第一篇：唐山市人民政府關(guān)于印發(fā)《唐山市中心區(qū)城中村改造居民住房拆遷補償安置辦法》的通知

唐山市人民政府關(guān)于印發(fā)《唐山市中心區(qū)城中村改造居民住房拆遷補償安置辦法》的通知（唐政發(fā)〔2008〕18號）

各縣（市）、區(qū)人民政府，各開發(fā)區(qū)（園區(qū)、管理區(qū)、工業(yè)區(qū)）管委會，市政府有關(guān)部門，市直有關(guān)單位：

《唐山市中心區(qū)城中村改造居民住房拆遷補償安置辦法》已經(jīng)2008年9月2日市政府十三屆八次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

二〇〇八年九月十八日

唐山市中心區(qū)城中村改造居民住房拆遷補償安置辦法

第一章 總則

第一條 為規(guī)范市中心區(qū)（路南區(qū)、路北區(qū)、開平區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、南湖生態(tài)城）城中村改造中居民房屋拆遷工作，維護拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)國家、省、市土地管理和房屋拆遷法律、法規(guī)以及相關(guān)政策，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 凡在市中心區(qū)實施城中村改造，對居民房屋實施拆遷、對被拆遷人補償安置的，適用本辦法。

第三條 市國土資源行政主管部門負責(zé)城中村改造土地管理工作；市房屋拆遷行政主管部門負責(zé)居民房屋拆遷補償安置監(jiān)督管理工作；城中村所在地區(qū)人民政府（管委會）負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)城中村改造的組織協(xié)調(diào)工作，并指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)做好土地補償和房屋拆遷補償安置等工作。

第四條 拆遷補償安置對象為城中村居民住宅房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。

第五條 拆遷補償安置原則

（一）被拆遷房屋已取得土地使用證、房屋所有權(quán)證的，按土地使用證、房屋所有權(quán)證記載的土地使用面積、房屋建筑面積進行補償安置；沒有取得土地使用證、房屋所有權(quán)證的，按建房批準文件批準的土地使用面積、房屋建筑面積進行補償安置（土地使用證記載，或者建房批準文件批準的土地使用面積稱土地面積；房屋所有權(quán)證記載，或者建房批準文件批準的房屋建筑面積稱房屋建筑面積）。

土地使用證記載面積內(nèi)，未經(jīng)批準在原房屋上擴建、接層及其他附屬設(shè)施不予補償。

違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。未超過批準期限的臨時建筑，按重置價格和剩余使用年限給予適當(dāng)補償。

（二）被拆遷人沒有取得土地使用證、房屋所有權(quán)證或其他合法批準文件，屬歷史原因形成的，可由房屋所在地村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）和國土資源行政管理部門共同確認該土地使用權(quán)及房屋是否符合政策規(guī)定；符合政策規(guī)定的，給予補償安置。

第二章 拆遷補償安置

第六條 拆遷有土地使用證、房屋所有權(quán)證或有建房批準文件的房屋，被拆遷人可以選擇貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價置換三種方式之一。

第七條 貨幣補償方式

拆遷有所有權(quán)記載的房屋，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、結(jié)構(gòu)、建造年限、朝向及維護保養(yǎng)等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定貨幣補償金額；拆遷土地使用證記載面積內(nèi)的無證房屋及附屬物，按重置價格結(jié)合成新評估作價予以補償；有證房屋及其所占的土地（按房屋外墻勒角水平距離外延1.6米計算）以外的院內(nèi)剩余土地，根據(jù)土地的用途、類型和區(qū)位等級，按市場評估價格予以補償；以貨幣形式一次性補償給被拆遷人，由被拆遷人自行安置。

第八條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

拆遷當(dāng)事人雙方依照本辦法第七條規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格（所調(diào)換房屋的價格由同一房地產(chǎn)評估機構(gòu)按房地產(chǎn)市場價格進行評估），結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

第九條 作價置換方式 作價補償計算公式為：

房地產(chǎn)的補償金額=土地補償金（土地面積×基準地價×調(diào)整系數(shù)）＋有證房產(chǎn)補償費（有證房產(chǎn)面積×重置成新價）＋無證房產(chǎn)補償費（無證房產(chǎn)面積×重置成新價×50％）＋附屬物補償費。

土地補償金：依據(jù)土地使用證記載的面積、住宅用地的區(qū)位等級，按國有出讓地基準地價適當(dāng)調(diào)整補償系數(shù)的方法予以補償；

有證房產(chǎn)補償費：根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、建造年限、朝向和維護保養(yǎng)等因素，按房屋的重置價格結(jié)合成新評估作價予以補償；

無證房產(chǎn)補償費：土地使用證范圍內(nèi)無證房產(chǎn)，按重置價格結(jié)合成新評估作價，按評估結(jié)果的50％予以補償；

附屬物補償費：按重置價格結(jié)合成新評估作價予以補償。

（二）產(chǎn)權(quán)置換

1、置換樓房的面積標準，根據(jù)平改村莊可提供平改用地的面積、村址以外可征收的土地面積、土地區(qū)位、居民宅基地的土地面積、該區(qū)位新建樓房的市場價格，按被拆遷人宅基地土地使用證記載面積的0.85-1范圍內(nèi)置換。具體置換標準由各區(qū)政府根據(jù)不同情況確定。

有合法批建手續(xù)，在宅基地土地使用證記載的面積內(nèi)，自建二層以上住房的，一層的建筑及土地按平房的作價置換標準；二層以上的建筑，按建筑面積的60％置換樓房面積，不另作補償。

2、置換樓房的價格，按優(yōu)惠價格計算，拆遷當(dāng)事人雙方計算被拆遷房屋的補償金額和所置換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)置換差價。

3、置換樓房的面積，因房屋不可分割的因素，超出應(yīng)置換面積5平方米（含）以內(nèi)部分按優(yōu)惠價格計算；超出5平方米以上10平方米以內(nèi)部分按限定價格計算；再超出部分按回遷時該區(qū)位的市場銷售價格計算。

4、被拆遷人自愿選擇少于應(yīng)置換面積的安置用房，少于部分拆遷人應(yīng)將限定價格與優(yōu)惠價格差額補償給被拆遷人。

5、置換樓房的層次調(diào)價、地下室每平方米價格按屆時的調(diào)價標準及價格確定。

（三）作價置換相關(guān)規(guī)定

1、優(yōu)惠價格參照樓房建筑成本價格；限定價格為不高于市場銷售價格。

2、批準建房為三間主正房，土地面積不足0.25畝的，按0.25畝計算；批準建房為兩間主正房，土地面積不足0.167畝的，按0.167畝計算；批準建房為三間或兩間主正房的，土地面積分別超出0.25畝或0.167畝的，按實際面積計算；土地補償按土地使用證記載的實際面積予以補償。

3、安置用房時，按應(yīng)置換面積標準上靠面積最接近的戶型。

4、被拆遷人同意選擇作價置換方式，但愿在其他區(qū)位進行安置的，拆遷人應(yīng)以被拆遷人應(yīng)置換面積為標準，將應(yīng)安置區(qū)位樓房的市場銷售價格與優(yōu)惠價格的差額，補給被拆遷人。

5、同一土地使用證（面積在0.25畝以上）分戶的，符合宅基地批準條件、仍居住一院的，安置用房面積每戶可增加40平方米；大齡子女（18周歲以上），安置用房面積每戶可增加20平方米；增加部分按優(yōu)惠價格計算。

第三章 其他規(guī)定

第十條 被拆遷房屋的用途，依照房屋所有權(quán)證登記的性質(zhì)確定，或依照建房批準文件確定。利用住宅從事生產(chǎn)經(jīng)營的，經(jīng)營者有工商執(zhí)照，且依法納稅的，按經(jīng)營房屋建筑面積結(jié)合被拆遷房屋所在區(qū)域市場平均租金，給予六個月停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

第十一條 搬遷補助費按被拆遷房屋建筑面積計算，實行貨幣補償?shù)陌l(fā)放一次；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價置換的，發(fā)放兩次。

第十二條 臨時安置補助費按被拆遷有證房屋建筑面積計算，實行貨幣補償?shù)陌l(fā)放六個月；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價置換的，發(fā)放至遷入調(diào)換房屋之月止；達到入住條件、被拆遷人不能按期遷入調(diào)換房屋的，停發(fā)臨時安置補助費。

第十三條 普通裝飾裝修（水泥地面、墻面抹白、石膏板一級吊頂、木制或鋁合金、塑鋼單層門窗、木制或鋁合金、塑鋼紗窗）不予補償。超出普通標準的，另行評估作價，給予貨幣補償。

第十四條 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價置換安置方式的，安置用房為完全產(chǎn)權(quán)。

第十五條 選擇貨幣補償且兩年內(nèi)利用房地產(chǎn)補償款在本市購買其他住房的，按有關(guān)規(guī)定辦理契稅減免手續(xù)。

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價置換安置方式的，安置用房面積與被拆遷有證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面積相等部分免交契稅。

被拆遷人憑拆遷補償安置協(xié)議書和被拆遷房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證，或者購買被拆遷房屋證明資料等，辦理安置房屋所有權(quán)證、土地使用證。安置用房面積超出安置面積標準的，應(yīng)提供補交契稅的證明。

第十六條 拆遷城中村村址范圍內(nèi)集體所有的建筑物、附屬物，有房屋所有權(quán)證或者建房批準文件的，原則上按房地產(chǎn)市場評估價格給予貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換；沒有房屋所有權(quán)證或者建房批準文件的，按重置價格結(jié)合成新給予貨幣補償。

第十七條 拆遷城中村村址范圍內(nèi)企業(yè)、商業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)用房及其他地上房屋，按土地征收的有關(guān)規(guī)定予以補償。

第四章 附則

第十八條 其他區(qū)（管理區(qū)、開發(fā)區(qū)）實施城中村改造，對居民住房進行拆遷補償安置的，可參照本辦法執(zhí)行。

第十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。本辦法發(fā)布前，已經(jīng)市政府批準的城中村改造項目，按本辦法發(fā)布前的有關(guān)政策執(zhí)行。

第二篇：雞西市人民政府印發(fā)雞西市市中心區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償安置辦法的通知

雞西市人民政府

印發(fā)雞西市市中心區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷

補償安置辦法的通知

雞政發(fā)〔2010〕21號

縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各委、辦、局，各企事業(yè)單位：

現(xiàn)將《雞西市市中心區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償安置辦法》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

二○一○年六月二十八日

雞西市市中心區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷

補償安置辦法

第一條 為改善城市居民居住環(huán)境，加快市中心區(qū)棚戶區(qū)改造，維護拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障拆遷改造項目順利進行，根據(jù)國家和省有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位；本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權(quán)人；本辦法所稱房屋承租人，是指房屋使用人。

第三條 房屋拆遷補償方式可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以實行貨幣補償。

第四條 拆遷人提供的安置用房基本戶型建筑面積為：最小不能小于40平方米（含40平方米），最大不能超過70平方米（含70平方米）。實際戶型以設(shè)計戶型面積為基礎(chǔ)，以房產(chǎn)測繪部門最終測繪報告面積為準。

新建回遷住房配套設(shè)施應(yīng)齊全，滿足居民入住使用的基本條件。

第五條 拆遷有照（證）的住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，原面積（指房屋所有權(quán)證注明的建筑面積）拆一還一找優(yōu)惠差價。其中，磚混結(jié)構(gòu)90元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)210/㎡，簡易結(jié)構(gòu)320元/㎡。層次費加、減為零。

拆遷房屋面積在70㎡以下30㎡以上（含30㎡），擴大面積在10㎡（含10㎡）以內(nèi)的享受優(yōu)惠價格，依據(jù)評估價格下浮500元/㎡，再超出部分的面積按市場評估價執(zhí)行。

不足30㎡有照住宅房屋可以上靠到40㎡，超出面積的價格應(yīng)執(zhí)行優(yōu)惠價格。

拆遷房屋面積在70㎡以上的有照住宅房屋由開發(fā)單位自行調(diào)整安置，并享受相關(guān)優(yōu)惠政策。

第六條 拆遷經(jīng)營性的非住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原面積部分拆一還一，按雙方的評估價格找結(jié)算差價，超出面積部分按市場評估價格結(jié)算。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償?shù)陌词袌鲈u估價格上浮20%。

第七條 對房屋所有權(quán)證標明使用性質(zhì)為住宅，實際用于經(jīng)營并且位于主次干道兩側(cè)的房屋，拆遷時須同時具備營業(yè)執(zhí)照、納稅證明和正在營業(yè)等基本條件，并且實際經(jīng)營一年以上的，參照《雞西市城市房屋拆遷管理辦法》第五十一條執(zhí)行。

第八條 對無房屋產(chǎn)權(quán)證的住人房屋可按附屬物補償，對違章建筑由市行政執(zhí)法局依法認定并拆除。對涉及出具虛假房屋證照的人員，由公安、監(jiān)察等部門根據(jù)相關(guān)規(guī)定予以處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

第九條 被拆遷房屋附屬物及設(shè)施，按評估機構(gòu)評估價格給予補償。

第十條 選擇貨幣補償?shù)谋徊疬w人，在接到評估報告后對房屋評估價格不能接受的，可自接到評估報告之日起5日內(nèi)另行選擇其他評估機構(gòu)進行重新評估，費用自理，對兩次評估的價格不能協(xié)商一致或者對首次評估價格在5日內(nèi)未申請重新評估的，由拆遷人申請房屋專家鑒定委員會予以鑒定，以鑒定結(jié)果為準。

第十一條 拆遷人應(yīng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。拆遷住宅房屋搬遷補助費標準為：實行貨幣補償?shù)拿繎?00元；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的每戶1000元。

拆遷非住宅房屋，被拆遷人搬遷補助費和因設(shè)備拆卸原料和產(chǎn)品搬運而發(fā)生的費用，根據(jù)實際評估數(shù)額，由拆遷人給予補償。

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人或者房屋承租人，在過渡期限內(nèi)自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費，臨時安置補助費標準為每戶每月500元。

被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

第十二條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期一般為：多層18個月，高層15層以下的26個月，24層以下的36個月，超過以上過渡期未竣工的建設(shè)項目，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按原標準加倍付給臨時安置補助費。對使用拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補助費。

第十三條拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補償標準、搬遷方式、過渡期限等原因達不成協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門依法作出行政裁決。對超過裁決限定的搬遷期限，被拆遷人拒不履行搬遷義務(wù)的，由拆遷管理部門依法申請行政強制拆遷或申請人民法院強制執(zhí)行。由于被拆遷人不履行搬遷義務(wù)被強制執(zhí)行拆遷的，所發(fā)生的強制執(zhí)行等一切費用由被拆遷人自行承擔(dān)。強制執(zhí)行不影響當(dāng)事人依法提起拆遷安置補償?shù)脑V訟。

第十四條本辦法所稱市中心區(qū)為雞冠區(qū)。

第十五條本辦法未盡事宜，按有關(guān)法律法規(guī)、上級文件及《雞西市城市房屋拆遷管理辦法》執(zhí)行。

第十六條本辦法自發(fā)布之日起施行。

第三篇：城中村改造拆遷補償安置合同

城中村改造拆遷補償安置合同

城中村改造拆遷補償安置合同

棵，甲方每棵補償300元，此項計人民幣元；

4、其它花草樹木，不予補償。

以上1--3合計人民幣___________元。在甲方正式書面通知乙方拆遷時一次性支付。

（五）庭院部分（此部分按政策只適用于華僑補償）

此部分金額在乙方的《××市××區(qū)城中舊村房地產(chǎn)權(quán)及附屬物補償核定表》應(yīng)退還地價一欄中已體現(xiàn)，在甲方正式書面通知乙方拆遷時一次性支付。

（六）搬遷補償費

乙方在規(guī)定的時間內(nèi)完成搬遷的，甲方以市改建辦確認的原有合法建筑面積（不含補償系數(shù)）____平方米，每平方米補助20元搬遷補助費（含搬家費用、電話、有線電視、空調(diào)的遷裝等），共計人民幣________元。但乙方選擇現(xiàn)金補償原有合法建筑面積的，此項不予補償。搬遷時間具體為：第一、乙方在甲方通知其搬遷之日起30日內(nèi)自行完成搬遷；第二、使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，則在甲方提供周轉(zhuǎn)房之日起10日自行完成搬遷。

上述款項在甲方正式書面通知乙方拆遷時一次性支付。

（七）臨時安置補助費

1、乙方選擇現(xiàn)金補償原有合法建筑面積的，甲方不予以支付臨時安置補助費。

2、甲方安排乙方拆遷安置過渡期計劃為24個月，自乙方實際遷出，將被拆遷房鑰匙交與甲方之日起計。

3、由甲方提供乙方周轉(zhuǎn)房的，周轉(zhuǎn)房面積與乙方原有合法建筑面積（不含補償系數(shù)）相等的，甲方不支付臨時安置補助費。

4、甲方提供周轉(zhuǎn)房不符合要求導(dǎo)致乙方不使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，在安置過渡期內(nèi)甲方按乙方原有合法建筑面積（不含補償系數(shù)），每月以20元?㎡的標準向乙方支付臨時安置補助費人民幣____元。

甲方提供周轉(zhuǎn)房不足乙方合法建筑面積（不含補償系數(shù)）的部分面積為____平方米，每月以20元?㎡的標準向乙方支付臨時安置補助費人民幣____元。

5、臨時安置費每五個月支付一次，時間從乙方實際遷出，將被拆遷房鑰匙交與甲方之日起計至甲方向乙方發(fā)出書面入伙通知書之日起15天內(nèi)止。首期安置費在乙方向甲方交付被拆遷房屋鑰匙之日時支付。

（八）如乙方被拆遷房屋處于出租狀態(tài)，乙方應(yīng)與房屋承租人解除租賃合同關(guān)系或?qū)Ψ课莩凶馊诉M行安置，甲方不再另行給予該部分補償，全部由乙方自行承擔(dān)。

第四條：乙方應(yīng)向甲方交納的款項（包括甲方代政府職能部門收取的罰款和地價款）

一、本合同第三條第一款第三項，乙方對剩余優(yōu)惠報建指標選擇產(chǎn)權(quán)補償?shù)模瑫喊葱「邔尤嗣駧?500元?㎡計算，即為1500元?㎡×_______平方米=人民幣_______元（在抽簽結(jié)果公布后若乙方所抽幢號為高層住宅，則按1800元?平方米結(jié)算）。該款項在甲方發(fā)出入伙通知書后，乙方領(lǐng)取回遷房鑰匙前一次性支付給甲方。

二、本合同第三條第一款第四項，乙方對已批新建、拆建房屋停建和未建的房屋選擇產(chǎn)權(quán)補償?shù)?，暫按小高層人民?500元?㎡計算，即為1500元?㎡×_______平方米=人民幣_______元（在抽簽結(jié)果公布后若乙方所抽幢號為高層住宅，則按1800元?平方米結(jié)算）。該款項在甲方發(fā)出入伙通知書后，乙方領(lǐng)取回遷房鑰匙前一次性支付給甲方。

三、根據(jù)《××市××區(qū)城中舊村房地產(chǎn)及附屬物補償核定表》，乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性補交罰款及地價款人民幣_______元。

第五條：搬遷

一、乙方應(yīng)在本合同簽訂后，市改建辦發(fā)出拆遷公告規(guī)定時間內(nèi)自行搬出被拆遷房屋，逾期不搬，視乙方違約，乙方應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

二、乙方完成搬遷前，必須向有關(guān)部門交清水費、電費、電話等有關(guān)費用，辦理有線電視、電話的報停手續(xù)，否則一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

三、乙方完成搬遷后，其被拆遷房和附屬物以及基本生活配套設(shè)施即歸甲方，乙方不得自行拆除房屋的門、窗、防盜網(wǎng)、鐵皮屋及水、電等管線和設(shè)備，如有拆除或人為破壞，甲方將從補償?shù)默F(xiàn)金中扣除相應(yīng)的損失費。

第六條：獎勵

在甲方與××村民委員會簽訂拆遷合同、公告后的7個工作日內(nèi)，乙方如與甲方簽訂本合同，甲方按乙方原有合法建筑面積（不含補償系數(shù)）以每平方米70元的標準予以獎勵，此項計人民幣______元。

上述款項在乙方簽訂本合同之日一次性支付。

第七條：回遷房的建設(shè)

一、回遷房的位置：

二、回遷房的質(zhì)量保證

（一）回遷房建設(shè)由甲方聘請政府部門批準的工程建設(shè)監(jiān)理公司統(tǒng)一監(jiān)理。

（二）甲方所建的回遷房屋，必須經(jīng)有關(guān)部門驗收合格，符合國家建設(shè)標準和合同約定標準，才能交付給乙方使用。

（三）乙方接受回遷房時，甲方按國家建設(shè)部和××市建委的有關(guān)工程保修規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。

（四）保修期內(nèi)保修費由甲方承擔(dān)，保修期內(nèi)因不可抗力因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔(dān)。

（五）甲方交付乙方使用的房屋，水、電及排污設(shè)備完善，保修期按市建委有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、回遷房的裝修標準

結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)；

層高：在規(guī)劃部門許可的前提下，凈高不少于2.8米；

外墻：貼高級瓷磚或高級涂料；

內(nèi)墻：廳、房墻面及天花刷環(huán)保乳膠漆；廚房、衛(wèi)生間貼普通瓷片到頂；天花刷環(huán)保乳膠漆；

地面：廳地面鋪40×40㎝一級地磚，房、廚、衛(wèi)生間地面鋪30×30㎝一級地磚；

門：廳、房、廚裝夾心板門，衛(wèi)生間為普通塑膠門；

窗:

第四篇：楊凌示范區(qū)城中村改造拆遷補償安置辦法

楊陵區(qū)人民政府，管委會各工作部門、各直屬機構(gòu)：

現(xiàn)將《楊凌示范區(qū)城中村改造拆遷補償安置辦法》印發(fā)你們，請認真貫徹執(zhí)行。

二○一一年四月二十六日

楊凌示范區(qū)城中村改造拆遷補償安置辦法

第一章 總 則

第一條 為改善示范區(qū)城中村人居環(huán)境和村民居住條件，完善城市公共服務(wù)功能，加快城市化進程，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《楊凌示范區(qū)城中村改造管理辦法（試行）》，結(jié)合楊凌工作實際，特制定本辦法。

第二條 本辦法適用于楊凌示范區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)批準實施城中村改造村莊的拆遷補償安置。

第三條 城中村拆遷補償安置采取“兩分離”、“一結(jié)合”的原則。即：拆遷與安置分離，補償與購買分離，生活安置與生產(chǎn)安置相結(jié)合。

第四條 城中村改造主體依此辦法制定具體的拆遷補償安置方案，報示范區(qū)城中村改造辦公室（以下簡稱城改辦）審批同意后，在示范區(qū)城改辦的監(jiān)督指導(dǎo)下實施拆遷補償安置。

第五條 楊陵區(qū)政府及有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處要積極協(xié)助做好拆遷補償安置工作。

第二章 拆遷管理

第六條 城中村改造主體實施拆遷前必須按照規(guī)定辦理房屋拆遷許可證，繳納拆遷補償安置保證金。

第七條 城中村改造主體要嚴格按照批準的改造方案，在規(guī)定期限內(nèi)實施房屋拆遷。在拆遷期限內(nèi)未完成的可申請延期，延期最長不得超過一年。

第八條 城中村改造主體與被拆人達成拆遷補償安置協(xié)議的，被拆遷人或者房屋承租人在拆遷期限內(nèi)拒絕拆遷，城中村改造主體可依法向人民法院提起訴訟。

第三章 補 償

第九條 進行城中村改造村群眾的原有合法宅基地及建筑物、構(gòu)筑物和裝修必須按照有關(guān)規(guī)定給予補償。

（一）合法宅基地（含戶均公益和公共用地）按照每院宅基地2.4萬元標準補償后，予以收回。

（二）構(gòu)建筑物及裝修部分由資質(zhì)機構(gòu)評估后，根據(jù)楊凌示范區(qū)房屋拆遷貨幣補償基準價格規(guī)定予以補償。

1、房屋面積在240㎡以內(nèi)（含240㎡），在基準價格基礎(chǔ)上上浮30%給予補償。超240㎡的已建部分、臨時設(shè)施、附屬物和裝修部分按基準價格補償，不再上浮。

2、房屋面積不足240㎡的，已有部分在基準價格的基礎(chǔ)上上浮30%給予補償，不足部分按100元/㎡予以補貼。

3、原村莊的水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施不予補償，按規(guī)定在新建的小區(qū)予以配套建設(shè)。

4、原村莊范圍內(nèi)村辦學(xué)校、村委會等公共設(shè)施按規(guī)定予以補償。

（三）具有國土、規(guī)劃部門的有效批復(fù)和工商、稅務(wù)部門合法有效的營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證的經(jīng)營性用房，按國家有關(guān)規(guī)定補償。

（四）違章建筑不予補償。

第四章 安 置

第十條 戶籍在冊的農(nóng)村居民安置

（一）按每人40㎡的住宅、5㎡的商業(yè)面積安置，以建安成本價的55％（不含樓層調(diào)節(jié)系數(shù)）自愿購買。

（二）所選房屋應(yīng)與按人口安置房屋面積就近的原則選房。所選房屋實際面積大于按規(guī)定應(yīng)選面積的，差額部分按照建安成本（不含樓層調(diào)節(jié)系數(shù)）購買；所選房屋實際面積小于按規(guī)定應(yīng)選面積的，差額部分按照建安成本價的45%補差。選房在兩套以上的，必須按就近的原則選一大一小或一大兩小。

（三）符合宅基地審批條件的新分支戶，可按建安成本價的55％（不含樓層調(diào)節(jié)系數(shù)）購買一套安置房。

（四）家庭只有三個農(nóng)村居民的被拆遷戶僅選一套安置房的，還可按安置房建安成本價再購買一套小戶型安置房。

（五）戶籍遷出本村的在讀的大、中專、技校學(xué)生以及入伍、服刑人員可按本村村民安置。

（六）出嫁女和上門女婿符合下列條件的予以安置：

1、享受本村村民待遇；

2、在村內(nèi)擁有合法宅基地。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)可結(jié)合實際制定本轄區(qū)出嫁女和上門女婿安置的具體條件。

（七）實際選房面積大于按人口應(yīng)安置面積與生產(chǎn)安置面積之和的，生產(chǎn)安置面積必須同比置換成生活安置面積，置換的生產(chǎn)安置面積部分按安置房建安成本價的10％購買；住戶自愿將生產(chǎn)安置面積同比置換成生活安置面積的，置換的生產(chǎn)安置面積部分按安置房建安成本價的10％購買；住戶放棄生產(chǎn)安置的，該部分面積按安置房建安成本價的45％退還。

（八）在冊農(nóng)村居民以公告發(fā)布之日戶籍所在地的公安派出所核準的數(shù)字為準。

第十一條 戶籍非在冊農(nóng)村住戶安置

在村內(nèi)有合法宅基地但戶籍不在本村的非在冊農(nóng)村住戶只能以建安成本價的55％（不含樓層調(diào)節(jié)系數(shù)）購買一套安置住房。

第十二條 家庭成員部分是在冊農(nóng)村居民，部分是非在冊農(nóng)村居民的只能選擇上述第五條或第六條的一種方式安置。

第十三條 以下人員不進行安置：

（一）因結(jié)婚、離婚和再婚的婚姻關(guān)系到村外生活的；離婚后回本村生活不足五年的；空掛戶、投靠戶；去世后未注銷農(nóng)業(yè)人口戶籍的。

（二）非在冊農(nóng)業(yè)戶籍人口不進行生產(chǎn)安置。

第五章 規(guī)劃建設(shè)

第十四條 城中村改造村群眾的生活安置房為多層或高層住宅樓，在城區(qū)按城市規(guī)劃選址，并依照國家城市居民住宅樓設(shè)計建設(shè)標準和有關(guān)法律、法規(guī)、標準、規(guī)范要求統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)。安置小區(qū)給排水、照明、電力、綠化、道路、天然氣到位（工程費自理），配套設(shè)施齊全；房內(nèi)水、電、有線電視（初裝費自理）、電話、供暖、潔具、電梯等設(shè)施到位，廚房衛(wèi)生間貼瓷，進戶安裝防盜門，窗子為塑鋼窗，一層窗戶安裝防護網(wǎng)，其余為毛墻毛地，房內(nèi)不安門；建設(shè)戶型分為二室兩廳一廚一衛(wèi)、三室兩廳一廚一衛(wèi)，具體面積以最終房產(chǎn)登記面積為準。

第十五條 生產(chǎn)安置用房按照示范區(qū)總體規(guī)劃，在商業(yè)規(guī)劃區(qū)進行建設(shè)。生產(chǎn)安置用房在舊村拆除完畢后兩年內(nèi)交付群眾使用；若兩年期滿仍不能交付群眾使用的，由示范區(qū)城改辦以每平方米每月10元給予補償，直至交付使用為止。

第十六條 安置房建設(shè)要組織村民代表對工程質(zhì)量進行監(jiān)督。

第十七條 安置房建設(shè)期限多層一般不超過12個月，最長不超過18個月；高層一般不超過18個月，最長不超過24個月。

第六章 優(yōu)惠獎勵

第十八條 物業(yè)基金和維修基金按每個在冊農(nóng)業(yè)人口5000元的標準從拆遷改造后的土地出讓金中提取，由拆遷人承擔(dān)，按規(guī)定支付。

第十九條 在冊農(nóng)業(yè)人口超規(guī)定安置面積部分和非在冊農(nóng)業(yè)人口安置面積的物業(yè)費用由被拆遷人承擔(dān)；在冊農(nóng)業(yè)人口超面積部分和非在冊農(nóng)業(yè)人口安置面積的維修基金由被拆遷人按規(guī)定交納。

第二十條 在公告規(guī)定的時限內(nèi)搬遷的享受下列優(yōu)惠政策：

（一）獨生子女戶符合國家計生政策的，可多安置一個人的房屋面積；雙女結(jié)扎戶符合國家計生政策的可多安置半個人的房屋面積。但必須按有關(guān)規(guī)定繳納一定比例的押金，在育齡期內(nèi)未生育或抱養(yǎng)的，押金退還；再生育或抱養(yǎng)的，押金沒收還并按有關(guān)規(guī)定處罰。

（二）辦理安置房房產(chǎn)證免收契稅。

（三）將示范區(qū)管委會規(guī)定的男60歲，女55歲的失地農(nóng)民享受養(yǎng)老補助的起始年齡分別下延5歲至男55歲、女50歲執(zhí)行，從舊村拆除完成后次月執(zhí)行。

（四）對持有殘疾證的進城安置人員一次性補助1000元。

（五）選房和安置協(xié)議簽訂按原房屋評估順序進行，自愿組團選房優(yōu)先。

第二十一條 在搬遷公告規(guī)定時限內(nèi)評估的每戶獎勵1000元，簽訂搬遷協(xié)議的每戶獎勵2000元，騰空原住房并交出鑰匙的每戶獎勵2000元，逾期不予獎勵。

第二十二條 在規(guī)定期限內(nèi)自行搬遷的，每戶給1000元的搬遷補助費。

第二十三條 安置群眾需要在外過渡的，根據(jù)安置房建設(shè)期限確定過渡時限，一般為6至24個月。過渡補助費為每人每月60元。

第七章 附則

第二十四條 本辦法未盡事宜按相關(guān)法律、法規(guī)、行政規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。

第二十五條 本辦法適用于2011年5月1日至2016年5月1日。

第五篇：唐山市人民政府關(guān)于印發(fā)房屋拆遷條例

唐山市人民政府關(guān)于印發(fā)《唐山市中心區(qū)城中村改造居民住房拆遷補償安置辦法》的通知

河北省唐山市人民政府

唐山市人民政府關(guān)于印發(fā)《唐山市中心區(qū)城中村改造居民住房拆遷補償安置辦法》的通知

唐政發(fā)〔2008〕18號

各縣（市）、區(qū)人民政府，各開發(fā)區(qū)（園區(qū)、管理區(qū)、工業(yè)區(qū)）管委會，市政府有關(guān)部門，市直有關(guān)單位：

《唐山市中心區(qū)城中村改造居民住房拆遷補償安置辦法》已經(jīng)2008年9月2日市政府十三屆八次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

二〇〇八年九月十八日

唐山市中心區(qū)城中村改造居民住房

拆遷補償安置辦法

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范市中心區(qū)（路南區(qū)、路北區(qū)、開平區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、南湖生態(tài)城）城中村改造中居民房屋拆遷工作，維護拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)國家、省、市土地管理和房屋拆遷法律、法規(guī)以及相關(guān)政策，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 凡在市中心區(qū)實施城中村改造，對居民房屋實施拆遷、對被拆遷人補償安置的，適用本辦法。

第三條 市國土資源行政主管部門負責(zé)城中村改造土地管理工作；市房屋拆遷行政主管部門負責(zé)居民房屋拆遷補償安置監(jiān)督管理工作；城中村所在地區(qū)人民政府（管委會）負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)城中村改造的組織協(xié)調(diào)工作，并指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)做好土地補償和房屋拆遷補償安置等工作。

第四條 拆遷補償安置對象為城中村居民住宅房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。

第五條 拆遷補償安置原則

（一）被拆遷房屋已取得土地使用證、房屋所有權(quán)證的，按土地使用證、房屋所有權(quán)證記載的土地使用面積、房屋建筑面積進行補償安置；沒有取得土地使用證、房屋所有權(quán)證的，按建房批準文件批準的土地使用面積、房屋建筑面積進行補償安置（土地使用證記載，或者建房批準文件批準的土地使用面積稱土地面積；房屋所有權(quán)證記載，或者建房批準文件批準的房屋建筑面積稱房屋建筑面積）。

土地使用證記載面積內(nèi)，未經(jīng)批準在原房屋上擴建、接層及其他附屬設(shè)施不予補償。

違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。未超過批準期限的臨時建筑，按重置價格和剩余使用年限給予適當(dāng)補償。

（二）被拆遷人沒有取得土地使用證、房屋所有權(quán)證或其他合法批準文件，屬歷史原因形成的,可由房屋所在地村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）和國土資源行政管理部門共同確認該土地使用權(quán)及房屋是否符合政策規(guī)定；符合政策規(guī)定的，給予補償安置。

第二章 拆遷補償安置

第六條 拆遷有土地使用證、房屋所有權(quán)證或有建房批準文件的房屋，被拆遷人可以選擇貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價置換三種方式之一。

第七條 貨幣補償方式

拆遷有所有權(quán)記載的房屋，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、結(jié)構(gòu)、建造年限、朝向及維護保養(yǎng)等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定貨幣補償金額；拆遷土地使用證記載面積內(nèi)的無證房屋及附屬物，按重置價格結(jié)合成新評估作價予以補償；有證房屋及其所占的土地（按房屋外墻勒角水平距離外延1.6米計算）以外的院內(nèi)剩余土地，根據(jù)土地的用途、類型和區(qū)位等級，按市場評估價格予以補償；以貨幣形式一次性補償給被拆遷人，由被拆遷人自行安置。第八條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

拆遷當(dāng)事人雙方依照本辦法第七條規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格（所調(diào)換房屋的價格由同一房地產(chǎn)評估機構(gòu)按房地產(chǎn)市場價格進行評估），結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

第九條 作價置換方式

（一）作價補償

作價補償計算公式為：

房地產(chǎn)的補償金額＝土地補償金（土地面積×基準地價×調(diào)整系數(shù)）＋有證房產(chǎn)補償費（有證房產(chǎn)面積×重置成新價）＋無證房產(chǎn)補償費（無證房產(chǎn)面積×重置成新價×50％）＋附屬物補償費。

土地補償金：依據(jù)土地使用證記載的面積、住宅用地的區(qū)位等級，按國有出讓地基準地價適當(dāng)調(diào)整補償系數(shù)的方法予以補償；

有證房產(chǎn)補償費：根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、建造年限、朝向和維護保養(yǎng)等因素，按房屋的重置價格結(jié)合成新評估作價予以補償；

無證房產(chǎn)補償費：土地使用證范圍內(nèi)無證房產(chǎn)，按重置價格結(jié)合成新評估作價，按評估結(jié)果的50％予以補償；

附屬物補償費：按重置價格結(jié)合成新評估作價予以補償。

（二）產(chǎn)權(quán)置換

1、置換樓房的面積標準，根據(jù)平改村莊可提供平改用地的面積、村址以外可征收的土地面積、土地區(qū)位、居民宅基地的土地面積、該區(qū)位新建樓房的市場價格，按被拆遷人宅基地土地使用證記載面積的0.85-1范圍內(nèi)置換。具體置換標準由各區(qū)政府根據(jù)不同情況確定。

有合法批建手續(xù)，在宅基地土地使用證記載的面積內(nèi)，自建二層以上住房的，一層的建筑及土地按平房的作價置換標準；二層以上的建筑，按建筑面積的60％置換樓房面積，不另作補償。

2、置換樓房的價格，按優(yōu)惠價格計算，拆遷當(dāng)事人雙方計算被拆遷房屋的補償金額和所置換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)置換差價。

3、置換樓房的面積，因房屋不可分割的因素，超出應(yīng)置換面積5平方米（含）以內(nèi)部分按優(yōu)惠價格計算；超出5平方米以上10平方米以內(nèi)部分按限定價格計算；再超出部分按回遷時該區(qū)位的市場銷售價格計算。

4、被拆遷人自愿選擇少于應(yīng)置換面積的安置用房，少于部分拆遷人應(yīng)將限定價格與優(yōu)惠價格差額補償給被拆遷人。

5、置換樓房的層次調(diào)價、地下室每平方米價格按屆時的調(diào)價標準及價格確定。

（三）作價置換相關(guān)規(guī)定

1、優(yōu)惠價格參照樓房建筑成本價格；限定價格為不高于市場銷售價格。

2、批準建房為三間主正房，土地面積不足0.25畝的，按0.25畝計算；批準建房為兩間主正房，土地面積不足0.167畝的，按0.167畝計算；批準建房為三間或兩間主正房的，土地面積分別超出0.25畝或0.167畝的，按實際面積計算；土地補償按土地使用證記載的實際面積予以補償。

3、安置用房時，按應(yīng)置換面積標準上靠面積最接近的戶型。

4、被拆遷人同意選擇作價置換方式，但愿在其他區(qū)位進行安置的，拆遷人應(yīng)以被拆遷人應(yīng)置換面積為標準，將應(yīng)安置區(qū)位樓房的市場銷售價格與優(yōu)惠價格的差額，補給被拆遷人。

5、同一土地使用證（面積在0.25畝以上）分戶的，符合宅基地批準條件、仍居住一院的，安置用房面積每戶可增加40平方米；大齡子女（18周歲以上），安置用房面積每戶可增加20平方米；增加部分按優(yōu)惠價格計算。

第三章 其他規(guī)定

第十條 被拆遷房屋的用途，依照房屋所有權(quán)證登記的性質(zhì)確定，或依照建房批準文件確定。利用住宅從事生產(chǎn)經(jīng)營的，經(jīng)營者有工商執(zhí)照，且依法納稅的，按經(jīng)營房屋建筑面積結(jié)合被拆遷房屋所在區(qū)域市場平均租金，給予六個月停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

第十一條 搬遷補助費按被拆遷房屋建筑面積計算，實行貨幣補償?shù)陌l(fā)放一次；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價置換的，發(fā)放兩次。

第十二條 臨時安置補助費按被拆遷有證房屋建筑面積計算，實行貨幣補償?shù)陌l(fā)放六個月；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價置換的，發(fā)放至遷入調(diào)換房屋之月止；達到入住條件、被拆遷人不能按期遷入調(diào)換房屋的，停發(fā)臨時安置補助費。

第十三條 普通裝飾裝修（水泥地面、墻面抹白、石膏板一級吊頂、木制或鋁合金、塑鋼單層門窗、木制或鋁合金、塑鋼紗窗）不予補償。超出普通標準的，另行評估作價，給予貨幣補償。

第十四條 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價置換安置方式的，安置用房為完全產(chǎn)權(quán)。

第十五條 選擇貨幣補償且兩年內(nèi)利用房地產(chǎn)補償款在本市購買其他住房的，按有關(guān)規(guī)定辦理契稅減免手續(xù)。

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價置換安置方式的，安置用房面積與被拆遷有證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面積相等部分免交契稅。

被拆遷人憑拆遷補償安置協(xié)議書和被拆遷房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證，或者購買被拆遷房屋證明資料等，辦理安置房屋所有權(quán)證、土地使用證。安置用房面積超出安置面積標準的，應(yīng)提供補交契稅的證明。

第十六條 拆遷城中村村址范圍內(nèi)集體所有的建筑物、附屬物，有房屋所有權(quán)證或者建房批準文件的，原則上按房地產(chǎn)市場評估價格給予貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換；沒有房屋所有權(quán)證或者建房批準文件的，按重置價格結(jié)合成新給予貨幣補償。

第十七條 拆遷城中村村址范圍內(nèi)企業(yè)、商業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)用房及其他地上房屋，按土地征收的有關(guān)規(guī)定予以補償。

第四章 附則

第十八條 其他區(qū)（管理區(qū)、開發(fā)區(qū)）實施城中村改造，對居民住房進行拆遷補償安置的，可參照本辦法執(zhí)行。

第十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。本辦法發(fā)布前，已經(jīng)市政府批準的城中村改造項目，按本辦法發(fā)布前的有關(guān)政策執(zhí)行。