第一篇：2015年河北省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房屋征收評(píng)估爭議調(diào)處考試題

2015年河北省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房屋征收評(píng)估爭議調(diào)處

考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、投資性物業(yè)中運(yùn)營支出占的比例是運(yùn)營費(fèi)用比率。A：稅后利潤 B：經(jīng)營利潤 C：凈經(jīng)營利潤 D：凈租金收入 E：借款合同

2、按照目前我國土地登記制度的規(guī)定，屬于國有土地的核發(fā)。A：《國有土地所有證》 B：《國有土地使用證》 C：《集體土地所有證》 D：《集體土地使用證》

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

3、某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格比正常價(jià)格低8％，買賣雙方約定所有交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)交易中賣方和買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常價(jià)格的5％和3％?，F(xiàn)將該房地產(chǎn)交易實(shí)例選作可比實(shí)例，其相應(yīng)的修正系數(shù)為。A：103．26％ B：105．43％ C：112．06％ D：114．42％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、住宅平面設(shè)計(jì)中的功能分區(qū)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響屬于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中的。

A：區(qū)位因素 B：社會(huì)因素 C：實(shí)物因素 D：權(quán)益因素

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、__屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) B．比較風(fēng)險(xiǎn) C．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

D．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

6、某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價(jià)格為3000元/m2，則住宅每平方米建筑面積的建筑價(jià)格為__元。A．2400 B．2580 C．2607 D．2760

7、在房地產(chǎn)估價(jià)中，首先需要明確的估價(jià)基本事項(xiàng)是。A：估價(jià)目的、估價(jià)原則、估價(jià)對(duì)象 B：估價(jià)目的、估價(jià)原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn) C：估價(jià)原則、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn) D：估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn) E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、有效毛收入乘數(shù)法沒有考慮估價(jià)對(duì)象與類似房地產(chǎn)在方面的差異。A：房地產(chǎn)租金以外的收入 B：運(yùn)營費(fèi)用率 C：空置率

D：可出租面積的比率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

9、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計(jì)算整個(gè)工程費(fèi)用，是__。A．單元估算法 B．單位指標(biāo)估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指標(biāo)法

10、租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險(xiǎn)屬于__。A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn) B．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) C．比較風(fēng)險(xiǎn)

D．未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

11、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件是。A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格 B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格證書 D：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊(cè)生效 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、某居民樓總建筑面積為5 000 ㎡，房地總價(jià)值為1 000萬元，其中土地總價(jià)值為500萬元．某人擁有該居民樓的一套單元式住宅，建筑面積為150 ㎡，房地總價(jià)值為35萬元．若按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，該人占有的土地份額為．【2006年考題】 A：3％ B：5％ C：7％ D：4％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、不屬于進(jìn)度控制中關(guān)注因素的是__。A．監(jiān)理施工情況 B．設(shè)計(jì)變更 C．勞動(dòng)力安排情況 D．氣象條件

14、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元／㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8％，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9％。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)改由賣方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格約為元／㎡。A：2139 B：2146 C：2651 D：2659 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、對(duì)特定的納稅人實(shí)行加成征稅，加一成等于加的10％。A：正稅 B：副稅 C：納稅人 D：稅率

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、有一宗三角形的土地需要進(jìn)行估價(jià)，其臨街路線價(jià)(土地單價(jià))為2000元/m2，如果該宗地臨街深度為75英尺，臨街寬度為50英尺，那么該宗三角形土地的價(jià)格為__萬元。

矩形土地平均深度價(jià)格修正率表 A．臨街深度/英尺 B．25 C．50 D．75 E．100 F．125 G．150 H．175 I．200 J．平均深度價(jià)格修正率（%）K．160 L．140 M．120 N．100 O．87.2 P．78.0 Q．70.8 R．65.0

17、某類商品房2004～2008年的售價(jià)分別為6000元/m2、6300元/m2、6678元/m2、7212元/m2、7645元/m2。利用平均增減量法，該類商品房2009年的價(jià)格為（）元/m2。A．7974.00 B．8023.00 C．8056.25 D．8078.00

18、人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是__個(gè)月。A．1 B．3 C．6 D．12

19、房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵守合法原則，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)值實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)的價(jià)值。A：社會(huì) B：現(xiàn)實(shí) C：權(quán)益 D：保險(xiǎn)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、評(píng)估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元／㎡，成交日期為2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月末～2005年9月末的價(jià)格每月與上月的變動(dòng)幅度為1.5％，2.5％，0.5％，-1.5％，-2.5％，-1.0％，1.5％，-1.5％，0％。則該可比實(shí)例在2005年9月末的價(jià)格為元／㎡。A：2938 B：2982 C：3329 D：3379 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

21、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事__估價(jià)業(yè)務(wù)。

A．城市房屋拆遷 B．課稅 C．企業(yè)清算 D．司法鑒定

22、下列關(guān)于稅收的表述中，正確的是。A：房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是房產(chǎn)

B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，必須按照交易合同上載明的價(jià)格征收契稅 C：農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用稅

D：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地是城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、關(guān)于估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘的說法，錯(cuò)誤的是。

A：任何估價(jià)項(xiàng)目，估價(jià)師都必須對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘

B：對(duì)已消失的房地產(chǎn)，估價(jià)師應(yīng)對(duì)估價(jià)對(duì)象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解

C：實(shí)地查勘的內(nèi)容包括估價(jià)對(duì)象的實(shí)物和區(qū)位狀況，一般不涉及其權(quán)益狀況 D：拆遷估價(jià)的實(shí)地查勘記錄可不需要被拆遷人簽字認(rèn)可 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

24、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金，雙方協(xié)商不成的，__。A．通過委托評(píng)估確定 B．依照合同辦理 C．遵循慣例處理 D．不予支付

25、已知某臨街深度30.48米(即100英尺)、臨街寬度15米的矩形土地，總價(jià)為100萬元。相鄰有一臨街深度45.72米(即150英尺)、臨街寬度15米的矩形土地，根據(jù)四三二一和九八七六法則，其總價(jià)為__萬元。A．109 B．117 C．124 D．130

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、市場(chǎng)法中權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容包括。A：土地使用期限 B：容積率

C：土地開發(fā)程度 D：房屋空間布局 E：地役權(quán)設(shè)立

2、某宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場(chǎng)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為（）年。A．38 B．42 C．58 D．60

3、繳存住房公積金的工資基數(shù)包括等。A：計(jì)時(shí)工資和計(jì)件工資 B：獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼 C：加班加點(diǎn)工資

D：住房公積金月繳存額 E：單位管理經(jīng)費(fèi)

4、在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的技術(shù)性原則有。A：替代原則 B：謹(jǐn)慎原則 C：合法原則

D：估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 E：最高最佳使用原則

5、下列經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利性指標(biāo)的有。A：投資回收期 B：借款償還期 C：利息備付率 D：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 E：現(xiàn)金報(bào)酬率

6、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，向特定幾個(gè)投資商發(fā)行為期3年，票面年利率為15％的債券，債券必須經(jīng)過背書才能轉(zhuǎn)讓。這種債券的類型屬于。A：公債券 B：抵押債券 C：私募債券 D：記名債券 E：公司債券

7、業(yè)主大會(huì)成立后，維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)__討論通過后實(shí)施。

A．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門 B．房地產(chǎn)開發(fā)商 C．業(yè)主大會(huì) D．物業(yè)公司

8、一般來說，與長期投資相比，短期投資__。A．風(fēng)險(xiǎn)較大 B．收益率較高 C．流動(dòng)性較好

D．投資回收期較長

9、最小二乘法的基本原理是__。

A．要求實(shí)際值與估計(jì)值的離差平方和為零 B．要求實(shí)際值與估計(jì)值的離差平方和為最小 C．要求實(shí)際值與趨勢(shì)值的離差平方和為零 D．要求實(shí)際值與趨勢(shì)值的離差平方和為最小

10、不屬于長期趨勢(shì)法的方法是__。A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法 B．平均增減量法 C．時(shí)間順序法 D．預(yù)測(cè)法 E．指數(shù)修勻法

11、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括__。A．大氣環(huán)境 B．聲覺環(huán)境 C．衛(wèi)生環(huán)境 D．治安環(huán)境

12、是整個(gè)開發(fā)過程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，該階段最重要的工作就是對(duì)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。

A：投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析 B：前期工作 C：建設(shè)階段 D：租售階段 E：借款合同

13、下列對(duì)于信托的性質(zhì)敘述有誤的一項(xiàng)是__。

A．信托是受托人按委托人的要求全權(quán)代為管理或處理有關(guān)經(jīng)濟(jì)事務(wù)的信用行為 B．信托合同生效后，信托財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于委托人 C．受托人不收取信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的利益，其在管理和處理信托財(cái)產(chǎn)中產(chǎn)生的虧損最終由受益人承擔(dān)，受托人只收取其提供勞務(wù)的報(bào)酬

D．信托收益根據(jù)資財(cái)運(yùn)用的贏利水平進(jìn)行分配，因而付給受益人的盈利額并不固定

14、在現(xiàn)實(shí)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，每個(gè)房地產(chǎn)擁有者都試圖充分發(fā)揮其房地產(chǎn)的潛力，而采用最高最佳的使用方法，以取得最大的經(jīng)濟(jì)效益．實(shí)際上這一估價(jià)原則也是房地產(chǎn)利用的結(jié)果。A：競爭 B：技術(shù) C：經(jīng)濟(jì) D：優(yōu)選 E：統(tǒng)籌

15、某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時(shí)在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2%，從第8年開始，掙收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)收益價(jià)格為（）萬元。A．85.45 B．87.16 C．88.50 D．88.90

16、寫字樓的租金狀況主要取決于。A：所處地點(diǎn) B：競爭強(qiáng)弱 C：市場(chǎng)狀況 D：面積大小 E：借款合同

17、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》向買受人提供__。A．《住宅質(zhì)量保證書》 B．《住宅使用說明書》 C．《商品住宅質(zhì)量保證書》 D．A和B

18、在明確了估價(jià)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)對(duì)估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行初步分析，擬定估價(jià)作業(yè)方案。估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括__。A．?dāng)M采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法 B．?dāng)M調(diào)查搜集的資料及其來源渠道 C．預(yù)計(jì)所需的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi) D．估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排 E．違約責(zé)任 19、26不屬于宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)的是__。A．充分就業(yè) B．消費(fèi)質(zhì)量 C．價(jià)格穩(wěn)定 D．經(jīng)濟(jì)增長 20、某銀行存款的計(jì)息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為2.25%，為吸引5年期的儲(chǔ)戶，則其5年期的年利率應(yīng)大于__。A．2.50% B．3.5% C．2.38% D．3.25%

21、在我國下列屬于限制民事行為能力人的有。A：18周歲以上的成年人 B：10周歲以上的未成年人 C：不滿10周歲的未成年人

D：不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人 E：不能辨認(rèn)自己行為的精神病人

22、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定因素有__。A．土地費(fèi)用 B．建安工程費(fèi)用 C．運(yùn)營費(fèi)用 D．空置率 E．容積率

23、李某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)李某治理空氣污染的費(fèi)用為5000元，并延遲入住3個(gè)月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運(yùn)營費(fèi)用占有效毛租金的15%。若月報(bào)酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)給李某造成的損失為（）元。A．5000 B．12574 C．12650 D．13911

24、根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的理論，商品房租金增長率上升是處于自然周期的__。

A．第一階段 B．第二階段初期 C．第二階段后期 D．第三階段 E．第四階段

25、下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有__。A．共有房地產(chǎn)

B．未解決權(quán)屬爭議的房屋 C．已出租的房屋

D．被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋 E．經(jīng)濟(jì)適用住房

第二篇：2016年江西省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房屋征收評(píng)估原則試題

2016年江西省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房屋征收評(píng)估原則試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次扣除__的余值為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。A．10%～20% B．10%～30% C．20%～30% D．30%～40%

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特性的表述中，說房地產(chǎn)市場(chǎng)具有是不正確的。A：供給非同質(zhì)性 B：需求多樣性 C：競爭充分性 D：交易復(fù)雜性 E：借款合同

3、下列風(fēng)險(xiǎn)中哪一個(gè)不是房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)。__ A．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) B．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) C．比較風(fēng)險(xiǎn)

D．或然損失風(fēng)險(xiǎn)

4、在成本法估價(jià)中，關(guān)于合理確定開發(fā)用地取得途徑的說法，正確的是。A：開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)對(duì)象土地的原始取得途徑

B：開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)對(duì)象所占區(qū)域類似土地的主要取得途徑 C：開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)時(shí)點(diǎn)收集的取得成本最高的土地取得途徑 D：開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)委托人提供的土地取得途徑 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的。A：成交價(jià)格 B：平均水平價(jià)格 C：最高價(jià)格 D：最低價(jià)格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、在眾多的不確定性因素中，找出對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)影響較大的因素，并判明其對(duì)開發(fā)項(xiàng)目投資效益影響的程度，是（）分析的目的。A．盈虧平衡 B．敏感性 C．風(fēng)險(xiǎn) D．概率

7、w省某開發(fā)公司開發(fā)一項(xiàng)目，需征收A市B縣集體土地30公頃，．為保證該項(xiàng)目的整體性，需征收基本農(nóng)田以內(nèi)的耕地5公頃。那么，這一項(xiàng)目的征收土地應(yīng)由批準(zhǔn)。A：國務(wù)院 B：w省人民政府 C：A市人民政府 D：B縣人民政府

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

8、某臨街深度30.48%(100ft)、臨街寬度20%的矩形土地，總價(jià)為1500萬元。根據(jù)四三二一法則，與其相鄰、臨街深度為15.24%(50ft)、臨街寬度20%的矩形土地的總價(jià)為__萬元。A．1200 B．1150 C．1100 D．1050

9、關(guān)于債務(wù)融資，下列說法不正確的是（）。

A．信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道

B．債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)貸 C．企業(yè)債券作為一種有價(jià)證券，其還本付息的期限通常為3～5年

D．利用信貸資金經(jīng)營，實(shí)際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋”

10、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A．是指有借款人以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有方式向貸款人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為

B．采取抵押擔(dān)保的方式比采取第三方保證的擔(dān)保方式對(duì)銀行防范或減少貸款風(fēng)險(xiǎn)更為有利

C．抵押擔(dān)保有財(cái)產(chǎn)作為還貸的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，貸款銀行有權(quán)依法充公其抵押的財(cái)產(chǎn)，優(yōu)先獲得受償

D．銀行發(fā)放貸款是以無財(cái)產(chǎn)抵押作為先決條件

11、任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi)，并且要受制于其所在的空間環(huán)境。房地產(chǎn)開發(fā)利用的這一特點(diǎn)，本質(zhì)上是由房地產(chǎn)的特性決定的。A：易受限制 B：相互影響 C：獨(dú)一無二 D：不可移動(dòng)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

12、下圖是一塊前后兩面臨街、總深度為175ft，臨街寬度為30ft的矩形地塊。已知，前街路線價(jià)為320元／，后街路線價(jià)為240元／。則采用重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算出的地塊總價(jià)值為萬元。(采用四三二一法則)A：144.6 B：160.8 C：170.8 D：180.8 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、下面對(duì)假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的為__。A．新開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目

B．用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目

C．具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn) D．用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)

14、土地使用稅采取__的稅率。A．比例稅率 B．地區(qū)差別稅率

C．分類分級(jí)的幅度定額稅率 D．超額累進(jìn)稅率

15、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第一年的有效毛收人為50萬元，運(yùn)營費(fèi)用為30萬元，此后每年的有效毛收入會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長3%，運(yùn)營費(fèi)用增長2%，收益年限可視為無限年，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%。該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為__萬元。A．650 B．687 C．585 D．630

16、已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為ll%時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬元，折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是。(2005年試題)A：11.12% B：11.36% C：11.66% D：12.95% E：借款合同

17、回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見的關(guān)系是．【2005年考題】

A：估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在 B：估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在 C：估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過去 D：估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過去 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的業(yè)主達(dá)到以上，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為1億元，其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于__萬元。A．2000 B．2500 C．3000 D．3500 20、銀行為某人提供期限為10年，年利率為6%，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0.2%的個(gè)人住房抵押貸款，若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是__元。A．1115.56 B．1111.28 C．1015.56 D．1010.72

21、對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在__以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。A．60% B．70% C．85% D．90%

22、原建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》規(guī)定，拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起日內(nèi)給予答復(fù)。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

23、__，是把金融機(jī)構(gòu)所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。A．投資于房地產(chǎn)投資信托基金 B．住房抵押貸款證券化

C．間接投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券 D．房地產(chǎn)抵押擔(dān)保

24、各種商品的需求彈性不同：為了揭示商品價(jià)格彈性高低，可以根據(jù)彈性系數(shù)的絕對(duì)值的大小進(jìn)行比較，當(dāng)|Ed|＝0，稱需求為__。A．單一彈性 B．缺乏彈性 C．富有彈性 D．完全無彈性

25、業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需要經(jīng)同意。A：業(yè)主委員會(huì)

B：專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主 C：占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

D：專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有。(2008年試題)A：陳某的兒子 B：陳某的經(jīng)紀(jì)人 C：陳某的繼母 D：陳某的女兒

E：護(hù)理陳某多年的保姆

2、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是__年。A．37 B．40 C．60 D．63

3、某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為8000萬元，其中建筑物價(jià)值占40%。某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為150萬元，該部分的建筑物價(jià)值為50萬元，則此人占有的土地份額為（）。A．1.9% B．2.1% C．2.3% D．2.5%

4、基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估國有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值應(yīng)具備的條件有。A：政府確定并公布了征收農(nóng)用地地區(qū)片價(jià)標(biāo)準(zhǔn) B：估價(jià)對(duì)象位于基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋區(qū)域 C：有完備的基準(zhǔn)地價(jià)修正體系

D：估價(jià)對(duì)象宗地的開發(fā)程度與基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的開發(fā)程度一致 E：估價(jià)對(duì)象宗地的使用年限與基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的使用年限相同

5、某10年前建成交付使用的建筑物，估價(jià)人員實(shí)地觀察判定其剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為0，該建筑物的成新率為__%。A．75 B．65 C．55 D．45

6、房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有。A：控制點(diǎn)

B：房屋產(chǎn)權(quán)界線

C：所在層次、戶號(hào)、室號(hào) D：房屋建筑面積 E：房屋邊長

7、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有等。(2004年試題)A：集體土地上的合法房屋 B：代管房屋

C：列入拆遷范圍內(nèi)的房屋 D：共有房屋

E：商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋

8、債券的償還期限，一般分為短期、中期和長期。下列說法正確的包括。A：償還期在1年以內(nèi)的為短期 B：1年以上、5年以下的為中期 C：1年以上、10年以下的為中期 D：10年以上的為長期 E：5年以上的為長期

9、指數(shù)平滑中的平滑指數(shù)。的范圍為__。A．0＜A＜1 B．A＜0 C．a(chǎn)＞1 D．a(chǎn)＝2

10、__不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的專業(yè)顧問。A．建筑師 B．精算師 C．工程師 D．律師

11、在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，我國的城市土地使用制度，是對(duì)土地實(shí)行土地的制度。A：行政劃撥

B：無償無限期使用 C：無償有限期使用

D：禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓

E：允許一定范圍的土地使用者轉(zhuǎn)讓

12、為評(píng)估某宗房地產(chǎn)2002年10月13日的價(jià)格，選取了可比實(shí)例甲，其成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為2001年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1%。對(duì)可比實(shí)例甲進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格為__元/m2。A．3214 B．3347 C．3367 D．3458

13、甲將其房屋委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)賣給乙，成交價(jià)格為20萬元。按照國家規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)收取買賣代理費(fèi)用最高為__元。A．10000 B．20000 C．50000 D．60000

14、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的主要工作內(nèi)容有（）。A．開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇 B．評(píng)價(jià)方案構(gòu)造 C．區(qū)位分析與選擇

D．開發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇 E．融資方式的分析與選擇

15、在票據(jù)允許轉(zhuǎn)讓、流通的情況下，為保障收款人的權(quán)益，規(guī)定票據(jù)轉(zhuǎn)讓時(shí)要由轉(zhuǎn)讓人在票據(jù)背面簽字，這種情況稱為。A：背書 B：委托 C：代理 D：審批

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、通過市場(chǎng)調(diào)研，獲得某類房地產(chǎn)2002年至2006年的價(jià)格分別為3405元/m2、3565元/m2、3730元/m2、3905元/m2、4075元/m2，則采用平均增減量法預(yù)測(cè)該類房地產(chǎn)2008年的價(jià)格為（）元/m2。A．4075.0 B．4242.5 C．4410.0 D．4577.5

17、__是指住宅建筑總面積與住宅用地面積之比。A．住宅建筑凈密度 B．住宅建筑毛密度 C．住宅建筑面積凈密度 D．容積率

18、對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資活動(dòng)來說，構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量的基本要素為__，也是進(jìn)行投資分析最重要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。①投資；②成本；③銷售或出租收入；④稅金；⑤利潤 A．①②③ B．①②③④⑤ C．②③⑤ D．①②④

19、銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個(gè)人住房抵押貸款，若每月的還款額為2000元，則該家庭在第5年最后一個(gè)月的還款額中的本金額是元。A：1428.74 B：1475.37 C：1482.74 D：2000.00 E：借款合同

20、下列不應(yīng)免征房產(chǎn)稅的有。A：職工自用住房

B：企業(yè)創(chuàng)辦的學(xué)校用于教學(xué)的房產(chǎn) C：產(chǎn)權(quán)不確定的及有糾紛的房產(chǎn) D：經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危險(xiǎn)房屋 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的是__。A．開發(fā)商 B．設(shè)計(jì)單位 C．承包商 D．監(jiān)理單位

22、下列關(guān)于潛在毛租金收入的說法，不正確的是__。A．物業(yè)可以獲取的最大租金收入即潛在毛租金收入

B．它等于物業(yè)內(nèi)部可出租面積與最大可能租金水平的乘積

C．能夠改變它的唯一因素是租金水平的變化或可出租面積的變化 D．它代表物業(yè)實(shí)際獲取的收入

23、下列需要到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書變更手續(xù)的有。A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱事項(xiàng)發(fā)生變更 B：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙人事項(xiàng)發(fā)生變更 C：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的注冊(cè)資本或者出資額事項(xiàng)發(fā)生變更 D：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的組織形式、住所事項(xiàng)發(fā)生變更 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營額事項(xiàng)發(fā)生變更

24、某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行貸款3000萬元，期限為3年，年利率為8％，若該筆貸款的還款方式為期間按季度計(jì)息、到期后一次償還本息，則開發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額是萬元。A：378．49 B：678．22 C：779．14 D：804．73 E：借款合同

25、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，__根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃。A．城市人民政府

B．城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 C．城市人民政府國土資源主管部門 D．城市人民政府房地產(chǎn)主管部門

第三篇：2017年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策模考試題

1、集資、合作建房都是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的組成部分。()

2、農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，只能使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑用地。()

3、國家對(duì)集體土地征收或征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。()

4、農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件的，必須計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)。()

5、雖然被拆迂房屋的使用性質(zhì)股以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案記載為準(zhǔn)，但拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。()

6、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓受托的城市房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)。()

7、根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》的規(guī)定，承擔(dān)城市房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)須由拆遷主管部門指定。()

8、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后應(yīng)當(dāng)在法定時(shí)間內(nèi)向登記機(jī)關(guān)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。()

9、建設(shè)單位自領(lǐng)取建筑工程施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工。如經(jīng)批準(zhǔn)可以延期一次，但不得超過3個(gè)月。()

10、經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，建筑藝術(shù)造型有特殊要求的，其設(shè)計(jì)可以直接發(fā)包。()

11、根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，自2005年6月1日起.商品房預(yù)購人可以將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓。()

12、抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。()

13、如果抵押房地產(chǎn)是抵押人扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。()

14、權(quán)屬有爭議的房屋由登記機(jī)關(guān)代為登記，并代領(lǐng)房屋權(quán)屬證書。()

15、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。()

16、國務(wù)院將房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)列為國家行政許可項(xiàng)目，()

17、一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)由建設(shè)部審批。()

18、房屋租賃代理收費(fèi)，以半月至一月成交租金額為標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。()

19、商品房前期物業(yè)管理的委托方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。()

20、住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。()

1、√

2、√

3、×

4、×

5、√

6、√

7、×

8、√

9、×

10、√

11、×

12、√

13、√

14、×

15、√

16、√

17、√

18、√ 79、√ 20、√

第四篇：2017年上半年北京房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：與房屋征收相關(guān)的幾項(xiàng)工作考試題

2017年上半年北京房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：與房屋征收相關(guān)的幾項(xiàng)工作考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、融資成本包括債務(wù)融資成本和__。A．資本金融資成本 B．資金籌集費(fèi)

C．擔(dān)保費(fèi)融資成本 D．代理費(fèi)融資成本

2、已知某項(xiàng)房地產(chǎn)投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示。求該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。如果投資目標(biāo)收益率為10%時(shí)，該投資項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期為()年。A.4.00 B.4.58 C.4.625 D.5.16

3、某類房地產(chǎn)2005～2009年的價(jià)格見下表，各年增長量的權(quán)重分別為0.1、0.2、0.2、0.5,則利用平均增減量法預(yù)測(cè)該類房地產(chǎn)2010年的價(jià)格為元／㎡。A：8460 B：8500 C：8790 D：8838 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、下列使用條件，不屬于主要為城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件。A：用途 B：建筑規(guī)模 C：容積率 D：綠地率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、除了期房交易的成交價(jià)格之外，可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況一般是可比實(shí)例房地產(chǎn)在其的狀況。A：估價(jià)作業(yè)日期 B：成交日期時(shí) C：估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D：交易日期調(diào)整后

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、從事市場(chǎng)營銷工作最基本的一點(diǎn)就是要清楚地了解__的市場(chǎng)需求以及消費(fèi)者或可能的買主的消費(fèi)觀念和偏好。A．過去 B．潛在 C．相關(guān) D．未來

7、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起__日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。A．10 B．15 C．20 D．30

8、__的市場(chǎng)最具潛力，投資風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較小。A．居住物業(yè) B．商用物業(yè) C．工業(yè)物業(yè) D．出租物業(yè)

9、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定估價(jià)對(duì)象的 A：最佳用途和最佳規(guī)模 B：最佳集約度

C：最佳規(guī)模和最佳集約度 D：最佳用途

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

10、某住宅用地出讓年限50年，建設(shè)期2年。建設(shè)期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為年。A：38 B：40 C：58 D：60 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、在房地產(chǎn)估價(jià)中，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象，其價(jià)值類型__。A．是唯一的 B．不是唯一的

C．因估價(jià)機(jī)構(gòu)而不同 D．因估價(jià)師而不同

12、某購房者向銀行申請(qǐng)了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75％，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，月還款額增長率為0.2％，則該購房者在第5年第6個(gè)月的還款額為元。A：2277.4 B：2223.41 C：2728.8 D：2741.9 E：借款合同

13、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)應(yīng)是．【2006年考題】 A：待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時(shí)的具體日期 B：待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期 C：取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期 D：房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

14、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。A：房地產(chǎn)企業(yè)債券 B：個(gè)人住房抵押貸款 C：房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款 D：金融機(jī)構(gòu)長期融資 E：借款合同

15、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，工業(yè)用地出讓最高年限為__。A．50年 B．60年 C．70年 D．40年

16、房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)主要還是來自委托。A：個(gè)人 B：公司法人 C：司法機(jī)關(guān) D：法院

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、證券是一種。A：真實(shí)資本 B：虛擬資本 C：實(shí)際資本

D：能執(zhí)行資本的職能 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的價(jià)值類型，本質(zhì)上是由決定的。A：估價(jià)委托人 B：估價(jià)師 C：估價(jià)目的 D：估價(jià)對(duì)象

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

19、下列關(guān)于房產(chǎn)分幅圖，說法錯(cuò)誤的是。

A：房產(chǎn)分幅圖是測(cè)繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)資料

B：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖 C：建筑物密集地區(qū)的分幅圖一般采用1：1000比例尺

D：房產(chǎn)分幅圖的繪制范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)等單位及毗連居民點(diǎn) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、是物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)。A：社會(huì)化 B：專業(yè)化 C：市場(chǎng)化 D：綜合化

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是__。A．效益性 B．安全性 C．流動(dòng)性 D．風(fēng)險(xiǎn)性

22、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究步驟的內(nèi)容，表述不正確的是__。A．接受委托，即在項(xiàng)目建議被批準(zhǔn)之后，開發(fā)商即可委托咨詢?cè)u(píng)估公司對(duì)擬開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究

B．調(diào)查研究，即主要從市場(chǎng)調(diào)查和資源調(diào)查兩方面進(jìn)行。市場(chǎng)調(diào)查應(yīng)查明和預(yù)測(cè)市場(chǎng)的供給和需求量、價(jià)格、競爭能力等，以便確定項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)規(guī)模和項(xiàng)目構(gòu)成

C．在市場(chǎng)和資源調(diào)查完成后可進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，對(duì)調(diào)查分析后所確定的最佳方案，在估算項(xiàng)目投資、成本、價(jià)格、收入等基礎(chǔ)上，對(duì)方案進(jìn)行詳細(xì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

D．編制可行性研究報(bào)告，經(jīng)過先前的分析與評(píng)價(jià)，即可編制詳細(xì)的可行性研究報(bào)告，推薦一個(gè)以上的可行方案和實(shí)施計(jì)劃，提出結(jié)論性意見．措施和建議，供決策者作為決策依據(jù)

23、某宗面積為5 000㎡的房地產(chǎn)開發(fā)用地，市場(chǎng)價(jià)格(按面地價(jià))為800元／㎡，容積率為2，受讓人需按照受讓價(jià)格的3％繳納契稅等稅費(fèi)，則土地取得成本為萬元。A：824 B：864 C：882 D：904 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

24、評(píng)估某底層商鋪的價(jià)格時(shí)，估價(jià)師選取可比實(shí)例甲和乙均為底層商鋪，丙為二層商鋪(其成交價(jià)格經(jīng)調(diào)整后為底層商鋪價(jià)格)，在求取最終價(jià)格時(shí)，對(duì)甲、乙、丙三個(gè)可比實(shí)例比準(zhǔn)價(jià)格依次選取的權(quán)重，最合適的是。A：0.4、0.4、0.2 B：0.3、0.4、0.3 C：0.4、0.2、0.4 D：0.4，0.3、0.3 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的基礎(chǔ)是__。A．土地稀缺 B．城市化進(jìn)程快 C．投機(jī)需求膨脹 D．過度放貸

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評(píng)分辦法，是以__狀況為參照系進(jìn)行的。A．可比實(shí)例房地產(chǎn) B．估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn) C．標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn) D．類似房地產(chǎn)

2、下列屬于原建設(shè)部規(guī)章的是。A：《物業(yè)管理?xiàng)l例》 B：《商品房銷售管理辦法》 C：《城市私有房屋管理暫行條例》 D：《住房公積金管理?xiàng)l例》 E：《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交__等證件及資料。A．商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書 B．征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

C．開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書 D．適用房的租用標(biāo)準(zhǔn)

E．土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證

4、某家庭以30萬元購買了一套住宅，銀行為其提供了20年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為9%，按月等額還款，如果該家庭于第6年年初一次提前償還貸款本金7萬元，則從第6年開始的抵押貸款月還款額將減少（）元。A．544.10 B．709.99 C．6300.00 D．709.38

5、路線價(jià)法特別適用于對(duì)__進(jìn)行估價(jià)。A．單宗土地 B．待開發(fā)土地

C．在大范圍內(nèi)同時(shí)對(duì)大量土地 D．少量土地

6、下列關(guān)于城市土地的基本特征中的區(qū)位，表述正確的是。A：城市土地由于不可移動(dòng)，導(dǎo)致了區(qū)位的極端重要性

B：城市土地區(qū)位的涵義，除包括以地理坐標(biāo)表示的幾何位置外，更重要的是經(jīng)濟(jì)地理位置

C：城市土地區(qū)位不包括無形的因素

D：城市土地區(qū)位既包括有形的區(qū)位，也包括無形的因素，如經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等 E：城市土地區(qū)位的涵義，更重要的是某一地段與周圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境的相互關(guān)系

7、從房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期滯后于市場(chǎng)自然周期變化的情況出現(xiàn)在__。A．第一階段 B．第二階段初期 C．第三階段初期 D．第三階段 E．第四階段

8、下列關(guān)于《物業(yè)管理?xiàng)l例》所確立的業(yè)主大會(huì)制度，說法正確的是。A：《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的制度 B：《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主委員會(huì)決策、業(yè)主大會(huì)執(zhí)行的制度

C：規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益

D：業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主大會(huì)的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定

E：業(yè)主大會(huì)作為業(yè)主委員會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主委員會(huì)的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定

9、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有。A：建筑平面布置 B：朝向、樓層 C：環(huán)境景觀

D：土地開發(fā)程度 E：房屋完損等級(jí)

10、發(fā)生工程索賠的原因包括等。A：當(dāng)事人違約 B：不可抗力事件 C：合同規(guī)范 D：合同變更 E：工程師指令

11、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為15000㎡，規(guī)劃容積率為3，預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%，項(xiàng)目的總固定成本為8000萬元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目的單位變動(dòng)成本為4500元/㎡，假設(shè)所有可銷售面積能夠全部售出，則達(dá)到盈虧平衡的平均銷售單價(jià)為__元/㎡。A．5377.78 B．6277.78 C．6722.22 D．7847.22

12、廉租住房的租金實(shí)行政府定價(jià)，租金標(biāo)準(zhǔn)由構(gòu)成。A：維修費(fèi) B：折舊費(fèi) C：稅金

D：投資利息 E：管理費(fèi)

13、在征收土地時(shí)，土地管理部門和用地單位必須嚴(yán)格遵守的原則是。A：珍惜耕地，合理利用土地的原則 B：無償使用土地的原則 C：保證國家建設(shè)用地的原則

D：妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則 E：依法征地的原則

14、下列關(guān)于房屋租賃市場(chǎng)稅收政策，表述正確的是。

A：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得稅按5％的稅率征收個(gè)人所得稅 B：對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅 C：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅 D：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅 E：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

15、按照索賠的合同依據(jù)，可以將工程索賠分為 A：工期索賠 B：工程變更索賠

C：合同中明示的索賠 D：合同中默示的索賠 E：費(fèi)用索賠

16、按照企業(yè)采取某些措施和行動(dòng)后競爭者的不同反應(yīng)，可以將競爭者劃分為__。A．隨機(jī)型競爭者 B．兇猛型競爭者 C．選擇型競爭者

D．從容不迫型競爭者 E．軟弱型競爭者

17、某房地產(chǎn)開發(fā)商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán)，土地面積為5000m2，擬投資開發(fā)一房地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目固定成本為6000萬元，單位面積的可變成本為2000元/m2，預(yù)計(jì)售價(jià)為

5000元/m2，則該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的容積率至少是（）。A．2.0 B．3.0 C．4.0 D．5.0

18、需求是與該商品銷售價(jià)格所對(duì)應(yīng)的消費(fèi)者的統(tǒng)一。A：購買水平B：購買單位 C：購買能力 D：購買欲望 E：購買需求

19、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于的工作。A：投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段 B：前期工作階段 C：建設(shè)階段 D：租售階段 E：借款合同

20、根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢(shì)是__。A．先上升后下降的拋物線

B．先下降后上升的“U”形曲線 C．一直上升的直線 D．不受容積率的影響

21、發(fā)生以下__情況時(shí)，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。A．申報(bào)情況不屬實(shí) B．房屋權(quán)屬證書被涂改 C．無意將房屋權(quán)屬證書丟失 D．因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)

E．房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記

22、耕地占用稅實(shí)行稅率。A：遞減 B：比例 C：定額

D：超額累進(jìn)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、房地產(chǎn)的規(guī)范性文件包括。A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》 B：《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》 C：《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》 D：《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》 E：《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》

24、股票和債券的相同之處表現(xiàn)在。(2004年試題)A：都是融資工具 B：都是流通證券

C：持有者享有相同權(quán)利 D：都具有償還性

E：都可以為投資者帶來收益

25、分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值倒數(shù)的算術(shù)平均數(shù)的倒數(shù)，是指。A：算術(shù)平均數(shù) B：調(diào)和平均數(shù) C：中位數(shù) D：眾數(shù)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

第五篇：河北省2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)終止考試題

河北省2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)終止考

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)性原則是為了使不同的估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在下的估價(jià)結(jié)果具有近似性．【2006年考題】

A：同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn) B：同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法 C：同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn) D：同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、某估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象為寫字樓在建工程，采用假設(shè)開發(fā)法求取其價(jià)值時(shí)，開發(fā)完成后的價(jià)值同時(shí)采用了市場(chǎng)法和收益法求??；采用成本法求取其價(jià)值時(shí)，土地采用了基準(zhǔn)地價(jià)修正法求取。該估價(jià)報(bào)告求取寫字樓在建工程的價(jià)值，實(shí)質(zhì)上采用了（）。

A．假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法兩種方法 B．假設(shè)開發(fā)法和成本法兩種方法

C．假設(shè)開發(fā)法、市場(chǎng)法、收益法和成本法四種方法

D．假設(shè)開發(fā)法、市場(chǎng)法、收益法、成本法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法五種方法

3、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了16年抵押貸款，則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于__年。A．15 B．16 C．17 D．20

4、商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)宗地的位置應(yīng)是__。A．街角地 B．二面臨街地 C．一面臨街地 D．畸零地

5、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會(huì)因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

6、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限一年未動(dòng)工開發(fā)的，可征收相當(dāng)于20％以下的土地閑置費(fèi)。A：地價(jià)款 B：房價(jià)款

C：土地使用權(quán)出讓金 D：土地使用權(quán)出讓稅

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

7、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法中，最科學(xué)的調(diào)查方法是__。A．專體討論法 B．問卷調(diào)查法 C．觀察法 D．實(shí)驗(yàn)法

8、最高最佳使用包括用途、規(guī)模、集約度和檔次上的最佳、可以幫助確定估價(jià)對(duì)象最佳用途的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理是__。A．收益遞增遞減原理 B．均衡原理 C．替代原理 D．適合原理

9、供給增長速度高于需求增長速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期的__。A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段

10、由于工程造價(jià)的大額性和動(dòng)態(tài)性，無論是投資者還是承包商都要對(duì)擬建工程進(jìn)行預(yù)先測(cè)算。這體現(xiàn)了工程造價(jià)的職能。A：預(yù)測(cè)職能 B：控制職能 C：評(píng)價(jià)職能 D：調(diào)控職能

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為。A：存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量一該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量一拆毀量

B：存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量 C：存量+新開發(fā)量+空置房量一拆毀量 D：存量+新增竣工量一拆毀量 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

12、某在建工程項(xiàng)目計(jì)劃建混合結(jié)構(gòu)倉庫2000㎡，總預(yù)算為400萬元，估價(jià)時(shí)，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50％，設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行。根據(jù)調(diào)查得知，基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和設(shè)備安裝工程的造價(jià)占整個(gè)建筑工程造價(jià)的比重分別是15％、60％、25％，該在建工程在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的完工程度是。A：30％ B：45％ C：65％ D：75％ E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、按，可以把工程建設(shè)定額劃分為勞動(dòng)消耗定額、機(jī)械消耗定額和材料消耗定額三種。

A：定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容不同 B：定額的編制程序和用途不同 C：投資的費(fèi)用性質(zhì)不同 D：專業(yè)性質(zhì)不同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)是__。A．比較風(fēng)險(xiǎn)

B．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn) C．持有期風(fēng)險(xiǎn) D．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

15、關(guān)于個(gè)人住房公積金的稅收政策，下列說法中正確的是__。A．因?yàn)樽》抗e金是政策性資金，所以實(shí)行全部免稅政策

B．個(gè)人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，按比例計(jì)征個(gè)人所得稅

C．個(gè)人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專項(xiàng)基金存款，其利息收入計(jì)征個(gè)人所得稅 D．職工個(gè)人及其單位超過國家或地方政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金，應(yīng)將其超過部分并人個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，計(jì)征個(gè)人所得稅

16、某宗地的面積為1000㎡，采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。通過三宗可比實(shí)例求出的比準(zhǔn)價(jià)格分別為2130元／㎡，2190元／㎡和2220元／㎡，如果賦予這三個(gè)價(jià)格的權(quán)重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準(zhǔn)價(jià)格為元／㎡。A：2160 B：2175 C：2181 D：2205 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、投標(biāo)截止后，開發(fā)商應(yīng)按規(guī)定的時(shí)間__。A．認(rèn)標(biāo) B．評(píng)標(biāo) C．開標(biāo) D．驗(yàn)標(biāo)

18、房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上在于。A：土地總量有限 B：規(guī)劃限制

C：房地產(chǎn)不可移動(dòng) D：價(jià)值量大

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

19、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于__。A．商業(yè)信用 B．國家信用 C．消費(fèi)信用 D．A和C 20、若銀行對(duì)某筆房地產(chǎn)抵押貸款持審慎態(tài)度，則抵押率__。A．為零 B．低 C．高 D．為1

21、原建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》規(guī)定，拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起日內(nèi)給予答復(fù)。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

22、以下公式為報(bào)酬資本化最一般的公式的是。A： B： C： D：

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

23、相對(duì)于現(xiàn)金回報(bào)率來說，（）中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價(jià)值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來的收益計(jì)入投資收益。A．投資利潤率 B．投資回報(bào)率 C．資本金利潤率 D．資本金凈利潤率

24、一套建筑面積100 ㎡、單價(jià)3000元／㎡、總價(jià)30萬元的住房，在實(shí)際交易中的價(jià)款支付方式從成交日期分期支付，首期支付10萬元，余款在未來一年分兩期支付，每期支付10萬元，假定年折現(xiàn)率為5%，則實(shí)際總價(jià)為。A：29．28萬元 B：30萬元

C：28．57萬元 D：28．5萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、對(duì)于住宅樓來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，__。A．樓層對(duì)價(jià)格的影響更大 B．朝向?qū)r(jià)格的影響更大 C．二者同樣重要 D．因人而異

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于價(jià)格彈性的表述中，正確的有。(2003年試題)A：供給價(jià)格彈性一般為正值

B：當(dāng)供給價(jià)格彈性為∞時(shí)，稱供給完全無彈性 C：需求價(jià)格彈性永遠(yuǎn)為負(fù)值

D：當(dāng)需求價(jià)格彈性為∞時(shí)，稱需求有完全彈性 E：一般來說，時(shí)間越長，需求和供給都越有彈性

2、房地產(chǎn)開發(fā)是通過多種資源的組合使用而為人類提供人住空間、并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì)環(huán)境的一種活動(dòng)。這里的資源包括了（）等諸方面。A．城市基礎(chǔ)設(shè)施 B．高新技術(shù)

C．城市公用配套設(shè)施 D．資金

E．專業(yè)人員經(jīng)驗(yàn)

3、變更合同價(jià)款的確定方法包括。

A：合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按照合同已有的價(jià)格計(jì)算變更合同價(jià)款 B：合同中只有類似變更工程的價(jià)格，可以參照此類似價(jià)格確定變更價(jià)格，計(jì)算變更合同價(jià)款

C：合同中沒有適用或類似變更合同的價(jià)格，由工程師提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)承包人確認(rèn)后執(zhí)行

D：合同中沒有適用或類似變更合同的價(jià)格，由工程師提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)后執(zhí)行

E：合同中沒有適用或類似變更合同的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行

4、某上市房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)了一大型綜合樓，包括商場(chǎng)、賓館、寫字樓和公寓四種類型。為了彌補(bǔ)自有流動(dòng)資金的不足，該開發(fā)公司在項(xiàng)目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險(xiǎn)公司投了保。試根據(jù)上述條件回答下列問題：(2001年試題)銀行為確保該開發(fā)公司按時(shí)履行還款義務(wù)而向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種為。A：保證保險(xiǎn) B：責(zé)任保險(xiǎn) C：信用保險(xiǎn)

D：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、下列保險(xiǎn)中，屬于政策保險(xiǎn)的有。A：社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn) B：農(nóng)業(yè)保險(xiǎn) C：巨災(zāi)保險(xiǎn) D：失業(yè)保險(xiǎn) E：出口信用保險(xiǎn)

6、凡綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過__的，即為高風(fēng)險(xiǎn)貸款，對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。A．50% B．60% C．70% D．80%

7、根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得的心理滿足程度稱為__。

A．滿足感 B．滿意率 C．效用 D．滿意度

8、投資的特性包括__。

A．投資是一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為，是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng) B．投資具有時(shí)間性

C．投資的目的在于得到收益 D．投資具有穩(wěn)定性 E．投資具有固定性

9、一筆貸款，名義利率是10%，每兩年一計(jì)息，則其實(shí)際利率是（）。A．10% B．9.5% C．11% D．10.65%

10、在寫字樓出租中，室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化裝修的費(fèi)用通常由支付。A：業(yè)主 B：承租人

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D：業(yè)主、承租人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同 E：借款合同

11、某地區(qū)某類房地產(chǎn)1998～2004年價(jià)格見下表。

類房地產(chǎn)1998～2004年價(jià)格

(單位：元/m2)A．年份 B．1998 C．1999 D．2000 E．2001 F．2002 G．2003 H．2004 I．2005 J．房地產(chǎn)價(jià)格 K．1800 L．2000 M．2190 N．2410 O．2620 P．2810 Q．3000 R．

12、對(duì)時(shí)點(diǎn)指標(biāo)特點(diǎn)敘述不正確的是__。A．只能間斷計(jì)數(shù)

B．各時(shí)點(diǎn)指標(biāo)不可以直接累加

C．每個(gè)時(shí)點(diǎn)指標(biāo)值的大小與時(shí)間長短無關(guān) D．計(jì)數(shù)的準(zhǔn)確率低

某

13、國際貨幣基金組織就是使用__這種“投資”定義統(tǒng)計(jì)國際收支平衡。A．以資產(chǎn)為基礎(chǔ) B．以企業(yè)為基礎(chǔ) C．以交易為基礎(chǔ) D．以價(jià)值為基礎(chǔ)

14、下列關(guān)于計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度系數(shù)的表述中，不正確的是__。A．項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大，風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)值越大 B．貸款期限越長，期限系數(shù)值越小

C．企業(yè)信用等級(jí)越高，信用等級(jí)系數(shù)值越低

D．用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低

15、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達(dá)式中，正確的是。A：凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用

B：凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用-抵押貸款還本付息

C：凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金

D：凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金-所得稅 E：借款合同

16、從可否移動(dòng)及移動(dòng)是否影響其價(jià)值功用的角度，可將物品劃分為。A：允許流通物 B：限制流通物 C：禁止流通物 D：動(dòng)產(chǎn) E：不動(dòng)產(chǎn)

17、建筑容積率是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與__之比。A．規(guī)劃建設(shè)用地面積 B．居住區(qū)總用地面積 C．居住區(qū)建筑用地面積 D．獲取土地使用權(quán)面積

18、下列由國務(wù)院審批城市總體規(guī)劃的有。A：上海市的城市總體規(guī)劃 B：太原市的總體規(guī)劃

C：國務(wù)院指定的城市總體規(guī)劃 D：設(shè)市城市的總體規(guī)劃 E：深圳市的總體規(guī)劃

19、在完全競爭市場(chǎng)上，勞動(dòng)的共同決定完全競爭市場(chǎng)上的工資水平。A：供給 B：供給彈性 C：需求

D：需求彈性 E：需求規(guī)律

20、關(guān)于流動(dòng)比率，下列說法不正確的是__。

A．流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)總額÷流動(dòng)負(fù)債總額×100% B．又稱之為“銀行家比率” C．又稱之為“二對(duì)一比率”

D．在國際上，銀行一般要求這一比率維持在100%以上

21、下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的有。A：行政事業(yè)性收費(fèi)

B：水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi) C：住宅小區(qū)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用

D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用

E：拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

22、假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后房地產(chǎn)出租或營業(yè)、自用的情況下，開發(fā)經(jīng)營期為（）。

A．開發(fā)期+經(jīng)營期 B．開發(fā)期+運(yùn)營期

C．開發(fā)期+經(jīng)營期-前期-建造期 D．開發(fā)期+運(yùn)營期-前期-建造期 E．前期+建造期+經(jīng)營期

23、租金常常以為計(jì)算基礎(chǔ)。A：建筑面積 B：使用面積

C：出租單元內(nèi)可出租面積 D：每平方米可出租面積 E：借款合同

24、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以為主。A：政府預(yù)算資助 B：資產(chǎn)劃撥

C：房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股 D：社會(huì)集資 E：個(gè)人集資

25、針對(duì)不同用途的收益性物業(yè)可分為__。A．寫字樓物業(yè)管理、商場(chǎng)物業(yè)管理 B．承租人管理、租賃市場(chǎng)管理． C．工業(yè)及貨倉物業(yè)管理、人事管理 D．商場(chǎng)物業(yè)管理、財(cái)務(wù)、人事管理