第一篇：2015年上半年海南省管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益考試試卷

2015年上半年海南省管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土

地權(quán)益考試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、市級商服中心__。

A．只具有市級商服中心的功能

B．具有各級商服中心的商服功能

C．只經(jīng)營高檔商品

D．位于城市的幾何中心

2、采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價格，計算土地開發(fā)費應(yīng)按求取。

A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費用總和

B：宗地外開發(fā)投入的費用總和

C：宗地內(nèi)開發(fā)投入的費用之總和

D：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費用總和

E：時間因素

3、預(yù)期收益原則可以在中得以應(yīng)用。

A：成本逼近法

B：市場比較法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益還原法

E：時間因素

4、路線價是通過對面臨特定街道、使用價值相等的市街地，設(shè)定__，求取在該深度上數(shù)宗土地的平均單價并附設(shè)于特定街道上的地價。

A．實際深度

B．絕對深度

C．標(biāo)準(zhǔn)深度

D．設(shè)定深度

5、土地價格是土地權(quán)利和的購買價格。【2002年考試真題】

A：價值

B：有效需求

C：使用價值

D：收益

E：時間因素

6、城市分散布局的形式主要有分散組團(tuán)式、和城鎮(zhèn)組群式等。

A：一城一區(qū)式

B：一城二區(qū)式

C：分散自由式

D：自由組團(tuán)式

E：時間因素

7、判斷土地是否處于最佳開發(fā)利用方式中，首先是看是否是最佳。A：土地用途

B：建筑容積率

C：建筑高度

D：建筑密度

E：時間因素

8、城市市區(qū)的土地__。

A．全部屬于國家所有

B．有的屬于國家所有，有的屬于市民所有

C．全部屬于單位所有

D．全部屬于市民所有

9、下列關(guān)于資產(chǎn)的表述，錯誤的是。

A：必須能夠被企業(yè)擁有或控制

B：由過去的交易或事項形成C：能夠給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益

D：資產(chǎn)增加，負(fù)債則減少

E：土地

10、以下情況，國家可以對單位和個人的出讓土地使用權(quán)提前收回。

A：房屋破損

B：社會公益事業(yè)需要

C：企業(yè)破產(chǎn)

D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

E：時間因素 11、1979年—1985年，這一階段進(jìn)行了第__次全國范圍內(nèi)的土壤普查。

A．一

B．二

C．三

D．四

12、有一棟樓房，樓房的還原率為5%，該處地價為1000元/m2，土地還原率為10%，該棟樓房的價格為50000元，則綜合還原率約為__。

A．10% B．5% C．3% D．2.5%

13、可行性研究的目的是使決策_(dá)_，提高決策的可靠性，并為項目的實施和控制提供依據(jù)和參考。

A．科學(xué)化

B．客觀化

C．具體化

D．可行化

E．程序化

14、增值稅的優(yōu)點不包括__。

A．有利于貫徹公平稅負(fù)原則

B．有利于生產(chǎn)經(jīng)營結(jié)構(gòu)的合理化

C．有利于國家普通、及時、穩(wěn)定地取得財政收入 D．有利于國家財政收入的提高

15、紙幣是從貨幣作為的職能中產(chǎn)生的。

A：價值尺度

B：流通手段

C：貯藏手段

D：世界貨幣

E：土地

16、下列固定資產(chǎn)中，不應(yīng)計提折舊的是的設(shè)備。

A：當(dāng)月減少

B：當(dāng)月交付使用

C：季節(jié)性停用

D：當(dāng)月以經(jīng)營租賃方式租出

E：土地

17、土地交易的客體是。

A：土地的實體

B：土地的權(quán)利

C：土地及其附著物

D：土地生產(chǎn)的物質(zhì)

E：時間因素

18、在下列指標(biāo)中，屬于數(shù)量指標(biāo)．【2002年考試真題】

A：小區(qū)建筑覆蓋率

B：小區(qū)人均綠地面積

C：小區(qū)建筑面積

D：小區(qū)土地出讓價格

E：土地

19、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得__同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

A．原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門

B．原出讓方

C．城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門

D．轉(zhuǎn)讓人

20、路線價估價法的精度與密切相關(guān)。

A：路線價修正體系與深度指數(shù)

B：路線價修正體系與標(biāo)準(zhǔn)宗地

C：路線價與路線價修正體系

D：路線價與標(biāo)準(zhǔn)宗地

E：時間因素

21、下列不屬于宗地價格評估目的的是（）。

A．稅收

B．股份制改組

C．容積率

D．拍賣

22、能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會需要的產(chǎn)品，主要取決于__。

A．先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝

B．合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等

C．所取的地理位置、環(huán)境占主要因素

D．資源合理開發(fā)、有效利用

E．產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現(xiàn)其價值

23、我國地價體系的核心是。

A：交易地價和標(biāo)定地價

B：基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價

C：交易地價和成交價格

D：基準(zhǔn)地價和公告地價

E：合法性

24、經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)且人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅的適用稅額可以適當(dāng)提高，但是提高的部分最高不得超過條例規(guī)定的當(dāng)?shù)剡m用稅額的。

A：50％

B：25％

C：5％

D：100％

E：土地

25、股票屬于。

A：短期信用工具

B：長期信用工具

C：不定期信用工具

D：中期信用工具

E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、新企業(yè)所得稅法規(guī)定實行的是法人稅制，同時明確（）不適用本法。

A．有限責(zé)任公司

B．個人獨資企業(yè)

C．合伙企業(yè)

D．股份公司

E．以上均不對

2、可以設(shè)定抵押權(quán)的土地權(quán)利包括等。

A：法律允許單獨流轉(zhuǎn)的建設(shè)用地使用權(quán)

B：依法以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)

C：依法承包并未登記的集體荒山的土地使用權(quán)

D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)集體建設(shè)用地使用權(quán)

E：法律不允許單獨流轉(zhuǎn)的國有土地使用權(quán)

3、行政處罰的程序中，可適用簡易程序的范圍主要包括__。

A．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)．對公民處以100元以下罰款 B．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對公民處以50元以下罰款

C．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以1000元以下罰款

D．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以2000元以下罰款

E．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以5000元以下罰款

4、土地統(tǒng)計的含義包括。

A：土地統(tǒng)計資料

B：土地統(tǒng)計科學(xué)

C：土地統(tǒng)計工作

D：土地統(tǒng)計概論

E：土地統(tǒng)計組織

5、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價中，是考察項目盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)．【2007年考試真題】

A：凈現(xiàn)值

B：成本利潤率

C：投資利潤率

D：內(nèi)部收益率

E：資本金利潤率

6、下列應(yīng)作為土地估價委托合同約定條款的有（）。

A．本項評估是為甲方以土地使用權(quán)作價入股提供價格參考

B．經(jīng)雙方協(xié)商，本項土地估價的基準(zhǔn)日確定為2007年8月1日

C．本項目評估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限為50年

D．甲方擁有乙方提交土地估價報告的使用權(quán)，但報告結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方

E．乙方評估價格水平應(yīng)滿足甲方的意愿

7、下列關(guān)于土地整理的表述，正確的包括。

A：地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，按照土地利用總體規(guī)劃推進(jìn)土地整理

B：土地整理所需費用，按照誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和土地使用者共同承擔(dān)

C：土地整理包括農(nóng)用地整理和非農(nóng)用地整理

D：現(xiàn)階段土地整理的重點在農(nóng)村地區(qū)

E：土地整理新增耕地面積的80％可以用作折抵建設(shè)占用耕地的補償指標(biāo)

8、農(nóng)業(yè)區(qū)位論創(chuàng)始人杜能認(rèn)為，某個經(jīng)營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于。

A：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本

B：產(chǎn)品市場價格

C：農(nóng)產(chǎn)品運輸費用

D：社會平均利潤率

E：個別農(nóng)產(chǎn)品的利潤率

9、我國的城市規(guī)劃一般分為。

A：城市總體規(guī)劃

B：城市統(tǒng)一規(guī)劃

C：城市詳細(xì)規(guī)劃

D：城市一般規(guī)劃

E：城市分區(qū)規(guī)劃

10、B縣A房地產(chǎn)開發(fā)公司將其在W市C縣縣城開發(fā)建設(shè)的商品房預(yù)售給王某，按照《土地登記規(guī)則(修正)》規(guī)定，商品房預(yù)售，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在該預(yù)售合同簽訂后三十日內(nèi)，將預(yù)售合同向部門登記備案。

A：B縣人民政府房產(chǎn)管理部門

B：B縣人民政府土地管理部門

C：C縣人民政府房產(chǎn)管理部門

D：C縣人民政府土地管理部門

E：W市人民政府房產(chǎn)管理部門

11、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地定級規(guī)程》的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地定級分為。

A：綜合定級

B：分類定級

C：單項定級

D：多項定級

E：多用途定級

12、某土地估價機構(gòu)在開展土地估價業(yè)務(wù)時，下列行為中是錯誤的。

A：接受土地儲備中心委托，為確定招標(biāo)出讓底價對河西區(qū)A、B、C組團(tuán)地價評估，同時接受該市某房地產(chǎn)公司委托評估A組團(tuán)土地投標(biāo)價格

B：與某銀行簽訂長期合作協(xié)議，承諾按低于市場評估收費的50％提供評估服務(wù)

C：倡議建立機構(gòu)聯(lián)盟，實行按市場行情變化、在規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)±15％范圍內(nèi)浮動收費的機制

D：接受委托開展土地出讓地價評估工作，未將土地技術(shù)報告交付委托方

E：與某銀行簽訂長期合作評估協(xié)議，承諾每年按評估收費的30％予以返還

13、對于下列土地執(zhí)法監(jiān)察的說法，正確的是。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察的對象不僅包括土地管理的相對人，還包括享有土地征收和建設(shè)用地審批權(quán)的地方各級人民政府及代表政府行使土地管理權(quán)的國土資源行政主管部門

B：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實現(xiàn)國家的土地管理職能，保證土地管理法律法規(guī)的全面實施

C：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

D：土地執(zhí)法監(jiān)察活動就是對土地管理者、土地所有者和土地使用者的活動和為進(jìn)行督促和檢查

E：土地執(zhí)法監(jiān)察是司法監(jiān)督，也是群眾監(jiān)督

14、土地市場的主要特點可以概括為?！?009年考試真題】

A：交易實體的非移動性

B：土地市場的區(qū)域性

C：土地市場的壟斷性

D：流通方式的單一性

E：土地價格不斷上漲

15、下列關(guān)于房產(chǎn)圖的描述正確的是．【2009年考試真題】

A：房產(chǎn)分戶圖是分丘圖的局部明細(xì)

B：房產(chǎn)分戶圖用于表示房屋細(xì)部建筑結(jié)構(gòu)，比例尺一般為1：100 C：房產(chǎn)分幅圖用于反映房屋及其占地的位置、權(quán)屬狀況等，比例尺一般為1：500 D：房產(chǎn)分丘圖是測繪分戶圖和分幅圖的基礎(chǔ)資料

E：房產(chǎn)分丘圖能反映丘內(nèi)所有房屋及其用地情況等房地產(chǎn)要素

16、從狹義上講，城市基礎(chǔ)設(shè)施以城市技術(shù)性基礎(chǔ)設(shè)施為主體，一般包括系統(tǒng)。

A：防災(zāi)系統(tǒng)

B：環(huán)境系統(tǒng)

C：通信系統(tǒng)

D：交通系統(tǒng)

E：規(guī)劃系統(tǒng)

17、某評估公司承接某國有煤礦企業(yè)改制的評估業(yè)務(wù)，需評估一風(fēng)井用地的價格。經(jīng)實地調(diào)查，該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風(fēng)井未接入供水；風(fēng) 井用電由企業(yè)投資自宗地外5km處的變電所接人,并由企業(yè)投資修建一條2km長的道路與區(qū)域干道相連，無其他設(shè)施。據(jù)此，在進(jìn)行土地價格定義時，土地開發(fā) 程度應(yīng)設(shè)定為__。

A．宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內(nèi)場地平整

B．宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內(nèi)場地平整

C．宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整

D．宗地紅線內(nèi)外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整

18、收益還原法不適宜用于評估__用地。

A．商業(yè)

B．寫字樓

C．酒店

D．學(xué)校

19、對工業(yè)用地價格影響最大的兩個因素是__。

A．位置和環(huán)境

B．位置和基礎(chǔ)設(shè)施

C．交通條件和基礎(chǔ)設(shè)施

D．交通條件和環(huán)境 20、2007年12月，東方制藥廠改制為東方制藥有限公司，為保護(hù)自身的合法土地權(quán)利，東方制藥有限公司應(yīng)當(dāng)申請的土地登記是__。

A．初貽登記

B．變更登記

C．異議登記

D．更正登記

21、耕地的質(zhì)量保護(hù)工作是在各級人民政府領(lǐng)導(dǎo)下，由具體承擔(dān)。

A：國土資源行政主管部門

B：農(nóng)業(yè)行政主管部門

C：環(huán)境保護(hù)行政主管部門

D：規(guī)劃行政主管部門

E：建設(shè)行政主管部門

22、在下列城市中，城市總體規(guī)劃需要經(jīng)過國務(wù)院審批的有。

A：直轄市重慶

B：湖南省會長沙

C：西藏自治區(qū)首府拉薩 D：河北省地級市廊坊

E：河北省縣級市清河

23、土地分等定級是依據(jù)土地__的優(yōu)劣，評定出土地等級。

A．使用價值

B．價值

C．質(zhì)量

D．收益

24、個別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內(nèi)地價差異的重要原因．個別因素包括：面積、形狀、坡度、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件、城市規(guī)劃限制和?！?004年考試真題】

A：區(qū)域樓層限制

B：深度

C：路網(wǎng)狀況

D：土地使用權(quán)年限

E：投資水平

25、下列各項中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動負(fù)債．【2006、2004年考試真題】

A：庫存設(shè)備、材料等占用的資金

B：按規(guī)定應(yīng)交尚未上繳的房產(chǎn)稅

C：應(yīng)付給房地產(chǎn)銷售人員的工資

D：向購房單位或個人收取的首付款

E：向購房單位或個人預(yù)收的購房定金

第二篇：吉林省2017年上半年管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益考試試卷

吉林省2017年上半年管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土

地權(quán)益考試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地定級因素是指對土地有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的社會、經(jīng)濟(jì)、自然條件。A：價格

B：區(qū)位、質(zhì)量 C：質(zhì)量、等級 D：收益 E：時間因素

2、財產(chǎn)保險與人身保險都屬于。A：政策保險 B：商業(yè)保險 C：社會保險 D：信用保險 E：土地

3、在下列情況中，可對所涉及土地使用權(quán)提前收回的是?！?004年考試真題】 A：開發(fā)商李某擁有的土地閑置了1年

B：開發(fā)商張某受政府委托對城市某一主要道路進(jìn)行市政設(shè)施改造需占用沿道路兩側(cè)部分用地

C：開發(fā)商王某以2000萬元價格向另一開發(fā)商周某轉(zhuǎn)讓一塊土地，但僅按1000萬元向政府申報成交價

D：開發(fā)商孫某購買一塊土地后出國定居。E：時間因素

4、理論和生產(chǎn)要素分配理論是收益還原法的理論依據(jù)．(2000年真題)A：地租 B：區(qū)位 C：級差地租 D：剩余價值 E：合法性

5、高層建筑是指層以上的建筑。A：5 B：10 C：20 D：以上均不對 E：時間因素

6、一般情況下，我國農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估對象界定為一定范圍的__。A．耕地 B．農(nóng)用地 C．農(nóng)用地和農(nóng)村建設(shè)用地 D．農(nóng)用地和宜農(nóng)未利用地

7、下列行為可免征土地增值稅的是（）。A．以房地產(chǎn)抵償債務(wù)

B．無償將房地產(chǎn)直接贈送給某估價機構(gòu) C．轉(zhuǎn)讓原自用住房

D．建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額為扣除項目的15%

8、城市自然環(huán)境條件主要包括地貌、、水文和氣候等方面。A：地質(zhì) B：地勢 C：地形 D：地震 E：時間因素

9、《建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定，需審批的建設(shè)項目在可行性研究階段，由__提出預(yù)審申請。A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府國土資源管理部門 C．市、縣人民政府建設(shè)管理部門 D．建設(shè)用地單位

10、對有關(guān)因素因子指標(biāo)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理，并結(jié)合相應(yīng)權(quán)重__，以初步劃定城鎮(zhèn)等別。

A．開展城鎮(zhèn)土地分等準(zhǔn)備工作 B．計算分等對象的綜合分值 C．資料整理及定量化

D．驗證、調(diào)整分等初步結(jié)果

11、建設(shè)機場時，須有一定的排水坡度，最適宜的坡度為__。A．0.5%～2.0% B．2.0%～2.5% C．2%～3% D．4%～5%

12、《建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定，涉密軍事項目和國務(wù)院批準(zhǔn)的特殊建設(shè)項目用地，建設(shè)用地單位可直接向__提出預(yù)審申請。A．國務(wù)院 B．國土資源部

C．住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 D．農(nóng)業(yè)部

13、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將作為地租問題的一個核心進(jìn)行考慮，并引入?yún)^(qū)位平衡概念，同時成功解決了城市地租計算的理論方法問題。A：邊際產(chǎn)品價格 B：空間位置 C：交通條件

D：城市基礎(chǔ)設(shè)施 E：時間因素

14、工業(yè)區(qū)位論中韋伯認(rèn)為．__是一般集中因素。A．經(jīng)濟(jì)集聚 B．商品集聚 C．社會集聚 D．生產(chǎn)集聚

15、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門調(diào)查處理下列__爭議案件。

A．爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的 B．在本行政區(qū)域內(nèi)有較大影響的

C．同級人民政府、國土資源部交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)送的 D．跨縣級行政區(qū)域的

E．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的

16、關(guān)于土地估價報告的使用，下列做法正確的是。

A：估價機構(gòu)將土地估價報告存檔，作為向行業(yè)管理機構(gòu)申請資質(zhì)評審的材料 B：估價機構(gòu)向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價報告不能提供給任何第三方

C：土地估價報告和土地估價技術(shù)報告均應(yīng)提供給委托方

D：估價機構(gòu)在土地估價報告中聲明：報告是委托人和估價機構(gòu)的共同財產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報告有關(guān)內(nèi)容 E：合法性

17、某城市按季度編制土地出讓價格環(huán)比指數(shù)如下表所示，若將發(fā)生在1月31日的交易案例按季度修正到當(dāng)年8月31日，期日修正系數(shù)為． A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：時間因素

18、根據(jù)現(xiàn)行法律，征收土地應(yīng)按照被征收土地的__用途給予補償。A．規(guī)劃 B．申請 C．原 D．預(yù)期

19、按照我國土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營性用地必須采用招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式公開出讓．對于這幾種出讓方式，在進(jìn)行底價評估時應(yīng)采用價值標(biāo)準(zhǔn)。A：出讓合同 B：成本 C：完全產(chǎn)權(quán) D：公開市場 E：合法性 20、初始土地登記是指土地登記機關(guān)在同一時間內(nèi)對一定范圍的所有宗地進(jìn)行集中、統(tǒng)一的登記，又可稱為（）。A．變更土地登記 B．經(jīng)常土地登記 C．土地總登記

D．首次取得土地登記

21、我國目前的商業(yè)銀行不包括．【2009年考試真題】 A：中國銀行 B：交通銀行

C：中國農(nóng)業(yè)銀行 D：中國進(jìn)出口銀行 E：土地

22、土地利用總體規(guī)劃附圖不包括。A：規(guī)劃現(xiàn)狀圖 B：專題規(guī)劃圖 C：規(guī)劃分析圖

D：控制性詳細(xì)規(guī)劃圖 E：35％～50％

23、替代原則要求土地價格結(jié)果不得不合理偏離在同等條件下的正常價格。A：同一城市地價 B：同樣用途地價 C：相同地價 D：類似地價 E：時間因素

24、能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會需要的產(chǎn)品，主要取決于__。

A．先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝

B．合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等 C．所取的地理位置、環(huán)境占主要因素 D．資源合理開發(fā)、有效利用

E．產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現(xiàn)其價值

25、威廉·配第認(rèn)為，在地租是既定的情況下，等面積不同肥力的土地的價值大小，即地租的多少，與耗費的勞動。A：成正比 B：成反比 C：等價

D：基本等價 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、不動產(chǎn)開發(fā)的預(yù)付資本通常主要包括__。A．地價款 B．建安工程費 C．專業(yè)費用 D．利息

2、收益還原法可用于?！?002年考試真題】 A：評估土地價格 B：評估房產(chǎn)價格 C：評估不動產(chǎn)價格

D：評估承租土地使用權(quán)價格 E：采用的人工單價不同

3、制造業(yè)、零售商業(yè)及寫字樓郊區(qū)化的原因有__。A．城區(qū)人口外遷，購買力轉(zhuǎn)移 B．商家的決策

C．市中心區(qū)的商業(yè)設(shè)施趨于飽和

D．市中心區(qū)用地和基礎(chǔ)設(shè)施受到限制 E．邊緣區(qū)自身的優(yōu)勢

4、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，土地利用計劃指標(biāo)包括__。A．土地調(diào)查總量指標(biāo) B．新增建設(shè)用地計劃指標(biāo) C．土地開發(fā)整理計劃指標(biāo) D．耕地保有量計劃指標(biāo) E．耕地計劃總量指標(biāo)

5、下列集體所有建設(shè)用地使用中，說法正確的是。

A：使用集體所有建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃 B：使用集體所有建設(shè)用地必須符合土地利用計劃

C：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施能突破土地利用計劃確定的控制指標(biāo)

D：在村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)的建設(shè)都應(yīng)當(dāng)服從村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，并取得村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃行政主管部門的同意方可申請用地

E：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施不能突破土地利用計劃確定的控制指標(biāo)

6、土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限要與國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃期限相協(xié)調(diào)，一般為__年。A．5～10 B．10～15 C．15～20 D．20～30

7、土地用益物權(quán)是指對他人所有的土地依法不享有權(quán)利，并以收益為目的的限制物權(quán)。A：占有 B：使用 C：收益 D：處分

E：35％～50％

8、利用地價資料評估基準(zhǔn)地價的常用模型有。A：指數(shù)模型

B：算數(shù)平均數(shù)模型 C：多元線性模型 D：生產(chǎn)函數(shù)模型

E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

9、國家實行占用耕地補償制度中，占用耕地補償方式主要包括。

A：按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?/p>

B：按照“占多少，墾多少”的原則，由被占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?C：沒有條件開墾的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，?？钣糜陂_墾新的耕地

D：有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，可以按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，?？钣糜陂_墾新的耕地

E：開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，?？钣糜陂_墾新的耕地

10、甲公司2009年10月以出讓方式取得一宗土地用于房地產(chǎn)開發(fā)，2010年4月因資金短缺開發(fā)暫停，同年6月，甲公司將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司。在辦理變更土地登記時，登記機關(guān)可以該公司為由不予辦理。A：未完成開發(fā)投資總額的20％ B：未完成開發(fā)投資總額的25％ C：土地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓 D：未形成建設(shè)用地條件 E：35％～50％

11、房屋新舊程度評定標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋的等方面的有關(guān)項目進(jìn)行評定的。A：建成年代 B：結(jié)構(gòu)和樓地面 C：裝飾部分 D：設(shè)備部分

E：維修、大修情況

12、舉行聽證會應(yīng)當(dāng)在征地補償安置方案公告之日起__個工作日內(nèi)向有關(guān)縣、市人民政府土地行政主管部門提出。A．5 B．20 C．30 D．10

13、詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括．【2002年考試真題】 A：工程規(guī)劃

B：控制性詳細(xì)規(guī)劃 C：修建性詳細(xì)規(guī)劃 D：分區(qū)規(guī)劃

E：市政代征用地比例

14、下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有__。A．共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的 B．未解決權(quán)屬爭議的房屋 C．已出租的房屋

D．被執(zhí)法機關(guān)查封的房屋 E．普通商品住宅

15、下列各項費用中，屬于建筑安裝工程直接費的項目是。A：稅金 B：材料費 C：人工費

D：施工機構(gòu)遷移費 E：施工機械使用費

16、唯一能夠吸收活期存款的金融機構(gòu)是__。A．工商銀行 B．農(nóng)業(yè)銀行 C．商業(yè)銀行 D．郵政儲蓄

17、平均指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的。A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平D：差異程度 E：分散程度

18、下面是關(guān)于確定土地估價基本事項的有關(guān)描述，正確的是。A：在考慮抵押估價目的的同時適當(dāng)考慮股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的

B：在確認(rèn)土地估價對象時，要遵循委托約定、估價對象實際情況和合法性進(jìn)行 C：在確定估價基本事項時選擇估價方法和估價原則

D：土地價格條件應(yīng)包括價格時點、價格種類、土地開發(fā)程度、估價目的、土地使用年期等

E：確認(rèn)估價對象的內(nèi)容包括確認(rèn)土地的類型、位置、范圍、權(quán)利狀況、利用狀況、宗地條件等

19、土地變更登記，是指因__而進(jìn)行的登記。A．土地權(quán)利人發(fā)生改變 B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C．土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記

E．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更 20、商業(yè)銀行組織形式的分類方式有__。A．按機構(gòu)設(shè)置分類 B．按業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍分類 C．按利益收入分類 D．按規(guī)模大小分類 E．按回收利潤分類

21、工程造價比較分析在實際工作中，應(yīng)主要分析的內(nèi)容有__。A．主要實物工程量 B．平面布置構(gòu)造形式 C．設(shè)備工(器)具費 D．主要材料消耗費 E．工程建筑的完工日期

22、根據(jù)國家供地政策，可將建設(shè)用地項目分類為?！?006年考試真題】 A：國家鼓勵類 B：國家限制類 C：國家發(fā)展類 D：國家禁止類 E：國家重點建設(shè)類

23、以下事務(wù)中，不屬于土地執(zhí)法監(jiān)察主要職責(zé)的內(nèi)容。A：擬定有關(guān)執(zhí)法監(jiān)察和案件查處的法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件 B：監(jiān)督檢查土地管理審批事項和土地管理法定職責(zé)履行情況 C：負(fù)責(zé)土地違法案件的統(tǒng)計、分析和通報工作 D：立案查處重大土地違法案件 E：35％～50％

24、城市用地評定主要指標(biāo)有。A：地基承載力 B：地形坡度 C：地下水埋深 D：洪水淹沒狀況 E：氣候

25、某企業(yè)于2008年1月經(jīng)出讓取得一宗工業(yè)用地50年土地使用權(quán)，2009年1月廠房通過竣工驗收，其經(jīng)濟(jì)壽命為60年。若廠房正常使用，截止到2015年1月時，其剩余耐用年數(shù)為__年。A．43 B．44 C．53 D．54

第三篇：2016年下半年青海省管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益考試試卷

2016年下半年青海省管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土

地權(quán)益考試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、李某被公安局違法拘留30天，拘留期問受到刑訊逼供，右腿骨折，造成部分喪失勞動能力，依照國家賠償法，對李某應(yīng)給予下列__賠償。

A．按國家上日平均工資計算的人身自由賠償金

B．按國家本日平均工資計算的人身自由賠償金

C．不超過國家上平均工資10倍的殘疾賠償金

D．不超過國家上平均工資20倍的殘疾賠償金

E．醫(yī)療費

2、在城鎮(zhèn)土地分等中，假設(shè)某因子對應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，某參評對象對應(yīng)指標(biāo)值為500．評價對象中該指標(biāo)的最高值為800，最低值為300，則采用極值標(biāo)準(zhǔn)化法計算參評對象的指標(biāo)得分為。

A：40 B：60 C：62．5 D：66．7 E：時間因素

3、我國定期取得統(tǒng)計資料的一種主要方式是__。

A．抽樣調(diào)查

B．普遍調(diào)查

C．統(tǒng)計報表

D．重點調(diào)查

4、私募債券的利率一般公募債券。

A：高于

B：等于

C：低于

D：以上均不對

E：土地

5、某建筑物建筑面積為1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限為50年，殘值率為4％，重置價格為1500元／平方米，按平均年限折舊法計算折舊，則該建筑物在評估基準(zhǔn)日2004年1月1日的現(xiàn)值為萬元。

A：126 B：126．96 C：120．96 D：136 E：時間因素

6、認(rèn)為深度為30．48m的標(biāo)準(zhǔn)宗地，將標(biāo)準(zhǔn)深度分成4等份的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價值占全部地價的比例分別為37．5％、29．5％、20．7％和12．3％是。

A：四三二一法則

B：霍夫曼法則

C：蘇慕斯法則

D：哈柏法則

E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度

7、標(biāo)準(zhǔn)深度的連線被稱為里地線，里地線兩側(cè)不臨街的宗地分別稱為?！?009年考試真題】

A：里地和表地

B：臨街地和表地

C：里地和袋地

D：臨街地和袋地

E：時間因素

8、判斷土地是否處于最佳開發(fā)利用方式中，首先是看是否是最佳。

A：土地用途

B：建筑容積率

C：建筑高度

D：建筑密度

E：時間因素

9、土地利用規(guī)劃是對一定區(qū)域內(nèi)的土地開發(fā)、利用、整治、保護(hù)所作出的具體部署和安排。其作用不包括。

A：控制作用

B：協(xié)調(diào)作用

C：分異作用

D：組織和監(jiān)督作用

E：35％～50％

10、土地利用總體規(guī)劃的審查報批一般經(jīng)過__幾個階段。

A．前期工作—申報—審查—批復(fù)

B．前期工作—審查—申報—批復(fù)

C．前期工作—申報—批復(fù)—審查

D．前期工作—批復(fù)—申報—審查

11、企業(yè)發(fā)生的公益性捐贈支出，在利潤總額以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。

A：6％

B：8％

C：12％

D：25％

E：土地

12、《孤立國》一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個區(qū)域，而每個區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈__分布。

A．六邊形

B．三角形

C．同心圓

D．放射狀

13、下列屬于工程保險類型的是__工程保險。

A．建筑

B．船舶

C．航空

D．安裝

E．實驗準(zhǔn)備

14、在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計算時，當(dāng)某項因子對應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10，某一參評城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為25，則計算的因子分值為__。

A．20 B．50 C．66.7 D．75

15、根據(jù)馬克思地租理論，__是源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值。

A．級差地租與壟斷地租

B．絕對地租與壟斷地租

C．礦山地租與壟斷地租

D．級差地租與絕對地租

16、標(biāo)準(zhǔn)深度的連線被稱為__。

A．深度線

B．里地線

C．標(biāo)準(zhǔn)線

D．路線

17、估價中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在中得到體現(xiàn)。

A：成本逼近法

B：剩余法

C：收益還原法

D：路線價法

E：時間因素

18、以下指標(biāo)中__屬于時點指標(biāo)。

A．產(chǎn)品產(chǎn)量

B．能源生產(chǎn)總量

C．年末人口數(shù)

D．商品零售額

19、土地估價的最有效使用原則應(yīng)當(dāng)以預(yù)期收益原則和為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來進(jìn)行長遠(yuǎn)的考慮后予以確定。

A：替代原則

B：合法原則

C：貢獻(xiàn)原則

D：變動原則

E：時間因素

20、有一宗土地，具有30年使用年期的地價是50元／平方米，土地還原利率取6％，假設(shè)該宗土地的使用年期是50年，其地價是元／平方米，土地還原利率取6％。A：57．3 B：43．7 C：83．3 D：30．0 E：時間因素

21、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有__等方法。

A．跟蹤檢查方法

B．超前控制方法

C．協(xié)作處理或公開處理方法

D．目標(biāo)管理方法

E．滯后控制方法

22、評估價格是由專門的機構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，包括__。

A．交易底價

B．基準(zhǔn)地價

C．課稅價格

D．公告(示)地價

E．申報地價

23、某房地產(chǎn)公司修建一棟寫字樓，某月同時售給甲、乙、丙三個單位，售價分別為1600萬元、300萬元和600萬元。其中，甲單位在當(dāng)月支付第一筆購樓款800萬元，乙單位在當(dāng)月全部付清購樓款，丙單位僅簽訂購房合同而未付款項。該房地產(chǎn)公司在銷售寫字樓的當(dāng)月月底，應(yīng)交納萬元營業(yè)稅。(單選題)A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地

24、會計是__地反映各單位的經(jīng)濟(jì)活動。

A．系統(tǒng)

B．客觀

C．連續(xù)

D．分散

E．完整

25、省級人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)確保本行政區(qū)域內(nèi)的__總量不減少。

A．耕地

B．農(nóng)用地

C．建設(shè)用地

D．未利用地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在土地價格的影響因素中，屬于一般因素的有?！?004年考試真題】

A：行政因素

B：社會因素 C：經(jīng)濟(jì)因素

D：交通條件

E：投資水平

2、屬于補充性貨幣政策工具的是__。

A．消費信用控制

B．道義勸告

C．貸款額度控制

D．金融檢查

3、基準(zhǔn)地價是一定條件下的土地使用權(quán)價格，下面符合基準(zhǔn)地價的條件設(shè)定技術(shù)要求?！?007年考試真題】

A：未來某一時點

B：完整權(quán)利狀況下

C：平均容積率下

D：平均開發(fā)程度下

E：最佳利用方式下

4、下列關(guān)于土地估價師資格制度說法正確的是。

A：土地估價師必須經(jīng)注冊才能簽署估價報告

B：土地估價師實踐考核分為專業(yè)實踐和專業(yè)考核

C：土地估價師的專業(yè)實踐期不少于1年

D：土地估價師不可以評估地上建筑物

E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度

5、全程設(shè)計包括__。

A．統(tǒng)計內(nèi)容的確定

B．統(tǒng)計指標(biāo)和指標(biāo)體系的設(shè)計

C．統(tǒng)計調(diào)查方法的選擇

D．統(tǒng)計整理設(shè)計方案

E．統(tǒng)計資料保管方案

6、安置補助費是__。

A．為安置因征地造成的農(nóng)村全體勞動力而向其支付的款項

B．為安置因地少造成的農(nóng)村剩余勞動力而向其支付的款項

C．為安置因征地造成的農(nóng)村全郎勞動力而向其支付的款項

D．為安置被征地單位因征地而失去土地的農(nóng)業(yè)人口的生產(chǎn)、生活而向其支付的款項

7、根據(jù)實際比較基準(zhǔn)的不同，市場比較法可分為．(2000年真題)A：模擬比較分析

B：直接比較分析

C：因素對比分析

D：間接比較分析

E：住宅用地對公共交通便捷度的要求比工業(yè)用地要低

8、下列要素中，不屬于土地自然要素調(diào)查的對象。

A：氣候

B：水資源

C：交通及區(qū)位

D：植被 E：35％～50％

9、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合條件。

A：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

B：按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上

C：按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的35％以上

D：屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

E：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)支持有房屋所有權(quán)證書

10、在下列城市中，城市總體規(guī)劃需要經(jīng)過國務(wù)院審批的有。

A：直轄市重慶

B：湖南省會長沙

C：西藏自治區(qū)首府拉薩

D：河北省地級市廊坊

E：河北省縣級市清河

11、我國社會主義初級階段的一項基本經(jīng)濟(jì)制度是__。

A．所有制為主體、公有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展

B．公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展

C．私有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展

D．公有制為主體、私有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展

12、財務(wù)會計核算的基本前提包括__。

A．會計主體

B．會計分期

C．持續(xù)經(jīng)營

D．貨幣計量

E．會計監(jiān)督

13、建筑物的耐用年限可分為__耐用年限。

A．自然

B．物理

C．經(jīng)濟(jì)

D．平均

E．預(yù)計

14、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門公布建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃接受申請的時間不得少于日。

A：7 B：10 C：15 D：30 E：35％～50％

15、影響不動產(chǎn)價格的社會因素主要包括__。

A．不動產(chǎn)價格政策

B．城市化進(jìn)度

C．社會治安狀況 D．財政收支與金融狀況

E．政治治安狀況

16、本金收益率是__的比率。

A．本金與收益

B．收益與投資

C．收益與本金

D．投資與收益

17、對未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)兩年以上未使用的，無償收回該土地需要做的工作包括__等。

A．不需經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)

B．由市、縣人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告

C．由市、縣人民政府報經(jīng)原批準(zhǔn)刖地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告

D．終止土地有償使用合同或者撤銷建設(shè)用地批準(zhǔn)書

E．下達(dá)《收回國有土地使朋權(quán)決定書》

18、土地的生產(chǎn)性利用，是把土地作為主要，以生產(chǎn)生物產(chǎn)品或礦物產(chǎn)品為主要目的的利用。

A：建筑物基地

B：勞動對象

C：生產(chǎn)場所

D：生產(chǎn)資料

E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

19、計算建筑物重置價格的方法有。

A：凈計法

B：平方法

C：疊加法

D：開方法

E：立方法

20、下列關(guān)于行政處罰的概念，說法不正確的是__。

A．行政處罰是行政主體依法對行政相對人違反行政法律規(guī)范已構(gòu)成犯罪的行為，給予人身、行為、財產(chǎn)、名譽等形式制裁的行政行為

B．行政處罰是行政主體依法對行政相對人違反行政法律規(guī)范尚未構(gòu)成犯罪的行為，給予人身、行為、財產(chǎn)、名譽等形式制裁的行政行為

C．行政處罰是以懲戒違法為目的，具有制裁性質(zhì)的具體行政行為

D．行政處罰的主體是行政主體，處罰的對象是行政相對人

21、定級單元界線一般采用。

A：行政界線

B：城鎮(zhèn)中的鐵路

C：交通道路(工業(yè)定級中)D：土地權(quán)屬界線或權(quán)屬單位內(nèi)部的土地類型界線

E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

22、房產(chǎn)面積測算主要包括。

A：房屋用地面積

B：房屋建筑面積 C：房屋共有建筑面積

D：房屋產(chǎn)權(quán)面積

E：房屋套內(nèi)墻面面積

23、土地利用總體規(guī)劃編制原則包括等。

A：嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地

B：提高土地利用率

C：統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地

D：占用耕地與開發(fā)復(fù)墾補充耕地不平衡

E：占用耕地與開發(fā)復(fù)墾補充耕地相平衡

24、根據(jù)《土地管理法》，征收耕地的補償費用應(yīng)包括。

A：耕地占用費

B：土地補償費

C：安置補助費

D：地上附著物和青苗的補償費

E：新增建設(shè)用地費

25、地球表面積中，陸地面積約為1.49萬km2，這個數(shù)量不受任何人為因素或社會經(jīng)濟(jì)因素的影響。因此，土地的自然供給是__。

A．固定的B．無法改變的C．難以更改的D．無彈性的

第四篇：2017年新疆管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益考試試題

2017年新疆管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益考

試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，__國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的義務(wù)納稅人。

A．轉(zhuǎn)讓

B．出讓

C．繼承

D．贈與

2、下列不屬于我國重點編制的土地開發(fā)整理規(guī)劃的是__級。

A．國家

B．縣

C．地

D．鄉(xiāng)

3、某房地產(chǎn)開發(fā)項目現(xiàn)金流量如表所示，基準(zhǔn)收益率為12％，該項目凈現(xiàn)值為萬元．【2004年考試真題】

A：27．85 B：70．00 C：43．20 D：35．53 E：土地

4、對于評估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是。

A：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

B：成本逼近法

C：收益還原法

D：剩余法

E：合法性

5、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因__等原因而終止。

A．土地使用權(quán)抵押

B．土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿

C．土地滅失

D．提前收回

E．土地使用權(quán)租賃

6、采用剩余法估價時，調(diào)查待估土地區(qū)位條件和利用狀況的主要目的是。

A：計算建筑密度

B：估算土地開發(fā)費用

C：估算建筑成本

D：確定土地最佳利用方式 E：時間因素

7、下列針對耕地占補平衡的描述，不正確的是。

A：耕地占補平衡，指非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，一是由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?；二是沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)按規(guī)定繳納耕地開墾費

B：開墾耕地的責(zé)任者是被占用耕地的單位或個人

C：城市建設(shè)用地區(qū)外的建設(shè)項目用地，承擔(dān)開墾耕地義務(wù)的是建設(shè)單位，縣、市人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)督和驗收

D：制定耕地開墾計劃，是省級人民政府在耕地占補平衡制度中的職責(zé)

E：35％～50％

8、因技術(shù)革新、設(shè)計優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于。

A：自然折舊

B：物質(zhì)折舊

C：功能折舊

D：經(jīng)濟(jì)折舊

E：時間因素 9、2004年4月，趙某下崗后從事個體經(jīng)營．2008年4月，其個體企業(yè)實際繳納增值稅20萬元、消費稅5萬元、營業(yè)稅15萬元，則該個體企業(yè)2008年4月應(yīng)繳納的教育費附加為．【2008年考試真題】

A：免于繳納

B：0．6萬元

C：0．75萬元

D：1．2萬元

E：土地

10、城市的總體規(guī)劃中小城市用的圖紙比例為。

A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：時間因素

11、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，說法正確的是__。

A．通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使剛權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限

B．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移

C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如需改變原出讓合同的規(guī)劃用途，必須事先向土地主筲部門和規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，其他需求者有優(yōu)先購買權(quán)

E．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)

12、根據(jù)《農(nóng)用地定級規(guī)程》，修正法定級是在農(nóng)用地分等指數(shù)的基礎(chǔ)上，根據(jù)定級目的，選擇等因素計算修正系數(shù)，對分等成果進(jìn)行修正，評估出農(nóng)用地級別的方法。

A：自然因素、區(qū)位因素 B：區(qū)位因素、社會因素

C：自然因素、區(qū)位因素、社會因素

D：區(qū)位條件、耕作便利度

E：合法性

13、按價格的產(chǎn)生方式劃分，土地價格可分為__。

A．交易價格和評估價格

B．土地所有權(quán)價格和使用權(quán)價格

C．土地租賃價格和土地抵押價格

D．基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價

14、表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價證券是。

A：資本證券

B：貨幣證券

C：商品證券

D：以上均不對

E：土地

15、根據(jù)《加強土地稅收管理的通知》的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是__地價。

A．基準(zhǔn)

B．成交

C．標(biāo)定

D．出讓

16、某宗土地面積為3000平方米，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是__。

A．總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米

B．總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米

C．總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米

D．總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米

17、下列選項中，屬于應(yīng)分?jǐn)偣薪ㄖ娣e的物業(yè)是．【2009年考試真題】

A：人防工程地下室

B：作為公共使用的地下室

C：可轉(zhuǎn)為車庫使用的架空層

D：為多幢房屋服務(wù)的設(shè)備、管理用房

E：土地

18、《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費專項用于__。

A．基本農(nóng)田建設(shè)

B．基本農(nóng)田保護(hù)

C．土地整理

D．城市基礎(chǔ)建設(shè)

E．耕地開發(fā)

19、某土地正常年收益為5000萬元，當(dāng)前銀行利率為10％，土地使用年限為無限年期，則現(xiàn)土地價格應(yīng)為萬元。

A：50000 B：無價

C：48000 D：34000 E：時間因素

20、在一土地估價技術(shù)報告中，估價師在運用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估時引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為—3．0％～4．0％，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數(shù)的確定，下列做法不恰當(dāng)。

A：兩種估價方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致

B：根據(jù)比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數(shù)取值為—4．0％～8．0％

C：不同的估價方法有不同的應(yīng)用特點，因此市場比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定

D：同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為—3．0％～4．0％

E：合法性

21、霍夫曼法則認(rèn)為深度為100英尺的標(biāo)準(zhǔn)宗地，將標(biāo)準(zhǔn)深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價值占全部地價的比例分別為。

A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％

B：40％、30％、20％和10％

C：50％、25％、15％和10％

D：42．5％、30％、20％和7．5％

E：時間因素

22、在下列選項中，__不應(yīng)列入建筑安裝工程費用中。

A．直接費

B．建設(shè)單位管理費

C．現(xiàn)場管理費

D．利潤及稅金

23、有一比較案例2004年5月20日的土地價格為300元／平方米，該市該類地價指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個百分點，則該比較案例于2004年10月20日的土地價格為元／平方米(保留到小數(shù)點一位)?！?004年考試真題】

A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：時間因素

24、對全國十個大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的基本情況進(jìn)行調(diào)查，其調(diào)查組織方式應(yīng)屬于。

A：填寫統(tǒng)計報表

B：普查

C：重點調(diào)查

D：抽樣調(diào)查

E：土地

25、根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價格由農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格決定。A：優(yōu)等地

B：中等地

C：劣等地

D：其他區(qū)域

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、國家實行土地__使用制度。

A．有償有限期

B．有償無限期

C．無償有限期

D．無償無限期2、2005年，國務(wù)院辦公廳《省級政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核辦法》規(guī)定，從2006年起，每__年為一個規(guī)劃期，在每個規(guī)劃期的期中和期末，國務(wù)院對各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。

A．3 B．4 C．5 D．10

3、下列各項，屬于資產(chǎn)必須具備的基本特征有（）。

A．預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益

B．被企業(yè)擁有或控制

C．由過去的交易或事項形成D．具有可辨認(rèn)性

E．以上均錯誤

4、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)商務(wù)部等部門關(guān)于促進(jìn)國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)進(jìn)一步提高發(fā)展水平若干意見的通知》(國辦發(fā)[2005]15號)規(guī)定，國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的發(fā)展要納入并實行統(tǒng)一管理。

A：國土規(guī)劃

B：土地利用總體規(guī)劃

C：國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃

D：區(qū)域規(guī)劃

E：城市總體規(guī)劃

5、影響商品需求的因素，一般來說有。

A：消費者偏好

B：消費者的收入水平

C：商品自身價格

D：相關(guān)商品價格

E：生產(chǎn)企業(yè)對未來的預(yù)期

6、招標(biāo)投標(biāo)的方式有．【2008年考試真題】

A：公開招投標(biāo)

B：邀請招投標(biāo)

C：合作招投標(biāo)

D：指定招投標(biāo) E：自主招投標(biāo)

7、一般情況下，容積率與建筑密度的關(guān)系是__。

A．成指數(shù)關(guān)系

B．成倍數(shù)關(guān)系

C．成正比

D．成反比

8、長期股票投資在取得時應(yīng)按實際成本入賬，下列項目中；不應(yīng)包括在長期股票投資成．本中的項目有__。

A．經(jīng)紀(jì)人傭金

B．購買股票前已宣告發(fā)放的股利

C．稅金

D．手續(xù)費

9、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時，以__面積為準(zhǔn)。

A．土地證上登記

B．出讓合同上的C．實際測量

D．委托方確定的

10、國有農(nóng)場應(yīng)按照《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的要求，利用農(nóng)用地分等定級成果，做到地塊、、責(zé)任制“六落實”，確?；巨r(nóng)田總量不減少、用途不改變、質(zhì)量有提高。

A：資料

B：面積

C：標(biāo)志

D：檔案

E：措施

11、根據(jù)現(xiàn)行《土地利用現(xiàn)狀分類》，下列表述不正確的是__。

A．水田包括實行水生、早生農(nóng)作物輪種的耕地

B．園地包括用于育苗的土地

C．林地包括居民點內(nèi)部的綠化林木用地

D．林地包括跡地

12、對征地案例的比較修正應(yīng)考慮。

A：區(qū)域因素

B：社會因素

C：個別因素

D：一般因素

E：時間因素

13、城鎮(zhèn)集聚規(guī)模資料的收集與調(diào)查的資料包括__。

A．城鎮(zhèn)人Kl密度

B．城鎮(zhèn)全年二、三產(chǎn)業(yè)增加值

C．城鎮(zhèn)全年工業(yè)銷售收入

D．城鎮(zhèn)全年建設(shè)固定資產(chǎn)投資額

E．城鎮(zhèn)全年全部從業(yè)人員數(shù)

14、《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》指出，已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時，南購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款。繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房坐落位置的標(biāo)定地價的__確定。

A．5% B．10% C．20% D．30%

15、估價期日的設(shè)定是由。

A：委托人確定

B：估價人確定

C：土地機構(gòu)確定

D：委托人與估價師商定

E：估價師自定

16、下列選項屬于存貨的是__。

A．商品

B．燃料

C．包裝物

D．低值易耗品

E．工程安裝工具

17、下列各項費用中，屬于建筑安裝工程直接費的項目是．【2009年考試真題】

A：稅金

B：材料費

C：人工費

D：施工機構(gòu)遷移費

E：施工機械使用費

18、我國目前地籍管理的主要內(nèi)容包括土地調(diào)查、__等。

A．地籍測量

B．土地登記

C．土地統(tǒng)計

D．地籍檔案管理

E．土地統(tǒng)計組織

19、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具備條件的是。

A：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C：按建設(shè)的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限

D：按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限

E：向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明

20、按來源不同，固體廢物與放射性污染物來源可分為。

A：工業(yè)固體廢物

B：農(nóng)業(yè)固體廢物

C：農(nóng)業(yè)液體廢物

D：放射性固體廢物 E：城市垃圾

21、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，堅持__的原則。

A．統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級負(fù)責(zé)

B．統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、全面負(fù)責(zé)

C．嚴(yán)格規(guī)范、違者查處

D．嚴(yán)格認(rèn)真、違者查處

E．實事求是、客觀公正

22、土地的自然特征包括。

A：位置固定性

B：面積有限性

C：供給的稀缺性

D：功能永久性

E：人為特征

23、土地估價機構(gòu)工商設(shè)立的基本條件包括。

A：機構(gòu)名稱中應(yīng)明示土地、不動產(chǎn)、土地資產(chǎn)、地產(chǎn)、地價的評估或估價等表明土地估價專業(yè)的術(shù)語

B：依據(jù)《公司法》設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評估機構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為有限責(zé)任公司．依據(jù)《合伙企業(yè)法》設(shè)立的土地評估機構(gòu)名稱結(jié)尾宜稱為事務(wù)所

C：土地評估機構(gòu)的法定代表人(有限責(zé)任公司)和執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人(合伙企業(yè))須具備土地估價師資格

D：機構(gòu)詳細(xì)列明的營業(yè)范圍中應(yīng)包含土地評估、不動產(chǎn)評估、地產(chǎn)評估、地價評估

E：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所

24、下列屬于動態(tài)評價指標(biāo)的是．

A：總投資利潤率

B：利息備付率

C：財務(wù)凈現(xiàn)值率

D：動態(tài)投資回收期

E：財務(wù)內(nèi)部收益率

25、全部不動產(chǎn)對__必須具有效用。

A．承租人

B．承租型所有人

C．所有權(quán)人

D．投資型所有人

E．自用型所有人

第五篇：2017年貴州管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益考試題

2017年貴州管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益考

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、記載土地基本狀況的圖冊是指__。A．土地記錄冊 B．地籍 C．地圖

D．土地地形冊

2、傳統(tǒng)的城市土地使用制的特征不包括__ A．行政劃撥

B．無償無限期使用 C．有償有限期使用

D．禁止土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

3、土地出讓轉(zhuǎn)讓過程中的地價評估，不包括__評估。A．基準(zhǔn)地價 B．標(biāo)定地價 C．保險地價 D．出讓底價

4、統(tǒng)計資料顯示，1996年至2001年全國城鎮(zhèn)住宅竣工面積分別為3．

6、3．

8、4．0、5．0、5．

1、5．4億平方米，則這期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積的年平均增長速度為．【2002年考試真題】 A：6．99％ B：8．33％ C：8．45％ D：10．00％ E：土地

5、土地估價的供需原則應(yīng)以（）等原則為基礎(chǔ)。A.預(yù)期收益原則? B.變動原則? C.貢獻(xiàn)原則? D.競爭原則? E.報酬遞增遞減原則

6、城市詳細(xì)規(guī)劃的強制性內(nèi)容包括__。A．對特定地區(qū)地段規(guī)劃允許的建設(shè)高度 B．規(guī)劃地段各個地塊的土地主要用途 C．規(guī)劃地段各個地塊允許的建設(shè)總量

D．規(guī)劃地段各個地塊的綠化率，公共綠地面積規(guī)定 E．規(guī)劃地段各個地塊的公共場所的擴建

7、按課稅對象的一定計量單位直接規(guī)定一個固定的稅額進(jìn)行征稅的稅率是。A：累進(jìn)稅率 B：比例稅率 C：定額稅率 D：直接稅率 E：土地

8、若某家上市公司當(dāng)年的稅后利潤為每股0．6元，且稅后每股利潤的年增長率為2％，一年銀行定期存款利率為7％，那么根據(jù)該公司的稅后利潤，該公司的股票估價約為元。A：6 B：8 C：12 D：16 E：土地

9、在會計處理中，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營期間的利息凈支出應(yīng)計入．【2004年考試真題】

A：間接費用 B：管理費用 C：銷售費用 D：財務(wù)費用 E：土地

10、關(guān)于土地估價報告的使用，下列做法正確的是。

A：估價機構(gòu)將土地估價報告存檔，作為向行業(yè)管理機構(gòu)申請資質(zhì)評審的材料 B：估價機構(gòu)向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價報告不能提供給任何第三方

C：土地估價報告和土地估價技術(shù)報告均應(yīng)提供給委托方

D：估價機構(gòu)在土地估價報告中聲明：報告是委托人和估價機構(gòu)的共同財產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報告有關(guān)內(nèi)容 E：合法性

11、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會計科目是．【2007年考試真題】 A：管理費用 B：生產(chǎn)成本 C：在建工程

D：其他業(yè)務(wù)支出 E：土地

12、在會計實務(wù)中，判斷一項投資是否屬于短期投資，關(guān)鍵是看。A：投資是否一年到期 B：投資目的 C：投資性質(zhì)

D：投資是否易變現(xiàn) E：土地

13、假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)是。A：替代原理 B：合法原理 C：預(yù)期原理 D：合法原則 E：時間因素

14、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)成交價格__制度。A．評估 B．確認(rèn) C．審核 D．申報

15、從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，城市干道網(wǎng)密度以千米／平方千米為宜．【2002年考試真題】 A：1～2 B：2～3 C：3～4 D：4～5 E：土地

16、宗地估價報告的有效期一般為。A：3個月 B：6個月 C：1年 D：2年

E：時間因素

17、建設(shè)用地的類別包括__用地。A．商業(yè) B．工礦倉儲 C．農(nóng)

D．公共設(shè)施 E．醫(yī)療衛(wèi)生

18、交通運輸用地包括__。A．街巷

B．管道運輸用地 C．公共用地 D．公路用地 E．河流水面

19、疊置法將同比例的土地利用現(xiàn)狀圖與地形圖、土壤圖疊加，形成的封閉圖斑即為有一定地形特征、土壤性質(zhì)和耕地類型的定級單元。若圖斑小于最小上圖面積，則應(yīng)進(jìn)行歸并。A：5 B：6 C：7 D：8 E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度

20、某城市四級工業(yè)用地基準(zhǔn)地價為300元／㎡，設(shè)定的土地開發(fā)狀況為“四通一平”(通上水通下水、通電、通信和場地平整)，若增加供氣、供熱將使地價分別增加40元／㎡、30元／㎡．若該四級地上某工業(yè)區(qū)達(dá)到通上水、通下水、通電、通信、通熱和場地平整的狀況，其基準(zhǔn)地價將達(dá)到元／㎡。A：300 B：340 C：370 D：330 E：時間因素

21、從時間價值的角度看，是購買者對這種商品在未來一定時間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。A：貨幣 B：價格 C：價值

D：使用價值 E：合法性

22、一個工程項目在某個期間發(fā)生的經(jīng)營活動如下：①支付工資54萬元；②賒購材料790萬元；③銀行貸款進(jìn)賬367萬元；④支付設(shè)備購置費240萬元；⑤設(shè)備折舊24萬元。對該項目進(jìn)行現(xiàn)金流量分析時，上列屬于該期間現(xiàn)金流量的是。A：②③④ B：①③④ C：①②③ D：①③⑤ E：土地

23、在土地估價過程中，確定估價期日是重要內(nèi)容之一，對估價結(jié)果有著直接的影響。關(guān)于估價期日，以下理解正確的是（）。A．估價期日是指與委托方簽訂合同的日期 B．估價期日一般來說只需明確年月

C．估價期日只能由估價師按照評估對象的具體情況確定 D．同一宗地，在不同的估價期日評估的地價可能不同

24、對土地開發(fā)整理，理解不正確的是__。

A．土地開發(fā)整理涉及自然、社會、經(jīng)濟(jì)、工程等各個方面，橫跨多學(xué)科領(lǐng)域，是一項技術(shù)性和實踐性極強的系統(tǒng)工程

B．土地開發(fā)整理的內(nèi)容和目標(biāo)隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展，表現(xiàn)為一個持續(xù)的動態(tài)發(fā)展過程

C．土地開發(fā)整理只包括土地利用的空間配置和土地利用內(nèi)部要素的重新組合 D．土地開發(fā)整理不僅協(xié)調(diào)自然過程，還協(xié)調(diào)社會經(jīng)濟(jì)和文化過程，追求生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的統(tǒng)一

25、某工業(yè)開發(fā)區(qū)面積100萬平方米，開發(fā)區(qū)總地價為3億元，可出讓土地的比例為60％，現(xiàn)出讓一宗工業(yè)用地，其土地出讓底價為元／平方米?！?008年考試真題】 A：300 B：400 C：500 D：600 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、初始土地登記的權(quán)屬審核結(jié)果必須公告，公告期限一般為天。A：15 B：30 C：45 D：60 E：35％～50％

2、以課稅對象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅收分類涉及。(2006年多選題)A：流轉(zhuǎn)稅 B：所得稅 C：行為稅 D：財產(chǎn)稅 E：從量稅

3、根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，居住用地包括等．【2009年考試真題】

A：住宅用地

B：居住區(qū)道路用地

C：居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地 D：代征城市道路用地 E：代征城市綠地

4、土地報酬遞減規(guī)律所指的報酬遞減是指遞減。A：土地總報酬 B：土地邊際報酬 C：土地臨界報酬 D：土地平均報酬 E：35％～50％

5、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價中，是考察項目盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)．【2007年考試真題】 A：凈現(xiàn)值 B：成本利潤率 C：投資利潤率 D：內(nèi)部收益率 E：資本金利潤率

6、土地登記以級行政區(qū)為單位組織進(jìn)行。A：省 B：市 C：縣 D：鄉(xiāng)

E：35％～50％

7、工程造價比較分析在實際工作中，應(yīng)主要分析的內(nèi)容有__。A．主要實物工程量 B．平面布置構(gòu)造形式 C．設(shè)備工(器)具費 D．主要材料消耗費 E．工程建筑的完工日期

8、我國土地資源的特點包括__等。A．后備土地資源有限

B．土地類型多樣，平地多于山地 C．土地質(zhì)量較差 D．水土資源不平衡

E．土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小

9、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)[2006]50號)規(guī)定，派駐地方的國家土地督察局為__。A．副部級 B．正局級 C．副局級 D．正處級

10、城鎮(zhèn)土地分等是通過對影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的等各項因素的綜合分析，揭示城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異，運用定量和定性相結(jié)合的方法對城鎮(zhèn)進(jìn)行分類排隊，評定城鎮(zhèn)土地等。A：自然 B：社會 C：經(jīng)濟(jì) D：人文 E：政治

11、影響地價的個別因素包括__。A．城市規(guī)劃 B．基礎(chǔ)設(shè)施條件 C．地塊形狀 D．宗地位置 E．經(jīng)濟(jì)水平

12、根據(jù)《中華人民共和國民法通則》，下列情形中，適用1年訴訟時效期間的有。

A：身體受到傷害要求賠償?shù)?/p>

B：出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的 C：延付租金的 D：延付貨款的 E：寄存貨物丟失的

13、依據(jù)我國城市分類，特大城市是指__。A．直轄市 B．省會城市 C．計劃單列市

D．人口100萬以上城市

14、土地估價方法可分為基本估價法和應(yīng)用估價法，下列選項中不屬于應(yīng)用估價法的為。

A：路線價估價法 B：標(biāo)準(zhǔn)宗地估價法 C：成本逼近法

D：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 E：35％～50％

15、增值稅的征收范圍包括。A：融資租賃 B：貨物 C：應(yīng)稅勞務(wù) D：進(jìn)口貨物 E：銷售的產(chǎn)品

16、土地利用計劃一般由計劃的__組成。A．文字說明和工作總結(jié)兩部分 B．文字說明和計劃指標(biāo)兩部分

C．文字說明、計劃指標(biāo)和工作總結(jié)三部分

D．文字說明、計劃指標(biāo)、調(diào)查報告和工作總結(jié)四部分

17、替代原則可以在估價方法中得以應(yīng)用。A：路線價法 B：市場比較法

C：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 D：收益還原法 E：土地

18、截止到1994．年年底，全國除了港澳臺以外，共有城市__個。A．1620 B．622 C．788 D．920

19、土地價格調(diào)整與估價額確定包括步驟。A：準(zhǔn)確性分析 B：適宜性分析 C：調(diào)整 D：復(fù)審 E：協(xié)議

20、對于破壞耕地的行為，可以并處罰款，《土地管理法實施條例》第四十條規(guī)定，罰款額為耕地開墾費的__倍以下。A．2 B．3 C．4 D．5

21、增值稅的優(yōu)點有。

A：有利于貫徹公平稅負(fù)原則 B：有利于生產(chǎn)經(jīng)營結(jié)構(gòu)的合理化 C：有利于擴大國際貿(mào)易往來

D：有利于國家普遍、及時、穩(wěn)定地取得財政收入 E：有利于納稅人的財產(chǎn)均衡

22、我國現(xiàn)行的地價管理制度包括__制度。A．土地交易許可

B．基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價定期公布 C．地價評估

D．土地交易申報勸告 E．土地交易最低限價

23、下列屬于集體所有建設(shè)用地使用原則的是。A：應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃 B：符合土地利用計劃

C：堅持合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)

D：涉及農(nóng)用地的，可以不辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批 E：涉及農(nóng)用地的，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批

24、下列關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件，正確的是。

A：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金

B：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由出讓方繳納出讓金 C：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，對不具備出讓條件的土地，不可轉(zhuǎn)讓

D：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳給國家 E：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)由出讓方繳納出讓金

25、建設(shè)單位在取得__后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。A．建設(shè)項目選址意見書 B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C．施工許可證

D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證