第一篇：杭州市物業(yè)維修基金管理暫行辦法

各區(qū)、縣（市）人民政府，市政府各部門、各直屬單位：

市房管局、財政局、物價局訂的《杭州市物業(yè)維修基金管理暫行辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實(shí)施。

二 OO 三年十月二十六日

杭州市物業(yè)維修基金管理暫行辦法 市房管局 市財政局 市物價局（二 OO 三年九月二十二日）

為加強(qiáng)物業(yè)維修基金管理，維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)正常使用，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制訂本辦法

一、總則

（一）凡杭州市區(qū)（不含蕭山、余杭區(qū)，下同）范圍內(nèi)物業(yè)維修基金的籌集、管理和使用，適用本辦法。

（二）杭州市區(qū)范圍內(nèi)住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)維修基金。

杭州市區(qū)范圍內(nèi)兩個或兩個以上產(chǎn)權(quán)人的新建非住宅物業(yè)，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)維修基金。

（三）市房產(chǎn)管理局為本市物業(yè)維修基金管理行政主管部門，杭州市物業(yè)維修資金管理中心負(fù)責(zé)本辦法的具體組織實(shí)施并接受有關(guān)部門對物業(yè)維修基金的管理和使用的監(jiān)督。

（四）本辦法所稱共同部位是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面等部位。共同設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱（房）、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門、郵政信箱、非經(jīng)營性娛樂設(shè)施等設(shè)施設(shè)備。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于市政公用、市容環(huán)衛(wèi)、綠化、供水、供電、通訊、廣播電視等部門負(fù)責(zé)管理的城市道路、公共排水、公共綠地、城市供水、供氣、供電、通訊管線、有線電視線路等不屬于本辦法所稱的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。

二、物業(yè)維修基金的籌集 ?

新建物業(yè)的物業(yè)維修基金按以下方式籌集：

新建物業(yè)的物業(yè)維修基金，由建設(shè)單位在房屋銷售（預(yù)售）時，按有關(guān)規(guī)定以不低于房屋建筑安裝總造價的 5% 向購房人代收，并在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前按物業(yè)總建筑面積向市物業(yè)維修資金管理中心指定的銀行繳納。房屋拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置的新建物業(yè)的物業(yè)維修基金由被拆遷人繳納，建設(shè)單位代為收取并在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前按物業(yè)總建筑面積向物業(yè)維修資金管理中心指定的銀行繳納。

（二）新建物業(yè)的物業(yè)維修基金具體標(biāo)準(zhǔn)由市物價局、市房產(chǎn)管理局根據(jù)杭州市實(shí)際建筑安裝總造價進(jìn)行測算，定期公布。

（三）當(dāng)一幢物業(yè)的維修基金余額不足首期維修基金的 30% 時，應(yīng)當(dāng)續(xù)集物業(yè)維修基金。

續(xù)集維修基金的標(biāo)準(zhǔn)、具體方案由業(yè)主委員根據(jù)實(shí)際情況擬訂，提交業(yè)主大會討論通過。續(xù)集的維修基金額不得低于首期維修基金的 60%。

續(xù)集物業(yè)維修基金的義務(wù)，由房屋所有人履行。未使用房屋的所有人也應(yīng)當(dāng)履行續(xù)集物業(yè)維修基金的義務(wù)。

（四）物業(yè)維修基金的續(xù)集按下列原則進(jìn)行分?jǐn)偅?、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修基金，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主按建筑面積比例分?jǐn)?。、開發(fā)建設(shè)單位尚未售出房屋的維修基金，按其建筑面積比例，由開發(fā)建筑單位分?jǐn)偂?/p>

三、物業(yè)維修基金的管理

（一）物業(yè)維修基金專戶存儲、?？顚Ｓ?。

物業(yè)維修基金由市物業(yè)維修資金管理中心以一個物業(yè)管理區(qū)域?yàn)楣芾韱挝?，按幢設(shè)置，記帳到戶。

（二）物業(yè)維修基金閑置期間，除可用于存放銀行、購買國債或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他用途外，嚴(yán)禁挪作他用。

（三）物業(yè)維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計算利息，每年轉(zhuǎn)存 1 次。

（四）物業(yè)維修基金增值收益扣除財政部門核定的管理費(fèi)用后，其余轉(zhuǎn)作維修基金每年滾存使用和管理。

（五）物業(yè)維修基金的管理費(fèi)用由市財政部門核定，在維修基金的增值收益中提取，并納入預(yù)算外財政專戶資金管理。

（六）杭州市物業(yè)維修資金管理中心應(yīng)每年公布 1 次物業(yè)維修基金籌集和使用情況。

（七）杭州市物業(yè)維修資金管理中心應(yīng)當(dāng)每年定期向財政部門報送財務(wù)報告，并依法接受審計部門的監(jiān)督。

四、物業(yè)維修基金的使用

（一）物業(yè)維修基金及其增值部分扣除財政部門核定的管理費(fèi)用后，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新。由于人為損壞的原因而造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新的，由責(zé)任人承擔(dān)費(fèi)用，不得使用物業(yè)維修基金。

（二）符合物業(yè)維修基金使用條件的物業(yè)維修、更新費(fèi)用按下列規(guī)定列支： 1、屬于同幢房屋內(nèi)全體業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新，維修費(fèi)用先在物業(yè)維修基金及其增值部分中列支，不足部分費(fèi)用由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān)；同幢房屋內(nèi)有兩個或兩個以上門號（單元）的，屬于每個門號（單元）內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新，維修費(fèi)用先在該門號（單元）物業(yè)維修基金及增值部分中列支，不足部分費(fèi)用由該門號（單元）內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān)。2、屬于一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新，維修費(fèi)用先在物業(yè)維修基金及其增值部分中列支，不足部分由該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān)。

（三）物業(yè)維修基金及其增值部分的使用程序：、由物業(yè)管理企業(yè)將物業(yè)維修基金使用申請表和經(jīng)費(fèi)預(yù)算方案報業(yè)主大會批準(zhǔn)后，再報杭州市物業(yè)維修資金管理中心審定。審定通過的，劃撥首期 70% 的維修更新費(fèi)用到物業(yè)管理企業(yè)帳戶。、維修更新工程完工后，由物業(yè)管理企業(yè)將下列要件報杭州市物業(yè)維修資金管理中心，由其撥付維修費(fèi)用的余額： ?

工程決算單；

業(yè)主委員會審核簽章的施工承包合同； ?

工程維修更新的發(fā)票原件； ?

業(yè)主委員會驗(yàn)收合格證明。

（四）經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危房屋，或者出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章

和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定維修房屋的情形，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)監(jiān)督業(yè)主或業(yè)主委員會限期維修；逾期仍未維修的，市物業(yè)行政主管部門可以組織代為維修，其維修費(fèi)用由房屋所有人承擔(dān)，涉及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用的，按本辦法第四條第二款的規(guī)定執(zhí)行。

（五）物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)每年公布 1 次物業(yè)維修基金的使用情況，并接受業(yè)主的監(jiān)督。

（六）房屋轉(zhuǎn)讓時，物業(yè)維修基金應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓。

因拆遷、自然災(zāi)害或其他原因致使房屋滅失的，業(yè)主或其委托人可持有關(guān)證明材料，到杭州市物業(yè)維修資金管理中心退回維修基金剩余款額。

五、法律責(zé)任

（一）業(yè)主未按規(guī)定繳納物業(yè)基金的，業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可按政策規(guī)定或業(yè)主公約規(guī)定采取相應(yīng)的催繳措施。

經(jīng)業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)催告，業(yè)主仍不繳納物業(yè)維修基金的，由市物業(yè)行政主管部門責(zé)令其限期繳納。逾期仍不繳納的，每日加收應(yīng)繳納費(fèi)用 2 ‰的滯納金，并可申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（二）開發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)定收繳物業(yè)維修基金的，由市物業(yè)行政主管部門責(zé)令其限期收繳。逾期仍不收繳的，每日加收應(yīng)繳納費(fèi)用 2 ‰的滯納金，并可申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（三）違反規(guī)定，涉及物業(yè)維修基金的，按照國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定予以處理。

（四）物業(yè)管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊或截留、挪用、侵占物業(yè)維修基金的，由其所在單位或上級機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（五）業(yè)主或業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位之間就物業(yè)維修基金發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、協(xié)調(diào)解決，協(xié)商、協(xié)調(diào)不成的，可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，或者向人民法院起訴。

六、附則

蕭山、余杭區(qū)及各縣（市）物業(yè)維修基金的繳納、使用和管理，可參照本辦法執(zhí)行。本辦法自公布之日起施行。

第二篇：廣州市物業(yè)維修基金管理暫行辦法

廣州市物業(yè)維修基金管理暫行辦法

第一章 總則

第一條 為了加強(qiáng)本市房屋售后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金管理，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、國家建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市市轄區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)小區(qū)（大廈）及其附屬的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地的維修基金管理適用本辦法。

第三條 本辦法下列用語的含義是：

維修基金，是指物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞時，用于進(jìn)行中修、大修、翻修和更新改造等所需儲存的資金。

共用部位，是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部位，包括基礎(chǔ)、人防地下室、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂，以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)內(nèi)由業(yè)主共同共有、共同使用的上下水管道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣管道、煤氣管道、消防設(shè)施、綠地、空地、道路、路燈、溝渠、池井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋及其他設(shè)施設(shè)備等。

代管銀行，是指受廣州市國土局房地產(chǎn)管理局及各區(qū)國土局房地產(chǎn)管理局委托，對維修基金進(jìn)行管理的銀行。

第四條 廣州市國土局房地產(chǎn)管理局（以下簡稱市房地產(chǎn)行政主管部門）負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)建設(shè)單位維修基金的繳交及其物業(yè)交付使用后維修基金的劃轉(zhuǎn)工作。區(qū)國土局房地產(chǎn)管理局（以下簡稱區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門）負(fù)責(zé)監(jiān)督本轄區(qū)物業(yè)業(yè)主的維修基金繳交及維修基金的使用分?jǐn)偤蛥R總工作。

第五條 物業(yè)小區(qū)（大廈）已成立業(yè)主委員會的，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)審定維修基金本息的使用計劃、分?jǐn)傄约跋驑I(yè)主續(xù)籌維修基金。

未成立業(yè)主委員會的，由區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)審核維修基金本息的使用計劃、分?jǐn)傄约岸酱傥飿I(yè)管理公司向業(yè)主續(xù)籌維修基金。

第六條 維修基金應(yīng)當(dāng)在代管銀行專戶存儲，?？顚Ｓ?。

第二章 維修基金的繳交與查詢 第七條 維修基金以物業(yè)小區(qū)（大廈）的名義設(shè)置一級帳戶，以繳交維修基金的建設(shè)單位或業(yè)主的名義設(shè)置二級帳戶進(jìn)行管理。

建設(shè)單位繳交的維修基金，其所有權(quán)屬物業(yè)小區(qū)（大廈）全體業(yè)主共同所有。物業(yè)小區(qū)（大廈）已成立業(yè)主委員會的，建設(shè)單位應(yīng)將繳交的維修基金轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會設(shè)置的銀行帳戶上。

維修基金的存入應(yīng)設(shè)置銀行帳戶，該銀行帳戶專項(xiàng)用于維修基金的存儲和查詢。

第八條 商品房預(yù)售許可證在1998年10月1日后核發(fā)的，建設(shè)單位應(yīng)按物業(yè)總投資的2％繳交維修基金。

商品房預(yù)售許可證在1998年9月30日前核發(fā)的，購房者應(yīng)按售房款的2％

繳交維修基金；除購房業(yè)主外，其他業(yè)主應(yīng)按同一物業(yè)售房均價的2％繳交維修基金。

實(shí)施專業(yè)化物業(yè)管理的已購公有住房，或者以優(yōu)惠價格購買的解困、安居、經(jīng)濟(jì)適用房的維修基金，業(yè)主應(yīng)按同等同類物業(yè)售房均價的2％繳交維修基金。

第九條 維修基金由建設(shè)單位計入物業(yè)成本；未計入成本的，向購房人另行計收。

維修基金計入成本的，建設(shè)單位應(yīng)在售房款中提取維修基金存入市國土房管局指定的銀行帳戶。

維修基金另行計收的，由售房單位與購房人書面約定，代為收取，將維修基金存入市房地產(chǎn)行政主管部門指定的銀行帳戶。

物業(yè)小區(qū)（大廈）交付使用（含部分交付使用）時，建設(shè)單位應(yīng)將未售出空置部分物業(yè)的維修基金繳交至市房地產(chǎn)行政主管部門指定的銀行帳戶。

第十條 維修基金由業(yè)主繳交的，業(yè)主應(yīng)自接到《物業(yè)維修基金繳款通知》書之日起十日內(nèi)委托物業(yè)管理公司將應(yīng)繳款存入?yún)^(qū)房地產(chǎn)行政主管部門指定的業(yè)主名下的銀行專用帳戶。

《物業(yè)維修基金繳款通知》書由物業(yè)管理公司向區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一申領(lǐng)、發(fā)放。

第十一條 代管銀行應(yīng)當(dāng)向業(yè)主發(fā)放維修基金專用卡，由業(yè)主憑卡存儲維修基金。

業(yè)主和業(yè)主委員會有權(quán)向代管銀行查詢維修基金本息的使用情況。

物業(yè)管理公司應(yīng)每半年公布一次維修基金本息的使用情況，接受業(yè)主和業(yè)主委員會的查詢和監(jiān)督。

第三章 維修基金的使用與監(jiān)管 第十二條 使用維修基金前，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)將維修項(xiàng)目向應(yīng)分?jǐn)偩S修費(fèi)用的業(yè)主公布，報業(yè)主委員會同意后使用。

市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門依照國家、省、市房屋修繕規(guī)定，確認(rèn)應(yīng)當(dāng)維修的項(xiàng)目，物業(yè)管理公司應(yīng)組織維修，所需費(fèi)用由維修基金支出。

第十三條 維修基金的增值部分，不足以支付維修物業(yè)的費(fèi)用，由維修基金墊支，墊支部分向業(yè)主收回。

第十四條 物業(yè)管理公司使用維修基金后，應(yīng)持經(jīng)業(yè)主委員會同意的維修基金使用分?jǐn)偳鍐渭皡R總表，到代管銀行辦理維修基金使用結(jié)算手續(xù)。

第十五條 維修基金的使用超出增值范圍的，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)，委托物業(yè)管理公司向業(yè)主續(xù)籌維修基金；未成立業(yè)主委員會的，由區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門督促物業(yè)管理公司向業(yè)主續(xù)籌維修基金。

第十六條 房屋因買賣、贈與、繼承等原因發(fā)生房屋業(yè)主變更的，新業(yè)主憑區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門的證明資料到開戶行辦理注銷原戶和重新開戶的手續(xù)。原帳戶的款項(xiàng)有結(jié)余的，不予退還，全額轉(zhuǎn)至新帳戶；維修基金尚未繳交完畢的，新業(yè)主應(yīng)繼續(xù)繳交。

第十七條 因房屋拆遷或其他原因造成房屋滅失的，業(yè)主憑區(qū)國土房管局的證明資料通知代管銀行，經(jīng)代管銀行審核后將維修基金帳面余額退還給業(yè)主。

第十八條 市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)定期與代管銀行對帳。建設(shè)單位或業(yè)主沒有按規(guī)定繳交維修基金的，代管銀行應(yīng)自欠交之日起十五日內(nèi)，通知市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門，依法處理。

第四章 附則

第十九條 已收繳維修基金的建設(shè)單位、物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)自本辦法頒布之日起九十日內(nèi)，將收繳的維修基金存入代管銀行的專用帳戶。

第二十條 本辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第二十一條 本辦法自頒布之日起施行。

第三篇：長沙市首期物業(yè)維修基金管理暫行辦法

長沙市首期物業(yè)維修基金管理暫行辦法

第一章總則

第一條為加強(qiáng)和規(guī)范首期物業(yè)維修基金（以下簡稱“維修基金”）歸集、使用、審批程序，保障維修基金工作的順利開展，實(shí)現(xiàn)維修基金管理科學(xué)、高效、安全的目的，依據(jù)國家建設(shè)部、財政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》、《湖南省城市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和《長沙市住宅區(qū)物業(yè)維修基金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。

第二條本規(guī)則適用于長沙市首期物業(yè)維修基金的繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督。

第三條維修基金的代理管理實(shí)行“領(lǐng)導(dǎo)小組決策、中心運(yùn)作、專戶儲存、審計監(jiān)督”的機(jī)制。維修基金的使用實(shí)行“業(yè)主決策、?？顚Ｓ谩⒄O(jiān)管、按棟建帳、核算到戶”的原則。

第四條維修基金的歸集、使用、增值等管理，嚴(yán)格按照《長沙市住宅區(qū)物業(yè)維修基金管理辦法》實(shí)行。第二章機(jī)構(gòu)及其職責(zé)

第五條長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局主管全市物業(yè)維修基金工作。

第六條成立長沙市物業(yè)維修基金管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組（簡稱“領(lǐng)導(dǎo)小組”）。領(lǐng)導(dǎo)小組由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局、市財政局、市物價局、市地方稅務(wù)局、市審計局、市房改辦、物業(yè)維修基金管理中心（簡稱“管理中心”）、銀行和業(yè)主代表組成。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)市局物業(yè)監(jiān)管處。領(lǐng)導(dǎo)小組成員中，市房屋產(chǎn)權(quán)管理局、市房改辦、管理中心等有關(guān)管理部門代表占2/3，銀行、業(yè)主代表占1/3。

第七條長沙市物業(yè)維修基金管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組履行下列職責(zé)：

（一）負(fù)責(zé)全市維修基金政策法規(guī)的宣傳和調(diào)研工作；

（二）依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和政策，制定和調(diào)整維修基金的具體管理制度和辦法，并監(jiān)督實(shí)施；

（三）按國家規(guī)定，審批購買國債；

（四）審批維修基金增值收益的財務(wù)使用計劃；

（五）需要決策的其它重大事項(xiàng)。

第八條長沙市物業(yè)維修基金管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組實(shí)行民主、公開、高效的決策制度，實(shí)行以下會議制度：

（一）全體會議：全體會議原則上每季召開一次，會議由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主持。

（二）臨時會議：因工作需要，由2/3以上成員單位聯(lián)名提議，可召開臨時會議。

第九條長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局物業(yè)監(jiān)管處履行以下職責(zé)：

（一）負(fù)責(zé)對維修基金工作指導(dǎo)和監(jiān)督，協(xié)調(diào)處理維修基金歸集使用中的矛盾糾紛；

（二）及時研究解決維修基金管理工作中出現(xiàn)的重大問題；

（三）指導(dǎo)區(qū)房產(chǎn)局做好轄區(qū)內(nèi)維修基金管理工作。

第十條長沙市物業(yè)維修基金管理中心接受長沙市物業(yè)維修基金管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組領(lǐng)導(dǎo)，履行以下職責(zé)：

（一）認(rèn)真貫徹執(zhí)行《長沙市住宅區(qū)物業(yè)維修基金管理辦法》的各項(xiàng)規(guī)定，完善各項(xiàng)內(nèi)部管理規(guī)章制度，確?；饸w集、建帳、日常管理、使用、審核、劃撥、增值管理、財務(wù)等各項(xiàng)工作達(dá)到管理科學(xué)、使用規(guī)范、保障安全的要求；

（二）負(fù)責(zé)維修基金的繳存、提取、使用、管理等日常工作；

（三）審查維修基金使用單位申報的使用計劃，并按審批計劃劃撥維修基金；

（四）負(fù)責(zé)維修基金保值增值日常工作；

（五）負(fù)責(zé)編制維修基金增值部分使用方案和使用計劃的報告；

（六）承辦長沙市物業(yè)維修基金管理領(lǐng)導(dǎo)小組決定的其他事項(xiàng)。第三章繳存管理

第十一條根據(jù)市房屋產(chǎn)權(quán)管理局與銀行協(xié)議，確定維修基金存儲專戶行。管理中心和銀行要共同遵守協(xié)議，認(rèn)真履行好管理職責(zé)。受托銀行應(yīng)全面建立完善維修基金帳戶的設(shè)立、存儲、使用等手續(xù)，物業(yè)維修基金管理中心應(yīng)當(dāng)建立維修基金公示和查詢制度。

第十二條管理中心設(shè)立維修基金公開辦事窗口，增強(qiáng)工作透明度，便利維修基金的繳交。

第十三條住宅區(qū)維修基金的繳交：

售房單位在售房時或拆遷人在安置房屋時應(yīng)代為歸集首期物業(yè)維修基金。

（一）開發(fā)建設(shè)單位在辦理商品房初始登記（棟證）時，到設(shè)在市房屋產(chǎn)權(quán)交易大廳的物業(yè)維修基金繳存窗口（簡稱 “窗口”）繳交代為歸集的維修基金；

（二）公有住房的售房單位，經(jīng)市房改辦審核后，應(yīng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前到窗口繳交維修基金；

（三）二手房在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前房屋受讓人應(yīng)到窗口繳交維修基金；

第十四條繳交維修基金應(yīng)提供資料：

（一）商品房：

1、《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件；

2、《長沙市商品住宅維修基金繳款明細(xì)表》；

3、《長沙市商品住宅維修基金繳款申報單》；

4、商品房購房合同原件；

5、《長沙市物業(yè)維修基金代收代繳臨時憑證》（存根聯(lián)）。

（二）公有住房：

1、《長沙市公有住房出售維修基金繳款明細(xì)表》；

2、《長沙市公有住房出售維修基金繳款申報單》；

3、已購公有住房購房款發(fā)票原件。

第十五條維修基金繳交程序。

窗口收件審核打印繳款通知單銀行交款銀行工作人員將繳款進(jìn)帳單交窗口領(lǐng)繳款憑證

（一）商品房、拆遷安置房：

1、開發(fā)建設(shè)單位在房屋銷售前憑商品房預(yù)售許可證，在市物業(yè)維修基金窗口領(lǐng)取 《長沙市物業(yè)維修基金繳款明細(xì)表》、《長沙市商品住宅維修基金繳款申報單》；

2、房屋銷售時，開發(fā)建設(shè)單位按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和購房人所購房屋的類型、金額計算出購房人應(yīng)繳交的維修基金數(shù)額，準(zhǔn)確地填寫 《長沙市物業(yè)維修基金繳款明細(xì)表》，由購房人按應(yīng)繳金額足額繳交維修基金；

3、辦理房屋棟證前，開發(fā)建設(shè)單位憑《長沙市物業(yè)維修基金繳款明細(xì)表》、《長沙市物業(yè)維修基金繳款申報單》在窗口領(lǐng)取《長沙市物業(yè)維修基金繳款通知書》，到委托銀行繳款；

4、窗口領(lǐng)取分戶的《長沙市物業(yè)維修基金繳款憑證》，代收單位留存第一聯(lián)，交購房人留存第二聯(lián)（業(yè)主繳存憑證聯(lián)）。

（二）公有住房出售：

1、公有住房出售單位在窗口領(lǐng)取《公有住房出售維修基金繳款明細(xì)表》、《公有住房出售維修基金繳款申報單》；

2、售房單位按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和購房人所購房屋的類型、金額計算單位和購房人應(yīng)繳交的維修基金數(shù)額，并準(zhǔn)確填寫《長沙市公有住房出售維修基金繳款明細(xì)表》；

3、維修基金《公有住房出售維修基金繳款申報單》經(jīng)長沙市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審核后，到市物業(yè)維修基金窗口領(lǐng)取《長沙市物業(yè)維修基金繳款通知書》到委托銀行繳款；

4、窗口領(lǐng)取單位和分戶的《長沙市物業(yè)維修基金繳款憑證》。

第十六條維修基金過戶。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，維修基金隨著房屋所有權(quán)同時過戶。維修基金過戶由轉(zhuǎn)讓人和受讓人填寫《長沙市物業(yè)維修基金過戶申請表》；窗口憑房屋轉(zhuǎn)讓人和受讓人的身份證及房屋轉(zhuǎn)移登記后的產(chǎn)權(quán)證，打印《長沙市物業(yè)維修基金過戶單》?！堕L沙市物業(yè)維修基金過戶單》為維修基金轉(zhuǎn)讓的憑證。

第十七條維修基金戶帳信息更正。

申報人的資料、棟及戶室明細(xì)在申報建立棟帳后，因申報人填報錯誤或因退房、換房等其它原因需要進(jìn)行戶帳信息修改（不包括金額調(diào)整），業(yè)主須填寫《長沙市物業(yè)維修基金更正申請單》，持身份證或購房合同書，辦理維修基金更正手續(xù)。

第十八條維修基金緩交。

2003年7月1日以前，辦理房屋預(yù)售許可證的單位，在辦理?xiàng)澴C時足額代為歸集維修基金確有困難的，須提交專題報告，承諾在辦理戶證時按規(guī)定足額代收代繳維修基金的，經(jīng)房改辦、管理中心負(fù)責(zé)人簽署意見，窗口憑簽署意見報告辦理維修基金緩交手續(xù)。

第十九條維修基金計息、查詢。

（一）維修基金計息。

維修基金自存入維修基金專戶之日起，按國家規(guī)定的活期利率計息，每年結(jié)息一次，計息期為當(dāng)年7月1日至下年6月30日。結(jié)息日為6月30日，結(jié)息后利息轉(zhuǎn)入本金中。

（二）維修基金查詢。

為便于業(yè)主了解維修基金的繳存情況，管理中心應(yīng)建立維修基金查詢系統(tǒng)，便于業(yè)主查詢所在地的小區(qū)棟及戶室維修基金繳存情況。

第二十條維修基金專戶的進(jìn)帳回單必須由銀行的經(jīng)辦人員負(fù)責(zé)送達(dá)管理中心，雙方當(dāng)面交接，簽字認(rèn)可，方可生效，銀行須每季與管理中心進(jìn)行帳務(wù)核對工作，及時將有關(guān)異動情況上報管理中心，以便協(xié)商解決。

第二十一條窗口工作要求。

（一）開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主申報繳交維修基金時，窗口收件人員須認(rèn)真查驗(yàn)明細(xì)表、申報單、商品房購房合同或發(fā)票，確認(rèn)無誤后，方可進(jìn)行收件。

（二）房屋棟號、測量號須在市房屋產(chǎn)權(quán)管理局?jǐn)?shù)據(jù)庫采集數(shù)據(jù)，不得任意編錄。經(jīng)查驗(yàn)房號，確保錄入無誤后，方可進(jìn)行程序操作。

（三）窗口票據(jù)打印員憑繳款通知書（銀行回執(zhí)聯(lián)）和銀行的進(jìn)帳單打印分戶的繳款憑證。

（四）窗口票據(jù)打印員按維修基金進(jìn)帳單做好入帳記錄。進(jìn)帳單金額、繳款憑證金額、電腦軟件數(shù)據(jù)金額須一致。并做好日清月結(jié)。

（五）窗口票據(jù)打印員需按日將申報單、明細(xì)表及銀行進(jìn)帳單上交管理中心財務(wù)科，經(jīng)財務(wù)復(fù)核后，管理中心要做好原始資料的裝訂手續(xù)。

（六）對于拆遷安置房、非住宅和其它住宅，不能確認(rèn)房屋價格的，窗口工作人員應(yīng)當(dāng)日向管理中心上報，經(jīng)管理中心負(fù)責(zé)人審核后，按審核價款比例的標(biāo)準(zhǔn)繳交維修基金。第四章提取管理

第二十二條維修基金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部位，共用設(shè)施設(shè)備和公共配套的保修期滿后的大中修和更新改造。

有下列情況之一的，可以提取維修基金：

（一）業(yè)主大會決議將維修基金委托其他單位代管的；

（二）物業(yè)保修期滿后，須使用物業(yè)維修基金的；

（三）因拆遷或其它原因造成物業(yè)滅失的；

符合上述條件手續(xù)要件齊全的，中心須在受理申請之日起5個工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人。

第二十三條業(yè)主大會決議將維修基金委托其他單位代管，雙方到管理中心辦理移交手續(xù)時，應(yīng)提交下列資料：

（一）移交維修基金的業(yè)主大會決議（此次業(yè)主大會須有轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理行政主管部門參與）；

（二）委托合同；

（三）被委托單位的資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照（查驗(yàn)原件，留復(fù)印件）；

（四）業(yè)主委員會主任委員身份證（查難原件，留復(fù)印件）；

（五）被委托單位授權(quán)委托書和經(jīng)辦人身份證明；

（六）銀行帳號。

第二十四條物業(yè)保修期滿后，申請使用維修基金的業(yè)主委員會，應(yīng)提交下列資料：

（一）《長沙市物業(yè)維修基金使用申請表》及相關(guān)資料：

1、附業(yè)主大會決議或受益戶（業(yè)主）60%以上簽字單；

2、《物業(yè)維修工程預(yù)算書》；

3、須提交的其他證明資料。

（二）管理中心對維修基金使用由經(jīng)辦人先行審核，提出分期劃撥意見，交管理中心負(fù)責(zé)人簽署審批意見后，銀行按核準(zhǔn)的金額撥付首款。一次性使用50萬元以上維修基金的申報項(xiàng)目須報領(lǐng)導(dǎo)小組審定。

（三）工程竣工后，經(jīng)業(yè)主委員會驗(yàn)收，憑60%以上業(yè)主簽字單管理中心撥付尾款。并及時按受益戶數(shù)擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積分?jǐn)偩S修款核算到戶，在該戶所繳維修基金中扣減。

第二十五條因拆遷或其它原因造成物業(yè)滅失，申請退還維修基金的業(yè)主，應(yīng)向管理中心提交報告和被拆除房屋滅失的證明及已有的《長沙市物業(yè)維修基金繳款憑證》和相關(guān)資料，到管理中心辦理退款手續(xù)。

第二十六條按政策規(guī)定需退還維修基金的，單位或個人須提交申請退還維修基金報告、售房單位證明、購房合同、《長沙市物業(yè)維修基金繳款憑證》、當(dāng)事人身份證明，經(jīng)管理中心審核后，由管理中心打印《長沙市物業(yè)維修基金退款憑證》。業(yè)主憑《長沙市物業(yè)維修基金退款憑證》辦理退款手續(xù)。

第二十七條銀行憑審批的《長沙市物業(yè)維修基金劃撥審批表》劃轉(zhuǎn)維修基金。維修基金的支取實(shí)行支票轉(zhuǎn)帳方式，不得以現(xiàn)金方式支付。

第二十八條維修基金利息剔除活期利息部分的收益（即增值部分資金），可用于經(jīng)主管部門核定的管理中心工作人員正常工資、福利、獎金、辦公費(fèi)用、維修基金宣傳經(jīng)費(fèi)和其它相關(guān)工作開展的費(fèi)用，以及管理軟件的開發(fā)、設(shè)備維修維護(hù)及五區(qū)房產(chǎn)局配合開展基金工作經(jīng)費(fèi)。剩余沉淀資金轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用（即向業(yè)主派息）或用于物業(yè)應(yīng)急性維修。第五章財務(wù)管理

第二十九條維修基金財務(wù)管理工作的主要任務(wù)是：

（一）正確組織會計核算，真實(shí)、完整、及時、準(zhǔn)確地對維修基金各項(xiàng)業(yè)務(wù)進(jìn)行核算。

（二）編制維修基金預(yù)決算。

（三）加強(qiáng)會計監(jiān)督，按照維修基金有關(guān)法規(guī)、制度對各項(xiàng)業(yè)務(wù)進(jìn)行全過程監(jiān)督，保證會計業(yè)務(wù)的合法性和會計信息的真實(shí)性。

（四）開展會計預(yù)測分析，為制定年初預(yù)算和進(jìn)行年終決算做好基礎(chǔ)工作。

（五）強(qiáng)化會計內(nèi)部管理控制，防范化解各種風(fēng)險，保證各項(xiàng)業(yè)務(wù)安全穩(wěn)健進(jìn)行。

（六）負(fù)責(zé)向物業(yè)監(jiān)管處報送維修基金歸集情況月報。

第三十條維修基金會計核算必須依據(jù) 《會計法》、《長沙市住宅區(qū)物業(yè)維修基金管理辦法》 等規(guī)定辦理業(yè)務(wù)，具體核算內(nèi)容如下：維修基金繳存、提取、轉(zhuǎn)移核算；維修基金使用核算；業(yè)務(wù)收支核算；凈收益及費(fèi)用核算。

第三十一條會計部門設(shè)置主管會計和復(fù)核崗位，加強(qiáng)崗位責(zé)任控制，提高會計核算質(zhì)量，防止帳務(wù)錯記、漏記、重記等情況的發(fā)生。

第三十二條各種會計憑證（含計算機(jī)生成的會計憑證）須經(jīng)會計部門審定后方可使用，使用時嚴(yán)格按照財政部《會計基礎(chǔ)工作規(guī)范》填制，保證會計憑證要素齊全、內(nèi)容真實(shí)、數(shù)字準(zhǔn)確、字跡清楚，自制原始憑證須經(jīng)會計主管人員審核簽字后方可作為記帳依據(jù)。

第三十三條建立健全維修基金會計帳簿體系，維修基金會計帳簿設(shè)置總帳、分戶小區(qū)帳、棟帳、業(yè)主明細(xì)帳、維修基金存款日記帳、銀行日記帳和備查帳。

總帳參照《住房公積金會計核算辦法》規(guī)定的總帳會計科目設(shè)置，用來反映資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)、收入和支出總體情況；

分戶帳、業(yè)主明細(xì)帳參照《住房公積金會計核算辦法》的規(guī)定設(shè)置，用來反映資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)及收支的詳細(xì)情況；

維修基金存款日記帳要按照業(yè)務(wù)發(fā)生的順序每日逐筆登記并定期與銀行對帳，月末編制銀行存款未達(dá)帳項(xiàng)調(diào)節(jié)表，妥善保存銀行對帳單；如實(shí)行電算化，帳務(wù)達(dá)到日清日結(jié)時，可不設(shè)銀行存款日記帳，以銀行存款明細(xì)帳代替。

備查帳簿是總帳及分戶帳的輔助帳戶，應(yīng)根據(jù)具體業(yè)務(wù)情況設(shè)置小區(qū)維修基金應(yīng)繳存額登記簿、維修基金帳戶提取情況備查簿、購買國債登記簿等備查帳簿。

第三十四條加強(qiáng)維修基金會計對帳工作。會計對帳內(nèi)容包括銀行存款日記帳與銀行對帳單核對、總帳與分戶帳核對、分戶帳與業(yè)主明細(xì)帳核對、分戶帳與棟帳核對、積數(shù)核對、往來款項(xiàng)核對、國債及定期存款實(shí)物憑證與帳務(wù)核對。對帳必須做到帳證相符、帳帳相符、帳表相符、帳實(shí)相符。

第三十五條強(qiáng)化會計業(yè)務(wù)復(fù)核管理。所有會計憑證必須經(jīng)專人復(fù)核并簽章后方可記帳，會計憑證、帳簿及其他會計資料等須經(jīng)會計主管人員審核簽字后方可歸檔。

第三十六條強(qiáng)化會計監(jiān)督職能。維修基金會計監(jiān)督的內(nèi)容包括對原始憑證的真實(shí)性、合法性、準(zhǔn)確性和完整性的監(jiān)督；對會計帳簿和財務(wù)報告的監(jiān)督及對財務(wù)收支情況的監(jiān)督等。加強(qiáng)監(jiān)督，杜絕違規(guī)違法現(xiàn)象的發(fā)生。

第三十七條管理中心要編制維修基金預(yù)算。物業(yè)維修基金預(yù)算采用基數(shù)法編制，編制內(nèi)容包括維修基金歸集計劃、提取計劃，運(yùn)用計劃，業(yè)務(wù)收支計劃、增值收益等。

第三十八條季度、終了管理中心須按規(guī)定編制會計報表，并根據(jù)業(yè)務(wù)情況編寫財務(wù)情況說明書。

財務(wù)情況說明書主要說明維修基金歸集、使用情況，對本期或下期財務(wù)狀況發(fā)生重大影響的事項(xiàng)以及需要說明的其他財務(wù)事項(xiàng)。

財務(wù)分析的主要指標(biāo)包括維修基金歸集率、維修基金提取率等。

第三十九條物業(yè)維修基金收支情況接受國家審計有關(guān)審計監(jiān)督，報領(lǐng)導(dǎo)小組審閱存檔。第四十條管理中心保證物業(yè)維修基金結(jié)息、支取、轉(zhuǎn)移利率準(zhǔn)確無誤。

第四十一條管理中心終了將“業(yè)務(wù)收入”、“業(yè)務(wù)支出”及費(fèi)用帳戶余額轉(zhuǎn)入增值收益帳戶，進(jìn)行年末結(jié)轉(zhuǎn)。

第四十二條對分戶帳中繳存棟號、繳存棟號名下業(yè)主姓名、身份證號碼修改須填寫“物業(yè)維修基金信息更正申請表”，詳細(xì)記錄修改前和修改后分戶帳記載情況，“物業(yè)維修基金信息更正申請表”作為重要會計資料定期裝訂歸入會計檔案。

第四十三條會計人員必須嚴(yán)格遵循維修基金收支結(jié)算流程。

第四十四條按照“誰掛帳誰清理”的原則及時清理應(yīng)收應(yīng)付往來帳項(xiàng)，除特殊情況外掛帳時間不得超過6個月。

第四十五條妥善保管財務(wù)印鑒、部門印章及重要空白憑證。健全內(nèi)部管理制度，財務(wù)印鑒及重要空白憑證實(shí)行分離保管制。除授權(quán)辦理繳存支票背書，每日支付銀行維修基金支取款項(xiàng)外，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得對外出具加蓋財務(wù)印鑒及部門印章的單據(jù)及憑證。

第四十六條加強(qiáng)會計檔案管理。指定專人負(fù)責(zé)并建立相應(yīng)入庫、保管、查閱制度。第六章數(shù)據(jù)、軟件管理

第四十七條為提高科學(xué)管理物業(yè)維修基金水平，進(jìn)一步完善物業(yè)維修基金的系統(tǒng)軟件。長沙市物業(yè)維修基金管理中心按照市房產(chǎn)局與長沙力智數(shù)字房產(chǎn)技術(shù)發(fā)展有限公司（簡稱市房產(chǎn)局計算機(jī)中心）簽訂的軟件開發(fā)合同，共同完成系統(tǒng)軟件開發(fā)，維修基金的軟件維護(hù)委托市房產(chǎn)局計算機(jī)中心進(jìn)行維護(hù)管理；

第四十八條數(shù)據(jù)、軟件實(shí)行專人專管責(zé)任制，管理中心應(yīng)明確專人負(fù)責(zé)維修基金過戶、退款、數(shù)據(jù)變更、金額調(diào)整等工作，并與市房產(chǎn)局計算機(jī)中心保持密切工作聯(lián)系。市房產(chǎn)局計算機(jī)中心也應(yīng)明確專人對口負(fù)責(zé)上述工作。

第四十九條市房產(chǎn)局計算機(jī)中心應(yīng)按照委托合同約定，對維修基金軟件服務(wù)器數(shù)據(jù)及時備份，保證管理滿足維修基金的技術(shù)支持。

第五十條市房產(chǎn)局計算機(jī)中心工作人員無權(quán)變更維修基金數(shù)據(jù)，因管理不善導(dǎo)致數(shù)據(jù)損失的，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第五十一條本《辦法》所稱“物業(yè)維修基金”即《物業(yè)管理?xiàng)l例》中所指“專項(xiàng)維修資金”。

第四篇：物業(yè)維修基金管理工作匯報

物業(yè)維修基金管理工作匯報

一、管理工作概況

市的物業(yè)維修基金管理工作起步于1996年底。1998年11月，經(jīng)市編委批準(zhǔn)，成立市物業(yè)維修資金管理中心（為隸屬于市房管局的自收自支事業(yè)單位），負(fù)責(zé)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的使用管理和增值保值工作。

近年來，市的物業(yè)維修基金管理工作不斷完善提高，資金歸集額逐年上升，在保障共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金落實(shí)方面的作用越來越明顯。截至2007年底，市區(qū)歷年歸集物業(yè)維修基金已達(dá)18.88億元，本息余額為19.81億元。自2002年底開始啟動基金使用管理后，截至2007年底，市區(qū)歷年累計動用基金本金和利息分別為724萬元和1673萬元，合計2397萬元，為394個物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修項(xiàng)目提供了資金保障。

在基金存儲方面，中心嚴(yán)格執(zhí)行《省物業(yè)管理?xiàng)l例》及配套文件、《市物業(yè)管理?xiàng)l例》及市政府令第209號的有關(guān)規(guī)定，開設(shè)維修基金專戶實(shí)施專項(xiàng)存儲，未將基金出借,未將基金用于投資房地產(chǎn)、股票、期貨，或者從事其他經(jīng)營性活動，未用基金為單位和個人提供任何形式的擔(dān)保。

為保障業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，自2001年以來，中心每年均在《杭州日報》（后又同時在杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)）公布上一物業(yè)維修基金的籌集和使用情況，并設(shè)立專門的咨詢電話，隨時接受業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對基金數(shù)據(jù)的查詢。今年，為進(jìn)一步增強(qiáng)基金管理工作的透明度，中心在五個城區(qū)的105個小區(qū)開展了基金情況現(xiàn)場公告的試點(diǎn)工作，明年還將在試點(diǎn)基礎(chǔ)上將現(xiàn)場公告小區(qū)數(shù)量增加到200個。

二、政策法規(guī)沿革 1996年11月19日，市政府發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)杭州市住宅小區(qū)管理工作的通知》（政[1996]24號），首次規(guī)定建立住宅小區(qū)房屋維修專項(xiàng)基金，由開發(fā)建設(shè)單位在新建房屋交付使用前按房屋建筑安裝工程總造價的2%的比例繳納。

1999年6月30日，市政府第138號令《市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》發(fā)布施行，調(diào)高了基金的繳交標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定物業(yè)維修基金由開發(fā)建設(shè)單位按房屋建設(shè)總造價的5%至8%的比例提取。實(shí)際操作中執(zhí)行5%的下限。

2002年2月1日，《市物業(yè)管理?xiàng)l例》開始施行，將基金繳納的主體從原來的建設(shè)單位變更為購房人，并對多元產(chǎn)權(quán)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用的列支渠道從物業(yè)維修基金、房改房維修基金、公房租金、業(yè)主分?jǐn)偟确矫孀髁嗣鞔_。

2004年11月1日，市政府令第209號《市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法》開始施行，明確物業(yè)維修基金“以一個物業(yè)管理區(qū)域?yàn)楣芾韱挝?按幢設(shè)置,核算到戶”，并對基金的使用、基金的續(xù)籌、應(yīng)急維修基金的撥付等作出了新規(guī)定?；鸨窘鹗褂霉芾碚絾印?/p>

2006年10月1日，《省物業(yè)管理?xiàng)l例》施行，明確“專項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由省人民政府制定”。2007年4月20日，《省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》等省政府文件印發(fā)執(zhí)行。對基金的管理模式，省辦法規(guī)定：“專項(xiàng)維修資金實(shí)行業(yè)主自主管理與政府代為管理的方式,鼓勵業(yè)主通過民主、協(xié)商的原則，實(shí)行業(yè)主自主管理”。對建設(shè)單位向業(yè)主代收基金的時間，省辦法明確為“物業(yè)交付時”，改變了以往在物業(yè)預(yù)售時即向業(yè)主收取基金的作法。對基金的計息，省辦法明確：“專項(xiàng)維修資金中當(dāng)年交存或使用的部分按同期銀行活期存款利率計息；其余部分按不低于一年期同期銀行定期存款利率計息”。

三、基金繳交和使用管理簡述

基金繳交實(shí)行代收代交的管理模式，即建設(shè)單位在辦理房屋初始登記前，按實(shí)際測繪的總建筑面積及繳交標(biāo)準(zhǔn)（不帶電梯的物業(yè)每平方米建筑面積35元，帶電梯的多層、小高層（中高層）、高層等物業(yè)每平方米建筑面積65元，排屋、別墅每平方米建筑面積45元）向中心繳納物業(yè)維修基金，并在房屋交付使用時按購房面積向業(yè)主收取。中心將基金存儲于專戶銀行，并在信息系統(tǒng)中按測繪面積建立小區(qū)、幢、戶基金信息。

基金使用須符合幾個前提條件：一是屬于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新；二是保修期以外；三是非人為破壞；四是不在物業(yè)服務(wù)合同已明確的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的列支范圍內(nèi)。符合上述條件的維修工程，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在征得業(yè)委會的同意后，選取維修施工單位，編制維修工程預(yù)算方案，并將具體情況提交相關(guān)業(yè)主，在征得2/3以上業(yè)主同意后，向中心提出基金使用申請。中心根據(jù)房屋類型和使用年限的限制條件予以核準(zhǔn)，并預(yù)撥70%的維修費(fèi)用。工程完工后，憑業(yè)委會的書面證明及審計報告的決算金額撥付余款。對決算結(jié)果超過預(yù)算額20%以上或絕對值超過1萬元以上的，須重新征求業(yè)主意見。

四、維修基金的信息化管理

市房管局的房產(chǎn)管理信息綜合系統(tǒng)于2004年7月開始試運(yùn)行，一期于2005年12月通過驗(yàn)收。物業(yè)維修資金管理子系統(tǒng)作為其中的一個組成部分，主要實(shí)現(xiàn)了如下功能：一是新建小區(qū)分戶測繪數(shù)據(jù)的直接倒入，為基金收繳的面積數(shù)據(jù)提供精確保證，也便于實(shí)現(xiàn)基金管理的建帳到戶；二是基金繳交、使用等業(yè)務(wù)工作實(shí)行網(wǎng)上審批，大大提高了工作效率，并縮短服務(wù)承諾時限；三是實(shí)現(xiàn)基金自動結(jié)息，避免手工計算的差錯，節(jié)約人力、物力；四是實(shí)時接受業(yè)主、業(yè)委會（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）對基金本息情況的查詢，更好地服務(wù)于群眾。

目前，房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)還在進(jìn)一步完善中。今后，分戶基金信息將與產(chǎn)權(quán)信息實(shí)現(xiàn)關(guān)聯(lián)，有利于中心進(jìn)一步強(qiáng)化管理和服務(wù)工作。

第五篇：物業(yè)維修基金使用管理規(guī)定

物業(yè)維修基金使用管理規(guī)定（樣本）

1.0 目的

規(guī)范物業(yè)維修基金的管理工作，確保物業(yè)維修基金得到合理有效的使用。

2.0 適用范圍

適用于物業(yè)管理有限公司物業(yè)維修基金的管理工作。3.0 職責(zé)

3.1 出納員負(fù)責(zé)房屋本體維修基金的收取工作。

3.2 公共事務(wù)部相關(guān)人員負(fù)責(zé)房屋本體維修基金的催繳工作。

3.3 會計負(fù)責(zé)公用設(shè)施維修基金的使用核算及房屋本體維修基金的管理、核算工作。

3.4 管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金管理工作的監(jiān)督。

3.5 公司總經(jīng)理及業(yè)主管理委員會主任負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金使用的審批。4.0 程序要點(diǎn)

4.1物業(yè)維修基金的分類。4.1.1 公用設(shè)施維修基金。用于購買管理用房、墊支購買部分商業(yè)用房和住宅區(qū)共用設(shè)施的重大維修工程。

4.1.2 房屋本體維修基金。用于房屋本體共用部分的維修養(yǎng)護(hù)。4.2 物業(yè)維修基金的使用范圍。4.2.1公用設(shè)施維修基金的使用范圍： a)小區(qū)內(nèi)的道路； b)小區(qū)內(nèi)的路燈； c)小區(qū)內(nèi)園林綠化地； d)小區(qū)內(nèi)的地下排水管； e)小區(qū)內(nèi)的文化體育場所； f)小區(qū)內(nèi)的停車場； g)其他公用設(shè)施。

4.2.2房屋本體維修基金的使用范圍： a)房屋的承重墻的結(jié)構(gòu)部位； b)抗震結(jié)構(gòu)部位； c)外墻面； d)樓梯間； e)公共通道； f)門廳；

g)公共屋面； h)電梯；

i)機(jī)電設(shè)備； j)本體消防設(shè)施； k)公共天線；

l)本體上下水共用管道； m)共用防盜監(jiān)控設(shè)施； n)其他房屋本體共用部分。

4.3 物業(yè)維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)。

4.3.1發(fā)展商按本小區(qū)建設(shè)總投資的2%交納公用設(shè)施維修基金。

4.3.2房屋本體維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)（請參照《附錄》，僅供參考）： a)多層房屋(不帶電梯):----外墻涂料（含水刷石）：0.25元/平方米/月；----外墻貼瓷磚、馬賽：0.20元/平方米/月。b)高層房屋（含多層帶電梯）：

----使用國產(chǎn)（含合資）電梯：0.30元/平方米/月；----使用進(jìn)口電梯：0.35元/平方米/月。4.4 維修基金的收取程序。4.4.1公用設(shè)施維修基金的收取程: a)發(fā)展商在工程竣工驗(yàn)收后，按小區(qū)建設(shè)總投資的2%計算公用設(shè)施維修基金； b)發(fā)展商應(yīng)一次性將公用設(shè)施維修基金劃撥到區(qū)住宅管理部門的專用帳戶上。< br>4.4.2房屋本體維修基金的收取程序。

a)公司財務(wù)部應(yīng)在小區(qū)住宅保修期滿以后開始計收房屋本體維修基金。b)財務(wù)部會計應(yīng)在每月的20日編制住戶下月的《房屋本體維修基金應(yīng)收明細(xì)表》。

c)明細(xì)表交財務(wù)部經(jīng)理審核：

----經(jīng)審核存有疑問，應(yīng)及時查明并予以更正；

----經(jīng)審核無誤財務(wù)部經(jīng)理應(yīng)在明細(xì)表上審核欄內(nèi)簽署姓名、日期。

d)財務(wù)部會計根據(jù)審核無誤后的《房屋本體維修基金明細(xì)表》。按照《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定填寫費(fèi)用收取單。

e)收費(fèi)單經(jīng)財務(wù)部經(jīng)理審核無誤加蓋財務(wù)專用章后交管理處公共事務(wù)部的相關(guān)人員派發(fā)。

f)公共事務(wù)部的相關(guān)人員按照《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行派發(fā)。

g)已辦理銀行托收的住戶，由出納員將托收明細(xì)表交銀行在規(guī)定的時間內(nèi)托收，并直接劃歸代管基金專項(xiàng)帳戶上。

h)出納員應(yīng)在銀行每次托收后的二日內(nèi)到銀行讀取托收數(shù)據(jù)，并及時將托收結(jié)果制表交財務(wù)部會計按《會計核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行帳務(wù)處理。i)住戶用現(xiàn)金交納的由出納員按照《現(xiàn)金管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》及《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行收取。

j)出納員應(yīng)在每日下班前，將當(dāng)日收取的房屋本體維修基金按昭《現(xiàn)金管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》和《銀行存款標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定存入基金的專項(xiàng)帳戶內(nèi)。k)出納員應(yīng)在每日下班前將房屋本體維修基金的收款收據(jù)、收款清單、銀行解款書及時交財務(wù)部會計核對。

l)財務(wù)部會計沒有按時交納的房屋本體維修基金，應(yīng)按照《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》、《應(yīng)收帳款標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行催繳。m)對尚未售出的空置房，其房屋本體維修基金由發(fā)展商交納。

n)對催繳三次依然不交納房屋本體維修基金的業(yè)主，公司可按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定或根據(jù)《委托管理合同》、《業(yè)主公約》中的相關(guān)規(guī)定采取相應(yīng)的催繳措施。o)對逾期未繳的房屋本體維修基金，財務(wù)部會計應(yīng)按照《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定計收滯納金。

4.5 物業(yè)維修基金的使用程序。4.5.1公用設(shè)施維修基金的使用程序。

a)管理公司根據(jù)實(shí)際情況需要使用設(shè)施維修基金時，應(yīng)向小區(qū)業(yè)主管理委員會提供以下材料：

----公司部經(jīng)理簽字并加蓋管理公司或管理處章的使用申請；----相關(guān)項(xiàng)目的有關(guān)圖紙、預(yù)算資料；----施工承接單位或人員資質(zhì)資料。

b)小區(qū)業(yè)主管理委員會在接到公用設(shè)施維修基金的使用申請后14日內(nèi)召集業(yè)主大會審議。----同意使用的，向區(qū)住宅管理部門報送由業(yè)主管理委員會主任和公司經(jīng)理或管理處經(jīng)理共同簽字的《住宅小區(qū)公用設(shè)施專用基金使用申請表》；區(qū)住宅管理部門應(yīng)在接到申請表后的14日內(nèi)完成審批，并將款項(xiàng)劃到公司帳戶。----不同意使用的，業(yè)主管理委員會應(yīng)將不同意見書面通知管理公司。

c)業(yè)主大會不同意使用公用設(shè)施維修基金，而管理公司認(rèn)為有充足理由的，應(yīng)向區(qū)住宅上級主管部門申請復(fù)議，經(jīng)復(fù)議同意管理公司申請的，業(yè)主管理委員會必須執(zhí)行。

d)業(yè)主管理委員會可以對使用維修基金工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量及材料消耗等進(jìn)行監(jiān)控，并按工程要求進(jìn)行驗(yàn)收。

e)公用設(shè)施維修基金帳目，應(yīng)由下列單位每三個月張榜公布一次：----業(yè)主管理委員會；----管理公司或管理處。4.5.2房屋本體維修基金的使用程序。

a)管理公司收取的房屋本體維修基金原則上30%用于房屋本體公用部位的日常維修和零星小修；70%用于房屋本體公用部位的中修以上維修工程；特殊情況可另行處理。

b)管理公司因需要進(jìn)行中修以上的維護(hù)工程時，應(yīng)向業(yè)主委員會提供下列資料：----有公司總經(jīng)理或管理處經(jīng)理簽名的申請計劃；----該項(xiàng)目的預(yù)算資料；----其他相關(guān)資料。

c)申請計劃經(jīng)業(yè)主委員會或該棟50%的業(yè)主不同意，而公司或下屬管理處認(rèn)為有足夠理由實(shí)施該項(xiàng)工程的，公司或下屬管理處可向小區(qū)住宅管理部門申請，經(jīng)管理部門核定后實(shí)施；

----如經(jīng)審議，業(yè)主管理委員會或該棟50%的業(yè)主書面同意后，后理公司或下屬管理處應(yīng)按計劃執(zhí)行該項(xiàng)工程。d)整個小區(qū)的本體基金不夠支付時，經(jīng)業(yè)主管理委員會同意，由全體業(yè)主分?jǐn)?。e)單棟房屋本體維修基金不夠使用時，經(jīng)業(yè)主管理委員會或該棟50%以上業(yè)主書面同意，由該棟各業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

f)公司財務(wù)部應(yīng)在每年12月31日前，向業(yè)主管理委員會提交下房屋本體維修基金的使用計劃及預(yù)算：

----業(yè)主委員會應(yīng)在收到公司計劃及預(yù)算的15日內(nèi)作出答復(fù)，逾期則視為同意；----業(yè)主委員會在收到公司提交的急修工程計劃及預(yù)算的七日內(nèi)應(yīng)予以答復(fù)，逾期則視為同意。

g)公司或下屬管理處使用房屋本體維修基金完成房屋本體共用部份維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目后----日常維修和零星小修的費(fèi)用支出證明由公司總經(jīng)理簽字，作為房屋本體維修基金支出的記帳憑證；

----中修以上的工程應(yīng)出具《施工項(xiàng)目清單》，由業(yè)主管理委員會主任或該棟樓長（或20%以上業(yè)主）、公司總經(jīng)理簽字，作為房屋本體維修基金支出的記帳憑證。

h)財務(wù)部應(yīng)每三個月公布一次本體維修基金的收支帳目。4.6物業(yè)維修基金的管理程序。

4.6.1公用設(shè)施維修基金和管理程序。

a)公用設(shè)施的維修基金由區(qū)住宅管理部門設(shè)立專門帳戶管理，區(qū)管理部門不得干涉業(yè)主管理委員會對基金的正常使用，但應(yīng)嚴(yán)格按使用審批程序?qū)彶闊o誤后支出。

b)公用設(shè)施專用基金的銀行利息可以為維修基金的日常開支。c)財務(wù)部會計根據(jù)公用設(shè)施基金的收支單據(jù)編制記帳憑證、登記帳簿，按照《會計核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行獨(dú)立的帳務(wù)處理。

d)小區(qū)業(yè)主或其他相關(guān)人員及單位，如對設(shè)施維修基金的收支帳目有疑問，可向下列單位提出質(zhì)詢：----業(yè)主管理委員會；

----管理公司或下屬管理處。

e)管理公司或下屬管理處接到質(zhì)詢后：----原則上應(yīng)在七日內(nèi)予以答復(fù)；----特殊情況可另行處理。

4.6.2房屋本體維修基金的管理程序。

a)財務(wù)部會計應(yīng)對房屋本體維修基金以房房屋每棟為單位設(shè)立專帳管理，并設(shè)立專用帳號存儲各棟物業(yè)的本體維修基金。

b)經(jīng)辦人憑房屋本體維修基金支出的原始憑據(jù)，按《費(fèi)用審核報銷標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定到財務(wù)部辦理報銷手續(xù)。

c)財務(wù)部會計將房屋本體維修基金的報銷單據(jù)按照《會計核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行帳務(wù)處理。

d)如小區(qū)內(nèi)的日常小修超過了房屋本體維修基金的比例，則應(yīng)：

----經(jīng)過業(yè)主管理委員會或所需進(jìn)行維修的單棟房屋的50%以上的業(yè)主同意；r>----將超出的部分在下房屋本體維修基金的小修費(fèi)里沖抵；----經(jīng)業(yè)主管理委員會決定提高本體基金標(biāo)準(zhǔn)來彌補(bǔ)。e)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主、其他相關(guān)單位或個人如對房屋本體維修基金的收支存有疑問，可以：

----向業(yè)主管理委員會查詢；----向公司財務(wù)部查詢。

4.7 物業(yè)維修基金資料的保管。

4.7.1財務(wù)部會計應(yīng)在每月31日將本月物業(yè)維修基金的發(fā)生憑據(jù)匯總、記帳并按《會計核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行帳務(wù)處理。4.7.2 財務(wù)部經(jīng)理對物業(yè)維修基金的財務(wù)資料審核無誤后，加密在財務(wù)部長期保存。

4.8 物業(yè)維修基金的管理核算情況，作為財務(wù)部相關(guān)人員的績效考評的依據(jù)之一。

5.0 記錄 5.1《公用設(shè)施維修基金申請表》。

5.2《公用設(shè)施維修基金使用情況公布表》。5.3《房屋本體維修基金應(yīng)收明細(xì)表》 5.4《房屋本體維修基金申請使用表》。5.5《房屋本體維修基金收支情況公布表》。5.6《房屋本體維修清單》。6.0 相關(guān)支持性文件

6.1《現(xiàn)金管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。6.2《銀行存款標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。6.3《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。6.4《費(fèi)用報銷審核標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。6.5《會計核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》 6.5《應(yīng)收帳款標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。7.0 附錄

7.1 《市房屋本體維修基金指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》。

公用設(shè)施維修基金申請表

編號： NO申請人： 住址： 系電話： 申請用途及金額

年 月 日 初審意見

簽名： 年 月 復(fù)審意見

簽名： 年 月 驗(yàn)收情況

簽名： 年 月 確認(rèn)

簽名： 年 月 ： 日 日 日

聯(lián)

日公用設(shè)施維修基金使用情況公布表

NO： 使用時間 主管部門 工程內(nèi)容 項(xiàng)目數(shù) 基金支出 余額 備注

總經(jīng)理： 業(yè)主管理委員會主任： 人：

房屋本體維修基金應(yīng)收明細(xì)表

房屋本休維修基金申請使用表

編號： NO申請人： 住址： 電話：

申請用途及金額 月 日

初審意見 簽名：年 月 日

復(fù)審意見 簽名：年 月 日

驗(yàn)收情況 簽名：年 月 日 確認(rèn)

簽名： 年 月 日

房屋本體維修基金收支情況公布表

制表： 聯(lián)系年

年 季度 NO： 棟號 主要工程內(nèi)容 項(xiàng)目數(shù) 上季結(jié)余 本季支出 本季余額 備注

總經(jīng)理： 業(yè)主管理委員會主任： 制表： 日期：

房屋本體維修清單

NO： 日期 棟號 維修內(nèi)容 維修金額 申請表編號 備注 單位 數(shù)量 單價 合計

維修負(fù)責(zé)人: 主管: 審核:

附錄:

市房屋本體維修基金指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)1996年下半年最低成本房價和建設(shè)部發(fā)布的維修范圍標(biāo)準(zhǔn),發(fā)布1997年房屋本體維修基金收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn):

一、測算標(biāo)

多層房屋（9層及以下，不帶電梯）：0.63元/平方米/月;

二、實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)

考慮到目前住(用)戶的實(shí)際承受能力,暫按測算標(biāo)準(zhǔn)的24%-35%收取,作為最低標(biāo)準(zhǔn),以后逐年到位,即:

1、多層房屋（不帶電梯）：

----外墻涂料（含水刷）：0.25元/平方米/月米；----外墻貼瓷磚、馬賽克：0.20元/平方米/月米。

2、高層房屋（含多層帶電梯）：

----使用國產(chǎn)（含合資）電梯：0.30元/平方米/月米；----使用進(jìn)口電梯：0.35元/平方米/月米。

各類商品房房屋經(jīng)業(yè)主管委員或多數(shù)業(yè)主同意，標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)止浮；超高層房屋可以上浮50%-80%。

以上標(biāo)準(zhǔn)均不包括中央空調(diào)系統(tǒng)。

市住宅局

一九九七處三月

年 月

NO：

業(yè)主姓名 房屋面積 基金單價 應(yīng)收基金 備注

財務(wù)審核： 制表： 日期：