第一篇：長(zhǎng)春市房屋登記條例范文
長(zhǎng)春市房屋登記條例 【實(shí)施日期】2010/07/01
第一章 總 則
第一條 為了規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保障權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記，適用本條例。
第三條 本條例所稱(chēng)房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。房屋登記包括所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記、其他登記。
本條例所稱(chēng)權(quán)利人，是指依法享有房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)等房地產(chǎn)權(quán)利的自然人、法人和其他組織。
第四條 市、縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)內(nèi)房屋登記工作。
市、縣(市)房屋登記機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)登記機(jī)構(gòu))受同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)委托，負(fù)責(zé)房屋登記的日常工作。
有關(guān)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，做好房屋登記的相關(guān)工作。
第五條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立本行政區(qū)統(tǒng)一的房屋登記簿。
房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由登記機(jī)構(gòu)管理。
第二章 一般規(guī)定
第六條 房屋登記，應(yīng)當(dāng)在房屋所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：
(一)申請(qǐng)；
(二)受理；
(三)審核；
(四)記載于登記簿；
(五)發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。
登記機(jī)構(gòu)依照法律法規(guī)規(guī)定或者經(jīng)審核認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告，公告期限為三十日。公告期滿無(wú)異議或者異議不成立的，登記機(jī)構(gòu)予以登記。
第七條 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)(幢號(hào)、室號(hào)等)的房屋或者特定空間。
國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
第八條 申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)。
有下列情形之一的，可以單方申請(qǐng)：
(一)依法建造房屋取得房屋權(quán)利的；
(二)經(jīng)公證的繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)取得房屋權(quán)利的；
(三)因人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)取得房屋權(quán)利的；
(四)有本條例所列變更登記情形之一的；
(五)房屋滅失的；
(六)放棄房屋權(quán)利的；
(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
因協(xié)議離婚分割房屋權(quán)利的，權(quán)利人可以憑離婚證書(shū)、民政部門(mén)備案的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)單方申請(qǐng)房屋登記。
第九條 共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)房屋登記。
按份共有的單個(gè)共有人可以就處分本人所擁有份額單獨(dú)申請(qǐng)房屋登記，但應(yīng)當(dāng)提供其他按份共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明。
第十條 未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料。監(jiān)護(hù)人為父母的，應(yīng)提交戶籍證明；監(jiān)護(hù)人為人民法院指定的，應(yīng)當(dāng)提交法律文書(shū)；監(jiān)護(hù)人為以上兩種情形之外的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的監(jiān)護(hù)證明材料。因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提交為未成年人利益的書(shū)面保證。
其他無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人的房屋登記參照前款規(guī)定。
第十一條 申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱(chēng)或者姓名，并提交身份證明。申請(qǐng)人提交的證明原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證的中文譯本。
當(dāng)事人可以委托他人代為申請(qǐng)房屋登記。
自然人委托申請(qǐng)的，代理人應(yīng)當(dāng)提交身份證明、經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)。
法人或者其他組織委托申請(qǐng)的，代理人應(yīng)當(dāng)提交身份證明、委托人身份證明和授權(quán)委托書(shū)。
境外當(dāng)事人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證、認(rèn)證。
第十二條 申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)登記的材料原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)單位確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。
申請(qǐng)人對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。
第十三條 申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊備的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理并出具受理憑證，申請(qǐng)日為受理日。
申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料不齊備的，登記機(jī)構(gòu)不予受理，并一次性書(shū)面告知補(bǔ)正要求，材料補(bǔ)齊日為受理日。
第十四條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)登記材料，并根據(jù)不同登記申請(qǐng)就申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否是申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示、申請(qǐng)登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正，以及申請(qǐng)登記材料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人。詢問(wèn)結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。經(jīng)詢問(wèn)登記后，登記簿記載的房屋所有權(quán)人為實(shí)際所有權(quán)人，再辦理該房屋相關(guān)登記時(shí)不再審查是否存在共有人。
登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料。
第十五條 辦理下列房屋登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看，并將查看結(jié)果予以記載：
(一)房屋所有權(quán)初始登記；
(二)在建房屋抵押權(quán)登記；
(三)因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記；
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)予以配合。
第十六條 自受理登記申請(qǐng)之日起，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
(一)房屋所有權(quán)登記，國(guó)有土地范圍內(nèi)為三十個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)為六十個(gè)工作日；
(二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記為十個(gè)工作日；
(三)預(yù)告登記、更正登記為十個(gè)工作日；
(四)查封登記、預(yù)查封登記為三個(gè)工作日；
(五)異議登記為一個(gè)工作日。
公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。
法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第十七條 經(jīng)登記機(jī)構(gòu)審核符合登記規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)將規(guī)定的登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿，記載日為登記日；不符合登記條件的，不予登記并書(shū)面告知理由。
第十八條 登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。
第十九條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，填寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)。
房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
預(yù)告登記、在建房屋抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。
申請(qǐng)共有房屋登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記簿、房屋所有權(quán)證書(shū)上注明“共有”字樣。
集體土地范圍內(nèi)的房屋登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記薄、房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明上注明“集體土地”字樣。
第二十條 以依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)的房屋設(shè)定抵押的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，《房屋所有權(quán)證》由抵押人收?qǐng)?zhí)，并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
在建房屋在抵押期間竣工的，抵押人在辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回抵押登記證明，在房屋登記簿上載明在建房屋抵押已轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押，向抵押人頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，并為抵押權(quán)人換發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
預(yù)購(gòu)商品房在抵押期間竣工的，抵押人在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上載明預(yù)購(gòu)商品房抵押已轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押，向抵押人頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，并為抵押權(quán)人換發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
第二十一條 房屋權(quán)屬證書(shū)和登記證明記載的內(nèi)容與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。
第二十二條 房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明遺失或者滅失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指定的報(bào)刊上刊登遺失聲明，十五日期滿無(wú)異議或者異議不成立的，經(jīng)權(quán)利人申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)發(fā)，并將有關(guān)事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載，補(bǔ)發(fā)的證書(shū)或者登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。自補(bǔ)發(fā)之日起，原房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明同時(shí)作廢。
在補(bǔ)發(fā)集體土地范圍內(nèi)村民住房的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明前，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)發(fā)事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公告。
房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明破損的，權(quán)利人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。換發(fā)前，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)并收回原房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。
第二十三條 有下列情形之一的房屋，由登記機(jī)構(gòu)直接登記：
(一)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)直管的；
(二)依法沒(méi)收歸國(guó)家所有的；
(三)人民法院裁判歸國(guó)家所有的；
(四)房屋權(quán)利人申請(qǐng)放棄房屋所有權(quán)的；
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
具有前款第(二)、(三)項(xiàng)規(guī)定情形的，依法作出沒(méi)收決定或者裁判的機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知登記機(jī)構(gòu)。
登記機(jī)構(gòu)直接登記的房屋，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)，登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)予以公告。
第二十四條 有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)不予登記：
(一)未依法取得土地使用權(quán)證明、規(guī)劃許可的；
(二)申請(qǐng)人不能提供合法有效的房屋權(quán)屬證明材料的；
(三)申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的；
(四)被依法查封或者限制房屋權(quán)利的；
(五)申請(qǐng)人申請(qǐng)登記的權(quán)屬內(nèi)容與權(quán)利來(lái)源證明材料不一致的；
(六)房屋已被依法征收、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的；
(七)申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的；
(八)法律、法規(guī)和本條例規(guī)定的其他情形。
在房屋拆遷凍結(jié)期限內(nèi)的繼承、初始登記、法院裁判、仲裁裁決、房改售房、企業(yè)改制等情形準(zhǔn)予登記。
第二十五條 申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納登記費(fèi)。
第三章 國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記
第一節(jié) 所有權(quán)登記
第二十六條 依法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)申請(qǐng)書(shū)；
(二)申請(qǐng)人身份證明；
(三)土地使用權(quán)證明；
(四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；
(五)房屋已竣工的證明；
(六)房屋測(cè)繪報(bào)告；
(七)其他必要材料。
第二十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公共服務(wù)設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，由登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。
第二十八條 發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
(一)買(mǎi)賣(mài)、互換；
(二)贈(zèng)與、繼承、接受遺贈(zèng)；
(三)房屋分割、合并；
(四)以房屋出資入股；
(五)法人或者其他組織分立、合并或者破產(chǎn)；
(六)劃撥；
(七)依照生效的法律文書(shū)發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；
(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第二十九條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提交申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)外，還應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定提交證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料：
(一)因買(mǎi)賣(mài)、互換、分割、合并、抵債、以房屋出資入股等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交相關(guān)的合同。因拍賣(mài)致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)當(dāng)提交拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)；
(二)因贈(zèng)與、繼承和遺贈(zèng)等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交公證機(jī)構(gòu)出具的公證書(shū)；
(三)因法人或者其他組織分立、合并、破產(chǎn)等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交法人或者其他組織分立、合并、破產(chǎn)的生效的法律文書(shū)或者批準(zhǔn)文件；
(四)因劃撥致使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，提交批準(zhǔn)劃撥的文件；
(五)其他依照生效的法律文書(shū)發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，提交相關(guān)的法律文書(shū)；
(六)抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)。
第三十條 依據(jù)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、依法建造的房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。
依據(jù)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記，房屋權(quán)利已記載于房屋登記簿的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理，并在房屋登記簿上記載依據(jù)生效的法律文書(shū)予以登記的事實(shí)。
第三十一條 經(jīng)依法登記的房屋有下列情形之一，但不發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：
(一)房屋權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)改變的；
(二)房屋坐落的街路名稱(chēng)、門(mén)牌號(hào)發(fā)生改變的；
(三)依法改變房屋面積、層數(shù)的；
(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；
(五)房屋用途依法改變的；
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十二條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，除提交申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)或者登記證明外，還應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定提交證明發(fā)生變更事實(shí)的材料：
(一)房屋權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)改變的，提交公安機(jī)關(guān)出具的姓名改變證明或者相關(guān)行政主管部門(mén)出具的名稱(chēng)改變證明文件；
(二)房屋面積、層數(shù)改變的，提交房屋測(cè)繪資料和有關(guān)部門(mén)出具的批準(zhǔn)文件；
(三)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的，提交房屋測(cè)繪資料；
(四)房屋用途改變的，提交有關(guān)部門(mén)出具的批準(zhǔn)文件。
房屋坐落的街路名稱(chēng)、門(mén)牌號(hào)發(fā)生改變的，依據(jù)有關(guān)部門(mén)出具的證明辦理變更登記。
第三十三條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記：
(一)房屋滅失的；
(二)放棄所有權(quán)的；
(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十四條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)申請(qǐng)書(shū)；
(二)申請(qǐng)人身份證明；
(三)房屋所有權(quán)證書(shū)；
(四)證明房屋所有權(quán)消滅的材料；
(五)其他必要材料。
經(jīng)依法登記的房屋存在他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，所有權(quán)人申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)提供他項(xiàng)權(quán)利人的書(shū)面同意材料。
因房屋拆遷申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，拆遷人應(yīng)當(dāng)自與被拆遷人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議之日起三十日內(nèi)，持拆遷許可證和房屋所有權(quán)證書(shū)申請(qǐng)辦理。未辦理注銷(xiāo)登記的，不得辦理商品房預(yù)售手續(xù)。
第三十五條 經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)或者人民政府的生效征收
決定辦理注銷(xiāo)登記，將注銷(xiāo)依據(jù)、事項(xiàng)記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證書(shū)收回或者公告作廢。
第二節(jié) 抵押權(quán)登記
第三十六條 以房屋設(shè)定抵押，申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)申請(qǐng)書(shū)；
(二)申請(qǐng)人身份證明；
(三)主債權(quán)合同；
(四)抵押合同；
(五)房屋所有權(quán)證書(shū)；
(六)土地使用權(quán)證明；
(七)其他必要材料。
以居民住宅房屋和獨(dú)立成幢且有多個(gè)所有權(quán)人的非住宅房屋申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，可以不提交土地使用權(quán)證明。
第三十七條 以在建房屋設(shè)立抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)申請(qǐng)書(shū)；
(二)申請(qǐng)人身份證明；
(三)主債權(quán)合同；
(四)抵押合同；
(五)土地使用權(quán)證明；
(六)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
(七)建筑工程施工許可證；
(八)其他必要材料。
第三十八條 對(duì)符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)記載于房屋登記簿：
(一)抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱(chēng)；
(二)被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額；
(三)登記時(shí)間。
第三十九條 本條例第三十八條所列事項(xiàng)發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記。
第四十條 申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)申請(qǐng)書(shū)；
(二)申請(qǐng)人身份證明；
(三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)；
(四)抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書(shū)面協(xié)議；
(五)其他必要材料。
因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街路名稱(chēng)、門(mén)牌號(hào)發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的，無(wú)需提交前款第(四)項(xiàng)材料。
因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件。
第四十一條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并提交下列材料：
(一)申請(qǐng)書(shū)；
(二)申請(qǐng)人身份證明；
(三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)；
(四)抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；
(五)其他必要材料。
第四十二條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記：
(一)主債權(quán)消滅；
(二)抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；
(三)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；
(四)法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。
第四十三條 申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)申請(qǐng)書(shū)；
(二)申請(qǐng)人身份證明；
(三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)；
(四)證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；
(五)其他必要材料。
第四十四條 已經(jīng)登記的在建房屋抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)申請(qǐng)書(shū)；
(二)申請(qǐng)人身份證明；
(三)登記證明；
(四)證明在建房屋抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；
(五)其他必要材料。
第四十五條 以房屋設(shè)定最高額抵押，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)申請(qǐng)書(shū)；
(二)申請(qǐng)人身份證明；
(三)房屋所有權(quán)證書(shū)；
(四)土地使用權(quán)證明；
(五)最高額抵押合同；
(六)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料；
(七)其他必要材料。
第四十六條 當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)已存在債權(quán)的合同；
(二)抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書(shū)面材料。
第四十七條 對(duì)符合設(shè)立條件的最高額抵押權(quán)登記，除應(yīng)當(dāng)按本條例第三十八條規(guī)定在房屋登記簿上予以記載外，登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)。
第四十八條 變更最高額抵押權(quán)登記事項(xiàng)以及法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權(quán)的其他情形，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記。
第四十九條 申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)申請(qǐng)書(shū)；
(二)申請(qǐng)人身份證明；
(三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)；
(四)最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；
(五)最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料；
(六)其他必要材料。
因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人書(shū)面同意文件。
第五十條 最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)申請(qǐng)書(shū)；
(二)申請(qǐng)人身份證明；
(三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)；
(四)最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；
(五)最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；
(六)其他必要材料。
最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，依據(jù)本條 例第四十一條的規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
第五十一條 經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)申請(qǐng)書(shū)；
(二)申請(qǐng)人身份證明；
(三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)；
(四)最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的證明材料；
(五)其他必要材料。
第五十二條 對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實(shí)記載于房屋登記簿。
當(dāng)事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)確定了債權(quán)數(shù)額 的，登記機(jī)構(gòu)可以依照當(dāng)事人一方的申請(qǐng)將債權(quán)數(shù)額確定的依據(jù)、事實(shí)記載于房屋登記簿。
第三節(jié) 地役權(quán)登記
第五十三條 在房屋上設(shè)立地役權(quán)的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)地役權(quán)登記。
申請(qǐng)地役權(quán)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)申請(qǐng)書(shū)；
(二)申請(qǐng)人身份證明；
(三)房屋所有權(quán)證書(shū)；
(四)設(shè)定地役權(quán)的合同；
(五)其他必要材料。
第五十四條 對(duì)符合規(guī)定條件的地役權(quán)設(shè)立登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)分別記載于需役地和供役地房屋登記簿，并將地役權(quán)合同附于需役地和供役地房屋登記簿。
第五十五條 已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記：
(一)申請(qǐng)書(shū)；
(二)申請(qǐng)人身份證明；
(三)登記證明；
(四)證明地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；
(五)其他必要材料。
第四節(jié) 預(yù)告登記
第五十六條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：
(一)預(yù)購(gòu)商品房的；
(二)以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押的；
(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的；
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，登記機(jī)構(gòu)不予辦理。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)，當(dāng)
事人未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效；當(dāng)事人在辦理相應(yīng)房屋登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)申請(qǐng)注銷(xiāo)預(yù)告登記。
第五十七條 申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)申請(qǐng)書(shū)；
(二)申請(qǐng)人身份證明；
(三)已登記備案的商品房預(yù)售合同；
(四)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
(五)其他必要材料。
預(yù)售人未按約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記的，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。
預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。
第五十八條 申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)申請(qǐng)書(shū)；
(二)申請(qǐng)人身份證明；
(三)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明；
(四)主債權(quán)合同；
(五)抵押合同；
(六)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
(七)其他必要材料。
第五十九條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)申請(qǐng)書(shū)；
(二)申請(qǐng)人身份證明；
(三)房屋所有權(quán)證書(shū)；
(四)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
(五)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
(六)其他必要材料。
第六十條 申請(qǐng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)申請(qǐng)書(shū)；
(二)申請(qǐng)人身份證明；
(三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明；
(四)主債權(quán)合同；
(五)抵押合同；
(六)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
(七)其他必要材料。
第五節(jié) 其他登記
第六十一條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。申請(qǐng)更正登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)申請(qǐng)書(shū)；
(二)申請(qǐng)人身份證明；
(三)證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料。
申請(qǐng)更正登記的事項(xiàng)涉及第三人房屋權(quán)利的，有關(guān)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)。
利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人書(shū)面同意的證明。
房屋登記簿記載確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正；需要更正房屋權(quán)屬證書(shū)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書(shū)；房屋登記簿記載無(wú)誤的，不予更正，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。
第六十二條 登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的，登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)相關(guān)材料或者有效的法律文書(shū)對(duì)房屋登記簿的記載予以更正，并書(shū)面通知當(dāng)事人。
對(duì)于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請(qǐng)登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。
第六十三條 利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，房屋登記簿記載的房屋權(quán)利人不同意更正，且利害關(guān)系人不能提交人民法院、仲裁委員會(huì)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文書(shū)或者行政機(jī)關(guān)有效文件，證明房屋登記簿記載的有關(guān)內(nèi)容侵害利害關(guān)系人的合法權(quán)益的，可以申請(qǐng)異議登記。申請(qǐng)異議登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)申請(qǐng)書(shū)；
(二)申請(qǐng)人身份證明；
(三)證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料；
(四)其他必要材料。
第六十四條 異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。
權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記，登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)但尚未將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，第三人申請(qǐng)異議登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記申請(qǐng)，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。
第六十五條 異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)，不能提交起訴、仲裁已受理的證明材料的，異議登記失效。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷(xiāo)異議登記。
異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。
第六十六條 異議登記期間，異議登記申請(qǐng)人提請(qǐng)?jiān)V訟、仲裁，人民法院、仲裁委員會(huì)不予受理或者駁回其訴訟、仲裁請(qǐng)求的，異議登記申請(qǐng)人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人可以持申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、相應(yīng)的證明文件等材料申請(qǐng)注銷(xiāo)異議登記。
異議登記被注銷(xiāo)后，原申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)再次申請(qǐng)異議登記的，登記機(jī)構(gòu)不予受理。
第六十七條 人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)確定的房屋權(quán)利歸屬或者權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請(qǐng)或者有關(guān)法律文書(shū)，辦理相應(yīng)的登記。
第六十八條 司法機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文書(shū)或者行政機(jī)關(guān)有效證明文件，證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明的，登記機(jī)構(gòu)可以撤銷(xiāo)原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明或者公告作廢。但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外。
第六十九條 人民法院依法對(duì)下列房屋進(jìn)行查封或者預(yù)查封時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理查封登記或者預(yù)查封登記：
(一)被執(zhí)行人已辦理權(quán)屬登記的房屋；
(二)作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋；
(三)被執(zhí)行人購(gòu)買(mǎi)的已由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋；
(四)被執(zhí)行人購(gòu)買(mǎi)的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋。
依法對(duì)房屋進(jìn)行查封、預(yù)查封前，人民法院應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)查詢?cè)摲课莸臋?quán)屬及相關(guān)信息。
第七十條 對(duì)登記機(jī)構(gòu)已經(jīng)受理被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓房屋的登記申請(qǐng)，尚未記載于登記簿的，可以協(xié)助辦理查封、預(yù)查封登記；已記載于登記簿的，不予協(xié)助辦理查封、預(yù)查封登記。
查封、預(yù)查封的房屋不符合本條例第六十九條第一款規(guī)定或者查封、預(yù)查封的房屋權(quán)屬相關(guān)內(nèi)容與登記機(jī)構(gòu)記載的房屋權(quán)屬內(nèi)容不一致的，不予協(xié)助辦理查封、預(yù)查封登記。
解除查封、預(yù)查封或者查封、預(yù)查封期限屆滿、輪候查封效力消滅的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷(xiāo)查封、預(yù)查封登記。
第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記
第七十一條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本條例的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。
法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第七十二條 依法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)申請(qǐng)書(shū)；
(二)申請(qǐng)人身份證明；
(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
(四)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的證明；
(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
(六)其他必要材料。
申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交其屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
第七十三條 登記機(jī)構(gòu)受理村民、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告，公告期
限為三十日。經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的，方可予以登記。
第七十四條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)申請(qǐng)書(shū)；
(二)申請(qǐng)人身份證明；
(三)房屋所有權(quán)證書(shū)；
(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
(六)其他必要材料。
申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明。
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明。
第七十五條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)申請(qǐng)書(shū)；
(二)申請(qǐng)人身份證明；
(三)主債權(quán)合同；
(四)抵押合同；
(五)集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
(六)房屋所有權(quán)證書(shū)；
(七)其他必要材料。
第七十六條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的變更登記、注銷(xiāo)登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記、查封登記、預(yù)查封登記等房屋登記，可以參照適用國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。
第五章 法律責(zé)任
第七十七條 當(dāng)事人依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十八條至第三十條規(guī)定享有房地產(chǎn)權(quán)利但未及時(shí)申請(qǐng)登記，導(dǎo)致登記機(jī)構(gòu)仍依房屋登記簿記載的內(nèi)容辦理登記，造成其損害的，由當(dāng)事人承擔(dān)。
第七十八條 非法印制、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明，或者使用
非法印制、偽造、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明的，由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七十九條 因當(dāng)事人隱瞞有關(guān)情況，提交錯(cuò)誤、虛假材料，或者唆使他人冒充權(quán)利人申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第八十條 登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本條例規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后，對(duì)故意或者重大過(guò)失造成登記錯(cuò)誤的工作人員，有權(quán)追償。
第八十一條 房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列行為之一的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
(一)擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿；
(二)對(duì)不符合登記條件的登記申請(qǐng)予以登記，或者對(duì)符合登記條件的登記申請(qǐng)不予登記；
(三)玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊。
第六章 附 則
第八十二條 具有獨(dú)立價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫(kù)等其他建筑物、構(gòu)筑物的登記，可以參照本條例執(zhí)行。
第八十三條 本條例自 2010年7月1日起施行。2004年11月1日起施行的《長(zhǎng)春市城市房屋權(quán)屬登記條例》同時(shí)廢止。
第二篇：長(zhǎng)春市土地登記工作制度
長(zhǎng)春市土地登記工作制度
一、土地登記工作人員必須依法履行土地登記職責(zé)，任何單位和個(gè)人不得阻撓、干預(yù)。
二、土地登記工作人員必須遵循《土地登記辦法》和國(guó)家、省、市相關(guān)法律法規(guī)，依法辦理土地登記。
三、土地登記工作應(yīng)按照申請(qǐng)、地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、注冊(cè)登記、頒發(fā)土地證書(shū)的程序進(jìn)行。
四、土地登記申請(qǐng)由窗口統(tǒng)一受理，并依據(jù)有關(guān)規(guī)程進(jìn)行調(diào)查和權(quán)屬審核，按審批權(quán)限報(bào)批。
五、有下列情形之一的，不予受理土地登記申請(qǐng)：
1、申請(qǐng)登記的土地不在本登記區(qū)的；
2、提供的證明材料不齊全的；
3、不能提供合法證明的；
4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限超過(guò)出讓年限的；
5、土地權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決的；
6、土地違法行為尚未處理或者正在處理的；
7、依法限制土地權(quán)利或者依法查封地上建筑物、其他附著物而限制土地權(quán)利的；
六、土地登記應(yīng)按規(guī)定的時(shí)限及時(shí)辦理。
七、土地登記后必須建立土地登記卡，土地登記卡以街道或街坊為單位存放，并由專(zhuān)人負(fù)責(zé)保管。
八、土地登記工作人員違反《土地登記辦法》，嚴(yán)重失職的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)給予政紀(jì)處分和經(jīng)濟(jì)處罰，直至追究刑事責(zé)任。
九、土地登記資料應(yīng)在辦結(jié)完畢十日內(nèi)整理完畢，并在十五日內(nèi)移交檔案室歸檔。
第三篇：長(zhǎng)春市土地登記辦法
長(zhǎng)春市人民政府令（第29號(hào)）
《長(zhǎng)春市土地登記辦法》業(yè)經(jīng)2011年8月30日市政府第42次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2011年11月1日起施行。
市 長(zhǎng)：崔 杰 2011年8月30日
長(zhǎng)春市土地登記辦法
第一條 為加強(qiáng)土地登記管理，規(guī)范土地登記行為，保護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市市區(qū)范圍內(nèi)的土地登記，適用本辦法。
第三條 本辦法所稱(chēng)土地登記，是指將國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為，包括土地總登記、初始登記、變更登記、注銷(xiāo)登記及其他登記。
前款規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)，包括國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)；集體土地使用權(quán)，包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)（不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)）。
第四條 市國(guó)土資源主管部門(mén)負(fù)責(zé)本市土地登記工作。
市國(guó)土資源主管部門(mén)所屬的土地登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)土地登記的具體工作。
各有關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)，依法做好土地登記的相關(guān)工作。第五條 土地登記實(shí)行屬地登記原則。
申請(qǐng)土地登記的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定向市國(guó)土資源主管部門(mén)提出申請(qǐng)。
市國(guó)土資源主管部門(mén)受市人民政府委托核發(fā)土地權(quán)利證書(shū)；土地抵押權(quán)、地役權(quán)由市國(guó)土資源主管部門(mén)登記，核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)。
第六條 未經(jīng)依法登記的土地使用權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。第七條 市國(guó)土資源主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立土地登記簿并負(fù)責(zé)管理。土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。
土地登記簿記載登記之日即為土地登記生效日。
第二章 一般規(guī)定
第八條 土地以宗地為單位進(jìn)行登記。
宗地是指土地權(quán)屬界線所封閉的地塊或者空間。
第九條 土地登記應(yīng)當(dāng)依照申請(qǐng)進(jìn)行，但法律、法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的除外。
第十條 土地登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人共同申請(qǐng)，但有下列情形之一的，可以單方申請(qǐng)：
（一）土地總登記；
（二）國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)的初始登記；
（三）因繼承或者受遺贈(zèng)取得土地權(quán)利的登記；
（四）因人民政府已經(jīng)發(fā)生法律效力的土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理決定而取得土地權(quán)利的登記；
（五）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的法律文書(shū)而取得土地權(quán)利的登記；
（六）更正登記或者異議登記；
（七）因名稱(chēng)、地址、用途等土地登記內(nèi)容變更引起的變更登記；
（八）土地權(quán)利證書(shū)的補(bǔ)發(fā)或者換發(fā)；
（九）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形。
第十一條 申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的登記事項(xiàng)提交下列材料：
（一）土地登記申請(qǐng)書(shū)；
（二）申請(qǐng)人身份證明材料；
（三）土地權(quán)屬來(lái)源證明；
（四）地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；
（五）地上附著物權(quán)屬證明；
（六）法律法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi)繳納或者減免稅憑證；
（七）遺囑、死亡證明、財(cái)產(chǎn)公證書(shū)、贈(zèng)與合同、轉(zhuǎn)讓合同等證明材料；
（八）其他有關(guān)證明材料。
前款第（四）項(xiàng)規(guī)定的地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)，可以委托有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地籍調(diào)查獲得。
申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向市國(guó)土資源主管部門(mén)提交有關(guān)材料和反映真實(shí)情況，并對(duì)申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
第十二條 有下列情形之一的，申請(qǐng)人在申請(qǐng)土地登記時(shí)可以不提交地籍調(diào)查表：
（一）土地權(quán)利已經(jīng)登記且權(quán)屬界址沒(méi)有發(fā)生變化的；
（二）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)使用且界址清楚的；
（三）市國(guó)土資源主管部門(mén)協(xié)助人民法院執(zhí)行裁定時(shí)，人民法院已經(jīng)確認(rèn)權(quán)屬界址的。
第十三條 持有區(qū)人民政府核發(fā)土地權(quán)利證書(shū)的土地使用者申請(qǐng)換發(fā)土地權(quán)利證書(shū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供原土地權(quán)利證書(shū)，經(jīng)市國(guó)土資源主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)查、審核，確認(rèn)權(quán)屬無(wú)誤后，可以換發(fā)土地權(quán)利證書(shū)。
第十四條 未成年人的土地權(quán)利，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)土地登記。申請(qǐng)辦理未成年人土地登記的，除提交本辦法規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)人身份證明材料。
第十五條 委托代理人申請(qǐng)土地登記的，除提交本辦法規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證明。
第十六條 市國(guó)土資源主管部門(mén)受理土地登記申請(qǐng)后，可以就有關(guān)登記事項(xiàng)向申請(qǐng)人詢問(wèn)，也可以實(shí)地查看申請(qǐng)登記的土地。
第十七條 土地權(quán)利證書(shū)是土地權(quán)利人享有土地權(quán)利的證明。土地權(quán)利證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與土地登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明土地登記簿確有錯(cuò)誤外，以土地登記簿為準(zhǔn)。
第三章 土地總登記 第十八條 本辦法所稱(chēng)土地總登記，是指在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。
第十九條 土地總登記由市人民政府發(fā)布通告。通告的主要內(nèi)容包括：
（一）土地登記區(qū)的劃分；
（二）土地登記的期限；
（三）土地登記收件地點(diǎn)；
（四）土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的相關(guān)證明材料；
（五）需要通告的其他事項(xiàng)。
第二十條 對(duì)符合土地總登記要求的宗地，由市國(guó)土資源主管部門(mén)在本市主要媒體予以公告。公告的主要內(nèi)容包括：
（一）土地權(quán)利人的姓名或者名稱(chēng)、地址；
（二）準(zhǔn)予登記的土地坐落、界址、面積、用途、權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類(lèi)型和使用期限；
（三）土地權(quán)利人及其他利害關(guān)系人提出異議的期限、方式和受理機(jī)構(gòu)；
（四）需要公告的其他事項(xiàng)。
第二十一條 土地總登記公告期限為30日。公告期滿，當(dāng)事人對(duì)土地總登記審核結(jié)果無(wú)異議或者異議不成立的，由市國(guó)土資源主管部門(mén)辦理登記。
第四章 初始登記
第二十二條 本辦法所稱(chēng)初始登記，是指土地總登記以外對(duì)依法設(shè) 立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記。
第二十三條 依法以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)用地文件和國(guó)有土地劃撥決定書(shū)等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。
新開(kāi)工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用劃撥?chē)?guó)有土地的，還應(yīng)當(dāng)提供建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
第二十四條 依法以出讓方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在付清全部國(guó)有土地出讓價(jià)款后，持國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同和土地出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。
第二十五條 劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)已依法轉(zhuǎn)為出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國(guó)有土地使用證、出讓合同及土地出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。
第二十六條 依法以國(guó)有土地租賃方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持租賃合同和土地租金繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)租賃國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。
第二十七條 依法以國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國(guó)有土地使用證、土地使用權(quán)出資或者入股批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)證明材料，申請(qǐng)作價(jià)出資或者入股國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。
第二十八條 以國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán) 的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國(guó)有土地使用證、土地資產(chǎn)處置批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)證明材料，申請(qǐng)授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。
第二十九條 依法使用本集體土地進(jìn)行建設(shè)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)用地文件，申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。
第三十條 集體土地所有權(quán)人依法以集體建設(shè)用地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式興辦企業(yè)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件和相關(guān)合同，申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。
第三十一條 依法使用本集體土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持農(nóng)用地使用合同，申請(qǐng)集體農(nóng)用地使用權(quán)初始登記。
第三十二條 以有償方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，使用期限屆滿且依法批準(zhǔn)續(xù)期的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。
第三十三條 地上空間、地下空間的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。
第三十四條 依法抵押國(guó)有土地使用權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)持土地權(quán)利證書(shū)、主債權(quán)債務(wù)合同、抵押合同等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記。
申請(qǐng)集體土地使用權(quán)抵押的，除提交前款規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交集體土地所有權(quán)人同意抵押的書(shū)面證明材料。
第三十五條 同一宗地多次抵押的，以抵押登記申請(qǐng)先后為序辦理抵押登記。第三十六條 宗地內(nèi)部分房屋抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同確認(rèn)抵押房屋占用土地的范圍和面積，并持相關(guān)證明材料申請(qǐng)抵押登記。
共用宗地內(nèi)部分房屋抵押的，按抵押房屋面積分?jǐn)偟耐恋孛娣e確定抵押土地面積。
第三十七條 非金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人為保障實(shí)現(xiàn)其債權(quán)而以債務(wù)人或者第三人的土地使用權(quán)設(shè)定抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）抵押的土地使用權(quán)已經(jīng)辦理土地登記；
（二）債權(quán)債務(wù)合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證；
（三）符合土地使用權(quán)抵押登記的相關(guān)規(guī)定。
第三十八條 以國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押；無(wú)地上建筑物的，可以單獨(dú)抵押。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
第三十九條 在土地上設(shè)定地役權(quán)后，當(dāng)事人申請(qǐng)地役權(quán)登記的，供役地權(quán)利人和需役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向市國(guó)土資源主管部門(mén)提交土地權(quán)利證書(shū)和地役權(quán)合同等相關(guān)證明材料。
符合地役權(quán)登記條件的，市國(guó)土資源主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將地役權(quán)合同約定的有關(guān)事項(xiàng)分別記載于供役地和需役地的土地登記簿和土地權(quán)利證書(shū)。
第五章 變更登記
第四十條 本辦法所稱(chēng)變更登記，是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)、地址、土地用途、面積等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。
第四十一條 依法以出讓、國(guó)有土地租賃、作價(jià)出資或者入股方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國(guó)有土地使用證和土地權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。
第四十二條 因依法買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書(shū)、變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)及土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。
涉及國(guó)有劃撥土地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提供有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件。
第四十三條 因法人或者其他組織合并、分立、兼并、破產(chǎn)等原因致使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持相關(guān)協(xié)議及有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件、原土地權(quán)利證書(shū)等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。
第四十四條 因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押財(cái)產(chǎn)處分后，持相關(guān)證明文件，申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。
第四十五條 因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書(shū)或者因繼承、受遺贈(zèng)取得土地使用權(quán)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)持生效的法律文書(shū)或者死亡證明、遺囑等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。
權(quán)利人在辦理登記之前先行轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)或者設(shè)定土地抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)先將土地權(quán)利申請(qǐng)登記到其名下后，再申請(qǐng)辦理土地權(quán)利變更登記。
第四十六條 因拍賣(mài)地上建筑物取得建設(shè)用地使用權(quán)的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)持拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、相關(guān)協(xié)議、原土地權(quán)利證書(shū)、變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。
涉及國(guó)有劃撥土地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提供有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件。
第四十七條 以出讓方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，地上建筑物屬于在建的，因轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)而申請(qǐng)土地變更登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供市房地產(chǎn)主管部門(mén)出具的《房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓書(shū)》；不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市國(guó)土資源主管部門(mén)委托的投資咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資額度確認(rèn)，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%（不包含土地出讓金）以上，方可申請(qǐng)變更登記。
第四十八條 依法登記的土地使用權(quán)有下列情形之一的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書(shū)、有關(guān)批準(zhǔn)文件等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)辦理土地變更登記：
（一）土地權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)發(fā)生變化的；
（二）土地地址發(fā)生變化的；
（三）土地用途發(fā)生變化的；
（四）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形。
土地用途變更依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提交已補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的繳納憑證。
第四十九條 商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、保障房、房改房出售和回遷房安置涉及國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)依法領(lǐng)取并向購(gòu)房人、被征收人提供《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓?xiě){證》，購(gòu)房人、被征收人持《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓?xiě){證》、《房屋所有權(quán)證》和相關(guān)證明材料，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記，市國(guó)土資源主管部門(mén)審核后，頒發(fā)土地權(quán)利證書(shū)。
第五十條 土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同發(fā)生變更后，持有關(guān)文件申請(qǐng)變更登記。
第五十一條 已經(jīng)設(shè)定地役權(quán)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移后，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，供役地權(quán)利人和需役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)持變更后的地役權(quán)合同及土地權(quán)利證書(shū)等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)辦理地役權(quán)變更登記。
第六章 注銷(xiāo)登記
第五十二條 本辦法所稱(chēng)注銷(xiāo)登記，是指因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。
第五十三條 有下列情形之一的，市國(guó)土資源主管部門(mén)可以直接辦理注銷(xiāo)登記：
（一）經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)收回國(guó)有土地使用權(quán)的；
（二）依法征收國(guó)有土地上房屋的；
（三）依法征收農(nóng)民集體所有土地的；
（四）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)致使原土地權(quán)利消滅，當(dāng)事人未辦理注銷(xiāo)登記的；
（五）當(dāng)事人利用欺騙手段、提交虛假材料騙取土地權(quán)利證書(shū)的；
（六）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形。
第五十四條 市國(guó)土資源主管部門(mén)直接辦理注銷(xiāo)土地登記的，應(yīng)當(dāng)將土地權(quán)利證書(shū)收回并注銷(xiāo)。土地權(quán)利證書(shū)無(wú)法收回的，市國(guó)土資源主管部門(mén)可以在本市主要媒體公告土地權(quán)利證書(shū)作廢。
第五十五條 土地權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人申請(qǐng)變更登記時(shí)，原土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)將土地權(quán)利證書(shū)交回市國(guó)土資源主管部門(mén)，同時(shí)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。土地權(quán)利證書(shū)遺失的，應(yīng)當(dāng)在本市主要媒體公告土地權(quán)利證書(shū)遺失。
第五十六條 有下列情形之一致使土地權(quán)利消滅的，原土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書(shū)等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記：
（一）因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的；
（二）非住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，土地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；
（三）已登記的土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止的；
（四）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形。
第五十七條 土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記而未申請(qǐng)的，市國(guó)土資源主管部門(mén)可以在本市主要媒體公告注銷(xiāo)土地登記。公告期滿后，土地權(quán)利人仍未申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，市國(guó)土資源主管部門(mén)可以直接辦理注銷(xiāo)登記。
第七章 其他登記
第五十八條 本辦法所稱(chēng)其他登記，包括更正登記、異議登記、預(yù)告登記和查封登記。
第五十九條 市國(guó)土資源主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行更正登記，并書(shū)面通知當(dāng)事人在15日內(nèi)辦理更換或者注銷(xiāo)原土地權(quán)利證書(shū)的手續(xù)。當(dāng)事人逾期不辦理的，市國(guó)土資源主管部門(mén)公告后，直接更換或者注銷(xiāo)原土地權(quán)利證書(shū)，原土地權(quán)利證書(shū)廢止。
土地權(quán)利人認(rèn)為土地登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以持原土地權(quán)利證書(shū)、證明登記錯(cuò)誤的相關(guān)證明材料，申請(qǐng)辦理更正登記。利害關(guān)系人認(rèn)為土地登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以持土地權(quán)利人書(shū)面同意更正的相關(guān)證明材料，申請(qǐng)辦理更正登記。
更正登記涉及土地權(quán)利歸屬的，應(yīng)當(dāng)在本市主要媒體公告更正登記結(jié)果。
第六十條 土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。
對(duì)符合異議登記條件的，市國(guó)土資源主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將相關(guān)事項(xiàng)記載于土地登記簿，并向申請(qǐng)人頒發(fā)異議登記證明，同時(shí)書(shū)面通知土地登記簿記載的土地權(quán)利人。
異議登記期間，未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者設(shè)定土地抵押權(quán)。
第六十一條 有下列情形之一的，異議登記申請(qǐng)人或者土地登記簿記載的土地權(quán)利人可以持相關(guān)證明材料申請(qǐng)注銷(xiāo)異議登記：
（一）異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)未起訴的；
（二）人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的起訴不予受理的；
（三）人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的訴訟請(qǐng)求不予支持的。
異議登記失效后，原申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)再次申請(qǐng)異議登記的，市國(guó)土資源主管部門(mén)不予受理。
第六十二條 當(dāng)事人依法簽訂土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，可以按照約定持土地權(quán)利證書(shū)、轉(zhuǎn)讓協(xié)議等相關(guān)證明材料申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。
對(duì)符合預(yù)告登記條件的，市國(guó)土資源主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將相關(guān)事項(xiàng)記載于土地登記簿，并向申請(qǐng)人頒發(fā)預(yù)告登記證明。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行土地登記之日起3個(gè)月內(nèi)當(dāng)事人未申請(qǐng)土地登記的，預(yù)告登記失效。
預(yù)告登記期間，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者土地抵押權(quán)、地役權(quán)登記。
第六十三條 市國(guó)土資源主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)人民法院提供的查封或者預(yù)查封裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)進(jìn)行查封登記，并將查封或者預(yù)查封的情況在土地登記簿上加以記載。
第六十四條 兩個(gè)以上人民法院對(duì)同一宗土地進(jìn)行查封的，市國(guó)土資源主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的人民法院辦理查封登記手續(xù)，對(duì)后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的人民法院辦理輪候查封登記，14 并書(shū)面告知其該土地使用權(quán)已被其他人民法院查封的事實(shí)及查封的有關(guān)情況。
輪候查封登記的順序按照人民法院送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的時(shí)間先后進(jìn)行排列。查封法院依法解除查封的，排列在先的輪候查封自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封；查封法院對(duì)查封的土地使用權(quán)全部處理的，排列在后的輪候查封自動(dòng)失效；查封法院對(duì)查封的土地使用權(quán)部分處理的，對(duì)剩余部分，排列在后的輪候查封自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封。
預(yù)查封的輪候登記參照本條第一款和第二款的規(guī)定辦理。
第六十五條 被人民法院依法查封、預(yù)查封的土地使用權(quán)，市國(guó)土資源主管部門(mén)在查封期間不得辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
第八章 法律責(zé)任
第六十六條 當(dāng)事人偽造土地權(quán)利證書(shū)的，由市國(guó)土資源主管部門(mén)依法沒(méi)收偽造的土地權(quán)利證書(shū)；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六十七條 市國(guó)土資源主管部門(mén)工作人員在土地登記工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第九章 附 則
第六十八條 土地權(quán)利證書(shū)遺失或者滅失的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在本市主要媒體公告土地權(quán)利證書(shū)遺失或者滅失。公告15日后，土地權(quán)利人持刊登公告報(bào)紙、土地權(quán)利證書(shū)遺失或者滅失原因的書(shū)面說(shuō)明 等相關(guān)材料向市國(guó)土資源主管部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)土地權(quán)利證書(shū)。補(bǔ)發(fā)的土地權(quán)利證書(shū)上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣和原土地權(quán)利證書(shū)號(hào)。
第六十九條 土地登記資料可以公開(kāi)查詢。
第七十條 本辦法自2011年11月1日起施行。
第四篇：長(zhǎng)春市房屋租賃合同
長(zhǎng)春市房屋租賃合同
長(zhǎng)春市房屋租賃合同1
出租人：___________
證件類(lèi)型及編號(hào)：__________
通訊地址：________________
承租人：____________
證件類(lèi)型及編號(hào)：___________
通訊地址：________________
依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
第一條房屋基本情況
房屋坐落于市區(qū)街道辦事處，建筑面積平方米。
房屋權(quán)屬狀況：________________甲方持有，房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)：________________或房屋來(lái)源證明名稱(chēng)：________________，房屋所有權(quán)人姓名或名稱(chēng)：________________，房屋已設(shè)定了抵押。
第二條房屋租賃情況及登記備案
租賃用途：________________如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：________________，最多不超過(guò)人。
如租賃用途為居住的，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方，甲方應(yīng)建立居住人員登記簿。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當(dāng)提前______日內(nèi)告知甲方并征得甲方同意。
租賃用途為非居住的，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之______日起______日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門(mén)辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。
第三條租賃期限
房屋租賃期自______年______月______日至______年______月______日，共計(jì)______年個(gè)______月。甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课萁桓钋鍐巍方?jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及后視為交付完成。
租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。
乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前______日向甲方提出續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。
第四條租金及押金
租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：________________人民幣_(tái)__________元/，租金總計(jì)：________________人民幣_(tái)__________元整。
支付方式：________________，押付，各期租金支付______日：________________。
押金：________________人民幣_(tái)__________元整租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。
第五條其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式
租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，由甲方承擔(dān)，由乙方承擔(dān)：________________水費(fèi)電費(fèi)電話費(fèi)電視收視費(fèi)供暖費(fèi)燃?xì)赓M(fèi)物業(yè)管理費(fèi)房屋租賃稅費(fèi)衛(wèi)生費(fèi)上網(wǎng)費(fèi)車(chē)位費(fèi)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)費(fèi)用。
本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。
第六條房屋維護(hù)及維修
甲方應(yīng)保證房屋的'建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全承租人保證遵守國(guó)家、長(zhǎng)春市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。
租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：________________
1、對(duì)于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的十______日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。
2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七條轉(zhuǎn)租
除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書(shū)面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。
第八條合同解除
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。
因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。
甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：
1、遲延交付房屋達(dá)十______日的。
2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。
3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。
乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：
1、不按照約定支付租金達(dá)十______日的。
2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用相當(dāng)于押金數(shù)額的。
3、擅自改變房屋用途的。
4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>
6、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
7、未經(jīng)甲方書(shū)面同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。
其他法定的合同解除情形。
第九條違約責(zé)任
甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按______月租金的_______%向乙方支付違約金乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按______月租金的_______%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。
租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前______日通知對(duì)方，并按______月租金的_______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。
因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
甲方未按約定時(shí)間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
第十條合同爭(zhēng)議的解決辦法
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。
第十一條其他約定事項(xiàng)
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。
本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租人簽章：________________承租人簽章：________________
居住地址：________________居住地址：________________
聯(lián)系方式：________________聯(lián)系方式：________________
______年______月______日______年______月______日
長(zhǎng)春市房屋租賃合同2
出租方（甲方）：____
證書(shū)類(lèi)型和編號(hào)：____
郵寄地址：____
承租人（乙方）：____
證件類(lèi)型及號(hào)碼：____
郵寄地址：____
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上就房屋租賃相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
住房的第一個(gè)基本情況
（一）房屋位于市（縣）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)），建筑面積____平方米。
（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（□房屋所有權(quán)證/□公有房屋租賃合同/□房屋買(mǎi)賣(mài)合同/□其他房屋來(lái)源證明文件），房屋所有權(quán)證編號(hào)：____或房屋所有人（公有房屋承租人、購(gòu)買(mǎi)人）姓名：____，，房屋（□是/□否）已抵押。
第二套住房出租和登記
（1）租賃用途：____租賃為住宅的，居民人數(shù)為：____，最多不超過(guò)。
（2）如租賃為住宅，乙方應(yīng)將居民情況告知甲方，甲方建立居民名冊(cè)。在本合同有效期內(nèi)，如居民發(fā)生變化，乙方應(yīng)提前2天通知甲方，并征得甲方同意。租賃用途為非住宅的，甲方應(yīng)當(dāng)自租賃合同訂立之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的房屋行政管理部門(mén)辦理租賃合同備案手續(xù)。
第三條租賃期限
（1）該房屋租賃期限共____個(gè)月。甲方應(yīng)按照之前約定的條件將房屋交付給乙方。房子交付清單（見(jiàn)附件一）經(jīng)甲乙雙方提交、簽字蓋章、交鑰匙后，視為已經(jīng)交付。
（2）租賃期滿或合同終止后，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)按原樣歸還該房屋及其附屬物品、設(shè)備和設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施、水電使用進(jìn)行驗(yàn)收，并結(jié)清各自費(fèi)用。乙方繼續(xù)租賃的，應(yīng)提前向甲方提交（□書(shū)面/□口頭）續(xù)租請(qǐng)求，雙方協(xié)商一致后重新簽訂房屋租賃合同。
第四條租金和押金
（1）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：人民幣（大寫(xiě)）/（□月/□季/□半年/□年），租金總額為_(kāi)___人民幣（大寫(xiě)）（日元）。
付款方式：（□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款），每次租金付款日期：____。
（2）存款：人民幣_(tái)___元整（日元：____）租賃期滿或合同終止后，除扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和租金以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分的房屋租賃保證金應(yīng)全額返還給乙方。
第五條其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式
租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)：（1）水費(fèi)（2）電費(fèi)（3）電話費(fèi)（4）電視收視費(fèi)（5）取暖費(fèi)（6）煤氣費(fèi)（7）物業(yè)管理費(fèi)（8）房屋租賃稅（9）衛(wèi)生費(fèi)（10）上網(wǎng)費(fèi)（11）車(chē)位費(fèi)
與本合同未列明的房屋有關(guān)的其他費(fèi)用由甲方承擔(dān)、如乙方預(yù)付甲方應(yīng)付費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出具的相關(guān)支付憑證將相應(yīng)費(fèi)用返還給乙方、
第六條房屋維修
（1）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備和設(shè)施符合建筑、消防、公共秩序和衛(wèi)生的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國(guó)家和長(zhǎng)春市的法律法規(guī)及房屋所在住宅區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。
（2）租賃期內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)共同確保房屋及其附屬物品、設(shè)備和設(shè)施處于適宜和安全的狀態(tài)：
1、乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)因自然屬性或合理使用造成的房屋及其附屬物品、設(shè)備和設(shè)施的損失。甲方應(yīng)在收到乙方通知后十天內(nèi)進(jìn)行維修、逾期不進(jìn)行維修的，乙方可以代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)、因房屋維修影響乙方使用的，租金相應(yīng)降低或延長(zhǎng)租賃期限。
2、因乙方保管不善或不合理使用造成房屋及其附屬物品、設(shè)備、設(shè)施損壞或失效的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七條轉(zhuǎn)租
除非甲乙雙方另有約定，乙方在租賃期內(nèi)將部分或全部房屋轉(zhuǎn)租他人前，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并對(duì)轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。
第八條合同的終止
（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。
（2）如果由于不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，本合同將自動(dòng)終止。
（3）有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：
1 、房子的交付推遲了十天。
2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或者影響乙方安全和健康的、
3、乙方不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，無(wú)法正常使用該房屋。
（4）有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同并收回房屋：
1、未按約定支付租金十天。
2、未付的費(fèi)用相當(dāng)于存款金額。
3、擅自改變房屋用途的。
4、擅自拆除、改變或者損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
5、儲(chǔ)存不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備和設(shè)施損壞，拒不賠償?shù)?。
6、利用房屋從事非法活動(dòng)，損害公共利益或者干擾他人正常工作和生活的。
7、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。
8、（五）合同終止的其他法定條件。
第九條違約責(zé)任
（1）甲方有第八條第三款規(guī)定情形之一的，應(yīng)按月租金的%向乙方支付違約金；有第八條第四款規(guī)定情形之一的，乙方應(yīng)按月租金的%向甲方支付違約金，甲方可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。
（2）租賃期內(nèi)，甲方如需提前收回房屋，或乙方需提前退租，應(yīng)提前天通知對(duì)方，并向?qū)Ψ街Ц对伦饨餩___%的違約金；甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。
（3）甲方未按約定履行維修義務(wù)，造成乙方人身和財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
（4）甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，或乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付租金但不符合解除合同條件，且乙方未在約定時(shí)間內(nèi)退房的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
第十條合同爭(zhēng)議的解決
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或者根據(jù)另行達(dá)成的仲裁條款或者仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。
第十一條其他約定事項(xiàng)
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及其附件）一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。
本合同生效后，雙方應(yīng)以書(shū)面形式對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。
出租人（甲方）簽字：____承租人（乙方）簽字：____住址：____聯(lián)系方式：____
____年____月____日____年____月____日
長(zhǎng)春市房屋租賃合同3
出租方：____以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方
承租人：____以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條甲方將位于____的房屋出租
第二條租賃期限
租賃期限為_(kāi)___。
乙方利用租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租或非法活動(dòng)，損害公共利益的。甲方可以解除合同，收回房屋。
合同期滿后，如甲方繼續(xù)出租該房屋，在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃該房屋的權(quán)利。租賃合同到期終止時(shí)，如乙方確實(shí)找不到新房，可與甲方協(xié)商適當(dāng)延長(zhǎng)租賃期限。
第三條租金、支付期限和支付方式
甲乙雙方約定年租金為人民幣（大寫(xiě)）____
第一季度租金為人民幣_(tái)___元，交付日期為合同簽訂之日。
第二季度租金為人民幣_(tái)___元，交付日期為_(kāi)___。
第三季度租金為人民幣_(tái)___元，交付日期為_(kāi)___。
第四季度租金為人民幣_(tái)___元，交房日期為_(kāi)___。
第四條房屋內(nèi)家具的確認(rèn)
雙人床衣柜、鞋柜、電腦桌、衣架、燃?xì)庠?，共六?/p>
窗玻璃問(wèn)題：現(xiàn)有的損壞，其他完好。租賃期間如有損壞，乙方應(yīng)修復(fù)。
第五條租賃雙方的變更
1、如果甲方按照法定程序?qū)⒃撐飿I(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，本合同對(duì)新的業(yè)主繼續(xù)有效，無(wú)需另行約定；
2、乙方需要與第三方交換場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)支持乙方的合理要求。
第六條乙方必須遵守當(dāng)?shù)貢鹤〉氐母黜?xiàng)規(guī)章制度。按時(shí)繳納水、電、電視、電話等費(fèi)用。所有民事糾紛由乙方負(fù)責(zé)。
水、電、氣的基數(shù)為：____噸水，_____度電，_____立方米氣。
第七條甲方收取定金人民幣_(tái)____
如果一方未能履行本合同中約定的條款，違約方應(yīng)向另一方賠償違約金_____
第九條免責(zé)條款
1、因不可抗力造成房屋損壞或給乙方造成損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、甲乙雙方對(duì)因市政建設(shè)導(dǎo)致的租賃房屋拆遷或重建造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。因上述原因解除合同的，按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算租金，多退少付。
第十條爭(zhēng)議解決方式
因履行本合同而產(chǎn)生的'任何爭(zhēng)議應(yīng)由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，可以向經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。
第十一條其他約定事項(xiàng)
1、門(mén)鎖、燈具等具有特殊性能的耗材，如在乙方租賃期間損壞，應(yīng)由乙方自行修復(fù)、
2、衛(wèi)生間、自來(lái)水、暖氣由甲方自行維修。
3、乙方應(yīng)避免任何影響其鄰居的行為。
4、乙方對(duì)使用水、電、天然氣（氣）過(guò)程中給自己和鄰居造成的損害承擔(dān)全部責(zé)任。
第十二條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商解決。
本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。自簽署之日起生效，到期自動(dòng)失效。
甲方（簽字蓋章）：_____乙方（簽字蓋章）：_____
身份證號(hào)碼：_____身份證號(hào)碼：_____
電話：_____電話：_____
地址：_____
_____年_____月_____日_____年_____月_____日
長(zhǎng)春市房屋租賃合同4
出租方：_____，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方
法定代表人/個(gè)人身份證號(hào)：_____
地址：_____
電話：_____
承租方：_____，以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方
法定代表人/個(gè)人身份證號(hào)：_____
地址：_____
電話：_____
經(jīng)過(guò)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便合同遵守。
一、出租房屋坐落地址：_____
二、房屋名稱(chēng)：建筑面積：_____
三、租賃期限：
租期為_(kāi)__年___月，從___年___月___日起至___年___月___日止。
甲方應(yīng)按照合同規(guī)定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將出租的房屋及時(shí)交給乙方使用居住。
四、租金和租金交納期限：
1、乙方每月向甲方繳納租金人民幣_(tái)____元整，;月_____天內(nèi)交清，交租金地點(diǎn)在_____;乙方應(yīng)該按時(shí)支付給甲方房租費(fèi)___付;第二次在_月_日交付給甲方
2、乙方應(yīng)付給甲方財(cái)產(chǎn)押金人民幣_(tái)_整，無(wú)損壞財(cái)產(chǎn)設(shè)施和拖欠水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)的情況下，租賃到期，甲方應(yīng)如數(shù)歸還給乙方押金。
五、甲方的責(zé)任：
1、甲方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方提供租賃房屋，應(yīng)按延遲期間內(nèi)乙方應(yīng)交租金的`_____%計(jì)算，向乙方償付違約金。
2、賃期間，如甲方確需收回房屋自主，必須提前_____個(gè)月書(shū)面通知乙方，解除合同，甲方應(yīng)付給乙方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的_____%計(jì)算。
六、乙方的責(zé)任。
1、乙方依約交付租金，甲方如無(wú)正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任;乙方如果拖欠租金，應(yīng)按中國(guó)人民銀行延期付款的規(guī)定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達(dá)_____月以上，甲方可以從乙方履約金中扣除租金，并可收回出租之房屋。
2、租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前_____個(gè)月書(shū)面通知甲方，解除合同，應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的_____%計(jì)算。
3、租賃期間，乙方按規(guī)定及時(shí)交納房租費(fèi)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，乙方如因故意或過(guò)失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修墻窗，須事先征得甲方同意，并經(jīng)房屋修繕管理部門(mén)批準(zhǔn)方能施工。乙方在租用房屋內(nèi)裝修墻窗的格、花、板壁、電器等物，在遷出時(shí)可一次折價(jià)給甲方，亦可自行拆除，但應(yīng)恢復(fù)房屋原狀。
4、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)搬出全部物件。搬遷后_____日內(nèi)房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。
七、本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。雙方嚴(yán)格履行協(xié)議，則按照年租金的20%賠償給對(duì)方。
八、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽定之日起生效。
甲方： ___________
乙方： ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
第五篇：長(zhǎng)春市城市房屋權(quán)屬登記條例(長(zhǎng)春市人大常委會(huì)公告第24號(hào))
【發(fā)布單位】吉林省長(zhǎng)春市
【發(fā)布文號(hào)】長(zhǎng)春市人大常委會(huì)公告第24號(hào) 【發(fā)布日期】2004-10-01 【生效日期】2004-11-01 【失效日期】 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)
【文件來(lái)源】法律圖書(shū)館新法規(guī)速遞
長(zhǎng)春市城市房屋權(quán)屬登記條例
(長(zhǎng)春市人大常委會(huì)公告第24號(hào))
《長(zhǎng)春市城市房屋權(quán)屬登記條例》已由長(zhǎng)春市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議于2004年8月27日通過(guò)，經(jīng)吉林省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議于2004年9月25日批準(zhǔn)，現(xiàn)予公布，自2004年11月1日起施行。
2004年10月1日
長(zhǎng)春市城市房屋權(quán)屬登記條例
第一章 總 則
第一條第一條 為加強(qiáng)城市房屋權(quán)屬管理，規(guī)范城市房屋權(quán)屬登記行為，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的房屋權(quán)屬登記。
第三條第三條 本條例所稱(chēng)房屋權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代表人民政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系和其他權(quán)利狀況的行為。
本條例所稱(chēng)房屋權(quán)利人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)權(quán)利人)，是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。
第四條第四條 房屋權(quán)屬管理實(shí)行登記發(fā)證制度，依法登記的房屋權(quán)利受法律保護(hù)。
第五條第五條 房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。
第六條第六條 市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋權(quán)屬登記、頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)、房產(chǎn)測(cè)繪成果等管理工作；縣(市)房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)城市房屋權(quán)屬登記、頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)等管理工作。
市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)縣(市)房屋權(quán)屬登記、頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)的管理工作進(jìn)行指導(dǎo)。
市、縣(市)人民政府房(地)產(chǎn)行政主管部門(mén)簡(jiǎn)稱(chēng)登記機(jī)關(guān)。
第七條第七條 依法取得的房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。
房屋權(quán)屬證書(shū)包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
第二章 一般規(guī)定
第八條第八條 房屋權(quán)屬登記分為：
(一)總登記；
(二)初始登記；
(三)轉(zhuǎn)移登記；
(四)變更登記；
(五)他項(xiàng)權(quán)利登記；
(六)注銷(xiāo)登記；
(七)其他登記。
總登記是指經(jīng)市、縣(市)人民政府批準(zhǔn)，登記機(jī)關(guān)在一定期限內(nèi)對(duì)城市房屋進(jìn)行全面的系統(tǒng)的權(quán)屬登記。登記機(jī)關(guān)經(jīng)市、縣(市)人民政府批準(zhǔn)，可以對(duì)房屋權(quán)屬證書(shū)進(jìn)行驗(yàn)證或者換證。
第九條第九條 總登記、驗(yàn)證、換證應(yīng)當(dāng)由市、縣(市)人民政府在規(guī)定期限開(kāi)始之目30日前發(fā)布公告。
第十條第十條 房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)按照權(quán)屬單元以棟、套(間)以及有具體權(quán)屬界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
第十一條第十一條 房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)；
(一)房屋權(quán)利人名稱(chēng)、房屋權(quán)利來(lái)源及取得時(shí)間；
(二)房屋權(quán)利性質(zhì)、房屋座落、用途、建筑面積及房屋狀況；
(三)房屋設(shè)定抵押、典當(dāng)情況；
(四)房屋共有情況；
(五)土地使用權(quán)性質(zhì)；
(六)需要載明的其他事項(xiàng)。
第十二條第十二條 登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)建立房屋產(chǎn)籍檔案，按基本單元編號(hào)。
房產(chǎn)測(cè)繪成果應(yīng)納入房產(chǎn)檔案統(tǒng)一管理。
房屋產(chǎn)籍檔案資料可供關(guān)系人查閱、復(fù)印。
第十三條第十三條 房屋權(quán)屬登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定交納登記費(fèi)和權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)。
申請(qǐng)人無(wú)正當(dāng)理由逾期申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的，登記機(jī)關(guān)可以按照規(guī)定登記費(fèi)的3倍以下收取登記費(fèi)。
因本條例第二十八條第(五)項(xiàng)原因變更登記的，免收變更登記費(fèi)。
第十四條第十四條 房屋權(quán)屬登記使用國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的房屋權(quán)屬證書(shū)。房屋權(quán)屬證書(shū)未加蓋市、縣(市)房屋登記專(zhuān)用章和騎縫印無(wú)效。
房屋權(quán)屬證書(shū)的記載與房屋產(chǎn)籍資料中的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)一致，如有差異，應(yīng)當(dāng)查明原因，依法更正。
第十五條第十五條 房屋權(quán)屬登記，按下列規(guī)定申請(qǐng)：
(一)申請(qǐng)人為自然人的，由其個(gè)人申請(qǐng)登記，并使用其法定身份證明上的姓名；
(二)申請(qǐng)人為法人的，由該法人申請(qǐng)登記，并使用其法人名稱(chēng)；
(三)申請(qǐng)人為其他組織的，由該組織申請(qǐng)登記，并使用其依法登記的名稱(chēng)或者批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的名稱(chēng)；
(四)申請(qǐng)人為共有人的，由共有人共同申請(qǐng)登記；
(五)申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)。
第十六條第十六條 申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，申請(qǐng)人可委托他人代理。
委托代理人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交委托人的法定身份證明和授權(quán)委托書(shū)以及代理人法定身份證明；不能提交委托人法定身份證明的，委托書(shū)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)公證。代理境外委托人登記的，提交的委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或者認(rèn)證。
第十七條第十七條 無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的，應(yīng)由其法定代理人代理。
第十八條第十八條 房屋有下列情形之一的，由登記機(jī)關(guān)依法直接代為登記：
(一)依法由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管的房屋；
(二)無(wú)人主張權(quán)利的房屋；
(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
登記機(jī)關(guān)直接代為登記的，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)，登記完畢應(yīng)當(dāng)將登記結(jié)果予以公告。
第十九條第十九條 房屋有下列情形之一的，不予登記：
(一)屬于違法建筑、臨時(shí)建筑的；
(二)在拆遷凍結(jié)期限內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建、改變房屋用途的；
(三)權(quán)屬糾紛尚未解決的；
(四)未能按照規(guī)定提交全部證明材料的；
(五)被依法限制房屋權(quán)利的；
(六)法律、法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
在拆遷凍結(jié)期限內(nèi)的繼承、初始登記、法院判決、整體轉(zhuǎn)移、房改售房、企業(yè)轉(zhuǎn)制等情形準(zhǔn)予權(quán)屬登記。
第二十條第二十條 房屋有下列情形之一的，經(jīng)權(quán)利人申請(qǐng)可以暫緩登記：
(一)因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料的；
(二)按照規(guī)定需要補(bǔ)辦手續(xù)的；
(三)法律、法規(guī)規(guī)定可以準(zhǔn)予暫緩登記的。
第三章 房屋權(quán)屬登記
第一節(jié) 登記程序
第二十一條第二十一條 房屋權(quán)屬登記按照下列程序辦理：
(一)受理申請(qǐng)；
(二)核實(shí)權(quán)屬；
(三)編排房屋基本單元序號(hào)；
(四)公告；
(五)核準(zhǔn)登記，發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)。
本條第(四)項(xiàng)適用于根據(jù)本條例規(guī)定應(yīng)當(dāng)公告的或者登記機(jī)關(guān)根據(jù)有關(guān)規(guī)定認(rèn)為有必要進(jìn)行公告的登記。
第二十二條第二十二條 房屋權(quán)屬登記的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)在本條例規(guī)定的期限內(nèi)提交申請(qǐng)書(shū)及有關(guān)文件、證件。因正當(dāng)理由不能在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)登記的，順延至具備登記條件后的30日內(nèi)申請(qǐng)。
第二十三條第二十三條 登記機(jī)關(guān)受理申請(qǐng)后，對(duì)符合登記規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起30日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記予以核準(zhǔn)登記，并發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)；注銷(xiāo)登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的15日內(nèi)核準(zhǔn)注銷(xiāo)，并注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)。
申請(qǐng)材料不全或者不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在5日內(nèi)一次告知審請(qǐng)人需補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，逾期不告知的，自收到申請(qǐng)材料之日起即為受理。登記機(jī)關(guān)受理申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)出具受理單。
第二節(jié) 初始登記
第二十四條第二十四條 新建房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自取得規(guī)劃驗(yàn)收合格通知書(shū)之日起90日內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。
第二十五條第二十五條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：
(一)房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)書(shū)；
(二)土地使用證；
(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(附件)；
(四)規(guī)劃平面位置圖；
(五)竣工驗(yàn)收證明；
(六)規(guī)劃驗(yàn)收合格通知書(shū)；
(七)房產(chǎn)測(cè)繪資料；
(八)個(gè)人法定身份證明或者法人資格證明；
(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)資料。
第三節(jié) 轉(zhuǎn)移登記
第二十六條第二十六條 因下列情形之一發(fā)生房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90目?jī)?nèi)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：
(一)買(mǎi)賣(mài)；
(二)交換；
(三)贈(zèng)與；
(四)繼承；
(五)劃撥；
(六)分割；
(七)合并；
(八)裁決；
(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第二十七條第二十七條 申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：
(一)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)；
(二)房屋權(quán)屬證書(shū)；
(三)合同書(shū)、協(xié)議書(shū)或者其他具有法律效力的文書(shū)；
(四)個(gè)人法定身份證明或者法人資格證明。
購(gòu)買(mǎi)按照住房制度改革政策出售的公有住房，還應(yīng)當(dāng)提交市、縣(市)人民政府住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具的房改審批手續(xù)、個(gè)人購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)測(cè)繪資料。
房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。
第四節(jié) 變更登記
第二十八條第二十八條 有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30曰內(nèi)申請(qǐng)房屋權(quán)屬變更登記：
(一)權(quán)利人名稱(chēng)變更的；
(二)房屋名稱(chēng)發(fā)生變更的；
(三)房屋面積增加或者減少的；
(四)房屋翻建的；
(五)房屋座落的街道、門(mén)牌號(hào)發(fā)生變更的；
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第二十九條第二十九條 申請(qǐng)房屋權(quán)屬變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：
(一)房屋權(quán)屬變更登記申請(qǐng)書(shū)；
(二)房屋權(quán)屬證書(shū)；
(三)證明與房屋權(quán)屬變更相關(guān)的合同、協(xié)議、人民政府主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件、行政決定等資料；
(四)個(gè)人法定身份證明或者法人資格證明；
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)資料。
第五節(jié) 他項(xiàng)權(quán)利登記
第三十條第三十條 設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。
第三十一條第三十一條 申請(qǐng)房屋抵押權(quán)、典權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：
(一)房屋抵押、典當(dāng)?shù)怯浬暾?qǐng)書(shū)；
(二)土地使用證；
(三)房屋權(quán)屬證書(shū)；
(四)主合同、抵押合同或者出典合同、抵押清單；
(五)個(gè)人法定身份證明或者法人資格證明；
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)資料。
共有的房屋應(yīng)當(dāng)提交共有人同意抵押或者典當(dāng)?shù)臅?shū)面證明。
第三十二條第三十二條 對(duì)核準(zhǔn)他項(xiàng)權(quán)利登記的，登記機(jī)關(guān)在《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定記載后，由所有權(quán)人收?qǐng)?zhí)，并向他項(xiàng)權(quán)利人發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
第三十三條第三十三條 同一房屋設(shè)立若干抵押權(quán)的，抵押權(quán)的順序以登記的先后為序。法律另有規(guī)定的除外。
第六節(jié) 注銷(xiāo)登記
第三十四條第三十四條 因他項(xiàng)權(quán)利終止，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之曰起30日內(nèi)申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)登記。
申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交TYU資料：
(一)房屋他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)；
(二)房屋權(quán)屬證書(shū)；
(三)他項(xiàng)權(quán)利人出具的書(shū)面證明；
(四)個(gè)人法定身份證明或者法人資格證明。
第三十五條第三十五條 有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)：
(一)當(dāng)事人隱瞞真實(shí)情況或者持偽造的文件、證件登記的；
(二)司法機(jī)關(guān)判決、裁定予以注銷(xiāo)登記的；
(三)房屋權(quán)利滅失。而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記的；
(四)因登記工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的；
(五)其他依法應(yīng)當(dāng)予以注銷(xiāo)登記的。
因本條第(四)項(xiàng)原因注銷(xiāo)登記后需要重新登記的，不得另行收取登記費(fèi)。
注銷(xiāo)登記后，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在15曰內(nèi)書(shū)面通知持證人并繳回房屋權(quán)屬證書(shū)。房屋權(quán)屬證書(shū)不能繳回的，登記機(jī)關(guān)公告作廢。
第七節(jié) 其他登記
第三十六條第三十六條 房屋權(quán)屬證書(shū)遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)報(bào)失，并登報(bào)公告，公告期為30日。公告期滿無(wú)異議的，經(jīng)權(quán)利人申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)予以補(bǔ)發(fā)。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣并記入檔案，原房屋權(quán)屬證書(shū)作廢。
房屋權(quán)屬證書(shū)破損且影響正常使用的，經(jīng)查驗(yàn)后予以換發(fā)，原房屋權(quán)屬證書(shū)作廢。
第三十七條第三十七條 商品房屋竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位應(yīng)當(dāng)按照初始登記的規(guī)定持有關(guān)批準(zhǔn)文件申請(qǐng)登記備案。
第三十八條第三十八條 房屋主體因倒塌或者焚毀等原因滅失的，其所有權(quán)即行終止。原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)持房屋權(quán)屬證書(shū)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋滅籍。登記機(jī)關(guān)核實(shí)后予以滅籍，并繳回房屋權(quán)屬證書(shū)。
房屋需要拆除的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆除房屋前持房屋滅籍申請(qǐng)書(shū)、房屋權(quán)屬證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(附件)、規(guī)劃平面位置圖及有關(guān)合同、協(xié)議等文件，到登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋滅籍，登記機(jī)關(guān)核實(shí)后發(fā)放房屋滅籍證明，并繳回原房屋權(quán)屬證書(shū)。
第四章 法律責(zé)任
第三十九條第三十九條 以非法手段獲取房屋權(quán)屬證書(shū)或者擅自變?cè)臁卧旆课輽?quán)屬證書(shū)的，登記機(jī)關(guān)繳回其房屋權(quán)屬證書(shū)或者公告房屋權(quán)屬證書(shū)作廢，沒(méi)收其非法所得，并可對(duì)當(dāng)事人處以1000元以下的罰款；造成他人損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。
登記機(jī)關(guān)以外的其他組織，擅自受理房屋權(quán)屬登記或者擅自制作、頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)的，其證書(shū)無(wú)效，由登記機(jī)關(guān)沒(méi)收其房屋權(quán)屬證書(shū)和違法所得；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第四十條第四十條 非法印制房屋權(quán)屬證書(shū)的，由登記機(jī)關(guān)予以查繳，沒(méi)有違法所得的，對(duì)當(dāng)事人處以5000元以上10000元以下的罰款；有違法所得的，沒(méi)收違法廚得，并對(duì)當(dāng)事人處以10000元以上30000元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第四十一條第四十一條 登記機(jī)關(guān)因工作過(guò)失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)利人的直接經(jīng)濟(jì)損失負(fù)賠償責(zé)任，對(duì)相關(guān)貴任人依法追究行政貴任。
第四十二條第四十二條 登記機(jī)關(guān)的工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄的，濫用職權(quán)、超越管轄范圍發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)的，由登記機(jī)關(guān)或者有關(guān)行政機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五章 附 則
第四十三條第四十三條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上的房屋權(quán)屬登記，參照本條例執(zhí)行。
第四十四條第四十四條 本條例自2004年11月1日起施行，1994年12月5曰公告公布施行的《 長(zhǎng)春市城市房屋所有權(quán)登記條例》同時(shí)廢止。
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