第一篇：遼寧省2016年下半年管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國(guó)有劃撥土地權(quán)益考試題

遼寧省2016年下半年管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國(guó)有劃撥土

地權(quán)益考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、擬定并組織實(shí)施土地評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則的是__。A．土地評(píng)估行業(yè)行政主管部門 B．評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì) C．評(píng)估機(jī)構(gòu)

D．注冊(cè)土地評(píng)估師

2、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國(guó)發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定，被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)定納入征地補(bǔ)償安置費(fèi)用，不足部分由當(dāng)?shù)卣畯腳_中解決。

A．集體土地有償使用收人 B．國(guó)有土地有償使用收入 C．地方財(cái)政 D．國(guó)家財(cái)政 3、1998年南京市的人均居住面積是杭州的0．5倍，這是。A：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo) B：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo) C：比較相對(duì)指標(biāo) D：比例相對(duì)指標(biāo) E：土地

4、”杜能圈”的第三圈為（）。A.林業(yè)區(qū)? B.草田輪作區(qū)? C.三圃農(nóng)作區(qū)? D.谷物輪作區(qū)

5、土地估價(jià)中，替代原則實(shí)際上與有較深的淵源關(guān)系。A：剩余法 B：收益還原法 C：成本逼近法 D：市場(chǎng)比較法 E：合法性

6、因素屬于影響土地質(zhì)量的面狀因素。A：商服中心 B：交通道路 C：文化設(shè)施 D：環(huán)境質(zhì)量 E：時(shí)間因素

7、國(guó)發(fā)[2006]31號(hào)規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納范圍，以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。A：計(jì)劃新增建設(shè)用地面積 B：實(shí)際新增建設(shè)用地面積 C：實(shí)際減少建設(shè)用地面積

D：實(shí)際新增或減少建設(shè)用地面積 E：35％～50％

8、我國(guó)較為特殊的一種土地他項(xiàng)權(quán)力是__。A．抵押權(quán) B．地役權(quán) C．耕作權(quán) D．出租權(quán)

9、商業(yè)信用的債務(wù)人是。A：銀行 B：企業(yè)

C：家庭或個(gè)人 D：國(guó)家 E：土地

10、增值稅實(shí)行比例稅率，稅率分為__兩檔。A．17%、13% B．18%、14% C．17%、15% D．18%、13%

11、某建筑物的總面積為4000平方米，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元／平方米，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5％，則采用平均折舊法評(píng)估該建筑物的現(xiàn)值為萬元?！?009年考試真題】 A：250 B：304 C：324 D：340 E：時(shí)間因素

12、某城市寫字樓用地的評(píng)估中，應(yīng)選取同時(shí)期的__對(duì)比較案例估價(jià)期日進(jìn)行修正。

A．全國(guó)綜合地價(jià)指數(shù) B．該市綜合地價(jià)指數(shù) C．全國(guó)寫字樓地價(jià)指數(shù) D．該市寫字樓地價(jià)指數(shù)

13、預(yù)期收益原則可以在中得以運(yùn)用．(2000年真題)A：成本逼近法 B：市場(chǎng)比較法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益還原法 E：合法性

14、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。A．協(xié)議 B．拍賣 C．掛牌 D．招標(biāo) E．劃撥

15、在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)出現(xiàn)停滯同時(shí)存在通貨膨脹即滯漲的情況下，通常采用的政策組合。

A：擴(kuò)張性財(cái)政政策和擴(kuò)張性貨幣政策 B：緊縮性財(cái)政政策和擴(kuò)張性貨幣政策 C：擴(kuò)張性財(cái)政政策和緊縮性貨幣政策 D：緊縮性財(cái)政政策和緊縮性貨幣政策 E：土地

16、根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，在確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果時(shí)，對(duì)于地上附著物，當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T應(yīng)與__共同確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。A．產(chǎn)權(quán)人 B．使用人 C．占有人

D．集體經(jīng)濟(jì)組織

17、土地的經(jīng)濟(jì)特性是以土地的自然特性為__ A．前提 B．基礎(chǔ) C．條件 D．依據(jù)

18、是世界上第一部關(guān)于區(qū)位理論的古典名著。A：《賦稅論》 B：《孤立國(guó)對(duì)農(nóng)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)之關(guān)系》 C：《政治經(jīng)濟(jì)學(xué)與賦負(fù)原理》 D：《關(guān)于地租之性質(zhì)及其進(jìn)步的研究》 E：時(shí)間因素

19、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)都屬于．【2008年考試真題】 A：社會(huì)保險(xiǎn) B：商業(yè)保險(xiǎn) C：強(qiáng)制保險(xiǎn) D：政策保險(xiǎn) E：土地 20、某評(píng)估公司承接某國(guó)有煤礦企業(yè)改制的評(píng)估業(yè)務(wù)，需評(píng)估一風(fēng)井用地的價(jià)格。經(jīng)實(shí)地調(diào)查，該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風(fēng)井未接入供水；風(fēng)井用電由企業(yè)投資自宗地外5km處的變電所接人，并由企業(yè)投資修建一條2km長(zhǎng)的道路與區(qū)域干道相連，無其他設(shè)施。據(jù)此，在進(jìn)行土地價(jià)格定義時(shí)，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為（）。

A．宗地紅線外“一通”（通供水）及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整 B．宗地紅線外“二通”（通電、通路）及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整

C．宗地紅線外“三通”（通電、通路、通供水）及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整 D．宗地紅線內(nèi)外“三通”（通電、通路、通供水）及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整

21、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權(quán)的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年。該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9%。采用收益還原法評(píng)估該賓館2009年8月的價(jià)格為__萬元。A．2145 B．2130 C．2040 D．2005

22、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，說法正確的是__。

A．通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使剛權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限

B．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移

C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如需改變?cè)鲎尯贤囊?guī)劃用途，必須事先向土地主筲部門和規(guī)劃部門提出申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓 D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，其他需求者有優(yōu)先購(gòu)買權(quán) E．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

23、在城鎮(zhèn)土地分等中，假設(shè)某因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，某參評(píng)對(duì)象對(duì)應(yīng)指標(biāo)值為500．評(píng)價(jià)對(duì)象中該指標(biāo)的最高值為800，最低值為300，則采用極值標(biāo)準(zhǔn)化法計(jì)算參評(píng)對(duì)象的指標(biāo)得分為。A：40 B：60 C：62．5 D：66．7 E：時(shí)間因素

24、根據(jù)統(tǒng)計(jì)表的作用不同，可將統(tǒng)計(jì)表分為__等類型。A．動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)表、靜態(tài)統(tǒng)計(jì)表 B．調(diào)查表、整理表、分析表

C．簡(jiǎn)單表、簡(jiǎn)單分組表、復(fù)合分組表

D．時(shí)間數(shù)列表、空間數(shù)列表、時(shí)空數(shù)列結(jié)合表

25、《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、建筑物折舊是指隨時(shí)間的推進(jìn)，因各種原因造成建筑物價(jià)值的損失，估價(jià)時(shí)一般從方面考慮建筑物折舊。A：物理 B：功能 C：成新 D：經(jīng)濟(jì) E：化學(xué)

2、《關(guān)于加快推進(jìn)征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議協(xié)調(diào)裁決制度的通知》(國(guó)土資發(fā)[2006]133號(hào))規(guī)定，征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議協(xié)調(diào)裁決制度，是一項(xiàng)具有自身特點(diǎn)、專門針對(duì)征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議設(shè)立的糾紛解決制度，必須堅(jiān)持的原則。A：政府主導(dǎo) B：眾主導(dǎo) C：政府參與 D：公眾參與 E：重在協(xié)調(diào)

3、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，確定為中標(biāo)人的條件包括__。

A．能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人 B．能夠部分滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人 C．能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人 D．能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最低的投標(biāo)人 E．不能滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，但報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)人

4、依法以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件和國(guó)有土地劃撥決定書等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)劃撥國(guó)有建沒用地使用權(quán)。A：土地總登記 B：變更登記 C：初始登記 D：預(yù)告登記 E：35％～50％

5、我國(guó)企業(yè)編制的資產(chǎn)負(fù)債表的基本格式屬于__。A．賬戶式 B．報(bào)告式 C．單步式 D．多步式

6、根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，投標(biāo)人至少不少于（）時(shí)，招標(biāo)人才可以不重新招標(biāo)。A．1個(gè) B．2個(gè) C．3個(gè) D．4個(gè)

7、可能直接引發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)注銷登記的情形主要包括__。A．單位因撤銷而停止使用原劃撥的國(guó)有土地 B．國(guó)有土地閑置連續(xù)達(dá)兩年以上 C．土地他項(xiàng)權(quán)利終止

D．國(guó)有土地使用權(quán)出讓期滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期 E．國(guó)有土地使用權(quán)租賃期滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期

8、國(guó)有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采取__，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，應(yīng)依法報(bào)請(qǐng)有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門進(jìn)行核準(zhǔn)和審批。A．授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式 B．國(guó)有土地出讓 C．保留劃撥方式 D．國(guó)有土地租賃

9、我國(guó)部分城市推行土地一級(jí)開發(fā)，制定土地一級(jí)開發(fā)計(jì)劃主要依據(jù)規(guī)劃。A：國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 B：交通等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 C：土地利用總體規(guī)劃 D：土地開發(fā)整理規(guī)劃 E：城市總體規(guī)劃

10、土地價(jià)格的高低取決于可以獲取的__高低。A．價(jià)值 B．地租 C．成本

D．勞動(dòng)產(chǎn)品

11、選擇性貨幣政策工具包括。A：優(yōu)惠利率

B：證券保證金比率 C：消費(fèi)信用控制 D：貸款額度控制 E：再貼現(xiàn)利率

12、評(píng)估國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)，應(yīng)遵循等要求。A：土地出讓拍賣底價(jià)評(píng)估應(yīng)采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)

B：用成本逼近法評(píng)估時(shí)，土地取得成本應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金 C：采用兩種以上的方法進(jìn)行評(píng)估

D：估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為估價(jià)作業(yè)日期以后某一時(shí)點(diǎn) E：搜集市場(chǎng)資料時(shí)，應(yīng)注重所選實(shí)例的可替代性

13、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，須符合。

A：按照土地使用權(quán)出讓合同的約定已經(jīng)支付了全部土地使用權(quán)出讓金，并取得了土地使用權(quán)證書

B：按照土地使用權(quán)出讓合同的約定進(jìn)行集資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

C：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書

D：必須簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同，該合同必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府鑒證

E：必須簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同，該合同必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府土地管理部門鑒證

14、土地市場(chǎng)主體中，市場(chǎng)的__的基本任務(wù)在于維持交易秩序，提供交易質(zhì)量和效率。協(xié)調(diào)土地交易關(guān)系。A．供給者 B．需求者 C．中介者 D．管理者

15、采用格式條款訂立合同的，如果格式條款與非格式條款不一致，則__。A．采用格式條款 B．采用非格式條款

C．由當(dāng)事人雙方重新協(xié)商確定該條款 D．合同不能成立

16、根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來自__。A．農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值 B．社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值

C．農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤(rùn)

D．農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤(rùn)

17、實(shí)現(xiàn)耕地總量動(dòng)態(tài)平衡的途徑有__。A．土地開發(fā) B．農(nóng)地整理 C．土地復(fù)墾

D．制訂開墾耕地計(jì)劃 E．利用閑置和閑散土地

18、土地登記具有等特點(diǎn)。【2004年考試真題】 A：統(tǒng)一性 B：唯一性 C：間斷性 D：強(qiáng)制性

E：建立地籍信息系統(tǒng)

19、根據(jù)統(tǒng)計(jì)學(xué)原理，對(duì)某宗地地價(jià)定義中的描述，可稱為品質(zhì)標(biāo)志。A：土地用途 B：土地使用年限 C：價(jià)格類型

D：土地權(quán)利狀況 E：土地出讓年期

20、有確定法律保護(hù)形態(tài)的無形資產(chǎn)包括（）。A．專業(yè)技術(shù) B．商譽(yù) C．商標(biāo)權(quán) D．專利權(quán)

21、行政賠償程序中的追償發(fā)生在賠償義務(wù)機(jī)關(guān)給予賠償之后，且工作人員為致害行為時(shí)有__。A．故意或重大過失 B．故意或過錯(cuò) C．責(zé)任或過錯(cuò)

D．故意或一般過失

22、根據(jù)國(guó)土資源部35號(hào)令規(guī)定，考取土地估價(jià)師資格證書并進(jìn)入土地估價(jià)機(jī)構(gòu)從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過不少于（）年的專業(yè)實(shí)踐，并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價(jià)師方能在土地估價(jià)報(bào)告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。A．1 B．2 C．3 D．4

23、可行性研究的核心和重點(diǎn)是為了解決建設(shè)項(xiàng)目的__問題。A．必要性 B．合理性 C．可能性 D．實(shí)用性

24、地籍按功能分有?！?002年考試真題】 A：稅收地籍 B：產(chǎn)權(quán)地籍 C：多用途地籍 D：數(shù)字地籍

E：建立地籍信息系統(tǒng) 25、1988年，修改《土地管理法》，確定了。A：土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則

B：土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則 C：健全土地節(jié)約利用和收益分配機(jī)制 D：實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度 E：實(shí)行國(guó)有土地?zé)o償使用制度

第二篇：2017年貴州管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國(guó)有劃撥土地權(quán)益考試題

2017年貴州管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國(guó)有劃撥土地權(quán)益考

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、記載土地基本狀況的圖冊(cè)是指__。A．土地記錄冊(cè) B．地籍 C．地圖

D．土地地形冊(cè)

2、傳統(tǒng)的城市土地使用制的特征不包括__ A．行政劃撥

B．無償無限期使用 C．有償有限期使用

D．禁止土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

3、土地出讓轉(zhuǎn)讓過程中的地價(jià)評(píng)估，不包括__評(píng)估。A．基準(zhǔn)地價(jià) B．標(biāo)定地價(jià) C．保險(xiǎn)地價(jià) D．出讓底價(jià)

4、統(tǒng)計(jì)資料顯示，1996年至2001年全國(guó)城鎮(zhèn)住宅竣工面積分別為3．

6、3．

8、4．0、5．0、5．

1、5．4億平方米，則這期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積的年平均增長(zhǎng)速度為．【2002年考試真題】 A：6．99％ B：8．33％ C：8．45％ D：10．00％ E：土地

5、土地估價(jià)的供需原則應(yīng)以（）等原則為基礎(chǔ)。A.預(yù)期收益原則? B.變動(dòng)原則? C.貢獻(xiàn)原則? D.競(jìng)爭(zhēng)原則? E.報(bào)酬遞增遞減原則

6、城市詳細(xì)規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容包括__。A．對(duì)特定地區(qū)地段規(guī)劃允許的建設(shè)高度 B．規(guī)劃地段各個(gè)地塊的土地主要用途 C．規(guī)劃地段各個(gè)地塊允許的建設(shè)總量

D．規(guī)劃地段各個(gè)地塊的綠化率，公共綠地面積規(guī)定 E．規(guī)劃地段各個(gè)地塊的公共場(chǎng)所的擴(kuò)建

7、按課稅對(duì)象的一定計(jì)量單位直接規(guī)定一個(gè)固定的稅額進(jìn)行征稅的稅率是。A：累進(jìn)稅率 B：比例稅率 C：定額稅率 D：直接稅率 E：土地

8、若某家上市公司當(dāng)年的稅后利潤(rùn)為每股0．6元，且稅后每股利潤(rùn)的年增長(zhǎng)率為2％，一年銀行定期存款利率為7％，那么根據(jù)該公司的稅后利潤(rùn)，該公司的股票估價(jià)約為元。A：6 B：8 C：12 D：16 E：土地

9、在會(huì)計(jì)處理中，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)期間的利息凈支出應(yīng)計(jì)入．【2004年考試真題】

A：間接費(fèi)用 B：管理費(fèi)用 C：銷售費(fèi)用 D：財(cái)務(wù)費(fèi)用 E：土地

10、關(guān)于土地估價(jià)報(bào)告的使用，下列做法正確的是。

A：估價(jià)機(jī)構(gòu)將土地估價(jià)報(bào)告存檔，作為向行業(yè)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)資質(zhì)評(píng)審的材料 B：估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價(jià)報(bào)告不能提供給任何第三方

C：土地估價(jià)報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告均應(yīng)提供給委托方

D：估價(jià)機(jī)構(gòu)在土地估價(jià)報(bào)告中聲明：報(bào)告是委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)的共同財(cái)產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報(bào)告有關(guān)內(nèi)容 E：合法性

11、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時(shí)，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會(huì)計(jì)科目是．【2007年考試真題】 A：管理費(fèi)用 B：生產(chǎn)成本 C：在建工程

D：其他業(yè)務(wù)支出 E：土地

12、在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，判斷一項(xiàng)投資是否屬于短期投資，關(guān)鍵是看。A：投資是否一年到期 B：投資目的 C：投資性質(zhì)

D：投資是否易變現(xiàn) E：土地

13、假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)是。A：替代原理 B：合法原理 C：預(yù)期原理 D：合法原則 E：時(shí)間因素

14、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格__制度。A．評(píng)估 B．確認(rèn) C．審核 D．申報(bào)

15、從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，城市干道網(wǎng)密度以千米／平方千米為宜．【2002年考試真題】 A：1～2 B：2～3 C：3～4 D：4～5 E：土地

16、宗地估價(jià)報(bào)告的有效期一般為。A：3個(gè)月 B：6個(gè)月 C：1年 D：2年

E：時(shí)間因素

17、建設(shè)用地的類別包括__用地。A．商業(yè) B．工礦倉(cāng)儲(chǔ) C．農(nóng)

D．公共設(shè)施 E．醫(yī)療衛(wèi)生

18、交通運(yùn)輸用地包括__。A．街巷

B．管道運(yùn)輸用地 C．公共用地 D．公路用地 E．河流水面

19、疊置法將同比例的土地利用現(xiàn)狀圖與地形圖、土壤圖疊加，形成的封閉圖斑即為有一定地形特征、土壤性質(zhì)和耕地類型的定級(jí)單元。若圖斑小于最小上圖面積，則應(yīng)進(jìn)行歸并。A：5 B：6 C：7 D：8 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

20、某城市四級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為300元／㎡，設(shè)定的土地開發(fā)狀況為“四通一平”(通上水通下水、通電、通信和場(chǎng)地平整)，若增加供氣、供熱將使地價(jià)分別增加40元／㎡、30元／㎡．若該四級(jí)地上某工業(yè)區(qū)達(dá)到通上水、通下水、通電、通信、通熱和場(chǎng)地平整的狀況，其基準(zhǔn)地價(jià)將達(dá)到元／㎡。A：300 B：340 C：370 D：330 E：時(shí)間因素

21、從時(shí)間價(jià)值的角度看，是購(gòu)買者對(duì)這種商品在未來一定時(shí)間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。A：貨幣 B：價(jià)格 C：價(jià)值

D：使用價(jià)值 E：合法性

22、一個(gè)工程項(xiàng)目在某個(gè)期間發(fā)生的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)如下：①支付工資54萬元；②賒購(gòu)材料790萬元；③銀行貸款進(jìn)賬367萬元；④支付設(shè)備購(gòu)置費(fèi)240萬元；⑤設(shè)備折舊24萬元。對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)金流量分析時(shí)，上列屬于該期間現(xiàn)金流量的是。A：②③④ B：①③④ C：①②③ D：①③⑤ E：土地

23、在土地估價(jià)過程中，確定估價(jià)期日是重要內(nèi)容之一，對(duì)估價(jià)結(jié)果有著直接的影響。關(guān)于估價(jià)期日，以下理解正確的是（）。A．估價(jià)期日是指與委托方簽訂合同的日期 B．估價(jià)期日一般來說只需明確年月

C．估價(jià)期日只能由估價(jià)師按照評(píng)估對(duì)象的具體情況確定 D．同一宗地，在不同的估價(jià)期日評(píng)估的地價(jià)可能不同

24、對(duì)土地開發(fā)整理，理解不正確的是__。

A．土地開發(fā)整理涉及自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、工程等各個(gè)方面，橫跨多學(xué)科領(lǐng)域，是一項(xiàng)技術(shù)性和實(shí)踐性極強(qiáng)的系統(tǒng)工程

B．土地開發(fā)整理的內(nèi)容和目標(biāo)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展，表現(xiàn)為一個(gè)持續(xù)的動(dòng)態(tài)發(fā)展過程

C．土地開發(fā)整理只包括土地利用的空間配置和土地利用內(nèi)部要素的重新組合 D．土地開發(fā)整理不僅協(xié)調(diào)自然過程，還協(xié)調(diào)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和文化過程，追求生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一

25、某工業(yè)開發(fā)區(qū)面積100萬平方米，開發(fā)區(qū)總地價(jià)為3億元，可出讓土地的比例為60％，現(xiàn)出讓一宗工業(yè)用地，其土地出讓底價(jià)為元／平方米?！?008年考試真題】 A：300 B：400 C：500 D：600 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、初始土地登記的權(quán)屬審核結(jié)果必須公告，公告期限一般為天。A：15 B：30 C：45 D：60 E：35％～50％

2、以課稅對(duì)象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅收分類涉及。(2006年多選題)A：流轉(zhuǎn)稅 B：所得稅 C：行為稅 D：財(cái)產(chǎn)稅 E：從量稅

3、根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，居住用地包括等．【2009年考試真題】

A：住宅用地

B：居住區(qū)道路用地

C：居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地 D：代征城市道路用地 E：代征城市綠地

4、土地報(bào)酬遞減規(guī)律所指的報(bào)酬遞減是指遞減。A：土地總報(bào)酬 B：土地邊際報(bào)酬 C：土地臨界報(bào)酬 D：土地平均報(bào)酬 E：35％～50％

5、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，是考察項(xiàng)目盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)．【2007年考試真題】 A：凈現(xiàn)值 B：成本利潤(rùn)率 C：投資利潤(rùn)率 D：內(nèi)部收益率 E：資本金利潤(rùn)率

6、土地登記以級(jí)行政區(qū)為單位組織進(jìn)行。A：省 B：市 C：縣 D：鄉(xiāng)

E：35％～50％

7、工程造價(jià)比較分析在實(shí)際工作中，應(yīng)主要分析的內(nèi)容有__。A．主要實(shí)物工程量 B．平面布置構(gòu)造形式 C．設(shè)備工(器)具費(fèi) D．主要材料消耗費(fèi) E．工程建筑的完工日期

8、我國(guó)土地資源的特點(diǎn)包括__等。A．后備土地資源有限

B．土地類型多樣，平地多于山地 C．土地質(zhì)量較差 D．水土資源不平衡

E．土地面積絕對(duì)數(shù)量大，相對(duì)數(shù)量小

9、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國(guó)家土地督察制度有關(guān)問題的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]50號(hào))規(guī)定，派駐地方的國(guó)家土地督察局為__。A．副部級(jí) B．正局級(jí) C．副局級(jí) D．正處級(jí)

10、城鎮(zhèn)土地分等是通過對(duì)影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的等各項(xiàng)因素的綜合分析，揭示城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異，運(yùn)用定量和定性相結(jié)合的方法對(duì)城鎮(zhèn)進(jìn)行分類排隊(duì)，評(píng)定城鎮(zhèn)土地等。A：自然 B：社會(huì) C：經(jīng)濟(jì) D：人文 E：政治

11、影響地價(jià)的個(gè)別因素包括__。A．城市規(guī)劃 B．基礎(chǔ)設(shè)施條件 C．地塊形狀 D．宗地位置 E．經(jīng)濟(jì)水平

12、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》，下列情形中，適用1年訴訟時(shí)效期間的有。

A：身體受到傷害要求賠償?shù)?/p>

B：出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的 C：延付租金的 D：延付貨款的 E：寄存貨物丟失的

13、依據(jù)我國(guó)城市分類，特大城市是指__。A．直轄市 B．省會(huì)城市 C．計(jì)劃單列市

D．人口100萬以上城市

14、土地估價(jià)方法可分為基本估價(jià)法和應(yīng)用估價(jià)法，下列選項(xiàng)中不屬于應(yīng)用估價(jià)法的為。

A：路線價(jià)估價(jià)法 B：標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法 C：成本逼近法

D：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 E：35％～50％

15、增值稅的征收范圍包括。A：融資租賃 B：貨物 C：應(yīng)稅勞務(wù) D：進(jìn)口貨物 E：銷售的產(chǎn)品

16、土地利用計(jì)劃一般由計(jì)劃的__組成。A．文字說明和工作總結(jié)兩部分 B．文字說明和計(jì)劃指標(biāo)兩部分

C．文字說明、計(jì)劃指標(biāo)和工作總結(jié)三部分

D．文字說明、計(jì)劃指標(biāo)、調(diào)查報(bào)告和工作總結(jié)四部分

17、替代原則可以在估價(jià)方法中得以應(yīng)用。A：路線價(jià)法 B：市場(chǎng)比較法

C：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 D：收益還原法 E：土地

18、截止到1994．年年底，全國(guó)除了港澳臺(tái)以外，共有城市__個(gè)。A．1620 B．622 C．788 D．920

19、土地價(jià)格調(diào)整與估價(jià)額確定包括步驟。A：準(zhǔn)確性分析 B：適宜性分析 C：調(diào)整 D：復(fù)審 E：協(xié)議

20、對(duì)于破壞耕地的行為，可以并處罰款，《土地管理法實(shí)施條例》第四十條規(guī)定，罰款額為耕地開墾費(fèi)的__倍以下。A．2 B．3 C．4 D．5

21、增值稅的優(yōu)點(diǎn)有。

A：有利于貫徹公平稅負(fù)原則 B：有利于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)的合理化 C：有利于擴(kuò)大國(guó)際貿(mào)易往來

D：有利于國(guó)家普遍、及時(shí)、穩(wěn)定地取得財(cái)政收入 E：有利于納稅人的財(cái)產(chǎn)均衡

22、我國(guó)現(xiàn)行的地價(jià)管理制度包括__制度。A．土地交易許可

B．基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)定期公布 C．地價(jià)評(píng)估

D．土地交易申報(bào)勸告 E．土地交易最低限價(jià)

23、下列屬于集體所有建設(shè)用地使用原則的是。A：應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃 B：符合土地利用計(jì)劃

C：堅(jiān)持合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)

D：涉及農(nóng)用地的，可以不辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批 E：涉及農(nóng)用地的，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批

24、下列關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件，正確的是。

A：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金

B：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由出讓方繳納出讓金 C：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，對(duì)不具備出讓條件的土地，不可轉(zhuǎn)讓

D：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳給國(guó)家 E：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)由出讓方繳納出讓金

25、建設(shè)單位在取得__后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。A．建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C．施工許可證

D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

第三篇：貴州管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國(guó)有劃撥土地權(quán)益考試題

貴州管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國(guó)有劃撥土地權(quán)益考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若十規(guī)定》規(guī)定，連續(xù)使用不滿二十年，或者雖滿二十年但在二十年期滿之前所有者曾向現(xiàn)使川者或有關(guān)部門提出歸還的，由__根據(jù)具體情況確定土地所有權(quán)。

A．市級(jí)以上地方人民政府土地管理部門 B．縣級(jí)以上地方人民政府

C．縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門 D．鄉(xiāng)級(jí)以上地方人民政府

2、依法屬于國(guó)家所有的土地有__。A．城市市區(qū)的土地 B．城市郊區(qū)的土地

C．農(nóng)村中依法沒收、征用、征收、征購(gòu)，收歸國(guó)有的土地(依法劃定或者確定為集體所有的除外)D．國(guó)家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河滯地以及其他土地

E．國(guó)家已確定為集體所有的林地，草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地

3、__指與建筑長(zhǎng)軸方向一致的墻。A．橫墻 B．縱墻 C．外墻 D．內(nèi)墻

4、下列關(guān)于城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的基本程序描述正確的是。

A：①確定地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的范圍；②建立以地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)為基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)源；③采集并處理監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)；④根據(jù)監(jiān)測(cè)目標(biāo)建立地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系；⑤計(jì)算各類地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)；⑥對(duì)城市地價(jià)狀況進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)；⑦編制城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告；⑧發(fā)布城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)信息

B：①建立以地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)為基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)源；②確定地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的范圍；③采集并處理監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)；④根據(jù)監(jiān)測(cè)目標(biāo)建立地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系；⑤計(jì)算各類地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)；⑥對(duì)城市地價(jià)狀況進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)；⑦編制城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告；⑧發(fā)布城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)信息

C：①確定地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的范圍；②建立以地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)為基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)源；③采集并處理監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)；④根據(jù)監(jiān)測(cè)目標(biāo)建立地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系；⑤計(jì)算各類地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)；⑥對(duì)城市地價(jià)狀況進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)；⑦發(fā)布城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)信息；⑧編制城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告

D：①確定地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的范圍；②建立以地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)為基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)源；③采集并處理監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)；④計(jì)算各類地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)；⑤對(duì)城市地價(jià)狀況進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)；⑥根據(jù)監(jiān)測(cè)目標(biāo)建立地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系；⑦編制城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告；⑧發(fā)布城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)信息。E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

5、現(xiàn)有一建筑物為砌體結(jié)構(gòu)，建筑面積為1000m2，2000年11月1日建成。目前與該建筑物類似的建筑物重置價(jià)為2000元/m2，耐用年限為50年，殘值率為2%，則采用平均折舊法計(jì)算該建筑物在2010年11月1日的現(xiàn)值為__萬元。A．197 B．161 C．160 D．150

6、不屬于土地價(jià)格與一般物價(jià)相比的自身特點(diǎn)的是__。A．市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不同 B．折舊現(xiàn)象不同

C．地價(jià)上升速度呈緩慢趨勢(shì) D．地價(jià)主要由地產(chǎn)需求決定

7、我國(guó)定期取得統(tǒng)計(jì)資料的一種主要方式是__。A．抽樣調(diào)查 B．普遍調(diào)查 C．統(tǒng)計(jì)報(bào)表 D．重點(diǎn)調(diào)查

8、根據(jù)《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》，縣級(jí)標(biāo)準(zhǔn)樣地的設(shè)置，考慮在技術(shù)與管理水平處于平均狀況時(shí)，從大宗作物產(chǎn)量水平的一類土地中選取。A：最差 B：最低 C：居中 D：最高 E：合法性

9、利潤(rùn)損失險(xiǎn)的保險(xiǎn)賠償期限是指__。A．保險(xiǎn)單的起訖期限

B．保險(xiǎn)期限內(nèi)災(zāi)害事故發(fā)生時(shí)開始到災(zāi)害事故結(jié)束時(shí)止 C．保險(xiǎn)期限內(nèi)災(zāi)害事故發(fā)生后到被保險(xiǎn)人恢復(fù)正常生產(chǎn)時(shí)止

D．保險(xiǎn)單到期后發(fā)生災(zāi)害事故時(shí)起到被保險(xiǎn)人恢復(fù)正常生產(chǎn)時(shí)止

10、城鎮(zhèn)土地使用稅的主要計(jì)稅依據(jù)是__。A．實(shí)際占用的土地面積 B．土地價(jià)格 C．土地質(zhì)量

D．土地使用權(quán)取得方式

11、W市A縣縣城居民李某對(duì)A縣人民政府國(guó)土資源管理部門對(duì)其做出罰行為不服，在知道具體行政行為之日起__日內(nèi)，李某可以向W市政府國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)行政復(fù)議。A．30 B．25 C．20 D．15

12、某工業(yè)開發(fā)區(qū)面積100萬平方米，開發(fā)區(qū)總地價(jià)為3億元，可出讓土地的比例為60％，現(xiàn)出讓一宗工業(yè)用地，其土地出讓底價(jià)為元／平方米?！?008年考試真題】 A：300 B：400 C：500 D：600 E：時(shí)間因素

13、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)及其程序?yàn)椤?/p>

A：采集監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、設(shè)立監(jiān)測(cè)點(diǎn)、確定監(jiān)測(cè)范圍、測(cè)算監(jiān)測(cè)指標(biāo)、進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析 B：確定監(jiān)測(cè)范圍、設(shè)立監(jiān)測(cè)點(diǎn)、采集監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、測(cè)算監(jiān)測(cè)指標(biāo)、進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析 C：設(shè)立監(jiān)測(cè)點(diǎn)、采集監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、確定監(jiān)測(cè)范圍、進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析、測(cè)算監(jiān)測(cè)指標(biāo) D：確定監(jiān)測(cè)范圍、采集監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、設(shè)立監(jiān)測(cè)點(diǎn)、測(cè)算監(jiān)測(cè)指標(biāo)、進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析 E：合法性

14、農(nóng)業(yè)土地側(cè)重于土地的__。A．經(jīng)濟(jì)條件 B．地理位置 C．自然條件 D．土質(zhì)狀況

15、某臨街店鋪占地面積為300m2，建筑物面積為600m2，建筑物重置成本為1200元/m2，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0。每月租金為50000元，出租方出租管理費(fèi)為租金的10%，維修費(fèi)為房屋重置價(jià)的2%，保險(xiǎn)費(fèi)率為1.5%，房產(chǎn)稅為房屋原值的70%的1.2%，則房地產(chǎn)年房地純收益為__萬元。A．23.69 B．50.43 C．51.87 D．51.86

16、根據(jù)《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》的規(guī)定，地籍圖的比例尺可根據(jù)不同情況分別采用三種基本比例尺。

A：1:500、1:1000或1:5000 B：1:1000、1:2000或1:5000 C：1:1000、1:2000或1:10 000 D：1:500、1:1000或1:2000 E：35％～50％

17、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》所稱__出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，是指市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗耍ㄈ撕推渌M織參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。A．招標(biāo) B．協(xié)議 C．拍賣 D．掛牌

18、市場(chǎng)機(jī)制中最基礎(chǔ)的機(jī)制是。A：供求機(jī)制 B：價(jià)格機(jī)制 C：競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制 D：平衡機(jī)制 E：土地

19、《國(guó)家建設(shè)征用菜地繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金暫行辦法》規(guī)定，每征收一畝菜地應(yīng)__。

A．城市人口(不含郊縣人口人，僅指市區(qū)和郊區(qū)的非農(nóng)人中，下同)百萬以上的市，繳納7000～10000元

B．城市人口50～100萬的市，每征收一畝菜地繳納5000～7000元 C．城市人口50～100萬的市，每征收一畝菜地繳納3000～5000元 D．城市人口不足50萬的市，每征收一畝菜地繳納3000～5000元 E．城市人口不足50萬的市．每征收一畝菜地繳納1000～3000元

20、在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中，由于各種無法預(yù)料的市場(chǎng)需求波動(dòng)的影響，使房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的實(shí)際收益與預(yù)測(cè)收益發(fā)生背離，有蒙受經(jīng)濟(jì)損失的可能．這種風(fēng)險(xiǎn)主要指。A：政治風(fēng)險(xiǎn) B：經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) C：金融風(fēng)險(xiǎn) D：意外風(fēng)險(xiǎn) E：土地

21、一般地，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及發(fā)展變化的因素有__因素。A．宏觀層次 B．中觀層次 C．客觀層次 D．微觀層次 E．主觀層次

22、在建筑工程中，材料費(fèi)約占總造價(jià)的__。A．40%～50% B．50%～60% C．60%～70% D．70%～80%

23、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是。A：區(qū)域的幾何中心 B：泛指的城鎮(zhèn)或居民點(diǎn)

C：區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務(wù)的中心城市或居民點(diǎn) D：具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市 E：時(shí)間因素

24、收益遞減規(guī)律對(duì)于一宗土地來說，表現(xiàn)在對(duì)該宗土地的使用強(qiáng)度超過一定限度后，收益開始。A：增加 B：減少 C：不變

D：無法確定 E：時(shí)間因素

25、影響土地價(jià)格的因素，可按照因素與土地的關(guān)系及影響范圍分為__因素。A．環(huán)境 B．一般 C．區(qū)域 D．個(gè)別 E．社會(huì)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(圉辦發(fā)[2006]100號(hào))規(guī)定，土地出讓收入由__。

A．國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由財(cái)政部門負(fù)責(zé)具體征收 B．財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收

C．財(cái)政部門和國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收

D．財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由稅收管理部門負(fù)責(zé)具體征收

2、下列關(guān)于會(huì)計(jì)要素中的收入，說法正確的是。

A：收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流入

B：收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流出

C：收入可能表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的增加，也可能同時(shí)引起資產(chǎn)的增加和負(fù)債的減少 D：收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的減少 E：收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的增加

3、B縣擬采取掛牌出讓方式出讓市區(qū)一地塊，并于2009年10月20日掛牌，根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，其掛牌時(shí)間不得少于個(gè)工作日。A：3 B：5 C：7 D：10 E：35％～50％

4、凡獨(dú)立從事土地估價(jià)的人員，必須具備__資格。A．經(jīng)濟(jì)師 B．會(huì)計(jì)師 C．規(guī)劃師

D．土地估價(jià)師

5、供需原則應(yīng)該以等原則為基礎(chǔ)。A：預(yù)期收益原則 B：變動(dòng)原則 C：競(jìng)爭(zhēng)原則 D：貢獻(xiàn)原則 E：土地

6、根據(jù)規(guī)定，制定開墾耕地計(jì)劃由負(fù)責(zé)。A：國(guó)務(wù)院

B：省級(jí)人民政府 C：國(guó)土資源部 D：縣級(jí)人民政府 E：35％～50％

7、土地價(jià)格是由土地的__三者相互作用、相互影響形成的。A．效用、相對(duì)稀缺性和有效需求 B．供給、需求、使用狀況 C．權(quán)利、租金、利率

D．價(jià)值、使用價(jià)值、供求

8、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的土地開發(fā)整理項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項(xiàng)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)__相統(tǒng)一。A．?dāng)?shù)量 B．質(zhì)量 C．生態(tài)僻護(hù) D．資金 E．管理

9、我國(guó)社會(huì)主義初級(jí)階段的一項(xiàng)基本經(jīng)濟(jì)制度是__。A．所有制為主體、公有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展 B．公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展 C．私有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展 D．公有制為主體、私有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展

10、某市在某年的土地出讓總面積為2萬平方米，土地平均出讓純收益標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米，則該年應(yīng)從出讓金中劃出的農(nóng)業(yè)開發(fā)資金最低為__萬元。A．18 B．20 C．30 D．50

11、根據(jù)土地估價(jià)的合法原則，我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定不得抵押，下列各項(xiàng)中，不應(yīng)作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象的為__。A．工業(yè)用地 B．自用住宅用地 C．經(jīng)濟(jì)適用房用地 D．農(nóng)民宅基地

12、土地整理是加入WTO后加強(qiáng)__的“綠箱政策”措施。A．糧食生產(chǎn)保障 B．農(nóng)業(yè)保護(hù)

C．農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位 D．土地利用率

13、從時(shí)間價(jià)值的角度看，__是購(gòu)買者對(duì)這種商品在未來一定時(shí)間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。A．貨幣 B．價(jià)格 C．價(jià)值

D．使用價(jià)值

14、以下不屬于土地分等定級(jí)一般遵循的原則是__。A．綜合分析原則 B．地域分異原則 C．最有效使用原則 D．土地收益差異原則

15、我國(guó)糧、棉、油及林業(yè)生產(chǎn)基地在我國(guó)的__。A．西部 B．東南部 C．中部 D．東北部

16、下列屬于租賃建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押要件的是。

A：按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成

B：已辦理租賃土地使用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)證書

C：經(jīng)國(guó)有土地所有者代表同意

D：租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物可以發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押 E：租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押

17、土地估價(jià)師在一估價(jià)基準(zhǔn)日為2007年8月31日的估價(jià)報(bào)告中引用某城市2006資料有：①房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系基本平衡，商品住宅用地實(shí)際供應(yīng)量同比增加30%；②實(shí)行土地出讓限戶型、房?jī)r(jià)和地價(jià)政策；③年內(nèi)完工的經(jīng)濟(jì)適用住房占房地產(chǎn)開發(fā)總量比例的25%；④普通商品住宅價(jià)格漲幅同比上升8%。據(jù)此判斷，下列出現(xiàn)在估價(jià)報(bào)告中的內(nèi)容錯(cuò)誤的是（）。A．遵循需求與供給原則作為估價(jià)原則

B．不采用限戶型、房?jī)r(jià)和地價(jià)的成交宗地作為市場(chǎng)比較法的比較案例 C．2007年一至二季度地價(jià)指數(shù)與上年末基本持平

D．將普通商品住宅用地土地還原率由上年的8%調(diào)整為6% E．在上年年末普通商品住宅均價(jià)基礎(chǔ)上上浮8%確定房地產(chǎn)開發(fā)總價(jià)值

18、按建筑物主要承重構(gòu)件材料分類的有。A：木結(jié)構(gòu) B：磚石結(jié)構(gòu) C：框架結(jié)構(gòu) D：磚混結(jié)構(gòu) E：鋼結(jié)構(gòu)

19、當(dāng)存在情況時(shí)，不適于采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定，價(jià)格波動(dòng)很大 B：城市有穩(wěn)定的土地供應(yīng)計(jì)劃和政策 C：房地產(chǎn)交易資料信息完整，可公開查詢 D：貸款利率不變

E：規(guī)劃控制容積率、建筑密度等指標(biāo)不明確

20、為制定城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)而組織的城鎮(zhèn)各類用房買賣及租賃收益調(diào)查屬于__。A．動(dòng)態(tài)調(diào)查 B．靜態(tài)調(diào)查 C．統(tǒng)計(jì)報(bào)表 D．專門調(diào)查

21、根據(jù)某市有關(guān)規(guī)定，抵押貸款購(gòu)買商品房時(shí)，購(gòu)房者需首付房地產(chǎn)售價(jià)的30%，年貸撳利率為6.84%。如投資者自有資金的投資回報(bào)率為15%，則該類房地產(chǎn)還原利率為__。A．8.70% B．9.29% C．9.54% D．10.21%

22、城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定__，合理利用城市土地、協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排。A．城市體系

B．城市建設(shè)和發(fā)展模式

C．城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向 D．城市性質(zhì)和建設(shè)模式

23、【2002年考試】土地登記是國(guó)家依法對(duì)進(jìn)行登記。A：國(guó)有土地使用權(quán) B：國(guó)有土地所有權(quán) C：集體土地使用權(quán) D：國(guó)有土地他項(xiàng)權(quán)利

E：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤

24、征收__，不需國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。A．基本農(nóng)田10公頃以下的

B．基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的 C．基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的 D．其他土地不超過35公頃的 E．其他土地超過70公頃的

25、在擬定土地估價(jià)作業(yè)計(jì)劃之前應(yīng)開展的工作包括（）。A．實(shí)地踏勘，收集有關(guān)資料 B．簽訂土地估價(jià)合同或協(xié)議書 C．確定估價(jià)基準(zhǔn)日

D．選擇適宜的估價(jià)方法 E．試算待估價(jià)宗地價(jià)格

第四篇：河北省2017年管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國(guó)有劃撥土地權(quán)益考試題

河北省2017年管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國(guó)有劃撥土地權(quán)益

考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、《國(guó)家建設(shè)征用菜地繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金暫行辦法》規(guī)定，每征收一畝菜地應(yīng)__。

A．城市人口(不含郊縣人口人，僅指市區(qū)和郊區(qū)的非農(nóng)人中，下同)百萬以上的市，繳納7000～10000元

B．城市人口50～100萬的市，每征收一畝菜地繳納5000～7000元

C．城市人口50～100萬的市，每征收一畝菜地繳納3000～5000元

D．城市人口不足50萬的市，每征收一畝菜地繳納3000～5000元

E．城市人口不足50萬的市．每征收一畝菜地繳納1000～3000元

2、__不屬于影響土地利用的因素。

A．自然因素

B．經(jīng)濟(jì)因素

C．社會(huì)因素

D．區(qū)域因素

3、對(duì)于經(jīng)營(yíng)自用的房產(chǎn)，以作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)．【2008年考試真題】

A：房產(chǎn)原值

B：房產(chǎn)市值

C：房產(chǎn)原值一次性扣除一定比例的損耗價(jià)值后的計(jì)稅余值

D：房產(chǎn)市值一次性扣除累計(jì)折舊后的計(jì)稅余值

E：土地

4、開發(fā)商采用預(yù)售方式出售房屋，房屋沒有竣工、驗(yàn)收，且沒有進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪，與被售方簽定購(gòu)房合同時(shí)所用的房屋面積為。

A：合同約定面積

B：產(chǎn)權(quán)登記面積

C：房屋預(yù)測(cè)面積

D：房屋實(shí)測(cè)面積

E：土地

5、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價(jià)格為2000元／平方米，則該建筑物現(xiàn)值為萬元。

A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時(shí)間因素

6、依法屬于國(guó)家所有的土地有__。

A．城市市區(qū)的土地 B．城市郊區(qū)的土地

C．農(nóng)村中依法沒收、征用、征收、征購(gòu)，收歸國(guó)有的土地(依法劃定或者確定為集體所有的除外)D．國(guó)家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河滯地以及其他土地

E．國(guó)家已確定為集體所有的林地，草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地

7、土地開發(fā)整理規(guī)劃的主要作用不包括__。

A．保障土地利用總體規(guī)劃目標(biāo)的全面實(shí)現(xiàn)

B．是建立土地開發(fā)整理項(xiàng)目庫(kù)的前提和依據(jù)

C．是土地開發(fā)整理項(xiàng)目立項(xiàng)的科學(xué)依據(jù)

D．是制訂實(shí)施規(guī)劃政策措施的依據(jù)

8、按房地產(chǎn)開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，庫(kù)存設(shè)備、材料等占用的資金屬于。

A：流動(dòng)資金

B：固定資金

C：企業(yè)負(fù)債

D：銀行借貸

E：土地

9、《國(guó)家賠償法》規(guī)定，逾期不予賠償或者賠償請(qǐng)求人對(duì)賠償數(shù)額有異議的，賠償請(qǐng)求人可以自期間屆滿之日起__日內(nèi)其上一級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議。

A．30 B．45 C．60 D．90

10、城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。

A：半

B：1 C：2 D：3 E：35％～50％

11、馬克思地租理論認(rèn)為，土地自然條件的差別是產(chǎn)生的條件。

A：絕對(duì)地租

B：級(jí)差地租

C：壟斷地租

D：城市地租

E：時(shí)間因素

12、土地利用總體規(guī)劃審查批復(fù)的周期一般不超過（）個(gè)月

A．1 B．2 C．3 D．4

13、建筑工程的基礎(chǔ)中，承擔(dān)建筑物全部荷載的組成部分是?！?006年考試真題】

A：基礎(chǔ) B：梁柱

C：墻柱

D：地基

E：時(shí)間因素

14、既具有黃壤與紅壤富鋁化作用的特點(diǎn)，又具有棕壤黏化作用的特點(diǎn)的土壤種類是__。

A．磚紅壤

B．寒棕壤

C．黃棕壤

D．暗棕壤

15、估價(jià)中土地收益確定，是預(yù)期收益原則的具體應(yīng)用。

A：市場(chǎng)比較法

B：收益還原法

C：成本逼近法

D：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

E：時(shí)間因素

16、影響土地區(qū)位的主要因素為。

A：社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素

B：自然因素

C：行政因素

D：以上三種因素的綜合E：時(shí)間因素

17、大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的__倍。

A．10 B．15 C．16 D．30

18、土地整理開發(fā)規(guī)劃的內(nèi)容不包括__。

A．進(jìn)行土地整理開發(fā)潛力分析

B．確定土地整理開發(fā)的目標(biāo)和任務(wù)

C．安排土地生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)用地

D．制訂實(shí)施規(guī)劃的措施

19、土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級(jí)類別有耕地、__、林地、牧草地、其他農(nóng)用地。

A．園地

B．苗圃

C．畜禽飼養(yǎng)地

D．沒施農(nóng)業(yè)用地

20、開發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場(chǎng)，則必須__。

A．經(jīng)規(guī)劃管理部門同意

B．經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意

C．經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方同意 D．重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議

E．調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

21、關(guān)于耕地占補(bǔ)平衡中補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量質(zhì)量按等級(jí)折算，要求__。

A．嚴(yán)格按照“占一補(bǔ)一”的原則補(bǔ)充耕地

B．按照質(zhì)量相等的原則補(bǔ)充耕地

C．補(bǔ)充高質(zhì)量耕地的可以減少補(bǔ)充數(shù)量

D．補(bǔ)充耕地質(zhì)量低于占用耕地的要按等級(jí)折算增加補(bǔ)充面積

22、土地價(jià)格反映的主要是作為土地資源和資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，產(chǎn)生的直接原因應(yīng)該說是由于土地的所有或使用權(quán)的__。

A．特殊性

B．收益性

C．獨(dú)特性

D．壟斷性

23、某旅社占地面積150平方米，建筑物面積200平方米，月正常經(jīng)營(yíng)性收人為45 000元，月經(jīng)營(yíng)總費(fèi)用、建筑物純收益均為15 000元，若土地還原率取10．0％，則該旅社所使用土地的單價(jià)為元／平方米?！?002年考試真題】

A：10 000 B：12 000 C：20 000 D：25 000 E：時(shí)間因素

24、土地估價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)是。

A：價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)

B：市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)

C：客觀價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)

D：定義的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)

E：合法性

25、下列費(fèi)用中，屬于土地開發(fā)費(fèi)的有__。

A．耕地開墾費(fèi)

B．小區(qū)開發(fā)配套基金

C．基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)

D．造地費(fèi)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、某一排放污染物的工廠建在一居住區(qū)，引起該居住區(qū)內(nèi)的住宅價(jià)值降低，這種建筑物折舊情況屬于__。

A．物理折舊

B．功能折舊

C．經(jīng)濟(jì)折舊

D．物質(zhì)折舊

2、農(nóng)業(yè)用地規(guī)劃是土地利用詳細(xì)規(guī)劃的類型之一，具體包括__規(guī)劃。

A．園地

B．林地

C．水產(chǎn)用地 D．交通運(yùn)輸用地

E．水利工程用地

3、土地估價(jià)方法可以分為__法。

A．收益還原

B．基本估價(jià)

C．應(yīng)用估價(jià)

D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正

E．成本估價(jià)

4、下圖是土地報(bào)酬曲線示意圖，下列選項(xiàng)中正確的有。010 A：、、分別為總報(bào)酬、平均報(bào)酬和邊際報(bào)酬

B：從計(jì)算過程來看，邊際報(bào)酬是總報(bào)酬的一階導(dǎo)數(shù)值

C：總報(bào)酬曲線中的轉(zhuǎn)向點(diǎn)為邊際報(bào)酬曲線的最高點(diǎn)

D：第一階段為報(bào)酬增加最劇烈的階段，也是最合理的階段

E：總報(bào)酬為最大時(shí)，邊際報(bào)酬為零

5、在擬定土地估價(jià)作業(yè)計(jì)劃之前應(yīng)開展的工作包括（）。

A．實(shí)地踏勘，收集有關(guān)資料

B．簽訂土地估價(jià)合同或協(xié)議書

C．確定估價(jià)基準(zhǔn)日

D．選擇適宜的估價(jià)方法

E．試算待估價(jià)宗地價(jià)格

6、保留劃撥土地使用權(quán)的情形包括__。

A．基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

B．國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的C．改造或改組后的國(guó)有企業(yè)用地

D．關(guān)系國(guó)家安全利益、高新技術(shù)、重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的用地

E．國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的7、施工圖預(yù)算可作為的依據(jù)．【2007年考試真題】

A：簽訂工程施工合同

B：選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案

C：向建設(shè)單位辦理工程結(jié)算

D：銀行撥付工程價(jià)款

E：國(guó)家批準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書

8、標(biāo)定地價(jià)劃撥土地使用權(quán)，時(shí)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的標(biāo)準(zhǔn)。

A：出賣

B：轉(zhuǎn)讓

C：承典

D：出租

E：抵押

9、根據(jù)《土地登記辦法》，土地他項(xiàng)權(quán)利登記包括。

A：土地使用權(quán)抵押登記

B：地役權(quán)登記

C：變更登記

D：土地總登記 E：初始登記

10、以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)的（）上繳中央財(cái)政。

A．20% B．30% C．40% D．70%

11、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。

A：《城市房地產(chǎn)管理法》

B：《土地管理法》

C：《物權(quán)法》

D：《拍賣法》

E：《土地管理法實(shí)施條例》

12、土地資源可持續(xù)利用包括的內(nèi)容有。

A：生產(chǎn)性

B：穩(wěn)定性

C：安全性

D：保護(hù)性

E：目的性

13、某宗地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第1年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2%，該類地產(chǎn)的土地還原率為6%，則該宗地產(chǎn)無限年期的收益價(jià)格為__萬元。

A．312.5 B．416.7 C．625.0 D．1250.0

14、一個(gè)地區(qū)的綠化覆蓋面積至少應(yīng)占用地的__以上，才能起到改善氣候的作用。

A．20% B．25% C．30% D．40%

15、國(guó)家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度中，占用耕地補(bǔ)償方式主要包括。

A：按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?/p>

B：按照“占多少，墾多少”的原則，由被占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?/p>

C：沒有條件開墾的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，?？钣糜陂_墾新的耕地

D：有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，可以按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，?？钣糜陂_墾新的耕地

E：開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，?？钣糜陂_墾新的耕地

16、承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)__年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。

A．一

B．兩

C．三

D．五

17、下列屬于線性回歸分析基本程序的有。

A：確定自變量

B：確定各因變量之間的關(guān)系

C：判定自變量與各因變量之間關(guān)系

D：求解回歸參數(shù)

E：只有AC正確

18、招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向__個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定的法人或其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。

A．3 B．5 C．7 D．9

19、城市規(guī)劃綱要的內(nèi)容包括。

A：論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件

B：擬定城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)

C：論證城市在區(qū)域中的地位和作用，原則確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局

D：論證并原則確定城市性質(zhì)

E：論證但不確定城市性質(zhì)

20、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，城市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為__m2。

A．50～100 B．60～120 C．70～140 D．80～160

21、A公司取得城區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，使用年限為50年。關(guān)于五十年后該幅國(guó)有土地使用權(quán)，下列說法正確的是__。

A．該公司可以在第49年申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金后，重新取得該國(guó)有土地使用權(quán)

B．國(guó)家可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，依法律程序提前收回該幅土地使用權(quán)，但應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償

C．使用期限屆滿，即使該公司申請(qǐng)續(xù)期，國(guó)家也可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要無償收回該幅國(guó)有土地使用權(quán)

D．使用期限屆滿，該公司未申請(qǐng)續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國(guó)家無償收回

E．使用期限屆滿，該公司未申請(qǐng)續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國(guó)家有償收回

22、土地管理的任務(wù)包括等。

A：依法維護(hù)土地權(quán)益

B：保護(hù)土地資源

C：合理利用土地 D：規(guī)范土地利用行為

E：我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制

23、市場(chǎng)比較法是通過已發(fā)生交易案例的價(jià)格求算待估土地價(jià)格，所以所求價(jià)格也稱為__。

A．替代價(jià)格

B．相關(guān)價(jià)格

C．等同價(jià)格

D．比準(zhǔn)價(jià)格

24、A公司取得城區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，使用年限為50年。關(guān)于50年后該幅國(guó)有土地使用權(quán)，下列說法正確的是。

A：該公司可以在第49年申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金后，重新取得該國(guó)有土地使用權(quán)

B：國(guó)家可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，依法律程序提前收回該幅土地使用權(quán)，但應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償

C：使用期限屆滿，即使該公司申請(qǐng)續(xù)期，國(guó)家也可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要無償收回該幅國(guó)有土地使用權(quán)

D：使用期限屆滿，該公司未申請(qǐng)續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國(guó)家無償收回

E：使用期限屆滿，該公司未申請(qǐng)續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國(guó)家有償收回

25、劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)在繳納土地使用權(quán)出讓金后30日內(nèi)，持申請(qǐng)變更登記?！?004年考試真題】

A：土地使用權(quán)出讓合同

B：房屋產(chǎn)權(quán)證

C：出讓金繳納憑證

D：原《國(guó)有土地使用證》

E：托侖斯登記制

第五篇：2016年上半年陜西省管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國(guó)有劃撥土地權(quán)益考試題

2016年上半年陜西省管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國(guó)有劃撥土

地權(quán)益考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，造成國(guó)有土地資產(chǎn)流失達(dá)到30萬元以上的，處__年以下有期徒刑或者拘役。A．2 B．3 C．4 D．5

2、《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭(zhēng)議之日起__個(gè)月內(nèi)提出調(diào)查處理意見。A．3 B．6 C．9 D．12

3、中心地理論是由德國(guó)地理學(xué)家提出的。A：克里斯塔勒 B：密而斯

C：讓·巴蒂斯特·薩伊

D：托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯 E：時(shí)間因素

4、下列關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地登記制度，說法不正確的是__。

A．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè) B．鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè) C．依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)

D．任何單位和個(gè)人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán) E．縣級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登汜造冊(cè)

5、某城市二級(jí)住宅用地平均容積率為2．0，以樓面地價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價(jià)為1200元／平方米．現(xiàn)有一宗住宅用地位于二級(jí)地，其容積率為4．0，除容積率外無須進(jìn)行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價(jià)最可能為元／平方米。A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：時(shí)間因素

6、二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定，但其承擔(dān)的建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積不超過萬平方米．【2004年考試真題】 A：100 B：50 C：25 D：10 E：土地 7、2009年上半年我國(guó)各主要大城市均出現(xiàn)土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆現(xiàn)象，房?jī)r(jià)過快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認(rèn)為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象．根據(jù)土地估價(jià)的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，才能夠評(píng)估出估價(jià)對(duì)象客觀潛在的價(jià)格。A：市場(chǎng)比較法 B：成本法

C：收益還原法 D：剩余法 E：時(shí)間因素

8、”開發(fā)成本”科目，用于核算房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)土地、房屋、配套設(shè)施等過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，表示在建工程的實(shí)際成本．【2004年考試真題】 A：貸方 B：貸方余額 C：借方

D：借方余額 E：土地

9、增值稅實(shí)行比例稅率，稅率分為__兩檔。A．17%、13% B．18%、14% C．17%、15% D．18%、13%

10、宗地估價(jià)報(bào)告中，必須有名以上土地估價(jià)師簽名的報(bào)告才有效。A：1 B：2 C：3 D：4 E：時(shí)間因素

11、不同地區(qū)地價(jià)存在差異，原因是。A：一般因素不同 B：用途不同 C：個(gè)性差異 D：規(guī)劃不同 E：時(shí)間因素

12、個(gè)別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素，以下屬于宗地因素中城市規(guī)劃限制因素的是。A：宗地用途 B：宗地是否臨街

C：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件 D：宗地形狀 E：時(shí)間因素

13、下列關(guān)于土地儲(chǔ)備制度，表述正確的是__。

A．通過建立土地儲(chǔ)備制度，政府掌握了城市土地的“統(tǒng)一收購(gòu)權(quán)”和“壟斷供應(yīng)權(quán)”

B．在我國(guó)，目前土地儲(chǔ)備中心成了代表政府在土地一級(jí)市場(chǎng)上供應(yīng)土地的唯一渠道和機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)了政府在土地一級(jí)市場(chǎng)上壟斷土地供應(yīng)的目標(biāo) C．土地收購(gòu)中，土地收購(gòu)補(bǔ)償費(fèi)一般按被收購(gòu)?fù)恋氐拈_發(fā)利潤(rùn)計(jì)算

D．根據(jù)現(xiàn)行土地管理規(guī)定，儲(chǔ)備土地的供應(yīng)方式可分為招標(biāo)拍賣掛牌出讓和協(xié)議出讓兩種類型

E．土地收購(gòu)中，土地收購(gòu)補(bǔ)償費(fèi)一般按被收購(gòu)?fù)恋氐拈_發(fā)成本計(jì)算

14、土地增值稅以為征稅對(duì)象．【2008年考試真題】

A：有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

B：有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的收益額

C：轉(zhuǎn)讓國(guó)有及非國(guó)有土地使用權(quán)取得的增值額 D：轉(zhuǎn)讓非國(guó)有土地使用權(quán)取得的增值額 E：土地

15、《土地管理法》規(guī)定土地利用總體規(guī)劃實(shí)行分級(jí)審批，具體是__。

A．全國(guó)土地利用總體規(guī)劃，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門編制，報(bào)國(guó)務(wù)院審批

B．省級(jí)行政區(qū)的土地利用總體規(guī)劃，由省級(jí)人民政府組織本級(jí)土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，報(bào)國(guó)務(wù)院審批

C．省級(jí)人民政府所在地的市的土地利用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級(jí)土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，經(jīng)省級(jí)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)

D．人口在100萬以上的城市以及舊務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級(jí)土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，經(jīng)城市人民政府審查同慝后，報(bào)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)

E．人口在100萬以上的城市以及國(guó)務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，由各市人民政府組織本級(jí)土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，經(jīng)省級(jí)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)

16、采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，不屬于經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是。A：職工工資 B：房屋折舊費(fèi) C：營(yíng)業(yè)稅

D：改擴(kuò)建費(fèi)用 E：合法性

17、《國(guó)土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，聽證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在舉行聽證會(huì)后__個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)聽證筆錄制作包括有關(guān)內(nèi)容的聽證紀(jì)要。A．3 B．5 C．7 D．10

18、《國(guó)土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在告知后__個(gè)工作日內(nèi)向聽證機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)，逾期未提出的，視為放棄聽證；放棄聽證的，應(yīng)當(dāng)書面記載。A．3 B．5 C．7 D．10

19、已知年利率是6％，存款額是3000元，存款期限是一年．如果每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率是。A：6％ B：3％ C：6．09％ D：8％

E：時(shí)間因素

20、在城市土地定級(jí)時(shí)，要考慮主次干道對(duì)周圍土地的影響距離，該距離一般用以下方式確定。

A：從道路中心到周邊可以到達(dá)該路的最遠(yuǎn)地塊的距離作為影響距離 B：建成區(qū)面積與所有主、次干道總長(zhǎng)度比值的一半 C：道路所在的級(jí)別范圍內(nèi)的道路總長(zhǎng)度與級(jí)別面積的比 D：兩條道路之間的中心線到路中心線的距離 E：時(shí)間因素

21、兩個(gè)以上法人或者其他組織可以組成一個(gè)聯(lián)合體，以一個(gè)投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)．由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，其資質(zhì)等級(jí)應(yīng)來確定。A：以資質(zhì)等級(jí)較低的單位為準(zhǔn) B：以資質(zhì)等級(jí)較高的單位為準(zhǔn) C：取聯(lián)合各方資質(zhì)等級(jí)的平均值 D：需資質(zhì)評(píng)定機(jī)構(gòu)重新評(píng)定 E：35％～50％

22、是指某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購(gòu)買力和服務(wù)水平。A：中心商務(wù)區(qū)職能 B：中心地職能 C：供應(yīng)門檻 D：需求門檻 E：時(shí)間因素

23、將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺四等份，每一等份的價(jià)值占路線價(jià)的比例分別為40％、30％、20％、10％的路線法則是。A：慎格爾法則 B：蘇慕斯法則 C：霍夫曼法則 D：哈柏法則 E：時(shí)間因素

24、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表是基準(zhǔn)地價(jià)在條件下修正為宗地地價(jià)的系數(shù)體系。A：相同因素 B：不同區(qū)域 C：相同區(qū)域 D：不同因素 E：時(shí)間因素

25、地球表面積中，陸地面積約為1.49萬km2，這個(gè)數(shù)量不受任何人為因素或社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素的影響。因此，土地的自然供給是__。A．固定的 B．無法改變的 C．難以更改的 D．無彈性的

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、根據(jù)國(guó)發(fā)[2008]3號(hào)規(guī)定，下列說法正確的有__。

A．土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅(jiān)決無償收回，重新安排使用 B．今后，要嚴(yán)格落實(shí)被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準(zhǔn)建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時(shí)，責(zé)任單位應(yīng)依法及時(shí)足額繳納土地復(fù)墾費(fèi)

C．國(guó)家機(jī)關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施(產(chǎn)業(yè))、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類社會(huì)事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對(duì)軍事、社會(huì)保障性住房和特殊用地要積極探索實(shí)行有償使用，對(duì)其中的經(jīng)營(yíng)性用地先行實(shí)行有償使用 D．工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地(包括配套的辦公、科研、培訓(xùn)等用地)，以及同一宗土地有兩個(gè)以上意向用地者的，都必須實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌等方式公開出讓

E．未按合同約定繳清全部土地價(jià)款的，不得發(fā)放土地證書，也不得按土地價(jià)款繳納比例分割發(fā)放上地證書

2、《國(guó)土資源信訪規(guī)定》，國(guó)土資源信訪工作應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括。A：屬地管理、分級(jí)負(fù)責(zé)，誰主管、誰負(fù)責(zé) B：暢通信訪渠道，方便信訪人

C：依法、及時(shí)、就地解決問題與疏導(dǎo)教育相結(jié)合 D：依法、及時(shí)、就地解決問題與行政處罰相結(jié)合 E：實(shí)事求是，有錯(cuò)必糾

3、影響地價(jià)的交通條件主要有__。A．區(qū)域交通類型 B．區(qū)域交通管制 C．道路狀況

D．區(qū)域土地利用性質(zhì) E．區(qū)域的車流量

4、可行性研究中對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容包括等。A：風(fēng)險(xiǎn)性分析 B：投資估算

C：償還貸款能力分析 D：盈利性分析 E：取得開工許可證

5、所謂可行性研究，是指具體實(shí)施某一投資建設(shè)方案前，對(duì)擬建項(xiàng)目在__的可行性進(jìn)行論證、研究和評(píng)價(jià)的科學(xué)分析法。A．決策上 B．項(xiàng)目規(guī)劃上 C．經(jīng)濟(jì)上 D．工程上 E．技術(shù)上

6、關(guān)于路線價(jià)法，下列描述正確的是（）。

A．在路線價(jià)與級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)重疊的區(qū)域，里地線以內(nèi)以路線價(jià)為主 B．四三二一法則、霍夫曼法則是國(guó)際通用的路線價(jià)寬度修正方法 C．路線價(jià)不需要進(jìn)行容積率修正

D．甲某將已出讓土地再轉(zhuǎn)讓，用路線價(jià)法評(píng)估時(shí)仍需進(jìn)行年期修正

E．美國(guó)采用的是累計(jì)深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成遞增趨勢(shì)，后者百分率成遞減趨勢(shì)

7、下列關(guān)于土地使用稅的納稅人的說法正確的是。

A：擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納 B：土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方劃分使用比例分別納稅

C：尚未核發(fā)土地使用證書的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定土地面積，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整

D：土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅

E：未組織測(cè)定，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，不以證書確認(rèn)的面積為準(zhǔn)

8、在下列行為中，屬于犯罪的有（）。A．欠稅 B．偷稅 C．抗稅 D．退稅 E．漏稅

9、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國(guó)發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定，征地補(bǔ)償安置必須以為原則。

A：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低 B：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高 C：同地同價(jià) D：優(yōu)地優(yōu)價(jià)

E：長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障

10、以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將劃撥土地上的房屋出租的，租會(huì)中所含的土地收益應(yīng)__。

A．由房屋所有權(quán)人與國(guó)家按約定比例分配 B．上繳國(guó)家

C．由房屋所有權(quán)人與房屋租賃人按比例分配 D．全部歸房屋所有權(quán)人

11、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估，應(yīng)當(dāng)。

A：遵循公正、公平、公開的原則

B：按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序

C：以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重量?jī)r(jià)格為基礎(chǔ) D：同時(shí)參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格 E：應(yīng)當(dāng)參照外地的市場(chǎng)價(jià)格

12、某人民政府經(jīng)批準(zhǔn)征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)支付的征地補(bǔ)償費(fèi)中包括__。

A．23畝被征土地的土地補(bǔ)償費(fèi) B．3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補(bǔ)償費(fèi)

C．23畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金 D．20畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補(bǔ)助費(fèi) E．20畝被征耕地上的青苗補(bǔ)償費(fèi)

13、財(cái)政部、原建設(shè)部、國(guó)士資源部《關(guān)于切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》(財(cái)綜[2006]25號(hào))規(guī)定，城鎮(zhèn)廉租住房保障資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于__。A．購(gòu)建城鎮(zhèn)廉租住房 B．購(gòu)建城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房

C．向廉租住房保障對(duì)象發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼 D．向在職職工發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼

E．向經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼

14、評(píng)估國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)，應(yīng)遵循（）等要求。A．土地出讓拍賣底價(jià)評(píng)估應(yīng)采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)

B．用成本逼近法評(píng)估時(shí)，土地取得成本應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金 C．采用兩種以上的方法進(jìn)行評(píng)估

D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為估價(jià)作業(yè)日期以后某一時(shí)點(diǎn) E．搜集市場(chǎng)資料時(shí)，應(yīng)注重所選實(shí)例的可替代性

15、現(xiàn)階段，不是導(dǎo)致耕地減少的因素應(yīng)該是。A：土地整理 B：建設(shè)占用 C：生態(tài)退耕

D：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 E：35％～50％

16、對(duì)于使用征地補(bǔ)償費(fèi)用數(shù)額較大的，要征得__以上的村民代表的同意。A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5

17、下列屬于商業(yè)銀行現(xiàn)金資產(chǎn)的有。A：資本金 B：票據(jù)貼現(xiàn) C：庫(kù)存現(xiàn)金

D：存放同業(yè)存款 E：在中央銀行存款

18、農(nóng)用地定級(jí)的方法是。A：因素法 B：修正法 C：標(biāo)準(zhǔn)法 D：樣地法 E：網(wǎng)格法

19、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論創(chuàng)始人杜能認(rèn)為，某個(gè)經(jīng)營(yíng)者能否在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)，主要取決于__。A．農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本 B．產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格 C．農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)用 D．社會(huì)平均利潤(rùn)率 E．其他產(chǎn)品的剩余價(jià)值

20、在房產(chǎn)出租、小商品活動(dòng)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，評(píng)估的技術(shù)路線往往采用__。A．租金剝離法 B．層次分析法

C．總分頻率曲線法 D．級(jí)差收益測(cè)算法

21、某宗地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第1年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2%，該類地產(chǎn)的土地還原率為6%，則該宗地產(chǎn)無限年期的收益價(jià)格為__萬元。A．312.5 B．416.7 C．625.0 D．1250.0

22、目前我國(guó)需要建立的地價(jià)管理制度主要有。A：地價(jià)評(píng)估制度

B：土地交易價(jià)格申報(bào)制度 C：基準(zhǔn)地價(jià)定期公布制度

D：土地使用權(quán)出讓的計(jì)劃管理 E：標(biāo)定地價(jià)定期公布制度

23、反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)有．【2008、2004年考試真題】 A：建筑密度 B：建筑高度 C：綠化率 D：容積率 E：人口密度

24、《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)受到侵害，造成不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請(qǐng)求。A：修理 B：重作 C：更換

D：恢復(fù)原狀 E：按價(jià)加倍償還

25、土地用益物權(quán)是依法對(duì)一定的土地占有并加以利用并取得收益的權(quán)利，包括__等。

A．土地承包權(quán) B．土地抵押權(quán)

C．建設(shè)用地使用權(quán) D．宅基地使用權(quán) E．地役權(quán)