第一篇：天津市房屋安全使用管理條例

天津市人民代表大會常務委員會公告

（第八十三號）

《天津市房屋安全使用管理條例》已由天津市第十四屆人民代表大會常務委員會第三十二次會議于2006年11月7日通過，現(xiàn)予公布，自2007年1月1日起施行。

天津市人民代表大會常務委員會

2006年11月7日

天津市房屋安全使用管理條例

第一章 總則

第一條 為了加強房屋安全使用管理，維護社會公共利益，保障公民、法人和其他組織的生命財產(chǎn)安全，根據(jù)國家法律、法規(guī)的有關規(guī)定，結合本市實際情況，制定本條例。

第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內已建成交付使用房屋的安全使用和相關管理活動，村民在宅基地上自建的房屋除外。

第三條 使用房屋應當遵循合法使用、定期檢查、及時修繕、確保安全的原則。第四條 市國土資源和房屋管理局是本市房屋安全使用的行政主管部門，負責本條例的組

織實施。

區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局是本轄區(qū)內房屋安全使用的行政主管部門，業(yè)務上受市國土資源和房屋管理局的指導。

規(guī)劃、建設、市容、環(huán)保、工商、公安、消防、人防、地震、安全生產(chǎn)監(jiān)督等有關行政主管部門，應當按照各自職責，做好房屋安全使用的管理工作。

第二章 房屋使用

第五條 房屋所有人、使用人應當合法使用房屋，保障房屋的整體性、抗震性和結構安全。

禁止下列使用房屋的行為：

（一）在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設材料或者堆放物品，在室內增設超荷載分隔墻體；

（二）在住宅樓房外檐上增設門窗、拆窗改門或者擴大原有門窗尺寸；

（三）將住宅樓房中的部分住宅房屋改為生產(chǎn)、餐飲、娛樂、洗浴等經(jīng)營性用房；

（四）拆改住宅樓房或者與其結構垂直連體的非住宅房屋的基礎、墻體、梁、柱、樓板等承重結構；

（五）其他危害房屋安全的行為。

第六條 經(jīng)批準在房屋上設置戶外廣告設施和安裝設備，涉及拆改房屋結構或者加大房屋荷載的，應當委托房屋安全鑒定機構進行鑒定。經(jīng)鑒定需要加固的，由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位按照房屋安全鑒定報告，提出加固設計方案，經(jīng)加固后方可設置和安裝。

第七條 房屋所有人、使用人需要改變整幢樓房用途的，應當向房屋所在地的區(qū)、縣房屋安全使用行政主管部門備案，并提交下列材料：

（一）規(guī)劃行政主管部門出具的城市規(guī)劃審核意見。

（二）自用房屋的，提交房地權屬證書；租賃房屋的，提交房屋租賃合同和房屋所有人同意改變用途的證明。

（三）房屋安全鑒定報告。

（四）歷史風貌建筑保護區(qū)范圍內的房屋，還應當提交歷史風貌建筑保護主管部門出具的審核意見。

房屋所有權人在備案后，應當?shù)椒课菟诘氐膮^(qū)、縣房屋權屬登記機構辦理相應變更登記。

第三章 房屋裝飾裝修

第八條 房屋所有人、使用人裝飾裝修房屋，應當保證房屋的使用安全，不得影響共用部位和共用設施設備的使用和修繕。

危險房屋未采取措施解除危險的，不得裝飾裝修。

第九條 房屋所有人、使用人裝飾裝修房屋，應當告知下列房屋管理服務單位：

（一）實行物業(yè)管理的，告知物業(yè)管理服務企業(yè)；

（二）未實行物業(yè)管理的，告知房屋所有人或者經(jīng)營管理人。

房屋管理服務單位應當將房屋裝飾裝修的注意事項、禁止行為，書面告知裝飾裝修房屋的所有人、使用人和裝飾裝修企業(yè)。

第十條 裝飾裝修非住宅房屋涉及拆改房屋結構或者加大房屋荷載的，房屋所有人、使用人應當委托房屋安全鑒定機構進行鑒定。經(jīng)鑒定需要加固的，由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位按照房屋安全鑒定報告，提出加固設計方案，經(jīng)加固后方可施工。

第十一條 房屋管理服務單位應當對裝飾裝修項目進行現(xiàn)場巡查，對違反本條例和相關規(guī)定的，應當及時勸阻，要求改正；對拒不改正的，應當向房屋所在地的區(qū)、縣房屋安全使用行政主管部門報告。區(qū)、縣房屋安全使用行政主管部門接到房屋管理服務單位報告后，應當及時予以查處。

對違反本條例和相關規(guī)定裝飾裝修房屋的，任何單位和個人有權舉報。房屋安全使用行政主管部門接到舉報后，應當及時予以查處。

違反本條例和相關規(guī)定裝飾裝修房屋，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。

第四章 房屋修繕

第十二條 房屋所有人應當承擔房屋修繕責任。法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者當事人另有約定的，按照規(guī)定或者約定承擔房屋修繕責任。

第十三條 因供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、綠化等需要直接在房屋上施工的，應當向相關房屋所有人、使用人書面告知施工方案；因施工造成房屋損壞的，組織施工的專業(yè)經(jīng)營單位應當予以修繕。

第十四條 房屋修繕責任人應當定期對房屋進行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時修繕，保證房屋結構安全和設施設備的正常使用。

第十五條 公有房屋所有人、經(jīng)營管理人應當按照有關規(guī)定從房屋租金中提取房屋修繕資金，?？钣糜诜课菪蘅?，不得挪作他用。

商品住宅、已售出的公有住房，其共用部位、共用設施設備的修繕資金，按照本市有關規(guī)定從繳存的維修基金中提取。

第十六條 房屋的翻修、大修工程，修繕責任人應當委托監(jiān)理單位實施房屋修繕工程質量監(jiān)理。

房屋修繕工程竣工后，修繕責任人應當組織有關單位進行驗收。

第十七條 對共用部位、共用設施設備進行修繕時，相關房屋所有人、使用人應當予以配合，不得阻撓或者拒絕。

因修繕造成房屋所有人、使用人的裝飾裝修和設備損壞的，修繕責任人應當給予修復或者合理補償。

第五章 房屋安全鑒定

第十八條 依照國家有關規(guī)定設立的房屋安全鑒定機構，負責房屋安全鑒定的具體工作。第十九條 因自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋安全鑒定機構應當及

時對事故所涉及的房屋進行緊急查勘，為政府處理事故提供依據(jù)。相關房屋所有人委托房屋安全鑒定機構對房屋的使用安全進行鑒定，經(jīng)鑒定不影響房屋使用安全的，方可繼續(xù)使用。

第二十條 建設工程的樁基、地下建筑物和構筑物等項目的施工可能影響施工區(qū)域相鄰房屋安全的，建設單位應當采取安全防護措施。施工中造成施工區(qū)域相鄰房屋損壞的，建設單位應當給予修復或者賠償，并委托房屋安全鑒定機構對房屋的使用安全進行鑒定。經(jīng)鑒定不影響房屋使用安全的，方可繼續(xù)使用。

第二十一條 房屋所有人應當委托房屋安全鑒定機構對超過設計使用年限的房屋進行鑒定。經(jīng)鑒定沒有安全隱患的，方可繼續(xù)使用。

第二十二條 房屋安全鑒定機構在接受房屋所有人、使用人和其他利害關系人對房屋使用安全鑒定的委托后，應當按照國家和本市有關規(guī)定、規(guī)范和標準對房屋進行查勘、檢測、鑒定，出具鑒定報告并加蓋房屋安全鑒定專用章。房屋安全鑒定機構對出具的鑒定報告承擔責任。

第二十三條 對房屋安全進行鑒定，應當有兩名以上鑒定人員參加。有關單位或者個人對房屋安全鑒定工作應當予以配合。

第二十四條 房屋安全鑒定機構應當按照價格管理部門核定的收費標準，收取房屋安全鑒定費。

第六章 危險房屋處理

第二十五條 經(jīng)鑒定確認為危險房屋的，房屋安全鑒定機構應當及時通知鑒定委托人，并向房屋安全使用行政主管部門報告。

第二十六條 經(jīng)鑒定確認為危險房屋的，房屋所有人、使用人或者有關責任人應當分別按照下列情況處理：

（一）采取適當安全技術措施處理后，解除危險的，可以繼續(xù)使用；

（二）采取適當安全技術措施處理后，能夠短期使用的，可以觀察使用；

（三）無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑或者影響他人安全的，應當停止使用；

（四）無修繕價值，危及相鄰建筑或者影響他人安全的，應當立即拆除。

第二十七條 異產(chǎn)毗連房屋自然損壞，經(jīng)鑒定確認為危險房屋的，由相關房屋所有人共同采取處理措施解除危險，所需費用由所有人按照各自房屋建筑面積比例分攤。

第二十八條 經(jīng)鑒定確認為危險房屋需要使用人臨時遷出的，房屋所有人應當告知使用人及時遷出，并妥善安排臨時避險場所。房屋安全使用行政主管部門應當督促房屋所有人予以落實。房屋使用人拒不遷出的，由區(qū)、縣人民政府組織遷出。

第二十九條 房屋發(fā)生倒塌的，房屋所有人、使用人和房屋管理服務單位應當立即搶險，并及時向房屋所在地的區(qū)、縣房屋安全使用行政主管部門報告。區(qū)、縣人民政府應當組織有關部門搶險。

第七章 法律責任

第三十條 違反本條例第五條第二款規(guī)定使用房屋的，由房屋安全使用行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，由房屋安全使用行政主管部門申請人民法院強制執(zhí)行，發(fā)生的費用由責任者承擔，并按照下列規(guī)定予以處罰：

（一）違反第（一）項規(guī)定的，處一千元以上五千元以下的罰款；

（二）違反第（二）項規(guī)定的，處五千元以上二萬元以下的罰款；

（三）違反第（三）項規(guī)定的，處二萬元以上五萬元以下的罰款；

（四）違反第（四）項規(guī)定的，處五萬元以上十萬元以下的罰款。

第三十一條 違反本條例第八條第二款規(guī)定裝飾裝修房屋的，由房屋安全使用行政主管部門責令停止違法行為，并可處一千元以上一萬元以下的罰款。

第三十二條 違反本條例第六條、第十條、第二十條規(guī)定，未進行房屋安全鑒定的，由房屋安全使用行政主管部門責令限期鑒定；逾期不鑒定的，處一萬元以上三萬元以下的罰款；并由房屋安全使用行政主管部門組織房屋安全鑒定機構進行鑒定，所需費用由當事人承擔。經(jīng)鑒定影響房屋安全而繼續(xù)施工或者使用的，由房屋安全使用行政主管部門責令限期改正，并處三萬元以上十萬元以下的罰款。

第三十三條 房屋安全使用行政主管部門對正在進行的違法拆改房屋、裝飾裝修等行為，應當責令立即停止施工，可以暫扣施工設備、工具和材料，待改正后予以返還。

第三十四條 房屋安全鑒定機構和鑒定人員未按照本條例規(guī)定從事房屋安全鑒定工作的，由房屋安全使用行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，對房屋安全鑒定機構處一萬元以上五萬元以下的罰款，對責任人員處一千元以上一萬元以下的罰款。

第三十五條 當事人對房屋安全使用行政主管部門作出的行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起訴訟；逾期不申請行政復議或者不提起訴訟、又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執(zhí)行。

第三十六條 房屋安全使用行政主管部門的工作人員，在房屋安全使用管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第八章 附則

第三十七條 本條例所稱危險房屋，是指結構已經(jīng)嚴重損壞或者承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證使用安全的房屋。

第三十八條 本條例自2007年1月1日起施行。市人民政府2004年6月30日發(fā)布的《天津市房屋安全和使用管理規(guī)定》，同時廢止。

發(fā)布部門：天津市人大（含常委會）發(fā)布日期：2006年11月07日 實施日期：2007年01月01日(地方法規(guī))

第二篇：天津市房屋安全使用管理規(guī)定

天津市房屋安全使用管理規(guī)定

【地區(qū)】天津市

【失效日期】

【頒布單位】 天津市人民政府

【頒布日期】2000.05.12

【時效性】有效

【實施日期】2000.05.12

【正文】

第一章

總則

第一條

為加強房屋安全使用管理，保障居住和使用安全，維護社會公共利益，根據(jù)國家法律、法規(guī)和相關規(guī)定，結合本市實際情況，制定本規(guī)定。

第二條

本市城鎮(zhèn)范圍內已建成使用的房屋所有人、使用人、經(jīng)營管理人和相關人，均應遵守本規(guī)定。

第三條

房屋安全使用管理應當貫徹依法使用、定期檢查、防治結合、確保安全的原則。

第四條

市房地產(chǎn)行政主管部門是本市房屋安全使用管理的行政主管部門。

區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門負責本轄區(qū)內房屋安全使用的具體管理工作，業(yè)務上接受市房地產(chǎn)行政主管部門的領導。

規(guī)劃、建設、市容、公安、工商等有關行政主管部門，應當按照各自職責，做好房屋安全使用管理工作。

第二章

一般規(guī)定

第五條

房屋所有人、經(jīng)營管理人和保管自修房屋的使用人，應當定期對房屋進行查勘，發(fā)現(xiàn)損壞及時維修，保障房屋建筑結構安全和設備設施的正常使用。

第六條

房屋維修應當文明施工，減少或者防止施工噪音和環(huán)境污染。房屋使用人和相鄰人應當給予配合，不得借故阻撓。

第七條

在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，應當取得房屋所有人或者房屋經(jīng)營管理人的同意，并簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利和義務。其中屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載的，應當報經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門審批，經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。涉及市容、規(guī)劃管理的，按照有關規(guī)定辦理。

第八條

在房屋建筑上安裝公共設施、高聳物、擱置物或者懸掛物的，應當按照有關規(guī)范進行設計和施工，不得影響房屋結構安全，并應當定期進行安全檢查和維修。

修繕、改建或者拆除房屋時，其公共設施、高聳物、擱置物或者懸掛物的管理人，應當主動配合，及時自行處理，不得借故阻撓。

第九條

禁止從事下列影響房屋安全的行為：

（一）在屋頂、露臺搭建房屋建筑；

（二）在屋頂堆放物品或者在陽臺、平臺、露臺超荷載堆放物品；

（三）在房屋外墻搭建陽臺或者利用房屋挑檐搭建各類建筑設施；

（四）倚墻堆放有損墻體的物品；

（五）在住宅房屋內存放經(jīng)營性酸、堿、易燃、易爆等腐蝕性、危險性物品；

（六）在住宅房屋內安裝動力、壓力性設備；

（七）其他危害房屋安全的行為。

第十條

房屋使用人應當按照房屋建筑設計用途合理使用房屋，不得隨意改變房屋的使用性質。確需改變使用性質的，應當征得房屋所有人或者經(jīng)營管理人的同意，并報經(jīng)市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門批準。涉及市容、規(guī)劃管理的，按照有關規(guī)定辦理。

第三章

房屋裝飾裝修

第十一條

房屋裝飾裝修，應當保證房屋的整體性、抗震性、耐久性和結構安全，并符合規(guī)劃、抗震、消防、市容、環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)定，不得因裝飾裝修影響房屋使用安全。

第十二條

危險房屋不得裝飾裝修。

嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋安全鑒定，并采取修繕加固措施、達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

第十三條

房屋使用人對房屋的裝飾裝修，不得影響房屋以及共用設備設施的修繕。

第十四條

裝飾裝修住宅房屋時，禁止從事下列行為：

（一）拆改房屋的基礎、墻體、梁、柱、樓板等承重結構；

（二）拆改上、下水主管或者改變地漏的位置；

（三）在混凝土樓板上或者底面剔槽埋管、鑿孔；

（四）在樓板、陽臺、露臺超荷載鋪設地面材料，在室內增設分隔墻體；

（五）在外檐墻體上拆窗改門、增設門窗。

第十五條

住宅房屋裝飾裝修涉及拆改室內連接陽臺墻體和非承重墻體的，非住宅房屋裝飾裝修涉及拆改房屋結構、拆窗改門、增設門窗、明顯加大房屋荷載的，應當向下列房屋經(jīng)營管理人申報：

（一）實行物業(yè)管理的，向物業(yè)管理企業(yè)申報；

（二）未實行物業(yè)管理的公有房屋，向房屋產(chǎn)權單位申報；

（三）已售出的公有住房和商品房未實行物業(yè)管理的，向售房單位申報；

（四）其他房屋，向房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門指定的管理單位申報。

房屋經(jīng)營管理人接到申報后，應當對裝飾裝修項目進行現(xiàn)場查勘、審核，并在接到申報后三日內出具意見書。申請人應當持由房屋經(jīng)營管理人出具的意見書，向房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門提出申請。

區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門受理申請后，應當進行審核，符合條件的，二日內向申請人核發(fā)房屋安全鑒定通知書。申請人持房屋安全鑒定通知書向房屋安全鑒定機構申請房屋安全鑒定，經(jīng)鑒定符合規(guī)定的，二日內由區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)批準書。對不符合規(guī)定的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門應當書面通知申請人。

第十六條

房屋經(jīng)營管理人應當對房屋裝飾裝修進行全過程的監(jiān)督管理，對不符合安全要求的，應當責令限期整改。

第十七條

房屋經(jīng)營管理人應當對所管理的房屋加強巡查，受理投訴，并及時處理。

第四章

房屋安全鑒定

第十八條

房屋安全鑒定機構資格應當經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門認定，并使用房屋安全鑒定專用章和由市房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一印制的鑒定文書。

第十九條

房屋安全鑒定人員應當由市房地產(chǎn)行政主管部門進行崗位培訓，并經(jīng)審查合格，取得房屋安全鑒定人員資格證書后，方可從事房屋安全鑒定工作。

第二十條

市房地產(chǎn)行政主管部門對房屋安全鑒定機構和房屋安全鑒定人員實行年審制度。年審不合格的，取消其房屋安全鑒定資格。

第二十一條

原有房屋改為公共娛樂場所的，經(jīng)營者在開業(yè)前應當向房屋安全鑒定機構申請房屋安全鑒定。經(jīng)鑒定符合安全條件的，方準開業(yè)；不符合安全條件的，不得開業(yè)。

第二十二條

因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋安全鑒定，符合安全條件的，方可繼續(xù)使用。

第二十三條

興建大型建筑或者有樁基、地下室建設項目的，應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋安全鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。

第二十四條

依照本規(guī)定第七條、第十五條第三款進行房屋安全鑒定的，房屋安全鑒定機構應當憑區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門出具的房屋安全鑒定通知書進行鑒定工作。

第二十五條

房屋安全鑒定機構應當嚴格按照國家及本市有關規(guī)定、規(guī)范和標準進行房屋查勘、檢測、鑒定，出具鑒定報告。

對特殊復雜的鑒定項目，鑒定機構可以聘請有關專業(yè)人員或者邀請有關部門派員參與鑒定。

第二十六條

房屋安全鑒定機構受理鑒定申請后，按照下列程序進行：

（一）調查摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

（二）現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種數(shù)據(jù)和狀況；

（三）檢測驗算，整理技術資料；

（四）全面分析，論證定性，作出綜合判斷；

（五）出具房屋安全鑒定報告。

第二十七條

房屋安全鑒定機構應當在受理房屋安全鑒定申請或者收到房屋安全鑒定通知書后５日內進行現(xiàn)場查勘。查勘完畢后，一般項目應當在１０日內出具房屋安全鑒定報告；結構復雜、鑒定難度較大的以及需要延期觀察的項目，可適當延長期限，但最長不得超過１年，并應當及時通知申請人。按照有關規(guī)定需要長期觀察的項目除外。

第二十八條

進行房屋安全鑒定，應當有兩名以上鑒定人員參加。鑒定人員進行現(xiàn)場查勘時應當出示房屋安全鑒定人員資格證書。

任何單位或者個人不得阻撓鑒定人員進行正常的房屋安全鑒定工作。

第二十九條

申請房屋安全鑒定應當交納鑒定費。房屋安全鑒定機構應當按照國家和本市有關規(guī)定收取鑒定費。

第三十條

房屋所有人和使用人對房屋安全性能均可提出房屋安全鑒定申請。經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。

第三十一條

經(jīng)鑒定為危險房屋的，房屋安全鑒定機構應當及時通知申請人，并將鑒定報告副本轉給房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門。

第五章

危險房屋治理

第三十二條

危險房屋應當經(jīng)過房屋安全鑒定機構查勘鑒定，予以確認。

第三十三條

經(jīng)鑒定為危險房屋的，房屋所有人應當及時采取措施解除危險，并視房屋危險程度不同，按照下列情況處理：

（一）處理使用。適用于采取適當安全技術措施后，可解除危險的房屋。

（二）觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用但需繼續(xù)觀察的房屋。

（三）停止使用。適用于無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑或者影響他人安全的房屋。

（四）立即拆除。適用于整體危險已無修繕價值，且危及相鄰建筑或者影響他人安全的房屋。

第三十四條

異產(chǎn)毗連房屋經(jīng)鑒定為危險房屋的，由占房屋建筑面積最多的所有人負責組織解除危險，所需費用由各所有人共同籌集，具體分攤比例按照國家和本市有關規(guī)定辦理。

第三十五條

產(chǎn)權不清或者所有人下落不明的危險房屋，由房屋使用人負責出資解除危險。

第三十六條

危險房屋解除危險時，需要使用人暫時遷出的，使用人應當及時遷出。拒不遷出的予以強制遷出，由此產(chǎn)生的后果，由使用人承擔。

第三十七條

房屋倒塌的，房屋所有人、經(jīng)營管理人和使用人應當立即組織搶險，并及時報告房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門，當?shù)厝嗣裾畱斀M織有關人員幫助排除危險。

第六章

法律責任

第三十八條

違反本規(guī)定第七條，未經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門審批，擅自設置屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載的高聳物、擱置物或者懸掛物的，由區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門責令其限期補辦手續(xù)，其中經(jīng)房屋安全鑒定不符合安全條件的，責令其恢復原狀。逾期仍不補辦手續(xù)的，除責令其恢復原狀外，對非經(jīng)營性的處以５００元以上１０００元以下的罰款，對經(jīng)營性的處以５０００元以上１萬元以下的罰款，其中有違法所得的處以１萬元以上３萬元以下的罰款。

第三十九條

違反本規(guī)定第八條，安裝公共設施、高聳物、擱置物或者懸掛物影響房屋結構安全的，由區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門予以警告，責令其限期修復損壞的房屋結構。對非經(jīng)營性的處以５００元以上１０００元以下的罰款，對經(jīng)營性的處以５０００元以上１萬元以下的罰款，其中有違法所得的處以１萬元以上３萬元以下的罰款。

第四十條

違反本規(guī)定第九條的，由區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門予以警告，責令限期拆除或者清理；逾期仍不拆除或者清理的，由區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門組織有關單位強行拆除、清理。對非經(jīng)營性的處以５００元以上１０００元以下的罰款，對經(jīng)營性的處以５０００元以上１萬元以下的罰款。

第四十一條

違反本規(guī)定第十條，擅自改變房屋使用性質的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門予以警告，責令其限期恢復原房屋使用性質。對非經(jīng)營性的處以５００元以上１０００元以下的罰款，對經(jīng)營性的處以５０００元以上１萬元以下的罰款，其中有違法所得的處以１萬元以上３萬元以下的罰款。

第四十二條

違反本規(guī)定第十二條進行裝飾裝修的，由區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門責令其限期修繕加固。逾期仍不修繕加固的，對非經(jīng)營性的處以５００元以上１０００元以下的罰款，對經(jīng)營性的處以５０００元以上１萬元以下的罰款，其中有違法所得的處以１萬元以上３萬元以下的罰款。

第四十三條

違反本規(guī)定第十四條進行裝飾裝修的，由區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門予以警告，責令其限期恢復原狀，并處以５００元以上１０００元以下的罰款，其中違反第（一）和第（五）項規(guī)定的，處以５萬元以上１０萬元以下的罰款。

第四十四條

違反本規(guī)定第十五條進行裝飾裝修的，由區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門予以警告，責令其限期補辦手續(xù)，屬于住宅房屋裝飾裝修的，處以５００元以下的罰款；屬于非住宅房屋裝飾裝修的，處以５０００元以上１萬元以下的罰款。逾期仍不補辦手續(xù)的，除責令其恢復原狀外，屬于住宅房屋裝飾裝修的，處以５００元以上１０００元以下的罰款；屬于非住宅房屋裝飾裝修的，處以５萬元以上１０萬元以下的罰款。

第四十五條

房屋經(jīng)營管理人違反本規(guī)定第十五條第二款、第十六條、第十七條，不履行房屋經(jīng)營管理職責的，由區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門予以警告，責令其限期改正，并處以５００元以上１０００元以下的罰款。

第四十六條

違反本規(guī)定第二十一條、第二十二條、第二十三條，未進行房屋安全鑒定的，由區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門予以警告，責令其限期進行房屋安全鑒定。對非經(jīng)營性的處以５００元以上１０００元以下的罰款，對經(jīng)營性的處以２０００元以上１萬元以下的罰款，其中有違法所得的處以１萬元以上３萬元以下的罰款。

第四十七條

違反本規(guī)定第三十三條，房屋所有人未采取措施解除危險的，由區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門予以警告，責令其限期解除危險；逾期仍不采取解除危險措施的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門有權采取強制措施，由此發(fā)生的費用由房屋所有人承擔。

第四十八條

依照本規(guī)定有關責任人應當恢復房屋原狀、限期修復損壞的房屋結構或者修繕加固房屋而拒不執(zhí)行的，以及修繕恢復后達不到質量要求的，由區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門負責組織施工，所發(fā)生的費用由責任人承擔。

第四十九條

房屋安全鑒定機構和鑒定人員未按本規(guī)定從事房屋安全鑒定工作的，由市房地產(chǎn)行政主管部門予以警告，責令其限期整改；逾期仍不整改的，取消其房屋安全鑒定資格，并可對鑒定人員處以１０００元以下的罰款，對房屋安全鑒定機構處以１０００元以上１萬元以下的罰款。

第五十條

區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門違反本規(guī)定第十五條第三款，對符合條件或者規(guī)定的裝飾裝修申請，未按期核發(fā)或者拒不核發(fā)房屋安全鑒定通知書或者批準書的，對直接責任人員由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分。

第五十一條

房地產(chǎn)行政主管部門的工作人員，在房屋安全使用管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的，由其所在單位或者上級主管部門按照有關規(guī)定給予行政處分；構成犯罪的，依法追究其刑事責任。

第七章

附則

第五十二條

本規(guī)定所稱房屋裝飾裝修，是指為使房屋的內外空間達到一定的環(huán)境質量要求，使用裝飾裝修材料對房屋外表和內部進行修飾處理的活動。

本規(guī)定所稱房屋安全鑒定，是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒別和判定的活動。

本規(guī)定所稱危險房屋，是指結構已經(jīng)嚴重損壞或者承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

第五十三條

天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、天津港保稅區(qū)和天津新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)的房屋安全使用管理工作，依照本規(guī)定實施。

第五十四條

本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

本規(guī)定施行前已頒布的有關規(guī)定與本規(guī)定有抵觸的，以本規(guī)定為準。

第三篇：天津市房屋安全使用管理條例剖析

天津市房屋安全使用管理條例

天津市房屋安全使用管理條例

文

號：512402

頒布日期：2006-11-7

正

文：

天津市房屋安全使用管理條例

天津市人民代表大會常務委員會公告第83號

頒布日期：20061107 實施日期：20070101 頒布單位：天津市人大常委會

第一章 總則

第二章 房屋使用

第三章 房屋裝飾裝修

第四章 房屋修繕

第五章 房屋安全鑒定

第六章 危險房屋處理

第七章 法律責任

第八章 附則

已由天津市第十四屆人民代表大會常務委員會第三十二次會議于2006年11月7日通過，現(xiàn)予以公布，自2007年1月1日起施行。

天津市人大常委會

2006年11月7日

第一章 總則

第一條 為了加強房屋安全使用管理，維護社會公共利益，保障公民、法人和其他組織的生命財產(chǎn)安全，根據(jù)國家法律、法規(guī)的有關規(guī)定，結合本市實際情況，制定本條例。

第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內已建成交付使用房屋的安全使用和相關管理活動，村民在宅基地上自建的房屋除外。

第三條 使用房屋應當遵循合法使用、定期檢查、及時修繕、確保安全的原則。

第四條 市國土資源和房屋管理局是本市房屋安全使用的行政主管部門，負責本條例的組織實施。

區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局是本轄區(qū)內房屋安全使用的行政主管部門，業(yè)務上受市國土資源和房屋管理局的指導。

規(guī)劃、建設、市容、環(huán)保、工商、公安、消防、人防、地震、安全生產(chǎn)監(jiān)督等有關行政主管部門，應當按照各自職責，做好房屋安全使用的管理工作。

第二章 房屋使用

第五條 房屋所有人、使用人應當合法使用房屋，保障房屋的整體性、抗震性和結構安全。

禁止下列使用房屋的行為：

（一）在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設材料或者堆放物品，在室內增設超荷載分隔墻體；

（二）在住宅樓房外檐上增設門窗、拆窗改門或者擴大原有門窗尺寸；

（三）將住宅樓房中的部分住宅房屋改為生產(chǎn)、餐飲、娛樂、洗浴等經(jīng)營性用房；

（四）拆改住宅樓房或者與其結構垂直連體的非住宅房屋的基礎、墻體、梁、柱、樓板等承重結構；

（五）其他危害房屋安全的行為。

第六條 經(jīng)批準在房屋上設置戶外廣告設施和安裝設備，涉及拆改房屋結構或者加大房屋荷載的，應當委托房屋安全鑒定機構進行鑒定。經(jīng)鑒定需要加固的，由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位按照房屋安全鑒定報告，提出加固設計方案，經(jīng)加固后方可設置和安裝。

第七條 房屋所有人、使用人需要改變整幢樓房用途的，應當向房屋所在地的區(qū)、縣房屋安全使用行政主管部門備案，并提交下列材料：

（一）規(guī)劃行政主管部門出具的城市規(guī)劃審核意見。

（二）自用房屋的，提交房地權屬證書；租賃房屋的，提交房屋租賃合同和房屋所有人同意改變用途的證明。

（三）房屋安全鑒定報告。

（四）歷史風貌建筑保護區(qū)范圍內的房屋，還應當提交歷史風貌建筑保護主管部門出具的審核意見。

房屋所有權人在備案后，應當?shù)椒课菟诘氐膮^(qū)、縣房屋權屬登記機構辦理相應變更登記。

第三章 房屋裝飾裝修

第八條 房屋所有人、使用人裝飾裝修房屋，應當保證房屋的使用安全，不得影響共用部位和共用設施設備的使用和修繕。

危險房屋未采取措施解除危險的，不得裝飾裝修。

第九條 房屋所有人、使用人裝飾裝修房屋，應當告知下列房屋管理服務單位：

（一）實行物業(yè)管理的，告知物業(yè)管理服務企業(yè)；

（二）未實行物業(yè)管理的，告知房屋所有人或者經(jīng)營管理人。

房屋管理服務單位應當將房屋裝飾裝修的注意事項、禁止行為，書面告知裝飾裝修房屋的所有人、使用人和裝飾裝修企業(yè)。

第十條 裝飾裝修非住宅房屋涉及拆改房屋結構或者加大房屋荷載的，房屋所有人、使用人應當委托房屋安全鑒定機構進行鑒定。經(jīng)鑒定需要加固的，由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位按照房屋安全鑒定報告，提出加固設計方案，經(jīng)加固后方可施工。

第十一條 房屋管理服務單位應當對裝飾裝修項目進行現(xiàn)場巡查，對違反本條例和相關規(guī)定的，應當及時勸阻，要求改正；對拒不改正的，應當向房屋所在地的區(qū)、縣房屋安全使用行政主管部門報告。區(qū)、縣房屋安全使用行政主管部門接到房屋管理服務單位報告后，應當及時予以查處。

對違反本條例和相關規(guī)定裝飾裝修房屋的，任何單位和個人有權舉報。房屋安全使用行政主管部門接到舉報后，應當及時予以查處。

違反本條例和相關規(guī)定裝飾裝修房屋，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。

第四章 房屋修繕

第十二條 房屋所有人應當承擔房屋修繕責任。法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者當事人另有約定的，按照規(guī)定或者約定承擔房屋修繕責任。

第十三條 因供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、綠化等需要直接在房屋上施工的，應當向相關房屋所有人、使用人書面告知施工方案；因施工造成房屋損壞的，組織施工的專業(yè)經(jīng)營單位應當予以修繕。

第十四條 房屋修繕責任人應當定期對房屋進行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時修繕，保證房屋結構安全和設施設備的正常使用。

第十五條 公有房屋所有人、經(jīng)營管理人應當按照有關規(guī)定從房屋租金中提取房屋修繕資金，專款用于房屋修繕，不得挪作他用。

商品住宅、已售出的公有住房，其共用部位、共用設施設備的修繕資金，按照本市有關規(guī)定從繳存的維修基金中提取。

第十六條 房屋的翻修、大修工程，修繕責任人應當委托監(jiān)理單位實施房屋修繕工程質量監(jiān)理。

房屋修繕工程竣工后，修繕責任人應當組織有關單位進行驗收。

第十七條 對共用部位、共用設施設備進行修繕時，相關房屋所有人、使用人應當予以配合，不得阻撓或者拒絕。

因修繕造成房屋所有人、使用人的裝飾裝修和設備損壞的，修繕責任人應當給予修復或者合理補償。

第五章 房屋安全鑒定

第十八條 依照國家有關規(guī)定設立的房屋安全鑒定機構，負責房屋安全鑒定的具體工作。

第十九條 因自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋安全鑒定機構應當及時對事故所涉及的房屋進行緊急查勘，為政府處理事故提供依據(jù)。相關房屋所有人委托房屋安全鑒定機構對房屋的使用安全進行鑒定，經(jīng)鑒定不影響房屋使用安全的，方可繼續(xù)使用。

第二十條 建設工程的樁基、地下建筑物和構筑物等項目的施工可能影響施工區(qū)域相鄰房屋安全的，建設單位應當采取安全防護措施。施工中造成施工區(qū)域相鄰房屋損壞的，建設單位應當給予修復或者賠償，并委托房屋安全鑒定機構對房屋的使用安全進行鑒定。經(jīng)鑒定不影響房屋使用安全的，方可繼續(xù)使用。

第二十一條 房屋所有人應當委托房屋安全鑒定機構對超過設計使用年限的房屋進行鑒定。經(jīng)鑒定沒有安全隱患的，方可繼續(xù)使用。

第二十二條 房屋安全鑒定機構在接受房屋所有人、使用人和其他利害關系人對房屋使用安全鑒定的委托后，應當按照國家和本市有關規(guī)定、規(guī)范和標準對房屋進行查勘、檢測、鑒定，出具鑒定報告并加蓋房屋安全鑒定專用章。房屋安全鑒定機構對出具的鑒定報告承擔責任。

第二十三條 對房屋安全進行鑒定，應當有兩名以上鑒定人員參加。有關單位或者個人對房屋安全鑒定工作應當予以配合。

第二十四條 房屋安全鑒定機構應當按照價格管理部門核定的收費標準，收取房屋安全鑒定費。

第六章 危險房屋處理

第二十五條 經(jīng)鑒定確認為危險房屋的，房屋安全鑒定機構應當及時通知鑒定委托人，并向房屋安全使用行政主管部門報告。

第二十六條 經(jīng)鑒定確認為危險房屋的，房屋所有人、使用人或者有關責任人應當分別按照下列情況處理：

（一）采取適當安全技術措施處理后，解除危險的，可以繼續(xù)使用；

（二）采取適當安全技術措施處理后，能夠短期使用的，可以觀察使用；

（三）無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑或者影響他人安全的，應當停止使用；

（四）無修繕價值，危及相鄰建筑或者影響他人安全的，應當立即拆除。

第二十七條 異產(chǎn)毗連房屋自然損壞，經(jīng)鑒定確認為危險房屋的，由相關房屋所有人共同采取處理措施解除危險，所需費用由所有人按照各自房屋建筑面積比例分攤。

第二十八條 經(jīng)鑒定確認為危險房屋需要使用人臨時遷出的，房屋所有人應當告知使用人及時遷出，并妥善安排臨時避險場所。房屋安全使用行政主管部門應當督促房屋所有人予以落實。房屋使用人拒不遷出的，由區(qū)、縣人民政府組織遷出。

第二十九條 房屋發(fā)生倒塌的，房屋所有人、使用人和房屋管理服務單位應當立即搶險，并及時向房屋所在地的區(qū)、縣房屋安全使用行政主管部門報告。區(qū)、縣人民政府應當組織有關部門搶險。

第七章 法律責任

第三十條 違反本條例第五條第二款規(guī)定使用房屋的，由房屋安全使用行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，由房屋安全使用行政主管部門申請人民法院強制執(zhí)行，發(fā)生的費用由責任者承擔，并按照下列規(guī)定予以處罰：

（一）違反第（一）項規(guī)定的，處一千元以上五千元以下的罰款；

（二）違反第（二）項規(guī)定的，處五千元以上二萬元以下的罰款；

（三）違反第（三）項規(guī)定的，處二萬元以上五萬元以下的罰款；

（四）違反第（四）項規(guī)定的，處五萬元以上十萬元以下的罰款。

第三十一條 違反本條例第八條第二款規(guī)定裝飾裝修房屋的，由房屋安全使用行政主管部門責令停止違法行為，并可處一千元以上一萬元以下的罰款。

第三十二條 違反本條例第六條、第十條、第二十條規(guī)定，未進行房屋安全鑒定的，由房屋安全使用行政主管部門責令限期鑒定；逾期不鑒定的，處一萬元以上三萬元以下的罰款；并由房屋安全使用行政主管部門組織房屋安全鑒定機構進行鑒定，所需費用由當事人承擔。經(jīng)鑒定影響房屋安全而繼續(xù)施工或者使用的，由房屋安全使用行政主管部門責令限期改正，并處三萬元以上十萬元以下的罰款。

第三十三條 房屋安全使用行政主管部門對正在進行的違法拆改房屋、裝飾裝修等行為，應當責令立即停止施工，可以暫扣施工設備、工具和材料，待改正后予以返還。

第三十四條 房屋安全鑒定機構和鑒定人員未按照本條例規(guī)定從事房屋安全鑒定工作的，由房屋安全使用行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，對房屋安全鑒定機構處一萬元以上五萬元以下的罰款，對責任人員處一千元以上一萬元以下的罰款。

第三十五條 當事人對房屋安全使用行政主管部門作出的行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起訴訟；逾期不申請行政復議或者不提起訴訟、又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執(zhí)行。

第三十六條 房屋安全使用行政主管部門的工作人員，在房屋安全使用管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第八章 附則

第三十七條 本條例所稱危險房屋，是指結構已經(jīng)嚴重損壞或者承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證使用安全的房屋。

第三十八條 本條例自2007年1月1日起施行。市人民政府2004年6月30日發(fā)布的《天津市房屋安全和使用管理規(guī)定》，同時廢止。

第四篇：天津市房屋安全管理條例

天津市房屋安全使用管理條例

（2006年11月7日天津市第十四屆人民 代表大會常務委員會第三十二次會議通過）

第一章 總 則

第一條 為了加強房屋安全使用管理，維護社會公共利益，保障公民、法人和其他組織的生命財產(chǎn)安全，根據(jù)國家法律、法規(guī)的有關規(guī)定，結合本市實際情況，制定本條例。

第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內已建成交付使用房屋的安全使用和相關管理活動，村民在宅基地上自建的房屋除外。

第三條 使用房屋應當遵循合法使用、定期檢查、及時修繕、確保安全的原則。

第四條 市國土資源和房屋管理局是本市房屋安全使用的行政主管部門，負責本條例的組織實施。

區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局是本轄區(qū)內房屋安全使用的行政主管部門，業(yè)務上受市國土資源和房屋管理局的指導。

規(guī)劃、建設、市容、環(huán)保、工商、公安、消防、人防、地震、安全生產(chǎn)監(jiān)督等有關行政主管部門，應當按照各自職責，做好房屋安全使用的管理工作。

第二章 房屋使用

第五條 房屋所有人、使用人應當合法使用房屋，保障房屋的整體性、抗震性和結構安全。

禁止下列使用房屋的行為：

（一）在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設材料或者堆放物品，在室內增設超荷載分隔墻體；

（二）在住宅樓房外檐上增設門窗、拆窗改門或者擴大原有門窗尺寸；

（三）將住宅樓房中的部分住宅房屋改為生產(chǎn)、餐飲、娛樂、洗浴等經(jīng)營性用房；

（四）拆改住宅樓房或者與其結構垂直連體的非住宅房屋的基礎、墻體、梁、柱、樓板等承重結構；

（五）其他危害房屋安全的行為。

第六條 經(jīng)批準在房屋上設置戶外廣告設施和安裝設備，涉及拆改房屋結構或者加大房屋荷載的，應當委托房屋安全鑒定機構進行鑒定。經(jīng)鑒定需要加固的，由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位按照房屋安全鑒定報告，提出加固設計方案，經(jīng)加固后方可設置和安裝。

第七條 房屋所有人、使用人需要改變整幢樓房用途的，應當向房屋所在地的區(qū)、縣房屋安全使用行政主管部門備案，并提交下列材料：

（一）規(guī)劃行政主管部門出具的城市規(guī)劃審核意見。

（二）自用房屋的，提交房地權屬證書；租賃房屋的，提交房屋租賃合同和房屋所有人同意改變用途的證明。

（三）房屋安全鑒定報告。

（四）歷史風貌建筑保護區(qū)范圍內的房屋，還應當提交歷史風貌建筑保護主管部門出具的審核意見。

房屋所有權人在備案后，應當?shù)椒课菟诘氐膮^(qū)、縣房屋權屬登記機構辦理相應變更登記。

第三章 房屋裝飾裝修

第八條 房屋所有人、使用人裝飾裝修房屋，應當保證房屋的使用安全，不得影響共用部位和共用設施設備的使用和修繕。

危險房屋未采取措施解除危險的，不得裝飾裝修。

第九條 房屋所有人、使用人裝飾裝修房屋，應當告知下列房屋管理服務單位：

（一）實行物業(yè)管理的，告知物業(yè)管理服務企業(yè)；

（二）未實行物業(yè)管理的，告知房屋所有人或者經(jīng)營管理人。

房屋管理服務單位應當將房屋裝飾裝修的注意事項、禁止行為，書面告知裝飾裝修房屋的所有人、使用人和裝飾裝修企業(yè)。

第十條 裝飾裝修非住宅房屋涉及拆改房屋結構或者加大房屋荷載的，房屋所有人、使用人應當委托房屋安全鑒定機構進行鑒定。經(jīng)鑒定需要加固的，由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位按照房屋安全鑒定報告，提出加固設計方案，經(jīng)加固后方可施工。第十一條 房屋管理服務單位應當對裝飾裝修項目進行現(xiàn)場巡查，對違反本條例和相關規(guī)定的，應當及時勸阻，要求改正；對拒不改正的，應當向房屋所在地的區(qū)、縣房屋安全使用行政主管部門報告。區(qū)、縣房屋安全使用行政主管部門接到房屋管理服務單位報告后，應當及時予以查處。

對違反本條例和相關規(guī)定裝飾裝修房屋的，任何單位和個人有權舉報。房屋安全使用行政主管部門接到舉報后，應當及時予以查處。

違反本條例和相關規(guī)定裝飾裝修房屋，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。

第四章 房屋修繕

第十二條 房屋所有人應當承擔房屋修繕責任。法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者當事人另有約定的，按照規(guī)定或者約定承擔房屋修繕責任。

第十三條 因供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、綠化等需要直接在房屋上施工的，應當向相關房屋所有人、使用人書面告知施工方案；因施工造成房屋損壞的，組織施工的專業(yè)經(jīng)營單位應當予以修繕。第十四條 房屋修繕責任人應當定期對房屋進行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時修繕，保證房屋結構安全和設施設備的正常使用。

第十五條 公有房屋所有人、經(jīng)營管理人應當按照有關規(guī)定從房屋租金中提取房屋修繕資金，專款用于房屋修繕，不得挪作他用。商品住宅、已售出的公有住房，其共用部位、共用設施設備的修繕資金，按照本市有關規(guī)定從繳存的維修基金中提取。

第十六條 房屋的翻修、大修工程，修繕責任人應當委托監(jiān)理單位實施房屋修繕工程質量監(jiān)理。

房屋修繕工程竣工后，修繕責任人應當組織有關單位進行驗收。第十七條 對共用部位、共用設施設備進行修繕時，相關房屋所有人、使用人應當予以配合，不得阻撓或者拒絕。

因修繕造成房屋所有人、使用人的裝飾裝修和設備損壞的，修繕責任人應當給予修復或者合理補償。

第五章 房屋安全鑒定

第十八條 依照國家有關規(guī)定設立的房屋安全鑒定機構，負責房屋安全鑒定的具體工作。

第十九條 因自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋安全鑒定機構應當及時對事故所涉及的房屋進行緊急查勘，為政府處理事故提供依據(jù)。相關房屋所有人委托房屋安全鑒定機構對房屋的使用安全進行鑒定，經(jīng)鑒定不影響房屋使用安全的，方可繼續(xù)使用。第二十條 建設工程的樁基、地下建筑物和構筑物等項目的施工可能影響施工區(qū)域相鄰房屋安全的，建設單位應當采取安全防護措施。施工中造成施工區(qū)域相鄰房屋損壞的，建設單位應當給予修復或者賠償，并委托房屋安全鑒定機構對房屋的使用安全進行鑒定。經(jīng)鑒定不影響房屋使用安全的，方可繼續(xù)使用。

第二十一條 房屋所有人應當委托房屋安全鑒定機構對超過設計使用年限的房屋進行鑒定。經(jīng)鑒定沒有安全隱患的，方可繼續(xù)使用。

第二十二條 房屋安全鑒定機構在接受房屋所有人、使用人和其他利害關系人對房屋使用安全鑒定的委托后，應當按照國家和本市有關規(guī)定、規(guī)范和標準對房屋進行查勘、檢測、鑒定，出具鑒定報告并加蓋房屋安全鑒定專用章。房屋安全鑒定機構對出具的鑒定報告承擔責任。

第二十三條 對房屋安全進行鑒定，應當有兩名以上鑒定人員參加。有關單位或者個人對房屋安全鑒定工作應當予以配合。第二十四條 房屋安全鑒定機構應當按照價格管理部門核定的收費標準，收取房屋安全鑒定費。

第六章 危險房屋處理

第二十五條 經(jīng)鑒定確認為危險房屋的，房屋安全鑒定機構應當及時通知鑒定委托人，并向房屋安全使用行政主管部門報告。

第二十六條 經(jīng)鑒定確認為危險房屋的，房屋所有人、使用人或者有關責任人應當分別按照下列情況處理：

（一）采取適當安全技術措施處理后，解除危險的，可以繼續(xù)使用；

（二）采取適當安全技術措施處理后，能夠短期使用的，可以觀察使用；

（三）無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑或者影響他人安全的，應當停止使用；

（四）無修繕價值，危及相鄰建筑或者影響他人安全的，應當立即拆除。

第二十七條 異產(chǎn)毗連房屋自然損壞，經(jīng)鑒定確認為危險房屋的，由相關房屋所有人共同采取處理措施解除危險，所需費用由所有人按照各自房屋建筑面積比例分攤。

第二十八條 經(jīng)鑒定確認為危險房屋需要使用人臨時遷出的，房屋所有人應當告知使用人及時遷出，并妥善安排臨時避險場所。房屋安全使用行政主管部門應當督促房屋所有人予以落實。房屋使用人拒不遷出的，由區(qū)、縣人民政府組織遷出。

第二十九條 房屋發(fā)生倒塌的，房屋所有人、使用人和房屋管理服務單位應當立即搶險，并及時向房屋所在地的區(qū)、縣房屋安全使用行政主管部門報告。區(qū)、縣人民政府應當組織有關部門搶險。

第七章 法律責任

第三十條 違反本條例第五條第二款規(guī)定使用房屋的，由房屋安全使用行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，由房屋安全使用行政主管部門申請人民法院強制執(zhí)行，發(fā)生的費用由責任者承擔，并按照下列規(guī)定予以處罰：

（一）違反第（一）項規(guī)定的，處一千元以上五千元以下的罰款；

（二）違反第（二）項規(guī)定的，處五千元以上二萬元以下的罰款；

（三）違反第（三）項規(guī)定的，處二萬元以上五萬元以下的罰款；

（四）違反第（四）項規(guī)定的，處五萬元以上十萬元以下的罰款。第三十一條 違反本條例第八條第二款規(guī)定裝飾裝修房屋的，由房屋安全使用行政主管部門責令停止違法行為，并可處一千元以上一萬元以下的罰款。

第三十二條 違反本條例第六條、第十條、第二十條規(guī)定，未進行房屋安全鑒定的，由房屋安全使用行政主管部門責令限期鑒定；逾期不鑒定的，處一萬元以上三萬元以下的罰款；并由房屋安全使用行政主管部門組織房屋安全鑒定機構進行鑒定，所需費用由當事人承擔。經(jīng)鑒定影響房屋安全而繼續(xù)施工或者使用的，由房屋安全使用行政主管部門責令限期改正，并處三萬元以上十萬元以下的罰款。

第三十三條 房屋安全使用行政主管部門對正在進行的違法拆改房屋、裝飾裝修等行為，應當責令立即停止施工，可以暫扣施工設備、工具和材料，待改正后予以返還。

第三十四條 房屋安全鑒定機構和鑒定人員未按照本條例規(guī)定從事房屋安全鑒定工作的，由房屋安全使用行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，對房屋安全鑒定機構處一萬元以上五萬元以下的罰款，對責任人員處一千元以上一萬元以下的罰款。

第三十五條 當事人對房屋安全使用行政主管部門作出的行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起訴訟；逾期不申請行政復議或者不提起訴訟、又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執(zhí)行。

第三十六條 房屋安全使用行政主管部門的工作人員，在房屋安全使用管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第八章 附 則

第三十七條 本條例所稱危險房屋，是指結構已經(jīng)嚴重損壞或者承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證使用安全的房屋。

第三十八條 本條例自2007年1月1日起施行。市人民政府2004年6月30日發(fā)布的《天津市房屋安全和使用管理規(guī)定》，同時廢止。

房屋安全使用管理條例知識問答

1．居民對房屋使用應禁止哪些行為？

答：（1）在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設材料或者堆放物品，在室內增設超荷載分隔墻體。

（2）在住宅樓房外檐上增設門窗、拆窗改門或者擴大原有門窗尺寸。

（3）將住宅樓房中的部分住宅房屋改為生產(chǎn)、餐飲、娛樂、洗浴等經(jīng)營性用房。

（4）拆改住宅樓房或者與其結構垂直連體的非住宅房屋的基礎、墻體、梁、柱、樓板等承重結構。

（5）其他危害房屋安全的行為。

2．房屋業(yè)主想在房屋上設置戶外廣告設施和安裝設備的應注意哪些事項？

答：經(jīng)批準在房屋上設置戶外廣告設施和安裝設備，涉及拆改房屋結構或者加大房屋荷載的，應當委托房屋安全鑒定機構進行鑒定。經(jīng)鑒定需要加固的，由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位按照房屋安全鑒定報告，提出加固后方可設置和安裝。

3．我是一個住戶如果要裝飾裝修房屋，應當告知哪些房屋管理服務單位？

答：（1）實行物業(yè)管理的，告知物業(yè)管理服務企業(yè)；

（2）未實行物業(yè)管理的，告知房屋所有人或者經(jīng)營管理人。

注：房屋管理服務單位應當將房屋裝飾裝修的注意事項、禁止行為，書面告知裝飾裝修房屋的所有人、使用人和裝飾裝修企業(yè)。

4．什么情況下應該進行房屋修繕？

答：因供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、綠化等需要直接在房屋上施工的，應當向相關房屋所有人、使用人書面告知施工方案；因施工造成房屋損壞的，組織施工的專業(yè)經(jīng)營單位應予以修繕。

5．房屋業(yè)主懷疑房屋出現(xiàn)安全隱患時，應采取的措施？

答：房屋所有人應當委托房屋安全鑒定機構對超過設計使用年限的房屋進行鑒定。經(jīng)鑒定沒有安全隱患的，方可繼續(xù)使用。

6．經(jīng)鑒定確認為危險房屋的，房屋業(yè)主應當采取的措施？

答：(1)采取適當安全技術措施處理后，解除危險的，可以繼續(xù)使用；

(2)采取適當安全技術措施處理后，能夠短期使用的，可以觀察使用；

(3)無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑或者影響他人安全的，應當停止使用；

(4)無修繕價值，危及相鄰建筑或者影響他人安全的，應當立即拆除。

7．什么叫危險房屋？

答：危險房屋是指結構已經(jīng)嚴重損壞或者承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證使用安全的房屋。

第五篇：天津市房屋安全和使用管理規(guī)定(天津市人民政府令第66號)

【發(fā)布單位】天津市

【發(fā)布文號】天津市人民政府令第66號 【發(fā)布日期】2004-06-30 【生效日期】2004-07-01 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī)

【文件來源】法律圖書館新法規(guī)速遞

天津市房屋安全和使用管理規(guī)定

(天津市人民政府令第66號)

《天津市房屋安全和使用管理規(guī)定》 已于2004年6月21日經(jīng)市人民政府第30次常務會議通過，現(xiàn)予公布，自2004年7月1日起施行。

市長 戴相龍

二OO四年六月三十日

天津市房屋安全和使用管理規(guī)定

第一章 總 則

第一條第一條 為加強房屋安全和使用管理，維護社會公共利益，保障當事人的合法權益，根據(jù)國家法律、法規(guī)和相關規(guī)定，結合本市實際情況，制定本規(guī)定。

第二條第二條 本市城鎮(zhèn)范圍內已建成交付使用房屋的所有人、使用人、經(jīng)營管理人和相關人，均應遵守本規(guī)定。

第三條第三條 房屋安全和使用管理應當遵循合法使用、定期檢查、及時修繕、確保安全的原則。

第四條第四條 市房地產(chǎn)管理局是本市房屋安全和使用管理的行政主管部門，負責本規(guī)定的組織實施。

區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負責本轄區(qū)內房屋安全和使用的行政管理工作，業(yè)務上接受市房地產(chǎn)管理局的領導。

規(guī)劃、建設、市容、環(huán)保、工商、公安、安全生產(chǎn)、城市管理綜合執(zhí)法組織等有關行政主管部門，應當按照各自職責，做好房屋安全和使用管理工作。

第二章 房屋使用

第五條第五條 房屋使用人應當合理使用房屋。房屋使用禁止下列行為：

(一)在屋頂、露臺、挑檐違章搭建建筑物、構筑物；

(二)利用房屋外墻懸空搭建建筑物、構筑物；

(三)在屋頂堆放雜物；

(四)在陽臺、露臺超荷載堆放物品；

(五)在非承重墻體和預制陽臺欄板外側懸掛空調室外機等設施、設備；

(六)在陽臺欄板上設門；

(七)利用房屋外墻占地違章搭建建筑物、構筑物;

(八)倚墻堆放有損墻體的物品；

(九)在住宅房屋內存放經(jīng)營性酸、堿、易燃、易爆等腐蝕性、危險性物品；

(十)在住宅房屋內安裝動力、壓力性設備；

(十一)將居民住宅樓中的部分住宅房屋改為餐飲、娛樂、洗浴等經(jīng)營性用房的；

(十二)其他危害房屋安全的行為。

第六條第六條 住宅樓房不得開設門臉。任何部門、單位和個人均不得批準住宅樓房開設門臉。

第七條第七條 在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，應當征得房屋所有人、房屋經(jīng)營管理人的同意，簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利和義務。其中屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。

在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，應當按照有關規(guī)范進行設計和施工，不得影響房屋結構安全，并應當定期進行安全檢查和維修。

修繕、改建或者拆除房屋時，其高聳物、擱置物或者懸掛物的管理人，應當主動配合，及時自行處理，不得借故阻撓。

第八條第八條 房屋使用人確需改變住宅房屋使用性質的，不得影響房屋使用安全和相鄰房屋的使用，不得影響文物和歷史風貌建筑的保護，應當符合城市市容、規(guī)劃、消防、環(huán)保等要求，并征得房屋所有人、經(jīng)營管理人、相鄰關系人的書面同意。

第九條第九條 房屋所有人、使用人在房屋窗戶、陽臺安裝護欄的，應當按照有關護欄設計安裝規(guī)范，在同一居住小區(qū)、同一路段兩側或者同一幢樓房采用相同顏色和式樣，并接受下列房屋經(jīng)營管理人的管理和監(jiān)督：

（一）已實行物業(yè)管理的房屋，由物業(yè)管理服務企業(yè)負責；

（二）未實行物業(yè)管理的公有房屋，由房屋產(chǎn)權單位、經(jīng)營管理單位負責；

（三）已售出的公有住房和商品房未實行物業(yè)管理的，由售房單位負責；

（四）其他房屋由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府負責。

護欄安裝單位應當按照統(tǒng)一的護欄設計安裝規(guī)范進行護欄安裝施工，具體護欄設計安裝規(guī)范由市房地產(chǎn)管理局另行制定。

有關行政主管部門不得強行規(guī)定房屋所有人、使用人安裝護欄。

第十條第十條 房屋所有人拆除自有房屋不涉及補償安置的，應當在拆除前10日內持拆除房屋現(xiàn)狀圖和房屋所有權證書到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局辦理房屋滅失登記手續(xù)。

第三章 房屋裝飾裝修

第十一條第十一條 房屋裝飾裝修，應當保證房屋的整體性、抗震性、耐久性和結構安全，并符合規(guī)劃、抗震、消防、市容、環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)定，不得因裝飾裝修影響房屋使用安全。

第十二條第十二條 危險房屋不得裝飾裝修。

嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋安全鑒定，并采取修繕加固措施、達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

第十三條第十三條 房屋使用人對房屋的裝飾裝修，不得影響房屋以及共用設施設備的使用和修繕。

第十四條第十四條 裝飾裝修住宅房屋或者與磚混多層住宅樓結構相連的非住宅房屋時，禁止從事下列行為：

(一)拆改房屋的基礎、墻體、梁、柱、樓板等承重結構；

(二)拆改上、下水主管或者改變地漏的位置;

(三)在混凝土樓板上或者底面剔槽埋管、鑿孔；

(四)在樓板、陽臺、露臺超荷載鋪設地面材料，在室內增設超荷載分隔墻體;

(五)在住宅樓房外檐墻體上拆改、增設門窗。

第十五條第十五條 除本規(guī)定第十四條禁止行為以外，裝飾裝修房屋涉及拆改的，應當向下列房屋經(jīng)營管理人申報：

(一)實行物業(yè)管理的，向物業(yè)管理服務企業(yè)申報；

(二)未實行物業(yè)管理的公有房屋，向房屋產(chǎn)權單位、經(jīng)營管理單位申報；

(三)已售出的公有住房和商品房未實行物業(yè)管理的，向售房單位申報；

(四)其他房屋，向房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局指定的管理單位申報。

房屋經(jīng)營管理人接到申報后，應當對裝飾裝修項目進行現(xiàn)場查勘、審核。經(jīng)審核同意，房屋經(jīng)營管理人和申請人簽訂書面協(xié)議后，申請人方可進行房屋裝飾裝修。其中非住宅房屋裝飾裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。

第十六條第十六條 房屋經(jīng)營管理人應當對房屋裝飾裝修進行全過程的監(jiān)督管理，對不符合房屋安全和使用要求的，應當責令限期整改。對裝修人違反協(xié)議的，房屋經(jīng)營管理人可以依法追究違約責任。

第十七條第十七條 房屋經(jīng)營管理人應當對所管理的房屋加強巡查，受理房屋裝飾裝修投訴，并及時處理。

第四章 房屋修繕

第十八條第十八條 房屋所有人應當承擔房屋修繕責任。

其他房屋修繕責任按照下列規(guī)定確定：

（一）租賃房屋的修繕，由租賃雙方約定修繕責任；

（二）委托管理房屋的修繕，由受托人按照委托合同承擔修繕責任；

（三）代管房屋的修繕，由代管人承擔修繕責任；

（四）保管自修公產(chǎn)房屋的修繕，由使用單位承擔修繕責任；

（五）在保修期限內的房屋修繕，由負有保修責任的一方承擔修繕責任；

（六）實行物業(yè)管理的房屋，保修期限屆滿后，其共用部位、共用設施設備的修繕，由物業(yè)管理服務企業(yè)按照物業(yè)管理服務合同承擔修繕責任；

（七）供水、供電、供氣、供熱、排水等設施設備的修繕，由其專業(yè)經(jīng)營管理部門按照有關規(guī)定承擔修繕責任；

（八）因供水、供電、供氣、供熱、排水、市政、電訊、綠化、人防等施工造成房屋損壞的，由組織施工的專業(yè)部門承擔修繕責任；

（九）已售出的公有住房共用部位、共用設施設備的修繕，由售房單位按照有關規(guī)定承擔修繕責任；

（十）因使用不當或者人為造成房屋及設施設備損壞的，由當事人承擔修復和賠償責任。

第十九條第十九條 房屋修繕責任人應當定期對房屋進行查勘，發(fā)現(xiàn)損壞及時修繕，保障房屋建筑結構安全和設施設備的正常使用。

第二十條第二十條 公有房屋所有人應當按照國家和本市有關規(guī)定從房屋租金中提取房屋修繕資金，?？钣糜诜课菪蘅?，不得挪作他用。繳存維修基金的商品住宅、已售出的公有住房，其共用部位、共用設施設備的修繕資金按照本市有關規(guī)定提取使用。

第二十一條第二十一條 房屋修繕工程應當參照修繕工程定額、取費標準和相關規(guī)定計算工程造價。實行招投標的房屋修繕工程，招標單位應當按照上述規(guī)定編制標底。

第二十二條第二十二條 房屋修繕工程的發(fā)包方和承包方應當依法簽訂房屋修繕工程施工合同。房屋修繕工程施工合同一般包括承包方式、工程內容、工程范圍、施工期限、工程造價、工程質量、結算方式、保修期限和法律責任等內容。

第二十三條第二十三條 大、中修的房屋修繕工程，房屋修繕責任人應當委托監(jiān)理單位實施房屋修繕工程質量監(jiān)理。

房屋修繕責任人、設計單位、監(jiān)理單位、施工單位應當各負其責，確保房屋修繕工程質量。

房屋修繕工程竣工后，房屋修繕責任人應當組織有關單位進行驗收。驗收合格的，向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局備案。

第二十四條第二十四條 對共用部位、共用設施設備進行修繕時，房屋使用人和相鄰人應當給予配合，不得借故阻撓或者拒絕，因修繕造成其自有裝飾和設備損壞的，修繕責任人應當修復或者給予合理賠償；如拒絕配合或者阻撓修繕而造成其自有裝飾和設備損壞的，修繕責任人不負責修復或者賠償。房屋修繕應當文明施工，減少施工噪音，防止環(huán)境污染。

第五章 房屋安全鑒定

第二十五條第二十五條 原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應當向房屋安全鑒定機構申請房屋安全鑒定。經(jīng)鑒定符合安全條件的，方準開業(yè)；不符合安全條件的，不得開業(yè)。

第二十六條第二十六條 因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋安全鑒定，符合安全條件的，方可繼續(xù)使用。

第二十七條第二十七條 興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋安全鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。

第二十八條第二十八條 房屋安全鑒定機構應當嚴格按照國家及本市有關規(guī)定、規(guī)范和標準進行房屋查勘、檢測、鑒定，出具鑒定報告并加蓋房屋安全鑒定專用章。房屋安全鑒定機構對出具的鑒定報告應當承擔相應的法律責任。

第二十九條第二十九條 房屋安全鑒定機構受理鑒定申請后，按照下列程序進行：

（一）調查摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

（二）現(xiàn)場查勘、測試，記錄各種數(shù)據(jù)和狀況；

（三）檢測驗算，整理技術資料；

（四）全面分析，論證定性，作出綜合判斷；

（五）出具房屋安全鑒定報告。

第三十條第三十條 房屋安全鑒定機構應當在受理房屋安全鑒定申請后5日內進行現(xiàn)場查勘。查勘完畢后，一般項目應當在10日內出具房屋安全鑒定報告；結構復雜、鑒定難度較大的以及需要延期觀察的項目，可適當延長期限，但最長不得超過1年，并應當及時通知申請人。按照有關規(guī)定需要長期觀察的項目除外。

第三十一條第三十一條 進行房屋安全鑒定，應當有兩名以上鑒定人員參加。任何單位或者個人不得阻撓鑒定人員進行正常的房屋安全鑒定工作。

房屋安全鑒定人員應當按照有關規(guī)定接受崗位培訓，合格后方可從事房屋安全鑒定工作。

第三十二條第三十二條 房屋所有人、使用人和其他關系人對房屋安全性能均可提出房屋安全鑒定申請，申請房屋安全鑒定應當按照有關規(guī)定交納鑒定費。

第三十三條第三十三條 經(jīng)鑒定為危險房屋的，房屋安全鑒定機構應當及時通知申請人，并將鑒定報告副本轉給房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局。

第六章 危險房屋治理

第三十四條第三十四條 危險房屋應當經(jīng)過房屋安全鑒定機構查勘鑒定，予以確認。

第三十五條第三十五條 經(jīng)鑒定為危險房屋的,房屋所有人應當及時采取措施解除危險,并視房屋危險程度不同，按照下列情況處理：

（一）處理使用。適用于采取適當安全技術措施后，可解除危險的房屋。

（二）觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用但需繼續(xù)觀察的房屋。

（三）停止使用。適用于無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑或者影響他人安全的房屋。

（四）立即拆除。適用于整體危險已無修繕價值，且危及相鄰建筑或者影響他人安全的房屋。

第三十六條第三十六條 異產(chǎn)毗連房屋經(jīng)鑒定為危險房屋的，由占房屋建筑面積最多的所有人負責組織解除危險，所需費用由各所有人共同籌集，具體分攤比例按照國家和本市有關規(guī)定辦理。

第三十七條第三十七條 產(chǎn)權不清或者所有人下落不明的危險房屋，由房屋使用人負責出資解除危險。

第三十八條第三十八條 危險房屋解除危險時，需要使用人暫時遷出的，使用人應當及時遷出。拒不遷出的，由區(qū)、縣人民政府組織予以強制遷出。由此產(chǎn)生的后果，由使用人承擔。

第三十九條第三十九條 房屋倒塌的，房屋所有人、經(jīng)營管理人和使用人應當立即組織搶險，并及時報告房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局，所在地的區(qū)、縣人民政府應當組織有關人員幫助排除危險。

第七章 法律責任

第四十條第四十條 違反本規(guī)定第五條第（三）項規(guī)定的，由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府責令限期清理；逾期不清理的，由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府或者物業(yè)管理服務企業(yè)代為清理。發(fā)生的費用，由責任者承擔。

違反本規(guī)定第五條第（七）項規(guī)定的，由城市規(guī)劃行政主管部門依照有關規(guī)定予以處理。

違反本規(guī)定第五條第（一）、（二）、（四）、（五）、（六）、（八）、（九）、（十）、（十一）、（十二）項規(guī)定的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局責令限期拆除或者清理；逾期仍不拆除或者清理的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局申請人民法院強制執(zhí)行。因拆除或者清理所發(fā)生的費用由責任者承擔。對非經(jīng)營性的，處以500元以上1000元以下的罰款；對經(jīng)營性的，處以5000元以上1萬元以下的罰款。

第四十一條第四十一條 違反本規(guī)定第六條利用住宅樓房開設門臉的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局責令限期恢復原狀。逾期仍不恢復原狀的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局強制恢復原狀，發(fā)生的費用由責任者承擔，并處以5000元以上1萬元以下的罰款。

第四十二條第四十二條 違反本規(guī)定第九條第一款安裝護欄的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局責令限期改正；逾期不改正的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局強制拆除，發(fā)生的費用由設置人承擔，并處以200元以上1000元以下的罰款。

違反本規(guī)定第九條第二款，護欄安裝單位不按照護欄設計安裝規(guī)范施工的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局處以1000元以上1萬元以下的罰款。

第四十三條第四十三條 違反本規(guī)定第十條，不辦理房屋滅失登記手續(xù)，造成不良社會后果的，由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局處以5000元以上3萬元以下的罰款。

第四十四條第四十四條 違反本規(guī)定第十二條進行裝飾裝修的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局責令限期修繕加固。逾期仍不修繕加固的，對非經(jīng)營性的處以500元以上1000元以下的罰款； 對經(jīng)營性的處以5000元以上3萬元以下的罰款。

第四十五條第四十五條 違反本規(guī)定第十四條進行裝飾裝修的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局責令限期恢復原狀，并處以500元以上1000元以下的罰款，其中違反第(一)項規(guī)定的，按照《建設工程質量管理條例》（國務院令第279號）的有關規(guī)定處以5萬元以上10萬元以下的罰款。

第四十六條第四十六條 房屋經(jīng)營管理人違反本規(guī)定第九條、第十五條、第十六條、第十七條，不履行房屋經(jīng)營管理職責的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局責令限期改正，并處以1000元以上3萬元以下的罰款。

第四十七條第四十七條 違反本規(guī)定第二十五條、第二十六條、第二十七條，未進行房屋安全鑒定的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局責令限期進行房屋安全鑒定。對非經(jīng)營性的，處以500元以上1000元以下的罰款；對經(jīng)營性的，處以5000元以上3萬元以下的罰款。

第四十八條第四十八條 市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局對正在進行的違法裝飾裝修、拆改房屋、安裝護欄等行為，應當責令其立即停止施工；繼續(xù)施工的，可以暫扣施工設備、工具和材料，待補辦手續(xù)或者恢復原狀后予以返還。

第四十九條第四十九條 房屋安全鑒定機構和鑒定人員未按照本規(guī)定從事房屋安全鑒定工作的，由市房地產(chǎn)管理局責令限期整改；逾期仍不整改的，對鑒定人員處以1000元以下的罰款，對房屋安全鑒定機構處以1000元以上1萬元以下的罰款。

第五十條第五十條 當事人對市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局作出的行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院起訴；逾期不申請行政復議或者不起訴、又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執(zhí)行。

第五十一條第五十一條 市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局的工作人員，在房屋安全使用和管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的，由其所在單位或者上級主管部門按照有關規(guī)定給予行政處分；構成犯罪的，依法追究其刑事責任。

第八章 附 則

第五十二條第五十二條 本規(guī)定所稱房屋裝飾裝修，是指為使房屋的內外空間達到一定的環(huán)境質量要求，使用裝飾裝修材料對房屋外表和內部進行修飾處理的活動。

本規(guī)定所稱房屋修繕，是指對房屋及設施設備進行維修、養(yǎng)護、拆改、翻修。

本規(guī)定所稱房屋安全鑒定，是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒別和判定的活動。

本規(guī)定所稱危險房屋，是指結構已經(jīng)嚴重損壞或者承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

第五十三條第五十三條 單位產(chǎn)房屋的管理，推行專業(yè)化、社會化的管理體制。條件不成熟的，應當健全機構，配備人員，加強房屋安全和使用管理。

第五十四條第五十四條 天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、天津港保稅區(qū)和天津新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)的房屋安全和使用管理工作，依照本規(guī)定實施。

第五十五條第五十五條 本規(guī)定自2004年7月1日起施行。市人民政府2000年5月12日發(fā)布的《 天津市房屋安全使用管理規(guī)定》（市人民政府令第22號）同時廢止。

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