第一篇：上海市危棚簡屋改造地塊居住房屋拆遷補償安置試行辦法

【發(fā)布單位】80902 【發(fā)布文號】

【發(fā)布日期】1997-12-08 【生效日期】1998-01-01 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】中國法院網

上海市危棚簡屋改造地塊居住房屋拆遷補償安置試行辦法

（1997年12月8日上海市人民政府發(fā)布）

第一條 第一條（目的和依據）

為了加快本市舊區(qū)危棚簡屋改造，促進空置商品住宅的消化，保障拆遷當事人的合法權益，根據《 城市房屋拆遷管理條例》，結合本市實際情況，制定本辦法。

第二條 第二條（適用范圍）

在本市市區(qū)范圍內，經市建設委員會核定的危棚簡屋改造地塊拆遷居住房屋的補償安置，適用本辦法。

第三條 第三條（補償）

拆遷居住房屋，拆遷人應當按照被拆除房屋建筑面積和規(guī)定的補償標準，給予居住房屋所有人補償。

第四條 第四條（安置方式）

拆遷公有居住房屋，可以采取下列安置方式：

（一）以公有居住房屋安置；

（二）將應安置的公有居住房屋折算成貨幣款，由被拆遷人自行購買商品住宅安置（以上稱貨幣化安置）。

拆遷人私有居住房屋，除可以采取前款所列的安置方式外，還可以采取互換房屋產權的安置方式。

第五條 第五條（安置面積的計算標準）

以公有居住房屋安置或者互換房屋產權安置的，拆遷人應當按照被拆除房屋的建筑面積計算被拆遷人的安置面積，但下列情形除外：

（一）被拆除房屋的建筑面積人均不足10平方米的，按照人均10平方米計算；

（二）被拆遷私有居住房屋所有人要求以公有居住房屋安置，且被拆除房屋的建筑面積超過人均24平方米的，按照人均24平方米計算。

第六條 第六條（異地安置增加面積標準）

拆遷人異地安置被拆遷人的，應當以本辦法第五條規(guī)定的計算標準為依據，按照下表所列的百分率增加安置面積：

┌───────┬──────────────────────────┐

│被拆除房屋地段│ 安置房屋地段 │ │ ├────────┬─────┬─────┬─────┤

│ │ 一、二、三 │ 四 │ 五 │ 六 │ ├───────┼────────┼─────┼─────┼─────┤

│一、二、三 │ －－ │ 20% │ 40% │ 80% │ ├───────┼────────┼─────┼─────┼─────┤

│ 四 │ －－ │ －－ │ 20% │ 40% │ └───────┴────────┴─────┴─────┴─────┘

前款所列房屋地段，由市房屋土地管理局另行劃定。

第七條 第七條（獨生子女增加安置面積標準）

被拆遷人中有領取獨生子女證的獨生子女的，可以在按照本辦法第五條和第六條規(guī)定的計算標準進行安置以外，再增加建筑面積10平方米，但獨生子女已經結婚的除外。

第八條 第八條（互換房屋產權的價格）

被拆遷私有居住房屋所有人與拆遷人互換房屋產權的，應當按照互換房屋面積、質量和差異結算差額價款。互換房屋產權的差額價款應當在簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議時一次付清。

拆遷人以新建房屋與被拆遷私有居住房屋所有人互換房屋產權的，互換的新房價格應當按照成本價計算。但超過應安置建筑面積的部分，按照市場價計算。

互換的新房成本價，由市建設委員會和市物價局參照本市公有住宅出售的成本價制定。

第九條 第九條（貨幣化安置款的計算）

貨幣化安置款應當按照下列規(guī)定計算：

貨幣化安置款＝四級地段空置商品住宅的平均售價×在四級地段安置應得的房屋建筑面積×80％。

四級地段空置商品住宅的平均售價，由市建設委員會和市物價局核定；在四級地段安置應得的地房屋建筑面積，按照本辦法第五條、第六條和第七條的規(guī)定計算。

第十條 第十條（安置方式的選擇和限制）

拆遷人應當按照被拆遷人自愿選擇的安置方式安置被拆遷人，但下列情形除外：

（一）被拆遷私有居住房屋的共有人對安置方式的選擇達不成一致意見的，拆遷人應當按照互換房屋產權的方式進行安置；

（二）被拆遷公有居住房屋各使用人對安置方式的選擇達不成一致意見的，拆遷人應當以公有居住房屋進行安置。

被拆遷私有居住房屋出租的，不適用貨幣化安置方式，但出租人和承租人對貨幣化安置款的分配協(xié)商達成一致意見的除外。

第十一條 第十一條（貨幣化安置協(xié)議的簽訂）

被拆遷人要求貨幣化安置的，應當與拆遷人簽訂房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議。

房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議應當載明下列主要內容：

（一）拆遷當事人雙方的姓名或者名稱；

（二）被拆遷房屋各使用人的姓名；

（三）被拆遷房屋的地址、地段和建筑面積；

（四）在四級地段安置應得的房屋建筑面積；

（五）貨幣化安置款額；

（六）貨幣化安置款的支付方式和期限；

（七）被拆遷人的搬遷期限；

（八）違約責任；

（九）爭議的解決方式；

（十）拆遷當事人約定的其他事項。

第十二條 第十二條（貨幣化安置協(xié)議的履行）

房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議簽訂后，拆遷人應當在協(xié)議約定的期限內，將貨幣化安置款按照同等分配比例，以被拆遷房屋各使用人的名義存入指定的銀行，由銀行分別開具購房存款單。

房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人應當在協(xié)議約定的期限內搬遷。

第十三條 第十三條（貨幣化安置款使用的限制）

貨幣化安置款應當由被拆遷房屋使用人專項用于購買本市經認定的空置商品住宅或者其他商品住宅，不得挪作他用。

購房存款單不得兌取現(xiàn)金，不得轉讓、質押。

第十四條 第十四條（購房款的支付）

被拆遷房屋使用人以貨幣化安置款購買商品住宅的，應當向有關銀行提交房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議、購房合同和購房存款單。有關銀行應當按照購房合同的約定，將購房存款單的款額轉帳支付給商品住宅出售單位。

第十五條 第十五條（購房差額款的處理）

被拆遷房屋使用人購買商品住宅的價款高于購房存款單款額的，超額部分由被拆遷房屋使用人自行承擔。

被拆遷房屋使用人購買商品住宅的價款低于購房存款單款額的，余額部分可以由被拆遷房屋使用人以現(xiàn)金方式提取。

第十六條 第十六條（購房產權歸屬）

以貨幣化安置款購買的商品住宅產權，屬于購房人所有。

第十七條 第十七條（貨幣化安置達不成協(xié)議的處理）

被拆遷人要求貨幣化安置，但與拆遷人協(xié)商達不成協(xié)議的，應當以居住房屋進行安置。

第十八條 第十八條（參照執(zhí)行）

本市市區(qū)范圍內的市政建設項目或者其他建設項目拆遷居住房屋的補償安置，可以參照本辦法執(zhí)行。

第十九條 第十九條（應用解釋部門）

本辦法的具體應用問題，由市房屋土地管理局負責解釋。

第二十條 第二十條（施行日期和有關事項的處理）

本辦法自1998年1月1日起施行。本辦法未作具體規(guī)定的，按照《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》執(zhí)行；《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》與本辦法不一致的，按照本辦法執(zhí)行。

本內容來源于政府官方網站，如需引用，請以正式文件為準。

第二篇：上海市城市居住房屋拆遷補償安置協(xié)議

上海市城市居住房屋拆遷補償安置協(xié)議

（適用面積標準房屋調換）

滬（）拆協(xié)字第 號

甲 方（拆遷人）：__________________________________________ 代理人（房屋拆遷實施單位）：_______________________________ 房屋拆遷資格證書號_________________________________________

乙 方（被拆遷人）：________________________________________ 房地產權證號_______________________________________________ 房屋承租人_________________________________________________

因建設需要，甲方取得拆遷乙方現(xiàn)有住房的房屋拆遷許可證（房屋拆遷許可證號________）。為明確甲乙雙方的權利和義務，根據《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》（以下簡稱《實施細則》），經雙方商定，訂立本協(xié)議，以供雙方遵守執(zhí)行。

一、乙方______（所有或承租）的房屋座落在__________路_____弄_____號_____室，地段為______類，房屋類型______，房屋性質______，建筑面積______平方米。

二、乙方選擇《實施細則》第三十九條規(guī)定的面積標準房屋調換的補償安置方式，并同意支付超出應安置面積的部分的房地產市場價。

三、根據《實施細則》第三十二條在應安置面積內不結算差價的規(guī)定，被拆除房屋不需評估。

四、根據《實施細則》第三十九條規(guī)定，甲方安置乙方房屋在______類地段，應安置面積為______平方米建筑面積。

五、經雙方協(xié)商一致，甲方安置乙方的居住房屋座落在__________路_____弄_____號_____室，實際建筑面積______平方米。

六、安置房屋的實際建筑面積超過應安置面積______平方米，每平方米建筑面積的房地產市場價為________元，共計（大寫）________________元，乙方應在______年____月____日前支付給甲方。

七、乙方應當在簽訂本協(xié)議后____日內，即______年____月____日前搬離原址，并負責房屋使用人按期搬遷。房屋使用人未按期搬遷的，視作乙方未按期搬遷。

八、甲方應當在乙方搬離原址后____日內，支付乙方搬家補助費___

元、設備遷移費________元。

九、乙方應在______年____月____日前將被拆除房屋的《房地產權證》交甲方到有關部門辦理注銷手續(xù)。

十、乙方遷離原址時，應當將空房完整移交給甲方，不得拆除原住房中的房屋設備和建筑材料。

十一、乙方取得安置房屋后，應當按照《上海市居住物業(yè)管理條例》的規(guī)定交納有關維修基金、物業(yè)管理等費用。

十二、甲乙雙方在履行本協(xié)議的過程中發(fā)生爭議，應當協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列第____種方式解決，（不選定的劃除）

（1）向人民法院提起訴訟。

（2）向上海仲裁委員會申請仲裁。

十三、雙方約定的其他事項：

___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________

本協(xié)議經甲乙雙方簽名或蓋章后生效。

本協(xié)議一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，拆遷實施單位____份，由甲方報送__________房地局____份。

甲方（蓋章）乙方（簽章）

法定代表人

或委托代理人（簽名）

拆遷實施單位（蓋章）

法定代表人

或委托代理人（簽名）

年 月 日

第三篇：上海市城市居住房屋拆遷補償安置協(xié)議

上海市城市居住房屋拆遷補償安置協(xié)議

（適用貨幣補償）

滬（）拆協(xié)字第 號

甲 方：拆遷人________________________________________________代理人：房屋拆遷實施單位_____________________________________房屋拆遷資格證書號___________________________________________乙 方：被拆遷人______________________________________________房地產權證號_________________________________________________房屋承租人___________________________________________________

因建設需要，甲方取得拆遷乙方現(xiàn)有住房的房屋拆遷許可證（房屋拆遷許可證號__________________）。為明確甲乙雙方的權力和義務，根據《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》（以下簡稱《實施細則》），經雙方商定，訂立本協(xié)議，以供雙方遵守執(zhí)行。

一、乙方_____（所有或承租）的房屋座落在___________路_______弄_____號____室，房屋類型______,房屋性質______,建筑面積________平方米。

二、乙方選擇貨幣補償的補償安置方式

三、根據___________區(qū)政府規(guī)定，被拆除房屋同區(qū)域已購公房上市交易平均市場單價為________元/平方米建筑面積。

四、被拆除房屋經____________評估機構評估，其房地產市場評估單價為________元/平方米建筑面積。

五、根據《實施細則》第_____條規(guī)定，甲方應補償乙方貨幣補償款計（大寫）______________________元，其中價格補貼為__________元，計算公式如下：_____________________________________________________。

六、乙方應當在簽訂本協(xié)議后____日內，即______年____月____日前搬離原址，并負責房屋使用人按期搬遷。房屋使用人未按期搬遷，視作乙方未按期搬遷

七、甲方按規(guī)定付給乙方搬家補助費_______________元。設備遷移費___________元。

八、甲方應在乙方搬離原址后____日內支付給乙方本協(xié)議第五條的補償款和

第七條約定的搬家補助費和設備遷移費。

九、乙方應在____年____月____日前將被拆除房屋的《房地產權證》交甲方報有關部門注銷。

十、乙方遷離原址時，應當將空房完整移交給甲方，不得拆除原住房中的房屋設備和建筑材料。

十一、拆遷補償安置協(xié)議訂立后，由乙方負責安置被拆除房屋使用人。

十二、甲乙雙方在履行本協(xié)議的過程中發(fā)生爭議，應當協(xié)商解決。協(xié)商不能

解決的，選定下列第____種方式解決：（不選定的劃除）；

（1）向人民法院提起訴訟，（2）向上海仲裁委員會申請仲裁。

十三、雙方約定的其他事項：

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________________________________________本協(xié)議經甲乙雙方簽名或蓋章后生效。

本協(xié)議一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)_______份，拆遷實施單位_______份，由甲方報送_______________房地產_______份。

甲方（蓋章）乙方（簽章）

法定代表人：

或委托代理人（簽名）

拆遷實施單位（蓋章）：

法定代表人

或委托代理人（簽名）

年 月 日

上海市住房保障和房屋管理局印制（不得翻印）

第四篇：上海市城市居住房屋拆遷補償安置協(xié)議

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上海市城市居住房屋拆遷補償安置協(xié)議

上海市城市居住房屋拆遷補償安置協(xié)議

(適用價值標準房屋調換)

滬()拆協(xié)字第 號

甲 方：拆遷人_____________________________

代理人：房屋拆遷實施單位__________________

房屋拆遷資格證書號________________________

乙 方：被拆遷人___________________________

房地產權證號__________________________

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房屋承租人___________________________________

因建設需要，甲方取得拆遷乙方現(xiàn)有住房的房屋拆遷許可證(房屋拆遷許可證號______)。為明確甲乙雙方的權力和義務，根據《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》(以下簡稱《實施細則》)，經雙方商定，訂立本協(xié)議，以供雙方遵守執(zhí)行。

一、乙方_____(所有或承租)的房屋座落在__路____弄___號____室，房屋類型____,房屋性質____,建筑面積____平方米。

二、乙方選擇按貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換的補償安置方式，并同意與甲方按房地產市場價結算調換房屋的差價。

三、根據____區(qū)政府規(guī)定，被拆除房屋同區(qū)域已購公房上市交易平均市場單價為________元/平方米建筑面積。

四、被拆除房屋經___評估機構評估，其房地產市場評估單價為________元/平方米建筑面積。

五、根據《實施細則》第_____條規(guī)定，甲方應補償乙方貨幣補償款計(大寫)_____元，其中價格補貼為 _____元，計算公式如下：

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______。

六、甲方安置乙方的房屋座落在______路____弄____號____室，房屋建筑面積_____平方米，總價_______。

七、安置房屋與貨幣補償款的差價為____元，乙方應當在簽訂協(xié)議后______日內，即____年___月__日內，即___年___月__日前支付給甲方。

八、甲方按規(guī)定付給乙方搬家補助費_____元。設備遷移費_____元。

九、甲方應在乙方搬離原址之后____日內支付給乙方本協(xié)議第八條的費用。

十、乙方應當在簽訂本協(xié)議后____日內，即______年____月____日前搬離原址，并負責房屋使用人按期搬遷。房屋使用人未按期搬遷，視作乙方未按期搬遷。

十一、乙方應在____年____月____日前將被拆除房屋的《房地產權證》交甲方到有關部門辦理注銷手續(xù)。

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十二、乙方遷離原址時，應當將空房完整移交給甲方，不得拆除原住房中的房屋設備和建筑材料。

十三、乙方取得安置房屋后，應當按照《上海市居住物業(yè)管理條例》的規(guī)定繳納有關維修基金、物業(yè)管理等費用。

十四、甲乙雙方在履行本協(xié)議的過程中發(fā)生爭議，應當協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第____種方式解決：(不選定的劃除);

(1)向人民法院提起訴訟，(2)向上海仲裁委員會申請仲裁。

十五、雙方約定的其他事項：

___________________________

___________________________

本協(xié)議經甲乙雙方簽名或蓋章后生效。

本協(xié)議一式______份，甲方執(zhí)_____份，乙方執(zhí)_______份，拆遷

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實施單位_______份，由甲方報送_____房地局_____份。

甲方(蓋章)乙方(簽章)

法定代表人：

或委托代理人(簽名)

拆遷實施單位(蓋章)：

法定代表人

或委托代理人(簽名)

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? ? 網絡廣告的簡介 http://s.yingle.com/w/dz/674548.html 電子

簽

名的概

念

及

步

驟

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? 對網絡隱私權問題的探析

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?（電子簽名法）與我國電子商務發(fā)展 http://s.yingle.com/w/dz/674545.html

? 政府正在了解和處理這件事

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? 電子簽名法律效力的確定性

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? 日本（電子簽名法）的主要特點

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? 對電子商務避稅的規(guī)制

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? 網絡知識產權保護的必要性是什么 http://s.yingle.com/w/dz/674540.html

? 電子支付安全需聯(lián)合作戰(zhàn)

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? 中國當前電子商務不征稅的觀點及理 http://s.yingle.com/w/dz/674538.html

? 促進電子政務公民參與的有效途徑 http://s.yingle.com/w/dz/674537.html

? 中國電子支付發(fā)展中的問題

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? 莫讓監(jiān)管漏洞壞了網游實名制的名聲 http://s.yingle.com/w/dz/674535.html

? ? 電子支付指引 http://s.yingle.com/w/dz/674534.html 關于

信

用

卡

詐

騙

罪的規(guī)

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? 網絡侵權的特點及其管轄權確定

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? 如何把好電子支付安全的大門

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? 我國電子支付的現(xiàn)狀及法律對策

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? ? 電子支付指引 http://s.yingle.com/w/dz/674529.html 微軟必應搜索在英法兩國超越雅虎排名第二 http://s.yingle.com/w/dz/674528.html

? 論網絡銀行及其相關法律問題探討 http://s.yingle.com/w/dz/674527.html

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? 網上拍賣電子支付當心法律糾紛

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? 數據電文能否獨立作為證據的問題 http://s.yingle.com/w/dz/674525.html

? 法律監(jiān)管與運營發(fā)展并重

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? 電子支付下的金融新危機

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? 跨國電子商務活動和傳統(tǒng)稅收

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? 網絡侵權糾紛案件件的管轄

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? 廣電有線網絡運營的兩大核心競爭力 http://s.yingle.com/w/dz/674520.html

? 中國當前電子商務征稅的觀點及理由 http://s.yingle.com/w/dz/674519.html

? ? 電子政務的特殊性 http://s.yingle.com/w/dz/674518.html 商務部新規(guī)規(guī)

范團購系

媒體誤讀

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? 電子商務給現(xiàn)行稅收體制帶來挑戰(zhàn) http://s.yingle.com/w/dz/674516.html

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? 網絡金融監(jiān)控體制的最優(yōu)化選擇

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第五篇：上海市城市非居住房屋拆遷補償安置協(xié)議

上海市城市非居住房屋拆遷補償安置協(xié)議

滬（）拆協(xié)字第 號

甲 方：拆遷人______________________________________________代理人：房屋拆遷實施單位____________________________________房屋拆遷資格證書號_________________________________________乙 方：被拆遷人____________________________________________房地產權證號_______________________________________________營業(yè)執(zhí)照編號或法人代碼______________________________________房屋承租人_________________________________________________營業(yè)執(zhí)照編號或法人代碼______________________________________

因建設需要，甲方取得拆遷乙方非居住用房的房屋拆遷許可證（房屋拆遷許可證號 _____）。為明確甲乙雙方的權利和義務，根據《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》（以下簡稱《實施細則》），經雙方商定，訂立本協(xié)議，以供雙方遵守執(zhí)行。

一、乙方______（所有或承租）非居住房屋座落在__________路______弄_____號 室房屋，房屋性質_________，房屋用途________，建筑面積________平方米。

二、被拆除房屋經________________評估機構評估，房地產市場總價為___________元。

三、根據《實施細則》第四十三條的規(guī)定，貨幣補償金額為（大寫）

__________________元。乙方選擇下列第____種補償安置方式和標準：（不選定的劃除）

（1）由甲方補償乙方貨幣補償款。

（2）由甲方安置乙方非居住房屋，并按安置房屋房地產市場價與貨幣補償金額結算差價。安置房屋座落于__________路______弄______號______室，建筑面積__________平方米，房地產市場價為（大寫）_____________元。

四、根據本協(xié)議第三條約定，（不選定的劃除）

（1）甲方應當在乙方搬離原址后____日內去付貨幣補償款給乙方。

（2）乙方應當在簽訂本協(xié)議后____日內，即______年____月____日前，支付安置房屋差價款（大寫）___________________________________元給甲方。

（3）甲方應當在乙方搬離原址后____日內，支付貨幣補償款與安置房屋差價（大寫）_______________________________________元給乙方。

五、根據《實施細則》第四十五條規(guī)定，甲方補償乙方停產、停業(yè)損失每平方米建筑面積_____________元，總計（大寫）__________________元。

六、甲方按規(guī)定付給乙方設備遷移費______________元，其他費用______________元。

七、甲方應當在乙方搬離原址后____日內，支付乙方本協(xié)議第五條和第六條的費用。

八、乙方應當在簽訂本協(xié)議后____日內，即______年____月____日前搬離原址，并負責房屋使用人按期搬遷。房屋使用人未按期搬遷的，視作乙方未按期搬遷。

九、乙方應當在______年____月____日前將被拆房屋的《房地產權證》交甲方到有關部門辦理注銷手續(xù)。

十、乙方遷離原址時，應當將空房完整移交給甲方，不得拆除原住房中的房屋設備和建筑材料。

十一、甲乙雙方在履行本協(xié)議的過程中發(fā)生爭議，應當協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列第____種方式解決：（不選定的劃除）

（1）向人民法院提起訴訟。

（2）向上海仲裁委員會申請仲裁。

十二、雙方約定的其他事項：

_________________________________________________________

_________________________________________________________

_________________________________________________________

_________________________________________________________

_________________________________________________________

_________________________________________________________本協(xié)議經甲乙雙方簽名或蓋章后生效。

本協(xié)議一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，拆遷實施單位____份，由甲方報送______________房地局____份。

甲方（蓋章）乙方（簽章）

法定代表人

或委托代理人（簽名）

拆遷實施單位（蓋章）

法定代表人

或委托代理人（簽名）

年 月 日

上海市住房保障和房屋管理局印制（不得翻印）