第一篇：中國海濱休閑地產(chǎn)調(diào)查報告

中國海濱休閑地產(chǎn)調(diào)查報告

目

錄

一.休閑地產(chǎn)進入海濱度假時代

二.中國海濱休閑度假地產(chǎn)發(fā)展概述

三.海濱度假地產(chǎn)代表城市掃描

四.一線沙灘度假物業(yè)稀缺價值突顯

五.海南將成為海濱休閑度假置業(yè)勝地

在上世紀九十年代初的海南大開發(fā)中，有人提出了休閑地產(chǎn)的概念。當時的思路是：利用海南獨特的自然資源把目標瞄準了遠道而來的旅客身上，進行“以房帶旅、以旅促房”的互動。然而，隨著海南房地產(chǎn)泡沫的破滅，休閑地產(chǎn)度過了相當長一段時間的沉寂。及至本世紀初，在旅游經(jīng)濟和地產(chǎn)資本的雙重驅(qū)動下，國內(nèi)休閑地產(chǎn)的開發(fā)才正式進入發(fā)展期。

進入2008年休閑地產(chǎn)正迎來一個前所未有的市場機遇。以中國目前每年10億人次水平的旅游人數(shù)和5000多億元的收入計算，預計到2020年，中國將成為世界第一大旅游目的地國和第四大客源輸出國。旅游需求將在未來10年中以每年8.5％的速度增長，旅游活動的巨大增長空間以及旅游業(yè)本身的廣闊前景，使得休閑地產(chǎn)作為旅游和地產(chǎn)兩個黃金產(chǎn)業(yè)的交叉，正逐漸為市場關(guān)注。判斷這一趨勢的關(guān)鍵是，我們已經(jīng)擁有了相當數(shù)量的富人。國際知名咨詢公司波士頓(BCG)2007年10月發(fā)布的報告顯示，資產(chǎn)達到百萬美元的中國家庭數(shù)量在過去5 年里翻了一番，達到31萬戶。中國已經(jīng)成為目前財富增長最快的國家。著名策劃專家王志綱估計，整個中國用不了五到十年時間，將會出現(xiàn)“休閑為王、休閑不敗”的局面。很多產(chǎn)業(yè)都將在休閑這面大旗下，休閑地產(chǎn)也會在其中擔任重要角色。從世界經(jīng)驗來看，起源于上世紀初法國地中海沿岸的休閑地產(chǎn)目前已在全球得到迅速發(fā)展，特別是歐洲國家的各種度假酒店、高爾夫度假村、休閑別墅等已發(fā)展到相當規(guī)模。作為“第二居所”的休閑地產(chǎn)的提出，表達了一個時代的新的生活態(tài)度。居住休閑化、生態(tài)化已成為國際上城市人居發(fā)展的主流趨勢。伴隨著中國城市化進程的加速，生態(tài)休閑居住概念也將成為城市發(fā)展的重要課題。

一.休閑地產(chǎn)進入海濱度假時代

海岸、山水、文化景觀，一切優(yōu)質(zhì)資源對于城市而言，始終是稀缺的資源。而擁有壟斷性資源的物業(yè)意味著巨大的升值潛力。隨著人們追求高品質(zhì)生活的意識不斷被喚醒，休閑物業(yè)的升值潛力吸引越來越多高端者的目光。相當多的人出于“休閑度假加投資”的目的而解囊相向。在休閑的概念中，海岸資源從來都是一個優(yōu)勢資源，是以休閑地產(chǎn)發(fā)端于黃金海岸。在西方發(fā)達國家，有錢人都跑到海邊去，中國未來的發(fā)展也不會例外。尤其是，中國人對水是最向往的、有著特殊感情的。長期以來中華民族都是背山面水而居。對居住項目特別是休閑度假地產(chǎn)項目的環(huán)境景觀來說，海是最好也是最稀缺的自然環(huán)境，然后是江、河、森林、山林、接下來才是我們的城市公園。從全球的旅游地產(chǎn)發(fā)展潮流來看，真正的是成功人士是在海灘上買海景公寓、海景別墅，甚至購買島嶼，使其成為私人的島嶼。象巴厘島、夏威夷、棕櫚灘、普吉島才是真正世界名流休閑度假之所。希望傍海而居，實現(xiàn)與海零距離接觸是太多國人的夢想。

二.中國海濱休閑地產(chǎn)發(fā)展概述

中國能夠讓人居住的海岸線非常缺乏，據(jù)統(tǒng)計，中國只有1800公里海岸線，平均每個人只有13.4厘米，而且很多都是灘涂和礁石，還有一些是人不能親近的海灘，真正適合居住的沙灘少之又少。由于氣候的原因，中國南部的海濱休閑地產(chǎn)具備天然的優(yōu)勢。北部城市的人們由于長期居住在嚴寒干旱的天氣下，對南方的陽光與海灘有著特殊的向往，由此出現(xiàn)了以?？凇⑷齺啚榇淼摹昂铠B式”度假生活，當富人群體繼續(xù)增長，以及城市生活越來越擁擠和污染，“候鳥”的周期性遷移會越來越明顯，“候鳥式”的休閑將越來越繁榮。目前中國南部發(fā)展得較好的有三亞、?？凇⒅楹?、深圳，經(jīng)過近幾年來的發(fā)展，已非常成熟，像廣東的珠海、深圳，已經(jīng)很難再找到一線海景房，就算有房價也已是高不可攀。而整個南方來說，三亞、?？诩爸苓厖^(qū)域是目前較具潛力的海濱地產(chǎn)集中開發(fā)區(qū)域，在這里度假置業(yè)的人群分布于全國各地，其中以北京、蘇杭、山西、東北的購房者居多。把視野投向中國北部，海濱休閑地產(chǎn)發(fā)展得最早的是大連、青島，依托京津唐地區(qū)及東北干旱區(qū)域的購房人群，這幾年海濱項目的房價持續(xù)上升，早已突破萬元價位。而且由于開發(fā)得比較早，現(xiàn)在要買也是大多看不到海景，頂多就是離海邊近一點。還有就是距離，北京到青島、大連交通半徑非常遠。現(xiàn)在更值得關(guān)注的是秦皇島，中國北部著名的海濱旅游城市，離北京、天津、唐山等環(huán)渤海灣大都市只有3小時的車程，具備發(fā)展海濱休閑地產(chǎn)的條件和資源，而現(xiàn)階段還是一個亟待開發(fā)的處女地，因此未來幾年秦皇島的海濱度假地產(chǎn)預計應有不錯的發(fā)展機遇?；仡櫾缙诘暮I休閑度假地產(chǎn)以酒店式度假居所為主，主要滿足夏季短期度假需求和偶爾的小住，但中國經(jīng)濟發(fā)展到今天，新的消費形態(tài)已將旅游人群進一步細分，也就是所謂的“窮人旅游、富人度假”，現(xiàn)在富人對度假居所的需求逐漸與國際接軌，更傾向于有居家感、適合生活居住的產(chǎn)品。這不再是純粹的旅游度假那么簡單，已經(jīng)上升到享受上流生活的層次。因此，酒店式公寓的形式已不能滿足更高的需求層次，各種錯層、疊加、聯(lián)排、獨棟等別墅產(chǎn)品在未來海濱休閑度假地產(chǎn)中更被看好。

三.海濱休閑地產(chǎn)代表城市掃描

調(diào)查顯示，中國擁有海濱休閑度假資源的住宅項目，基本上集中在北部的遼東半島—山東半島一帶，以及南部的海南島。以下我們就這兩個區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展情況進行考察。

北部：遼東半島—山東半島一帶

代表城市：遼寧大連、山東威海、青島、河北秦皇島

海洋資源：渤海、黃海

氣候：溫帶季風型氣候，年平均氣溫11～14．5℃

置業(yè)人群：東北三省、北京、天津、山西

大連——體現(xiàn)大城市規(guī)劃水平和建筑品質(zhì)

東北的海濱度假地產(chǎn)市場在過去很長的一段時間內(nèi)，基本被大連壟斷。但今年在東北舉辦的房交會上，來自山東的海景樓盤表現(xiàn)得相當活躍，大有與大連搶奪市場份額之勢。從地理位置上看，山東距離華北的一些大城市，如北京、天津等很近，交通方便，幾個小時車程可到達。因此，山東的海景樓盤在幾年前就已經(jīng)進入京津地區(qū)市場，并逐漸形成氣候。隨著山東海景樓盤在京津地區(qū)站穩(wěn)腳跟以及開發(fā)量的不斷增加，他們又逐漸把觸角伸向東北市場。山東海景項目的異地營銷策略是其一貫招數(shù)——低價。以威海乳山銀灘的房價為例，每平方米3000元出頭的價格就能買到一套海景房，對目標人群的誘惑力難以抵擋。相比之下，大連市內(nèi)的海景樓盤，價格早已突破10000元線，即使是旅順經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的房子，價格也在每平方米3500元以上。在大連買一套海景房，在山東可以買兩套甚至幾套。在價格無法與山東海景房比拼的情況下，大連的海景房憑什么立足東北市場？ 調(diào)查顯示，山東的海景樓盤大多處于旅游景區(qū)之內(nèi)，周邊各種生活配套不足，缺乏其它產(chǎn)業(yè)的支持。選擇這些地區(qū)的房子，基本上只能用于短期旅游度假。山東這些海景房的不足之處恰恰是大連海景房的優(yōu)勢，在大連購買海景房的東北人，他們一致的看法是到大連買房不光是為了看海，而是更看好大連城市的發(fā)展。大連除了有東北其他城市所不具有的氣候、環(huán)境優(yōu)勢之外，更是整個東北經(jīng)濟發(fā)展的龍頭。這些東北購房人群還對大連房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展給予很高評價，認為大連發(fā)展水平較高，規(guī)劃、景觀、戶型等產(chǎn)品品質(zhì)在東北來說都是最高水平的，在大連買房住得安心、放心。

山東威?！?guī)劃缺失儼然成陸地之城

山東的威海銀灘是全國僅有的三個銀灘之一。銀灘，顧名思義，銀白色沙灘即沙子質(zhì)量很好的海灘。擁有銀灘資源，使威海成為中國北部最熱的海濱地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域之一。

威海銀灘地處山東半島東南部的黃海岸邊，位于旅游開發(fā)城市青島、煙臺和威海三座城市的中心地帶，景色優(yōu)美、沙白水碧，集山、海、島、湖、河、林于一體，綿延20公里的銀白色沙灘，坡緩沙平，細膩松軟。

幾年前威海銀灘房地產(chǎn)的推廣活動就開始在北京、上海、武漢、廣州等各大城市出現(xiàn)。因為優(yōu)越的自然環(huán)境和低廉的價格，威海銀灘吸引了很多人的目光。相應的，銀灘的住宅價格也從原來的每平方1800元漲到2400元，再漲到現(xiàn)在的三四千元。目前號稱“超五星級”的高檔酒店式公寓海岸明珠樓盤，內(nèi)部認購價格達到6600～7200元。然而，讓人對威海銀灘產(chǎn)生憂慮的是，海邊建造了太多的高層住宅，對整個區(qū)域的自然環(huán)境平衡和度假生活環(huán)境帶來了過多的壓力。小區(qū)多、樓房多，是銀灘目前的真實現(xiàn)狀。銀灘海岸沿線已開發(fā)或規(guī)劃開發(fā)的土地，絕大多數(shù)都是用于單一的住宅項目，缺乏良好的規(guī)劃設(shè)計。在銀灘延綿20公里的海岸線上，已經(jīng)開發(fā)的住宅小區(qū)有幾十個之多，高高矗立的塔吊和櫛比鱗次的高層樓房，幾乎湮沒了美麗的天然海岸線。一個占地45萬平方米、規(guī)劃戶數(shù)在5000戶之上的大型樓盤，卻只有一個社區(qū)活動中心和幼兒園，根本沒有商場、超市等商業(yè)配套設(shè)施。項目容積率竟然達到與普通城市住宅相近的水平，對于休閑度假地產(chǎn)來說難以理解。這些都使得銀灘沿岸儼然成為一個陸地之城，而不是沿海旅游度假區(qū)。

南部：海南島

代表城市：?？?、三亞、瓊海、陵水

海洋資源：南海、北部灣

氣候：亞熱帶/熱帶季風海洋性氣候，年平均氣溫 23～25℃

置業(yè)人群：北京、上海、山西、浙江、東北三省、四川、深圳

三亞——被人忽略的中國夏威夷

有中國夏威夷之稱的是三亞的亞龍灣。在這個中國最有名的海灘上，深綠色高爾夫球場的另一側(cè)，集中分布著像喜來登、希爾頓和馬里奧這樣的國際度假酒店，即便價格不菲，每到農(nóng)歷新年，里面還是住滿了“有錢旅行的中國家庭”。

亞龍灣所在的三亞，沿海岸線新建的一幢幢海景房吸引著越來越多的眼球。盡管三亞一線海景房的均價已經(jīng)達到每平方米15000甚至20000元的水平，在去年7月開盤的一個樓盤還是引來了3000人排隊購房，其中外地人占據(jù)了這支買房大軍的70%。夏季是海南的買房淡季，所以這個現(xiàn)象被媒體描述成海南樓市的“反季節(jié)飄紅”。

更多的三亞奇跡正在被復制在海南島內(nèi)的沿岸城市。北面的海口、澄邁，東面的瓊海、陵水，都有開發(fā)項目在動工或推廣銷售。一些調(diào)查資料顯示，目前海南正開發(fā)的土地幾乎比現(xiàn)在海南各市縣已建成的總面積還要大，相當于再造一個海南。

海口——度假與生活的完美結(jié)合與三亞相比，海口作為海南省省會城市，無論市政配套、商業(yè)配套、生活配套、文化配套，都體現(xiàn)出省會城市的特有優(yōu)勢；而三亞更多是個單純的旅游城市。

人們到海南旅游喜歡去三亞，若考慮置業(yè)則多數(shù)選擇在?？冢@是因為休閑生活跟旅游是兩種概念。在?？谥脴I(yè)，除了陽光與海灘，還可享受省會城市豐富而便利的生活——飲食娛樂、逛街購物、運動休閑，還有完善的市政配套、文化配套，像體育館、圖書館、會展中心等。加上樸實的民風、悠閑的生活氛圍，使?？诔蔀橐粋€更適合生活的休閑度假城市。

事實上，很多人到?？诠ぷ骰蛏钜欢螘r間以后，都會被?？诘纳罘諊钌钗?，最終選擇在海口置業(yè)定居。據(jù)統(tǒng)計所有在?？谥脴I(yè)的人群中，外地置業(yè)者超過一半，說明海口的生活方式確實有獨特的吸引力。

?？谑嵌燃倥c生活結(jié)合得最好的海濱城市。海口度假項目最集中的區(qū)域——西海岸，離市中心僅15－20分鐘車程，可以說是鬧市邊上的休閑度假勝地，這是其它海濱城市都不具備的優(yōu)勢。從市中心前往西海岸，沿路是延綿的海岸線、海上飄逸的風帆、度假海灘、五星級酒店、海鮮酒樓、高爾夫球場、貴族游艇會等，既是休閑度假勝地，又是擁有超高端配套的“富人區(qū)”。道路寬闊、暢通無阻，兩旁整齊的椰樹，給人感覺非常寫意，充滿度假風情。

各地海濱休閑度假置業(yè)比較

大連

與其它城市相比，“山海相映”是大連海景的最大優(yōu)勢。在全國其他沿海城市中，類似大連這種“山海相映”的情況并不多。大連的特點就在于城市位于丘陵地區(qū)，這在北方地區(qū)內(nèi)是非常有優(yōu)勢的。從整個環(huán)境來說，以青島為代表的一些城市，雖然生活岸線比大連多一些，但是由于身處平原，城市地勢平坦，景觀內(nèi)容比較平淡，不具備大連這樣可以構(gòu)建出強烈層次感的景觀資源。大連的海岸度假房產(chǎn)開發(fā)得比較早，規(guī)劃設(shè)計比較完善，價值挖掘得比較充分，而反映在價格上，海邊項目早已突破10000元/平方米價位。

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氣候指數(shù)

☆☆☆

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沙灘質(zhì)量指數(shù)

☆☆☆☆

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宜居指數(shù)

☆☆☆☆☆

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房價指數(shù)

☆☆☆

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投資指數(shù)

☆☆

代表樓盤：萬隆·托斯卡納

托斯卡納--濱城東港最后的貴族領(lǐng)地。項目位于大連市中山區(qū)核心區(qū)域——海濱路起點、海之韻公園西側(cè)，扼守海濱大道，距大連港碼頭有3.4公里，約5分鐘的車程，距大連的繁華商業(yè)圈“青泥洼”，大連火車站有4.8公里的距離，約15分鐘的車程，距周水子機場有10公里，約半小時車程，出行道路暢通無阻。而二七、三八廣場的商業(yè)聚集也使本項目擁有成熟的商業(yè)環(huán)境。

項目總占地面積40000余平方米，以意大利托斯卡納風情為源筑藍本，融匯山海天然地勢，坐擁東海公園無敵景致，奢享維多利亞灣百年繁華璀璨，傾呈108戶極品建筑哲學，聯(lián)排、雙拼、獨棟戶戶觀海，領(lǐng)悟人生至高境界，取決巔峰的價值體系，得以居住美學對弈國際文化之峰層社交，2007全球限量，僅供108席藏山納海，構(gòu)建出專屬東北極具核心名流影響力的純別墅社區(qū)。

聯(lián)排別墅均價25000－30000元/平方米

獨棟在建

威海

價格是威海沙灘度假項目的最大吸引力，現(xiàn)時威海的海邊項目價格水平在4000元/平方米的水平。威海位處環(huán)渤海區(qū)域，擁有著名的威海乳山銀灘，景色優(yōu)美、沙白水碧，集山、海、島、湖、河、林于一體。尤其是綿延20公里的銀白色沙灘，坡緩沙平，細膩松軟。但威海的度假房產(chǎn)發(fā)展時間較短，屬于近年東北新興的度假置業(yè)城市，樓盤開發(fā)片面追求速度，項目過度集中而缺少整體規(guī)劃，海岸資源利用效率低；另外配套設(shè)施跟不上，亦成為外地人在威海置業(yè)的一大障礙。

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氣候指數(shù)

☆☆☆

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沙灘質(zhì)量指數(shù)

☆☆☆☆☆

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宜居指數(shù)

☆☆

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房價指數(shù)

☆☆☆☆☆

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投資指數(shù)

☆☆

代表樓盤：海岸壹號

海岸壹號位于銀灘東部，是白浪灣高檔休閑居住區(qū)的一部分。項目東部與洋村口一步之遙，西北與垛谷山遙遙相望，東北為東南寨村，南接白浪灣，最南邊為緊挨大海的防護林帶，地勢平坦。

該項目總占地面積29.04公頃，總建筑面積44.10萬平方米，容積率1.52，建筑密度14.80%，綠地率45%，屬于銀灘旅游度假區(qū)的一線海景超大樓盤。戶型齊全，多層、小高層、別墅錯落有致，西臨山東外事翻譯學院，屬于銀灘東部高檔住宅核心位置。

公寓均價:3200元/平方米

別墅在建

秦皇島

秦皇島是繼大連、青島之后，中國北部比較有潛力的海濱地產(chǎn)發(fā)展城市。美麗的天然海岸資源，以及緊靠北京的地理優(yōu)勢，使得秦皇島的海濱地產(chǎn)發(fā)展前景看好。但目前公寓12000的價位也讓部分購房者望而卻步，不過這也從另一方面反映出海濱住宅項目在北部城市的稀缺價值。

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氣候指數(shù)

☆☆☆

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沙灘質(zhì)量指數(shù)

☆☆☆☆

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宜居指數(shù)

☆☆☆☆

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房價指數(shù)

☆☆☆

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投資指數(shù)

☆☆☆☆

代表樓盤：戴河庭院

戴河庭院位于北戴河入?？谂c觀海路交匯處，北京東四環(huán)上京沈高速公路，途經(jīng)香河、玉田、盧龍等縣，從19號北戴河出口下，行至北戴河，沿海北路、前進路向西前行，即可達戴河庭院。

項目一期總占地7.103公頃，建筑面積78150平方米，容積率1.15，綠化率35%以上。采用4至6層的多層帶電梯板樓圍合成多個主題庭院，每個主題庭院都有各自的主題園林與水系園林，整個社區(qū)園林與地塊四周的防護林帶、戴河海灘相融相通，構(gòu)筑成戴河入?？诤I休閑度假的生活公園。社區(qū)南側(cè)辟有專屬私家海岸線，通過南側(cè)蔥蘢的自然海岸林帶即可步行到達，暢享藍天白云碧海金沙。對于靠近周邊道路的邊界設(shè)計采用濃密的綠化帶加以遮擋，形成天然的屏障，在保證內(nèi)部絕對安靜安全的同時彰顯社區(qū)的高貴氣質(zhì)。

多層公寓均價：12000元/平方米

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海口是度假資源與生活配套結(jié)合得最好的海岸城市，海景樓盤集中分布的西海岸休閑度假區(qū)域，離市中心僅15分鐘車程，周邊五星級酒店林立，市政配套亦正在向該區(qū)域傾斜。?？诘纳罟?jié)奏較慢，民風淳樸，但卻顯得豐富多彩充滿人情味，是一個適合居住生活的度假城市。目前?？诘淖≌鶅r4000－5000，海邊項目在6000－8000的價位，價值并未充分顯現(xiàn)，與三亞海邊項目15000－20000的價位相比，海口顯然是一個價值洼地，未來的升值潛力非常值得期待。

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氣候指數(shù)

☆☆☆☆☆

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沙灘質(zhì)量指數(shù)

☆☆☆☆

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宜居指數(shù)

☆☆☆☆☆

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房價指數(shù)

☆☆☆☆

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投資指數(shù)

☆☆☆☆☆

代表樓盤：萬科·浪琴灣

“萬科?浪琴灣”項目地處?？谑凶罹邅啛釒ШI風情特色的西海岸。西海岸是?？谀壳耙?guī)劃的最好的區(qū)域，集中了?？诙鄠€高爾夫球場、貴族游艇會、假日海灘、熱帶植物園、國際五星級酒店，是未來?？诎l(fā)展的核心區(qū)域。

“萬科?浪琴灣”項目最大亮點是，別墅社區(qū)直接連著大海，有近400米海岸沙灘，有非常優(yōu)美的海景＋河景的雙景自然景觀，繁華與自然的恰好尺度。據(jù)初步的市場調(diào)研：像“萬科?浪琴灣”這樣帶海景沙灘又處在都市高尚區(qū)域的別墅社區(qū)，在中國非常稀少，被媒體稱為“中國最后的沙灘海岸領(lǐng)地”。

公寓均價8000－9000元/平方米（帶精裝修）

聯(lián)排別墅均價10000－11000元/平方米

三亞

有“中國夏威夷”之稱的三亞是典型的旅游度假城市，海岸度假資源在全國首屈一指，無與倫比的沙灘海水，形成三亞獨一無二的吸引力。

但作為純粹的旅游度假城市，三亞在休閑置業(yè)方面存在明顯的不足。三亞的海岸度假資源與市區(qū)的距離較遠，使得在海邊的居住非常不便利；度假區(qū)與市區(qū)之間幾十公里的分隔，使三亞市區(qū)的市政規(guī)劃、生活配套未能受到旅游業(yè)的帶動，顯得非常滯后，不能滿足內(nèi)地購房人群較高標準的日常生活要求。另外，作為典型旅游城市，當?shù)氐脑卓同F(xiàn)象比較普遍，給外地人帶來不少煩惱。

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氣候指數(shù)

☆☆☆☆

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沙灘質(zhì)量指數(shù)

☆☆☆☆☆

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宜居指數(shù)

☆☆☆

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房價指數(shù)

☆☆☆

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投資指數(shù)

☆☆☆☆

代表樓盤：半山半島

半山半島有著優(yōu)質(zhì)的沙灘和背山面海的絕頂自然資源。是三亞市政府極力打造成為超越目前亞龍灣的三亞唯一的六星級區(qū)域，包括有著海南中南海之稱的六星級酒店——悅榕山莊酒店，世界酒店業(yè)NO1——洲際酒店六星級亞洲旗艦店，全亞洲最好的高爾夫球場——鹿回頭高爾夫球場

半山半島一期占地面積1056多畝，建筑面積49萬平方米，由三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司開發(fā)的超大型綜合房地產(chǎn)項目。整個項目包括臨海別墅、觀海公寓、洲際酒店、豪華商業(yè)街、國際潛水基地、游艇會等。項目總銷售額預計200多億元，是三亞乃至整個海南島銷售額最大的房地產(chǎn)項目。

預計別墅均價20000元/平方米

四.一線沙灘度假物業(yè)稀缺價值突顯

調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn)，真正擁有沙灘資源的海濱地產(chǎn)項目極為稀缺！這是讓人意外的結(jié)果。事實上，中國的海濱項目總體數(shù)量不少，但絕大部分與海岸沙灘有一路之隔，甚至連沙灘資源都不具備，頂多只能遠眺海景。也就是說，在國內(nèi)近千個濱海項目中，只有1％真正屬于沙灘之上的休閑度假物業(yè)，其余99％只能算是濱海居住項目；在這1％里面，只有不到一半建有沙灘別墅。以上比例基本可以說明國內(nèi)沙灘度假物業(yè)的稀缺性。

沙灘度假物業(yè)，尤其是沙灘別墅項目的開發(fā)量極少，一方面是由于受到政策限制，另一方面，中國的海岸線上真正能讓人與海0距離居住的土地是非常稀缺的。整個中國的海岸線1800公里，人均只有13.4厘米，而適合居住的海岸線就更少。而擁有私屬海灘的一線海景物業(yè)，全中國也沒有幾個。如果是二線海景、三線海景、四線海景就不值得稀罕了。

因此，沙灘度假物業(yè)這種不可再生的稀缺性決定了它的價值。未來的休閑地產(chǎn)領(lǐng)域中，真正“0距離”沙灘物業(yè)將擁有最好的投資和發(fā)展前景。

調(diào)查顯示，目前這類可稱得上“0距離”的海濱一線地產(chǎn)項目在國內(nèi)屈指可數(shù)，加上未對外銷售或未完成開發(fā)的，總共就20－30個。當中的80％以上，分布在海南島三亞、?？凇⒘晁葏^(qū)域。在北部的海濱城市中也能找到一些，但都只是能夠滿足較低層次需求的多層公寓項目，并非真正意義上的沙灘休閑度假物業(yè)。而正在開發(fā)或?qū)砜砷_發(fā)的海濱一線用地，也是在海南島的天下。

五.海南將成為海濱休閑度假置業(yè)勝地

在“0距離”沙灘物業(yè)這一點上，海南的資源優(yōu)勢在全國絕無僅有。另外，海南還擁有適宜度假的氣候。

海南是我國最具熱帶海洋氣候特色的地方，全年暖熱，雨量充沛，常風較大，氣候資源多樣，與長江以北嚴寒干燥的氣候形成鮮明對比。年平均氣溫在23-25攝氏度之間，全年沒有冬季，1至2月為最冷，平均溫度16-24攝氏度，平均極端低溫大部分在5攝氏度以上。

因此，長江以北的購房人群對海南島這種充滿“陽光與海灘”的度假風情有著特殊的向往，每年秋冬季到海南島度假，對他們來說極具吸引力，這也是為什么在海南置業(yè)的人群里面，來自北京、東北、山西的人特別多。

房地產(chǎn)開發(fā)商們憑借其獨到的眼光，前瞻性地看到了海南的潛力和發(fā)展的機遇。現(xiàn)時已有眾多全國性大品牌開發(fā)商紛紛進入?？?、三亞、陵水等地，包括萬科、綠城、富力、合生、雅居樂、魯能等，積極搶占海濱土地開發(fā)資源。著名投行摩根士丹利在全球投資眾多優(yōu)質(zhì)物業(yè)資產(chǎn)，現(xiàn)在也把觸角伸向了海南，今年注資50多億合作開發(fā)海南某海濱休閑地產(chǎn)項目，顯示對海南濱海地產(chǎn)的發(fā)展非?？春谩?/p>

為此，我們把注意力聚焦到海南——這個中國最美麗的島嶼。在對海南各海濱城市進行了全面掃描之后，我們搜集到了以下這些全國僅有的海濱沙灘地產(chǎn)項目。

海南海濱沙灘度假別墅項目一覽

1、三亞

半山半島

項目地址：三亞市小東海鹿回頭半島

項目簡介：半山半島有著優(yōu)質(zhì)的沙灘和背山面海的絕頂自然資源。是三亞市政府極力打造成為超越目前亞龍灣的三亞唯一的六星級區(qū)域，包括有著海南中南海之稱的六星級酒店——悅榕山莊酒店，世界酒店業(yè)NO1——洲際酒店六星級亞洲旗艦店，全亞洲最好的高爾夫球場——鹿回頭高爾夫球場

半山半島一期占地面積1056多畝，建筑面積49萬平方米，由三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司開發(fā)的超大型綜合房地產(chǎn)項目。整個項目包括臨海別墅、觀海公寓、洲際酒店、豪華商業(yè)街、國際潛水基地、游艇會等。項目總銷售額預計200多億元，是三亞乃至整個海南島銷售額最大的房地產(chǎn)項目。

物業(yè)類型：酒店、游艇會、公寓、海景公寓、臨海別墅

開 發(fā) 商：三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司

2、陵水香水灣區(qū)：

香水灣1號

項目地址：陵水香水灣度假區(qū)A區(qū)西南部

項目簡介：香水灣數(shù)十公里海灘，600畝奢華領(lǐng)域、私享1公里天然海灘、低密度打造142居墅。一期39席一線山色海景別墅，每席占地400-2400平米。

總體規(guī)劃：占地約600畝，迎海座列142棟一居至四居別墅，兩棟會所，一棟婚禮教堂和一棟SPA等等配套設(shè)施。一期A區(qū)私人別墅度假酒店占地100畝，擁39座別墅。其中，一居別墅27座，172平米／套；二居別墅11座，260平米／套；總統(tǒng)別墅1座，大約1000平米。

建筑風格：中國商周殿式文化，溶入現(xiàn)代建筑風格。主題廣告語：“海上的中國院子”

物業(yè)類型：以別墅為主

工程進度：部分別墅已建至主體完工，未開盤。

開 發(fā) 商：海南香水灣海濱假日酒店有限公司

永泰紅磡香水灣

項目地址：海南省陵水縣香水灣B區(qū)

項目簡介： 項目計劃總投資17億元人民幣，占地面積3500.00畝。

項目由金締花園度假村、山地海景高爾夫、酒店區(qū)、規(guī)劃商業(yè)街四大塊組成。第一塊：金締花園度假村 占地320畝

建筑面積約10.5平方米，由9棟12層海景公寓、約100套海景別墅

1棟1662平方米會所組成。第二塊：山地海景高爾夫 占地1800畝 18洞海濱高爾夫球場

開工日期為2007年8月份 竣工日期為2008年7月份。第三塊：酒店區(qū)

占地368畝、6萬平方米皇冠假日五星級酒店；高檔海景酒店式公寓約4—5萬平方米。開工日期2008年6月份。第四塊：商業(yè)中心項目

占地約300畝 建筑面積約10平方米 由3萬平方米商業(yè)配套、7萬平方米海景公寓組成。

物業(yè)形態(tài)：臨海別墅、酒店、公寓、別墅、高爾夫球場等

工程進度：開工日期 2007-7-1 開盤日期 2008-1-1

開 發(fā) 商：天津永泰紅磡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

物業(yè)管理：凱萊管理集團

3、陵水清水灣區(qū)：

富力灣

項目地址：海南陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段。

項目簡介：這是海南東部熱帶海濱沿岸珍貴的旅游風景灣區(qū)之一，地處陵水縣東部、牛嶺南側(cè)的海濱地帶。距三亞僅66公里，距陵水縣城9公里。項目計劃總投資15億元，規(guī)劃用地面積2500畝，總建筑面積約40萬平米。延綿近4.2公里私屬熱帶海岸、原生態(tài)山巒。

項目總規(guī)劃：北區(qū)：游艇港灣俱樂部、萬豪度假酒店、帶碼頭別墅群、沙灘別墅群。

中區(qū)：沙灘別墅群、獨棟別墅群、聯(lián)排別墅群、中心商業(yè)街、沙灘娛樂區(qū)、海景住宅、情景洋房、酒店公寓、湖景別墅群等。

南區(qū)：山體別墅群、五星級酒店。

物業(yè)形態(tài)：酒店、公寓、別墅

工程進度：整體項目規(guī)劃三年完成，未開盤。

開 發(fā) 商：海南富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

雅居樂項目

項目地址：海南陵水縣清水灣

項目簡介：清水灣海岸線長達12公里，山海一體，雅居樂清水灣項目占地約15000畝，開發(fā)周期約10年，總投資超200億元，擬建設(shè)成世界一流水平的國際旅游度假中心另外，該項目配套有54洞國際標準高爾夫球場、世界名店購物街、黎苗族風情村、游艇俱樂部等，而溫泉谷等也在規(guī)劃設(shè)想中。

物業(yè)形態(tài)：五星級酒店、國際高爾夫球場、多國風情溫泉谷、1.5萬畝超大規(guī)模社區(qū)、貴族游艇會、風情商業(yè)街、海洋體驗展覽館（含潛水項目）

工程進度：一期高爾夫已基本完工，新加坡萊佛士度假酒店已動工建設(shè)，其他正在規(guī)劃中

開 發(fā) 商：雅居樂控股有限公司

4、瓊海博鰲：金色港灣

項目地址：海南瓊海市博鰲鎮(zhèn)海濱開發(fā)區(qū)

項目簡介：總建筑面積7萬多平米，由一幢20層的酒店式公寓,二幢16層的住宅式公寓、二幢14層的住宅式公寓，二幢12層的住宅式公寓，10套酒店式豪華別墅和一幢三層9000多平米的旅游、休閑度假會所組成。

海岸線長約為200M。

物業(yè)形態(tài)：公寓、別墅

工程進度：海景公寓正在建設(shè)，別墅正在規(guī)劃中。

開 發(fā) 商：瓊海中視房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

寶蓮城

項目地址：海南瓊海市博鰲鎮(zhèn)海濱開發(fā)區(qū)

項目簡介：項目東臨珠聯(lián)灣，北近潭門港，西靠博鰲至潭門城市干道?？偼顿Y50億元，規(guī)劃總用地面積約為2000畝，總建筑面積約為75萬平方米，項目包括4個五星級酒店、1個四星級酒店、多幢高層酒店公寓、酒店配套別墅、約2萬平方米的多功能表演中心、人工內(nèi)海及游艇碼頭和會所，總投資約50億元人民幣，開發(fā)期8-10年。第一期工程項目總投資約2.8億元，一期工程項目預計2009年9月底竣工。

物業(yè)形態(tài)：酒店、公寓、別墅

工程進度：6月26日舉行一期工程開工奠基儀式，一期工程正在建設(shè)中。

開 發(fā) 商：海寶蓮投資（集團）有限公司/上海寶鋼經(jīng)營開發(fā)總公司

5、?？跂|海岸區(qū)：魯能·海藍椰風

項目地址：海口市瓊山大道8號

項目簡介：項目擬發(fā)展為由海濱生態(tài)公園、海景中心廣場商業(yè)步行街、度假別墅、花園洋房、海景公寓主題五星級酒店、會所等多種物業(yè)組成的復合型社區(qū)。工程占地面積1066666.72（約2000畝）平方米，建筑面積50萬平方米。獨立別墅56套，雙拼別墅20套，聯(lián)排別墅92套。項目周邊原生資源豐富，紅樹林、東郊椰林、海底村莊南渡江同時項目還擁有1300余米的藍色魅力海岸線，縱深200米的防風林。

物業(yè)形態(tài)：海濱帶狀生態(tài)公園、海景中心廣場、商業(yè)步行街、度假別墅、海景公寓、主題五星級酒店、會議、培訓中心、溫泉ＳＰＡ等多種物業(yè)類型組超大復合型社區(qū)。

獨立別墅：57套

雙拼別墅：20套

聯(lián)排別墅：92套

會所面積：3010M2

工程進度：二期中央別墅已推出。

開 發(fā) 商：海南英大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

投 資 商：山東魯能置業(yè)集團

6、?？谖骱０秴^(qū)：萬科·浪琴灣

項目地址：西海岸海濱大道270號

項目簡介：“萬科?浪琴灣”項目地處?？谑凶罹邅啛釒ШI風情特色的西海岸。西海岸是?？谀壳耙?guī)劃的最好的區(qū)域，集中了海口多個高爾夫球場、貴族游艇會、假日海灘、熱帶植物園、國際五星級酒店，是未來海口發(fā)展的核心區(qū)域。

“萬科?浪琴灣”項目最大亮點是，別墅社區(qū)直接連著大海，有近400米海岸沙灘，有非常優(yōu)美的海景＋河景的雙景自然景觀，繁華與自然的恰好尺度。據(jù)初步的市場調(diào)研：像“萬科?浪琴灣”這樣帶海景沙灘又處在都市高尚區(qū)域的別墅社區(qū)，在中國非常稀少，被媒體稱為“中國最后的沙灘海岸領(lǐng)地”。

項目相關(guān)數(shù)據(jù)：規(guī)劃用地面積： 115,503平方米，規(guī)劃總銷售面積：57,751平方米，容積率：

0.5；產(chǎn)品包括：獨棟別墅 39棟，聯(lián)排別墅 64戶，疊加別墅 32戶，公寓250戶，設(shè)計車位：387 輛

7、文昌高隆灣區(qū) 中海·森海灣

項目地址：文昌市高隆灣旅游大道西側(cè)

項目簡介：總占地

600畝，總建筑面積50萬㎡，總投資15—20個億以上。建筑類別包括：高層、小高層、多層、別墅等現(xiàn)代化綜合小區(qū)。分四期開發(fā)，目前開發(fā)為第一期，占地面積為

82畝，建筑面積5.5萬平米，沿旅游大道往海邊開發(fā)。西西里田園、尼斯鄉(xiāng)村、陽光海岸。2幢多層和會所已經(jīng)完成。11層的小高層正在施工中，面積從51.62－129.5平方米，跨度較大，適合不同的需求。

森海灣有海岸線有300公里長，它也是中國原生態(tài)的椰海森林。置身于“椰林長城”的東郊椰林灣，“瓊海第一峰”的銅鼓嶺，“稀世海上公園”的八門灣紅樹林的美麗環(huán)繞中。

建筑風格：西班牙式

物業(yè)形態(tài)：高層、小高層、多層、別墅等現(xiàn)代化綜合小區(qū)

開 發(fā) 商：中南控股集團文昌中南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

第二篇：日照市海濱旅游資源調(diào)查報告

日照市海濱旅游資源調(diào)查報告

200901401123徐苗

摘要：本文介紹了日照市旅游發(fā)展概況，分析了日照市的海濱旅游資源獨有的特征，綜合總體旅游環(huán)境和發(fā)展的海濱的優(yōu)越自然環(huán)境，日照旅游海濱旅游資源條件得天獨厚，要想在激烈的旅游市場競爭中吸引更多的旅游者,結(jié)合日照市海岸旅游資源的現(xiàn)狀, 可通過分區(qū)發(fā)展來進行。

關(guān)鍵詞：海濱旅游發(fā)展概況旅游資源特征開發(fā)與保護

一、日照市海濱旅游發(fā)展概況

日照，因“日出初光先照”而得名，享有“東方太陽城”的美譽。作為海濱生態(tài)旅游城市，日照以“藍天、碧海、金沙灘”聞名于世，這里生態(tài)良好，風景秀麗，氣候宜人，是我國沿海不可多得的避暑度假勝地。

2003年底日照市順利通過了國家驗收，獲得“中國優(yōu)秀旅游城市”稱號?！笆濉逼陂g，政府累計投入資金26億元用于旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和重點景區(qū)改造，特別是萬平口風景區(qū)、燈塔風景區(qū)、世帆賽基地、奧林匹克水上公園的改造建設(shè)，使城市旅游功能進一步增強，旅游產(chǎn)業(yè)素質(zhì)明顯提升。初步形成了覆蓋省內(nèi)、華東、中原和京津冀地區(qū)的國內(nèi)市場網(wǎng)絡，使日照的宣傳促銷高潮迭起。在中國首屆旅游促銷年會上，日照市又被授予“中國優(yōu)秀旅游目的地”榮譽稱號。近年來，先后開展了旅游細微服務年和誠信建設(shè)年活動，圍繞整頓市場秩序，開展多種形式的旅游市場綜合治理活動，收到了良好效果。

近年來日照市旅游業(yè)蓬勃發(fā)展。2010全年共接待境內(nèi)外游客2052.9萬人次，比上年增長17.9％。其中，國內(nèi)游客2031.42萬人次，增長17.9％；入境游客21.52萬人次，增長19.4％。在入境游客中，外國人21.12萬人次，港澳臺同胞3913人次。全年實現(xiàn)旅游總收入122.6億元，增長20.5％，其中國內(nèi)旅游收入116.1億元，增長20.8％；旅游外匯收入9795.33萬美元，增長19.9％。年末全市擁有星級賓館、飯店36家；旅行社117家，其中具有出境資質(zhì)的旅行社2家。全市有A級景區(qū)10個，工農(nóng)業(yè)旅游示范點12個。

二、日照市海濱旅游資源特征分析

⒈總體旅游環(huán)境

⑴氣候宜人。日照屬暖溫帶濕潤季風氣候，年均氣溫12.7℃，年均濕度72%，無霜期223天，年均降水量870毫米；屬于東部季風區(qū)，夏季高溫多雨，冬季寒冷少雨。因其瀕臨沿海，受海洋影響顯著，相對同緯度其他內(nèi)陸地區(qū)四季溫差較小，因此夏冬季氣溫適中；日照空氣質(zhì)量為國家一級標準，素有“東方夏威夷”之稱，綜合各方面的氣候條件日照很適宜發(fā)展旅游業(yè)。

⑵日照旅游資源豐富。日照市海、山、古、林兼?zhèn)?。境?nèi)百公里的海岸線上有64公里的優(yōu)質(zhì)沙灘，被有關(guān)專家譽為“中國沿海僅存未被污染的黃金海岸”；有奧林匹克水上運動公園、五蓮山風景區(qū)、莒縣浮來山風景區(qū)等一批國內(nèi)外知名的旅游景點；有世界上最大的漢字摩崖石刻-河山“日照”巨書，天下銀杏第一樹――浮來山銀杏樹；江北最大的綠茶基地、最大的毛竹生長帶、最大的野生杜鵑花生長帶也在日照。日照是龍山文化的重要發(fā)祥地，境內(nèi)已發(fā)現(xiàn)兩城遺址、陵陽河遺址、丹土遺址、東海峪遺址等；陵陽河遺址出土的原始陶文較甲骨文早了1000多年，堪稱我國文字始祖。莒文化與齊文化、魯文化并稱山東三大文化。日照還是西周時期偉大的軍事家姜尚、南北朝著名文字評論家劉勰、諾貝爾獎獲獎者丁肇中等

名人的故里。齊長城遺址、莒國故城、日照港等也都是游客的必游之地。

⑶旅游商品琳瑯滿目。日照市有馳名中外的烏魚蛋、烏魚干、文蛤、西施舌、對蝦、海米等海鮮珍品；有黑陶、農(nóng)民畫、地毯、石雕、根雕等藝術(shù)品；有在國際市場上倍受青睞的抽紗、刺繡、工藝屏風等；日照綠茶正走出國門，展翅欲飛。

⑷旅游服務設(shè)施齊備。日照旅游接待功能日益增強，目前全市旅行社達到100家，出租車1316輛，旅游飯店及各類社會賓館600余家，其中：四星級1家，三星級8家，旅游商品、紀念品定點生產(chǎn)單位23家。

⒉發(fā)展海濱旅游的優(yōu)越自然條件

⑴旅游期長。日照位于山東半島的暖溫帶的南部邊緣，氣溫、濕度、風力、日照四個主要氣候條件適宜，是僅次于南亞熱帶、北熱帶及中熱帶地區(qū)適宜旅游期最長的海濱旅游地，每年旅游期長達6~7個月。

⑵光照條件優(yōu)越。日照市的旅游形象定位為太陽城（日出初光先照），其日照條件也得天獨厚，由于緯度較熱帶地區(qū)高，所以日照的太陽高度角小，陽光非直射地面，光線強度適中，且光照時間長，年均照時間長達2533小時。太陽光既能殺菌消毒，加速人體內(nèi)新陳代謝，還可治療軟骨病，因此對人體休療養(yǎng)來說是一個非常重要的條件。但是，現(xiàn)代醫(yī)學研究表明受到過多的直射陽光照射，患皮膚癌機率大大增加，因此，健康的旅游，特別是休療養(yǎng)需要一定的光照時間，同時也要避免強烈陽光的直射，光照條件成為日照發(fā)展海濱旅游的優(yōu)勢。

⑶受氣象災害影響小。對海濱旅游有影響的氣象災害主要有熱帶氣旋、寒潮和冷空氣。日照市無臺風登陸記載，而我國寒潮和冷空氣主要在秋末冬初和冬末春初出現(xiàn)，就冬季而言，我國浙江以北地區(qū)都不適宜旅游，所以寒潮和冷空氣對日照的海濱旅游影響也不大。

⑷海岸旅游資源豐富。海岸線上有64公里的優(yōu)質(zhì)沙灘，海岸沙灘細軟、海面開闊，水流、水溫、風速條件良好，被有關(guān)專家譽為“中國沿海僅存未被污染的黃金海岸”； 全市擁有海岸線99.6公里，淺海水域廣闊，負20米等深線以內(nèi)的淺海面積6萬多公頃。近海沿岸常年表層水溫變化范圍2.6--27℃；潮流速度1.2米/秒，水流暢通，水體交換充分，近岸海水pH值8.15--8.35，鹽度平均為30.12‰。淺海水質(zhì)肥沃，是多種經(jīng)濟水生生物洄游和繁衍生息的優(yōu)良水域，有浮游植物50多種，近海盛產(chǎn)鲅魚、鯧魚、鰻鱺、河豚、牙鲆、黃花魚、長短蛸、烏賊、對蝦、梭子蟹、鷹爪蝦、西施舌、大竹蟶等水產(chǎn)品100多種。

三、日照市海濱旅游資源開發(fā)分析

日照市沿海旅游資源以海濱旅游為基礎(chǔ)、民俗旅游為特色、水上運動與休閑旅游為提升，已經(jīng)初步形成了較為確定的發(fā)展結(jié)構(gòu)框架。在整合上述旅游資源的基礎(chǔ)上，根據(jù)日照市海岸旅游資源不同的功能和地域特征，可將沿海旅游區(qū)劃分出大眾健身旅游區(qū)、民俗休閑旅游區(qū)和精品度假旅游區(qū)三個部分。

1．大眾健身旅游區(qū)

主要包括萬平口海水浴場以及周圍的區(qū)域，剛剛建成投入使用的奧林匹克水上運動基地和即將建成的太公游樂園，將為本區(qū)域注入無限的活力，游客在此既可以享受水上運動的樂趣，又可以達到觀光休閑的目的。今后隨著日照市知名度的增加，外來游客數(shù)量的增多，我們要將整個大眾健身旅游區(qū)都建設(shè)成為日照市人民的“會客廳”。在規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)上，必須要有長遠的眼光?；A(chǔ)設(shè)施的建設(shè)要達到國際旅游業(yè)發(fā)展的水準，在目前資金不足的情況下，要充分預留出將來旅游區(qū)升級的空間。

2．民俗休閑旅游區(qū)

主要是指日照市海岸民俗旅游村所在的區(qū)域。日照的民俗旅游目前已經(jīng)具備了相當?shù)囊?guī)

模，并且擁有了王家皂、任家臺、桃花島三個“全國農(nóng)業(yè)旅游示范點”，日照已經(jīng)成為全國最大的民俗旅游基地，漁家樂民俗游也成為日照旅游的最大亮點之一。但日照漁家樂的多數(shù)民俗戶僅僅限于簡單的吃、住接待，娛樂項目和可參與性活動項目缺乏，綜合消費水平低，真正達到“休閑、度假的體驗目的”為數(shù)極少，拉回頭客的能力有限，尚存缺規(guī)劃、缺人才、缺特色、缺文化、缺產(chǎn)品、缺宣傳等不足，在全國各地大搞民俗游的背景下，長此下去，日照民俗旅游很可能被游客定位為低檔、無特色民俗游。旅游形象培育難，鞏固更難，日照有關(guān)方面理應盡快對日照的民俗游做好規(guī)劃和定位，進行資源的整合和優(yōu)化升級，打造有別于其他地方的特色，真正形成自己的強勢品牌。日照市民俗旅游數(shù)量有余，特色不足;人氣有余，財氣不足，已經(jīng)成為制約民俗旅游發(fā)展的主要瓶頸之一。為了改變目前民俗旅游旺人氣不旺財氣的現(xiàn)狀，我們在海岸旅游資源開發(fā)建設(shè)中，必須將民俗旅游的升級換代和民俗旅游村的改造放在重要的戰(zhàn)略位置上!民俗旅游“以數(shù)量興”，今后必然要走上“以品質(zhì)勝”的道路上來。組建大型的民俗旅游經(jīng)營公司，規(guī)范民俗旅游經(jīng)營戶的經(jīng)營行為、投資開發(fā)特色民俗旅游項目、深度發(fā)掘民俗旅游商品，是日照市民俗旅游“以品質(zhì)勝”的理想選擇。

3．精品度假旅游區(qū)

是指大沙洼及其周邊的地區(qū)，以日照市魯南國家森林公園為依托，輻射周邊的區(qū)域。此處可以說是日照市海岸旅游資源保留下來的最安靜、最優(yōu)美的一片區(qū)域!日照市旅游主管部門已經(jīng)對這一區(qū)域旅游資源的開發(fā)做出了明確的規(guī)劃，即將其建設(shè)成為精品休閑度假旅游區(qū)，使這片“比夏威夷還美”(丁肇中語)的海灘在未來其他地區(qū)的海灘都已經(jīng)破壞殆盡、擁擠不堪的時候，成為高層次客人休閑度假的樂園。目前我們還不具備建設(shè)高層次度假旅游區(qū)的實力，但在今后這一區(qū)域的保護中，在環(huán)境建設(shè)上必須早有打算，可以陸續(xù)栽植一部分有價值的珍貴樹種，維持目前良好的生態(tài)環(huán)境。度假旅游區(qū)的建設(shè)必須全面貫徹生態(tài)海岸的原則，一切有可能破壞生態(tài)環(huán)境的建設(shè)、規(guī)劃都要明令禁止。建設(shè)精品旅游度假區(qū)有很多需要注意的問題。首先在海濱公路的建設(shè)規(guī)劃上，應注意讓路的位置隔海岸線遠點。客人旅游度假要能夠悠閑地從房間走到海灘，如果海濱公路穿度假區(qū)而過，則產(chǎn)生分割感，且有交通安全之憂。目前日照市碧海路和已經(jīng)建成的海濱大道就存在這樣的問題。這對像萬平口海水浴場、山海天海水浴場等發(fā)展大眾旅游的區(qū)域來說，會起到很好的緩解交通壓力的作用，但在高層次的海濱度假旅游區(qū)，對要求安靜、悠閑的度假游客來說，是完全不適合的!因此，在未來精品度假旅游區(qū)的開發(fā)建設(shè)上，一定要注意保持這一區(qū)域的私密性，做好環(huán)境保護的工作。

日照作為一個現(xiàn)代化的、標準的海濱城市已現(xiàn)雛形。

【參考文獻】：

⒈新華網(wǎng)http:///news/2006-05/23/content_7070125.htm

⒉日照市統(tǒng)計局.《2010年日照市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》

⒊范業(yè)正 郭來喜：《中國海濱旅游地氣候適宜性評價》 自然資源學報，1998年第13卷 第4期

⒋付坤偉 林德山 謝樹月：《日照市海岸旅游資源開發(fā)與保護研究》 日照職業(yè)技術(shù)學院；日照高級技工學校，2010

第三篇：休閑農(nóng)業(yè)調(diào)查報告

南昌市休閑農(nóng)業(yè)實地考察報告

毛主席語錄：沒有調(diào)查，就沒有發(fā)言權(quán)。

“現(xiàn)在不僅是我們要往前跑，政府領(lǐng)導也在推著我們往前跑?！边@幾句話是休閑農(nóng)業(yè)業(yè)主們的感慨。他們說得多好?。】磥砦沂邪l(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的積極性已經(jīng)調(diào)動起來了。于是我們打起背包，深入農(nóng)莊，進行實地考察調(diào)研。雖然天下著雨，山路崎嶇，道路泥濘，車子老舊......但是這些困難絲毫沒有擋住我們對工作的高度熱情，我們也被一種無形的力量推著往前跑。

一、調(diào)研概述

在調(diào)研期間，我們走訪了20多家農(nóng)莊業(yè)主，一家一家地進行實地考察，面對面地與農(nóng)莊業(yè)主進行交流，從而使我們獲得了第一手的資料，為今后的工作開展找到了突破口。

二、調(diào)研對象

國鴻旅游管理有限公司、國旺實業(yè)有限公司、湖光山舍田園農(nóng)莊、青嵐生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司、清晨生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司、怪石嶺生態(tài)公園、神龍農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限公司、江西達仁現(xiàn)代農(nóng)業(yè)有限公司、南昌菜園、世外驛站、香樟園旅游發(fā)展有限公司、菲莎谷農(nóng)業(yè)有限公司、花園一號、佰源生態(tài)、劍霞錦繡蔬果有限公司、易氏農(nóng)業(yè)公司、海灣龍莊、鳳凰溝景區(qū)、玉明生態(tài)農(nóng)莊、磊鑫農(nóng)業(yè)公司、金盤農(nóng)業(yè)、梅仙山莊、山川生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司、揚帆休閑農(nóng)莊有限公司、西湖李

一理念開始深入人心。在我們走訪的這些農(nóng)莊，就充分體現(xiàn)了這一理念，可以說八仙過海各顯神通。

海灣實業(yè)植入了紅色文化及撫河文化；梅仙山莊植入了古色文化；湖光山舍打造了民俗文化；西湖李家植入了農(nóng)耕、道德和民俗文化；怪石嶺挖掘了古代琴仙《伯牙》的故事，作為文化主線，穿插在景區(qū)的山水之間。金盤、神龍收集了不少民間故事和神話傳說，并將其融合到自己的產(chǎn)業(yè)中。綠色生態(tài)和文化的結(jié)合使休閑農(nóng)業(yè)更具有生命力，彰顯出我市休閑農(nóng)業(yè)的卓然風采。（4）農(nóng)莊的自然美學和人文美學

以山嶺為主體的怪石嶺生態(tài)公園，青磚灰瓦的傳統(tǒng)建筑風格統(tǒng)一融入到自然山水之間，使人感受到一種古樸、典雅、自然的氣息。梅仙山莊的帥家大院是典型的徽派建筑風格，散出濃郁的鄉(xiāng)土氣息。鳳凰溝的花木和自然生態(tài)山林，具有一定的美學研究價值。土色土香的湖光山舍田園農(nóng)莊總是讓人感到那么熟悉，親切。南昌菜園規(guī)模宏大，自然生態(tài)與現(xiàn)代人文相結(jié)合，將會成為一個南昌休閑農(nóng)業(yè)的典范。按浙江烏鎮(zhèn)水鄉(xiāng)風格打造的清晨度假村，簡略中顯精致，傳統(tǒng)中顯時尚。（5）養(yǎng)殖業(yè)和種植業(yè)突出特色，各顯風采

在我們走訪的這些農(nóng)莊當中，特色養(yǎng)殖的例子有：揚帆農(nóng)莊的貴妃雞、珍珠雞，世外驛站的瓦灰雞，佰源生態(tài)的野鴨，鳳凰山莊的孔雀、野雞、鱘魚、鱖魚、長吻魚等。

特色種植的例子有：梅仙山莊的高檔水果——藍莓，湖光山舍的熱帶水果——火龍果，金盤農(nóng)業(yè)的胡柚和果粒橙，山川生態(tài)的紅柿，達仁

辟旅游黃金線路等。

同時，業(yè)主們迫切期望能盡快地搭建起網(wǎng)絡銷售平臺。在保留線下推廣的基礎(chǔ)上，能夠?qū)崿F(xiàn)線上推廣。線上、線下這樣一種雙管齊下的營銷方式，對于產(chǎn)品的推廣可以起到很大的宣傳作用。關(guān)鍵詞：專業(yè)人才

4、有的業(yè)主提到的問題很有前瞻性和專業(yè)性，已經(jīng)開始在為今后的一個長遠發(fā)展，做人才儲備工作，這一點很超乎我們的想象。希望協(xié)會為他們多推薦休閑農(nóng)業(yè)這方面的高級技術(shù)人才，并希望協(xié)會提供或編撰休閑農(nóng)業(yè)現(xiàn)代管理的書籍或資料。關(guān)鍵詞：學習交流

5、業(yè)主希望能夠定期組織外出學習或考察，同行之間多溝通、學習，多借鑒別人的經(jīng)驗，做到取長補短，然后發(fā)展具有自己特色的休閑農(nóng)業(yè)。

六、通過走訪發(fā)現(xiàn)的問題

1、有的業(yè)主由于前期設(shè)計規(guī)劃，沒有聘請專業(yè)人員，僅憑個人的興趣和意識，造成服務設(shè)施建設(shè)不規(guī)范，一邊是資金短缺，又一邊又是造成資金浪費。在項目規(guī)劃上，缺乏自己的個性，沒有突出亮點，相互抄襲的現(xiàn)象比較嚴重。

2、項目投入的重復性、雷同性比較嚴重。賣蘿卜賺錢，大家都來種蘿卜；賣青菜賺錢，大家都來種青菜，有種一哄而上的趨勢，在產(chǎn)品投入方面比較盲目。

3、加強農(nóng)莊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時，提高工作人員的服務態(tài)度和素質(zhì)

2、在“十二五”規(guī)劃期內(nèi)，南昌休閑農(nóng)業(yè)協(xié)會將建立6大產(chǎn)業(yè)集群，申請6至8個國家五星級休閑農(nóng)莊，8至10個省級五星級休閑農(nóng)莊。

3、在2013年十月份前籌建小額貸款互助擔保基金，為幫助解決會員的困難提供小額貸款。

八、未來南昌休閑農(nóng)業(yè)要體現(xiàn)的3個主要特點：

（1）科技

鄧小平同志說過：科學技術(shù)是第一生產(chǎn)力。在這個經(jīng)濟飛速發(fā)展的社會，科技就顯得更為重要了，所以休閑農(nóng)業(yè)要走現(xiàn)代科學道路，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)發(fā)展模式，搭上科技的順風車。另外，要不斷尋求創(chuàng)新，有創(chuàng)新才有突破，才能在眾多的產(chǎn)業(yè)中脫穎而出，獨樹一幟。像我們走訪過的青嵐生態(tài)農(nóng)業(yè)就是一個很好的例子。果樹種植全部采用滴灌技術(shù)，在很大程度上可以節(jié)約很多生產(chǎn)成本。果樹種植全部規(guī)范化、合理化，修通了公路，將整片園區(qū)聯(lián)系在一起。（2）集中

休閑農(nóng)業(yè)項目要集中，突出規(guī)模。在我們走訪的農(nóng)莊當中，各家的規(guī)模大小不一，大則幾萬畝，小則幾百畝。無論規(guī)模大小，但是一定要形成規(guī)模。不能太分散，要集中整治，這樣不僅有利于管理，而且可以提升休閑觀光價值。像我們走訪的金峰茶園，茶園種植面積很寬廣，將近有1萬畝，都是集中在一起。漫山遍野都是郁郁蔥蔥的茶樹，既可以形成景觀效益，也有利于開展大規(guī)模機械化作業(yè)。（3）環(huán)保、低碳

在落實科學發(fā)展觀的同時，“環(huán)保、節(jié)能、綠色、低碳”的理念越

上拉出一部分，用四兩撥千斤的方法，拉動消費，例：消費100萬的企業(yè)，獎勵10萬。這樣市場大了，企業(yè)就會想辦法擴大規(guī)模，員工每天有事干了，服務質(zhì)量就上去了。

十、關(guān)于我們：

在南昌市休閑農(nóng)業(yè)協(xié)會辦公室成立以來的這一個月的時間里，我們到各大農(nóng)莊進行走訪調(diào)研，完成了這份5000余字的調(diào)研報告。

由于我們在之前，從未從事過休閑農(nóng)業(yè)的工作，缺乏協(xié)會管理方面的工作經(jīng)驗，只有在工作當中一邊學習一邊積累。一個月的工作時期，很難將協(xié)會成員存在的問題摸索得那么清楚，有許多事情還要進一步了解、完善，然后逐步解決。

這次實地考察，對于我們而言有很重大的意義。不僅使我們更深入地了解到南昌現(xiàn)在休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，而且也發(fā)現(xiàn)了諸多的問題。這里反映的真實情況，對協(xié)會下一步的發(fā)展有一定的指導作用。同時我們也認識到協(xié)會工作的緊迫性和重要性，為此，我們將協(xié)會打造成為休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的“智囊團”，充當好休閑農(nóng)業(yè)業(yè)主與政府的橋梁；當好我市休閑農(nóng)業(yè)的“代言人”，打造整體形象，統(tǒng)一對外宣傳，實現(xiàn)共同提升；做好我市休閑農(nóng)業(yè)的“服務員”，維護會員的權(quán)益，解決會員的難題。為推動休閑農(nóng)業(yè)提升做好服務工作，為發(fā)展具有南昌本土特色的休閑農(nóng)業(yè)而努力奮斗。

第四篇：休閑服飾調(diào)查報告

湖南省中等職業(yè)學校專業(yè)教師培訓

專業(yè)教學能力模塊

子模塊：市場調(diào)研

休閑服飾的市場調(diào)查

二零一一年五月十三日

休閑服飾的市場調(diào)查

——大學生消費休閑服飾的狀況調(diào)查

一、調(diào)查主題

在校大學生購買休閑服的消費需求和供應狀況的調(diào)查，以及對休閑服飾的市場前景預測。

二、調(diào)查背景

隨著高校的不斷擴招，長沙市在校的在校大學生已達到3萬人。作為時尚主流的大學生，服裝是體現(xiàn)一個人的形象與品位，同時作為一個人的身份地位的象征，大學生的身份地位服裝普遍以休閑服為主。，現(xiàn)如今，人們的物質(zhì)生活條件發(fā)生著巨大的變化，尤其是大學生群體，他們在物質(zhì)上的追求已經(jīng)不在局限于飲食方面，而是貫穿于衣食住行各個方面，其中對服裝的消費需求尤為突出，占很大的比重。大學生選擇休閑服為主要服裝，主要表現(xiàn)在以下兩個方面：

（一）追求時尚，品牌意識深厚

大學生處在信息轟炸的前沿陣地，他們每時每刻都深受各類信息的影響，這也使他們的消費觀念發(fā)生著改變。大多數(shù)大學生都形成了追求時尚的心理，具有深厚的品牌意識，他們關(guān)注各類時尚信息，對于各大品牌了如指掌，在服裝消費方面就是這種心理的典型代表。如今，在各高校的校園中，我們隨時可見穿著各類高檔品牌服裝的同學，也許款式、顏色、材料各不相同，但有一個共同點是這些服裝出自名門，如大家熟知的耐克、阿迪達斯、美特斯邦威、李維斯等等。

（二）攀比心理，喜歡從眾

一方面，大學生的學習、生活都是以集體的形式出現(xiàn)的，因此，不管是在學習、生活或是其他方面都難免出現(xiàn)相互攀比的心理。對于服裝的品牌、款式、功能、顏色等，他們會相互評價，甚至相互炫耀。而另一方面由于大學生在審美、認知方面具有共通性，并且大學生普通具有模仿和依從心理特性，因此他們往往容易被同化，從而表現(xiàn)出從眾的心理特點。

三、調(diào)查目的在校大學城是大學生活區(qū)域的一個代表，市場調(diào)查以環(huán)境為中心，在了解高校服裝業(yè)面臨的新政策和發(fā)展趨勢的情況下，達到了解高校服裝行業(yè)的需求狀況（消費心理、基本情況、服裝觀念等）分析，以滿足大學生對服裝類型的需求。

1.及時把握大學生消費的新動向、了解當代大學生對服裝的消費習慣。

2.引導大學生樹立正確的服裝消費觀念。

3.對整個大學生服裝生產(chǎn)銷售產(chǎn)業(yè)提供了參考。

四、調(diào)查范圍

目標區(qū)域：在校大學城內(nèi)

調(diào)查對象：在校大學生

五、調(diào)查方法

觀察法、訪問法、抽樣調(diào)查、問卷調(diào)查、采集二手資料等。

在校大學生購買休閑服的消費調(diào)查問卷

調(diào)查人姓名：性別：所在年級：每月生活費：

1、你能接受的休閑服價格（）

A.100以內(nèi)B.100—200之間

C.300—399之間D.400以上

2、買衣服的時間間隔是多久()

A、每月買幾次B、每月買一次

C、每兩三個月買一次D、不一定

3、你最喜歡那種休閑服飾的設(shè)計()

A、突現(xiàn)個性B、清晰自然

C、傳統(tǒng)雅致D、時尚動感E、其他

4、你最喜歡的休閑服飾品牌()

A、歐時力B、圣迪奧

C、謎底D、森馬

E、美特斯邦威F、以純

G、特步H、李寧I、其他

5、你最喜歡以下那種促銷方式（）

A、折扣促銷B、贈品促銷

C、特價促銷D、累計消費返現(xiàn)

E、有獎促銷F、貴賓卡促銷

6、你是否可以接受本店聘請代言明星（）

A、可以接受B、不能接受

7、你認為最容易給你留下深刻印象的廣告是什么（）

A、電視廣告B、戶外廣告

C、車身廣告D、報刊雜志廣告

E、廣播F、服裝展覽會

G、網(wǎng)絡H、其他

8、請問你一般在以下哪些場所購買休閑服飾（）

A、中心商業(yè)街的專賣店B、一般街頭的沿街店鋪

C、百貨商店D、服裝批發(fā)市場

E、其他

9、請問你購買地點的主要原因是什么（）

A、周邊環(huán)境好B、購物方便

C、叢眾心里D、店鋪裝潢

E、服務水平高F、個人習慣和喜好

10、你經(jīng)常購買的休閑服飾品牌是()、（）、()、（）。

在校大學生休閑服消費調(diào)查報告總結(jié)

隨著當代社會的發(fā)展，越來越多的人更加注重穿著上的享受，尤其是現(xiàn)在當代大學生，據(jù)此我們調(diào)查小組為獲取更多的服裝市場信息進行了一個問卷調(diào)研活動。

調(diào)查試卷基本情況分析：

1、性別的構(gòu)成根據(jù)調(diào)查的樣本統(tǒng)計，在在校高校中女性學生占53%，男性學生占47%。

2、每月在服裝上的花費每月花費在100元以下的占40%，100~150元占27%，151~200元的占20%，201~350元的占7%，351~400元的占3%。由此可知現(xiàn)在大學生每月在服裝上的花費大部分在150元以下，因此大學生對服裝消費可以接受的價格不會太高。

3、每月購衣次數(shù)每月一次占60%，每月兩次占30%，每月三次占10%。通過這個題目可以調(diào)查出這些被調(diào)查者的月購衣頻率。同時也可反映出消費者的購買量。

4、接觸的媒體根據(jù)調(diào)查了解到現(xiàn)在大學生常接觸的媒體，網(wǎng)絡占87%，電視占50%，雜志占50%，報紙占53%，電臺占3%，其他占10%。可見，網(wǎng)絡宣傳和電視廣告對大學生而言是比較可取的宣傳媒體。

5、購衣時間新貨上市占20%，促銷折扣占30%，換季打折占13%，其他時間占37%。對比其他人群，大學生選擇在新貨上市時購買的比例較高，選擇在促銷打折時購買的人也不少，這其實反映了大學生愛趕時髦，卻又囊中羞澀的特征。

6、購衣地點大型百貨商場占27%，專賣店占37%，超市占10%，專業(yè)商場占10%，普通商店占17%，商業(yè)街占40%（該題為多選）。從中可以了解大學生對購物環(huán)境有一定的要求，但最現(xiàn)實的選擇還是在商業(yè)一條街。

7、購買服裝注重的方面從調(diào)查中得知，款式是大學生在購買服裝時最注重的款式，占70%，其次是價格占30%，再次是舒適度27%，品牌20%，做工17%，產(chǎn)地10%，面料只占3%。通過調(diào)查可以看出，由于大學生是純消費者，因此價格對于他們來說是比較重視的，他們也追求品牌，由于對面料不怎么了解，因此在購買時沒有受到重視。

結(jié)論與建議：

休閑服裝成為服裝發(fā)展的主導潮流，休閑風格逐漸融人傳統(tǒng)服裝。傳統(tǒng)的正裝突破以往的限制，開始融人休閑的設(shè)計理念，不論色彩、樣式，及與其他服飾的搭配都越來越體現(xiàn)休閑化。比如樣式不再嚴謹而走向?qū)捤?，搭配趨于自由等，均說明休閑服裝正在成為服裝行業(yè)發(fā)展的主導潮流。

我們可以看出在校大學生的消費心理總體上處于成長健全期，他們考慮價格、品牌等諸多因素，特別注重服裝的款式、價格，大學生的消費觀中感性與理性所占比重相當，對于流行和時尚的適度追求是合理的，能夠根據(jù)自己的身份選擇自己合適的服裝，休閑服滿足了當代大學生的服裝消費需求。

對于大學生對休閑服飾的消費需求，提出了以下建議：

（一）價格方面：休閑服的專賣店的價格一般在100——500之間，而目標消費群體屬于學歷程度比較高收入比較低，這類人群接受休閑服的價格應該保持在不超過300元左右。

（二）設(shè)計方面：現(xiàn)在很多休閑品牌推行全球化經(jīng)營理念，代言人以國際明星為主，但東方傳統(tǒng)觀念相對濃厚的學生家長并不能接受國際明星，在代言方面可以考慮用勞動創(chuàng)造財富的影視明星或歌星為形象代言從而引導學生努力學習。

（三）差異化方面：我國現(xiàn)在休閑服裝品牌同質(zhì)化現(xiàn)象嚴重，個別品牌設(shè)計方面存在抄襲，而且服裝樣式單一，不能滿足廣大消費群體的需求，這是我國服裝市場目前的通病，若休閑服裝能不斷推陳出新，大膽設(shè)計，求同存異，滿足消費者不斷變化的需求，將會獲得休閑服裝市場更多的市場份額，是品牌在市場競爭中處于不敗地位。

參考文獻：

華梅：《人類服飾文化學》，天津人民出版社，1995年

馮澤民：《服裝發(fā)展史》，中國紡織出版社，1998年

梁惠娥：《新世紀服飾行為淺議》，江蘇紡織出版社，2000年

第五篇：海濱度假旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢有哪些

海濱度假旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢有哪些？

隨著我國旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整的逐步深化和旅游市場的逐步成熟，我國海濱度假旅游在未來發(fā)展中將主要呈現(xiàn)以下五大趨勢：

1、大眾化趨勢

度假旅游在國際上已經(jīng)是一種大眾化的旅游形式，如歐洲的英國、德國、西班牙以及亞太地區(qū)的日本、韓國等地每年進行度假旅游消費的旅游者均占到了其旅游總?cè)藬?shù)的50%以上。我國的度假旅游雖然起步較晚，但是隨著“休閑時代”的到來、時尚旅游的興起，海濱度假旅游必將受到更多旅游者的青睞，同時隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，海濱度假旅游也將能為更多的中層消費者所接受，成為一種大眾化的消費。在這一趨勢下我國海濱度假旅游還將伴隨家庭化、中檔化等特點。

2、多元化趨勢

我國海濱度假旅游的多元化趨勢一是指旅游功能的多元化。具體而言，主要指觀光、休閑與度假、康體、娛樂、療養(yǎng)等功能的有機結(jié)合。一方面，從海濱旅游的自身發(fā)展看，其經(jīng)歷了三個階段，即治病療養(yǎng)階段、療養(yǎng)游樂階段、游樂度假階段，康體、娛樂等功能越來越成為現(xiàn)代旅游消費者的需求；另一方面，由于我國旅游業(yè)是從觀光旅游發(fā)展起來的，而其本身仍有一定的發(fā)展?jié)摿?，因而在開發(fā)海濱度假旅游產(chǎn)品時不能忽視觀光休閑功能，度假與觀光的結(jié)合既是我國海濱度假旅游的一種趨勢，也將是其一大特色。二是指旅游產(chǎn)品類型的多樣化。將由傳統(tǒng)的陽光、沙灘、海水等單一產(chǎn)品逐步擴展出高爾夫、滑水、摩托艇、海底觀光等項目，形成濱海、海面、空中、海底立體式的海濱度假旅游產(chǎn)品系列。

3、生態(tài)化趨勢

海濱度假旅游的生態(tài)化趨勢一方面源自旅游者對良好生態(tài)環(huán)境的追求，另一方面則源自度假區(qū)生態(tài)環(huán)境的退化。擺脫城市生活的負效應，回歸自然、放松身心是海濱度假旅游者的主要動機之一。對我國上海市民周末度假旅游意向調(diào)查結(jié)果顯示，選擇“回歸大自然、野趣濃、環(huán)境幽靜”為目的者占到了51.2%，由此可見，良好的生態(tài)環(huán)境本身就是一種吸引物，對海濱度假旅游意義重大。同時，可持續(xù)發(fā)展觀念的引入也是海濱度假旅游生態(tài)化發(fā)展的一大動因。80 年代中后期，越來越多的人開始意識到生態(tài)環(huán)境是海濱度假旅游乃至整個旅游業(yè)發(fā)展的重要根基。環(huán)境、設(shè)施、服務將被視為海濱度假旅游產(chǎn)品整體框架的一部分，海濱度假旅游產(chǎn)品的生態(tài)含量也將越來越高。

4、休閑化趨勢

美國未來學家甘赫曼將人類社會發(fā)展的第四次浪潮預言為“休閑時代”，隨著休閑時代的到來，休閑體驗將成為旅游者消費需求的一大特征，而海濱度假旅游區(qū)所具有的良好環(huán)境、豐富內(nèi)容又能為游客休閑提供特殊的經(jīng)歷與體驗。為適應這一市場需求，我國海濱度假旅游區(qū)在未來發(fā)展中將不斷增強旅游產(chǎn)品的休閑性功能，增加休閑設(shè)施和服務，使旅游者在享受大自然所賜的同時還能享受到民俗、文化、藝術(shù)等無限的休閑樂趣，這也將大大延長游客的平均逗留時間并提高重游率。

5、創(chuàng)新化趨勢

創(chuàng)新是發(fā)展的源動力，海濱度假旅游本身就是為適應不斷變化的旅游市場需求而在持續(xù)創(chuàng)新的作用下出現(xiàn)的高級旅游形式。而隨著市場的成熟化程度逐漸提高，必將出現(xiàn)一系列新的需求特征，海濱度假旅游為求得持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，就必須根據(jù)市場變化做出及時的創(chuàng)新與調(diào)整，以實現(xiàn)綜合競爭力的提升。近年來我國海濱度假旅游發(fā)展中的一些新特點，如從無主題旅游向主題性旅游轉(zhuǎn)化等充分表明了這一趨勢，對海濱度假旅游的創(chuàng)新主要表現(xiàn)在規(guī)劃開發(fā)、經(jīng)營模式、產(chǎn)品設(shè)計、營銷管理等方面。