第一篇：無(wú)錫市房屋登記條例

無(wú)錫市房屋登記條例

無(wú)錫市房屋登記條例

（2009年8月27日無(wú)錫市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第13次會(huì)議制定

2009年9月23日江蘇省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第11次會(huì)議批準(zhǔn)

2009年9月23日無(wú)錫市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第7號(hào)公布

自2010年1月1日起施行）

第一章

總則

第一條

為了規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)房屋權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條

自然人、法人和其他組織在本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有、集體土地上依法取得的房屋的登記，適用本條例。

本條例所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為，包括房屋所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記和其他登記。

第三條

市、縣級(jí)市房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋登記的監(jiān)督管理工作。

市房產(chǎn)行政管理部門所屬的房屋登記工作機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)市區(qū)范圍內(nèi)的房屋登記事務(wù)；縣級(jí)市房產(chǎn)行政管理部門所屬的房屋登記工作機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)的房屋登記事務(wù)。

第四條

市房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)遵循公開、便民、規(guī)范、高效的原則，建立全市統(tǒng)一的房屋登記簿和房屋登記信息系統(tǒng)。

市房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)依照本條例制定房屋登記技術(shù)規(guī)范（以下簡(jiǎn)稱技術(shù)規(guī)范），并向社會(huì)公開。

第五條

房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋所有權(quán)初始登記證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等；房屋登記證明包括《房屋預(yù)告登記證明》、《在建房屋抵押登記證明》等。

第六條

房屋登記人員應(yīng)當(dāng)具備與其崗位相適應(yīng)的專業(yè)知識(shí)，其中從事房屋登記審核工作的人員還應(yīng)當(dāng)持有房屋登記上崗證書。

第二章

一般規(guī)定

第七條

房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記?；締卧怯泄潭ń缦蕖⒖梢元?dú)立使用、有明確唯一編號(hào)的房屋或者特定空間。

基本單元的確定條件為：

（一）區(qū)分所有權(quán)建筑：具有獨(dú)立的門牌號(hào)、戶室號(hào)或者占位號(hào)，專有部分有固定界址，共有部分可分?jǐn)偛⒐餐芾淼姆课轂榛締卧?/p>

（二）非區(qū)分所有權(quán)建筑：住房有獨(dú)立的門牌號(hào)、獨(dú)立的出入通道、有包檐和山墻等獨(dú)立的圍護(hù)結(jié)構(gòu)及必要的生活設(shè)施的房屋為基本單元；非住房以幢、層、套、間等有固定界限的空間為基本單元。

第八條

房屋登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人共同提出；因下列情形之一申請(qǐng)房屋登記的，可以單方申請(qǐng)：

（一）合法建造房屋取得房屋權(quán)利的；

（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利的；

（三）人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書確定房屋權(quán)利的；

（四）有本條例所列變更登記情形之一的；

（五）房屋滅失注銷房屋權(quán)利的；

（六）放棄房屋權(quán)利的；

（七）預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人有預(yù)告登記約定的；

（八）以房屋設(shè)定抵押的合同有預(yù)告登記約定的；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第九條

共有房屋應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記，但按份共有的共有人向共有人以外的其他人轉(zhuǎn)讓其擁有份額，并能夠提交其他按份共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明的除外。

第十條

當(dāng)事人可以委托他人代為申請(qǐng)房屋登記。代理人代為申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交委托人和代理人的身份證明以及書面委托書。

境外申請(qǐng)人委托他人申請(qǐng)房屋登記的，其委托書應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理認(rèn)證或者公證。

無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代理，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提交合法有效的監(jiān)護(hù)關(guān)系證明以及被監(jiān)護(hù)人無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的證明；因處分被監(jiān)護(hù)人房屋而申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。

第十一條

當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)使用中文姓名或者名稱。

第十二條

申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)材料。申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件，不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

申請(qǐng)材料是外文的，應(yīng)當(dāng)提交中文譯本。外文材料與中文譯本內(nèi)容不一致的，以中文譯本為準(zhǔn)。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。

第十三條

房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)人提交的材料，并就下列事項(xiàng)進(jìn)行詢問：

（一）申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否為申請(qǐng)人真實(shí)意思表示；

（二）申請(qǐng)登記房屋是否為共有房屋；

（三）房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正；

（四）需要進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)。

詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)。

申請(qǐng)材料齊全且符合法定形式的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具受理憑證。出具受理憑證的日期為受理日。申請(qǐng)材料不全或者不符合法定形式的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)一次性書面告知申請(qǐng)人補(bǔ)正。

第十四條

登記申請(qǐng)受理后，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料進(jìn)行審核。需要補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人補(bǔ)正，申請(qǐng)材料補(bǔ)齊時(shí)間不計(jì)入工作時(shí)限。需要公告的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公告。有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：

（一）房屋所有權(quán)初始登記；

（二）翻建、改建、擴(kuò)建房屋變更登記；

（三）因房屋滅失導(dǎo)致的所有權(quán)注銷登記；

（四）在建房屋抵押權(quán)設(shè)立登記；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十五條

登記申請(qǐng)符合下列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿：

（一）申請(qǐng)人與登記原因證明文件記載的當(dāng)事人一致；

（二）申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致；

（三）申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿已有記載不沖突；

（四）申請(qǐng)初始登記、在建房屋抵押登記的房屋在建設(shè)工程規(guī)劃許可的范圍內(nèi)，申請(qǐng)預(yù)購(gòu)新建商品房預(yù)告登記的房屋在商品房預(yù)銷售許可的范圍內(nèi)，申請(qǐng)其他類型登記的房屋在房屋登記簿記載的范圍內(nèi)；

（五）本條例規(guī)定的其他條件。

登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿后，依據(jù)本條例需要發(fā)放房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載繕寫房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明。

第十六條

房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記的事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

第十七條

登記申請(qǐng)已受理但申請(qǐng)登記的事項(xiàng)尚未記載于房屋登記簿之前，發(fā)生下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理登記，并書面通知申請(qǐng)人：

（一）更正登記或者異議登記被受理的；

（二）利害關(guān)系人對(duì)正在申請(qǐng)登記事項(xiàng)提出異議的；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

中止登記事由消失后，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定恢復(fù)辦理登記。

第十八條

有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記：

（一）未依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證明或者超出建設(shè)工程規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的房屋申請(qǐng)登記的；

（二）房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的；

（三）房屋被查封或者以其他方式依法被限制處分的；

（四）不符合有關(guān)基本單元規(guī)定的；

（五）房屋權(quán)屬爭(zhēng)議在訴訟、仲裁或者行政處理中的；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。

房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人不予登記的原因，并退還登記申請(qǐng)材料。

第十九條

房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理日起，于下列時(shí)限內(nèi)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

（一）國(guó)有土地上的房屋所有權(quán)初始登記：三十個(gè)工作日；

（二）集體土地上的房屋所有權(quán)初始登記：六十個(gè)工作日；

（三）轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、更正登記、抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記、換證補(bǔ)證：十個(gè)工作日；

（四）異議登記、限制措施登記：一個(gè)工作日。

房屋登記機(jī)構(gòu)就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告的，公告期間不計(jì)入前款規(guī)定的時(shí)限；申請(qǐng)登記中止辦理的，工作時(shí)限從恢復(fù)辦理之日起繼續(xù)計(jì)算；因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，但最長(zhǎng)不得超過原時(shí)限的一倍。

法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第二十條

房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋基本狀況、權(quán)利狀況、其他狀況等依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)。

房屋登記簿采用電子介質(zhì)形式。電子介質(zhì)應(yīng)當(dāng)異地備份，并有唯

一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。

第二十一條

房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記資料及時(shí)掃描、整理歸檔，并按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定提供利用。

房屋登記簿由房屋登記機(jī)構(gòu)管理并永久保存。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為房屋權(quán)利人及利害關(guān)系人查閱、復(fù)制房屋登記簿的有關(guān)內(nèi)容提供方便。

第二十二條

房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明有破損等情形的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。

房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在當(dāng)?shù)刂饕襟w或者指定的房產(chǎn)網(wǎng)站刊登遺失、滅失聲明后，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。自補(bǔ)發(fā)之日起，原房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明作廢。

集體土地上的房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明補(bǔ)發(fā)前，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)發(fā)事項(xiàng)在房屋所在地公告。

第二十三條

申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定繳納登記費(fèi)用。

價(jià)格主管部門、財(cái)政部門按照收費(fèi)管理的職責(zé)分工對(duì)登記費(fèi)用進(jìn)行管理和監(jiān)督。

第三章

所有權(quán)登記

第一節(jié)

初始登記

第二十四條

合法建造房屋竣工后，當(dāng)事人申請(qǐng)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

（一）申請(qǐng)書；

（二）身份證明；

（三）建設(shè)用地使用權(quán)證明或者宅基地使用權(quán)證明；

（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證明；

（五）房屋測(cè)繪報(bào)告；

（六）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

除在宅基地上建造的房屋外，還應(yīng)當(dāng)提交竣工驗(yàn)收證明。

第二十五條

《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、國(guó)務(wù)院《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》實(shí)施前，在合法取得的土地上建造的房屋，無(wú)建設(shè)工程規(guī)劃許可證明的，當(dāng)事人可以憑房屋權(quán)屬來(lái)源證明，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。

房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)單位核查，符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記。

第二十六條

申請(qǐng)集體土地房屋初始登記，以及根據(jù)本條例第二十五條申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)受理后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地公告，經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立并符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記。

第二十七條

申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于建設(shè)單位所有的房屋和全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施用房、物業(yè)服務(wù)用房和汽車庫(kù)（位）等一并登記。

建筑區(qū)劃內(nèi)根據(jù)規(guī)劃和居住區(qū)公建配套標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，未計(jì)入公用建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟钠噹?kù)（位），符合房屋登記條件的，登記為建設(shè)單位所有；其他依法屬于全體業(yè)主共有的汽車庫(kù)（位），符合房屋登記條件的，登記為全體業(yè)主共有。

第二節(jié)

轉(zhuǎn)移登記

第二十八條

有下列情形之一，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記：

（一）買賣；

（二）贈(zèng)與；

（三）繼承；

（四）交換；

（五）房屋分割、合并；

（六）以房屋所有權(quán)作價(jià)出資；

（七）法人或者其他組織分立、合并；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十九條

申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

（一）申請(qǐng)書；

（二）身份證明；

（三）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（四）建設(shè)用地使用權(quán)證明或者宅基地使用權(quán)證明；

（五）房屋權(quán)屬證書；

（六）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

法人或者其他組織處分國(guó)家所有的房屋申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交相關(guān)部門同意轉(zhuǎn)移的材料。

除繼承外，申請(qǐng)集體土地上的房屋轉(zhuǎn)移登記，還應(yīng)當(dāng)提交符合國(guó)家規(guī)定的有關(guān)證明材料。

第三十條

當(dāng)事人申請(qǐng)建筑區(qū)劃內(nèi)汽車庫(kù)（位）轉(zhuǎn)移登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)分別在汽車庫(kù)（位）和相對(duì)應(yīng)房屋的登記簿上予以記載，并在相對(duì)應(yīng)房屋的權(quán)屬證書上注記。

房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓附有汽車庫(kù)（位）所有權(quán)的房屋，不再擁有本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主身份的，該汽車庫(kù)（位）應(yīng)當(dāng)連同房屋一并轉(zhuǎn)讓；單獨(dú)轉(zhuǎn)讓汽車庫(kù)（位）的，應(yīng)當(dāng)首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主的需要。

第三節(jié)

變更登記

第三十一條

有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)辦理變更登記：

（一）房屋權(quán)利人姓名或者名稱變更的；

（二）房屋坐落的地名、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的；

（三）房屋用途變更的；

（四）房屋面積發(fā)生變化的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十二條

申請(qǐng)變更登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

（一）申請(qǐng)書；

（二）身份證明；

（三）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；

（四）房屋權(quán)屬證書；

（五）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

第四節(jié)

注銷登記

第三十三條

有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)辦理相應(yīng)的注銷登記：

（一）房屋滅失的；

（二）放棄房屋所有權(quán)的；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十四條

申請(qǐng)注銷登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

（一）申請(qǐng)書；

（二）身份證明；

（三）證明房屋滅失或者放棄房屋所有權(quán)的材料；

（四）房屋權(quán)屬證書；

（五）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

第三十五條

經(jīng)依法登記的房屋上存在他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請(qǐng)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提供他項(xiàng)權(quán)利人的書面同意文件。

第三十六條

因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定致使原權(quán)利人喪失房屋所有權(quán)的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)生效的法律文書或者征收決定，將注銷事項(xiàng)記載于房屋登記簿，原房屋權(quán)屬證書收回或者公告作廢。

第四章

抵押權(quán)登記

第三十七條

以已辦理所有權(quán)登記的房屋或者在建房屋設(shè)定一般抵押的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)辦理一般抵押權(quán)設(shè)立登記。

以已辦理所有權(quán)登記的房屋或者在建房屋設(shè)定最高額抵押的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)辦理最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。

第三十八條

申請(qǐng)房屋抵押權(quán)設(shè)立登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

（一）申請(qǐng)書；

（二）身份證明；

（三）抵押合同；

（四）建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（五）房屋權(quán)屬證書；

（六）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

第三十九條

申請(qǐng)?jiān)诮ǚ课莸盅簷?quán)設(shè)立登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

（一）申請(qǐng)書；

（二）身份證明；

（三）抵押合同；

（四）建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證明；

（六）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

第四十條

申請(qǐng)最高額抵押權(quán)確定登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

（一）申請(qǐng)書；

（二）身份證明；

（三）房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明；

（四）證明最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的材料；

（五）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

第四十一條

申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

（一）申請(qǐng)書；

（二）身份證明；

（三）證明抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（四）房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明；

（五）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

第四十二條

最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。但當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

第四十三條

申請(qǐng)抵押權(quán)變更、注銷登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

（一）申請(qǐng)書；

（二）身份證明；

（三）證明抵押權(quán)變更、終止的材料；

（四）房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明；

（五）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

第四十四條

在建房屋抵押權(quán)登記申請(qǐng)轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

（一）申請(qǐng)書；

（二）身份證明；

（三）房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明；

（四）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

第五章

地役權(quán)登記

第四十五條

在房屋上設(shè)定地役權(quán)的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記。當(dāng)事人申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

（一）申請(qǐng)書；

（二）身份證明；

（三）房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明；

（四）建設(shè)用地使用權(quán)證明或者宅基地使用權(quán)證明；

（五）設(shè)定地役權(quán)的合同；

（六）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

供役地為土地、需役地為房屋的，提交的供役地的建設(shè)用地使用權(quán)證明或者宅基地使用權(quán)證明應(yīng)當(dāng)已記載該地役權(quán)事項(xiàng)。

第四十六條

申請(qǐng)需役地房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)供役地房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)地役權(quán)變更登記。當(dāng)事人解除地役權(quán)合同的除外。

第四十七條

申請(qǐng)地役權(quán)轉(zhuǎn)移、變更或者注銷登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

（一）申請(qǐng)書；

（二）身份證明；

（三）房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明；

（四）建設(shè)用地使用權(quán)證明或者宅基地使用權(quán)證明；

（五）證明地役權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者注銷的材料；

（六）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

第六章

預(yù)告登記

第四十八條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：

（一）購(gòu)買房屋的；

（二）以房屋設(shè)定抵押的；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第四十九條

預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意處分該房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記。

預(yù)告登記失效后，原申請(qǐng)人就相同的事實(shí)和理由再次申請(qǐng)預(yù)告登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理。

第五十條

申請(qǐng)預(yù)告登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

（一）申請(qǐng)書；

（二）身份證明；

（三）房屋轉(zhuǎn)讓合同或者設(shè)立抵押權(quán)的合同；

（四）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（五）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

購(gòu)買新建商品房單方申請(qǐng)預(yù)告登記的，還應(yīng)當(dāng)提交付款憑證。

第五十一條

預(yù)購(gòu)房屋未辦理預(yù)告登記的，不予辦理以該房屋設(shè)定抵押的預(yù)告登記。

第五十二條

經(jīng)預(yù)告登記的抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或者變更，當(dāng)事人申請(qǐng)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

（一）申請(qǐng)書；

（二）身份證明；

（三）證明抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或者變更的材料；

（四）房屋登記證明；

（五）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

第五十三條

申請(qǐng)注銷購(gòu)買新建商品房預(yù)告登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)書和身份證明。申請(qǐng)注銷其他預(yù)告登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)書、身份證明和房屋登記證明。

第五十四條

預(yù)告登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自能夠進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起三個(gè)月內(nèi)依照本條例的規(guī)定申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

預(yù)售人未在約定的期限內(nèi)與預(yù)購(gòu)人共同申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者未按照預(yù)購(gòu)人的委托代為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，預(yù)購(gòu)人能證明其支付全部房款的，可以單方申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

第五十五條

抵押權(quán)預(yù)告登記的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋能夠辦理抵押登記之日起三個(gè)月內(nèi)按照本條例的規(guī)定申請(qǐng)抵押登記。

第五十六條

各類預(yù)告登記未在規(guī)定的期限內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、抵押登記或者債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效。

第七章

其他登記

第一節(jié)

限制措施登記

第五十七條

司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)對(duì)房屋依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的，可以依據(jù)生效法律文書要求協(xié)助辦理限制措施登記。

房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)被實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的房屋或者其權(quán)利人與房屋登記簿記載不一致的，應(yīng)當(dāng)告知有關(guān)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)。

第五十八條

房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律文書的內(nèi)容及有關(guān)規(guī)定，確定限制措施登記的有效期限并記載于房屋登記簿，期限屆滿限制措施登記失效。

第五十九條

有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)解除限制措施登記：

（一）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)解除限制的；

（二）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二節(jié)

更正登記

第六十條

房屋權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載有誤的，可以申請(qǐng)更正登記；申請(qǐng)更正的事項(xiàng)涉及第三人房屋權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)征得第三人同意。

房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)人提交的有關(guān)證明材料和房屋登記簿的記載所依據(jù)的原申請(qǐng)材料進(jìn)行核查。

房屋登記機(jī)構(gòu)審核認(rèn)定房屋登記簿記載無(wú)誤的，不予更正，并書面通知申請(qǐng)人；經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)審核認(rèn)定房屋登記簿的記載確有錯(cuò)誤的，予以更正。

第六十一條

申請(qǐng)更正登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

（一）申請(qǐng)書；

（二）身份證明；

（三）證明房屋登記簿記載有誤的材料；

（四）房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明；

（五）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交權(quán)利人同意更正的證明。

第六十二條

人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或者權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請(qǐng)或者人民法院的執(zhí)行要求辦理相應(yīng)的登記。

房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載存在錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定的期限內(nèi)辦理更正手續(xù)；權(quán)利人無(wú)正當(dāng)理由逾期不辦理更正手續(xù)，并且錯(cuò)誤記載不涉及房屋權(quán)利歸屬的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)現(xiàn)有檔案或者有效的法律文書對(duì)房屋登記簿的記載予以更正，并書面告知權(quán)利人。

第三節(jié)

異議登記

第六十三條

利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載有誤，但房屋登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿，并通知有關(guān)權(quán)利人。異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分其房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。

第六十四條

自異議登記之日起十五日內(nèi)，申請(qǐng)人未向人民法院提起訴訟的，異議登記失效；已經(jīng)提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)告知房屋登記機(jī)構(gòu)。

異議登記失效后，原申請(qǐng)人就相同的事實(shí)和理由再次申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理。

第六十五條

發(fā)生下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷異議登記：

（一）異議登記期間，人民法院因與異議登記相同的原因?qū)Ψ课輰?shí)施財(cái)產(chǎn)保全，并已辦理限制措施登記的；

（二）因辦理更正登記等手續(xù)導(dǎo)致異議登記的原因消滅的；

（三）異議登記期間，申請(qǐng)人提出的請(qǐng)求未被人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)受理或者被駁回的，申請(qǐng)人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人申請(qǐng)注銷的；

（四）其他應(yīng)當(dāng)予以注銷異議登記的情形。

第四節(jié)

撤銷登記

第六十六條

有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，但影響房屋上已設(shè)定的其他權(quán)利或者房屋所有權(quán)已由善意第三人取得的除外：

（一）司法機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)發(fā)生法律效力的文書證明當(dāng)事人以非法手段獲取房屋登記的；

（二）因房屋登記機(jī)構(gòu)的原因?qū)е碌怯浭马?xiàng)錯(cuò)誤，通過更正登記不能糾正的；

（三）登記原因證明文件被依法認(rèn)定無(wú)效或者被撤銷的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第六十七條

撤銷房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知權(quán)利人，收回房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明；無(wú)法收回的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公告作廢，并在房屋登記簿上記載其尚未收回的事實(shí)。

第六十八條

房屋登記撤銷后，房屋登記簿信息調(diào)整為原登記狀態(tài)。

第八章

法律責(zé)任

第六十九條

因當(dāng)事人未依法及時(shí)申請(qǐng)登記，導(dǎo)致房屋登記機(jī)構(gòu)仍依房屋登記簿記載的內(nèi)容辦理登記，造成的損害由當(dāng)事人自行承擔(dān)。

第七十條

因房屋登記機(jī)構(gòu)或者其工作人員職務(wù)行為的過錯(cuò)，導(dǎo)致房屋登記錯(cuò)誤，造成他人損失的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)因故意或者重大過失造成登記錯(cuò)誤的工作人員，房屋登記機(jī)構(gòu)有權(quán)追償。

第七十一條

偽造、使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明，故意涂改或者毀壞房屋信息資料，給他人造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

偽造的房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明，由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳。

第七十二條

房屋登記申請(qǐng)人提交錯(cuò)誤、虛假的申請(qǐng)登記文件，或者唆使他人冒充權(quán)利人申請(qǐng)登記，或者申請(qǐng)異議登記不當(dāng)，給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七十三條

房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列行為之一的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿；

（二）對(duì)不符合登記條件的登記申請(qǐng)予以登記，或者對(duì)符合登記條件的登記申請(qǐng)不予登記；

（三）其他濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的行為。

第九章

附則

第七十四條

本條例自2010年1月1日起施行。

第二篇：無(wú)錫市土地登記條例

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無(wú)錫市土地登記條例

江蘇省無(wú)錫市人大常委會(huì)

無(wú)錫市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第20號(hào)

《無(wú)錫市土地登記條例》已由無(wú)錫市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十八次會(huì)議于2011年6月29日制定，經(jīng)江蘇省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十三次會(huì)議于2011年7月16日批準(zhǔn)，現(xiàn)予公布，自2011年10月1日起施行。

2011年7月16日

無(wú)錫市土地登記條例

（2011年6月29日無(wú)錫市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十八次會(huì)議制定

2011年7月16日江蘇省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十三次會(huì)議批準(zhǔn)）

第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范土地登記行為，保護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益，維護(hù)土地交易安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條 自然人、法人和其他組織在本市行政區(qū)域內(nèi)的土地權(quán)利登記，適用本條例。

第三條 本條例所稱土地登記，是指將國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律、法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利，記載于土地登記簿公示的行為。

前款規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)，包括國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)；集體土地使用權(quán)，包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)。

第四條 土地登記實(shí)行屬地登記原則。

土地所有權(quán)、土地使用權(quán)證書，由市、縣級(jí)市人民政府核發(fā)。市轄區(qū)內(nèi)的集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)證書，可以由區(qū)人民政府核發(fā)。

第五條 市、縣級(jí)市國(guó)土資源行政管理部門是本行政區(qū)域內(nèi)土地登記主管部門，負(fù)責(zé)土地權(quán)利登記，并核發(fā)土地抵押權(quán)、地役權(quán)等土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。

市國(guó)土資源行政管理部門的派出機(jī)構(gòu)按照規(guī)定的職責(zé)，負(fù)責(zé)土地登記的有關(guān)工作。

第六條 市、縣級(jí)市國(guó)土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)遵循公開、便民、規(guī)范、高效的原則，建立健全土地登記信息系統(tǒng)。

土地登記形成的資料，由國(guó)土資源行政管理部門負(fù)責(zé)管理，保障資料信息安全，并按照土地登記資料公開查詢的有關(guān)規(guī)定，為土地權(quán)利人、利害關(guān)系人和有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)等提供查詢服務(wù)。

第七條 市國(guó)土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)本條例制定土地登記技術(shù)規(guī)范，并向社會(huì)公布。

第八條 土地登記人員應(yīng)當(dāng)具備與其崗位相適應(yīng)的專業(yè)知識(shí)。從事土地權(quán)屬審核和登記審查的工作人員，應(yīng)當(dāng)持有國(guó)務(wù)院國(guó)土資源行政管理部門頒發(fā)的土地登記上崗證書。

第九條 規(guī)范土地登記代理行為，促進(jìn)土地登記代理市場(chǎng)健康有序發(fā)展。

土地登記代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)資質(zhì)，并在其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事土地登記代理業(yè)務(wù)。

第二章 一般規(guī)定

第十條 土地登記類型包括總登記、初始登記、變更登記、注銷登記、其他登記等。

前款規(guī)定的土地總登記按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;其他登記包括更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記、撤銷登記。

第十一條 土地以宗地為基本單元進(jìn)行登記。

宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。

兩個(gè)以上土地權(quán)利人共同擁有一宗土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，為共有宗地。共有宗地分為按份共有和共同共有。

第十二條 土地登記應(yīng)當(dāng)依照申請(qǐng)進(jìn)行，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

土地登記的一般程序?yàn)椋荷暾?qǐng)、受理、審核、登記、核發(fā)或者注銷土地權(quán)利證書。

第十三條 申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）土地登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人身份證明材料；

（三）土地權(quán)屬來(lái)源證明；

（四）地上附著物權(quán)屬證明；

（五）依法完稅或者減免稅憑證；

（六）涉及地籍調(diào)查的，還應(yīng)當(dāng)提交地籍調(diào)查成果資料；

（七）法律、法規(guī)和土地登記技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。

第十四條 申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記提交的材料和反映的情況應(yīng)當(dāng)真實(shí)，并對(duì)真實(shí)性負(fù)責(zé)。

申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件；不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

申請(qǐng)材料是外文的，應(yīng)當(dāng)提交中文譯本。外文材料與中文譯本內(nèi)容不一致的，以中文譯本為準(zhǔn)。

第十五條 申請(qǐng)人申請(qǐng)下列土地登記前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地籍調(diào)查：

（一）集體土地所有權(quán)初始登記；

（二）集體土地使用權(quán)初始登記；

（三）國(guó)有土地使用權(quán)初始登記；

（四）宗地范圍變化的其他登記。

地籍調(diào)查成果應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)地籍調(diào)查規(guī)范和數(shù)據(jù)建庫(kù)要求。

第十六條 申請(qǐng)人可以委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位對(duì)本條例第十五條規(guī)定的土地進(jìn)行地籍調(diào)查，相鄰利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)予以配合。

相鄰利害關(guān)系人無(wú)正當(dāng)理由不配合的，可以根據(jù)有關(guān)地籍資料、現(xiàn)狀界址及當(dāng)事人指認(rèn)的土地權(quán)屬界線等形成地籍調(diào)查結(jié)果。國(guó)土資源行政管理部門確認(rèn)地籍調(diào)查結(jié)果后，書面通知相鄰利害關(guān)系人。相鄰利害關(guān)系人自收到通知之日起十五日內(nèi)未提出異議的，地籍調(diào)查結(jié)果生效；提出異議的，依照土地管理法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)規(guī)定處理。

第十七條 委托代理人申請(qǐng)土地登記的，應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人身份證明等材料。

代理境外申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記的，授權(quán)委托書和申請(qǐng)人身份證明應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法公證或者認(rèn)證。

未成年人的土地權(quán)利，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。申請(qǐng)辦理未成年人土地登記的，應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)人身份證明材料。

第十八條 國(guó)土資源行政管理部門對(duì)土地登記申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)接收，并出具收件憑證。

申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，國(guó)土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在五日內(nèi)一次性書面告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。沒有要求補(bǔ)正的，出具收件憑證之日即為受理日。

第十九條 國(guó)土資源行政管理部門受理土地登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)土地登記申請(qǐng)進(jìn)行審核，必要時(shí)，可以就有關(guān)登記事項(xiàng)向申請(qǐng)人詢問，也可以對(duì)申請(qǐng)登記的土地進(jìn)行實(shí)地查看。

第二十條 國(guó)土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)受理的土地登記申請(qǐng)進(jìn)行審查，并按照下列規(guī)定辦理登記手續(xù)：

（一）根據(jù)對(duì)土地登記申請(qǐng)的審核結(jié)果，以宗地為單位填寫土地登記簿；

（二）根據(jù)土地登記簿的相關(guān)內(nèi)容，以權(quán)利人為單位填寫土地歸戶卡；

（三）根據(jù)土地登記簿的相關(guān)內(nèi)容，以宗地為單位填寫土地權(quán)利證書。對(duì)共有宗地的，應(yīng)當(dāng)為兩個(gè)以上土地權(quán)利人分別填寫土地權(quán)利證書。

國(guó)土資源行政管理部門在辦理土地所有權(quán)和土地使用權(quán)登記手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

第二十一條 土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：

（一）土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址；

（二）土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用類型、取得時(shí)間和使用期限、權(quán)利以及內(nèi)容變化情況；

（三）土地的坐落、界址、面積、宗地號(hào)、用途和取得價(jià)格；

（四）地上附著物情況。

土地登記簿應(yīng)當(dāng)加蓋人民政府土地登記專用章。

土地登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)每天進(jìn)行異地備份，并有唯

一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。

第二十二條 土地權(quán)利證書是土地權(quán)利人享有土地權(quán)利的證明。

土地權(quán)利證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與土地登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明土地登記簿確有錯(cuò)誤外，以土地登記簿為準(zhǔn)。

第二十三條 登記申請(qǐng)已受理但申請(qǐng)登記的事項(xiàng)尚未記載于土地登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

第二十四條 有下列情形之一的，國(guó)土資源行政管理部門可以中止辦理登記，并書面通知申請(qǐng)人：

（一）申請(qǐng)登記事項(xiàng)涉及已受理的更正登記或者異議登記的;

（二）利害關(guān)系人對(duì)申請(qǐng)登記事項(xiàng)提出異議的；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定可以中止的其他情形。

中止登記事由消失后，國(guó)土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)恢復(fù)辦理登記。

第二十五條 有下列情形之一的，國(guó)土資源行政管理部門不予登記：

（一）土地權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（二）土地違法違規(guī)行為尚未處理或者正在處理的；

（三）未依法足額繳納土地有償使用費(fèi)和其他稅費(fèi)的；

（四）申請(qǐng)登記的土地權(quán)利超過規(guī)定期限的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人不予登記的理由。

第二十六條 《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施前，已在實(shí)際使用但尚未辦理土地登記的，由市人民政府另行制定相應(yīng)的登記辦法。

第二十七條 國(guó)土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)，辦結(jié)土地登記手續(xù)。因特殊原因需要延期的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國(guó)土資源行政管理部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，但最長(zhǎng)不得超過十日。

需要中止登記或者公告的，中止或者公告時(shí)間不計(jì)入登記時(shí)限。

第二十八條 土地權(quán)利證書嚴(yán)重?fù)p毀或者記事欄記載已滿的，土地登記權(quán)利人可以向國(guó)土資源行政管理部門申請(qǐng)換證。

土地權(quán)利證書滅失、遺失等的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在土地所在地的主要媒體上刊登滅失、遺失聲明后，向國(guó)土資源行政管理部門申請(qǐng)補(bǔ)證。

換證、補(bǔ)證申請(qǐng)事由經(jīng)審核屬實(shí)的，國(guó)土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)予以換證、補(bǔ)證，將有關(guān)事項(xiàng)記載于土地登記簿，并在換發(fā)、補(bǔ)發(fā)的土地權(quán)利證書上注明“換發(fā)”或者“補(bǔ)發(fā)”字樣。

第二十九條 以出讓方式取得的土地上的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)先辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或者變更登記，再辦理土地使用權(quán)變更登記。

以劃撥方式取得的土地上的房地產(chǎn)和其他限制轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，辦理土地使用權(quán)變更登記。

第三章 初始登記

第一節(jié) 集體土地初始登記

第三十條 農(nóng)民集體土地所有權(quán)，由所屬集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)初始登記，土地所有權(quán)主體登記為集體經(jīng)濟(jì)組織。

尚未成立集體經(jīng)濟(jì)組織的，屬于鎮(zhèn)、街道所有的農(nóng)民集體土地所有權(quán)，由鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處代為申請(qǐng)初始登記，土地所有權(quán)主體登記為鎮(zhèn)、街道農(nóng)民集體；屬于村或者村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的集體土地所有權(quán)，由村民委員會(huì)或者居民委員會(huì)代為申請(qǐng)初始登記，土地所有權(quán)主體登記為相應(yīng)的農(nóng)民集體。

第三十一條 下列集體土地的使用權(quán)人，可以申請(qǐng)集體土地使用權(quán)初始登記：

（一）依法使用的集體建設(shè)用地；

（二）本集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法使用的宅基地；

（三）集體經(jīng)濟(jì)組織依法用于入股、聯(lián)營(yíng)等形式興辦企業(yè)的集體建設(shè)用地；

（四）依法用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集體農(nóng)用地。

第二節(jié) 國(guó)有土地使用權(quán)初始登記

第三十二條 下列國(guó)有土地的使用權(quán)人，可以申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)初始登記：

（一）依法以劃撥、出讓、國(guó)有土地租賃、國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股、國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)等方式取得的國(guó)有建設(shè)用地；

（二）依法納入政府儲(chǔ)備的國(guó)有土地；

（三）依法取得的國(guó)有農(nóng)用地；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定可以設(shè)立土地使用權(quán)初始登記的其他國(guó)有土地。

第三十三條 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)依照合法用地批準(zhǔn)文件或者土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用權(quán)類型、空間范圍、用途、年限等進(jìn)行初始登記。

第三十四條 地下國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的登記面積為地下建筑物的水平投影最大面積，宗地圖上注明所處層次、豎向高程和起止深度等情況。

獨(dú)立開發(fā)建設(shè)的地下工程用于經(jīng)營(yíng)性用途的，在依法辦理土地有償使用手續(xù)后，方可辦理地下國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。

結(jié)合地表建筑開發(fā)建設(shè)的地下工程，其地下國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)可以與地表國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)一并登記；分別登記的，地下國(guó)有土地使用權(quán)證書上應(yīng)當(dāng)注明地表土地權(quán)利狀況、利用現(xiàn)狀等情況。

第三十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)的地下汽車庫(kù)（位），其地下土地使用權(quán)登記的年限應(yīng)當(dāng)與地表土地使用權(quán)出讓最高年限一致，并在國(guó)有土地使用證書上注明“地下汽車庫(kù)（位）”字樣。

第三十六條 地鐵工程按照站、場(chǎng)劃分宗地，由產(chǎn)權(quán)人在建設(shè)項(xiàng)目用地批準(zhǔn)后，申請(qǐng)地下空間國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。

連接地下站場(chǎng)之間的地下軌道線路及管線共同溝用地，其登記發(fā)證規(guī)范另行制定。

第三節(jié) 土地他項(xiàng)權(quán)利初始登記

第三十七條 合法取得并領(lǐng)取土地使用權(quán)證的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，可以申請(qǐng)土地抵押初始登記。

申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押初始登記的，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)持土地權(quán)利證書、主債權(quán)債務(wù)合同、抵押合同以及相關(guān)證明材料，共同申請(qǐng)登記。

第三十八條 同一宗地多次抵押的，以抵押登記申請(qǐng)先后為序辦理抵押初始登記。同一宗地同時(shí)申請(qǐng)抵押給多個(gè)抵押權(quán)人的，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)就抵押登記權(quán)利順序、范圍協(xié)商一致。

第三十九條 下列土地權(quán)利不予辦理抵押初始登記：

（一）土地所有權(quán)；

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)；

（四）權(quán)屬有爭(zhēng)議的土地使用權(quán)；

（五）依法被查封的土地使用權(quán)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他土地權(quán)利。

第四十條 合法取得并領(lǐng)取土地使用權(quán)證的土地使用權(quán)設(shè)定地役權(quán)的，供役地權(quán)利人和需役地權(quán)利人可以憑土地權(quán)利證書和地役權(quán)合同等相關(guān)證明材料，向國(guó)土資源行政管理部門申請(qǐng)地役權(quán)初始登記。

符合地役權(quán)登記的，國(guó)土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)將地役權(quán)合同約定的有關(guān)事項(xiàng)分別記載于供役地和需役地的土地登記簿和土地權(quán)利證書，并將地役權(quán)合同保存于供役地和需役地的宗地檔案中。

第四十一條 供役地、需役地分屬不同國(guó)土資源行政管理部門管轄的，由供役地登記的國(guó)土資源行政管理部門負(fù)責(zé)地役權(quán)初始登記，并通知需役地登記的國(guó)土資源行政管理部門記載于需役地的土地登記簿。

第四章 變更登記 第一節(jié) 集體土地變更登記

第四十二條 集體土地所有權(quán)有下列情形之一的，集體土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理土地所有權(quán)變更登記：

（一）已成立集體經(jīng)濟(jì)組織的集體土地所有權(quán)仍登記在原非集體經(jīng)濟(jì)組織名下的；

（二）集體經(jīng)濟(jì)組織名稱變更的；

（三）集體經(jīng)濟(jì)組織合并、分立的；

（四）集體經(jīng)濟(jì)組織之間依法交換土地的；

（五）部分集體土地被依法征收的；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)變更登記的其他情形。

第四十三條 集體土地使用權(quán)有下列情形之一的，其使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記：

（一）依法取得的集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的；

（二）因法人或者其他組織合并、分立、兼并、破產(chǎn)等原因致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（三）本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的宅基地使用權(quán)依法發(fā)生變更的；

（四）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書或者因繼承、受遺贈(zèng)取得土地使用權(quán)的；

（五）因處分抵押物導(dǎo)致土地使用權(quán)依法發(fā)生變更的；

（六）土地權(quán)利人的姓名或者名稱、土地坐落、土地用途等發(fā)生變化的；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)變更登記的其他情形。

第二節(jié) 國(guó)有土地使用權(quán)變更登記

第四十四條 國(guó)有土地使用權(quán)有下列情形之一的，國(guó)有土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記：

（一）依法以出讓、租賃、作價(jià)出資或者入股方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的；

（二）依法買賣、交換、贈(zèng)與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施致使建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的；

（三）因法人或者其他組織合并、分立、兼并、破產(chǎn)等原因致使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（四）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書或者因繼承、受遺贈(zèng)取得土地使用權(quán)的；

（五）因處分抵押物導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生變更的；

（六）土地權(quán)利人的姓名或者名稱、土地坐落、土地用途發(fā)生變化的；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)變更登記的其他情形。

第四十五條 商品房建設(shè)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)房屋初始登記之前，向國(guó)土資源行政管理部門申請(qǐng)用地條件復(fù)核驗(yàn)收。

建筑區(qū)劃內(nèi)商品房竣工銷售的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向國(guó)土資源行政管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記。

第四十六條 商品交易市場(chǎng)內(nèi)商鋪、攤位出售等涉及土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓變更登記的，不得違反土地出讓合同中有關(guān)禁止或者限制出售的約定。

土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓變更登記涉及文物保護(hù)單位和歷史建筑的，應(yīng)當(dāng)落實(shí)國(guó)有土地劃撥決定和出讓、轉(zhuǎn)讓合同中明確的劃撥對(duì)象和受讓人對(duì)文物保護(hù)單位、歷史建筑的保護(hù)義務(wù)。

第四十七條 建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的道路、綠地等公共場(chǎng)所以及公用設(shè)施用房、物業(yè)服務(wù)用房和汽車庫(kù)（位）占用的土地不分割，其使用權(quán)由建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有，分別在業(yè)主國(guó)有土地使用證上注記。

第四十八條 建筑區(qū)劃內(nèi)登記為建設(shè)單位所有的汽車庫(kù)（位），建設(shè)單位通過出售、附贈(zèng)等形式向業(yè)主轉(zhuǎn)讓后，當(dāng)事人可以持相關(guān)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等材料，申請(qǐng)辦理國(guó)有土地使用權(quán)變更登記，在業(yè)主房屋相應(yīng)的土地使用證書上注記。

建筑區(qū)劃內(nèi)汽車庫(kù)（位）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主的需要。

第四十九條 經(jīng)濟(jì)適用房、農(nóng)民安置房等建筑區(qū)劃內(nèi)的土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓變更登記，參照本條例第四十五條、第四十七條的規(guī)定辦理。

第三節(jié) 土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記

第五十條 土地抵押權(quán)有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)土地抵押權(quán)變更登記：

（一）已設(shè)立抵押權(quán)的土地使用權(quán)變更的；

（二）經(jīng)依法登記的土地抵押權(quán)因主債權(quán)被轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的；

（三）法律規(guī)定可以進(jìn)行土地抵押權(quán)變更的其他情形。

第五十一條 地役權(quán)有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)地役權(quán)變更登記：

（一）已設(shè)立地役權(quán)的土地使用權(quán)變更的；

（二）需役地權(quán)利人等發(fā)生變化的；

（三）法律規(guī)定可以進(jìn)行地役權(quán)變更的其他情形。

第五章 注銷登記

第五十二條 因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)持土地權(quán)利證書及相關(guān)證明材料，申請(qǐng)注銷登記。

非住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在期限屆滿之日起十五日內(nèi)，持土地權(quán)利證書，申請(qǐng)注銷登記。

已經(jīng)登記的土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在該土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止之日起十五日內(nèi)，持相關(guān)證明文件，申請(qǐng)土地抵押權(quán)、地役權(quán)注銷登記。

第五十三條 當(dāng)事人未按照本條例第五十二條規(guī)定申請(qǐng)注銷登記的，國(guó)土資源行政管理部門責(zé)令當(dāng)事人限期辦理；逾期不辦理的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行注銷公告，公告期滿后直接辦理注銷登記。

第五十四條 有下列情形之一的，國(guó)土資源行政管理部門可以直接辦理注銷登記，并告知原土地權(quán)利人:

（一）國(guó)有土地被依法收回的；

（二）集體土地被依法征收的；

（三）人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書確認(rèn)土地權(quán)利消滅，當(dāng)事人未辦理注銷登記的。

第五十五條 土地登記注銷后，土地權(quán)利證書應(yīng)當(dāng)收回；確實(shí)無(wú)法收回的，應(yīng)當(dāng)在土地登記簿上注明，并經(jīng)公告后作廢。

第六章 其他登記 第一節(jié) 更正登記

第五十六條 土地權(quán)利人認(rèn)為土地登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以持土地權(quán)利證書和證明登記錯(cuò)誤的相關(guān)材料，申請(qǐng)更正登記。

利害關(guān)系人認(rèn)為土地登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以持證明登記錯(cuò)誤的相關(guān)材料、土地權(quán)利人書面同意更正的證明文件等，申請(qǐng)更正登記。

第五十七條 國(guó)土資源行政管理部門受理更正登記后，經(jīng)審核確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定予以更正，將更正登記事項(xiàng)記載于土地登記簿，并辦理原土地權(quán)利證書的更換或者注銷手續(xù)；經(jīng)審核登記無(wú)誤的，不予更正，并書面通知當(dāng)事人。

第五十八條 國(guó)土資源行政管理部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)書面告知當(dāng)事人在十五日內(nèi)持土地權(quán)利證書辦理更正登記；當(dāng)事人逾期不辦理的，國(guó)土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理更正登記。

更正登記涉及土地權(quán)利歸屬的，國(guó)土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)更正登記結(jié)果進(jìn)行公告，原土地權(quán)利證書作廢。

第二節(jié) 異議登記

第五十九條 利害關(guān)系人認(rèn)為土地登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤，土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

第六十條 國(guó)土資源行政管理部門受理異議登記后，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于土地登記簿，并向申請(qǐng)人頒發(fā)異議登記證明，同時(shí)通知土地登記簿記載的權(quán)利人。

第六十一條 異議登記期間，未經(jīng)異議登記申請(qǐng)人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者設(shè)定土地他項(xiàng)權(quán)利。

第六十二條 自異議登記之日起十五日內(nèi)，申請(qǐng)人未向人民法院提起訴訟的，異議登記失效；已經(jīng)提起訴訟的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)告知國(guó)土資源行政管理部門。

人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的訴訟請(qǐng)求不予支持的，土地登記簿記載的權(quán)利人可以持生效的法律文書申請(qǐng)注銷異議登記。

人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的訴訟請(qǐng)求予以支持的，異議登記申請(qǐng)人可以持生效的法律文書向國(guó)土資源行政管理部門申請(qǐng)辦理相關(guān)登記手續(xù)。

第六十三條 異議登記失效后，原申請(qǐng)人就同一事實(shí)和理由再次申請(qǐng)異議登記的，國(guó)土資源行政管理部門不予受理。

第三節(jié) 預(yù)告登記

第六十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：

（一）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的；

（二）以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定可以預(yù)告登記的其他情形。

第六十五條 申請(qǐng)預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議或者設(shè)定土地使用權(quán)抵押的合同、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定等材料。

對(duì)符合預(yù)告登記條件的，國(guó)土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)將相關(guān)事項(xiàng)記載于土地登記簿，并向申請(qǐng)人頒發(fā)預(yù)告登記證明。

第六十六條 預(yù)告登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自能夠辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押登記之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)登記。

預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者土地抵押權(quán)、地役權(quán)登記。

第六十七條 各類預(yù)告登記未在法律規(guī)定的期限內(nèi)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押登記或者債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效。

第四節(jié) 查封登記

第六十八條 人民法院對(duì)土地使用權(quán)實(shí)施查封或者進(jìn)行實(shí)體處理前，應(yīng)當(dāng)向國(guó)土資源行政管理部門查詢?cè)撏恋氐臋?quán)屬狀況。

人民法院執(zhí)行集體土地使用權(quán)時(shí)，經(jīng)與國(guó)土資源行政管理部門取得一致意見后，可以裁定予以處理，但應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利受讓人到國(guó)土資源行政管理部門辦理土地征收和國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)。

第六十九條 司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法對(duì)土地權(quán)利實(shí)施查封或者預(yù)查封等限制措施的，國(guó)土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書，辦理查封登記或者預(yù)查封登記。

查封、預(yù)查封期間，國(guó)土資源行政管理部門不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者土地抵押權(quán)、地役權(quán)登記。

第七十條 國(guó)土資源行政管理部門在協(xié)助人民法院執(zhí)行土地使用權(quán)時(shí)，不對(duì)生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書進(jìn)行實(shí)體審查。

國(guó)土資源行政管理部門認(rèn)為人民法院的查封、預(yù)查封裁定書或者其他生效法律文書錯(cuò)誤的，可以向人民法院提出審查建議，但不得停止辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)。

第七十一條 土地使用權(quán)在預(yù)查封期間登記為被執(zhí)行人所有的，預(yù)查封登記自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封登記。

第七十二條 查封登記的順序按照人民法院送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的時(shí)間先后進(jìn)行排列，先送達(dá)的辦理查封登記，后送達(dá)的辦理輪候查封登記。

辦理輪候查封登記的，國(guó)土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)將該土地使用權(quán)已被查封的事實(shí)及查封的有關(guān)情況書面告知相關(guān)人民法院。

第七十三條 查封、預(yù)查封期限屆滿或者司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)解除查封的，查封登記、預(yù)查封登記失效，國(guó)土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)注銷查封登記、預(yù)查封登記。

人民法院對(duì)已查封的土地使用權(quán)可直接進(jìn)行處分，國(guó)土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更登記，原登記的輪候查封失效。國(guó)土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)將該土地使用權(quán)已被處分和變更登記的有關(guān)情況書面告知相關(guān)人民法院。

第五節(jié) 撤銷登記

第七十四條 有下列情形之一的，國(guó)土資源行政管理部門報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后可以撤銷原土地登記，但影響土地上已設(shè)定的其他權(quán)利或者土地使用權(quán)已由善意第三人取得的除外：

（一）司法機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)發(fā)生法律效力的文書證明當(dāng)事人以非法手段獲取土地登記的；

（二）因國(guó)土資源行政管理部門的原因?qū)е碌怯浭马?xiàng)錯(cuò)誤，通過更正登記不能糾正的；

（三）登記原因證明文件被依法認(rèn)定無(wú)效或者被撤銷的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定可以撤銷土地登記的其他情形。

第七十五條 撤銷土地登記的，國(guó)土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)書面告知權(quán)利人，收回土地權(quán)利證書；無(wú)法收回的，國(guó)土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)公告作廢，并在土地登記簿上記載。

第七十六條 土地登記撤銷后，土地登記簿記載信息調(diào)整為原登記狀態(tài)。

第七章 法律責(zé)任

第七十七條 因當(dāng)事人未依法及時(shí)申請(qǐng)登記，導(dǎo)致國(guó)土資源行政管理部門仍依照土地登記簿記載的內(nèi)容辦理登記，造成的損害由當(dāng)事人自行承擔(dān)。

第七十八條 當(dāng)事人在申請(qǐng)辦理土地登記時(shí)隱瞞真實(shí)情況或者提交虛假材料，造成登記錯(cuò)誤給他人造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法承擔(dān)民事責(zé)任。

第七十九條 因國(guó)土資源行政管理部門工作人員職務(wù)行為的過錯(cuò)，導(dǎo)致土地登記錯(cuò)誤，造成他人損失的，國(guó)土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)因故意或者重大過失造成登記錯(cuò)誤的工作人員，國(guó)土資源行政管理部門有權(quán)追償。

第八十條 偽造、使用偽造的土地權(quán)利證書，故意涂改或者毀壞土地登記信息資料的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

偽造的土地權(quán)利證書，由國(guó)土資源行政管理部門予以收繳。

第八十一條 國(guó)土資源行政管理部門工作人員有下列行為之一的，由其所在單位或者上級(jí)行政主管部門依法予以行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）擅自涂改、毀損、偽造土地登記簿；

（二）對(duì)不符合登記條件的登記申請(qǐng)予以登記，或者對(duì)符合登記條件的登記申請(qǐng)不予登記；

（三）其他濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的行為。

第八章 附 則

第八十二條 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記，依照土地承包經(jīng)營(yíng)相關(guān)法律、法規(guī)等規(guī)定辦理。

第八十三條 本條例涉及的公告，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)刂饕襟w或者國(guó)土資源行政管理部門門戶網(wǎng)站上發(fā)布，公告期限為十五日。

第八十四條 本條例自2011年10月1日起施行。

第三篇：無(wú)錫市房屋租賃合同范本

無(wú)錫市房屋租賃合同范本

轉(zhuǎn)租方（甲方）：__________________________________

受轉(zhuǎn)租方（乙方）：________________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《無(wú)錫市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。

一、轉(zhuǎn)租房屋的情況

1．1 甲方依法承租的座落于_________（區(qū)／縣）_________路_________弄（新村）_________號(hào)_________室的___________（公有居住／非公有居?。┓课菀眩〞娓嬷砍鲎馊耍捶课葑赓U合同的轉(zhuǎn)租約定／征得房屋出租人書面同意），由甲方將上述承租房屋_________（全部／部分）即_________號(hào)_________室（以下簡(jiǎn)稱該房屋）轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積_________平方米。該房屋平面圖見本合同附件

（一）。

1．2 該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件

（二）、（三）中予以明確。甲、乙雙方同意附件

（二）、（三）作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向甲方交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

二、租賃用途

2．1 甲方已向乙方出示該房屋_________（租賃合同登記備案證明／租用公房賃證）（編號(hào)_______）。該房屋的用途為_______，乙方承諾按_________（租賃合同登記備案證明／租用公房憑證）所載明的用途使用該房屋。

2．2 乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课菔褂糜猛尽?/p>

三、轉(zhuǎn)租期限及交付日期

3．1 甲、乙雙方約定，甲方于______年_____月_____日前向乙方交付該房屋。轉(zhuǎn)租期為______個(gè)月。自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出_________（租賃合同／前一個(gè)轉(zhuǎn)租合同）的租期。

3．2 轉(zhuǎn)租期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前______個(gè)月向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。

四、租金、支付方式和期限

4．1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（______幣）________元，月租金總計(jì)為（______幣）_________元。（大寫：_________萬(wàn)_________千_________百_________拾_________元_________角整）。該房屋租金_________（年／月）內(nèi)不變。自第_________（年／月）起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由_________（甲／乙）雙方在補(bǔ)充條款中約定。

4．2 乙方應(yīng)于每月_________日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的________％支付違約金。

4．3 乙方支付租金的方式如下：___________________________________。

五、其它費(fèi)用

5．1 在房屋轉(zhuǎn)租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、_______等費(fèi)用由_____（甲方／乙方）承擔(dān)。其它有關(guān)費(fèi)用，均由_________（甲方／乙方）承擔(dān)。

5．2 乙方負(fù)責(zé)支付的一述費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時(shí)間如下 __________________________________________________________________。

六、房屋使用要求和維修責(zé)任

6．1 在轉(zhuǎn)租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)用時(shí)通知甲方；由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的______日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

6．2 乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6．3 轉(zhuǎn)租期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前______日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。

6．4 在轉(zhuǎn)租期間，出租人需要對(duì)該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。

6．5 乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的則應(yīng)報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

7．1 除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的______日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按（_________幣）_________元／平方米向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。

7．2 乙方按本合同約定返還該房屋時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。

八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

8．1 在轉(zhuǎn)租期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。

8．2 乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。

九、解除本合同的條件

9．1 在轉(zhuǎn)租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的______倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但下列情況除外：

（一）該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的；

（二）該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的。

（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；

（四）甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。

9．2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金______倍支付違約金；給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。甲方（簽章）：_____________ 乙方（簽章）：_____________ 委托代理人（簽章）：_______ 委托代理人（簽章）：_______ _________年______月______日

_________年______月______日簽訂地點(diǎn)：_________________ 簽訂地點(diǎn)：_________________

附件

一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的房屋（包括公有房屋）出租后，承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。

二、本合同簽訂前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按《無(wú)錫市房屋租賃條例》及其實(shí)施意見的規(guī)定，相互交驗(yàn)有關(guān)證件，如：房屋租賃合同登記備案證明、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明或租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的條款和雙方當(dāng)事人的身份證等。其中，將承租房屋轉(zhuǎn)租給外來(lái)流動(dòng)人員，轉(zhuǎn)租人應(yīng)出示公安部門發(fā)放的《房屋租賃治安許可證》。

三、本合同簽訂后的15日內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。以保護(hù)雙方當(dāng)事人的利益，不辦理登記備案，不得對(duì)抗第三人。

四、凡當(dāng)事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同，有效身份證明等有關(guān)文件辦理登記備案。

五、本合同文本系市房是資源局和無(wú)錫市工商局根據(jù)《無(wú)錫市房屋租賃條例》制定的示范文本。其合同條款均為提示性條款，供轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人約定采用。本合同中的未盡事宜，可由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后，訂立補(bǔ)充條款予以明確。

六、本合同文本可向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處購(gòu)取。雙方當(dāng)事人使用本合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀，認(rèn)真了解各條款內(nèi)容。如有不明確的，可向各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門或房地產(chǎn)交易中心詢問。

七、本合同為示范文本，供當(dāng)事人參照使用。

八、本合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理或居間的，則租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在本合同的最后頁(yè)簽字、蓋章。

第四篇：無(wú)錫市房屋租賃管理辦法

無(wú)錫市人民政府令

第102號(hào)

《無(wú)錫市房屋租賃管理辦法》已經(jīng)2008年6月27日市人民政府第5次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予公布。

市 長(zhǎng)毛小平

二○○八年八月十八日

無(wú)錫市房屋租賃管理辦法

第一條 為加強(qiáng)房屋租賃管理，規(guī)范租賃秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱的房屋租賃，是指出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

房屋出租人將房屋承包給他人經(jīng)營(yíng)，或者以合作、聯(lián)營(yíng)的名義，不直接參與經(jīng)營(yíng)、不參與盈余分配的，視為房屋租賃。

第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理，適用本辦法。

第四條 房屋租賃管理堅(jiān)持依法管理與效能管理相結(jié)合、租住管理與人口管理相結(jié)合的原則。

第五條 市、市（縣）、區(qū)房產(chǎn)管理局是本市房屋租賃的行政主管部門，根據(jù)職責(zé)分工負(fù)責(zé)房屋租賃的管理工作。

街道辦事處（鎮(zhèn)）設(shè)立的社區(qū)事務(wù)工作機(jī)構(gòu)接受市（縣）、區(qū)房屋租賃行政主管部門的委托，負(fù)責(zé)本社區(qū)內(nèi)房屋租賃的日常管理工作，并接受市（縣）、區(qū)房屋租賃行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。鼓勵(lì)社區(qū)事務(wù)工作機(jī)構(gòu)開展房屋集中招租活動(dòng)。

人口和計(jì)劃生育部門負(fù)責(zé)房屋租住人員的人口與計(jì)劃生育管理服務(wù)工作。

公安部門負(fù)責(zé)租賃房屋的治安管理、消防管理及非本市戶籍租住人員的居住證件管理工作。

工商行政管理部門負(fù)責(zé)查處利用租賃房屋進(jìn)行無(wú)照經(jīng)營(yíng)等違法行為，查處非法房屋租賃中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

稅務(wù)部門負(fù)責(zé)房屋租賃的稅收征管工作。

城市管理和規(guī)劃部門負(fù)責(zé)查處違章建筑以及擅自改變房屋用途進(jìn)行出租的行為。勞動(dòng)和社會(huì)保障部門負(fù)責(zé)房屋租住人員的就業(yè)指導(dǎo)工作。

鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、居（村）民委員會(huì)協(xié)助做好房屋租賃管理工作。

第六條 房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)與人口和計(jì)劃生育、公安、稅務(wù)、工商等部門建立信息共享制度，互通房屋租賃信息。

公安、稅務(wù)、工商等部門發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人未辦理房屋登記備案的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知房屋租賃行政主管部門。

第七條 具有房屋權(quán)屬證書或者合法證明的房屋方可出租，但有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）共有房屋未經(jīng)共有權(quán)人書面同意的；

（二）屬于違法建筑的；

（三）被有關(guān)主管部門確定為危險(xiǎn)房屋不能使用的；

（四）被有關(guān)主管部門確認(rèn)存在重大消防、安全隱患的；

（五）已列入房屋拆遷公告范圍的；

（六）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（七）改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的；

（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的其他情形。

前款規(guī)定的禁租房屋，有關(guān)部門掌握情況的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知市、市（縣）房屋租賃行政主管部門，由市、市（縣）房屋租賃行政主管部門建立禁租房屋信息數(shù)據(jù)庫(kù)。

第八條 住宅房屋出租必須具備基本的生活和安全設(shè)施，人均建筑面積不得低于12平方米；出租用于集體宿舍的房屋，人均建筑面積不得低于6平方米。

第九條 房屋租賃當(dāng)事人可以自行建立房屋租賃關(guān)系，也可以通過依法設(shè)立的房屋租賃中介機(jī)構(gòu)建立房屋租賃關(guān)系。

第十條 房屋出租人與承租人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，依法建立房屋租賃關(guān)系。

市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門制定并公布房屋租賃格式合同文本，方便房屋租賃當(dāng)事人參照使用。

第十一條 本市房屋租賃實(shí)行登記備案制度。

當(dāng)事人自行建立房屋租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)告知承租人并和承租人一起共同辦理房屋租賃登記備案手續(xù)；通過房屋租賃中介機(jī)構(gòu)建立房屋租賃關(guān)系的，房屋租賃中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知房屋租賃當(dāng)事人共同辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

房屋承租人為非本市戶籍的，出租人、房屋租賃中介機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)書面告知并協(xié)助承租人申報(bào)居住登記或者申領(lǐng)居住證件。

第十二條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃關(guān)系建立或者變更之日起30日內(nèi)，持下列材料到房屋所在地社區(qū)事務(wù)工作機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)：

（一）房屋權(quán)屬證書或者房屋合法來(lái)源證明；

（二）租賃當(dāng)事人身份證明；

（三）房屋租賃合同或者其他表明房屋租賃關(guān)系成立的材料；

（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

租賃房屋屬于共有的，出租人還應(yīng)當(dāng)提供其他共有人同意出租的書面證明；出租委托代管房屋的，受托人應(yīng)當(dāng)提供委托人授權(quán)出租證明；轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)提交出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。

第十三條 房屋租賃當(dāng)事人變更、提前解除租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同變更、終止之日起10日內(nèi)，辦理變更、注銷登記備案手續(xù)；房屋租賃合同期滿續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)；房屋租賃合同期滿，租賃合同自動(dòng)失效，不需要辦理合同備案注銷手續(xù)。

第十四條 社區(qū)事務(wù)工作機(jī)構(gòu)自接到房屋租賃備案申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合本辦法規(guī)定的出租房屋，予以辦理登記備案，分別發(fā)放《房屋租賃登記備案證明》和《房屋出租登記卡》，并要求出租人簽訂《房屋租賃社會(huì)責(zé)任承諾書》，承租人簽訂《無(wú)錫市市民文明守法責(zé)任書》；不符合本辦法規(guī)定的，不予登記備案，并書面答復(fù)申請(qǐng)人。

社區(qū)事務(wù)工作機(jī)構(gòu)在出租房屋登記備案時(shí)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定同時(shí)采集承租人人口相關(guān)信息；在15日內(nèi)將房屋租賃合同或者其他表明房屋租賃關(guān)系成立的材料的副本送稅務(wù)部門備案；房屋承租人為非本市戶籍的，還應(yīng)當(dāng)書面告知其應(yīng)當(dāng)申報(bào)居住登記或者申領(lǐng)居住證件。第十五條 《房屋出租登記卡》由市房屋租賃行政主管部門統(tǒng)一制作和編號(hào)，包括以下內(nèi)容：

（一）房屋租賃當(dāng)事人姓名或者名稱、地址、有效身份證件及其號(hào)碼、聯(lián)系方式；

（二）出租房屋的座落、面積、樓層、戶型、用途，租賃起止時(shí)間；

（三）出租房屋的統(tǒng)一編號(hào)。

制作、發(fā)放《房屋出租登記卡》不收取費(fèi)用。

第十六條 房屋出租人應(yīng)當(dāng)依法繳納租賃稅費(fèi)。

房屋租賃稅費(fèi)實(shí)行代征管理，社區(qū)事務(wù)工作機(jī)構(gòu)接受稅務(wù)等部門的委托，代為征收房屋租賃稅費(fèi)。

第十七條 市、市（縣）房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場(chǎng)變化，定期公布分等分類房屋租賃指導(dǎo)租金。

第十八條 房屋出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）不得向無(wú)合法有效身份證明的單位和個(gè)人出租房屋；

（二）發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)或者承租人有涉嫌違法犯罪行為的，及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告；

（三）外來(lái)人員居住滿7日未申報(bào)居住登記，或者按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)申領(lǐng)居住證件的外來(lái)人員居住滿30日未申領(lǐng)居住證件的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)報(bào)告公安部門；

（四）發(fā)現(xiàn)承租人懷孕或者生育的，及時(shí)向租賃房屋所在地的人口和計(jì)劃生育部門報(bào)告；

（五）協(xié)助有關(guān)行政主管部門依法實(shí)施房屋租賃管理，協(xié)助社區(qū)事務(wù)工作機(jī)構(gòu)按照規(guī)定采集承租人有關(guān)信息資料；

（六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他要求。

第十九條 承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）提供合法有效的身份證明，如實(shí)填報(bào)有關(guān)表格、配合相關(guān)部門的管理；

（二）不得利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)；

（三）承租人為育齡人員的，接受居住地的計(jì)劃生育管理和服務(wù)；

（四）按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全要求使用房屋，不得擅自改變租賃房屋使用性質(zhì)，或者實(shí)施其他違法建設(shè)行為；

（五）遵守出租房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益；

（六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他要求。

第二十條 租賃房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，在申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者向有關(guān)部門辦理手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供房屋租賃合同和房屋租賃登記備案證明。

第二十一條 從事房屋租賃的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法辦理工商登記，并在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到市、市（縣）房屋租賃行政主管部門備案。

第二十二條 違反本辦法規(guī)定，租賃房屋未辦理登記備案手續(xù)的，由房屋租賃行政主管部門責(zé)令限期辦理；逾期仍未辦理的，房屋租賃行政主管部門可以對(duì)住宅租賃當(dāng)事人處以200元以上500元以下罰款；對(duì)非住宅租賃的出租人處以500元以上1000元以下罰款，對(duì)非住宅的承租人處以1000元以上5000元以下的罰款。

第二十三條 違反本辦法規(guī)定，房屋租賃中介服務(wù)機(jī)構(gòu)未書面告知房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，由房屋租賃行政主管部門責(zé)令限期改正；拒不改正的，房屋租賃行政主管部門可以對(duì)房屋租賃中介服務(wù)機(jī)構(gòu)處以500元以上1000元以下罰款。

第二十四條 違反本辦法規(guī)定，房屋租賃中介服務(wù)機(jī)構(gòu)未及時(shí)到市、市（縣）房屋租賃行政主管部門備案的，由市、市（縣）房屋租賃行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期拒不改正的，市、市（縣）房屋租賃行政主管部門可以對(duì)房屋租賃中介服務(wù)機(jī)構(gòu)處以1000元以上5000元以下罰款。

第二十五條 違反本辦法其他規(guī)定，屬于有關(guān)部門職責(zé)范圍內(nèi)的，分別由有關(guān)部門依照法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定予以處罰。

第二十六條 房屋租賃管理工作人員在房屋租賃工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十七條 非住宅出租房屋附帶有員工宿舍的，其宿舍部分出租的，應(yīng)當(dāng)按本辦法的規(guī)定辦理住宅出租的有關(guān)手續(xù)。

實(shí)行政府定價(jià)的公有住房、廉租住房租賃管理根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

第二十八條 本辦法自2008年10月1日起施行。1993年4月9日無(wú)錫市人民政府發(fā)布的《無(wú)錫市房屋租賃管理辦法》同時(shí)廢止。

第五篇：無(wú)錫市房屋租賃合同

無(wú)錫市房屋租賃合同4篇

無(wú)錫市房屋租賃合同1

本合同雙方當(dāng)事人：

出租方（甲方）：_________

［出租］

承租方（乙方）：_________

預(yù)出租方（甲方）：_________

［預(yù)租］

預(yù)承租方（乙方）：_________

根據(jù)《民法典》、《無(wú)錫市房屋租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱：《條例》）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法____（出租/預(yù)租）的____（房屋/商品房）事宜，訂立本合同。

一、出租或預(yù)租房屋情況

1－1甲方____（出租/預(yù)租）給乙方的房屋座落在本市____（區(qū)/縣）____路__（弄/新村）__（號(hào)/幢）___室（部位）__（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。該房屋___（［出租］實(shí)測(cè)/［預(yù)租］預(yù)測(cè)）建筑面積為____平方米，房屋用途為____，房屋類型為____，結(jié)構(gòu)為____。該房屋的平面圖見本合同附件

（一）。

甲方已向乙方出示：

1）［出租］房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證/______；［證書編號(hào)：______］。

2）［預(yù)租］預(yù)售許可證［許可證編號(hào)：_______］。

1－2甲方作為該房屋的____（房地產(chǎn)權(quán)利人/代管人/法律規(guī)定的其他權(quán)利人）與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋____（已/未）設(shè)定抵押。

1－3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。

二、租賃用途

2－1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為____使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

2－2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用途。

三、交付日期和租賃期限

3－1甲乙雙方約定，甲方于__年__月__日前向乙方交付該房屋。［出租］房屋租賃期自__年__月__日起至__年__月__日止。［預(yù)租］房屋租賃期自預(yù)租商品房使用交接書簽訂之日起至__年__月__日止。

3－2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期滿前__個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

四、租金、支付方式和期限

4－1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（__幣）__元。［出租］月租金總計(jì)為（___幣）___元。（大寫：___萬(wàn)___千___百___十___元___角整）。［預(yù)租］月租金由甲乙雙方在預(yù)租商品房交付使用書中按實(shí)測(cè)建筑面積計(jì)算面積計(jì)算確定。

該房屋租金__（年/月）內(nèi)不變。自第__（年/月）起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。

4－2乙方應(yīng)于每月__日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的__%支付違約金。

4－3乙方支付租金的方式如下：________________________。

五、保證金和其他費(fèi)用

5－1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為___個(gè)月的租金，即（___幣）____元。

甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。

租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。

5－2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、____等費(fèi)用由___（甲方/乙方）承擔(dān)。

5－3__（甲方/乙方）承擔(dān)的上述費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時(shí)間：________________________________________。

六、房屋使用要求和維修責(zé)任

6－1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

6－2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6－3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前___日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。

6－4除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書面約定。

七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

7－1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的__日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按___元/平方米（__幣）向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。

7－2乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常合用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

8－1除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。

8－2乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案。

在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先省得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。

8-4在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

九、解除本合同的條件

9-1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；

（二）該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的`；

（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；

（四）甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。

9-2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的____倍支付違約金；給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：

（一）甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)仍未交付的；

（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋村在缺陷，危及乙方安全的。

（三）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；

（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、裝染該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；

（六）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過____月的；

（七）_____________________________________。

十、違約責(zé)任

10-1該房屋交付時(shí)村在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起____日內(nèi)修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金變更有關(guān)租金條款。

10-2因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制，早成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

10-3租賃期間，甲方不及時(shí)路性本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

10-4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的______倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

10-5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方________________（恢復(fù)房屋原狀/賠償損失）

10-6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

無(wú)錫市房屋租賃合同2

出租人(甲方)：_________證件類型及編號(hào)： _________

承租人(乙方)：_________ 證件類型及編號(hào)：_________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 房屋基本情況

(一)房屋坐落于無(wú)錫市 _________區(qū)(縣) _________街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn))_________ ，建筑面積 _________平方米。

(二)房屋權(quán)屬狀況：甲方持有 (□房屋所有權(quán)證/ □公有住房租賃合同/ □房屋買賣合同/ □其他房屋來(lái)源證明文件)，房屋所有權(quán)證書編號(hào)：_________ 或房屋來(lái)源證明名稱：_________ ，房屋所有權(quán)人(公有住房承租人、購(gòu)房人)姓名或名稱：_________ ，房屋(□是 / □否) 已設(shè)定了抵押。

第二條 房屋租賃情況及登記備案

(一)租賃用途：_________ ;如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：_________ ，最多不超過_________ 人。

(二)如租賃用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。對(duì)多人居住的，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方，甲方應(yīng)建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報(bào)送服務(wù)站。本合同變更或者終止的，甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來(lái)錫人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。

居住人員中有外地來(lái)錫人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，督促和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證;居住人員中有境外人員的，(□甲方 /□乙方)應(yīng)自訂立本合同之時(shí)起24小時(shí)內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。

租賃用途為非居住的，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。

第三條 租賃期限

(一)房屋租賃期自 _________年_________ 月_________ 日至_________ 年_________ 月 _________日，共計(jì)_________ 年_________ 個(gè)月。甲方應(yīng)于 _________年_________ 月 _________日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清單》(見附件一)經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及 后視為交付完成。

(二)租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 _________日向甲方提出(□書面 / □口頭)續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條 租金及押金

(一)租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式： _________元/(□月/ □季/ □半年/ □年)，租金總計(jì)：人民幣_(tái)________ 元整(：_________ )。

支付方式：(□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款)，押_________ 付_________ ，各期租金支付日期:_________

(二)押金：人民幣 _________元整 (：_________ ) 租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。

第五條 其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式

租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，_________由甲方承擔(dān)，_________由乙方承擔(dān)：

(1)水費(fèi)

(2)電費(fèi)

(3)電話費(fèi)

(4)電視收視費(fèi)

(5)供暖費(fèi)

(6)燃?xì)赓M(fèi)

(7)物業(yè)管理費(fèi)

(8)房屋租賃稅費(fèi)

(9)衛(wèi)生費(fèi)

(10)上網(wǎng)費(fèi)

(11)車位費(fèi)

(12)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)

(13) 費(fèi)用。

本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。

第六條 房屋維護(hù)及維修

(一)甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全;承租人保證遵守國(guó)家、無(wú)錫市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

(二)租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：

1、對(duì)于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。

2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條 轉(zhuǎn)租

除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。

第八條 合同解除

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

(二)因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1、遲延交付房屋達(dá)_________ 日的。

2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：

1、不按照約定支付租金達(dá) _________日的。

2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)_________ 元的。

3、擅自改變房屋用途的。

4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

6、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

(五)其他法定的合同解除情形。

第九條 違約責(zé)任

(一)甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_________ %向乙方支付違約金;乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的 _________%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

(二)租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的`，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前_________ 日通知對(duì)方，并按月租金的 _________%向?qū)Ψ街Ц哆`約金;甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。

(三)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(四)甲方未按約定時(shí)間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按_________ 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

第十條 合同爭(zhēng)議的解決辦法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

第十一條 其他約定事項(xiàng)

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)共______頁(yè)，一式_________份，其中甲方執(zhí) _________份，乙方執(zhí)_________ 份， 執(zhí)_________ 份。

本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租人(甲方)簽章：_________ 承租人(乙方)簽章：_________

日期：_________日期：_________

無(wú)錫市房屋租賃合同3

合同編號(hào)：_________

出租方：___________________________[出租]

承租方：___________________________

預(yù)出租方：_________________________[預(yù)租]

預(yù)承租方：_________________________

根據(jù)《民法典》、《無(wú)錫市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法_______的_______事宜，訂立本合同。

一、出租或預(yù)租房屋情況

1.1甲方_________給乙方的房屋座落在本市__________________路_______________________室_______。該房屋_______建筑面積為_________平方米，房屋用途為_________，房屋類型為________，結(jié)構(gòu)為________。該房屋的平面圖見本合同附件。甲方已向乙方出示：

[出租]房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證/_________[證書編號(hào)：_________]。

[預(yù)租]預(yù)售許可證[許可證編號(hào)：_________]。

1.2甲方作為該房屋的_________與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋_________設(shè)定抵押。

1.3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件、中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。

二、租賃用途

2.1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為_________使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

2.2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用途。

三、交付日期和租賃期限

3.1甲乙雙方約定，甲方于_________年_____月_____日前向乙方交付該房屋。[出租]房屋租賃期自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。[預(yù)租]房屋租賃期自預(yù)租商品房使用交接書簽訂之日起至______年_____月_____日止。

3.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期滿前______個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

四、租金、支付方式和期限

4.1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為_________元。[出租]月租金總計(jì)為_________元。[預(yù)租]月租金由甲乙雙方在預(yù)租商品房交付使用書中按實(shí)測(cè)建筑面積計(jì)算面積計(jì)算確定。該房屋租金______內(nèi)不變。自第______起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。

4.2乙方應(yīng)于每月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的_____%支付違約金。

4.3乙方支付租金的方式如下：_________________________________________。

五、保證金和其他費(fèi)用

5.1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為__________個(gè)月的租金，即_________元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。

5.2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、_________等費(fèi)用由_______承擔(dān)。

5.3_________承擔(dān)的上述費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時(shí)間：___________________________________。

六、房屋使用要求和維修責(zé)任

6.1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)甲方應(yīng)在接到乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

6.2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6.3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前______日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。

6.4除本合同附件外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書面約定。

七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

7.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的______日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按_________元/平方米向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。

7.2乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常合用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

8.1除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。

8.2乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案。

8.3在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先省得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。

8.4在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

九、解除本合同的條件

9.1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的

該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的

該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的

甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的.。

9.2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的_____倍支付違約金給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：

甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后______日內(nèi)仍未交付的

甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的

因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的

乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、裝染該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的

乙方逾期不支付租金累計(jì)超過______月的

_______________________________________________________________。

十、違約責(zé)任

10.1該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起_____日內(nèi)修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金變更有關(guān)租金條款。

10.2因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制，早成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

10.3租賃期間，甲方不及時(shí)路性本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

10.4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的______倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

10.5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方_________

10.6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

甲方：_____________乙方：_____________

委托代理人：_______委托代理人：_______

_________年______月______日_________年______月______日

簽訂地點(diǎn)：_________________簽訂地點(diǎn)：_________________

無(wú)錫市房屋租賃合同4

合同編號(hào)：_________

出租方（甲方）：_________［出租］

承租方（乙方）：_________

預(yù)出租方（甲方）：_________［預(yù)租］

預(yù)承租方（乙方）：_________

根據(jù)《_____》、《無(wú)錫市房屋租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱：《條例》）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法_________（出租/預(yù)租）的_________（房屋/商品房）事宜，訂立本合同。

一、出租或預(yù)租房屋情況

1.1甲方_________（出租/預(yù)租）給乙方的房屋座落在本市_________（區(qū)/縣）_________路_________（弄/新村）_________（號(hào)/幢）_________室（部位）_________（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。該房屋_________（［出租］實(shí)測(cè)/［預(yù)租］預(yù)測(cè)）建筑面積為_________平方米，房屋用途為_________，房屋類型為_________，結(jié)構(gòu)為_________。該房屋的平面圖見本合同附件。甲方已向乙方出示：

（一）［出租］房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證/_________；［證書編號(hào)：_________］。

（二）［預(yù)租］預(yù)售許可證［許可證編號(hào)：_________］。

1.2甲方作為該房屋的_________（房地產(chǎn)權(quán)利人/代管人/法律規(guī)定的其他權(quán)利人）與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋_________（已/未）設(shè)定抵押。

1.3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。

二、租賃用途

2.1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為_________使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

2.2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用途。

三、交付日期和租賃期限

3.1甲乙雙方約定，甲方于_________年_________月_________日前向乙方交付該房屋。［出租］房屋租賃期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。［預(yù)租］房屋租賃期自預(yù)租商品房使用交接書簽訂之日起至_________年_________月_________日止。

3.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期滿前_________個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

四、租金、支付方式和期限

4.1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（_________幣）_________元。［出租］月租金總計(jì)為（_________幣）_________元。（大寫：_________萬(wàn)_________千_________百_________十_________元_________角整）。［預(yù)租］月租金由甲乙雙方在預(yù)租商品房交付使用書中按實(shí)測(cè)建筑面積計(jì)算面積計(jì)算確定。該房屋租金_________（年/月）內(nèi)不變。自第_________（年/月）起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。

4.2乙方應(yīng)于每月_________日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的_________％支付違約金。

4.3乙方支付租金的方式如下：_________。

五、保證金和其他費(fèi)用

5.1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_________個(gè)月的租金，即（_________幣）_________元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。

5.2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、_________等費(fèi)用由_________（甲方/乙方）承擔(dān)。

六、房屋使用要求和維修責(zé)任

6.1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

6.2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6.3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前_________日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。

6.4除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書面約定。

七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

7.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的_________日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按_________元/平方米（_________幣）向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。

7.2乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常合用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

8.1除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。

8.2乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案。

8.3在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先省得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。

8.4在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

九、解除本合同的條件

9.1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；

（二）該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；

（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；

（四）甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。

9.2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的_________倍支付違約金；給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：

（一）甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后_________日內(nèi)仍未交付的；

（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的`房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

（三）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；

（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、裝染該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；

（六）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過_________月的；

（七）_________。

十、違約責(zé)任

10.1該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起_________日內(nèi)修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金變更有關(guān)租金條款。

10.2因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制，早成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

10.3租賃期間，甲方不及時(shí)路性本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

10.4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的_________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

10.5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方_________（恢復(fù)房屋原狀/賠償損失）

10.6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

委托代理人（簽章）：_________委托代理人（簽章）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________