第一篇：2016年上半年福建省管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益考試試題

2016年上半年福建省管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土

地權(quán)益考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某企業(yè)因生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農(nóng)田，10公頃為耕地。根據(jù)農(nóng)用地分等成果，占用耕地為7等地，補(bǔ)充耕地經(jīng)整理驗(yàn)收為5等地，5等地和7等地的糧食生產(chǎn)能力分別為1000千克和800千克。下列關(guān)于該地塊補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量的說法正確的是（）。

A．等級(jí)折算系數(shù)為：800/1000=0.8，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為0.8×15=12公頃

B．等級(jí)折算系數(shù)小于l時(shí)按1計(jì)，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為15公頃 C．等級(jí)折算系數(shù)為：1000/800=1.25，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為1.25×15=18.75公頃

D．需補(bǔ)充耕地的數(shù)量為5公頃

2、城市規(guī)劃中需要采取一定的工程措施改善條件后才能修建的用地為。A：一類用地 B：二類用地 C：三類用地

D：不適宜修建用地 E：土地

3、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出、止合同后__日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。A．30 B．60 C．90 D．120

4、成果驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的主要內(nèi)容沒有__。

A．各項(xiàng)成果檢查量、合格率及與標(biāo)準(zhǔn)的比較 B．對(duì)成果應(yīng)用的批評(píng)建議

C．對(duì)成果的綜合分析、評(píng)價(jià)并做出明確的驗(yàn)收結(jié)論 D．存在的主要問題類型、性質(zhì)、數(shù)量及相應(yīng)處理意見

5、農(nóng)用地分等的技術(shù)路線是，依據(jù)全國統(tǒng)一制定的（），以指定作物的光溫（氣候）生產(chǎn)潛力指數(shù)，通過對(duì)土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平逐級(jí)訂正，綜合評(píng)定農(nóng)用地等別。A．分等單元 B．標(biāo)準(zhǔn)耕作制度 C．基準(zhǔn)作物 D．標(biāo)準(zhǔn)樣地

6、成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格的公式應(yīng)該為。

A：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地所有權(quán)收益 B：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地增值 C：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地所有權(quán)收益

D：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地增值 E：時(shí)間因素

7、會(huì)計(jì)核算的基本前提包括__。A．會(huì)計(jì)主體 B．持續(xù)經(jīng)營(yíng) C．會(huì)計(jì)監(jiān)督 D．會(huì)計(jì)分期 E．資金流入

8、影響建筑物價(jià)格的最基本因素是__。A．建筑年代 B．建筑用途 C．建筑樓層 D．建筑結(jié)構(gòu)

9、市場(chǎng)比較法適用的估價(jià)對(duì)象是具有的土地。A：交易性 B：收益性 C：特殊性

D：再開發(fā)潛力 E：時(shí)間因素

10、一宗土地，目前的純收益為80萬元，還原率為6％，若未來各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，該土地?zé)o限年的收益價(jià)格最接近于萬元。A：1350 B：1533 C：1611 D：1722 E：時(shí)間因素

11、拆遷人是指__。A．房屋行政主管部門

B．取得房屋拆遷許可證的單位 C．規(guī)劃行政主管部門

D．專門從事房屋拆遷的單位

12、土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，以下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件的做法不正確的是（）。A．待估價(jià)商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率0.8，評(píng)估時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)容積率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為2.0 B．委托估價(jià)方未能提供待估價(jià)宗地國有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，估價(jià)時(shí)按批準(zhǔn)文件的規(guī)定設(shè)定用途

C．委托估價(jià)方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0.5m2，估價(jià)時(shí)以土地使用證所載面積為準(zhǔn)

D．估價(jià)對(duì)象為劃撥土地，估價(jià)時(shí)土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定

13、用于表明各會(huì)計(jì)要素之間的基本關(guān)系的是．【2002年考試真題】 A：會(huì)計(jì)科目 B：會(huì)計(jì)等式 C：會(huì)計(jì)方法 D：會(huì)計(jì)制度 E：土地

14、影響城市的分布位置、平面結(jié)構(gòu)和空間布局的是。A：地質(zhì) B：水文 C：地形 D：氣候 E：土地

15、收益還原法是借助適當(dāng)?shù)倪€原利率，將待估土地在未來給定年期內(nèi)的各年__折現(xiàn)求和，以確定其現(xiàn)值的一種評(píng)估方法。A．預(yù)期總成本 B．預(yù)期純收益 C．實(shí)際總收益 D．實(shí)際純收益

16、下列說法中，正確的是。

A：權(quán)重確定和因素選擇使用的數(shù)學(xué)方法基本不同，權(quán)重是一個(gè)因素對(duì)土地質(zhì)量影響程度的體現(xiàn)

B：定級(jí)單元是評(píng)定和劃分土地的基本空間單位，其內(nèi)部土地特性和區(qū)位條件有很大差異

C：按照規(guī)定方法劃定的土地定級(jí)單元，是一個(gè)相對(duì)均勻地域，它是各定級(jí)因素分值計(jì)算的基礎(chǔ)，也是土地級(jí)別劃分的基礎(chǔ)空間單元，在兩者之間起著紐帶作用 D：土地質(zhì)量是土地級(jí)別的綜合反映 E：合法性

17、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定，涉密軍事項(xiàng)目和國務(wù)院批準(zhǔn)的特殊建設(shè)項(xiàng)目用地，建設(shè)用地單位可直接向__提出預(yù)審申請(qǐng)。A．國務(wù)院 B．國土資源部

C．住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 D．農(nóng)業(yè)部

18、農(nóng)村居民占用耕地新建住宅的耕地占用稅應(yīng)__。A．免征收

B．按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)征收 C．延期征收

D．按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)減半征收

19、將地面上的地物和地貌按水平投影的方法(沿鉛垂線方向投影到水平面上)，并按一定的比例尺縮繪到圖紙上，這種圖稱為。A：地形圖 B：地籍圖 C：房產(chǎn)圖

D：房產(chǎn)分戶圖 E：土地 20、有一幢22層的塔樓，每層只有A、B、C、D四種戶型，套內(nèi)建筑面積分別為120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；每層的建筑面積均是420平方米．C戶型分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是平方米．【2006年考試真題】 A：20．00 B：13．33 C：16．67 D：15．00 E：土地

21、與一般經(jīng)濟(jì)學(xué)理論相比，城市經(jīng)濟(jì)學(xué)的特殊性體現(xiàn)在．【2006年考試真題】 A：規(guī)模經(jīng)濟(jì)分析 B：外部效應(yīng)分析 C：土地投入分析 D：空間區(qū)位分析 E：土地

22、把土地資源分為平原、盆地、丘陵、高原、山地的依據(jù)是__。A．地形特征 B．利用特征 C．植被特征 D．氣候特征

23、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》的規(guī)定，應(yīng)用多因素綜合評(píng)價(jià)法進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，是考慮城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施狀況的必選因子。【2004年考試真題】 A：道路狀況 B：供水狀況 C：供氣狀況 D：排水狀況 E：時(shí)間因素

24、選擇同類或相似資產(chǎn)作為參照物而確定重置成本的方法屬于__。A．細(xì)節(jié)分析法 B．功能價(jià)值法 C．物價(jià)指數(shù)法 D．統(tǒng)計(jì)分析法

25、在下列選項(xiàng)中，（）是項(xiàng)目敏感性分析的最常用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)。A．成本利潤(rùn)率 B．投資利潤(rùn)率 C．資產(chǎn)報(bào)酬率 D．內(nèi)部收益率

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，基本農(nóng)田保護(hù)實(shí)行的方針。A：全面規(guī)劃 B：合理利用 C：用養(yǎng)結(jié)合 D：嚴(yán)格保護(hù) E：占補(bǔ)平衡

2、在居住區(qū)用地內(nèi)，計(jì)算道路用地面積，以下各項(xiàng)表述符合規(guī)定的是．【2007年考試真題】

A：居住區(qū)級(jí)路，按紅線寬度計(jì)算 B：組團(tuán)路按路面寬度計(jì)算

C：宅間小路按實(shí)際用地面積計(jì)算

D：居民小汽車及單位通勤車停車面積，按實(shí)際占地面積計(jì)算 E：小區(qū)路按路面寬度計(jì)算

3、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本分析中的建安工程費(fèi)主要包括。A：建筑工程費(fèi)

B：設(shè)備及安裝工程費(fèi) C：室內(nèi)裝飾費(fèi)

D：建安工程設(shè)計(jì)費(fèi) E：取得開工許可證

4、按公共設(shè)施的服務(wù)范圍和居民使用頻率，一般可分為__。A．省級(jí) B．市級(jí) C．居住區(qū)級(jí) D．開發(fā)區(qū)級(jí) E．小區(qū)級(jí)

5、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如__應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主。A．南方城市 B．北方城市 C．工業(yè)城市 D．風(fēng)景城市

6、__理論和生產(chǎn)要素分配理論事收益還原法的理論依據(jù)。A．地租 B．區(qū)位 C．級(jí)差地租 D．剩余價(jià)值

7、根據(jù)單元總分值對(duì)土地級(jí)別進(jìn)行初步劃分的方法主要有。A：數(shù)軸法 B：剖面圖法

C：總分頻率曲線統(tǒng)計(jì)判斷法 D：主導(dǎo)因素判定法 E：土地

8、為滿足全面、科學(xué)、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要對(duì)__進(jìn)行評(píng)定。

A．土地價(jià)值 B．土地使用價(jià)值 C．土地價(jià)格 D．土地成本 E．土地增值收益

9、在較大的建設(shè)項(xiàng)目中，設(shè)計(jì)概算的文件包括以及其他工程費(fèi)用概算．【2002年考試真題】

A：建設(shè)項(xiàng)目總概算 B：?jiǎn)雾?xiàng)工程綜合概算 C：?jiǎn)挝还こ谈潘?D：分部工程概算 E：取得開工許可證

10、具有征收土地審批權(quán)的部門有。A：國務(wù)院

B：省級(jí)人民政府 C：國土資源部 D：市級(jí)人民政府 E：縣級(jí)人民政府

11、若銀行存款年利率10%(不考慮通貨膨脹因素)，每半年計(jì)息一次，并按復(fù)利方式計(jì)算，某房地產(chǎn)企業(yè)存入銀行100萬元，存期3年，3年后可得到利息__萬元。A．30.0 B．29.8 C．34.0 D．35.5

12、某城市二級(jí)住宅用地平均容積率為2.0，以樓面地價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價(jià)為1200元/平方米?，F(xiàn)有一宗住宅用地位于二級(jí)地，其容積率為4.0，除容積率外無須進(jìn)行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價(jià)最可能為__元/平方米。A．950 B．1200 C．1300 D．1500

13、土地價(jià)格與一般物價(jià)相比，有其自身的特點(diǎn)，其中不包括__不同。A．表示方式 B．價(jià)格基礎(chǔ) C．生產(chǎn)成本 D．形成時(shí)間

14、土地執(zhí)法監(jiān)察的對(duì)象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的人，但不包括。A：土地管理者 B：土地所有者 C：土地使用者 D：土地研究者 E：35％～50％

15、地價(jià)指數(shù)按照土地用途分為及表征城市整體地價(jià)水平相對(duì)關(guān)系的綜合地價(jià)指數(shù)等指標(biāo)。

A：商業(yè)地價(jià)指數(shù) B：居住地價(jià)指數(shù) C：工業(yè)地價(jià)指數(shù) D：旅游地價(jià)指數(shù) E：耕地地價(jià)指數(shù)

16、我國現(xiàn)行的地價(jià)管理制度包括?！?006年考試真題】 A：土地交易許可制度

B：基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)定期公布制度 C：地價(jià)評(píng)估制度

D：土地交易申報(bào)勸告制度 E：土地交易最低限價(jià)制度

17、違反稅法應(yīng)負(fù)行政責(zé)任，其違法行為主要包括__。

A．偷稅、欠稅、逃稅數(shù)額不滿1萬元或者占應(yīng)納稅額不到10%的行為 B．偷稅、欠稅、逃稅數(shù)額不滿5000萬元或者占應(yīng)納稅額不到10%的行為 C．漏稅行為

D．騙稅數(shù)額較小，不構(gòu)成犯罪的行為 E．情節(jié)輕微，未構(gòu)成犯罪的抗稅行為

18、城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是__。A．納稅人使用的土地面積 B．納稅人人均利用土地面積 C．納稅人年產(chǎn)土地收益面積 D．納稅人實(shí)際占用的土地面積

19、根據(jù)國務(wù)院國發(fā)[2004]28號(hào)文件精神，征收土地補(bǔ)償應(yīng)做到“同地同價(jià)”。關(guān)于“同地同價(jià)”的下列表述最為準(zhǔn)確的是__。

A．對(duì)不同區(qū)域內(nèi)的所有被征收的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償 B．對(duì)相同地類的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償

C．對(duì)相同條件的土地，不因征地目的不同而給予不同水平的補(bǔ)償 D．對(duì)規(guī)劃用途相同的土地，應(yīng)給予相同水平補(bǔ)償 20、下列說法中正確的是。

A：同一街道，各宗土地價(jià)格的高低隨著離開街道的遠(yuǎn)近程度，即臨街深度而遞減

B：同一街道，各宗土地價(jià)格的高低隨著離開街道的遠(yuǎn)近程度，即臨街深度而遞增

C：同一宗臨街宗地，其接近街道部分地價(jià)高于離開街道的部分 D：同一宗臨街宗地，其接近街道部分地價(jià)低于離開街道的部分 E：同一宗臨街宗地，接近或遠(yuǎn)離街道地價(jià)不受影響

21、某國土資源管理局準(zhǔn)備于2007年10月25日以招標(biāo)方式出讓一塊國有土地，按照規(guī)定，應(yīng)該在2007年前發(fā)布。A：10月18日 B：10月10日 C：10月5日 D：9月25日 E：35％～50％

22、實(shí)現(xiàn)耕地總量動(dòng)態(tài)平衡的途徑有__。A．土地開發(fā) B．農(nóng)地整理 C．土地復(fù)墾

D．制訂開墾耕地計(jì)劃 E．利用閑置和閑散土地

23、下列各項(xiàng)，屬于期間費(fèi)用的有。A：差旅費(fèi) B：勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) C：銷售人員工資 D：季節(jié)性停工損失 E：辦公費(fèi)

24、對(duì)用于倉儲(chǔ)加工區(qū)的某宗地內(nèi)辦公樓、食堂和職工活動(dòng)室用地，以下土地估價(jià)技術(shù)處理方式不正確的有（）。

A．將該部分用地分割出來，按辦公用途單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估 B．該部分用地為工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進(jìn)行評(píng)估 C．將該部分用地分割出來，按其他商服用地進(jìn)行評(píng)估 D．按委托估價(jià)方的要求進(jìn)行用途設(shè)定和評(píng)估 E．將該部分用地分割出來，按住宅用途進(jìn)行評(píng)估

25、土地登記的種類有。A：初始登記 B：變更登記 C：注銷登記 D：其他登記 E：房地產(chǎn)登記

第二篇：2015年福建省管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益試題

2015年福建省管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、__是因?yàn)橥恋厮幬恢玫牟煌a(chǎn)生的不同水平的地租。A．級(jí)差地租Ⅰ B．級(jí)差地租Ⅱ C．壟斷地租 D．絕對(duì)地租

2、城市總體規(guī)劃的圖樣包括__。A．工業(yè)區(qū)分布圖 B．道路交通規(guī)劃圖 C．綠地開發(fā)區(qū)域規(guī)劃圖 D．城市現(xiàn)狀圖 E．城市總體規(guī)劃圖

3、下列關(guān)于國家實(shí)行土地登記制度，說法不正確的是__。

A．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè) B．鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè) C．依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)

D．任何單位和個(gè)人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán) E．縣級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登汜造冊(cè)

4、安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)__是我國安全生產(chǎn)立法的重要趨勢(shì)。A．人性化 B．合理化 C．法律化 D．現(xiàn)代化

5、工業(yè)區(qū)位理論的核心就是對(duì)運(yùn)輸、勞力及相互作用的分析和計(jì)算。A：道路因素 B：區(qū)位因素 C：集聚因素 D：資金因素 E：時(shí)間因素

6、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65％，單位可出租面積的年租金1800元／平方米，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為元／平方米?！?004年考試真題】 A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：時(shí)間因素

7、采用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí)，可以列入土地取得費(fèi)的是。A：耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、土地平整費(fèi) B：耕地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi) C：耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi) D：青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi) E：時(shí)間因素

8、在土地估價(jià)中，__是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素。A．經(jīng)濟(jì)狀況 B．自然條件 C．交通狀況 D．區(qū)位

9、屬永久性結(jié)構(gòu)并有上蓋的室外樓梯，按計(jì)算建筑面積．【2006年考試真題】 A：各層水平投影面積 B：各層實(shí)際建筑面積 C：底層水平投影面積 D：底層實(shí)際建筑面積 E：土地

10、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定，被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)定納入征地補(bǔ)償安置費(fèi)用，不足部分由當(dāng)?shù)卣畯腳_中解決。

A．集體土地有償使用收人 B．國有土地有償使用收入 C．地方財(cái)政 D．國家財(cái)政

11、某建筑物建筑面積為1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限為50年，殘值率為4％，重置價(jià)格為1500元／平方米，按平均年限折舊法計(jì)算折舊，則該建筑物在評(píng)估基準(zhǔn)日2004年1月1日的現(xiàn)值為萬元。A：126 B：126．96 C：120．96 D：136 E：時(shí)間因素

12、建筑物重置價(jià)格乘以成新度等于。A：建筑物折舊價(jià)格 B：建筑物價(jià)格

C：建筑物年折舊額 D：建筑物凈殘值 E：時(shí)間因素

13、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲得的增值額超過扣除項(xiàng)目金額150％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，其增值額適用稅率為。A：30％ B：40％ C：50％ D：60％

E：35％～50％

14、地租理論是城鎮(zhèn)土地估價(jià)的基本理論依據(jù)之一。A：馬克思

B：資產(chǎn)階級(jí)古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家 C：資產(chǎn)階級(jí)庸俗經(jīng)濟(jì)學(xué)家 D：西方新古典主義城市 E：時(shí)間因素

15、土地交易的客體是?！?007年考試真題】 A：土地的實(shí)體 B：土地的權(quán)利

C：土地及其附著物 D：土地生產(chǎn)的物質(zhì) E：時(shí)間因素

16、土地國家管理制度，是指國家政權(quán)以的身份，對(duì)全國的土地在宏觀上進(jìn)行管理、監(jiān)督和調(diào)控的制度、機(jī)制和手段等形成的完整體系。A：社會(huì)代表 B：國家代表 C：人民代表 D：利益代表 E：35％～50％

17、能作為城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、地價(jià)評(píng)估及土地有償使用的依據(jù)。A：修建性詳細(xì)規(guī)劃 B：目的性詳細(xì)規(guī)劃 C：專項(xiàng)性詳細(xì)規(guī)劃 D：控制性詳細(xì)規(guī)劃 E：時(shí)間因素

18、已知某項(xiàng)目開發(fā)周期為2年，取得其用地的法律、估價(jià)及登記費(fèi)用為地價(jià)的3％，借貸資金的年利率為12％．利用假設(shè)開發(fā)法測(cè)算出項(xiàng)目完成后的地價(jià)為100萬元，則開發(fā)商最初支付的地價(jià)為。A：66．98 B：77．40 C：79．72 D：82．11 E：合法性

19、是指企業(yè)過去的交易或者事項(xiàng)形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。A：所有者權(quán)益 B：利潤(rùn) C：資產(chǎn) D：負(fù)債 E：土地

20、某宗地估價(jià)用了4種估價(jià)方法，其評(píng)估結(jié)果為1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權(quán)平均法確定其評(píng)估結(jié)果為__元/平方米。A．980 B．1010 C．1020 D．1040

21、土地開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地的確定。【2006、2004、2002年考試真題】 A：面積規(guī)模和資金來源 B：投資數(shù)額和資金來源

C：規(guī)劃要求和開發(fā)的難易程度 D：面積規(guī)模和開發(fā)的難易程度 E：時(shí)間因素

22、現(xiàn)有一臨街宗地A，深度為25ft，寬度為10ft，路線價(jià)為2000元/英尺，設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為100英尺，試運(yùn)用“四三二一”原則，計(jì)算得其價(jià)格為__元。A．8000 B．14000 C．65400 D．40000

23、在以下稅種中，屬于從量稅。A：營(yíng)業(yè)稅 B：增值稅 C：所得稅 D：資源稅 E：土地

24、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權(quán)的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年．該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9％．采用收益還原法評(píng)估該賓館2009年8月的價(jià)格為萬元?！?009年考試真題】 A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：時(shí)間因素

25、某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠房?jī)?nèi)建房?jī)砷g。后因經(jīng)營(yíng)不善，不能按期歸還銀行貸款，經(jīng)司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得（）。A．屬于抵押財(cái)產(chǎn)，應(yīng)歸銀行所有

B．是抵押財(cái)產(chǎn)的附屬物，部分歸銀行所有 C．不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，歸企業(yè)所有

D．是抵押財(cái)產(chǎn)的增值，部分歸銀行所有

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列各項(xiàng)中，不屬于營(yíng)業(yè)稅征收范圍的是。

A：境內(nèi)企業(yè)外派本單位員工赴境外從事勞務(wù)服務(wù)取得的各項(xiàng)收入 B：金融機(jī)構(gòu)實(shí)際收到的結(jié)算罰款、罰息收入

C：國家進(jìn)出口銀行辦理出口信用保險(xiǎn)業(yè)務(wù)取得的收入 D：拍賣行受理拍賣文物、古董取得的手續(xù)費(fèi)收入 E：運(yùn)輸企業(yè)在境內(nèi)運(yùn)輸貨物的運(yùn)費(fèi)收入

2、下列不可設(shè)定行政處罰的是__。A．法律可以設(shè)定各種行政處罰

B．限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定 C．行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰

D．行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰

3、根據(jù)《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號(hào))規(guī)定，下列可以采取劃撥用地的有。

A：監(jiān)獄建設(shè)用地 B：勞教所建設(shè)用地 C：收容教育所建設(shè)用地 D：商品住宅建設(shè)用地

E：公路線路、橋梁、交叉工程、隧道和渡口建設(shè)用地

4、采用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí)，一般可采用對(duì)開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估．(2002年真題)A：市場(chǎng)比較法 B：成本逼近法 C：假設(shè)開發(fā)法 D：收益還原法

E：市政府辦公樓改造的地價(jià)評(píng)估

5、地籍管理原則包括__等。A．必須有國家制度體系作保障

B．保證地籍資料的連續(xù)性、非系統(tǒng)性和現(xiàn)勢(shì)性 C．保證地籍資料的可靠性和精確性 D．保證地籍資料的概括性和完整性 E．保證地籍資料的概括性和非完整性

6、社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基礎(chǔ)是__。A．勞動(dòng)產(chǎn)品 B．生產(chǎn)者 C．土地 D．消費(fèi)者

7、城市總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容包括．【2006年考試真題】 A：城市建設(shè)用地 B：城市規(guī)劃區(qū)范圍

C：市域內(nèi)必須控制開發(fā)的地域 D：城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施

E：歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)重點(diǎn)保護(hù)地段的建筑控制指標(biāo)和規(guī)定

8、土地資源可持續(xù)利用包含土地資源合理配置和土地資源充分利用兩個(gè)方面，即做到等。

A：以最大的土地資源投入獲得最小的產(chǎn)出

B：土地利用過程中人與自然應(yīng)當(dāng)和諧相處，即永續(xù)利用 C：隨時(shí)間的推移和技術(shù)的進(jìn)步而不斷變化的過程

D：土地資源的利用必須具備時(shí)間、空間上的連續(xù)性和利用上的低耗高效性 E：以最小的土地資源投入獲得最大的產(chǎn)出

9、在較大的建設(shè)項(xiàng)目中，設(shè)計(jì)概算的文件包括以及其他工程費(fèi)用概算．【2002年考試真題】

A：建設(shè)項(xiàng)目總概算 B：?jiǎn)雾?xiàng)工程綜合概算 C：?jiǎn)挝还こ谈潘?D：分部工程概算 E：取得開工許可證

10、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列關(guān)于承包期，表述正確的是。A：耕地的承包期為30年 B：耕地的承包期為30～50年 C：草地的承包期為30～50年 D：草地的承包期為30～70年 E：林地的承包期為30～70年

11、不動(dòng)產(chǎn)可行性研究的必要內(nèi)容，具體不包括__。A．項(xiàng)目概況 B．風(fēng)險(xiǎn)分析 C．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) D．成本估算

12、檔案管理員在收到工作底稿后，應(yīng)進(jìn)行檢查的內(nèi)容包括。A：報(bào)告的合法性

B：報(bào)告是否已經(jīng)三級(jí)審批

C：目錄與內(nèi)容是否相符，所編頁碼有無錯(cuò)漏 D：評(píng)估人員有無簽名

E：評(píng)估人員是否有注冊(cè)土地估價(jià)師資格

13、下列關(guān)于地租和地價(jià)描述正確的是。

A：地租的占有是土地使用權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式 B：土地價(jià)格的高低取決于可以獲取的地租的高低 C：地價(jià)是地租的資本化

D：地租是一種經(jīng)濟(jì)剩余，即總收入減去總要素成本之后余下的那一部分 E：土地

14、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的直接對(duì)立物包括__。A．公有制 B．自然經(jīng)濟(jì) C．產(chǎn)品經(jīng)濟(jì) D．計(jì)劃經(jīng)濟(jì) E．概念經(jīng)濟(jì)

15、在企業(yè)設(shè)置的“其他貨幣資金”科目下，還應(yīng)設(shè)置進(jìn)行明細(xì)核算的明細(xì)科目，下列選項(xiàng)屬于其明細(xì)科目的是__。A．外埠存款 B．銀行匯款 C．現(xiàn)金

D．銀行本票 E．銀行存款

16、根據(jù)房屋的承重構(gòu)件、建筑材料和建筑標(biāo)準(zhǔn)的不同，房屋的結(jié)構(gòu)分為。A：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) B：土木結(jié)構(gòu) C：磚混結(jié)構(gòu) D：磚木結(jié)構(gòu) E：簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)

17、土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的__倍。A．2～3 B．3～4 C．4～5 D．6～10

18、下列屬于租賃建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押要件的是。

A：按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成

B：已辦理租賃土地使用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)證書

C：經(jīng)國有土地所有者代表同意

D：租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物可以發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押 E：租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押

19、根據(jù)__劃分，可將居住區(qū)分為城市型居住區(qū)和獨(dú)立的工礦企業(yè)的居住區(qū)。A．服務(wù)半徑 B．功能 C．建筑條件

D．居住區(qū)所處位置 20、省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門受理的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件包括等。A：跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的 B：跨縣級(jí)行政區(qū)域的

C：爭(zhēng)議一方為中央國家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的 D：爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的 E：國務(wù)院交辦的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件

21、影響土地價(jià)格的人口因素包括__。A．人口密度

B．人口自然增長(zhǎng)率 C．人口素質(zhì)

D．家庭人口構(gòu)成 E．人口分布

22、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，綜合或者其他用地土地使用權(quán)出讓最高年限為__年。A．40 B．50 C．70 D．80

23、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，我國的土地分為。A：耕地 B：農(nóng)用地 C：建設(shè)用地 D：未利用地 E：已利用地

24、近期建設(shè)規(guī)劃的內(nèi)容包括。

A：規(guī)劃地段各個(gè)地塊的土地的主要用途 B：城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模 C：近期建設(shè)用地的具體位置和范圍

D：近期內(nèi)保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和風(fēng)景資源的具體措施 E：提出近期城市環(huán)境綜合治理措施

25、《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)[2004]234號(hào))規(guī)定，對(duì)農(nóng)村村民住宅建設(shè)利用__的，由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐級(jí)審核，批量報(bào)縣(市)批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐宗落實(shí)到戶。A．本村耕地 B．村外空閑地 C．村內(nèi)空閑地 D．老宅基地 E．未利用土地

第三篇：2017年新疆管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益考試試題

2017年新疆管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益考

試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，__國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的義務(wù)納稅人。

A．轉(zhuǎn)讓

B．出讓

C．繼承

D．贈(zèng)與

2、下列不屬于我國重點(diǎn)編制的土地開發(fā)整理規(guī)劃的是__級(jí)。

A．國家

B．縣

C．地

D．鄉(xiāng)

3、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流量如表所示，基準(zhǔn)收益率為12％，該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為萬元．【2004年考試真題】

A：27．85 B：70．00 C：43．20 D：35．53 E：土地

4、對(duì)于評(píng)估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價(jià)師不宜選用的估價(jià)方法是。

A：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

B：成本逼近法

C：收益還原法

D：剩余法

E：合法性

5、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因__等原因而終止。

A．土地使用權(quán)抵押

B．土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿

C．土地滅失

D．提前收回

E．土地使用權(quán)租賃

6、采用剩余法估價(jià)時(shí)，調(diào)查待估土地區(qū)位條件和利用狀況的主要目的是。

A：計(jì)算建筑密度

B：估算土地開發(fā)費(fèi)用

C：估算建筑成本

D：確定土地最佳利用方式 E：時(shí)間因素

7、下列針對(duì)耕地占補(bǔ)平衡的描述，不正確的是。

A：耕地占補(bǔ)平衡，指非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，一是由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母兀欢菦]有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)按規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)

B：開墾耕地的責(zé)任者是被占用耕地的單位或個(gè)人

C：城市建設(shè)用地區(qū)外的建設(shè)項(xiàng)目用地，承擔(dān)開墾耕地義務(wù)的是建設(shè)單位，縣、市人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)督和驗(yàn)收

D：制定耕地開墾計(jì)劃，是省級(jí)人民政府在耕地占補(bǔ)平衡制度中的職責(zé)

E：35％～50％

8、因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于。

A：自然折舊

B：物質(zhì)折舊

C：功能折舊

D：經(jīng)濟(jì)折舊

E：時(shí)間因素 9、2004年4月，趙某下崗后從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)．2008年4月，其個(gè)體企業(yè)實(shí)際繳納增值稅20萬元、消費(fèi)稅5萬元、營(yíng)業(yè)稅15萬元，則該個(gè)體企業(yè)2008年4月應(yīng)繳納的教育費(fèi)附加為．【2008年考試真題】

A：免于繳納

B：0．6萬元

C：0．75萬元

D：1．2萬元

E：土地

10、城市的總體規(guī)劃中小城市用的圖紙比例為。

A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：時(shí)間因素

11、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，說法正確的是__。

A．通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使剛權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限

B．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移

C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如需改變?cè)鲎尯贤囊?guī)劃用途，必須事先向土地主筲部門和規(guī)劃部門提出申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，其他需求者有優(yōu)先購買權(quán)

E．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)

12、根據(jù)《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》，修正法定級(jí)是在農(nóng)用地分等指數(shù)的基礎(chǔ)上，根據(jù)定級(jí)目的，選擇等因素計(jì)算修正系數(shù)，對(duì)分等成果進(jìn)行修正，評(píng)估出農(nóng)用地級(jí)別的方法。

A：自然因素、區(qū)位因素 B：區(qū)位因素、社會(huì)因素

C：自然因素、區(qū)位因素、社會(huì)因素

D：區(qū)位條件、耕作便利度

E：合法性

13、按價(jià)格的產(chǎn)生方式劃分，土地價(jià)格可分為__。

A．交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格

B．土地所有權(quán)價(jià)格和使用權(quán)價(jià)格

C．土地租賃價(jià)格和土地抵押價(jià)格

D．基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)

14、表明對(duì)物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券是。

A：資本證券

B：貨幣證券

C：商品證券

D：以上均不對(duì)

E：土地

15、根據(jù)《加強(qiáng)土地稅收管理的通知》的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級(jí)與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是__地價(jià)。

A．基準(zhǔn)

B．成交

C．標(biāo)定

D．出讓

16、某宗土地面積為3000平方米，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是__。

A．總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米

B．總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米

C．總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米

D．總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米

17、下列選項(xiàng)中，屬于應(yīng)分?jǐn)偣薪ㄖ娣e的物業(yè)是．【2009年考試真題】

A：人防工程地下室

B：作為公共使用的地下室

C：可轉(zhuǎn)為車庫使用的架空層

D：為多幢房屋服務(wù)的設(shè)備、管理用房

E：土地

18、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)專項(xiàng)用于__。

A．基本農(nóng)田建設(shè)

B．基本農(nóng)田保護(hù)

C．土地整理

D．城市基礎(chǔ)建設(shè)

E．耕地開發(fā)

19、某土地正常年收益為5000萬元，當(dāng)前銀行利率為10％，土地使用年限為無限年期，則現(xiàn)土地價(jià)格應(yīng)為萬元。

A：50000 B：無價(jià)

C：48000 D：34000 E：時(shí)間因素

20、在一土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中，估價(jià)師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估時(shí)引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為—3．0％～4．0％，并在市場(chǎng)比較法試算過程中選取該因素參與比較。對(duì)于修正系數(shù)的確定，下列做法不恰當(dāng)。

A：兩種估價(jià)方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致

B：根據(jù)比較實(shí)例宗地的具體特點(diǎn)，確定市場(chǎng)比較法中修正系數(shù)取值為—4．0％～8．0％

C：不同的估價(jià)方法有不同的應(yīng)用特點(diǎn)，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定

D：同一因素對(duì)地價(jià)的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為—3．0％～4．0％

E：合法性

21、霍夫曼法則認(rèn)為深度為100英尺的標(biāo)準(zhǔn)宗地，將標(biāo)準(zhǔn)深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價(jià)值占全部地價(jià)的比例分別為。

A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％

B：40％、30％、20％和10％

C：50％、25％、15％和10％

D：42．5％、30％、20％和7．5％

E：時(shí)間因素

22、在下列選項(xiàng)中，__不應(yīng)列入建筑安裝工程費(fèi)用中。

A．直接費(fèi)

B．建設(shè)單位管理費(fèi)

C．現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)

D．利潤(rùn)及稅金

23、有一比較案例2004年5月20日的土地價(jià)格為300元／平方米，該市該類地價(jià)指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個(gè)百分點(diǎn)，則該比較案例于2004年10月20日的土地價(jià)格為元／平方米(保留到小數(shù)點(diǎn)一位)?！?004年考試真題】

A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：時(shí)間因素

24、對(duì)全國十個(gè)大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的基本情況進(jìn)行調(diào)查，其調(diào)查組織方式應(yīng)屬于。

A：填寫統(tǒng)計(jì)報(bào)表

B：普查

C：重點(diǎn)調(diào)查

D：抽樣調(diào)查

E：土地

25、根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格由農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格決定。A：優(yōu)等地

B：中等地

C：劣等地

D：其他區(qū)域

E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、國家實(shí)行土地__使用制度。

A．有償有限期

B．有償無限期

C．無償有限期

D．無償無限期2、2005年，國務(wù)院辦公廳《省級(jí)政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核辦法》規(guī)定，從2006年起，每__年為一個(gè)規(guī)劃期，在每個(gè)規(guī)劃期的期中和期末，國務(wù)院對(duì)各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。

A．3 B．4 C．5 D．10

3、下列各項(xiàng)，屬于資產(chǎn)必須具備的基本特征有（）。

A．預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益

B．被企業(yè)擁有或控制

C．由過去的交易或事項(xiàng)形成D．具有可辨認(rèn)性

E．以上均錯(cuò)誤

4、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)商務(wù)部等部門關(guān)于促進(jìn)國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)進(jìn)一步提高發(fā)展水平若干意見的通知》(國辦發(fā)[2005]15號(hào))規(guī)定，國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的發(fā)展要納入并實(shí)行統(tǒng)一管理。

A：國土規(guī)劃

B：土地利用總體規(guī)劃

C：國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

D：區(qū)域規(guī)劃

E：城市總體規(guī)劃

5、影響商品需求的因素，一般來說有。

A：消費(fèi)者偏好

B：消費(fèi)者的收入水平

C：商品自身價(jià)格

D：相關(guān)商品價(jià)格

E：生產(chǎn)企業(yè)對(duì)未來的預(yù)期

6、招標(biāo)投標(biāo)的方式有．【2008年考試真題】

A：公開招投標(biāo)

B：邀請(qǐng)招投標(biāo)

C：合作招投標(biāo)

D：指定招投標(biāo) E：自主招投標(biāo)

7、一般情況下，容積率與建筑密度的關(guān)系是__。

A．成指數(shù)關(guān)系

B．成倍數(shù)關(guān)系

C．成正比

D．成反比

8、長(zhǎng)期股票投資在取得時(shí)應(yīng)按實(shí)際成本入賬，下列項(xiàng)目中；不應(yīng)包括在長(zhǎng)期股票投資成．本中的項(xiàng)目有__。

A．經(jīng)紀(jì)人傭金

B．購買股票前已宣告發(fā)放的股利

C．稅金

D．手續(xù)費(fèi)

9、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時(shí)，以__面積為準(zhǔn)。

A．土地證上登記

B．出讓合同上的C．實(shí)際測(cè)量

D．委托方確定的

10、國有農(nóng)場(chǎng)應(yīng)按照《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的要求，利用農(nóng)用地分等定級(jí)成果，做到地塊、、責(zé)任制“六落實(shí)”，確?；巨r(nóng)田總量不減少、用途不改變、質(zhì)量有提高。

A：資料

B：面積

C：標(biāo)志

D：檔案

E：措施

11、根據(jù)現(xiàn)行《土地利用現(xiàn)狀分類》，下列表述不正確的是__。

A．水田包括實(shí)行水生、早生農(nóng)作物輪種的耕地

B．園地包括用于育苗的土地

C．林地包括居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林木用地

D．林地包括跡地

12、對(duì)征地案例的比較修正應(yīng)考慮。

A：區(qū)域因素

B：社會(huì)因素

C：個(gè)別因素

D：一般因素

E：時(shí)間因素

13、城鎮(zhèn)集聚規(guī)模資料的收集與調(diào)查的資料包括__。

A．城鎮(zhèn)人Kl密度

B．城鎮(zhèn)全年二、三產(chǎn)業(yè)增加值

C．城鎮(zhèn)全年工業(yè)銷售收入

D．城鎮(zhèn)全年建設(shè)固定資產(chǎn)投資額

E．城鎮(zhèn)全年全部從業(yè)人員數(shù)

14、《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》指出，已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，南購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房坐落位置的標(biāo)定地價(jià)的__確定。

A．5% B．10% C．20% D．30%

15、估價(jià)期日的設(shè)定是由。

A：委托人確定

B：估價(jià)人確定

C：土地機(jī)構(gòu)確定

D：委托人與估價(jià)師商定

E：估價(jià)師自定

16、下列選項(xiàng)屬于存貨的是__。

A．商品

B．燃料

C．包裝物

D．低值易耗品

E．工程安裝工具

17、下列各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于建筑安裝工程直接費(fèi)的項(xiàng)目是．【2009年考試真題】

A：稅金

B：材料費(fèi)

C：人工費(fèi)

D：施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)

E：施工機(jī)械使用費(fèi)

18、我國目前地籍管理的主要內(nèi)容包括土地調(diào)查、__等。

A．地籍測(cè)量

B．土地登記

C．土地統(tǒng)計(jì)

D．地籍檔案管理

E．土地統(tǒng)計(jì)組織

19、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具備條件的是。

A：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C：按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限

D：按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限

E：向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明

20、按來源不同，固體廢物與放射性污染物來源可分為。

A：工業(yè)固體廢物

B：農(nóng)業(yè)固體廢物

C：農(nóng)業(yè)液體廢物

D：放射性固體廢物 E：城市垃圾

21、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，堅(jiān)持__的原則。

A．統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級(jí)負(fù)責(zé)

B．統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、全面負(fù)責(zé)

C．嚴(yán)格規(guī)范、違者查處

D．嚴(yán)格認(rèn)真、違者查處

E．實(shí)事求是、客觀公正

22、土地的自然特征包括。

A：位置固定性

B：面積有限性

C：供給的稀缺性

D：功能永久性

E：人為特征

23、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)工商設(shè)立的基本條件包括。

A：機(jī)構(gòu)名稱中應(yīng)明示土地、不動(dòng)產(chǎn)、土地資產(chǎn)、地產(chǎn)、地價(jià)的評(píng)估或估價(jià)等表明土地估價(jià)專業(yè)的術(shù)語

B：依據(jù)《公司法》設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為有限責(zé)任公司．依據(jù)《合伙企業(yè)法》設(shè)立的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱結(jié)尾宜稱為事務(wù)所

C：土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人(有限責(zé)任公司)和執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人(合伙企業(yè))須具備土地估價(jià)師資格

D：機(jī)構(gòu)詳細(xì)列明的營(yíng)業(yè)范圍中應(yīng)包含土地評(píng)估、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估、地產(chǎn)評(píng)估、地價(jià)評(píng)估

E：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

24、下列屬于動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的是．

A：總投資利潤(rùn)率

B：利息備付率

C：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率

D：動(dòng)態(tài)投資回收期

E：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

25、全部不動(dòng)產(chǎn)對(duì)__必須具有效用。

A．承租人

B．承租型所有人

C．所有權(quán)人

D．投資型所有人

E．自用型所有人

第四篇：貴州2015年上半年管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益考試試題

貴州2015年上半年管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地

權(quán)益考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價(jià)機(jī)構(gòu)就某評(píng)估項(xiàng)目實(shí)地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行為，其中符合要求的是（）。

A．受辦公場(chǎng)地限制等原因，以電子文件的形式對(duì)土地估價(jià)報(bào)告進(jìn)行歸檔

B．在兩個(gè)月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對(duì)同一宗地進(jìn)行評(píng)估，第二次現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)未拍攝照片

C．在估價(jià)基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價(jià)更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗(yàn)收通過，在估價(jià)作業(yè)期間內(nèi)新的基準(zhǔn)地價(jià)正式公布后，估價(jià)采用了新的基準(zhǔn)地價(jià)成果作為依據(jù)

D．出具報(bào)告時(shí)項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)估價(jià)師甲某出差，委托另一位估價(jià)師代簽字

2、某城市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定土地開發(fā)程度為“五通一平”，其修正值如下表．現(xiàn)有一宗工業(yè)用地坐落在四級(jí)地內(nèi)，達(dá)到“三通(通路、通上水、通電)一平”，則其土地開發(fā)程度修正值為元／平方米．【2008年考試真題】

A：

B：-5 C：-6 D：-11 E：時(shí)間因素

3、地籍按分類，可分為農(nóng)村地籍和城鎮(zhèn)地籍。

A：功能

B：所記載的對(duì)象

C：建立的時(shí)序

D：表現(xiàn)形式

E：35％～50％

4、對(duì)于有樣點(diǎn)地價(jià)的定級(jí)單元，如果樣點(diǎn)單元內(nèi)樣點(diǎn)數(shù)量有個(gè)以上且樣點(diǎn)條件能代表定級(jí)單元的一般條件，可采用平均法計(jì)算定級(jí)單元的平均地價(jià)。

A：2 B：4 C：3 D：5 E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

5、阿蘭索設(shè)計(jì)了來表示假設(shè)的地價(jià)和距離的組合。

A：區(qū)位平衡

B：貫價(jià)曲線

C：買價(jià)曲線

D：地價(jià)曲線

E：時(shí)間因素

6、甲大學(xué)為了籌集建設(shè)資金，擬將建有教學(xué)大樓的房地產(chǎn)向銀行抵押以獲取貸款，該教學(xué)大樓的建設(shè)資金是財(cái)政撥款。對(duì)此，下列說法正確的是（）。

A．該房地產(chǎn)可以抵押

B．該房地產(chǎn)不能抵押

C．房屋不可以抵押，但土地可以抵押

D．房屋可以抵押，但土地不能抵押

7、開發(fā)完成后用于出租、營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)通常采用測(cè)算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值。

A：市場(chǎng)法

B：收益法

C：成本法

D：推測(cè)法

E：時(shí)間因素

8、李某被公安局違法拘留30天，拘留期問受到刑訊逼供，右腿骨折，造成部分喪失勞動(dòng)能力，依照國家賠償法，對(duì)李某應(yīng)給予下列__賠償。

A．按國家上日平均工資計(jì)算的人身自由賠償金

B．按國家本日平均工資計(jì)算的人身自由賠償金

C．不超過國家上平均工資10倍的殘疾賠償金

D．不超過國家上平均工資20倍的殘疾賠償金

E．醫(yī)療費(fèi)

9、若開發(fā)費(fèi)以當(dāng)?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則開發(fā)費(fèi)的計(jì)息期按照確定。

A：整個(gè)開發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為開發(fā)周期的一半

B：以整個(gè)開發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)周期

C：以開發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為開發(fā)周期的一半

D：以開發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)周期

E：時(shí)間因素

10、在進(jìn)行地籍調(diào)查時(shí)，勘丈繪制宗地草圖應(yīng)在時(shí)完成。

A：準(zhǔn)備工作

B：權(quán)屬調(diào)查

C：地籍測(cè)量

D：面積測(cè)量

E：35％～50％

11、在西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論中，對(duì)馬克思級(jí)差地租理論影響最大且思想脈絡(luò)最為接近的是（）。

A.威廉·配第? B.亞當(dāng)·斯密? C.大衛(wèi)·李嘉圖? D.弗朗西斯·魁奈

12、一個(gè)市場(chǎng)中有許多廠商生產(chǎn)和銷售有差別的同種商品的一種市場(chǎng)組織是。

A：完全競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)

B：寡頭型市場(chǎng)

C：壟斷競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)

D：壟斷型市場(chǎng)

E：土地

13、如果將出讓地價(jià)、承租地價(jià)、轉(zhuǎn)讓地價(jià)歸為一類，其劃分依據(jù)是土地的（）。A.管理方式? B.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)? C.交易方式? D.價(jià)格檔次

14、估價(jià)中要考慮城市規(guī)劃對(duì)土地價(jià)值的影響，在一定程度上體現(xiàn)了土地估價(jià)的。

A：報(bào)酬遞增、遞減原則

B：替代原則

C：合法原則

D：變動(dòng)原則

E：時(shí)間因素

15、某宗地土地使用者經(jīng)2年自行開發(fā)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套，而所在區(qū)域土地開發(fā)期需要3年，如開發(fā)費(fèi)均勻投入，則采用成本逼近法估價(jià)時(shí)，土地開發(fā)費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為年?！?008年考試真題】

A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時(shí)間因素

16、地震烈度在度以上的地區(qū)，不宜作為城市用地。

A：6 B：8 C：9 D：10 E：土地

17、競(jìng)爭(zhēng)可以分為__競(jìng)爭(zhēng)。

A．自由

B．不自由

C．充分

D．不充分

E．完全

18、計(jì)算主次干道影響距離一般采用公式。

A：d=2s／l B：d=s／2l C：d=s／l D：d=2sl E：合法性

19、土地制度是指在特定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件下土地關(guān)系的總稱，是一個(gè)國家人地關(guān)系的法定結(jié)合形式，其核心是（）。

A．土地所有權(quán)

B．土地所有制

C．土地使用權(quán)

D．土地使用制度

20、地籍是土地的戶籍，它的特性有__性。

A．空間 B．法律

C．精確

D．自主

E．連續(xù)性

21、甲公司將某土地使用權(quán)以50萬元／畝的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙公司，向國家申報(bào)的土地交易價(jià)格為35萬元／畝，同期該地塊的市場(chǎng)價(jià)格在30萬元／畝左右，現(xiàn)由于社會(huì)公共利益需要收回該土地，應(yīng)按萬元／畝的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償價(jià)格?！?004年考試真題】

A：50 B：35 C：30 D：20 E：時(shí)間因素

22、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價(jià)格為2000元／㎡，則該建筑物現(xiàn)值為萬元。

A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時(shí)間因素

23、我國房地產(chǎn)開發(fā)資金的主要籌措渠道有__。

A．企業(yè)自有資金

B．銀行貸款

C．引進(jìn)外企

D．預(yù)售預(yù)租房屋及樓花買賣

E．收購房地產(chǎn)吸引外資

24、房產(chǎn)圖根據(jù)需要可利用已有的進(jìn)行編繪．【2006年考試真題】

A：地名圖

B：地形圖

C：旅游圖

D：行政區(qū)圖

E：土地

25、在以下選項(xiàng)中，不屬于房產(chǎn)現(xiàn)狀變更測(cè)量的是．【2007年考試真題】

A：房屋的新建與改建

B：房屋的損壞與滅失

C：地名、門牌號(hào)的更改

D：房屋的買賣與交換

E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、土地的經(jīng)濟(jì)特性有__。

A．土地永續(xù)利用的相對(duì)性

B．土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性 C．土地用途變更的困難性

D．土地報(bào)酬遞增的可能性

E．土地利用后果的社會(huì)性

2、在城市規(guī)劃中，過境公路的布置一般采用__形式。

A．斜交和正交

B．切線和環(huán)線

C．立體交叉

D．平面交叉

3、若銀行存款年利率10%(不考慮通貨膨脹因素)，每半年計(jì)息一次，并按復(fù)利方式計(jì)算，某房地產(chǎn)企業(yè)存入銀行100萬元，存期3年，3年后可得到利息__萬元。

A．30.0 B．29.8 C．34.0 D．35.5

4、繼續(xù)教育的內(nèi)容包括。

A：土地估價(jià)新理論

B：土地估價(jià)實(shí)務(wù)

C：國外不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)及發(fā)展動(dòng)態(tài)

D：與土地估價(jià)相關(guān)的專業(yè)知識(shí)

E：土地估價(jià)新技術(shù)、新方法

5、按公共設(shè)施的服務(wù)范圍和居民使用頻率，一般可分為。

A：省級(jí)

B：市級(jí)

C：居住區(qū)級(jí)

D：開發(fā)區(qū)級(jí)

E：小區(qū)級(jí)

6、《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問題的通知》(財(cái)綜[2006]48號(hào))規(guī)定，為加強(qiáng)對(duì)土地利用的調(diào)控，從2007年1月1日起，調(diào)整地方分成的新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)管理方式。地方分成的__部分，一律全額繳入省級(jí)(含省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市)國庫。

A．60% B．70% C．80% D．90%

7、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，投標(biāo)、開標(biāo)依照的程序包括。

A：投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱

B：出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加

C：評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)

D：招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人

E：招標(biāo)人根據(jù)意愿，確定中標(biāo)人

8、復(fù)原重置成本與更新重置成本相比較，是兩者的主要差異。

A：設(shè)計(jì)差異 B：功能差異

C：技術(shù)差異

D：標(biāo)準(zhǔn)差異

E：收益差異

9、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)__綜合確定標(biāo)底或者底價(jià)。

A．土地估價(jià)結(jié)果

B．出讓人需要

C．使用土地者需求

D．政府產(chǎn)業(yè)政策

E．土地使用需求量

10、國債的限度包括的含義有__。

A．歷年累計(jì)債務(wù)的總規(guī)模

B．當(dāng)年發(fā)行的國債點(diǎn)額

C．當(dāng)年到期需要還本付息的債務(wù)總額

D．認(rèn)購人的實(shí)際負(fù)擔(dān)能力

E．預(yù)計(jì)來年的總需量

11、有一宗土地，每年可以產(chǎn)生的純收益為1000元/m2，土地所有人對(duì)此宗地的純收益只能以5%的資本年利率還原即能滿意，那么該所有者的土地收益價(jià)格應(yīng)該是__元/m2。

A．500 B．5000 C．10000 D．20000

12、已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價(jià)分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/m2。則該路段樣點(diǎn)地價(jià)的中位數(shù)為__元/m2。

A．1150 B．1175 C．1200 D．1296

13、土地利用動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測(cè)常用的方法有等。

A：實(shí)地調(diào)查

B：統(tǒng)計(jì)報(bào)表調(diào)查

C：遙感監(jiān)測(cè)

D：專項(xiàng)定點(diǎn)監(jiān)測(cè)

E：理論調(diào)查

14、國務(wù)院辦公廳關(guān)于《印發(fā)省級(jí)政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核辦法的通知》(國辦發(fā)[2005]52號(hào))規(guī)定，耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核遵循客觀、公開、公正的原則。考核的標(biāo)準(zhǔn)是。

A：省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)各類非農(nóng)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地和基本農(nóng)田后，補(bǔ)充的耕地和基本農(nóng)田的面積與質(zhì)量不得低于已占用的面積與質(zhì)量

B：省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)的耕地減少量不得低于國務(wù)院下達(dá)的耕地減少量考核指標(biāo)

C：省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)的耕地保有量不得低于國務(wù)院下達(dá)的耕地保有量考核指標(biāo)

D：省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)的基本農(nóng)田保護(hù)面積不得高于國務(wù)院下達(dá)的基本農(nóng)田保護(hù)面積考核指標(biāo)

E：省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)的基本農(nóng)田保護(hù)面積不得低于國務(wù)院下達(dá)的基本農(nóng)田保護(hù)面積考核指標(biāo)

15、以下適用剩余法進(jìn)行評(píng)估的有。

A：待拆遷改造的再開發(fā)房地產(chǎn)的估價(jià)

B：僅將土地或房產(chǎn)整理成可供直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價(jià)

C：現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中地價(jià)的單獨(dú)評(píng)估

D：學(xué)校、公園以及公益設(shè)施的評(píng)估

E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

16、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列__情形之一的，終止聽證。

A．有權(quán)申請(qǐng)聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權(quán)利的

B．申請(qǐng)聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的

C．有權(quán)申請(qǐng)聽證的法人或者其他組織終止，承受其權(quán)利的法人或者組織放棄聽證權(quán)利的

D．當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的

E．聽證主持人認(rèn)為聽證過程中提出新的事實(shí)、理由和依據(jù)或者提出的事實(shí)有待調(diào)查核實(shí)的

17、國家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，可采取__的方式進(jìn)行補(bǔ)償。

A．用地單位開墾與所占耕地?cái)?shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?/p>

B．繳納耕地開墾費(fèi)

C．繳納耕地賠償金

D．繳納耕地占用稅

18、《土地管理法》規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)。

A：為公共利益需要使用土地的

B：實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的

C：土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者已申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期已獲批準(zhǔn)的

D：因單位撤銷原因，停止使用原劃撥的國有土地的E：因單位遷移原因，停止使用原劃撥的國有土地的19、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止及有關(guān)的地上建筑物、其他附著物的登記，由政府部門依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定辦理。

A：土地管理部門

B：規(guī)劃管理部門

C：建設(shè)管理部門

D：房產(chǎn)管理部門

E：農(nóng)業(yè)管理部門

20、選擇比較案例時(shí)，應(yīng)符合的要求主要有。

A：與待估土地用途相同

B：與待估土地交易類型相同 C：必須為正常交易

D：區(qū)域特性與個(gè)別條件要相近

E：土地

21、施工圖預(yù)算可作為的依據(jù)．【2007年考試真題】

A：簽訂工程施工合同

B：選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案

C：向建設(shè)單位辦理工程結(jié)算

D：銀行撥付工程價(jià)款

E：國家批準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書

22、工程量清單的項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則的制定是為了統(tǒng)一工程量清單的__。

A．項(xiàng)目名稱

B．工程造價(jià)

C．項(xiàng)目編碼

D．計(jì)量單位

E．采購數(shù)量

23、關(guān)于工業(yè)用地價(jià)格評(píng)估，以下觀點(diǎn)正確的是。

A：礦區(qū)用地價(jià)格評(píng)估，宗地外開發(fā)程度依政府投資實(shí)際配套狀況設(shè)定

B：當(dāng)同一區(qū)域內(nèi)估價(jià)對(duì)象宗地較多，且條件類似的比較案例較少，可選擇相同的比較案例比較修正所有待估宗地的價(jià)格

C：某企業(yè)享有價(jià)格優(yōu)惠政策取得一宗土地，估價(jià)時(shí)土地取得費(fèi)取實(shí)際成交優(yōu)惠價(jià)

D：某企業(yè)取得一宗土地后投入大量資金用于清除原遺留的化學(xué)有毒物質(zhì)，該費(fèi)用在估價(jià)時(shí)計(jì)入土地開發(fā)費(fèi)

E：高新技術(shù)企業(yè)用地的土地增值收益較普通工業(yè)用地高

24、根據(jù)《中華人民共和國合同法》，下列合同中，屬于無效合同的有。

A：一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害相對(duì)方利益的合同

B：惡意串通損害第三人利益的合同

C：以合法形式掩蓋非法目的的合同

D：內(nèi)容顯失公平的合同

E：乘人之危訂立的合同

25、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)區(qū)別在于（）。

A．價(jià)格的形成機(jī)制

B．生產(chǎn)力水平高低

C．有無計(jì)劃和調(diào)控

D．所有制形式

第五篇：內(nèi)蒙古2017年上半年管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益試題

內(nèi)蒙古2017年上半年管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土

地權(quán)益試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、關(guān)于城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新的技術(shù)思路，下列說法正確的是__。A．更新必須是從土地定級(jí)到基準(zhǔn)地價(jià)水平的全面更新

B．對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)的更新，可以根據(jù)對(duì)地方土地市場(chǎng)歷年的分析成果，以地價(jià)指數(shù)為依據(jù)進(jìn)行更新

C．在已完成土地定級(jí)估價(jià)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)基礎(chǔ)上，調(diào)整有關(guān)參數(shù)自動(dòng)更新即可 D．在已完成土地定級(jí)估價(jià)工作成果基礎(chǔ)上，由地價(jià)委員會(huì)確定調(diào)整幅度進(jìn)行更新

2、孫某以價(jià)值100萬元的房屋作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款60萬元，銀行將此抵押房屋投保。若房屋因保險(xiǎn)事故發(fā)生全損，則，依據(jù)保險(xiǎn)利益原則，保險(xiǎn)公司最多應(yīng)支付的賠款。A：40萬元及其利息 B：60萬元及其利息 C：100萬元及其利息 D：160萬元及其利息 E：土地

3、將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺4等份，每一等份的價(jià)值占路線價(jià)的比例分別為40％、30％、20％、10％的路線法則是?！?004年考試真題】 A：慎格爾法則 B：蘇慕斯法則 C：霍夫曼法則 D：哈柏法則 E：時(shí)間因素

4、估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托對(duì)某項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。在完成現(xiàn)場(chǎng)勘查后，估價(jià)人員應(yīng)開展的工作為（）。

A．要求委托方提供待估宗地國有土地使用權(quán)證，明確估價(jià)對(duì)象位置、宗地號(hào)等情況

B．選擇適宜的估價(jià)方法進(jìn)行初步地價(jià)測(cè)算

C．與委托方商討確定土地估價(jià)基準(zhǔn)日，準(zhǔn)備撰寫估價(jià)報(bào)告

D．就轉(zhuǎn)讓價(jià)格預(yù)期征求委托方意見，選擇適宜的估價(jià)方法進(jìn)行地價(jià)測(cè)算

5、土地利用計(jì)劃的指標(biāo)中，暫未編制的是__指標(biāo)。A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 B．耕地保有量

C．土地開發(fā)整理增加耕地 D．土地特殊利用

6、土地租金可以采用的確定方式不包括__。A．按理論租金估算 B．按實(shí)際租金估算 C．按案例租金估算 D．按合同總租金估算

7、管理費(fèi)用是指企業(yè)的行政管理部門為管理和組織經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，下列屬于管理費(fèi)用的是__。A．公司經(jīng)費(fèi) B．咨詢費(fèi) C．訴訟費(fèi) D．福利費(fèi) E．材料費(fèi)

8、根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批．【2002年考試真題】 A：20萬以上 B：30萬以上 C：50萬以上 D：100萬以上 E：土地

9、根據(jù)《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》，縣級(jí)標(biāo)準(zhǔn)樣地的設(shè)置，考慮在技術(shù)與管理水平處于平均狀況時(shí)，從大宗作物產(chǎn)量水平（）的一類土地中選取。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高

10、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)，土地用途的確定?！?004年考試真題】 A：以城市規(guī)劃用途為主

B：以土地利用總體規(guī)劃確定的用途為主 C：以現(xiàn)在實(shí)際用途為主 D：以土地最有效用途為主 E：時(shí)間因素

11、是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標(biāo)志之一。A：經(jīng)濟(jì)規(guī)模 B：人口規(guī)模 C：用地規(guī)模 D：商業(yè)聚集度 E：時(shí)間因素

12、根據(jù)現(xiàn)行財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)完成、用于出租經(jīng)營(yíng)或作為拆遷周轉(zhuǎn)使用的房屋應(yīng)作為企業(yè)的。A：長(zhǎng)期投資 B：存貨 C：固定資產(chǎn) D：遞延資產(chǎn) E：土地

13、民用建筑的可靠性鑒定包括安全性鑒定和__鑒定。A．正常使用性 B．危險(xiǎn)性

C．日常維護(hù)性 D．適修性

14、營(yíng)業(yè)稅屬于以下稅種中的．【2009年考試真題】 A：流轉(zhuǎn)稅 B：所得稅 C：財(cái)產(chǎn)稅 D：行為稅 E：土地

15、最有效使用應(yīng)當(dāng)以預(yù)測(cè)原則和原則為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來作長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮后予以確定。A：需求與供給 B：報(bào)酬遞增遞減 C：最有效使用 D：變動(dòng) E：時(shí)間因素

16、地籍按功能分有__。A．稅收地籍 B．產(chǎn)權(quán)地籍 C．多用途地籍 D．?dāng)?shù)字地籍 E．城鎮(zhèn)地籍

17、區(qū)位理論是研究特定區(qū)域內(nèi)關(guān)于與社會(huì)、自然等其他事物和要素間的相互內(nèi)在聯(lián)系和空間分布規(guī)律的理論。A：人類自然活動(dòng) B：人類經(jīng)濟(jì)活動(dòng) C：人類居住 D：土地分配 E：時(shí)間因素

18、土地估價(jià)師是（）的專業(yè)資格。A.行業(yè)許可? B.行政許? C.政策許? D.技術(shù)許可

19、企業(yè)甲有住宅用地5000平方米，現(xiàn)與開發(fā)商乙達(dá)成協(xié)議聯(lián)建住宅，建設(shè)資金均由開發(fā)商乙出．預(yù)計(jì)該住宅項(xiàng)目容積率為1．6，住宅單位建筑面積的造價(jià)為1500元／平方米，稅費(fèi)為建筑造價(jià)的4％．建成后，企業(yè)甲分得總建筑面積的60％，開發(fā)商乙獲得總建筑面積的40％．則相當(dāng)于企業(yè)甲以元／平方米的地面價(jià)格出資?！?009年考試真題】 A：1498 B：2340 C：3600 D：3744 E：時(shí)間因素 20、房地產(chǎn)開發(fā)就其開發(fā)對(duì)象而言，可劃分為__。A．成片開發(fā) B．土地開發(fā) C．房屋開發(fā)

D．房地產(chǎn)綜合開發(fā)

21、按照市場(chǎng)體系的分類，鋼材市場(chǎng)應(yīng)該屬于。A：要素市場(chǎng) B：技術(shù)市場(chǎng) C：商品市場(chǎng) D：產(chǎn)權(quán)市場(chǎng) E：土地

22、消費(fèi)者購買某種商品愿意支付的實(shí)際價(jià)格是指。A：商品的最低售價(jià) B：商品的銷售價(jià)格 C：交通費(fèi)用

D：商品的銷售價(jià)格加交通費(fèi)用 E：時(shí)間因素

23、在我國，城市__往往反映城市在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)的集聚能力。A．人口密度 B．人口規(guī)模 C．住房密度 D．住房規(guī)模

24、對(duì)于評(píng)估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價(jià)師不宜選用的估價(jià)方法是。

A：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 B：成本逼近法 C：收益還原法 D：剩余法 E：合法性

25、根據(jù)我國現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度，下列關(guān)于會(huì)計(jì)的表述正確的是。A：公歷的8月1日至第二年的7月31日止 B：公歷的7月1日至第二年的6月30日止 C：公歷的1月1日至當(dāng)年的12月31日止 D：農(nóng)歷的1月1日至農(nóng)歷的最后一天止 E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、西部地區(qū)發(fā)展中，其內(nèi)部的不利條件有__。A．自然環(huán)境惡劣 B．生態(tài)環(huán)境脆弱 C．污染嚴(yán)重

D．水資源嚴(yán)重短缺 E．各類用地配置不合理

2、利用地價(jià)資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的常用模型有。A：指數(shù)模型

B：算數(shù)平均數(shù)模型 C：多元線性模型 D：生產(chǎn)函數(shù)模型

E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

3、房屋出租中，維修費(fèi)的計(jì)算方法比較復(fù)雜，一般有。A：指數(shù)還原法 B：造價(jià)比例法 C：定期輪修法 D：經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法 E：租金比例法

4、招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循的原則。A：公開 B：公平C：公正 D：誠信 E：平等互利

5、從統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度看，下列指標(biāo)中，屬于結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)．【2006年考試真題】 A：小區(qū)人口凈密度

B：小區(qū)居住建筑面積密度 C：小區(qū)綠地率

D：小區(qū)道路用地占總用地的比例 E：小區(qū)公共建筑面積密度

6、__屬于有形土地市場(chǎng)的基本功能。A．土地市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè) B．辦理交易事務(wù) C．提供交易信息 D．代理土地交易

7、我國的三大訴訟是__。A．司法訴訟 B．行政訴訟 C．刑事訴訟 D．民事訴訟 E．有條件訴訟

8、經(jīng)濟(jì)主體為了在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得優(yōu)勝，必須努力使。A：付出的個(gè)別勞動(dòng)量低于社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)量 B：付出的個(gè)別勞動(dòng)量高于社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)量 C：個(gè)別價(jià)值低于社會(huì)價(jià)格 D：個(gè)別價(jià)值高于社會(huì)價(jià)格 E：取得開工許可證

9、下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計(jì)提折舊的是（）的設(shè)備。A．當(dāng)月交付使用

B．當(dāng)月以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出 C．季節(jié)性停用 D．已提足折舊繼續(xù)使用

10、國家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度中，占用耕地補(bǔ)償方式主要包括__。

A．按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?/p>

B．按照“占多少，墾多少”的原則，由被占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?/p>

C．沒有條件開墾的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，?？钣糜陂_墾新的耕地

D．有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，可以按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，?？钣糜陂_墾新的耕地

E．開墾的耕地不符合要求的．應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，專款用于開墾新的耕地

11、根據(jù)國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》，下列關(guān)于國有土地租賃的表述，正確的是。

A：國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充 B：國有土地租賃中，對(duì)用于修建臨時(shí)建筑物的土地，可以實(shí)行長(zhǎng)期租賃

C：租賃期限三個(gè)月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D：國有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利

E：國有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

12、工程進(jìn)度計(jì)劃方法中的橫道圖法的缺點(diǎn)有。A：看不出每項(xiàng)工作實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間

B：看不出各項(xiàng)工作之間相互依賴和相互制約關(guān)系 C：看不出哪些工作屬于關(guān)鍵工作 D：看不出各項(xiàng)工程的內(nèi)容和進(jìn)度

E：看不出某項(xiàng)工作提前或落后對(duì)整個(gè)工期的影響程度

13、建筑物的價(jià)格水平的影響因素主要包括__。A．建筑物重置價(jià) B．社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 C．環(huán)境因素 D．其他因素 E．人口因素

14、《土地儲(chǔ)備管理辦法》規(guī)定，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)為__的事業(yè)單位。A．市、縣人民政府批準(zhǔn)成立

B．市、縣人民政府國土資源管理部門批準(zhǔn)成立 C．具有獨(dú)立的法人資格

D．隸屬于國土資源管理部門

E．統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲(chǔ)備工作

15、根據(jù)《廉租住房保障辦法》規(guī)定，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)等因素，以戶為單位確定廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)。A：當(dāng)?shù)丶彝テ骄》克紹：財(cái)政承受能力

C：當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

D：城市低收入住房困難家庭的人El數(shù)量 E：城市低收入住房困難家庭的人口結(jié)構(gòu)

16、土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在__中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。A．共有土地使用面積 B．全部土地使用面積 C．建筑物共有面積 D．建筑物總面積

17、土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有的特點(diǎn)。A：平等 B：自愿 C：有償 D：有限期 E：無限期

18、土地利用總體規(guī)劃審查重點(diǎn)內(nèi)容包括等。A：現(xiàn)行規(guī)劃實(shí)施評(píng)價(jià)

B：規(guī)劃編制原則與指導(dǎo)思想 C：戰(zhàn)略定位與規(guī)劃目標(biāo)

D：國家有關(guān)土地利用和管理的各項(xiàng)方針、政策 E：規(guī)劃銜接協(xié)調(diào)論證情況和公眾參與情況

19、下列各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于建筑安裝工程直接費(fèi)的項(xiàng)目是．【2009年考試真題】 A：稅金 B：材料費(fèi) C：人工費(fèi)

D：施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi) E：施工機(jī)械使用費(fèi)

20、有限責(zé)任公司股東的出資方式包括__。A．用貨幣出資

B．以土地使用權(quán)作價(jià)出資 C．以非專利技術(shù)作價(jià)出資 D．以專利技術(shù)作價(jià)出資

21、城市規(guī)劃的主要任務(wù)。

A：確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向，實(shí)現(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo) B：從城市的整體和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益出發(fā)，合理和有序地配置城市空間資源 C：通過空間資源配置，提高城市的運(yùn)作效率，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展

D：確保城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)，增強(qiáng)城市發(fā)展的可持續(xù)性 E：建立各種引導(dǎo)機(jī)制和控制規(guī)則，但不能確保各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)與城市發(fā)展目標(biāo)相一致

22、下列不屬于基準(zhǔn)地價(jià)表現(xiàn)形式的是。A：區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià) B：級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià) C：路線價(jià) D：標(biāo)定地價(jià) E：35％～50％

23、下面是關(guān)于土地估價(jià)假設(shè)條件的說法，（）屬于假設(shè)條件應(yīng)說明的范圍。A．估價(jià)對(duì)象土地使用年期為無限年期，估價(jià)時(shí)設(shè)定為40年 B．估價(jià)對(duì)象土地現(xiàn)狀用途為發(fā)電廠，估價(jià)時(shí)設(shè)定為工業(yè) C．估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀容積率為0.8，估價(jià)時(shí)設(shè)定為1.2 D．估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀為國有劃撥土地使用權(quán)，估價(jià)時(shí)設(shè)定為國有出讓土地使用權(quán) E．估價(jià)對(duì)象不在基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍內(nèi)，估價(jià)時(shí)參照了城市末級(jí)地基準(zhǔn)地價(jià)

24、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記提交的資料不包括__。A．土地登記申請(qǐng)書 B．地籍圖 C．宗地圖

D．土地權(quán)屬來源文件

25、在影響宗地價(jià)格的因素中，下列選項(xiàng)中屬于個(gè)別因素的有。A：繁華程度、生活配套設(shè)施齊備程度 B：宗地內(nèi)開發(fā)程度 C：宗地面積、形狀 D：環(huán)境質(zhì)量、景觀 E：臨街類型、臨街位置