第一篇：住宅電梯選擇的指導(dǎo)意見(jiàn)

住宅工程建設(shè)電梯的指導(dǎo)意見(jiàn)

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河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于住宅工程建設(shè)電梯的指導(dǎo)意見(jiàn)2010-08-10 16:06河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于住宅工程建設(shè)電梯的指導(dǎo)意見(jiàn)

冀建質(zhì)〔2010〕283號(hào)

各設(shè)區(qū)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（建設(shè)）局、城鄉(xiāng)規(guī)劃局、住房保障和房產(chǎn)管理局、住

房公積金管理中心：

為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展要求，進(jìn)一步完善我省住宅的使用功能，改善人民群眾居住條件，做到方便居民、妥善解決日常生活不便，提高新建住宅和既有住宅區(qū)的宜居水平，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)和有關(guān)工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，結(jié)合我省各地實(shí)際，現(xiàn)就新建多層住宅和既有住宅加建電梯問(wèn)題提出如下指導(dǎo)意見(jiàn)：

一、住宅工程建設(shè)電梯包括新建多層住宅時(shí)建設(shè)電梯和已投入使用的既有住

宅加建電梯兩個(gè)方面。

二、我省范圍內(nèi)新建多層住宅，應(yīng)進(jìn)一步完善功能，考慮設(shè)置居民生活電梯，以方便居民出行和居住，避免建設(shè)后再改造，造成資金、資源浪費(fèi)。建設(shè)單位在委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行住宅設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)對(duì)設(shè)置電梯進(jìn)行設(shè)計(jì)。并按照現(xiàn)行規(guī)范的規(guī)定充分考慮平面布局，合理布置電梯井，減少和避免電梯運(yùn)行對(duì)居民生活的影響。暫時(shí)不安裝電梯的住宅，也應(yīng)當(dāng)預(yù)留電梯井，為今后加建電梯提供便

利。

三、全省范圍內(nèi)已投入使用的既有住宅，在滿(mǎn)足城鄉(xiāng)規(guī)劃、抗震、建筑結(jié)構(gòu)和消防等方面的安全要求前提下，經(jīng)全體業(yè)主同意，均可申請(qǐng)加建電梯。既有住宅加建電梯后的建筑間距、建筑退讓、消防安全、建筑平面設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)以及抗震、承重等應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。

四、已投入使用的既有住宅加建電梯，按照公開(kāi)透明、充分協(xié)商、兼顧各方的原則，并根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定經(jīng)相關(guān)業(yè)主同意，可使用擬加建電梯建筑的專(zhuān)有部位或者根據(jù)需要改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)形式。如果加建電梯后對(duì)房間的正常采光有較大影響的，需取得受影響的業(yè)主同意。

五、已投入使用的既有住宅加建電梯所需要的資金，可以由住宅房屋所有權(quán)人自籌，也可以使用房屋所有權(quán)人名下的住房公積金，以及社會(huì)投資等其他合法資金。住宅房屋所有權(quán)人共同出資可根據(jù)所在樓層等因素，由房地產(chǎn)所有權(quán)人按

照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y。

六、已投入使用的既有住宅加建電梯，應(yīng)由業(yè)主或者經(jīng)全體業(yè)主同意并委托的業(yè)主代表向主管部門(mén)提出申請(qǐng)。既有住宅原建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)等其他單位受業(yè)主委托，可以具體負(fù)責(zé)工程設(shè)備采購(gòu)、組織實(shí)施等相關(guān)工作。

鼓勵(lì)有資質(zhì)、有能力、信譽(yù)好的項(xiàng)目管理單位進(jìn)行代建。

七、已投入使用的既有住宅加建電梯，未預(yù)留電梯井的，應(yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)規(guī)劃手續(xù)，并做好相應(yīng)竣工驗(yàn)收工作。

既有住宅加建電梯應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)、監(jiān)理或施工單位，進(jìn)行設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工。施工圖設(shè)計(jì)文件應(yīng)由具有相應(yīng)資格的施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格后方可使用。組織施工需依法辦理建筑工程施工許可證。

如需進(jìn)行抗震鑒定或質(zhì)量檢測(cè)的，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)或工程質(zhì)量檢測(cè)

機(jī)構(gòu)，進(jìn)行鑒定和質(zhì)量檢測(cè)。

八、既有住宅加建電梯的選型和安裝，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)務(wù)院《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》和我省關(guān)于特種設(shè)備管理的相關(guān)要求，并由具有相應(yīng)資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，依法辦理竣工驗(yàn)收等手續(xù)。

九、城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、消防、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、氣象等部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，本著簡(jiǎn)便高效的原則，依法做好既有住宅加建電梯的有關(guān)審批和備案工作。

十、既有住宅加建設(shè)電梯后，應(yīng)當(dāng)按照《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號(hào)）等有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

既有住宅加建電梯后，經(jīng)住宅房屋所有權(quán)人書(shū)面同意或業(yè)主委員會(huì)委托，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)管理；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可委托電梯廠商等相關(guān)單位負(fù)責(zé)

維護(hù)管理。

加建電梯的既有住宅的受益業(yè)主將住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)將增設(shè)電梯運(yùn)行維修費(fèi)用的分擔(dān)義務(wù)告知受讓人。受讓人自受讓之日起，承擔(dān)原業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。

十一、各市應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，以方便群眾、注重可操作性和確保安全為原則，積極開(kāi)展試點(diǎn)、出臺(tái)指導(dǎo)意見(jiàn)，并結(jié)合舊城改造、舊小區(qū)改善，科學(xué)規(guī)劃、量力

據(jù)實(shí)開(kāi)展既有住宅加建電梯工作。

二0一0年六月七日

主題詞：住宅 建設(shè) 電梯 意見(jiàn)

河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦公室 2010年6月7日印發(fā)

第二篇：關(guān)于城市既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見(jiàn)

? 關(guān)于城市既有住宅增設(shè)電梯的

? 指導(dǎo)意見(jiàn)

?

（閩建房[2010]24號(hào)）

各設(shè)區(qū)市規(guī)劃局、建設(shè)局、房管局：

為進(jìn)一步完善我省城市既有住宅的使用功能，提升城市既有住宅區(qū)的居住品質(zhì)，根據(jù)省政府《關(guān)于加快推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)（危房）改造工作的實(shí)施意見(jiàn)》（閩政文[2010]106號(hào)）及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我省實(shí)際，對(duì)城市既有住宅增設(shè)電梯提出如下指導(dǎo)意見(jiàn)：

一、本省行政區(qū)域內(nèi)的城市既有住宅，滿(mǎn)足城市規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)和消防安全等方面的要求，可根據(jù)實(shí)際情況增設(shè)電梯。對(duì)于城市規(guī)劃五年內(nèi)需拆遷改造的住宅，不列入增設(shè)電梯的范圍。

二、城市既有住宅增設(shè)電梯可以按梯號(hào)為單位進(jìn)行。增設(shè)電梯應(yīng)按照《物權(quán)法》第76條規(guī)定,由業(yè)主共同決定，本著業(yè)主自愿、公開(kāi)透明、充分協(xié)商的原則，經(jīng)該梯號(hào)三分之二以上的業(yè)主住戶(hù)同意。

三、城市既有住宅增設(shè)電梯，可以通過(guò)下列渠道籌措資金：

（一）由業(yè)主根據(jù)所在樓層等因素，充分協(xié)商后按一定比例共同出資；

(二)相關(guān)業(yè)主可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金;

(三)在經(jīng)專(zhuān)有部分占該梯位住宅建筑物總面積三分之二以 1

上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意時(shí)，相關(guān)業(yè)主可按有關(guān)規(guī)定要求申請(qǐng)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金;

（四）其他符合規(guī)定的資金。

增設(shè)電梯所籌措的資金及使用情況應(yīng)當(dāng)公布，接受監(jiān)督。

四、城市既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目以同意增設(shè)電梯的專(zhuān)有部分業(yè)主作為建設(shè)單位,負(fù)責(zé)增設(shè)電梯項(xiàng)目的工程報(bào)建、設(shè)備采購(gòu)、組織實(shí)施等相關(guān)工作；也可以由同意增設(shè)電梯的專(zhuān)有部分業(yè)主委托原房改房售房單位、原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)等單位作為建設(shè)單位，承擔(dān)上述相關(guān)工作。

五、城市既有住宅增設(shè)電梯，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)：

（一）委托建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定。由建設(shè)單位委托對(duì)住宅樓原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性檢測(cè)鑒定，由房屋建筑結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定單位出具檢測(cè)鑒定報(bào)告。經(jīng)檢測(cè)鑒定，不存在結(jié)構(gòu)安全隱患的，方可申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯。

（二）辦理規(guī)劃審批手續(xù)。由建設(shè)單位向所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)辦理規(guī)劃審批手續(xù)。原建筑未預(yù)留電梯井的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)辦理規(guī)劃審批，經(jīng)規(guī)劃主管部門(mén)審定建筑設(shè)計(jì)方案，并辦理批前公示后，申請(qǐng)領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。根據(jù)法律法規(guī)，如消防等需要前置審批的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。

（三）委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)。由建設(shè)單位委托住宅建筑原設(shè)計(jì)單位或不低于原設(shè)計(jì)單位資質(zhì)等級(jí)的其它設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，并按照規(guī)定進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)審查。

（四）辦理施工許可手續(xù)。在建設(shè)單位確定具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并委托工程監(jiān)理單位進(jìn)行施工監(jiān)理后，由建設(shè)單位向所在地建設(shè)行政主管部門(mén)辦理質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)、申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證。

（五）辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。既有住宅增設(shè)電梯的施工安裝，應(yīng)當(dāng)符合特種設(shè)備安全監(jiān)察相關(guān)規(guī)定要求，由具有相應(yīng)資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，經(jīng)檢測(cè)合格后，方可交付使用。建設(shè)單位對(duì)既有住宅增設(shè)電梯施工過(guò)程安全生產(chǎn)負(fù)總責(zé)，并依法辦理竣工驗(yàn)收等手續(xù)。

六、城市既有住宅增設(shè)電梯后，由相關(guān)業(yè)主委托具有相應(yīng)資格的專(zhuān)業(yè)單位負(fù)責(zé)維護(hù)管理。電梯運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)。

七、增設(shè)的電梯產(chǎn)權(quán)歸該梯號(hào)業(yè)主共同共有，可按照房屋登記有關(guān)規(guī)定，由該梯號(hào)房屋所有權(quán)人共同申請(qǐng)，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)記載在房屋登記簿上，不調(diào)整各業(yè)主的公攤部分面積。

八、各級(jí)規(guī)劃和建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，簡(jiǎn)化審批程序，依法做好城市既有住宅增設(shè)電梯的有關(guān)審批工作。

九、各市、縣和省政府機(jī)關(guān)事務(wù)管理局可結(jié)合實(shí)際，本著確保安全、便于操作的原則，制定城市既有住宅增設(shè)電梯的實(shí)施細(xì)則。

福建省住和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

二0一0年七月二十九日

第三篇：深圳市既有住宅加裝電梯的指導(dǎo)意見(jiàn)

深圳市既有住宅加裝電梯的指導(dǎo)意見(jiàn)

（征求意見(jiàn)稿）

為改善老舊住宅的居住品質(zhì)，推進(jìn)無(wú)障礙設(shè)計(jì)建設(shè)，方便市民生活，根據(jù)《關(guān)于印發(fā)〈廣東省既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見(jiàn)〉的通知》（粵建設(shè)函[2008]481號(hào)）和《關(guān)于推進(jìn)全省既有住宅增設(shè)電梯的補(bǔ)充指導(dǎo)意見(jiàn)》（粵建設(shè)函[2010]678號(hào)），結(jié)合我市實(shí)際，提出以下指導(dǎo)意見(jiàn)：

第一條 在滿(mǎn)足結(jié)構(gòu)、消防等安全要求和城市景觀的前提下，既有住宅可以申請(qǐng)加裝電梯。已納入市政府批準(zhǔn)的全市城市更新單元計(jì)劃和近期土地整備計(jì)劃的住宅不得申請(qǐng)加裝電梯。

第二條 加裝電梯，應(yīng)以梯號(hào)或棟為單位申請(qǐng)，并符合如下條件：

（一）經(jīng)本棟或本單元（本梯號(hào)）房屋專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

（二）加裝電梯可能影響相鄰住宅采光、通風(fēng)等使用功能的，經(jīng)申請(qǐng)人與相關(guān)權(quán)益人協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。

第三條 申請(qǐng)人可以委托業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主代表、其他單位或個(gè)人具體負(fù)責(zé)工程報(bào)建、設(shè)備采購(gòu)、組織實(shí)施等相關(guān)工作。

第四條 加裝電梯的費(fèi)用可以多種方式由業(yè)主籌集：

（一）按照誰(shuí)受益誰(shuí)出資、以及按照樓層受益大小的原則等因素協(xié)商分?jǐn)偙壤?，共同出資；

（二）可依據(jù)相關(guān)政策申請(qǐng)專(zhuān)有部分的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修基金；

（三）專(zhuān)有部分業(yè)主的住房公積金。

業(yè)主可自行協(xié)商出資比例，也可參照樓層為權(quán)重的方式分

攤：第8層權(quán)重設(shè)為6，第7層權(quán)重設(shè)為5，……第3層權(quán)重設(shè)為1，第2層權(quán)重為0，首層可獲適當(dāng)補(bǔ)償,補(bǔ)償金額不超過(guò)業(yè)主出資金額的平均值。

第五條 申報(bào)加裝電梯的審批程序如下：

（一）申請(qǐng)人向所在轄區(qū)的規(guī)劃國(guó)土委管理局（下稱(chēng)管理局）申報(bào)加裝電梯建筑設(shè)計(jì)方案審查。

需提供資料為：

1.申請(qǐng)人身份證明文件、房地產(chǎn)證復(fù)印件； 2.經(jīng)辦人身份證及授權(quán)委托書(shū)；

3.原主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位或具備同等資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)圖紙。

4.本棟或本單元（本梯號(hào)）房屋專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主就電梯建設(shè)申請(qǐng)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)的證明材料。

（二）管理局出具規(guī)劃審查意見(jiàn)。審查通過(guò)的，由申請(qǐng)人配合管理局在加裝電梯所在單元公示7日，公示內(nèi)容包括本棟或本單元（本梯號(hào)）房屋專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主就電梯建設(shè)申請(qǐng)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)的證明材料、方案設(shè)計(jì)圖紙及現(xiàn)場(chǎng)施工放樣。

（三）公示無(wú)異議或已妥善處理反饋意見(jiàn)后，申請(qǐng)人向管理局申報(bào)加裝電梯的建設(shè)工程規(guī)劃批復(fù)。

需提供資料為：

1.本棟或本單元全體業(yè)主已就電梯的建設(shè)（包括水、電、氣管道的遷改）、運(yùn)行、保養(yǎng)、維修、使用管理責(zé)任主體，以及對(duì)部分業(yè)主的補(bǔ)償方案，已達(dá)成一致意見(jiàn)的證明材料。

2.經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格的施工圖紙。

（四）開(kāi)工建設(shè)前，申請(qǐng)人應(yīng)到轄區(qū)建設(shè)部門(mén)申請(qǐng)加裝電梯的開(kāi)工批復(fù)。

（五）施工完成后，申請(qǐng)人應(yīng)通知轄區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)竣工驗(yàn)收工作進(jìn)行監(jiān)督；應(yīng)到管理局辦理規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)，到消防部門(mén)辦理消防驗(yàn)收手續(xù)，到建設(shè)部門(mén)辦理竣工手續(xù)。申請(qǐng)人也可向建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)聯(lián)合驗(yàn)收。加裝電梯工程明顯未按已批準(zhǔn)圖紙施工的，在申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)管理局可要求其提供測(cè)繪報(bào)告。

（六）所裝電梯，應(yīng)經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)合格并取得《電梯使用標(biāo)志》后方可投入使用，同時(shí)應(yīng)在投入使用前依法辦理電梯使用登記手續(xù)。

第六條 在加裝電梯建設(shè)過(guò)程中，不得趁機(jī)對(duì)原有住宅進(jìn)行違法改擴(kuò)建。

應(yīng)當(dāng)以合理必要為原則，嚴(yán)格控制侯梯廳及入戶(hù)連廊面積。嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的圖紙施工。電梯井面積以實(shí)際安裝電梯所必要的面積核定。

第七條 對(duì)因加裝電梯而增加的建筑面積，不視為增加容積率，免收地價(jià)，不用辦理用地補(bǔ)充手續(xù)，不辦理房地產(chǎn)權(quán)登記。

第四篇：福建省關(guān)于城市既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見(jiàn)

福建省關(guān)于城市既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見(jiàn)(2010)本文提要：城市既有住宅增設(shè)電梯可以按梯號(hào)為單位進(jìn)行。增設(shè)電梯應(yīng)按照《物權(quán)法》第76條規(guī)定,由業(yè)主共同決定,本著業(yè)主自愿、公開(kāi)透明、充分協(xié)商的原則,經(jīng)該梯號(hào)三分之二以上的業(yè)主住戶(hù)同意。

福建省關(guān)于城市既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見(jiàn)

閩建房[2010]24號(hào)

各設(shè)區(qū)市規(guī)劃局、建設(shè)局、房管局: 為進(jìn)一步完善我省城市既有住宅的使用功能,提升城市既有住宅區(qū)的居住品質(zhì),根據(jù)省政府《關(guān)于加快推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)(危房)改造工作的實(shí)施意見(jiàn)》(閩政文[2010]106號(hào))及有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合我省實(shí)際,對(duì)城市既有住宅增設(shè)電梯提出如下指導(dǎo)意見(jiàn):

一、本省行政區(qū)域內(nèi)的城市既有住宅,滿(mǎn)足城市規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)和消防安全等方面的要求,可根據(jù)實(shí)際情況增設(shè)電梯。對(duì)于城市規(guī)劃五年內(nèi)需拆遷改造的住宅,不列入增設(shè)電梯的范圍。

二、城市既有住宅增設(shè)電梯可以按梯號(hào)為單位進(jìn)行。增設(shè)電梯應(yīng)按照《物權(quán)法》第76條規(guī)定,由業(yè)主共同決定,本著業(yè)主自愿、公開(kāi)透明、充分協(xié)商的原則,經(jīng)該梯號(hào)三分之二以上的業(yè)主住戶(hù)同意。

三、城市既有住宅增設(shè)電梯,可以通過(guò)下列渠道籌措資金:(一)由業(yè)主根據(jù)所在樓層等因素,充分協(xié)商后按一定比例共同出資;(二)相關(guān)業(yè)主可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金;(三)在經(jīng)專(zhuān)有部分占該梯位住宅建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意時(shí),相關(guān)業(yè)主可按有關(guān)規(guī)定要求申請(qǐng)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金;(四)其他符合規(guī)定的資金。

增設(shè)電梯所籌措的資金及使用情況應(yīng)當(dāng)公布,接受監(jiān)督。

四、城市既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目以同意增設(shè)電梯的專(zhuān)有部分業(yè)主作為建設(shè)單位,負(fù)責(zé)增設(shè)電梯項(xiàng)目的工程報(bào)建、設(shè)備采購(gòu)、組織實(shí)施等相關(guān)工作;也可以由同意增設(shè)電梯的專(zhuān)有部分業(yè)主委托原房改房售房單位、原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)等單位作為建設(shè)單位,承擔(dān)上述相關(guān)工作。

五、城市既有住宅增設(shè)電梯,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù):(一)委托建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定。由建設(shè)單位委托對(duì)住宅樓原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性檢測(cè)鑒定,由房屋建筑結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定單位出具檢測(cè)鑒定報(bào)告。經(jīng)檢測(cè)鑒定,不存在結(jié)構(gòu)安全隱患的,方可申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯。

(二)辦理規(guī)劃審批手續(xù)。由建設(shè)單位向所在地城鄉(xiāng)房地產(chǎn)E網(wǎng) 004km.cn規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)辦理規(guī)劃審批手續(xù)。原建筑未預(yù)留電梯井的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)辦理規(guī)劃審批,經(jīng)規(guī)劃主管部門(mén)審定建筑設(shè)計(jì)方案,并辦理批前公示后,申請(qǐng)領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。根據(jù)法律法規(guī),如消防等需要前置審批的,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。

(三)委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)。由建設(shè)單位委托住宅建筑原設(shè)計(jì)單位或不低于原設(shè)計(jì)單位資質(zhì)等級(jí)的其它設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì),并按照規(guī)定進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)審查。

(四)辦理施工許可手續(xù)。在建設(shè)單位確定具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位,并委托工程監(jiān)理單位進(jìn)行施工監(jiān)理后,由建設(shè)單位向所在地建設(shè)行政主管部門(mén)辦理質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)、申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證。

(五)辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。既有住宅增設(shè)電梯的施工安裝,應(yīng)當(dāng)符合特種設(shè)備安全監(jiān)察相關(guān)規(guī)定要求,由具有相應(yīng)資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè),經(jīng)檢測(cè)合格后,方可交付使用。建設(shè)單位對(duì)既有住宅增設(shè)電梯施工過(guò)程安全生產(chǎn)負(fù)總責(zé),并依法辦理竣工驗(yàn)收等手續(xù)。

六、城市既有住宅增設(shè)電梯后,由相關(guān)業(yè)主委托具有相應(yīng)資格的專(zhuān)業(yè)單位負(fù)責(zé)維護(hù)管理。電梯運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)。

七、增設(shè)的電梯產(chǎn)權(quán)歸該梯號(hào)業(yè)主共同共有,可按照房屋登記有關(guān)規(guī)定,由該梯號(hào)房屋所有權(quán)人共同申請(qǐng),向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)記載在房屋登記簿上,不調(diào)整各業(yè)主的公攤部分面積。

八、各級(jí)規(guī)劃和建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工,簡(jiǎn)化審批程序,依法做好城市既有住宅增設(shè)電梯的有關(guān)審批工作。

九、各市、縣和省政府機(jī)關(guān)事務(wù)管理局可結(jié)合實(shí)際,本著確保安全、便于操作的原則,制定城市既有住宅增設(shè)電梯的實(shí)施細(xì)則。

福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

二○一○年七月二十九日

第五篇：上海 - 本市既有多層住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見(jiàn)

本市既有多層住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見(jiàn)

為適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口老齡化的需求，進(jìn)一步改善市民居住條件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》、《上海市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《上海市綠化條例》、《上海市電梯安全監(jiān)察辦法》、《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（土地使用 建筑管理）》、《上海市舊住房綜合改造管理暫行辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就推進(jìn)本市既有多層住宅增設(shè)電梯工作提出如下指導(dǎo)意見(jiàn)：

一、既有多層住宅增設(shè)電梯，應(yīng)當(dāng)遵循“業(yè)主自愿、政府扶持，因地制宜、兼顧各方，依法合規(guī)、保障安全”的原則。

二、既有多層住宅增設(shè)電梯，應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足以下條件：

1、符合現(xiàn)行城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、消防和結(jié)構(gòu)等規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；

2、未列入房屋征收范圍和計(jì)劃；

3、增設(shè)電梯所在幢房屋的全體業(yè)主同意；涉及占用小區(qū)土地或?qū)Ｓ胁课坏?，?yīng)當(dāng)征得相關(guān)權(quán)利業(yè)主三分之二以上同意。

4、建筑間距控制符合本市舊住房綜合改造管理有關(guān)規(guī)定。

三、既有多層住宅增設(shè)電梯由該住宅所屬小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（未成立業(yè)主委員會(huì)的由所在地居民委員會(huì)，直管公房和系統(tǒng)公房由房屋所有權(quán)人或者委托管理人）作為申請(qǐng)人提出既有多層住宅增設(shè)電梯相關(guān)申請(qǐng)。

申請(qǐng)人在具體實(shí)施工作中可以委托項(xiàng)目管理單位作為實(shí)施單位進(jìn)行代建。

四、既有多層住宅增設(shè)電梯主要程序：

1、制定初步方案。既有多層住宅業(yè)主或者居民有增設(shè)電梯意愿的，申請(qǐng)人可以自行或委托實(shí)施單位先行編制增設(shè)電梯初步方案。初步方案包括：規(guī)劃土地、建筑結(jié)構(gòu)、消防安全等的可行性分析，增設(shè)電梯平面布局初步設(shè)計(jì)，資金概算，電梯運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)分擔(dān)方案等內(nèi)容。申請(qǐng)人或者實(shí)施單位將初步方案征求業(yè)主意見(jiàn)。

2、申請(qǐng)項(xiàng)目計(jì)劃。在業(yè)主對(duì)初步方案能夠達(dá)成共同意愿的情況下，由申請(qǐng)人向所在地的區(qū)（縣）房管局申請(qǐng)舊住房綜合改造（既有多層住宅增設(shè)電梯）實(shí)施計(jì)劃，區(qū)（縣）房管局審核同意后下發(fā)實(shí)施計(jì)劃。項(xiàng)目完成相關(guān)審批手續(xù)后，區(qū)（縣）房管局上報(bào)市住房保障房屋管理局列入全市舊住房綜合改造項(xiàng)目計(jì)劃。

3、編制設(shè)計(jì)方案。申請(qǐng)人憑區(qū)（縣）房管局下發(fā)的實(shí)施計(jì)劃及區(qū)（縣）規(guī)土局要求需提供的其他資料，向所在地的區(qū)（縣）規(guī)土局申請(qǐng)核定增設(shè)電梯建設(shè)工程規(guī)劃條件。按照區(qū)（縣）規(guī)土局核定的規(guī)劃條件，申請(qǐng)人委托專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行增設(shè)電梯設(shè)計(jì)方案，并向區(qū)（縣）規(guī)土局送審設(shè)計(jì)方案，同步征求涉及的消防、環(huán)保、衛(wèi)生、民防、市政等其他部門(mén)的意見(jiàn)。

4、簽訂相關(guān)協(xié)議。由申請(qǐng)人與增設(shè)電梯所在幢房屋的全體業(yè)主分別簽訂增設(shè)電梯改造協(xié)議。改造協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括：同意增設(shè)電梯設(shè)計(jì)方案、增設(shè)電梯資金籌集方案、電梯運(yùn)行維修保養(yǎng)費(fèi)用分擔(dān)方案以及其他需要約定的重要內(nèi)容。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照第二條第三款的規(guī)定，同步書(shū)面向相關(guān)權(quán)利業(yè)主征求意見(jiàn)，主要包括：明示加裝電梯方案，及加裝后在日照、綠化等方面產(chǎn)生的影響等內(nèi)容。

5、完成相關(guān)審批手續(xù)。改造協(xié)議全部簽訂、相關(guān)權(quán)利人完成意見(jiàn)征詢(xún)后，申請(qǐng)人按有關(guān)規(guī)定向區(qū)（縣）規(guī)土局申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。項(xiàng)目實(shí)施前，申請(qǐng)人按有關(guān)規(guī)定向區(qū)（縣）建設(shè)行政管理部門(mén)辦理增設(shè)電梯工程報(bào)建報(bào)監(jiān)手續(xù)，并在申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證后組織實(shí)施。電梯安裝施工前，施工單位將擬進(jìn)行的電梯安裝情況告知區(qū)（縣）特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)。

6、竣工驗(yàn)收備案。增設(shè)電梯項(xiàng)目竣工后，申請(qǐng)人按有關(guān)規(guī)定向區(qū)（縣）建設(shè)行政主管部門(mén)、規(guī)土局申請(qǐng)竣工驗(yàn)收或備案。增設(shè)的電梯必須經(jīng)過(guò)特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)監(jiān)督檢驗(yàn)合格，并經(jīng)區(qū)（縣）特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)登記。

五、申請(qǐng)人可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)完成增設(shè)的電梯進(jìn)行運(yùn)行管理，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與有資質(zhì)的電梯維修保養(yǎng)單位簽訂電梯日常維護(hù)保養(yǎng)合同，對(duì)電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。申請(qǐng)人也可以直接委托有資質(zhì)的電梯維修保養(yǎng)單位對(duì)電梯進(jìn)行運(yùn)行管理和日常維護(hù)保養(yǎng)。

六、增設(shè)的電梯及井道等建筑物或者構(gòu)筑物，其產(chǎn)權(quán)屬于該幢房屋全體業(yè)主共同所有。增設(shè)電梯后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照《上海市房地產(chǎn)登記條例》等有關(guān)規(guī)定向區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)谙嚓P(guān)權(quán)利人的房地產(chǎn)權(quán)證上予以注記。

相關(guān)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，受讓人自該房屋轉(zhuǎn)移登記之日起，享有和履行原改造協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。

七、各區(qū)(縣)人民政府應(yīng)根據(jù)《上海市舊住房綜合改造管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，以方便群眾、注重可操作性和確保安全為原則，積極開(kāi)展試點(diǎn)探索，并結(jié)合舊住房綜合改造等，科學(xué)規(guī)劃，推進(jìn)既有多層住宅增設(shè)電梯工作。

相關(guān)規(guī)劃土地、房管、建設(shè)等部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，本著簡(jiǎn)便高效的原則，依法支持既有住宅增設(shè)電梯的有關(guān)審批和備案工作。

街道（鎮(zhèn)）、居委會(huì)等要充分發(fā)揮開(kāi)展社區(qū)工作的優(yōu)勢(shì)，積極做好居民的政策宣傳和相關(guān)協(xié)調(diào)工作。