第一篇：吉林市房地產(chǎn)交易管理條例2011

吉林市第十四屆人民代表大會常務委員會公告

（第4號）

《吉林市房地產(chǎn)交易管理條例》經(jīng)吉林市第十四屆人大常委會第28次會議于2011年7月29日通過，吉林省第十一屆人大常委會第28次會議于2011年9月30日批準，現(xiàn)予公布，自2012年1月1日起施行。

2011年10月9日

吉林市房地產(chǎn)交易管理條例

（2011年7月29日吉林市第十四屆人民代表大會常務委員會第28次會議通過 2011年9月30日吉林省第十一屆人民代表大會常務委員會第28次會議批準）

第一章 總 則

第一條 為加強房地產(chǎn)交易管理，規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，保障房地產(chǎn)交易當事人的合法權益，根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本條例。

第二條 本條例所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉讓（含商品房銷售）、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押及房地產(chǎn)中介服務。

本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)交易及其管理均須遵守本條例。

第三條 市住房保障和房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱市房地產(chǎn)行政主管部門）負責全市房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理工作。

縣（市）住房保障和城鄉(xiāng)建設行政主管部門[以下簡稱縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門]負責本轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理工作。

區(qū)住房保障和城鄉(xiāng)建設行政主管部門（以下簡稱區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門）負責本轄區(qū)內(nèi)住宅房屋租賃的日常管理工作。

國土資源、規(guī)劃、建設、工商、公安、稅務、價格等部門按照各自職責做好房地產(chǎn)交易的管理工作。

第四條 房地產(chǎn)交易應當遵循自愿、公平、誠實信用的原則。

房地產(chǎn)轉讓（含商品房銷售）、租賃、抵押等，當事人應當簽訂書面合同。

第二章 房地產(chǎn)轉讓

第五條 房地產(chǎn)轉讓，是指房地產(chǎn)權利人依法轉移房屋所有權的行為。主要包括：

（一）買賣、拍賣；

（二）繼承、贈與、交換；

（三）抵債；

（四）以房地產(chǎn)合資合作、作價入股；

（五）法人或者其他組織因合并、解散、分立、收購或者兼并等改變房屋所有權歸屬；

（六）經(jīng)人民法院判決、裁定、調(diào)解或者仲裁機構裁決、調(diào)解等改變房屋所有權歸屬。

第六條 房地產(chǎn)轉讓，交易當事人應當如實申報成交價格，并按照有關規(guī)定繳納稅費，不得瞞報或者不實申報。

第七條 房地產(chǎn)轉讓后，交易當事人應當?shù)椒康禺a(chǎn)行政主管部門辦理房屋權屬登記。第八條 集體土地上住宅所有權轉讓，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，交易當事人應當提交農(nóng)

村集體經(jīng)濟組織同意轉讓的證明材料。

同一農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員房屋所有權轉讓，交易當事人應當提交經(jīng)村民會議同意或者村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

第三章 商品房銷售

第九條 商品房銷售包括商品房預售和商品房現(xiàn)售。

本條例所稱的商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）在依法取得國有土地使用權的土地上，根據(jù)建設工程規(guī)劃開發(fā)建設并用于交易的房屋。

商品房預售，是指開發(fā)企業(yè)將其建設的商品房在竣工驗收并完成房屋初始登記前依法出售給承購人，由承購人按照合同約定支付定金或者房價款，房屋竣工驗收后，開發(fā)企業(yè)按照合同約定交付商品房的行為。

商品房現(xiàn)售，是指開發(fā)企業(yè)將已竣工并完成房屋初始登記的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

第十條 商品房預售實行許可制度。

開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的《商品房預售許可證》后方可進行商品房預售；未取得《商品房預售許可證》的，禁止進行商品房預售或者收取定金及具有預售款性質(zhì)的任何費用。

第十一條 辦理《商品房預售許可證》，應當提供下列證件、資料：

（一）工商營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書；

（二）國有土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證；

（三）建設工程施工合同及施工進度說明；

（四）開發(fā)建設項目工程進度的有關資料（高層建筑已達到主體2/3層數(shù)以上、非高層建筑已達到最高層數(shù)；或者工程建設進度達到標準層且高層建筑達到主體2/3層數(shù)、非高層建筑達到最高層數(shù)所需建設資金已存入房地產(chǎn)行政主管部門要求存入的監(jiān)管賬戶證明）；

（五）商品房銷售方案；

（六）前期物業(yè)服務及物業(yè)管理用房已落實的證明；

（七）廉租住房配建已落實的證明；

（八）預售商品房測繪資料；

（九）商品房預售款監(jiān)管協(xié)議書。

房地產(chǎn)行政主管部門對開發(fā)企業(yè)提供的資料進行審核，并現(xiàn)場查勘，符合規(guī)定的，10日內(nèi)核發(fā)《商品房預售許可證》；不符合規(guī)定的，書面說明理由。

第十二條 商品房預售款實行監(jiān)管制度。房地產(chǎn)行政主管部門負責監(jiān)督管理商品房預售款的收存和使用。

開發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預售許可證》時，應當與預售款開戶銀行、房地產(chǎn)行政主管部門簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議，并在銀行設立預售款監(jiān)管賬戶，商品房預售款必須按照監(jiān)管部門要求存入監(jiān)管賬戶。

解除商品房預售款監(jiān)管前，商品房預售款專項用于購買本項目建設必需的建筑材料、設備的款項和支付施工進度款。

任何單位、個人不得將商品房預售款挪作他用。

第十三條 商品房預售時，承購人應當將購房款直接存入預售款監(jiān)管賬戶，憑銀行出具的存款憑證向開發(fā)企業(yè)換領交款憑證。

開發(fā)企業(yè)不得在沒有簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議的商業(yè)銀行為承購人辦理商品房貸款（含公積金貸款）。

商業(yè)銀行發(fā)放的個人住房按揭商品房貸款（含公積金貸款）必須全部劃入預售款監(jiān)管賬戶內(nèi)，不得直接支付給開發(fā)企業(yè)。

第十四條 房地產(chǎn)行政主管部門應當按照開發(fā)企業(yè)提出的使用商品房預售款申請，撥付預售款。

房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)提供的資料進行審查并核定用款額度。符合使用商品房預售款條件的，應當在5個工作日內(nèi)出具同意劃款意見，并以書面形式通知開戶銀行；不符合劃款條件的，書面說明理由。

房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)工程進度，核定預售款監(jiān)管賬戶預留資金監(jiān)管金額和預留初始登記所需資金。

第十五條 有下列情況之一的，暫停核準撥付商品房預售款：

（一）無正當理由超出用款額度的；

（二）實際用途、收款單位與申請不符的；

（三）已撥款項未按照規(guī)定使用的。

第十六條 開發(fā)企業(yè)申請商品房預售時，符合本條例第十一條第一款第（四）項中工程建設進度達到標準層且高層建筑達到主體2/3層數(shù)、非高層建筑達到最高層數(shù)所需建設資金已存入房地產(chǎn)行政主管部門要求存入的監(jiān)管帳戶條件的，房地產(chǎn)行政主管部門核定建設項目用款時，只核撥開發(fā)企業(yè)繳存的建設資金，達到規(guī)定層數(shù)后，方可撥付商品房預售款。

第十七條 開發(fā)企業(yè)辦理商品房初始登記后，房地產(chǎn)行政主管部門解除預售款監(jiān)管，并在3個工作日內(nèi)以書面形式通知開戶銀行。

第十八條 商品房現(xiàn)售實行備案制度。

開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的《商品房現(xiàn)售備案證明》后，方可進行商品房現(xiàn)售。

開發(fā)企業(yè)已取得《商品房預售許可證》，且繼續(xù)開發(fā)建設達到商品房現(xiàn)售條件的，必須及時申請辦理《商品房現(xiàn)售備案證明》。

第十九條 開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房現(xiàn)售備案證明》，應當提供下列資料：

（一）工商營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書；

（二）房屋權屬登記證明材料；

（三）商品房銷售方案；

（四）物業(yè)管理落實證明；

（五）廉租住房配建已落實的證明；

（六）銷售商品房測繪資料。

已取得商品房預售許可的，還需提供《商品房預售許可證》。

第二十條 房地產(chǎn)行政主管部門對開發(fā)企業(yè)提供的商品房現(xiàn)售資料進行審查，并現(xiàn)場查勘，符合規(guī)定的，自申請之日起，7日內(nèi)核發(fā)《商品房現(xiàn)售備案證明》；不符合規(guī)定的，書面說明理由。

第二十一條 商品房銷售方案應當包括項目基本情況、建設進度安排、銷售（預售）房屋套數(shù)、銷售價格、面積測繪（預測）及分攤情況、公共部位和公共設施的具體范圍等。

開發(fā)企業(yè)必須按照商品房銷售方案進行銷售；在商品房銷售方案內(nèi)已確定不用于商品房銷售的房地產(chǎn)，禁止按照商品房形式銷售。

第二十二條 已取得《商品房預售許可證》的開發(fā)項目，因土地、規(guī)劃等相關批件內(nèi)容已變更或者商品房實測面積與預測面積不符等，導致商品房銷售情況發(fā)生變化，確需變更商品房銷售方案的，應當按照商品房預售許可變更程序辦理，并公示。

已取得《商品房現(xiàn)售備案證明》的，不得變更商品房銷售方案。

第二十三條 商品房銷售，開發(fā)企業(yè)應當在銷售現(xiàn)場公示并向買受人（承購人）明示下列材料：

（一）開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；

（二）銷售項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或者《商品房現(xiàn)售備案證明》；

（三）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準的小區(qū)配套設施平面圖；

（四）樓盤銷控表；

（五）商品房買賣合同示范文本；

（六）收費清單；

（七）商品房面積測繪報告；

（八）《商品房預售管理辦法》法律文本、《商品房銷售管理辦法》法律文本；《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》；

（九）《商品房預售許可證》或者《商品房現(xiàn)售備案證明》、合同備案網(wǎng)上查詢地址；

（十）商品房的結構、戶型、裝修標準；

（十一）實施物業(yè)管理的證明；

（十二）銷售價格和預售款監(jiān)管專用賬戶；

（十三）預售商品房竣工交付使用時間。

代理銷售的，應當在銷售現(xiàn)場公示并向買受人（承購人）明示代理銷售機構的營業(yè)執(zhí)照和《房地產(chǎn)中介服務機構備案證明》。

本條第一款所列材料，開發(fā)企業(yè)無法提供原件的，可以提供加蓋公章的復印件。

第二十四條 開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應當與買受人（承購人）按照規(guī)定簽訂商品房買賣合同，并明確銷售價格、交付時間、建筑面積、違約責任等內(nèi)容。

第二十五條 開發(fā)企業(yè)必須自商品房買賣合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)行政主管部門備案。

第二十六條 開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構等通過各種媒介發(fā)布商品房銷售廣告的，應當載明開發(fā)企業(yè)名稱、《商品房預售許可證》或者《商品房現(xiàn)售備案證明》的證號，未取得《商品房預售許可證》或者《商品房現(xiàn)售備案證明》的，不得含有表示銷售商品房意思的內(nèi)容。

第二十七條 預售的商品房竣工驗收并交付使用后，開發(fā)企業(yè)應當按照商品房買賣合同的約定，及時向承購人提供辦理房屋權屬登記所需的相關文件或者依法代辦房屋權屬登記。

第四章 房屋租賃

第二十八條 房屋租賃，是指房屋所有權人將房屋（含柜臺、攤位）出租給承租人使用并收取租金的行為。

房屋租賃當事人應當簽訂房屋租賃書面合同，約定租賃期限、用途、租賃價格、修繕責任、合同終止事宜等內(nèi)容以及雙方的權利和義務。

第二十九條 房地產(chǎn)行政主管部門應當加強房屋租賃管理，會同相關主管部門每兩年分區(qū)域公布市場指導租金水平等信息。

第三十條 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）轉租房屋未經(jīng)房屋所有權人同意的；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十一條 非住宅房屋租賃當事人應當自房屋租賃合同簽訂之日起三十日內(nèi)持下列證件、資料到市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記備案，同時繳納房屋租賃相關稅費：

（一）房屋租賃合同；

（二）房屋權屬相關證明；

（三）當事人的法定身份證明。

出租共有房屋的，還應當提交其他共有人同意出租的書面證明。

轉租房屋的，還應當提交房屋所有權人同意轉租的書面證明。

住宅房屋租賃當事人持上述證件、資料，到縣（市）、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記備案，同時繳納房屋租賃相關稅費。

第三十二條 承租人應當按照房屋使用和物業(yè)管理的有關規(guī)定使用房屋。

承租人需要拆改、裝修承租房屋或者增加附屬設施、設備的，必須征得房屋所有權人同意，并按照《吉林市城市房屋安全管理條例》的有關規(guī)定執(zhí)行。

第三十三條 工商行政管理部門在辦理工商營業(yè)執(zhí)照、公安部門在辦理暫住人口登記及暫住證明時，應當查驗《房屋租賃備案證明》，對發(fā)現(xiàn)沒有辦理房屋租賃備案證明的，應當書面通報房地產(chǎn)行政主管部門。

第三十四條 已出租的房屋設定抵押的，抵押人應當以書面形式告知抵押權人和承租人。抵押期間房屋租賃合同繼續(xù)有效。

第五章 房地產(chǎn)抵押

第三十五條 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人將其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

合法的房地產(chǎn)、在建工程及預購的商品房可以設立抵押。

依法以集體土地上建筑物設立抵押的，應當提交經(jīng)村民會議同意或者村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

第三十六條 以房屋申請抵押的，房地產(chǎn)行政主管部門應當向抵押權人頒發(fā)房屋他項權證。

以在建工程抵押或者以預購的商品房申請抵押的，房地產(chǎn)行政主管部門應當向抵押權人發(fā)放在建工程抵押登記證明或者預購商品房抵押權預告登記證明。

在建工程和預購的商品房在抵押期間內(nèi)竣工的，當事人應當在該房屋初始登記的同時，申請在建工程抵押權登記或者預購商品房抵押權預告登記轉為房屋抵押權登記，領取房屋他項權證。

第三十七條 房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次設立抵押，再次抵押額度不得超出其余額部分。

第三十八條 已批準預售的商品房，開發(fā)企業(yè)不得申請在建工程抵押登記。

已設立在建工程抵押權登記的房屋不得申請商品房預售許可。

第六章 房地產(chǎn)中介服務

第三十九條 房地產(chǎn)中介服務包括房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)咨詢等。從事房地產(chǎn)中介服務應當設立相應的房地產(chǎn)中介服務機構。

房地產(chǎn)中介服務機構應當是具有獨立法人資格的經(jīng)濟組織。

第四十條 新設立的或者申請資質(zhì)升級的房地產(chǎn)估價機構，必須經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門審核，經(jīng)上級有關行政主管部門批準并取得相應的資質(zhì)證書后，方可從事房地產(chǎn)估價活動。

第四十一條 房地產(chǎn)估價機構從事房地產(chǎn)估價活動，應當堅持獨立、客觀、公正的原則，嚴格執(zhí)行《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和相關標準。

房地產(chǎn)估價當事人對委托的房地產(chǎn)估價機構出具的房地產(chǎn)估價報告有異議的，可委托房地產(chǎn)估價專家委員會作出鑒定。

第四十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀、拍賣、典當、置業(yè)擔保等中介服務機構及其分支機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照30日內(nèi)，按照規(guī)定持有關資料到房地產(chǎn)行政主管部門備案。

未辦理備案的，禁止從事房地產(chǎn)中介服務活動。

第四十三條 外埠房地產(chǎn)中介服務機構在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務業(yè)務的，應當?shù)剿诘胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。

第四十四條 房地產(chǎn)行政主管部門應當建立房地產(chǎn)中介服務機構信用檔案，將房地產(chǎn)中介服務機構從業(yè)信用情況每年向社會公布。

第四十五條 房地產(chǎn)中介服務人員必須經(jīng)統(tǒng)一考試，按照有關規(guī)定取得相應執(zhí)業(yè)資格證書并注冊登記后，方可從事房地產(chǎn)中介服務活動。

注冊登記的房地產(chǎn)中介服務人員，必須進入相應的房地產(chǎn)中介服務機構從業(yè)，禁止以個人名義執(zhí)業(yè)，禁止跨機構同時從業(yè)。

第四十六條 房地產(chǎn)中介服務機構、中介服務人員在中介服務活動中禁止有下列行為：

（一）惡意串通、損害委托人的合法權益；

（二）直接或者間接幫助他人從事房地產(chǎn)違法交易；

（三）泄露委托人的秘密；

（四）允許他人以自已的名義從事房地產(chǎn)中介服務；

（五）隱瞞價格信息賺取差價；

（六）超越核準的業(yè)務范圍經(jīng)營；

（七）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第七章 法律責任

第四十七條 違反本條例的，由房地產(chǎn)行政主管部門按照下列規(guī)定予以處罰：

（一）違反第十條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》擅自預售商品房的，責令其停止違法行為，沒收違法所得，并處以100萬元罰款。

（二）違反第十二條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)將商品房預售款挪作他用的，責令其限期改正，并可處以挪用數(shù)額10％的罰款；情節(jié)嚴重的，責令其停止預售行為。

（三）違反第十三條第二款規(guī)定，開發(fā)企業(yè)預售商品房在沒有簽訂監(jiān)管協(xié)議的商業(yè)銀行辦理貸款業(yè)務的，責令其停止違法行為，沒收違法所得，并對每筆交易處以30000元罰款。

（四）違反第十八條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前向房地產(chǎn)行政主管部門備案，未取得《商品房現(xiàn)售備案證明》，擅自現(xiàn)售商品房的，責令限期改正；逾期不改正的，沒收違法所得，并處以100000元罰款。

（五）違反第二十一條第二款規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未按照商品房銷售方案銷售商品房的，責令限期改正，并處以30000元罰款。

（六）違反第二十五條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未按照規(guī)定辦理合同備案的，責令其補辦，并對每筆交易處以3000元罰款。

（七）違反第二十七條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未按照商品房買賣合同的約定向買受人提供辦理房屋權屬登記所需的相關文件或者未依法代辦房屋權屬登記的，責令其限期改正，對住宅每筆交易處以20000元罰款；對非住宅每筆交易處以50000元罰款。

（八）違反第三十一條規(guī)定，未按時辦理房屋租賃合同備案的，責令其限期改正，逾期仍未辦理的，對住宅出租當事人處以500元至1000元的罰款；對非住宅出租當事人處以1000元至5000元的罰款。

（九）違反第四十條、第四十二條規(guī)定，未取得房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)證書、房地產(chǎn)中介服務機構備案證明擅自從事房地產(chǎn)中介服務的，責令其限期改正，并處以30000元罰款。

（十）違反第四十五條、第四十六條第（一）項、第（二）項、第（三）項、規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務人員未取得房地產(chǎn)中介服務執(zhí)業(yè)資格擅自從事房地產(chǎn)中介的，或者以個人名義執(zhí)業(yè)、跨機構同時從業(yè)的，或者損害委托人合法權益、違法交易、泄露委托人秘密的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以10000元至30000元的罰款。

（十一）違反第四十六條第（一）項、第（二）項、第（三）項、第（四）項規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務機構損害委托人合法權益、違法交易、泄露委托人秘密、允許他人以自已的名義從事中介服務的，責令其停止違法行為，沒收違法所得，并處以10000元至30000元的罰款；情節(jié)嚴重的，追究其刑事責任，并建議原審批機構吊銷其資質(zhì)證書。

第四十八條 違反第二十六條規(guī)定，未取得《商品房預售許可證》擅自發(fā)布商品房預售廣告、發(fā)布虛假廣告的，由工商行政管理部門依據(jù)有關法律、法規(guī)予以處罰。

第四十九條 違反第三十一條規(guī)定，房屋租賃當事人未按照規(guī)定申報繳納房屋租賃相關稅費的，由稅務機關依據(jù)有關法律、法規(guī)予以處罰。

第五十條 房地產(chǎn)交易當事人隱瞞真實情況，提供虛假證件、資料或者以欺詐手段辦理交易的，由當事人自行承擔法律責任。

第五十一條 房地產(chǎn)交易管理工作人員濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由所在單位對責任人給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第八章 附則

第五十二條 房地產(chǎn)交易中涉及土地交易的，按照土地管理的有關法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第五十三條 吉林市人民政府可以依據(jù)本條例的規(guī)定制定實施細則。第五十四條 本條例由吉林市人民代表大會常務委員會負責解釋。

第五十五條 本條例自2012年1月1日起施行。2008年1月1日起施行的《吉林市房地

產(chǎn)交易市場管理條例》同時廢止。

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第二篇：房地產(chǎn)交易流程

簽合同:

1、賣方攜帶產(chǎn)權證、身份證、公共維修基金收據(jù)原件；買方攜帶身份證和定金

2、簽約后買方向賣方支付定金，按法律規(guī)定定金不得超過房價的20% 買方支付房款

交接房款有2種方式：

1、自行交接：買方直接將房款交由賣方自由使用

2、銀行托管：買方把房款存入銀行指定賬戶辦理資金托管手續(xù)，買賣雙方與銀行簽訂托管協(xié)議

麥田公司建議交易雙方選擇第2種方式 交稅和過戶:

1、交稅前小提示：

各區(qū)縣稅務局要求不一，有些區(qū)縣只能刷銀聯(lián)卡，有些區(qū)縣現(xiàn)金也可使用 2.交稅過戶要準備的資料：

A 賣方：本人持身份證原件和產(chǎn)權證原件到場，并準備原購房發(fā)票和契稅票。如本人無法到場，需辦理售房委托公證。

B 買方：本人持身份證原件（外地戶口需帶暫住證）到場；如本人無法到場，可手寫委托書

3、資料齊全的情況下,當日即可辦理完畢 費用結清和物業(yè)交接

1、費用的截止日期以交房為準。賣方結清物業(yè)費、供暖費、電話費、有線電視費、燃氣費、水費（熱水、冷水、中水）、電費等所有費用

2、房屋交接，買賣雙方清點家具家電，簽署《物業(yè)確認書》

3、將賣方的公共維修基金收據(jù)更名到買方名下

4、提醒賣方將戶口遷移出并配合買方遷入戶口 賣方收取房款：

產(chǎn)權過戶后買賣雙方共同至銀行簽署解凍協(xié)議，并提供契稅票和受理通知單，銀行一般在當天解凍房款，最遲到次日，賣方可使用該筆款項。

商業(yè)銀行按揭交易流程

簽合同:

1、賣方攜帶產(chǎn)權證、身份證、公共維修基金收據(jù)原件；買方攜帶身份證和定金

2、簽約后買方向賣方支付定金，按法律規(guī)定超過房價的20%的金額不受定金罰則保護 銀行貸款面簽

1、買賣雙方本人到場（已婚則配偶也到場），否則辦理委托公證；買方借款人必須到場

2、應準備的材料

賣方：

夫妻雙方的身份證、戶口簿、結婚證（已婚的提供夫妻雙方資料，未婚的在銀行填寫《未婚申明》，離婚的提供《離婚證》或法院判決書或公證過的離婚協(xié)議）

買方：

夫妻雙方的身份證、戶口簿、結婚證（已婚的提供夫妻雙方資料，未婚的在銀行填寫《未婚申明》，離婚的提供《離婚證》或法院判決書或公證過的離婚協(xié)議）收入證明、公司營業(yè)執(zhí)照副本復印件（年檢過的，加蓋公章）

為了使借款人更快的將銀行貸款申請下來，借款人盡量提供能證明他有還款能力的資料，例如：汽車行駛證、房產(chǎn)證、學位證書、職業(yè)資格證書（如會計、律師）、工資流水或稅單等

提醒：收入證明上的工資收入需為月供的2倍以上，如果之前有貸款（已婚則指夫妻雙方），那么收入證明上的工資收入需為所有貸款月供（本次貸款也包括）的2倍以上 買方支付首付款:

交接首付款有2種方式：

1、自行交接：買方直接將房款交由賣方自由使用

2、銀行托管：買方把首付款存入銀行指定賬戶辦理資金托管手續(xù)，買賣雙方與銀行簽訂托管協(xié)議

麥田公司建議交易雙方選擇第2種方式

評估

麥田公司向評估公司遞送材料，評估公司在3個工作日內(nèi)出 評估報告

批貸

在銀行收到買賣雙方全部材料和評估報告后，一般在3個工作日內(nèi)可批準貸款、出具批貸通知函；麥田公司在收到銀行的批貸函后，通知買賣雙方辦理交稅和過戶手續(xù)。交稅和過戶 同一次性流程

費用結清和物業(yè)交接 同一次性流程 賣方收取房款

產(chǎn)權過戶后買賣雙方共同至銀行簽署解凍協(xié)議，并提供契稅票和受理通知單，銀行一般在當天解凍房款，最遲到次日，賣方可使用該筆款項 抵押登記

麥田公司陪同買方領取新產(chǎn)權證，并陪同辦理抵押登記手續(xù) 結 單

麥田公司到建委領取“他項權利證”送貸款銀行，買方可到銀行領取新產(chǎn)權證、借款合同

市管公積金流程 簽合同

1、賣方攜帶產(chǎn)權證、身份證、公共維修基金收據(jù)原件；買方攜帶身份證和定金

2、簽約后買方向賣方支付定金，按法律規(guī)定定金不得超過房價的20% 提交貸款資料

擔保公司核實買賣雙方的貸款相關資料

買方：本人及配偶到場（如果買方單身，則下述材料只提供本人的就好）

買方及其配偶身份證、戶口簿（首頁、戶主頁及變更頁、本人頁及變更頁）、學歷證明、婚姻關系證明（結婚證或離婚證、本人到場寫未婚聲明）、工商銀行（放款速度快）或建設銀行的個人結算活期賬戶存折、職稱證明（如會計師證、工程師證等）

賣方：產(chǎn)權證上的產(chǎn)權人到場，配偶不用到；若有共有權人也要到場

身份證（如有共有權人則需提供共有權人身份證）、產(chǎn)權證原件（如有共有權人則需提供共有權證）、工商銀行或建設銀行的個人結算活期賬戶存折或卡 房屋評估

3個工作日出評估結果（非正式評估報告）公積金中心初審

買賣雙方到公積金管理中心簽署貸款資料（買方應攜帶第一次面簽提供的所有材料的原件，麥田應攜帶產(chǎn)權證原件），賣方產(chǎn)權人到場，買方已婚則為夫妻雙方中借款人到場（有公積金的一方）簽署借款合同

初審后當日出批貸函（期限4個月），5個工作日后買方夫妻雙方至公積金管理中心簽署借款合同 交稅過戶

麥田公司在得到批貸函及買方簽署借款合同后當日，通知買 賣雙方辦理交稅過戶；過戶后提交契稅發(fā)票和受理通知單給公積金管理中心 放款

5個工作日公積金中心放款到賣方賬戶 抵押登記

擔保公司通知買方領取房產(chǎn)證后并收押；3到6個月內(nèi)，公積金擔保中心通知買方辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

第三篇：房地產(chǎn)交易相關知識

房地產(chǎn)交易相關知識

一、概念、什么是二手房交易？

二手房的概念，是指已經(jīng)取得《房屋產(chǎn)權證》和《國土使用權證》，并可在住房二級市場交易的各類房屋，（種類）包括房改房，經(jīng)濟適用房、安居房、解困房、集資房、商品房的再轉讓。

2、房屋類型

2.1商品房：商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開放公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括回遷房、拆遷安置房。

2.2、房改房：房改房是指按國家規(guī)定以成本價或標準價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋。分為市直、省直房改房，包括集資房、解困房、安居房、經(jīng)濟適用房等。

3、交易的三種類型：轉讓，抵押和租賃。

4、貸款類型：商業(yè)貸款、市直公積金貸款和省直公積金貸款。

二、二手房交易流程

1、核價——辦理地點：房產(chǎn)局

2、核稅——地稅局

3、過戶——房產(chǎn)局

4、貸款——銀行

5、交接——交易房屋地點

三、核價

四、核稅

1、辦理所需的材料有哪些

房產(chǎn)證復印件，買賣雙方身份證復印件，核價合同

2、從2009年1月1日起，對購買住房有新的規(guī)定：

5年以內(nèi)的：收全額營業(yè)稅和個稅，個稅滿5年家庭二套或以上的收1%個稅。5年以上的唯一一套住宅免征個稅。

144平方以上的：2年以上征收差額營業(yè)額和個稅，2年以內(nèi)的收全額營業(yè)稅和個稅，增值稅不收。

繼承的:夫妻之間繼承的收一半的20%個稅。子女之間繼承的收全額的20%的個稅。包河在收稅同時收營業(yè)稅。有的地稅局名下只有一套住宅的5年不受繼承稅（瑤海、新站、高新）

析產(chǎn)的：征收一半的20%個稅，包河析產(chǎn)稅暫時不收。有的地稅局名下只有一套住宅滿5年不收析產(chǎn)稅（瑤海）

門面房：暫不收稅，直接過戶

公賣私：差額的營業(yè)稅，差額30%的增值稅。

五、過戶

過戶需要哪些資料？

A、賣方：房主（產(chǎn)權證）夫妻雙方身份證、婚姻證明材料原件和復印件一份。

B、買方：買受人身份證原件和復印件一份。

備注：

1、賣方若未婚，需要提供真實有效的未婚證明。離異和喪偶需提供想伏案協(xié)議原件后，視具體情況辦理：

離異和喪偶的需先換證后方可以辦理過戶。

瑤海和包河、蜀山、產(chǎn)權房產(chǎn)證是產(chǎn)權人可不用換證。協(xié)議離異的需要前配偶到場簽字法院判決的可直接辦理。

2、賣方的結婚證明日到期要房產(chǎn)證日期之前，若之后到民政部門調(diào)出結婚時的登記表。

3、若房產(chǎn)局的電子檔案反應不出賣方的身份證號碼，要到檔案館調(diào)檔。備注：

1、省直房改房需經(jīng)過省房改辦審批。

2、市直夫妻二人名下享受房改房政策面積再80平方米以內(nèi)的，可直接上市交

易，超出80平方米的，需要到市房改辦辦理審批手續(xù)，方可上市交易。

3、合肥鋼鐵集團單位的房子需經(jīng)過單位審批以后，可以上市交易（除瑤海之外）

4、賣方若系代理人，代理人需提供產(chǎn)權人夫妻雙方出具的委托公證書。（肥東

房產(chǎn)局自2009年3月24日起委托書不給取款。）

過戶費用

契稅：90平方以下首套住宅1%（廬陽、瑤海、包河、蜀山再本局內(nèi)可調(diào)首套住房證明，產(chǎn)權再檔案館可調(diào)。）90平方到114平方未2%。144平方以上為4% 登記費：50元/套；5元印花稅

手續(xù)費：4元/平方

房改房交易需繳納土地收益金1%

門面的過戶費用

手續(xù)費：房產(chǎn)基準價格1%

契稅：房產(chǎn)基準價格1%

登記費：550元/套+5元印花稅

六、貸款

1、貸款需要交哪些材料

1.1身份證原件復印件四份

1.2、戶口本復印件四份或戶籍證明（夫妻不在一個戶口本上的，需提供雙方戶口本原件需驗證；

1.3、婚姻證復印件四份。（未婚：提供戶口所在地民政局出具的未婚證明；已婚；結婚證、婚姻狀況證明）原件需驗證；離婚或配偶死亡需提供婚姻狀況證明及未再婚證明。

1.4、收入證原件一份（已婚雙方各一份）；

1.5、存量房買賣合同原件，契稅發(fā)票及房產(chǎn)局資金托管協(xié)議憑證復印件。（原件帶去驗證）

1.6、原賣方房產(chǎn)證復印、現(xiàn)房產(chǎn)證的評估報告；

1.7、買方若系代理人簽字，需辦理委托公證。（公證日期需在合同簽訂前，簽字時，受托人應帶身份證，公證書。）

備注：（1）、個體或小公司需提供所在公司的營業(yè)執(zhí)業(yè)副本復印件及最近連續(xù)三個月稅票。收入證明過高的，需提供公司稅票復印件。

（2）借款人身份證，戶口本、結婚證、上的姓名、年齡、身份證號必須全部一致。

（3）、借款人或其配偶沒有在全國任何一家商業(yè)銀行有過逾期貸款或不良信用記錄，未為其他人做過擔保，否則，銀行拒絕向其借款。

2、貸款需交哪些費用？

2.1、公證費：10萬以下100元，10萬以上，為貸款額*0.1%

2.2評估費：評估值*0.4%

2.3、抵押登記費：80元+5元印花稅

2.4、貸款手續(xù)費：150元/戶；

2.5、復印費：10元/戶

七、交接

1、概論：作為合同履行的最后一個環(huán)節(jié)，丙方配合買賣雙方對房屋進行驗收，買方簽字確認，賣方領取房款，合同履行完畢。

2、交接條件：

2.1買方房款已齊，合同約定的代理費已全額繳納。

2.2賣方戶口已遷出或已取得買方確認；

2.3在資料齊全的情況下，為雙方代辦附屬設施的過戶手續(xù)。

3、交接內(nèi)容

3.1戶口——戶口房屋所在地派出所核實

3.2水——核費：4422666；雙方身份證復印件及水表號（卡繳費須取消代繳協(xié)議）

3.3、氣——核費：51333333；過戶費：2.5元（卡繳費須取消代繳協(xié)議）

3.4、電——核費：95598過戶：雙方身份證復原件及復印件、現(xiàn)房產(chǎn)證原件及復印件、業(yè)務號，雙方到場。

3.5、有線——雙方身份證原件，復印件、有線證。

3.6、物業(yè)管理——小區(qū)物業(yè)公司

八、土地證的過戶

1原房主的土地證或元房主單位開具的土地證未辦證明及地籍圖復印件一張；

2、現(xiàn)房主的的房產(chǎn)證復印件一份

3、現(xiàn)房主身份證復印件一張

4、契稅或土地收益金發(fā)票復印件一張

5、存量買房賣房合同原件一份（除廬陽）

九、不得上市交易的八類房屋

1、機關辦公區(qū)內(nèi)、學校教學區(qū)內(nèi)的住房

2、違反房改政策規(guī)定購買的住房或以低于房改房政策的價格購買且未按照規(guī)定補足房價款的住房。

3、住房面積超過省人民政府規(guī)定的控制標準。或者違反規(guī)定利用公款超標裝修，且超標部分未按規(guī)定收回或補足房價裝修的住房

4、以確定屬房屋拆遷范圍內(nèi)的住房；

5、產(chǎn)權有爭議的或者共有人不同意出售、未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的住房。6上市出售后形成新的住房困難的住房；

7、擅自更改房屋使用性質(zhì)的住房；

8、其他依法不得上市的交易房。

九、流程

到所屬房產(chǎn)分局核準價格——到所屬稅務局核征（免）交營業(yè)稅——到所屬房產(chǎn)分局辦理資金托管——房產(chǎn)過戶——買房取證——買方辦理按揭——款到托管賬戶——交接房屋、買方取鑰匙、賣方取房款

十、

第四篇：辦理房地產(chǎn)交易須知

辦理房地產(chǎn)交易須知

一、辦理范圍：取得《房屋所有權證》及《國有土地使用權證》的住房和非住房。

二、提交材料：

1、房屋所有權證（若有共有人，還須提交共有權保持證）；

2、國有土地使用證；

3、賣方夫妻雙方身份證、結婚證、買方身份證復印件（未婚及離婚、喪偶未再婚的須出具證明）；

4、屬房改房（含集資房、經(jīng)濟適用住房）的須到縣房改辦開具《大田縣已購公有住房上市出售審批表》。

三、辦理程序：

1、繳驗證件，繳驗所須提交的材料。

2、交易雙方就房產(chǎn)買賣有關事項進行平等協(xié)商后簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》。

3、買方及賣方夫妻雙方簽章。

4、繳納代理費用。

5、代辦減免稅手續(xù)。

6、移送材料辦理權屬過戶手續(xù)。

四、交易稅費：（以房產(chǎn)的評估價值測算）

1、不動產(chǎn)轉讓稅：住房營業(yè)稅5.5%、所得稅2%，土地增值稅2%、別墅土地增值稅5%；非住房營業(yè)稅5.5%、所得稅3%，土地增值稅2.5%；商業(yè)店面土地增值稅4%（轉讓方支付）

2、契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅及非住宅3%（承受方支付）

3、買賣代理費：1.5%（雙方協(xié)商或委托方支付）

4、交易手續(xù)費：住宅6元/m2，廠房7元/m2，辦公用房12元/m2，營業(yè)性用房20元/m2（雙方各半）

5、評估費：0.4%（委托方支付）

6、轉移登記費：住宅80元/件，非住宅100元/件（承受方支付）

7、工本費：10元/本（承受方支付）

五、自2010年1月1日起，對個人購買住房不足5年轉手交易的（以房產(chǎn)證繕證之日或繳交契稅之日為準），銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅;個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款的差額征收營業(yè)稅。

六、土地轉移：屬行政劃撥土地的需先行辦理土地出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，繳交土地出讓金，之后辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

地址：大田縣寶山路35號大田縣房地產(chǎn)交易管理所

咨詢電話：7222779 7236922大田縣融達房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

第五篇：房地產(chǎn)交易登記證明書

尊敬的業(yè)主，為使您順利完成房屋登記的相關事項，節(jié)省您寶貴的時間，請您在到房屋登記大廳辦理各項業(yè)務之前，耐心、仔細地閱讀以下說明，備齊所需資料。本說明書僅適用于自然人辦理房屋登記相關業(yè)務。

一、關于提交資料的要求

1、申請登記所需復印資料敬請自備；

2、申請材料幅面尺寸為標準a4紙；

3、身份證需雙面復印（復印在同一頁紙上），凡身份證消磁無法讀取信息的，需提交戶籍管理部門出具的帶照片的戶籍證明（注意附記用途，用途與登記無關的，不予采證。若照片為粘貼的，照片上需加蓋戶籍管理部門印章）；

4、各類申請表、委托書參考文本等資料均可從威海房地產(chǎn)交易網(wǎng)下載。

表格下載網(wǎng)址：.cn/biaoge_list.asp 咨詢電話：0631-5198558

二、各類業(yè)務的流程

（一）合同簽訂及備案

1、網(wǎng)簽合同（辦理部門：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）

在您與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就所購買的商品房網(wǎng)簽合同簽字前，請仔細閱讀合同各條款，詳細了解您的權利和義務，同時注意設定您的合同密碼。辦理地點：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦公或銷售場所。

2、繳納住宅專項維修資金（辦理部門：威海市住房維修資金管理中心）

在合同簽訂完畢后，請您到威海市住房維修資金管理中心繳納住宅專項維修資金，開具威海市住宅專項維修資金專用收據(jù)。辦理地點：威海市海濱北路14號工商銀行環(huán)翠支行二樓（海港大廈對面）。

提交資料：威海市商品房預售合同或威海市商品房現(xiàn)售合同。

費用計算方式：七層（含七層）以下的單幢物業(yè)（含單獨依法登記權屬的專用車庫和公用車庫內(nèi)的車位）每平方米建筑面積70元，八層（含八層）以上的單幢物業(yè)每平方米建筑面積110元。

咨詢電話：0631-5226707

3、合同備案（辦理部門：威海市房地產(chǎn)交易市場管理處）

辦理地點：威海市海濱北路46號威勝大廈七樓2號窗口。

提供資料：

1）威海市商品房預售合同； 2）威海市住宅專項維修資金專用收據(jù)； 3）威海市市區(qū)商品房預售資金交款通知單（2013年3月1日之后開發(fā)企業(yè)取得預售許可證的需提供）。

咨詢電話: 0631-5198502

4、備案查詢

合同備案完畢，一個工作日后您可以通過威海房地產(chǎn)交易網(wǎng)查詢。

查詢方式：輸入合同編號和密碼查詢。查詢密碼為網(wǎng)簽合同設定的密碼。

咨詢電話：0631-5198558

（二）預購商品房預告登記和預購商品房抵押權預告登記（辦理部門：威海市房地產(chǎn)交易市場管理處）

如果您所購房屋需辦理按揭貸款，則需在開發(fā)企業(yè)申請辦理期房總登記后，再申請辦理預購商品房預告登記和預購商品房抵押權預告登記。1.預購商品房預告登記 提交資料： 1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供經(jīng)蓋章的《預購商品房預告登記設立登記申請書》（原件）；

注：表格下載網(wǎng)址.cn/biaoge_list.asp其中的《各類申請書》 2）威海市商品房預售合同（原件）； 3）申請人身份證明（原件及復印件）； 4）其他相關資料。

辦理方式：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的代理人和購房人共同到場申請。1.屬夫妻共有的，應由夫妻雙方共同申請，需提交婚姻關系的證明材料（如結婚證等的原件及復印件）；2.如果購房人無法親自到場的，需提交公證委托書委托他人辦理，同時提交購房人身份證明（復印件）及受托人的身份證明（原件及復印件）；3.如果購房人為未成年人，需由未成年人的法定監(jiān)護人共同代為辦理，同時提交證明監(jiān)護關系的有效證件（如戶口簿、出生證明、獨生子女證等），監(jiān)護人還需提交本人身份證明（原件及復印件）。

辦理地點：威海市海濱北路46號威勝大廈7樓6-18號窗口（咨詢臺取號，憑號辦理）。

登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。

辦理時限：5個工作日。5個工作日后房屋所有權人、受托人或監(jiān)護人可持本人身份證明和《威海市房地產(chǎn)交易市場管理處收件收據(jù)》到七樓登記大廳3號、4號領證窗口領取《房屋預告登記證明》（無需取號）。

咨詢電話：0631-5206382 2.預購商品房抵押權預告登記（可與預購商品房預告登記同時辦理）

提交資料： 1）銀行或公積金中心提供的經(jīng)蓋章的《抵押權設立登記申請書》（原件）；

注：表格下載網(wǎng)址.cn/biaoge_list.asp其中的《各類申請書》 2）上述房屋的《房屋預告登記證明》(原件，與預購商品房預告登記同時辦理的無需提供)； 3）申請人身份證明（原件及復印件）； 4）抵押合同、借款合同(原件)； 5）如果購房人為未成年人，還需監(jiān)護人出具抵押是為未成年子女利益的承諾書（參考文本可從威海市房產(chǎn)交易網(wǎng).cn下載）； 6）其他相關資料。

辦理方式：銀行或公積金中心代理人和購房人共同到場申請。1.如果購房人無法親自到場，需提供公證委托書委托他人辦理，同時提交購房人身份證明（復印件）及受托人的身份證明（原件及復印件）；2.如果購房人為未成年人，需由未成年人的法定監(jiān)護人共同代為辦理，同時提交證明監(jiān)護關系的有效證件（如戶口簿、出生證明、獨生子女證等），監(jiān)護人還需提交本人的身份證明（原件及復印件）。

辦理地點：威海市海濱北路46號威勝大廈7樓6-18號窗口（咨詢臺取號，憑號辦理）。

登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。

辦理時限：5個工作日。5個工作日后由銀行或公積金中心代理人持本人身份證明和《威海市房地產(chǎn)交易市場管理處收件收據(jù)》到七樓登記大廳3號、4號領證窗口領取《房屋他項權證》（無需取號）。

咨詢電話：0631-5206382

（三）辦理房屋所有權證

您所購商品房在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理初始登記后，可以申請辦理商品房分戶轉移登記。

辦事流程：測繪→繳稅→轉移登記

1、測繪（辦理部門：威海市房地產(chǎn)測繪中心有限公司）

提交資料： 1）威海市商品房預售合同或威海市商品房現(xiàn)售合同（原件），已經(jīng)辦理預告登記的提供《預告登記證明》（原件）； 2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的經(jīng)蓋章的《房屋所有權轉移登記申請書》（原件）。

注：表格下載網(wǎng)址.cn/biaoge_list.asp其中的《各類申請書》

辦理地點：威海市海濱北路46號威勝大廈6樓測繪窗口。

測繪費用：住宅1.36元/㎡，其他2.04元/㎡，綜合2.72元/㎡。

辦理時限：即時辦結。

出具結果：測繪報告（平面圖）。

咨詢電話：0631-5200596

2、繳納稅費（辦理部門：地稅局）

（1）提交資料：

1）購房發(fā)票(原件)； 2）身份證明（1.已婚的需提供結婚證或夫妻戶口在一起的戶口簿、夫妻雙方的身份證明的原件及復印件；2.未婚的需提供婚姻登記部門出具的未婚證明原件及身份證明原件及復印件）； 3）戶口所在地和房屋所在地（威海）的無房證明（原件）； 4）測繪報告（原件及復印件）。

（2）契稅計算方式：家庭（包含未成年子女）首次購買住房面積90平方米以下，按照1%征收；家庭（包含未成年子女）首次購買住房面積大于90（含90）平方米，小于144（含144）平方米，按照1.5%征收；家庭（包含未成年子女）購二套（含）以上住房，或住房面積大于144平方米按照3%征收；非住宅按照3%征收。2008年11月1日之前簽定的商品房預售合同還需繳納萬分之五的印花稅（僅供參考，詳情以稅務部門的解釋為準）。

辦理地點：威海市海濱北路46號威勝大廈6樓地稅局窗口或各區(qū)地稅局辦事大廳。

咨詢電話：12366(3)開具無房證明（稅務部門收取）注意事項：確認為家庭首套房的，需到戶口所在地和房屋所在地房屋登記機構出具無房證明，威海市區(qū)無房證明到威海市房地產(chǎn)交易市場管理處辦理。申請人交稅前需到威勝大廈7樓17、19、20號窗口開具無房證明（咨詢臺取號，憑號辦理；家庭成員均需按此規(guī)定開具證明，包括簽訂預售合同時未結婚、辦房證時已結婚的購房者，否則按二套房征收）。

（4）開具無房證明提供資料： 1）已婚的提供夫妻雙方的身份證明、結婚證或戶口簿，可夫妻一方到場辦理； 2）達到結婚年齡(女20周歲，男22周歲)未婚的，提供身份證明、婚姻登記機構出具的未婚證明，本人到場辦理； 3）滿十八周歲，未達到結婚年齡(女20周歲，男22周歲)的，提供身份證明，本人到場辦理；

4）以上資料由房屋登記部門查詢窗口查驗原件，無需提供復印件。

3、轉移登記（辦理部門：威海市房地產(chǎn)交易市場管理處）

提交資料： 1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的經(jīng)蓋章的《房屋所有權轉移登記申請書》（原件）；

注：表格下載網(wǎng)址.cn/biaoge_list.asp其中的《各類申請書》 2）申請人身份證明（原件及復印件）； 3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《房屋所有權證》（原件）； 4）測繪報告(原件)；

5）涉稅證明和契稅完稅證明(原件)； 6）住宅專項維修資金收據(jù)(原件)； 7）威海市商品房預售合同、威海市商品房現(xiàn)售合同或預告登記證明（原件）； 8）其他必要材料。

辦理方式：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的代理人和購房人共同到場申請。1.屬夫妻共有的，應由夫妻雙方共同申請，需提交婚姻關系的證明材料（如結婚證等的原件及復印件）；2.如果購房人無法親自到場，需提交公證委托書委托他人辦理，同時提交購房人身份證明（復印件）及受托人的身份證明（原件及復印件）；3.如果購房人為未成年人，需由未成年人的法定監(jiān)護人共同代為辦理，同時提交證明監(jiān)護關系的有效證件（如戶口簿、出生證明、獨生子女證等），監(jiān)護人還需提交本人身份證明（原件及復印件）。

登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。

交易手續(xù)費：住宅3元/平方米，非住宅8元/平方米。辦理時限：5個工作日。5個工作日后房屋所有權人、受托人或監(jiān)護人可持《威海市房地產(chǎn)交易市場管理處收件收據(jù)》和本人身份證明到七樓登記大廳3號、4號領證窗口領取《房屋所有權證書》（無需取號）。

咨詢電話：0631-5206382(四)抵押權預告登記轉房屋抵押權登記（辦理部門：威海市房地產(chǎn)交易市場管理處）

如果您購買的房屋辦理了抵押權預告登記（前述

（二）所列情形），在申請辦理房證時，需由抵押權人（銀行或公積金中心）與您共同申請抵押權預告登記轉房屋抵押權登記。

提交資料

1、銀行或公積金中心提供的蓋章的《抵押權設立登記申請書》（原件）；

注：表格下載網(wǎng)址.cn/biaoge_list.asp其中的《各類申請書》

2、《房屋抵押權預告登記證明》（存于銀行或公積金中心）；

3、其他必要材料。

登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。

辦理時限：5個工作日。5個工作日后銀行或公積金中心工作人員持《威海市房地產(chǎn)交易市場管理處收件收據(jù)》和身份證明領取《房屋他項權證》（無需取號）。

咨詢電話：0631-5206382

（五）房屋抵押權登記（辦理部門：威海市房地產(chǎn)交易市場管理處）

如果您辦理房屋所有權證后，再申請貸款，需申請辦理抵押登記。

提交資料

1、銀行或公積金中心提供的蓋章的《房屋抵押權設立登記申請書》（原件）；注：表格下載網(wǎng)址.cn/biaoge_list.asp其中的《各類申請書》

2、《房屋所有權證》（原件）；

3、抵押合同（最高額抵押權登記需提供最高額抵押合同）（原件）；

4、主債權合同（最高額抵押權登記需提供一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權的證明材料【授信額度合同或協(xié)議、連續(xù)性供貨合同或?qū)徟鷷茸C明材料】）；

5、申請人身份證明（原件及復印件）；

6、如果購房人為未成年人，還需監(jiān)護人出具抵押是為未成年子女利益的承諾書(參考文本可從威海房地產(chǎn)交易網(wǎng).cn下載）；

7、其他必要材料。

辦理方式：1.如果是夫妻雙方的，需提交婚姻狀況證明材料（如結婚證等的原件及復印件）。2.如果購房人無法親自到場，需提供公證委托書委托他人辦理，同時提交購房人身份證明（復印件）及受托人的身份證明（原件及復印件）。3.如果購房人為未成年人，需由未成年的法定監(jiān)護人代為辦理，同時提供證明監(jiān)護關系的有效證件（如戶口簿、出生證明等），監(jiān)護人還需攜帶本人身份證明（原件及復印件）。

登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。

辦理時限：5個工作日。5個工作日后由銀行或公積金中心代理人持本人身份證明和《威海市房地產(chǎn)交易市場管理處收件收據(jù)》到七樓登記大廳3號、4號領證窗口領取《房屋他項權證》（無需取號）。

咨詢電話：0631-5206382

（六）二手房過戶

如果您出售房屋，則需申請辦理房屋轉移登記。

辦事流程：物業(yè)查驗證明→測繪→繳稅→轉移登記

1、開具物業(yè)查驗證明

1）開具已繳納物業(yè)費的證明；

辦理地點：房屋所在小區(qū)物業(yè)公司或者居委會（小區(qū)無物業(yè)公司）。2）開具威海市房屋產(chǎn)權轉移物業(yè)查驗證明（辦理部門：威海市物業(yè)管理協(xié)會）；

辦理地點：威海市海濱北路46號威勝大廈6樓物業(yè)窗口。

咨詢電話：0631-5220610

2、測繪（辦理部門：威海市房地產(chǎn)測繪中心有限公司）

提供資料：《房屋所有權證》（原件）。

辦理地點：威海市海濱北路46號威勝大廈6樓測繪窗口。

3、繳納稅費（辦理部門：地稅局）

（1）提交資料： 1）威海市房屋買賣合同（原件及復印件）； 2）原購房發(fā)票（原件及復印件，房證超過五年但面積大于144平方米或非住宅需提供）； 3）身份證明（原件及復印件，已婚的需提供結婚證或夫妻戶口在一起的戶口簿、夫妻雙方的身份證明原件及復印件，未婚的需提供未婚證明原件）； 4）家庭住房登記查詢證明（原件）； 5）《房屋所有權證》（原件及復印件）； 6）測繪報告（原件及復印件）。

（2）稅費計算方法：

營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅： 1）普通住宅（面積小于144【含144】平方米）：個人將購買不足五年（以取得房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間）的住房對外銷售的，按市場評估價全額征收5.6%營業(yè)稅及附加、1%個人所得稅。房證超過五年（含五年）的，免征5.6%的營業(yè)稅及附加，個人所得稅需要看賣方家庭成員名下是否擁有兩套以上住房，擁有兩套及以上的征收1%個人所得稅，唯一一套免征。2）非普通住宅（面積大于144平方米）：房證時間不超過五年的，按市場評估價全額征收5.6%營業(yè)稅及附加、1%個人所得稅；房證時間超過五年（含五年）的，按市場評估價與購置發(fā)票價格差額征收5.6%營業(yè)稅及附加；個人所得稅需要看賣方家庭成員名下是否擁有兩套以上住房，擁有兩套及以上的征收1%個人所得稅，唯一一套免征。3）非住宅：不論年限，交易時均需繳納5.6 %營業(yè)稅及附加（有發(fā)票的按市場評估價與發(fā)票價格差額征收，無發(fā)票的按市場評估價全額征收），市場評估價全額征收1%個人所得稅、征收5%土地增值稅、征收0.1%印花稅（以上三項內(nèi)容僅供參考，詳情以稅務部門的解釋為準）。

契稅：篇二：房屋權屬證書、登記證明填寫說明 房屋權屬證書、登記證明填寫說明

一、《房屋所有權證》填寫說明

（一）建房注冊號：印制住房和城鄉(xiāng)建設部核準編制的各登記機構的注冊號。

（二）登記機構（蓋章）：套印房屋登記機構印章。

（三）房屋所有權證號： 房權證 字第 號?！胺繖嘧C”前空位填寫發(fā)證市、縣的簡稱。

“字”前空位填寫發(fā)證市、縣的區(qū)（縣）名稱。

“號”前空位填寫區(qū)（縣）房屋所有權發(fā)證的順序號。

（四）房屋所有權人：填寫房屋登記簿記載的房屋所有權人；所有權人為共有的，填寫持本證的所有權人，其他共有人在附記欄中填寫。

（五）共有情況：不屬共有情況的，填寫單獨所有；屬于共有情況的，填寫按份共有或共同共有。

（六）房屋坐落：填寫房屋的具體地理位置，具體指有關部門依法確定的房屋坐落，一般包括街道名稱、門牌號、幢號、樓層號、房（室）號等。

（七）登記時間：填寫登記事項記載于房屋登記簿的時間。

（八）房屋性質(zhì)：分別填寫經(jīng)濟適用房、廉租住房、集資合作建房等由政府提供相關政策支持建設，對購買、租賃對象以及轉讓有限制的房屋；其他類型房屋不填此項。

（九）規(guī)劃用途：填寫建設工程規(guī)劃許可文件及其所附圖件上確定的房屋用途。

（十）房屋狀況：登記房屋的，填寫“總層數(shù)、建筑面積、套內(nèi)建筑面積”項，登記房屋以外的特定空間或構筑物的，填寫“其他”項。

1、總層數(shù)：填寫房屋的總自然層數(shù)。有地下層或半地下層的，計入總層數(shù)，但應加以注明。

2、建筑面積：填寫房屋登記簿中記載的建筑面積。以平方米為單位，小數(shù)點后保留兩位。

3、套內(nèi)建筑面積：填寫房屋基本單元的套內(nèi)建筑面積；以平方米為單位，小數(shù)點后保留兩位。建筑物不屬于多個所有權人區(qū)分共有的，該項內(nèi)容不填。

4、其他：填寫房屋以外的特定空間、構筑物名稱等。

（十一）土地狀況：

1、地號：填寫土地使用權證上注記的宗地地號。

2、土地使用權取得方式：填寫房屋所占用土地的國有土地使用權取得的方式，包括劃撥、出讓、出租、作價入股等。

3、土地使用年限：填寫房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權的起始日期和終止日期。國有土地使用權為出讓的填寫《國有土地使用權證》記載的土地使用年限；國有土地使用權為劃撥的不填。

（十二）附記：填寫共有人及所占份額、構筑物有關狀況的描述等需要記載的其他事項。

（十三）填發(fā)單位：加蓋具體承辦登記事務的單位的印章，如××房地產(chǎn)登記中心等。

（十四）房地產(chǎn)平面圖：

1、圖幅號：填寫該房屋所在分幅圖的圖幅號。

2、空白處打印或粘貼房地產(chǎn)平面圖，即分戶圖等。

3、比例尺：根據(jù)附圖的實際比例填寫。

二、《房屋他項權證》填寫說明

（一）房屋他項權證號： 房他證 字第 號。“房他證”前空位填寫發(fā)證市、縣的簡稱。

“字”前空位填寫發(fā)證市、縣的區(qū)（縣）名稱。

“號”前空位填寫區(qū)（縣）房屋他項權發(fā)證的順序號。

（二）房屋他項權利人：他項權利為抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的抵押權人；他項權利為地役權的，填寫房屋登記簿上記載的地役權人。

（三）房屋所有權證號：填寫房屋登記機構向房屋權利人頒發(fā)的房屋所有權證書的證號。

（四）房屋坐落：他項權利為抵押權的，填寫抵押的房屋坐落；他項權利為地役權的，填寫供役地房屋坐落。

（五）他項權利種類：填寫抵押權或地役權等他項權利。

（六）債權數(shù)額：屬于一般抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的“被擔保主債權的數(shù)額”；屬于最高額抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的“最高債權額”。

（七）附記：填寫需要記載的其他事項。設定最高額抵押的，應在附記欄中注明；地役權登記的，需役地房屋坐落應在附記欄中注明。

（八）其余事項與《房屋所有權證》填寫說明相同。

三、《房屋預告登記證明》填寫說明

（一）房屋預告登記證明號： 房預 字第 號。“房預”前空位填寫發(fā)證市、縣的簡稱。

“字”前空位填寫發(fā)證市、縣的區(qū)（縣）名稱。

“號”前空位填寫區(qū)（縣）房屋預告登記發(fā)證的順序號。

（二）預告登記權利人：填寫房屋買賣合同中的購房人或者抵押合同中的抵押權人。

（三）預告登記義務人：填寫房屋買賣合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。

（四）房屋坐落：填寫設定預告登記房屋的坐落。

（五）預告登記業(yè)務種類：根據(jù)預告登記的權利類型，相應填寫預購商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記、房屋抵押權預告登記。

（六）附記：填寫需要記載的其他事項。涉及預購商品房抵押權預告登記和房屋抵押權預告登記的，應在附記欄中注明房屋登記簿上記載的相應“債權數(shù)額”。

（七）其余事項與《房屋所有權證》填寫說明相同。

四、《在建工程抵押登記證明》填寫說明

（一）在建工程抵押登記證明號： 房建 字第 號?！胺拷ā鼻翱瘴惶顚懓l(fā)證市、縣的簡稱。

“字”前空位填寫發(fā)證市、縣的區(qū)（縣）名稱。

“號”前空位填寫區(qū)（縣）在建工程抵押登記發(fā)證的順序號。

（二）抵押權人：填寫在建工程抵押合同中的抵押權人，通常為在建工程的貸款人。

（三）抵押人：填寫在建工程抵押合同中的抵押人，通常為對在建工程享有財產(chǎn)權的權利人。

（四）在建工程坐落：即在建工程項目的具體坐落位置。

（五）其余事項與《房屋他項權證》填寫說明相同。

五、注意事項

1、盡量使用計算機繕證、繪圖。

2、用手工填寫時，必須用鋼筆、黑色墨水或墨汁填寫，書寫端正、清晰。

3、房屋狀況欄如果沒有填滿3行，在繕證結束、經(jīng)核對后在已打印或書寫的末行下一欄內(nèi)加蓋長方形“房屋登記專用章”，有條件的地方可直接套打在證上，以防私自填改。篇三：房屋權屬證書、登記證明填寫說明

房屋權屬證書、登記證明填寫說明

一、《房屋所有權證》填寫說明

（一）建房注冊號：印制住房和城鄉(xiāng)建設部核準編制的各登記機構的注冊號。

（二）登記機構（蓋章）：套印房屋登記機構印章。

（三）房屋所有權證號： 房權證 字第 號?！胺繖嘧C”前空位填寫發(fā)證市、縣的簡稱。

“字”前空位填寫發(fā)證市、縣的區(qū)（縣）名稱。

“號”前空位填寫區(qū)（縣）房屋所有權發(fā)證的順序號。

（四）房屋所有權人：填寫房屋登記簿記載的房屋所有權人；所有權人為共有的，填寫持本證的所有權人，其他共有人在附記欄中填寫。

（五）共有情況：不屬共有情況的，填寫單獨所有；屬于共有情況的，填寫按份共有或共同共有。

（六）房屋坐落：填寫房屋的具體地理位置，具體指有關部門依法確定的房屋坐落，一般包括街道名稱、門牌號、幢號、樓層號、房（室）號等。

（七）登記時間：填寫登記事項記載于房屋登記簿的時間。

（八）房屋性質(zhì)：分別填寫經(jīng)濟適用房、廉租住房、集資合作建房等由政府提供相關政策支持建設，對購買、租賃對象以及轉讓有限制的房屋；其他類型房屋不填此項。

（九）規(guī)劃用途：填寫建設工程規(guī)劃許可文件及其所附圖件上確定的房屋用途。

（十）房屋狀況：登記房屋的，填寫“總層數(shù)、建筑面積、套內(nèi)建筑面積”項，登記房屋以外的特定空間或構筑物的，填寫“其他”項。

1、總層數(shù)：填寫房屋的總自然層數(shù)。有地下層或半地下層的，計入總層數(shù)，但應加以注明。

2、建筑面積：填寫房屋登記簿中記載的建筑面積。以平方米為單位，小數(shù)點后保留兩位。

3、套內(nèi)建筑面積：填寫房屋基本單元的套內(nèi)建筑面積；以平方米為單位，小數(shù)點后保留兩位。建筑物不屬于多個所有權人區(qū)分共有的，該項內(nèi)容不填。

4、其他：填寫房屋以外的特定空間、構筑物名稱等。

（十一）土地狀況：

1、地號：填寫土地使用權證上注記的宗地地號。

2、土地使用權取得方式：填寫房屋所占用土地的國有土地使用權取得的方式，包括劃撥、出讓、出租、作價入股等。

3、土地使用年限：填寫房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權的起始日期和終止日期。國有土地使用權為出讓的填寫《國有土地使用權證》記載的土地使用年限；國有土地使用權為劃撥的不填。

（十二）附記：填寫共有人及所占份額、構筑物有關狀況的描述等需要記載的其他事項。

（十三）填發(fā)單位：加蓋具體承辦登記事務的單位的印章，如××房地產(chǎn)登記中心等。

（十四）房地產(chǎn)平面圖：

1、圖幅號：填寫該房屋所在分幅圖的圖幅號。

2、空白處打印或粘貼房地產(chǎn)平面圖，即分戶圖等。

3、比例尺：根據(jù)附圖的實際比例填寫。

二、《房屋他項權證》填寫說明

（一）房屋他項權證號： 房他證 字第 號?！胺克C”前空位填寫發(fā)證市、縣的簡稱。

“字”前空位填寫發(fā)證市、縣的區(qū)（縣）名稱。

“號”前空位填寫區(qū)（縣）房屋他項權發(fā)證的順序號。

（二）房屋他項權利人：他項權利為抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的抵押權人；他項權利為地役權的，填寫房屋登記簿上記載的地役權人。

（三）房屋所有權證號：填寫房屋登記機構向房屋權利人頒發(fā)的房屋所有權證書的證號。

（四）房屋坐落：他項權利為抵押權的，填寫抵押的房屋坐落；他項權利為地役權的，填寫供役地房屋坐落。

（五）他項權利種類：填寫抵押權或地役權等他項權利。

（六）債權數(shù)額：屬于一般抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的“被擔保主債權的數(shù)額”；屬于最高額抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的“最高債權額”。

（七）附記：填寫需要記載的其他事項。設定最高額抵押的，應在附記欄中注明；地役權登記的，需役地房屋坐落應在附記欄中注明。

（八）其余事項與《房屋所有權證》填寫說明相同。

三、《房屋預告登記證明》填寫說明

（一）房屋預告登記證明號： 房預 字第 號?！胺款A”前空位填寫發(fā)證市、縣的簡稱。

“字”前空位填寫發(fā)證市、縣的區(qū)（縣）名稱。

“號”前空位填寫區(qū)（縣）房屋預告登記發(fā)證的順序號。

（二）預告登記權利人：填寫房屋買賣合同中的購房人或者抵押合同中的抵押權人。

（三）預告登記義務人：填寫房屋買賣合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。

（四）房屋坐落：填寫設定預告登記房屋的坐落。

（五）預告登記業(yè)務種類：根據(jù)預告登記的權利類型，相應填寫預購商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記、房屋抵押權預告登記。

（六）附記：填寫需要記載的其他事項。涉及預購商品房抵押權預告登記和房屋抵押權預告登記的，應在附記欄中注明房屋登記簿上記載的相應“債權數(shù)額”。

（七）其余事項與《房屋所有權證》填寫說明相同。

四、《在建工程抵押登記證明》填寫說明

（一）在建工程抵押登記證明號： 房建 字第 號?！胺拷ā鼻翱瘴惶顚懓l(fā)證市、縣的簡稱。

“字”前空位填寫發(fā)證市、縣的區(qū)（縣）名稱。

“號”前空位填寫區(qū)（縣）在建工程抵押登記發(fā)證的順序號。

（二）抵押權人：填寫在建工程抵押合同中的抵押權人，通常為在建工程的貸款人。

（三）抵押人：填寫在建工程抵押合同中的抵押人，通常為對在建工程享有財產(chǎn)權的權利人。

（四）在建工程坐落：即在建工程項目的具體坐落位置。

（五）其余事項與《房屋他項權證》填寫說明相同。

五、注意事項

1、盡量使用計算機繕證、繪圖。

2、用手工填寫時，必須用鋼筆、黑色墨水或墨汁填寫，書寫端正、清晰。

3、房屋狀況欄如果沒有填滿3行，在繕證結束、經(jīng)核對后在已打印或書寫的末行下一欄內(nèi)加蓋長方形“房屋登記專用章”，有條件的地方可直接套打在證上，以防私自填改。篇四：房屋權屬證書、登記證明填寫說明

建辦住房[2008]36號

各省、自治區(qū)建設廳，直轄市房地局（建委），新疆生產(chǎn)建設兵

團建設局：

根據(jù)《房屋登記辦法》、《房屋登記簿管理試行辦法》的規(guī)定，我部制作了統(tǒng)一的2008年版房屋權屬證書、登記證明式樣，現(xiàn)

將《房屋權屬證書、登記證明填寫說明》印發(fā)給你們，請予以轉

發(fā)并督促各市、縣房屋登記機構貫徹執(zhí)行。

附件：《房屋權屬證書、登記證明填寫說明》

二oo八年五月二十七日 關于印發(fā)房屋權屬證書、登記證明填寫說明的通知 房屋權屬證書、登記證明填寫說明

一、《房屋所有權證》填寫說明

（一）建房注冊號：印制住房和城鄉(xiāng)建設部核準編制的各登記機構的注冊號。

（二）登記機構（蓋章）：套印房屋登記機構印章。

（三）房屋所有權證號： 房權證 字第 號。

“房權證”前空位填寫發(fā)證市、縣的簡稱。

“字”前空位填寫發(fā)證市、縣的區(qū)（縣）名稱。

“號”前空位填寫區(qū)（縣）房屋所有權發(fā)證的順序號。

（四）房屋所有權人：填寫房屋登記簿記載的房屋所有權人；所有權人為共有的，填寫持本證的所有權人，其他共有人在附記欄中填寫。

（五）共有情況：不屬共有情況的，填寫單獨所有；屬于共有情況的，填寫按份共有或共同共有。

（六）房屋坐落：填寫房屋的具體地理位置，具體指有關部門依法確定的房屋坐落，一般包括街道名稱、門牌號、幢號、樓層號、房（室）號等。

（七）登記時間：填寫登記事項記載于房屋登記簿的時間。

（八）房屋性質(zhì)：分別填寫經(jīng)濟適用房、廉租住房、集資合作建房等由政府提供相關政策支持建設，對購買、租賃對象以及轉讓有限制的房屋；其他類型房屋不填此項。

（九）規(guī)劃用途：填寫建設工程規(guī)劃許可文件及其所附圖件上確定的房屋用途。

（十）房屋狀況：登記房屋的，填寫“總層數(shù)、建筑面積、套內(nèi)

建筑面積”項，登記房屋以外的特定空間或構筑物的，填寫“其他”項。

1、總層數(shù)：填寫房屋的總自然層數(shù)。有地下層或半地下層的，計入總層數(shù)，但應加以注明。

2、建筑面積：填寫房屋登記簿中記載的建筑面積。以平方米為單位，小數(shù)點后保留兩位。

3、套內(nèi)建筑面積：填寫房屋基本單元的套內(nèi)建筑面積；以平方米為單位，小數(shù)點后保留兩位。建筑物不屬于多個所有權人區(qū)分共有的，該項內(nèi)容不填。

4、其他：填寫房屋以外的特定空間、構筑物名稱等。

（十一）土地狀況：

1、地號：填寫土地使用權證上注記的宗地地號。

2、土地使用權取得方式：填寫房屋所占用土地的國有土地使用權取得的方式，包括劃撥、出讓、出租、作價入股等。

3、土地使用年限：填寫房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權的起始日期和終止日期。國有土地使用權為出讓的填寫《國有土地使用權證》記載的土地使用年限；國有土地使用權為劃撥的不填。

（十二）附記：填寫共有人及所占份額、構筑物有關狀況的描述等需要記載的其他事項。

（十三）填發(fā)單位：加蓋具體承辦登記事務的單位的印章，如××房地產(chǎn)登記中心等。

（十四）房地產(chǎn)平面圖：

1、圖幅號：填寫該房屋所在分幅圖的圖幅號。

2、空白處打印或粘貼房地產(chǎn)平面圖，即分戶圖等。

3、比例尺：根據(jù)附圖的實際比例填寫。

二、《房屋他項權證》填寫說明

（一）房屋他項權證號： 房他證 字第 號。

“房他證”前空位填寫發(fā)證市、縣的簡稱。

“字”前空位填寫發(fā)證市、縣的區(qū)（縣）名稱。

“號”前空位填寫區(qū)（縣）房屋他項權發(fā)證的順序號。

（二）房屋他項權利人：他項權利為抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的抵押權人；他項權利為地役權的，填寫房屋登記簿上記載的地役權人。

（三）房屋所有權證號：填寫房屋登記機構向房屋權利人頒發(fā)的房屋所有權證書的證號。

（四）房屋坐落：他項權利為抵押權的，填寫抵押的房屋坐落；他項權利為地役權的，填寫供役地房屋坐落。

（五）他項權利種類：填寫抵押權或地役權等他項權利。

（六）債權數(shù)額：屬于一般抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的“被擔保主債權的數(shù)額”；屬于最高額抵押權的，填寫房屋登記簿上記載的“最高債權額”。

（七）附記：填寫需要記載的其他事項。設定最高額抵押的，應在附記欄中注明；地役權登記的，需役地房屋坐落應在附記欄中

注明。

（八）其余事項與《房屋所有權證》填寫說明相同。

三、《房屋預告登記證明》填寫說明

（一）房屋預告登記證明號： 房預 字第 號?！胺款A”前空位填寫發(fā)證市、縣的簡稱。

“字”前空位填寫發(fā)證市、縣的區(qū)（縣）名稱。

“號”前空位填寫區(qū)（縣）房屋預告登記發(fā)證的順序號。

（二）預告登記權利人：填寫房屋買賣合同中的購房人或者抵押合同中的抵押權人。

（三）預告登記義務人：填寫房屋買賣合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。

（四）房屋坐落：填寫設定預告登記房屋的坐落。

（五）預告登記業(yè)務種類：根據(jù)預告登記的權利類型，相應填寫預購商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記、房屋抵押權預告登記。

（六）附記：填寫需要記載的其他事項。涉及預購商品房抵押權預告登記和房屋抵押權預告登記的，應在附記欄中注明房屋登記簿上記載的相應“債權數(shù)額”。

（七）其余事項與《房屋所有權證》填寫說明相同。

四、《在建工程抵押登記證明》填寫說明篇五：家庭住房登記記錄信息查詢證明

家庭住房登記信息查詢證明

*房產(chǎn)[2013]00001號 ：

根據(jù)申請人提交的《家庭住房登記信息查詢申請》，通過本登記機構的房屋登記系統(tǒng)（含商品房買賣合同登記備案系統(tǒng)）進行查詢，經(jīng)核查：

申請人：，身份證號碼：、配 偶：，身份證號碼：、未成年子女：，身份證號碼：

、未成年子女：

，身份證號碼：，查詢截止時間為： 年 月 日 時 分 秒。

特此證明

出證單位：（印章）

出證人：

出證日期： 年 月 日

聯(lián)系電話：****-******** 特別聲明：

1、住房登記記錄信息查詢結果僅用于申請人住房貸款審查、繳納契稅、個人所得稅之用。使用本證明的相關單位對申請人相關的住房信息負有保密義務。

2、如提供的證件號碼、姓名與房屋登記系統(tǒng)中記錄的證件號碼、姓名不一致導致無法查詢的不在此次查詢范圍內(nèi)。

3、本證明有效期壹個月。

4、本證明涂改、復制無效。