第一篇：小區(qū)業(yè)委會(huì)年中工作總結(jié)

小區(qū)業(yè)委會(huì)年中工作總結(jié)

XX小區(qū)業(yè)委會(huì)自XX年2月14日成立以來(lái)已有半年了，在小區(qū)廣大業(yè)主的支持和擁護(hù)下，陸續(xù)做了一些工作，下面簡(jiǎn)要總結(jié)一下這一階段的工作。

一、聯(lián)通寬帶網(wǎng)的升級(jí)改造

小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的聯(lián)通寬帶是沿用十幾年的電纜，速度慢而且不穩(wěn)定。光纖速度快，使用穩(wěn)定，不受外界的干擾，更加安全，而且光纖改造也是北京市政府的一項(xiàng)重要舉措。

業(yè)委會(huì)同北京聯(lián)通XX地區(qū)的工作人員及領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行溝通洽談，聯(lián)通領(lǐng)導(dǎo)提出XX居在當(dāng)月登記入網(wǎng)人員超過(guò)20人，在免費(fèi)升級(jí)光纖的同時(shí)給與享受團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠資費(fèi)，聯(lián)通工作人員實(shí)行入小區(qū)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)登記工作，當(dāng)時(shí)入網(wǎng)申請(qǐng)人數(shù)超過(guò)60戶(hù)。具體改造方式是先到各單元樓內(nèi)進(jìn)行施工，施工完成后再由各業(yè)主自愿向聯(lián)通申請(qǐng)報(bào)裝入戶(hù)。目前XX居小區(qū)享受的是4m包年680元的資費(fèi)（按年交，實(shí)際速度比4m快，每戶(hù)獨(dú)享4m，非小區(qū)住戶(hù)不能享受此資費(fèi)）。

截至目前，前期登記的業(yè)主已陸續(xù)跟北京聯(lián)通聯(lián)系進(jìn)行了報(bào)裝，后續(xù)其他業(yè)主如有需求可以直接聯(lián)系報(bào)裝事宜。

二、樓道雜物清理

今年，小區(qū)內(nèi)兩個(gè)單元陸續(xù)發(fā)生了起火事件，造成了一定損失，影響了業(yè)主心情。

為防止樓道內(nèi)再次發(fā)生火災(zāi)，切實(shí)保障小區(qū)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)及人身安全，業(yè)委會(huì)聯(lián)合物業(yè)對(duì)樓道內(nèi)雜物（除自行車(chē)以及童車(chē)之外所有物品）進(jìn)行了清理，并貼出通知告知業(yè)主不要隨便在樓道內(nèi)放置雜物。

三、擾民費(fèi)申請(qǐng)

小區(qū)東面的施工一直騷擾著東邊的業(yè)主們，自施工以來(lái)，業(yè)委會(huì)多次跟居委會(huì)、街道進(jìn)行擾民非申請(qǐng)，最終無(wú)果。業(yè)委會(huì)通過(guò)與建委取得聯(lián)系，并多次反映及溝通，并與華龍?jiān)繁崩锞游瘯?huì)、建委一起進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題反饋?zhàn)詈笤诮ㄎ闹鞒窒?，?jīng)環(huán)保部門(mén)對(duì)施工場(chǎng)地不同敏感點(diǎn)音量分貝測(cè)試，根據(jù)分貝測(cè)定的干擾范圍，開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)24、26、27樓的東面兩個(gè)單元的業(yè)主進(jìn)行一次性每戶(hù)1680元補(bǔ)償。開(kāi)發(fā)商貼出公告的同時(shí)，業(yè)委會(huì)連同樓門(mén)長(zhǎng)對(duì)業(yè)主進(jìn)行擾民費(fèi)領(lǐng)取信息的再次告知。由于有些住戶(hù)是出租戶(hù)、無(wú)人居住或長(zhǎng)期出差等原因，有未領(lǐng)取的，后續(xù)請(qǐng)各位業(yè)主自行聯(lián)系開(kāi)發(fā)商索要補(bǔ)償。

四、下水管道清淤

為保障小區(qū)內(nèi)下水管道通暢，避免夏天反味和積水給小區(qū)居民帶來(lái)不便，業(yè)委會(huì)聯(lián)系物業(yè)進(jìn)行了下水管道統(tǒng)一清理工作，特別感謝一層業(yè)主的大力配合，后續(xù)將不定期進(jìn)行此項(xiàng)工作。

五、車(chē)輛登記

為了杜絕外部車(chē)輛占用小區(qū)停車(chē)位，防止非小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)出帶來(lái)的安全隱患；，業(yè)委會(huì)對(duì)小區(qū)車(chē)輛進(jìn)行了統(tǒng)一的登記并為所有有車(chē)業(yè)主制作了停車(chē)證。后續(xù)如有業(yè)主添置新車(chē)，也要進(jìn)行登記工作，業(yè)委會(huì)將對(duì)小區(qū)內(nèi)停車(chē)秩序作下一步的完善工作。

六、業(yè)委會(huì)辦公室的改造

在小區(qū)業(yè)主的支持下，27號(hào)樓西邊小房子作為業(yè)委會(huì)辦公區(qū)，與物業(yè)副總溝通下，為業(yè)委會(huì)小房子進(jìn)行挑梁、改造，業(yè)委會(huì)成員動(dòng)手將小房子內(nèi)外粉刷。熱心業(yè)主為業(yè)委會(huì)捐了桌子、椅子、電腦等基本辦公設(shè)備及粉刷小房子的油漆。

七、建委業(yè)主一卡通辦理

為了便于業(yè)主監(jiān)督公共維修基金的使用情況，同時(shí)也為了小區(qū)業(yè)主能夠民主的進(jìn)行決策，業(yè)委會(huì)決定啟動(dòng)建委業(yè)主一卡通（即光大銀行卡，以下簡(jiǎn)稱(chēng)一卡通）的辦理工作。

由于辦理一卡通需要業(yè)主的各項(xiàng)信息，業(yè)委會(huì)成員聯(lián)合各樓門(mén)長(zhǎng)挨家挨戶(hù)搜集業(yè)主的各項(xiàng)信息，最終有207名業(yè)主同意辦理一卡通。截至目前，第一批光大銀行卡已經(jīng)辦理下來(lái)并下發(fā)，同時(shí)業(yè)委會(huì)已經(jīng)向建委申請(qǐng)辦理公共維修基金轉(zhuǎn)移到一卡通上的事宜,目前還有30位業(yè)主未領(lǐng)取一卡通。

后續(xù)業(yè)委會(huì)根據(jù)業(yè)主的需求進(jìn)行第二批一卡通的辦理工作。

八、樹(shù)枝修剪及綠化

業(yè)委會(huì)聯(lián)合物業(yè)進(jìn)行了小區(qū)內(nèi)柳樹(shù)的剪枝和割草工作，后續(xù)會(huì)不定期開(kāi)展此項(xiàng)工作。

綠化通過(guò)跟物業(yè)的溝通，經(jīng)過(guò)與綠化外包對(duì)綠化地的測(cè)量，成本計(jì)算，物業(yè)提出原簽訂合同時(shí)未包括草坪綠化項(xiàng)目，另小區(qū)居民物業(yè)費(fèi)上交不足80%，因多種原因，目前擱淺中。

九、樓頂防水、門(mén)禁和監(jiān)控相關(guān)事宜

應(yīng)部分業(yè)主要求，業(yè)委會(huì)聯(lián)合樓門(mén)長(zhǎng)對(duì)小區(qū)樓頂防水、門(mén)禁和監(jiān)控相關(guān)事宜進(jìn)行了調(diào)查。

關(guān)于樓頂防水，現(xiàn)階段小區(qū)內(nèi)絕大部分業(yè)主都不同意采用公共維修基金進(jìn)行防水工程，故后續(xù)業(yè)主有此需求直接聯(lián)系物業(yè)解決。

關(guān)于門(mén)禁，小區(qū)內(nèi)有五個(gè)單元同意安裝的戶(hù)數(shù)超過(guò)了10戶(hù)，截至目前已經(jīng)為5個(gè)單元安裝了門(mén)禁，每戶(hù)費(fèi)用為173元左右（含后續(xù)兩年的維保費(fèi)）。后續(xù)如果有的單元有此需求可以直接聯(lián)系業(yè)委會(huì)進(jìn)行報(bào)裝。

關(guān)于小區(qū)監(jiān)控，目前小區(qū)業(yè)主的同意率為70%左右，目前業(yè)委會(huì)正與廠(chǎng)商聯(lián)系進(jìn)行方案和報(bào)價(jià)的商討。下一步將進(jìn)行小區(qū)監(jiān)控安裝工作的籌備，如果不同意繳費(fèi)安裝的業(yè)主日后想使用監(jiān)控，業(yè)委會(huì)將酌情收取一定的費(fèi)用。

十、電改相關(guān)事宜

關(guān)于電改，需物業(yè)為申請(qǐng)主體，業(yè)委會(huì)同物業(yè)經(jīng)過(guò)溝通，物業(yè)同意代為申請(qǐng)，業(yè)委會(huì)與5月26日向物業(yè)提交委托申請(qǐng)，物業(yè)王振江在與供電局溝通申請(qǐng)的過(guò)程中，供電局提到慧龍居小區(qū)于XX年與華龍?jiān)分欣镆煌f交過(guò)電改申請(qǐng)，電改價(jià)為1360元，因當(dāng)時(shí)其它原因，慧龍居未進(jìn)行電改。故本次電改享受不了供電局、政府的補(bǔ)貼，電改出資回避較高。事后，王XX與XX苑南里電改供電局周工程師及室主任王XX取得聯(lián)系，實(shí)地考察了XX居地形，若利用西邊北里變電箱里冗余的高壓轉(zhuǎn)低壓孔，每戶(hù)的費(fèi)用將在6000至7000元，沒(méi)有這個(gè)便利，需要萬(wàn)元左右的個(gè)人出資，這些費(fèi)用大大超出了小區(qū)業(yè)主的承受能力，故不考慮這方案。

目前了解到XX苑南里電改是采用老舊小區(qū)改造方式申請(qǐng)的，南里的費(fèi)用是由政府（發(fā)改委）、供電局和開(kāi)發(fā)商共同出資的，個(gè)人需不需要出錢(qián)還在核實(shí)中。

經(jīng)過(guò)物業(yè)呂XX總的鼎力支持，慧龍居小區(qū)電改又柳暗花明，電改由政府接管，到發(fā)改委立項(xiàng)，物業(yè)準(zhǔn)備資料申請(qǐng)。具體的進(jìn)展中后期向各位業(yè)主反饋信息。

十一、水改相關(guān)事宜

業(yè)委會(huì)向自來(lái)水集團(tuán)咨詢(xún)了水改的有關(guān)事宜，自來(lái)水公司說(shuō)北京市所有的水改審批都是暫停的，又了解到北京市在XX年之前將要對(duì)90%水井進(jìn)行自來(lái)水的改造，具體的會(huì)再次向有關(guān)部門(mén)核實(shí)。目前可以做以下前期的準(zhǔn)備：需要小區(qū)1:XX的地形圖和建筑規(guī)劃許可證，有了這兩樣就可以將自來(lái)水公司的人約來(lái)小區(qū)談。

業(yè)委會(huì)決定事宜暫緩，等燃?xì)馐召M(fèi)施工后，再向街道借用所需資料，街道張海明主任說(shuō)相關(guān)資料可以由街道一起辦理。

十二、停車(chē)場(chǎng)維權(quán)

XX年5月和7月，XX小區(qū)業(yè)主代表訴北京市規(guī)劃委一案分別于XX區(qū)人民法院和北京市第一中級(jí)人民法院進(jìn)行了一審和二審，但都由于主體不適格被駁回了訴訟請(qǐng)求。

十三、小區(qū)安保事宜

業(yè)委會(huì)與物業(yè)多次溝通，最后形成了小區(qū)安保職責(zé)，雙方蓋章后貼到保安崗?fù)げ⒔邮諛I(yè)主監(jiān)督。

十四、根據(jù)物業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表對(duì)XX居現(xiàn)狀的分析

目前XX居252戶(hù)，物業(yè)費(fèi)每平米1元，共27686平米，一年物業(yè)總收入：33.22萬(wàn)為基礎(chǔ)，作了分析報(bào)告，貼于公告欄。其中：對(duì)XX居物業(yè)管理最基本成本需求作了分析，也對(duì)目前物業(yè)附帶管理XX居能有效減少其管理成本作了說(shuō)明?；谶@些原因，業(yè)委會(huì)提出業(yè)主盡可能保證做到不欠物業(yè)費(fèi)，及時(shí)對(duì)物業(yè)服務(wù)提出改進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)反饋；針對(duì)物業(yè)服務(wù)，根據(jù)其服務(wù)做可執(zhí)行的服務(wù)改進(jìn)要求和服務(wù)規(guī)范，盡可能協(xié)調(diào)至業(yè)主滿(mǎn)意，服務(wù)及時(shí)。

十五、業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)的公布（詳見(jiàn)財(cái)務(wù)明細(xì)）

十六、市政燃?xì)飧脑?/p>

XX年初，XX燃?xì)庥邢挢?zé)任公司單方面退出XX居小區(qū)，XX街道辦事處（以下簡(jiǎn)稱(chēng)街道）和XX苑中里居委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)居委會(huì)）聯(lián)合貼出聲明，今年為XX居小區(qū)進(jìn)行市政燃?xì)飧脑臁?/p>

此后，業(yè)委會(huì)成員及部分熱心業(yè)主（特別是以劉XX、方XX、李XX、葉XX、王XX、王XX為主的熱心業(yè)主）多次同街道和居委會(huì)對(duì)氣改事情的跟蹤推進(jìn)進(jìn)行洽談和溝通，陸續(xù)跟蹤確定了設(shè)計(jì)圖紙、氣源、施工方案、氣改每戶(hù)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，并輔助居委會(huì)做好收費(fèi)等工作。截至8月初，業(yè)主繳費(fèi)已經(jīng)基本完畢，施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)出現(xiàn)失誤，將外爬管設(shè)計(jì)成內(nèi)置管。目前，施工隊(duì)已經(jīng)入駐小區(qū)，燃?xì)馕宸止驹O(shè)計(jì)方案已經(jīng)完成，施工隊(duì)正在處理余氣，避免造成安全隱患。施工入?yún)^(qū)前，施工方將公告施工進(jìn)度表、施工設(shè)計(jì)圖、施工人員身份證及工種介紹等公示。后續(xù)業(yè)委會(huì)將持續(xù)跟蹤氣改施工的進(jìn)行，盡可能將跟蹤信息傳遞給各位業(yè)主，直至小區(qū)燃?xì)飧脑旃こ贪踩樌瓿伞?/p>

針對(duì)業(yè)委會(huì)成員近期的工作，請(qǐng)各位業(yè)主進(jìn)行監(jiān)督，提出寶貴意見(jiàn)和建議！也希望更多的業(yè)主自主、自發(fā)加入為創(chuàng)造團(tuán)結(jié)和諧小區(qū)的隊(duì)伍！

慧龍居小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

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第二篇：小區(qū)業(yè)委會(huì)工作總結(jié)

小區(qū)業(yè)委會(huì)工作總結(jié)

時(shí)間很快，轉(zhuǎn)眼就是半年。在2013年我們的小區(qū)也像國(guó)家一樣經(jīng)歷了許多風(fēng)雨，也在慢慢的發(fā)生一些變化，有高興的也有不盡人意的。

2013年我們小區(qū)在xx街道和xx村居委會(huì)的直接領(lǐng)導(dǎo)和支持下于2013年的5月19日選舉產(chǎn)生了新的業(yè)主委員會(huì)。

之前，由于諸多歷史原因，造成小區(qū)管理混亂，業(yè)主有很多實(shí)際問(wèn)題得不到及時(shí)解決，環(huán)境衛(wèi)生極差，保安不作為，小廣告到處粘貼，綠化無(wú)人管理，照明長(zhǎng)期破損，下水管道時(shí)而被堵，私搭亂建，監(jiān)控大多失靈，健身器材破損丟件，門(mén)禁失修，就連業(yè)主每天都離不開(kāi)的電梯都長(zhǎng)期不正常運(yùn)轉(zhuǎn)，曾有兩部電梯停運(yùn)一年之多，如遇外線(xiàn)停電，小區(qū)備用應(yīng)急發(fā)電機(jī)許久不能正常運(yùn)行。這一切的一切都使業(yè)主大傷腦筋，在毫無(wú)辦法的情況下，有很多業(yè)主采用了拒交物管費(fèi)的辦法來(lái)進(jìn)行抗衡。

業(yè)委會(huì)成立后為盡快扭轉(zhuǎn)局面，立即采取了如下行動(dòng)

采取的措施：

一，業(yè)委會(huì)成立四個(gè)小組：1.環(huán)衛(wèi)組，2.安保組，3.設(shè)備組，4.財(cái)務(wù)組。每組的組長(zhǎng)由業(yè)委會(huì)委員擔(dān)任，每組有若干業(yè)主代表?yè)接凇?/p>

二，健全各組的管理制度。

三，每周五定期召開(kāi)聯(lián)誼會(huì)議。

四，設(shè)立業(yè)主意見(jiàn)，建議箱。

五，成立業(yè)委會(huì)辦公室。印貼文告，保管檔案資料，收集匯總資料和信息，上傳下達(dá)等事物性工作。

六，訂立業(yè)主公約，逐漸提高廣大業(yè)主的文明程度。

七，建立與物管公司對(duì)話(huà)機(jī)制。密切與物管的協(xié)調(diào)與合作。

八，恢復(fù)了保安的巡視制度。

解決的事項(xiàng)：

一，加強(qiáng)環(huán)境衛(wèi)生的清掃力度，大件和裝修垃圾定點(diǎn)存放，每周定時(shí)運(yùn)出。

二，2,3號(hào)大門(mén)口安裝了鐵圍線(xiàn)，原來(lái)院內(nèi)的摩托車(chē)全部靠邊停其一側(cè)。

三，恢復(fù)花工的綠化職責(zé)。

四，疏通全部下水排污管道，并定期每三個(gè)月疏通一次。

五，檢修所有監(jiān)控和照明以及門(mén)禁設(shè)施。

六，利用電梯年檢之機(jī)，對(duì)小區(qū)14部電梯進(jìn)行了全面的檢查和維修，使之能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

七，定期保養(yǎng)應(yīng)急發(fā)電機(jī)組，以備停電之應(yīng)急。

八，保養(yǎng)刷新五個(gè)單元門(mén)及所有隔離門(mén)的油漆。

九，填補(bǔ)了單元門(mén)，樓層，電梯的告知牌和部分樓層的天花板。

十，添置了兩部?jī)和瘶?lè)園滑梯。

十一，為全體業(yè)主每戶(hù)發(fā)放一張價(jià)值60元的新年購(gòu)物卡。

十二，在車(chē)庫(kù)內(nèi)安排了一間庫(kù)房，給一些做生意的業(yè)主，存放那些，原來(lái)放在樓梯，走廊里的推車(chē)等物件，以保證樓道的暢通和安全。

十三，回收三處被人擅自占用的房屋和拆除六處違章建筑。

待辦的事宜：

一，準(zhǔn)備在今年把1,2,4號(hào)樓的四周安上監(jiān)控頭，以此來(lái)監(jiān)控樓上的亂丟行為。

二，準(zhǔn)備在今年用路磚將1-2-3-4號(hào)院 連通一條人行道，以解決雨天行走之不便。

三，進(jìn)一步加強(qiáng)地下車(chē)庫(kù)的改造，充分?jǐn)U展停車(chē)位。將不能停放汽車(chē)的位置，做為停放摩托車(chē)之用，為持有摩托車(chē)的業(yè)主排憂(yōu)解難。

搞好小區(qū)建設(shè)需要小區(qū)全體業(yè)主的共同參與和物業(yè)公司的積極配合，我們真誠(chéng)地歡迎廣大業(yè)主積極參與小區(qū)物業(yè)管理和監(jiān)督，不只是停留在對(duì)別人工作的評(píng)頭論足上。小區(qū)的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該是最民主的地方。政府賦予每位業(yè)主建設(shè)小區(qū)、管理公共事務(wù)的權(quán)利我們?cè)撜湎В?/p>

過(guò)去的半年,成果是令人欣慰的,業(yè)委會(huì)與物業(yè)管理公司的合作是互信的,真誠(chéng)的。當(dāng)然，問(wèn)題仍是存在的,面對(duì)著日趨復(fù)雜的社會(huì)治安環(huán)境,面對(duì)眾多問(wèn)題的出現(xiàn)，面對(duì)物業(yè)管理工作中不盡人意的地方,如何才能有效管理,是擺在每一位參與小區(qū)管理者面前的艱巨而光榮的任務(wù),對(duì)于業(yè)委會(huì)一個(gè)群眾性的組織來(lái)說(shuō),唯有情系小區(qū),心系業(yè)主,一切為了業(yè)主的利益著想,一切為了小區(qū)和諧著想,堅(jiān)持與物管的緊密聯(lián)系和協(xié)調(diào)，才能在未來(lái)的工作中再上一個(gè)臺(tái)階。

新年即將來(lái)臨，新的問(wèn)題，新的挑戰(zhàn)正等待著我們?nèi)ス餐鎸?duì)。我們真誠(chéng)地希望小區(qū)愈來(lái)愈好，給廣大業(yè)主安居樂(lè)業(yè)的生活環(huán)境。

回顧昨天,我們沒(méi)有理由不欣慰,沒(méi)有理由不自豪,展望明天,我們必須自信,必須進(jìn)步,因此敬請(qǐng)廣大業(yè)主，支持業(yè)委會(huì)工作,為物業(yè)管理獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策,我們的小區(qū)就一定會(huì)越來(lái)越好。

我們的理念是：因陋就簡(jiǎn)，不求全責(zé)備，因地制宜，不貪大求洋，經(jīng)濟(jì)適用，逐步登攀。

我們的方法是：依靠和服務(wù)業(yè)主，協(xié)調(diào)和助力物管，聯(lián)系和密切地方領(lǐng)導(dǎo)。

我們的目的是：辦好小區(qū)事務(wù)，讓我們的居住環(huán)境整潔，安全，溫馨，美好。

第三篇：小區(qū)業(yè)委會(huì)工作總結(jié)

時(shí)間很快，轉(zhuǎn)眼就是半年。在XX年我們的小區(qū)也像國(guó)家一樣經(jīng)歷了許多風(fēng)雨，也在慢慢的發(fā)生一些變化，有高興的也有不盡人意的。

XX年我們小區(qū)在xx街道和xx村居委會(huì)的直接領(lǐng)導(dǎo)和支持下于XX年的5月19日選舉產(chǎn)生了新的業(yè)主委員會(huì)。

之前，由于諸多歷史原因，造成小區(qū)管理混亂，業(yè)主有很多實(shí)際問(wèn)題得不到及時(shí)解決，環(huán)境衛(wèi)生極差，保安不作為，小廣告到處粘貼，綠化無(wú)人管理，照明長(zhǎng)期破損，下水管道時(shí)而被堵，私搭亂建，監(jiān)控大多失靈，健身器材破損丟件，門(mén)禁失修，就連業(yè)主每天都離不開(kāi)的電梯都長(zhǎng)期不正常運(yùn)轉(zhuǎn)，曾有兩部電梯停運(yùn)一年之多，如遇外線(xiàn)停電，小區(qū)備用應(yīng)急發(fā)電機(jī)許久不能正常運(yùn)行。這一切的一切都使業(yè)主大傷腦筋，在毫無(wú)辦法的情況下，有很多業(yè)主采用了拒交物管費(fèi)的辦法來(lái)進(jìn)行抗衡。

業(yè)委會(huì)成立后為盡快扭轉(zhuǎn)局面，立即采取了如下行動(dòng)

采取的措施：

一，業(yè)委會(huì)成立四個(gè)小組：1.環(huán)衛(wèi)組，2.安保組，3.設(shè)備組，4.財(cái)務(wù)組。每組的組長(zhǎng)由業(yè)委會(huì)委員擔(dān)任，每組有若干業(yè)主代表?yè)接凇?/p>

二，健全各組的管理制度。

三，每周五定期召開(kāi)聯(lián)誼會(huì)議。

四，設(shè)立業(yè)主意見(jiàn)，建議箱。

五，成立業(yè)委會(huì)辦公室。印貼文告，保管檔案資料，收集匯總資料和信息，上傳下達(dá)等事物性工作。

六，訂立業(yè)主公約，逐漸提高廣大業(yè)主的文明程度。

七，建立與物管公司對(duì)話(huà)機(jī)制。密切與物管的協(xié)調(diào)與合作。

八，恢復(fù)了保安的巡視制度。

解決的事項(xiàng)：

一，加強(qiáng)環(huán)境衛(wèi)生的清掃力度，大件和裝修垃圾定點(diǎn)存放，每周定時(shí)運(yùn)出。

二，2,3號(hào)大門(mén)口安裝了鐵圍線(xiàn)，原來(lái)院內(nèi)的摩托車(chē)全部靠邊停其一側(cè)。

三，恢復(fù)花工的綠化職責(zé)。

四，疏通全部下水排污管道，并定期每三個(gè)月疏通一次。

五，檢修所有監(jiān)控和照明以及門(mén)禁設(shè)施。

六，利用電梯年檢之機(jī)，對(duì)小區(qū)14部電梯進(jìn)行了全面的檢查和維修，使之能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

七，定期保養(yǎng)應(yīng)急發(fā)電機(jī)組，以備停電之應(yīng)急。

八，保養(yǎng)刷新五個(gè)單元門(mén)及所有隔離門(mén)的油漆。

九，填補(bǔ)了單元門(mén)，樓層，電梯的告知牌和部分樓層的天花板。

十，添置了兩部?jī)和瘶?lè)園滑梯。

十一，為全體業(yè)主每戶(hù)發(fā)放一張價(jià)值60元的新年購(gòu)物卡。

十二，在車(chē)庫(kù)內(nèi)安排了一間庫(kù)房，給一些做生意的業(yè)主，存放那些，原來(lái)放在樓梯，走廊里的推車(chē)等物件，以保證樓道的暢通和安全。

十三，回收三處被人擅自占用的房屋和拆除六處違章建筑。

待辦的事宜：

一，準(zhǔn)備在今年把1,2,4號(hào)樓的四周安上監(jiān)控頭，以此來(lái)監(jiān)控樓上的亂丟行為。

二，準(zhǔn)備在今年用路磚將1-2-3-4號(hào)院 連通一條人行道，以解決雨天行走之不便。

三，進(jìn)一步加強(qiáng)地下車(chē)庫(kù)的改造，充分?jǐn)U展停車(chē)位。將不能停放汽車(chē)的位置，做為停放摩托車(chē)之用，為持有摩托車(chē)的業(yè)主排憂(yōu)解難。

搞好小區(qū)建設(shè)需要小區(qū)全體業(yè)主的共同參與和物業(yè)公司的積極配合，我們真誠(chéng)地歡迎廣大業(yè)主積極參與小區(qū)物業(yè)管理和監(jiān)督，不只是停留在對(duì)別人工作的評(píng)頭論足上。小區(qū)的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該是最民主的地方。政府賦予每位業(yè)主建設(shè)小區(qū)、管理公共事務(wù)的權(quán)利我們?cè)撜湎?

過(guò)去的半年,成果是令人欣慰的,業(yè)委會(huì)與物業(yè)管理公司的合作是互信的,真誠(chéng)的。當(dāng)然，問(wèn)題仍是存在的,面對(duì)著日趨復(fù)雜的社會(huì)治安環(huán)境,面對(duì)眾多問(wèn)題的出現(xiàn)，面對(duì)物業(yè)管理工作中不盡人意的地方,如何才能有效管理,是擺在每一位參與小區(qū)管理者面前的艱巨而光榮的任務(wù),對(duì)于業(yè)委會(huì)一個(gè)群眾性的組織來(lái)說(shuō),唯有情系小區(qū),心系業(yè)主,一切為了業(yè)主的利益著想,一切為了小區(qū)和諧著想,堅(jiān)持與物管的緊密聯(lián)系和協(xié)調(diào)，才能在未來(lái)的工作中再上一個(gè)臺(tái)階。

新年即將來(lái)臨，新的問(wèn)題，新的挑戰(zhàn)正等待著我們?nèi)ス餐鎸?duì)。我們真誠(chéng)地希望小區(qū)愈來(lái)愈好，給廣大業(yè)主安居樂(lè)業(yè)的生活環(huán)境。

回顧昨天,我們沒(méi)有理由不欣慰,沒(méi)有理由不自豪,展望明天,我們必須自信,必須進(jìn)步,因此敬請(qǐng)廣大業(yè)主，支持業(yè)委會(huì)工作,為物業(yè)管理獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策,我們的小區(qū)就一定會(huì)越來(lái)越好。

我們的理念是：因陋就簡(jiǎn)，不求全責(zé)備，因地制宜，不貪大求洋，經(jīng)濟(jì)適用，逐步登攀。

我們的方法是：依靠和服務(wù)業(yè)主，協(xié)調(diào)和助力物管，聯(lián)系和密切地方領(lǐng)導(dǎo)。

我們的目的是：辦好小區(qū)事務(wù)，讓我們的居住環(huán)境整潔，安全，溫馨，美好。

第四篇：小區(qū)業(yè)委會(huì)選舉辦法

小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

第一條 根據(jù)我國(guó)憲法、選舉法、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》、《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《溫州市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本小區(qū)（大廈）第 屆業(yè)主大會(huì)選舉辦法。

第二條 本小區(qū)（大廈）第 屆業(yè)主委員會(huì)由本小區(qū)（大廈）第 屆業(yè)主（業(yè)主代表）大會(huì)選舉產(chǎn)生。

第三條 業(yè)主委員會(huì)的選舉按業(yè)主人數(shù)且建筑面積計(jì)算。

第四條 每一位業(yè)主且建筑面積在一次選舉中只有一次投票權(quán)。

第五條 本小區(qū)（大廈）推選業(yè)主委員候選人 名，實(shí)行（差額、等額）實(shí)名投票方式進(jìn)行選舉，選舉業(yè)主委員會(huì)成員 名，候選人一律經(jīng)代表通過(guò)，候選人名單按姓氏筆劃為序排列。（差額、等額）實(shí)名投票方式進(jìn)行選舉，選舉業(yè)主委員會(huì)成員 名，候選人一律經(jīng)代表通過(guò)，候選人名單按姓氏筆劃為序排列。（差額選舉一般按20%差額）

第六條 業(yè)主委員會(huì)成員的候選人必須是熱愛(ài)公益事業(yè)，道德品質(zhì)好，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的組織能力，能認(rèn)真履行業(yè)主義務(wù)、具有完全的民事行為能力的產(chǎn)權(quán)人。

第七條 大會(huì)選舉時(shí)，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加方可進(jìn)行選舉。

第八條 名以上的業(yè)主（或業(yè)主代表）聯(lián)名，可以推薦提名業(yè)主委員會(huì)成員的候選人。

第九條 收回的選票等于或少于發(fā)出的選票，選舉有效，收回的選票多于發(fā)出的選票，選舉無(wú)效，應(yīng)重新進(jìn)行選舉。第十條 每張選票所選的人數(shù)，等于或少于應(yīng)選人數(shù)為有效票，多于應(yīng)選人數(shù)為無(wú)效票。

第十一條 候選人獲得贊成票數(shù)超過(guò)應(yīng)到全體業(yè)主投票人數(shù)且建筑面積的半數(shù)，始得當(dāng)選。如得贊成票超過(guò)應(yīng)到全體業(yè)主投票人數(shù)且建筑面積半數(shù)的候選人多于應(yīng)選名額數(shù)（即 名）時(shí)，以得票多少為序，至取足應(yīng)選名額為止，當(dāng)選的候選人未超過(guò)5名時(shí)，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)選。

第十二條 對(duì)選票上的候選人，業(yè)主（業(yè)主代表）可以投贊成票、反對(duì)票，也可以棄權(quán)或另選他人。投贊成票的，在候選人姓名下方空格內(nèi)打“√”或畫(huà)“Ο”，投反對(duì)、棄權(quán)票的，在候選人姓名下方空格內(nèi)打“×”或不做任何符號(hào)。另選他人的，在候選人后面空格內(nèi)填上另選人的姓名，并在其姓名下方的空格內(nèi)打“√”或畫(huà)“Ο”。

第十三條 業(yè)主（業(yè)主代表）不能劃寫(xiě)選票的，可由本人委托其他業(yè)主（業(yè)主代表）（為非候選人）按其意志代寫(xiě)。未到會(huì)的業(yè)主（業(yè)主代表）可以書(shū)面委托他業(yè)主（業(yè)主代表）或其他人代為投票。

第十四條 大會(huì)選舉時(shí)，設(shè)監(jiān)票人、計(jì)票人各二名，提交業(yè)主（業(yè)主代表）大會(huì)通過(guò)，候選人不能擔(dān)任監(jiān)票、計(jì)票工作。

第十五條 會(huì)場(chǎng)內(nèi)只設(shè)一個(gè)投票箱，業(yè)主（業(yè)主代表）可按座區(qū)的順序進(jìn)行投票。

第十六條 投票結(jié)束后，由計(jì)票人當(dāng)場(chǎng)打開(kāi)投票箱，清點(diǎn)業(yè)主投票人數(shù)且建筑面積，并由監(jiān)票人將清點(diǎn)結(jié)果報(bào)告大會(huì)主持人，由大會(huì)主持人公布選舉是否有效。

第十七條 計(jì)票完畢，監(jiān)票人向主持人報(bào)告計(jì)票結(jié)果，并由主持人向大會(huì)宣讀選舉結(jié)果。

第十八條 本選舉方法經(jīng)業(yè)主（業(yè)主代表）大會(huì)通過(guò)后生效。

第五篇：小區(qū)業(yè)委會(huì)籌備倡議書(shū)

各位業(yè)主好，合肥市經(jīng)開(kāi)區(qū)****小區(qū)自２００７年入住，已五年有余，現(xiàn)在３６２戶(hù)業(yè)主（商鋪不統(tǒng)計(jì)在內(nèi)）中，入住率已達(dá)７０％左右，已經(jīng)達(dá)到成立業(yè)主委員會(huì)的條件。為了更好營(yíng)造美好生活環(huán)境，現(xiàn)倡議籌備小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。

成立業(yè)委會(huì)的好處：

１，便于與物業(yè)理性溝通交流，和諧依法維權(quán)，共創(chuàng)美好環(huán)境；

２，隨著小區(qū)使用時(shí)間增長(zhǎng)，將來(lái)小區(qū)各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施可能會(huì)出現(xiàn)老化損壞，在使用專(zhuān)項(xiàng)維修基金過(guò)程中，需要業(yè)委會(huì)發(fā)揮表決以及監(jiān)督作用。

社區(qū)自治實(shí)踐，基層民主選舉，從你我身邊做起。

２０１２年１１月１１日

倡議人：***