第一篇：既有住宅增設(shè)電梯出資分?jǐn)倕⒖挤桨?/a>

第二篇：南京既有住宅增設(shè)電梯實(shí)施辦法

南京市既有住宅增設(shè)電梯實(shí)施辦法

第一條 為適應(yīng)社會(huì)發(fā)展，完善既有住宅的使用功能，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《南京市電梯安全條例》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯，適用本辦法。

本辦法所稱(chēng)既有住宅是指已建成投入使用、具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收改造計(jì)劃、且未設(shè)電梯的四層以上（含本數(shù)，下同。不含地下室）非單一產(chǎn)權(quán)住宅。

第三條 區(qū)政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和管理工作。

房產(chǎn)部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)協(xié)調(diào)既有住宅增設(shè)電梯工作，編制補(bǔ)貼資金計(jì)劃。

規(guī)劃部門(mén)負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯的規(guī)劃管理工作。

城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯的施工監(jiān)管工作。

特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯的安全管理、監(jiān)督檢驗(yàn)等工作。

財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)按照資金補(bǔ)貼計(jì)劃撥付資金。

公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯的消防安全監(jiān)督管理工作。

人防部門(mén)負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯涉及人防工程的相關(guān)管理工作。

街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯的政策宣傳、業(yè)務(wù)指導(dǎo)、矛盾協(xié)調(diào)等工作。

第四條 原房改售房單位、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)既有住宅增設(shè)電梯工作予以協(xié)助和協(xié)調(diào)。

第五條 既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。擬占用業(yè)主專(zhuān)有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專(zhuān)有部分業(yè)主的同意，并就下列事項(xiàng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議：

（一）增設(shè)電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及分?jǐn)偡桨福?/p>

（二）電梯運(yùn)行、保養(yǎng)、維修等費(fèi)用的分?jǐn)偡桨福?/p>

（三）確定電梯使用單位。自行管理的，出資增設(shè)電梯的全體業(yè)主為使用單位。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為使用單位；

（四）對(duì)權(quán)益受損業(yè)主的資金補(bǔ)償方案。

經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具符合建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)安全、電梯救援通道、消防安全和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案。

第六條 業(yè)主可根據(jù)所在樓層、面積等因素分?jǐn)傎Y金，分?jǐn)偙壤沙鲑Y的全體業(yè)主協(xié)商確定；

出資增設(shè)電梯的業(yè)主可按規(guī)定提取住房公積金、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金；

既有住宅原建設(shè)單位可以出資增設(shè)電梯。

第七條 既有住宅增設(shè)電梯，應(yīng)當(dāng)盡量減少對(duì)相鄰業(yè)主通風(fēng)、采光、日照、通行等不利影響；造成不利影響的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。

第八條 本幢或本單元出資增設(shè)電梯的全體業(yè)主為既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目的建設(shè)者（以下稱(chēng)為建設(shè)者），承擔(dān)相應(yīng)法律、法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。

第九條 建設(shè)者自行辦理或者委托代理人辦理增設(shè)電梯的相關(guān)手續(xù)。

建設(shè)者可以在本幢或本單元中推選1—2名業(yè)主為代理人，也可選擇原產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或服務(wù)機(jī)構(gòu)為代理人。

建設(shè)者委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)簽訂授權(quán)委托書(shū)。授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱(chēng)、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或蓋章。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事行為。被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。

第十條 建設(shè)者應(yīng)在擬增設(shè)電梯所在物業(yè)區(qū)域顯著位置及本幢（本單元）主要出入口就業(yè)主同意增設(shè)電梯的書(shū)面意見(jiàn)和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行公示，公示期不少于10日。對(duì)公示情況，由建設(shè)者形成公示報(bào)告。

公示期內(nèi)收到書(shū)面異議的，建設(shè)者應(yīng)當(dāng)與異議人充分協(xié)商，并在公示報(bào)告中載明與異議人的協(xié)商情況。

第十一條 既有住宅增設(shè)電梯，建設(shè)者應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)，并提供下列材料：

（一）建設(shè)工程規(guī)劃許可申請(qǐng)書(shū)；

（二）本單元業(yè)主身份證、房屋權(quán)屬證明復(fù)印件；

（三）代理人身份證、授權(quán)委托書(shū)；

（四）增設(shè)電梯住宅建筑、結(jié)構(gòu)施工圖及地質(zhì)勘查報(bào)告；

（五）符合國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范的建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件；

（六）本辦法第五條規(guī)定的書(shū)面協(xié)議；

（七）公示報(bào)告以及與異議人協(xié)商情況說(shuō)明；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

第十二條 取得建設(shè)工程規(guī)劃許可后，建設(shè)者應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)申請(qǐng)辦理施工許可手續(xù)，并提供下列材料：

（一）建設(shè)工程申請(qǐng)表；

（二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）施工合同、方案（含工程質(zhì)量安全技術(shù)措施）及資質(zhì)證書(shū)；

（四）監(jiān)理合同、方案及資質(zhì)證書(shū)；

（五）經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，包括增設(shè)電梯住宅建筑、結(jié)構(gòu)施工圖及地質(zhì)勘查報(bào)告、設(shè)計(jì)單位出具增設(shè)電梯的相關(guān)建筑、結(jié)構(gòu)施工圖及計(jì)算資料；

（六）建設(shè)資金承諾書(shū)；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

第十三條 增設(shè)電梯影響消防安全的，建設(shè)者應(yīng)當(dāng)?shù)焦矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)辦理消防設(shè)計(jì)備案；改造防空地下室的，須到人防部門(mén)辦理手續(xù)。

第十四條 電梯安裝施工前，施工單位應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知區(qū)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)，方可施工。

第十五條 電梯的安裝，應(yīng)當(dāng)由制造單位或者其委托并依法取得相應(yīng)許可的單位實(shí)施。制造單位委托其他單位進(jìn)行電梯安裝的，應(yīng)當(dāng)對(duì)其安裝進(jìn)行安全指導(dǎo)和監(jiān)控，按照安全技術(shù)規(guī)范的要求進(jìn)行校驗(yàn)和調(diào)試。電梯制造單位對(duì)電梯安全性能負(fù)責(zé)。

第十六條 電梯安裝過(guò)程中，施工單位應(yīng)當(dāng)向具有法定資質(zhì)的特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)申報(bào)監(jiān)督檢驗(yàn)，并提交產(chǎn)品質(zhì)量證明文件、機(jī)房（機(jī)器設(shè)備間）和井道布置圖等技術(shù)資料。未經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)合格的，不得交付使用。

電梯安裝竣工并經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)合格后30日內(nèi)，施工單位應(yīng)當(dāng)向電梯使用單位移交質(zhì)量合格文件和有關(guān)技術(shù)資料，并提供不少于一年的免費(fèi)日常維護(hù)保養(yǎng)。

第十七條 電梯安裝完成投入使用前，建設(shè)者應(yīng)當(dāng)依法組織竣工驗(yàn)收，并向建設(shè)、人防、消防部門(mén)申請(qǐng)竣工驗(yàn)收備案。

第十八條 電梯投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)，建設(shè)者應(yīng)當(dāng)向區(qū)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)辦理使用登記，取得使用登記證書(shū)。登記標(biāo)志應(yīng)當(dāng)置于電梯的顯著位置。逾期不辦理使用登記的，依法予以處罰。

第十九條 電梯使用者應(yīng)當(dāng)履行《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法》、《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》、《南京市電梯安全條例》等法律法規(guī)規(guī)定的職責(zé)，保障電梯的安全使用。

電梯使用者是運(yùn)行管理的責(zé)任主體，應(yīng)當(dāng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維修保養(yǎng)單位對(duì)電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)工作。

第二十條 特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)電梯安全運(yùn)行監(jiān)察管理，發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和安全技術(shù)規(guī)范的行為，或者在用電梯存在事故隱患的，應(yīng)當(dāng)發(fā)出特種設(shè)備安全監(jiān)察指令書(shū)，責(zé)令相關(guān)單位在規(guī)定期限內(nèi)采取措施，消除事故隱患。

第二十一條 本市鼓勵(lì)和支持既有住宅增設(shè)電梯。對(duì)玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺(tái)區(qū)2000年以前建成既有住宅（商品房除外）增設(shè)電梯的，給予財(cái)政資金補(bǔ)貼。市、區(qū)政府對(duì)國(guó)家、省、市級(jí)勞動(dòng)模范，軍烈屬，享受?chē)?guó)務(wù)院政府特殊津貼人員和特殊困難家庭既有住宅增設(shè)電梯的優(yōu)先給予補(bǔ)貼。具體辦法由市房產(chǎn)局會(huì)同市財(cái)政局另行制定。

第二十二條 補(bǔ)貼資金由市、區(qū)財(cái)政分別承擔(dān)。區(qū)房產(chǎn)部門(mén)對(duì)補(bǔ)貼申請(qǐng)按季度匯總審核后，區(qū)財(cái)政部門(mén)安排補(bǔ)貼資金，由區(qū)房產(chǎn)部門(mén)將補(bǔ)貼資金匯入業(yè)主賬戶(hù)。市級(jí)補(bǔ)貼資金由區(qū)財(cái)政先行墊付。

區(qū)房產(chǎn)部門(mén)于每年年初向市房產(chǎn)部門(mén)申請(qǐng)上一市級(jí)補(bǔ)貼資金。市房產(chǎn)部門(mén)審核匯總后編制市級(jí)補(bǔ)貼資金計(jì)劃，由市財(cái)政部門(mén)將市級(jí)補(bǔ)貼資金撥付至區(qū)財(cái)政。

江寧、浦口、六合、溧水、高淳區(qū)的既有住宅增設(shè)電梯補(bǔ)貼資金由區(qū)財(cái)政承擔(dān)。

第二十三條 出資增設(shè)電梯中繳存住房公積金的業(yè)主，可提取夫妻雙方住房公積金，用于支付增設(shè)電梯個(gè)人分?jǐn)傎M(fèi)用。提取額度不超過(guò)既有住宅增設(shè)電梯費(fèi)用扣除政府補(bǔ)貼后的個(gè)人分?jǐn)偨痤~。

第二十四條 出資增設(shè)電梯中繳存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的業(yè)主，可按相關(guān)規(guī)定提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，用于支付增設(shè)電梯個(gè)人分?jǐn)傎M(fèi)用。

第二十五條 因增設(shè)電梯發(fā)生爭(zhēng)議的，當(dāng)事人可通過(guò)協(xié)商解決。要求基層人民調(diào)解組織調(diào)解的，基層人民調(diào)解組織應(yīng)當(dāng)依法調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，當(dāng)事人可依法向人民法院起訴。

第二十六條 本辦法自2016年11月10日起施行?！赌暇┦屑扔凶≌鲈O(shè)電梯暫行辦法》（寧政規(guī)字〔2013〕11號(hào)）同時(shí)廢止。

第三篇：萊蕪市既有多層住宅增設(shè)電梯條例(草案)

萊蕪市既有多層住宅增設(shè)電梯條例(草案)

第一條 為了適應(yīng)社會(huì)發(fā)展，完善既有多層住宅的使用功能，方便居民生活，提高宜居水平，推進(jìn)居家養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)既有多層住宅增設(shè)電梯，適用本條例。

本條例所稱(chēng)既有多層住宅是指合法建成已投入使用、結(jié)構(gòu)安全、已取得規(guī)劃驗(yàn)收證明或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明的4層以上（含本數(shù)，下同。不含地下室）未設(shè)電梯的住宅。

已列入城市更新或者房屋征收范圍和計(jì)劃的既有多層住宅不適用本條例。

第三條 既有多層住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)與小區(qū)整治改造相結(jié)合，堅(jiān)持業(yè)主自愿、公開(kāi)透明；政府指導(dǎo)、分級(jí)負(fù)責(zé)；友好協(xié)商、保障安全的原則。

第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)既有多層住宅增設(shè)電梯工作。

各區(qū)人民政府、各功能區(qū)管委會(huì)分別負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)既有多層住宅增設(shè)電梯的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和實(shí)施工作。鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)負(fù)責(zé)既有多層住宅增設(shè)電梯的政策宣傳、業(yè)務(wù)指導(dǎo)、見(jiàn)證備案、矛盾協(xié)調(diào)等工作。

財(cái)政、國(guó)土資源、城市管理、規(guī)劃、市場(chǎng)監(jiān)管、公安消防等主管部門(mén)按照職責(zé)分工，分別做好既有多層住宅增設(shè)電梯相關(guān)工作。

供電、供水、供氣、供熱、排污、通信、有線(xiàn)電視等相關(guān)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)按照簡(jiǎn)化、便民、高效的原則，做好實(shí)施項(xiàng)目的服務(wù)工作。

原房改售房單位、小區(qū)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)既有多層住宅增設(shè)電梯工作予以協(xié)助和協(xié)調(diào)。

第五條 既有多層住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)在住宅規(guī)劃建設(shè)用地紅線(xiàn)范圍內(nèi)，并且滿(mǎn)足城市規(guī)劃、消防間距、日照間距及安全疏散等要求，不得影響小區(qū)相鄰業(yè)主的通行方便與安全，保持電梯與小區(qū)景觀(guān)的和諧統(tǒng)一。

第六條 既有多層住宅增設(shè)電梯按單元（梯）為單位進(jìn)行。既有多層住宅單元（梯）內(nèi)同意增設(shè)電梯的所有業(yè)主為既有多層住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目的建設(shè)單位，也可以書(shū)面委托業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì)、住宅原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房改房原售房單位、電梯安裝企業(yè)、設(shè)計(jì)單位等作為建設(shè)單位。

建設(shè)單位負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系，組織方案制定、項(xiàng)目報(bào)建、設(shè)備采購(gòu)、工程實(shí)施、維護(hù)管理等相關(guān)工作，承擔(dān)相關(guān)法律、法規(guī) 規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)。

第七條 既有多層住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)該單元（梯）房屋專(zhuān)有部分占該單元（梯）建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主書(shū)面簽署同意改造意見(jiàn)，應(yīng)當(dāng)充分聽(tīng)取擬增設(shè)電梯所在住宅樓其他業(yè)主的意見(jiàn)，以及增設(shè)電梯后可能受到通行、采光、通風(fēng)和噪聲等直接影響的利益相關(guān)方的意見(jiàn)。

增設(shè)電梯占用業(yè)主專(zhuān)有部分的，應(yīng)當(dāng)征得該專(zhuān)有部分業(yè)主的同意；屬于單位產(chǎn)權(quán)的住宅應(yīng)征得產(chǎn)權(quán)單位書(shū)面意見(jiàn)。

第八條 既有多層住宅增設(shè)電梯所需資金，可以通過(guò)下列方式籌集:

（一）由業(yè)主根據(jù)所在樓層等因素，按照文明、和諧、合理的鄰里互助原則，通過(guò)友好協(xié)商按一定分?jǐn)偙壤餐鲑Y；

（二）業(yè)主可參照大修住房提取使用住房公積金的有關(guān)規(guī)定提取個(gè)人住房公積金賬戶(hù)資金；

（三）財(cái)政補(bǔ)助資金；

（四）吸收社會(huì)投資及其他合法來(lái)源資金。

第九條 業(yè)主委托電梯安裝企業(yè)作為建設(shè)單位，由電梯安裝企業(yè)投資持有電梯產(chǎn)權(quán)的，可以采取自愿申請(qǐng)、免費(fèi)安裝、有償使用模式進(jìn)行。

第十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位編制既有多層住宅增設(shè)電梯初步設(shè)計(jì)方案,初步設(shè)計(jì)方案包括:規(guī)劃用地、建筑 結(jié)構(gòu)、消防安全等的可行性分析，增設(shè)電梯的總平面布局、電梯型號(hào)、施工方案及資金概算等。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)初步設(shè)計(jì)方案編制包括費(fèi)用籌集、對(duì)利益受損業(yè)主補(bǔ)償預(yù)案、后期電梯運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)及大修費(fèi)用分?jǐn)偟葍?nèi)容的既有多層住宅增設(shè)電梯實(shí)施方案。

第十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將增設(shè)電梯初步設(shè)計(jì)方案和實(shí)施方案在住宅小區(qū)和擬增設(shè)電梯住宅樓的各單元（梯）顯著位置公示，公示期限為15日。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)公示情況進(jìn)行委托公證，或邀請(qǐng)所在地社區(qū)居委會(huì)或業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行見(jiàn)證。公示期間，對(duì)增設(shè)電梯事項(xiàng)存在異議的，由業(yè)主自行協(xié)商或在社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等有關(guān)單位的調(diào)解下處理異議。

公示期滿(mǎn)后，該單元（梯）房屋專(zhuān)有部分占該單元（梯）總建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主應(yīng)當(dāng)書(shū)面簽署同意改造意見(jiàn)，該住宅樓其他業(yè)主和增設(shè)電梯后可能受到通行、采光、通風(fēng)和噪聲等直接影響的利益相關(guān)方未提出書(shū)面異議或異議已協(xié)商解決，公證或見(jiàn)證方出具公示意見(jiàn)，建設(shè)單位方可向規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理規(guī)劃審查手續(xù)，并將公示和異議處理情況報(bào)住宅所在地社區(qū)居委會(huì)備案。

第十二條 建設(shè)單位持既有多層住宅規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明、業(yè)主書(shū)面意見(jiàn)、公示結(jié)果及增設(shè)電梯初步設(shè)計(jì)方案、實(shí)施方案等材料向住宅所在地規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理規(guī)劃 審查手續(xù)。

市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃要求審查增設(shè)電梯初步設(shè)計(jì)方案，經(jīng)審查符合條件的，按照法定程序出具規(guī)劃審查意見(jiàn)。

第十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位按照規(guī)劃審查意見(jiàn)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，委托施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行施工圖審查。

第十四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行增設(shè)電梯施工，向住宅所在地區(qū)級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證，并委托工程監(jiān)理單位進(jìn)行工程監(jiān)理。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)?shù)焦蚕罊C(jī)構(gòu)申報(bào)消防設(shè)計(jì)變更備案，到市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)申請(qǐng)電梯安裝過(guò)程的監(jiān)督檢查。

第十五條 建設(shè)單位對(duì)既有多層住宅增設(shè)電梯施工安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。

既有多層住宅增設(shè)電梯的施工和安裝，應(yīng)當(dāng)符合特種設(shè)備安全法律、法規(guī)和規(guī)定的要求，由具有相應(yīng)資格的特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法辦理工程竣工驗(yàn)收手續(xù)，申報(bào)竣工消防驗(yàn)收備案?？⒐を?yàn)收合格后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向市城建檔案館移交建設(shè)工程檔案。

第十六條 既有多層住宅增設(shè)的電梯僅作為原住宅建筑垂直交通系統(tǒng)的補(bǔ)充，由此增加的建筑面積不計(jì)入規(guī)劃指標(biāo)，不辦理 不動(dòng)產(chǎn)登記，也不在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或不動(dòng)產(chǎn)登記簿上注記。相關(guān)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)將增設(shè)電梯及運(yùn)行維修費(fèi)分擔(dān)協(xié)議告知受讓人。受讓人自該房屋轉(zhuǎn)移登記之日起，承擔(dān)協(xié)議約定的原業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。

第十七條 電梯共有人應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者協(xié)商明確其中一個(gè)共有人管理電梯，受托人（單位）履行特種設(shè)備法律、法規(guī)和規(guī)定的特種設(shè)備使用單位的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。共有人未委托的，由共有人或者實(shí)際管理人履行管理義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

電梯使用單位應(yīng)當(dāng)按相關(guān)規(guī)定向市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)辦理使用登記，做好安全使用管理工作；應(yīng)當(dāng)委托電梯制造單位或者取得許可的電梯安裝、改造、維修單位進(jìn)行電梯日常維護(hù)保養(yǎng)；應(yīng)當(dāng)在電梯安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿(mǎn)前一個(gè)月向特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請(qǐng)；需增設(shè)電梯小區(qū)應(yīng)當(dāng)完善備用電源或應(yīng)急電源，防止因停電造成乘客被困風(fēng)險(xiǎn)；電梯的大修及維護(hù)可以依法申請(qǐng)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第十八條 業(yè)主認(rèn)為因增設(shè)電梯侵犯了自身所有權(quán)和相鄰權(quán)等民事權(quán)益而提出補(bǔ)償?shù)纫蠡蛘邔?duì)增設(shè)電梯有異議的，可以由業(yè)主之間協(xié)商解決，補(bǔ)償費(fèi)用由籌集資金列支。協(xié)商不一致的，由住宅所在地街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)，依照法定職權(quán)與程序，組織調(diào)解，在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議。協(xié)商或調(diào)解不成的，可依法通過(guò)民事訴訟途徑解決。

第十九條 違反本條例規(guī)定擅自增設(shè)電梯的，由相關(guān)執(zhí)法機(jī)構(gòu)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。

第二十條 國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位工作人員在增設(shè)電梯項(xiàng)目的管理和服務(wù)中，未按照法律、法規(guī)以及本條例的規(guī)定履行職責(zé)，或存在推諉拖延、玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)等違法違紀(jì)行為，造成后果的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十一條 其他住宅或非住宅既有建筑增設(shè)電梯參照本條例執(zhí)行。

第二十二條 本條例自頒布之日起施行。

第四篇：XX縣既有住宅增設(shè)電梯實(shí)施方案

XX縣既有住宅增設(shè)電梯實(shí)施方案

第一條為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和人口老齡化需求，完善既有住宅的使用功能，提高居住品質(zhì)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法》《XX省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本方案。

第二條本縣建成區(qū)范圍內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯，適用本方案。本方案所稱(chēng)既有住宅是指已建成投入使用、具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收改造計(jì)劃、未設(shè)電梯的四層以上（含本數(shù)，下同；不含地下室）非單一產(chǎn)權(quán)住宅。

第三條既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)遵循“業(yè)主自主、政府引導(dǎo)、政策支持、各方配合、因地制宜、保障安全”的原則。

第四條縣政府成立既有住宅增設(shè)電梯工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和管理工作。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，具體負(fù)責(zé)建成區(qū)既有住宅增設(shè)電梯的政策制定、指導(dǎo)協(xié)調(diào)、監(jiān)督考核等工作。

第五條鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、各有關(guān)單位負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯的組織實(shí)施、監(jiān)督、指導(dǎo)和管理工作。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、居（村）民委員會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)本轄區(qū)既有住宅的狀況和居民意愿等進(jìn)行摸底調(diào)查、政策宣傳、矛盾調(diào)處等工作。

縣自然資源和規(guī)劃局應(yīng)當(dāng)對(duì)既有住宅增設(shè)電梯占地四至范圍進(jìn)行用地審核。

縣財(cái)政局按有關(guān)規(guī)定及時(shí)撥付既有住宅增設(shè)電梯補(bǔ)貼資金。

縣市場(chǎng)監(jiān)管局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)既有住宅增設(shè)電梯安裝、維保、使用單位的監(jiān)督管理。

縣生態(tài)環(huán)境分局應(yīng)當(dāng)對(duì)既有住宅增設(shè)電梯環(huán)境影響進(jìn)行監(jiān)督管理。

縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)既有住宅增設(shè)電梯設(shè)計(jì)方案審核備案；對(duì)電梯土建工程的施工安全和質(zhì)量安全監(jiān)督管理。

縣消防救援大隊(duì)?wèi)?yīng)當(dāng)對(duì)既有住宅增設(shè)電梯的消防安全加強(qiáng)管理和監(jiān)督。

縣供電公司對(duì)既有住宅增設(shè)電梯用電提供技術(shù)指導(dǎo)支持，做好既有住宅增設(shè)電梯配合工作。

增設(shè)電梯涉及移動(dòng)、聯(lián)通、電信、安廣網(wǎng)絡(luò)、中環(huán)水務(wù)、中裕燃?xì)獾裙芫€(xiàn)移改及其他配套設(shè)施項(xiàng)目改造的，相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)予以全力協(xié)助。

第六條既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)保證建筑結(jié)構(gòu)安全，并滿(mǎn)足城鄉(xiāng)規(guī)劃、消防和人防等要求，且在原建設(shè)用地界址范圍內(nèi)。同一小區(qū)內(nèi)增設(shè)電梯建筑風(fēng)格宜保持一致，并與原有建筑風(fēng)格和居住環(huán)境相協(xié)調(diào)。

第七條既有住宅增設(shè)電梯以幢或單元為單位。本幢或本單元的全體業(yè)主為既有住宅增設(shè)電梯的建設(shè)者（以下稱(chēng)建設(shè)者），依法承擔(dān)法律規(guī)定的相應(yīng)義務(wù)。

第八條建設(shè)者可以自行或者委托代理人，負(fù)責(zé)增設(shè)電

梯的申請(qǐng)、工程報(bào)建、設(shè)備采購(gòu)、施工安裝、維護(hù)管理等相關(guān)工作。

第九條既有住宅增設(shè)電梯，應(yīng)當(dāng)盡量減少對(duì)相鄰業(yè)主通風(fēng)、采光、通行等不利影響；損害權(quán)益的，增設(shè)電梯的相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法對(duì)權(quán)益受損業(yè)主給予賠償。

第十條建設(shè)者可以自行編制或委托第三方編制符合建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)安全、消防安全、環(huán)保和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的增設(shè)電梯方案。

既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)由本幢或本單元專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，就下列事項(xiàng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議：

（一）增設(shè)電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及分?jǐn)偡桨福?/p>

（二）電梯運(yùn)行、修理、改造、維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用的分?jǐn)偡桨负途S保方式及交費(fèi)主體；

（三）按相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章確定電梯使用單位；

（四）對(duì)權(quán)益受損業(yè)主的賠償方案。

擬占用業(yè)主專(zhuān)有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專(zhuān)有部分的業(yè)主同意。

第十一條既有住宅增設(shè)電梯資金籌措方式：

（一）業(yè)主可以根據(jù)所在樓層等因素協(xié)商，按一定分?jǐn)偙壤餐鲑Y；

（二）增設(shè)電梯工程竣工交付使用后，房屋所有人可按相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金；

（三）電梯補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為七層住宅加裝電梯每部補(bǔ)貼15萬(wàn)元；

第十二條增設(shè)電梯的意向及方案應(yīng)當(dāng)充分聽(tīng)取擬增設(shè)電梯服務(wù)范圍內(nèi)全體業(yè)主的意見(jiàn)，在擬增設(shè)電梯的工程現(xiàn)場(chǎng)顯著位置（包括所在物業(yè)管理區(qū)域及本幢、本單元主要出入口處）對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行公示，公示期為10日。公示期滿(mǎn)，由建設(shè)者形成公示情況說(shuō)明。

公示期內(nèi)，有異議的，建設(shè)者應(yīng)當(dāng)與異議人充分協(xié)商，或者由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、居（村）民委員會(huì)組織協(xié)調(diào)，協(xié)商一致，并在公示情況說(shuō)明中載明協(xié)商情況。

第十三條建設(shè)者應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位按照改建工程進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，施工圖經(jīng)有資質(zhì)的圖審機(jī)構(gòu)審查合格，施工安裝應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的單位承擔(dān)。

第十四條建設(shè)者或者委托代理人向縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提出增設(shè)電梯的申請(qǐng)，由縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合有關(guān)部門(mén)進(jìn)行查勘，在具備安裝電梯的條件下，并提供下列材料：

（一）本單元業(yè)主身份證、房屋權(quán)屬證明復(fù)印件；

（二）代理人身份證、授權(quán)委托書(shū)，代理人為單位的應(yīng)提交《法人組織機(jī)構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件；

（三）經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，包括增設(shè)電梯住宅建筑、結(jié)構(gòu)施工圖及地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)單位出具增設(shè)電梯的相關(guān)建筑、結(jié)構(gòu)施工圖及計(jì)算資料；

（四）施工合同、方案（含工程質(zhì)量安全技術(shù)措施）及施工企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；監(jiān)理合同及監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

（五）建設(shè)資金承諾書(shū)；

（六）本方案第十條規(guī)定的書(shū)面協(xié)議；

（七）公示情況說(shuō)明；

（八）應(yīng)提供的其他材料。

第十五條縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本方案的相關(guān)規(guī)定，召集相關(guān)職能單位和管線(xiàn)單位進(jìn)行聯(lián)合審查，出具聯(lián)合審查意見(jiàn)后，報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。

增設(shè)電梯涉及管線(xiàn)移位及其配套設(shè)施改造的，根據(jù)聯(lián)合審查意見(jiàn)，相關(guān)管線(xiàn)單位應(yīng)開(kāi)辟綠色通道，予以加快辦理。

第十六條增設(shè)電梯施工前，建設(shè)者應(yīng)當(dāng)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理電梯土建工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)。施工安裝單位應(yīng)當(dāng)告知特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)，并向特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)申報(bào)電梯監(jiān)督檢驗(yàn)。

第十七條建設(shè)者對(duì)增設(shè)電梯工程全過(guò)程的安全生產(chǎn)負(fù)總責(zé)，設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位、勘察單位和電梯企業(yè)等按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定負(fù)相應(yīng)責(zé)任。

第十八條工程竣工后，建設(shè)者應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位、勘察單位和電梯企業(yè)等進(jìn)行質(zhì)量竣工驗(yàn)收。

施工單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后30日內(nèi)，將該電梯工程的相關(guān)技術(shù)資料和文件移交給建設(shè)者，建設(shè)者應(yīng)當(dāng)建立安全技術(shù)檔案并存檔?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。

第十九條電梯投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)，電梯使用單位應(yīng)當(dāng)向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)辦理使用登記，取得使用登記證書(shū)。

第二十條電梯的建設(shè)者和管理、使用單位應(yīng)當(dāng)履行電梯的相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的職責(zé)，保障電梯的安全使用。

第二十一條特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)電梯安全運(yùn)行監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和安全技術(shù)規(guī)范的行為，或者在用電梯存在事故隱患的，應(yīng)當(dāng)發(fā)出特種設(shè)備安全監(jiān)察指令書(shū)，責(zé)令相關(guān)單位在規(guī)定期限內(nèi)采取措施，消除事故隱患。

第二十二條既有住宅增設(shè)電梯不需重新辦理土地使用手續(xù)。增設(shè)電梯后新增建筑面積，由該電梯服務(wù)范圍內(nèi)全體業(yè)主共有，不再辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。增設(shè)電梯的業(yè)主發(fā)生變更的，變更后的業(yè)主按照增設(shè)電梯相關(guān)書(shū)面協(xié)議的約定承擔(dān)原業(yè)主的相應(yīng)責(zé)任。

第二十三條鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯企業(yè)及社會(huì)組織依法探索新的商業(yè)模式，推動(dòng)既有住宅增設(shè)電梯工作。

第二十四條因增設(shè)電梯發(fā)生爭(zhēng)議的，當(dāng)事人可通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成的，當(dāng)事人可依法向人民法院起訴。

第二十五條國(guó)家和省、市對(duì)本方案的內(nèi)容作出調(diào)整規(guī)定的，從其規(guī)定。

第二十六條本方案自2021年5月1日起施行，有效期2年。實(shí)施中的具體問(wèn)題由縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局解釋。

第五篇：長(zhǎng)沙既有多層住宅增設(shè)電梯管理規(guī)定

長(zhǎng)沙市既有多層住宅增設(shè)電梯管理規(guī)定

第一條為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，改善和提高既有多層住宅的使用功能，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，按照“業(yè)主自愿、政府指導(dǎo)、依法監(jiān)管、確保安全”的原則，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)既有多層住宅增設(shè)電梯的建設(shè)和管理工作，且增設(shè)電梯部分須在原房產(chǎn)建設(shè)用地紅線(xiàn)范圍內(nèi)。

本規(guī)定所稱(chēng)既有多層住宅是指已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或房屋所有權(quán)證、已建成并投入使用的未設(shè)電梯的多層住宅。

增設(shè)的電梯與套型內(nèi)樓梯功能一致的住宅及列入拆遷改造計(jì)劃的住宅，不適用本規(guī)定。

第三條市、區(qū)人民政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)既有多層住宅增設(shè)電梯管理工作的領(lǐng)導(dǎo)。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、消防等部門(mén)按照各自職責(zé)做好既有多層住宅增設(shè)電梯管理工作。

屬地街道辦事處、社區(qū)居民委員會(huì)等應(yīng)當(dāng)對(duì)既有住宅增設(shè)電梯工作加強(qiáng)指導(dǎo)和協(xié)調(diào)。

第四條增設(shè)電梯可以以建筑單元、棟為單位申請(qǐng)，以下情況 1 的單位或個(gè)人可依照本規(guī)定提出增設(shè)電梯申請(qǐng)。

（一）業(yè)主或業(yè)主代表；

（二）業(yè)主委員會(huì)；

（三）房改房的原售房單位；

（四）直管公房的現(xiàn)有房屋產(chǎn)權(quán)人；

（五）業(yè)主授權(quán)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯安裝企業(yè)。如遇特殊情況，采取一事一議原則。

共同出資的業(yè)主應(yīng)為增設(shè)電梯的建設(shè)主體,承擔(dān)相應(yīng)法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)和責(zé)任。

增設(shè)電梯房屋所有權(quán)發(fā)生變更的，受讓人自該房屋變更登記之日起，承繼出售人對(duì)增設(shè)電梯所負(fù)權(quán)利、義務(wù)。

第五條增設(shè)電梯的必要條件：

（一）增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足特種設(shè)備、規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)和消防安全等規(guī)范、技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。

（二）增設(shè)電梯占用業(yè)主專(zhuān)有部分的，應(yīng)當(dāng)事先征求該業(yè)主同意；增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本棟或本單元專(zhuān)有部分占本棟或本單元建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

（三）同意增設(shè)電梯單元全體業(yè)主就以下事項(xiàng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議：增設(shè)電梯設(shè)計(jì)方案；增設(shè)電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及其籌集方案；電梯運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)、修理、檢驗(yàn)檢測(cè)、管理等費(fèi)用的分擔(dān)方案；電梯使用管理維護(hù)單位主體確定。

（四）增設(shè)電梯須保證消防安全及出行通道的要求。增設(shè)電梯的尺寸原則上不得大于2.5米×2.5米，通過(guò)連廊與原住宅相連的，連廊伸出的長(zhǎng)度不得大于2米。增設(shè)的電梯不應(yīng)設(shè)置在住宅臨城市主、次干道的一側(cè)，同時(shí)不應(yīng)影響城市景觀(guān)風(fēng)貌要求，同一小區(qū)增設(shè)電梯應(yīng)保持整體統(tǒng)一、規(guī)范、有序、美觀(guān)。

第六條按照“誰(shuí)受益、誰(shuí)出資”的原則，既有住宅增設(shè)電梯所需要的全部資金，根據(jù)所在樓層、套型建筑面積等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y、自行籌集，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商確定。

業(yè)主可按相關(guān)規(guī)定提取住房公積金出資增設(shè)電梯，可按相關(guān)規(guī)定提取物業(yè)維修資金用于增設(shè)電梯的維護(hù)和保養(yǎng)。

第七條按照簡(jiǎn)化、便民的原則，采取“一窗受理，并聯(lián)審批”的方式，在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)設(shè)立專(zhuān)門(mén)窗口一窗受理，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、消防等部門(mén)運(yùn)用并聯(lián)審批、信息共享的方法優(yōu)化流程，方便群眾。

第八條增設(shè)電梯主要程序，第一步：業(yè)主協(xié)商；第二步：公示公告；第三步：申報(bào)審批；第四步：施工并竣工驗(yàn)收。

第九條增設(shè)電梯建設(shè)主體應(yīng)委托具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位按照現(xiàn)行國(guó)家、地方標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)增設(shè)電梯的可行性進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估內(nèi)容為是否滿(mǎn)足特種設(shè)備要求、規(guī)劃要求、結(jié)構(gòu)安全、消防安全等，必要時(shí)應(yīng)聘請(qǐng)有資質(zhì)單位對(duì)該住宅進(jìn)行安全性鑒定。

第十條既有多層住宅增設(shè)電梯，建設(shè)主體應(yīng)該在街道、社區(qū)的指導(dǎo)監(jiān)督下，將本規(guī)定第五條所列內(nèi)容在增設(shè)電梯所在顯著位置（主要包括本棟住宅、小區(qū)主要出入口及小區(qū)其他顯著位置）進(jìn)行公示，公示期不得少于15個(gè)工作日。

如存在異議情形，由街道、社區(qū)負(fù)責(zé)組織調(diào)解。第十一條增設(shè)電梯建設(shè)主體應(yīng)持以下材料申報(bào)審批：

（一）全體出資業(yè)主的身份證；

（二）滿(mǎn)足第五條第（三）項(xiàng)條件同意增設(shè)電梯的業(yè)主的書(shū)面意見(jiàn)；

（三）具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具的建筑設(shè)計(jì)方案、地勘單位出具的詳勘報(bào)告；

（四）特種設(shè)備、結(jié)構(gòu)及消防安全的評(píng)估意見(jiàn)；

（五）施工圖審查機(jī)構(gòu)審核的施工設(shè)計(jì)圖；

（六）本規(guī)定第五條第（四）項(xiàng)所列內(nèi)容的書(shū)面協(xié)議；

（七）本辦法第十條所列內(nèi)容的公示公告材料；

（八）依法依規(guī)應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。

第十二條區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、消防等部門(mén)依照各自法定職責(zé)依法審批，簽署審查意見(jiàn)。

聯(lián)合審查通過(guò)后由社區(qū)指導(dǎo)在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行公示，公示期為7個(gè)工作日。經(jīng)公示無(wú)異議的，區(qū)規(guī)劃部門(mén)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、區(qū)住建部門(mén)核發(fā)建筑工程施工許可證、區(qū)質(zhì)監(jiān)部門(mén)核發(fā)安裝告知備案證。第十三條電梯井道的土建工程必須符合建筑工程質(zhì)量要求, 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并向區(qū)住建部門(mén)辦理工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)手續(xù)。

第十四條 電梯安裝施工過(guò)程中，電梯安裝單位應(yīng)當(dāng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)要求，落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施。

第十五條在電梯安裝施工過(guò)程中業(yè)主提出異議且理由成立的，由相應(yīng)行政部門(mén)依法責(zé)令施工單位整改或停工，直至事由消除。

第十六條既有多層住宅增設(shè)電梯工程竣工后，建設(shè)主體應(yīng)到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)申請(qǐng)辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)通告區(qū)規(guī)劃、區(qū)質(zhì)監(jiān)、區(qū)消防等部門(mén)進(jìn)行集中竣工驗(yàn)收。

第十七條竣工驗(yàn)收合格的，建設(shè)主體應(yīng)當(dāng)向?qū)俚爻墙n案館或相關(guān)部門(mén)移交建設(shè)檔案，并向有資質(zhì)的特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)申報(bào)監(jiān)督檢驗(yàn)并辦理使用登記手續(xù)后方可交付使用。

第十八條增設(shè)電梯的建設(shè)主體應(yīng)當(dāng)落實(shí)電梯使用管理責(zé)任，應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者協(xié)商明確其中一個(gè)共有人管理電梯，并與具有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維護(hù)保養(yǎng)單位簽訂合同。

第十九條在國(guó)家、省未出臺(tái)相關(guān)規(guī)定前，既有多層住宅增設(shè)電梯后新增加建筑面積，暫按不征收增容地價(jià)和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，不辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

第二十條長(zhǎng)沙縣、寧鄉(xiāng)市、瀏陽(yáng)市根據(jù)本縣市實(shí)際情況，參照?qǐng)?zhí)行。第二十一條違反本規(guī)定擅自增設(shè)電梯的，依照有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。

第二十二條本規(guī)定自2018年2月1日起施行。