案()A.法律及經(jīng)濟(jì)知識(shí)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實(shí)務(wù)知識(shí)

D.文學(xué)知識(shí)

E.社會(huì)心理學(xué)知識(shí)

16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有以下關(guān)系()。

答案()A.執(zhí)業(yè)關(guān)系

B.法律責(zé)任關(guān)系

C.業(yè)務(wù)關(guān)系

D.經(jīng)濟(jì)關(guān)系

E.從屬關(guān)系

17.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本，其性質(zhì)是()的綜合體。答案()A.投資利潤(rùn)

B.勞動(dòng)收入

C.經(jīng)營(yíng)收入

D.風(fēng)險(xiǎn)收入

E.服務(wù)收入

18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有()關(guān)系。

答案()A.主從

B.經(jīng)濟(jì)

C.執(zhí)業(yè)

D.支配

E.法律責(zé)任

19.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資是指投資者以()等形式，進(jìn)行盈利性商業(yè)活動(dòng)。

答案()A.房地產(chǎn)質(zhì)押

B.房地產(chǎn)買賣

C.房屋租賃

D.房屋設(shè)典

E.物業(yè)管理

20.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有()。

答案()A.查看該土地的土地使用證

B.查看該 在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.查看該期房的建設(shè)進(jìn)度

D.查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證

E.到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢

21.當(dāng)房屋涉及轉(zhuǎn)讓.抵押.租賃時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有()。

答案()A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的 B.權(quán)利人住院治療的

C.房屋被司法機(jī)關(guān)查封的

D.未取得房地產(chǎn)權(quán)證的

E.權(quán)利人在國(guó)外定居的

22.根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為()。

答案()A.日?qǐng)?bào)表

B.周報(bào)表

C.月報(bào)表

D.綜合信息表

E.專項(xiàng)信息表

23.侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括()等。

答案()A.行為違法

B.不可抗力 C.違法行為與損害事實(shí)任有其一

D.有損害事實(shí)

E.主觀過(guò)錯(cuò)

24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)既是一種民事行為，也是一種中介活動(dòng)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有()。

答案()A.誠(chéng)實(shí)守信原則

B.公開(kāi)原則

C.平等原則

D.自愿原則

E.客觀公正原則

25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的“真誠(chéng)”主要體現(xiàn)在()。

答案()A.盡量同意客戶提出的各種要求

B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不成交不收費(fèi)

C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用收取以客戶承受能力為限 D.以傭金為惟一的收入

E.不成交只收少量的看房費(fèi)

多項(xiàng)選擇題答案

13： A.B.C.E.14： A.B.C.15： B.C.16： A.B.D.17： B.C.D.18： B.C.E.19： B.C.20： A.B.D.E.21： A.C.D.22： A.B.C.23： A.D.E.24： A.C.D.25： B.D.1.土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。

A.原土地使用人

B.市.縣人民政府

C.市.縣人民政府土地管理部門

D.市.縣人民政府規(guī)劃部門

2.債券的()，是債券價(jià)格形成的主要依據(jù)。

A.票面價(jià)值

B.實(shí)際價(jià)值

C.內(nèi)在價(jià)值

D.外在價(jià)值

3.下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中，不正確的是()。A.交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格

B.申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，以主管部門認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn)

C.交易雙方對(duì)主管部門認(rèn)定的評(píng)估價(jià)有異議的，可要求重新評(píng)估

D.成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)

4.房屋權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以()為單元建檔。

A.登記流水號(hào)

B.丘

C.門牌號(hào)

D.權(quán)證字號(hào)

5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以()作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

A.成交價(jià)格

B.正常市場(chǎng)價(jià)格

C.評(píng)估價(jià)格

D.雙方協(xié)商價(jià)格

6.下列關(guān)于住房公積金會(huì)計(jì)核算的表述中，不正確的是()。A.住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算

B.住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費(fèi)用應(yīng)分立賬戶單獨(dú)核算

C.住房公積金個(gè)人明細(xì)賬實(shí)行四級(jí)明細(xì)核算

D.住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容包括業(yè)務(wù)支出核算

7.某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲.乙.丙.丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無(wú)力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)?)。

A.三家銀行按貸款額分?jǐn)?/p>

B.甲-乙-丙-丁

C.乙-丙-甲-丁

D.甲-丙-乙-丁

8.下列對(duì)房屋拆遷的概念表述正確的是()。

A.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為

B.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為 C.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為

D.指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置行為

9.王某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購(gòu)買價(jià)值為50萬(wàn)元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交付了2萬(wàn)元的定金。如甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金()。

A.2萬(wàn)元

B.4萬(wàn)元

C.6萬(wàn)元

D.8萬(wàn)元

10.維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由()代管。

A.當(dāng)?shù)刎?cái)政管理部門

B.當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块T

C.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門

D.物業(yè)公司 選擇題答案

1：C| 2：A| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：C| 1.根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為()。

A.物權(quán)和人身權(quán)

B.財(cái)產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán)

C.財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)

D.物權(quán)和肖像權(quán)

2.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為()。

A.47年

B.67年

C.70年

D.無(wú)限年

3.測(cè)定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制()。

A.房產(chǎn)分幅立面圖

B.房產(chǎn)分幅圖 C.房產(chǎn)分丘圖

D.房產(chǎn)分戶圖

4.()是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。

A.動(dòng)態(tài)性

B.專業(yè)性

C.真實(shí)性

D.完整性

5.房屋買賣合同不屬于()。

A.要式合同

B.不要式合同

C.有償合同

D.雙務(wù)合同

6.新購(gòu)買的房屋分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋(A.初始登記

B.轉(zhuǎn)移登記)。C.變更登記

D.注銷登記

7.劉某要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，他是在行使消費(fèi)者的()。

A.保障安全權(quán)

B.自主選擇權(quán)

C.知悉真情權(quán)

D.公平交易權(quán)

8.批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過(guò)()年。

A.1 B.2 C.3 D.4 9.某市區(qū)一經(jīng)營(yíng)用房出租，月租金400元，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)委托評(píng)估其原值為50000元，問(wèn)需繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是()元/年。

A.72 B.420 C.540 D.576 10.按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為()。

A.10% B.12% C.20% D.30% 選擇題答案

1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：B| 6：B| 7：C| 8：B| 9：D| 10：B| 1.用地單位必須按合同約定開(kāi)發(fā)使用土地。超過(guò)開(kāi)工期滿一年未動(dòng)工的，按地價(jià)款的()%以下征收土地閑置費(fèi);滿2年未動(dòng)工的，可無(wú)償收回土地使用權(quán)。

A.10 B.20 C.30 D.40 2.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起()個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。A.1 B.2 C.3 D.4 E.5 3.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知()。

A.抵押登記部門

B.抵押權(quán)人

C.租賃登記備案部門

D.借款人

4.在城市房屋拆遷中，判定某一房屋是否屬于違章建筑，由房屋所在地()確定。

A.城市房屋拆遷管理部門

B.城市房地產(chǎn)行政主管部門

C.城市規(guī)劃行政主管部門

D.城市市容管理部門 5.新設(shè)立的單位到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記后，自登記之日起()內(nèi)持住房公積金中心的審核文件，到受托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。

A.一周

B.20日

C.半個(gè)月

D.一個(gè)月

6.甲開(kāi)發(fā)商通過(guò)出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為()。

A.自物權(quán)

B.用益物權(quán)

C.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)

D.地役權(quán)

7.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因()的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

A.轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地區(qū)

C.親友之間相互轉(zhuǎn)讓 D.以經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格轉(zhuǎn)讓

8.城市詳細(xì)規(guī)劃由()審批。

A.城市人民政府

B.該城市的上一級(jí)人民政府

C.城市人民政府授權(quán)的城市規(guī)劃主管部門

D.上一級(jí)人民政府授權(quán)的城市規(guī)劃主管部門

9.建設(shè)工期超過(guò)1年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的()。

A.20% B.30% C.40% D.50% 10.根據(jù)《民法通則》，限制民事行為能力人包括()。

A.10周歲以下的未成年人

B.10周歲以上的未成年人

C.16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動(dòng)收入的人 D.18周歲以上不能辨認(rèn)自己行為的精神病人

單項(xiàng)選擇題答案

1：B| 2：C| 3：B| 4：C| 5：B| 6：B| 7：A| 8：A| 9：B| 10：B| A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱A公司)有一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。

1.在代理過(guò)程中，B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)針對(duì)A公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀，作了如下項(xiàng)目策劃，其中違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定的有()。

A.將部分住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

B.對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房實(shí)行返本銷售

C.對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房向買受人按合同標(biāo)的額的25%收取定金

D.以職工購(gòu)房名義申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，借款資金由A公司支配使用，并按期替借款人還款

2.B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與A公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時(shí)，對(duì)代理費(fèi)收取有下列設(shè)想，其中正確的有()。

A.向A公司收取代理費(fèi)

B.向A公司、買受人各收取一半代理費(fèi) C.免收A公司代理費(fèi)，向買受人收取手續(xù)費(fèi)

D.A公司確定銷售基價(jià)，超出銷售基價(jià)部分歸B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

3.A公司辦理商品房預(yù)售許可證須提交的資料包括()。

A.土地使用權(quán)證書(shū)及建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.商品房預(yù)售方案

C.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明

D.商品房銷售委托書(shū)

4.銷售商品住宅時(shí)，A公司應(yīng)當(dāng)()。

A.償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系

B.經(jīng)抵押權(quán)人同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意

D.通知抵押權(quán)人，并告知買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押5.B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示(A.商品房預(yù)售方案

B.土地使用權(quán)出讓合同)。

C.商品房預(yù)售許可證

D.商品房銷售委托書(shū)

6.B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，作出以下承諾，不正確的有()。

A.提供代辦權(quán)證服務(wù)

B.保證有升值或投資回報(bào)

C.提供貸款服務(wù)

D.為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)

(二)2009年國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)土地市場(chǎng)的治理整頓，國(guó)務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項(xiàng)目。某開(kāi)發(fā)商于2007年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2007年10月動(dòng)工，但至2009年8月31日前一直未動(dòng)工。

7.開(kāi)發(fā)商未按約定動(dòng)工期限開(kāi)發(fā)土地，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)可作以下處理()。

A.無(wú)償收回土地使用權(quán)

B.強(qiáng)制收回土地使用權(quán)，但給予適當(dāng)補(bǔ)償

C.可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)

D.延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)期限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)兩年 8.開(kāi)發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權(quán)，受讓方欲改變?cè)鲎尯贤s定的土地用途，下列表述正確的有()。

A.必須得到出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意

B.必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同

C.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將所獲得收益中的土地收益上繳國(guó)家

D.相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

9.如對(duì)該地塊上的房屋進(jìn)行拆遷，下列表述中不正確的有()。

A.開(kāi)發(fā)商必須申請(qǐng)辦理房屋拆遷許可證

B.必須委托專業(yè)拆遷單位實(shí)施拆遷

C.開(kāi)發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷

D.必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進(jìn)入強(qiáng)制拆遷程序

10.對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一般由獲得土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行()。

A.控制性詳細(xì)規(guī)劃

B.修建性詳細(xì)規(guī)劃

C.房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) D.建筑設(shè)計(jì)

1.房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)包括()。

A.人員特定

B.委托服務(wù)

C.服務(wù)有償

D.代理服務(wù)

E.服務(wù)無(wú)償

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)具有(A.單件性

B.投資大

C.周期長(zhǎng)

D.回報(bào)率高

E.附加值低

3.經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有(A.不具有完全民事行為能力)等特點(diǎn)。)情況之一的，由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷注冊(cè)。B.受刑事處罰

C.脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)1年(含1年)以上

D.同時(shí)在兩個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

E.嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定

4.按照建設(shè)部《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是()等專業(yè)人員，統(tǒng)稱“執(zhí)(從)業(yè)人員”。

A.房地產(chǎn)估價(jià)師

B.物業(yè)管理企業(yè)

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

D.房地產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

5.征收土地由用地單位支付()等費(fèi)用。

A.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

B.安置補(bǔ)助費(fèi)

C.教育附加費(fèi)

D.土地補(bǔ)償費(fèi) E.生活補(bǔ)助費(fèi)

6.建設(shè)單位提出用地申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)《建設(shè)用地申清表》，所附材料包括()。

A.項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件

B.建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖

C.土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告

D.建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明

E.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件

7.關(guān)于《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的各類用途的國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限的表述，正確的有()。

A.居住用地70年

B.綜合或其他用地50年

C.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年

D.工業(yè)用地70年

E.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地70年

8.關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍，下列各選項(xiàng)中敘述正確的是()。A.在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證

B.工程投資額在50萬(wàn)元以下或者建筑面積在500m2以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證

C.按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證

D.必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開(kāi)工

E.省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對(duì)限額進(jìn)行調(diào)整，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案

9.房屋拆遷管理部門在發(fā)放《房屋拆遷許可證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定向被拆遷人發(fā)出房屋拆遷公告。公告要明確()等。

A.拆遷范圍

B.被拆遷人

C.拆遷期限

D.建設(shè)項(xiàng)目

E.拆遷人

10.關(guān)于城市房屋拆遷估價(jià)爭(zhēng)議處置的表述中，正確的有()。A.拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢

B.估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問(wèn)題出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)

C.拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告

D.拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)

E.拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

11.新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持()文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。

A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件

B.企業(yè)章程

C.企業(yè)法定代表人的身份證明

D.專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和聘用合同

E.驗(yàn)資證明

12.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括()。A.房地產(chǎn)贈(zèng)與

B.房地產(chǎn)繼承

C.房地產(chǎn)租賃

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

E.房地產(chǎn)抵押

13.商品房銷售中應(yīng)當(dāng)禁止的行為包括()。

A.采用變相反本銷售方式銷售

B.未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給別人

C.將住宅整體銷售

D.采用反本銷售方式銷售

E.將住宅銷售給共同購(gòu)買人

14.關(guān)于《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的規(guī)定，下列說(shuō)法中正確的是()。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同

B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后60日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格 C.房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理

D.房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估

E.房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

15.房屋租賃政策在一些單行法規(guī)及地方性法規(guī)中有許多規(guī)定，在不與《城市房地產(chǎn)管理法》相抵觸及新的法規(guī)尚未出臺(tái)之前，這些政策仍將成為房屋租賃的重要依據(jù)，主要有()。

A.租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議終止

B.租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

C.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

D.共有房屋出租時(shí)，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)

E.租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議繼續(xù)履行

16.業(yè)主大會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)主要有()。

A.選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

B.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況 C.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施

D.決定專項(xiàng)維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施

E.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

17.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的定價(jià)形式主要有()。

A.政府指導(dǎo)價(jià)

B.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

C.物業(yè)管理企業(yè)定價(jià)

D.業(yè)主定價(jià)

E.根據(jù)相關(guān)情況定價(jià)

18.以下關(guān)于繳存住房公積金對(duì)象的表述中，正確的有()。

A.國(guó)家機(jī)關(guān)可以繳存住房公積金

B.城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶不可以申請(qǐng)繳存住房公積金

C.民辦非企業(yè)單位職工不可繳存住房公積金

D.自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金

E.有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金 19.房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是房產(chǎn)，包括()。

A.建制鎮(zhèn)的房產(chǎn)

B.城市的房產(chǎn)

C.農(nóng)村的房產(chǎn)

D.縣城的房產(chǎn)

E.工礦區(qū)的房產(chǎn)

20.我國(guó)現(xiàn)行的稅率形式有(A.累進(jìn)稅率

B.比例稅率

C.累進(jìn)定額稅率

D.定額稅率

E.遞減稅率)。

第五篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理證考試基礎(chǔ)試題及答案2

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ)模擬試題2 總分100分 時(shí)間 120分鐘

共10頁(yè)

本試卷全部為客觀題，包括判斷題、單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題和綜合分析題，共

計(jì)量100道題，在答題卡上作答。

請(qǐng)?jiān)诖痤}卡、試卷上嚴(yán)格按照要求填寫(xiě)自己的姓名，涂寫(xiě)準(zhǔn)考證號(hào)。

請(qǐng)仔細(xì)閱讀下面的注意事項(xiàng)：

1、監(jiān)考人員宣布考試開(kāi)始時(shí)，方可開(kāi)始答題。

2、監(jiān)考宣布考試結(jié)束時(shí)，應(yīng)立即停止答題，將試卷、答題卡留在桌上，等待監(jiān)考

人員的指示。

3、所有題目均在答題卡上作答，將相應(yīng)的字母涂黑。

4、特別提醒你注意：涂寫(xiě)答案時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)題號(hào)!嚴(yán)禁折疊答題卡!

一、判斷題(共40題，每小題0.5分。判斷下列各題觀點(diǎn)的正誤，正確的

在答題卡上將字母【A】涂黑，錯(cuò)誤的將字母【B】涂黑。）l、經(jīng)紀(jì)是一種中介服務(wù)活動(dòng)。

2、北京市實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度。

3、從社會(huì)總成本的角度來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)增加了房屋交易成本。

4、在房地產(chǎn)代理活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以自己的名義在委托協(xié)議約定的范

圍內(nèi)，與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托入收取傭金。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)該接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)餐和管理。

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入員持有《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》即

可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事商品房銷售代理業(yè)務(wù)。與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司協(xié)商后捂

盤惜售是合法的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為。

8、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書(shū)》有效期為2年。

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可同時(shí)受聘予2個(gè)以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人協(xié)商訂立的合同。

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書(shū)。

12、《北京市房屋出租委托代理合同》條款中，租賃用途為居住的，需要約

定住房?jī)?nèi)的居住人數(shù)。

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收房屋租金的，其在銀行開(kāi)設(shè)的房屋租賃代理租金專

用賬戶可公開(kāi)查詢。

14、在房屋出租委托代理活動(dòng)中，如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)放任承租方不合理使

用而導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)?，委托人可以單方?/p>

除經(jīng)紀(jì) 合同。

15、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研是房地產(chǎn)營(yíng)銷活動(dòng)的組成部分。

16、凡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理買賣的存量房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均應(yīng)將房

源信息上傳至北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)信息網(wǎng)外網(wǎng)進(jìn)行公示，經(jīng)信息網(wǎng)公示

滿24小時(shí)后方可進(jìn)行網(wǎng)上簽約操作。

17、為了對(duì)新建商品房項(xiàng)目進(jìn)行廣告宣傳，房地產(chǎn)營(yíng)銷企業(yè)需要在街頭大量 派送項(xiàng)目樓書(shū)。

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在電話營(yíng)銷中要盡快向致電者告知項(xiàng)目銷售價(jià)格。

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代辦房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)需提交授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證 明。

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員搜集房源信息時(shí)，需要了解業(yè)主出售(出租)房屋的心 理狀態(tài)。

21、房源勘察記錄完畢后，客戶不需要在房源勘察表上簽字。

22、門店接待客戶方式具有開(kāi)發(fā)客戶成本低的特點(diǎn)。

23、當(dāng)客戶在門店外觀看櫥窗房源信息時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)及時(shí)要到店外迎

接，盡可能將客戶引導(dǎo)至店內(nèi)。

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接受房屋銷售委托后，應(yīng)在第一時(shí)間核實(shí)客戶個(gè)人信息。

25、存量房是指通過(guò)辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。

26、房源與客源信息配對(duì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為客戶選擇符合其需求的房

屋，為業(yè)主選擇符合交易條件的購(gòu)買對(duì)象。

27、住房的使用面積包括每套住房的套內(nèi)建筑面積與公共分?jǐn)偯娣e之和。

28、房屋的實(shí)際凈高應(yīng)該實(shí)際測(cè)量得到。

29、住宅的防水處理一般用于廚房、衛(wèi)生間，使水不會(huì)滲入樓下和墻體。

30、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員勘察物業(yè)周邊交通條件時(shí)，只需分析公共交通便捷程度。

3l、政府頒布的基準(zhǔn)地價(jià)土地等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)是確定物業(yè)土地等級(jí)的根據(jù)。

32、房地產(chǎn)權(quán)屬是否清晰是房地產(chǎn)交易的必要前提。

33、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同可以作為確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律文件。

34、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接待客戶對(duì)，首先需要談?wù)鎯A聽(tīng)客戶陳述。

35、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要根據(jù)客戶的購(gòu)買力和消費(fèi)信用推薦房源。

36、二手房買方代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員價(jià)格談判目標(biāo)是盡可能降低房

屋出售價(jià)格。

37、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在銀行開(kāi)立存量房客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶的名

稱為“××經(jīng)紀(jì)公司客戶交易結(jié)算資金’’。

38、北京市對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違法違規(guī)投訴處理實(shí)行地域管轄 原則。

39、北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)監(jiān)管部門包括市區(qū)兩級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、工

商行政管理部門。

40、北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)時(shí)可收取注冊(cè)費(fèi)用。

二、單項(xiàng)選擇題（共40題 每題一分。下列各題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將

代表正確答案的字母在答題卡上涂黑)4i、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種 行為。A、合作服務(wù) B、專業(yè)服務(wù)； C、法律服務(wù) D、單方服務(wù)

42、下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入員義務(wù)的是 A、為委托人保守商業(yè)秘密 B、依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C、要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

D、執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲取報(bào)酬 ‘

43、下列關(guān)于傭金說(shuō)法錯(cuò)誤的是

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員收取傭金時(shí)應(yīng)當(dāng)開(kāi)具發(fā)票 B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)向委托人收取傭金 C、傭金有自由傭金和法定傭金兩種

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入員在完成全部委托事項(xiàng)前可以收取部分傭金

44、下列關(guān)于差價(jià)說(shuō)法正確的是

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以收取差價(jià)

B、差價(jià)是房屋出售人得到的價(jià)格低于房屋承購(gòu)人支付的價(jià)格的部分

C、差價(jià)是傭金的組成部分

D、差價(jià)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的勞動(dòng)成果

45、根據(jù)《北京市關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的規(guī)定，下列關(guān)于房地 產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的表述中，說(shuō)法錯(cuò)誤的是 A、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度

B、房屋租賃代理費(fèi)，按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收

C、房屋買賣代理收費(fèi)按成交價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收

D、實(shí)行獨(dú)家代理的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)成交價(jià)格總額的5％

46、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)該按照行業(yè)協(xié)會(huì)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 A、制作職業(yè)服裝 B、制做胸牌 C、發(fā)放傭金 D、提供電腦

47、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)行代理業(yè)務(wù)時(shí)，在合法、誠(chéng)信的前提下，應(yīng)當(dāng)維護(hù)

A、委托人的最大權(quán)益 B、交易當(dāng)事人雙方的利益 C、第三人利益 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司利益

48、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中應(yīng)當(dāng)積極宣傳 A、委托人的聯(lián)系電話 B、委托人的房源信息

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的個(gè)人能力

49、《北京市房地產(chǎn)出售委托協(xié)議》的合同條款中要寫(xiě)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

A、委托代理人的身份證號(hào) B、法定代‘表人的身份證號(hào) C、備案證明編號(hào) D、銀行賬戶名稱

50、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不能在合同條款中明示的項(xiàng)目是 A、傭金標(biāo)準(zhǔn) B、服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) C、委托人的收入狀況 D、合同的履行地點(diǎn)

5l、依據(jù)《北京市房屋出租委托代理合同》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理期間經(jīng) 后可將代理事宣全部轉(zhuǎn)委托給他人。A、律師許可 B、委托人書(shū)面許可 C、政府許可 D、委托人口頭許可

52、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)合同上應(yīng)該簽署本人的 A、經(jīng)紀(jì)公司工號(hào) B、經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)編號(hào) C、身份證號(hào) D、勞動(dòng)合同號(hào)

53、用于新建商品房銷售的價(jià)目表內(nèi)容不包括 A、套內(nèi)面積 B、單價(jià)

C、價(jià)目表生效日期 D、業(yè)主姓名

54、銷售新建商品房需要在售樓處公示的文件包括 A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金證明 B、施工企業(yè)證明 C、配套設(shè)施建設(shè)協(xié)議 D、房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議

55、根據(jù)原建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局發(fā)布的《商品房買賣合同示范文本》 的規(guī)定，對(duì)面積差異的處理方式正確的是

A、面積誤差比絕對(duì)值超出5%時(shí)，出賣人據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款 B、面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房 C、面積誤差比絕對(duì)值在5%的，買賣雙方據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款 D、買受人不退房的，超出3％部分的房?jī)r(jià)款由買受人承擔(dān)

56、下列屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的是 A、金融政策 B、居民收入水平 C、居民職業(yè)構(gòu)成 D、家庭人口規(guī)模

57、對(duì)于新建商品房，建筑面積在90平方米以下的普通住宅，抵押貸款比 例最高為

A、60％ B、70％ C、80％ D、90％

58、出賣人出售商品住宅的，按照 承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)

任。

A、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 B、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 C、《住宅維修說(shuō)明書(shū)》 D、《住宅維修保證書(shū)》

59、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人選派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理協(xié)助其執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的表

述中，說(shuō)法錯(cuò)誤的是

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以選派注冊(cè)在本機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理為經(jīng)紀(jì)業(yè)

務(wù)的協(xié)辦人

B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要指導(dǎo)和監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不需要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作結(jié)果負(fù)責(zé) D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人選派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié) 理協(xié)助其執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要在房

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中載明。

60、下列方式中適宜房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員搜集房源信息的方式是 A、發(fā)布報(bào)紙廣告、B、發(fā)布路牌報(bào)告 C、電話訪問(wèn) D、與政府部門聯(lián)系 61、老客戶推薦房源信息的優(yōu)點(diǎn)是 A、成本低 B、占用時(shí)間長(zhǎng)。

C、不受政策變化影響 D、不受市場(chǎng)波動(dòng)影響

62、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)二手房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)應(yīng)該仔細(xì)核對(duì) A、業(yè)主的收入信息

B、鄰居的生活習(xí)慣 C、小送居委會(huì)的工作時(shí)間

D、房產(chǎn)證上的所載面積與實(shí)際面積是否相符 63、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員評(píng)估的房屋交易價(jià)格是 A、征收稅費(fèi)的依據(jù) B、一個(gè)十分精確的份格

C、交易雙方、簽訂房屋買賣合同的參考 D、計(jì)算傭金的依據(jù)

64、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員維護(hù)和發(fā)展與客戶關(guān)系做法錯(cuò)談的是 A、逐年過(guò)節(jié)時(shí)給客戶發(fā)短信表示祝賀 B、積極關(guān)注客戶的新需求 C、經(jīng)常約見(jiàn)客戶 D、為客戶提供政策咨詢

65、下列說(shuō)法中屬于客戶購(gòu)買動(dòng)機(jī)的是

A、為老人購(gòu)買住房 B、購(gòu)買一套100萬(wàn)元以下的住房 C、希望在一個(gè)月內(nèi)購(gòu)買到往房 D、在重點(diǎn)中學(xué)附近承租一套住房

66、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員協(xié)調(diào)交易雙方撮合交易價(jià)格時(shí)正確的做法是 A、盡量提高賣方出價(jià) B、盡量降低買方出價(jià)

C、以專業(yè)眼光為交易雙方確定價(jià)格 D、為交易雙方收集房地產(chǎn)交易資料

67、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶購(gòu)房委托人第一次看房時(shí)，其正確的做法是 A、看房時(shí)間越長(zhǎng)越好 B、引導(dǎo)購(gòu)房委托人看房

C、不打擾業(yè)主與購(gòu)房委托人在房間內(nèi)交談 D、在房間內(nèi)與業(yè)主和購(gòu)房委托人商談購(gòu)房份格

68、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在撮合房屋租賃當(dāng)事人簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)該 A、只核實(shí)承租客戶的身份及有關(guān)證件

B、要求當(dāng)事人簽訂合同一式兩份，租賃雙方備二份 C、用阿拉伯?dāng)?shù)字書(shū)寫(xiě)房屋租金 D、引導(dǎo)租賃雙方閱讀合同并進(jìn)行解釋

69、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在二手房買賣交易協(xié)調(diào)物業(yè)交驗(yàn)時(shí)不需要提醒業(yè)主

A、辦理遷移戶口 B、結(jié)算維修基金 C、結(jié)清電話通訊費(fèi)用 D、辦理銀行賬戶遷移 70、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接待客戶時(shí)應(yīng)

A、直接推薦高檔房源 B、連續(xù)詢問(wèn)客戶需求 C、選擇時(shí)機(jī)推薦房源 D、全部使用專業(yè)術(shù)語(yǔ) 7l、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為營(yíng)銷房屋而提煉“賣點(diǎn)”時(shí)應(yīng)該 A、包裝房屋的出售價(jià)格 B、包裝買房屋的客戶 C、找到房屋的缺點(diǎn) D、找到房屋的優(yōu)勢(shì)

72、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代辦個(gè)人住房抵押貸款時(shí)，不需要向銀行提供的文件是

A、借款人身份證明 B、借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明 C、借款人個(gè)人存款證明 D、抵押物價(jià)值證明 73、在下列房地產(chǎn)交易中沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的是 A、房屋共有產(chǎn)權(quán)人 B、房屋長(zhǎng)期承租者 C、已購(gòu)公房的所有權(quán)單位 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 74、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在向客戶描述房源信息時(shí)應(yīng)該 A、只介紹重點(diǎn) B、只介紹優(yōu)點(diǎn) C、注重真實(shí)性 D、突出描述優(yōu)點(diǎn) 75、下列房屋中可以上市交易的是 A、僅有使用權(quán)的房屋

B、抵押人書(shū)面同意的已抵押房屋

C、農(nóng)村集體土地上興建的持有“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)證”的二手商品房 D、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋

76、下列關(guān)于辦理房屋出租備案手續(xù)需要提交證明材料的表述中說(shuō)法錯(cuò)誤的是

A、出租軍隊(duì)房產(chǎn)的，需提供軍隊(duì)房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件

B、轉(zhuǎn)租房屋的，需提交第一承租人同意轉(zhuǎn)讓的證明 C、出租共有房屋，需提交其他共有人同意出租的證明 D、出租委托代管房屋，需提交委托代管人授權(quán)出租的證明 77、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案條件的表述中說(shuō)法錯(cuò)誤的是

A、凡在北京市從事地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)都需要在領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)

照后到政府部門辦理備案手續(xù)

B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)跨區(qū)遷址后應(yīng)辦理變更備案手續(xù) C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組成人員中至少有一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的基本情況不需要公示 78、存量房網(wǎng)上簽約后，不能在存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)自動(dòng)生成的信息是

A、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》 B、原房屋所有權(quán)證中所載信息

C、買賣雙方信息 D、應(yīng)繳契稅信息 79、下列不屬于北京房屋租賃代理資金監(jiān)管內(nèi)容的是

A、銀行代收代付 B、客戶資金與自有資金分賬戶管理

C、中介協(xié)會(huì)的會(huì)員收費(fèi) D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)預(yù)存的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金

80、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不需要在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明顯位置公示的證件和材料是 A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合伙人情況

B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格注冊(cè)證書(shū)復(fù)印件 C、本機(jī)構(gòu)投訴電話

D、行業(yè)組織推行的合同示范文本

三、多項(xiàng)選擇題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個(gè)選項(xiàng)是符合題意的，請(qǐng)將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯(cuò)選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

81、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)交易中主要從事 等活動(dòng)。A、收集與傳播信息 B、查驗(yàn)房地產(chǎn) C、房地產(chǎn)權(quán)屬登記 D、交驗(yàn)房地產(chǎn)

82、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員采用電話訪問(wèn)的方式搜集房源信息的優(yōu)點(diǎn)有 A、可以聯(lián)系的客戶比較多 B、不受時(shí)間的限制 C、不受地點(diǎn)的限制 D、成功率比較高 83、在房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) A、在居間合同中應(yīng)告知租賃雙方辦理登記備案手續(xù) B、在代理業(yè)務(wù)中應(yīng)代租賃雙方辦理登記網(wǎng)上備案手續(xù) C、應(yīng)該收取租賃雙方合同備案費(fèi)

D、應(yīng)在房屋租賃合同簽訂之日起3日內(nèi)通過(guò)房屋租賃合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)填報(bào)相關(guān)信息

84、從事房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以 A、向委托人收取傭金 B、向委托人收取看房費(fèi) C、為委托人訂立房屋交易合同

D、向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù) 85、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán) A、簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同 B、加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C、在全國(guó)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D、協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)

86、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的職業(yè)技術(shù)能力包括 A、有一定的外語(yǔ)水平 B、具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)

C、了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定 D、掌握一定的房地產(chǎn)流通程序和實(shí)務(wù)操作技術(shù)及技能 87、將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房按市場(chǎng)價(jià)格出售的購(gòu)房家庭不得再購(gòu)買 A、保障性住房 B、限價(jià)商品住房 C、二手商品房 D、經(jīng)濟(jì)適用往房

88、在北京市《房屋購(gòu)買委托協(xié)議》條款中，委托人的責(zé)任包括 A、應(yīng)積極配合受托人開(kāi)展正常的經(jīng)紀(jì)活動(dòng) B、不得將受托人提供的信息資料轉(zhuǎn)交他人

C、不得在本委托期限內(nèi)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)買房屋 D、不得聘請(qǐng)代理人

89、北京市存量房網(wǎng)上交易公示信息有 A、擬轉(zhuǎn)讓房屋的發(fā)布編號(hào)等房源信息

B、購(gòu)房業(yè)主信息。

C、每日存量房網(wǎng)上簽約的套數(shù)、面積 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上簽約后退房信息 90、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得 A、發(fā)布過(guò)時(shí)的房源客源信息

B、未經(jīng)交易當(dāng)事人委托而擅自發(fā)布房源客源信息 C、在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明顯位置公示機(jī)構(gòu)備案證明正本

D、與委托人簽訂自制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

四、綜合分析題(共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或多個(gè)選項(xiàng)是符合題意的，請(qǐng)將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯(cuò)選多選均不得分，少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

(一)趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）為其購(gòu)買一套二手房，甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人甘某代理該業(yè)務(wù)，趙某與甲公司簽訂了房屋購(gòu)買獨(dú)家委托協(xié)議書(shū)?！备誓吃诼男性摌I(yè)務(wù)的過(guò)程中，發(fā)生了2000元的業(yè)務(wù)支出，包括廣告宣傳和交通等費(fèi)用。然而，此時(shí)的趙某意外購(gòu)買到了朋友的一處二手房，因此決定取消甲公司為其購(gòu)買二手房的計(jì)劃。于是，趙某和甲公司之間關(guān)于此次業(yè)務(wù)費(fèi)用的收取形成了爭(zhēng)議。91、該業(yè)務(wù)屬于

A、二手房居間業(yè)務(wù) B、二手房買方代理業(yè)務(wù) C、二手房賣方代理業(yè)務(wù) D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

92、當(dāng)事人之間對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的履行有爭(zhēng)議的，可以通過(guò) 方式處理。

A、自行協(xié)商 B、申請(qǐng)仲裁 C、向人民法院起訴 D、申請(qǐng)行政裁決 93、下列選項(xiàng)正確的為

A、趙某應(yīng)當(dāng)支付給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司傭金

8、趙某的行為屬于違法行為

C、甲公司可以要求趙某支付原經(jīng)紀(jì)合同中中約定傭金的一半 D、趙某應(yīng)支付給甲公司履行該業(yè)務(wù)支出2000元費(fèi)用當(dāng)中的必要費(fèi)用

94、下列關(guān)于該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的為 A、甘某是該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的承接者 B、甘某可以獲取該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的部分傭金 C、甲公司可以向趙某申請(qǐng)賠償

D、甘某不能獲取任何傭金，因?yàn)榇順I(yè)務(wù)取消

95、甘某在甲公司獲得的收入包括500元每月底薪，每完成一項(xiàng)業(yè)務(wù)后，公司根據(jù)收入額給予提成。甲公司的薪酬支付方式屬于 A、固定薪金制 B、傭金制 C、固定薪金和傭金混合制 D、獎(jiǎng)酬制

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ)2答案

一、判斷題

1、A

2、A

3、B

4、A

5、A

6、B

7、B

8、B

9、B

10、A

11、B

12、A

13、B

14、B

15、A

16、B

17、B

18、B

19、A

20、B

21、A

22、A

23、A

24、B

25、B

26、A

27、A

28、A

29、A 30、B

31、A

32、A

33、B

34、A 3

5、A

36、B

37、A

38、A

39、A

40、B

二、單項(xiàng)選擇題

41、B

42、A

43、B

44、B

45、D

46、C

47、A

48、B

49、C 50、C

51、B

52、A

53、D

54、A

55、B

56、B

57、B

58、B

59、C

60、B

61、A 62、D 63、C

64、C 65、A

66、C

67、B

68、D

69、A

70、C 71、D

72、C

73、D

74、C

75、B

76、A 77、D

78、B

79、C

80、A

三、多項(xiàng)選擇題

81、ABD

82、AC

83、AB

84、ACD 85、AD

86、BCD

87、ABD

88、AC

89、ACD

90、ABD

四、綜合分析題

91、B

92、BC

93、BD

94、B

95、D