第一篇：安徽省2015年下半年管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益考試試題

安徽省2015年下半年管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土

地權(quán)益考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租土地使用權(quán)歸__所有。

A．原承租人

B．第三人

C．原承租人和第三人共有

D．原承租人和第三人協(xié)商

2、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的。

A：平均數(shù)

B：中位數(shù)

C：眾數(shù)

D：總和

E：時(shí)間因素

3、規(guī)定建筑后退紅線的距離是__階段的規(guī)劃內(nèi)容之一。

A．總體規(guī)劃

B．分區(qū)規(guī)劃

C．控制性詳細(xì)規(guī)劃

D．修建性詳細(xì)規(guī)劃

4、某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為1000元／平方米，成新率為70％，房地產(chǎn)凈收益為每平方米140元，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為元／平方米?！?002年考試真題】

A：1700 B：2000 C：2100 D：2400 E：時(shí)間因素

5、與一般經(jīng)濟(jì)學(xué)理論相比，城市經(jīng)濟(jì)學(xué)的特殊性體現(xiàn)在。

A：規(guī)模經(jīng)濟(jì)分析

B：外部效應(yīng)分析

C：土地投入分析

D：空間區(qū)位分析

E：土地

6、土地自然條件的差別是形成的自然條件或自然基礎(chǔ)。

A：絕對(duì)地租

B：級(jí)差地租

C：壟斷地租

D：農(nóng)業(yè)地租

E：時(shí)間因素

7、下列關(guān)于地籍管理的核心，正確的是__。

A．地籍管理的對(duì)象是作為自然資源和生產(chǎn)資料的土地

B．在全國城鄉(xiāng)土地實(shí)行統(tǒng)一管理的條件下，國家地籍管理的對(duì)象是全國土地資源

C．地籍管理的核心是土地的權(quán)屬問題，但不包括土地的所有權(quán)和使用權(quán)的確認(rèn)和變更

D．土地權(quán)屬管理是地籍管理的核心

E．地籍調(diào)查是地籍管理的核心

8、計(jì)提折舊一般以月初固定資產(chǎn)的為依據(jù)．【2002年考試真題】

A：重置完全價(jià)值

B：折余價(jià)值

C：現(xiàn)值

D：賬面價(jià)值

E：土地

9、從市場(chǎng)交換角度，企業(yè)的價(jià)值是由決定的．【2004年考試真題】

A：社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間

B：建造企業(yè)的原始投資額

C：預(yù)期收益能力

D：企業(yè)生產(chǎn)能力

E：土地

10、在耕地保護(hù)過程中，要做到的四個(gè)堅(jiān)持是__。

A．堅(jiān)持耕地總量動(dòng)態(tài)平衡

B．堅(jiān)持加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)效益

C．堅(jiān)持最嚴(yán)格的國土資源管理制度

D．堅(jiān)持在保護(hù)中開發(fā)，在開發(fā)中保護(hù)的原則

E．堅(jiān)持開發(fā)和節(jié)約并舉，以節(jié)約為主的方針

11、地籍圖的要素不包括。

A：行政境界

B：圖廓線

C：比例尺

D：建筑層數(shù)

E：土地

12、我國目前的地籍管理主要包括：土地調(diào)查、土地登記、土地統(tǒng)計(jì)和。年考試真題】

A：土地分等

B：土地定級(jí)

C：土地管理

D：地籍檔案管理

E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

13、根據(jù)營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定，個(gè)人按期納稅的，為月營(yíng)業(yè)額元。A：100 B：1000～5000 C：1000～8000 D：2000～5000

2002 【 E：土地

14、在土地兩權(quán)分離條件下所實(shí)行的土地有償使用制實(shí)質(zhì)上是土地的__關(guān)系。

A．轉(zhuǎn)讓

B．租賃

C．使用權(quán)出讓

D．抵押

15、土地等級(jí)評(píng)定或土地條件均值區(qū)劃分以__現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

A．工業(yè)用地

B．住宅用地

C．城鎮(zhèn)土地

D．農(nóng)村土地

16、剩余法評(píng)估中，項(xiàng)目應(yīng)計(jì)算利息。

A：地價(jià)

B：銷售稅費(fèi)

C：工商登記費(fèi)

D：投資利潤(rùn)

E：時(shí)間因素

17、下列關(guān)于地籍，不正確的是__。

A．地是土地，籍是登記基本狀況及隸屬關(guān)系的簿冊(cè)

B．地籍是指國家為一定目的，記載土地的位置、界址、權(quán)屬、數(shù)量、質(zhì)量、地價(jià)和用途(地類)等基本狀況的圖冊(cè)

C．地籍是土地的“戶籍”，它具有不同于其他“戶籍”的特點(diǎn)

D．地籍是靜態(tài)的，不必經(jīng)常更新，就能保持資料的記載和數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的連續(xù)性，反映它的現(xiàn)勢(shì)性

18、行政訴訟程序中，對(duì)涉及不動(dòng)產(chǎn)的具體行政行為從做出之日起超過__年、其他具體行政行為從做出之日起超過__年提起訴訟的，人民法院不予受理。

A．20，5 B．25，10 C．30，10 D．30，15

19、已知某房地產(chǎn)總價(jià)為1000萬元，綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)所占的土地價(jià)格為（）萬元。

A.300? B.400? C.500? D.600

20、新古典主義城市地租理論的主要特征是將應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。

A：供需分析

B：效用分析

C：價(jià)值分析

D：邊際分析

E：時(shí)間因素

21、某類房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性系數(shù)為2，當(dāng)價(jià)格為3000元／m2時(shí)，某地房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量為100m2，若價(jià)格下降10％，則需求量為（）m2。A.100? B.110? C.120? D.200

22、《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格控制黨政機(jī)關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問題的通知》(中辦發(fā)[2007]11號(hào))規(guī)定，中央直屬機(jī)關(guān)辦公樓建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)中央直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局審核同意后，由__審批。

A．國土資源部核報(bào)國務(wù)院

B．建設(shè)部核報(bào)國務(wù)院

C．國家發(fā)展改革委核報(bào)國務(wù)院

D．國家計(jì)委核報(bào)國務(wù)院

23、馬克思地租理論認(rèn)為，土地自然條件的差別是產(chǎn)生的條件。

A：絕對(duì)地租

B：級(jí)差地租

C：壟斷地租

D：城市地租

E：時(shí)間因素

24、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，申請(qǐng)聽證的，在告知后超過__個(gè)工怍日提出聽證的，聽證機(jī)構(gòu)不予受理。

A．3 B．5 C．7 D．10

25、研究房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益主要是為了解決建設(shè)項(xiàng)目的“合理性”問題，往往涉及項(xiàng)目的投資、租售收入和（）等一系列問題。

A．效益

B．風(fēng)險(xiǎn)

C．資金籌措

D．市場(chǎng)前景

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、某人民政府經(jīng)批準(zhǔn)征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)支付的征地補(bǔ)償費(fèi)中包括__。

A．23畝被征土地的土地補(bǔ)償費(fèi)

B．3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補(bǔ)償費(fèi)

C．23畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金

D．20畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補(bǔ)助費(fèi)

E．20畝被征耕地上的青苗補(bǔ)償費(fèi)

2、依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)__。

A．將承包的土地交回發(fā)包方

B．按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn) C．發(fā)包方收回原發(fā)包土地，重新進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

D．給予適當(dāng)補(bǔ)償后，發(fā)包方收回原承包土地

3、衡量因素的同一水平（同一個(gè)總體）下樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為（）誤差。

A．組內(nèi)

B．隨機(jī)

C．組間

D．系統(tǒng)

4、《物權(quán)法》規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起__個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

A．3 B．5 C．6 D．8

5、商業(yè)銀行組織形式的分類方式有。

A：按機(jī)構(gòu)設(shè)置分類

B：按業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍分類

C：按利益收入分類

D：按規(guī)模大小分類

E：按回收利潤(rùn)分類

6、地籍管理原則包括__等。

A．必須有國家制度體系作保障

B．保證地籍資料的連續(xù)性、非系統(tǒng)性和現(xiàn)勢(shì)性

C．保證地籍資料的可靠性和精確性

D．保證地籍資料的概括性和完整性

E．保證地籍資料的概括性和非完整性

7、土地統(tǒng)計(jì)的內(nèi)容包括土地的等。

A：利用狀況

B：類型

C：權(quán)屬

D：面積

E：破壞情況

8、下述關(guān)于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的說法不正確的是（）。

A．農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估主要技術(shù)線路有樣點(diǎn)地價(jià)平均法、定級(jí)指數(shù)模型法、基準(zhǔn)地塊評(píng)估法

B．農(nóng)用地效益資料中的價(jià)格指標(biāo)均以元為單位，面積指標(biāo)均以平方米為單位

C．農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的資料包括土地定級(jí)工作報(bào)告和技術(shù)報(bào)告、農(nóng)用地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件等

D．一般農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估范圍包括縣(市)行政區(qū)內(nèi)現(xiàn)有農(nóng)用地和全部未利用地

9、下列選項(xiàng)中，__決定了可以使用該土地并獲取收益的時(shí)間，從而直接影響地價(jià)。

A．宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件

B．宗地臨街狀況

C．土地使用年限 D．城市規(guī)劃限制

10、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中，下列對(duì)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗(yàn)的主要內(nèi)容和技術(shù)處理方法中，正確的有。

A：為了消除樣點(diǎn)資料處理時(shí)因可變參數(shù)的選擇而造成的地價(jià)水平系統(tǒng)誤差要對(duì)樣點(diǎn)資料歸類

B：樣本總體分布類型檢驗(yàn)，在基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中常用的方法是檢驗(yàn)

C：剔除異常數(shù)據(jù)，就其中常用的t檢驗(yàn)法，對(duì)于給定的顯著水平α和自由度V=n-2，若統(tǒng)計(jì)量≤t(α，n-2)，則樣點(diǎn)數(shù)據(jù)為異常值，反之為正常值

D：不管采用何種方法，剔除樣本總體中的異常數(shù)據(jù)均需要在樣本總體分布類型檢驗(yàn)基礎(chǔ)上進(jìn)行

E：資料處理方法檢驗(yàn)，一般也稱為同一性檢驗(yàn)，其主要方法為多總體秩和檢驗(yàn)法

11、保險(xiǎn)的基本職能包括（）。

A．分散風(fēng)險(xiǎn)職能

B．融通資金職能

C．組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能

D．防災(zāi)防損職能

E．分配職能

12、下列關(guān)于絕對(duì)地租的說法正確的有（）。

A.實(shí)質(zhì)是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值? B.平均利潤(rùn)的一部分? C.農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格高于生產(chǎn)價(jià)格的余額? D.源于土地所有權(quán)壟斷? E.來自社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值

13、新古典主義關(guān)于地租、地價(jià)的論述特點(diǎn)有（）等。

A.對(duì)地租的本質(zhì)含義進(jìn)行了闡述? B.引入了區(qū)位平衡概念，使其更具實(shí)用價(jià)值? C.將土地市場(chǎng)作為一個(gè)“完善市場(chǎng)”進(jìn)行了闡述? D.建立了有關(guān)地租模型，解決了城市地租測(cè)算的理論方法問題? E.更注重對(duì)政府政策的研究，如土地利用規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施政策對(duì)地價(jià)的影響

14、對(duì)用于倉儲(chǔ)加工區(qū)的某宗地內(nèi)辦公樓、食堂和職工活動(dòng)室用地，以下土地估價(jià)技術(shù)處理方式不正確的有。

A：將該部分用地分割出來，按辦公用途單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估

B：該部分用地為工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進(jìn)行評(píng)估

C：將該部分用地分割出來，按其他商服用地進(jìn)行評(píng)估

D：按委托估價(jià)方的要求進(jìn)行用途設(shè)定和評(píng)估

E：將該部分用地分割出來，按住宅用途進(jìn)行評(píng)估

15、按土地權(quán)利分類，土地價(jià)格可以劃分為。

A：所有權(quán)價(jià)格

B：使用權(quán)價(jià)格

C：租賃權(quán)價(jià)格

D：抵押權(quán)價(jià)格

E：處置權(quán)價(jià)格

16、一般估價(jià)資料包括等方面影響地價(jià)的資料。A：社會(huì)

B：經(jīng)濟(jì)

C：政治

D：環(huán)境

E：文化

17、定量研究的缺點(diǎn)有__。

A．成本高

B．周期長(zhǎng)

C．太抽象

D．?dāng)?shù)學(xué)方法具有失靈的可能

E．得到的結(jié)果不客觀

18、地價(jià)評(píng)估中，土地投資利息和利潤(rùn)計(jì)算的差異有?！?006年考試真題】

A：含義不同

B：計(jì)息與計(jì)利潤(rùn)項(xiàng)目不同

C：計(jì)算方法不同

D：計(jì)算參數(shù)不同

E：計(jì)算周期不同

19、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)稅收政策的表述，錯(cuò)誤的有。

A：財(cái)政局對(duì)外出租的經(jīng)營(yíng)用房免征房產(chǎn)稅

B：集體土地使用人不需要交納城鎮(zhèn)土地使用稅

C：個(gè)人自建自用住房銷售時(shí)，需繳納個(gè)人所得稅

D：占用早地興建鄉(xiāng)政府辦公大樓應(yīng)繳納耕地占用稅

E：房地產(chǎn)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，免征土地增值稅

20、商業(yè)銀行的主要業(yè)務(wù)有__業(yè)務(wù)。

A．負(fù)債

B．資產(chǎn)

C．中間

D．信貸

E．其他

21、在較大的建設(shè)項(xiàng)目中，設(shè)計(jì)概算的文件包括以及其他工程費(fèi)用概算。

A：建設(shè)項(xiàng)目總概算

B：?jiǎn)雾?xiàng)工程綜合概算

C：?jiǎn)挝还こ谈潘?/p>

D：分部工程概算

E：分項(xiàng)工程概算

22、下列可采取劃撥建設(shè)用地的包括。

A：國家機(jī)關(guān)用地

B：公益事業(yè)用地

C：國家重點(diǎn)扶持的交通等基礎(chǔ)設(shè)施用地

D：商品住宅用地

E：軍事用地

23、材料在按實(shí)際成本核算時(shí)，應(yīng)設(shè)置的科目是。

A：原材料

B：物資采購 C：材料成本差異

D：在途材料

E：應(yīng)付賬款

24、土地位置的固定性，表明了__。

A．土地位置不能互換，不能搬動(dòng)

B．只有土地固定在地殼上，占有一定的空間位置，無法搬動(dòng)

C．土地市場(chǎng)是一種不完全的市場(chǎng)

D．土地市場(chǎng)是實(shí)物交易意義上的市場(chǎng)，也是土地產(chǎn)權(quán)流動(dòng)的市場(chǎng)

E．土地市場(chǎng)不是實(shí)物交易意義上的市場(chǎng)，而只是土地產(chǎn)權(quán)流動(dòng)的市場(chǎng)

25、生地價(jià)格、熟地價(jià)格、毛地價(jià)格是按__進(jìn)行分類的。

A．權(quán)利類型

B．價(jià)格形成方式

C．價(jià)格表示方法

D．土地的存在形態(tài)

第二篇：2017年新疆管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益考試試題

2017年新疆管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益考

試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，__國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的義務(wù)納稅人。

A．轉(zhuǎn)讓

B．出讓

C．繼承

D．贈(zèng)與

2、下列不屬于我國重點(diǎn)編制的土地開發(fā)整理規(guī)劃的是__級(jí)。

A．國家

B．縣

C．地

D．鄉(xiāng)

3、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流量如表所示，基準(zhǔn)收益率為12％，該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為萬元．【2004年考試真題】

A：27．85 B：70．00 C：43．20 D：35．53 E：土地

4、對(duì)于評(píng)估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價(jià)師不宜選用的估價(jià)方法是。

A：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

B：成本逼近法

C：收益還原法

D：剩余法

E：合法性

5、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因__等原因而終止。

A．土地使用權(quán)抵押

B．土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿

C．土地滅失

D．提前收回

E．土地使用權(quán)租賃

6、采用剩余法估價(jià)時(shí)，調(diào)查待估土地區(qū)位條件和利用狀況的主要目的是。

A：計(jì)算建筑密度

B：估算土地開發(fā)費(fèi)用

C：估算建筑成本

D：確定土地最佳利用方式 E：時(shí)間因素

7、下列針對(duì)耕地占補(bǔ)平衡的描述，不正確的是。

A：耕地占補(bǔ)平衡，指非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，一是由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?；二是沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)按規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)

B：開墾耕地的責(zé)任者是被占用耕地的單位或個(gè)人

C：城市建設(shè)用地區(qū)外的建設(shè)項(xiàng)目用地，承擔(dān)開墾耕地義務(wù)的是建設(shè)單位，縣、市人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)督和驗(yàn)收

D：制定耕地開墾計(jì)劃，是省級(jí)人民政府在耕地占補(bǔ)平衡制度中的職責(zé)

E：35％～50％

8、因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于。

A：自然折舊

B：物質(zhì)折舊

C：功能折舊

D：經(jīng)濟(jì)折舊

E：時(shí)間因素 9、2004年4月，趙某下崗后從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)．2008年4月，其個(gè)體企業(yè)實(shí)際繳納增值稅20萬元、消費(fèi)稅5萬元、營(yíng)業(yè)稅15萬元，則該個(gè)體企業(yè)2008年4月應(yīng)繳納的教育費(fèi)附加為．【2008年考試真題】

A：免于繳納

B：0．6萬元

C：0．75萬元

D：1．2萬元

E：土地

10、城市的總體規(guī)劃中小城市用的圖紙比例為。

A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：時(shí)間因素

11、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，說法正確的是__。

A．通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使剛權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限

B．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移

C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如需改變?cè)鲎尯贤囊?guī)劃用途，必須事先向土地主筲部門和規(guī)劃部門提出申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，其他需求者有優(yōu)先購買權(quán)

E．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)

12、根據(jù)《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》，修正法定級(jí)是在農(nóng)用地分等指數(shù)的基礎(chǔ)上，根據(jù)定級(jí)目的，選擇等因素計(jì)算修正系數(shù)，對(duì)分等成果進(jìn)行修正，評(píng)估出農(nóng)用地級(jí)別的方法。

A：自然因素、區(qū)位因素 B：區(qū)位因素、社會(huì)因素

C：自然因素、區(qū)位因素、社會(huì)因素

D：區(qū)位條件、耕作便利度

E：合法性

13、按價(jià)格的產(chǎn)生方式劃分，土地價(jià)格可分為__。

A．交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格

B．土地所有權(quán)價(jià)格和使用權(quán)價(jià)格

C．土地租賃價(jià)格和土地抵押價(jià)格

D．基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)

14、表明對(duì)物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券是。

A：資本證券

B：貨幣證券

C：商品證券

D：以上均不對(duì)

E：土地

15、根據(jù)《加強(qiáng)土地稅收管理的通知》的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級(jí)與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是__地價(jià)。

A．基準(zhǔn)

B．成交

C．標(biāo)定

D．出讓

16、某宗土地面積為3000平方米，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是__。

A．總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米

B．總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米

C．總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米

D．總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米

17、下列選項(xiàng)中，屬于應(yīng)分?jǐn)偣薪ㄖ娣e的物業(yè)是．【2009年考試真題】

A：人防工程地下室

B：作為公共使用的地下室

C：可轉(zhuǎn)為車庫使用的架空層

D：為多幢房屋服務(wù)的設(shè)備、管理用房

E：土地

18、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)專項(xiàng)用于__。

A．基本農(nóng)田建設(shè)

B．基本農(nóng)田保護(hù)

C．土地整理

D．城市基礎(chǔ)建設(shè)

E．耕地開發(fā)

19、某土地正常年收益為5000萬元，當(dāng)前銀行利率為10％，土地使用年限為無限年期，則現(xiàn)土地價(jià)格應(yīng)為萬元。

A：50000 B：無價(jià)

C：48000 D：34000 E：時(shí)間因素

20、在一土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中，估價(jià)師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估時(shí)引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為—3．0％～4．0％，并在市場(chǎng)比較法試算過程中選取該因素參與比較。對(duì)于修正系數(shù)的確定，下列做法不恰當(dāng)。

A：兩種估價(jià)方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致

B：根據(jù)比較實(shí)例宗地的具體特點(diǎn)，確定市場(chǎng)比較法中修正系數(shù)取值為—4．0％～8．0％

C：不同的估價(jià)方法有不同的應(yīng)用特點(diǎn)，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定

D：同一因素對(duì)地價(jià)的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為—3．0％～4．0％

E：合法性

21、霍夫曼法則認(rèn)為深度為100英尺的標(biāo)準(zhǔn)宗地，將標(biāo)準(zhǔn)深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價(jià)值占全部地價(jià)的比例分別為。

A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％

B：40％、30％、20％和10％

C：50％、25％、15％和10％

D：42．5％、30％、20％和7．5％

E：時(shí)間因素

22、在下列選項(xiàng)中，__不應(yīng)列入建筑安裝工程費(fèi)用中。

A．直接費(fèi)

B．建設(shè)單位管理費(fèi)

C．現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)

D．利潤(rùn)及稅金

23、有一比較案例2004年5月20日的土地價(jià)格為300元／平方米，該市該類地價(jià)指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個(gè)百分點(diǎn)，則該比較案例于2004年10月20日的土地價(jià)格為元／平方米(保留到小數(shù)點(diǎn)一位)。【2004年考試真題】

A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：時(shí)間因素

24、對(duì)全國十個(gè)大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的基本情況進(jìn)行調(diào)查，其調(diào)查組織方式應(yīng)屬于。

A：填寫統(tǒng)計(jì)報(bào)表

B：普查

C：重點(diǎn)調(diào)查

D：抽樣調(diào)查

E：土地

25、根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格由農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格決定。A：優(yōu)等地

B：中等地

C：劣等地

D：其他區(qū)域

E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、國家實(shí)行土地__使用制度。

A．有償有限期

B．有償無限期

C．無償有限期

D．無償無限期2、2005年，國務(wù)院辦公廳《省級(jí)政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核辦法》規(guī)定，從2006年起，每__年為一個(gè)規(guī)劃期，在每個(gè)規(guī)劃期的期中和期末，國務(wù)院對(duì)各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。

A．3 B．4 C．5 D．10

3、下列各項(xiàng)，屬于資產(chǎn)必須具備的基本特征有（）。

A．預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益

B．被企業(yè)擁有或控制

C．由過去的交易或事項(xiàng)形成D．具有可辨認(rèn)性

E．以上均錯(cuò)誤

4、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)商務(wù)部等部門關(guān)于促進(jìn)國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)進(jìn)一步提高發(fā)展水平若干意見的通知》(國辦發(fā)[2005]15號(hào))規(guī)定，國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的發(fā)展要納入并實(shí)行統(tǒng)一管理。

A：國土規(guī)劃

B：土地利用總體規(guī)劃

C：國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

D：區(qū)域規(guī)劃

E：城市總體規(guī)劃

5、影響商品需求的因素，一般來說有。

A：消費(fèi)者偏好

B：消費(fèi)者的收入水平

C：商品自身價(jià)格

D：相關(guān)商品價(jià)格

E：生產(chǎn)企業(yè)對(duì)未來的預(yù)期

6、招標(biāo)投標(biāo)的方式有．【2008年考試真題】

A：公開招投標(biāo)

B：邀請(qǐng)招投標(biāo)

C：合作招投標(biāo)

D：指定招投標(biāo) E：自主招投標(biāo)

7、一般情況下，容積率與建筑密度的關(guān)系是__。

A．成指數(shù)關(guān)系

B．成倍數(shù)關(guān)系

C．成正比

D．成反比

8、長(zhǎng)期股票投資在取得時(shí)應(yīng)按實(shí)際成本入賬，下列項(xiàng)目中；不應(yīng)包括在長(zhǎng)期股票投資成．本中的項(xiàng)目有__。

A．經(jīng)紀(jì)人傭金

B．購買股票前已宣告發(fā)放的股利

C．稅金

D．手續(xù)費(fèi)

9、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時(shí)，以__面積為準(zhǔn)。

A．土地證上登記

B．出讓合同上的C．實(shí)際測(cè)量

D．委托方確定的

10、國有農(nóng)場(chǎng)應(yīng)按照《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的要求，利用農(nóng)用地分等定級(jí)成果，做到地塊、、責(zé)任制“六落實(shí)”，確保基本農(nóng)田總量不減少、用途不改變、質(zhì)量有提高。

A：資料

B：面積

C：標(biāo)志

D：檔案

E：措施

11、根據(jù)現(xiàn)行《土地利用現(xiàn)狀分類》，下列表述不正確的是__。

A．水田包括實(shí)行水生、早生農(nóng)作物輪種的耕地

B．園地包括用于育苗的土地

C．林地包括居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林木用地

D．林地包括跡地

12、對(duì)征地案例的比較修正應(yīng)考慮。

A：區(qū)域因素

B：社會(huì)因素

C：個(gè)別因素

D：一般因素

E：時(shí)間因素

13、城鎮(zhèn)集聚規(guī)模資料的收集與調(diào)查的資料包括__。

A．城鎮(zhèn)人Kl密度

B．城鎮(zhèn)全年二、三產(chǎn)業(yè)增加值

C．城鎮(zhèn)全年工業(yè)銷售收入

D．城鎮(zhèn)全年建設(shè)固定資產(chǎn)投資額

E．城鎮(zhèn)全年全部從業(yè)人員數(shù)

14、《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》指出，已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，南購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房坐落位置的標(biāo)定地價(jià)的__確定。

A．5% B．10% C．20% D．30%

15、估價(jià)期日的設(shè)定是由。

A：委托人確定

B：估價(jià)人確定

C：土地機(jī)構(gòu)確定

D：委托人與估價(jià)師商定

E：估價(jià)師自定

16、下列選項(xiàng)屬于存貨的是__。

A．商品

B．燃料

C．包裝物

D．低值易耗品

E．工程安裝工具

17、下列各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于建筑安裝工程直接費(fèi)的項(xiàng)目是．【2009年考試真題】

A：稅金

B：材料費(fèi)

C：人工費(fèi)

D：施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)

E：施工機(jī)械使用費(fèi)

18、我國目前地籍管理的主要內(nèi)容包括土地調(diào)查、__等。

A．地籍測(cè)量

B．土地登記

C．土地統(tǒng)計(jì)

D．地籍檔案管理

E．土地統(tǒng)計(jì)組織

19、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具備條件的是。

A：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C：按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限

D：按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限

E：向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明

20、按來源不同，固體廢物與放射性污染物來源可分為。

A：工業(yè)固體廢物

B：農(nóng)業(yè)固體廢物

C：農(nóng)業(yè)液體廢物

D：放射性固體廢物 E：城市垃圾

21、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，堅(jiān)持__的原則。

A．統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級(jí)負(fù)責(zé)

B．統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、全面負(fù)責(zé)

C．嚴(yán)格規(guī)范、違者查處

D．嚴(yán)格認(rèn)真、違者查處

E．實(shí)事求是、客觀公正

22、土地的自然特征包括。

A：位置固定性

B：面積有限性

C：供給的稀缺性

D：功能永久性

E：人為特征

23、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)工商設(shè)立的基本條件包括。

A：機(jī)構(gòu)名稱中應(yīng)明示土地、不動(dòng)產(chǎn)、土地資產(chǎn)、地產(chǎn)、地價(jià)的評(píng)估或估價(jià)等表明土地估價(jià)專業(yè)的術(shù)語

B：依據(jù)《公司法》設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為有限責(zé)任公司．依據(jù)《合伙企業(yè)法》設(shè)立的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱結(jié)尾宜稱為事務(wù)所

C：土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人(有限責(zé)任公司)和執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人(合伙企業(yè))須具備土地估價(jià)師資格

D：機(jī)構(gòu)詳細(xì)列明的營(yíng)業(yè)范圍中應(yīng)包含土地評(píng)估、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估、地產(chǎn)評(píng)估、地價(jià)評(píng)估

E：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

24、下列屬于動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的是．

A：總投資利潤(rùn)率

B：利息備付率

C：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率

D：動(dòng)態(tài)投資回收期

E：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

25、全部不動(dòng)產(chǎn)對(duì)__必須具有效用。

A．承租人

B．承租型所有人

C．所有權(quán)人

D．投資型所有人

E．自用型所有人

第三篇：2015年福建省管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益試題

2015年福建省管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、__是因?yàn)橥恋厮幬恢玫牟煌a(chǎn)生的不同水平的地租。A．級(jí)差地租Ⅰ B．級(jí)差地租Ⅱ C．壟斷地租 D．絕對(duì)地租

2、城市總體規(guī)劃的圖樣包括__。A．工業(yè)區(qū)分布圖 B．道路交通規(guī)劃圖 C．綠地開發(fā)區(qū)域規(guī)劃圖 D．城市現(xiàn)狀圖 E．城市總體規(guī)劃圖

3、下列關(guān)于國家實(shí)行土地登記制度，說法不正確的是__。

A．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè) B．鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè) C．依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)

D．任何單位和個(gè)人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán) E．縣級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登汜造冊(cè)

4、安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)__是我國安全生產(chǎn)立法的重要趨勢(shì)。A．人性化 B．合理化 C．法律化 D．現(xiàn)代化

5、工業(yè)區(qū)位理論的核心就是對(duì)運(yùn)輸、勞力及相互作用的分析和計(jì)算。A：道路因素 B：區(qū)位因素 C：集聚因素 D：資金因素 E：時(shí)間因素

6、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65％，單位可出租面積的年租金1800元／平方米，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為元／平方米?！?004年考試真題】 A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：時(shí)間因素

7、采用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí)，可以列入土地取得費(fèi)的是。A：耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、土地平整費(fèi) B：耕地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi) C：耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi) D：青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi) E：時(shí)間因素

8、在土地估價(jià)中，__是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素。A．經(jīng)濟(jì)狀況 B．自然條件 C．交通狀況 D．區(qū)位

9、屬永久性結(jié)構(gòu)并有上蓋的室外樓梯，按計(jì)算建筑面積．【2006年考試真題】 A：各層水平投影面積 B：各層實(shí)際建筑面積 C：底層水平投影面積 D：底層實(shí)際建筑面積 E：土地

10、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定，被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)定納入征地補(bǔ)償安置費(fèi)用，不足部分由當(dāng)?shù)卣畯腳_中解決。

A．集體土地有償使用收人 B．國有土地有償使用收入 C．地方財(cái)政 D．國家財(cái)政

11、某建筑物建筑面積為1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限為50年，殘值率為4％，重置價(jià)格為1500元／平方米，按平均年限折舊法計(jì)算折舊，則該建筑物在評(píng)估基準(zhǔn)日2004年1月1日的現(xiàn)值為萬元。A：126 B：126．96 C：120．96 D：136 E：時(shí)間因素

12、建筑物重置價(jià)格乘以成新度等于。A：建筑物折舊價(jià)格 B：建筑物價(jià)格

C：建筑物年折舊額 D：建筑物凈殘值 E：時(shí)間因素

13、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲得的增值額超過扣除項(xiàng)目金額150％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，其增值額適用稅率為。A：30％ B：40％ C：50％ D：60％

E：35％～50％

14、地租理論是城鎮(zhèn)土地估價(jià)的基本理論依據(jù)之一。A：馬克思

B：資產(chǎn)階級(jí)古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家 C：資產(chǎn)階級(jí)庸俗經(jīng)濟(jì)學(xué)家 D：西方新古典主義城市 E：時(shí)間因素

15、土地交易的客體是?！?007年考試真題】 A：土地的實(shí)體 B：土地的權(quán)利

C：土地及其附著物 D：土地生產(chǎn)的物質(zhì) E：時(shí)間因素

16、土地國家管理制度，是指國家政權(quán)以的身份，對(duì)全國的土地在宏觀上進(jìn)行管理、監(jiān)督和調(diào)控的制度、機(jī)制和手段等形成的完整體系。A：社會(huì)代表 B：國家代表 C：人民代表 D：利益代表 E：35％～50％

17、能作為城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、地價(jià)評(píng)估及土地有償使用的依據(jù)。A：修建性詳細(xì)規(guī)劃 B：目的性詳細(xì)規(guī)劃 C：專項(xiàng)性詳細(xì)規(guī)劃 D：控制性詳細(xì)規(guī)劃 E：時(shí)間因素

18、已知某項(xiàng)目開發(fā)周期為2年，取得其用地的法律、估價(jià)及登記費(fèi)用為地價(jià)的3％，借貸資金的年利率為12％．利用假設(shè)開發(fā)法測(cè)算出項(xiàng)目完成后的地價(jià)為100萬元，則開發(fā)商最初支付的地價(jià)為。A：66．98 B：77．40 C：79．72 D：82．11 E：合法性

19、是指企業(yè)過去的交易或者事項(xiàng)形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。A：所有者權(quán)益 B：利潤(rùn) C：資產(chǎn) D：負(fù)債 E：土地

20、某宗地估價(jià)用了4種估價(jià)方法，其評(píng)估結(jié)果為1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權(quán)平均法確定其評(píng)估結(jié)果為__元/平方米。A．980 B．1010 C．1020 D．1040

21、土地開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地的確定?！?006、2004、2002年考試真題】 A：面積規(guī)模和資金來源 B：投資數(shù)額和資金來源

C：規(guī)劃要求和開發(fā)的難易程度 D：面積規(guī)模和開發(fā)的難易程度 E：時(shí)間因素

22、現(xiàn)有一臨街宗地A，深度為25ft，寬度為10ft，路線價(jià)為2000元/英尺，設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為100英尺，試運(yùn)用“四三二一”原則，計(jì)算得其價(jià)格為__元。A．8000 B．14000 C．65400 D．40000

23、在以下稅種中，屬于從量稅。A：營(yíng)業(yè)稅 B：增值稅 C：所得稅 D：資源稅 E：土地

24、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權(quán)的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年．該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9％．采用收益還原法評(píng)估該賓館2009年8月的價(jià)格為萬元?！?009年考試真題】 A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：時(shí)間因素

25、某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠房?jī)?nèi)建房?jī)砷g。后因經(jīng)營(yíng)不善，不能按期歸還銀行貸款，經(jīng)司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得（）。A．屬于抵押財(cái)產(chǎn)，應(yīng)歸銀行所有

B．是抵押財(cái)產(chǎn)的附屬物，部分歸銀行所有 C．不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，歸企業(yè)所有

D．是抵押財(cái)產(chǎn)的增值，部分歸銀行所有

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列各項(xiàng)中，不屬于營(yíng)業(yè)稅征收范圍的是。

A：境內(nèi)企業(yè)外派本單位員工赴境外從事勞務(wù)服務(wù)取得的各項(xiàng)收入 B：金融機(jī)構(gòu)實(shí)際收到的結(jié)算罰款、罰息收入

C：國家進(jìn)出口銀行辦理出口信用保險(xiǎn)業(yè)務(wù)取得的收入 D：拍賣行受理拍賣文物、古董取得的手續(xù)費(fèi)收入 E：運(yùn)輸企業(yè)在境內(nèi)運(yùn)輸貨物的運(yùn)費(fèi)收入

2、下列不可設(shè)定行政處罰的是__。A．法律可以設(shè)定各種行政處罰

B．限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定 C．行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰

D．行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰

3、根據(jù)《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號(hào))規(guī)定，下列可以采取劃撥用地的有。

A：監(jiān)獄建設(shè)用地 B：勞教所建設(shè)用地 C：收容教育所建設(shè)用地 D：商品住宅建設(shè)用地

E：公路線路、橋梁、交叉工程、隧道和渡口建設(shè)用地

4、采用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí)，一般可采用對(duì)開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估．(2002年真題)A：市場(chǎng)比較法 B：成本逼近法 C：假設(shè)開發(fā)法 D：收益還原法

E：市政府辦公樓改造的地價(jià)評(píng)估

5、地籍管理原則包括__等。A．必須有國家制度體系作保障

B．保證地籍資料的連續(xù)性、非系統(tǒng)性和現(xiàn)勢(shì)性 C．保證地籍資料的可靠性和精確性 D．保證地籍資料的概括性和完整性 E．保證地籍資料的概括性和非完整性

6、社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基礎(chǔ)是__。A．勞動(dòng)產(chǎn)品 B．生產(chǎn)者 C．土地 D．消費(fèi)者

7、城市總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容包括．【2006年考試真題】 A：城市建設(shè)用地 B：城市規(guī)劃區(qū)范圍

C：市域內(nèi)必須控制開發(fā)的地域 D：城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施

E：歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)重點(diǎn)保護(hù)地段的建筑控制指標(biāo)和規(guī)定

8、土地資源可持續(xù)利用包含土地資源合理配置和土地資源充分利用兩個(gè)方面，即做到等。

A：以最大的土地資源投入獲得最小的產(chǎn)出

B：土地利用過程中人與自然應(yīng)當(dāng)和諧相處，即永續(xù)利用 C：隨時(shí)間的推移和技術(shù)的進(jìn)步而不斷變化的過程

D：土地資源的利用必須具備時(shí)間、空間上的連續(xù)性和利用上的低耗高效性 E：以最小的土地資源投入獲得最大的產(chǎn)出

9、在較大的建設(shè)項(xiàng)目中，設(shè)計(jì)概算的文件包括以及其他工程費(fèi)用概算．【2002年考試真題】

A：建設(shè)項(xiàng)目總概算 B：?jiǎn)雾?xiàng)工程綜合概算 C：?jiǎn)挝还こ谈潘?D：分部工程概算 E：取得開工許可證

10、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列關(guān)于承包期，表述正確的是。A：耕地的承包期為30年 B：耕地的承包期為30～50年 C：草地的承包期為30～50年 D：草地的承包期為30～70年 E：林地的承包期為30～70年

11、不動(dòng)產(chǎn)可行性研究的必要內(nèi)容，具體不包括__。A．項(xiàng)目概況 B．風(fēng)險(xiǎn)分析 C．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) D．成本估算

12、檔案管理員在收到工作底稿后，應(yīng)進(jìn)行檢查的內(nèi)容包括。A：報(bào)告的合法性

B：報(bào)告是否已經(jīng)三級(jí)審批

C：目錄與內(nèi)容是否相符，所編頁碼有無錯(cuò)漏 D：評(píng)估人員有無簽名

E：評(píng)估人員是否有注冊(cè)土地估價(jià)師資格

13、下列關(guān)于地租和地價(jià)描述正確的是。

A：地租的占有是土地使用權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式 B：土地價(jià)格的高低取決于可以獲取的地租的高低 C：地價(jià)是地租的資本化

D：地租是一種經(jīng)濟(jì)剩余，即總收入減去總要素成本之后余下的那一部分 E：土地

14、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的直接對(duì)立物包括__。A．公有制 B．自然經(jīng)濟(jì) C．產(chǎn)品經(jīng)濟(jì) D．計(jì)劃經(jīng)濟(jì) E．概念經(jīng)濟(jì)

15、在企業(yè)設(shè)置的“其他貨幣資金”科目下，還應(yīng)設(shè)置進(jìn)行明細(xì)核算的明細(xì)科目，下列選項(xiàng)屬于其明細(xì)科目的是__。A．外埠存款 B．銀行匯款 C．現(xiàn)金

D．銀行本票 E．銀行存款

16、根據(jù)房屋的承重構(gòu)件、建筑材料和建筑標(biāo)準(zhǔn)的不同，房屋的結(jié)構(gòu)分為。A：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) B：土木結(jié)構(gòu) C：磚混結(jié)構(gòu) D：磚木結(jié)構(gòu) E：簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)

17、土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的__倍。A．2～3 B．3～4 C．4～5 D．6～10

18、下列屬于租賃建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押要件的是。

A：按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成

B：已辦理租賃土地使用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)證書

C：經(jīng)國有土地所有者代表同意

D：租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物可以發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押 E：租賃建設(shè)用地使用權(quán)，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押

19、根據(jù)__劃分，可將居住區(qū)分為城市型居住區(qū)和獨(dú)立的工礦企業(yè)的居住區(qū)。A．服務(wù)半徑 B．功能 C．建筑條件

D．居住區(qū)所處位置 20、省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門受理的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件包括等。A：跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的 B：跨縣級(jí)行政區(qū)域的

C：爭(zhēng)議一方為中央國家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的 D：爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的 E：國務(wù)院交辦的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件

21、影響土地價(jià)格的人口因素包括__。A．人口密度

B．人口自然增長(zhǎng)率 C．人口素質(zhì)

D．家庭人口構(gòu)成 E．人口分布

22、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，綜合或者其他用地土地使用權(quán)出讓最高年限為__年。A．40 B．50 C．70 D．80

23、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，我國的土地分為。A：耕地 B：農(nóng)用地 C：建設(shè)用地 D：未利用地 E：已利用地

24、近期建設(shè)規(guī)劃的內(nèi)容包括。

A：規(guī)劃地段各個(gè)地塊的土地的主要用途 B：城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模 C：近期建設(shè)用地的具體位置和范圍

D：近期內(nèi)保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和風(fēng)景資源的具體措施 E：提出近期城市環(huán)境綜合治理措施

25、《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)[2004]234號(hào))規(guī)定，對(duì)農(nóng)村村民住宅建設(shè)利用__的，由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐級(jí)審核，批量報(bào)縣(市)批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐宗落實(shí)到戶。A．本村耕地 B．村外空閑地 C．村內(nèi)空閑地 D．老宅基地 E．未利用土地

第四篇：甘肅省2015年下半年管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益考試試題

甘肅省2015年下半年管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土

地權(quán)益考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、交易雙方進(jìn)行交易的目的在于最大限度的追求經(jīng)濟(jì)利益，并且掌握必要的市場(chǎng)信息，有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易，同時(shí)，交易主體均具有必要的專業(yè)知識(shí)，交易條件公開且不具有排他性，這就是所謂的。【2006年考試真題】 A：主觀市場(chǎng) B：客觀市場(chǎng) C：公開市場(chǎng) D：正常市場(chǎng) E：時(shí)間因素

2、下列關(guān)于行政復(fù)議的管轄，說法正確的是__。

A．行政復(fù)議的管轄即行政相對(duì)人對(duì)具體行政行為不服應(yīng)向哪個(gè)行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并由其受理和審查

B．對(duì)縣級(jí)以上地方人民政府依法設(shè)立的派出機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的，向該派出機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議

C．申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議，行政復(fù)議機(jī)關(guān)已經(jīng)依法受理的，在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟

D．申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不得申請(qǐng)行政復(fù)議

E．申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議

3、下列屬于土地利用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是__。A．優(yōu)先保證居民住宅用地 B．占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡

C．城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離

D．嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地

4、省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由__批準(zhǔn)。A．全國人大 B．國務(wù)院

C．國務(wù)院土地管理部門 D．省級(jí)政府

5、路線價(jià)估價(jià)法的精度與__密切相關(guān)。A．路線價(jià)修正體系與深度指數(shù) B．路線價(jià)修正體系與標(biāo)準(zhǔn)宗地 C．路線價(jià)與路線價(jià)修正體系 D．路線價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)宗地

6、根據(jù)土地報(bào)酬遞減的基本原理，下列選項(xiàng)中表述不正確的是?！?008年考試真題】

A：當(dāng)邊際報(bào)酬大于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬具有上升趨勢(shì) B：當(dāng)邊際報(bào)酬小于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬開始下降 C：當(dāng)邊際報(bào)酬等于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬最低

D：當(dāng)坐標(biāo)原點(diǎn)與總報(bào)酬曲線上某一點(diǎn)的連線恰好是總報(bào)酬曲線的切線時(shí)，平均報(bào)酬率最高 E：時(shí)間因素

7、下列選項(xiàng)中，關(guān)于土地自然供給與經(jīng)濟(jì)供給，說法正確的是。

A：土地經(jīng)濟(jì)供給是土地自然供給的基礎(chǔ)，沒有土地經(jīng)濟(jì)供給便談不上土地的自然供給

B：土地自然供給隨著人們科學(xué)技術(shù)的提高而增加，并在經(jīng)濟(jì)供給允許的范圍內(nèi)變動(dòng)

C：土地經(jīng)濟(jì)供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的范圍內(nèi)變動(dòng) D：土地自然供給受到土地需求的影響而變化 E：時(shí)間因素

8、土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價(jià)格的本質(zhì)是__價(jià)格。A．土地所有權(quán) B．抵押權(quán)

C．土地使用權(quán) D．收益

9、依《國土資源聽證規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，下列行為中，__不需聽證。A．更新基準(zhǔn)地價(jià)

B．制定區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) C．制定標(biāo)定地價(jià)

D．修改礦產(chǎn)資源規(guī)劃

10、絕對(duì)地租形成的根本原因是__。A．土地的有限件 B．土地所有權(quán)的壟斷 C．土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷

D．農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成

11、屬于經(jīng)營(yíng)性用地的政府土地儲(chǔ)備庫采用__方式出讓。A．協(xié)議 B．招標(biāo) C．掛牌 D．拍賣 E．轉(zhuǎn)讓

12、德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家、農(nóng)業(yè)區(qū)位論的創(chuàng)始人馮·杜能，于1826年完成的《孤立國對(duì)農(nóng)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)之關(guān)系》，成為世界上第一部關(guān)于的古典名著。A：區(qū)位理論 B：地租理論

C：新古典地租理論 D：地價(jià)理論 E：時(shí)間因素

13、在下列選項(xiàng)中，的行為不必繳納營(yíng)業(yè)稅。A：將自建的房屋對(duì)外銷售 B：土地所有者出讓土地使用權(quán) C：土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

D：某單位將所擁有的不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人 E：土地

14、建筑物折舊是指。

A：建筑物因時(shí)間經(jīng)過所造成的損耗 B：建筑物的新舊程度 C：對(duì)建筑物的人為破壞

D：建筑物重置成本與殘值率的乘積 E：時(shí)間因素

15、城鎮(zhèn)土地分等結(jié)果要符合城鎮(zhèn)本身的__，充分考慮城鎮(zhèn)的宏觀地理位置，與區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展保持相對(duì)一致。A．經(jīng)濟(jì)特征 B．環(huán)境特征 C．經(jīng)濟(jì)效益 D．利用效益

16、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象是土地經(jīng)濟(jì)問題，并以__為核心。A．可持續(xù)發(fā)展 B．土地利用 C．人地關(guān)系 D．土地開發(fā)

17、商業(yè)信用的債務(wù)人是__。A．銀行 B．企業(yè)

C．家庭或個(gè)人 D．國家

18、地價(jià)管理政策要與相應(yīng)的__相配合，在土地市場(chǎng)上才能發(fā)揮作用。A．社會(huì)監(jiān)督 B．政府干預(yù)

C．地價(jià)管理制度 D．群眾覺悟

19、合理有效的利用資源，使資源達(dá)到的最優(yōu)配置，要借助__。A．稅率 B．價(jià)格 C．利率 D．工資

E．市場(chǎng)體制的完善

20、用市場(chǎng)比較法評(píng)估某住宅用地H的價(jià)格，其容積率為3．1．經(jīng)調(diào)查某一比較實(shí)例G的單位地價(jià)為2500元／平方米，容積率為3．5．據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率每增加0．1，宗地地價(jià)就提高5個(gè)百分點(diǎn)．則比較實(shí)例G經(jīng)容積率修正后的地價(jià)為元／平方米?！?007年考試真題】 A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：時(shí)間因素

21、已知某因子與土地質(zhì)量等呈負(fù)相關(guān)，其指標(biāo)值為80，已知該因子指標(biāo)的極限高值和極限低值分別為130和20，則采用極值標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化后得到的指標(biāo)值為。A：45．5 B：53．3 C：54．5 D：61．5 E：合法性

22、下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過5年的有__。

A．繼續(xù)作為國有重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地 B．國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

C．在國有企業(yè)合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的 D．國有企業(yè)改造為國有獨(dú)資公司的

E．繼續(xù)作為國有重點(diǎn)扶持的水利項(xiàng)目用地

23、在影響土地價(jià)格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價(jià)的。A：自然因素 B：經(jīng)濟(jì)因素 C：區(qū)域因素 D：個(gè)別因素 E：時(shí)間因素

24、某宗土地面積為3000元/m2，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是（）。

A.總建筑面積7000m2，首層建筑面積1000m2 B.總建筑面積5000m2，首層建筑面積900m2 C.總建筑面積7200m2，首層建筑面積1000m2 D.總建筑面積7200m2，首層建筑面積900m2

25、估價(jià)對(duì)象土地利用方式中的不受政府規(guī)劃限制。A：土地用途 B：建筑高度 C：建筑容積率 D：建筑裝修檔次 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的實(shí)地核查工作應(yīng)當(dāng)與__相結(jié)合。A．土地開發(fā)整理項(xiàng)目的準(zhǔn)備運(yùn)作 B．土地開發(fā)整理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收 C．地籍調(diào)查工作

D．土地變更調(diào)查工作 E．土地整理工作

2、壟斷產(chǎn)生的原因有．【2007年考試真題】 A：規(guī)模報(bào)酬遞增導(dǎo)致的自然壟斷

B：政府給予一個(gè)企業(yè)排他性的生產(chǎn)某種產(chǎn)品或勞務(wù)的權(quán)利而導(dǎo)致的行政性壟斷 C：大量廠商之間的競(jìng)爭(zhēng)

D：關(guān)鍵資源由一家企業(yè)獨(dú)有所導(dǎo)致的資源性壟斷 E：企業(yè)管理者的個(gè)人魅力

3、中心地理論中關(guān)于每個(gè)中心地市場(chǎng)區(qū)的理論，下面說法正確的是。A：每個(gè)為人們提供商品和服務(wù)的中心地，其市場(chǎng)區(qū)成為彼此相切的圓形 B：相鄰的為人們提供商品和服務(wù)的中心地市場(chǎng)區(qū)范圍彼此出現(xiàn)重疊 C：彼此相切的圓形之間存在空隙，居住在此的居民就近選擇中心地商品和服務(wù)，從而維持各圓形市場(chǎng)區(qū)形狀不變

D：相鄰各中心市場(chǎng)區(qū)的重疊部分被無差別線分割，致使圓形的市場(chǎng)區(qū)被六邊形市場(chǎng)區(qū)替代

E：最終整個(gè)區(qū)域被各個(gè)圍繞中心地的六邊形市場(chǎng)區(qū)覆蓋

4、我國部分城市推行土地一級(jí)開發(fā)，制定土地一級(jí)開發(fā)計(jì)劃主要依據(jù)規(guī)劃．【2006年考試真題】

A：國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 B：交通等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 C：土地利用總體規(guī)劃 D：土地開發(fā)整理規(guī)劃 E：城市總體規(guī)劃

5、成本逼近法運(yùn)用于既無收益又很少發(fā)生交易的土地估價(jià)，這類土地主要包括等。

A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益設(shè)施用地 D：待出租空地 E：圖書館用地

6、長(zhǎng)期資金市場(chǎng)是指以長(zhǎng)期金融工具為媒介而進(jìn)行的（）期以上的資金交易活動(dòng)的總稱。A．半年 B．3個(gè)月 C．4個(gè)月 D．1年

7、目前，我國已建立起了具有中國特色的、以為核心的地價(jià)體系。A：基準(zhǔn)地價(jià) B：標(biāo)定地價(jià) C：重置價(jià)格

D：協(xié)議出讓最低價(jià) E：租賃價(jià)格

8、增加土地經(jīng)濟(jì)供給水平的措施有。【2006年考試真題】 A：擴(kuò)大土地利用面積 B：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu) C：提高土地集約經(jīng)營(yíng)水平D：降低供給土地價(jià)格 E：提高節(jié)地技術(shù)

9、不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)的預(yù)付資本通常主要包括__。A．地價(jià)款 B．建安工程費(fèi) C．專業(yè)費(fèi)用 D．利息

10、增加土地經(jīng)濟(jì)供給水平的措施有。A：擴(kuò)大土地利用面積 B：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

C：提高土地集約經(jīng)營(yíng)水平D：降低供給土地價(jià)格 E：提高節(jié)地技術(shù)

11、產(chǎn)權(quán)具有的基本特征有__。A．獨(dú)立性 B．專裁性 C．固定性 D．排他性 E．可分性

12、按照有關(guān)居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)要求，居住小區(qū)中的住宅用地應(yīng)占小區(qū)總用地的比例為（）。A．45%～60% B．50%～60% C．55%～65% D．60%～75%

13、下列關(guān)于契稅的說法，正確的有__。

A．契稅是對(duì)某些財(cái)產(chǎn)在買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與和交換而訂立契約時(shí)向承受人征收的一種稅

B．契稅的具體稅率包括買賣契稅和贈(zèng)與契稅兩種 C．契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)承受人

D．契稅的計(jì)稅依據(jù)是買賣、贈(zèng)與的現(xiàn)價(jià)和不等價(jià)交換的差價(jià) E．契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)出讓人

14、下列用途中，可以依法以劃撥方式取得國有建設(shè)用地的有__。A．博物館 B．商品房 C．寫字樓 D．國家監(jiān)獄 E．市政廣場(chǎng)

15、根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，居住用地包括等。A：住宅用地

B：居住區(qū)道路用地

C：居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地 D：代征城市道路用地 E：代征城市綠地

16、下列關(guān)于房屋建筑評(píng)定與鑒定的說法正確的是。A：新舊程度達(dá)到六、七成新的房屋屬于基本完好房

B：結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備部分損壞變形或老化，需要進(jìn)行中、大修的房屋屬嚴(yán)重?fù)p壞房

C：對(duì)房屋完損等級(jí)的評(píng)定不考慮房屋設(shè)備的使用狀況

D：工業(yè)建筑、公共建筑危房鑒定的依據(jù)是《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

E：房屋完損評(píng)定結(jié)果一般分為完好、基本完好、一般損壞、嚴(yán)重?fù)p壞和危險(xiǎn)五個(gè)等級(jí)

17、總體規(guī)劃的主要內(nèi)容有__。

A．確定規(guī)劃期內(nèi)城市性質(zhì)、人口和用地規(guī)模，并劃定城市規(guī)范區(qū)范圍 B．確定城市用地發(fā)展方向和布局結(jié)構(gòu)，并確定市、區(qū)、中心區(qū)位置 C．確定城市河湖水系和綠化系統(tǒng)的治理、發(fā)展目標(biāo)和規(guī)劃布局 D．?dāng)M定城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)

E．確定城市居民區(qū)的承載面積，以及綠化環(huán)境區(qū)域的規(guī)劃布局

18、流動(dòng)資產(chǎn)包括__。A．貨幣資金 B．物資儲(chǔ)備 C．短期投資 D．應(yīng)收票據(jù) E．應(yīng)收賬款

19、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括。A：符合土地利用總體規(guī)劃 B：保護(hù)耕地，特別是基本農(nóng)田 C：合理和集約節(jié)約利用土地 D：符合國家供地政策 E：符合集體土地政策

20、目前我國建設(shè)工程招標(biāo)的方式主要有。A：全過程招標(biāo) B：公開招標(biāo) C：邀請(qǐng)招標(biāo)。D：協(xié)議招標(biāo) E：內(nèi)部招標(biāo)

21、證券投資基金的創(chuàng)立和運(yùn)行涉及．【2007年考試真題】 A：監(jiān)督人 B：管理人 C：托管人 D：發(fā)起人 E：投資人

22、優(yōu)先股股東的權(quán)利主要包括（）。A．分配股息的優(yōu)先權(quán) B．分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán) C．有限的表決權(quán) D．無限的表決權(quán) E．要求贖回權(quán)

23、在基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估過程中，對(duì)樣點(diǎn)地價(jià)一般要進(jìn)行等修正。A：出讓年期 B：容積率 C：交易時(shí)間 D：繁華程度 E：土地

24、農(nóng)用地分等定級(jí)單元?jiǎng)澐址椒ㄓ校ǎ?。A．樣地法 B．疊置法 C．因素法 D．多邊形法 E．地塊法

25、在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行限額設(shè)計(jì)的最高目標(biāo)是__。A．經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告中的投資估算 B．設(shè)計(jì)概算 C．施工圖概算

D．規(guī)劃階段的投資額

第五篇：2016年上半年福建省管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益考試試題

2016年上半年福建省管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土

地權(quán)益考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某企業(yè)因生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農(nóng)田，10公頃為耕地。根據(jù)農(nóng)用地分等成果，占用耕地為7等地，補(bǔ)充耕地經(jīng)整理驗(yàn)收為5等地，5等地和7等地的糧食生產(chǎn)能力分別為1000千克和800千克。下列關(guān)于該地塊補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量的說法正確的是（）。

A．等級(jí)折算系數(shù)為：800/1000=0.8，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為0.8×15=12公頃

B．等級(jí)折算系數(shù)小于l時(shí)按1計(jì)，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為15公頃 C．等級(jí)折算系數(shù)為：1000/800=1.25，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為1.25×15=18.75公頃

D．需補(bǔ)充耕地的數(shù)量為5公頃

2、城市規(guī)劃中需要采取一定的工程措施改善條件后才能修建的用地為。A：一類用地 B：二類用地 C：三類用地

D：不適宜修建用地 E：土地

3、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出、止合同后__日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。A．30 B．60 C．90 D．120

4、成果驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的主要內(nèi)容沒有__。

A．各項(xiàng)成果檢查量、合格率及與標(biāo)準(zhǔn)的比較 B．對(duì)成果應(yīng)用的批評(píng)建議

C．對(duì)成果的綜合分析、評(píng)價(jià)并做出明確的驗(yàn)收結(jié)論 D．存在的主要問題類型、性質(zhì)、數(shù)量及相應(yīng)處理意見

5、農(nóng)用地分等的技術(shù)路線是，依據(jù)全國統(tǒng)一制定的（），以指定作物的光溫（氣候）生產(chǎn)潛力指數(shù)，通過對(duì)土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平逐級(jí)訂正，綜合評(píng)定農(nóng)用地等別。A．分等單元 B．標(biāo)準(zhǔn)耕作制度 C．基準(zhǔn)作物 D．標(biāo)準(zhǔn)樣地

6、成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格的公式應(yīng)該為。

A：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地所有權(quán)收益 B：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地增值 C：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地所有權(quán)收益

D：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地增值 E：時(shí)間因素

7、會(huì)計(jì)核算的基本前提包括__。A．會(huì)計(jì)主體 B．持續(xù)經(jīng)營(yíng) C．會(huì)計(jì)監(jiān)督 D．會(huì)計(jì)分期 E．資金流入

8、影響建筑物價(jià)格的最基本因素是__。A．建筑年代 B．建筑用途 C．建筑樓層 D．建筑結(jié)構(gòu)

9、市場(chǎng)比較法適用的估價(jià)對(duì)象是具有的土地。A：交易性 B：收益性 C：特殊性

D：再開發(fā)潛力 E：時(shí)間因素

10、一宗土地，目前的純收益為80萬元，還原率為6％，若未來各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，該土地?zé)o限年的收益價(jià)格最接近于萬元。A：1350 B：1533 C：1611 D：1722 E：時(shí)間因素

11、拆遷人是指__。A．房屋行政主管部門

B．取得房屋拆遷許可證的單位 C．規(guī)劃行政主管部門

D．專門從事房屋拆遷的單位

12、土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，以下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件的做法不正確的是（）。A．待估價(jià)商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率0.8，評(píng)估時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)容積率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為2.0 B．委托估價(jià)方未能提供待估價(jià)宗地國有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，估價(jià)時(shí)按批準(zhǔn)文件的規(guī)定設(shè)定用途

C．委托估價(jià)方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0.5m2，估價(jià)時(shí)以土地使用證所載面積為準(zhǔn)

D．估價(jià)對(duì)象為劃撥土地，估價(jià)時(shí)土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定

13、用于表明各會(huì)計(jì)要素之間的基本關(guān)系的是．【2002年考試真題】 A：會(huì)計(jì)科目 B：會(huì)計(jì)等式 C：會(huì)計(jì)方法 D：會(huì)計(jì)制度 E：土地

14、影響城市的分布位置、平面結(jié)構(gòu)和空間布局的是。A：地質(zhì) B：水文 C：地形 D：氣候 E：土地

15、收益還原法是借助適當(dāng)?shù)倪€原利率，將待估土地在未來給定年期內(nèi)的各年__折現(xiàn)求和，以確定其現(xiàn)值的一種評(píng)估方法。A．預(yù)期總成本 B．預(yù)期純收益 C．實(shí)際總收益 D．實(shí)際純收益

16、下列說法中，正確的是。

A：權(quán)重確定和因素選擇使用的數(shù)學(xué)方法基本不同，權(quán)重是一個(gè)因素對(duì)土地質(zhì)量影響程度的體現(xiàn)

B：定級(jí)單元是評(píng)定和劃分土地的基本空間單位，其內(nèi)部土地特性和區(qū)位條件有很大差異

C：按照規(guī)定方法劃定的土地定級(jí)單元，是一個(gè)相對(duì)均勻地域，它是各定級(jí)因素分值計(jì)算的基礎(chǔ)，也是土地級(jí)別劃分的基礎(chǔ)空間單元，在兩者之間起著紐帶作用 D：土地質(zhì)量是土地級(jí)別的綜合反映 E：合法性

17、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定，涉密軍事項(xiàng)目和國務(wù)院批準(zhǔn)的特殊建設(shè)項(xiàng)目用地，建設(shè)用地單位可直接向__提出預(yù)審申請(qǐng)。A．國務(wù)院 B．國土資源部

C．住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 D．農(nóng)業(yè)部

18、農(nóng)村居民占用耕地新建住宅的耕地占用稅應(yīng)__。A．免征收

B．按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)征收 C．延期征收

D．按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)減半征收

19、將地面上的地物和地貌按水平投影的方法(沿鉛垂線方向投影到水平面上)，并按一定的比例尺縮繪到圖紙上，這種圖稱為。A：地形圖 B：地籍圖 C：房產(chǎn)圖

D：房產(chǎn)分戶圖 E：土地 20、有一幢22層的塔樓，每層只有A、B、C、D四種戶型，套內(nèi)建筑面積分別為120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；每層的建筑面積均是420平方米．C戶型分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是平方米．【2006年考試真題】 A：20．00 B：13．33 C：16．67 D：15．00 E：土地

21、與一般經(jīng)濟(jì)學(xué)理論相比，城市經(jīng)濟(jì)學(xué)的特殊性體現(xiàn)在．【2006年考試真題】 A：規(guī)模經(jīng)濟(jì)分析 B：外部效應(yīng)分析 C：土地投入分析 D：空間區(qū)位分析 E：土地

22、把土地資源分為平原、盆地、丘陵、高原、山地的依據(jù)是__。A．地形特征 B．利用特征 C．植被特征 D．氣候特征

23、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》的規(guī)定，應(yīng)用多因素綜合評(píng)價(jià)法進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，是考慮城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施狀況的必選因子?！?004年考試真題】 A：道路狀況 B：供水狀況 C：供氣狀況 D：排水狀況 E：時(shí)間因素

24、選擇同類或相似資產(chǎn)作為參照物而確定重置成本的方法屬于__。A．細(xì)節(jié)分析法 B．功能價(jià)值法 C．物價(jià)指數(shù)法 D．統(tǒng)計(jì)分析法

25、在下列選項(xiàng)中，（）是項(xiàng)目敏感性分析的最常用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)。A．成本利潤(rùn)率 B．投資利潤(rùn)率 C．資產(chǎn)報(bào)酬率 D．內(nèi)部收益率

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，基本農(nóng)田保護(hù)實(shí)行的方針。A：全面規(guī)劃 B：合理利用 C：用養(yǎng)結(jié)合 D：嚴(yán)格保護(hù) E：占補(bǔ)平衡

2、在居住區(qū)用地內(nèi)，計(jì)算道路用地面積，以下各項(xiàng)表述符合規(guī)定的是．【2007年考試真題】

A：居住區(qū)級(jí)路，按紅線寬度計(jì)算 B：組團(tuán)路按路面寬度計(jì)算

C：宅間小路按實(shí)際用地面積計(jì)算

D：居民小汽車及單位通勤車停車面積，按實(shí)際占地面積計(jì)算 E：小區(qū)路按路面寬度計(jì)算

3、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本分析中的建安工程費(fèi)主要包括。A：建筑工程費(fèi)

B：設(shè)備及安裝工程費(fèi) C：室內(nèi)裝飾費(fèi)

D：建安工程設(shè)計(jì)費(fèi) E：取得開工許可證

4、按公共設(shè)施的服務(wù)范圍和居民使用頻率，一般可分為__。A．省級(jí) B．市級(jí) C．居住區(qū)級(jí) D．開發(fā)區(qū)級(jí) E．小區(qū)級(jí)

5、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如__應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主。A．南方城市 B．北方城市 C．工業(yè)城市 D．風(fēng)景城市

6、__理論和生產(chǎn)要素分配理論事收益還原法的理論依據(jù)。A．地租 B．區(qū)位 C．級(jí)差地租 D．剩余價(jià)值

7、根據(jù)單元總分值對(duì)土地級(jí)別進(jìn)行初步劃分的方法主要有。A：數(shù)軸法 B：剖面圖法

C：總分頻率曲線統(tǒng)計(jì)判斷法 D：主導(dǎo)因素判定法 E：土地

8、為滿足全面、科學(xué)、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要對(duì)__進(jìn)行評(píng)定。

A．土地價(jià)值 B．土地使用價(jià)值 C．土地價(jià)格 D．土地成本 E．土地增值收益

9、在較大的建設(shè)項(xiàng)目中，設(shè)計(jì)概算的文件包括以及其他工程費(fèi)用概算．【2002年考試真題】

A：建設(shè)項(xiàng)目總概算 B：?jiǎn)雾?xiàng)工程綜合概算 C：?jiǎn)挝还こ谈潘?D：分部工程概算 E：取得開工許可證

10、具有征收土地審批權(quán)的部門有。A：國務(wù)院

B：省級(jí)人民政府 C：國土資源部 D：市級(jí)人民政府 E：縣級(jí)人民政府

11、若銀行存款年利率10%(不考慮通貨膨脹因素)，每半年計(jì)息一次，并按復(fù)利方式計(jì)算，某房地產(chǎn)企業(yè)存入銀行100萬元，存期3年，3年后可得到利息__萬元。A．30.0 B．29.8 C．34.0 D．35.5

12、某城市二級(jí)住宅用地平均容積率為2.0，以樓面地價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價(jià)為1200元/平方米?，F(xiàn)有一宗住宅用地位于二級(jí)地，其容積率為4.0，除容積率外無須進(jìn)行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價(jià)最可能為__元/平方米。A．950 B．1200 C．1300 D．1500

13、土地價(jià)格與一般物價(jià)相比，有其自身的特點(diǎn)，其中不包括__不同。A．表示方式 B．價(jià)格基礎(chǔ) C．生產(chǎn)成本 D．形成時(shí)間

14、土地執(zhí)法監(jiān)察的對(duì)象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的人，但不包括。A：土地管理者 B：土地所有者 C：土地使用者 D：土地研究者 E：35％～50％

15、地價(jià)指數(shù)按照土地用途分為及表征城市整體地價(jià)水平相對(duì)關(guān)系的綜合地價(jià)指數(shù)等指標(biāo)。

A：商業(yè)地價(jià)指數(shù) B：居住地價(jià)指數(shù) C：工業(yè)地價(jià)指數(shù) D：旅游地價(jià)指數(shù) E：耕地地價(jià)指數(shù)

16、我國現(xiàn)行的地價(jià)管理制度包括?！?006年考試真題】 A：土地交易許可制度

B：基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)定期公布制度 C：地價(jià)評(píng)估制度

D：土地交易申報(bào)勸告制度 E：土地交易最低限價(jià)制度

17、違反稅法應(yīng)負(fù)行政責(zé)任，其違法行為主要包括__。

A．偷稅、欠稅、逃稅數(shù)額不滿1萬元或者占應(yīng)納稅額不到10%的行為 B．偷稅、欠稅、逃稅數(shù)額不滿5000萬元或者占應(yīng)納稅額不到10%的行為 C．漏稅行為

D．騙稅數(shù)額較小，不構(gòu)成犯罪的行為 E．情節(jié)輕微，未構(gòu)成犯罪的抗稅行為

18、城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是__。A．納稅人使用的土地面積 B．納稅人人均利用土地面積 C．納稅人年產(chǎn)土地收益面積 D．納稅人實(shí)際占用的土地面積

19、根據(jù)國務(wù)院國發(fā)[2004]28號(hào)文件精神，征收土地補(bǔ)償應(yīng)做到“同地同價(jià)”。關(guān)于“同地同價(jià)”的下列表述最為準(zhǔn)確的是__。

A．對(duì)不同區(qū)域內(nèi)的所有被征收的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償 B．對(duì)相同地類的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償

C．對(duì)相同條件的土地，不因征地目的不同而給予不同水平的補(bǔ)償 D．對(duì)規(guī)劃用途相同的土地，應(yīng)給予相同水平補(bǔ)償 20、下列說法中正確的是。

A：同一街道，各宗土地價(jià)格的高低隨著離開街道的遠(yuǎn)近程度，即臨街深度而遞減

B：同一街道，各宗土地價(jià)格的高低隨著離開街道的遠(yuǎn)近程度，即臨街深度而遞增

C：同一宗臨街宗地，其接近街道部分地價(jià)高于離開街道的部分 D：同一宗臨街宗地，其接近街道部分地價(jià)低于離開街道的部分 E：同一宗臨街宗地，接近或遠(yuǎn)離街道地價(jià)不受影響

21、某國土資源管理局準(zhǔn)備于2007年10月25日以招標(biāo)方式出讓一塊國有土地，按照規(guī)定，應(yīng)該在2007年前發(fā)布。A：10月18日 B：10月10日 C：10月5日 D：9月25日 E：35％～50％

22、實(shí)現(xiàn)耕地總量動(dòng)態(tài)平衡的途徑有__。A．土地開發(fā) B．農(nóng)地整理 C．土地復(fù)墾

D．制訂開墾耕地計(jì)劃 E．利用閑置和閑散土地

23、下列各項(xiàng)，屬于期間費(fèi)用的有。A：差旅費(fèi) B：勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) C：銷售人員工資 D：季節(jié)性停工損失 E：辦公費(fèi)

24、對(duì)用于倉儲(chǔ)加工區(qū)的某宗地內(nèi)辦公樓、食堂和職工活動(dòng)室用地，以下土地估價(jià)技術(shù)處理方式不正確的有（）。

A．將該部分用地分割出來，按辦公用途單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估 B．該部分用地為工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進(jìn)行評(píng)估 C．將該部分用地分割出來，按其他商服用地進(jìn)行評(píng)估 D．按委托估價(jià)方的要求進(jìn)行用途設(shè)定和評(píng)估 E．將該部分用地分割出來，按住宅用途進(jìn)行評(píng)估

25、土地登記的種類有。A：初始登記 B：變更登記 C：注銷登記 D：其他登記 E：房地產(chǎn)登記