第一篇：湖北省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：實地查勘、評估方法和技術協(xié)調考試題

湖北省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：實地查勘、評估方法和技術協(xié)

調考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、物業(yè)服務企業(yè)的資質管理實行。A：一級審批制度 B：逐級審批制度 C：分級審批制度 D：分別審批制度 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

2、下列對折舊的描述哪一個是錯誤的：__。A．估價的折舊注重的是價值的減損

B．估價重新建造成本與累計折舊額的差值不一定與市場價值相一致 C．會計折舊時的C值必須是資產(chǎn)原值 D．估價上的折舊強調采用尚可使用年限

3、房地產(chǎn)權利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時，應申請__登記。A．他項權 B．轉移 C．初始 D．變更

4、已知某投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示，如果投資者目標收益率為10％，則此項目的財務凈現(xiàn)值是萬元。A：-41．8 B：200 C：158．2 D：-241．8 E：借款合同

5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地__由縣級以上人民政府批準劃撥。A．必須 B．應當 C．可以 D．不能

6、約翰·馮·杜能的地租量的計算公式是。A：地租=市場價格-生產(chǎn)成本

B：地租=市場價格-生產(chǎn)成本-平均利潤

C：地租=市場價格-生產(chǎn)成本-所使用的資本×一般農(nóng)業(yè)資本利潤率 D：地租=市場價格-生產(chǎn)成本-平均利潤-資本的利息 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

7、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定估價對象的 A：最佳用途和最佳規(guī)模 B：最佳集約度

C：最佳規(guī)模和最佳集約度 D：最佳用途

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

8、房屋完損等級是根據(jù)房屋的結構、裝修、設備三個組成部分的各個項目的完好、損壞程度來劃分的，共分為__。A．四類 B．五類 C．六類 D．七類

9、A開發(fā)公司征收某村50公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為800元／畝，那么該耕地的土地補償費的最低額為萬元。A：260 B：300 C：360 D：600 E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章

10、保險的派生職能不包括__。A．防災防損 B．融通資金

C．組織經(jīng)濟補償 D．分配

11、建筑物的等規(guī)模因素影響到建筑物的形象、使用性，對房地產(chǎn)價格有所影響。A：體量 B：結構 C：設施 D：層高

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

12、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款__。A．甲銀行優(yōu)先受償

B．按2家銀行的債權數(shù)額大小確定受償順序 C．乙銀行優(yōu)先受償

D．按2家銀行的債權比例受償

13、拆遷當事人雙方對被拆遷房屋的性質不能協(xié)商一致的，應當由確認。A：房地產(chǎn)行政主管部門 B：房屋拆遷管理部門 C：城市規(guī)劃行政主管部門 D：房屋登記機構 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

14、按照《城市房屋拆遷估價指導意見》的規(guī)定，下列關于估價專家鑒定的表述中，不正確的是__。A．估價專家委員會應當指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組

B．估價報告存在技術問題的，估價專家委員會應當糾正錯誤并出具估價報告 C．估價報告不存在技術問題的，應當維持估價報告

D．估價專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內出具書面鑒定意見

15、對于一個投資項目而言，隨著產(chǎn)銷量的變化，盈利與虧損之間一般至少有一個轉折點，這個轉折點被稱為__。A．拐點

B．盈虧轉化點 C．盈虧平衡點 D．盈虧轉折點

16、__是指為了實現(xiàn)一定時期內城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定城市性質、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調城市空間布局和各項建設的綜合部署和具體安排。

A．土地利用總體規(guī)劃 B．城市規(guī)劃 C．土地開發(fā) D．城市建設

17、某房地產(chǎn)的土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為3000萬元，管理費用為200萬元，銷售費用為300萬元，開發(fā)利潤為500萬元，則該房地產(chǎn)的投資利潤率為。A：10.0％ B：11.1％ C：11.9％ D：12.5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

18、在房地產(chǎn)銷售量預測中，引用越來越近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預測方法是__。A．簡單平均法 B．移動平均法

C．加權移動平均法 D．指數(shù)平滑法

19、對房地產(chǎn)投資項目進行風險分析時，主要是針對可判斷其（）的風險因素。A．變動可能性 B．影響重要性 C．發(fā)生經(jīng)常性 D．類型歸屬性

20、對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進行比選時，應采用的方法是__。A．等額年值法

B．差額投資內部收益率法 C．凈現(xiàn)值法

D．等額年費用法

21、動態(tài)投資回收期是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標，動態(tài)投資回收期Pt與設定的目標收益率Ic之間的關系是__。A．Ic越大，Pt越大 B．Ic越小，Pt越大 C．Pt越大，Ic越小 D．Ic與Pt無關

22、假設某項日年凈經(jīng)營收益為60萬元，年經(jīng)營成本為20萬元，該項目投資的資本價格為750萬元，則該項目的年投資收益率為__。A．10.7% B．8.0% C．5.3% D．2.7%

23、是指政府的借貸行為，主要形式是由政府發(fā)行債券以籌措資金。A：商業(yè)信用 B：國家信用 C：消費信用 D：民間信用

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

24、評估某底層商鋪的價格時，估價師選取可比實例甲和乙均為底層商鋪，丙為二層商鋪(其成交價格經(jīng)調整后為底層商鋪價格)，在求取最終價格時，對甲、乙、丙三個可比實例比準價格依次選取的權重，最合適的是。A：0.4、0.4、0.2 B：0.3、0.4、0.3 C：0.4、0.2、0.4 D：0.4，0.3、0.3 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

25、__是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復發(fā)生。A．房地產(chǎn)周期 B．房地產(chǎn)循環(huán)

C．房地產(chǎn)周期循環(huán) D．房地產(chǎn)周期運動

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、民法中的財產(chǎn)關系是指在生產(chǎn)、分配、交換、消費過程中形成的。A：財產(chǎn)所有權關系 B：財產(chǎn)流轉關系 C：財產(chǎn)形成權關系 D：人格權關系 E：身份權關系

2、在各種保險中，社會保險最能體現(xiàn)職能。A：分散風險 B：組織經(jīng)濟補償 C：融通資金 D：分配

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

3、下列關于項目資本金的出資方式，表述不正確的是__。A．項目投資資本金可以用貨幣出資 B．項目投資資本金也可以用實物出資

C．項目投資資本金不可用建設用地使用權作價出資

D．項目投資資本金也可以用非專利技術，但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評估機構依照法律、法規(guī)評估其價值，且不得高估或低估

4、下列關于丘的表述，正確的是。A：丘是指地表上一塊無界空間的地塊 B：丘有獨立丘和組合丘之分

C：一個地塊只屬于一個產(chǎn)權單元時稱為獨立丘 D：一個地塊屬于幾個產(chǎn)權單位時稱為組合丘

E：當用地單元的權屬混雜和面積過小時則劃為獨立丘

5、投資機會研究相當粗略、主要依靠籠統(tǒng)的估計而不是依靠詳細的分析，該階段投資估算的精度為__。A．±10% B．±20% C．±30% D．±40%

6、下列關于工程量清單的表述中，不正確的是__。

A．工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數(shù)量的明細清單

B．工程量清單是按照招標要求和施工圖內容，將擬建招標工程的全部項目和內容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，統(tǒng)一的工程量清單項目編制規(guī)則要求，計算的分部分項工程數(shù)量的表格

C．工程量清單是由招標人編制并提供的招標文件的一部分 D．工程量清單中的工程量應作為結算時的依據(jù)

7、按照規(guī)定，下列劃撥建設用地使用權經(jīng)批準可保留劃撥土地使用權的包括。A：繼續(xù)作為城市基礎設施用地，公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外 B：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

C：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

D：在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的 E：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的

8、房地產(chǎn)估價的基本原則和最高行為準則為__。A．最高最佳使用原則 B．合法原則

C．估價時點原則

D．獨立客觀公正原則

9、目前，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種有__。A．經(jīng)營稅收及附加 B．企業(yè)所得稅

C．城鎮(zhèn)土地使用費 D．契稅 E．印花稅

10、香港新鴻基公司董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于__的考慮結果。A．大陸政策多變 B．占領世界投資市場 C．風險轉移 D．投資組合

11、下列金融工具中，銀行匯票屬于。A：直接金融工具 B：短期信用工具 C：商業(yè)信用工具 D：消費信用工具 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

12、拆遷計劃和拆遷方案是拆遷申請的組成部分，其內容有__。A．確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對象、拆遷的實施步驟

B．對拆遷范圍內被拆遷的居民、機關、團體、企事業(yè)單位提出補償安置方案 C．安置房和臨時安置周轉房的房源情況

D．拆遷的各項補償費及拆遷的各種補償費來源

E．補助費的預算情況，以及拆遷期限、具體時間安排

13、收益法，是根據(jù)土地收益求取土地價值，根據(jù)建筑物的收益求取建筑物的價值，或根據(jù)房地收益求取房地價值。但當需要利用土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨求取土地的價值或建筑物的價值時，則要采用（）。A．房地剩余技術 B．市場剩余技術 C．土地剩余技術 D．建筑物剩余技術 E．自有資金剩余技術

14、銀行券具有以下特點。

A：是在銀行信用的基礎上產(chǎn)生，通過存款提現(xiàn)和貸款投入流通 B：信譽高，具有法定支付能力，可在全國范圍內流通 C：是一種法定支付手段，任何人不得拒收 D：不定期，可以長期流通使用 E：定期，但可以長期流通使用

15、住宅平面設計中的功能分區(qū)對房地產(chǎn)價值的影響，屬于房地產(chǎn)價值影響因素中__。

A．區(qū)位因素 B．社會因素 C．實物因素 D．權益因素

16、下列屬于報酬率求取方法的是__。A．累加法 B．功能法

C．市場提取法

D．投資報酬率插入法 E．勻衡法

17、資本化率的公式為（）。A.選項A B.選項B C.選項C D.選項D

18、下列法規(guī)中，對商品房預售管理問題進行了明確規(guī)定的有。A：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 B：《中華人民共和國王地管理法》 C：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 D：《城市商品房預售管理辦法》 E：《商品房銷售管理辦法》

19、根據(jù)國務院令第483號《國務院關于修改(中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例)的決定》，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，即。

A：大城市1．5～30元 B：大城市1．2～24元 C：中等城市1．2～24元 D：小城市0．9～18元

E：縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．6～12元 20、住房置業(yè)擔保公司應當從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保__。

A．風險基金 B．保證金 C．預留金 D．周轉金

21、對具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關規(guī)定有__。A．自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產(chǎn)原值 B．自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為計稅稅基

C．商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產(chǎn)原值 D．出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定納稅 E．地下人防設施免稅

22、下列關于拍賣過程中承擔瑕疵責任的表述中，正確的有。(2008年試題)A：拍賣中的瑕疵責任均應當由委托人承擔

B：如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負任何責任 C：委托人可能需對告知與瑕疵承擔最終責任 D：承擔瑕疵責任的基本準則是誰知曉，誰負責

E：即使拍賣中確實存在應告知而未告知的瑕疵，也應由拍賣人先行負責

23、建筑材料的物理性質中，與質量有關的性質包括。A：密度 B：表觀密度 C：密實度 D：孔隙率 E：吸水性

24、下列關于房地產(chǎn)估價人員應遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有。A：應做到誠實正直，公正執(zhí)業(yè) B：為了提高業(yè)務水平，可以接受超過自己專業(yè)能力的估價項目 C：未經(jīng)委托人的書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開 D：應執(zhí)行政府規(guī)定的收費標準，只能適當收取額外的費用 E：不得以估價者的身份在非自己估價的估價報告上簽字、蓋章

25、稅前現(xiàn)金流量等于從潛在毛收入中扣除__后的數(shù)額。A．空置等造成的收入損失 B．運營費用

C．抵押貸款還本付息額 D．期末轉售收益 E．承租人權益價值

第二篇：遼寧省2017年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：實地查勘、評估方法和技術協(xié)調考試題

遼寧省2017年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：實地查勘、評估

方法和技術協(xié)調考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關于建筑物壽命和經(jīng)過年數(shù)的說法中，正確的是。

A：建筑物的經(jīng)濟壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也短于實際經(jīng)過年數(shù) B：建筑物的經(jīng)濟壽命長于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也可能長于實際經(jīng)過年數(shù) C：建筑物的經(jīng)濟壽命與自然壽命相等，有效經(jīng)過年數(shù)與實際經(jīng)過年數(shù)也相等 D：建筑物的經(jīng)濟壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)可能短于也可能長于實際經(jīng)過年數(shù)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、委托拆遷估價的房地產(chǎn)拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質和__。A．區(qū)位 B．面積 C．價值 D．經(jīng)營人

3、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使用權手續(xù)，出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經(jīng)濟壽命應取為年。(說明：題干中假設土地出讓合同未約定不可續(xù)期)A：45 B：50 C：52 D：55 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

4、關于個人住房公積金的稅收政策，下列說法中正確的是__。A．因為住房公積金是政策性資金，所以實行全部免稅政策

B．個人提取住房公積金賬戶內的存儲余額，按比例計征個人所得稅

C．個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，其利息收入計征個人所得稅 D．職工個人及其單位超過國家或地方政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金，應將其超過部分并入個人當期的工資、薪金收入，計征個人所得稅

5、對于同一估價對象和同一估價時點，下列價值類型中評估價值最大的一般是。A：謹慎價值 B：市場價值 C：殘余價值

D：快速變現(xiàn)價值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

6、不論是開發(fā)投資還是置業(yè)投資，都面臨著__風險。A．比較

B．收益現(xiàn)金流 C．利率 D．政策

7、在實際估價中，設定的標準深度通常是路線價區(qū)段內臨街各宗土地的臨街深度的。A：中位數(shù)

B：簡單算術平均數(shù) C：眾數(shù)

D：加權算術平均數(shù)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

8、下列關于假設開發(fā)法的表述中．不正確的是。

A：假設開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格的成本法的倒算法 B：運用假設開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價格、預期利潤和最高費用

C：假設開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房 D：假設開發(fā)通常是一次性的價格剩余 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、下列關于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是__。A．空置率與有效毛收入呈反向變動

B．通過與物業(yè)服務企業(yè)簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運營費用的影響

C．權益投資比率高，意味著投資者承擔的投資風險和風險報酬均增加 D．金融機構通常要求投資者的權益投資比率不得高于某一要求的比率

10、反映一定時期內房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為。A：房地產(chǎn)平均價格 B：房地產(chǎn)中位數(shù)價格 C：房地產(chǎn)價格指數(shù) D：房地產(chǎn)眾數(shù)價格 E：借款合同

11、某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上建造的，土地使用權剩余年限為50年，預計未來第一年的凈收益為50萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加2%，該類房地產(chǎn)的報酬率為6%，該宗房地產(chǎn)的價格為__萬元。A．833 B．2500 C．1250 D．1067

12、對監(jiān)理單位的資質審查、分級標準、申請程序、監(jiān)理業(yè)務范圍及管理機構與相應職責均做了詳細規(guī)定的是__。A．《工程建設監(jiān)理單位資質管理實行辦法》 B．《工程建設監(jiān)理單位資質管理若干細則》 C．《工程建設監(jiān)理單位資質管理實行規(guī)定》 D．《工程建設監(jiān)理單位資質管理具體規(guī)定》

13、下列關于地租的表述中，錯誤的是。

A：農(nóng)產(chǎn)品的市場總價格是土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量與每個產(chǎn)品市場價格的乘積 B：土地中已投入資本的利息包括該土地價值的資本利息 C：生產(chǎn)成本是以社會平均水平或一般水平計算的

D：經(jīng)營利潤是按照全部預付資本的社會一般利潤率計算的 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

14、在房地產(chǎn)市場自然周期的復蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置與合理空置率的關系是__。

A．空置率=合理空置率 B．空置率＜合理空置率 C．空置率＞合理空置率 D．不能判斷

15、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用3年，預計該宗房地產(chǎn)年有效毛收人為80萬元，運營費用率為40％，安全利率假定為6％，風險補償率為安全利率的40％。該房地產(chǎn)的收益價格為萬元。A：368 B：552 C：561 D：920 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、征收集體土地，土地補償費應當歸__所有。A．土地使用者

B．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織 C．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

D．縣級以上人民政府土地管理部門

17、房地產(chǎn)估價師續(xù)期注冊的有效期為__年。A．一 B．二 C．三 D．四

18、投資估算的精度可達±20％，所需費用約占總投資的0．25％～1．5％，該階段為。

A：投資機會研究 B：初步可行性研究 C：詳細可行性研究 D：項目的評估和決策 E：借款合同

19、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元(不含利息)，在建設期內均勻投入，全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6％，按季計息。則該項目建造成本的利息是萬元。A：755.54 B：772.84 C：1400.88 D：1433.90 E：借款合同

20、當以單位寬度的標準宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價=路線價××臨街寬度。

A：單獨深度價格修正率 B：累計深度價格修正率 C：平均深度價格修正率 D：混合深度價格修正率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

21、在同一商業(yè)輻射區(qū)域內，各商場位置的優(yōu)劣，主要取決于__。A．交通的通達程度 B．物業(yè)的規(guī)模大小 C．人口的分布密度 D．居民的購買能力

22、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權益資本為2000萬元，經(jīng)營期內年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為。A：10.0％ B：14.0％ C：25.0％ D：35.0％ E：借款合同

23、某投資市場的平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資的風險相關系數(shù)為0.5。那么，當前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（）。A．3.5% B．5.17% C．7.75% D．8.59%

24、國家提高貸款利率，會__。A．抑制房地產(chǎn)需求 B．增加房地產(chǎn)供給 C．增加銀行風險

D．導致房地產(chǎn)實際價值折減

25、當開發(fā)項目用地面積一定時，決定項目可建筑面積數(shù)量的是__。A．容積率 B．建筑高度 C．建筑規(guī)模 D．建設工程

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為10000㎡，規(guī)劃容積率≤4，預計開發(fā)完成后可供銷售面積為總建筑面積的80％，項目的固定成本為5000萬元，預計平均銷售單價為4500 元／㎡，則使項目達到盈虧平衡的單位變動成本為元／㎡．(2008年試題)A：2350 B：2937．5 C：3250 D：4062．5 E：借款合同

2、征收土地公告應包括的內容有__。A．征收批準機關、文號、時間和用途

B．被征收土地的所有權人、位置、地類和面積 C．征地補償標準和農(nóng)業(yè)人口安置途徑 D．辦理征地補償?shù)钠谙蕖⒌攸c

E．土地補償費的標準、數(shù)量、支付對象和方式

3、下列估價事項中，僅根據(jù)估價目的來確定的有（）。A．估價對象 B．估價時點 C．價值類型 D．估價方法 E．估價所需材料

4、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項目中，不計算建筑面積的是__。A．無頂蓋的室外樓梯

B．與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊 C．房屋之間無上蓋的架空通廊 D．與房屋相連有上蓋無柱的走廊

5、三級房地產(chǎn)價格評估機構，其專職房地產(chǎn)估價專業(yè)人員占職工總數(shù)的__以上。A．40% B．50% C．60% D．70%

6、不屬于房地產(chǎn)價格外部影響因素的是。A：人口因素 B：權益因素 C：經(jīng)濟因素 D：區(qū)位因素 E：社會因素

7、房地產(chǎn)市場結構包括__。A．總量結構 B．區(qū)域結構 C．產(chǎn)品結構 D．供求結構 E．資金結構

8、如果權利人不知道或不應當知道權利被侵害，訴訟時效期間即不應開始。但是，從權利被侵害之日起超過年的，人民法院不予保護。A：5 B：10 C：15 D：20 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

9、某宗房地產(chǎn)1999年2月25日的價格為1000美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格月均遞減0.5%，則其1999年10月25日的價格為__人民幣元/m2。1999年10月25日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。A．7935 B．8260 C．8290 D．7964

10、一般來說，投資于房地產(chǎn)信托基金(REITs)的風險比直接投資于房地產(chǎn)的風險要小得多，這主要是因為PElTs具有。A：較高的收益性 B：較強的流動性 C：直接融資的功能

D：抵御通貨膨脹影響的功能 E：借款合同

11、辦理商業(yè)匯票應遵守下列原則和規(guī)定。

A：使用商業(yè)匯票的單位，必須是在銀行開立賬戶的法人 B：商業(yè)匯票在同城和異地均可使用

C：簽發(fā)商業(yè)匯票必須以合法的商品交易為基礎 D：商業(yè)匯票一律不記名，允許背書轉讓 E：商業(yè)匯票由銀行印制和發(fā)售

12、房產(chǎn)圖的測繪順序為__。

A．先測繪分戶圖，再測繪分丘圖，最后測繪分幅圖 B．先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖 C．先測繪分丘圖，再測繪分幅圖，最后測繪分戶圖 D．先測繪分幅圖，再測繪分戶圖，最后測繪分丘圖

13、現(xiàn)需評估某宗房地產(chǎn)2004年10月末的價格，選取的可比實例成交價格為2500元/m2，成交日期為 2004年1月末，該類房地產(chǎn)自2003年7月末至2004年6月末平均每月價格遞增l%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月價格上漲20元/m2。該可比實例在2004年10月末的價格為__。A．2648元/m2 B．2688元/m2 C．2708元/m2 D．2734元/m2

14、用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地，超過開工滿__年未動工的，按土地使用權出讓金的20%以下征收土地閑置費。A．0.5 B．1 C．2 D．3

15、以下不得作為抵押目的的房地產(chǎn)有。A：土地所有權

B：抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒地的土地使用權 C：列入文物保護的建筑物

D：以公益事業(yè)為目的的教育設施 E：依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

16、A市B房地產(chǎn)開發(fā)商于2006年6月取得A市城市規(guī)劃區(qū)內的一塊建設用地使用權，建設用地使用權出讓合同約定2006年10月動工，但因自身原因至2007年11月31日前一直未動工。截至2009年12月31 日，經(jīng)有關部門審計，B房地產(chǎn)開發(fā)商的資產(chǎn)總額為1200萬元，其中流動資產(chǎn)為500萬元，速動資產(chǎn)為250萬元，流動負債為300萬元，負債資產(chǎn)總額為400萬元，同時當年實現(xiàn)利潤額為400萬元，當年資本金總額為800萬元。B房地產(chǎn)開發(fā)商擬轉讓該建設用地使用權，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下列表述正確的有。A：必須取得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準

B：必須簽訂建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂建設用地使用權出讓合同

C：轉讓方應當將所獲得收益中的土地收益上繳國家 D：相應調整土地使用權出讓金 E：銷售凈利率

17、從權益的角度來看，現(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象包括等。A：有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 B：“干凈”的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產(chǎn) C：有租約限制的房地產(chǎn) D：未來狀況下的房地產(chǎn) E：共有的房地產(chǎn)

18、目前，中國個人住房抵押貸款期限最長不超過__年。A．10 B．15 C．20 D．30

19、下列有關房屋建筑面積計算的表述中，正確的有__。A．層高不超過2.20m(含2.2的永久性建筑不計算建筑面積

B．大廳內的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算建筑面積 C．與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積

D．無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算建筑面積

E．突出房屋墻面的無柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積

20、某置業(yè)投資者以1萬元/m2的價格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是（）。A．0.21 B．1.23 C．2.01 D．3.23

21、某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為3000元/m2，出租的年末凈收益為

300元/m2。假設折現(xiàn)率為8%，風險補償估計為現(xiàn)房價格的3%，則該期房目前的價格為（）元/m2。A．2778 B．2833 C．2278 D．2387

22、現(xiàn)實中，某種房地產(chǎn)在未來某一時間的供給量為__。A．供給量＝存量-轉換為其他種類房地產(chǎn)量+新開發(fā)量

B．供給量＝存量-轉換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉換為該種房地產(chǎn)量

C．供給量＝存量-拆毀量-轉換為其他種類房地產(chǎn)量+新開發(fā)量 D．供給量＝存量-拆毀量-轉換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量

23、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效。A：聘用單位破產(chǎn)

B：聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照 C：注冊有效期滿且未延續(xù)注冊 D：未受到刑事處罰 E：年齡超過65周歲

24、金融是指貨幣資金的融通，其中融通的主要對象是。A：財產(chǎn) B：信用 C：貨幣資金 D：貨幣 E：實物

25、凈租的形式一般有以下方式。

A：租戶僅按比例分攤與物業(yè)有關的稅項

B：租戶要按比例分攤與物業(yè)有關的稅項和保險費

C：所有的經(jīng)營費用都應由業(yè)主從其所收取的租金中全額支付 D：所有的經(jīng)營費用都由租戶直接支付

E：業(yè)主一般只負責建筑物結構部分的維修費用

第三篇：2017年福建省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：實地查勘、評估方法和技術協(xié)調試題

2017年福建省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：實地查勘、評估方法和

技術協(xié)調試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、估價人員通過市場調查獲知，某地區(qū)2003～2006年普通商品住宅平均價格水平分別為4682元／㎡，4887元／㎡，5037元／㎡，5192元／㎡。若采用平均增減量法測算，該地區(qū)普通商品住宅2008年的價格為元／㎡。A：5362 B：5347 C：5532 D：5563 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、在為房地產(chǎn)投?；馂碾U服務估價中，理論上評估的應是。A：建筑物重置成本和土地使用重新取得成本 B：建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟損失 C：建筑安裝工程造價和重建期間的經(jīng)濟損失

D：建筑物重置成本、土地使用權重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟損失 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

3、某初一(3)班有女生20人，男生40人，該班比例相對指標為。A：10％ B：20％ C：30％ D：50％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

4、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，出讓合同約定的動工開發(fā)期限一年未動工開發(fā)的，可征收相當于20％以下的土地閑置費。A：地價款 B：房價款

C：土地使用權出讓金 D：土地使用權出讓稅

E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章

5、某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積0.2h㎡，國家建設征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積10h㎡，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/h㎡。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是。

A：不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人 B：該耕地的土地補償費最少為60萬元 C：每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

D：由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

6、__是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。A．易受政策影響性 B．存在效益外溢和轉移 C．適于進行長期投資 D．最高最佳使用性

7、建筑施工許可證發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起日內頒發(fā)施工許可證。A：15 B：30 C：45 D：60 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

8、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以__狀況為參照系進行的。A．可比實例房地產(chǎn) B．估價對象房地產(chǎn) C．標準房地產(chǎn) D．類似房地產(chǎn)

9、是稅收的關鍵特征。A：強制性 B：固定性 C：無償性 D：有償性

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

10、是指廠商每增加一單位產(chǎn)量所增加的總成本。A：平均可變成本 B：平均成本 C：邊際成本 D：總成本

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

11、某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一建設用地使用權，該地塊由于受某種或某幾種不利條件的影響，需要采取一定的工程措施改善其條件后，才適于修建的用地。根據(jù)城市用地適用性評價結論，該地塊屬于。A：一類用地 B：二類用地 C：三類用地 D：臨時用地

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

12、在使用假設開發(fā)法評估在建工程價值時，利用直接成本利潤率估算開發(fā)利潤的公式：開發(fā)利潤=×直接成本利潤率．【2007年考題】 A：后續(xù)開發(fā)成本+管理費用

B：后續(xù)開發(fā)成本+管理費用+銷售費用 C：待開發(fā)房地產(chǎn)價值+后續(xù)開發(fā)成本

D：待開發(fā)房地產(chǎn)價值+后續(xù)開發(fā)成本+取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價格分別為2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/，m2，其增減量的權重分別為0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增減量趨勢法估計，以2001年初為預測基期，則該類房地產(chǎn)于2006年初的價格最接近于__元/m2。A．3100 B．3195 C．3285 D．3300

14、在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

15、某宗房地產(chǎn)交易總價為50萬元，其中在交房一年前支付10%的定金，首付30%，一年后交房時支付20%，交房半年后支付30%，一年后支付剩余的10%，年利率為6%，則房地產(chǎn)一次付清的價格為__萬元。A．44.7 B．47.63 C．47.93 D．50

16、不屬于在可行性研究中規(guī)劃設計方案選擇的是。A：市政規(guī)劃方案選擇 B：項目構成及平面設計 C：建筑規(guī)劃方案選擇 D：市場調查分析 E：借款合同

17、某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房貸款，其月供為2850元，月利率為6.25‰，則該貸款的實際年利率為（）。A．7.5% B．7.56% C．7.71% D．7.76%

18、為評估某宗房地產(chǎn)2002年10月13日的價格，選取了可比實例甲，其成交價格為3000元/m2，成交日期為2001年11月13日。經(jīng)調查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產(chǎn)的價格平均每月比上月上漲1%。對可比實例甲進行交易日期修正后的價格為__元/m2。A．3214 B．3347 C．3367 D．3458

19、房地產(chǎn)估價師從某個特定投資者的角度出發(fā)評估出的價值屬于。A：市場價值 B：清算價值

C：快速變現(xiàn)價值 D：投資價值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

20、銀行發(fā)行的銀行券流動性最強，但卻不能給投資者帶來什么收益；而股票等雖收益性較高，但變現(xiàn)的流動性相對較弱。這表明了。A：金融工具的流動性與收益性呈正相關 B：金融工具的流動性與收益性呈負相關

C：金融工具的收益性與安全性往往呈負相關 D：流動性與安全性呈正相關 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

21、評估甲別墅的市場價值，選取了乙別墅為可比實例，乙別墅的成交價格為8000元／㎡裝修標準為1000元／㎡(甲別墅的裝修標準為800元／㎡)，因位置比甲別墅好，在同等條件下，單價比甲別墅高10％，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比準價格為元／㎡。A：7020 B：7091 C：7380 D：8580 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

22、是其他各工種圖紙設計的基礎，是室內外裝修設計的重要依據(jù)。A：建筑平面圖 B：建筑剖面圖 C：建筑立面圖 D：總平面圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

23、私有房屋的互換要經(jīng)過房地產(chǎn)交易管理部門的登記__才能辦理有關互換權證契約的手續(xù)。A．申請 B．審查 C．批準 D．鑒證

24、違章建筑是指。

A：在城市規(guī)劃區(qū)內，已取得建設工程規(guī)劃許可證而建設的建筑物和構筑物

B：在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得《房屋所有權證》或者違反城市房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)而建設的建筑物和構筑物

C：在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得《土地使用權證》或者違反土地管理法律、法規(guī)而建設的建筑物和構筑物

D：在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定而建設的建筑物和構筑物 E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章

25、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從之日起計算。A：工程竣工 B：物業(yè)驗收合格 C：購房人實際入住

D：開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、長期趨勢法是根據(jù)房地產(chǎn)價格在__較長時期內形成的變動規(guī)律作出判斷。A．現(xiàn)在

B．過去至現(xiàn)在 C．現(xiàn)在至將來 D．過去至將來

2、物業(yè)管理的基本特征包括__ A．社會化 B．專業(yè)化 C．市場化 D．國際化 E．規(guī)?；?/p>

3、實行物業(yè)服務收費酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括。A：物業(yè)服務成本 B：法定稅費

C：物業(yè)服務企業(yè)的利潤 D：物業(yè)服務企業(yè)的酬金 E：物業(yè)服務支出

4、關于國家實行土地登記制度，下列說法正確的是。

A：依法登記的土地所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯 B：屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地所有證》 C：屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》 D：屬于集體土地的，核發(fā)《集體土地所有證》 E：使用集體土地的，核發(fā)《集體土地使用證》

5、下列屬于普通股股東權利的有__。A．有限的表決權 B．股票的轉讓權

C．對公司剩余財產(chǎn)的分配權 D．對公司事務的質詢權 E．要求贖回權

6、房地產(chǎn)估價中，估價方法的選擇，是由綜合決定的。A：估價對象的房地產(chǎn)類型 B：估價方法適用的對象和條件 C：估價人員的技術水平D：委托人的特殊要求

E：所收集到的資料的數(shù)量和質量

7、定義市場區(qū)域工作主要包括__。A．描繪市場區(qū)域的發(fā)展前景 B．描繪市場區(qū)域

C．在相應地圖上描繪區(qū)域的物業(yè)類型 D．在相應地圖上標出市場區(qū)域的邊界 E．解釋確定市場區(qū)域邊界的依據(jù)

8、有下列行為的估價機構和估價人員，應當按照《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》等規(guī)定進行處罰，或記入其信用檔案。A：允許他人借用自己的名義從事拆遷估價活動或者轉讓、變相轉讓受托的拆遷估價業(yè)務的

B：與拆遷當事人一方串通，損害對方合法權益的 C：以回扣等不正當競爭手段獲取拆遷估價業(yè)務的 D：多次被申請鑒定，經(jīng)查證確實不存在問題的 E：違反《城市房屋拆遷估價指導意見》規(guī)定的

9、經(jīng)濟適用房計入房價的企業(yè)管理費以__成本因素為計算基礎。A．征地和拆遷補償費 B．規(guī)費

C．教育費附加 D．建安工程費

E．住宅小區(qū)基礎設施建設費

10、__是指占有資金所付出的代價或放棄資金使用權所得到的補償。A．利率 B．本利和 C．利息 D．本金

11、投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的是。A：財富最大化 B：保值增值

C：降低投資組合的總體風險 D：降低通貨膨脹的影響 E：借款合同

12、國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對集體所有的土地實行征用，但在征用集體土地時一般應遵循的原則。A：合理利用土地 B：保證國家建設用地

C：妥善安置被征地單位和人員 D：無償使用土地 E：有償使用土地

13、會計的基本職能包括。A：反映職能 B：監(jiān)督職能 C：盈利職能 D：增值職能 E：管理職能

14、采用安全利率加風險調整值法確定資本化率的基本公式為__。A．資本化率=安全利率+投資風險補償-投資帶來的優(yōu)惠

B．資本化率=安全利率+投資風險補償+管理負擔補償-投資帶來的優(yōu)惠

C．資本化率=安全利率+投資風險補償+管理負擔補償+通貨膨脹補償-投資帶來的優(yōu)惠

D．資本化率=安全利率+投資風險補償+管理負擔補償+缺乏流動性補償-投資帶來的優(yōu)惠

15、土地變更登記是指因而進行的登記。A：土地權利人發(fā)生改變 B：土地權利人姓名發(fā)生變更 C：土地權利人名稱發(fā)生變更

D：國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經(jīng)人民政府批準后而進行的登記

E：土地權利人地址和土地用途等內容發(fā)生變更

16、編制房地產(chǎn)投資計劃與資金籌措表之前，應先編制。A：現(xiàn)金流量表 B：損益表

C：資金使用計劃 D：資金籌措計劃 E：資金來源與運用表

17、綜合風險度超過（）的，即為高風險貸款，對高風險貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。A．50% B．60% C．70% D．80%

18、房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有__。A．自我消費 B．房地產(chǎn)保值 C．房地產(chǎn)增值 D．開發(fā)利潤 E．出租收益

19、房地產(chǎn)開發(fā)貸款類型不包括__貸款類型。A．土地購置 B．土地開發(fā) C．建設

D．建筑設計

20、影響房地產(chǎn)價值的權益因素包括。A：房地產(chǎn)權利設立和行使的限制 B：房地產(chǎn)區(qū)位的限制 C：房地產(chǎn)使用管制

D：房地產(chǎn)通風采光的限制 E：房地產(chǎn)相鄰關系的限制

21、假定商品的價格和消費者預期用于購買商品的支出是既定的，則消費者能購買到的商品的所有可能數(shù)量組合的集合，即為。A：消費者預算線 B：消費可能線 C：家庭預算線 D：無差異曲線 E：邊際替代率

22、在房地產(chǎn)泡沫的成因中，（）是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎。A．投機需求的膨脹 B．金融機構的過度放貸 C．土地的有限性和稀缺性 D．開發(fā)商之間的博弈

23、按規(guī)定折扣率以低于券面價值的價格發(fā)行，到期按照券面價值償還的債券是__ A．貼現(xiàn)債券 B．附息債券 C．抵押債券

D．浮動利率債券

24、如果整個投資市場的平均收益率為20%，國家債券的收益率為10%，而房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的風險相關系數(shù)為0.4，房地產(chǎn)投資評估的模型所用的折現(xiàn)率為__。A．8% B．4% C．14% D．12%

25、下列關于項目資本金的出資方式，表述不正確的是__。A．項目投資資本金可以用貨幣出資 B．項目投資資本金也可以用實物出資

C．項目投資資本金不可用建設用地使用權作價出資

D．項目投資資本金也可以用非專利技術，但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評估機構依照法律、法規(guī)評估其價值，且不得高估或低估

第四篇：湖北省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：實地查勘的工作內容考試題

湖北省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：實地查勘的工作

內容考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、為體現(xiàn)國家對房地產(chǎn)開發(fā)的鼓勵規(guī)定，對個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經(jīng)向稅務機關申報核準，凡居住，減半征收土地增值稅。A：滿5年的 B：5年以上的

C：滿3年來滿5年的 D：居住未滿3年的 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

2、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是。A：生活方式 B：受教育程度 C：購買動機 D：自我形象 E：借款合同

3、在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

4、防范估價風險的最后一道防線是。A：撰寫估價報告 B：審核估價報告 C：出具估價報告 D：估價資料歸檔

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價基礎參數(shù)中，屬于收益相關指標的是__ A．出租率 B．基準收益率 C．成本利潤率 D．財務杠桿比率

6、房地產(chǎn)估價的技術性原則是為了使不同的估價人員對房地產(chǎn)估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在__下的估價結果具有近似性。A．同一估價原則、同一估價時點 B．同一估價目的、同一估價方法 C．同一估價目的、同一估價時點 D．同一估價原則、同一估價目的

7、某套住宅建筑面積為100m2，套內建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積價格為3000元，則住宅每平方米建筑面積價格為__元。A．2400 B．2580 C．2607 D．2760

8、下列關于房地產(chǎn)價格影響的表述中，正確的是（）。

A．在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會導致房地產(chǎn)價格上漲 B．增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會導致房地產(chǎn)價格上漲 C．在買方市場下，增加賣方的稅收通常會使房地產(chǎn)價格下降 D．嚴格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，通常會使房地產(chǎn)價格下降

9、《住宅質量保證書》對于保修項目的保修期限約定為3年的是__。A．門窗翹裂 B．衛(wèi)生潔具

C．供熱、供冷系統(tǒng)和設備 D．屋面防水

10、面積誤差比的計算公式為。

A：面積誤差比=[(合同約定面積一產(chǎn)權登記面積)／合同約定面積]×100％ B：面積誤差比=[(產(chǎn)權登記面積一合同約定面積)／產(chǎn)權登記面積]×100％ C：面積誤差比=[(合同約定面積一產(chǎn)權登記面積)／產(chǎn)權登記面積]×100％ D：面積誤差比=[(產(chǎn)權登記面積一合同約定面積)／合同約定面積]×100％ E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

11、下列有關住房置業(yè)擔保公司的表述中，不正確的是__。A．有不少于1000萬元人民幣的實有資本

B．貨幣形態(tài)的實有資本只能存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國有獨資銀行 C．設立擔保公司，應當報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準后，方可向中國工商銀行政管理部門申請設立登記 D．一個城市原則上只設一個擔保公司

12、某寫字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫字樓照明系統(tǒng)需花費30萬元，每年增加電費等運營費用5萬元。該寫字樓的預期剩余經(jīng)濟壽命為30年，報酬率為8%，該寫字樓因采光受影響造成的損失為（）萬元。A．35.00 B．56.29 C．86.29 D．180.00

13、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為1萬㎡，容積率為1.5，如果房屋開發(fā)成本為3000元/㎡(按建筑面積計)，預測能夠以8000元/㎡(按建筑面積計)的銷售價格實現(xiàn)全部銷售，則該項目實現(xiàn)盈虧平衡的最高土地取得價格(按占地面積計)為元/㎡。A：3000 B：5000 C：7500 D：8000 E：借款合同

14、下列不是拍賣的基本原則的是__。A．公開原則 B．誠實信用原則 C．公正原則 D．保留價原則

15、李某從銀行貸款56萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，年利率為7.5%，按月等額償還。如果李某于第7年末提前償還本金10萬元，則從第8年開始的月還款額為__元。A．3456.09 B．3505.95 C．3509.74 D．3705.73

16、開發(fā)商在申請領取施工許可證時，若建設工期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的。A：20％ B：30％ C：40％ D：50％ E：借款合同

17、拍賣操作中的程序、規(guī)則、方法及技巧的總稱是__。A．拍賣實踐 B．拍賣過程 C．拍賣實務 D．拍賣行為

18、某高層住宅大樓，房地總價值為8 000萬元，其中建筑物價值占40％．某人擁有其中的一套住宅，房地價值為150萬元，該部分的建筑物價值為50萬元，則此人占有的土地份額為．【2003年考題】 A：1.9％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

19、招標人采用邀請招標方式的，應當向__個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。A．2 B．3 C．4 D．5 20、某商品住宅項目的土地取得費用、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20％，則成本利潤率為。A：17.13％ B：18.30％ C：18.61％ D：21.47％ E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

21、用成本法估價房地產(chǎn)時，房屋現(xiàn)值=__。A．房屋重置價格-房屋年折舊額 B．房屋重置價格×房屋成新度

C．房屋重置價格-年折舊額×耐用年限

D．房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限

22、消費傾向是。

A：人們的實際收入在消費的支出中所占的比重

B：人們用于消費的支出在社會消費支出中所占的比重 C：人們用于消費的支出在實際收入中所占的比重

D：人們用于消費的支出在社會平均收入中所占的比重 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

23、運用成本法評估房地產(chǎn)抵押價值時，按謹慎原則要求，在估計房地產(chǎn)價格構成項目的金額可能會在一定區(qū)間波動時，應采用的估計值。A：正常 B：較低 C：平均 D：較高

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 24、2009年某企業(yè)的負債總額為250萬元，所有者權益總額為750萬元，則該企業(yè)的資產(chǎn)負債率是。A：15％ B：25％ C：30％ D：35％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

25、對于商品房出租的，通常按房產(chǎn)原值征收，稅率為__。A．7.5% B．3.5% C．2.2% D．1.2%

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關于施工圖中的軸線，說法正確的是。A：施工圖中的軸線是施工中定位的重要依據(jù) B：施工圖中的軸線是施工中放線的重要依據(jù)

C：凡承重墻、柱子、大梁或屋架等主要承重構件的位置必須畫上軸線并編上軸線號

D：軸線用點畫線表示，端部畫圓圈，圓圈內注明編號

E：軸線水平方向用英文字母由左至右編號，垂直方向阿拉伯數(shù)字由下而上編號

2、下列現(xiàn)金流量圖中，能表示房地產(chǎn)投資模式的有。A：開發(fā)—銷售模式

B：開發(fā)—持有出租—出售模式 C：購買—持有出租—出售模式 D：購買—更新改造—出售模式 E：購買—更新改造—出租模式

3、具體的長期趨勢法主要有__。A．數(shù)學曲線擬合法

B．平均增減量法和平均發(fā)展速度法 C．時間序列分析法

D．移動平均法和指數(shù)修勻法 E．回歸分析法

4、資金的時間價值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有。A：風險因素 B：資本化率 C：通貨膨脹率 D：投資利潤率 E：資金總額

5、建筑物重置價格的求取方法有等。A：單位比較法 B：工料測量法 C：指數(shù)調整法 D：分部分項法 E：成新折扣法

6、下列風險分析的內容中，屬于風險估計階段工作的有__。A．風險產(chǎn)生的原因分析 B．風險發(fā)生的概率大小分析 C．風險因素檢驗

D．風險變量間的相關性分析 E．風險概率分布情況分析

7、保險活動所特有的內在功能是__。A．組織經(jīng)濟補償 B．分散風險 C．融通資金 D．防災防損

8、收入具有的特點包括。

A：是從企業(yè)的日常活動中產(chǎn)生的 B：可能表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的增加 C：可能表現(xiàn)為企業(yè)負債的減少

D：不可能同時引起資產(chǎn)的增加和負債的減少 E：將引起企業(yè)所有者權益的增加

9、收益法中所指的收益是__。A．估價時點前一年的收益

B．估價時點前若干年的平均收益 C．估價時點以后的未來預期正常收益 D．估價時點前最高盈利年份的收益

10、某房地產(chǎn)開發(fā)公司分別開發(fā)甲、乙、丙、丁四個小區(qū)，核定銷售價格分別為1500元/m2、900元/m2、2000元/m2和2400元/m2，此時四個小區(qū)的需求價格彈性系數(shù)分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定__。A．在任何情況下，丁的需求價格彈性最大 B．甲、丙、丁都有可能通過降價提高銷售收入 C．在任何情況下，乙的需求價格彈性最小 D．此時乙的需求價格彈性最大

11、資料是調查的起點，其優(yōu)點是成本低及可以立即使用。A：一手 B：二手 C：原始 D：基礎 E：借款合同

12、房地產(chǎn)估價師參加的下列保險中，屬于社會保險險種的有__。A．社會養(yǎng)老保險 B．健康保險

C．勞動工傷保險 D．意外傷害保險 E．失業(yè)保險

13、金融機構在融出資金時，要遵循__原則。A．流動性 B．安全性 C．償還性 D．盈利性 E．地域性

14、某估價機構于2003年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進行了評估，估價時點為2003年6月15日。因估價結果有爭議，2003年8月15日進行復估，則復估的估價時點為__。A．2003年6月15日 B．2003年8月15日

C．簽訂估價委托合同之日

D．估價人員與委托人商定的某日

15、某宗房地產(chǎn)，使用面積為830平方英尺，成交總價為7萬美元，于成交時一次付清。人民幣的年利率為5%，人民幣與美元的匯率為1美元＝7.7395元人民幣，建筑面積與使用面積的關系為1m2建筑面積=0.9m2使用面積，（1平方英尺＝0.09290304平方米），該宗房地產(chǎn)的實際成交價格為（）元人民幣/平方米建筑面積。A．7026.14 B．6258.75 C．7010.34 D．6323.58

16、租住房的租金實行政府定價，租金標準由__構成。A．維修費 B．折舊費 C．稅金

D．投資利息 E．管理費

17、列屬于會計恒等式的是。

A：資產(chǎn)-費用=負債+所有者權益-收入 B：所有者權益=資產(chǎn)+負債

C：資產(chǎn)+費用=負債+所有者權益+收入-利潤 D：負債=資產(chǎn)+所有者權益 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

18、建設工程竣工驗收由__單位組織實施。A．施工 B．建設 C．監(jiān)理

D．工程質量監(jiān)督管理

19、間接融資的局限性主要表現(xiàn)在__。A．隔斷了資金供求雙方的直接聯(lián)系

B．在一定程度上會減少投資者對企業(yè)生產(chǎn)的關注 C．減少了對籌資者使用資金的壓力和約束

D．融資雙方在資金數(shù)量、期限、利率等方面受到的限制多 E．融資風險大

20、某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用途分類是__。A．農(nóng)業(yè)用地 B．工業(yè)用地 C．建設用地

D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

21、某宗面積為3000m2的倉儲用地，容積率為0.8，樓面地價為700元/m2?，F(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價為960元/m2。則理論上應補地價__萬元。A．1270 B．1271 C．1272 D．1273

22、開發(fā)商投資收益率是指開發(fā)項目達到正常盈利年份時，項目年凈收益與項目__之比。

A．投資的資本價值 B．總開發(fā)成本 C．總開發(fā)價值 D．總投資額

23、業(yè)主大會議事規(guī)則由__制定并修改。A．業(yè)主大會 B．業(yè)主委員會

C．政府物業(yè)管理部門

D．業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

24、農(nóng)民集體的范圍有__。A．隊農(nóng)民集體 B．村農(nóng)民集體 C．鄉(xiāng)農(nóng)民集體 D．鎮(zhèn)農(nóng)民集體 E．縣農(nóng)民集體

25、某宗房地產(chǎn)2004年的純收益為500萬元，預計以后每年按照25萬元的速度遞減，房地產(chǎn)剩余使用壽命35年，房地產(chǎn)的報酬率為10%，則該房地產(chǎn)的價值接近于（）萬元。A．2360 B．2500 C．2722 D．2845

第五篇：2017年湖北省房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：實地查勘的實施和記錄試題

2017年湖北省房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：實地查勘的實施和記錄

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某房地產(chǎn)現(xiàn)房價格為4000元/m2，預計從期房達到現(xiàn)房的兩年時間內，現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元/m2（年末收取），出租運營費用為每年50元/m2。假設折現(xiàn)率為5%，風險補償為200元/m2，則該房地產(chǎn)的期房價格為（）元/m2。A．3300 B．3324 C．3335 D．3573

2、目前我國商業(yè)銀行活期儲蓄存款中，每年為結息日。A：1月30 日 B：3月30日 C：6月30日 D：12月30日

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

3、某市2008年存量商品住宅的吸納率為50％，該市同期存量商品住宅的吸納周期是。A：半個月 B：2個月 C：半年 D：2年

E：借款合同

4、現(xiàn)評估一個半年前停工的在建工程價值，經(jīng)測算，完成全部工程的建造費用為1500元/m2，其中主體工程900元/m2，安裝及裝飾裝修工程費為600元/m2。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設計要求在1年內完成，未完成部分的費用均勻投入。若折現(xiàn)率為15%，則在估價時點的續(xù)建費用為（）元/m2。A．486.52 B．521.74 C．559.50 D．1398.76

5、目前，我國普通商品住宅個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的（）。A．60% B．70% C．80% D．90%

6、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計算基數(shù)為。A：土地取得成本+開發(fā)成本 B：土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用

C：土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+銷售費用 D：開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

7、貨幣發(fā)行，應將所需數(shù)額列入國家綜合信貸計劃中，并作為__加以適用。A．國家信貸資金 B．國家預算資金 C．國家負擔資金 D．國家計劃資金

8、有一宗三角形的土地需要進行估價，其臨街路線價(土地單價)為2 500元／㎡，如果該宗地臨街深度為75英尺，臨街寬度為50英尺，那么該宗三角形土地的價格為．

A：390．25萬元 B：393．75萬元 C：402．25萬元 D：413．25萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、關于地籍圖的測繪要求，下列說法有誤的是__。A．以土地地塊邊界為主，地物為輔 B．帶有高程或等高線

C．按地塊(丘)編號，并量算面積，連同產(chǎn)權人名稱注記在圖上 D．城市地籍圖比例一般為1:500

10、注冊房地產(chǎn)估價師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，應限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。(2008年試題)A：1000 B：5000 C：10000 D：30000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

11、住房公積金管理的決策機構是。A：住房公積金管理委員會 B：城市人民政府

C：住房公積金管理中心 D：住房公積金繳存單位 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

12、下列有關債券的表述，不正確的是__。

A．債券是一種有價證券，是社會各類經(jīng)濟主體為籌措資金而向債券投資者出具的、承諾按一定利率定期支付利息、并到期償還本金的債權債務憑證 B．債券的票面價值，是債券價格形成的主要依據(jù)

C．債券利率的高低，主要受銀行利率、發(fā)行者的資信級別、償還期限、利率計算方式和資本市場資金供求關系等因素的影響

D．債券的償還性、收益性、流動性和安全陛之間具有相關性關系，一般隋況下很難同時兼顧

13、某宗面積為5000m2的工業(yè)用地，容積率為0.5，樓面地價為600元/m2?，F(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為4.0，樓面地價為800元/m2。理論上應補地價的數(shù)額應為__萬元。A．1450 B．2900 C．320 D．2500

14、某宗房地產(chǎn)的年凈收益為4萬元，購買者的自有資金為7萬元，自有資金資本化率為12%，抵押貸款常數(shù)為0.08，該房地產(chǎn)的價格為（）萬元。A．38.26 B．40.33 C．46.5 D．62.33

15、所有權屬于__。A．從物權 B．動產(chǎn)物權 C．他物權 D．主物權

16、房屋預告登記后，債權消滅之日起__內未申請登記的，預告登記失效。A．30日 B．3個月 C．1年 D．2年

17、土地使用權出讓合同由__與土地使用者簽訂。A．市人民政府 B．縣人民政府

C．省人民政府土地管理部門

D．市、縣人民政府土地管理部門

18、城市規(guī)劃區(qū)內的建設工程，建設單位應在竣工驗收后__內向城市規(guī)劃行政部門報送有關竣工資料。A．1個月 B．6個月 C．3個月 D．1年

19、需求價格彈性系數(shù)是的比值。A：需求與價格 B：需求量與價格量

C：需求量變動率與供給變動率 D：需求量變動率與價格變動率 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

20、__是估價人員履行對委托人責任的最佳方式。A．書面報告 B．口頭報告 C．敘述式報告 D．表格式報告

21、是指與保險人訂立保險合同，并按照保險合同承擔繳付保險費等義務的一方。A：被保險人 B：受益人 C：保險人 D：投保人

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

22、甲公司為規(guī)避風險，購買了企業(yè)財產(chǎn)保險，其可投保的標的是__。A．甲公司非法占用了財產(chǎn) B．甲公司所有的危房

C．甲公司替乙公司保管的財產(chǎn)

D．甲公司未經(jīng)規(guī)劃許可建造的房屋

23、碳氫化合物與空氣中的氮氧化物在陽光作用下形成淺藍色煙霧，被稱為，危害非常大。A：乙烯

B：光化學煙霧 C：甲烷 D：乙烷

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

24、是指企業(yè)為銷售商品、提供勞務等日?；顒又兴l(fā)生的經(jīng)濟利益的流出。A：資產(chǎn) B：負債

C：所有者權益 D：費用

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

25、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同__。A．不受該抵押權影響 B．應當解除 C．沒有效力

D．不得對抗抵押權

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、城市基準地價是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，調查評估的各地價區(qū)段在某一時點的（）。A．最低價格 B．平均價格 C．出讓地價 D．標定地價

2、關于建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的房屋辦理登記的說法，錯誤的是。A：由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記 B：申請業(yè)主與房屋所有權主體不一致

C：在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權屬證書 D：在房屋登記簿上作記載，并頒發(fā)房屋權屬證書 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

3、某市去年住宅的實際銷售量為500萬m2，預測銷售量為450萬m2，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預測今年的住宅銷售量是__萬m2。A．450 B．475 C．490 D．500

4、在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時，常要考慮的因素有__。A．可能面積的組合

B．尋租者經(jīng)營業(yè)務的性質

C．尋租者將來擴展辦公室面積的計劃 D．每平方米的租金 E．室內的裝修

5、在借貸記賬法下，末期結賬后，一般有余額的賬戶有。A：資產(chǎn)類賬戶 B：負債類賬戶

C：期間成本費用賬戶 D：期間收入賬戶 E：所有者權益賬戶

6、在實際的房地產(chǎn)估價中，房地產(chǎn)抵押價值通常是抵押房地產(chǎn)未設立法定優(yōu)先受償款下的價值扣除估價師知悉的法定優(yōu)先受償款后的余額。這些法定優(yōu)先受償款通常包括。

A：拖欠建設工程價款 B：已抵押擔保的債權數(shù)額 C：房地產(chǎn)變賣處置費用 D：訴訟費用

E：其他法定優(yōu)先受償款

7、前期工程費用主要包括__。A．拆遷安置補償費 B．規(guī)劃費用 C．設計費用

D．可行性研究費用 E．“三通一平”費用

8、一個物業(yè)管理區(qū)域應當成立一個委員會，業(yè)主委員會一般由名的單數(shù)業(yè)主擔任。A：3—9 B：5—11 C：3—7 D：5—13 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

9、下列風險中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風險的有__。A．市場供求風險 B．變現(xiàn)風險 C．利率風險 D．時間風險 E．資本價值風險

10、下列房地產(chǎn)不是按其經(jīng)營使用方式來劃分的為__。A．出售型房地產(chǎn) B．出租型房地產(chǎn) C．辦公型房地產(chǎn) D．自用型房地產(chǎn)

11、根據(jù)房地產(chǎn)估價的合法原則，目前我國有關法律、法規(guī)規(guī)定．不具抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價對象的房地產(chǎn)有．【2005年考題】 A：土地所有權

B：國有工業(yè)用地使用權 C：宅基地土地使用權 D：大型游樂場 E：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

12、毛租金乘數(shù)法是將估價對象未來某一年或某一個月的毛租金乘以相應毛租金乘數(shù)來求取估價對象價值的方法，毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點是__。A．方便易行，在市場上較容易獲得房地產(chǎn)的售價和租金資料

B．由于在同一市場，相似房地產(chǎn)的租金和售價同時受相同的市場力的影響，因此毛租金乘數(shù)是一個比較客觀的數(shù)值

C．避免了由于多層次估算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計 D．忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入 E．相對全面一些

13、是現(xiàn)代保險事業(yè)經(jīng)營和發(fā)展的科學基礎。A：大數(shù)法則 B：大數(shù)定律 C：小數(shù)法則 D：小數(shù)定律 E：概率論

14、房地產(chǎn)使用權目前主要是土地使用權，是指土地使用者依法對國家或農(nóng)民集體所有的土地享有占有、使用、收益和部分處分的權利。土地使用權一般又可分為（）。

A．臨時用地土地使用權

B．農(nóng)村承包土地使用權(為農(nóng)民集體土地上的)C．宅基地使用權(為農(nóng)民集體土地上的)D．行政劃撥土地使用權(為農(nóng)民集體土地上的)E．出讓土地使用權(為國有土地上的)

15、路線價法估價時需要用路線價再配合__計算出待估宗地的價格。A．深度百分率 B．資本化率 C．收益率 D．物價指數(shù)

E．其他價格修正率

16、市場租金一般__基礎租金是在寫字樓市場比較理想的情況下才可能發(fā)生。A．低于 B．等于 C．高于 D．無關聯(lián)

17、商業(yè)銀行為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險，在發(fā)放貸款前要求開發(fā)項目具有。A：國有土地使用證 B：建設用地規(guī)劃許可證 C：建設工程規(guī)劃許可證 D：建設工程施工許可證 E：商品房預售許可證

18、下列關于城市房屋拆遷補償安置協(xié)議的表述中，不正確的是。A：協(xié)議是平等主體之間的有關民事補償安置的內容

B：依法簽訂的拆遷補償安置協(xié)議，列當事人具有法律約束力 C：協(xié)議簽訂后，可以進行公證

D：協(xié)議應當向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷主管部門備案 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

19、關于收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營費用說法錯誤的是__。

A．大多數(shù)收益性物業(yè)費用由于物業(yè)類型、規(guī)模以及物業(yè)管理委托合同的不同而有所差別

B．收益性物業(yè)管理的收入包括租金收入和其他收入 C．收益性物業(yè)管理中收入包含保證金和準備金

D．經(jīng)營費用的數(shù)量和類型依物業(yè)類型和規(guī)模及所處的地區(qū)而有所不同，但還是存在著房地產(chǎn)管理行業(yè)公認的通用費用項目

20、某宗商用房地產(chǎn)于30年前建成，預計建筑物剩余自然壽命為20年，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為28萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上減少2萬元，報酬率為8%，則__。

A．該房地產(chǎn)的收益價格為136.73萬元 B．該房地產(chǎn)的收益價格為143.89萬元

C．以第一年凈收益為依據(jù)采用凈收益乘數(shù)法估算收益價格，凈收益乘數(shù)為5.14 D．該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為15年 E．該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為20年

21、以下說法滿足最高最佳使用的條件有__。A．法律上許可 B．技術上可能 C．價值最大化 D．權益上允許 E．經(jīng)濟上可行

22、《土地管理法》將土地分為__。A．生產(chǎn)用地 B．非生產(chǎn)用地 C．農(nóng)用地 D．建設用地 E．未利用地

23、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第1年的還本收益為__萬元。A．3.41 B．4.05 C．4.59 D．12.59

24、市場失靈主要表現(xiàn)在。

A：壟斷阻礙了市場機制的作用，使資源得不到有效配置

B：在市場機制中，市場往往無法解決伴隨經(jīng)濟活動而產(chǎn)生的外部負效應的影響 C：市場能夠有效地提供公共產(chǎn)品 D：市場無法有效地提供公共產(chǎn)品 E：消費者和生產(chǎn)者的信息不完全

25、對價格的定義，第一種“是為獲得一種商品或勞務所必須付出的東西”講的是現(xiàn)象，第二種“是商品價值的貨幣表現(xiàn)”講的是本質。對于房地產(chǎn)估價來說，主要是從__上把握房地產(chǎn)價格的“數(shù)量”。A．貨幣支付 B．價值 C．現(xiàn)象 D．本質