第一篇：上海關(guān)于租用公房作為經(jīng)營(yíng)辦公用房的規(guī)定

租用公房作為經(jīng)營(yíng)辦公用房的規(guī)定(上海)一。租用公有非居住房屋作為經(jīng)營(yíng)辦公用房

租用公有非居住房屋作為經(jīng)營(yíng)辦公用房，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)使用上海市房地資源局制訂的非居住房屋租賃合同，租賃合同的期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年。出租人應(yīng)當(dāng)在收到承租人提供的有關(guān)調(diào)配文件后15日內(nèi)與承租人簽訂租賃合同。

公有非居住房屋出租及轉(zhuǎn)租，由租賃當(dāng)事人到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理租賃合同登記備案手續(xù)，并提交以下書面材料：房地產(chǎn)權(quán)證或授權(quán)委托書、租賃（轉(zhuǎn)租）合同、租賃當(dāng)事人的身份證明。

公有非居住房屋租賃，出租人可以收取租賃保證金，租賃保證金最高不得超過(guò)6個(gè)月的房屋租金。出租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃保證金，在房屋租賃期間，不得挪用租賃保證金。租賃關(guān)系終止時(shí)，租賃保證金除用以抵充承租人拖欠的租金、損壞房屋的賠償、違約金等合同約定的費(fèi)用外，剩余部分應(yīng)當(dāng)歸還承租人，不足部分出租人可以向承租人追索。

二。租用公有居住房屋作為經(jīng)營(yíng)辦公用房

租用公有居住房屋作為經(jīng)營(yíng)辦公用房的，必須經(jīng)房屋所有人、相鄰房屋所有人、使用人和業(yè)主委員會(huì)書面同意，并報(bào)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審批。區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門承租人要求改變公有房屋用途必須符合下列條件：

（1）符合城市規(guī)劃要求。

（2）符合房屋使用安全。

（3）不影響相鄰房屋的使用。

（4）不影響文物和優(yōu)秀近代建筑保護(hù)。

改變房屋用途涉及規(guī)劃建設(shè)管理的，還須報(bào)規(guī)劃管理部門審批。

第二篇：事業(yè)單位租用辦公用房合同

事業(yè)單位租用辦公用房合同

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及《關(guān)于市直公益二、三類事業(yè)單位等租用辦公用房有關(guān)問(wèn)題》相關(guān)法律規(guī)定，甲方雙方經(jīng)平等協(xié)商，就租賃事宜簽訂本合同。

第一條 房屋坐落地址

出租方出租的房屋坐落地址：_________路，建筑面積_________平方米。

第二條 租賃期限

租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第三條 租金

1、每年租金為人民幣_(tái)________元整（_________元），經(jīng)雙方平等協(xié)商，租金按半年收取，每年1月10號(hào)和7月10號(hào)前為繳交租金日期。

2、必須按照約定向出租方繳納租金。不得無(wú)故拖欠租金。

第四條 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

1、電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)的繳納，按市機(jī)關(guān)事務(wù)局相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、使用該房屋產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方繳納，其中包括承租方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用。

第五條 續(xù)租

1、出租方若要求在租賃期滿后停止租賃該處房屋的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前_________日書面通知承租方，如出租方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。

2、租賃期滿承租方如無(wú)違約行為的，則享有同等條件下對(duì)辦公用房的優(yōu)先租賃權(quán)。

第六條 合同終止

1、本合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽合同的；

2、雙方通過(guò)書面協(xié)議解除本合同；

3、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；

4、在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的；

5、當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

6、當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；

第七條 有關(guān)事項(xiàng)

租賃期限內(nèi)，承租人不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。如擅自轉(zhuǎn)租給第三方，市公資中心有權(quán)收回物業(yè)，造成的損失由該承租人承擔(dān)。承租人需提前解除租賃合同的，應(yīng)提前1個(gè)月向市公資中心提交書面申請(qǐng)。

第八條 免責(zé)條件

若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若承租方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，承租方需立即書面通知出租方。

第九條 爭(zhēng)議處理方式

1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴。

第十條 補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十一條 合同效力

本合同自雙方簽字之日起生效，本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

出租方（簽字、蓋章）：_________ 負(fù)責(zé)人：_________ 聯(lián)系電話：_________ _________年____月____日

承租方（簽字、蓋章）：_________ 負(fù)責(zé)人：_________ 聯(lián)系電話：_________ _________年____月____日

第三篇：公房承租權(quán)可以作為遺產(chǎn)繼承

公房承租權(quán)可以作為遺產(chǎn)繼承

——重慶南岸法院判決李義達(dá)訴向文娟繼承糾紛案

--------------------裁判要旨

公有住房承租權(quán)逐步允許轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、上市交易的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，使公有住房承租權(quán)具備了獨(dú)立的私有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此公有住房承租權(quán)可以作為承租人遺產(chǎn)繼承。

案情

原告李義達(dá)的父親李峰與被告向文娟于1998年結(jié)婚，婚后共同居住在由重慶第三棉紡織廠福利分配給李峰的公有住房。2008年李峰去世，向文娟繼續(xù)獨(dú)自在訴爭(zhēng)房屋內(nèi)居住生活并負(fù)擔(dān)相關(guān)的租賃費(fèi)用。2013年該公有住房進(jìn)行拆遷，拆遷人按規(guī)定對(duì)承租人向文娟進(jìn)行了拆遷補(bǔ)償安置。

原告李義達(dá)認(rèn)為該公有住房承租權(quán)具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值，可占有、使用、收益，應(yīng)與其他財(cái)產(chǎn)一樣進(jìn)行繼承，因此自己對(duì)該公有房屋承租權(quán)及其轉(zhuǎn)化得到的經(jīng)濟(jì)利益享有繼承和分割的權(quán)利。其父李峰去世時(shí)未對(duì)該公有住房承租權(quán)進(jìn)行遺產(chǎn)分割，故李義達(dá)提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)訴爭(zhēng)的公有住房的拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行遺產(chǎn)分割。

裁判

重慶市南岸區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，李峰死亡后，該公有住房承租權(quán)應(yīng)當(dāng)以遺產(chǎn)方式進(jìn)行分割，故在原告未明示放棄繼承的情況下，其繼承利益依然凝聚在該公有住房承租權(quán)上，雖然后來(lái)該公有住房進(jìn)行了拆遷和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但原告并未喪失對(duì)該承租權(quán)及其轉(zhuǎn)化的利益的繼承權(quán)，故原告依然可對(duì)拆遷安置房屋進(jìn)行分割。但由于公有住房租賃權(quán)的公益保障性還是第一位的，被告向文娟與原承租權(quán)人一直共同居住在該公有住房?jī)?nèi)，故在分割時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)被告向文娟予以多分。根據(jù)拆遷安置房約定價(jià)值、產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)的價(jià)值以及向文娟補(bǔ)交房屋安置時(shí)的差價(jià)等情況，判決訴爭(zhēng)公有住房房屋歸被告向文娟所有，被告向文娟支付原告李義達(dá)房屋折價(jià)款8萬(wàn)元。

宣判后，原、被告雙方均未提起上訴，現(xiàn)一審判決已生效。

評(píng)析

本案涉及公有住房承租權(quán)能否繼承的問(wèn)題。公有住房承租權(quán)是我國(guó)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，也是我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行住房福利化的結(jié)果，公有住房的承租權(quán)與傳統(tǒng)民法上私人所有權(quán)基礎(chǔ)上的承租權(quán)是不同的。

1.公有住房承租權(quán)的法律性質(zhì)界定 筆者認(rèn)為，公有住房承租權(quán)應(yīng)當(dāng)是一種物化的債權(quán)。

第一，公有住房的承租權(quán)與普通房屋承租權(quán)在實(shí)質(zhì)上存在很大的區(qū)別。一是承租主體上，公有住房的承租人是特殊主體，是在國(guó)家機(jī)關(guān)或者國(guó)有、集體企、事業(yè)單位工作并達(dá)到一定工作年限的職工。二是在承租權(quán)期限上，公有住房承租人與房管部門簽訂公有住房租賃合同之后，承租人對(duì)該公有房屋即具有了永久的占有權(quán)和使用權(quán)，非因特定事由，房管部門不得終止公有住房租賃合同。三是在租金對(duì)價(jià)上，公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)是由專門機(jī)構(gòu)統(tǒng)一規(guī)定，其租金只是為了維持房屋維修的成本費(fèi)用支出，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)房屋租金。因此單位對(duì)公有住房的所有權(quán)實(shí)際已經(jīng)被虛化了，公有住房承租權(quán)是一種在相當(dāng)程度上物化了的權(quán)利。

第二，公有住房承租權(quán)具備獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)。公有住房的承租人享有除所有權(quán)以外的其他一切權(quán)利，對(duì)公有住房擁有實(shí)際控制與支配的權(quán)利，可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓并獲得差價(jià)。對(duì)公有住房進(jìn)行拆遷，承租人可以直接獲得拆遷安置。因此公有住房承租權(quán)是一種可以直接獲得獨(dú)立財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償?shù)臋?quán)利形式。

第三，公有住房的承租人具有實(shí)際上的處分權(quán)。公有住房承租人雖然不能決定公有住房本身的命運(yùn)，但對(duì)其承租權(quán)卻享有占有、轉(zhuǎn)讓、消滅等自由。因此，公有住房承租權(quán)與一般的房屋租賃承租權(quán)有很大差別，絕不僅僅是單純的債權(quán)，其所具有的永久占有、使用、支配、轉(zhuǎn)讓等特征，使其在性質(zhì)上與物權(quán)中的用益物權(quán)相似，故公有住房承租權(quán)應(yīng)當(dāng)歸為是一種呈現(xiàn)出用益物權(quán)性質(zhì)的債權(quán)，即一種物權(quán)化了的債權(quán)。

2.公有住房承租權(quán)能否繼承的問(wèn)題

第一，從權(quán)利屬性來(lái)看，公有住房承租權(quán)有明顯的物權(quán)特征，是與用益物權(quán)相似，承租人作為權(quán)利人有權(quán)更完整地行使其權(quán)利并受到法律保護(hù)，這些法律行為包括轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)然也應(yīng)當(dāng)包括繼承。

第二，從權(quán)利取得方式來(lái)看，公有住房承租權(quán)是基于單位職工工作貢獻(xiàn)大小、家庭人口及其他住房等情況產(chǎn)生的，不僅是賦予個(gè)人的價(jià)值回饋，更體現(xiàn)為個(gè)人和家庭的權(quán)益，因此從這種途徑取得的公有住房承租權(quán)應(yīng)當(dāng)可作為“遺產(chǎn)”在家庭和親緣關(guān)系間進(jìn)行繼承。當(dāng)然，由于分配取得的公有住房仍然屬于社會(huì)公共資源，在繼承方式上應(yīng)當(dāng)有別于其他私人財(cái)產(chǎn)。

第三，從公有住房管理模式的發(fā)展進(jìn)程看，住房制度改革使公有住房承租權(quán)取得方式發(fā)生了質(zhì)的變化。一是允許公有住房承租權(quán)通過(guò)有償交換的方式，實(shí)現(xiàn)其交換價(jià)值。二是公有住房的承租權(quán)在一定條件下可以購(gòu)買。這即認(rèn)可了公有住房承租權(quán)可以作為一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)權(quán)利。因此，隨著市場(chǎng)發(fā)展及住房制度的改革，公有住房承租權(quán)的性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期簡(jiǎn)單的福利待遇載體，轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具備商品交換的標(biāo)的物，其財(cái)產(chǎn)性得到了充分的肯定。三是公有住房承租權(quán)在拆遷過(guò)程中可獲得補(bǔ)償。公有住房拆遷時(shí)，其承租人是符合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的。這也承認(rèn)了公房承租權(quán)具體財(cái)產(chǎn)性，而可繼承是財(cái)產(chǎn)性的重要表現(xiàn)。

本案案號(hào)：（2014）南法民初字第03056號(hào)

案例編寫人：重慶市南岸區(qū)人民法院 嚴(yán)蓓佳 余洪峰

第四篇：辦公用房的管理規(guī)定

公務(wù)用車和辦公用房的管理制度

為進(jìn)一步加強(qiáng)辦公用房的管理，統(tǒng)籌壓縮辦公用房。結(jié)合醫(yī)院實(shí)際，特制定院辦公用房的管理制度。

一、辦公用房范圍

1、辦公用房范圍：院?jiǎn)挝晦k公所用房屋。

二、辦公用房標(biāo)準(zhǔn)

1、單位黨政正職不超過(guò)15㎡/人。

2、單位黨政副職不超過(guò)12㎡/人。

3、正副科級(jí)不超過(guò)9㎡/人；

4、一般管理人員不超過(guò)6㎡/人。

三、有關(guān)規(guī)定

1、加強(qiáng)辦公用房統(tǒng)籌管理，遵照“定編定員、面積分配標(biāo)準(zhǔn)、集中辦公使用”的原則，實(shí)行統(tǒng)一登記、統(tǒng)一調(diào)配。

2、對(duì)騰空和閑置辦公用房按有關(guān)程序，妥善進(jìn)行處置。

四、相關(guān)要求

1、制定實(shí)施辦公用房具體管理辦法，嚴(yán)格控制公務(wù)用車費(fèi)用，規(guī)范辦公用房使用調(diào)配，并上報(bào)公司審核備案。

2、按照辦公用房配備標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)現(xiàn)有辦公用房進(jìn)行全面清理清退，按期完成調(diào)整壓縮工作，并將辦公用房整合騰空具體情況上報(bào)院辦公室。

4.領(lǐng)導(dǎo)要發(fā)揮表率帶頭作用，機(jī)關(guān)部門要率先垂范，用實(shí)

際行動(dòng)，積極踐行黨的群眾路線，落實(shí)好辦公用房有關(guān)規(guī)定。

第五篇：上海服務(wù)器租用的發(fā)展前景

上海服務(wù)器租用的發(fā)展前景

隨著我國(guó)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的迅速發(fā)展，電子商務(wù)也在逐漸崛起，開始滲透，慢慢的在影響著人們的生活和消費(fèi)方式，同時(shí)，越來(lái)越多的企業(yè)也開始涉足電子商務(wù)領(lǐng)域，進(jìn)行服務(wù)器租用，并且電子商務(wù)也成為企業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和轉(zhuǎn)型的重要手段。

據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，中國(guó)有百分之四十三的企業(yè)是有意愿進(jìn)入或是已經(jīng)建立了電子商務(wù)服務(wù)，而有些企業(yè)早已進(jìn)軍了電子商務(wù)市場(chǎng)，由此可見，我國(guó)在互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)上的發(fā)展，電子商務(wù)將獨(dú)占鰲頭。從我國(guó)大范圍的看是如此，上海作為一個(gè)高速發(fā)展的大城市，也是必然如此的。接下來(lái)以上海企業(yè)進(jìn)軍電子商務(wù)市場(chǎng)為例：

上海企業(yè)在進(jìn)軍電子商務(wù)市場(chǎng)最基本、最關(guān)鍵的一步建網(wǎng)站，而建網(wǎng)站的流程就必然離不開服務(wù)器的租用和托管、網(wǎng)頁(yè)設(shè)計(jì)、域名注冊(cè)等。對(duì)于企業(yè)進(jìn)軍電子商務(wù)成敗的關(guān)鍵就在于選擇上海服務(wù)器租用的服務(wù)商，目前市面上有很多無(wú)證經(jīng)營(yíng)的服務(wù)商，這就要求我們?cè)谶x擇上海服務(wù)器租用的服務(wù)商時(shí)要非常慎重，盡量選擇一家可靠、專業(yè)的服務(wù)商。

上海服務(wù)器租用的服務(wù)商一般的服務(wù)項(xiàng)目包括：服務(wù)器托管租用、域名服務(wù)、企業(yè)郵局、網(wǎng)站策劃、網(wǎng)頁(yè)設(shè)計(jì)、VPS主機(jī)、系統(tǒng)開發(fā)、企業(yè)寬帶接入和網(wǎng)站維護(hù)等服務(wù)。

一般來(lái)說(shuō)，上海服務(wù)器租用的服務(wù)商都主要專注于企業(yè)產(chǎn)品的策劃、開發(fā)、設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)還有技術(shù)的支撐，專門研究、推廣和發(fā)展新技術(shù)。因?yàn)閺默F(xiàn)在的行業(yè)發(fā)展水平來(lái)看，服務(wù)器的硬件質(zhì)量已經(jīng)趨于一個(gè)“飽和”階段，服務(wù)器租用商將會(huì)更多的關(guān)注企業(yè)的核心的技術(shù)和售后服務(wù)，以提升自身在行業(yè)中的競(jìng)爭(zhēng)水平。

安暢作為國(guó)內(nèi)頂級(jí)的服務(wù)器提供商，有自己的自主機(jī)房以及產(chǎn)權(quán)，此外還擁有雙線服務(wù)器以及成熟的虛擬化技術(shù)，在服務(wù)器托管和租用方面擁有多方面的優(yōu)勢(shì)，尤其符合那些對(duì)網(wǎng)站運(yùn)行有高要求的客戶。