第一篇：房屋權(quán)屬登記行政撤銷案代理詞

房屋權(quán)屬登記行政撤銷案代理詞

發(fā)布時間: 2007-8-16 0:16:06 代 理 詞

審判長、審判員：

受本案被告xx市房地產(chǎn)管理局的委托，以及山西中誠律師事務(wù)所的指派，我作為xx市房地產(chǎn)管理局的訴訟代理人，依法參加今天的庭審活動，通過法庭調(diào)查、舉證、質(zhì)證，現(xiàn)發(fā)表如下代理意見：

一、被告的發(fā)證行為是在依法履行行政職責(zé)，無任何不當(dāng)之處

1、被告為第三人王xx頒發(fā)xxxxxxx號房產(chǎn)證的具體行政行為合法

被告作為房地產(chǎn)管理部門，頒發(fā)房產(chǎn)證是國家賦予的行政職能，本案第三人王xx購買原產(chǎn)權(quán)人趙xx位于xxx路xx號x號樓x單元xx號房產(chǎn)的證件、手續(xù)齊全，申請程序合法，雙方買賣房屋的意思表示真實，完全符合交易和權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記條件，被告受理后依照相關(guān)規(guī)定仔細(xì)審查了交易雙方個人情況資料、產(chǎn)權(quán)情況、證明材料以及售房契約，并對雙方當(dāng)事人約定的售房價格進(jìn)行了審核并重新進(jìn)行評估定價，確定了國家稅費基數(shù)。從各個方面依法履行了受理登記申請、權(quán)屬審核的法定職責(zé)，最后進(jìn)行了核準(zhǔn)登記，于200x年xx月xx日依法辦理了核準(zhǔn)登記手續(xù)，并于200x年xx月xx日為王XX頒發(fā)了房產(chǎn)證，被告的上述具體行政行為完全合法。

2、原告在庭審中對被告提供的證據(jù)不予質(zhì)證，應(yīng)視為對被告舉證證明的發(fā)證程序合法性無異議，被告提供的全部證據(jù)應(yīng)予確認(rèn)

庭審中，原告對被告在舉證期限內(nèi)提供的全部證據(jù)不予質(zhì)證，理由是發(fā)回重審案件重新舉證只在民事訴訟中存在，《行政訴訟法》沒有規(guī)定。的確，《行政訴訟法》及其相關(guān)司法解釋均沒有明確規(guī)定發(fā)回重審是否應(yīng)重新舉證，但也沒有規(guī)定不應(yīng)重新舉證。而在民事訴訟中，以及行政訴訟司法實踐中，均是案件發(fā)回重審后一切從頭開始，允許重新舉證。本案被告也是在案件發(fā)回重審后嚴(yán)格按照法院指定的舉證期限內(nèi)完成舉證的。而且依照《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行《中華人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋》第九十七條規(guī)定：“人民法院審理行政案件，除依照行政訴訟法和本解釋外，可以參照民事訴訟的有關(guān)規(guī)定”。因此既然民事訴訟中發(fā)回重審重新舉證司空見慣，在沒有法律規(guī)定的情況下，行政訴訟中也應(yīng)該可以重新舉證。而本案原告在人民法院已經(jīng)組織當(dāng)事人重新舉證，包括原告自己也新增加了不少證據(jù)的情況下，把學(xué)理上尚無定論的爭議搬到了法庭上，對被告的全部證據(jù)不予質(zhì)證。原告的這一行為應(yīng)視為對被告舉證證明的發(fā)證程序合法性無異議，因此被告提供的證明發(fā)證行為合法的全部證據(jù)效力應(yīng)予確認(rèn)。

3、原告所稱的涉案房產(chǎn)評估程序不合法、門牌號碼錯誤、未進(jìn)行現(xiàn)場踏勘等，均不能成為撤銷房產(chǎn)證的理由

原告庭審中宣稱不對被告的證據(jù)予以質(zhì)證，卻頻頻發(fā)表質(zhì)證意見，包括認(rèn)為評估程序不合法、門牌號碼錯誤、未進(jìn)行現(xiàn)場踏勘等等，但上述“認(rèn)為”均不能與撤銷產(chǎn)權(quán)證建立起法律上的因果聯(lián)系。首先說評估程序，在房屋價格完全放開的市場經(jīng)濟環(huán)境下，首先應(yīng)尊重當(dāng)事人的意思自治，還應(yīng)采取措施避免國家稅收流失，同時要考慮盡量減輕買賣雙方經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，因此被告以及全國各地房地產(chǎn)管理部門均采用這種“高于基準(zhǔn)價不評估，低于基準(zhǔn)價按基準(zhǔn)價評估交稅”的做法，這種做法也得到稅務(wù)部門的認(rèn)可。退一步講，即便這種評估方法有什么不妥，原告也應(yīng)當(dāng)是稅務(wù)局而不是李xx，李xx無權(quán)提起訴訟。更何況，法律也沒有規(guī)定不采取某種評估方式就應(yīng)該撤銷房屋權(quán)屬證書。如果因此就撤銷被告發(fā)放的權(quán)屬證書，那全國各地絕大多數(shù)存量房交易的產(chǎn)權(quán)證都應(yīng)該撤銷！再說門牌號碼的問題，原告稱涉案房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上的門牌號碼與戶口本上的門牌號碼不一致，因此就應(yīng)該撤證，這里先不談房地局和公安局以誰為準(zhǔn)以及它們各自職責(zé)是什么的問題，即便按照原告代理人當(dāng)庭宣讀的相關(guān)法律條文，如果門牌號碼錯誤，當(dāng)事人提出申請，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)予更正。而本案中：第一，門牌號碼沒有錯誤，所謂錯誤是指本應(yīng)該是甲號錯誤登記成乙號，而本案涉案房產(chǎn)登記的是原產(chǎn)權(quán)證記載的門牌號碼，不是登記出錯而是門牌號碼編排改變了。第二、原產(chǎn)權(quán)人趙xx、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人王xx均未提出申請，門牌號碼無論登記錯誤還是重新編排了，均應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人提出申請由被告方進(jìn)行更正或變更，本案中趙xx及王xx均未提出申請，被告方如何更正或變更。第三、即便門牌號碼登記錯誤被告的職責(zé)也只是“更正”，而不是撤銷產(chǎn)權(quán)證。因此原告以涉案房產(chǎn)未變更成新的門牌號碼為由就主張撤銷產(chǎn)權(quán)證純屬概念不清。至于原告主張的每一筆存量房交易被告方工作人員均需到房屋現(xiàn)場進(jìn)行查看，更是沒有任何法律依據(jù)，也不能成為撤銷被告依法發(fā)放的房屋權(quán)屬證書的依據(jù)。

4、原告拿出的xx法院200x年xx月xx日的民事裁定書是一份沒有送達(dá)也沒有發(fā)生法律效力的文書

原告庭審中拿出（200x）迎民初字xx號民事裁定書，一再聲稱這是被告作出具體行政行為的重要依據(jù)，十分可笑，被告作出具體行政行為依據(jù)什么，是被告往出拿，而不是原告往出拿，更何況，被告作出核準(zhǔn)登記的具體行政行為在200x年xx月xx日就完成了，而該裁定書最早也應(yīng)是在200x年xx月xx日作出的，怎么就“提前”成了被告具體行政行為的依據(jù)了。尤其要提請法庭注意的是，這份裁定書是一份沒有送達(dá)也沒有發(fā)生法律效力的裁定書，當(dāng)時xx法院法官的確作出裁定來過被告處，但并不是像原告代理人所稱的被告拒領(lǐng)該裁定書，而是法院了解到房產(chǎn)已核準(zhǔn)登記（依程序法院本應(yīng)事先調(diào)查后再作出裁定的）后就沒有送達(dá)被告，也未向被告送達(dá)《協(xié)助執(zhí)行通知書》，因此該裁定書不具有任何法律效力，更不能約束此前就已作出的具體行政行為。

二、原告與被告為第三人王xx頒發(fā)房屋所有權(quán)證的行為無行政意義上的利害關(guān)系，對發(fā)證行為不服提起行政訴訟，不具有《行政訴訟法》規(guī)定的原告訴訟主體資格

1、本案原告與訟爭房產(chǎn)無任何權(quán)屬關(guān)系

通過今天法庭調(diào)查已經(jīng)證實，原告對本案的涉案房產(chǎn)無所有權(quán)、使用權(quán)（租賃）以及他項權(quán)，原告一再聲稱的所謂租賃關(guān)系，純屬子虛烏有。庭審中，本案第三人出示的書證、物證、視聽資料、證人證言等大量證據(jù)證實，涉案房產(chǎn)與原告李xx沒有任何租賃關(guān)系，上述證件都是原件、原物，證人證言也均是與第三人沒有利害關(guān)系的中介人員甚至原告及案外人趙xx的朋友出具的，客觀真實，令人信服。反觀原告李xx用以證實其所謂租賃房屋的證據(jù)，僅有三份含糊不清的證人證言，以及兩份與原告其他證據(jù)自相矛盾的所謂“租金”收條。尤其提請法庭注意的是，原告及其證人都口口聲聲稱2月份原告就租用了涉案房產(chǎn)并看到原告居住，而庭審中，當(dāng)?shù)谌舜砣顺鍪玖送鮴x結(jié)清200x年3月煤氣費后交給第三人的煤氣費、有線電視費單據(jù)時，原告代理人稱，根據(jù)該煤氣費單據(jù)可以證實房內(nèi)通有煤氣，涉案房產(chǎn)具備居住條件，孰不知，該煤氣費單據(jù)清清楚楚注明，200x年3月份煤氣用量為零，試問如果屋內(nèi)真有人居住，能整整一個月不吃飯不喝開水？除非里面住的不是人而是不食人間煙火的神仙！

另外，依照《xx市城市房地產(chǎn)交易管理條例》第四十二條規(guī)定：“違反本條例有下列行為之一的，其行為無效，并承擔(dān)由此產(chǎn)生法律責(zé)任：??

（三）未辦理房屋租賃證，擅自進(jìn)行房屋租賃活動的”，因此，即便原告所稱的租賃關(guān)系存在，這種未辦理房屋租賃證的租賃行為也無效，不受法律保護(hù)，更不能依此來主張所謂的“優(yōu)先購買權(quán)”。

2、原告與案外人xxx只是一般債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不能對抗依法轉(zhuǎn)移的物權(quán)

庭審中原告出示的所謂借據(jù)及借款協(xié)議，因協(xié)議的當(dāng)事人趙XX未出庭作證無法證實其真實性。退一步講，即便借款協(xié)議是真實的，也只能證明趙XX與原告是一般債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并不能證明趙XX有將涉案房產(chǎn)抵押給李XX的意思表示，因為雙方不僅沒有辦理房屋抵押登記手續(xù)，趙XX連房產(chǎn)證原件都沒有交給李XX。依照《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)司法解釋規(guī)定，房屋抵押必須辦理他項權(quán)登記，否則無效。因此，原告只是趙XX的一般債權(quán)人，對涉案房產(chǎn)不享有任何優(yōu)先權(quán)。其債權(quán)更不能對抗依法轉(zhuǎn)移的物權(quán)。

3、第三人王XX購買案外人趙XX的房產(chǎn)不僅不會損害原告的利益，反而有利于原告?zhèn)鶛?quán)的實現(xiàn) 法庭調(diào)查證實，第三人王XX購買涉案房產(chǎn)共支付原產(chǎn)權(quán)人趙XX購房款29.7萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于趙XX欠原告的欠款數(shù)額，因此趙XX通過出賣房屋獲得相應(yīng)對價的售房款，并不影響原告?zhèn)鶛?quán)的實現(xiàn)，反而有利于原告?zhèn)鶛?quán)的實現(xiàn)，至于趙XX愿不愿意將售房款支付原告，是原告與趙XX之間的事，趙XX獲得售房款后有能力還原告欠款而不愿支付，是其違約，與被告及第三人無關(guān)。

《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第十二條規(guī)定：“與具體行政行為有法律意義上的厲害關(guān)系的公民、法人、或者其他組織對該行為不服的，可以依法提起行政訴訟”。而上述情況表明，本案中李XX與涉案房產(chǎn)沒有任何所有權(quán)、使用權(quán)、他項權(quán)等權(quán)屬關(guān)系，被告頒發(fā)權(quán)屬證書的行為與原告沒有行政意義上的利害關(guān)系，且第三人的購房行為也不妨害原告?zhèn)鶛?quán)的實現(xiàn)，因此，原告在本案中不具有訴訟主體資格，人民法院應(yīng)依法駁回其起訴。

基于上述兩點理由，請求合議庭查明本案事實后，依法駁回原告的起訴。

代理人：山西中誠律師事務(wù)所 史勝利 律師 二00 年 月 日

第二篇：房屋權(quán)屬登記名詞

房屋權(quán)屬登記名詞

房屋權(quán)屬登記：是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

總登記：是指縣級以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。初始登記：指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。轉(zhuǎn)移登記：是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。

變更登記：是指權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記?！课葑涞慕值?、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的； ——房屋面積增加或者減少的； ——房屋翻建的； ——法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

他項權(quán)利登記：是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。

注銷登記：是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。

房屋的所有權(quán)：是指對房屋全面支配的權(quán)利。《民法通則》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項基本內(nèi)容。

房屋權(quán)利人：是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項權(quán)利的法人、其他組織和自然人。

房屋權(quán)利申請人：是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人、其他組織和自然人。

房屋權(quán)屬證書：是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。

所有權(quán)證：指由縣級以上房產(chǎn)管理部門向房屋所有人核發(fā)的對房屋擁有合法所有權(quán)利的證書

共有權(quán)證：指由縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書。是《房屋所有權(quán)證》的附件，用以證明共有房屋的歸屬。

宅基地證：農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經(jīng)集體報送縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。

房屋部分產(chǎn)權(quán)：職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。經(jīng)登記核實后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）”，注記：“房改出售的標(biāo)準(zhǔn)價房，總價款：××元，售房單位：××××，產(chǎn)權(quán)比例為：××（個人），××（單位）。”

第三篇：房屋權(quán)屬登記宣傳資料

房屋權(quán)屬登記宣傳資料

一、房屋權(quán)屬登記的申請材料 依據(jù)《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，對國有土地及集體土地上的房屋登記原因及要件進(jìn)行公示。

（一）國有土地上房屋新建登記

1、登記申請書；

2、申請人有效身份證明（原件和經(jīng)比對的復(fù)印件）；

3、國有土地使用證（原件和經(jīng)比對的復(fù)印件）；

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及蓋有騎縫章的規(guī)劃總平圖；

5、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證；

6、建設(shè)工程竣工驗收備案表（或質(zhì)監(jiān)站質(zhì)量等級通知單及消防驗收（備案）文書）；

7、經(jīng)審核歸檔的面積測繪成果報告；

8、公安機關(guān)出具的地址證明；

9、白蟻防治所出具的白蟻防治證明；

10、維修資金繳存證明（除不存在建筑物區(qū)分所有權(quán)外的，應(yīng)提交）；

11、建筑工程施工許可證（除工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300平方米以下的，應(yīng)提交）；

12、聯(lián)建協(xié)議（聯(lián)建項目應(yīng)提交）；

13、公共設(shè)施配套建設(shè)是否移交的證明（有公共設(shè)施配套建設(shè)的項目應(yīng)提交）；

14、有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)政策性建設(shè)的批復(fù)（政策性住房應(yīng)提交）；

15、消防驗收（備案）文書（高層建筑應(yīng)提交）；

16、國家安全事項安全意見書（涉外項目應(yīng)提交）；

（二）集體土地上房屋新建登記

2010年10月，我市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革確權(quán)頒證工作已經(jīng)結(jié)束。為切實做好農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革確權(quán)頒證后續(xù)工作，按照崇州市統(tǒng)籌委的要求，我局建立了常態(tài)化的確權(quán)頒證工作機制，從2010年11月1日起，對前期已頒證需進(jìn)行變更、更正登記的房屋，以及農(nóng)村房屋未確權(quán)頒證的，分以下幾種登記類型提交申請材料：

1、農(nóng)村散居房屋、新型社區(qū)（統(tǒng)規(guī)自建）房屋申請材料：

（1）登記申請書（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村、組簽署意見并加蓋公章）；

（2）居民身份證、戶口簿（原件和經(jīng)比對的復(fù)印件）；（3）集體土地使用證（原件和經(jīng)比對的復(fù)印件）；（4）申請登記房屋符合規(guī)劃證明；（鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或按照規(guī)劃部門的相關(guān)要求，提供符合規(guī)劃的證明材料）；

（5）房屋測繪報告或村民住房平面圖；

（6）房屋質(zhì)量合格證明（房屋面積在300㎡以下提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的房屋質(zhì)量檢查記錄表，房屋面積在300㎡以上提供房屋質(zhì)量鑒定報告，鑒定報告上建設(shè)局需加注意見并加蓋公章）；

（7）地址證明（房屋所在地派出所出具）；（8）拆遷安置協(xié)議（統(tǒng)規(guī)自建房屋需提交）；（9）會審表及花名冊（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府統(tǒng)一集中辦理需提供）。

2、統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建的新居工程申請材料

（1）各安置小區(qū)，項目業(yè)主（建設(shè)單位）持所有報建手續(xù)（包括集體土地使用證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證及總平面圖、規(guī)劃驗收合格證、施工許可證、竣工驗收備案表、消防驗收（備案）文書、測繪報告、地址證明、維修資金繳存證明、白蟻防治證明）申請房屋初始登記，辦理了總證后，才能申請辦理小區(qū)業(yè)主的分戶產(chǎn)權(quán)。

（2）分戶確權(quán)登記的申請資料包括：

▲登記申請書（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村、組簽署意見并加蓋公章）▲居民身份證、戶口簿（原件和經(jīng)比對的復(fù)印件）； ▲拆遷安置協(xié)議；

▲統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建戶花名冊（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具）； ▲房屋分戶平面圖。

（三）房屋變更登記申請材料：

1、登記申請書（集體土地上房屋需鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村、組簽署意見并加蓋公章）；

2、居民身份證（原件和經(jīng)比對的復(fù)印件）；

3、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證或集體土地使用證》（原件和經(jīng)比對的復(fù)印件）；

4、證明發(fā)生變更的事實材料：（1）地址變更（房屋所在地派出所出具的地址證明）；（2）名稱、面積變更（證明發(fā)生變更事實的材料）；（3）同一所有權(quán)人分割、合并房屋（房屋所在地派出所出具的地址證明）；（4）房屋用途變更（規(guī)劃部門出具的用途變更證明）。

（四）房屋轉(zhuǎn)移登記申請材料

（一）房屋轉(zhuǎn)移登記原因包括：存量房買賣、購買商品房、贈與、繼承、離婚分得、房屋分割出售、拆遷交換（拆遷購買）、共有份額變化、法院判決、調(diào)解、裁定、仲裁等。

（二）提交申請材料：

1、登記申請書；

2、居民身份證（原件和經(jīng)比對的復(fù)印件）；

3、房屋所有權(quán)證；

4、契稅完稅證明或免稅證明；

5、維修資金繳存證明(按規(guī)定應(yīng)建但未建維修資金賬戶的應(yīng)提交)；

6、集體土地使用證（集體土地上房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交已變更后的集體土地使用證和集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移證明材料；

7、證明發(fā)生轉(zhuǎn)移的事實材料：（1）房屋買賣的應(yīng)提供房屋買賣合同；（2）房屋贈與的應(yīng)提供贈與合同；（3）繼承房屋的應(yīng)提供繼承公證書；（4）離婚分得房屋的提供離婚協(xié)議；（5）房屋分割出售的提供房屋分割協(xié)議（含房屋平面圖）；（6）拆遷交換（拆遷購買）的提供拆遷協(xié)議；（7）共有份額變化的應(yīng)提供共有份額約定書；（8）法院判決、調(diào)解、裁定、仲裁的應(yīng)提供生效法律文書。

（五）房屋抵押登記申請材料

1、登記申請書；

2、居民身份證（原件和經(jīng)比對的復(fù)印件）；

3、房屋所有權(quán)證（原件和經(jīng)比對的復(fù)印件）；

4、抵押合同；

5、主債權(quán)合同；

6、集體土地使用證（集體土地上的房屋應(yīng)提交）；

7、承諾函、退還撥用宅基地及批準(zhǔn)撥用集體建設(shè)用地申請、回復(fù)（集體土地上的房屋應(yīng)提交）。

▲按照市統(tǒng)領(lǐng)辦《關(guān)于深化全市農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)抵押融資工作有關(guān)問題的會議紀(jì)要》（2013年第一期），“在成都市確定的榿泉、隆興、集賢三個生產(chǎn)要素自由流動試點區(qū)域和燎原、三江、白頭、道明、公議、元通、懷遠(yuǎn)、街子等鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦理農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)融資抵押時，可以采取用農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)直接抵押融資的方式辦理；在其他非試點區(qū)域，辦理農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)抵押融資時，原則上由國有擔(dān)保公司提供擔(dān)?！薄?/p>

（六）房屋注銷登記申請材料

（1）登記申請書（集體土地上的房屋申請注銷，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村、組應(yīng)簽署意見并加蓋公章）（2）居民身份證；（3）房屋所有權(quán)證；（4）證明房屋所有權(quán)消滅的材料；

（七）房屋遺失補證

房管局辦證大廳查詢并打印房屋信息摘要→公開發(fā)行報紙刊登遺失聲明（寫清權(quán)利人、房屋地址、房屋權(quán)證號和監(jiān)證號）→房管局憑遺失聲明進(jìn)行公告（公告期30天）→公告期滿，公告無異議或異議不成立，社區(qū)加注證明意見→申請補證。

申請?zhí)峤坏馁Y料：登記申請書、身份證、公告無異議證明、公開發(fā)行報紙刊登遺失聲明。

二、房屋登記的流程

房屋登記按申請、受理、審核、載入登記簿、發(fā)證的程序進(jìn)行。

其中，當(dāng)有下列情況之一時，登記機構(gòu)就申請的有關(guān)事項需進(jìn)行公告。

1、集體土地上的房屋所有權(quán)初始登記；

2、房屋權(quán)屬證書或登記證明遺失；

3、因遺失、滅失等原因，應(yīng)補發(fā)集體土地上的房屋權(quán)屬證書的；

4、以及按相關(guān)法規(guī)要求，登記機構(gòu)認(rèn)為應(yīng)公告的其他情形；

房屋登記受理后，有下列情形之一時，登記機構(gòu)會派工作人員進(jìn)行實地查看： 一是申請房屋所有權(quán)初始登記；二是申請在建工程抵押權(quán)登記；三是因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記。

三、關(guān)于雙方申請和單方申請、共有房屋申請、以及代理人代為申請的說明

1、可單方申請的情形只是下列12種類型，其他房屋登記應(yīng)共同申請。

1、因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；

2、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房地產(chǎn)權(quán)利；

3、因繼承、受遺贈取得房地產(chǎn)權(quán)利；

4、因房屋所有權(quán)人的姓名或名稱變更，申請變更登記；

5、因房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更，申請變更登記；

6、因房屋面積增加或減少，申請變更登記；

7、因同一所有權(quán)人分割、合并房屋，申請變更登記；

8、房屋滅失；

9、權(quán)利人放棄房地產(chǎn)權(quán)利；

10、權(quán)利人申請不涉及房地產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的更正登記；

11、申請異議登記；

12、預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人申請預(yù)告登記。

2、共有包括共同共有、按份共有。對共有的房屋，應(yīng)由共有人共同申請登記。對按份共有的房屋，申請人還應(yīng)提交各自房屋份額的約定書。

3、申請人委托他人代為申請登記時，應(yīng)采取書面委托方式。未成年人的房屋應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。當(dāng)監(jiān)護(hù)人代為申請時，應(yīng)提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。除父母和法院指定監(jiān)護(hù)人外，其他監(jiān)護(hù)人的監(jiān)護(hù)權(quán)證明應(yīng)經(jīng)公證。

四、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)糾紛調(diào)處與仲裁

一是調(diào)解。按照崇統(tǒng)領(lǐng)辦【2012】5號文件精神《關(guān)于切實做好全市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革信訪及糾紛調(diào)處的通知》，采取“一單式”服務(wù)流程，按照“申請—受理—調(diào)查—座談—回復(fù)—歸檔”程序進(jìn)行調(diào)解。申請人向我局農(nóng)村產(chǎn)權(quán)糾紛調(diào)處辦公室申請，在房管職能范圍內(nèi)受理，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)和當(dāng)事人了解情況，在政策法規(guī)允許范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商和調(diào)解，然后根據(jù)調(diào)解情況作出回復(fù)。

二是仲裁。根據(jù)《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)仲裁工作有關(guān)事項的通知》（崇統(tǒng)領(lǐng)辦【2012】6號）文件精神，崇州在2011年被列為仲裁工作試點區(qū)（市）縣，在農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)中心設(shè)立了“成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)仲裁院崇州咨詢聯(lián)絡(luò)處”，矛盾糾紛雙方當(dāng)時人首先達(dá)成仲裁協(xié)議，提交仲裁申請書申請仲裁，當(dāng)事人憑裁決書以及相關(guān)資料申請房屋登記。

三是訴訟。當(dāng)事人牽涉到婚姻、繼承等民事糾紛的，如協(xié)商不成，可以通過法院訴訟解決。憑生效的法律文書（調(diào)解書、裁決書、判決書）及相關(guān)資料申請房屋登記。

第四篇：申請書天津市房屋權(quán)屬登記申請書

3,.s ，,天津市房屋權(quán)屬登記申請書

天津市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制

填寫說明

一、房屋坐落：按照地名文件、產(chǎn)權(quán)證或合同，填寫房屋的坐落，包

括區(qū)（縣）、道（路）、名稱、門牌號及室號。

二、建筑面積：按合同、測繪報告或產(chǎn)權(quán)證，填寫房屋的建筑面積。

三、申請登記原因：填寫申請登記的具體原因，如：新建、轉(zhuǎn)讓、買

賣、合并、贈與、繼承、更名、注銷等。

四、申報價格和幣種：初始登記的填寫工程造價；房屋交易的按照交

易情況據(jù)實填寫。

五、申請人：雙方申請的轉(zhuǎn)移登記，受讓人信息填寫在先，讓與人信

息填寫在后。

六、身份證件名稱：自然人填寫身份證、戶口簿、護(hù)照、軍官證、兵

役證或出生證等；法人或其他組織填寫營業(yè)執(zhí)照或其他身份證件。

七、備注：需要說明的其他事項。

八、簽章：單方申請的由申請人（代理人）簽名或蓋章；雙方申請的，申請人（代理人）和原權(quán)利人（代理人）分別簽名或蓋章。

九、申請人一方或雙方為共有的，可在“姓名（名稱）”欄填寫一個代

表人的姓名(名稱)，并注明：“某某某（持證）”，并將共有人的詳細(xì)情況

填寫在“備注”欄內(nèi)；申請書須由全體共有人簽章。

十、申請書用中文填寫，或在信息網(wǎng)上填寫直接提交。

十一、申請書應(yīng)用藍(lán)、黑色鋼筆、簽字筆填寫，正楷書寫、字跡清晰、不要涂改。

第五篇：房屋權(quán)屬登記準(zhǔn)備材料

各類房屋權(quán)屬登記準(zhǔn)備材料

一、房屋所有權(quán)登記：

(一)房屋初始登記：

1、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證（復(fù)印件）；

2、產(chǎn)權(quán)人的婚姻證明（復(fù)印件）

3、辦證申請書（要求打?。?/p>

4、規(guī)劃證或規(guī)劃證明原件、土地證（驗原件收復(fù)印件）；

5、測繪報告；

6、房屋質(zhì)量承諾書（要求打?。?；

7、地稅局出具的完稅證明書（含稅票）。

8、居委會門牌號證明。

（二）房改房轉(zhuǎn)移登記

1、雙方身份證（復(fù)印件）、雙方婚姻證明（驗原件收復(fù)印件）；

2、雙方簽定的公證協(xié)議書；

3、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；

4、地稅局出具的完稅證明書（含稅票）；

5、賣方夫妻雙方工齡證明、單位同意售房證明；

6、辦證申請書（要求打印）；

7、房屋質(zhì)量承諾書，8、居委會門牌號證明。

注：所有復(fù)印件均為A4紙張。

（三）自建房及存量房轉(zhuǎn)移登記

1、雙方身份證（復(fù)印件）、雙方婚姻證明（驗原件收復(fù)印件）；

2、雙方簽定的公證協(xié)議書；

3、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證（復(fù)印件）；

4、完稅證明書（含稅票），5、辦證申請書（要求打?。?，6、居委會門牌號證明；

7、雙方簽訂的合同公證協(xié)議書。

（四）變更登記：（拆、改、擴建）

1、辦證申請（要求打印）；

2、房產(chǎn)證原件；

3、房屋產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證，結(jié)婚證復(fù)印件；

4、土地證復(fù)印件；

5、規(guī)劃證或規(guī)劃證明原件，6、房屋質(zhì)量承諾書，7、完稅證明書，8、測繪報告，9、居委會門牌號證明。

注：所有復(fù)印件均為A4紙張。

房屋他項權(quán)登記：

1、抵押合同、借款合同；

2、房屋所有權(quán)證復(fù)印件、土地證（驗原件收復(fù)印件）；

3、申請書、承諾書（要求打?。?；

4、借款人和抵押人的身份證（復(fù)印件）；

5、債權(quán)人（銀行）出具的委托書；

6、房屋權(quán)利價值體現(xiàn)。

房屋所有權(quán)預(yù)告登記：

1、登記申請書（要求打?。?/p>

2、所有權(quán)人及共有人身份證復(fù)印件

3、婚姻證明復(fù)印件（結(jié)婚證、未婚證、離婚證）

4、備案合同（商品房）或買賣合同（二手房交易）

5、房屋所有權(quán)預(yù)告登記約定書

房屋抵押權(quán)預(yù)告登記（按揭）：

1、申請書，承諾書（要求打?。?/p>

2、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記約定書

3、夫妻雙方身份證復(fù)印件，結(jié)婚證復(fù)印件

4、銀行借款合同、抵押合同

5、銀行委托書

6、房屋預(yù)告登記證明。

注：所有復(fù)印件均為A4紙張。

其他房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記

一、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記（繼承、贈與）：

1、辦證申請書（要求打?。?/p>

2、繼承人或受贈人的身份證復(fù)印件以及公證書涉及的相關(guān)人員的身份證復(fù)印件。

3、繼承或贈與的公證書

4、完稅證明書

5、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

6、居委會門牌號證明。

7、土地證復(fù)印件（涉及有土地證的房屋）

二、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記（離婚析產(chǎn)）：

1、辦證申請書

2、法院裁決書或離婚協(xié)議書(均為原件)

3、完稅證明書

4、申請人身份證復(fù)印件

5、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

6、居委會門牌號證明。

7、土地證復(fù)印件（涉及有土地證的房屋）

注：所有復(fù)印件均為A4紙張。