第一篇：物業(yè)維修基金管理工作匯報(bào)

物業(yè)維修基金管理工作匯報(bào)

一、管理工作概況

市的物業(yè)維修基金管理工作起步于1996年底。1998年11月，經(jīng)市編委批準(zhǔn)，成立市物業(yè)維修資金管理中心（為隸屬于市房管局的自收自支事業(yè)單位），負(fù)責(zé)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的使用管理和增值保值工作。

近年來，市的物業(yè)維修基金管理工作不斷完善提高，資金歸集額逐年上升，在保障共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金落實(shí)方面的作用越來越明顯。截至2007年底，市區(qū)歷年歸集物業(yè)維修基金已達(dá)18.88億元，本息余額為19.81億元。自2002年底開始啟動(dòng)基金使用管理后，截至2007年底，市區(qū)歷年累計(jì)動(dòng)用基金本金和利息分別為724萬(wàn)元和1673萬(wàn)元，合計(jì)2397萬(wàn)元，為394個(gè)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修項(xiàng)目提供了資金保障。

在基金存儲(chǔ)方面，中心嚴(yán)格執(zhí)行《省物業(yè)管理?xiàng)l例》及配套文件、《市物業(yè)管理?xiàng)l例》及市政府令第209號(hào)的有關(guān)規(guī)定，開設(shè)維修基金專戶實(shí)施專項(xiàng)存儲(chǔ)，未將基金出借,未將基金用于投資房地產(chǎn)、股票、期貨，或者從事其他經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，未用基金為單位和個(gè)人提供任何形式的擔(dān)保。

為保障業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，自2001年以來，中心每年均在《杭州日?qǐng)?bào)》（后又同時(shí)在杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)）公布上一年度物業(yè)維修基金的籌集和使用情況，并設(shè)立專門的咨詢電話，隨時(shí)接受業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)基金數(shù)據(jù)的查詢。今年，為進(jìn)一步增強(qiáng)基金管理工作的透明度，中心在五個(gè)城區(qū)的105個(gè)小區(qū)開展了基金情況現(xiàn)場(chǎng)公告的試點(diǎn)工作，明年還將在試點(diǎn)基礎(chǔ)上將現(xiàn)場(chǎng)公告小區(qū)數(shù)量增加到200個(gè)。

二、政策法規(guī)沿革 1996年11月19日，市政府發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)杭州市住宅小區(qū)管理工作的通知》（政[1996]24號(hào)），首次規(guī)定建立住宅小區(qū)房屋維修專項(xiàng)基金，由開發(fā)建設(shè)單位在新建房屋交付使用前按房屋建筑安裝工程總造價(jià)的2%的比例繳納。

1999年6月30日，市政府第138號(hào)令《市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》發(fā)布施行，調(diào)高了基金的繳交標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定物業(yè)維修基金由開發(fā)建設(shè)單位按房屋建設(shè)總造價(jià)的5%至8%的比例提取。實(shí)際操作中執(zhí)行5%的下限。

2002年2月1日，《市物業(yè)管理?xiàng)l例》開始施行，將基金繳納的主體從原來的建設(shè)單位變更為購(gòu)房人，并對(duì)多元產(chǎn)權(quán)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用的列支渠道從物業(yè)維修基金、房改房維修基金、公房租金、業(yè)主分?jǐn)偟确矫孀髁嗣鞔_。

2004年11月1日，市政府令第209號(hào)《市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法》開始施行，明確物業(yè)維修基金“以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)楣芾韱挝?按幢設(shè)置,核算到戶”，并對(duì)基金的使用、基金的續(xù)籌、應(yīng)急維修基金的撥付等作出了新規(guī)定?；鸨窘鹗褂霉芾碚絾?dòng)。

2006年10月1日，《省物業(yè)管理?xiàng)l例》施行，明確“專項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由省人民政府制定”。2007年4月20日，《省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》等省政府文件印發(fā)執(zhí)行。對(duì)基金的管理模式，省辦法規(guī)定：“專項(xiàng)維修資金實(shí)行業(yè)主自主管理與政府代為管理的方式,鼓勵(lì)業(yè)主通過民主、協(xié)商的原則，實(shí)行業(yè)主自主管理”。對(duì)建設(shè)單位向業(yè)主代收基金的時(shí)間，省辦法明確為“物業(yè)交付時(shí)”，改變了以往在物業(yè)預(yù)售時(shí)即向業(yè)主收取基金的作法。對(duì)基金的計(jì)息，省辦法明確：“專項(xiàng)維修資金中當(dāng)年交存或使用的部分按同期銀行活期存款利率計(jì)息；其余部分按不低于一年期同期銀行定期存款利率計(jì)息”。

三、基金繳交和使用管理簡(jiǎn)述

基金繳交實(shí)行代收代交的管理模式，即建設(shè)單位在辦理房屋初始登記前，按實(shí)際測(cè)繪的總建筑面積及繳交標(biāo)準(zhǔn)（不帶電梯的物業(yè)每平方米建筑面積35元，帶電梯的多層、小高層（中高層）、高層等物業(yè)每平方米建筑面積65元，排屋、別墅每平方米建筑面積45元）向中心繳納物業(yè)維修基金，并在房屋交付使用時(shí)按購(gòu)房面積向業(yè)主收取。中心將基金存儲(chǔ)于專戶銀行，并在信息系統(tǒng)中按測(cè)繪面積建立小區(qū)、幢、戶基金信息。

基金使用須符合幾個(gè)前提條件：一是屬于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新；二是保修期以外；三是非人為破壞；四是不在物業(yè)服務(wù)合同已明確的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的列支范圍內(nèi)。符合上述條件的維修工程，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在征得業(yè)委會(huì)的同意后，選取維修施工單位，編制維修工程預(yù)算方案，并將具體情況提交相關(guān)業(yè)主，在征得2/3以上業(yè)主同意后，向中心提出基金使用申請(qǐng)。中心根據(jù)房屋類型和使用年限的限制條件予以核準(zhǔn)，并預(yù)撥70%的維修費(fèi)用。工程完工后，憑業(yè)委會(huì)的書面證明及審計(jì)報(bào)告的決算金額撥付余款。對(duì)決算結(jié)果超過預(yù)算額20%以上或絕對(duì)值超過1萬(wàn)元以上的，須重新征求業(yè)主意見。

四、維修基金的信息化管理

市房管局的房產(chǎn)管理信息綜合系統(tǒng)于2004年7月開始試運(yùn)行，一期于2005年12月通過驗(yàn)收。物業(yè)維修資金管理子系統(tǒng)作為其中的一個(gè)組成部分，主要實(shí)現(xiàn)了如下功能：一是新建小區(qū)分戶測(cè)繪數(shù)據(jù)的直接倒入，為基金收繳的面積數(shù)據(jù)提供精確保證，也便于實(shí)現(xiàn)基金管理的建帳到戶；二是基金繳交、使用等業(yè)務(wù)工作實(shí)行網(wǎng)上審批，大大提高了工作效率，并縮短服務(wù)承諾時(shí)限；三是實(shí)現(xiàn)基金年度自動(dòng)結(jié)息，避免手工計(jì)算的差錯(cuò)，節(jié)約人力、物力；四是實(shí)時(shí)接受業(yè)主、業(yè)委會(huì)（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）對(duì)基金本息情況的查詢，更好地服務(wù)于群眾。

目前，房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)還在進(jìn)一步完善中。今后，分戶基金信息將與產(chǎn)權(quán)信息實(shí)現(xiàn)關(guān)聯(lián)，有利于中心進(jìn)一步強(qiáng)化管理和服務(wù)工作。

第二篇：廣州市物業(yè)維修基金管理暫行辦法

廣州市物業(yè)維修基金管理暫行辦法

第一章 總則

第一條 為了加強(qiáng)本市房屋售后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金管理，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、國(guó)家建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市市轄區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)小區(qū)（大廈）及其附屬的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修基金管理適用本辦法。

第三條 本辦法下列用語(yǔ)的含義是：

維修基金，是指物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞時(shí)，用于進(jìn)行中修、大修、翻修和更新改造等所需儲(chǔ)存的資金。

共用部位，是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部位，包括基礎(chǔ)、人防地下室、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂，以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)內(nèi)由業(yè)主共同共有、共同使用的上下水管道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣管道、煤氣管道、消防設(shè)施、綠地、空地、道路、路燈、溝渠、池井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋及其他設(shè)施設(shè)備等。

代管銀行，是指受廣州市國(guó)土局房地產(chǎn)管理局及各區(qū)國(guó)土局房地產(chǎn)管理局委托，對(duì)維修基金進(jìn)行管理的銀行。

第四條 廣州市國(guó)土局房地產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱市房地產(chǎn)行政主管部門）負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)建設(shè)單位維修基金的繳交及其物業(yè)交付使用后維修基金的劃轉(zhuǎn)工作。區(qū)國(guó)土局房地產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門）負(fù)責(zé)監(jiān)督本轄區(qū)物業(yè)業(yè)主的維修基金繳交及維修基金的使用分?jǐn)偤蛥R總工作。

第五條 物業(yè)小區(qū)（大廈）已成立業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)審定維修基金本息的使用計(jì)劃、分?jǐn)傄约跋驑I(yè)主續(xù)籌維修基金。

未成立業(yè)主委員會(huì)的，由區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)審核維修基金本息的使用計(jì)劃、分?jǐn)傄约岸酱傥飿I(yè)管理公司向業(yè)主續(xù)籌維修基金。

第六條 維修基金應(yīng)當(dāng)在代管銀行專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ谩?/p>

第二章 維修基金的繳交與查詢 第七條 維修基金以物業(yè)小區(qū)（大廈）的名義設(shè)置一級(jí)帳戶，以繳交維修基金的建設(shè)單位或業(yè)主的名義設(shè)置二級(jí)帳戶進(jìn)行管理。

建設(shè)單位繳交的維修基金，其所有權(quán)屬物業(yè)小區(qū)（大廈）全體業(yè)主共同所有。物業(yè)小區(qū)（大廈）已成立業(yè)主委員會(huì)的，建設(shè)單位應(yīng)將繳交的維修基金轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會(huì)設(shè)置的銀行帳戶上。

維修基金的存入應(yīng)設(shè)置銀行帳戶，該銀行帳戶專項(xiàng)用于維修基金的存儲(chǔ)和查詢。

第八條 商品房預(yù)售許可證在1998年10月1日后核發(fā)的，建設(shè)單位應(yīng)按物業(yè)總投資的2％繳交維修基金。

商品房預(yù)售許可證在1998年9月30日前核發(fā)的，購(gòu)房者應(yīng)按售房款的2％

繳交維修基金；除購(gòu)房業(yè)主外，其他業(yè)主應(yīng)按同一物業(yè)售房均價(jià)的2％繳交維修基金。

實(shí)施專業(yè)化物業(yè)管理的已購(gòu)公有住房，或者以優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買的解困、安居、經(jīng)濟(jì)適用房的維修基金，業(yè)主應(yīng)按同等同類物業(yè)售房均價(jià)的2％繳交維修基金。

第九條 維修基金由建設(shè)單位計(jì)入物業(yè)成本；未計(jì)入成本的，向購(gòu)房人另行計(jì)收。

維修基金計(jì)入成本的，建設(shè)單位應(yīng)在售房款中提取維修基金存入市國(guó)土房管局指定的銀行帳戶。

維修基金另行計(jì)收的，由售房單位與購(gòu)房人書面約定，代為收取，將維修基金存入市房地產(chǎn)行政主管部門指定的銀行帳戶。

物業(yè)小區(qū)（大廈）交付使用（含部分交付使用）時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)將未售出空置部分物業(yè)的維修基金繳交至市房地產(chǎn)行政主管部門指定的銀行帳戶。

第十條 維修基金由業(yè)主繳交的，業(yè)主應(yīng)自接到《物業(yè)維修基金繳款通知》書之日起十日內(nèi)委托物業(yè)管理公司將應(yīng)繳款存入?yún)^(qū)房地產(chǎn)行政主管部門指定的業(yè)主名下的銀行專用帳戶。

《物業(yè)維修基金繳款通知》書由物業(yè)管理公司向區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一申領(lǐng)、發(fā)放。

第十一條 代管銀行應(yīng)當(dāng)向業(yè)主發(fā)放維修基金專用卡，由業(yè)主憑卡存儲(chǔ)維修基金。

業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)有權(quán)向代管銀行查詢維修基金本息的使用情況。

物業(yè)管理公司應(yīng)每半年公布一次維修基金本息的使用情況，接受業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的查詢和監(jiān)督。

第三章 維修基金的使用與監(jiān)管 第十二條 使用維修基金前，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)將維修項(xiàng)目向應(yīng)分?jǐn)偩S修費(fèi)用的業(yè)主公布，報(bào)業(yè)主委員會(huì)同意后使用。

市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門依照國(guó)家、省、市房屋修繕規(guī)定，確認(rèn)應(yīng)當(dāng)維修的項(xiàng)目，物業(yè)管理公司應(yīng)組織維修，所需費(fèi)用由維修基金支出。

第十三條 維修基金的增值部分，不足以支付維修物業(yè)的費(fèi)用，由維修基金墊支，墊支部分向業(yè)主收回。

第十四條 物業(yè)管理公司使用維修基金后，應(yīng)持經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意的維修基金使用分?jǐn)偳鍐渭皡R總表，到代管銀行辦理維修基金使用結(jié)算手續(xù)。

第十五條 維修基金的使用超出增值范圍的，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)，委托物業(yè)管理公司向業(yè)主續(xù)籌維修基金；未成立業(yè)主委員會(huì)的，由區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門督促物業(yè)管理公司向業(yè)主續(xù)籌維修基金。

第十六條 房屋因買賣、贈(zèng)與、繼承等原因發(fā)生房屋業(yè)主變更的，新業(yè)主憑區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門的證明資料到開戶行辦理注銷原戶和重新開戶的手續(xù)。原帳戶的款項(xiàng)有結(jié)余的，不予退還，全額轉(zhuǎn)至新帳戶；維修基金尚未繳交完畢的，新業(yè)主應(yīng)繼續(xù)繳交。

第十七條 因房屋拆遷或其他原因造成房屋滅失的，業(yè)主憑區(qū)國(guó)土房管局的證明資料通知代管銀行，經(jīng)代管銀行審核后將維修基金帳面余額退還給業(yè)主。

第十八條 市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)定期與代管銀行對(duì)帳。建設(shè)單位或業(yè)主沒有按規(guī)定繳交維修基金的，代管銀行應(yīng)自欠交之日起十五日內(nèi)，通知市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門，依法處理。

第四章 附則

第十九條 已收繳維修基金的建設(shè)單位、物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)自本辦法頒布之日起九十日內(nèi)，將收繳的維修基金存入代管銀行的專用帳戶。

第二十條 本辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第二十一條 本辦法自頒布之日起施行。

第三篇：物業(yè)維修基金使用管理規(guī)定

物業(yè)維修基金使用管理規(guī)定（樣本）

1.0 目的

規(guī)范物業(yè)維修基金的管理工作，確保物業(yè)維修基金得到合理有效的使用。

2.0 適用范圍

適用于物業(yè)管理有限公司物業(yè)維修基金的管理工作。3.0 職責(zé)

3.1 出納員負(fù)責(zé)房屋本體維修基金的收取工作。

3.2 公共事務(wù)部相關(guān)人員負(fù)責(zé)房屋本體維修基金的催繳工作。

3.3 會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)公用設(shè)施維修基金的使用核算及房屋本體維修基金的管理、核算工作。

3.4 管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金管理工作的監(jiān)督。

3.5 公司總經(jīng)理及業(yè)主管理委員會(huì)主任負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金使用的審批。4.0 程序要點(diǎn)

4.1物業(yè)維修基金的分類。4.1.1 公用設(shè)施維修基金。用于購(gòu)買管理用房、墊支購(gòu)買部分商業(yè)用房和住宅區(qū)共用設(shè)施的重大維修工程。

4.1.2 房屋本體維修基金。用于房屋本體共用部分的維修養(yǎng)護(hù)。4.2 物業(yè)維修基金的使用范圍。4.2.1公用設(shè)施維修基金的使用范圍： a)小區(qū)內(nèi)的道路； b)小區(qū)內(nèi)的路燈； c)小區(qū)內(nèi)園林綠化地； d)小區(qū)內(nèi)的地下排水管； e)小區(qū)內(nèi)的文化體育場(chǎng)所； f)小區(qū)內(nèi)的停車場(chǎng)； g)其他公用設(shè)施。

4.2.2房屋本體維修基金的使用范圍： a)房屋的承重墻的結(jié)構(gòu)部位； b)抗震結(jié)構(gòu)部位； c)外墻面； d)樓梯間； e)公共通道； f)門廳；

g)公共屋面； h)電梯；

i)機(jī)電設(shè)備； j)本體消防設(shè)施； k)公共天線；

l)本體上下水共用管道； m)共用防盜監(jiān)控設(shè)施； n)其他房屋本體共用部分。

4.3 物業(yè)維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)。

4.3.1發(fā)展商按本小區(qū)建設(shè)總投資的2%交納公用設(shè)施維修基金。

4.3.2房屋本體維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)（請(qǐng)參照《附錄》，僅供參考）： a)多層房屋(不帶電梯):----外墻涂料（含水刷石）：0.25元/平方米/月；----外墻貼瓷磚、馬賽：0.20元/平方米/月。b)高層房屋（含多層帶電梯）：

----使用國(guó)產(chǎn)（含合資）電梯：0.30元/平方米/月；----使用進(jìn)口電梯：0.35元/平方米/月。4.4 維修基金的收取程序。4.4.1公用設(shè)施維修基金的收取程: a)發(fā)展商在工程竣工驗(yàn)收后，按小區(qū)建設(shè)總投資的2%計(jì)算公用設(shè)施維修基金； b)發(fā)展商應(yīng)一次性將公用設(shè)施維修基金劃撥到區(qū)住宅管理部門的專用帳戶上。< br>4.4.2房屋本體維修基金的收取程序。

a)公司財(cái)務(wù)部應(yīng)在小區(qū)住宅保修期滿以后開始計(jì)收房屋本體維修基金。b)財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)應(yīng)在每月的20日編制住戶下月的《房屋本體維修基金應(yīng)收明細(xì)表》。

c)明細(xì)表交財(cái)務(wù)部經(jīng)理審核：

----經(jīng)審核存有疑問，應(yīng)及時(shí)查明并予以更正；

----經(jīng)審核無誤財(cái)務(wù)部經(jīng)理應(yīng)在明細(xì)表上審核欄內(nèi)簽署姓名、日期。

d)財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)根據(jù)審核無誤后的《房屋本體維修基金明細(xì)表》。按照《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定填寫費(fèi)用收取單。

e)收費(fèi)單經(jīng)財(cái)務(wù)部經(jīng)理審核無誤加蓋財(cái)務(wù)專用章后交管理處公共事務(wù)部的相關(guān)人員派發(fā)。

f)公共事務(wù)部的相關(guān)人員按照《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行派發(fā)。

g)已辦理銀行托收的住戶，由出納員將托收明細(xì)表交銀行在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)托收，并直接劃歸代管基金專項(xiàng)帳戶上。

h)出納員應(yīng)在銀行每次托收后的二日內(nèi)到銀行讀取托收數(shù)據(jù)，并及時(shí)將托收結(jié)果制表交財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)按《會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行帳務(wù)處理。i)住戶用現(xiàn)金交納的由出納員按照《現(xiàn)金管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》及《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行收取。

j)出納員應(yīng)在每日下班前，將當(dāng)日收取的房屋本體維修基金按昭《現(xiàn)金管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》和《銀行存款標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定存入基金的專項(xiàng)帳戶內(nèi)。k)出納員應(yīng)在每日下班前將房屋本體維修基金的收款收據(jù)、收款清單、銀行解款書及時(shí)交財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)核對(duì)。

l)財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)沒有按時(shí)交納的房屋本體維修基金，應(yīng)按照《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》、《應(yīng)收帳款標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行催繳。m)對(duì)尚未售出的空置房，其房屋本體維修基金由發(fā)展商交納。

n)對(duì)催繳三次依然不交納房屋本體維修基金的業(yè)主，公司可按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定或根據(jù)《委托管理合同》、《業(yè)主公約》中的相關(guān)規(guī)定采取相應(yīng)的催繳措施。o)對(duì)逾期未繳的房屋本體維修基金，財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)應(yīng)按照《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定計(jì)收滯納金。

4.5 物業(yè)維修基金的使用程序。4.5.1公用設(shè)施維修基金的使用程序。

a)管理公司根據(jù)實(shí)際情況需要使用設(shè)施維修基金時(shí)，應(yīng)向小區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)提供以下材料：

----公司部經(jīng)理簽字并加蓋管理公司或管理處章的使用申請(qǐng)；----相關(guān)項(xiàng)目的有關(guān)圖紙、預(yù)算資料；----施工承接單位或人員資質(zhì)資料。

b)小區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)在接到公用設(shè)施維修基金的使用申請(qǐng)后14日內(nèi)召集業(yè)主大會(huì)審議。----同意使用的，向區(qū)住宅管理部門報(bào)送由業(yè)主管理委員會(huì)主任和公司經(jīng)理或管理處經(jīng)理共同簽字的《住宅小區(qū)公用設(shè)施專用基金使用申請(qǐng)表》；區(qū)住宅管理部門應(yīng)在接到申請(qǐng)表后的14日內(nèi)完成審批，并將款項(xiàng)劃到公司帳戶。----不同意使用的，業(yè)主管理委員會(huì)應(yīng)將不同意見書面通知管理公司。

c)業(yè)主大會(huì)不同意使用公用設(shè)施維修基金，而管理公司認(rèn)為有充足理由的，應(yīng)向區(qū)住宅上級(jí)主管部門申請(qǐng)復(fù)議，經(jīng)復(fù)議同意管理公司申請(qǐng)的，業(yè)主管理委員會(huì)必須執(zhí)行。

d)業(yè)主管理委員會(huì)可以對(duì)使用維修基金工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量及材料消耗等進(jìn)行監(jiān)控，并按工程要求進(jìn)行驗(yàn)收。

e)公用設(shè)施維修基金帳目，應(yīng)由下列單位每三個(gè)月張榜公布一次：----業(yè)主管理委員會(huì)；----管理公司或管理處。4.5.2房屋本體維修基金的使用程序。

a)管理公司收取的房屋本體維修基金原則上30%用于房屋本體公用部位的日常維修和零星小修；70%用于房屋本體公用部位的中修以上維修工程；特殊情況可另行處理。

b)管理公司因需要進(jìn)行中修以上的維護(hù)工程時(shí)，應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)提供下列資料：----有公司總經(jīng)理或管理處經(jīng)理簽名的申請(qǐng)計(jì)劃；----該項(xiàng)目的預(yù)算資料；----其他相關(guān)資料。

c)申請(qǐng)計(jì)劃經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或該棟50%的業(yè)主不同意，而公司或下屬管理處認(rèn)為有足夠理由實(shí)施該項(xiàng)工程的，公司或下屬管理處可向小區(qū)住宅管理部門申請(qǐng)，經(jīng)管理部門核定后實(shí)施；

----如經(jīng)審議，業(yè)主管理委員會(huì)或該棟50%的業(yè)主書面同意后，后理公司或下屬管理處應(yīng)按計(jì)劃執(zhí)行該項(xiàng)工程。d)整個(gè)小區(qū)的本體基金不夠支付時(shí)，經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)同意，由全體業(yè)主分?jǐn)?。e)單棟房屋本體維修基金不夠使用時(shí)，經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)或該棟50%以上業(yè)主書面同意，由該棟各業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

f)公司財(cái)務(wù)部應(yīng)在每年12月31日前，向業(yè)主管理委員會(huì)提交下房屋本體維修基金的使用計(jì)劃及預(yù)算：

----業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在收到公司計(jì)劃及預(yù)算的15日內(nèi)作出答復(fù)，逾期則視為同意；----業(yè)主委員會(huì)在收到公司提交的急修工程計(jì)劃及預(yù)算的七日內(nèi)應(yīng)予以答復(fù)，逾期則視為同意。

g)公司或下屬管理處使用房屋本體維修基金完成房屋本體共用部份維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目后----日常維修和零星小修的費(fèi)用支出證明由公司總經(jīng)理簽字，作為房屋本體維修基金支出的記帳憑證；

----中修以上的工程應(yīng)出具《施工項(xiàng)目清單》，由業(yè)主管理委員會(huì)主任或該棟樓長(zhǎng)（或20%以上業(yè)主）、公司總經(jīng)理簽字，作為房屋本體維修基金支出的記帳憑證。

h)財(cái)務(wù)部應(yīng)每三個(gè)月公布一次本體維修基金的收支帳目。4.6物業(yè)維修基金的管理程序。

4.6.1公用設(shè)施維修基金和管理程序。

a)公用設(shè)施的維修基金由區(qū)住宅管理部門設(shè)立專門帳戶管理，區(qū)管理部門不得干涉業(yè)主管理委員會(huì)對(duì)基金的正常使用，但應(yīng)嚴(yán)格按使用審批程序?qū)彶闊o誤后支出。

b)公用設(shè)施專用基金的銀行利息可以為維修基金的日常開支。c)財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)根據(jù)公用設(shè)施基金的收支單據(jù)編制記帳憑證、登記帳簿，按照《會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行獨(dú)立的帳務(wù)處理。

d)小區(qū)業(yè)主或其他相關(guān)人員及單位，如對(duì)設(shè)施維修基金的收支帳目有疑問，可向下列單位提出質(zhì)詢：----業(yè)主管理委員會(huì)；

----管理公司或下屬管理處。

e)管理公司或下屬管理處接到質(zhì)詢后：----原則上應(yīng)在七日內(nèi)予以答復(fù)；----特殊情況可另行處理。

4.6.2房屋本體維修基金的管理程序。

a)財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)應(yīng)對(duì)房屋本體維修基金以房房屋每棟為單位設(shè)立專帳管理，并設(shè)立專用帳號(hào)存儲(chǔ)各棟物業(yè)的本體維修基金。

b)經(jīng)辦人憑房屋本體維修基金支出的原始憑據(jù)，按《費(fèi)用審核報(bào)銷標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定到財(cái)務(wù)部辦理報(bào)銷手續(xù)。

c)財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)將房屋本體維修基金的報(bào)銷單據(jù)按照《會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行帳務(wù)處理。

d)如小區(qū)內(nèi)的日常小修超過了房屋本體維修基金的比例，則應(yīng)：

----經(jīng)過業(yè)主管理委員會(huì)或所需進(jìn)行維修的單棟房屋的50%以上的業(yè)主同意；r>----將超出的部分在下房屋本體維修基金的小修費(fèi)里沖抵；----經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)決定提高本體基金標(biāo)準(zhǔn)來彌補(bǔ)。e)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主、其他相關(guān)單位或個(gè)人如對(duì)房屋本體維修基金的收支存有疑問，可以：

----向業(yè)主管理委員會(huì)查詢；----向公司財(cái)務(wù)部查詢。

4.7 物業(yè)維修基金資料的保管。

4.7.1財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)應(yīng)在每月31日將本月物業(yè)維修基金的發(fā)生憑據(jù)匯總、記帳并按《會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行帳務(wù)處理。4.7.2 財(cái)務(wù)部經(jīng)理對(duì)物業(yè)維修基金的財(cái)務(wù)資料審核無誤后，加密在財(cái)務(wù)部長(zhǎng)期保存。

4.8 物業(yè)維修基金的管理核算情況，作為財(cái)務(wù)部相關(guān)人員的績(jī)效考評(píng)的依據(jù)之一。

5.0 記錄 5.1《公用設(shè)施維修基金申請(qǐng)表》。

5.2《公用設(shè)施維修基金使用情況公布表》。5.3《房屋本體維修基金應(yīng)收明細(xì)表》 5.4《房屋本體維修基金申請(qǐng)使用表》。5.5《房屋本體維修基金收支情況公布表》。5.6《房屋本體維修清單》。6.0 相關(guān)支持性文件

6.1《現(xiàn)金管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。6.2《銀行存款標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。6.3《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。6.4《費(fèi)用報(bào)銷審核標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。6.5《會(huì)計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》 6.5《應(yīng)收帳款標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。7.0 附錄

7.1 《市房屋本體維修基金指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》。

公用設(shè)施維修基金申請(qǐng)表

編號(hào)： NO申請(qǐng)人： 住址： 系電話： 申請(qǐng)用途及金額

年 月 日 初審意見

簽名： 年 月 復(fù)審意見

簽名： 年 月 驗(yàn)收情況

簽名： 年 月 確認(rèn)

簽名： 年 月 ： 日 日 日

聯(lián)

日公用設(shè)施維修基金使用情況公布表

NO： 使用時(shí)間 主管部門 工程內(nèi)容 項(xiàng)目數(shù) 基金支出 余額 備注

總經(jīng)理： 業(yè)主管理委員會(huì)主任： 人：

房屋本體維修基金應(yīng)收明細(xì)表

房屋本休維修基金申請(qǐng)使用表

編號(hào)： NO申請(qǐng)人： 住址： 電話：

申請(qǐng)用途及金額 月 日

初審意見 簽名：年 月 日

復(fù)審意見 簽名：年 月 日

驗(yàn)收情況 簽名：年 月 日 確認(rèn)

簽名： 年 月 日

房屋本體維修基金收支情況公布表

制表： 聯(lián)系年

年 季度 NO： 棟號(hào) 主要工程內(nèi)容 項(xiàng)目數(shù) 上季結(jié)余 本季支出 本季余額 備注

總經(jīng)理： 業(yè)主管理委員會(huì)主任： 制表： 日期：

房屋本體維修清單

NO： 日期 棟號(hào) 維修內(nèi)容 維修金額 申請(qǐng)表編號(hào) 備注 單位 數(shù)量 單價(jià) 合計(jì)

維修負(fù)責(zé)人: 主管: 審核:

附錄:

市房屋本體維修基金指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)1996年下半年最低成本房?jī)r(jià)和建設(shè)部發(fā)布的維修范圍標(biāo)準(zhǔn),發(fā)布1997年房屋本體維修基金收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn):

一、測(cè)算標(biāo)

多層房屋（9層及以下，不帶電梯）：0.63元/平方米/月;

二、實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)

考慮到目前住(用)戶的實(shí)際承受能力,暫按測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)的24%-35%收取,作為最低標(biāo)準(zhǔn),以后逐年到位,即:

1、多層房屋（不帶電梯）：

----外墻涂料（含水刷）：0.25元/平方米/月米；----外墻貼瓷磚、馬賽克：0.20元/平方米/月米。

2、高層房屋（含多層帶電梯）：

----使用國(guó)產(chǎn)（含合資）電梯：0.30元/平方米/月米；----使用進(jìn)口電梯：0.35元/平方米/月米。

各類商品房房屋經(jīng)業(yè)主管委員或多數(shù)業(yè)主同意，標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)止??；超高層房屋可以上浮50%-80%。

以上標(biāo)準(zhǔn)均不包括中央空調(diào)系統(tǒng)。

市住宅局

一九九七處三月

年 月

NO：

業(yè)主姓名 房屋面積 基金單價(jià) 應(yīng)收基金 備注

財(cái)務(wù)審核： 制表： 日期：

第四篇：物業(yè)維修基金管理和使用辦法

1.0目的保證維修基金的安全和業(yè)主的利益

2.0適用范圍

物業(yè)公司代管維修基金的收繳、使用

3.0管理和使用辦法

3.1銀河大廈共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備維修基金，在房屋出售時(shí)，根據(jù)政府有關(guān)部門的文件精神，一次性征收到位，專戶專存，利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存。

3.2經(jīng)

業(yè)主委員會(huì)討論決定，由物業(yè)公司代管維修基金，并簽訂《代管協(xié)議》。專戶存入南通市商業(yè)銀行，專款專用。接受銀河大廈業(yè)主委員會(huì)、市物業(yè)管理處的監(jiān)督檢查。

3.3業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

3.4為保證維修基金的安全，維修基金閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買國(guó)債或用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用；挪用維修基金并造成損失的，必須接受處罰，情節(jié)特別嚴(yán)重的，應(yīng)追究直接責(zé)任人員和領(lǐng)導(dǎo)人員的責(zé)任。

3.5南通銀河物業(yè)管理有限公司根據(jù)企業(yè)管理需要，提出維修基金使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定后方可實(shí)施。

3.6維修基金專項(xiàng)用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，在實(shí)施過程中，本著公開招標(biāo)、公平競(jìng)爭(zhēng)的原則，在保證項(xiàng)目質(zhì)量的前提下，努力減少維修基金支出。

定期公示維修基金的使用情況，自覺接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。

第五篇：杭州市物業(yè)維修基金管理暫行辦法

各區(qū)、縣（市）人民政府，市政府各部門、各直屬單位：

市房管局、財(cái)政局、物價(jià)局訂的《杭州市物業(yè)維修基金管理暫行辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

二 OO 三年十月二十六日

杭州市物業(yè)維修基金管理暫行辦法 市房管局 市財(cái)政局 市物價(jià)局（二 OO 三年九月二十二日）

為加強(qiáng)物業(yè)維修基金管理，維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)正常使用，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制訂本辦法

一、總則

（一）凡杭州市區(qū)（不含蕭山、余杭區(qū)，下同）范圍內(nèi)物業(yè)維修基金的籌集、管理和使用，適用本辦法。

（二）杭州市區(qū)范圍內(nèi)住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)維修基金。

杭州市區(qū)范圍內(nèi)兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的新建非住宅物業(yè)，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)維修基金。

（三）市房產(chǎn)管理局為本市物業(yè)維修基金管理行政主管部門，杭州市物業(yè)維修資金管理中心負(fù)責(zé)本辦法的具體組織實(shí)施并接受有關(guān)部門對(duì)物業(yè)維修基金的管理和使用的監(jiān)督。

（四）本辦法所稱共同部位是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面等部位。共同設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱（房）、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門、郵政信箱、非經(jīng)營(yíng)性?shī)蕵吩O(shè)施等設(shè)施設(shè)備。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于市政公用、市容環(huán)衛(wèi)、綠化、供水、供電、通訊、廣播電視等部門負(fù)責(zé)管理的城市道路、公共排水、公共綠地、城市供水、供氣、供電、通訊管線、有線電視線路等不屬于本辦法所稱的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。

二、物業(yè)維修基金的籌集 ?

新建物業(yè)的物業(yè)維修基金按以下方式籌集：

新建物業(yè)的物業(yè)維修基金，由建設(shè)單位在房屋銷售（預(yù)售）時(shí)，按有關(guān)規(guī)定以不低于房屋建筑安裝總造價(jià)的 5% 向購(gòu)房人代收，并在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前按物業(yè)總建筑面積向市物業(yè)維修資金管理中心指定的銀行繳納。房屋拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置的新建物業(yè)的物業(yè)維修基金由被拆遷人繳納，建設(shè)單位代為收取并在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前按物業(yè)總建筑面積向物業(yè)維修資金管理中心指定的銀行繳納。

（二）新建物業(yè)的物業(yè)維修基金具體標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)局、市房產(chǎn)管理局根據(jù)杭州市實(shí)際建筑安裝總造價(jià)進(jìn)行測(cè)算，定期公布。

（三）當(dāng)一幢物業(yè)的維修基金余額不足首期維修基金的 30% 時(shí)，應(yīng)當(dāng)續(xù)集物業(yè)維修基金。

續(xù)集維修基金的標(biāo)準(zhǔn)、具體方案由業(yè)主委員根據(jù)實(shí)際情況擬訂，提交業(yè)主大會(huì)討論通過。續(xù)集的維修基金額不得低于首期維修基金的 60%。

續(xù)集物業(yè)維修基金的義務(wù)，由房屋所有人履行。未使用房屋的所有人也應(yīng)當(dāng)履行續(xù)集物業(yè)維修基金的義務(wù)。

（四）物業(yè)維修基金的續(xù)集按下列原則進(jìn)行分?jǐn)偅?、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修基金，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主按建筑面積比例分?jǐn)?。、開發(fā)建設(shè)單位尚未售出房屋的維修基金，按其建筑面積比例，由開發(fā)建筑單位分?jǐn)偂?/p>

三、物業(yè)維修基金的管理

（一）物業(yè)維修基金專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。

物業(yè)維修基金由市物業(yè)維修資金管理中心以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)楣芾韱挝唬创痹O(shè)置，記帳到戶。

（二）物業(yè)維修基金閑置期間，除可用于存放銀行、購(gòu)買國(guó)債或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他用途外，嚴(yán)禁挪作他用。

（三）物業(yè)維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計(jì)算利息，每年轉(zhuǎn)存 1 次。

（四）物業(yè)維修基金增值收益扣除財(cái)政部門核定的管理費(fèi)用后，其余轉(zhuǎn)作維修基金每年滾存使用和管理。

（五）物業(yè)維修基金的管理費(fèi)用由市財(cái)政部門核定，在維修基金的增值收益中提取，并納入預(yù)算外財(cái)政專戶資金管理。

（六）杭州市物業(yè)維修資金管理中心應(yīng)每年公布 1 次物業(yè)維修基金籌集和使用情況。

（七）杭州市物業(yè)維修資金管理中心應(yīng)當(dāng)每年定期向財(cái)政部門報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)告，并依法接受審計(jì)部門的監(jiān)督。

四、物業(yè)維修基金的使用

（一）物業(yè)維修基金及其增值部分扣除財(cái)政部門核定的管理費(fèi)用后，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新。由于人為損壞的原因而造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新的，由責(zé)任人承擔(dān)費(fèi)用，不得使用物業(yè)維修基金。

（二）符合物業(yè)維修基金使用條件的物業(yè)維修、更新費(fèi)用按下列規(guī)定列支： 1、屬于同幢房屋內(nèi)全體業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新，維修費(fèi)用先在物業(yè)維修基金及其增值部分中列支，不足部分費(fèi)用由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān)；同幢房屋內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上門號(hào)（單元）的，屬于每個(gè)門號(hào)（單元）內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新，維修費(fèi)用先在該門號(hào)（單元）物業(yè)維修基金及增值部分中列支，不足部分費(fèi)用由該門號(hào)（單元）內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān)。2、屬于一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新，維修費(fèi)用先在物業(yè)維修基金及其增值部分中列支，不足部分由該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān)。

（三）物業(yè)維修基金及其增值部分的使用程序：、由物業(yè)管理企業(yè)將物業(yè)維修基金使用申請(qǐng)表和經(jīng)費(fèi)預(yù)算方案報(bào)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后，再報(bào)杭州市物業(yè)維修資金管理中心審定。審定通過的，劃撥首期 70% 的維修更新費(fèi)用到物業(yè)管理企業(yè)帳戶。、維修更新工程完工后，由物業(yè)管理企業(yè)將下列要件報(bào)杭州市物業(yè)維修資金管理中心，由其撥付維修費(fèi)用的余額： ?

工程決算單；

業(yè)主委員會(huì)審核簽章的施工承包合同； ?

工程維修更新的發(fā)票原件； ?

業(yè)主委員會(huì)驗(yàn)收合格證明。

（四）經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危房屋，或者出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章

和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定維修房屋的情形，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)監(jiān)督業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)限期維修；逾期仍未維修的，市物業(yè)行政主管部門可以組織代為維修，其維修費(fèi)用由房屋所有人承擔(dān)，涉及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用的，按本辦法第四條第二款的規(guī)定執(zhí)行。

（五）物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)每年公布 1 次物業(yè)維修基金的使用情況，并接受業(yè)主的監(jiān)督。

（六）房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，物業(yè)維修基金應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓。

因拆遷、自然災(zāi)害或其他原因致使房屋滅失的，業(yè)主或其委托人可持有關(guān)證明材料，到杭州市物業(yè)維修資金管理中心退回維修基金剩余款額。

五、法律責(zé)任

（一）業(yè)主未按規(guī)定繳納物業(yè)基金的，業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可按政策規(guī)定或業(yè)主公約規(guī)定采取相應(yīng)的催繳措施。

經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)催告，業(yè)主仍不繳納物業(yè)維修基金的，由市物業(yè)行政主管部門責(zé)令其限期繳納。逾期仍不繳納的，每日加收應(yīng)繳納費(fèi)用 2 ‰的滯納金，并可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（二）開發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)定收繳物業(yè)維修基金的，由市物業(yè)行政主管部門責(zé)令其限期收繳。逾期仍不收繳的，每日加收應(yīng)繳納費(fèi)用 2 ‰的滯納金，并可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（三）違反規(guī)定，涉及物業(yè)維修基金的，按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定予以處理。

（四）物業(yè)管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊或截留、挪用、侵占物業(yè)維修基金的，由其所在單位或上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（五）業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位之間就物業(yè)維修基金發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、協(xié)調(diào)解決，協(xié)商、協(xié)調(diào)不成的，可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，或者向人民法院起訴。

六、附則

蕭山、余杭區(qū)及各縣（市）物業(yè)維修基金的繳納、使用和管理，可參照本辦法執(zhí)行。本辦法自公布之日起施行。