第一篇：登記、房屋、物業(yè)問題

新建商品房要先辦理

初始登記后才能辦理轉(zhuǎn)移登記

我國《城市房地產(chǎn)管理法》確定了房屋登記發(fā)證制度，新頒布的《物權(quán)法》確立了登記簿制度，房屋自記載于房屋登記簿上發(fā)生物權(quán)效力。我們通常稱的所有權(quán)初始登記是指房屋權(quán)利的第一次登記，對其之后的物權(quán)變動具有原始根據(jù)效力。因此，新建的商品房屋應(yīng)當(dāng)先辦理初始登記后才能辦理轉(zhuǎn)移登記。

如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋竣工以后，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理初始登記，登記機構(gòu)在審核用地、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等有關(guān)的證明文件以后，向申請人頒發(fā)房屋所有權(quán)證。只有先辦理了初始登記后，開發(fā)商才能行使房屋的其他權(quán)利，比如房屋買賣、抵押等。在現(xiàn)實情況中，商品房的銷售一般不可能到房屋竣工以后才進行，只要開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，就可以進行銷售。但房屋登記機構(gòu)在為購房人辦理轉(zhuǎn)移登記時，必然會審核開發(fā)企業(yè)是否已辦好初始登記，如果沒有辦理初始登記，將導(dǎo)致開發(fā)商和購房戶將無法辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。

□ 李軍

房產(chǎn)證記載的面積是套內(nèi)面積還是建筑面積？

根據(jù)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部《房屋登記簿管理試行辦法》和《房屋權(quán)屬證書、登記證明填寫說明》)的規(guī)定，現(xiàn)行的房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書、登記證明上均應(yīng)當(dāng)記載房屋的建筑面積而不是套內(nèi)面積。

建筑面積包括房屋套內(nèi)建筑面積和房屋分攤的共有建筑面積。而套內(nèi)建筑面積則由套內(nèi)使用面積、墻體面積及陽臺面積三部分組成；應(yīng)分攤公用面積是指本棟各業(yè)主共同使用或共同擁有部分的面積，按各套內(nèi)建筑面積大小按比例分攤而得的面積。分攤的共有建筑面積包括：（1）各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。（2）套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

因此，商品房建筑面積的計算可用公式表示為：建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +應(yīng)分攤公用面積 =套內(nèi)使用面積 +墻體面積 +陽臺面積 +應(yīng)分攤公用面積。

□ 李軍

什么是物權(quán)優(yōu)先效力

謝勇軍

物權(quán)法規(guī)定：如果抵押權(quán)設(shè)定在先，出租在后，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。這是什么意思？ 這是一個物權(quán)優(yōu)先效力的問題,意思是擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于用益物權(quán)。比如一棟房子被抵押后再行出租，房子抵押期限屆滿債務(wù)人無法清償其債務(wù)，那么債權(quán)人可將房子拍賣，承租人不能再繼續(xù)承租該房屋。

法院可對哪些未進行

登記的房屋進行查封

□ 李軍

下列房屋雖未進行房屋所有權(quán)登記，人民法院也可以進行預(yù)查封：一是作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋；二是被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋；三是被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋。

最近，市民張先生聽朋友說買房子辦產(chǎn)權(quán)證，要有房產(chǎn)登記簿，是房屋的產(chǎn)權(quán)真正依據(jù)。張先生納悶了：有了房產(chǎn)證還要登記簿干嗎？究竟房屋登記簿是什么？它和房產(chǎn)證有什么區(qū)別？它的具體內(nèi)容是什么？

根據(jù)《物權(quán)法》第十六條規(guī)定“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理?！焙偷谑邨l規(guī)定“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準?！笨梢?，房產(chǎn)證是房屋登記部門發(fā)給產(chǎn)權(quán)人作為其享有權(quán)利的證明，具有證據(jù)作用，它只是房屋登記簿的外在表現(xiàn)形式。因此，房產(chǎn)證僅具有初步證明的作用，并不具有代表產(chǎn)權(quán)的功能，發(fā)生糾紛時，如果出現(xiàn)“一房兩證”的情況，登記簿就起決定性作用。

房屋登記簿是由房屋登記機關(guān)建立的，市民在購買房屋時都會由個人或是購買房屋委托的機構(gòu)向房屋登記部門遞交申請，包括購房合同、發(fā)票和購房人的相關(guān)證明，由房屋登記機構(gòu)據(jù)此進行房屋登記，并頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。登記機關(guān)在進行房屋登記的同時，還要建立房屋登記簿，將所有的房屋信息記錄在登記簿上并予以公示。

□ 梁曉

物業(yè)管理知識問答

問： 我市規(guī)定物業(yè)服務(wù)費如何浮動？

答：根據(jù)《南充市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則》規(guī)定，實施政府指導(dǎo)價的，獲得全國城市物業(yè)管理（示范）住宅小區(qū)或大廈稱號的可在政府指導(dǎo)價的基礎(chǔ)上上浮15%，省優(yōu)稱號的可上浮10%，市優(yōu)稱號的可上浮5%。

問：物業(yè)服務(wù)企業(yè)在公共秩序維護方面承擔(dān)何種職責(zé)？是否應(yīng)對業(yè)主人身和財產(chǎn)負責(zé)？答：《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)原則上不對業(yè)主生命安全和戶內(nèi)財產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任，但物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定，導(dǎo)致業(yè)主人身和財產(chǎn)受到損失的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

問： 物業(yè)管理師的定義？

答：物業(yè)管理師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試，取得《中華人民共和國物業(yè)管理師資格》證書并依法注冊取得《中華人民共和國物業(yè)管理師注冊證》，從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員。問：所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，有哪些權(quán)利？

答：依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

問：業(yè)委會屆滿何時選舉新的業(yè)委會？

答：業(yè)委會任期屆滿前3個月，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議，進行換屆選舉并報告物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

問：新老業(yè)委會工作移交時間規(guī)定是多少?

答：應(yīng)當(dāng)自任期屆滿之日起10日內(nèi)進行全面移交。

問：業(yè)委會成員資格終止何時移交資料、財物等？

答：應(yīng)當(dāng)在終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物移交給業(yè)委會。

問：物業(yè)專有部分指哪部分?

答：單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。問：臨時管理規(guī)約生效與失效時間是多少？

答：臨時管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，業(yè)主大會制訂《業(yè)主管理規(guī)約》生效之日起失效。

問：專項維修資金管理辦法中共用部位是如何界定的？

答：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

問：物業(yè)管理區(qū)域重大事件如何分級的?

答：根據(jù)《南充市物業(yè)管理區(qū)域重大事件報告制度暫行規(guī)定》的規(guī)定，重大事件按嚴重性和影響程度依次分為一級、二級、三級和四級等四個層次，并分別用紅色、橙色、黃色、藍色示警。

問：重大事件處置原則？

答：按照“分級管理、快速處置和及時報告”的原則處置。

問：業(yè)委會委員每屆任期為多少年？

答：業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權(quán)

問：物權(quán)受到侵害，權(quán)利人如何處置？

答：權(quán)利人通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

問：物業(yè)服務(wù)收費原則？

答：物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

房屋產(chǎn)權(quán)中的幾個權(quán)利問題

□ 謝勇軍

有的購房者交了購房錢以后，怕房子拿不到手，擔(dān)心過一兩年的時間如果開發(fā)商把房子賣給別人的話，應(yīng)該怎么辦?

物權(quán)法出臺之后,這樣的擔(dān)心完全可以打消。因為在《物權(quán)法》里面，專門規(guī)定了預(yù)告登記制度。實際上就是包括期房的預(yù)告登記，記載的這個權(quán)利人就是對未來期房所享有的權(quán)利的人，對他要進行優(yōu)先保護。假如說出現(xiàn)了一房二賣，要對他進行優(yōu)先保護，以后有誰再來買的時候，他一查預(yù)告登記。就知道這個房子，已經(jīng)賣給某某人了，他也不可能再去買

了。如果他要再去買那么他自己假如說受到損失的話，那他自己要承擔(dān)風(fēng)險的，當(dāng)然開發(fā)商要承擔(dān)責(zé)任的，這是毫無疑問的。

現(xiàn)實生活中，還發(fā)生過這樣的案例，兩個人對房屋的產(chǎn)權(quán)有爭議，打起了官司，一方打贏了官司，卻發(fā)現(xiàn)對方已經(jīng)到登記機關(guān)作了變更，把房子轉(zhuǎn)賣給別人了。針對這樣的情況，物權(quán)法有沒有什么規(guī)定呢？

因為在《物權(quán)法》里面有規(guī)定，你可以主張辦一個異議登記，就是在登記簿上注明。這個產(chǎn)權(quán)是有爭議的，過去的話出現(xiàn)這種情況，你就必須要到法院打官司，但是等到打完官司，可能這個房子你都已經(jīng)把它賣掉了。現(xiàn)在就是說你不用打官司，你可以事先你就要求，在上面注明這房產(chǎn)有爭議了，他(開發(fā)商)就不敢隨便賣了。

對小區(qū)里一些設(shè)施的歸屬，很多業(yè)主都有疑問。小區(qū)的綠地是我們業(yè)主自己的，還是開發(fā)商的?法律有沒有這個規(guī)定？

《物權(quán)法》明確規(guī)定：比如綠地、管理用房，屬于全體業(yè)主共有，也就是說開發(fā)商不能保留所有權(quán)，不能完全通過約定來解決。這個在法律上規(guī)定就是屬于業(yè)主共有的。

在一些小區(qū)，對電梯間的廣告收入的歸屬，業(yè)主和物業(yè)以及開發(fā)商之間往往發(fā)生爭執(zhí)。電梯間的廣告，電梯本身是屬于共有財產(chǎn)。這個問題由業(yè)主委員會通過有關(guān)的公約或者由業(yè)主委員會來共同決定怎么來利用電梯進行做廣告。

物權(quán)法首次明確了建筑物區(qū)分所有權(quán)人對建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)住宅用房等專有部分享有所有權(quán)，對走廊、樓梯、外墻等共有部分享有共有的權(quán)利，對該建筑物及其附屬設(shè)施的維護等享有共同管理的權(quán)利。建筑物區(qū)分所有權(quán)人對其專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第二篇：房屋登記申請書

房屋交易申請表 申請人依法申請以下類型房屋轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)：□買賣

□互換 □贈與 □繼承 □受遺贈 □房屋分割

□房屋合并 □出資入股 □拍賣 □生效法律文書 □企業(yè)終止 □改制 □權(quán)利人分立、合并 □其他 申 請 人 情 況

轉(zhuǎn)讓方

姓名（名稱）

證件 類型 證件號碼 共有情況/份額 通訊地址及聯(lián)系方式

共有人

代理人

﹨

委托關(guān)系申明：

委托人確為申請登記房屋的權(quán)利或權(quán)利關(guān)系人，經(jīng)核對身份真實無誤。如有不實，代理人愿承擔(dān)法律責(zé)任。

[代理人簽章] 受讓方 姓名（名稱）

證件類型 證件號碼 共有情況/份額 通訊地址及聯(lián)系方式 共有人

代理人

委托關(guān)系申明：

委托人確為申請登記房屋的權(quán)利或權(quán)利關(guān)系人，經(jīng)核對身份真實無誤。如有不實，代理人愿承擔(dān)法律責(zé)任。

[代理人簽章] 房屋坐落

原權(quán)證號

房屋狀況 幢號 單元 方位 房屋總層數(shù) 所在層數(shù) 建筑面積 規(guī)劃用途 房屋性質(zhì)

成交價格（總金額：大寫）：

抵押權(quán) 設(shè)置情況

地役權(quán) 設(shè)置情況

租賃權(quán) 設(shè)置情況

告知 事項

根據(jù)《物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未未經(jīng)登記不發(fā)生效力。共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，雙方另有約定的除外（書面形式），遺囑或贈與合同中確定只歸夫妻一方的財產(chǎn)除外。申請人提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

詢問內(nèi)容

轉(zhuǎn)讓方

1、你（們）是否已向受讓方全面真實地介紹了轉(zhuǎn)讓房屋的情況。（）

2、你（們）是否愿意將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方并申請登記。（）

3、你（們）提交的登記資料和申請?zhí)顚懙膬?nèi)容是否真實、合法、有效。（）

4、你（們）是否能保證受讓方受讓的房屋不受他人追索。（）

5、該轉(zhuǎn)讓房屋是否為夫妻共有。（）

6、該轉(zhuǎn)讓房層是否還有其他共有人。（）

7、該轉(zhuǎn)讓房屋是否有查封或限制。（）

8、你（們）是否愿意對申請的事項及詢問的答復(fù)承擔(dān)法律責(zé)任。（）

受讓方 1、你（們）是否已全面，充分了解受讓房屋的情況，現(xiàn)自愿受讓該房屋并申請登記（）

2、你（們）提交的登記資料和申請?zhí)顚懙膬?nèi)容是否真實、合法、有效。（）

3、該受讓房屋是否為夫妻共有。（）

4、該受讓房屋是否還有其他共有人。（）

5、你（們）是否愿意對申請的事項及詢問的答復(fù)承擔(dān)法律責(zé)任。（）

其他問題：

申請人承諾以上回答及提交的申請登記材料、申請信息真實、合法、有效，如有不實，由申請人承 擔(dān)一切法律責(zé)任。

特此承諾 轉(zhuǎn)讓方簽章：

受讓方簽章：

代理人簽章：

代理人簽章：

申請日期：

****年**月**日

申請日期：

****年**月**日

受理意見

簽字：

****年**月**日 初審意見 簽字：

****年**月**日 復(fù)審意見 簽字：

****年**月**日

第三篇：房屋登記委托書

房屋登記委托書

本人購買

開發(fā)企業(yè)

開發(fā)的坐落于棟樓（間），簽訂的商品房買賣合同號

為。本人自愿委托代為辦理該房屋的下列登記業(yè)務(wù)：

預(yù)購商品房預(yù)告登記 □

預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記 □

房屋所有權(quán)登記 □

房屋抵押權(quán)登記 □

我以將所有信息準確、真實的告知受托人，受托人可代我回答登

記機構(gòu)的相關(guān)詢問 □

領(lǐng)取相關(guān)權(quán)屬證書、證明 □

委托人（單位）受托人

證件號碼：

日期：日期：

委托人授權(quán)辦理登記業(yè)務(wù)經(jīng)辦人

日期：

第四篇：房屋登記委托書[范文模版]

房屋登記委托書

委托他人代表自己行使自己的合法權(quán)益，被委托人在行使權(quán)力時需出具委托人的法律文書叫委托書。隨著社會不斷地進步，我們在許多事務(wù)中都可能會用到委托書，委托書的注意事項有許多，你確定會寫嗎？下面是小編幫大家整理的房屋登記委托書，歡迎閱讀與收藏。

委托人：______________（男）出生日期：_______年_____月____日身份證件名稱及號碼：______________聯(lián)系電話：______________

受托人：______________（女）出生日期：_______年_____月____日身份證件名稱及號碼：______________聯(lián)系電話：______________

委托人_______決定將名下《房屋所有權(quán)證》編號為京房權(quán)證_______字第_______號、位于_______市_______區(qū)_______號房地產(chǎn)（下稱“房屋”）的解除抵押登記及出租，現(xiàn)委托人_______因故不能親自辦理房屋的上述事項，特委托_______代為辦理該房屋的以下事宜：

1、代為辦理銀行提前還款的受理、遞件、簽字等相關(guān)手續(xù)；

2、代為辦理房屋解除抵押登記的受理、遞件、簽字等相關(guān)手續(xù)；

3、代為簽訂房屋租賃合同；

4、代為辦理房屋出租過程中的交接手續(xù)；

5、代為辦理與上述問題有關(guān)的`其他事項。

委托期限：自本委托書簽署至委托事項辦理完畢止。

受托人有權(quán)轉(zhuǎn)委托。

以上受托人在委托權(quán)限內(nèi)所簽署的文件及對應(yīng)的行為，委托人均予以承認并承擔(dān)一切法律責(zé)任。

委托人：______________

_______年_____月____日

委托人：姓名_________

性別____

年齡_____

住址___________________________

身份證編號_____________________受托人：

姓名________

性別____

年齡______

住址___________________________

身份證編號_____________________

本人工作繁忙，不能親自辦理的相關(guān)手續(xù)，茲委托受托人____________為我的代理人，全權(quán)代表我辦理相關(guān)事項，對代理人在辦理上述事項過程中所簽署的有關(guān)文件，我均予以認可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本授權(quán)委托書自委托人簽字之日生效。

委托人：（印章）

__年__月__日

單位：______________（全稱）

單位地址：______________

房屋坐落：______________

法定代表（或負責(zé)）人：______________

郵政編碼：______________

代理人：______________

聯(lián)系電話：______________

現(xiàn)授權(quán)委托_______同前來辦理上述房屋_______的_____________________登記手續(xù)。

代理期限：至_______年_____月____日止。

授權(quán)單位（蓋章）：______________

法定代表（或負責(zé)）人（簽名）：______________

_______年_____月____日

第五篇：房屋登記證明

房屋登記證明

“房屋登記證明”估計是經(jīng)轄區(qū)房屋登記機構(gòu)登記備案的證明，這樣你就大可放心，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋竣工后，辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀侥闩笥衙拢闩笥岩矐?yīng)當(dāng)成為最終權(quán)利人。至于如何辦理房產(chǎn)證，得根據(jù)轄區(qū)房屋登記機構(gòu)的要求情況來辦理。最壞情況你還可以向人民法院申請房屋產(chǎn)權(quán)確認，憑法院確認書向轄區(qū)房屋登記機構(gòu)申請房屋登記，取得房產(chǎn)證。

我國實行房地產(chǎn)申報登記制度，意即，凡涉及到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的事項(例如預(yù)售、預(yù)租、抵押、租賃、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、權(quán)利人變更等等)，當(dāng)事人都應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)登記機構(gòu)申報，取得登記證明。只有取得證明，登記的事項才受法律保護。至于房產(chǎn)證，那只是房屋經(jīng)初始登記或轉(zhuǎn)移登記后取得的成果，是代表已經(jīng)完成“產(chǎn)權(quán)登記”該事項的形式。

《房屋登記辦法》第二條規(guī)定：“本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為?！钡诙鶙l規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準?！?/p>

按照《物權(quán)法》的要求，登記簿首次現(xiàn)身房屋登記。所謂“登記簿”，是法律規(guī)定的不動產(chǎn)物權(quán)登記機構(gòu)管理的、記載當(dāng)事人不動產(chǎn)權(quán)利的特定簿冊。由此，房產(chǎn)證不再是房屋唯一合法憑證，如果說“房產(chǎn)證”是房子的身份證，那么“登記簿”就是房子的戶籍。這表明“登記簿”比“房產(chǎn)證”更具有權(quán)威性和法律效力。因為房產(chǎn)證可以造假，但登記信息由監(jiān)管部門直接把關(guān)，是唯一的。新的《房屋登記辦法》已于7月1日開始實施，其最大的變化是將以“房產(chǎn)證”為準的原則改為以“登記簿”為準，房屋到底屬于誰，以登記簿記載的權(quán)利人為準。

《房屋登記辦法》第二十五條規(guī)定：“房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。”因此，登記簿在房產(chǎn)證產(chǎn)生之前就存在了。房產(chǎn)證對外證明房屋權(quán)屬，如果出現(xiàn)“一房兩證”的情況，登記簿就起決定性作用了?；诘怯洸镜姆梢罁?jù)地位，權(quán)利人如果遺失房屋所有權(quán)證需要補辦，就不用像原來那樣公告6個月后再補辦，只要刊登遺失申明后就能到登記機關(guān)申請補辦，而登記機關(guān)將按“登記簿”記載的內(nèi)容予以補辦。

《房屋登記辦法》第五條第二款規(guī)定：“房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機構(gòu)管理。”這一款是按照《物權(quán)法》要求確定的，它強調(diào)了登記的效力。比如：甲與乙訂立買賣合同，將自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙，乙按合同規(guī)定預(yù)付房款，同時約定1個月后雙方一起到房管部門辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。又有不知情的丙與甲協(xié)商欲買甲的房產(chǎn)，價格比乙略高，甲轉(zhuǎn)而將房產(chǎn)賣給丙，并與丙一起辦理了房產(chǎn)過戶登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法律保護丙對該房產(chǎn)的所有權(quán)，而乙對該房產(chǎn)不享有所有權(quán)，他只能根據(jù)購房合同請求甲承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。因此，簽了合同還必須辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不辦理登記，即使已經(jīng)占有或使用了所買賣的房屋，也不能取得所有權(quán)。

房屋登記簿制度執(zhí)行以后，將對房產(chǎn)交易安全起到保護作用。當(dāng)交易雙方初步達成一致準備簽訂房屋買賣合同時，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門查閱房屋登記簿，以了解對方是否為真正的房屋所有權(quán)人、該房屋上是否設(shè)定了抵押等情況，因為只有登記簿上的記載才是具有公信力的權(quán)利歸屬證明。

房屋登記的生效時間。《房屋登記辦法》規(guī)定辦理房屋登記，按照申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證的程序進行。在整個程序中，記載于登記簿的時間就是申請人取得該房屋物權(quán)效力的時間，因此，登記機構(gòu)受理了申請，并不代表申請人已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)，在記載于登記簿之前，申請人還可以撤回登記申請。