第一篇：住宅電梯選擇的指導意見

住宅工程建設(shè)電梯的指導意見

該帖被瀏覽了204次 | 回復了0次

河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于住宅工程建設(shè)電梯的指導意見2010-08-10 16:06河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于住宅工程建設(shè)電梯的指導意見

冀建質(zhì)〔2010〕283號

各設(shè)區(qū)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（建設(shè)）局、城鄉(xiāng)規(guī)劃局、住房保障和房產(chǎn)管理局、住

房公積金管理中心：

為適應(yīng)經(jīng)濟社會發(fā)展要求，進一步完善我省住宅的使用功能，改善人民群眾居住條件，做到方便居民、妥善解決日常生活不便，提高新建住宅和既有住宅區(qū)的宜居水平，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)和有關(guān)工程建設(shè)技術(shù)標準的規(guī)定，結(jié)合我省各地實際，現(xiàn)就新建多層住宅和既有住宅加建電梯問題提出如下指導意見：

一、住宅工程建設(shè)電梯包括新建多層住宅時建設(shè)電梯和已投入使用的既有住

宅加建電梯兩個方面。

二、我省范圍內(nèi)新建多層住宅，應(yīng)進一步完善功能，考慮設(shè)置居民生活電梯，以方便居民出行和居住，避免建設(shè)后再改造，造成資金、資源浪費。建設(shè)單位在委托設(shè)計單位進行住宅設(shè)計時，應(yīng)對設(shè)置電梯進行設(shè)計。并按照現(xiàn)行規(guī)范的規(guī)定充分考慮平面布局，合理布置電梯井，減少和避免電梯運行對居民生活的影響。暫時不安裝電梯的住宅，也應(yīng)當預留電梯井，為今后加建電梯提供便

利。

三、全省范圍內(nèi)已投入使用的既有住宅，在滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、抗震、建筑結(jié)構(gòu)和消防等方面的安全要求前提下，經(jīng)全體業(yè)主同意，均可申請加建電梯。既有住宅加建電梯后的建筑間距、建筑退讓、消防安全、建筑平面設(shè)計、結(jié)構(gòu)以及抗震、承重等應(yīng)當符合現(xiàn)行規(guī)范、標準。

四、已投入使用的既有住宅加建電梯，按照公開透明、充分協(xié)商、兼顧各方的原則，并根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定經(jīng)相關(guān)業(yè)主同意，可使用擬加建電梯建筑的專有部位或者根據(jù)需要改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)形式。如果加建電梯后對房間的正常采光有較大影響的，需取得受影響的業(yè)主同意。

五、已投入使用的既有住宅加建電梯所需要的資金，可以由住宅房屋所有權(quán)人自籌，也可以使用房屋所有權(quán)人名下的住房公積金，以及社會投資等其他合法資金。住宅房屋所有權(quán)人共同出資可根據(jù)所在樓層等因素，由房地產(chǎn)所有權(quán)人按

照一定的分攤比例共同出資。

六、已投入使用的既有住宅加建電梯，應(yīng)由業(yè)主或者經(jīng)全體業(yè)主同意并委托的業(yè)主代表向主管部門提出申請。既有住宅原建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)等其他單位受業(yè)主委托，可以具體負責工程設(shè)備采購、組織實施等相關(guān)工作。

鼓勵有資質(zhì)、有能力、信譽好的項目管理單位進行代建。

七、已投入使用的既有住宅加建電梯，未預留電梯井的，應(yīng)當依法辦理相關(guān)規(guī)劃手續(xù)，并做好相應(yīng)竣工驗收工作。

既有住宅加建電梯應(yīng)當由具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計、監(jiān)理或施工單位，進行設(shè)計、監(jiān)理和施工。施工圖設(shè)計文件應(yīng)由具有相應(yīng)資格的施工圖審查機構(gòu)審查合格后方可使用。組織施工需依法辦理建筑工程施工許可證。

如需進行抗震鑒定或質(zhì)量檢測的，應(yīng)當委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計或工程質(zhì)量檢測

機構(gòu)，進行鑒定和質(zhì)量檢測。

八、既有住宅加建電梯的選型和安裝，應(yīng)當符合國務(wù)院《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》和我省關(guān)于特種設(shè)備管理的相關(guān)要求，并由具有相應(yīng)資格的機構(gòu)進行檢測，依法辦理竣工驗收等手續(xù)。

九、城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、消防、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、氣象等部門應(yīng)當按照職責分工，本著簡便高效的原則，依法做好既有住宅加建電梯的有關(guān)審批和備案工作。

十、既有住宅加建設(shè)電梯后，應(yīng)當按照《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號）等有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

既有住宅加建電梯后，經(jīng)住宅房屋所有權(quán)人書面同意或業(yè)主委員會委托，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責維護管理；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可委托電梯廠商等相關(guān)單位負責

維護管理。

加建電梯的既有住宅的受益業(yè)主將住房轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當將增設(shè)電梯運行維修費用的分擔義務(wù)告知受讓人。受讓人自受讓之日起，承擔原業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。

十一、各市應(yīng)根據(jù)實際情況，以方便群眾、注重可操作性和確保安全為原則，積極開展試點、出臺指導意見，并結(jié)合舊城改造、舊小區(qū)改善，科學規(guī)劃、量力

據(jù)實開展既有住宅加建電梯工作。

二0一0年六月七日

主題詞：住宅 建設(shè) 電梯 意見

河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦公室 2010年6月7日印發(fā)

第二篇：關(guān)于城市既有住宅增設(shè)電梯的指導意見

? 關(guān)于城市既有住宅增設(shè)電梯的

? 指導意見

?

（閩建房[2010]24號）

各設(shè)區(qū)市規(guī)劃局、建設(shè)局、房管局：

為進一步完善我省城市既有住宅的使用功能，提升城市既有住宅區(qū)的居住品質(zhì)，根據(jù)省政府《關(guān)于加快推進城市和國有工礦棚戶區(qū)（危房）改造工作的實施意見》（閩政文[2010]106號）及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我省實際，對城市既有住宅增設(shè)電梯提出如下指導意見：

一、本省行政區(qū)域內(nèi)的城市既有住宅，滿足城市規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)和消防安全等方面的要求，可根據(jù)實際情況增設(shè)電梯。對于城市規(guī)劃五年內(nèi)需拆遷改造的住宅，不列入增設(shè)電梯的范圍。

二、城市既有住宅增設(shè)電梯可以按梯號為單位進行。增設(shè)電梯應(yīng)按照《物權(quán)法》第76條規(guī)定,由業(yè)主共同決定，本著業(yè)主自愿、公開透明、充分協(xié)商的原則，經(jīng)該梯號三分之二以上的業(yè)主住戶同意。

三、城市既有住宅增設(shè)電梯，可以通過下列渠道籌措資金：

（一）由業(yè)主根據(jù)所在樓層等因素，充分協(xié)商后按一定比例共同出資；

(二)相關(guān)業(yè)主可申請?zhí)崛∽》抗e金;

(三)在經(jīng)專有部分占該梯位住宅建筑物總面積三分之二以 1

上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意時，相關(guān)業(yè)主可按有關(guān)規(guī)定要求申請使用住宅專項維修資金;

（四）其他符合規(guī)定的資金。

增設(shè)電梯所籌措的資金及使用情況應(yīng)當公布，接受監(jiān)督。

四、城市既有住宅增設(shè)電梯項目以同意增設(shè)電梯的專有部分業(yè)主作為建設(shè)單位,負責增設(shè)電梯項目的工程報建、設(shè)備采購、組織實施等相關(guān)工作；也可以由同意增設(shè)電梯的專有部分業(yè)主委托原房改房售房單位、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)等單位作為建設(shè)單位，承擔上述相關(guān)工作。

五、城市既有住宅增設(shè)電梯，應(yīng)當按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)：

（一）委托建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定。由建設(shè)單位委托對住宅樓原有結(jié)構(gòu)進行安全性檢測鑒定，由房屋建筑結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定單位出具檢測鑒定報告。經(jīng)檢測鑒定，不存在結(jié)構(gòu)安全隱患的，方可申請增設(shè)電梯。

（二）辦理規(guī)劃審批手續(xù)。由建設(shè)單位向所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理規(guī)劃審批手續(xù)。原建筑未預留電梯井的，建設(shè)單位應(yīng)當辦理規(guī)劃審批，經(jīng)規(guī)劃主管部門審定建筑設(shè)計方案，并辦理批前公示后，申請領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。根據(jù)法律法規(guī)，如消防等需要前置審批的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。

（三）委托設(shè)計單位進行設(shè)計。由建設(shè)單位委托住宅建筑原設(shè)計單位或不低于原設(shè)計單位資質(zhì)等級的其它設(shè)計單位進行施工圖設(shè)計，并按照規(guī)定進行施工圖設(shè)計審查。

（四）辦理施工許可手續(xù)。在建設(shè)單位確定具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并委托工程監(jiān)理單位進行施工監(jiān)理后，由建設(shè)單位向所在地建設(shè)行政主管部門辦理質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)、申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證。

（五）辦理竣工驗收手續(xù)。既有住宅增設(shè)電梯的施工安裝，應(yīng)當符合特種設(shè)備安全監(jiān)察相關(guān)規(guī)定要求，由具有相應(yīng)資格的機構(gòu)進行檢測，經(jīng)檢測合格后，方可交付使用。建設(shè)單位對既有住宅增設(shè)電梯施工過程安全生產(chǎn)負總責，并依法辦理竣工驗收等手續(xù)。

六、城市既有住宅增設(shè)電梯后，由相關(guān)業(yè)主委托具有相應(yīng)資格的專業(yè)單位負責維護管理。電梯運行、維修、養(yǎng)護等費用由相關(guān)業(yè)主共同承擔。

七、增設(shè)的電梯產(chǎn)權(quán)歸該梯號業(yè)主共同共有，可按照房屋登記有關(guān)規(guī)定，由該梯號房屋所有權(quán)人共同申請，向房屋登記機構(gòu)申請記載在房屋登記簿上，不調(diào)整各業(yè)主的公攤部分面積。

八、各級規(guī)劃和建設(shè)行政主管部門應(yīng)當按照職責分工，簡化審批程序，依法做好城市既有住宅增設(shè)電梯的有關(guān)審批工作。

九、各市、縣和省政府機關(guān)事務(wù)管理局可結(jié)合實際，本著確保安全、便于操作的原則，制定城市既有住宅增設(shè)電梯的實施細則。

福建省住和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

二0一0年七月二十九日

第三篇：深圳市既有住宅加裝電梯的指導意見

深圳市既有住宅加裝電梯的指導意見

（征求意見稿）

為改善老舊住宅的居住品質(zhì)，推進無障礙設(shè)計建設(shè)，方便市民生活，根據(jù)《關(guān)于印發(fā)〈廣東省既有住宅增設(shè)電梯的指導意見〉的通知》（粵建設(shè)函[2008]481號）和《關(guān)于推進全省既有住宅增設(shè)電梯的補充指導意見》（粵建設(shè)函[2010]678號），結(jié)合我市實際，提出以下指導意見：

第一條 在滿足結(jié)構(gòu)、消防等安全要求和城市景觀的前提下，既有住宅可以申請加裝電梯。已納入市政府批準的全市城市更新單元計劃和近期土地整備計劃的住宅不得申請加裝電梯。

第二條 加裝電梯，應(yīng)以梯號或棟為單位申請，并符合如下條件：

（一）經(jīng)本棟或本單元（本梯號）房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

（二）加裝電梯可能影響相鄰住宅采光、通風等使用功能的，經(jīng)申請人與相關(guān)權(quán)益人協(xié)商，達成一致意見。

第三條 申請人可以委托業(yè)主委員會、業(yè)主代表、其他單位或個人具體負責工程報建、設(shè)備采購、組織實施等相關(guān)工作。

第四條 加裝電梯的費用可以多種方式由業(yè)主籌集：

（一）按照誰受益誰出資、以及按照樓層受益大小的原則等因素協(xié)商分攤比例后，共同出資；

（二）可依據(jù)相關(guān)政策申請專有部分的物業(yè)專項維修基金；

（三）專有部分業(yè)主的住房公積金。

業(yè)主可自行協(xié)商出資比例，也可參照樓層為權(quán)重的方式分

攤：第8層權(quán)重設(shè)為6，第7層權(quán)重設(shè)為5，……第3層權(quán)重設(shè)為1，第2層權(quán)重為0，首層可獲適當補償,補償金額不超過業(yè)主出資金額的平均值。

第五條 申報加裝電梯的審批程序如下：

（一）申請人向所在轄區(qū)的規(guī)劃國土委管理局（下稱管理局）申報加裝電梯建筑設(shè)計方案審查。

需提供資料為：

1.申請人身份證明文件、房地產(chǎn)證復印件； 2.經(jīng)辦人身份證及授權(quán)委托書；

3.原主體結(jié)構(gòu)設(shè)計單位或具備同等資質(zhì)的設(shè)計單位出具的設(shè)計圖紙。

4.本棟或本單元（本梯號）房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主就電梯建設(shè)申請事宜達成一致意見的證明材料。

（二）管理局出具規(guī)劃審查意見。審查通過的，由申請人配合管理局在加裝電梯所在單元公示7日，公示內(nèi)容包括本棟或本單元（本梯號）房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主就電梯建設(shè)申請事宜達成一致意見的證明材料、方案設(shè)計圖紙及現(xiàn)場施工放樣。

（三）公示無異議或已妥善處理反饋意見后，申請人向管理局申報加裝電梯的建設(shè)工程規(guī)劃批復。

需提供資料為：

1.本棟或本單元全體業(yè)主已就電梯的建設(shè)（包括水、電、氣管道的遷改）、運行、保養(yǎng)、維修、使用管理責任主體，以及對部分業(yè)主的補償方案，已達成一致意見的證明材料。

2.經(jīng)施工圖審查機構(gòu)審查合格的施工圖紙。

（四）開工建設(shè)前，申請人應(yīng)到轄區(qū)建設(shè)部門申請加裝電梯的開工批復。

（五）施工完成后，申請人應(yīng)通知轄區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對竣工驗收工作進行監(jiān)督；應(yīng)到管理局辦理規(guī)劃驗收手續(xù)，到消防部門辦理消防驗收手續(xù)，到建設(shè)部門辦理竣工手續(xù)。申請人也可向建設(shè)主管部門申請聯(lián)合驗收。加裝電梯工程明顯未按已批準圖紙施工的，在申請規(guī)劃驗收時管理局可要求其提供測繪報告。

（六）所裝電梯，應(yīng)經(jīng)監(jiān)督檢驗合格并取得《電梯使用標志》后方可投入使用，同時應(yīng)在投入使用前依法辦理電梯使用登記手續(xù)。

第六條 在加裝電梯建設(shè)過程中，不得趁機對原有住宅進行違法改擴建。

應(yīng)當以合理必要為原則，嚴格控制侯梯廳及入戶連廊面積。嚴格按照批準的圖紙施工。電梯井面積以實際安裝電梯所必要的面積核定。

第七條 對因加裝電梯而增加的建筑面積，不視為增加容積率，免收地價，不用辦理用地補充手續(xù)，不辦理房地產(chǎn)權(quán)登記。

第四篇：福建省關(guān)于城市既有住宅增設(shè)電梯的指導意見

福建省關(guān)于城市既有住宅增設(shè)電梯的指導意見(2010)本文提要：城市既有住宅增設(shè)電梯可以按梯號為單位進行。增設(shè)電梯應(yīng)按照《物權(quán)法》第76條規(guī)定,由業(yè)主共同決定,本著業(yè)主自愿、公開透明、充分協(xié)商的原則,經(jīng)該梯號三分之二以上的業(yè)主住戶同意。

福建省關(guān)于城市既有住宅增設(shè)電梯的指導意見

閩建房[2010]24號

各設(shè)區(qū)市規(guī)劃局、建設(shè)局、房管局: 為進一步完善我省城市既有住宅的使用功能,提升城市既有住宅區(qū)的居住品質(zhì),根據(jù)省政府《關(guān)于加快推進城市和國有工礦棚戶區(qū)(危房)改造工作的實施意見》(閩政文[2010]106號)及有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合我省實際,對城市既有住宅增設(shè)電梯提出如下指導意見:

一、本省行政區(qū)域內(nèi)的城市既有住宅,滿足城市規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)和消防安全等方面的要求,可根據(jù)實際情況增設(shè)電梯。對于城市規(guī)劃五年內(nèi)需拆遷改造的住宅,不列入增設(shè)電梯的范圍。

二、城市既有住宅增設(shè)電梯可以按梯號為單位進行。增設(shè)電梯應(yīng)按照《物權(quán)法》第76條規(guī)定,由業(yè)主共同決定,本著業(yè)主自愿、公開透明、充分協(xié)商的原則,經(jīng)該梯號三分之二以上的業(yè)主住戶同意。

三、城市既有住宅增設(shè)電梯,可以通過下列渠道籌措資金:(一)由業(yè)主根據(jù)所在樓層等因素,充分協(xié)商后按一定比例共同出資;(二)相關(guān)業(yè)主可申請?zhí)崛∽》抗e金;(三)在經(jīng)專有部分占該梯位住宅建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意時,相關(guān)業(yè)主可按有關(guān)規(guī)定要求申請使用住宅專項維修資金;(四)其他符合規(guī)定的資金。

增設(shè)電梯所籌措的資金及使用情況應(yīng)當公布,接受監(jiān)督。

四、城市既有住宅增設(shè)電梯項目以同意增設(shè)電梯的專有部分業(yè)主作為建設(shè)單位,負責增設(shè)電梯項目的工程報建、設(shè)備采購、組織實施等相關(guān)工作;也可以由同意增設(shè)電梯的專有部分業(yè)主委托原房改房售房單位、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)等單位作為建設(shè)單位,承擔上述相關(guān)工作。

五、城市既有住宅增設(shè)電梯,應(yīng)當按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù):(一)委托建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定。由建設(shè)單位委托對住宅樓原有結(jié)構(gòu)進行安全性檢測鑒定,由房屋建筑結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定單位出具檢測鑒定報告。經(jīng)檢測鑒定,不存在結(jié)構(gòu)安全隱患的,方可申請增設(shè)電梯。

(二)辦理規(guī)劃審批手續(xù)。由建設(shè)單位向所在地城鄉(xiāng)房地產(chǎn)E網(wǎng) 004km.cn規(guī)劃主管部門申請辦理規(guī)劃審批手續(xù)。原建筑未預留電梯井的,建設(shè)單位應(yīng)當辦理規(guī)劃審批,經(jīng)規(guī)劃主管部門審定建筑設(shè)計方案,并辦理批前公示后,申請領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。根據(jù)法律法規(guī),如消防等需要前置審批的,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。

(三)委托設(shè)計單位進行設(shè)計。由建設(shè)單位委托住宅建筑原設(shè)計單位或不低于原設(shè)計單位資質(zhì)等級的其它設(shè)計單位進行施工圖設(shè)計,并按照規(guī)定進行施工圖設(shè)計審查。

(四)辦理施工許可手續(xù)。在建設(shè)單位確定具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位,并委托工程監(jiān)理單位進行施工監(jiān)理后,由建設(shè)單位向所在地建設(shè)行政主管部門辦理質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)、申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證。

(五)辦理竣工驗收手續(xù)。既有住宅增設(shè)電梯的施工安裝,應(yīng)當符合特種設(shè)備安全監(jiān)察相關(guān)規(guī)定要求,由具有相應(yīng)資格的機構(gòu)進行檢測,經(jīng)檢測合格后,方可交付使用。建設(shè)單位對既有住宅增設(shè)電梯施工過程安全生產(chǎn)負總責,并依法辦理竣工驗收等手續(xù)。

六、城市既有住宅增設(shè)電梯后,由相關(guān)業(yè)主委托具有相應(yīng)資格的專業(yè)單位負責維護管理。電梯運行、維修、養(yǎng)護等費用由相關(guān)業(yè)主共同承擔。

七、增設(shè)的電梯產(chǎn)權(quán)歸該梯號業(yè)主共同共有,可按照房屋登記有關(guān)規(guī)定,由該梯號房屋所有權(quán)人共同申請,向房屋登記機構(gòu)申請記載在房屋登記簿上,不調(diào)整各業(yè)主的公攤部分面積。

八、各級規(guī)劃和建設(shè)行政主管部門應(yīng)當按照職責分工,簡化審批程序,依法做好城市既有住宅增設(shè)電梯的有關(guān)審批工作。

九、各市、縣和省政府機關(guān)事務(wù)管理局可結(jié)合實際,本著確保安全、便于操作的原則,制定城市既有住宅增設(shè)電梯的實施細則。

福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

二○一○年七月二十九日

第五篇：上海 - 本市既有多層住宅增設(shè)電梯的指導意見

本市既有多層住宅增設(shè)電梯的指導意見

為適應(yīng)社會經(jīng)濟發(fā)展和人口老齡化的需求，進一步改善市民居住條件，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》、《上海市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《上海市綠化條例》、《上海市電梯安全監(jiān)察辦法》、《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（土地使用 建筑管理）》、《上海市舊住房綜合改造管理暫行辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范、標準，現(xiàn)就推進本市既有多層住宅增設(shè)電梯工作提出如下指導意見：

一、既有多層住宅增設(shè)電梯，應(yīng)當遵循“業(yè)主自愿、政府扶持，因地制宜、兼顧各方，依法合規(guī)、保障安全”的原則。

二、既有多層住宅增設(shè)電梯，應(yīng)當滿足以下條件：

1、符合現(xiàn)行城市規(guī)劃、建筑設(shè)計、消防和結(jié)構(gòu)等規(guī)范和標準；

2、未列入房屋征收范圍和計劃；

3、增設(shè)電梯所在幢房屋的全體業(yè)主同意；涉及占用小區(qū)土地或?qū)Ｓ胁课坏?，?yīng)當征得相關(guān)權(quán)利業(yè)主三分之二以上同意。

4、建筑間距控制符合本市舊住房綜合改造管理有關(guān)規(guī)定。

三、既有多層住宅增設(shè)電梯由該住宅所屬小區(qū)業(yè)主委員會（未成立業(yè)主委員會的由所在地居民委員會，直管公房和系統(tǒng)公房由房屋所有權(quán)人或者委托管理人）作為申請人提出既有多層住宅增設(shè)電梯相關(guān)申請。

申請人在具體實施工作中可以委托項目管理單位作為實施單位進行代建。

四、既有多層住宅增設(shè)電梯主要程序：

1、制定初步方案。既有多層住宅業(yè)主或者居民有增設(shè)電梯意愿的，申請人可以自行或委托實施單位先行編制增設(shè)電梯初步方案。初步方案包括：規(guī)劃土地、建筑結(jié)構(gòu)、消防安全等的可行性分析，增設(shè)電梯平面布局初步設(shè)計，資金概算，電梯運行維護保養(yǎng)分擔方案等內(nèi)容。申請人或者實施單位將初步方案征求業(yè)主意見。

2、申請項目計劃。在業(yè)主對初步方案能夠達成共同意愿的情況下，由申請人向所在地的區(qū)（縣）房管局申請舊住房綜合改造（既有多層住宅增設(shè)電梯）實施計劃，區(qū)（縣）房管局審核同意后下發(fā)實施計劃。項目完成相關(guān)審批手續(xù)后，區(qū)（縣）房管局上報市住房保障房屋管理局列入全市舊住房綜合改造項目計劃。

3、編制設(shè)計方案。申請人憑區(qū)（縣）房管局下發(fā)的實施計劃及區(qū)（縣）規(guī)土局要求需提供的其他資料，向所在地的區(qū)（縣）規(guī)土局申請核定增設(shè)電梯建設(shè)工程規(guī)劃條件。按照區(qū)（縣）規(guī)土局核定的規(guī)劃條件，申請人委托專業(yè)設(shè)計單位進行增設(shè)電梯設(shè)計方案，并向區(qū)（縣）規(guī)土局送審設(shè)計方案，同步征求涉及的消防、環(huán)保、衛(wèi)生、民防、市政等其他部門的意見。

4、簽訂相關(guān)協(xié)議。由申請人與增設(shè)電梯所在幢房屋的全體業(yè)主分別簽訂增設(shè)電梯改造協(xié)議。改造協(xié)議應(yīng)當包括：同意增設(shè)電梯設(shè)計方案、增設(shè)電梯資金籌集方案、電梯運行維修保養(yǎng)費用分擔方案以及其他需要約定的重要內(nèi)容。申請人應(yīng)當按照第二條第三款的規(guī)定，同步書面向相關(guān)權(quán)利業(yè)主征求意見，主要包括：明示加裝電梯方案，及加裝后在日照、綠化等方面產(chǎn)生的影響等內(nèi)容。

5、完成相關(guān)審批手續(xù)。改造協(xié)議全部簽訂、相關(guān)權(quán)利人完成意見征詢后，申請人按有關(guān)規(guī)定向區(qū)（縣）規(guī)土局申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。項目實施前，申請人按有關(guān)規(guī)定向區(qū)（縣）建設(shè)行政管理部門辦理增設(shè)電梯工程報建報監(jiān)手續(xù)，并在申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證后組織實施。電梯安裝施工前，施工單位將擬進行的電梯安裝情況告知區(qū)（縣）特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門。

6、竣工驗收備案。增設(shè)電梯項目竣工后，申請人按有關(guān)規(guī)定向區(qū)（縣）建設(shè)行政主管部門、規(guī)土局申請竣工驗收或備案。增設(shè)的電梯必須經(jīng)過特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)監(jiān)督檢驗合格，并經(jīng)區(qū)（縣）特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門登記。

五、申請人可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對完成增設(shè)的電梯進行運行管理，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與有資質(zhì)的電梯維修保養(yǎng)單位簽訂電梯日常維護保養(yǎng)合同，對電梯進行日常維護保養(yǎng)。申請人也可以直接委托有資質(zhì)的電梯維修保養(yǎng)單位對電梯進行運行管理和日常維護保養(yǎng)。

六、增設(shè)的電梯及井道等建筑物或者構(gòu)筑物，其產(chǎn)權(quán)屬于該幢房屋全體業(yè)主共同所有。增設(shè)電梯后，申請人應(yīng)當按照《上海市房地產(chǎn)登記條例》等有關(guān)規(guī)定向區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請在相關(guān)權(quán)利人的房地產(chǎn)權(quán)證上予以注記。

相關(guān)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，受讓人自該房屋轉(zhuǎn)移登記之日起，享有和履行原改造協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。

七、各區(qū)(縣)人民政府應(yīng)根據(jù)《上海市舊住房綜合改造管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實際情況，以方便群眾、注重可操作性和確保安全為原則，積極開展試點探索，并結(jié)合舊住房綜合改造等，科學規(guī)劃，推進既有多層住宅增設(shè)電梯工作。

相關(guān)規(guī)劃土地、房管、建設(shè)等部門應(yīng)當按照職責分工，本著簡便高效的原則，依法支持既有住宅增設(shè)電梯的有關(guān)審批和備案工作。

街道（鎮(zhèn)）、居委會等要充分發(fā)揮開展社區(qū)工作的優(yōu)勢，積極做好居民的政策宣傳和相關(guān)協(xié)調(diào)工作。