第一篇：2016年天津房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：住宅房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄考試題

2016年天津房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：住宅房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄

考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)__后，方可交付使用。A．檢查質(zhì)量 B．驗(yàn)收合格

C．建設(shè)單位認(rèn)可 D．辦理產(chǎn)權(quán)登記

2、征收集體土地，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸__所有。A．土地使用者

B．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 C．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

D．縣級以上人民政府土地管理部門

3、在按建筑物的層數(shù)分類中，普通辦公樓屬于。A：低層建筑 B：多層建筑 C：中高層建筑 D：高層建筑

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、甲、乙兩個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的__風(fēng)險。A．政策 B．財務(wù) C．市場 D．經(jīng)營

5、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是。A：交通 B：用途 C：環(huán)境 D：樓層

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

6、某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的。A：居住區(qū) B：居住小區(qū) C：居住組團(tuán) D：居住社區(qū)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、某綜合樓總建筑面積為10000m2，其中可出售的居住建筑面積為7000m2，可出租的商業(yè)建筑面積為1500m2，剩余建筑面積為附屬設(shè)備等用房。該綜合樓的有效面積系數(shù)為（）。A．80% B．90% C．85% D．95%

8、城市房屋拆遷評估價格的確定，不包含被拆遷房屋的。A：區(qū)位 B：用途 C：建筑面積

D：臨時安置補(bǔ)助費(fèi)

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

9、某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價報告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價報告的存檔期應(yīng)不少于__年。A．15 B．16 C．17 D．30

10、收集統(tǒng)計(jì)資料時，對于重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用__方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目表。A．判斷提問 B．多項(xiàng)選擇 C．單向選擇 D．書面提問

11、某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價人員現(xiàn)場觀察該建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為46年，該建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年，殘值率為2%，用直線法計(jì)算文具建筑物的成新率為（）。A．80% B．82% C．83% D．92%

12、某套住宅總價30萬元，套內(nèi)建筑面積125㎡，套內(nèi)墻體面積20㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e25㎡，則該住宅每平方米建筑面積的價格為元。A：1765 B：2000 C：2069 D：2400 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

13、《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得從事__估價業(yè)務(wù)。

A．城市房屋拆遷 B．課稅 C．企業(yè)清算 D．司法鑒定

14、運(yùn)用報酬資本化法估價，需要預(yù)測估價對象的未來。A：利潤 B：毛收入 C：價值 D：凈收益

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

15、拍賣行應(yīng)在拍賣日的__前以登報或通過電視等媒體公告的形式發(fā)布關(guān)于該房地產(chǎn)拍賣的公告信息。A．半個月至一個月 B．一個月至三個月 C．一個月至六個月 D．三個月至六個月

16、由于自然原因、社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導(dǎo)致的拖延還款或賴賬不還，這種風(fēng)險因素為個人住房抵押貸款的（）。A．操作風(fēng)險 B．信用風(fēng)險 C．市場風(fēng)險 D．法律風(fēng)險

17、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是。A：已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記 B：已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記

C：房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

D：在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、某建筑物使用主要材料水泥、砂石、鋼材、木材、磚的用量分別為800 t、6 000、200 000 kg、300、18 000，單位價格分別為300元／t、200元／、3 800元／t、16 000元／、500元／，其他材料為主要材料費(fèi)用的35％，稅費(fèi)、利潤為主要材料費(fèi)用的40％，則該建筑物的重新購建價格為。A：1 600萬元 B：2 160萬元 C：2 800萬元 D：3 024萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

19、對外商為科學(xué)研究、開發(fā)能源、發(fā)展交通事業(yè)以及開發(fā)重要技術(shù)提供專有技術(shù)所取得的特許權(quán)使用費(fèi)，經(jīng)國務(wù)院稅務(wù)主管部門批準(zhǔn)，可以按的稅率征收所得稅。A：10％ B：15％ C：18％ D：27％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為__萬億元。A．4000 B．5000 C．7000 D．7500

21、房地產(chǎn)抵押估價報告對估價對象分析除一般房地產(chǎn)估價報告分析內(nèi)容外，還應(yīng)包括分析。A：區(qū)位因素 B：變現(xiàn)能力 C：市場影響

D：最高最佳使用 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行制度。A：備案 B：分級審批 C：分類審批 D：專業(yè)審批

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、所有權(quán)屬于__。A．從物權(quán) B．動產(chǎn)物權(quán) C．他物權(quán) D．主物權(quán)

24、下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型的是。A：出租的房地產(chǎn) B：自用的房地產(chǎn) C：餐飲的房地產(chǎn) D：營業(yè)的房地產(chǎn)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

25、不屬于保險合同輔助人的是__。A．保險受益人 B．保險代理人 C．保險公估人 D．保險經(jīng)紀(jì)人

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于所有權(quán)的表述中，正確的有。(2007年試題)A：所有權(quán)是從物權(quán) B：所有權(quán)是自物權(quán)

C：可對所有權(quán)人的物設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利 D：共有是確定份額的共同所有

E：建筑物區(qū)分所有權(quán)人僅擁有專有部分所有權(quán)

2、達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式包括。A：行政裁決 B：依法起訴 C：強(qiáng)制拆遷 D：仲裁 E：協(xié)商

3、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2002年初的應(yīng)收賬款為8200000元，2002年末的應(yīng)收賬款為7800000元，當(dāng)年賒銷收入為35000000元，則當(dāng)年的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率為__。A．2.725 B．3.475 C．4.375 D．5.255

4、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，營業(yè)額的10%作為百分比租金，如果其在一個月內(nèi)的營業(yè)額為150萬元，則其應(yīng)支付的租金為（）萬元。A．20 B．15 C．35 D．50

5、針對不同的估價目的所采用的價值標(biāo)準(zhǔn)，可以分為兩類__。A．主觀合理價值和公開市場價值 B．主觀合理價值和非公開市場價值 C．主觀合理價值和客觀合理價值 D．公開市場價值和非公開市場價值

6、是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。A：當(dāng)事人姓名或者名稱及住所 B：租賃期限 C：租賃用途

D：租金交付方式 E：房屋的修繕責(zé)任

7、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，我國土地的社會主義公有制包括。A：社會主義所有制 B：全民所有制

C：勞動群眾集體所有制 D：初級公有制 E：高級公有制

8、屬于產(chǎn)權(quán)登記制種類的是。A：特權(quán)登記制 B：權(quán)利登記制 C：歸屬登記制 D：托倫斯登記制 E：契據(jù)登記制

9、關(guān)于房地產(chǎn)價格中的房價與地價的關(guān)系是__。A．相互影響論 B．相互補(bǔ)充論 C．相互制約論 D．需求帶動論 E．成本決定論

10、某期房預(yù)計(jì)兩年后竣工交付使用，目前與其類似在現(xiàn)房價格為4500元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價格的3%，則該期房目前的價格為（）元/m2。A．3473 B．4365 C．4500 D．4635

11、估價對象為一宗熟地，對可比實(shí)例的成交價格進(jìn)行權(quán)益狀況調(diào)整時，應(yīng)包括的內(nèi)容有。

A：地役權(quán)設(shè)立的情況 B：土地使用期限

C：基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 D：容積率 E：臨街狀況

12、下列關(guān)于索引號，表述正確的是。A：索引號的用途是索引 B：索引號的用途是證明 C：索引號的用途是明示

D：索引號的表示方法是把圖中所需要另畫詳圖的部位編上索引號 E：索引號便于查找相互有關(guān)的圖紙內(nèi)容

13、標(biāo)準(zhǔn)差亦稱均方差，是指分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值與其平均數(shù)的。A：平方的離差的算術(shù)平均數(shù)的平方根 B：離差的平方的算術(shù)平均數(shù)的立方根 C：離差的平方的算術(shù)平均數(shù)的平方根 D：離差的立方的算術(shù)平均數(shù)的平方根 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為__年 A．38 B．40 C．68 D．70

15、在實(shí)際的房地產(chǎn)估價中，房地產(chǎn)抵押價值通常是抵押房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償款下的價值扣除估價師知悉的法定優(yōu)先受償款后的余額。這些法定優(yōu)先受償款通常包括。

A：拖欠建設(shè)工程價款 B：已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額 C：房地產(chǎn)變賣處置費(fèi)用 D：訴訟費(fèi)用

E：其他法定優(yōu)先受償款

16、城市房屋拆遷當(dāng)事人對拆遷估價報告有異議的可以。(2008年試題)A：向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)估 B：申請行政復(fù)議

C：向人民法院提起訴訟 D：自行委托估價機(jī)構(gòu)評估 E：申請估價專家委員會鑒定

17、先近似匡算工程量，再配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價和取費(fèi)，近似計(jì)算項(xiàng)目投資，這種估算的方法叫作（）。A．單元估算法 B．單位指標(biāo)估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指標(biāo)估算法

18、下列關(guān)于各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)注冊資本或出資額，表述正確的是。A：一級資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣為200萬元以上 B：一級資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為120萬元以上

C：二級資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣為100萬元以上 D：二級資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為60萬元以上

E：三級資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣為30萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣為10萬元以上

19、按建筑規(guī)模、經(jīng)營商品的特點(diǎn)及商業(yè)輻射區(qū)域的不同分類，零售商業(yè)物業(yè)可分為等類型。A：市級購物中心 B：地區(qū)購物商場 C：居住區(qū)商場

D：鄰里服務(wù)性商店 E：批發(fā)市場 20、一級的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)由建設(shè)部審批。二級及二級以下房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)由__審批。A．建設(shè)部

B．市級房地產(chǎn)行政主管部門 C．省級房地產(chǎn)行政主管部門 D．地方房地產(chǎn)行政主管部門

21、收益法中所指的收益是__。A．估價時點(diǎn)前一年的收益

B．估價時點(diǎn)前若干年的平均收益 C．估價時點(diǎn)以后的未來預(yù)期正常收益 D．估價時點(diǎn)前最高盈利年份的收益

22、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)=每平方米造價指標(biāo)×建筑面積，屬于（）。A．單元估算法 B．單位指標(biāo)估算法 C．概算指標(biāo)法

D．工程量近似匡算法

23、按負(fù)擔(dān)室內(nèi)負(fù)荷所用的介質(zhì)分類，空調(diào)系統(tǒng)可分為。A：空氣一水系統(tǒng) B：全空氣系統(tǒng) C：全水系統(tǒng) D：冷劑系統(tǒng) E：集中式系統(tǒng)

24、征用__，不需國務(wù)院批準(zhǔn)。A．基本農(nóng)田10公頃以下的

B．基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的 C．基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的 D．其他土地不超過35公頃的 E．其他土地超過70公頃的

25、不符合選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地要求的是__。A．一面臨街

B．土地形狀為正方形

C．臨街寬度與臨街深度的比例適當(dāng)、D．用途為所在路線區(qū)段具有代表性的用途

E．容積率為所在路線價區(qū)是代表多樣性的容積率

第二篇：2016年下半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：住宅房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄考試題

2016年下半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：住宅房地產(chǎn)實(shí)地

查勘記錄考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、某房地產(chǎn)的報酬率為8％，收益期限為30年時的價格為4000元／㎡。若報酬率為6％、收益期限為50年時，則該房地產(chǎn)的價格為元／㎡。A：3800 B：4500 C：5200 D：5600 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

2、房地產(chǎn)估價原則是為了使不同的估價人員對房地產(chǎn)估價的基本前提具有認(rèn)識上的一致性，對同一估價對象在下的估價結(jié)果具有近似性。A：同一估價原則、同一估價時點(diǎn) B：同一估價目的、同一估價方法 C：同一估價目的、同一估價時點(diǎn) D：同一估價原則、同一估價目的 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

3、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是__。A．一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨(dú)立丘

B．房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制 C．組合丘一定大于獨(dú)立丘

D．房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號

4、是對房地產(chǎn)權(quán)利人的情況、房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)狀況以及產(chǎn)權(quán)來源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。A：房地產(chǎn)平面圖

B：房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件 C：房地產(chǎn)卡片

D：房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、確定用于敏感性分析的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)，通常采用的指標(biāo)為__。A．投資回收期 B．內(nèi)部收益率 C．財務(wù)凈現(xiàn)值 D．開發(fā)商利潤

6、房地產(chǎn)開發(fā)具有__的特點(diǎn)，其開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值等實(shí)際發(fā)生的時間不盡相同，特別是大型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

A．投資量大 B．周期長 C．風(fēng)險性大

D．開發(fā)費(fèi)用投入時間變化大

7、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財政政策的是__。A．提高貸款利率

B．提高購房最低首付款比例 C．提高法定存款準(zhǔn)備金率 D．提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收

8、在存在房地產(chǎn)泡沫的情況下，國有土地上房屋征收估價，應(yīng)采用的測算結(jié)果。A：收益法 B：市場法 C：成本法

D：假設(shè)開發(fā)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

9、收益法也可稱為。A：收益資本化法 B：直接資本化法 C：報酬資本化法 D：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

10、下列房地產(chǎn)價格中，屬于短期均衡價格的是。A：成交價格 B：市場價格 C：理論價格 D：投資價值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

11、不屬于引起房地產(chǎn)價格上升的原因是（）。A．外部經(jīng)濟(jì)

B．需求增加導(dǎo)致稀缺性增加 C．生活水平的提高 D．通貨膨脹

12、施工單位對房屋建筑工程的保修期自之曰起計(jì)算。A：房屋完工

B：房屋竣工驗(yàn)收合格 C：房屋交付使用 D：辦理房屋登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、評估甲別墅的市場價值，選取了乙別墅為可比實(shí)例，乙別墅的成交價格為8000元／㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元／㎡(甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為800元／㎡)，因位置比甲別墅好，在同等條件下，單價比甲別墅高10％，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比準(zhǔn)價格為元／㎡。A：7020 B：7091 C：7380 D：8580 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

14、《拆遷條例》規(guī)定了拆遷人與被拆遷人或者拆遷入與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起__日內(nèi)作出。A．5 B．15 C．10 D．30

15、B房地產(chǎn)開發(fā)公司在A市進(jìn)行房屋拆遷時，認(rèn)為所拆該市居民馬某的住房院內(nèi)的一平房為違章建筑，馬某不服。最終判斷馬某住房院內(nèi)的平房是否屬于違章建筑，必須由出具證明。A：A市城市土地行政主管部門 B：A市城市建設(shè)行政主管部門 C：A市城市房產(chǎn)行政主管部門 D：A市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

16、從調(diào)查對象的全部單位中選擇一部分客觀存在的重點(diǎn)單位進(jìn)行調(diào)查的方式，屬于。

A：重點(diǎn)調(diào)查 B：普查 C：典型調(diào)查 D：抽樣調(diào)查

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、開發(fā)投資的投資者主要是（）。A．賺取利潤 B．保值增值 C．獲得收益 D．消費(fèi)

18、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的主要誘因是。A：土地稀缺 B：城市化進(jìn)程快 C：競爭充分性 D：交易復(fù)雜性 E：借款合同

19、關(guān)于債務(wù)融資，下列說法不正確的是。

A：信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道

B：債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)貸 C：企業(yè)債券作為一種有價證券，其還本付息的期限通常為3—5年 D：利用信貸資金經(jīng)營，實(shí)際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋” E：借款合同

20、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是。A：政府機(jī)關(guān)的辦公樓 B：武警部隊(duì)的營房 C：個人自住的住房 D：百貨公司的商場 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、強(qiáng)度相對指標(biāo)的計(jì)算公式為。

A：總體內(nèi)某部分或組的數(shù)值／總體總數(shù)值 B：某一總體總量／另一有聯(lián)系的總體總量

C：某一空間某種現(xiàn)象的指標(biāo)值/另一空間同類現(xiàn)象的指標(biāo)值 D：總體某一指標(biāo)值/同一總體另一指標(biāo)值 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、供給價格彈性>1，此時稱。A：供給完全無彈性 B：供給有完全彈性 C：供給富有彈性 D：供給缺乏彈性 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、__是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機(jī)會，同時也失去了相應(yīng)可能收益時，給投資者帶來的風(fēng)險。A．比較風(fēng)險 B．時間風(fēng)險 C．持有期風(fēng)險 D．資本價值風(fēng)險

24、某房地產(chǎn)的土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為3000萬元，管理費(fèi)用為200萬元，銷售費(fèi)用為300萬元，開發(fā)利潤為500萬元，則該房地產(chǎn)的投資利潤率為。A：10.0％ B：11.1％ C：11.9％ D：12.5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

25、下列不屬于房地產(chǎn)估價基本程序的是。A：獲取估價業(yè)務(wù) B：實(shí)地查看估價對象 C：確定估價結(jié)果 D：估價資料公開

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作內(nèi)容包括__。A．確立管理目標(biāo) B．制定維修養(yǎng)護(hù)方案 C．制定安全保衛(wèi)方案 D．提出預(yù)算

E．確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

2、不需任何刺激需求的費(fèi)用，就可以實(shí)現(xiàn)的基本銷售量，又稱__。A．市場潛量 B．市場預(yù)測量 C．市場最低量 D．市場最高量

3、收益性物業(yè)的經(jīng)營費(fèi)用不包括__。A．人員工資及辦公費(fèi)用

B．保持物業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的成本，為租客提供服務(wù)的費(fèi)用 C．保險費(fèi)、房產(chǎn)稅和法律費(fèi)用等 D．抵押貸款還本付息費(fèi)用

4、發(fā)生以下__情況時，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。A．申報情況不屬實(shí) B．房屋權(quán)屬證書被涂改 C．無意將房屋權(quán)屬證書丟失

D．因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)

E．房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的表述中，錯誤的是（）。A．房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價 B．房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證 C．房地產(chǎn)估價會有誤差而且不能有誤差范圍限制 D．房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格

6、已知某收益性房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)的價格為4000元/m2，對應(yīng)的報酬率為6%，試求假設(shè)其土地使用權(quán)為50年，報酬率為8%下的價格__。A．3252元/m2 B．3435元/m2 C．3565元/m2 D．3343元/m2

7、下列關(guān)于差額投資內(nèi)部收益率的表述中，正確的有。(2009年試題)A：差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差

B：差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率

C：差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額之和等于零時的折現(xiàn)率 D：差額投資內(nèi)部收益率大于最低可接受收益率時，以投資大的方案為優(yōu)選方案 E：采用差額投資內(nèi)部收益率進(jìn)行多方案比選時，應(yīng)將方案按投資由大到小排序并依次兩兩比選，從中確定優(yōu)選方案

8、按照規(guī)定，采取協(xié)議出讓的土地使用權(quán)出讓金。A：不得低于評估價格的50％ B：不得高于評估價格的50％ C：由政府決定

D：不得低于按照國家規(guī)定所確定的最低價 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的有__。

A．房屋所有權(quán)人與該房屋占用范圍內(nèi)土地的使用權(quán)人，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，必須同屬一個法人或自然人

B．房屋權(quán)屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計(jì)、利用，通常稱為房屋權(quán)屬檔案工作的六個業(yè)務(wù)環(huán)節(jié) C．房地產(chǎn)面積測算為提高精度，邊長取至0.001m，但面積確定最后取至小數(shù)點(diǎn)后兩位，即0.01m2 D．臨街底層經(jīng)營性房屋的土地使用權(quán)，包括門前人行道的部分分?jǐn)偯娣e的土地權(quán)

E．房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記

10、出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)提出。A：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：土地利用總體規(guī)劃 C：修建性詳細(xì)規(guī)劃 D：控制性詳細(xì)規(guī)劃 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、房地產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)應(yīng)該包括__。A．最佳區(qū)位 B．最佳規(guī)模 C．最佳用途 D．最佳集約度 E．最佳收益

12、其他條件相同，期房價格一般__現(xiàn)房價格。A．高于 B．低于 C．等于 D．不可比

13、按照消費(fèi)者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場的模式是。(過時)A：同質(zhì)偏好市場 B：分散偏好市場 C：個別偏好市場 D：集群偏好市場 E：彌隙市場

14、某地區(qū)商品住宅價格自1997～2002年分別為3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2003年住宅價格為__元/m2。A．4120 B．4149 C．4184 D．4216

15、以下關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)租金的描述錯誤的是__。

A．零售商業(yè)物業(yè)的租戶常常還需支付一些代收代繳費(fèi)用，以支付整個物業(yè)的經(jīng)營成本和公共面積的維護(hù)費(fèi)用

B．零售商業(yè)物業(yè)基礎(chǔ)租金又稱為最低租金，常以每年每平方米為基礎(chǔ)計(jì)算?；A(chǔ)租金是業(yè)主獲得的，與租戶經(jīng)營業(yè)績不相關(guān)的一個最低收入

C．零售商業(yè)物業(yè)的租戶可能還要按營業(yè)額的一定比例支付百分比租金

D．百分比租金通常以年總營業(yè)額為基礎(chǔ)計(jì)算，但具體可以按月或季度支付

16、下列關(guān)于監(jiān)護(hù)人，表述正確的是。

A：父母雙方均死亡或者沒有監(jiān)護(hù)能力的，未成年人由沒有監(jiān)護(hù)能力的祖父母擔(dān)任監(jiān)護(hù)人

B：未成年人的監(jiān)護(hù)人是其父母

C：無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由其父母、成年子女擔(dān)任監(jiān)護(hù)人

D：無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由其配偶擔(dān)任監(jiān)護(hù)人 E：對無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，其關(guān)系密切的其他親屬、朋友愿意承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任，經(jīng)精神病人所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會同意后，也可以擔(dān)任監(jiān)護(hù)人

17、要成為法人需要具備四個條件，下列說法不正確的是__。A．依法成立

B．有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)

C．有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所 D．能獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任

18、下列會計(jì)科目中，屬于資產(chǎn)類的有。A：短期投資 B：累計(jì)折舊 C：實(shí)收資本

D：委托加工材料 E：壞賬準(zhǔn)備

19、目前我國的社會保險主要有等。A：政策性保險 B：出口信用保險 C：社會養(yǎng)老保險 D：勞動工傷保險 E：失業(yè)保險

20、下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有。A：普通商品住宅 B：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 C：公立學(xué)校辦公樓 D：大型商場 E：經(jīng)濟(jì)適用住房

21、房地產(chǎn)開發(fā)投資中的銷售稅金，又稱“兩稅一費(fèi)”，包括。A：營業(yè)稅 B：教育費(fèi)附加

C：城市維護(hù)建設(shè)稅 D：房產(chǎn)稅 E：土地使用費(fèi)

22、下列方法中，不屬于風(fēng)險辨識方法的是。A：專家調(diào)查法 B：蒙特卡洛模擬法 C：幕景分析法 D：故障樹分析法 E：借款合同

23、勞動市場上的壟斷因素表現(xiàn)在。

A：勞動者組成工會，形成勞動市場的買方壟斷，即壟斷勞動的供給 B：勞動者組成工會，形成勞動市場的賣方壟斷，即壟斷勞動的供給 C：勞動者組成工會，形成勞動市場的賣方壟斷，即壟斷勞動的需求 D：廠商為獨(dú)家買主，形成勞動市場的賣方壟斷，即壟斷勞動的供給 E：廠商為獨(dú)家買主，形成勞動市場的買方壟斷，即壟斷勞動的需求

24、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理預(yù)告登記的有。A：預(yù)購商品房設(shè)定抵押 B：在建工程設(shè)定抵押 C：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

D：房屋所有權(quán)設(shè)定抵押 E：購買預(yù)售商品房

25、當(dāng)?shù)盅喝薩_時，其房地產(chǎn)合法繼承人或代管人應(yīng)繼續(xù)履行原抵押合同。A．喪失民事行為能力 B．死亡

C．不能履行其相應(yīng)義務(wù) D．依法被宣告死亡 E．被宣告失蹤

第三篇：2017年湖南省房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：住宅房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄考試試卷

2017年湖南省房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：住宅房地產(chǎn)實(shí)地查勘記

錄考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報告期的有效毛收入為__萬元。A．22.0 B．24.0 C．25.6 D．26.0

2、開發(fā)利潤占總開發(fā)成本的比率，是初步判斷房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財務(wù)可行性的一個經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)，這一指標(biāo)稱為（）。A．成本利潤率 B．投資利潤率 C．資本金利潤率 D．資本金凈利潤率

3、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起__日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A．60 B．45 C．30 D．15

4、房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理，下列步驟正確的是__。A．選址規(guī)劃意見通知書，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

B．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書，選址規(guī)劃意見通知書，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

C．選址規(guī)劃意見通知書，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，選址規(guī)劃意見通知書，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

5、下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是__。A．股票過戶的權(quán)利 B．表決權(quán)

C．查詢公司經(jīng)營狀況的權(quán)利 D．出席股東大會的權(quán)利

6、某建筑物使用主要材料水泥、砂石、鋼材、木材、磚的用量分別為800 t、6 000、200 000 kg、300、18 000，單位價格分別為300元／t、200元／、3 800元／t、16 000元／、500元／，其他材料為主要材料費(fèi)用的35％，稅費(fèi)、利潤為主要材料費(fèi)用的40％，則該建筑物的重新購建價格為。A：1 600萬元 B：2 160萬元 C：2 800萬元 D：3 024萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

7、A房地產(chǎn)開發(fā)公司地址在B市市區(qū)內(nèi)，且屬于新設(shè)立單位，按照規(guī)定，該公司自住房公積金繳存登記之日起日內(nèi)持住房公積金中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。A：20 B：30 C：45 D：60 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）特征的表述中，不正確的是（）。A．由專業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營管理 B．收入現(xiàn)金流的主要部分分配給了股東 C．分為權(quán)益型和抵押型兩種形式 D．投資流動性好

9、地租即為土地的。A：凈價值 B：利潤 C：凈收益 D：價格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

10、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和的同意。A：市、縣人民政府

B：市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門 C：市、縣人民政府城市建設(shè)行政主管部門 D：市、縣人民政府城市房產(chǎn)行政主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、某宗估價對象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為（）年。A．38 B．42 C．58 D．60

12、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在__之間進(jìn)行。A．獨(dú)立方案 B．互斥方案 C．凈現(xiàn)值法

D．等額年費(fèi)用法

13、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第一年的有效毛收人為50萬元，運(yùn)營費(fèi)用為30萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎(chǔ)上增長3%，運(yùn)營費(fèi)用增長2%，收益年限可視為無限年，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7%。該宗房地產(chǎn)的收益價格為__萬元。A．650 B．687 C．585 D．630

14、下列說法正確的是__。A．增價拍賣皆為賣方報價拍賣 B．增價拍賣皆為買方報價拍賣 C．減價拍賣皆為賣方報價拍賣 D．減價拍賣皆為買方報價拍賣

15、__是反映在一定時空條件下的社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總規(guī)?；蚪^對水平的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。A．平均指標(biāo) B．變異指標(biāo) C．絕對指標(biāo) D．相對指標(biāo)

16、下列風(fēng)險中哪一個不是房地產(chǎn)投資風(fēng)險中的個別風(fēng)險。__ A．時間風(fēng)險 B．資本價值風(fēng)險 C．比較風(fēng)險

D．或然損失風(fēng)險

17、某套住宅建筑面積為l00m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積的價格為（）元。A．2400 B．2580 C．2607 D．2760

18、某宗土地的面積為1000 ㎡，其上建筑物的建筑面積為5 000 ㎡，建筑物的基底面積為700 ㎡，建筑物層數(shù)為8層，則該宗土地的容積率為．【2003年考題】 A：8．0 B：5．6 C：5．0 D：0．7 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

19、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)__。A．二級資質(zhì)證書 B．三級資質(zhì)證書 C．四級資質(zhì)證書 D．暫定資質(zhì)證書

20、關(guān)于投資組合理論的說法，正確的是__。A．投資者應(yīng)選擇毫無風(fēng)險的投資組合 B．投資者應(yīng)選擇投資項(xiàng)目間有一個正協(xié)方差的投資組合 C．投資者可以將系統(tǒng)風(fēng)險因素減少甚至完全抵消 D．投資者可以將個別風(fēng)險因素減少甚至完全抵消

21、基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時間價值的基準(zhǔn)參數(shù)，決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是__。A．行業(yè)平均收益率 B．資金成本 C．項(xiàng)目風(fēng)險

D．資金成本和項(xiàng)目風(fēng)險

22、是指估價師通過估價活動得出的估價對象的專業(yè)理論。A：估價依據(jù) B：估價原則 C：估價結(jié)果 D：估價方法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

23、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元．則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動比率為。A：37．5％ B：75％ C：150％ D：113％ E：借款合同

24、某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價格為1 000元／㎡，成新率為70％，房地產(chǎn)年凈收益為140元／㎡，土地資本化率為6％。建筑物資本化率為8％，則該房地產(chǎn)的價格為元／㎡。A：1 700 B：2 000 C：2 100 D：2 400 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

25、某在建工程項(xiàng)目計(jì)劃建混合結(jié)構(gòu)倉庫2 000㎡，總預(yù)算為400萬元，估價時，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50％，設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行。另據(jù)調(diào)查可知，基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和設(shè)備安裝工程的造價占整個建筑工程造價的比重分別是15％、60％、25％，該在建工程在估價時點(diǎn)的完工程度是。A：30％ B：45％ C：65％ D：75％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于樓地面的構(gòu)造，表述正確的是。

A：在有隔聲、保溫等要求的樓面則設(shè)置輕質(zhì)材料的填充層 B：墊層是在基層之上的構(gòu)造層 C：面層是地面的表層

D：面層是人們直接接觸的一層

E：地面的基層是結(jié)構(gòu)樓板；樓面的基層是基土

2、對某房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析，當(dāng)?shù)貎r、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10％時，項(xiàng)目開發(fā)利潤的變化分別為27．31萬元、55．04萬元、10．16萬元、88．33萬元，則其中最敏感的因素是．(2008年試題)A：地價 B：建造成本 C：貸款利率 D：資本化率 E：借款合同

3、敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測值”法對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中所涉及的變動因素，分別給出三個預(yù)測值，即。A：最樂觀預(yù)測值 B：最悲觀預(yù)測值 C：最可能預(yù)測值 D：最客觀預(yù)測值 E：最接近的預(yù)測值

4、某物業(yè)的購買價為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限為12年，年利率為10%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營收入為30萬元，則該物業(yè)投資的償債備付率為（）A．0.18 B．0.12 C．4.09 D．5.00

5、房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍包括。A：主債權(quán)及利息 B：違約金 C：定金

D：損害賠償金

E：實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用

6、對項(xiàng)目手冊的實(shí)施作用，以下說法正確的是__。A．加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測

B．及時了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況 C．督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實(shí)施開發(fā)

D．督促開發(fā)企業(yè)按要求分期投入開發(fā)所需資金、進(jìn)行配套建設(shè)、完成拆遷安置 E．不能有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

7、我國現(xiàn)行法律制度體系包括。A：法律 B：行政法規(guī) C：地方性法規(guī) D：部門規(guī)章 E：技術(shù)規(guī)范

8、屬于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記情形的有__。A．翻建 B．?dāng)U建 C．分割 D．抵押 E．裁決

9、某個國家自2000年至2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷__。

A．該國家的居民收入分配趨于平均化

B．該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重 C．該國家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢 D．該國家的居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢

10、運(yùn)用市場法時，估價人員根據(jù)基本要求選取可比實(shí)例后，需要建立價格可比基礎(chǔ)，主要包括__等。A．統(tǒng)一采用總價 B．統(tǒng)一采用單價

C．統(tǒng)一幣種和貨幣單位 D．統(tǒng)一面積內(nèi)涵和大小 E．統(tǒng)一付款方式

11、正常成交價格的形成條件有。A：理性且自私的經(jīng)濟(jì)行為 B：買者和賣者都具有完全信息

C：買賣雙方是出于利己動機(jī)進(jìn)行交易的 D：不存在賣者因特殊興趣而給予附加出價 E：適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易

12、某估價機(jī)構(gòu)于2003年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評估，估價時點(diǎn)為2003年6月15日。因估價結(jié)果有爭議，2003年8月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價時點(diǎn)為__。A．2003年6月15日 B．2003年8月15日

C．簽訂估價委托合同之日

D．估價人員與委托人商定的某日

13、在調(diào)查方法中，可用專題討論法，此法通常邀請__。A．1～3人 B．4～5人 C．6～10人 D．11～13人

14、下列屬于平均指標(biāo)的是。A：算術(shù)平均數(shù) B：調(diào)和平均數(shù) C：中位數(shù) D：眾數(shù) E：標(biāo)準(zhǔn)差

15、假設(shè)開發(fā)法的本質(zhì)與__相同，在中國現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)活動較活躍的情況下，假設(shè)開發(fā)法得到了廣泛應(yīng)用。A．成本法 B．市場比較法 C．收益法

D．長期趨勢法

16、房地產(chǎn)市場分析可以幫助開發(fā)商。A：選擇合適的項(xiàng)目位置 B：尋找投資合作伙伴

C：確定滿足市場需求的產(chǎn)品類型 D：判斷租買時機(jī)

E：進(jìn)行土地使用權(quán)出讓決策

17、某家庭以30萬元購買了一套住宅，銀行為其提供了15年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為6%，按月等額還款。如果該家庭于第六年年初一次提前償還貸款本金5萬元，則從第六年開始的抵押貸款月還款額將減少（）元。A．544.10 B．555.10 C．1776.32 D．2109.38

18、通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級相比較而言__建筑物的功能是最先進(jìn)的。

A．甲級寫字樓 B．乙級寫字樓 C．丙級寫字樓 D．丁級寫字樓

19、張先生以10萬元的預(yù)付款購買了一套時價為100萬元的期房住宅，一年后該住宅交付使用時，現(xiàn)房價格漲到了120萬元，那么，張先生預(yù)付款的收益率為（）。A．10% B．20% C．50% D．200% 20、根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，下列關(guān)于估價專家鑒定的表述中，不正確的是__。

A．估價專家委員會應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組

B．估價報告存在技術(shù)問題的，估價專家委員會應(yīng)當(dāng)改正錯誤并出具估價報告 C．估價報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價報告

D．估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，出具書面鑒定意見

21、某家擬購買一套住宅，單價為3000元/m2，該家庭的月收入為6000元，其中30%可用來支付房款，銀行可為其提供15年期的住房抵押貸款，貸款年利率為6%，抵押貸款價值比例最大為80%，問根據(jù)該家庭的支付能力最多可以購買__平方米的住宅 A．36.72 B．45.32 C．88.88 D．97.86

22、在實(shí)際估價中，運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于__。A．房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力 B．將預(yù)期原理作為理論依據(jù)

C．正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式 D．正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險

E．正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

23、__是強(qiáng)制拍賣區(qū)別于任意拍賣的一個基本特點(diǎn)。A．國家強(qiáng)制性 B．主體的特定性 C．目的的利他性 D．標(biāo)的的非自有性

24、按信托性質(zhì)分類，房地產(chǎn)投資信托基金的類型有．(2009年試題)A：權(quán)益型 B：抵押型 C：傘型合伙 D：多重合伙 E：混合型

25、房產(chǎn)稅的課稅對象是__。A．工礦區(qū)的房屋所有人 B．房屋承租人 C．市區(qū)的房屋 D．農(nóng)村的房屋

第四篇：貴州2016年上半年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：住宅房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄考試試卷

貴州2016年上半年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：住宅房地產(chǎn)實(shí)地查

勘記錄考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、對建設(shè)投資估算的精度在±10%，所需費(fèi)用，小型項(xiàng)目約占投資的1.0%～3.0%，大型復(fù)雜的工程約占0.2%～1.0%。該階段為__。A．投資機(jī)會研究 B．初步可行性研究 C．詳細(xì)可行性研究 D．項(xiàng)目的評估和決策

2、下列關(guān)于需求價格彈性與消費(fèi)者支出之間的關(guān)系，說法錯誤的是。A：若某種商品的需求富有彈性，則價格與消費(fèi)者支出成反方向變動 B：若某種商品的需求富有彈性，則價格與消費(fèi)者支出成同方向變動

C：若某種商品的需求為單一彈性，即價格升(降)的百分率與需求減(增)的百分率相等

D：若某種商品的需求缺乏彈性，則價格與消費(fèi)者支出成同向變動 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、對出租物業(yè)來說，最主要的收入記錄是__。A．空置率水平B．租金清單 C．押金收入 D．欠租清單

4、住房公積金繳存比例是指。

A：職工個人繳存(或職工單位資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工本月平均工資的比例

B：職工個人繳存(或職工單位資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工下一月平均工資的比例

C：職工個人繳存(或職工單位資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一年平均工資的比例

D：職工個人繳存(或職工單位資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一月平均工資的比例 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、已知某宗收益性房地產(chǎn)，使用期限為40年時，價格為700元/m2，此時報酬率為8%；如果使用期限為50年，則其價格為810元/m2，則此時的報酬率為__。A．6% B．7% C．7.5% D．6.5%

6、運(yùn)用成本法評估房地產(chǎn)抵押價值時，按謹(jǐn)慎原則要求，在估計(jì)房地產(chǎn)價格構(gòu)成項(xiàng)目的金額可能會在一定區(qū)間波動時，應(yīng)采用的估計(jì)值。A：正常 B：較低 C：平均 D：較高

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

7、某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時間才可投入使用，與之類似的現(xiàn)房價格為5000元／㎡，現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元／㎡。若按折現(xiàn)率10％和風(fēng)險補(bǔ)償值100元／㎡計(jì)，計(jì)算該期房目前的價格應(yīng)為。A：4400元／㎡ B：4409元／㎡ C：4445元／㎡ D：4455元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

8、一般來說，與長期投資相比，短期投資__。A．風(fēng)險較大 B．收益率較高 C．流動性較好

D．投資回收期較長

9、在房地產(chǎn)估價中，首先需要明確的估價基本事項(xiàng)主要包括。A：估價目的、估價原則、估價時點(diǎn) B：估價目的、估價原則、委托人 C：估價原則、估價對象、估價時點(diǎn) D：估價目的、估價對象、估價時點(diǎn) E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

10、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定__。A．最佳用途和最佳規(guī)模 B．最佳集約度

C．最佳規(guī)模和最佳集約度 D．最佳用途

11、市場趨勢的分析方法中，__就是通過直接詢問消費(fèi)者在某一時期需求哪些商品及其數(shù)量來進(jìn)行分析的方法。A．購買者意圖調(diào)查法 B．銷售人員意見綜合法 C．專家意見法

D．時間序列分析法

12、某市上期房屋預(yù)測銷售面積200 000 ㎡，實(shí)際銷售220 000 ㎡，平滑指數(shù)為0．43，則本期預(yù)測銷售面積為㎡。A：208 600 B：380 600 C：211 400 D：239 400 E：借款合同

13、下列關(guān)于農(nóng)地征收費(fèi)用的表述中，不正確的是。A：青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 B：征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C：新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 D：地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

14、關(guān)于房地產(chǎn)估價的特點(diǎn)或本質(zhì)的說法，正確的是。A：房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值 B：房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是代替市場定價 C：房地產(chǎn)估價是一種價格保證而不是僅提供參考意見 D：房地產(chǎn)估價有誤差且不能把誤差控制在合理范圍內(nèi) E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

15、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)組織形式中，合伙制最低由專職注冊房地產(chǎn)估價師合伙發(fā)起設(shè)立。

A：1名以上(含1名)B：2名以上(含2名)C：3名以上(含3名)D：5名以上(含5名)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、下列在確定房屋貨幣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時，關(guān)于房屋“用途”的說法不正確的是。A：“用途”是指被拆遷房屋所有權(quán)證書上標(biāo)明的用途

B：所有權(quán)證書未標(biāo)明用途的，以營業(yè)執(zhí)照上載明的用途為準(zhǔn) C：產(chǎn)權(quán)檔案未記錄用途的，以實(shí)際用途為準(zhǔn)

D：實(shí)際用途的界定以是否依法征得規(guī)劃等部門同意，是否取得合法手續(xù)為依據(jù) E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

17、建設(shè)用地使用權(quán)出讓的每幅地塊、面積、年限和其他條件，報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由實(shí)施。A：市、縣人民政府

B：市、縣人民政府土地管理部門 C：市、縣人民政府規(guī)劃管理部門 D：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

18、下列關(guān)于氣態(tài)污染物的種類，表述不正確的是。

A：污染大氣的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫。其中以二氧化硫的數(shù)量最多，危害也最大

B：污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮

C：二氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的1／3，它大部分來自汽車尾氣

D：碳?xì)浠衔锸强諝庵械囊活愔匾奈廴疚?，包括甲烷、乙烷、乙烯?E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時間才可投入使用，與之類似的現(xiàn)房價格為5000元/m2，現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元/m2。若按折現(xiàn)率10%和風(fēng)險補(bǔ)償值100元/m2計(jì)，該幢房地產(chǎn)目前的價格應(yīng)為__。A．4400元/m2 B．4409元/m2 C．4445元/m2 D．4455元/m2 20、由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)是__。A．條形基礎(chǔ) B．樁基礎(chǔ) C．箱形基礎(chǔ)

D．整體式筏式基礎(chǔ)

21、某一在出讓土地上建的商場，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為3年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，在這種情況下，采用直線法計(jì)算建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為__年。A．37 B．40 C．60 D．63

22、下列關(guān)于聲明不保證的表述，不正確的是。

A：聲明不保證是指由于委托人、拍賣人難以確知拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)不予保證

B：聲明不保證是指由于委托人、拍賣人已確知拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)不予保證 C：聲明不保證向所有的競買人傳達(dá)了這樣一種意思：相關(guān)的拍賣標(biāo)的可能有真?zhèn)位蚱焚|(zhì)問題，競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事

D：拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)的，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、當(dāng)總投資增加時，投資增量會引起國民收入成倍增加，這個倍數(shù)就是。A：邊際產(chǎn)值 B：邊際產(chǎn)量 C：邊際收益 D：投資乘數(shù)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。A：易受政策影響性 B：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移 C：適于進(jìn)行長期投資 D：最高最佳使用性 E：借款合同

25、我國土地用途管制的核心是。A：實(shí)行土地有償有限期使用制度 B：經(jīng)營土地有償使用

C：不能隨意改變農(nóng)用地的用途 D：不能隨意改變建設(shè)用地的用途 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、國有土地上房屋征收估價，是評估被征收房屋在完整權(quán)利下的價值，不考慮房屋等因素的影響。A：租賃 B：抵押 C：查封 D：拍賣 E：變賣

2、將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報表是。A：全部投資現(xiàn)金流量表 B：資本金現(xiàn)金流量表 C：借款還本付息估算表 D：投資計(jì)劃與資金籌措表 E：借款合同

3、下列引起房地產(chǎn)價格上漲的因素中，屬于房地產(chǎn)自然增值的因素有。A：對房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良 B：需求增加導(dǎo)致稀缺性增加 C：通貨膨脹 D：外部經(jīng)濟(jì) E：提高建造成本

4、三級房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，其專職房地產(chǎn)估價專業(yè)人員占職工總數(shù)的以上。A：40％ B：50％ C：60％ D：70％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目價格不確定性因素的是。A：租金 B：售價

C：最高銷售量 D：最高工程費(fèi)用 E：最高購買價格

6、運(yùn)用平均增減量法進(jìn)行估價的條件是__。A．房地產(chǎn)價格時間序列逐期升高或下降 B．房地產(chǎn)價格的變動呈現(xiàn)出一定的規(guī)律性

C．房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且市場上升或下降的波動幅度大致相等

D．房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的數(shù)額大致接近

7、因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為年。A：4 B：3 C：2 D：1 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建，估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價修正額為__元/m2。A．50 B．250 C．300 D．350

9、資金的時間價值體現(xiàn)了為放棄__的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償。A．利息收入 B．即期消費(fèi) C．未來消費(fèi) D．稅金

10、中央銀行活動的主要特征是。A：以盈利為目的 B：不以盈利為目的

C：不經(jīng)營普通商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)

D：不直接面向企業(yè)單位和個人經(jīng)辦存、放、匯業(yè)務(wù)，而只與政府和金融機(jī)構(gòu)發(fā)生業(yè)務(wù)關(guān)系

E：為實(shí)現(xiàn)國家政策服務(wù)

11、關(guān)于房地產(chǎn)估價報告簽名、蓋章的說法，正確的有。A：注冊房地產(chǎn)估價師可以蓋個人印章不簽名 B：注冊房地產(chǎn)估價師可以只簽名不蓋個人印章 C：至少有兩名注冊房地產(chǎn)估價師簽名 D：法定代表人或執(zhí)行合伙人必須簽名 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

12、如果整個投資市場的平均收益率為20%，國家債券的收益率為10%，而房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.4，房地產(chǎn)投資評估的模型所用的折現(xiàn)率為__。A．8% B．4% C．14% D．12%

13、是市場調(diào)查中成本最高，也最容易出錯的階段。A：確定問題和調(diào)查目標(biāo) B：收集信息

C：制訂調(diào)查計(jì)劃 D：分析信息 E：借款合同

14、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由__作出房屋征收決定。A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B．人民法院

C．市、縣級人民政府房屋征收部門 D．市、縣級人民政府

15、甲公司在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以200萬元的價格出售，其應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅為元。A：1000 B：5000 C：7000 D：10000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、關(guān)于需求、供給的變化對均衡價格影響的說法，正確的有。A：需求不變、供給增加，均衡價格下降 B：供給不變、需求增加，均衡價格下降 C：需求減少、供給增加，均衡價格下降 D：需求減少、供給減少，均衡價格下降 E：需求增加、供給增加，均衡價格上升

17、假設(shè)某段時間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15％，國債的投資收益率為10％，市場整體的平均收益率為20％，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)是。A：0.25 B：0.50 C：1.50 D：2.00 E：借款合同

18、下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是。A：購房人只能要求退房，不能要求換房 B：購房人只能要求換房，不能要求退房 C：購房人有權(quán)選擇退房或換房

D：商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的__存款利率計(jì)息。A．活期

B．3個月整存整取 C．6個月整存整取 D．1年整存整取

20、將代理分為委托代理、法定代理和指定代理是根據(jù)的不同來劃分的。A：代理方式 B：代理權(quán)限 C：代理責(zé)任

D：代理權(quán)的發(fā)生依據(jù) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、下列關(guān)于地役權(quán)，表述不正確的是。A：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立

B：地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，可以超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限

C：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外

D：地役權(quán)可以單獨(dú)抵押

E：已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記

22、有關(guān)房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因，不正確的是。A：供需因素的影響 B：經(jīng)濟(jì)因素的影響 C：政策因素的影響 D：制度因素的影響 E：借款合同

23、防范估價風(fēng)險的最后一道防線是__。A．估價師聲明

B．估價的假設(shè)和限制條件 C．審核估價報告

D．估價報告應(yīng)用有效期

24、下列關(guān)于契稅的計(jì)稅依據(jù)，表述正確的是。

A：國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格

B：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定

C：土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格

D：征收機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時，也可以直接或委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對房屋價值進(jìn)行評估，以評估價格作為計(jì)稅依據(jù)

E：在房地產(chǎn)交易契約中，無論是否劃分房產(chǎn)的價格和土地的價格，都以房地產(chǎn)交易契約價格總額為計(jì)稅依據(jù)

25、下列屬于不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)情況的有。A：司法機(jī)關(guān)依法決定查封的

B：經(jīng)過其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn) C：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的 D：依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的 E：權(quán)屬無爭議的

第五篇：2015年上半年河南省房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：住宅房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄考試試卷（范文模版）

2015年上半年河南省房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：住宅房地產(chǎn)實(shí)地

查勘記錄考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、住房公積金委員會各項(xiàng)決策的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是。A：住房公積金管理中心

B：住房公積金管理委員會委托的銀行 C：各個單位 D：全體職工

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計(jì)未來正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運(yùn)營費(fèi)用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險報酬率為5%，風(fēng)險報酬率為安全利率的60%，則該商場在2005年10月的價值最接近于__萬元。A．536 B．549 C．557 D．816

3、房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理，下列步驟正確的是__。A．選址規(guī)劃意見通知書，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

B．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書，選址規(guī)劃意見通知書，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

C．選址規(guī)劃意見通知書，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，選址規(guī)劃意見通知書，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

4、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的．(2005年試題)A：損益表

B：資金來源與運(yùn)用表 C：資本金現(xiàn)金流量表 D：全部投入現(xiàn)金流量表 E：借款合同

5、我國城市規(guī)劃法律體系的核心是__。A．《城市規(guī)劃編制法》 B．《土地管理法》 C．《城市規(guī)劃法》 D．《城市房地產(chǎn)法》

6、是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。A：房屋出租 B：房屋轉(zhuǎn)租 C：房屋承租 D：房屋租賃

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、現(xiàn)擬開發(fā)建設(shè)某寫字樓，預(yù)計(jì)3年后建成并全部售出，總建筑面積為10000㎡，可售建筑面積為8000㎡，銷售單價為1.6萬元／㎡，若報酬率為8％，折現(xiàn)率為10％。則測算該寫字樓開發(fā)完成后的現(xiàn)值是萬元。A：9616.83 B：10161.05 C：12021.04 D：12800 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

8、運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價對象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價中的．【2003年考題】 A：合法原則

B：最高最佳使用原則 C：替代原則 D：公平原則

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

9、下列關(guān)于實(shí)地查看估價對象的表述中，錯誤的是．【2007年考題】

A：房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，對估價對象的坐落、用途等情況進(jìn)行核對

B：房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，拍攝反映估價對象外觀狀況的影像資料，內(nèi)部狀況可不拍攝

C：房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，感受估價對象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣

D：估價對象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價師也應(yīng)去估價對象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

10、拍賣的基本原則中不包括__原則。A．公開 B．公平C．客觀

D．誠實(shí)信用

11、按照單位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和設(shè)備種類，從單位工程中劃分出來的中間產(chǎn)品，是指。A：工程項(xiàng)目 B：建設(shè)項(xiàng)目 C：單位工程 D：分部工程

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起13內(nèi)向人民法院起訴。A：15 B：20 C：30 D：60 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、按__分類，房屋租賃分為公有房屋的租賃和私有房屋的租賃。A．使用用途

B．房屋所有權(quán)性質(zhì) C．房屋使用權(quán)

D．房屋用途房地產(chǎn)

14、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負(fù)債總額為1500萬元。則該項(xiàng)目的速動比率是（）。A．80% B．120% C．171% D．200%

15、某宗面積為3000m2的工業(yè)用地，容積率為0.28，樓面地價為700元/m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價為960元/m2。理論上應(yīng)補(bǔ)地價__萬元。A．78 B．882 C．1210 D．1272

16、市場條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于。A：物業(yè)出租經(jīng)營成本 B：業(yè)主希望的投資回報率 C：通貨膨脹率

D：同類物業(yè)的市場供求關(guān)系 E：借款合同

17、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是。(2007年試題)A：宗地圖 B：房產(chǎn)分幅圖 C：房產(chǎn)分丘圖 D：房產(chǎn)分戶圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、某宗估價對象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為年。A：38 B：42 C：58 D：60 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

19、房地產(chǎn)信貸資金來源主要包括政策性住房信貸資金、__和其他房地產(chǎn)信貸資金。

A．商品房預(yù)售款 B．住房公積金

C．自營性房地產(chǎn)信貸資金 D．開發(fā)企業(yè)存款 20、估價對象房地產(chǎn)2006年的租金收入為500萬元，經(jīng)營費(fèi)用為租金收入的30％，從2007年開始年收入增長2％，經(jīng)營費(fèi)用增長1．5％，該房地產(chǎn)剩余使用年限為35年，該類房地產(chǎn)的報酬率為8％，則該房地產(chǎn)2007年1月1日的收益價格為。

A：2044．87萬元 B：4296．54萬元 C：5526．56萬元 D：7337．33萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

21、若注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當(dāng)在期滿前日內(nèi)辦理注冊手續(xù)。A：30 B：15 C：45 D：60 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 22、2006年w國本國所有單位、個人國內(nèi)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價值為1000億元，w國所有單位、個人在外國生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價值為200億元，外國所有單位、個人在w國生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價值為100億元。試計(jì)算2006年w國的國民生產(chǎn)總值GNP為億元。A：1000 B：1100 C：1200 D：2000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價值貶損屬于__。A．物質(zhì)折舊 B．功能折舊 C．經(jīng)濟(jì)折舊 D．會計(jì)折舊

24、拍賣操作中的程序、規(guī)則、方法及技巧的總稱是。A：拍賣實(shí)踐 B：拍賣過程 C：拍賣實(shí)務(wù) D：拍賣行為

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、評估某宗房開發(fā)用地2005年10月16日的價值，要將在未來發(fā)生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預(yù)測該宗土地2008年10月15日開發(fā)完成后的房價為3000萬元，折現(xiàn)率為12%，則需將這3000萬元折現(xiàn)到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房價實(shí)際為__萬元。A．2526 B．2241 C．2135 D．2985

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、某房地產(chǎn)的土地面積為500m2，土地價格為2000元/m2；建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置價將為1800元/m2；市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價格為2500元/m2，則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價值比重置價格低__元/m2。A．200 B．300 C．700 D．1000

2、在總登記之后，產(chǎn)權(quán)發(fā)生繼承、買賣、贈與、交換、分拆、轉(zhuǎn)讓等情節(jié)，必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，即：__。A．他項(xiàng)權(quán)利登記 B．轉(zhuǎn)移登記 C．變更登記 D．注銷登記

3、從總體上來說，投資分為固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資。流動資產(chǎn)投資包括以下__投資。A．土地 B．房屋 C．機(jī)械設(shè)備 D．原材料 E．輔料

4、土地儲備貸款是指向借款人發(fā)放的用于土地收購、前期開發(fā)和整理的貸款。它的主要還款來源是__。A．房地產(chǎn)銷售收入 B．土地出讓收入

C．土地儲備所獲得的利潤 D．土地受讓方的投資

5、房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括。A：抵押權(quán)

B：建設(shè)用地使用權(quán) C：地役權(quán)

D：土地承包經(jīng)營權(quán) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、在工程項(xiàng)目施工階段，質(zhì)量控制的任務(wù)主要是__。

A．在施工過程中及時發(fā)現(xiàn)施工工藝規(guī)程是否滿足設(shè)計(jì)要求和合同規(guī)定 B．對所選用的材料和設(shè)備進(jìn)行質(zhì)量評價 C．對整個施工過程中的工程質(zhì)量進(jìn)行評估 D．將取得的質(zhì)量數(shù)據(jù)和承包商履行職責(zé)的程序，與國家有關(guān)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定進(jìn)行比較，并做出評判 E．確定質(zhì)量控制的對象

7、下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是。A：抵押權(quán) B：質(zhì)權(quán) C：地役權(quán) D：留置權(quán)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、預(yù)期資本價值和現(xiàn)實(shí)資本價值之間的差異即資本價值的風(fēng)險，資本價值的風(fēng)險表現(xiàn)有幾種情況。

A：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求，運(yùn)營費(fèi)用和報酬率不發(fā)生變化

B：物業(yè)實(shí)際運(yùn)營費(fèi)用支出超過預(yù)期運(yùn)營費(fèi)用，實(shí)際收益現(xiàn)金流與預(yù)期收益現(xiàn)金流一樣，報酬率不發(fā)生變化

C：收益和運(yùn)營費(fèi)用都不發(fā)生變化，報酬率升高了 D：收益和運(yùn)營費(fèi)用都不發(fā)生變化，報酬率降低了 E：收益和運(yùn)營費(fèi)用都不發(fā)生變化，報酬率不升不降

9、收益乘數(shù)有__。A．毛租金乘數(shù) B．利潤乘數(shù) C．凈收益乘數(shù) D．銷售收入乘數(shù) E．潛在毛收入乘數(shù)

10、保險活動所特有的內(nèi)在功能是__。A．組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 B．分散風(fēng)險 C．融通資金 D．防災(zāi)防損

11、市場法中，采用間接比較對可比實(shí)例價格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格低2%；估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況高1%，若改為直接比較，則房地產(chǎn)狀況的調(diào)整系數(shù)為__。A．1.05 B．0.97 C．0.98 D．1.03

12、申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的，申請人應(yīng)當(dāng)向提交申請資料。A：人事部

B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 C：省級人事行政主管部門

D：所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、為了解城市未來發(fā)展，注冊房地產(chǎn)估價師在查閱城市總規(guī)劃時應(yīng)研究的內(nèi)容有(A：城市的發(fā)展布局 B：功能分區(qū)

C：禁止、限止和適宜建設(shè)的地域范圍 D：建筑形態(tài)控制指標(biāo) E：城市性質(zhì)

14、異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由承擔(dān)賠償責(zé)任。A：登記機(jī)構(gòu)

B：異議登記申請人 C：登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人

D：登記機(jī)構(gòu)和申請人共同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、借貸雙方資金融通的方式可分為兩大類。A：直接信用 B：間接信用 C：中間信用 D：直接融資 E：間接融資

16、市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于__。A．業(yè)主希望的投資回報率 B．承租人愿意承擔(dān)的費(fèi)用 C．承租人的承受能力

D．同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系

17、契據(jù)登記制又稱__。A．德國登記制 B．法國登記制 C．美國登記制 D．意大利登記制

18、下列屬于優(yōu)先股股東享有權(quán)利的有。A：參加股東大會的權(quán)利 B：分配股息的優(yōu)先權(quán) C：分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán) D：有限的表決權(quán) E：要求贖回權(quán)

19、收益性物業(yè)的經(jīng)營費(fèi)用包括（）。A．人工費(fèi)

B．公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi) C．綠地管理費(fèi)

D．抵押貸款還本付息額 E．清潔衛(wèi)生費(fèi)

20、在調(diào)查方法中，可用專題討論法，此法通常邀請__。A．1～3人 B．4～5人 C．6～10人 D．11～13人

21、動態(tài)分析與靜態(tài)分析的本質(zhì)區(qū)別是__。A．動態(tài)分析復(fù)雜 B．靜態(tài)分析簡單

C．是否考慮資金的時間價值 D．國家規(guī)定

22、不屬于房地產(chǎn)投資的物業(yè)類型是。A：居住物業(yè) B：商用物業(yè) C：工業(yè)物業(yè) D：農(nóng)業(yè)物業(yè) E：借款合同

23、廉租住房保障資金的來源有等。(2009年試題)A：地方財政預(yù)算安排 B：中央財政專項(xiàng)補(bǔ)助 C：住房公積金增值收益 D：土地出讓凈收益 E：住宅專項(xiàng)維修資金

24、質(zhì)權(quán)的特征包括。A：質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán) B：質(zhì)權(quán)是一種用益物權(quán)

C：質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利 D：質(zhì)權(quán)須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

E：質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

25、下列關(guān)于民事權(quán)利，表述正確的是。A：物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)，但不是支配權(quán) B：知識產(chǎn)權(quán)是支配權(quán) C：姓名權(quán)是人身權(quán) D：解除權(quán)是抗辯權(quán) E：撤銷權(quán)是形成權(quán)