第一篇：企業(yè)房產(chǎn)辦理抵押貸款所需手續(xù)及流程

所謂企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，是指企業(yè)提供符合貸款機構(gòu)要求的房產(chǎn)作抵押申請貸款。那么，辦理企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需要哪些手續(xù)呢？據(jù)悉，企業(yè)申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供以下手續(xù)：

（1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證；（2）組織機構(gòu)代碼證；（3）公司章程、驗資報告；（4）銀行開戶許可證；（5）經(jīng)過年審的貸款卡；

（6）近半年的財務(wù)報表、銀行對賬單；（7）近兩年及近一個月的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表；（8）近兩年及近三個月的納稅申報表、繳款單；（9）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；（10）經(jīng)營場所租賃合同；

（11）貸款機構(gòu)要求提供的其他手續(xù)。企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款申請流程

企業(yè)申請貸款時，若能提供符合要求的房產(chǎn)作擔(dān)保，不但可快速獲貸，而且貸款額度高，能有效破解資金難題。但是，企業(yè)直接向銀行申請貸款難度較大，所以更多的借款企業(yè)選擇了擔(dān)保公司介入，這種貸款方式的流程如下：

第一步：企業(yè)提出貸款擔(dān)保申請；

第二步：擔(dān)保公司考察企業(yè)的經(jīng)營、財務(wù)、抵押房產(chǎn)、納稅、信用等情況，初步確定是否給予擔(dān)保；

第三步：擔(dān)保公司與貸款行溝通，掌握銀行提供的企業(yè)信息，明確銀行擬給予的貸款額度、期限；

第四步：擔(dān)保公司與企業(yè)簽訂擔(dān)保及反擔(dān)保協(xié)議，辦理抵押登記等手續(xù)，并與銀行簽訂保證合同，正式與銀行、企業(yè)確立擔(dān)保關(guān)系；

第五步：銀行向企業(yè)發(fā)放貸款，擔(dān)保公司向企業(yè)收取擔(dān)保費；

第六步：擔(dān)保公司跟蹤企業(yè)的貸款使用情況、運營情況，通過企業(yè)季度納稅情況、現(xiàn)金流情況等考察企業(yè)的經(jīng)營狀況；

第七步：在企業(yè)還貸的前一個月，給予提示以便企業(yè)提前做好準(zhǔn)備，保證企業(yè)資金流正常運作；

第八步：企業(yè)還清貸款后，憑貸款結(jié)清單據(jù)，辦理解除抵押手續(xù)，解除與銀行、擔(dān)保公司的擔(dān)保關(guān)系。

第九步：擔(dān)保公司對本次擔(dān)保的信用情況作記錄，為后續(xù)擔(dān)保提供佐證； 第十步：對各種協(xié)議、憑證進(jìn)行歸檔，以備今后查檔。

第二篇：房產(chǎn)抵押貸款辦理流程

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房產(chǎn)抵押貸款辦理流程

提供材料：

1、企業(yè)：營業(yè)三證、開戶許可證、章程、驗資報告、購銷合同、近6個月流水、去財務(wù)報表和近半財務(wù)報表、資產(chǎn)證明。

2、個人：房產(chǎn)證、土地證、身份證，結(jié)婚證、戶口本、征信報告。

帶客戶到銀行簽字（身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)土地證、三章三證、開戶許可證）原件

如果客戶是單身或離異則需要提供單身證明和離婚證銀行審批（本市范圍內(nèi)7—15個工作日）需要公司墊資的客戶

去公證處做委托買賣公證（需帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、原購房合同、房屋權(quán)屬登記表）如果客戶是單身則需要提供戶口所在地民政局出示的無婚姻記錄表，客戶如果是離異的則需提供離婚證。

去銀行還款（中行7—10個工作日辦理、中信5個工作日辦理、工行周二、周四拿權(quán)證和結(jié)清證明）需要提醒客戶提前預(yù)約還款時間拿回舊他項權(quán)證和結(jié)清證明和他項權(quán)證注銷表

格

去房管局辦理新他項權(quán)證抵押，帶好（身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證）原件及銀行審批材料（評估報告、借款合同、抵押合同）客戶是單身的則需提供單身證明，客戶是離異則需提供離婚證和法院判決書，如果離異客戶涉及到需要變更房產(chǎn)證的，要提前通知客戶去變證。

他項權(quán)證辦理時間（市區(qū)、新區(qū)、園區(qū)需要5個工作日。吳中區(qū)、相城區(qū)需要3個工作日。）

銀行放款

房產(chǎn)抵押相關(guān)費用：房產(chǎn)評估費千分之

2、公證費1000元左右、權(quán)證費210元，需要抵押加急1500元、貸款服務(wù)費、墊資費千分之2一天。

第三篇：企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款辦理注意事項

企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款辦理注意事項

企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，是指企業(yè)提供權(quán)屬清晰的房產(chǎn)作為貸款抵押擔(dān)保，易貸中國聯(lián)合銀行等合作機構(gòu)在確認(rèn)其經(jīng)營狀況正常、貸款用途合規(guī)的前提下，將按照抵押房產(chǎn)評估價值的一定比例核定額度，并由銀行等合作機構(gòu)發(fā)放的貸款。

營業(yè)執(zhí)照，國地稅務(wù)登記證

組織機構(gòu)代碼證

章程及驗資報告

企業(yè)央行的開戶證明

央行核發(fā)的經(jīng)過年審的貸款卡

企業(yè)近十二個月財務(wù)證明和銀行對賬單

最近兩年及最近一個月的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表

最近兩年及最近三個月的納稅申報表和繳款單

抵押房房屋產(chǎn)權(quán)證、租賃合同（如有出租）申請條件

可獨立核算的中小企業(yè)

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注冊時間至少三年（含）以上貸款手續(xù)

首先了解銀行現(xiàn)行的相關(guān)的貸款種類，相應(yīng)利率，可貸期限，還款方式，加以判斷選擇適合自己的貸款

向銀行單位咨詢目前是否有可貸額度，抵押物銀行是否接納（主要向銀行人員說明房產(chǎn)性質(zhì)、區(qū)域、建成年限），必要的話先讓銀行人員征信看是否有個人不良記錄，主要是看自己是否符合銀行的貸款條件。

按照銀行的要求把房產(chǎn)進(jìn)行評估（有些銀行免評估，直接認(rèn)定，但認(rèn)定價值偏低）+2樓的資料+用途證明文件（比方說購房合同、協(xié)議等）原件+老婆或老公本人齊到銀行洽談具體事宜，填寫貸款申請書并簽一大堆的大名。

銀行人員和你作一個溝通，給你提出合理化意見和建議，并正式受理您的貸款申請。

銀行經(jīng)過經(jīng)理調(diào)查、審查人員審查、審批人員最后審批通過之后即簽訂合同，然后帶上老婆或老公到土房局抵押房產(chǎn)。

抵押之后，銀行拿到他項權(quán)證后就可放款。額度和期限

貸款限額為800萬

貸款最長期限為12年

注意事項

企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款的額度最高是房產(chǎn)價值的七成，要根據(jù)具體情況來定

只要企業(yè)提供權(quán)屬清晰的房產(chǎn)作為貸款抵押擔(dān)保，銀行等機構(gòu)在確認(rèn)其經(jīng)營狀況正常、貸款用途合規(guī)的前提下，將按照抵押房產(chǎn)評估價值的一定比例核定額度并發(fā)放貸款。

第四篇：辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)和領(lǐng)取合同流程

辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)和領(lǐng)取合同流程

一、簽合同。

注意事項：合同第12頁中的日期不填，以免與電子合同自動生成的時間不一致。合同12頁需加蓋開發(fā)商法人章。

二、銀行開具“抵押解除說明”給房產(chǎn)部門，房產(chǎn)部門對相應(yīng)房屋解除抵押后，帶U盤去房產(chǎn)局接收信息。(在建項目抵押需要此程序)

三、根據(jù)制式合同內(nèi)容在商品房合同備案管理系統(tǒng)中輸入電子合同，暫不上報房產(chǎn)局接收。

四、打印電子合同并與客戶簽約。注意：此時可以填寫合同的簽約時間。

五、在商品房合同備案管理系統(tǒng)中上報房產(chǎn)局接收房屋信息。注意：房屋信息上報后24小時之內(nèi)有效，需確保房產(chǎn)局工作人員在此時效內(nèi)接收完畢。

六、打印網(wǎng)上簽約上報房產(chǎn)局備案清冊1份，并蓋公章。

七、將合同與備案清冊一起送往房產(chǎn)局備案。

八、房產(chǎn)局接收房屋信息后，在每一份第一頁寫上當(dāng)天的日期，并加蓋房產(chǎn)局商品房合同備案專用章。

九、合同取回來后，將一次性付款的合同留下，貸款的合同送往

第五篇：房產(chǎn)抵押貸款流程是什么

房產(chǎn)抵押貸款流程是什么？ 摘要：抵押貸款流程,房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)。

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

抵押貸款手續(xù)流程

(1)借款人貸前咨詢：I520II54378 填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

(3)借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

(4)借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

(5)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。