第一篇：武漢公租房政策出臺(tái) 7方式籌房源為
武漢公租房政策出臺(tái) 7方式籌房源為“夾心層”解難
2011年05月27日 10:24 來源：長江日?qǐng)?bào)
【名詞解釋】
“夾心層”
城市中一部分收入偏低家庭，既不屬于廉租房和經(jīng)適房的保障范圍，但也買不起商品房，被稱為“夾心層”。公租房的推出主要就是為了將這部分人群納入保障范圍。
公租房
是政府政策支持，限定套型面積和租賃價(jià)格，面向規(guī)定對(duì)象提供的保障性租賃住房。
昨天，市房管局公布了《市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的意見》，市民廣泛關(guān)注的武漢市公租房“大政方針”由此確定?！耙庖姟敝赋?，可以通過收購改造二手房等7種方式，廣泛籌集公租房房源，為城市大量“夾心層”解決住房難問題。
【給誰居住】 給力城市“夾心層”
我市公租房剛起步，目前房源比較少。因此現(xiàn)階段，我市公租房重點(diǎn)解決城市中等偏下收入住房困難家庭的住房問題，然后再逐步將符合條件的新就業(yè)職工和在漢外來務(wù)工人員，納入住房保障范圍。
【怎樣申請(qǐng)】 滿足條件家庭搖號(hào)入圍
中等偏下收入住房困難家庭的配租，通過抽簽或搖號(hào)等方式，確定入圍申請(qǐng)人以及其選房順序；新就業(yè)職工及外來務(wù)工人員的配租，由用人單位結(jié)合自身實(shí)際，按照房管部門核準(zhǔn)的配租方案組織實(shí)施。
【房子多大】 40平方米小戶型為主
新建公租房根據(jù)不同群體及需要安排不同房型，原則上單套建筑面積控制在60平方米以內(nèi)，以40平方米的小戶型為主，高層住宅可在單套控制面積基礎(chǔ)上放寬10平方米。
【租期多長】 一般3年，不超過5年
實(shí)行有限租賃，租賃期限一般為3年，最長不超過5年。租賃合同期滿后仍符合規(guī)定條件的，可申請(qǐng)續(xù)租。
【租金多少】 實(shí)行差別化住房補(bǔ)貼
租金按市場(chǎng)價(jià)計(jì)租，變“暗補(bǔ)”為“明補(bǔ)”，計(jì)租辦法由物價(jià)部門會(huì)同房管部門另行制訂?；鶞?zhǔn)租金一年一公布。實(shí)行市場(chǎng)租金后，對(duì)住房困難群體租賃公租房制定不同的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行差別化的住房補(bǔ)貼。補(bǔ)貼資金根據(jù)對(duì)象不同分別由政府和用工單位承擔(dān)。
【能否出售】
探索將經(jīng)濟(jì)適用住房納入公租房，試行政府主導(dǎo)建設(shè)的公租房租住一定年限后，根據(jù)需要并經(jīng)政府批準(zhǔn)，可出售給承租人。根據(jù)承租人財(cái)力，可與政府進(jìn)行“共有產(chǎn)權(quán)”。在“共有產(chǎn)權(quán)”期間，對(duì)政府產(chǎn)權(quán)部分按照公租房進(jìn)行租賃管理。
【欠租么辦】 從工資收入直接劃扣
公租房只能用于自住，不得出借、轉(zhuǎn)租或閑置，也不得用于從事其他經(jīng)營活動(dòng)。承租人違反規(guī)定使用公租房的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令退出，并取消其公租房申請(qǐng)資格。承租人拖欠租金和水、電、氣物業(yè)管理等費(fèi)用，通報(bào)其單位，從其工資收入直接劃扣。
政府每年土地出讓金10%建公租房 私人出租屋也可用作公租房
房源渠道靈活形成武漢特色
記者昨天獲悉，我市在籌集公租房房源過程中，除政府自建的傳統(tǒng)方式外，還靈活創(chuàng)新，開辟了不少新渠道。
“意見”透露，武漢市政府及專業(yè)機(jī)構(gòu)將主要通過新建公租房、調(diào)轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)房和廉租房、回購商品住房、收購改造二手房、劃轉(zhuǎn)政府直接管理并騰空的公房、與社會(huì)主體合作建設(shè)、在市場(chǎng)上長期租賃房源(包括探索私人出租屋用于公租房)7種渠道籌集公租房。
政府每年拿土地出讓金10%建公租房
公租房被認(rèn)為是解決大量“夾心層”住房難的重要渠道，我市將通過直接投資、資本金注入、投資補(bǔ)助、貸款貼息等方式，加大對(duì)公租房建設(shè)和運(yùn)營的投入，將土地出讓金收益的10%以上用于公租房、廉租房建設(shè)。
舊城改造中按5%—10%比例配建公租房
武漢正在進(jìn)行大規(guī)模的舊城改造。“意見”要求，在這個(gè)過程中，一些項(xiàng)目通過約定，要給公租房留出位置。
“意見”中提到，在舊城改造、棚戶區(qū)改造、限價(jià)安置商品房和商品住房建設(shè)中，通過土地出讓合同約定，按照建設(shè)規(guī)模的5%—10%的比例配建公租房。
鼓勵(lì)用工單位自建公租房
新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員首次納入住房保障體系。對(duì)于這部分人群，“意見”中透露，鼓勵(lì)用工單位投資購買住房，面向本單位符合條件的新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員租住。
如果單位有地，還鼓勵(lì)用工單位在符合城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的前提下，利用自用土地建設(shè)公租房，或者對(duì)閑置廠房、倉庫、辦公等非住宅進(jìn)行改建改造，通過規(guī)劃要求后，用于公租房。
工業(yè)園區(qū)可投資建設(shè)公租房
公租房廣開門路，各類投資主體可在外來務(wù)工人員集中的開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)和其他需求相對(duì)集中區(qū)域，投資建設(shè)、運(yùn)營公租房。
政策上，對(duì)符合條件的投融資主體有扶持，可以申請(qǐng)貸款、發(fā)行企業(yè)債券或者信托基金等方式籌集資金。
私人出租屋可用作公租房
城中村的土地和房子，此次也被納入到公租房的“正規(guī)軍”里?！耙庖姟碧岢觯剿饕龑?dǎo)城郊集體經(jīng)濟(jì)組織利用集體建設(shè)用地，在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和不改變權(quán)屬關(guān)系的前提下，建設(shè)公租房，納入統(tǒng)一管理。
對(duì)于大量“城中村”改造后，還可以組織村民自住房多余部分用于公租房，探索私人出租屋用于公租房新模式。
政府企業(yè)建公租房側(cè)重點(diǎn)不一
據(jù)了解，政府、企業(yè)建公租房，面向的主要人群不一樣。政府重點(diǎn)組織和扶持一批專業(yè)機(jī)構(gòu)從事公租房的建設(shè)和經(jīng)營管理，主要面向城市中等偏下收入住房困難家庭供應(yīng)。
用人單位籌集的公租房，重點(diǎn)面向符合條件的本單位新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員供應(yīng)。
其他市場(chǎng)主體通過配建等方式建設(shè)的公租房，按照土地出讓合同等約定移交政府確定的單位或者專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行經(jīng)營租賃管理。(記者 馬振華)
2011年武漢公租房政策將會(huì)有什么變化？主要是為了解決哪些群體的住房問題？
最佳答案
2011年武漢公共租賃房與廉租房一樣，以家庭的面積和收入為標(biāo)準(zhǔn)來界定享受的人群，通過申請(qǐng)、公示，審核來確定。大學(xué)生、農(nóng)民工等都將逐步考慮進(jìn)來，如果收入和住房面積都符合要求，是能夠申請(qǐng)公共租賃房的。
武漢公共租賃房與廉租房主要是為了解決以下兩個(gè)群體的住房問題，一是超過了廉租房的低收入群體，但又買不起經(jīng)濟(jì)適用房；二是超過經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)，但買不起商品房?！斑@是兩個(gè)?夾心層?，必須通過新的住房保障方式來解決，那就是公共租賃房?！蔽錆h市2011年全市將新建3萬套公共租賃房，解決這些“夾心層”的住房難。還可以到合肥0551房產(chǎn)網(wǎng)了解更多關(guān)于保障房方面的信息。
武漢公租房審核流程出爐 需先辦資格證45天可搞
掂
發(fā)布時(shí)間: 2011-10-03 05:35 來源: 荊楚網(wǎng) 進(jìn)入電子報(bào)
楚天金報(bào)訊
記者黃振琳 實(shí)習(xí)生孫偉報(bào)道：與申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房一樣，申請(qǐng)公共租賃住房也需先辦理資格證明。日前，武漢市房管局發(fā)布《2011服務(wù)指南》，披露了公共租賃住房保障資格證明的審核流程。住房困難家庭和新就業(yè)職工都可以申請(qǐng)。據(jù)悉，該資格證審批時(shí)限為45個(gè)工作日，有效期為兩年。
武漢市房管局介紹，《武漢市公共租賃住房租賃管理暫行規(guī)定》正在制訂中，哪些人有資格申請(qǐng)的標(biāo)準(zhǔn)還在商定，因此目前還不能受理公共租賃房的申請(qǐng)。但申請(qǐng)人需要提供的材料和流程都已敲定。
其中，住房困難家庭申請(qǐng)公租房需提交5份材料，包括《公共租賃住房申請(qǐng)表》；家庭成員戶籍、身份及婚姻情況證明、家庭住房證明；家庭收入情況證明；家庭成員工作及收入證明；申請(qǐng)人所在單位簽署的協(xié)助管理承諾。
住房困難家庭辦理流程為：社區(qū)受理初審——街道辦事處審核——公示——區(qū)民政、房管部門分別審核——公示。
新就業(yè)職工申請(qǐng)需提供6份材料，包括《公共租賃住房申請(qǐng)表》；申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人身份戶籍證明及居住證;申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人收入證明；申請(qǐng)人勞動(dòng)合同、繳納社?；蚬e金證明以及畢業(yè)證；申請(qǐng)人及其直系親屬的住房情況證明；用工單位法人營業(yè)執(zhí)照和簽署的協(xié)助管理承諾。
新就業(yè)職工辦理流程為：街道辦事處審核—公示—區(qū)房管部門審核—公示。
據(jù)悉，預(yù)計(jì)最快到年底，申請(qǐng)人可通過社區(qū)、單位申請(qǐng)公租房。
武漢3萬套公租房惠及“夾心層”
提要：買不起商品房，申請(qǐng)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房又不夠條件——這是城市“夾心層”面臨的住房難題。昨日，武漢市政府常務(wù)會(huì)審議并原則通過該市《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見(送審稿)》(以下簡稱《意見(送審稿)》，備受關(guān)注的公租房有關(guān)政策浮出水面，旨在解決中等偏下收入住房困難家庭“住房難”問題，并逐步將公租房向新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員覆蓋。據(jù)悉，今年武漢公租房的建設(shè)目標(biāo)是3萬套。
供應(yīng)對(duì)象：城市中等偏下收入家庭
公共租賃住房(簡稱公租房)，即政府提供政策支持，限定套型面積和租賃價(jià)格，面向規(guī)定對(duì)象提供的保障性租賃住房?！兑庖?送審稿)》中明確規(guī)定，現(xiàn)階段，武漢市公租房重點(diǎn)解決城市中等偏下收入住房困難家庭的住房問題，逐步將符合條件的新就業(yè)職工和在漢外來務(wù)工人員納入保障范圍。具體條件、標(biāo)準(zhǔn)和申請(qǐng)方式將由房管部門會(huì)同有關(guān)部門另行制定。
據(jù)了解，在現(xiàn)階段城市中等偏下收入家庭的住房問題尚未完全解決的情況下，不能自行籌集公租房的用人單位，其新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員暫時(shí)不在保障范圍。
建設(shè)方式：四類主體參與建設(shè)運(yùn)營
《意見(送審稿)》中規(guī)定，公租房由政府、專業(yè)機(jī)構(gòu)、用人單位和其他市場(chǎng)主體負(fù)責(zé)投資建設(shè)、定向供應(yīng)和經(jīng)營管理。
其中，政府要重點(diǎn)組織和扶持一批專業(yè)機(jī)構(gòu)從事公租房的建設(shè)和經(jīng)營管理，主要面向城市中等偏下收入家庭供應(yīng)；用人單位籌集的公租房，重點(diǎn)面向符合條件的本單位新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員供應(yīng)；其他市場(chǎng)主體通過配建等方式建設(shè)的公共租賃住房按照土地出讓合同等約定移交給政府所屬專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，主要面向城市中等偏下收入家庭?！兑庖?送審稿)》還規(guī)定，公租房建設(shè)免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。公租房的建設(shè)和運(yùn)營，按有關(guān)規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策，對(duì)城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅等予以減免，依法進(jìn)行的公租房租賃行為免收租賃手續(xù)費(fèi)。
資金來源：多渠道籌集建設(shè)資金
《意見(送審稿)》中提出，政府要通過直接投資、資本金注入、投資補(bǔ)助、貸款貼息等方式，加大公租房建設(shè)和運(yùn)營的投入，多渠道籌集保障資金，主要包括中央、省、武漢市政府安排的專項(xiàng)資金；土地出讓凈收益中10%的資金、住房公積金增值收益中計(jì)提的資金(含用于廉租房部分)；專業(yè)機(jī)構(gòu)、用人單位和其他市場(chǎng)主體自由資金；銀行及其他金融機(jī)構(gòu)貸款；投資公共租賃住房及配套商業(yè)性設(shè)施回收的資金等?！兑庖?送審稿)》還規(guī)定，符合條件的投融資主體可以通過申請(qǐng)貸款、發(fā)行企業(yè)債券或信托基金等方式，籌集資金專項(xiàng)用于公租房的建設(shè)和運(yùn)營。政府投資建設(shè)的公租房，納入住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)范圍。
房源籌集：商品房按比例配建公租房
保證公租房的房源，是解決“夾心層”住房問題的關(guān)鍵?！兑庖?送審稿)》規(guī)定，政府及專業(yè)機(jī)構(gòu)，通過新建公租房、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)化、回購商品住房、收購改造存量房、劃轉(zhuǎn)政府直接管理并騰空的公房、與社會(huì)主體合作建設(shè)、在市場(chǎng)上長期租賃等方式，多渠道籌集公租房。
《意見(送審稿)》同時(shí)要求，在舊城改造、棚戶區(qū)改造和商品住房建設(shè)中，通過土地出讓合同約定，按建設(shè)規(guī)模5%—10%的比例配建公租房。鼓勵(lì)用人單位在符合城市規(guī)劃和土地使用規(guī)劃要求的前提下，以自用土地建設(shè)、改建(改造)閑置廠房、倉庫、辦公等非住宅或投資購買公租房。改建(改造)非住宅作為公共租賃住房的，需按規(guī)定辦理報(bào)批手續(xù)。此外，還鼓勵(lì)、引導(dǎo)和組織各類投資主體在外來務(wù)工人員集中的開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)和其他需求相對(duì)集中的區(qū)域，按集約用地原則，投資建設(shè)、運(yùn)營公租房。
根據(jù)《意見(送審稿)》的規(guī)定，武漢市還將探索引導(dǎo)城郊集體經(jīng)濟(jì)組織利用集體建設(shè)用地，在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和不改變權(quán)屬關(guān)系的前提下，建設(shè)公租房；探索研究利用城中村改造中的產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)公共租賃住房的政策辦法，引導(dǎo)村民將改造后住房的多余部分用作公租房。
建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：以40m2小戶型為主
《意見(送審稿)》還對(duì)公租房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)作出明確規(guī)定，要求新建公租房應(yīng)滿足基本居住需求，符合安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能環(huán)保要求，確保工程質(zhì)量。同時(shí)，新建公租房根據(jù)不同群體及需要安排不同房型，原則上單套建筑面積控制在60平方米以內(nèi)，以40平方米的小戶型為主，高層住宅可在單套控制面積基礎(chǔ)上放寬10平方米。政府引進(jìn)的各類特殊專業(yè)人才，全國、省部及市級(jí)勞模，全國英模，榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人住房困難家庭申請(qǐng)公租房，其面積和收入標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)放寬。
此外，《意見(送審稿)》還規(guī)定，在符合城市規(guī)劃前提下，新建(含配建)的公租房項(xiàng)目可適當(dāng)提高建筑容積率；有條件的集中建設(shè)項(xiàng)目原則上可按不超過建筑面積10%的比例安排一部分配套服務(wù)設(shè)施。公租房的建設(shè)，要在交通便利、非公共設(shè)施較為齊全的區(qū)域，同步做好小區(qū)內(nèi)外市政配套等設(shè)施建設(shè)。
租金水平：按同類房屋租金一定比例收取
《意見(送審稿)》提出，公租房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，租金水平按照低于相同地段、相同房屋類別的房屋市場(chǎng)租金水平的一定比例，根據(jù)租賃對(duì)象的經(jīng)濟(jì)承受能力確定。具體租金水平將由武漢市物價(jià)部門合同房管部門制定并向社會(huì)公布。符合廉租房條件的家庭承租公租房的，可以申請(qǐng)廉租房租賃補(bǔ)貼。
據(jù)悉，下一步，武漢市還將結(jié)合實(shí)際，探索對(duì)公租房實(shí)行市場(chǎng)租金，并按照不同的承租對(duì)象實(shí)施差別化租金補(bǔ)貼，以建立起公租房有效管理和退出機(jī)制。
申請(qǐng)程序：參照廉租房相應(yīng)程序執(zhí)行
公租房如何申請(qǐng)，是很多人關(guān)心的焦點(diǎn)?！兑庖?送審稿)》中提出，中等偏下收入住房困難家庭公租房的申請(qǐng)和審核，參照廉租房相應(yīng)程序執(zhí)行。已通過廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房資格審核正在輪候的住房困難家庭，也可直接申請(qǐng)輪候公租房；已享受廉租房實(shí)物配租和經(jīng)濟(jì)適用房政策的家庭，不得承租公租房。
同時(shí)，新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員向所在用人單位提出申請(qǐng)，用人單位須編制住房配租方案報(bào)房管部門核準(zhǔn)后實(shí)施。用人單位自建的公租房優(yōu)先考慮提供給本單位符合條件人員租住，剩余房源納入政府統(tǒng)一配租。
配租方式：通過抽簽或搖號(hào)確定入圍者
達(dá)到申請(qǐng)條件的居民如何才能住進(jìn)公租房？《意見(送審稿)》中提出，公租房的配租實(shí)行分類輪候制度，中等偏下收入住房困難家庭的配租，通過抽簽或搖號(hào)等方式確定入圍申請(qǐng)人以及其選房順序。新就業(yè)職工及外來務(wù)工人員的配租，由用人單位結(jié)合自身實(shí)際，按照房管部門核準(zhǔn)的配租方案組織實(shí)施。
租賃期限：一般為三年符合條件可續(xù)
《意見(送審稿)》中規(guī)定，公租房實(shí)行有限租賃，租賃期限一般為三年，最長不超過五年。租賃合同期滿后承租人仍符合規(guī)定條件的，可以申請(qǐng)續(xù)租。
此外，武漢市還將探索將經(jīng)濟(jì)適用住房納入公租房，試行公租房租住一定年限后，優(yōu)先出售給承租人。可應(yīng)承租人申請(qǐng)，根據(jù)承租人財(cái)力實(shí)行“共有產(chǎn)權(quán)”。在“共有產(chǎn)權(quán)”期間，對(duì)政府產(chǎn)權(quán)部分按公共租賃住房進(jìn)行租賃管理。
退出機(jī)制：收入提高不符合條件應(yīng)退出
公租房的租賃并不是終身制。在《意見(送審稿)》中規(guī)定，公租房的承租人購買、受贈(zèng)、繼承或者租賃其他住房，或因經(jīng)濟(jì)條件改善、收入水平提高而不符合公租房條件的，應(yīng)及時(shí)退出。承租人拖欠租金和水電氣、物業(yè)管理等費(fèi)用的，可通報(bào)其所在單位，從其工資收入中直接劃扣。
同時(shí)，公租房只能用于承租人自住，不得出借、轉(zhuǎn)租或閑置，也不得用于從事其他經(jīng)營活動(dòng)?！兑庖?送審稿)》中還提出，禁止承租人以房產(chǎn)交易的方式變相分割所承擔(dān)的房屋所有權(quán)、使用權(quán)。承租人違反規(guī)定使用公租房的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令退出，并取消其公租房申請(qǐng)資格。
租金管理：專項(xiàng)用于公租房維護(hù)管理
公租房的租金如何使用和管理？《意見(送審稿)》中明確規(guī)定，政府投資建設(shè)公租房的租金等收入，按照政府非稅收入管理的規(guī)定繳入同級(jí)國庫，實(shí)行“收支兩條線”管理，租金收入專項(xiàng)用于償還公租房貸款，以及公租房的維護(hù)、管理和投資補(bǔ)助。各類企業(yè)和有關(guān)機(jī)構(gòu)投資建設(shè)的公租房租金收入，應(yīng)優(yōu)先用于償還公租房貸款以及公租房的維護(hù)和管理。(記者葉純)今年武漢要建設(shè)籌集3萬套公租房，這些公租房到底什么樣？昨天洪山區(qū)馬湖村公租房項(xiàng)目首揭“面紗”。記者現(xiàn)場(chǎng)看到，房間寬敞明亮，廚房、廁所都有現(xiàn)成裝修。據(jù)悉，租金將比市場(chǎng)價(jià)便宜30%，租戶可在年底前入住。全市公租房申請(qǐng)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)將在8月底前出臺(tái)。
■全新還建房整體裝修 獨(dú)立廚衛(wèi) ■租金比市場(chǎng)價(jià)便宜30% ■最快年底，自配家電即可入住 房源：還建小區(qū)富余新房“包租”
走進(jìn)馬湖村公租房，發(fā)現(xiàn)這是剛交付使用的新小區(qū)，看上去和普通商品房小區(qū)沒有太大差別。細(xì)問，原來這是馬湖村還建小區(qū)。
此前，一些村民有富余的房屋，準(zhǔn)備自己裝修出租，洪山房管部門了解后，化零為整，同村民簽訂委托協(xié)議，明確由村集體成立的經(jīng)營實(shí)體負(fù)責(zé)這部分房源的具體租賃事務(wù)。
市民可能擔(dān)心，這些富余的房屋過于分散，以后難以管理。記者發(fā)現(xiàn)，由于事先做了統(tǒng)計(jì)，公租房采取了整棟集中建設(shè)模式。
戶型：65平方米設(shè)置了儲(chǔ)物間
馬湖村公租房房源在1棟28層的樓房里，共計(jì)房源約250套。兩個(gè)入口門口均有物業(yè)保安，電梯多達(dá)6部。不到1分種，記者就上到21層樣板間。戶型是一室一廳，獨(dú)立廚衛(wèi)，面積約65平方米。其中，臥室和廚房都有陽臺(tái)，光線充足。房子雖然不周正，但是改造后實(shí)用。入門右手邊隔出了個(gè)幾平方米的小房間，用來作為儲(chǔ)物間。陽臺(tái)是“L”型的，拐角的地方被用來放洗衣機(jī)，旁邊配備了插頭。
房間總體感覺有點(diǎn)大，洪山房管部門表示，以后將籌集一些緊湊型的40多平方米左右的。
裝修：廚房廁所成本400元/平方米
都說便宜沒好貨，公租房是不是實(shí)用，質(zhì)量過不過關(guān)？記者特地留意了裝修。門全部都是防盜門，屋內(nèi)水、電、氣都通好，客廳和臥室都鋪了地磚，墻都刷白。陽臺(tái)上，連曬衣架都裝好了。最能體現(xiàn)公租房特色的是廚房和廁所裝修。據(jù)了解，裝修由房管部門按照安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能環(huán)保要求，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，費(fèi)用由公共租賃住房專項(xiàng)資金支出，裝修成本控制在400元/平方米以內(nèi)。
廚房里，安裝了櫥柜、抽油煙機(jī)、水槽；廁所里，洗手池、熱水器、蹲便器一應(yīng)俱全，連毛巾架都裝好了。這意味著租戶配上居家用品、電器等，就可直接入住。
租期：3年一周期動(dòng)態(tài)調(diào)整
洪山房管部門說，由于目前房源比較少，現(xiàn)在主要面向武漢本地中等偏下收入家庭出租，以后再擴(kuò)大到符合條件的新就業(yè)職工和在漢外來務(wù)工人員。目前，考慮到政府對(duì)房屋裝修等前期投入，期限較長才更經(jīng)濟(jì)合理，因此同村集體租賃的期限定為9年，同時(shí)為顧及村民的利益，以3年一個(gè)周期進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。
記者發(fā)現(xiàn)，目前配套還顯薄弱，雖然項(xiàng)目離街道口地區(qū)僅20分鐘車程，但公交還不多，需要走不少路，并且附近比較堵車。商業(yè)配套方面，旁邊有個(gè)超市，要待樓下商鋪開業(yè)后，購物才算方便。
租金：市場(chǎng)價(jià)七成
馬湖村附近的房價(jià)都上了7500元/平方米，在馬湖村附近地段的65平方米左右1室1廳，市場(chǎng)租金價(jià)格約為700元/套。此次，由政府按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一包租，然后以市場(chǎng)租金的70%比例租給公租房對(duì)象，租金差價(jià)以政府公租房專項(xiàng)資金解決。
此外，租戶還得交物業(yè)費(fèi)，小區(qū)的物業(yè)是通過整體招標(biāo)，統(tǒng)一管理。粗略算來，一個(gè)租戶一個(gè)月可能要500多元房租和物業(yè)費(fèi)，性價(jià)比還可以。
全市保障房開工76095套
年內(nèi)確保完成11.85萬套建設(shè)任務(wù)
昨日，市政府在洪山區(qū)召開全市保障性安居工程現(xiàn)場(chǎng)會(huì)暨進(jìn)度督辦會(huì)，通報(bào)各區(qū)上半年保障性安居工程目標(biāo)完成情況。市長唐良智要求，各區(qū)、各相關(guān)部門要進(jìn)一步落實(shí)工作責(zé)任和承諾，高質(zhì)量完成今年11.85萬套保障性安居工程的建設(shè)任務(wù)。
今年全市保障性安居工程已開工76095套，占目標(biāo)任務(wù)的66%。其中，廉租住房開工2289套，公共租賃住房開工18175套，經(jīng)濟(jì)適用住房開工10250套，限價(jià)商品房開工10013套。城市棚戶區(qū)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議25585戶，國有工礦棚戶區(qū)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議4096戶，農(nóng)墾棚戶區(qū)改造簽訂拆遷安置協(xié)議5687戶。另外，完成新增廉租住房租金補(bǔ)貼審核3895戶。唐良智充分肯定上半年保障性住房建設(shè)取得的成績，要求在強(qiáng)化政府責(zé)任的同時(shí)，創(chuàng)新思路，探索多方合作模式，充分調(diào)動(dòng)社會(huì)力量和資金，參與保障性安居工程建設(shè)。
對(duì)于保障房質(zhì)量，唐良智強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高質(zhì)量施工、高標(biāo)準(zhǔn)管理，誰出問題，就追究誰的責(zé)任。配套設(shè)施上，水、電、氣、路等要及時(shí)到位，切實(shí)把保障性安居工程打造成群眾滿意的民心工程。
唐良智說，保障性安居工程建設(shè)對(duì)于改善民生、促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定具有重要意義，備受市民關(guān)注，一定要兌現(xiàn)承諾，將目標(biāo)完成情況和督辦結(jié)果排定名次，對(duì)問題突出的單位進(jìn)行重點(diǎn)督辦，對(duì)工作不力、影響全市完成目標(biāo)任務(wù)的單位和領(lǐng)導(dǎo)，要堅(jiān)決實(shí)行“治庸問責(zé)”。
副市長孫亞主持會(huì)議，武漢化工區(qū)管委會(huì)主任黃克強(qiáng)參會(huì)。
第二篇：武漢公租房政策出臺(tái)
武漢公租房政策出臺(tái)(2011-4-19 11:23:13)
今年3萬套公租房如何建？武漢市政府常務(wù)會(huì)給出答案：單位可自建，提供給職工?。煌鈦韯?wù)工者可申請(qǐng)；單套面積以40㎡左右為主；租賃期限最長不超5年。
按照省府部署，武漢今年需建保障性住房11.8萬余套，其中公共租賃房3萬套。為籌集房源，武漢四類主體可參與建設(shè)：政府、專業(yè)機(jī)構(gòu)、用人單位和其他市場(chǎng)主體，并計(jì)劃在商品房中按5%到10%配建公租房，重點(diǎn)解決城市中等偏下收入住房困難家庭，逐步解決新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員。
根據(jù)通過的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見》，武漢鼓勵(lì)用人單位在符合規(guī)劃的前提下，以自用土地建設(shè)、改建改造閑置廠房、倉庫、辦公等非住宅或投資購買公租房，重點(diǎn)面向本單位新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員。
公租房單套面積在60㎡以內(nèi)，以40㎡為主，高層住宅可放寬10㎡。公租房通過抽簽或搖號(hào)方式分配，租賃期限一般為3年，最長不超過5年，租金實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。
為降低公租房的建設(shè)成本，武漢市對(duì)新建公租房用地實(shí)行劃撥供應(yīng)。其他方式建設(shè)的，可采用劃撥、出讓、租賃或作價(jià)入股等方式。
第三篇：公租房政策
第三章 申請(qǐng)和準(zhǔn)入
第十六條 公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象為符合條件的城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。
產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、工業(yè)園區(qū)配套建設(shè)的公共租賃住房，重點(diǎn)供應(yīng)新就業(yè)和外來務(wù)工人員；企事業(yè)單位享受政府優(yōu)惠政策建設(shè)的單位租賃住房，優(yōu)先供應(yīng)擁有房源單位符合條件職工居住，房源有剩余的，向符合條件的社會(huì)家庭供應(yīng)。
第十七條 城市中等偏下收入家庭申請(qǐng)公共租賃住房，需同時(shí)具備以下條件：
（一）本市常住戶口；
（二）在本市無住房；
（三）家庭人均月收入低于上城鎮(zhèn)居民人均可支配月收入的1.5倍。
第十八條 新就業(yè)人員申請(qǐng)公共租賃住房，需同時(shí)具備以下條件：
（一）具有本市常住戶口；
（二）具有中職、中專（含普通高中）以上學(xué)歷；
（三）畢業(yè)不滿5年；
（四）已與用人單位簽訂1年以上勞動(dòng)（聘用）合同；
（五）在本市無住房；
（六）月收入低于上城鎮(zhèn)居民人均可支配月收入的2倍。
第十九條 外來務(wù)工人員申請(qǐng)公共租賃住房，需同時(shí)具備以下條件：
（一）連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)2年以上；
（二）已與用工單位簽訂2年以上的勞動(dòng)（聘用）合同；
（三）月收入低于上城鎮(zhèn)居民人均可支配月收入的2倍；
（四）在市區(qū)范圍內(nèi)無自有住房。
第二十條 廉租住房租賃補(bǔ)貼保障家庭，可申請(qǐng)一套公共租賃住房。公共租賃住房承租人符合廉租住房保障條件的，可按規(guī)定申請(qǐng)廉租住房租賃補(bǔ)貼保障。
第二十一條 申請(qǐng)公共租賃住房保障，城市中等偏下收入住房困難家庭向戶籍所在地社區(qū)申請(qǐng)；
新就業(yè)和外來務(wù)工人員由所在單位向轄區(qū)住房保障部門申請(qǐng)，并按要求提供相關(guān)資料。
第二十二條 城市中等偏下收入住房困難家庭需填寫提交以下資料：
（一）《洛陽市公共租賃住房申請(qǐng)審批表》；
（二）家庭成員身份證、戶口簿；
（三）家庭成員收入證明；
（四）家庭住房狀況證明；
（五）其他需要提供的材料。
第二十三條 新就業(yè)和外來務(wù)工人員需填寫提交以下材料：
（一）《洛陽市公共租賃住房申請(qǐng)審批表》；
（二）身份證、戶籍證明、勞動(dòng)（聘用）合同、社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明、收入證明等原件及復(fù)印件；
（三）新就業(yè)人員還需提供學(xué)歷證明；
（四）其他需要提供的相關(guān)材料。
第二十四條 公共租賃住房申請(qǐng)實(shí)行兩審核一公示認(rèn)定程序。
（一）初審。申請(qǐng)人向戶籍所在地社區(qū)或所在單位提出申請(qǐng)，領(lǐng)取并填寫《洛陽市公共租賃住房申請(qǐng)審批表》，提交相關(guān)資料。
申請(qǐng)人所在社區(qū)或單位采用查檔取證、入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式，對(duì)申請(qǐng)人家庭人口、住房和收入狀況進(jìn)行調(diào)查，經(jīng)調(diào)查符合條件的，提出初審意見，統(tǒng)一匯總上報(bào)區(qū)住房保障部門，并提交申請(qǐng)人相關(guān)資料；單位提出申請(qǐng)，還需出具營業(yè)執(zhí)照、擔(dān)保書、申請(qǐng)人員收入證明等原件及復(fù)印件。
（二）復(fù)審。區(qū)住房保障部門對(duì)初審單位意見和提供的材料進(jìn)行審核。
（三）公示。區(qū)住房保障部門將審核符合條件的申請(qǐng)人名單報(bào)市住房保障部門在洛陽市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站上公示，期限10天。公示期滿，無異議或者異議不成立通過認(rèn)定的申請(qǐng)人，可進(jìn)入保障輪候；對(duì)未通過認(rèn)定的申請(qǐng)人，區(qū)住房保障部門應(yīng)書面告知理由。
申請(qǐng)人對(duì)復(fù)審結(jié)果有異議，可以向市住房保障部門申請(qǐng)復(fù)核，市住房保障部門受理后，在15個(gè)工作日內(nèi)將復(fù)核結(jié)果書面告知申請(qǐng)人。
第二十五條 進(jìn)入保障輪侯的公共租賃住房申請(qǐng)人，按規(guī)定程序給予配租。
第二十六條 公共租賃住房申請(qǐng)人在輪候期間，家庭人口、戶籍、收入、住房等情況發(fā)生變化的，應(yīng)主動(dòng)向申請(qǐng)地區(qū)住房保障部門提出變更登記，按規(guī)定程序重新審核。申請(qǐng)人相關(guān)情況變化，不符合公共租賃住房保障條件的，退出輪候。第二十七條 企事業(yè)單位投資建設(shè)的公共租賃住房，優(yōu)先用于安排本單位職工，其出租和管理由房屋所有權(quán)單位組織實(shí)施，租賃對(duì)象、租金價(jià)格、配租方案報(bào)市住房保障部門備案。
本報(bào)訊 昨日，記者從洛陽市住房保障和房產(chǎn)管理部門獲悉，洛陽市公共租賃住房申請(qǐng)入住政策有重大調(diào)整，調(diào)整后的政策將降低門檻，有利于城市無房戶、新就業(yè)大中專及高中畢業(yè)學(xué)生，以及進(jìn)城務(wù)工人員申請(qǐng)入住。洛陽市住房保障和房產(chǎn)管理局保障一科科長李少君
申請(qǐng)條件
李少君說，公共租賃住房的申報(bào)因申報(bào)者身份不同，其條件也不盡相同，調(diào)整后的條件如下：
城市中等偏下收入家庭申請(qǐng)公共租賃住房，需同時(shí)具備以下條件： 1.城市區(qū)常住戶口； 2.城市區(qū)無住房；
（取消原定“家庭人均收入低于上城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的1.5倍”條款）新就業(yè)人員申請(qǐng)公共租賃住房，需同時(shí)具備以下條件： 1.城市區(qū)常住戶口；
2.具有中職、中專（含普通高中）以上學(xué)歷； 3.畢業(yè)不滿5年；
4.已與用人單位簽訂1年以上勞動(dòng)（聘用）合同； 5.城市區(qū)無住房；
（取消原定“月收入低于上城鎮(zhèn)居民人均可支配月收入的2倍”條款）外來務(wù)工人員申請(qǐng)公共租賃住房，需同時(shí)具備以下條件： 1.已繳納了社會(huì)保險(xiǎn)；
2.已與用工單位簽訂了1年以上的勞動(dòng)（聘用）合同； 3.在城市區(qū)無住房。
（取消原定“月收入低于上城鎮(zhèn)居民人均可支配月收入的2倍”條款，變?cè)ā昂炗唲趧?dòng)聘用合同2年”為1年）
注 意
申請(qǐng)人在申報(bào)時(shí)仍需攜帶以下個(gè)人資料：向戶口所在地社區(qū)申請(qǐng)，填寫《洛陽市中等偏下收入家庭公共租賃住房申請(qǐng)審批表》，提交身份證、戶口簿、家庭成員收入證明、住房狀況證明等。
新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員向所在單位申請(qǐng)，填寫《洛陽市新就業(yè)、外來務(wù)工人員公共租賃住房申請(qǐng)審批表》。
新就業(yè)人員需提交身份證、戶口簿、勞動(dòng)（聘用）合同、學(xué)歷證明、住房狀況證明等。
外來務(wù)工人員需提交身份證、勞動(dòng)（聘用）合同、社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明、收入證明、住房狀況證明等。
受理流程
初審：
各社區(qū)每月1~10日（最后一天為節(jié)假日的順延）受理公用租賃住房保障申請(qǐng)，每月20日前將受理的公共租賃住房保障申請(qǐng)資料報(bào)辦事處，辦事處對(duì)社區(qū)上報(bào)申請(qǐng)進(jìn)行初審，申請(qǐng)資料于當(dāng)月底前報(bào)區(qū)住房保障部門；
用工單位對(duì)本單位新就業(yè)或外來務(wù)工人員公共租賃住房申請(qǐng)進(jìn)行初審，由用工單位匯總，連同申請(qǐng)資料及本單位工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證或單位機(jī)構(gòu)代碼證、擔(dān)保書等一并報(bào)區(qū)住房保障部門。復(fù)審：初審?fù)戤叄瑓^(qū)保障部門將會(huì)在10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)初審意見進(jìn)行復(fù)審。公示：復(fù)審合格的申請(qǐng)人名單會(huì)在市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站上公示，公示期為10天。
輪候：公示期滿，無異議或者異議不成立通過認(rèn)定的申請(qǐng)人可進(jìn)行輪候。未通過認(rèn)定的申請(qǐng)人，區(qū)住房保障部門會(huì)書面告知理由，若申請(qǐng)人對(duì)復(fù)審結(jié)果有異議，可向市住房保障部門申請(qǐng)復(fù)核，在15個(gè)工作日內(nèi)市住房保障部門將復(fù)核結(jié)果書面告知申請(qǐng)人。
李少君告訴記者，申請(qǐng)人在輪候期間，家庭人口、戶籍、收入等情況發(fā)生變化的，應(yīng)主動(dòng)向申請(qǐng)地區(qū)住房保障部門提出變更登記，按規(guī)定程序重新復(fù)核，申請(qǐng)人相關(guān)情況變化，不符合公共租賃住房保障條件的將退出輪候，而優(yōu)撫對(duì)象、孤老病殘人員可優(yōu)先安排公租房。
配租：李少君說，輪候下來就是配租。
簽訂合同：公共租賃住房配租后，住房保障部門會(huì)和承租人簽訂《洛陽市公用租賃住房租賃合同》，合同期限為3年，合同到期仍需租賃的，需提前3個(gè)月申請(qǐng)續(xù)租。這時(shí)，住房保障部門會(huì)重新對(duì)承租人進(jìn)行審核，符合條件的才能續(xù)租。若申請(qǐng)人無故放棄選房或已選房屋的，2年內(nèi)將不予相應(yīng)保障。
此外，公共租賃住房還將實(shí)行復(fù)核制度。區(qū)住房保障部門每年4月份會(huì)對(duì)保障對(duì)象收入、住房等相關(guān)情況進(jìn)行核審，當(dāng)保障對(duì)象收入、住房等情況發(fā)生變化，不再符合保障條件時(shí)，需退出保障住房。
李少君特別提醒，申請(qǐng)公共租賃住房實(shí)行“兩審一公示”制度。
最新租金標(biāo)準(zhǔn)
李少君告訴記者，洛陽市自2010年開始投入建設(shè)公共租賃住房，到目前為止已開工22個(gè)項(xiàng)目共計(jì)13874套，截至年底，將會(huì)有2932套公共租賃住房建成并投入使用，2014年計(jì)劃再建23000余套。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)每2年調(diào)整一次，現(xiàn)在向公眾公布最新標(biāo)準(zhǔn)。洛河以北城區(qū)
焦枝線以東、310國道以北、廣文路以西地區(qū)每月6元/㎡。隴海線以北地區(qū)，每月7元/㎡。高新區(qū)每月8元/㎡。
焦枝線以西、隴海線以南、廣文路以東、洛河以北（中州路、南昌路兩側(cè)除外）地區(qū)，每月9元/㎡。
中州路兩側(cè)（民族路、唐宮路、建設(shè)路兩側(cè)及以南地區(qū)，九都路、景華路兩側(cè)及以北地區(qū)），南昌路兩側(cè)（麗新路兩側(cè)及以西、銀川路及以東地區(qū)），每月10元/㎡。洛河以南城區(qū)
伊河以南地區(qū)，每月6元/㎡。
鄭西高鐵以北、洛河以南，每月8元/㎡。
李少君介紹說，以上標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)樓層不同租金上下微調(diào)。領(lǐng)導(dǎo)班子
李新志 負(fù)責(zé)全面工作
楊 飛 分管計(jì)劃財(cái)務(wù)科、行政審批科、房產(chǎn)管理科、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處、房興房地產(chǎn)中介服務(wù)中心；負(fù)責(zé)行政大廳房管局窗口工作。
張 偉 分管物業(yè)管理科（洛陽市物業(yè)管理辦公室）、信訪科、局屬4個(gè)分局、房屋安全管理處；負(fù)責(zé)原洛陽商場(chǎng)改制工作；負(fù)責(zé)原房管局所屬企業(yè)遺留問題的協(xié)調(diào)處理工作。
楊金民 分管住房保障一科、住房保障二科、房屋維修資金管理中心。
李東紅 分管辦公室、人事科；負(fù)責(zé)黨建工作。
馬永生 分管房政法規(guī)科、房地產(chǎn)信息中心、房產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處。
吳金亮 分管監(jiān)察室、房產(chǎn)租賃管理處；負(fù)責(zé)房管局周山路服務(wù)大廳管理工作。住房保障一科
貫徹落實(shí)國家和省、市關(guān)于住房和城鄉(xiāng)建設(shè)的方針、政策和措施；編制廉租住房、公共租賃房住房計(jì)劃；組織實(shí)施廉租住房建設(shè)。指導(dǎo)縣（市）、區(qū)制定廉租住房、公共租賃住房保障計(jì)劃及組織實(shí)施；負(fù)責(zé)廉租住房、公共租賃住房保障對(duì)象、保障標(biāo)準(zhǔn)的制定，并組織配租及租后管理工作；會(huì)同物價(jià)部門核準(zhǔn)廉租住房、公共租賃住房租金價(jià)格。負(fù)責(zé)住房保障工作的統(tǒng)計(jì)和相關(guān)材料的撰寫工作。負(fù)責(zé)對(duì)全市住房公積金和保障性住房資金增值、收益分配、住房基金核算、使用等方面的監(jiān)管。
第四篇：上海首批公租房申請(qǐng)僅四成 武漢七成房源空置
上海首批公租房申請(qǐng)僅四成 武漢七成房源空置
上海首批兩個(gè)市籌公租房項(xiàng)目“試水”入市，首期申請(qǐng)率為四成；武漢市首批公租房啟用20多天，只有三成房屋住上了人，七成房源無人問津。明明有大量住房困難人群“翹首以盼”，不少城市的公租房卻頻頻遇冷，裝修完備、功能齊全的公租房招租緣何“人氣不足”？ 優(yōu)質(zhì)公租房遭閑置
馨寧公寓和尚景園是上海首批面向社會(huì)供應(yīng)的市籌公租房項(xiàng)目，累計(jì)有房源5100套。目前，首期申請(qǐng)已經(jīng)結(jié)束，項(xiàng)目總申請(qǐng)率約在四成。
兩個(gè)項(xiàng)目分別位于徐匯華涇地區(qū)和楊浦新江灣地區(qū)，均為全裝修房。記者看到，屋內(nèi)臥室及客廳均鋪有復(fù)合木地板，全套櫥柜、衛(wèi)浴設(shè)備，沙發(fā)、餐桌椅等家具均已齊備，每戶還配有液晶電視、電冰箱、空調(diào)等。
楊浦區(qū)公租房運(yùn)營管理有限公司總經(jīng)理蔣曉波介紹，尚景園申請(qǐng)期間，接受咨詢的有1萬多人次，但最后提交申請(qǐng)書的只有586份；一些高校等單位曾有意一次性承租數(shù)百套，但最后只租幾十套。
武漢首批公租房住戶210戶已于近日搬進(jìn)南湖新城公租房小區(qū)，開始了新家生活。在此次供應(yīng)的913套公租房中，317戶遞交了租賃申請(qǐng)，并全部被審核通過。但在租金和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，其中又有107戶主動(dòng)放棄了資格。
記者在南湖新城小區(qū)看到，此次提供的公租房單套建筑面積均為65平方米，戶型有一室一廳一廚一衛(wèi)，還配備有熱水器、抽油煙機(jī)、衣柜等設(shè)備。實(shí)行的是有限期租賃，租賃期限一般為3年，最長不超過5年。
武漢市洪山區(qū)房管局局長何繼文說，租戶申請(qǐng)人數(shù)一直太少，相關(guān)工作難以開展才推遲至今。他擔(dān)心如此低的入住率會(huì)帶來大量公租房閑置浪費(fèi)。
價(jià)格貴交通不便利
上海市房管局副巡視員李東說，公租房制度還處在探索階段，首批兩個(gè)項(xiàng)目是“試金石”，從中能看出制度需要完善之處。
首先，租金過高是公租房受到冷落的主要原因。不少申請(qǐng)人認(rèn)為租房成本超過心理預(yù)期，還不如自己租房劃算。從四川來武漢打工的王女士給記者算了一筆賬：房租和物業(yè)費(fèi)每個(gè)月
共需要800元，加上坐公交車的費(fèi)用近100元，每個(gè)月共需支出近900元。而她現(xiàn)在租住的房子，雖然條件差些，但是房租只要500元，還不用坐車上班。
其次，申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)過于嚴(yán)格，也是申請(qǐng)者過少的重要原因。武漢市現(xiàn)行政策要求，住房困難家庭人均面積必須在8平方米以下、人均月收入在1500元以下。對(duì)于新就業(yè)人員要求月收入2500元以內(nèi)、畢業(yè)不超過5年等，許多缺房戶因超過這一標(biāo)準(zhǔn)而無法申報(bào)。
第三，公租房項(xiàng)目位置偏僻。上海市兩個(gè)公租房小區(qū)離最近的地鐵站都有一公里以上的距離，公交還無法充分滿足出行要求。上班族小白告訴記者：“租房最看重的就是出行方便?！?/p>
另外，入住公租房的其他費(fèi)用也讓不少特困戶望而卻步。武漢市洪山區(qū)領(lǐng)鑰匙時(shí)需一次性繳納4800多元的各類費(fèi)用，包括住戶需要先按市場(chǎng)價(jià)繳納3個(gè)月租金、押金(3個(gè)月房租)以及1年468元的物業(yè)費(fèi)。
各種制度需完善
住建部負(fù)責(zé)人表示，“十二五”時(shí)期的保障性住房將重點(diǎn)發(fā)展公共租賃住房。近一兩年來，公租房供應(yīng)量明顯加大，但要使公租房實(shí)現(xiàn)“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作”并成為保障房的主流，尚有許多工作要做。
記者采訪感受到，不少住房困難群體對(duì)公租房期待很高，同時(shí)也存在一些不合理的看法：比如認(rèn)為既然是保障房，公租房租金就應(yīng)該主要由政府承擔(dān)；公租房就是福利房等。
專家建議，有關(guān)部門應(yīng)進(jìn)一步完善相關(guān)政策措施，加強(qiáng)制度設(shè)計(jì)，加大公租房推介力度，進(jìn)一步提高對(duì)公租房“市場(chǎng)化運(yùn)作”的管理能力。公租房要建立“市場(chǎng)接受度”，還要在租金價(jià)格的合理性、配套設(shè)施如何跟進(jìn)、準(zhǔn)入門檻如何貼近需求上下工夫。
按照要求，公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)由市縣人民政府結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，“按照略低于市場(chǎng)租金的原則合理確定”。上班族是公租房的重要供應(yīng)對(duì)象，他們對(duì)地段、交通配套等有著更高的要求。但許多城市的公租房規(guī)劃選址往往在城鄉(xiāng)接合部或者郊區(qū)，宜居性不足。（據(jù)新華社）
第五篇：2022武漢公租房申請(qǐng)政策指南
公共租賃住房作為有別于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房的一種新型保障性住房，尚無一個(gè)內(nèi)涵統(tǒng)一的明確界定。下面給大家分享一些關(guān)于武漢公租房申請(qǐng)政策指南，更多武漢公租房申請(qǐng)政策指南點(diǎn)擊“公租房申請(qǐng)”查看。
武漢公租房辦理?xiàng)l件
武漢政府類公租房采取分類申請(qǐng)，申請(qǐng)對(duì)象分城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭和新就業(yè)職工、特殊對(duì)象三大類。
困難家庭要求
1、申請(qǐng)人具有本市城鎮(zhèn)常住戶口，共同申請(qǐng)人具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或持有本市居住證。
2、有穩(wěn)定工作，家庭上人均月收入低于3000元，單身居民低于3500元。
3、無房戶或人均住房建筑面積低于16平米。
4、申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系。
對(duì)新就業(yè)職工要求
1、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或《武漢市居住證》。
2、申請(qǐng)人大中專及以上學(xué)歷，且畢業(yè)未滿6年。
3、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人上人均月收入低于3000元，單身居民低于3500元。
4、申請(qǐng)人已與用人單位簽訂一年(含)以上期限的固定勞動(dòng)聘用合同，且正常繳納社?；蜃》抗e金。
5、申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人在本市范圍內(nèi)無房且未承租公房。
特殊對(duì)象
屬于市、區(qū)政府引進(jìn)并納入“黃鶴英才計(jì)劃”的特殊專業(yè)人才，獲市級(jí)以上表彰的勞模、英模，榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人的住房困難家庭和個(gè)人，不受收入和畢業(yè)年限限制。
武漢公租房辦理材料
住房困難家庭資料：
1、公租房資格申請(qǐng)表;
2、戶口簿;
3、家庭成員身份證(或居住證);
4、婚姻狀況證明;
5、家庭住房情況證明;
6、家庭成員工作及收入證明;
7、所在單位簽的協(xié)助管理承諾書。資料準(zhǔn)備好后，交給居住地所在街道辦事處或社區(qū)居委會(huì)。
新就業(yè)職工資料：
1、公租房資格申請(qǐng)表;
2、公租房資格申請(qǐng)匯總表(由單位填);
3、身份戶籍證明(或居住證);
4、婚姻狀況證明;
5、所在單位提供的工作及收入情況證明;
6、勞動(dòng)(聘用)合同;
7、學(xué)歷和畢業(yè)證書;
8、繳納社保或住房公積金證明;
9、在本市住房情況證明(租房或借住等證明材料);
10、用工單位法人營業(yè)執(zhí)照。資料準(zhǔn)備好后交給用工單位，由單位統(tǒng)一報(bào)所在街道辦事處。
武漢公租房辦理流程
1、有租賃意向的申請(qǐng)人，須持本人身份證原件和復(fù)印件及《武漢市公共租賃住房租賃資格證明》原件及復(fù)印件，到指定地點(diǎn)登記。申請(qǐng)人可委托具有完全民事行為能力的家庭成員辦理登記手續(xù)，被委托人須持本人、申請(qǐng)人及家庭成員身份證、申請(qǐng)家庭成員共同簽字確認(rèn)的委托書。
2、登記截止時(shí)限前，申請(qǐng)人可以撤銷登記申請(qǐng)，并由登記工作人員在資格證明上注銷登記記錄;登記截止時(shí)限后，申請(qǐng)人不得撤銷登記申請(qǐng)。
3、登記完畢后，按照《武漢市公共租賃住房登記搖號(hào)選房管理暫行辦法》規(guī)定，采用計(jì)算機(jī)搖號(hào)方式隨機(jī)確定選房順序，搖號(hào)全過程和結(jié)果由公證部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證，搖號(hào)結(jié)果在區(qū)政府政務(wù)網(wǎng)、市房管局政務(wù)網(wǎng)上公示七日，詳見有關(guān)網(wǎng)站。
備注：公示無異議或經(jīng)核查無異議的，運(yùn)營機(jī)構(gòu)根據(jù)房源情況和搖號(hào)產(chǎn)生的選房順序號(hào)，依次安排選房。選房的時(shí)間另行公告，詳見有關(guān)網(wǎng)站。
武漢公租房申請(qǐng)書參考范文
尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：
我叫_x，男，_x退休職工，家中現(xiàn)有老少6口人。我于2009年從_x退休，每月只領(lǐng)退休金近1000元;妻子也已50歲，沒有經(jīng)濟(jì)來源;兒子是待崗工人，每月只領(lǐng)工資1000元左右;兒媳失業(yè)在家，沒有經(jīng)濟(jì)來源;孫子還在校讀書。家庭每月雖然有一定的工資收入，但由于我和愛人兩人均長期患有嚴(yán)重的“三高”疾病，需要堅(jiān)持每天服用藥物，花費(fèi)很大;加上家庭日常開支和教育等支出，至今無積蓄，經(jīng)濟(jì)十分困苦，根本沒有能力購買商品房。建縣以來，一直只能借用原_x辦公樓居住，一家人擠在兩間狹小的房間內(nèi)，生活十分不便。安居現(xiàn)是當(dāng)前我最為迫切的愿望，想申請(qǐng)公租房一套，望批準(zhǔn)!
此致
敬禮!
申請(qǐng)人：申請(qǐng)書模板
__年__月__日
2022武漢公租房申請(qǐng)政策指南
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