第一篇：合肥新建住宅小區(qū)供電設(shè)施統(tǒng)一建設(shè)管理

合肥新建住宅小區(qū)供電設(shè)施統(tǒng)一建設(shè)管理

昨天下午，市長吳存榮主持召開市政府第72次常務(wù)會議，討論并通過了關(guān)于新建住宅小區(qū)供電設(shè)施統(tǒng)一建設(shè)等相關(guān)事宜，決定從明年起，由供電公司統(tǒng)一建設(shè)和管理新建住宅小區(qū)供電設(shè)施，進(jìn)一步保障市民用電可靠性、減少浪費(fèi)以及提高用電效率。

目前，我市新建住宅小區(qū)供電設(shè)施建設(shè)由房屋開發(fā)單位(以下簡稱“開發(fā)企業(yè)”)建設(shè)，竣工后移交供電公司。近年來，我市新建住宅小區(qū)發(fā)展迅速，居民用電需求也在不斷增加。由于小區(qū)電力設(shè)施建設(shè)與管理環(huán)節(jié)分離，產(chǎn)權(quán)不明晰，一些開發(fā)企業(yè)為降低投資成本，降低配置及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，造成小區(qū)負(fù)荷穩(wěn)定性差，居民入住后，經(jīng)常出現(xiàn)故障，停電頻發(fā)、電損率上升等現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計，因設(shè)備質(zhì)量引發(fā)故障問題的次數(shù)由2005年的92次上升到2009年的160次，且呈現(xiàn)逐年增長趨勢。同時，開發(fā)企業(yè)各自建設(shè)外部電源，又使得城市通道及管線、供電設(shè)施資源得不到統(tǒng)一規(guī)劃，造成重復(fù)建設(shè)，資源浪費(fèi)嚴(yán)重。

為解決這一現(xiàn)實(shí)問題，在借鑒全國各地成功經(jīng)驗(yàn)的同時，我市決定對新建住宅小區(qū)供電設(shè)施實(shí)施“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理”，即統(tǒng)一收取小區(qū)供電設(shè)施配套費(fèi)，由供電公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)建設(shè)和管理新建住宅小區(qū)供電設(shè)施。從明年起，結(jié)合居民生活水平，我市將統(tǒng)一基本供電容量配置、設(shè)備材料質(zhì)量、收費(fèi)和服務(wù)四個標(biāo)準(zhǔn)，其中，收費(fèi)暫定為每平方米135元，向開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一收取。對于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房將優(yōu)惠20%。隨著住宅小區(qū)供電設(shè)施統(tǒng)一建設(shè)規(guī)定的出臺，新建住宅小區(qū)“一戶一表”工程安裝費(fèi)450元/戶、申請分時電表費(fèi)150元/戶以及其他相關(guān)維護(hù)費(fèi)等也將同時取消。

會上，吳存榮強(qiáng)調(diào)，推行住宅小區(qū)供電設(shè)施統(tǒng)一建設(shè)管理，有助于保障用電可靠性、減少浪費(fèi)、提高用電效率，對維護(hù)群眾利益、提升政府管理水平具有重要意義。吳存榮要求，政府各相關(guān)部門要把好事做好，系統(tǒng)研究和出臺配套的管理辦法、管理措施，明確監(jiān)管責(zé)任，并切實(shí)落實(shí)到位;要立即制定出臺關(guān)于住宅小區(qū)供電設(shè)施建設(shè)的專門管理辦法，明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計以及供電局、開發(fā)企業(yè)的責(zé)任義務(wù)，特別要對中間環(huán)節(jié)的材料標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量、供電設(shè)施建設(shè)市場和招投標(biāo)相關(guān)規(guī)定、監(jiān)督管理責(zé)任要作出嚴(yán)格規(guī)定，并依法推進(jìn)。同時，根據(jù)老舊小區(qū)電表出戶改造、配電設(shè)施移交等方面研究制定相關(guān)管理辦法。

第二篇：關(guān)于主城區(qū)住宅小區(qū)配套設(shè)施管理規(guī)定

關(guān)于印發(fā)《池州市主城區(qū)商品房住宅小區(qū)配套設(shè)施

維護(hù)管理暫行規(guī)定》的通知

委屬各有關(guān)單位、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

經(jīng)研究，現(xiàn)將《池州市主城區(qū)商品房住宅小區(qū)配套設(shè)施維護(hù)管理暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

二〇一一年三月十五日

抄報：市政府

抄送：貴池區(qū)人民政府

池州市主城區(qū)商品房住宅小區(qū)配套設(shè)施維護(hù)管理

暫行規(guī)定

為進(jìn)一步加強(qiáng)商品房住宅小區(qū)配套設(shè)施管理，完善住宅小區(qū)功能，維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就主城區(qū)配套設(shè)施建設(shè)管理有關(guān)事項規(guī)定如下：

一、規(guī)范住宅小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

(一)本規(guī)定所稱商品房住宅小區(qū)配套設(shè)施是指商品房住宅小區(qū)除主體工程以外，防水、供冷、給排水、裝修工程、道路、綠化、監(jiān)控、樓宇對講等小區(qū)公共部位相關(guān)配套設(shè)施。

(二)所有新建商品房住宅小區(qū)，必須按智能化標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建設(shè)，各主要出入口等場所安裝攝像探頭，配置監(jiān)控中心，住宅單元安裝電控盜門和樓宇對講訪客系統(tǒng)。有條件的小區(qū)應(yīng)將警戒系統(tǒng)接入公安“110”視頻監(jiān)控系統(tǒng)。

(三)加強(qiáng)監(jiān)管，商品房住宅小區(qū)公共配套設(shè)施必須嚴(yán)格按照《池州市住宅小區(qū)配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)管理辦法》(池建字

[2005]63號)規(guī)定的建設(shè)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，以及規(guī)劃批準(zhǔn)的建設(shè)方案執(zhí)行。

二、保修范圍及期限

(一)在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

2、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

3、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

4、裝修工程為2年。

(二)監(jiān)控設(shè)施、公共綠化等其他公共基礎(chǔ)配套設(shè)施。建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定保修(保養(yǎng))期限、方式和范圍。保修期滿后逐一清點(diǎn)，移交物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理養(yǎng)護(hù)，明確各方責(zé)任。

二、規(guī)范配套設(shè)施維護(hù)管理

(一)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)主城區(qū)商品房住宅小區(qū)配套設(shè)施質(zhì)量保修的監(jiān)督管理。

(二)相關(guān)配套設(shè)施保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計算。

(三)建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關(guān)規(guī)定。

(四)建設(shè)單位向業(yè)主提供的《城市商品房使用說明書》及物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂的《前物業(yè)服務(wù)協(xié)議》中必須載明本規(guī)定中各項配套設(shè)施質(zhì)量保修期限。

(五)建設(shè)單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修或保修不及時的，由此造成損失的由建設(shè)單位承擔(dān)。

(六)建立配套設(shè)施質(zhì)量保證金制度。房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金在項目竣工后扣留15%資金余額的50%轉(zhuǎn)作配套設(shè)施質(zhì)量保證金。在本管理規(guī)定第二條規(guī)定的保修期限內(nèi)，如保修不及時或不到位，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門另行委托其他單位保修，所需費(fèi)用在質(zhì)量保證金中直接扣除。

(七)下列情況不屬于本規(guī)定的保修范圍：

（一）因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷；

（二）不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。

第三篇：我市住宅小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)管理的調(diào)查分析

我市住宅小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)管理的調(diào)查分析

作者：刑翠萍

摘要：住宅小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)情況，是影響城市居民居住、生活的重要因素，加強(qiáng)住宅小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)管理，既有助于改善城市居民的居住環(huán)境，更有助于消除因住宅小區(qū)配套問題帶來的社會隱患，對提高住宅小區(qū)建設(shè)品質(zhì)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展具有重要意義。關(guān)鍵詞：住宅小區(qū),配套設(shè)施,建設(shè)管理,分析

一、我市住宅小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)存在的主要問題

通過對我市已建成的22個住宅小區(qū)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然近年來居住區(qū)的配套設(shè)施數(shù)量有所增加，但主要是經(jīng)營性的配套設(shè)施，如零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等。其他如教育、市政、郵政、衛(wèi)生、體育等公益性服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)嚴(yán)重不足，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足居民的日常生活需要。主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

一是中小學(xué)教育設(shè)施嚴(yán)重缺乏。在22個已建成的住宅小區(qū)中，共有教育設(shè)施1.56萬平方米，僅占總建筑面積(194.54萬平方米)的 0.8%，且全部為幼兒園，沒有一所中小學(xué)，教育設(shè)施嚴(yán)重滯后。教育設(shè)施建設(shè)的嚴(yán)重滯后，導(dǎo)致張店區(qū)現(xiàn)有區(qū)屬學(xué)校生源多、班額大等問題日益突出。2003 年張店城區(qū)學(xué)校平均班額初中為60人/班，小學(xué)為53人/班，均超出國家初中50人/班，小學(xué)45人/班的標(biāo)準(zhǔn)。

二是小區(qū)中除商業(yè)配套以外的醫(yī)療、金融、市政、行政等配套設(shè)施相對匱乏。在22個已建成的住宅小區(qū)中，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施0.81萬平方米，占總面積 的0.4%;設(shè)有金融郵電設(shè)施0.48萬平方米，占總面積的0.2%;設(shè)有市政公用設(shè)施0.39萬平方米，占總面積的0.2%;設(shè)有行政管理設(shè)施0.36 萬平方米，占總面積的0.2%。

三是我市已建成住宅小區(qū)規(guī)模普遍偏小。在22個已建成的住宅小區(qū)中，5萬平方米以下的小區(qū)11個，占總數(shù)的50%;5萬-10萬平方米的小區(qū)5 個，占總數(shù)的23%;10萬-20萬平方米的小區(qū)6個，占總數(shù)的27%。由于小區(qū)的規(guī)模普遍偏小，按照規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)公建配套較少。因此，開發(fā)商熱衷于開發(fā)“麻 雀小區(qū)”，由此，造成了小區(qū)配套公建匱乏的局面，給居民生活帶來了諸多不便。

四是由配套引發(fā)的投訴日益增多。住宅小區(qū)的配套設(shè)施嚴(yán)重不足，給市民生活造成極大不便，市民反映強(qiáng)烈，隨之引發(fā)的投訴日益上升，已經(jīng)成為房地產(chǎn) 投訴的主要內(nèi)容。人大代表、政協(xié)委員也多次就小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)問題提出議案，因小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施不足和管理不到位引發(fā)的投訴逐漸上升為新的社會不穩(wěn)定因素。

二、導(dǎo)致住宅小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)不足的原因

出現(xiàn)以上住宅小區(qū)配套設(shè)施嚴(yán)重不足的原因主要有以下幾點(diǎn)：一是開發(fā)企業(yè)為謀求利益最大化、盡快回籠資金，擅自變更規(guī)劃，少建或不建小區(qū)內(nèi)的配套 設(shè)施。目前房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為配套設(shè)施是不賺錢的買賣，前期既要投入，后期又要維護(hù)，遠(yuǎn)不如出售商品住宅回籠資金快。所以，開發(fā)企業(yè)通過各種手段違規(guī)不建 設(shè)或不按規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配套設(shè)施，尤其是在教育設(shè)施上體現(xiàn)得比較突出，例如，有的開發(fā)企業(yè)以分期開發(fā)為借口不建配套設(shè)施;或以資金不足為由逃避設(shè)施建設(shè);或 以規(guī)劃修改為由暫時不建;還有的開發(fā)企業(yè)或不按規(guī)劃圖紙施工，或采取先建住宅樓后建公共設(shè)施的方式，暗中私改規(guī)劃，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)教育、郵政、體育、文化、醫(yī) 療衛(wèi)生等各項居住區(qū)配套設(shè)施缺乏。二是部分“麻雀小區(qū)”達(dá)不到部分配套設(shè)施的設(shè)計要求。在已經(jīng)竣工的22個住宅小區(qū)中，5萬平方米以下的小區(qū)占50%。由 于規(guī)模較小，按照規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，有些配套設(shè)施可以不配備，所以，這部分小區(qū)所占比重過大，也是造成我市住宅小區(qū)整體配套水平低的原因之一;三是進(jìn)入淄博的 外地開發(fā)企業(yè)良莠不齊也是導(dǎo)致小區(qū)配套設(shè)施缺乏的重要原因。近年來，進(jìn)入淄博的外地開發(fā)企業(yè)日益增多，為提升我市的城市建設(shè)水平起到了一定的推動作用。與 此同時，一些規(guī)模比較小的外地開發(fā)企業(yè)

給我市的房地產(chǎn)市場帶來了很多問題。由于這些企業(yè)規(guī)模小，誠信意識差，在住宅小區(qū)建設(shè)中，往往采取不建或滯后建設(shè)配 套設(shè)施的方式，待住宅銷售完畢后，就退出市場，從而導(dǎo)致所建小區(qū)內(nèi)不配套或配套設(shè)施嚴(yán)重不足，嚴(yán)重?fù)p害了居民的利益，居民反映強(qiáng)烈。由于這些外地企業(yè)已經(jīng) 退出本地市場，遺留的這些小區(qū)配套問題只能由政府來解決，給政府及下屬相關(guān)部門的工作帶來了嚴(yán)重影響，在很大程度上直接影響到了政府的形象。

三、解決住宅小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)不足的幾點(diǎn)思考

根據(jù)《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)的要求，縣提出以下幾種方法，解決我市目前住宅小區(qū)配套不足或不配套的問題。

一是通過實(shí)行《土地使用權(quán)出讓意見書》的方式明確地塊內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)置

根據(jù)《房地產(chǎn)法》第十一條的規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟的進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣 人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，??”建議在土地進(jìn)行招拍掛前，由土地部門牽頭，規(guī)劃、建設(shè)、房管等相關(guān)部門參加，對該項目的地段情況、容積率、建筑密度、綠化率、開發(fā)用地受讓人資格、住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)規(guī)定以及配套設(shè)施建設(shè)情況(包括配套設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、建成后的產(chǎn)權(quán) 界定。如果是多家開發(fā)企業(yè)共同開發(fā)的，還應(yīng)明確其中配套設(shè)施的建設(shè)主體等問題。)等提出相關(guān)意見，形成《土地使用權(quán)出讓意見書》，作為土地使用權(quán)出讓的規(guī) 劃條件。同時，對開發(fā)項目的配套設(shè)施進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測算，擬定開發(fā)項目配套設(shè)施建設(shè)價款，納入土地出讓費(fèi)，作為土地拍賣的一項費(fèi)用。這樣在土地出讓時既審查了開 發(fā)建設(shè)主體，避免了因取得土地的主體不具備開發(fā)資質(zhì)所產(chǎn)生的一系列問題，還明確了住宅小區(qū)內(nèi)的各項配套設(shè)施的內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及建成后的產(chǎn)權(quán)界定，同時也保 證了配套設(shè)施建設(shè)資金的落實(shí)，從源頭上杜絕了開發(fā)主體混亂以及開發(fā)商隨意變更規(guī)劃導(dǎo)致的住宅小區(qū)少配套和不配套問題的出現(xiàn)。目前，武漢等地市就實(shí)行了這個 辦法，起到了很好的效果。

二是實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管制度。為了變事后監(jiān)管為事前保障，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十一條：“開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售所得的款項必須用于 有關(guān)的工程建設(shè)。城市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)制定對商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)制度?！钡囊?guī)定，借鑒煙臺市的成功經(jīng)驗(yàn)，建議實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管制度。

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證》之前，按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計，與開發(fā)建設(shè)主管部門簽訂《城市新建住宅項目配套設(shè)施建設(shè)責(zé)任書》(以下簡稱《責(zé)任書》)，其中約定供水、供暖、燃?xì)?、供電、排水、通訊、路燈、居住區(qū)道路、居住區(qū)綠化等基礎(chǔ)設(shè)施配套內(nèi)容和配套工程量，對規(guī)劃確定的學(xué) 校、幼兒園、居委會用房等公共配套設(shè)施建設(shè)責(zé)任予以明確。并由開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)《責(zé)任書》的配套設(shè)施內(nèi)容編制配套設(shè)施建設(shè)計劃，報市、縣開發(fā)主管部門審 核，經(jīng)批準(zhǔn)后，領(lǐng)取《開發(fā)經(jīng)營權(quán)證》。

2、為保證開發(fā)企業(yè)配套責(zé)任的落實(shí)，開發(fā)主管部門根據(jù)簽訂的《責(zé)任書》約定的配套內(nèi)容和工程量，對開發(fā)項目配套建設(shè)資金數(shù)額進(jìn)行測算，測算結(jié)果 由開發(fā)單位書面認(rèn)可后，由開發(fā)主管部門出具相關(guān)材料，開發(fā)企業(yè)在申請辦理預(yù)售許可前，提交房管部門。如無開發(fā)主管部門出具的相關(guān)材料，房管部門不予辦理預(yù) 售許可。

3、建設(shè)單位在項目預(yù)售前與市房管部門和其委托的銀行簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，按照測算的數(shù)額，從預(yù)售資金中足額監(jiān)管配套建設(shè)資金。建設(shè)單位按照配套設(shè)施建設(shè)計劃分階段向開發(fā)主管部門提出配套資金分期使用計劃。

4、開發(fā)主管部門接到開發(fā)建設(shè)單位的資金撥付申請后，按照《責(zé)任書》和配套設(shè)施建設(shè)計劃進(jìn)行現(xiàn)場勘查，經(jīng)審查符合要求的，向房管部門出具書面意見。

5、房管部門在接到開發(fā)主管部門出具的書面意見后，向企業(yè)委托的銀行下達(dá)《配套資金撥付意見書》，由監(jiān)管銀行向企業(yè)撥付這一階段的配套設(shè)施監(jiān)管資金。

7、待項目全部竣工后，建設(shè)行政主管部門根據(jù)《責(zé)任書》中對項目配套設(shè)施的建設(shè)要求進(jìn)

行驗(yàn)收備案，合格的為其辦理新建配套設(shè)施登記備案手續(xù)，出具證明，作為房產(chǎn)管理部門辦理項目產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需提供的資料之一。

三是實(shí)行綜合驗(yàn)收備案制度。根據(jù)《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中第三十四條：“ 開發(fā)項目竣工后，開發(fā)企業(yè)必須進(jìn)行項目綜合驗(yàn)收。開發(fā)項目驗(yàn)收合格后，方可交付使用;經(jīng)驗(yàn)收不合格的，開發(fā)企業(yè)不得交付，購買者和管理者有權(quán)拒絕接受使 用。開發(fā)建設(shè)單位在項目建設(shè)完成后，按照有關(guān)規(guī)定，組織土地、規(guī)劃、建設(shè)、市政等管理部門進(jìn)行各分項驗(yàn)收。待需要驗(yàn)收的各分項全部通過，具備綜合驗(yàn)收條件 后，開發(fā)企業(yè)到建設(shè)管理部門提出項目綜合驗(yàn)收申請，由建設(shè)行政管理部門對驗(yàn)收資料進(jìn)行審查，經(jīng)審核合格的開發(fā)項目同意其備案，并核發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工 綜合驗(yàn)收備案書》。凡未經(jīng)綜合驗(yàn)收或綜合驗(yàn)收不合格不予備案的開發(fā)項目，不得交付使用，房管部門不予辦理房屋、網(wǎng)點(diǎn)的產(chǎn)權(quán)等級、移交手續(xù)。

本文來源于城市規(guī)劃博客 http:// , 原文地址： http:///archives/7715

第四篇：住宅小區(qū)建設(shè)與管理

住宅小區(qū)建設(shè)與管理

1.城市一般說，是一個國家或一個地區(qū)的政治中心、經(jīng)濟(jì)中心、文化中心和社會生活的中心。城市一般具有政治功能、經(jīng)濟(jì)功能、文化功能和社會生活功能。一個城市都有自己的主導(dǎo)功能，以發(fā)揮各自的優(yōu)勢。2.實(shí)踐證明，綜合開發(fā)，興建綜合住宅小區(qū)，是解決城市住宅短缺，提高居民居住水平和質(zhì)量，發(fā)揮社區(qū)服務(wù)功能和城市功能的有效途徑。

3.住宅小區(qū)是指達(dá)到一定規(guī)模．基礎(chǔ)設(shè)施配套比較齊全的居住區(qū)。住宅小區(qū)有其特有功能：能按城市規(guī)劃要求建設(shè)配套，充分發(fā)揮城市功能；公共服務(wù)設(shè)施比較齊全；環(huán)境綠化、美化與居民的文化、休息、娛樂用于一體；創(chuàng)造安全、文明的文化氛圍，有利于人際交往，有利于建設(shè)社會主義精神文明。居住小區(qū)特點(diǎn)：開發(fā)建設(shè)集中化；功能齊全，多樣化；房屋和設(shè)施配套，一體化；投資多元化，產(chǎn)權(quán)多樣化。

4.住宅小區(qū)管理總的原則是貫徹為住戶負(fù)責(zé)的方針，管好房，用好房，維修好房，滿足住戶日益增長的社會、生活和文化需要。具體說，住宅小區(qū)管理原則是：堅持服務(wù)第一，用戶至上宗旨；實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合經(jīng)營；注重精神文明建設(shè)，建設(shè)優(yōu)秀社區(qū)文化。5．住宅小區(qū)管理模式有：以房管所為主的管理模式；以街道辦事處為主的管理模式；以街道辦事處為主，三結(jié)合的管理模式；開發(fā)公司專業(yè)管理的模式；專業(yè)性的物業(yè)公司管理模式；住宅合作社模式等。新建住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行物業(yè)公司管理的模式。選擇住宅小區(qū)模式要貫徹因地制宜；協(xié)調(diào)關(guān)系，調(diào)動積極性；服務(wù)住戶，優(yōu)化環(huán)境；管理人才到位等原則。6．住宅小區(qū)管理的基本內(nèi)容包括：對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備。市政公共設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治。住宅小區(qū)服務(wù)分經(jīng)常性服務(wù)和特定委托服務(wù)兩大類。經(jīng)常性服務(wù)如清掃、治安保衛(wèi)、市政公用設(shè)施保養(yǎng)等，這些項目可每月向住戶收取一定服務(wù)費(fèi)。特定委托性服務(wù)，如電梯管理與維修服務(wù)；發(fā)電機(jī)房、供水泵房。自來水設(shè)備的管理與服務(wù)；代管車輛、房屋等。物業(yè)公司可用特定特種服務(wù)和多種經(jīng)營收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。

7．住宅小區(qū)管理和服務(wù)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)：房屋完好率達(dá)90％、市政系統(tǒng)完好率達(dá)90％、衛(wèi)生清潔率達(dá)95％、消防和避雷裝置完好率達(dá)100％、綠化覆蓋率達(dá)30％。房屋設(shè)備維修率達(dá)98％、群眾滿意率在98％以上、各種費(fèi)用收取率在98％以上、治安事故率在2％以下。8．搞好住宅小區(qū)管理必須創(chuàng)造必要的條件，即規(guī)劃和建設(shè)先行。要建立健全有效的組織管理機(jī)構(gòu)，必須制定必要的管理制度、要建立一支得力的管理隊伍。9．新建住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)成立住宅小區(qū)管理委員會，管委會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)公司。物業(yè)公司有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)專業(yè)管理業(yè)務(wù)。

案例

廣州天河區(qū)某一住宅小區(qū)于1992年開始興建，1995年3月住戶人住。該區(qū)有商品房400套，當(dāng)時入住 200戶人家。住戶入住時仍有些配套工程未完工。電網(wǎng)鋪設(shè)緩慢，要到9月才能完。每戶居民電表容量僅為1.5千瓦，離廣州每戶居民電表容量4千瓦至6千瓦的標(biāo)準(zhǔn)尚有距離。電力的不足也影響了小區(qū)的水的供應(yīng)，停水常有，電幾乎天天停。因供電不足，物業(yè)公司控制的總電閘燒保險絲、跑閘的事經(jīng)常發(fā)生。為此電工竟貼出告示，要住戶每天下午17時后和休息日．不要找他維修。結(jié)果有時停電兩三天。入住一年前每戶預(yù)交5000無電話費(fèi)，由公司統(tǒng)一為住戶裝電話。到1995年7月錢還未交到電信局。

小區(qū)雖配有多名保安員，但由于周圍地區(qū)仍有工程在施工，“閑雜人員常滯留小區(qū)內(nèi)，住戶沒有安全感。

剛住進(jìn)的住戶要搞裝修，亂倒淤泥。居民衛(wèi)生意識不強(qiáng)，亂倒亂扔垃圾。加上管道電網(wǎng)工程正在施工，致使垃圾遍地，污水橫流，臭氣熏天，一片狼藉居民苦不堪言。

在這種情況下，入住居民未真正感受到住新居的歡樂，而感到寢食不安，有如誤進(jìn)了虎口。章后案例

廣州市穗華公司在完成新區(qū)開發(fā)和舊城改造任務(wù)當(dāng)中，還花大力氣，投入巨額資金，推動新型住宅小區(qū)的管理與服務(wù)。他們實(shí)行規(guī)劃建設(shè)先行。建、管結(jié)合的原則，建成小區(qū)后，還繼續(xù)承擔(dān)“管”的義務(wù)。他們請來城管、公安等部門，清除小區(qū)內(nèi)大量違章建筑，無償投資近100萬元，在小區(qū)建設(shè)園林景點(diǎn)，種植花卉樹木，使小區(qū)綠化起來。然后會同街道辦事處、派出所組建管理委員會，建立小區(qū)管理的各項規(guī)章制度，并成立環(huán)衛(wèi)隊、治安隊、綠化隊和生活服務(wù)隊等等專業(yè)隊伍，具體落實(shí)各項管理和服務(wù)工作。他們在住宅小區(qū)的管理服務(wù)工作上取得顯著成績。昌樂園被市主管部門評為“花園式單位”，曉園新村的“東贏春曉”被評為羊城優(yōu)秀綠化小景之一，并同昌樂園一起在市主管部門組織的優(yōu)秀綠化小景評比中分別獲一、二等獎，在市建委組織的全市小區(qū)建設(shè)管理評比中并列第三名。面臨小區(qū)的優(yōu)美景觀，人們不禁吟詩抒情：“身居鬧市不覺鬧，鳥語花香入畫山?！?/p>

第五篇：鄭州市新建居民住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)原則

鄭州市新建居民住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)原則

第一章 總 則

第一條 為促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加快建設(shè)鄭州都市區(qū)，打造中原經(jīng)濟(jì)區(qū)核心增長極，規(guī)范居民住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)，提高居民用電可靠性，根據(jù)《鄭州市新建居民住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)管理辦法》（？？？號），制定本原則。

第二條 鄭州市新建居民住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)均應(yīng)執(zhí)行本原則。

第三條 新建居民住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)應(yīng)符合鄭州市城市建設(shè)及電力發(fā)展規(guī)劃,符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

第四條 新建居民住宅小區(qū)供配電設(shè)施的規(guī)劃應(yīng)以美化環(huán)境、多方兼顧為原則，與居民住宅小區(qū)的規(guī)劃同步進(jìn)行。

第五條 新建居民住宅小區(qū)供配電方案的制定，應(yīng)根據(jù)負(fù)荷性質(zhì)和小區(qū)建設(shè)需求，以安全、可靠、經(jīng)濟(jì)、適用為原則，保障供電質(zhì)量，滿足居民生活對用電的需求。

第六條 新建居民住宅小區(qū)內(nèi)供配電設(shè)施的設(shè)計應(yīng)以規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化為原則，與居民住宅小區(qū)的設(shè)計同步進(jìn)行。

第七條 新建居民住宅小區(qū)供配電設(shè)施的選型應(yīng)以安全可靠、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)適用、維護(hù)方便為原則，采用免維護(hù)或少維護(hù)、操作簡單、節(jié)能環(huán)保型產(chǎn)品。

禁止使用國家明令淘汰及不合格的產(chǎn)品。第二章 新建居民住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)要求 第八條 新建居民住宅小區(qū)負(fù)荷性質(zhì)的確定

根據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)程》GB50052-95、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ/T16-92）和《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50045-95)和國家電監(jiān)委《關(guān)于加強(qiáng)重要電力用戶供電電源及自備應(yīng)急電源配置監(jiān)督管理的意見》（電監(jiān)安全［2008］43號）中對電力重要負(fù)荷分級的要求，居民住宅電力負(fù)荷分為三級：

一級負(fù)荷：十九層及以上的高層住宅的消防用電等。二級負(fù)荷：十層至十八層的高層住宅的消防用電。三級負(fù)荷：一級和二級以外的負(fù)荷。

第九條 新建居民住宅小區(qū)供電容量基本配置標(biāo)準(zhǔn) 1．新建居民住宅小區(qū)供電容量計算原則

1）居民生活變壓器容量(kVA)＝∑ 配置系數(shù)×面積(M2)；

配置系數(shù)： 居民生活0.038；

2）公建面積變壓器容量(kVA)＝∑ 配置系數(shù)×面積(M2)；

配置系數(shù)：

商業(yè)、寫字樓、門面房、酒店、商場、會館等：0.127； 辦公、學(xué)校、物業(yè)等：0.075； 地下室、消防等：0.012。

3）配置系數(shù)是綜合考慮了同時率、功率因數(shù)、設(shè)備負(fù)載率等因素影響后，得出的數(shù)值。

2．居民住宅建筑面積100m及以下的住宅，基本配置容量為8kw；建筑面積100 m至150 m的住宅，基本配置容量為12kw；建筑面積150m以上的住宅，基本配置容量為12-36kw。

22223.公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)按實(shí)際設(shè)備容量計算。設(shè)備容量不明確時，按負(fù)荷密度估算：辦公60-100W/m ；商業(yè)（會所）100-150W/m。

第十條 新建居民住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)選址要求 1.供配電設(shè)施建設(shè)位置由新建居民住宅小區(qū)建設(shè)單位提供并完成符合建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的土建施工。

2.供配電設(shè)施配電室建設(shè)應(yīng)選擇地面獨(dú)立式建筑或地面一層附設(shè)式建筑。配電室應(yīng)設(shè)置在專用房間內(nèi)，留有獨(dú)立的運(yùn)輸、消防、檢修通道。

第十一條 新建居民住宅小區(qū)供電電源配置 一級負(fù)荷應(yīng)由雙電源供電。二級負(fù)荷應(yīng)至少由兩回線路供電。三級負(fù)荷無特殊供電要求。

對于居民住宅小區(qū)的一、二級負(fù)荷，除正常供電電源外，應(yīng)配備自備發(fā)電機(jī)等應(yīng)急電源，自備發(fā)電機(jī)應(yīng)具備完善的向系統(tǒng)反送電技術(shù)閉鎖措施。

應(yīng)急電源由新建居民住宅小區(qū)建設(shè)單位自行建設(shè)和管理。第十二條 高壓供電線路建設(shè)

1.高壓供電線路按照鄭州市發(fā)展規(guī)劃要求全部采用地下電力專用通道敷設(shè)電力電纜的方式建設(shè)。地下電力專用通道的建設(shè)規(guī)模應(yīng)根據(jù)鄭州市電力發(fā)展規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)計并一次建成。

2．沿電力專用通道走徑每隔10-15米及終端、轉(zhuǎn)彎處應(yīng)設(shè)置電力電纜明顯標(biāo)志。

3.高壓供電線路應(yīng)選用交聯(lián)聚乙烯絕緣銅芯電力電纜，防水、鎧裝、阻燃。電纜截面的選擇應(yīng)滿足負(fù)荷和系統(tǒng)要求，并考

22慮環(huán)境溫度、并排敷設(shè)、熱阻系數(shù)、埋設(shè)深度等因素的影響。

5.小區(qū)內(nèi)高壓供電線路應(yīng)采用電纜橋架、電纜溝、豎井、穿管直埋等方式建設(shè)，高壓供電線路走徑應(yīng)和居民小區(qū)規(guī)劃同步設(shè)計，過小區(qū)道路應(yīng)穿涂塑鋼管敷設(shè)，其它走徑穿PVC-C管敷設(shè)。

6.電纜頭應(yīng)采用冷收縮、預(yù)制式，戶外電纜頭不得采用繞包式制作工藝，中間接頭必須設(shè)置防火盒。

第十三條 開閉所建設(shè)

1.開閉所建設(shè)按照鄭州市配電網(wǎng)電源建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃實(shí)施。為合理利用有效資源，變電站出線時，一般考慮在新建住宅小區(qū)內(nèi)根據(jù)需要設(shè)置若干個開閉所作為二級電源。開閉所位置應(yīng)靠近小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃紅線，開閉所至紅線外道路的電力通道一次建成。

2.開閉所內(nèi)進(jìn)出線柜選用免維護(hù)、節(jié)能環(huán)保、具備“五防”閉鎖功能的斷路器柜，交流控制，配備UPS電源，并加裝數(shù)字式綜合保護(hù)裝置、配電系統(tǒng)自動化（故障自動處理）裝置、帶電顯示器和面板式電纜故障尋址儀等。開閉所建設(shè)規(guī)模以20面柜位置為宜，應(yīng)保證進(jìn)線及開閉所間環(huán)網(wǎng)聯(lián)絡(luò)線4回。開閉所電氣設(shè)備應(yīng)一次建成。

第十四條 環(huán)網(wǎng)柜、電纜電纜分支箱建設(shè)

1.環(huán)網(wǎng)柜、電纜電纜分支箱建設(shè)按照鄭州市配電網(wǎng)電源建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃實(shí)施。為合理利用有效資源，開閉所出線時，根據(jù)區(qū)域電源情況，一般考慮設(shè)置環(huán)網(wǎng)柜、電纜分支箱以擴(kuò)充電源點(diǎn)。環(huán)網(wǎng)柜、電纜分支箱位置應(yīng)滿足市政規(guī)劃要求，并有獨(dú)立的檢修、維護(hù)通道。

2.環(huán)網(wǎng)柜應(yīng)選用SF6全充氣式斷路器，裝設(shè)數(shù)字式綜合保護(hù)裝置、帶電指示器和電纜故障尋址儀。預(yù)留配網(wǎng)自動化接口。

3．電纜分支箱進(jìn)、出線應(yīng)經(jīng)負(fù)荷開關(guān)連接，全絕緣封閉式，裝設(shè)帶電指示器和電纜故障尋址儀。

第十五條 中心配電室、區(qū)域配電室、專用配電室建設(shè) 1.規(guī)劃建筑面積在50000平方米以內(nèi)的多層或小高層居民住宅小區(qū)，可以采用箱式變（高低壓預(yù)裝式變電站）的方式供電。箱式變殼體采用防腐材料，優(yōu)先選用GRC或不銹鋼殼體，單臺箱式變?nèi)萘坎怀^630 kVA。

2.十二層及以上高層建筑或居民住宅小區(qū)規(guī)劃建筑面積在50000平方米以上的應(yīng)采用配電室方式供電，單臺變壓器的容量不超過1600kVA，配備直流電源和信號報警裝置。當(dāng)?shù)蛪汗╇姲霃讲荒軡M足要求時，應(yīng)按照中心配、區(qū)域配的供電方式建設(shè)。

3.居民住宅小區(qū)內(nèi)公共用電大于50kW時應(yīng)設(shè)置專用配電室，配電室內(nèi)單臺變壓器容量不超過1600kVA。

專用配電室建成后由居民住宅小區(qū)建設(shè)單位自行管理。雙電源專用配電室用戶應(yīng)接受電力部門統(tǒng)一調(diào)度。

4．中心配電室、區(qū)域配電室、專用配電室或箱式變的高、低壓出線一律采用交聯(lián)聚乙烯絕緣銅芯電力電纜。

第十六條 高壓開關(guān)柜基本要求

高壓開關(guān)柜應(yīng)選用免維護(hù)、節(jié)能環(huán)保、具備“五防”閉鎖功能的斷路器柜（中置式開關(guān)柜），電動操作，直流控制，并加裝數(shù)字式綜合保護(hù)裝置、帶電顯示器和面板式電纜故障尋址裝置等，預(yù)留配電系統(tǒng)自動化（故障自動處理）裝置接口。

第十七條 變壓器基本要求 1.變壓器應(yīng)選用節(jié)能環(huán)保、低損耗、低噪音型變壓器，接線組別為Dyn11。

2.箱式變內(nèi)可選用免維護(hù)、全密封的油浸式節(jié)能變壓器，噪音不大于55分貝。

3.戶內(nèi)配電室應(yīng)選用干式變壓器，優(yōu)先選用可降解（回收）、H級及以上絕緣等級的繞包（包封）式產(chǎn)品，應(yīng)配置外殼、溫控器、風(fēng)機(jī)。風(fēng)機(jī)啟動時噪音不大于50分貝。

第十八條 低壓開關(guān)柜基本要求

1.低壓開關(guān)柜應(yīng)選用分立元件拼裝框架式抽屜開關(guān)柜，全絕緣封閉。主進(jìn)柜和母聯(lián)柜選用框架式智能化空氣斷路器，裝設(shè)智能式控制器，具備“四遙”功能。

2.安裝2臺及以上變壓器的配電室，應(yīng)裝設(shè)低壓母聯(lián)開關(guān),變壓器低壓主進(jìn)開關(guān)和母聯(lián)開關(guān)應(yīng)可靠閉鎖。

第十九條 低壓無功補(bǔ)償要求

kVA及以上的配電室（或箱式變）應(yīng)裝設(shè)無功補(bǔ)償裝置，一般采取低壓就地補(bǔ)償。無功功率應(yīng)按功率因數(shù)、電能質(zhì)量自動補(bǔ)償，采用智能型、循環(huán)投切控制裝置，具備自動過零投切、分相補(bǔ)償?shù)裙δ?，并不得向電網(wǎng)倒送無功功率。第二十條 低壓供電線路建設(shè)

1.低壓供電線路應(yīng)采用電纜橋架、電纜溝、豎井、穿管直埋等方式建設(shè)，低壓供電線路走徑應(yīng)和居民小區(qū)建設(shè)同步設(shè)計，過小區(qū)道路應(yīng)穿涂塑鋼管敷設(shè)，其它走徑應(yīng)穿PVC-C管（或碳素管）敷設(shè)。

不允許采取裸電纜直埋方式敷設(shè)。2.低壓供電線路應(yīng)采用交聯(lián)聚乙烯絕緣銅芯電纜，防水、鎧裝、阻燃。三相四線電纜應(yīng)選用等截面電纜。

3.十二層以上高層建筑豎井內(nèi)低壓供電線路應(yīng)采用封閉母線（母線槽），五線制，銅材，熱鍍鋅外殼。

4.低壓電纜分接可采用低壓分支箱，位置應(yīng)接近負(fù)荷中心。低壓分支箱應(yīng)采用全絕緣的母線系統(tǒng)，主進(jìn)開關(guān)為隔離刀閘，分開關(guān)選用斷路器或絕緣封閉條形刀閘，外殼選用覆鋁鋅板，鋼板厚度不小于1.5mm。

5.低壓線路的合理供電半徑在150m以內(nèi)，最大不超過200m，末端壓降應(yīng)滿足供電質(zhì)量要求。

6.低壓電纜不允許有中間接頭，電纜兩端應(yīng)采用低壓終端頭。

第二十一條 計量

1．根據(jù)《鄭州市物業(yè)管理條例》規(guī)定，居民住宅用電應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取費(fèi)用，居民住宅小區(qū)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)代為業(yè)主辦理分戶計量設(shè)施注冊手續(xù)。居民住宅用電一般采用單相220V供電，并配置遠(yuǎn)方集中抄表裝置。

2．居民住宅小區(qū)的居民用電和公共用電設(shè)施（如路燈、電梯、水泵、通風(fēng)消防、公共娛樂場所等）應(yīng)嚴(yán)格分開，其專用配電室應(yīng)分別設(shè)置、分別計量、分別管理。

3.居民用電表箱宜采用嵌入式安裝方式，安裝高度為表箱下沿距樓面（地面）1.２m-1.4m之間。表箱應(yīng)采用進(jìn)線、表計、分戶開關(guān)獨(dú)立單元配置，并能獨(dú)立上鎖。

第三章 新建住宅小區(qū)供配電設(shè)施的施工和驗(yàn)收 第二十二條 新建住宅小區(qū)供配電設(shè)施的施工

1．居民住宅區(qū)小內(nèi)供配電設(shè)施及相關(guān)建筑的施工應(yīng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和電力行業(yè)有關(guān)技術(shù)規(guī)定。

2．居民住宅小區(qū)供配電設(shè)施的施工應(yīng)按正式設(shè)計圖紙進(jìn)行，不得隨意更改。如需變更，須辦理變更手續(xù)。

3．居民住宅小區(qū)建設(shè)單位應(yīng)無償提供紅線內(nèi)建設(shè)通道，并配合供配電設(shè)施建設(shè)單位按照相關(guān)約定和設(shè)計圖紙完成電力通道建設(shè)。

4.居民住宅小區(qū)供配電設(shè)施施工中應(yīng)做好隱蔽工程的記錄和隨工驗(yàn)收，電纜路徑每隔10-15米及終端、轉(zhuǎn)彎處應(yīng)設(shè)置電力電纜明顯標(biāo)志。

第二十三條

新建住宅小區(qū)供配電工程的驗(yàn)收

1． 居民住宅小區(qū)供配電工程的驗(yàn)收應(yīng)按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及電力行業(yè)有關(guān)技術(shù)規(guī)定進(jìn)行。

2．居民住宅小區(qū)供配電設(shè)施的標(biāo)志必須規(guī)范、齊全、完整，否則工程不予驗(yàn)收。

3．居民住宅小區(qū)供配電工程的驗(yàn)收由供電部門組織，小區(qū)建設(shè)單位配合。不允許采取抽檢的方式進(jìn)行驗(yàn)收。

4.居民住宅小區(qū)供配電工程的驗(yàn)收執(zhí)行三級自檢、中間檢查、竣工驗(yàn)收制度。

5．居民住宅小區(qū)供配電工程竣工驗(yàn)收前，施工企業(yè)應(yīng)向供電部門提交工程驗(yàn)收報告，報告應(yīng)包括：工程竣工圖及說明、電氣試驗(yàn)及保護(hù)整定調(diào)試記錄、安全用具的試驗(yàn)報告、隱蔽工程的施工及試驗(yàn)記錄、運(yùn)行管理的有關(guān)規(guī)定和制度、值班人員名單及資格以及供電部門認(rèn)為的其他資料和記錄。

6．居民住宅小區(qū)供配電工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格一律不得投入運(yùn)行。

第四章 附則

第二十四條 當(dāng)鄭州地區(qū)供電網(wǎng)絡(luò)發(fā)生變化時，應(yīng)按照新的供電網(wǎng)絡(luò)技術(shù)要求修訂本原則。

第二十五條 本原則未盡事宜，執(zhí)行相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。第二十六條 本原則由河南省電力公司鄭州供電公司負(fù)責(zé)解釋，接受政府相關(guān)部門監(jiān)督。

第二十七條 本原則自2011年１月１日起執(zhí)行

附錄 ：

參考文獻(xiàn)

l 《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-1999)2 《城市居民住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180-93）3 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045-95）4 《10千伏及以下變電所設(shè)計規(guī)范》（GB50053-94）5 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)程》（GB50052–95）6 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（GB50054-95）7 《電能質(zhì)量供電電壓允許偏差》（GB12325-90）《電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50168-92）9 《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50169-92）10《電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50254-96）11《交流電氣裝置的接地》（DL/T621-1997）

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