第一篇：2016年下半年青海省管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益模擬試題（寫寫幫整理）

2016年下半年青海省管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土

地權(quán)益模擬試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、價格確定時如兩種方法求得地價相差幅度不大(一般不超過20％～25％)，可采用作為待估宗地的最終結(jié)果。

A：加權(quán)平均

B：眾數(shù)

C：簡單算術(shù)平均值

D：中位數(shù)

E：國家實行土地估價師資格認證制度

2、據(jù)報載，某市2004年上半年清理了70％的開發(fā)區(qū)，發(fā)現(xiàn)土地違法行為560件，涉及耕地面積153公頃．文中所用的三項統(tǒng)計指標依次為．【2007年考試真題】

A：結(jié)構(gòu)相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標

B：比較相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標

C：比較相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標

D：結(jié)構(gòu)相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標

E：土地

3、根據(jù)某市有關(guān)規(guī)定，抵押貸款購買商品房時，購房者需首付房地產(chǎn)售價的30％，年貸款利率為6．84％。若投資者自有資金的投資回報率為15％，則該類房地產(chǎn)還原利率為（）。

A.8．70％? B.9．29％? C.9．54％? D.10．21％

4、采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價格，土地開發(fā)費應(yīng)與估價目的相對應(yīng)的求取。

A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費用總和

B：宗地內(nèi)外受益分攤的開發(fā)費用總和

C：宗地外開發(fā)投入的費用加宗地內(nèi)土地平整費

D：宗地外受益分攤的開發(fā)費用

E：時間因素

5、下列不屬于2004年《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》的內(nèi)容的有__。

A．健全土地節(jié)約利用和收益分配機制

B．加強土地利用總體規(guī)劃實施管理

C．建立完善耕地保護和土地管理的責任制度，完善征地補償和安置制度

D．建立省以下土地垂直管理體制

6、土地的位置包括__位置。A．自然地理

B．社會經(jīng)濟

C．經(jīng)濟收益

D．人文地理

E．區(qū)域地理

7、房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員2002--2008年間各年的人均年收入是一個．【2008年考試真題】

A：時期數(shù)列

B：相對數(shù)時間數(shù)列

C：平均數(shù)時間數(shù)列

D：時點數(shù)列

E：土地

8、建筑物在估價上的折舊與會計上的折舊不同，注重的是建筑物__。

A．原始價值的攤銷

B．原始價值的回收

C．價值的減價修正

D．折余價值的差額

9、下列因素不是影響地價的區(qū)域因素。

A：土地級別

B：對外交通

C：區(qū)域公共設(shè)施條件

D：國民經(jīng)濟發(fā)展水平

E：時間因素

10、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是?！?007年考試真題】

A：區(qū)域的幾何中心

B：泛指的城鎮(zhèn)或居民點

C：區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務(wù)的中心城市或居民點

D：具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市

E：時間因素

11、耐用年限有自然耐用年限與經(jīng)擠耐用年限之分，對于房地產(chǎn)評估來說，采用耐用年限評估時一般采用__。

A．自然耐用年限

B．兩種耐用年限相結(jié)合C．經(jīng)濟耐用年限

D．兩種耐用年限根據(jù)不同情況分別使用

12、我國企業(yè)會計實務(wù)中的貨幣資金是指。

A：現(xiàn)金

B：現(xiàn)金和銀行存款

C：庫存現(xiàn)金和有價證券

D：庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金

E：土地

13、建筑物在不能使用時還能收回的價值稱為。

A：建筑物剩余價值

B：建筑物殘值 C：建筑材料剩余值

D：建筑物報廢價值

E：時間因素

14、下列關(guān)于路線價估價法的說法，錯誤的是。

A：路線價估價法適用于市街地，主要用于商業(yè)繁榮區(qū)域土地價格的評估

B：路線價估價法需要較多的交易實例，且對土地市場的規(guī)范性有一定要求

C：路線價估價法評估多宗土地的價格需要很長一段時間

D：路線價估價法的精度與路線價及其修正體系密切相關(guān)

E：合法性15、2009年上半年我國各主要大城市均出現(xiàn)土地市場、房地產(chǎn)市場的火爆現(xiàn)象，房價過快上漲，“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。根據(jù)土地估價的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，__才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。

A．市場比較法

B．成本法

C．收益還原法

D．剩余法

16、在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的。【2007年考試真題】

A：自然因素

B：經(jīng)濟因素

C：區(qū)域因素

D：個別因素

E：時間因素

17、在下列選項中，不能在發(fā)生時確認為企業(yè)的費用，計入當期損益。

A：辦公經(jīng)費和業(yè)務(wù)招待費

B：研究費用

C：對外銷售產(chǎn)品時提供的產(chǎn)品質(zhì)量保證

D：用于購買工程用物資的500萬元銀行存款

E：土地

18、若土地年純收益A按比率s遞增，土地還原率r不變且大于零，則無限年期土地使用權(quán)的價格P計算公式為。

A：P=A÷(r+s)B：P=A÷(r×s)C：P=A÷(r-s)D：p=A÷r+A÷s E：時間因素

19、下列選項中，不符合我國民政部提出的城鎮(zhèn)設(shè)置標準的是__。

A．凡政府所在地，一般均可建鎮(zhèn)

B．聚居人口在1萬人以下的鄉(xiāng)、鄉(xiāng)政府駐地非農(nóng)業(yè)人口和自理口糧到鎮(zhèn)落戶、務(wù)工、經(jīng)商的人口合計超過1000人的，一般可以建鎮(zhèn)

C．少數(shù)民族地區(qū)，人口稀少和邊遠地區(qū)和山區(qū)，可以適當放寬建鎮(zhèn)標準

D．小型礦區(qū)、物資集散地、風景旅游區(qū)、邊境商埠口岸等地，非農(nóng)業(yè)人口和自理口糧人口兩項總數(shù)量不足2000人，如確有必要，可設(shè)鎮(zhèn) 20、下列關(guān)于土地利用總體規(guī)劃與農(nóng)業(yè)規(guī)劃的關(guān)系，表述錯誤的是__。

A．農(nóng)業(yè)區(qū)劃是對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)空間分布的一種科學分類，是實現(xiàn)農(nóng)業(yè)合理布局和制訂農(nóng)業(yè)規(guī)劃的手段和依據(jù)

B．土地利用總體規(guī)劃的成果是農(nóng)業(yè)區(qū)劃的基礎(chǔ)之一

C．土地利用總體規(guī)劃需要進一步在土地上落實農(nóng)業(yè)資源的合理利用與布局

D．土地利用總體規(guī)劃對農(nóng)業(yè)用地的規(guī)模與布局又有指導和控制作用

21、采用剩余法估價時，調(diào)查待估土地區(qū)位條件和利用狀況的主要目的是?！?008年考試真題】

A：計算建筑密度

B：估算土地開發(fā)費用

C：估算建筑成本

D：確定土地最佳利用方式

E：時間因素

22、某商業(yè)企業(yè)擬改制上市，其用地面積為950平方米，屬于劃撥用地，現(xiàn)需補辦出讓手續(xù)．經(jīng)調(diào)查測算，該企業(yè)用地的土地年純收益為6萬元，土地還原率為6．0％，當?shù)卣杖〕鲎尳饦藴蕿榈貎r的40％，則據(jù)此條件評估該地塊應(yīng)補交的土地出讓金為?！?004年考試真題】

A：36萬元

B：40萬元

C：90萬元

D：100萬元

E：時間因素

23、若選擇的比較交易案例成交地價為580元/m2，對應(yīng)土地使用權(quán)年期為25年，而待估宗地的出讓年期為37年，土地還原率取7%，則待估宗地經(jīng)過年期修正后的價格為__元/m2。

A．515.3 B．532.6 C．635.4 D．652.8

24、在城鎮(zhèn)土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于（）形式。

A．線狀因素線性衰減

B．線狀因素非線性衰減

C．非線狀因素線性衰減

D．非線狀因素非線性衰減

25、在下列影響宗地價格的因素中，（）是個別因素。

A.宗地形狀? B.宗地所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施? C.宗地附近學校分布情況? D.當?shù)厣唐贩績r格變動情況

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下面關(guān)于《土地管理法》規(guī)定中的土地所有權(quán)，表述正確的是。

A：城市市區(qū)的土地屬于國家所有

B：城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有 C：城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有

D：自留地，屬于農(nóng)民集體所有

E：自留山，屬于農(nóng)民集體所有

2、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，征收，須經(jīng)國務(wù)院批準?！?008年考試真題】

A：基本農(nóng)田

B：園地30公頃

C：草地40公頃

D：非耕地75公頃

E：基本農(nóng)田以外的耕地35公頃

3、按期限劃分，金融工具可分為。

A：直接金融工具

B：間接金融工具

C：短期信用工具

D：長期信用工具

E：不定期信用工具

4、在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中，由于各種無法預料的市場需求波動的影響，使房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的實際收益與預測收益發(fā)生背離，有蒙受經(jīng)濟損失的可能。這種風險主要指__。

A．政治風險

B．經(jīng)濟風險

C．金融風險

D．意外風險

5、某土地估價機構(gòu)在開展土地估價業(yè)務(wù)時，下列行為中是錯誤的。

A：接受土地儲備中心委托，為確定招標出讓底價對河西區(qū)A、B、C組團地價評估，同時接受該市某房地產(chǎn)公司委托評估A組團土地投標價格

B：與某銀行簽訂長期合作協(xié)議，承諾按低于市場評估收費的50％提供評估服務(wù)

C：倡議建立機構(gòu)聯(lián)盟，實行按市場行情變化、在規(guī)定收費標準±15％范圍內(nèi)浮動收費的機制

D：接受委托開展土地出讓地價評估工作，未將土地技術(shù)報告交付委托方

E：與某銀行簽訂長期合作評估協(xié)議，承諾每年按評估收費的30％予以返還

6、我國的城市規(guī)劃一般分為__。

A．城市總體規(guī)劃

B．城市統(tǒng)一規(guī)劃

C．城市詳細規(guī)劃

D．城市一般規(guī)劃

7、對土地的構(gòu)成要素、地理位置與投入產(chǎn)出關(guān)系等的調(diào)查，屬于。[2009年考試真題] A：地籍調(diào)查

B：土地條件調(diào)查

C：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查

D：土地市場因素調(diào)查

E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)

8、國家實行占用耕地補償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準占用耕地的，可采取的方式進行補償。

A：用地單位開墾與所占耕地數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)母?/p>

B：繳納耕地開墾費

C：繳納耕地賠償金

D：繳納耕地占用稅

E：繳納土地使用稅

9、現(xiàn)場管理費的組成內(nèi)容包括__。

A．現(xiàn)場辦公費

B．差旅交通費

C．特殊工程培訓費

D．保險費

E．職工教育費

10、下列屬于土地可持續(xù)利用準則的包括。

A：連續(xù)性準則

B：保護性準則

C：社會可接受性準則

D：生產(chǎn)性準則

E：經(jīng)濟可行性準則

11、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，統(tǒng)一年產(chǎn)值標準應(yīng)設(shè)定基準時點，一般（）年調(diào)整一次。

A．2-3 B．3-4 C．3-5 D．4-5

12、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)包括__。

A．建筑權(quán)

B．福利權(quán)

C．商標權(quán)

D．專利權(quán)

E．土地使用權(quán)

13、土地登記時，土地管理部門可以作出暫緩登記決定的情形為__。

A．土地權(quán)屬爭議尚未解決的

B．土地違法行為尚未處理或正在處理

C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限超過土地使用權(quán)出讓年限

D．提供材料不全

E．申請登記的土地不在本登記區(qū)

14、地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)，其核心內(nèi)容是。

A：地籍調(diào)查

B：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查

C：土地統(tǒng)計

D：土地權(quán)屬管理

E：35％～50％

15、《征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準測算指導性意見(暫行)》規(guī)定，統(tǒng)一年產(chǎn)值標準分兩個層次制訂，主要是__。

A．全國統(tǒng)一年產(chǎn)值標準 B．省級統(tǒng)一年產(chǎn)值標準

C．省級內(nèi)分區(qū)域年產(chǎn)值標準

D．市(縣)統(tǒng)一年產(chǎn)值標準

E．市(縣)內(nèi)分區(qū)域年產(chǎn)值標準

16、在土地增值額扣除項目中，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項規(guī)定計算的金額之和，加汁__的扣除。

A．5% B．10% C．15% D．20%

17、土地管理的目的是。

A：維護土地公有制

B：實現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用

C：調(diào)整土地關(guān)系，提高土地利用的經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益

D：單純加強耕地保護

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

18、與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的人口密度因子屬于__因素。

A．城鎮(zhèn)區(qū)位

B．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

C．區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平

D．區(qū)域土地供應(yīng)潛力

19、國家財政的重要組成部分是__。

A．國庫券

B．國債

C．建設(shè)債券

D．政府債券

20、商業(yè)銀行管理原則有__。

A．盈利性原則

B．流動性原則

C．福利性原則

D．安全性原則

E．穩(wěn)定性原則

21、土地登記分為初始土地登記和變更土地登記，與初始土地登記相比，變更土地登記具有分散性與個別性、等特點。

A：完整性和連續(xù)性

B：經(jīng)常性和及時性

C：強制性

D：連帶性

E：乙廠應(yīng)當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

22、按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，專項用于__。

A．耕地保護

B．農(nóng)民社保 C．耕地開發(fā)

D．城市建設(shè)

23、土地市場的主體主要包括。

A：中介者

B：供給者

C：需求者

D：管理者

E：第三者

24、可以用數(shù)值表示的標志種類有__。

A．土地面積

B．出讓價格

C．土地出讓方式

D．出讓年限

E．出讓數(shù)量

25、張某通過轉(zhuǎn)讓方式取得了王某已使用25年的住宅土地使用權(quán)，按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，張某取得該住宅土地使用權(quán)使用年限為__年。

A．25 B．45 C．50 D．70

第二篇：2017年青海省管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益考試題

2017年青海省管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益

考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、國有企業(yè)改制中，不需要進行地價評估的土地使用權(quán)處置方式為__。A．國有土地使用權(quán)出讓 B．國有土地使用權(quán)租賃 C．保留劃撥用地方式

D．國家以土地使用權(quán)作價入股

2、某公司2004年6月在劃撥土地上剛建成一商業(yè)大樓，土地面積為4000㎡，建筑面積為6000㎡，由于抵押貸款的需要擬進行土地使用權(quán)價格評估．該大樓已全部出租，年租金總收益為300萬元，出租總費用為90萬元，建筑物收益120萬元，土地還原率為6％．按當?shù)卣?，該大樓所處土地級別的商業(yè)用地出讓金標準為1200元／㎡，則該大樓的劃撥土地使用權(quán)價格為萬元。A：634 B：874 C：1020 D：1354 E：時間因素

3、我國在走向社會主義市場經(jīng)濟過程中，土地使用制度改革的核心就是土地的。A：流轉(zhuǎn) B：招標 C：有償使用 D：掛牌 E：合法性

4、根據(jù)剩余法計算得到的待開發(fā)土地的剩余價值為1000萬元，若取得土地使用權(quán)的法律、估價及土地使用證書等費用估計為地價款的2％，則待估地塊的價格應(yīng)為萬元。【2004年考試真題】 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：時間因素

5、關(guān)于土地估價報告的使用，下列做法正確的是（）。

A．估價機構(gòu)將土地估價報告存檔，作為向行業(yè)管理機構(gòu)申請資質(zhì)評審的材料 B．估價機構(gòu)向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價報告不能提供給任何第三方

C．土地估價報告和土地估價技術(shù)報告均應(yīng)提供給委托方

D．估價機構(gòu)在土地估價報告中聲明：報告是委托人和估價機構(gòu)的共同財產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報告有關(guān)內(nèi)容

6、按劃分，城市中心可分為行政中心，體育中心、科技中心等。A：規(guī)模 B：服務(wù)范圍 C：級別

D：使用性質(zhì) E：時間因素

7、是導致特殊地段土地價格高的主要原因。A：級差地租 B：絕對地租 C：壟斷地租 D：礦山地租 E：時間因素

8、某物業(yè)用地面積10000㎡，建筑物10層，1—3層每層建筑面積6000㎡，4—10層每層建筑面積4000㎡，則建筑容積率為。A：1．8 B：2．8 C：4．6 D：10．0 E：時間因素

9、某宗地產(chǎn)預計未來第一年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2％，該類地產(chǎn)的土地還原率為6％，則該宗地產(chǎn)無限年期的收益價格為萬元?！?009年考試真題】

A：312．5 B：416．7 C：625．0 D：1250．0 E：時間因素

10、__是地籍工作體系的總稱。A．地籍規(guī)劃 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍記載

11、證券投資基金的設(shè)立要求每個發(fā)起人的實收資本不少于__元。A．1億 B．5億 C．3億 D．10億

12、籠統(tǒng)而言，土地統(tǒng)計包括三個含義，下列不屬于其含義的是土地統(tǒng)計__。A．資料 B．工作 C．科學 D．指標

13、處分抵押財產(chǎn)所得，__有優(yōu)先受償權(quán)。A．國家 B．抵押權(quán)人 C．集體

D．抵押權(quán)單位

14、基準地價修正系數(shù)表是基準地價在條件下修正為宗地地價的系數(shù)體系。A：相同因素 B：不同區(qū)域 C：相同區(qū)域 D：不同因素 E：時間因素

15、出讓土地使用者需要改變原批準的土地用途，必須依法報批準。A：原批準用地的人民政府

B：原批準用地的人民政府規(guī)劃行政主管部門 C：原批準用地的人民政府土地行政主管部門 D：原批準用地機關(guān)的上級人民政府 E：35％～50％

16、與房地產(chǎn)相關(guān)機器設(shè)備，按與房地產(chǎn)相關(guān)機器設(shè)備在再生產(chǎn)中的作用可分為。A：生產(chǎn)工藝類設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)備 B：純生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)備

C：生產(chǎn)工藝類設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、非標準設(shè)備 D：純生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、其他設(shè)備 E：時間因素

17、城市維護建設(shè)稅的征收范圍包括__。A．城市 B．縣城 C．鄉(xiāng)村 D．舊制村 E．建制鎮(zhèn)

18、在路線價估價法中，標準深度是指。A：標準宗地的深度

B：道路對土地利用價值影響為零的深度 C：各宗地臨街深度平均值

D：城市規(guī)劃確定的道路紅線深度 E：時間因素

19、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，土地估價師資格考試__舉行一次。A．每半年 B．每年 C．每兩年 D．每三年

20、根據(jù)馬克思地租理論，是決定土地價格高低的主要因素。A：絕對地租 B：級差地租 C：壟斷地租

D：建筑地段地租 E：時間因素

21、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會計科目是．【2007年考試真題】 A：管理費用 B：生產(chǎn)成本 C：在建工程

D：其他業(yè)務(wù)支出 E：土地

22、重置凈價在數(shù)量上等于__。A．重置全價扣除有形損耗 B．重置全價扣除各種損耗 C．重置全價扣除無形損耗

D．重置全價扣除有形及功能性損耗

23、根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》的規(guī)定，投標人至少不少于個時，招標人才可以不重新招標。A：1 B：2 C：3 D：4 E：35％～50％

24、契稅稅率為。A：3％ B：5％

C：3％～5％ D：3％～10％ E：土地

25、土地出讓轉(zhuǎn)讓過程中的地價評估，不包括__評估。A．基準地價 B．標定地價 C．保險地價 D．出讓底價

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、用于基準地價評估的房地交易、出租中包含的地價資料包括__。A．土地使用權(quán)出租資料 B．房屋出租資料 C．以地換房資料 D．企業(yè)兼并資料 E．房屋轉(zhuǎn)讓資料

2、土地交易的客體是__。A．土地的實體 B．上地的權(quán)利

C．土地及其附著物 D．土地生產(chǎn)的物質(zhì)

3、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，__鷹肖無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地管理部門 C．市、縣人民政府建設(shè)管理部門 D．市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門

4、不同的土地權(quán)利為購買者帶來的收益不同，因此其價格也不同，在實際中不可以表現(xiàn)為__價格。A．所有權(quán) B．使用權(quán) C．抵押權(quán) D．轉(zhuǎn)讓權(quán)

5、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門根據(jù)，編制國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃，報經(jīng)同級人民政府批準后，及時向社會公開發(fā)布。A：社會經(jīng)濟發(fā)展計劃 B：產(chǎn)業(yè)政策

C：土地利用總體規(guī)劃.土地利用計劃 D：城市規(guī)劃和土地市場狀況 E：當?shù)胤康禺a(chǎn)市場報告

6、綜合用地宜選用。A：成本逼近法 B：市場比較法 C：收益還原法 D：剩余法

E：基準地價系數(shù)修正法

7、農(nóng)用地價格影響因素為。A：種植作物種類 B：自然因素

C：社會經(jīng)濟因素 D：特殊因素

E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平

8、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有__年。A．20 B．30 C．40 D．70

9、土地__是人們在一定社會制度下?lián)碛型恋氐男问?，是整個土地制度的核心。A．使用制 B．利用制 C．所有制 D．管理制

10、企業(yè)的應(yīng)納稅所得額為每個納稅的收入總額減去準予扣除項目的金額，其中納稅人收入總額包括等項目。A：生產(chǎn)、主營業(yè)務(wù)收入 B：捐贈收入 C：預收款項

D：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入 E：利息收入

11、常用的資產(chǎn)評估方法有。A：重置成本法 B：現(xiàn)行市價法 C：收益現(xiàn)值法 D：清算價格法 E：定率環(huán)比法

12、建筑物的折舊計算方法中，屬于加速折舊的方法是。A：平均年限折舊法 B：定率法

C：年數(shù)合計法 D：償還基金法 E：土地

13、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》確定，出止人應(yīng)當至少在投標、拍賣或者掛牌開始日前__日發(fā)布招標、拍賣或者掛牌公告，公布招標拍賣掛牌出讓宗地的基本隋況和招標拍賣掛牌的時間、地點。A．5 B．10 C．20 D．30

14、基準地價的特點有__。A．全域性 B．分用途 C．無限期 D．平均性 E．有限期

15、在居住區(qū)詳細規(guī)劃中，一般需要配置的公共服務(wù)設(shè)施包括．【2008年考試真題】

A：燃氣設(shè)施(煤氣調(diào)壓站)B：電信設(shè)施(電話局、郵政局)C：環(huán)衛(wèi)設(shè)施(垃圾轉(zhuǎn)運站)D：公共服務(wù)設(shè)施(居委會、派出所、商店)E：醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)(門診所)

16、國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》要求制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標準或區(qū)片綜合地價，主要是為解決當前征地工作中存在的__問題。A．安置措施不落實 B．征地補償同地不同價 C．征地補償標準偏低 D．征地費用分配不合理 E．征地補償標準隨意性較大

17、分區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容規(guī)定，圖樣比例為__。A．1:3000 B．1:4000 C．1:5000 D．1:6000

18、《關(guān)于進一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費，由市、縣人民政府按照__繳納。

A．國土資源部或省級、市級國土資源管理部門核定的當?shù)赜媱澬略鼋ㄔO(shè)用地面積、相應(yīng)等別和征收標準

B．國土資源部或省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門核定的當?shù)赜媱澬略鼋ㄔO(shè)用地面積、相應(yīng)等別和征收標準

C．國土資源部或省級、市級國土資源管理部門核定的當?shù)貙嶋H新增建設(shè)用地面積、相應(yīng)等別和征收標準

D．國土資源部或省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門核定的當?shù)貙嶋H新增建設(shè)用地面積、相應(yīng)等別和征收標準

19、在土地使用年限的設(shè)定中，土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定表述錯誤的有。

A：居住用地50年 B：工業(yè)用地70年 C：商業(yè)用地50年

D：綜合或其他用地40年 E：文化、衛(wèi)生用地50年

20、下列關(guān)于土地價格彈性的表述，正確的是（）。A．土地的自然供給無彈性，經(jīng)濟供給有彈性

B．在不同價格水平上，土地需求價格彈性系數(shù)都相同

C．土地供給價格彈性系數(shù)等于土地供給量與土地價格的比值 D．土地需求價格彈性系數(shù)越大，需求量對價格的變化越不敏感

21、世界各國實行的主要土地登記制度有?！?007年考試真題】 A：權(quán)利登記制 B：契據(jù)登記制 C：科斯登記制 D：詹姆斯登記制 E：托侖斯登記制

22、下列各項中，應(yīng)計提固定資產(chǎn)折舊的是__。A．經(jīng)營租賃方式租人固定資產(chǎn) B．已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn) C．以融資租賃方式租人的固定資產(chǎn) D．未提足折舊提前報廢的固定資產(chǎn)

23、《土地登記辦法》規(guī)定，土地權(quán)利證書包括。A：國有土地使用證 B：國有土地所有證 C：集體土地所有證 D：集體土地使用證 E：土地他項權(quán)利證明書

24、商品的需求分為。A：個人需求 B：消費需求 C：市場需求 D：供給需求 E：企業(yè)需求

25、某估價機構(gòu)在承接一項土地評估業(yè)務(wù)后安排土地估價師對待估宗地周邊環(huán)境進行了詳細的調(diào)查，你認為該調(diào)查的主要目的是了解待估宗地的__。A．待估地產(chǎn)狀況 B．地上建筑物狀況 C．市場情況

D．區(qū)域因素條件

第三篇：2015年福建省管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益試題

2015年福建省管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、__是因為土地所處位置的不同產(chǎn)生的不同水平的地租。A．級差地租Ⅰ B．級差地租Ⅱ C．壟斷地租 D．絕對地租

2、城市總體規(guī)劃的圖樣包括__。A．工業(yè)區(qū)分布圖 B．道路交通規(guī)劃圖 C．綠地開發(fā)區(qū)域規(guī)劃圖 D．城市現(xiàn)狀圖 E．城市總體規(guī)劃圖

3、下列關(guān)于國家實行土地登記制度，說法不正確的是__。

A．縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進行登記造冊 B．鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊 C．依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護

D．任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán) E．縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登汜造冊

4、安全生產(chǎn)標準__是我國安全生產(chǎn)立法的重要趨勢。A．人性化 B．合理化 C．法律化 D．現(xiàn)代化

5、工業(yè)區(qū)位理論的核心就是對運輸、勞力及相互作用的分析和計算。A：道路因素 B：區(qū)位因素 C：集聚因素 D：資金因素 E：時間因素

6、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65％，單位可出租面積的年租金1800元／平方米，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為元／平方米?！?004年考試真題】 A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：時間因素

7、采用成本逼近法評估地價時，可以列入土地取得費的是。A：耕地補償費、青苗補償費、土地平整費 B：耕地補償費、拆遷費、土地平整費 C：耕地補償費、青苗補償費、拆遷費 D：青苗補償費、拆遷費、土地平整費 E：時間因素

8、在土地估價中，__是決定城市土地利用價值的重要因素。A．經(jīng)濟狀況 B．自然條件 C．交通狀況 D．區(qū)位

9、屬永久性結(jié)構(gòu)并有上蓋的室外樓梯，按計算建筑面積．【2006年考試真題】 A：各層水平投影面積 B：各層實際建筑面積 C：底層水平投影面積 D：底層實際建筑面積 E：土地

10、《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，被征地農(nóng)民的社會保障費用，按有關(guān)規(guī)定納入征地補償安置費用，不足部分由當?shù)卣畯腳_中解決。

A．集體土地有償使用收人 B．國有土地有償使用收入 C．地方財政 D．國家財政

11、某建筑物建筑面積為1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限為50年，殘值率為4％，重置價格為1500元／平方米，按平均年限折舊法計算折舊，則該建筑物在評估基準日2004年1月1日的現(xiàn)值為萬元。A：126 B：126．96 C：120．96 D：136 E：時間因素

12、建筑物重置價格乘以成新度等于。A：建筑物折舊價格 B：建筑物價格

C：建筑物年折舊額 D：建筑物凈殘值 E：時間因素

13、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲得的增值額超過扣除項目金額150％、未超過扣除項目金額200％的部分，其增值額適用稅率為。A：30％ B：40％ C：50％ D：60％

E：35％～50％

14、地租理論是城鎮(zhèn)土地估價的基本理論依據(jù)之一。A：馬克思

B：資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟學家 C：資產(chǎn)階級庸俗經(jīng)濟學家 D：西方新古典主義城市 E：時間因素

15、土地交易的客體是?！?007年考試真題】 A：土地的實體 B：土地的權(quán)利

C：土地及其附著物 D：土地生產(chǎn)的物質(zhì) E：時間因素

16、土地國家管理制度，是指國家政權(quán)以的身份，對全國的土地在宏觀上進行管理、監(jiān)督和調(diào)控的制度、機制和手段等形成的完整體系。A：社會代表 B：國家代表 C：人民代表 D：利益代表 E：35％～50％

17、能作為城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、地價評估及土地有償使用的依據(jù)。A：修建性詳細規(guī)劃 B：目的性詳細規(guī)劃 C：專項性詳細規(guī)劃 D：控制性詳細規(guī)劃 E：時間因素

18、已知某項目開發(fā)周期為2年，取得其用地的法律、估價及登記費用為地價的3％，借貸資金的年利率為12％．利用假設(shè)開發(fā)法測算出項目完成后的地價為100萬元，則開發(fā)商最初支付的地價為。A：66．98 B：77．40 C：79．72 D：82．11 E：合法性

19、是指企業(yè)過去的交易或者事項形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的資源。A：所有者權(quán)益 B：利潤 C：資產(chǎn) D：負債 E：土地

20、某宗地估價用了4種估價方法，其評估結(jié)果為1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權(quán)平均法確定其評估結(jié)果為__元/平方米。A．980 B．1010 C．1020 D．1040

21、土地開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地的確定?！?006、2004、2002年考試真題】 A：面積規(guī)模和資金來源 B：投資數(shù)額和資金來源

C：規(guī)劃要求和開發(fā)的難易程度 D：面積規(guī)模和開發(fā)的難易程度 E：時間因素

22、現(xiàn)有一臨街宗地A，深度為25ft，寬度為10ft，路線價為2000元/英尺，設(shè)標準深度為100英尺，試運用“四三二一”原則，計算得其價格為__元。A．8000 B．14000 C．65400 D．40000

23、在以下稅種中，屬于從量稅。A：營業(yè)稅 B：增值稅 C：所得稅 D：資源稅 E：土地

24、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權(quán)的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年．該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9％．采用收益還原法評估該賓館2009年8月的價格為萬元。【2009年考試真題】 A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：時間因素

25、某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進行經(jīng)營活動，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠房內(nèi)建房兩間。后因經(jīng)營不善，不能按期歸還銀行貸款，經(jīng)司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得（）。A．屬于抵押財產(chǎn)，應(yīng)歸銀行所有

B．是抵押財產(chǎn)的附屬物，部分歸銀行所有 C．不屬于抵押財產(chǎn)，歸企業(yè)所有

D．是抵押財產(chǎn)的增值，部分歸銀行所有

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列各項中，不屬于營業(yè)稅征收范圍的是。

A：境內(nèi)企業(yè)外派本單位員工赴境外從事勞務(wù)服務(wù)取得的各項收入 B：金融機構(gòu)實際收到的結(jié)算罰款、罰息收入

C：國家進出口銀行辦理出口信用保險業(yè)務(wù)取得的收入 D：拍賣行受理拍賣文物、古董取得的手續(xù)費收入 E：運輸企業(yè)在境內(nèi)運輸貨物的運費收入

2、下列不可設(shè)定行政處罰的是__。A．法律可以設(shè)定各種行政處罰

B．限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定 C．行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰

D．行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰

3、根據(jù)《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)規(guī)定，下列可以采取劃撥用地的有。

A：監(jiān)獄建設(shè)用地 B：勞教所建設(shè)用地 C：收容教育所建設(shè)用地 D：商品住宅建設(shè)用地

E：公路線路、橋梁、交叉工程、隧道和渡口建設(shè)用地

4、采用剩余法評估地價時，一般可采用對開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價格進行評估．(2002年真題)A：市場比較法 B：成本逼近法 C：假設(shè)開發(fā)法 D：收益還原法

E：市政府辦公樓改造的地價評估

5、地籍管理原則包括__等。A．必須有國家制度體系作保障

B．保證地籍資料的連續(xù)性、非系統(tǒng)性和現(xiàn)勢性 C．保證地籍資料的可靠性和精確性 D．保證地籍資料的概括性和完整性 E．保證地籍資料的概括性和非完整性

6、社會經(jīng)濟活動的基礎(chǔ)是__。A．勞動產(chǎn)品 B．生產(chǎn)者 C．土地 D．消費者

7、城市總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容包括．【2006年考試真題】 A：城市建設(shè)用地 B：城市規(guī)劃區(qū)范圍

C：市域內(nèi)必須控制開發(fā)的地域 D：城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施

E：歷史文化保護區(qū)內(nèi)重點保護地段的建筑控制指標和規(guī)定

8、土地資源可持續(xù)利用包含土地資源合理配置和土地資源充分利用兩個方面，即做到等。

A：以最大的土地資源投入獲得最小的產(chǎn)出

B：土地利用過程中人與自然應(yīng)當和諧相處，即永續(xù)利用 C：隨時間的推移和技術(shù)的進步而不斷變化的過程

D：土地資源的利用必須具備時間、空間上的連續(xù)性和利用上的低耗高效性 E：以最小的土地資源投入獲得最大的產(chǎn)出

9、在較大的建設(shè)項目中，設(shè)計概算的文件包括以及其他工程費用概算．【2002年考試真題】

A：建設(shè)項目總概算 B：單項工程綜合概算 C：單位工程概算 D：分部工程概算 E：取得開工許可證

10、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列關(guān)于承包期，表述正確的是。A：耕地的承包期為30年 B：耕地的承包期為30～50年 C：草地的承包期為30～50年 D：草地的承包期為30～70年 E：林地的承包期為30～70年

11、不動產(chǎn)可行性研究的必要內(nèi)容，具體不包括__。A．項目概況 B．風險分析 C．財務(wù)評價 D．成本估算

12、檔案管理員在收到工作底稿后，應(yīng)進行檢查的內(nèi)容包括。A：報告的合法性

B：報告是否已經(jīng)三級審批

C：目錄與內(nèi)容是否相符，所編頁碼有無錯漏 D：評估人員有無簽名

E：評估人員是否有注冊土地估價師資格

13、下列關(guān)于地租和地價描述正確的是。

A：地租的占有是土地使用權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟形式 B：土地價格的高低取決于可以獲取的地租的高低 C：地價是地租的資本化

D：地租是一種經(jīng)濟剩余，即總收入減去總要素成本之后余下的那一部分 E：土地

14、市場經(jīng)濟的直接對立物包括__。A．公有制 B．自然經(jīng)濟 C．產(chǎn)品經(jīng)濟 D．計劃經(jīng)濟 E．概念經(jīng)濟

15、在企業(yè)設(shè)置的“其他貨幣資金”科目下，還應(yīng)設(shè)置進行明細核算的明細科目，下列選項屬于其明細科目的是__。A．外埠存款 B．銀行匯款 C．現(xiàn)金

D．銀行本票 E．銀行存款

16、根據(jù)房屋的承重構(gòu)件、建筑材料和建筑標準的不同，房屋的結(jié)構(gòu)分為。A：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) B：土木結(jié)構(gòu) C：磚混結(jié)構(gòu) D：磚木結(jié)構(gòu) E：簡易結(jié)構(gòu)

17、土地補償費為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的__倍。A．2～3 B．3～4 C．4～5 D．6～10

18、下列屬于租賃建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押要件的是。

A：按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成

B：已辦理租賃土地使用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)證書

C：經(jīng)國有土地所有者代表同意

D：租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物可以發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押 E：租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押

19、根據(jù)__劃分，可將居住區(qū)分為城市型居住區(qū)和獨立的工礦企業(yè)的居住區(qū)。A．服務(wù)半徑 B．功能 C．建筑條件

D．居住區(qū)所處位置 20、省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門受理的土地權(quán)屬爭議案件包括等。A：跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的 B：跨縣級行政區(qū)域的

C：爭議一方為中央國家機關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的 D：爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的 E：國務(wù)院交辦的土地權(quán)屬爭議案件

21、影響土地價格的人口因素包括__。A．人口密度

B．人口自然增長率 C．人口素質(zhì)

D．家庭人口構(gòu)成 E．人口分布

22、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，綜合或者其他用地土地使用權(quán)出讓最高年限為__年。A．40 B．50 C．70 D．80

23、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，我國的土地分為。A：耕地 B：農(nóng)用地 C：建設(shè)用地 D：未利用地 E：已利用地

24、近期建設(shè)規(guī)劃的內(nèi)容包括。

A：規(guī)劃地段各個地塊的土地的主要用途 B：城市近期建設(shè)重點和發(fā)展規(guī)模 C：近期建設(shè)用地的具體位置和范圍

D：近期內(nèi)保護歷史文化遺產(chǎn)和風景資源的具體措施 E：提出近期城市環(huán)境綜合治理措施

25、《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)[2004]234號)規(guī)定，對農(nóng)村村民住宅建設(shè)利用__的，由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐級審核，批量報縣(市)批準后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐宗落實到戶。A．本村耕地 B．村外空閑地 C．村內(nèi)空閑地 D．老宅基地 E．未利用土地

第四篇：2017年上半年廣西管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益模擬試題

2017年上半年廣西管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地

權(quán)益模擬試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地租賃中管理費一般以年租金額的__計算。

A．1% B．2% C．3% D．4%

2、企業(yè)因銷售商品、產(chǎn)品或提供勞務(wù)而形成的債權(quán)指的是__。

A．應(yīng)收賬款

B．應(yīng)收票據(jù)

C．預付賬款

D．預付票據(jù)

3、市場比較法的間接比較法是以為基準，把交易案例和待估土地均與其逐項比較，然后將比較結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價格。【2006年考試真題】

A：標準宗地

B：待估宗地

C：類似宗地

D：比較宗地

E：時間因素

4、影響土地區(qū)位的主要因素為。

A：社會經(jīng)濟因素

B：自然因素

C：行政因素

D：以上三種因素的綜合E：時間因素

5、管理費用是指企業(yè)的行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用，下列屬于管理費用的是__。

A．公司經(jīng)費

B．咨詢費

C．訴訟費

D．福利費

E．材料費

6、我國的土地價格不包含（）。

A.土地所有權(quán)價格? B.土地使用權(quán)價格? C.土地租賃權(quán)價格? D.土地抵押權(quán)價格

7、采用市場比較法評估求得的土地價格，稱為__。A．積算價格

B．參考價格

C．交易價格

D．比準價格

8、衡量不同稅差別的最重要標志是__。

A．納稅人

B．課稅對象

C．計稅依據(jù)

D．稅率

9、地籍是土地的戶籍，它的特性有__。

A．空間性

B．法律性

C．精確性

D．自主性

E．公開性

10、__是響應(yīng)招標、參加投標競爭的法人或者其他組織。

A．招標人

B．投標人

C．中標人

D．評標人

11、采用平均深度百分率編制深度百分率表時，百分率呈現(xiàn)象?！?002年考試真題】

A：遞減

B：遞增

C：劇減

D：劇增

E：時間因素

12、根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的方式不同，一般可以分為經(jīng)營性企業(yè)和企業(yè)。

A：服務(wù)性

B：生產(chǎn)性

C：運輸型

D：教育型

E：時間因素

13、是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。

A：經(jīng)濟地租

B：商業(yè)地租

C：理論地租

D：壟斷地租

E：時間因素

14、按照國家《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》規(guī)范規(guī)定，電視臺屬于建設(shè)用地。

A：體育類

B：醫(yī)療衛(wèi)生類 C：文化娛樂類

D：行政辦公類

E：時間因素

15、《關(guān)于進一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規(guī)定，新增建設(shè)用地為__。

A．農(nóng)用地和已利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)朋地

B．農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地

C．建設(shè)用地轉(zhuǎn)農(nóng)用地和已利用地

D．建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地和未利用地

16、下列因素不是工業(yè)區(qū)位論主要討論的內(nèi)容。

A：運輸成本

B：產(chǎn)品質(zhì)量

C：勞動力成本

D：分散與集聚因素

E：時間因素

17、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，主管部門對本規(guī)定有關(guān)事項舉行聽證的，應(yīng)當在舉行聽證會__日前，向社會公告聽證會的時間、地點、內(nèi)容和申請參加聽證會須知。

A．10 B．15 C．30 D．45

18、工業(yè)化發(fā)展的結(jié)果是。

A：房地產(chǎn)投機者增多

B：人口素質(zhì)降低

C：促進了城市化進程

D：人口密度減小

E：時間因素

19、按照現(xiàn)行財務(wù)制度規(guī)定，固定資產(chǎn)折舊應(yīng)從固定資產(chǎn)投入使用時間的__計提。

A．次月起按月

B．次日起按日

C．當月起按月

D．次年起按月

20、在土地估價過程中，記載估價關(guān)鍵事項和估價結(jié)果，簡要介紹估價技術(shù)過程的是__。

A．送文函

B．估價工作報告

C．土地估價報告

D．土地估價技術(shù)報告

21、我國土地價格是和收益的購買價格。

A：土地價值

B：土地所有權(quán)

C：土地使用價值

D：土地權(quán)利 E：時間因素

22、是企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營活動的最終成果。

A：資產(chǎn)

B：收入

C：所有者權(quán)益

D：利潤

E：土地

23、有四宗土地，土地狀況基本相同，但土地坡度不同，第一塊為0.5m，第二塊為0.7m，第三塊為1m，第四塊為1.5m，那么第__塊土地地價較高。

A．一

B．二

C．三

D．四

24、大中型水利水電工程建設(shè)的臨時用地，由批準。

A：所在地的村民委員會

B：當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

C：縣級以上人民政府土地主管部門

D：工程批準部門

E：35％～50％

25、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經(jīng)濟耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價格為2000元／平方米，則該建筑物現(xiàn)值為萬元。

A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列建設(shè)工程屬于必須進行招標的包括。

A：大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目

B：全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目

C：使用國際組織貸款、援助資金的項目

D：自住住宅

E：使用外國政府貸款、援助資金的項目

2、__客觀地反映了土地價值量大小及其變動趨勢，表明了土地利用的經(jīng)濟效果。

A．基準地價

B．標定地價

C．出讓底價

D．市場交易價

3、《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，制定該條例的法律依據(jù)有。

A：《農(nóng)業(yè)法》

B：《城市房地產(chǎn)管理法》

C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《土地管理法》

E：《物權(quán)法》

4、城鎮(zhèn)土地分等的對象是__。

A．城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的所有土地及城鎮(zhèn)附近的獨立工礦等用地

B．土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的所有土地

C．城市市區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地

D．城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的土地

5、行政賠償程序中的追償發(fā)生在賠償義務(wù)機關(guān)給予賠償之后，且工作人員為致害行為時有__。

A．故意或重大過失

B．故意或過錯

C．責任或過錯

D．故意或一般過失

6、下列關(guān)于地役權(quán)，表述不正確的是。

A：地役權(quán)不得單獨抵押

B：已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當及時辦理變更登記或者注銷登記

C：地役權(quán)的期限由當事人約定，可以超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限

D：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外

E：抵押權(quán)未登記的，不予清償

7、在資產(chǎn)評估中，確定實體性貶值的方法有等。

A：功能價值法

B：使用年限法

C：成新率法

D：使用量比例法

E：取得開工許可證

8、公共設(shè)施規(guī)劃布置滿足的基本要求有__。

A．公共設(shè)施要分級成套地布置

B．公共設(shè)施要依托現(xiàn)有城區(qū)，分布在城區(qū)中心

C．各類公共設(shè)施要按照與居民生活的密切程度確定合理的服務(wù)半徑

D．公共設(shè)施的分布要結(jié)合城市交通組織來考慮

E．公共設(shè)施的分布應(yīng)盡量分散，不易集中

9、采用類似工程預決算編制建筑工程概算時，要求類似工程與編制對象必須在等方面基本相似．【2002年考試真題】

A：建筑面積

B：建筑結(jié)構(gòu)

C：經(jīng)濟特性

D：建設(shè)方式

E：取得開工許可證

10、制約土地自然供給的因素主要包括等?！?004年考試真題】

A：社會需求

B：資源條件 C：交通運輸條件

D：氣候條件

E：契據(jù)登記制

11、為滿足全面、科學、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對__進行評定。

A．土地價值

B．土地使用價值

C．土地價格

D．土地成本

E．土地增值收益

12、我國現(xiàn)階段地租的具體表現(xiàn)形式包括?！?008年考試真題】

A：土地出讓金

B：青苗補償費

C：土地承包費

D：房屋拆遷補償費

E：耕地占用稅

13、耕地保護工作的目的是實現(xiàn)耕地數(shù)量、質(zhì)量和__。

A．耕地面積

B．耕地總量動態(tài)平衡

C．生態(tài)的全面管護

D．生態(tài)與經(jīng)濟的改善

14、應(yīng)用剩余法評估地價時，確定待估地塊的最佳利用方式受等因素的限制。

A：市場變化

B：土地市場條件

C：城市規(guī)劃

D：土地條件

E：土地

15、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止及有關(guān)的地上建筑物、其他附著物的登記，由政府部門依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定辦理。

A：土地管理部門

B：規(guī)劃管理部門

C：建設(shè)管理部門

D：房產(chǎn)管理部門

E：農(nóng)業(yè)管理部門

16、有確定法律保護形態(tài)的無形資產(chǎn)包括。

A：專業(yè)技術(shù)

B：商譽

C：商標權(quán)

D：專利權(quán)

E：取得開工許可證

17、馬克思在《資本論》中提到的利息率包括。

A：平均利息率

B：資本投在有息證券上的利息率 C：借貸資本的利息率

D：資本增值率

E：純利息率

18、土地既可以作為工作用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是__多樣性的體現(xiàn)。

A．土地用途

B．土地經(jīng)濟供給

C．土地種類

D．土地區(qū)位

19、下列屬于土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測常用方法的是__。

A．專項定點監(jiān)測

B．遙感監(jiān)測

C．實地調(diào)查

D．統(tǒng)計報表調(diào)查

E．理論調(diào)查

20、通過地價管理，其作用是。

A：規(guī)范土地交易行為

B：減少土地供應(yīng)量

C：規(guī)范土地估價行為

D：保護基本農(nóng)田

E：防止地價暴漲

21、基本農(nóng)田保護區(qū)劃定中，應(yīng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護區(qū)的耕地是__。

A．經(jīng)縣級以上地方人民政府批準確定的水果生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地

B．年產(chǎn)量超過1000kg/畝的耕地

C．根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地

D．需要退耕還林的耕地

22、以下土地管理目的中，__不是土地用途管制的目標。

A．土地利用整體效率最大化

B．協(xié)調(diào)建設(shè)與保護的矛盾

C．消除土地利用中負外部性影響

D．確保被征地農(nóng)民生活水平不降低

23、按照現(xiàn)行土地分類，耕地包括__。

A．旱地

B．水澆地

C．水田

D．園地

E．林地

24、會計核算必須以實際發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務(wù)及反映經(jīng)濟業(yè)務(wù)發(fā)生的合法憑證為依據(jù)，如實反映財務(wù)狀況和經(jīng)營成果，這是__的要求。

A．重要性原則

B．謹慎性原則

C．客觀性原則

D．實際成本原則

25、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，以建設(shè)用地項目為單位進行，主要考核經(jīng)依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的__。

A．數(shù)量

B．質(zhì)量

C．資金

D．形狀

E．大小

第五篇：2016年下半年青海省管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益考試試卷

2016年下半年青海省管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土

地權(quán)益考試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、李某被公安局違法拘留30天，拘留期問受到刑訊逼供，右腿骨折，造成部分喪失勞動能力，依照國家賠償法，對李某應(yīng)給予下列__賠償。

A．按國家上日平均工資計算的人身自由賠償金

B．按國家本日平均工資計算的人身自由賠償金

C．不超過國家上平均工資10倍的殘疾賠償金

D．不超過國家上平均工資20倍的殘疾賠償金

E．醫(yī)療費

2、在城鎮(zhèn)土地分等中，假設(shè)某因子對應(yīng)指標與土地利用效益呈正相關(guān)，某參評對象對應(yīng)指標值為500．評價對象中該指標的最高值為800，最低值為300，則采用極值標準化法計算參評對象的指標得分為。

A：40 B：60 C：62．5 D：66．7 E：時間因素

3、我國定期取得統(tǒng)計資料的一種主要方式是__。

A．抽樣調(diào)查

B．普遍調(diào)查

C．統(tǒng)計報表

D．重點調(diào)查

4、私募債券的利率一般公募債券。

A：高于

B：等于

C：低于

D：以上均不對

E：土地

5、某建筑物建筑面積為1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限為50年，殘值率為4％，重置價格為1500元／平方米，按平均年限折舊法計算折舊，則該建筑物在評估基準日2004年1月1日的現(xiàn)值為萬元。

A：126 B：126．96 C：120．96 D：136 E：時間因素

6、認為深度為30．48m的標準宗地，將標準深度分成4等份的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價值占全部地價的比例分別為37．5％、29．5％、20．7％和12．3％是。

A：四三二一法則

B：霍夫曼法則

C：蘇慕斯法則

D：哈柏法則

E：國家實行土地估價師資格認證制度

7、標準深度的連線被稱為里地線，里地線兩側(cè)不臨街的宗地分別稱為?！?009年考試真題】

A：里地和表地

B：臨街地和表地

C：里地和袋地

D：臨街地和袋地

E：時間因素

8、判斷土地是否處于最佳開發(fā)利用方式中，首先是看是否是最佳。

A：土地用途

B：建筑容積率

C：建筑高度

D：建筑密度

E：時間因素

9、土地利用規(guī)劃是對一定區(qū)域內(nèi)的土地開發(fā)、利用、整治、保護所作出的具體部署和安排。其作用不包括。

A：控制作用

B：協(xié)調(diào)作用

C：分異作用

D：組織和監(jiān)督作用

E：35％～50％

10、土地利用總體規(guī)劃的審查報批一般經(jīng)過__幾個階段。

A．前期工作—申報—審查—批復

B．前期工作—審查—申報—批復

C．前期工作—申報—批復—審查

D．前期工作—批復—申報—審查

11、企業(yè)發(fā)生的公益性捐贈支出，在利潤總額以內(nèi)的部分，準予在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。

A：6％

B：8％

C：12％

D：25％

E：土地

12、《孤立國》一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個區(qū)域，而每個區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈__分布。

A．六邊形

B．三角形

C．同心圓

D．放射狀

13、下列屬于工程保險類型的是__工程保險。

A．建筑

B．船舶

C．航空

D．安裝

E．實驗準備

14、在采用極值標準化方法進行分等因子分值計算時，當某項因子對應(yīng)指標與土地利用效益呈正相關(guān)，假定指標最高值和最低值分別為30和10，某一參評城鎮(zhèn)對應(yīng)指標為25，則計算的因子分值為__。

A．20 B．50 C．66.7 D．75

15、根據(jù)馬克思地租理論，__是源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值。

A．級差地租與壟斷地租

B．絕對地租與壟斷地租

C．礦山地租與壟斷地租

D．級差地租與絕對地租

16、標準深度的連線被稱為__。

A．深度線

B．里地線

C．標準線

D．路線

17、估價中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在中得到體現(xiàn)。

A：成本逼近法

B：剩余法

C：收益還原法

D：路線價法

E：時間因素

18、以下指標中__屬于時點指標。

A．產(chǎn)品產(chǎn)量

B．能源生產(chǎn)總量

C．年末人口數(shù)

D．商品零售額

19、土地估價的最有效使用原則應(yīng)當以預期收益原則和為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來進行長遠的考慮后予以確定。

A：替代原則

B：合法原則

C：貢獻原則

D：變動原則

E：時間因素

20、有一宗土地，具有30年使用年期的地價是50元／平方米，土地還原利率取6％，假設(shè)該宗土地的使用年期是50年，其地價是元／平方米，土地還原利率取6％。A：57．3 B：43．7 C：83．3 D：30．0 E：時間因素

21、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有__等方法。

A．跟蹤檢查方法

B．超前控制方法

C．協(xié)作處理或公開處理方法

D．目標管理方法

E．滯后控制方法

22、評估價格是由專門的機構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，包括__。

A．交易底價

B．基準地價

C．課稅價格

D．公告(示)地價

E．申報地價

23、某房地產(chǎn)公司修建一棟寫字樓，某月同時售給甲、乙、丙三個單位，售價分別為1600萬元、300萬元和600萬元。其中，甲單位在當月支付第一筆購樓款800萬元，乙單位在當月全部付清購樓款，丙單位僅簽訂購房合同而未付款項。該房地產(chǎn)公司在銷售寫字樓的當月月底，應(yīng)交納萬元營業(yè)稅。(單選題)A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地

24、會計是__地反映各單位的經(jīng)濟活動。

A．系統(tǒng)

B．客觀

C．連續(xù)

D．分散

E．完整

25、省級人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當確保本行政區(qū)域內(nèi)的__總量不減少。

A．耕地

B．農(nóng)用地

C．建設(shè)用地

D．未利用地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在土地價格的影響因素中，屬于一般因素的有?！?004年考試真題】

A：行政因素

B：社會因素 C：經(jīng)濟因素

D：交通條件

E：投資水平

2、屬于補充性貨幣政策工具的是__。

A．消費信用控制

B．道義勸告

C．貸款額度控制

D．金融檢查

3、基準地價是一定條件下的土地使用權(quán)價格，下面符合基準地價的條件設(shè)定技術(shù)要求?！?007年考試真題】

A：未來某一時點

B：完整權(quán)利狀況下

C：平均容積率下

D：平均開發(fā)程度下

E：最佳利用方式下

4、下列關(guān)于土地估價師資格制度說法正確的是。

A：土地估價師必須經(jīng)注冊才能簽署估價報告

B：土地估價師實踐考核分為專業(yè)實踐和專業(yè)考核

C：土地估價師的專業(yè)實踐期不少于1年

D：土地估價師不可以評估地上建筑物

E：國家實行土地估價師資格認證制度

5、全程設(shè)計包括__。

A．統(tǒng)計內(nèi)容的確定

B．統(tǒng)計指標和指標體系的設(shè)計

C．統(tǒng)計調(diào)查方法的選擇

D．統(tǒng)計整理設(shè)計方案

E．統(tǒng)計資料保管方案

6、安置補助費是__。

A．為安置因征地造成的農(nóng)村全體勞動力而向其支付的款項

B．為安置因地少造成的農(nóng)村剩余勞動力而向其支付的款項

C．為安置因征地造成的農(nóng)村全郎勞動力而向其支付的款項

D．為安置被征地單位因征地而失去土地的農(nóng)業(yè)人口的生產(chǎn)、生活而向其支付的款項

7、根據(jù)實際比較基準的不同，市場比較法可分為．(2000年真題)A：模擬比較分析

B：直接比較分析

C：因素對比分析

D：間接比較分析

E：住宅用地對公共交通便捷度的要求比工業(yè)用地要低

8、下列要素中，不屬于土地自然要素調(diào)查的對象。

A：氣候

B：水資源

C：交通及區(qū)位

D：植被 E：35％～50％

9、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當符合條件。

A：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

B：按照出讓合同的約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上

C：按照出讓合同的約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的35％以上

D：屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

E：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當支持有房屋所有權(quán)證書

10、在下列城市中，城市總體規(guī)劃需要經(jīng)過國務(wù)院審批的有。

A：直轄市重慶

B：湖南省會長沙

C：西藏自治區(qū)首府拉薩

D：河北省地級市廊坊

E：河北省縣級市清河

11、我國社會主義初級階段的一項基本經(jīng)濟制度是__。

A．所有制為主體、公有制經(jīng)濟共同發(fā)展

B．公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展

C．私有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展

D．公有制為主體、私有制經(jīng)濟共同發(fā)展

12、財務(wù)會計核算的基本前提包括__。

A．會計主體

B．會計分期

C．持續(xù)經(jīng)營

D．貨幣計量

E．會計監(jiān)督

13、建筑物的耐用年限可分為__耐用年限。

A．自然

B．物理

C．經(jīng)濟

D．平均

E．預計

14、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門公布建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃接受申請的時間不得少于日。

A：7 B：10 C：15 D：30 E：35％～50％

15、影響不動產(chǎn)價格的社會因素主要包括__。

A．不動產(chǎn)價格政策

B．城市化進度

C．社會治安狀況 D．財政收支與金融狀況

E．政治治安狀況

16、本金收益率是__的比率。

A．本金與收益

B．收益與投資

C．收益與本金

D．投資與收益

17、對未按建設(shè)用地批準書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)兩年以上未使用的，無償收回該土地需要做的工作包括__等。

A．不需經(jīng)原批準機關(guān)批準

B．由市、縣人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府批準后予以公告

C．由市、縣人民政府報經(jīng)原批準刖地的人民政府批準后予以公告

D．終止土地有償使用合同或者撤銷建設(shè)用地批準書

E．下達《收回國有土地使朋權(quán)決定書》

18、土地的生產(chǎn)性利用，是把土地作為主要，以生產(chǎn)生物產(chǎn)品或礦物產(chǎn)品為主要目的的利用。

A：建筑物基地

B：勞動對象

C：生產(chǎn)場所

D：生產(chǎn)資料

E：乙廠應(yīng)當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

19、計算建筑物重置價格的方法有。

A：凈計法

B：平方法

C：疊加法

D：開方法

E：立方法

20、下列關(guān)于行政處罰的概念，說法不正確的是__。

A．行政處罰是行政主體依法對行政相對人違反行政法律規(guī)范已構(gòu)成犯罪的行為，給予人身、行為、財產(chǎn)、名譽等形式制裁的行政行為

B．行政處罰是行政主體依法對行政相對人違反行政法律規(guī)范尚未構(gòu)成犯罪的行為，給予人身、行為、財產(chǎn)、名譽等形式制裁的行政行為

C．行政處罰是以懲戒違法為目的，具有制裁性質(zhì)的具體行政行為

D．行政處罰的主體是行政主體，處罰的對象是行政相對人

21、定級單元界線一般采用。

A：行政界線

B：城鎮(zhèn)中的鐵路

C：交通道路(工業(yè)定級中)D：土地權(quán)屬界線或權(quán)屬單位內(nèi)部的土地類型界線

E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平

22、房產(chǎn)面積測算主要包括。

A：房屋用地面積

B：房屋建筑面積 C：房屋共有建筑面積

D：房屋產(chǎn)權(quán)面積

E：房屋套內(nèi)墻面面積

23、土地利用總體規(guī)劃編制原則包括等。

A：嚴格保護基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地

B：提高土地利用率

C：統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地

D：占用耕地與開發(fā)復墾補充耕地不平衡

E：占用耕地與開發(fā)復墾補充耕地相平衡

24、根據(jù)《土地管理法》，征收耕地的補償費用應(yīng)包括。

A：耕地占用費

B：土地補償費

C：安置補助費

D：地上附著物和青苗的補償費

E：新增建設(shè)用地費

25、地球表面積中，陸地面積約為1.49萬km2，這個數(shù)量不受任何人為因素或社會經(jīng)濟因素的影響。因此，土地的自然供給是__。

A．固定的B．無法改變的C．難以更改的D．無彈性的