小區(qū)業(yè)委會2020年工作計劃

2020年是我們第二屆業(yè)委會的起步之年，也是業(yè)委會各項工作的關(guān)鍵一年。

如何真正擔(dān)負起業(yè)主大會的重托，履行好業(yè)委會的各項工作職責(zé)，規(guī)范實施小區(qū)配套服務(wù)事項的監(jiān)督，是對本屆業(yè)委會的考驗，更是對整個小區(qū)建設(shè)，業(yè)主宜居品質(zhì)提升的檢驗，其中需要我們勇于擔(dān)當，無私奉獻，敢于作為，真正形成業(yè)委會及業(yè)主積極參與，互動有氛圍，切實起到小區(qū)管理的監(jiān)督保障作用，根據(jù)前階段小區(qū)存在有的問題和業(yè)主呼聲，特制定2020年工作計劃。

一、建立業(yè)委會常態(tài)工作制度

俗話說：打鐵還需自身硬，一個自治組織，沒有制度的保證，沒有紀律的約束，很難服眾，因此為保證業(yè)委會的工作能接受廣大業(yè)主的監(jiān)督，能接受居委的指導(dǎo)和監(jiān)督，從2020年1月5日起業(yè)委會例會制度、值班接待制度、印章管理制度、檔案管理制度等將正式實施并公示。

二、推進人臉識別系統(tǒng)進程

根據(jù)2019年11月3日業(yè)主大會通過的議題，小區(qū)進出口按裝人臉識別系統(tǒng)（此費用由物業(yè)公司承擔(dān)），此議題目前已經(jīng)啟步，要求在2020年春節(jié)前接裝到位，爭取在2020年3月中旬試運行3月底前開通運行。我們要求物業(yè)公司前期要做準備工作是：

1、要求業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)到物業(yè)管理處完成個人人臉攝錄工作；

2、完成機、非、人車道的劃線工作；

3、完成崗?fù)さ母鹿ぷ鳎?/p>

4、完成人臉識別系統(tǒng)人、非進出操作規(guī)程；

5、完成人行橋木板，護欄的更新、金屬橋架油漆、標志標線的劃分、太陽能高位照明燈的按裝，加親水平臺高位照明，以及通行后的安全告示。

三、推進非機動車充電樁智能化工作

為了保障業(yè)主的安全，針對前期安全檢查發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，樓道內(nèi)有非機動車違章充電行為，以及飛線充電、負一樓充電不拔等情況，萬一發(fā)生火災(zāi)后果不堪設(shè)想。我們會同居委、物業(yè)公司決定引進非機動車智能充電樁，在2020年春節(jié)前首批9臺設(shè)備在負一樓安裝到位（每臺設(shè)備同時可充10輛非機動車）。

四、參與小區(qū)綠化維護、改進維護方式

美麗家園需要綠化來點綴，小區(qū)的綠化養(yǎng)護存在的問題較多，突擊性的多，常規(guī)養(yǎng)護少，做好做壞物業(yè)考核監(jiān)督不力，應(yīng)變措施辦法不多，習(xí)慣于靠天吃飯，花壇看不到花，草坪光禿禿，部分樹木枯死，綠化布局不合理，業(yè)主投訴量增多，針對上述情況，我們認為小區(qū)的綠化養(yǎng)護是業(yè)主生活的組成部分，他們的呼聲，就是我們業(yè)委會工作的重點。

今年底我們要參與綠化養(yǎng)護合同的制訂，并建議養(yǎng)護單位派人常駐小區(qū)進行綠化養(yǎng)護，發(fā)動業(yè)主對綠化養(yǎng)護工作進行監(jiān)督，力爭2020年整個小區(qū)環(huán)境面貌有所改進，業(yè)主投訴有所減少。

五、監(jiān)控全覆蓋，安全無盲點

創(chuàng)建智慧小區(qū)、美麗家園需要高科技的設(shè)施來保障，目前小區(qū)存在的安全隱患較多，監(jiān)控設(shè)施老化，盲點多，有些設(shè)施設(shè)備人為損壞無從抓手，盡管增派安保人手，增加巡邏力量，仍無濟于事，業(yè)主的生命財產(chǎn)安全受到威脅，因此為保障業(yè)主安居樂業(yè)，提升宜居品質(zhì)，創(chuàng)造智慧小區(qū)，監(jiān)控全覆蓋，是我們業(yè)委會2020年工作的又一重點，具體改造項目是：

1、原攝像頭模擬信號改為數(shù)字信號；2、增加地庫進電梯口及電梯內(nèi)按裝攝像頭；3、負一樓入口處按裝攝像頭；4、河道兩邊按裝攝像頭；5、地下車庫盲點按裝攝像頭；6、別墅區(qū)及小高層區(qū)所有盲點均在攝像頭控制范圍中；7、電梯按裝防夾裝置；8、高空拋物攝像頭；9、監(jiān)控室設(shè)施設(shè)備更新改造，進度為2020年3月度前完成方案設(shè)計、報價、提請業(yè)主大會表決，4-6月完成招投標及維修基金申請，爭取在下半年實施，年底項目完成。

六、依靠業(yè)主治理亂晾曬的頑疾

小區(qū)亂晾曬的問題存在已久，物業(yè)治理收效甚微，對小區(qū)環(huán)境確實不美觀，明年我們將問題提交給議事小組，通過對廣大業(yè)主的征詢，通過對底樓綠化布局的調(diào)整，通過變禁為疏，解決實際問題，提供晾曬的架子與場地，既不影響美觀，又能解決亂晾曬的頑疾，還全體業(yè)主一個整潔的小區(qū)環(huán)境。

七、實行人車分離，保障業(yè)主安全，維護業(yè)主利益

隨著小區(qū)入住率提高，機動車飽有量增多，據(jù)了解小區(qū)目前停車位地下車庫812個，地面停車位284個，別墅區(qū)140個，崗?fù)ぬ幫＼囄?2個，夜間不在停車位停放的車輛近200輛，而且有增加的趨勢，存在的問題是：

1、有的業(yè)主車輛登記在地下車庫而停在地面車位；

2、有的業(yè)主一戶有多輛車，侵犯了無車業(yè)主的利益；

3、小區(qū)道路狹窄，雙向交匯碰擦事故頻發(fā)；

4、小區(qū)業(yè)主行走沒有專用道，人車混行容易發(fā)生事故；

5、外來車輛因小區(qū)臨停收費便宜亦停進小區(qū)；

6、僵尸車占據(jù)停車位，影響公共收益等，因此秩序維護，道路暢通，實行人車分離，單向通行保障業(yè)主安全，維護業(yè)主利益是我們要及時加以解決，我們設(shè)想：

第一步在2020年1月份完成對小區(qū)管理規(guī)約及議事規(guī)則的修改，主要修改的是外來車輛臨停的收費標準提高，業(yè)主第2輛車起以上的車輛收費標準的提高。中巴19座以上車輛禁止進入小區(qū)的規(guī)定，以及崗?fù)ね?2輛車位的歸位等，提交3月底業(yè)主大會討論表決。

第二步在2月份及3月份由議事小組召集業(yè)主征詢，聽取業(yè)主的建議和訴求。

第三步做好宣傳、教育、疏導(dǎo)工作，利用廣播、液晶屏充分動員業(yè)主參與此項工作，如果此項工作未獲業(yè)主大會通過，我們將此議題保留在2021年的業(yè)主大會繼續(xù)將議題提交表決。

八、繼續(xù)跟進地庫通風(fēng)管道油漆、吊桿加固及電梯轎廂油漆

今年9月份我們業(yè)委會在安全檢查中發(fā)現(xiàn)的問題已與物業(yè)公司溝通，希望盡快加以解決，由于本小區(qū)10年來正常的例保不完善，造成歷史欠帳太多，要改進改善的事項繁多，所以此項工作還是要求在2020年霉雨季前加以完成，否則將采取第三方介入。

九、美好生活娛樂相伴，祖孫同樂，宜居興業(yè)

和諧小區(qū)，需要為業(yè)主創(chuàng)造一個豐富多彩的生活環(huán)境，讓他們在休閑的時間里能提供陪伴家人、陪伴親友、親近自然、自由奔放的空間，根據(jù)業(yè)主的訴求，我們會同居委、物業(yè)加以溝通，修繕，增加小區(qū)兒童樂園的設(shè)施設(shè)備，要求開發(fā)商為小區(qū)老年人豐富其晚年生活提供活動場所，解決業(yè)主的后顧之憂，裝修及設(shè)施設(shè)備費用將通過有關(guān)協(xié)商解決，爭取下半年予以落實。

十、加強安保隊伍制度建設(shè)，創(chuàng)建良好的秩序維護形象

安保工作是小區(qū)管理的重要環(huán)節(jié)，是保障小區(qū)業(yè)主生命財產(chǎn)安全的守護神。從前期安全大檢查對安保存在的問題，體現(xiàn)在隊員業(yè)務(wù)不熟悉，消防監(jiān)控?zé)o證上崗，巡邏人員減少，巡邏方向無標識圖，值班記錄不按時填寫，崗點不整潔放置與工作無關(guān)的物品，工作制度不上墻，停車收費不給票等等。

上述行為嚴重損害了保安隊伍的形象，亦是對廣大業(yè)主的一種不負責(zé)的態(tài)度，為此在2020年我們要加大力度參與安保工作的制度建設(shè)，加強物業(yè)公司對安保隊員實行嚴格的培訓(xùn)機制，不定期、不定時組織人員對秩序維護工作進行檢查，查出的問題將會以書面形式報送物業(yè)公司，我們將通過不斷努力，使保安隊員成為業(yè)主安全的保護神。

十一、消除安全隱患，整治樓道堆物

樓道堆物，一直是小區(qū)公共秩序管理的難點，盡管三令五申，盡管火災(zāi)案例經(jīng)常曝光，但部分業(yè)主還是我行我素，在2020年我們業(yè)委會要繼續(xù)推進此項工作，不將樓道堆物頑疾整治干凈，決不收兵，因為這是關(guān)系到業(yè)主生命財產(chǎn)安全的大事，不能視而不見。秩序維護是講管理的，我們將授權(quán)物業(yè)出臺一些禁止性的措施，并將這一突擊性的工作為長態(tài)化的管理機制。