第一篇：湖南省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)制度與政策：土地增值稅試題（推薦）

湖南省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)制度與政策：土地增值稅試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、近年來新興的一種銷售模式是，其以產(chǎn)權(quán)式商鋪為主，用較低的投資門檻吸引普通投資者。A：拍賣銷售策略 B：售后返租策略 C：先租后售策略 D：分割式銷售策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、無污染自然環(huán)境空氣中的一氧化碳濃度約為ppm。A：1 B：10 C：50 D：100 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、紀(jì)某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購(gòu)買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預(yù)告登記。該預(yù)告登記的申請(qǐng)人為紀(jì)某和。A：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)指派的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 C：該新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) D：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境的特征中，要求企業(yè)根據(jù)環(huán)境的變化及自身特點(diǎn)，制定合適的、有針對(duì)性的營(yíng)銷策略。A：差異性 B：多變性 C：相關(guān)性 D：有限性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)看房者提出的中肯建議，頻頻點(diǎn)頭并即刻將建議記錄在筆記本上”，顯示該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人善于使用。A：口頭溝通 B：書面溝通 C：?jiǎn)蜗驕贤?D：非語言溝通 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理實(shí)行自治管理的關(guān)鍵是。A：成立協(xié)會(huì) B：業(yè)必歸會(huì) C：人必歸業(yè) D：政府支持

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、下列房地產(chǎn)可以采用市場(chǎng)法估價(jià)的是。A：博物館 B：醫(yī)院 C：高檔公寓 D：機(jī)場(chǎng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)實(shí)力發(fā)展到一定程度時(shí)，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得房源信息的直接渠道。

A：人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò) B：老客戶推薦 C：直接接觸 D：門店接待法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、在分析、評(píng)價(jià)商機(jī)的主要標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，就成為衡量市場(chǎng)機(jī)會(huì)的關(guān)鍵因素。A：風(fēng)險(xiǎn)的大小 B：成本的高低

C：競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的大小

D：機(jī)會(huì)是否與本企業(yè)的目標(biāo)一致 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是。A：所有權(quán) B：抵押權(quán) C：地役權(quán) D：租賃權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位的工作，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。A：加入 B：監(jiān)察 C：監(jiān)督 D：管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、關(guān)于租賃合同的自然終止，表述有誤的是。A：租賃合同到期，合同自行終止

B：承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前2個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同

C：符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的終止 D：因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的終止 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行。A：審批制度

B：職業(yè)資格注冊(cè)制度 C：備案制度 D：核準(zhǔn)制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、客源和房源的關(guān)系不包括。A：互為條件 B：相得益彰 C：互為目標(biāo) D：相互獨(dú)立

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、下列選項(xiàng)中，不屬于寫字樓項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)展示要點(diǎn)的是。A：樣板層層示 B：看樓動(dòng)線包裝 C：外圍包裝 D：電臺(tái)廣告

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、反映企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益和管理水平的重要指標(biāo)是。A：利潤(rùn) B：流動(dòng)費(fèi)用 C：固定費(fèi)用 D：經(jīng)營(yíng)收入

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略屬于范疇。A：職能戰(zhàn)略 B：總體戰(zhàn)略 C：促銷戰(zhàn)略 D：成本戰(zhàn)略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、采用的機(jī)構(gòu)管理人員的大部分時(shí)間將會(huì)用于協(xié)調(diào)和控制外部關(guān)系上。A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式 C：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

D：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、一般裝飾裝修工程的造價(jià)往往占整個(gè)建筑工程總造價(jià)的。A：15％～30％ B：30％～50％ C：40％～55％ D：60％～65％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與看房客戶最好能提前看房時(shí)間min到達(dá)房屋地點(diǎn)，以方便帶其先了解周邊環(huán)境。A：5~10 B：10~15 C：5~15 D：10~25 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、有意向在近期購(gòu)房，前來咨詢了解市場(chǎng)行情的客戶屬于。A：引導(dǎo)型 B：試探型 C：加強(qiáng)型 D：成熟型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、關(guān)于房地產(chǎn)抵押，下列說法錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為

B：債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償

C：房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理 D：房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)企業(yè)建立產(chǎn)品組合策略時(shí)，如果僅考慮，有可能造成企業(yè)盲目擴(kuò)張。A：產(chǎn)品組合的長(zhǎng)度 B：產(chǎn)品組合的寬度 C：產(chǎn)品組合的高度 D：產(chǎn)品組合的深度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向客戶介紹新建商品房項(xiàng)目整體規(guī)劃和設(shè)計(jì)是為了。A：增加客戶購(gòu)買信心 B：提起客戶購(gòu)買興趣 C：讓客戶下定決心購(gòu)買 D：引導(dǎo)客戶進(jìn)一步溝通 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、影響物業(yè)未來產(chǎn)租能力的因素主要有和區(qū)位優(yōu)勢(shì)。A：物質(zhì)狀況 B：權(quán)屬狀況 C：房產(chǎn)功效 D：政策導(dǎo)向

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、地震震級(jí)分為9級(jí)，能造成破壞的地震震級(jí)包括。A：2級(jí) B：3級(jí) C：4級(jí) D：6級(jí)

E：7級(jí)及以上

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有情形，由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)注銷注冊(cè)，收回或者公告收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書。A：受刑事處罰的

B：連續(xù)4年以上(含4年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位的 C：嚴(yán)重違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的

D：同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的

E：以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書的

3、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)中，信息投放牽涉到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的。A：投放量 B：選擇 C：投放方式 D：表述 E：傳播

4、針對(duì)買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。A：結(jié)清電話費(fèi)

B：水表賬單是否結(jié)清 C：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行 E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

5、根據(jù)調(diào)查內(nèi)容的深入程度，商圈調(diào)查可分為初步調(diào)查、深入調(diào)查和個(gè)案調(diào)查，其中初步調(diào)查的主要內(nèi)容包括。

A：樓盤名稱、坐落位置、樓盤的竣工日期及開發(fā)企業(yè) B：物業(yè)類型、物業(yè)服務(wù)公司、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) C：該樓盤的優(yōu)、劣勢(shì)分析

D：在有效商圈周邊的生活配套設(shè)施 E：有效商圈內(nèi)的標(biāo)志性建筑

6、下列屬于擔(dān)保貸款的房地產(chǎn)貸款有。A：信用貸款 B：保證貸款 C：抵押貸款 D：質(zhì)押貸款 E：短期貸款

7、房地產(chǎn)產(chǎn)品的外部環(huán)境主要由三部分構(gòu)成，包括． A：總體環(huán)境 B：局部環(huán)境 C：產(chǎn)業(yè)環(huán)境 D：生活環(huán)境 E：競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境

8、關(guān)于電磁輻射對(duì)人體的危害程度，排列順序正確的是。A：微波>超短波>短波>中波>長(zhǎng)波 B：長(zhǎng)波>中波>短波>超短波>微波 C：微波>短波>超短波>長(zhǎng)波>中波 D：長(zhǎng)波>微波>超短波>短波>中波

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、在非全面調(diào)查中，根據(jù)樣本調(diào)查對(duì)象的調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的調(diào)查，稱為。A：抽樣調(diào)查 B：典型調(diào)查 C：重點(diǎn)調(diào)查

D：判斷抽樣調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、放射性輻射污染的主要來源包括。A：宇宙線

B：地球上的天然反射性源 C：人類活動(dòng)增加的輻射 D：醫(yī)療照射引起的放射性 E：核燃料的“四廢”排放

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是以為服務(wù)內(nèi)容的行業(yè)。A：促成房地產(chǎn)交易 B：提高房地產(chǎn)交易效率 C：降低房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

D：增強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng) E：維護(hù)房地產(chǎn)交易安全

12、非隨機(jī)抽樣調(diào)研的具體方法主要有。A：簡(jiǎn)單抽樣 B：分層抽樣 C：就便抽樣 D：判斷抽樣 E：配額抽樣

13、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)的基本步驟一般可以分為。A：收集交易實(shí)例 B：選取可比實(shí)例

C：對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)處理 D：預(yù)測(cè)可比實(shí)例的未來價(jià)格 E：求取最終的比準(zhǔn)價(jià)值

14、在“提高公房租金”的城鎮(zhèn)住房制度改革中，把房租分為。A：市場(chǎng)租金 B：商品租金 C：成交租金 D：成本租金 E：福利租金

15、建設(shè)工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)符合的要求包括。A：完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容

B：工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字 C：工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字 D：有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料 E：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款

16、在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，購(gòu)買房地產(chǎn)的需求類型有。A：投資需求 B：消費(fèi)需求 C：投機(jī)需求 D：意愿需求 E：跟風(fēng)需求

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為等實(shí)施的管理，其目的在于。A：穩(wěn)定市場(chǎng)環(huán)境

B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為

C：調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)以及行業(yè)的關(guān)系 D：增強(qiáng)行業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)力

E：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相關(guān)當(dāng)事人之間的關(guān)系

18、申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交的材料包括。A：企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表 B：企業(yè)資質(zhì)證書正、副本 C：固定經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所的證明 D：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件 E：物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料

19、記憶的中心環(huán)節(jié)是，也是信息的儲(chǔ)存。A：識(shí)記 B：保持 C：再認(rèn) D：回憶

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的市場(chǎng)分析技能是指經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對(duì)其進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷。A：供給 B：風(fēng)險(xiǎn) C：需求 D：價(jià)格 E：政策

21、住房公積金繳存基數(shù)是本人上一年度月平均工資，可以由組成。A：計(jì)時(shí)、計(jì)件工資

B：特殊情況下支付的工資 C：加班加點(diǎn)工資

D：津貼、補(bǔ)貼、獎(jiǎng)金 E：生活困難補(bǔ)助金

22、關(guān)于簽訂抵押貸款合同要點(diǎn)的表述正確的是。A：必須是借款人親自在借款抵押合同上簽字

B：抵押價(jià)值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來，還款的期限應(yīng)填寫清楚，但必須告知借款人實(shí)際還款期限以貸款實(shí)際發(fā)放日期作為起算日期

C：還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別；介紹公積金沖抵貸款本金和利息的兩種方法，為貸款客戶提供參考意見 D：逾期還款的違約責(zé)任 E：提前還貸的條件和程序

23、二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)具體的條件有。

A：取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上

B：在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積30萬以上或土地面積15萬以上

C：有15名以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D：有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或出資總額不低于60％ E：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

24、根據(jù)談話獲取的有效信息，量體裁衣為客戶推薦符合其需求的產(chǎn)品，這里的有效信息包括客戶告知銷售人員的等。A：接受價(jià)格 B：家庭情況

C：目前的居住情況 D：咨詢時(shí)間 E：購(gòu)買意向

25、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反商品房銷售管理規(guī)定的行為包括。A：返本銷售或者變相返本銷售商品房

B：違反規(guī)定承攬業(yè)務(wù)、擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)、違反規(guī)定出具估價(jià)報(bào)告 C：未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用

E：在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

第二篇：2016年下半年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)制度與政策：土地增值稅考試題

2016年下半年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)制度與政策：土地增值稅考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是指具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格并經(jīng)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)人員。A：錄取 B：注冊(cè) C：考核 D：鑒定

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、在二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店的選址過程中，區(qū)域內(nèi)房源狀況分析的內(nèi)容不包括。A：業(yè)主置業(yè)情況 B：業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu) C：物業(yè)管理狀況

D：房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、綜合布線系統(tǒng)的是指其設(shè)備或程序可以用于多種系統(tǒng)中的性能。A：先進(jìn)性 B：重構(gòu)性 C：靈活性 D：兼容性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、發(fā)行短期國(guó)庫(kù)券，期限在年以內(nèi)，目的是解決財(cái)政先支后收的矛盾。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(含分支機(jī)構(gòu))的名稱、法定代表人(執(zhí)行合伙人、負(fù)責(zé)人)、住所、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在變更后日內(nèi)，向原備案機(jī)構(gòu)辦理備案變更手續(xù)。A：30 B：10 C：20 D：40 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否采取店鋪經(jīng)營(yíng)，主要取決于其。A：人員規(guī)模 B：發(fā)展階段 C：資金實(shí)力

D：面向的客戶類型 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、人民法院確定的保留價(jià)，如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的。A：35％ B：30％ C：25％ D：20％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開發(fā)投資總額的以上的，不得轉(zhuǎn)讓。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、在服務(wù)活動(dòng)類型中，可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟(jì)活動(dòng)。A：經(jīng)紀(jì) B：行紀(jì) C：居間 D：代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，未征得出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，其租賃行為無效，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門，并可處以罰款。A：收回其承租的廉租住房 B：停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼 C：停止租金核減 D：沒收非法所得

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、企業(yè)的基本費(fèi)用不包括。A：法律費(fèi)用 B：標(biāo)牌費(fèi)用

C：購(gòu)置或租賃車輛所需費(fèi)用 D：財(cái)務(wù)費(fèi)用

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為委托人提供有助于促成其與第三方之間的房地產(chǎn)交易的經(jīng)紀(jì)服務(wù)而與委托人協(xié)商訂立的協(xié)議。A：房地產(chǎn)代理合同 B：房地產(chǎn)居間合同 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

D：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、在房屋租賃關(guān)系中，構(gòu)成了房屋租賃法律關(guān)系的主體。A：出租人和租賃代理人 B：出租人和承租人 C：承租人和租賃代理人

D：出租人、承租人和租賃代理人 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、我國(guó)目前的建設(shè)監(jiān)理主要是的監(jiān)理。A：項(xiàng)目決策階段的監(jiān)理 B：項(xiàng)目實(shí)施階段 C：全過程監(jiān)理 D：?jiǎn)为?dú)委托監(jiān)理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)約定內(nèi)容的是。A：發(fā)票的樣式和內(nèi)容 B：傭金的支付標(biāo)準(zhǔn) C：投訴方式和渠道

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)擁有完整的知識(shí)結(jié)構(gòu)，該知識(shí)結(jié)構(gòu)的最外層是。A：房地產(chǎn)估價(jià)知識(shí) B：經(jīng)濟(jì)知識(shí) C：法律知識(shí) D：文化修養(yǎng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、房地產(chǎn)客戶信息管理的核心是。A：了解客戶購(gòu)買動(dòng)機(jī)和需求 B：實(shí)現(xiàn)客戶的終生價(jià)值

C：長(zhǎng)期維系與客戶的良好關(guān)系 D：鎖定核心客戶群 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓位于某市市區(qū)的項(xiàng)目，收入為500萬元，其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加合計(jì)為萬元。A：25．0 B：27．0 C：27．5 D：28．5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、下列選項(xiàng)中，決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)地位。A：房源性質(zhì) B：房源特點(diǎn) C：房源信息

D：房源的物理屬性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、由于房地產(chǎn)交易的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的工作經(jīng)常遇到交易不成功的情況，對(duì)此，應(yīng)始終以積極的心態(tài)去思考。A：多變性 B：特殊性 C：復(fù)雜性 D：反復(fù)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、居間是指提供交易信息并撮合成交收取傭金的行為，它與代理的根本區(qū)別是。A：在居間活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人不作為任何一方的代理人

B：居間是經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù) C：居間是經(jīng)紀(jì)人撮合交易成功并向委托人收取傭金等經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)行為 D：在居間活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人作為買方代理人 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，表述正確的是。A：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系 B：建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是乙方 C：建筑業(yè)是策劃者、組織者和承擔(dān)發(fā)包任務(wù)

D：房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)效力的說法，不正確的是。A：《物權(quán)法》規(guī)定抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存 B：《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保 C：《物權(quán)法》規(guī)定抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為 D：《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)人不可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處的罰款。A：建設(shè)工程造價(jià)2％以上5％以下 B：建設(shè)工程造價(jià)3％以上7％以下 C：建設(shè)工程造價(jià)4％以上8％以下 D：建設(shè)工程造價(jià)5％以上10％以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、玻璃幕墻的隔聲效果主要考慮隔除室外噪聲，一般多采用中空玻璃，其有效隔聲量達(dá)dB。A：27～32 B：30～35 C：35～40 D：37～42 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦房屋登記時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提交的材料是。A：授權(quán)委托書和代理人身份證明 B：登記申請(qǐng)書

C：申請(qǐng)人身份證明 D：房屋所有權(quán)證書

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、知覺的主要特征是。A：選擇性 B：恒常性 C：整體性 D：同質(zhì)性 E：理解性

3、一宗房地產(chǎn)的土地面積為，土地單價(jià)為10000元，建筑面積為，其中可出租面積為(使用面積)，建筑物價(jià)值為2000元。房地產(chǎn)投資收益率為10％，租賃經(jīng)營(yíng)總支出為170萬元/年，正常的空置和租金損失率合計(jì)為10％。該宗房地產(chǎn)的。A：總價(jià)值為3700萬元 B：凈收益為3700萬元 C：有效毛收入為540萬元 D：潛在毛收入為600萬元 E：潛在毛收入為540萬元

4、中國(guó)現(xiàn)行法律體系中，法律適用的基本原則包括。A：法律解釋優(yōu)先于法律文本 B：特別法優(yōu)先于普通法 C：強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法 D：新法優(yōu)先于舊法 E：法溯及既往

5、房屋租賃行為一般包括。A：新建商品房出租

B：境外公司在我國(guó)境內(nèi)的房屋租賃 C：現(xiàn)房出租

D：境外個(gè)人在我國(guó)境內(nèi)的房屋租賃 E：存量房屋的出租和轉(zhuǎn)租

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人盡快促成交易的具體方法有。A：加強(qiáng)客戶對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的信心 B：議價(jià)有節(jié)，謹(jǐn)慎從事

C：遇到遲遲不下決定的客戶，可慎重使用“壓迫”措施 D：針對(duì)客戶的動(dòng)機(jī)、偏好，尋機(jī)說服 E：強(qiáng)化房地產(chǎn)信息的壟斷性

7、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的必要性包括。

A：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的客觀需要 B：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的客觀需要 C：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是進(jìn)一步啟動(dòng)住宅消費(fèi)的客觀需要

D：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是促進(jìn)住宅與房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的客觀需要

E：建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的客觀需要

8、售樓處包裝和展示過程中，對(duì)于兒童游樂區(qū)展示的技術(shù)要點(diǎn)有。A：便于移動(dòng)、內(nèi)容便于隨時(shí)更換 B：在洽談區(qū)視線之內(nèi)，便于家長(zhǎng)監(jiān)管 C：有簡(jiǎn)易的地板設(shè)置

D：靠近售樓處主要人流動(dòng)線 E：遠(yuǎn)離洽談區(qū)，噪音不影響洽談

9、房屋承租獨(dú)家代理在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的目標(biāo)是尋找一處合適的物業(yè)，該物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)符合承租方的需求。A：結(jié)構(gòu) B：質(zhì)量 C：特點(diǎn) D：租金 E：標(biāo)準(zhǔn)

10、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLs)的運(yùn)行基礎(chǔ)是。A：信息共享制度 B：會(huì)員聯(lián)盟制度 C：獨(dú)家代理制度 D：傭金共享制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、房地產(chǎn)的消費(fèi)具有生命周期，客戶有可能會(huì)重復(fù)購(gòu)買，而且相對(duì)于獲取新的客戶而言，保持客戶的成本要比吸引新客戶低得多，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要通過滿足客戶需求來留住他們?？梢詮姆矫嫒耸帧：資源優(yōu)化配置 B：提供個(gè)性化服務(wù) C：建立長(zhǎng)久的合作關(guān)系 D：正確處理投訴 E：與客戶積極溝通

12、在有污水處理廠的城市中，生活或有害的工業(yè)污水、廢水需先經(jīng)過局部處理才能排放，其處理方式有。A：凈化系統(tǒng) B：化糞池 C：消毒系統(tǒng) D：水處理系統(tǒng) E：中水道系統(tǒng)

13、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)迅猛發(fā)展的原因包括。

A：工業(yè)生產(chǎn)自動(dòng)化不斷提高和社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)相應(yīng)變革 B：專業(yè)化分工細(xì)，生產(chǎn)過程迂回，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)日益網(wǎng)絡(luò)化 C：信息集成技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)被引入服務(wù)業(yè)

D：電子信息等高技術(shù)或現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)方式和組織形式的發(fā)展

E：人們不再僅僅滿足于商品的消費(fèi)，而需要各種適應(yīng)個(gè)性化需求的服務(wù)來不斷提高生活質(zhì)量

14、存量房出租和承租代理業(yè)務(wù)的流程大體一致，只是在出租代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更應(yīng)注意出租房等方面的查驗(yàn)。A：產(chǎn)權(quán) B：租金 C：質(zhì)量 D：安全 E：環(huán)境

15、當(dāng)事人之間對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的履行有爭(zhēng)議的，可以通過方式處理。A：雙方當(dāng)事人本著誠(chéng)實(shí)信用的原則協(xié)商解決

B：如經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議，雙方可以向房地產(chǎn)所在地檢查院申請(qǐng)仲裁 C：如雙方協(xié)商不成，可以向有關(guān)政府管理部門投訴，由其從中進(jìn)行調(diào)解 D：如經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進(jìn)行處理 E：合同中無仲裁條款的，可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息搜集的方式、方法包括。A：收集公開傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息

B：從有關(guān)單位調(diào)查和征集房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息 C：直接采集 D：熟人推薦 E：利用網(wǎng)絡(luò)獲取

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)的基礎(chǔ)部門主要是指一些常設(shè)部門，包括。A：人事部 B：評(píng)估部 C：財(cái)務(wù)部 D：辦證部 E：行政部

18、為了使MLS系統(tǒng)有效地運(yùn)行，各國(guó)都制定了相應(yīng)的MLS系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)則，主要包括。

A：明確系統(tǒng)類型 B：報(bào)送的方式

C：傭金的分配方式和傭金支付時(shí)間 D：受托人的義務(wù)

E：系統(tǒng)成員間的處事原則

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理框架體系主要包括。A：推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同文本 B：確立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則 C：發(fā)布房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示

D：開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評(píng)價(jià)活動(dòng) E：提高行業(yè)誠(chéng)信度和服務(wù)水平20、進(jìn)行交易情況修正，首先應(yīng)了解有哪些因素可能使可比實(shí)例成交價(jià)格偏離其正常市場(chǎng)價(jià)格，在等交易中，成交價(jià)格往往會(huì)偏離正常市場(chǎng)價(jià)格。A：利害關(guān)系人之間的交易 B：急于出售或急于購(gòu)買的交易

C：交易雙方或某一方有特別動(dòng)機(jī)或偏好的交易 D：交易雙方或某一方對(duì)市場(chǎng)行情缺乏了解的交易 E：交易稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)的交易

21、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的圖形顯示中，主要用來反映單項(xiàng)式離散型變量數(shù)列的是。A：條形圖 B：象形圖 C：線形圖 D：折線圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的主要內(nèi)容有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格管理 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)投訴處理 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理 E：房地產(chǎn)市場(chǎng)管理

23、墻體按照構(gòu)造方式，分為。A：承重墻 B：實(shí)體墻 C：空心墻 D：非承重墻 E：復(fù)合墻

24、我國(guó)《土地管理法》對(duì)征收土地的有關(guān)問題作了明確規(guī)定，下列表述有誤的是。

A：建設(shè)單位申請(qǐng)征地可以化整為零

B：對(duì)被征地單位和農(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償和補(bǔ)助 C：臨時(shí)用地報(bào)批手續(xù)無須辦理

D：對(duì)于征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于用地單位，國(guó)家只有土地使用權(quán) E：征收土地時(shí)必須進(jìn)行征地公告

25、下列關(guān)于房屋租賃代理注意事項(xiàng)的表述，正確的是。A：從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)了解地方性法規(guī)對(duì)房屋租賃代理業(yè)務(wù)的規(guī)定

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)注意不得出租的房屋類型 D：房屋出租代理合同期滿，出租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)繼續(xù)維持出租代理關(guān)系的，無需續(xù)簽房屋出租代理合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同應(yīng)有持證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員簽字并注明資格證書號(hào)碼

第三篇：2015年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)制度與政策：土地增值稅考試試卷

2015年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)制度與政策：土地增值稅考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、出租共有房屋，應(yīng)提交同意出租的證明。A：共有人的證明人 B：其他共有權(quán)人 C：共有人的委托人 D：其他承租人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、在服務(wù)活動(dòng)類型中，可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟(jì)活動(dòng)。A：經(jīng)紀(jì) B：行紀(jì) C：居間 D：代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和公共綠地四項(xiàng)，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。A：住宅用地 B：道路用地

C：公共服務(wù)設(shè)施用地 D：公共綠地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、房屋所有權(quán)即房屋產(chǎn)權(quán)，包含占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能，其中是房屋所有權(quán)的核心。A：占有權(quán) B：使用權(quán) C：收益權(quán) D：處分權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是。A：居委會(huì)

B：業(yè)主代表大會(huì) C：物業(yè)服務(wù)企業(yè) D：業(yè)主委員會(huì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用分為固定費(fèi)用和流動(dòng)費(fèi)用。其中，固定費(fèi)用包括。A：房租 B：工資

C：向有關(guān)行業(yè)組織交納的會(huì)費(fèi) D：項(xiàng)目接洽費(fèi)用 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、下列選項(xiàng)中，不屬于大眾媒體傳播房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息載體的是。A：報(bào)紙 B：樓書 C：雜志 D：電視

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、下列選項(xiàng)中，大多是通過業(yè)務(wù)多元化而在原來相對(duì)單純的主營(yíng)業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上逐步擴(kuò)展而成長(zhǎng)起來的。

A：策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，主要是針對(duì)現(xiàn)有國(guó)有企業(yè)使用的劃撥土地使用權(quán)需要改制時(shí)適用。A：國(guó)有土地使用權(quán)出讓 B：國(guó)有土地使用權(quán)租賃 C：國(guó)有土地使用權(quán)抵押

D：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、調(diào)查人員到房地產(chǎn)交易所或工地觀察消費(fèi)者選購(gòu)房產(chǎn)的行為和要求或調(diào)查消費(fèi)者對(duì)本公司的信賴程度。該調(diào)查人員采用的是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法中的。A：訪問法 B：直接觀察法 C：行為記錄法 D：試驗(yàn)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、目前是國(guó)內(nèi)外規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)普遍采納的一種經(jīng)營(yíng)模式。A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式 B：無店鋪經(jīng)營(yíng)模式 C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式 D：混合經(jīng)營(yíng)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、把從地面點(diǎn)到大地水準(zhǔn)線的鉛垂距離，稱為。A：相對(duì)高程 B：標(biāo)準(zhǔn)高程 C：絕對(duì)高程 D：高程

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)拆遷估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起13內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。A：5 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、開放式問題的優(yōu)點(diǎn)是。

A：有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客戶真實(shí)想法 B：可以控制與客戶探討的進(jìn)度和話題的方向 C：可以獲得客戶對(duì)某個(gè)事項(xiàng)的態(tài)度和偏好

D：更深入地了解客戶作出決策的深層次的理由 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、下列物業(yè)管理的工作中，不屬于物業(yè)管理啟動(dòng)階段工作的是。A：物業(yè)的接管驗(yàn)收 B：用戶(業(yè)主)入住 C：檔案資料的建立 D：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷特定目標(biāo)的是。A：以營(yíng)利為目的

B：掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷系統(tǒng)運(yùn)行中資源的輸入、過程、輸出 C：通過房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷使房地產(chǎn)購(gòu)買者的需求或欲望得到滿足 D：推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，門店設(shè)置的區(qū)域選擇是否準(zhǔn)確，將直接關(guān)系著。A：市場(chǎng)的供需 B：客戶的消費(fèi) C：成本的高低 D：經(jīng)營(yíng)的好壞

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、外墻涂料應(yīng)有的特性不包括。A：耐水性 B：耐污染性 C：耐酸性 D：耐久性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、在施工圖中，總平面圖室外地坪標(biāo)高符號(hào)是用來表式。A：直角等腰三角形

B：尖端向下的直角等腰三角形 C：尖端向上的直角等腰三角形 D：涂黑的直角等腰三角形

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、正式面談的環(huán)節(jié)中，切人談話主題，向客戶提問的環(huán)節(jié)是。A：主體 B：開場(chǎng)白 C：收尾

D：預(yù)先計(jì)劃 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：6 B：8 C：10 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的房屋，其房產(chǎn)稅。A：由經(jīng)營(yíng)管理的單位和個(gè)人繳納 B：由房屋的所有者繳納 C：無需繳納

D：由城市房地產(chǎn)主管部門繳納 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境的特征中，要求企業(yè)要密切關(guān)注環(huán)境的變化，及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷策略。

A：客觀性 B：相關(guān)性 C：多變性 D：差異性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為4000元，賣方繳納的稅費(fèi)為成交價(jià)格的8％，買方繳納的稅費(fèi)為成交價(jià)格的5％。賣方的凈得為元。A：3680 B：3800 C：4200 D：4320 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是。A：15周歲，自己掙錢生活的孤兒 B：17周歲，生活費(fèi)來自父母的學(xué)生 C：19周歲，一直未參加工作的待業(yè)青年 D：20周歲，不能辨認(rèn)自己行為的精神病人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、最常見、最簡(jiǎn)單的是用來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞。A：服務(wù)設(shè)施 B：人口狀況 C：距離

D：地理坐標(biāo)位置

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、按經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)市場(chǎng)不同，可將經(jīng)紀(jì)分為：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)、、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)等。A：證券經(jīng)紀(jì) B：期貨經(jīng)紀(jì) C：演藝經(jīng)紀(jì) D：運(yùn)輸經(jīng)紀(jì) E：體育經(jīng)紀(jì)人

3、房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)包括新建商品房銷售代理、存量房買賣居間和代理，是目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要類型，并主要集中于房地產(chǎn)市場(chǎng)。A：辦公樓 B：工業(yè)倉(cāng)庫(kù) C：商業(yè) D：住宅

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理了一宗房屋買賣，交易標(biāo)的額為200萬元。該機(jī)構(gòu)收費(fèi)符合國(guó)家現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有萬元。A：1 B：3 C：5 D：6．5 E：8

5、物業(yè)管理啟動(dòng)階段的主要工作有 A：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定 B：用戶入住

C：首次業(yè)主大會(huì)的召開和業(yè)主委員會(huì)的正式成立 D：物業(yè)的接管驗(yàn)收 E：檔案資料的建立

6、申請(qǐng)人申請(qǐng)房地產(chǎn)交換轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。A：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書 B：當(dāng)事人身份證明 C：房地產(chǎn)權(quán)證

D：房地產(chǎn)交換合同 E：購(gòu)房付款憑證

7、凡在我國(guó)境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包括外國(guó)獨(dú)資、合資、合作的開發(fā)項(xiàng)目都必須實(shí)行報(bào)建制度，其報(bào)建內(nèi)容包括。A：工程名稱、建設(shè)地點(diǎn)

B：投資規(guī)模、資金來源、當(dāng)年投資額 C：投資計(jì)劃與銷售計(jì)劃 D：開工、竣工日期 E：工程規(guī)模

8、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，房屋不得出租的情形包括。A：屬于違法建筑的

B：不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的 C：不包含廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施的 D：法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的情形 E：違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的

9、利用網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行交流等都屬于間接交往，其優(yōu)點(diǎn)是。A：有利于獲得大量的信息反饋 B：可不受時(shí)間、地點(diǎn)的限制 C：交往中雙方談話比較正式

D：信息傳遞速度快，易保持信息傳出的權(quán)威性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的目的是。A：掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)變化規(guī)律

B：了解消費(fèi)者對(duì)房屋質(zhì)量、面積、價(jià)格等的意見 C：了解消費(fèi)者對(duì)房屋質(zhì)量、面積、價(jià)格等的要求 D：了解市場(chǎng)對(duì)某種類型房屋的需求量和銷售趨勢(shì) E：編制營(yíng)銷預(yù)算方案

11、建設(shè)工程質(zhì)量管理中，關(guān)于施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，說法正確的有。A：施工單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程

B：施工人員對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場(chǎng)取樣，并送具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位檢測(cè)

C：施工單位必須按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得擅自修改工程設(shè)計(jì)，不得偷工減料

D：施工單位必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗(yàn)制度，嚴(yán)格工序管理，作好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄

E：施工單位應(yīng)當(dāng)建立、健全教育培訓(xùn)制度，加強(qiáng)對(duì)職工的教育培訓(xùn)

12、清水墻飾面具有的特點(diǎn)包括。A：耐久性好 B：無濕作業(yè) C：不易變色 D：易清洗 E：裝飾性強(qiáng)

13、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有。A：房地產(chǎn)抵押制度

B：房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度 C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度

D：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

E：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

14、縣級(jí)以上人民政府、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)采取的措施包括。

A：要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料，并進(jìn)行復(fù)制

B：要求有關(guān)單位和人員就監(jiān)督事項(xiàng)涉及的問題作出解釋和說明，并根據(jù)需要進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)

C：責(zé)令有關(guān)單位和人員停止違反有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為 D：要求相關(guān)的管理部門要按各自的職責(zé)，確保安置房符合城市規(guī)劃 E：要求被檢查的單位提供有關(guān)工程質(zhì)量的文件和資料

15、房地產(chǎn)托倫斯登記制的主要特點(diǎn)包括。A：房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對(duì)的法律效力 B：已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載

C：登記簿為兩份，權(quán)利人取得正本，登記機(jī)構(gòu)保留副本，正副本內(nèi)容必須完全一致

D：登記采取強(qiáng)制登記制度

E：登記簿為兩份，權(quán)利人取得副本，登記機(jī)構(gòu)保留正本，正副本內(nèi)容必須完全一致

16、目前，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的合同示范文本有等，可作為獨(dú)家委托代理協(xié)議書使用。A：房屋出售委托協(xié)議書 B：房屋承租委托協(xié)議書 C：房屋出租委托協(xié)議書 D：房屋轉(zhuǎn)租委托協(xié)議書 E：房屋承購(gòu)委托協(xié)議書

17、生態(tài)美學(xué)原則主要有。A：多樣、復(fù)雜原則 B：活力、健康原則 C：獨(dú)特性與吸引力原則 D：最大綠色原則

E：觀察、體驗(yàn)自然的愉悅原則

18、房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)提醒借款人向各銀行的抵押貸款產(chǎn)品或抵押貸款服務(wù)公司的專業(yè)人士進(jìn)行咨詢，注意防范抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)。A：房屋貶值 B：無法實(shí)現(xiàn)交換 C：購(gòu)房者房屋處置 D：利率變化

E：無力繼續(xù)償還貸款本息

19、涂料按照其分散介質(zhì)，可以分為。A：水性涂料 B：水溶性涂料 C：溶劑性涂料 D：油性涂料 E：乳液性涂料

20、要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進(jìn)程的工作有。A：需求引導(dǎo) B：能力判斷 C：了解出資人 D：判斷決策人 E：與律師友好溝通

21、地面是建筑物底層地面和樓層地面的總稱，其中底層地面的基本構(gòu)造層次不包括。A：面層 B：基層 C：墊層 D：中間層 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、在消費(fèi)者購(gòu)房過程中，房屋信息搜索耗費(fèi)了消費(fèi)者大量的等摩擦成本。A：機(jī)會(huì)成本 B：時(shí)間成本 C：代理成本 D：交通成本 E：原始成本

23、行業(yè)自律管理規(guī)則符合行業(yè)特點(diǎn)，基于業(yè)內(nèi)人士的共識(shí)．因此有很強(qiáng)的內(nèi)在。A：精神力 B：約束力 C：強(qiáng)制力 D：管轄力

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，觸犯刑法的，司法機(jī)關(guān)必將追究有關(guān)責(zé)任人的刑事責(zé)任，包括限制人身自由的，乃至死刑。A：警告 B：拘役 C：管制

D：有期徒刑 E：無期徒刑

25、根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為。A：抗辯權(quán) B：請(qǐng)求權(quán) C：支配權(quán) D：形成權(quán) E：財(cái)產(chǎn)權(quán)

第四篇：西藏2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：土地增值稅考試試題

西藏2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：土地增值稅考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、關(guān)于商品房銷售中禁止的行為，說法不正確的是。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在解除商品房買賣合同后，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

B：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用

C：商品住宅不得分割拆零銷售

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、下列管理部門中，不屬于三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理的部門是。A：直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 B：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門 C：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門 D：縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、土地使用權(quán)出讓具體的內(nèi)容不包括。

A：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)

B：土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書

C：集體土地可以不需要征收而直接出讓

D：土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點(diǎn) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議于1994年7月5日通過。A：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《城市房地產(chǎn)抵押管理法》 D：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理法》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)匦姓芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。A：工商 B：稅收 C：建設(shè) D：房地產(chǎn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))、管理費(fèi)、貸款利息和稅金七項(xiàng)因素，利潤(rùn)率控制在以下。A：3％ B：4％ C：5％ D：6％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、業(yè)主臨時(shí)漲價(jià)或買方二度砍價(jià)時(shí)，經(jīng)紀(jì)人需注意在談判中一定要，要保持客觀冷靜的態(tài)度，公正，不偏不倚，在出現(xiàn)僵局時(shí)要將買賣雙方分開說服。A：沉著應(yīng)對(duì)，控制價(jià)格的波動(dòng) B：掌握主動(dòng)，控制談判的節(jié)奏 C：維護(hù)公司形象，控制談判的效果 D：維護(hù)雙方的關(guān)系，注意自我防范 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、房屋登記經(jīng)審核后，應(yīng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿上，下列不符合登記申請(qǐng)條件的是。

A：申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致

B：申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致 C：申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實(shí)一致

D：申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利一致 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處的罰款。A：1萬元以上10萬元以下 B：5萬元以上10萬元以下 C：1萬元以上20萬元以下 D：5萬元以上20萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、客戶信息管理策略中不包括。A：合理分析 B：記錄和更新 C：保持聯(lián)系 D：有效利用

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量及分支機(jī)構(gòu)的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式分為。

A：?jiǎn)蔚昴Ｊ?、多店模式和連鎖經(jīng)營(yíng)模式 B：無店鋪模式、有店鋪模式和多店模式 C：?jiǎn)蔚昴Ｊ?、多店模式和有店鋪模?/p>

D：無店鋪模式、多店模式和連鎖經(jīng)營(yíng)模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、游樂場(chǎng)的選址應(yīng)充分考慮兒童活動(dòng)產(chǎn)生的嘈雜聲對(duì)附近居民的影響，離開居民窗戶m為宜。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、小城市土地使用稅為每平方米的年幅度稅額元。A：1．5～30 B：1．2～24 C：0．9～18 D：0．6～12 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、當(dāng)前房地產(chǎn)產(chǎn)品促銷中最主要、最重要的一個(gè)手段是。A：房地產(chǎn)廣告 B：公共關(guān)系促銷 C：人員推銷 D：活動(dòng)促銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于個(gè)工作日內(nèi)，將國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A：1 B：10 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利于購(gòu)房者的更改，且不打算加價(jià)，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。A：不必通知買受人 B：應(yīng)書面通知買受人 C：應(yīng)公示通知買受人

D：可在交房時(shí)再告知買受人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)洽談的首要環(huán)節(jié)是。A：達(dá)成委托意向 B：傾聽客戶的陳述

C：告知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的所有事項(xiàng) D：做好律師友好溝通 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、關(guān)于城市房屋拆遷估價(jià)的說法，錯(cuò)誤的是。

A：同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估 B：房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為接受估價(jià)委托之日

C：房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開市場(chǎng)價(jià)值 D：房屋拆遷估價(jià)一般由拆遷入委托進(jìn)行 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、采用代理方式的活動(dòng)中，既有賣方代理又有買方代理業(yè)務(wù)。A：新建商品房經(jīng)紀(jì) B：一手房經(jīng)紀(jì) C：存量房經(jīng)紀(jì)

D：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報(bào)的房地產(chǎn)交易成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格時(shí)，交易雙方應(yīng)當(dāng)。A：重新申報(bào)成交價(jià)

B：按照交易雙方合同約定的價(jià)格繳納相關(guān)稅金 C：書面說明成交價(jià)偏低的原因

D：按不低于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納相關(guān)稅金 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、不屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)終止的情況是。A：因土地使用者的拋棄而終止 B：因土地使用者搬離用地而終止 C：因土地滅失而終止

D：因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回而終止 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、存量房遍布城市的各個(gè)角落，銷售離散性大，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)建立社區(qū)性門店。體現(xiàn)出存量房銷售的特點(diǎn)。A：差異大 B：標(biāo)的物分散 C：現(xiàn)房銷售

D：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查類型中的的內(nèi)容。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查 B：房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)查 C：房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)查

D：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為委托人提供有助于促成其與第三方之間的房地產(chǎn)交易的經(jīng)紀(jì)服務(wù)而與委托人協(xié)商訂立的協(xié)議。A：房地產(chǎn)代理合同 B：房地產(chǎn)居間合同 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

D：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、在實(shí)行獨(dú)家代理的情況下，國(guó)家制定的房屋買賣代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不能超過成交價(jià)格的。A：0．5％ B：2．5％ C：3．0％ D：4．0％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在正常情況下，房屋建筑工程的最低保修期限為2年的有。A：裝修工程 B：設(shè)備安裝

C：屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏 D：電氣系統(tǒng) E：給排水管道

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的調(diào)查主要包括競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)和競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品兩方面內(nèi)容，其中對(duì)競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的調(diào)查主要包括。

A：競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況

B：競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)所采用的市場(chǎng)營(yíng)銷策略以及新產(chǎn)品的開發(fā)情況 C：競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會(huì)信譽(yù) D：對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)未來市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的分析、預(yù)測(cè)

E：房地產(chǎn)企業(yè)各種不同的價(jià)格策略和定價(jià)方法對(duì)房地產(chǎn)租售量的影響

3、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理了一宗房屋買賣，交易標(biāo)的額為200萬元。該機(jī)構(gòu)收費(fèi)符合國(guó)家現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有萬元。A：1 B：3 C：5 D：6．5 E：8

4、綠地率是指居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率(％)，其中新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于。A：155 B：20％ C：25％ D：30％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素有。

A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B：消費(fèi)者的偏好

C：消費(fèi)者的收入水平D：消費(fèi)者購(gòu)買欲望 E：消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期

6、輻射污染中，可見光污染主要表現(xiàn)在。A：燈光污染 B：紫外光污染 C：強(qiáng)光污染 D：視覺污染

E：其他可見光污染

7、建筑外立面色彩的影響因素有。A：經(jīng)濟(jì)因素 B：建筑使用要求 C：地域因素 D：建筑功能 E：建筑周邊環(huán)境

8、通常稱比例尺的地形圖為大比例尺地形圖。A：1：500 B：1：10000 C：1：1000 D：1：15000 E：1：2000

9、建筑外立面的色彩要素主要包括。A：色相 B：色差 C：明度 D：色調(diào) E：純度

10、住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格制定中，價(jià)格確定步驟包括。A：了解自己所有的產(chǎn)品

B：分析現(xiàn)在與未來的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況

C：將產(chǎn)品根據(jù)戶型、資源及客戶需求進(jìn)行分類，并進(jìn)行細(xì)分 D：結(jié)合產(chǎn)品分類、客戶需求和銷售目標(biāo)確定價(jià)格策略 E：收集競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目銷售與價(jià)格信息

11、記憶的中心環(huán)節(jié)是，也是信息的儲(chǔ)存。A：識(shí)記 B：保持 C：再認(rèn) D：回憶

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)不同于其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特性包括。A：活動(dòng)主體的專業(yè)性 B：活動(dòng)地位的中介性 C：活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性 D：活動(dòng)范圍的地域性 E：活動(dòng)后果的社會(huì)性

13、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查過程中，無論是原始數(shù)據(jù)還是二手?jǐn)?shù)據(jù)，在進(jìn)行市場(chǎng)分析時(shí)都要求是。A：最新的 B：相關(guān)的 C：可靠的 D：準(zhǔn)確的

E：具有代表性的

14、生態(tài)美學(xué)的原則是。

A：觀察、體驗(yàn)自然的愉悅原則 B：最大綠色原則 C：歷史性原則

D：活力、健康原則 E：獨(dú)特性與吸引力原則

15、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價(jià)格為400元，判定其有效年齡為5年，經(jīng)濟(jì)壽命為20年，殘值率為3％。用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為。A：36254元 B：36360元 C：39456元 D：45260元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、王某的購(gòu)房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為7．8％，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，王某的月還款額為元。A：1250．00 B：2472．11 C：3432．09 D：5614．17 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將，記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)。A：抵押當(dāng)事人 B：債務(wù)人的名稱 C：最高債權(quán)額

D：登記時(shí)間和地址 E：債權(quán)確定的期間

18、常用的統(tǒng)計(jì)圖中，容易給人一個(gè)鮮明印象，但缺乏精確性的是。A：直方圖 B：圓形圖 C：線形圖 D：象形圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、外立面裝飾裝修風(fēng)格按照不同時(shí)期來劃分，主要有等。A：古典主義風(fēng)格 B：現(xiàn)代主義風(fēng)格 C：混合型風(fēng)格 D：巴洛克風(fēng)格

E：后期現(xiàn)代主義風(fēng)格

20、按照貸款風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)，房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)分為。A：系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) B：靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)

C：宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn) D：非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) E：動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用包括。A：降低交易成本，提高市場(chǎng)效率 B：規(guī)范交易行為，保障交易安全 C：促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益 D：克服交易談判和決策的困難 E：避免決策失誤

22、城市規(guī)劃常用術(shù)語中，對(duì)于容積率的表述正確的有。A：容積率指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值 B：容積率

C：總建筑面積是地上所有建筑面積之和

D：建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，含代征用地

E：容積率是反映和衡量地塊容量的一項(xiàng)重要指標(biāo)

23、《合同法》規(guī)定，租賃期限個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，未采用書面形式的，不論當(dāng)事人對(duì)租賃期限是否做了約定，都視為不定期租賃。A：3 B：4 C：5 D：6 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是競(jìng)爭(zhēng)不受任何阻礙和干擾的市場(chǎng)。完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)必須具備的條件包括。

A：所買賣的商品具有同質(zhì)性 B：有相當(dāng)多的買者和賣者 C：市場(chǎng)信息完全

D：產(chǎn)品無相近的替代品

E：買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場(chǎng)

25、關(guān)于實(shí)地看房的基本要點(diǎn)說法正確的有。A：提前到達(dá)約定地點(diǎn)，不能讓顧客等候

B：事先對(duì)房屋、交通、小區(qū)狀況做細(xì)致的了解，積累房源優(yōu)勢(shì)信息 C：主導(dǎo)看房過程，使雙方顧客認(rèn)可自己的專業(yè)水平

D：最好在房屋里談價(jià)格，并且要事先和業(yè)主、客戶溝通好 E：時(shí)時(shí)征求業(yè)主的同意

第五篇：湖南省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》模擬試題

湖南省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說法，錯(cuò)誤的是。A：建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立

B：新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán) C：設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式

D：建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的薪酬制度中，比較科學(xué)的是。A：固定薪金制 B：傭金制 C：獎(jiǎng)金制 D：混合制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)房地產(chǎn)勘查結(jié)束后，應(yīng)編制。A：《房屋使用說明書》 B：《房屋狀況說明書》 C：《房屋銷售委托書》 D：《房屋質(zhì)量鑒定書》 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、材料的不可恢復(fù)的殘留變形，稱為。A：塑性變形 B：脆性變形 C：韌性變形 D：彈性變形

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、下列選項(xiàng)中，不屬于市場(chǎng)營(yíng)銷4Cs理論要素的是。A：顧客 B：回報(bào) C：成本 D：便利

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次中，是對(duì)所界定的地理范圍內(nèi)特定物業(yè)(住宅、商業(yè)或工業(yè)物業(yè))供給和需求情況進(jìn)行的分析。A：區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 B：專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 C：房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 D：特殊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積，單位建筑面積價(jià)格5000元。買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某元。A：50000 B：67000 C：83490 D：100000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、一般裝飾裝修工程的造價(jià)往往占整個(gè)建筑工程總造價(jià)的。A：15％～30％ B：30％～50％ C：40％～55％ D：60％～65％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、根據(jù)SWOT分析制訂出的行動(dòng)對(duì)策中，是一種最為悲觀的對(duì)策，是處在最困難的情況下不得不采取的對(duì)策． A：最小與最小對(duì)策 B：最小與最大對(duì)策 C：最大與最小對(duì)策 D：最大與最大對(duì)策 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、在信用活動(dòng)中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能，這體現(xiàn)了信用的。A：償還性 B：暫時(shí)性 C：風(fēng)險(xiǎn)性 D：收益性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的方法中，即按影響消費(fèi)者需求的各種因素，由粗到細(xì)逐步地進(jìn)行系列劃分市場(chǎng)的方法。A：?jiǎn)我粯?biāo)準(zhǔn)法 B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法 C：系列標(biāo)準(zhǔn)法 D：系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、關(guān)于建設(shè)工程竣工驗(yàn)收所需的條件，說法不正確的是。A：完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容

B：工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字

C：工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字 D：質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)責(zé)任的外在，是行業(yè)全體人員對(duì)自身職業(yè)責(zé)任共識(shí)的書面表現(xiàn)。A：行為形式 B：表現(xiàn)形式 C：顯化形式 D：約束形式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、房地產(chǎn)買方代理的義務(wù)是。A：盡快找到賣家

B：為委托人買到最低價(jià)格的房地產(chǎn) C：撮合雙方交易 D：多找賣家

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、鑒于我國(guó)各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大，有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其登記機(jī)關(guān)由人民政府規(guī)定。A：縣級(jí)以上 B：市級(jí)

C：設(shè)區(qū)的市級(jí) D：省級(jí)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理中，資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。A：10 B：20 C：30 D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過門店，將一個(gè)業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)固定在一個(gè)特定的客戶開發(fā)范圍之內(nèi)，使之針對(duì)特定的客戶提供服務(wù)，這叫做。A：取向經(jīng)營(yíng) B：聚焦經(jīng)營(yíng) C：?jiǎn)我唤?jīng)營(yíng) D：商圈經(jīng)營(yíng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是。A：低存低貸 B：低存高貸 C：高存低貸 D：高存高貸

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地屬于。A：一類工業(yè)用地 B：二類工業(yè)用地 C：三類工業(yè)用地 D：四類工業(yè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，違反規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并可處的罰款。

A：1萬元以上2萬元以下 B：2萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：5萬元以上8萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、在介紹房源時(shí)要注意房源的。A：時(shí)限性 B：真實(shí)性 C：合理性 D：完整性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)予或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同(A：對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效 B：對(duì)承租人和新房主無效

C：對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無效 D：對(duì)承租人無效，對(duì)新房主繼續(xù)有效 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、全國(guó)人大常委會(huì)審議通過的法律的效力低于。A：部門規(guī)章 B：司法解釋 C：行政法規(guī) D：憲法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。A：現(xiàn)有的房間 B：原設(shè)計(jì)的房間 C：住房單元 D：住房面積

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、將2008年全體參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的人員作為統(tǒng)計(jì)總體，以下關(guān)于個(gè)體的統(tǒng)計(jì)描述中，屬于不變標(biāo)志的是。A：民族 B：文化程度 C：考試類型 D：考試時(shí)間

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)享有的權(quán)利包括。A：有權(quán)制訂行業(yè)規(guī)范

B：按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定制訂各項(xiàng)規(guī)章制度，并以此約束在本機(jī)構(gòu)中注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為

C：有權(quán)在委托人隱瞞與委托業(yè)務(wù)有關(guān)的重要事項(xiàng)、提供不實(shí)信息或者要求提供違法服務(wù)時(shí)，中止經(jīng)紀(jì)服務(wù)

D：由于委托人的原因，造成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的經(jīng)濟(jì)損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求

E：有權(quán)向房地產(chǎn)管理部門提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議

2、特許經(jīng)營(yíng)具有的共同特點(diǎn)包括。

A：受許人對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志等權(quán)利擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

B：法人對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán) C：權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、專利、經(jīng)營(yíng)訣竅等權(quán)利 D：在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng) E：受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要學(xué)習(xí)和培養(yǎng)的能力包括等。A：理解他人意向的能力

B：頭腦清晰并迅速做出反應(yīng)的能力 C：觀察能力

D：分析房產(chǎn)買賣雙方交流問題的能力 E：保持客觀冷靜的能力

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用網(wǎng)絡(luò)獲取信息的途徑有。A：利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息 B：上門拜訪 C：門店接待

D：利用聯(lián)機(jī)系統(tǒng)收集 E：利用商情數(shù)據(jù)庫(kù)收集

5、中國(guó)現(xiàn)行法律體系中，規(guī)定國(guó)家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個(gè)人的根本活動(dòng)準(zhǔn)則。A：憲法 B：行政法規(guī) C：法律

D：地方性法規(guī)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、針對(duì)買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項(xiàng)有。A：水表賬單是否結(jié)清 B：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶 C：結(jié)清電話費(fèi)

D：為客戶請(qǐng)搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行

7、在城市化的離心發(fā)展階段，城市化類型可分為。A：集中型城市化 B：相對(duì)集中型城市化 C：郊區(qū)化

D：衛(wèi)星城鎮(zhèn)化 E：逆城市化

8、個(gè)人住房貸款主要的特點(diǎn)有。A：短暫性 B：長(zhǎng)期性

C：一次性償還 D：零售性 E：分期償還

9、基金單位總數(shù)不固定，總金額不封頂且可以連續(xù)發(fā)行，一般投資者可以隨時(shí)進(jìn)入或退出的基金為。A：契約型基金 B：公司型基金 C：開放型基金 D：封閉型基金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、居間人的義務(wù)有。A：忠實(shí)義務(wù)

B：報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介的義務(wù) C：從事貿(mào)易活動(dòng)

D：負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù) E：妥善保管委托物

11、建筑外立面色彩的影響因素不包括。A：地域因素 B：建筑周邊環(huán)境 C：建筑功能

D：建筑占地面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)期目標(biāo)可能包括等。A：市場(chǎng)地位 B：業(yè)務(wù)領(lǐng)先程度 C：市場(chǎng)占有目標(biāo) D：市場(chǎng)拓展計(jì)劃 E：人員數(shù)量

13、在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為。A：銀行 B：借款人 C：擔(dān)保人 D：保證人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)包括等。A：房源保管風(fēng)險(xiǎn) B：虛報(bào)成交價(jià) C：偽造簽名 D：亂收費(fèi)

E：服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)

15、兩年前甲、乙、丙三個(gè)公司分別以50％、30％、20％的比例出資購(gòu)買一幢寫字樓。當(dāng)時(shí)的購(gòu)買總價(jià)為6000萬元，現(xiàn)出售的總價(jià)為6600萬元。則丙公司應(yīng)該得萬元。A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、在項(xiàng)目銷售過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。A：制定銷售方案 B：細(xì)化銷售流程

C：參與工程施工與監(jiān)理 D：控制銷售過程

E：就銷售現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)提出建議

17、為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間地面材料應(yīng)具有的良好性能包括。A：耐水性 B：抗?jié)B性 C：導(dǎo)熱性 D：抗凍性 E：耐久性

18、戰(zhàn)略調(diào)整的內(nèi)容包括調(diào)整等。A：公司的戰(zhàn)略評(píng)價(jià) B：公司的長(zhǎng)期發(fā)展方向 C：公司的目標(biāo)體系 D：公司的戰(zhàn)略 E：公司戰(zhàn)略的執(zhí)行

19、房源的特征包括。A：獨(dú)家性 B：長(zhǎng)期性 C：動(dòng)態(tài)性 D：經(jīng)濟(jì)性 E：可替代性

20、簽署商品房買賣合同時(shí)需提供的證件有。A：有效身份證原件

B：認(rèn)購(gòu)書原件、定金收據(jù)原件

C：總房款0．5％的買賣合同公證費(fèi)收據(jù)

D：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認(rèn)單》原件 E：加蓋公司公章的收入證明一份

21、根據(jù)權(quán)利的，民事權(quán)利可分為財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。A：內(nèi)容和性質(zhì) B：范圍和作用 C：作用和性質(zhì) D：特點(diǎn)和形式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的內(nèi)容主要有。A：市場(chǎng)定位 B：產(chǎn)品定位 C：客戶定位 D：形象定位 E：服務(wù)定位

23、存量房市場(chǎng)上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)涉及等多種類型房地產(chǎn)的買賣和租賃，既有采用居間方式進(jìn)行的，也有采用代理方式進(jìn)行的。A：住宅 B：農(nóng)業(yè)用地 C：商業(yè)地產(chǎn) D：租賃用地 E：工業(yè)地產(chǎn)

24、房地產(chǎn)的對(duì)解決城市交通、治安、就業(yè)、環(huán)保等問題具有積極影響。A：有效流轉(zhuǎn) B：優(yōu)化配置 C：統(tǒng)一管理 D：信息共享

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)不同于其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特性包括。A：活動(dòng)主體的專業(yè)性 B：活動(dòng)地位的中介性 C：活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性 D：活動(dòng)范圍的地域性 E：活動(dòng)后果的社會(huì)性