第一篇：陜西省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)貸款的種類模擬試題

陜西省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)貸款的種類模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、項(xiàng)目總平面圖之后，通常附。

A：完整的戶型資料

B：各種戶型平面圖

C：建筑風(fēng)格的介紹

D：項(xiàng)目整體效果圖

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、下列選項(xiàng)中，明確當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的作用與主要條款是一樣的。

A：實(shí)體條款

B：普通條款

C：程序條款

D：明示條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是一種資源，只有通過(guò)才能將這種資源的使用價(jià)值發(fā)揮出來(lái)。

A：增值

B：保存

C：利用

D：交換

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、在某種連鎖經(jīng)營(yíng)模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為。

A：直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)

B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)

C：特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)

D：混合經(jīng)營(yíng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用的主要內(nèi)容不包括。

A：個(gè)人基本情況

B：良好行為記錄

C：不良行為記錄

D：估價(jià)項(xiàng)目匯總

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、在房地產(chǎn)交易談判的中后期，談判內(nèi)容主要圍繞。

A：房?jī)r(jià)或房租問(wèn)題

B：雙方偏好和需求問(wèn)題

C：談判計(jì)劃制定問(wèn)題

D：談判策略制定問(wèn)題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、租賃合同中，無(wú)論是否約定租賃期間，租賃期間都受法定期間的限制，其法定期限為年。

A：20 B：15 C：10 D：5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，下列表述中錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，必須是使用面積

B：房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

C：房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果

D：房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、下列房地產(chǎn)中，最可能成為“炫耀性產(chǎn)品”的是。

A：普通電梯公寓

B：小戶型公寓

C：大戶型公寓

D：獨(dú)幢別墅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用自身掌握的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)和信息，為交易雙方相互傳遞信息，代辦相關(guān)事務(wù)，體現(xiàn)了房地產(chǎn)中介服務(wù)的特點(diǎn)。

A：人員特定

B：代理服務(wù)

C：委托服務(wù)

D：服務(wù)有償

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、房地產(chǎn)買賣活動(dòng)是房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系通過(guò)行為發(fā)生變化的活動(dòng)，較之房地產(chǎn)的其他交易活動(dòng)相對(duì)便捷。

A：法律

B：市場(chǎng)

C：交易

D：經(jīng)濟(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、企業(yè)流程再造提出了的思想，即借助信息技術(shù)，以重整業(yè)務(wù)流程為突破口，將原先被分割得支離破碎的業(yè)務(wù)流程再“組裝”起來(lái)。

A：“層次”

B：“獨(dú)特” C：“合工”

D：“穩(wěn)定”

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、存量房遍布城市的各個(gè)角落，銷售離散性大，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)建立社區(qū)性門店。體現(xiàn)出存量房銷售的特點(diǎn)。

A：差異大

B：標(biāo)的物分散

C：現(xiàn)房銷售

D：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、二氧化硫具有很強(qiáng)的腐蝕性，二氧化硫能使架設(shè)在空中的輸電線上的金屬器件和導(dǎo)線的壽命降低。

A：1／6 B：1／5 C：1／4 D：1／3 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、變動(dòng)成本定價(jià)法是以為定價(jià)基礎(chǔ)，加上單位產(chǎn)品貢獻(xiàn)，形成產(chǎn)品售價(jià)。

A：?jiǎn)挝幻娣e變動(dòng)成本

B：?jiǎn)挝划a(chǎn)品貢獻(xiàn)

C：?jiǎn)挝幻娣e貢獻(xiàn)量

D：?jiǎn)挝幻娣e可變成本費(fèi)用

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿年的，不得直接上市交易。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)產(chǎn)品組合的深度是指。

A：企業(yè)能夠提供產(chǎn)品線的數(shù)量

B：企業(yè)銷售不同產(chǎn)品的數(shù)量

C：產(chǎn)品組合中每一產(chǎn)品線所包含的品種

D：企業(yè)銷售產(chǎn)品的產(chǎn)品質(zhì)量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)是。

A：吸濕性

B：吸水性

C：抗?jié)B性

D：耐水性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、下列客戶開(kāi)發(fā)的方式中，必須建立在客戶對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)高度信任的基礎(chǔ)上。A：同行開(kāi)發(fā)

B：老客戶開(kāi)發(fā)

C：信函開(kāi)發(fā)

D：媒體開(kāi)發(fā)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、關(guān)于房屋登記的時(shí)限規(guī)定，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：抵押權(quán)、地役權(quán)登記為10個(gè)工作日

B：預(yù)告登記、更正登記為30個(gè)工作日

C：異議登記為1個(gè)工作日

D：因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的1倍

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)是法人

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)按照章程及相關(guān)規(guī)定對(duì)經(jīng)紀(jì)人員給予獎(jiǎng)勵(lì)或處分

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)的職責(zé)是行政管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、市場(chǎng)營(yíng)銷的4Vs理論要素中，是指企業(yè)憑借自身的技術(shù)和管理優(yōu)勢(shì)；在生產(chǎn)、銷售、市場(chǎng)等各個(gè)環(huán)節(jié)追求與其他產(chǎn)品的不可替代性。

A：功能彈性化

B：信息現(xiàn)代化

C：附加價(jià)值化

D：差異化

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則中，原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，在提供信息共享平臺(tái)的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺(tái)。

A：網(wǎng)絡(luò)化

B：協(xié)同

C：共享

D：積累

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程包括個(gè)環(huán)節(jié)．

A：五

B：六

C：七

D：八

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在城市大氣污染中，一氧化碳含量最多，它無(wú)色、無(wú)味，可以使人體組織缺氧、頭痛、惡心甚至昏迷。這種有害污染氣體大部分來(lái)自。

A：鋼鐵企業(yè)

B：化工企業(yè) C：建筑工業(yè)揚(yáng)塵

D：汽車尾氣

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、房地產(chǎn)電視廣告的優(yōu)點(diǎn)主要有。

A：傳播面廣

B：影響力大

C：訴求力強(qiáng)

D：制作成本低

E：專業(yè)適應(yīng)性強(qiáng)

3、住房公積金繳存基數(shù)的組成部分包括。

A：計(jì)時(shí)工資

B：計(jì)件工資

C：津貼和補(bǔ)貼

D：獎(jiǎng)金和福利

E：加班加點(diǎn)工資

4、影響企業(yè)現(xiàn)金流和企業(yè)價(jià)值變動(dòng)最大的風(fēng)險(xiǎn)包括，A：管理風(fēng)險(xiǎn)

B：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

C：系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

D：信用風(fēng)險(xiǎn)

E：純粹風(fēng)險(xiǎn)

5、下列操作風(fēng)險(xiǎn)中，不屬于由于銀行內(nèi)部人員或者外部事件導(dǎo)致?lián)p失的是。

A：內(nèi)部控制及公司治理機(jī)制的失效或業(yè)務(wù)流程有缺陷

B：有關(guān)人員能力不足，決策失誤

C：有關(guān)人員產(chǎn)生道德風(fēng)險(xiǎn)

D：信息系統(tǒng)管理能力出現(xiàn)故障導(dǎo)致貸款不易變現(xiàn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、對(duì)地面的要求不包括。

A：防滑

B：防潮

C：保溫

D：防靜電

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)包括等。

A：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究

B：房屋安全質(zhì)量鑒定

C：房屋陽(yáng)光權(quán)糾紛損害賠償估價(jià)

D：房地產(chǎn)投資可行性研究

E：樓盤銷售策劃

8、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品的價(jià)格的相同之處表現(xiàn)在。

A：都是價(jià)格，用貨幣表示

B：都有波動(dòng)，受供求因素的影響

C：都是按質(zhì)論價(jià)：優(yōu)質(zhì)價(jià)高，劣質(zhì)低價(jià)

D：都容易受交易者的個(gè)別情況影響 E：既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的價(jià)格

9、物業(yè)管理的目的是。

A：最終實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三個(gè)效益的統(tǒng)一和同步增長(zhǎng)

B：提高城市的現(xiàn)代文明程度、創(chuàng)建和諧社會(huì)

C：為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境與秩序

D：提高物業(yè)服務(wù)公司的管理能力

E：保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值

10、給水系統(tǒng)按供水用途，可分為。

A：農(nóng)業(yè)給水系統(tǒng)

B：生活給水系統(tǒng)

C：工業(yè)給水系統(tǒng)

D：生產(chǎn)給水系統(tǒng)

E：消防給水系統(tǒng)

11、注冊(cè)建筑師的執(zhí)業(yè)范圍包括等。

A：建筑物調(diào)查與鑒定

B：城市建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃

C：建筑設(shè)計(jì)

D：建筑設(shè)計(jì)技術(shù)咨詢

E：對(duì)本人主持設(shè)計(jì)的項(xiàng)目進(jìn)行施工指導(dǎo)和監(jiān)督

12、空氣調(diào)節(jié)是使室內(nèi)的等參數(shù)保持在一定范圍內(nèi)的技術(shù)，是建筑通風(fēng)的發(fā)展和繼續(xù)。

A：空氣溫度

B：潔凈度

C：空氣純度

D：相對(duì)濕度

E：氣流速度

13、是否采取無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，受多方面因素的影響。其中影響的關(guān)鍵因素是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)特征

B：潛在客戶類型

C：客戶類型

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地的社會(huì)文化特征

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的情感層面涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的等。

A：職業(yè)榮譽(yù)感

B：成就感

C：在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中的心理習(xí)慣

D：行業(yè)規(guī)則

E：法律法規(guī)

15、企業(yè)確定廣告預(yù)算的主要方法有。

A：量力而行法

B：銷售百分比法

C：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)等法 D：估價(jià)預(yù)算法

E：目標(biāo)任務(wù)法

16、在客戶接待過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時(shí)把握機(jī)會(huì)，仔細(xì)了解客戶，以便推薦與客戶需求相匹配的房源信息．

A：購(gòu)房迫切程度

B：購(gòu)房需求的標(biāo)準(zhǔn)

C：首付標(biāo)準(zhǔn)

D：資金預(yù)算

E：購(gòu)房原因

17、不屬于室內(nèi)墻體飾面常見(jiàn)種類的是。

A：清水類墻體飾面

B：抹灰類墻體飾面

C：裱糊類墻體飾面

D：罩面類墻體飾面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款，下列表述中，正確的是。

A：合同的標(biāo)的是合同法律關(guān)系的客體

B：服務(wù)的事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)明確，不明確是難以保證合同得到正常履行的，這是必須明示的條款

C：酬金及酬金的標(biāo)準(zhǔn)是合同的主要條款，但不屬于合同的明示條款

D：履行的地點(diǎn)和履行的方式應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確

E：合同條款中應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任

19、樓宇智能化系統(tǒng)的組成不包括。

A：通信自動(dòng)化

B：樓宇自動(dòng)化

C：辦公自動(dòng)化

D：重構(gòu)自動(dòng)化

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、狹義的法規(guī)在中國(guó)是指法律效力低于憲法和法律的規(guī)范性文件，包括國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)和地方國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)制定的。

A：行政法規(guī)

B：基本法規(guī)

C：地方性法規(guī)

D：普通法規(guī)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件，說(shuō)法正確的有。

A：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

B：名稱采用“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱+分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分公司(分所)”的形式

C：在分支機(jī)構(gòu)所在地有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D：分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上并無(wú)不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

E：估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全

22、最高最佳使用的分析過(guò)程實(shí)質(zhì)上是一個(gè)不斷過(guò)濾的過(guò)程，它通過(guò)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的逐項(xiàng)檢驗(yàn)來(lái)確定標(biāo)的房地產(chǎn)的最高最佳用途。

A：物質(zhì)條件可能

B：法律允許

C：社會(huì)環(huán)境允許

D：經(jīng)濟(jì)上可行

E：能產(chǎn)生最高價(jià)值

23、物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括。

A：物業(yè)服務(wù)成本

B：物業(yè)服務(wù)支出

C：法定稅費(fèi)

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)

24、不同企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)類型包括。

A：公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C：個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D：綜合制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)

25、按照經(jīng)濟(jì)學(xué)中的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)理論，在寡頭壟斷的市場(chǎng)上，當(dāng)產(chǎn)品無(wú)較大差異時(shí)，為了取得更多利潤(rùn)，寡頭生產(chǎn)者往往。

A：展開(kāi)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)

B：傾向于非價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)

C：在定價(jià)方面進(jìn)行勾結(jié)

D：進(jìn)行質(zhì)量和數(shù)量競(jìng)爭(zhēng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

第二篇：陜西省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)貸款的種類試題

陜西省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)貸款的種類試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、甲公司某處辦公用房地址變更，申請(qǐng)房屋變更登記，重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)，應(yīng)繳納的費(fèi)用總計(jì)是元。A：80 B：275 C：285 D：560 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開(kāi)業(yè)，則開(kāi)業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為年。A：37 B：40 C：47 D：50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、隨機(jī)地抽取調(diào)查單位，可以根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的是。A：抽樣調(diào)查 B：電腦輔助調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：電話調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的薪酬制度中，比較科學(xué)的是。A：固定薪金制 B：傭金制 C：獎(jiǎng)金制 D：混合制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理階段的內(nèi)容。A：策劃 B：前期準(zhǔn)備 C：?jiǎn)?dòng)

D：日常運(yùn)作

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、住房公積金的本質(zhì)屬性是，是住房分配貨幣化的重要形式。A：政策性 B：商業(yè)性 C：工資性 D：原則性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、下列關(guān)于管理規(guī)約的說(shuō)法，不正確的是。

A：管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力，但不包括物業(yè)使用人

B：管理規(guī)約一般是依據(jù)政府制定的示范文本，結(jié)合物業(yè)的實(shí)際情況進(jìn)行修改補(bǔ)充，經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)生效

C：管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個(gè)重要的基礎(chǔ)性文件 D：管理規(guī)約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、在品牌定位時(shí)必須遵守其原則，否則將影響品牌戰(zhàn)略的，也不可能獲得品牌效益。A：可行性 B：操作性 C：預(yù)期性 D：價(jià)值性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、相關(guān)配套設(shè)施達(dá)到生活方便程度通常是指。

A：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市 B：1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市

C：500 m半徑范圍內(nèi)有郵局、醫(yī)院、超市；1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué) D：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、小學(xué)；1 000 m半徑范圍內(nèi)有中學(xué)、郵局、醫(yī)院、超市

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房屋建筑工程保修期從起計(jì)算。A：工程施工開(kāi)始之日 B：工程竣工驗(yàn)收開(kāi)始之日 C：工程施工完成之日

D：工程竣工驗(yàn)收合格之日 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、關(guān)于商品房銷售代理的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用

B：房地產(chǎn)專業(yè)性強(qiáng)、涉及的法律多，因此對(duì)房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù) C：實(shí)行銷售代理可以簽訂委托合同

D：房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的經(jīng)營(yíng)方式 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、下列關(guān)于等額本金的還款方式計(jì)算公式正確的是。A：本金／還款月數(shù)+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率 B：本金／還款月數(shù)+累計(jì)已還本金×月利率

C：(本金-累計(jì)已還本金)／還款月數(shù)+本金×月利率

D：(本金-累計(jì)已還本金)／還款月數(shù)+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)予或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同(A：對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效 B：對(duì)承租人和新房主無(wú)效

C：對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無(wú)效 D：對(duì)承租人無(wú)效，對(duì)新房主繼續(xù)有效 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的重要內(nèi)容，美國(guó)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組織所建立的“”是開(kāi)展行業(yè)協(xié)作管理的典范。A：消費(fèi)者投訴通道

B：多重上市服務(wù)(MLS)系統(tǒng) C：個(gè)人信用保障制度 D：產(chǎn)權(quán)查詢制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行。A：定額稅率 B：比例稅率 C：累進(jìn)稅率 D：累退稅率

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后日內(nèi)，應(yīng)以書(shū)面或其他形式進(jìn)行公告： A：5 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、某城市2009年前三季度商品房銷售均價(jià)分別為5123元，5480元，5920元，則該市第三季度商品房銷售均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率為。A：6．68％ B：7．50％ C：8．03％ D：15．56％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、游樂(lè)場(chǎng)的選址應(yīng)充分考慮兒童活動(dòng)產(chǎn)生的嘈雜聲對(duì)附近居民的影響，離開(kāi)居民窗戶m為宜。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、臨時(shí)用地必須辦理報(bào)批手續(xù)，由人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)。A：鄉(xiāng)級(jí)以上 B：縣級(jí)以上 C：市級(jí)以上 D：省級(jí)以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、下列土地中，不屬于閑置土地的是。

A：已投資額占總投資額不足25％且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的 B：已動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)但開(kāi)發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積不足1／3 C：未經(jīng)開(kāi)發(fā)的土地

D：土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過(guò)規(guī)定的期限未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、不符合房地產(chǎn)登記目的的是。A：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 B：為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

C：保證交易安全，增加交易成本

D：為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列選項(xiàng)中，是指?jìng)鶆?wù)人沒(méi)有完全按合同內(nèi)容所為的履行，也稱瑕疵履行。A：履行遲延 B：履行不能 C：履行不當(dāng) D：履行拒絕

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、關(guān)于建筑工程施工許可證管理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A：施工許可證應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場(chǎng)備查 B：施工許可證不得涂改

C：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)施工 D：施工許可證不能延期 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、目前許多大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司所采用的房源信息處理方式是。A：紙張載體 B：計(jì)算機(jī)

C：計(jì)算機(jī)和書(shū)面記錄 D：計(jì)算機(jī)聯(lián)機(jī)系統(tǒng) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于個(gè)工作日內(nèi)，將國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A：1 B：10 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列工業(yè)用地中，屬于二類工業(yè)用地的是。A：食品工業(yè)用地 B：電子工業(yè)用地 C：造紙工業(yè)用地 D：采掘工業(yè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、戰(zhàn)略分析的內(nèi)容主要包括。A：確定企業(yè)的使命和目標(biāo) B：業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇 C：外部環(huán)境分析 D：內(nèi)部條件分析 E：制訂戰(zhàn)略的調(diào)整

3、市場(chǎng)營(yíng)銷的作用體現(xiàn)在。

A：有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場(chǎng)機(jī)會(huì) B：實(shí)現(xiàn)商品或服務(wù)的價(jià)值和增值 C：避免社會(huì)資源和企業(yè)資源的浪費(fèi)

D：滿足消費(fèi)者需求，提高人們的生活水平和生存質(zhì)量

E：解決生產(chǎn)與消費(fèi)之間的矛盾，滿足生活消費(fèi)和生產(chǎn)消費(fèi)的需要

4、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格主要分為。A：傳統(tǒng)風(fēng)格 B：后現(xiàn)代風(fēng)格 C：自由風(fēng)格 D：自然風(fēng)格 E：現(xiàn)代風(fēng)格

5、密封材料是用于幕墻面板安裝及塊與塊之間縫隙處理的各種材料的總稱，通常有。

A：填充材料 B：骨架材料

C：密封固定材料 D：混凝土材料 E：防水密封材料

6、關(guān)于申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)提交的材料，下列表述正確的是。A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)B：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書(shū)正本復(fù)印件、副本原件 C：營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)D：出資證明復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)E：全職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明

7、兩年前甲、乙、丙三個(gè)公司分別以50％、30％、20％的比例出資購(gòu)買一幢寫字樓。當(dāng)時(shí)的購(gòu)買總價(jià)為6000萬(wàn)元，現(xiàn)出售的總價(jià)為6600萬(wàn)元。則丙公司應(yīng)該得萬(wàn)元。A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、房地產(chǎn)按照其交易方式，可以分為。A：房地產(chǎn)使用市場(chǎng) B：房地產(chǎn)買賣市場(chǎng) C：房地產(chǎn)投資市場(chǎng) D：房地產(chǎn)租賃市場(chǎng) E：現(xiàn)房市場(chǎng)

9、物權(quán)的是指同一標(biāo)的物，不允許有性質(zhì)不相容的兩個(gè)物權(quán)同時(shí)并存。A：優(yōu)先效力 B：排他效力 C：追及效力 D：物上請(qǐng)求權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、私盤制的優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在等。A：房源信息不容易外泄

B：有利于使每位經(jīng)紀(jì)人的“生意面”都比較廣 C：有利于保障收集房源信息的經(jīng)紀(jì)人利益 D：有利于工作效率也較高

E：有利于提高經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性

11、以前(不含本)新上市的樓盤至統(tǒng)計(jì)時(shí)點(diǎn)為止的未售出的商品房面積是指。

A：商品房登記銷售面積 B：商品房實(shí)際銷售面積 C：商品房結(jié)轉(zhuǎn)可售面積 D：商品房預(yù)售面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、房地產(chǎn)登記貫穿房地產(chǎn)的全過(guò)程。A：開(kāi)發(fā) B：投資 C：建設(shè) D：使用 E：聯(lián)營(yíng)

13、描述統(tǒng)計(jì)是對(duì)客觀現(xiàn)象有關(guān)的數(shù)據(jù)的。A：顯示 B：搜集 C：解釋 D：整理 E：分析

14、合同條款中，是指合同中沒(méi)有規(guī)定的，但根據(jù)法律規(guī)定、交易習(xí)慣、當(dāng)事人的行為等，合同理應(yīng)存在的條款。A：明示條款 B：默示條款 C：實(shí)體條款 D：程序條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、房地產(chǎn)產(chǎn)品定位方法包括。A：市場(chǎng)分析定位法 B：SWPT分析定位法 C：建筑策劃定位法 D：價(jià)格分析定位法 E：目標(biāo)客戶需求定位法

16、由于寫字樓項(xiàng)目主流客戶的非個(gè)體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道，以及制訂相關(guān)設(shè)計(jì)及活動(dòng)方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保。A：渠道受眾重點(diǎn)為企業(yè)高層人員或社會(huì)高端階層

B：在廣告宣傳的畫(huà)面與文案設(shè)計(jì)方面，必須明確體現(xiàn)商務(wù)氣質(zhì)

C：通過(guò)展示內(nèi)容及服務(wù)交流內(nèi)容的專業(yè)程度，建立與高端商務(wù)客戶的對(duì)話平臺(tái) D：活動(dòng)主題的選擇應(yīng)把握商務(wù)客戶的敏感點(diǎn)，并在活動(dòng)形式方面體現(xiàn)高端商務(wù)特色

E：行業(yè)資源的應(yīng)用是寫字樓推廣與住宅推廣的重要不同

17、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的說(shuō)法，正確的有。A：鑒別是為了保證信息的真實(shí)性、可信性 B：篩選就是對(duì)房地產(chǎn)信息的可信性進(jìn)行分析

C：整序就是將雜亂無(wú)序的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息按一定標(biāo)準(zhǔn)整理歸類 D：編輯是對(duì)信息數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和判斷 E：研究是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的高層次分析

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人采用廣告法開(kāi)拓客源的優(yōu)勢(shì)是。A：受眾面較廣

B：可以間接對(duì)公司的品牌進(jìn)行宣傳和推廣 C：獲得的信息量會(huì)很多、很大 D：成本低 E：時(shí)效性強(qiáng)

19、我國(guó)立法上對(duì)房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作的限制性規(guī)定包括。

A：只有房屋所有權(quán)人才有權(quán)出賣房屋，非所有權(quán)人在沒(méi)有取得房屋所有權(quán)人授權(quán)的情況下不得出賣他人房屋

B：凡是經(jīng)過(guò)改建、擴(kuò)建的房屋，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)行政管理部門辦妥變更登記手續(xù)之后方能投入市場(chǎng)交易

C：對(duì)于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

D：共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共確人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

E：對(duì)于享受補(bǔ)貼或以優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買、建造的房屋，必須有公證機(jī)關(guān)或人民法院的法律文書(shū)證明方能投入市場(chǎng)交易

20、根據(jù)思維過(guò)程中的憑借物和不同的思維形態(tài)，思維可分為。A：動(dòng)作思維 B：直覺(jué)思維 C：形象思維 D：邏輯思維 E：抽象思維

21、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃有。A：全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 C：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：村莊體系規(guī)劃 E：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

22、建筑裝飾裝修材料按照其材質(zhì)的不同，可以分為。A：有機(jī)和無(wú)機(jī)纖維類 B：金屬和非金屬類 C：無(wú)機(jī)膠凝材料類 D：無(wú)機(jī)復(fù)合材料類 E：地面裝飾材料

23、下列情況中，應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置的是。

A：國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的 B：國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的

C：國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的

D：國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)、非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的

E：非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的

24、記憶是一種復(fù)雜的心理過(guò)程，記憶力很強(qiáng)的人應(yīng)具備的基本品質(zhì)有。A：記憶的選擇性 B：記憶的敏捷性 C：記憶的準(zhǔn)確性 D：記憶的準(zhǔn)備性 E：記憶的持久性

25、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源薪酬管理的內(nèi)容是。A：基本薪酬 B：績(jī)效薪酬 C：獎(jiǎng)金

D：績(jī)效考核

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

第三篇：吉林省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)貸款的種類試題

吉林省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)貸款的種類試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、兼顧房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本生活保障和激勵(lì)作用的薪酬支付方式是。

A：固定薪金制

B：傭金制

C：混合制

D：收益分成制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、推售策略的重要前提是。

A：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

B：風(fēng)險(xiǎn)回避

C：控制風(fēng)險(xiǎn)

D：風(fēng)險(xiǎn)自留

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批，負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。

A：國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門

B：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門

C：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門

D：直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

A：初審

B：復(fù)審

C：終審

D：房屋登記簿

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略中，是一種以較低的總成本提供產(chǎn)品或服務(wù)，從而吸引廣大顧客的戰(zhàn)略。

A：低成本戰(zhàn)略

B：聚焦戰(zhàn)略

C：一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略

D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、在中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要在聽(tīng)話過(guò)程中對(duì)客戶進(jìn)行恰當(dāng)?shù)靥釂?wèn)。

A：投入式傾聽(tīng)

B：系統(tǒng)式傾聽(tīng)

C：鼓勵(lì)式傾聽(tīng)

D：客觀式傾聽(tīng)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、關(guān)于商品房銷售中禁止的行為，說(shuō)法不正確的是。

A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在解除商品房買賣合同后，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

B：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用

C：商品住宅不得分割拆零銷售

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、按《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定房屋租賃期限。

A：不得超過(guò)10年

B：不得超過(guò)15年

C：不得超過(guò)20年

D：不受限制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、組合貸款的公積金部分仍需支付擔(dān)保金，商業(yè)貸款利率一般為基準(zhǔn)利率，對(duì)第一套享受下浮優(yōu)惠。

A：5％

B：10％

C：15％

D：20％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、商品房銷售計(jì)價(jià)方式不包括。

A：按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)

B：按套(單元)計(jì)價(jià)

C：按分?jǐn)偯娣e比例計(jì)價(jià)

D：建筑面積計(jì)價(jià)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、在存量房買方代理合同中，應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容是。

A：帶領(lǐng)客戶看房的次數(shù)

B：提供的備選房源數(shù)量

C：向買方報(bào)告交易機(jī)會(huì)的次數(shù)

D：對(duì)代購(gòu)房地產(chǎn)的估價(jià)服務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)供應(yīng)狀況分析項(xiàng)目不包括。

A：供應(yīng)量

B：競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析

C：客戶主要特征

D：產(chǎn)品類型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、企業(yè)所得稅實(shí)行的是。

A：比例稅率

B：累進(jìn)稅率

C：定額稅率

D：比例稅率和定額稅率 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、選擇自然銷售方式銷售住宅的流程為。

A：選房當(dāng)天客戶按照到場(chǎng)排隊(duì)順序進(jìn)行選房，先到先得

B：新老客戶同等待遇，走炒作路線

C：熱銷盤客戶會(huì)提前排隊(duì)，維持秩序客戶流失度高

D：確定前期積累客戶選房順序，正式發(fā)售前統(tǒng)一發(fā)出通知，客戶憑借順序號(hào)進(jìn)行選房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、權(quán)屬審核的一般程序是。

A：初審→復(fù)審→審批

B：通知→初審→復(fù)審

C：審批→初審→復(fù)審

D：通知→審批→發(fā)證

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、物業(yè)管理的最主要特點(diǎn)是。

A：市場(chǎng)化

B：專業(yè)化

C：社會(huì)化

D：法制化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、從問(wèn)號(hào)產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為明星產(chǎn)品需要。

A：增加企業(yè)利潤(rùn)

B：擴(kuò)大目標(biāo)市場(chǎng)容量

C：提高市場(chǎng)占有率

D：提高銷售增長(zhǎng)率

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、在整個(gè)配對(duì)過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都是圍繞推薦一定價(jià)位和品質(zhì)的房源。

A：購(gòu)房客戶的基本信息

B：購(gòu)房客戶的資金實(shí)力

C：客戶的房源信息

D：購(gòu)房客戶的需求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、保證風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的有效性的重要方式是。

A：系統(tǒng)歸納

B：全面考察

C：建立完善的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別機(jī)構(gòu)

D：提高風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，單一業(yè)權(quán)物業(yè)即發(fā)展商持有經(jīng)營(yíng)型寫字樓物業(yè)，往往需要考慮項(xiàng)目未來(lái)持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)能力，因此在產(chǎn)品設(shè)計(jì)與硬件配置方面更需要適度超越市場(chǎng)現(xiàn)有產(chǎn)品，這是基于的項(xiàng)目定位模式。

A：項(xiàng)目既定市場(chǎng)定位

B：項(xiàng)目運(yùn)作

C：市場(chǎng)實(shí)操案例反饋 D：客戶核心價(jià)值關(guān)注點(diǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、在發(fā)生損失后最重要、最基本的一項(xiàng)管理目標(biāo)是。

A：節(jié)約成本

B：維持生存

C：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營(yíng)秩序

D：保證公司的持續(xù)發(fā)展

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相對(duì)較少的是。

A：房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)

B：房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)

C：房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)

D：房屋租賃市場(chǎng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、違法行為與損害事實(shí)之間有關(guān)系，是侵權(quán)行為的構(gòu)成要件。

A：直接

B：因果

C：假設(shè)

D：推測(cè)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu))選擇無(wú)店鋪模式作為其開(kāi)展業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)模式，下列關(guān)于甲機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是。

A：甲機(jī)構(gòu)通常沒(méi)有自己固定的辦公場(chǎng)所

B：甲機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)客戶只能是機(jī)構(gòu)客戶

C：甲機(jī)構(gòu)主要為機(jī)構(gòu)客戶和大宗房地產(chǎn)業(yè)主提供服務(wù)

D：售樓處有可能成為甲機(jī)構(gòu)的辦公場(chǎng)所

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按明度來(lái)分，不包括。

A：清色調(diào)

B：亮色調(diào)

C：中性色調(diào)

D：暗色調(diào)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、凈收益的測(cè)算途徑可分為基于租賃收入測(cè)算凈收益和基于營(yíng)業(yè)收入測(cè)算凈收益，其中，基于營(yíng)業(yè)收入測(cè)算凈收益的房地產(chǎn)包括。

A：商鋪

B：旅館

C：寫字樓

D：娛樂(lè)場(chǎng)所

E：影劇院

2、現(xiàn)在通常所說(shuō)的道德，是指人們?cè)谏鐣?huì)生活實(shí)踐中所形成的關(guān)于善惡、是非的觀念、情感和行為習(xí)慣，通常包括的方面。A：客觀

B：宏觀

C：主觀

D：微觀

E：社會(huì)

3、從貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍來(lái)看，可以將貸款分為。

A：靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)

B：系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

C：動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)

D：非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

E：可控風(fēng)險(xiǎn)

4、MLS系統(tǒng)根據(jù)在實(shí)現(xiàn)交易過(guò)程中代理的形式來(lái)劃分運(yùn)作形式，可分為。

A：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)

B：僅買方代理的MLS系統(tǒng)

C：全國(guó)性的MLS系統(tǒng)

D：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

E：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)

5、房源營(yíng)銷的外部營(yíng)銷工作包括。

A：報(bào)紙廣告

B：專業(yè)網(wǎng)絡(luò)渠道發(fā)布

C：在店門口的精品房源信息欄進(jìn)行展示

D：制作DM單進(jìn)行派發(fā)

E：在自己的客戶群中仔細(xì)尋找與配對(duì)，迅速給老客戶推薦

6、以下關(guān)于繳存住房公積金對(duì)象的表述中，正確的有。

A：國(guó)家機(jī)關(guān)可以繳存住房公積金

B：城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶不可以申請(qǐng)繳存住房公積金

C：民辦非企業(yè)單位職工不可繳存住房公積金

D：自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金

E：有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金

7、風(fēng)險(xiǎn)管理的方法通常包括。

A：預(yù)防控制

B：決策控制

C：損失控制

D：內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制

E：損失融資控制

8、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，通常能引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的因素有。

A：人口數(shù)量增加

B：家庭規(guī)模小型化

C：本國(guó)貨幣升值

D：建筑材料價(jià)格上漲

E：購(gòu)房抵押貸款利率上升

9、懸吊式頂棚按施工工藝的不同分類，有。

A：暗龍骨懸吊式頂棚 B：輕鋼龍骨懸吊式頂棚

C：明龍骨懸吊式頂棚

D：鋁合金龍骨懸吊式頂棚

E：木龍骨懸吊式頂棚

10、行政法規(guī)是指國(guó)務(wù)院根據(jù)憲法和法律，按照法定程序制定的有關(guān)行使行政權(quán)力，履行行政職責(zé)的規(guī)范性文件，下列法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是。

A：土地管理法

B：物業(yè)管理?xiàng)l例

C：城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例

D：城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定

E：消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法

11、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》的主要內(nèi)容包括等。

A：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境分析

B：房地產(chǎn)代理、居間業(yè)務(wù)

C：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分類及管理

E：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷組合策略

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在引導(dǎo)客戶實(shí)地看房時(shí)，正確做法有。

A：選好看房路線

B：提前到達(dá)約定地點(diǎn)

C：征得業(yè)主同意

D：盡量延長(zhǎng)看房時(shí)間

E：客觀分析房屋優(yōu)缺點(diǎn)

13、房地產(chǎn)價(jià)格中，把一筆房地產(chǎn)交易中交易雙方實(shí)際達(dá)成的交易的價(jià)格稱為。

A：市場(chǎng)價(jià)格

B：成交價(jià)格

C：理論價(jià)格

D：總價(jià)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、《拆遷條例》規(guī)定申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料有。

A：房屋所有人身份證明和復(fù)印件

B：建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

C：國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件

D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E：辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明

15、下列指標(biāo)中，屬于反映居住狀況的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有。

A：實(shí)有住宅使用面積

B：實(shí)有住宅套數(shù)

C：人均的住宅建筑面積

D：住宅自有率

E：住宅的空置面積

16、下列法規(guī)中，規(guī)定了中國(guó)現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍，以及土地的使用、管理制度的有。A：《憲法》

B：《城市房地產(chǎn)管理法》

C：《物權(quán)法》

D：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

E：《土地管理法》

17、核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前的管理工作有。

A：建筑規(guī)劃控制管理

B：道路規(guī)劃控制管理

C：工程放線管理

D：審定設(shè)計(jì)方案

E：竣工驗(yàn)收

18、感覺(jué)主要有視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、嗅覺(jué)、味覺(jué)和觸覺(jué)五種，在所有的感覺(jué)中，最重要。

A：視覺(jué)

B：味覺(jué)

C：聽(tīng)覺(jué)

D：觸覺(jué)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)包括。

A：習(xí)慣性心理

B：敏感性心理

C：跟風(fēng)性心理

D：感受性心理

E：傾向性心理

20、從貸款風(fēng)險(xiǎn)的來(lái)看，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)可分為系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。

A：性質(zhì)

B：可控程度

C：影響范圍

D：分析層次

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、可行性研究報(bào)告是可行性研究的成果性文件，一般來(lái)說(shuō)，一份正式的可行性研究報(bào)告應(yīng)包括、附表和附圖幾個(gè)部分。

A：封面

B：摘要

C：目錄

D：正文

E：公式

22、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，說(shuō)法正確的有。

A：以享受國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限

B：以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì)通過(guò)，并報(bào)其本級(jí)主管機(jī)關(guān)備案

C：以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)監(jiān)理會(huì)通過(guò)

D：以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外

E：以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書(shū)面同意

23、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有。

A：登記的目的之一是保證交易安全

B：辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則

C：國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法

D：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始發(fā)生效力

E：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有。

A：正當(dāng)防衛(wèi)

B：緊急避險(xiǎn)

C：停止侵害

D：賠償損失

E：消除危險(xiǎn)

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理框架體系主要包括。

A：推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同文本

B：確立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則

C：發(fā)布房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示

D：開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評(píng)價(jià)活動(dòng)

E：提高行業(yè)誠(chéng)信度和服務(wù)水平

第四篇：貴州2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)貸款的種類試題

貴州2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)貸款的種類試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、住房公積金的繳存比例為。A：5％～12％ B：3％～12％ C：5％～13％ D：3％～13％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除后的余值或房產(chǎn)的租金收入，因此，房產(chǎn)稅的計(jì)稅價(jià)值是評(píng)估的房產(chǎn)原值或房產(chǎn)租金。A：5％～25％ B：10％～30％ C：15％～35％ D：20％～40％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、通過(guò)對(duì)市場(chǎng)和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的了解，能夠及時(shí)的把握和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手目前的狀況，便于很好地開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，在競(jìng)爭(zhēng)中取得優(yōu)勢(shì)。A：市場(chǎng)環(huán)境 B：市場(chǎng)變化 C：市場(chǎng)方向 D：市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、下列選項(xiàng)中，戰(zhàn)略是以現(xiàn)有的市場(chǎng)為中心，向水平方向擴(kuò)展服務(wù)領(lǐng)域，又稱水平多樣化或?qū)I(yè)多樣化。A：橫向多樣化

B：市場(chǎng)營(yíng)銷關(guān)系的多樣化 C：資源多樣化

D：技術(shù)關(guān)系多樣化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、下列不屬于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目特征的是。A：收益多樣性 B：贏利模式多元化 C：經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的有限性 D：權(quán)益復(fù)雜與利益平衡 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、在新建商品房售樓處，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與看到媒體廣告后主動(dòng)到售樓處咨詢的客戶的面談屬于。A：正式面談 B：開(kāi)放性面談 C：非正式面談 D：系統(tǒng)性面談 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理中的違法行為，主要表現(xiàn)方面不包括。

A：未取得資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)

B：企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

C：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書(shū)》

D：企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、個(gè)人住房貸款的主要術(shù)語(yǔ)中，是指房地產(chǎn)抵押貸款中貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率。A：貸款價(jià)值比 B：貸款利率比 C：首付款比例 D：償還比率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、下列條件中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的是。A：機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣

B：從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上 C：有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、下列因素中，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷系統(tǒng)微觀要素的是。A：收入水平B：人口數(shù)量 C：廣告費(fèi)用 D：金融政策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、關(guān)于市場(chǎng)的敘述，不正確的是。A：是商品交換的場(chǎng)所 B：是商品交換的任何場(chǎng)合

C：是相互作用、使交換成為可能的買方和賣方的集合 D：是指所交換的商品是房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益的市場(chǎng) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)，是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。A：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下 B：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 C：2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 D：3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在名片禮儀方面的注意事項(xiàng)不正確的是。A：忌過(guò)早遞名片

B：忌將過(guò)臟、過(guò)時(shí)或有缺點(diǎn)的名片給人 C：應(yīng)先于上司向客戶遞名片 D：應(yīng)雙手接過(guò)對(duì)方的名片 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是指通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試或者資格互認(rèn)，取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在全國(guó)范圍內(nèi)從業(yè)

C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)和監(jiān)督下，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具體活動(dòng)的協(xié)助執(zhí)行人員 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中．的知識(shí)可以通過(guò)調(diào)查或客戶訪談獲得，如訪問(wèn)該房屋周邊的學(xué)校、學(xué)生及家長(zhǎng)的感受和評(píng)價(jià)。A：程序性 B：體驗(yàn)性 C：實(shí)踐性 D：全面性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、買賣二手房的過(guò)程中，發(fā)生糾紛最多的因素是。A：賣方的戶口沒(méi)有及時(shí)遷出 B：電表未正常運(yùn)行 C：水表賬單未結(jié)清 D：電話費(fèi)未結(jié)清 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、與企業(yè)流程管理相適應(yīng)的文化基礎(chǔ)是 A：團(tuán)隊(duì)精神 B：品牌定位 C：品質(zhì)管理 D：品牌愿景

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備的條件不包括。A：在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B：施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求 C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件正在審查中 D：按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、港、澳、臺(tái)及境外人士在中國(guó)內(nèi)地購(gòu)房簽署商品房預(yù)售合同時(shí)，要交納的買賣合同公證費(fèi)為總房款的。A：0．1％ B：0．2％ C：0．3％ D：0．5％ E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、對(duì)各個(gè)經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)實(shí)行定期或不定期的檢查稽核，是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作規(guī)范的重要措施。A：權(quán)限的控制與分配 B：對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化 C：門店責(zé)任人的培訓(xùn)

D：建立起系統(tǒng)的監(jiān)察稽核體系 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、下列選項(xiàng)中，是指企業(yè)對(duì)自己品牌的總體期望。A：品牌規(guī)劃 B：品牌結(jié)構(gòu) C：品牌定位 D：品牌愿景

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、完全經(jīng)過(guò)市場(chǎng)驗(yàn)證的房地產(chǎn)定價(jià)方法是。A：比較定價(jià)法 B：盈虧平衡定價(jià)法 C：變動(dòng)成本定價(jià)法 D：目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、將2008年全體參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的人員作為統(tǒng)計(jì)總體，以下關(guān)于個(gè)體的統(tǒng)計(jì)描述中，屬于不變標(biāo)志的是。A：民族 B：文化程度 C：考試類型 D：考試時(shí)間

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案中估價(jià)項(xiàng)目名稱、委托人名稱、委托人聯(lián)系電話等內(nèi)容，屬于。A：公示信息 B：授權(quán)查詢信息 C：市場(chǎng)信息 D：網(wǎng)絡(luò)信息

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、某市計(jì)劃2年內(nèi)建設(shè)一大型商場(chǎng)、項(xiàng)目總投資為4 000萬(wàn)元，從投資開(kāi)始到投資全部收回預(yù)期年限為12年，則該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為。A：7．1％ B：8．3％ C：10％ D：12％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、委托人在房地產(chǎn)居間合同中的義務(wù)是。A：承擔(dān)后果的義務(wù)

B：承擔(dān)處理事務(wù)的費(fèi)用的義務(wù) C：支付必要費(fèi)用的義務(wù) D：支付報(bào)酬的義務(wù) E：承擔(dān)賠償損失的義務(wù)

2、關(guān)于固定利率貸款的說(shuō)法，正確的有。

A：固定利率貸款在整個(gè)貸款期限內(nèi)，貸款利率不受市場(chǎng)利率變化的影響 B：貸款人采用固定利率貸款，可以避免利率風(fēng)險(xiǎn)

C：借款人采用固定利率貸款，可以準(zhǔn)確測(cè)算未來(lái)的利息支出

D：貸款人采用固定利率貸款，通常情況下會(huì)將貸款利率固定在一個(gè)較高水平E：借款人采用固定利率貸款，有可能要承擔(dān)比當(dāng)前市場(chǎng)利率要高的貸款利率

3、由于買房實(shí)質(zhì)是一項(xiàng)重大的家庭投資活動(dòng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)如能從家庭理財(cái)?shù)慕嵌冉o予客戶合理的建議，會(huì)大大提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的。A：附加值 B：知名度 C：滿意度 D：好評(píng)度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、簽訂貸款合同的要點(diǎn)中，錯(cuò)誤的是。

A：必須是借款人及共有產(chǎn)權(quán)人親自在借款抵押合同上簽字

B：還貸的方式一般由貸款方自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別

C：抵押價(jià)值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來(lái)，還款的期限應(yīng)填寫清楚，但必須告知借款人實(shí)際還款期限以貸款實(shí)際發(fā)放日期作為起算日期

D：由于貸款的還貸時(shí)間較長(zhǎng)，若因借款人一時(shí)疏忽而逾期還款，其違約責(zé)任的追究依據(jù)借款合同約定處理，還會(huì)在個(gè)人資信征詢系統(tǒng)上留下記錄 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店可行性研究中關(guān)鍵的指標(biāo)包括等。A：經(jīng)營(yíng)成本

B：損益平衡銷售額 C：區(qū)域必要市場(chǎng)占有率 D：營(yíng)業(yè)利潤(rùn) E：銷售收入

6、采用駐守和橫幅攬客法開(kāi)拓客源信息的劣勢(shì)是。A：成本較低

B：客戶的準(zhǔn)確性較高

C：駐守的方式比較浪費(fèi)經(jīng)紀(jì)人的時(shí)間 D：橫幅有時(shí)也會(huì)影響到市容市貌

E：橫幅也很容易被其他人為因素或自然力損壞

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)對(duì)企業(yè)規(guī)模的選擇著重考慮經(jīng)營(yíng)規(guī)模與方面因素的匹配程度。A：業(yè)務(wù)領(lǐng)域 B：管理水平C：信息資源 D：人力資源 E：客戶類型

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同糾紛主要類別有。A：締約過(guò)失造成的糾紛 B：合同不規(guī)范造成的糾紛 C：產(chǎn)權(quán)不明確造成的糾紛

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違規(guī)操作造成的糾紛 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不實(shí)相告造成的糾紛

9、常用的供水方式有。A：直接供水方式

B：分區(qū)、分壓供水方式

C：設(shè)置水泵、水箱的供水方式 D：設(shè)置水箱的供水方式 E：集中供水方式

10、客戶信息管理是從開(kāi)始。A：登記信息 B：分類信息 C：收集信息 D：整理信息 E：存檔

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在協(xié)助交易達(dá)成這一環(huán)節(jié)中的主要工作包括。A：促成交易 B：協(xié)調(diào)交易價(jià)格 C：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記

D：協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同 E：物業(yè)交接

12、根據(jù)國(guó)家工商行政管理局頒布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂)》(國(guó)家工商行政管理局令第71號(hào)，1998年12月3日國(guó)家工商行政管理局令第86號(hào)修訂)的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)廣告或者業(yè)務(wù)招攬廣告還應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)范包括。

A：房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限

B：房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

C：房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明、渲染，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚

D：房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示、，不得以所需時(shí)間來(lái)表示距離

E：房地產(chǎn)的建筑面積示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)

13、運(yùn)用收益法估價(jià)一般步驟包括。A：預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益

B：搜集并驗(yàn)證與估價(jià)對(duì)象未來(lái)預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料，如估價(jià)對(duì)象及相似的房地產(chǎn)的收入、費(fèi)用等數(shù)據(jù)資料

C：對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?D：選用合適的收益法公式計(jì)算收益價(jià)值 E：求取報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)

14、一般來(lái)講，構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要有方面。A：獨(dú)立要素 B：語(yǔ)言要素 C：內(nèi)容要素 D：載體要素 E：特殊要素

15、按照梁與支撐的連接狀況進(jìn)行分類，梁分為。A：簡(jiǎn)支梁 B：連續(xù)梁 C：懸臂梁 D：主梁

E：鋼筋混凝土梁

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受房地產(chǎn)出售或出租委托時(shí)，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人書(shū)面告知與委托業(yè)務(wù)相關(guān)的事項(xiàng)包括。A：委托房屋的實(shí)際銷售價(jià)格

B：房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn) C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn) D：經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間 E：其他需要告知的事項(xiàng)

17、房屋買賣合同生效應(yīng)具備的條件有。A：當(dāng)事人具有相應(yīng)民事行為能力 B：家規(guī)定的合同文本

C：不違反法律和社會(huì)公共利益

D：締約人的效果意思與表示行為相一致 E：由第三方鑒證

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)自愿原則的內(nèi)涵有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿聘請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對(duì)象 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托人有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人行使獨(dú)立選擇權(quán)的同時(shí)，應(yīng)尊重社會(huì)公共利益

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對(duì)自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力

19、隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境以及人們的需求都會(huì)發(fā)生相應(yīng)的變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價(jià)值也會(huì)發(fā)生變化，這體現(xiàn)了信息的。A：時(shí)效性 B：增值性 C：多維性 D：共享性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)迅猛發(fā)展的原因包括。

A：工業(yè)生產(chǎn)自動(dòng)化不斷提高和社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)相應(yīng)變革 B：專業(yè)化分工細(xì)，生產(chǎn)過(guò)程迂回，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)日益網(wǎng)絡(luò)化 C：信息集成技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)被引入服務(wù)業(yè) D：電子信息等高技術(shù)或現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)方式和組織形式的發(fā)展

E：人們不再僅僅滿足于商品的消費(fèi)，而需要各種適應(yīng)個(gè)性化需求的服務(wù)來(lái)不斷提高生活質(zhì)量

21、良好的溝通可以等． A：提高銷售成功率

B：充分提高信息的利用價(jià)值 C：提高效率 D：改進(jìn)質(zhì)量

E：提高對(duì)顧客的回應(yīng)力度

22、信息管理的過(guò)程包括。A：信息收集 B：信息加工 C：信息傳輸 D：信息儲(chǔ)存 E：信息轉(zhuǎn)化

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為加強(qiáng)規(guī)范管理，將在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公開(kāi)是最簡(jiǎn)潔的做法。A：合法經(jīng)營(yíng)文件

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書(shū)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)遵守的店內(nèi)規(guī)章 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)流程圖 E：服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

24、消費(fèi)者作出購(gòu)買決定的階段，即消費(fèi)者意志開(kāi)始參與的準(zhǔn)備階段，包括(A：選擇購(gòu)買方式 B：確定購(gòu)買目標(biāo) C：取舍購(gòu)買動(dòng)機(jī) D：制定購(gòu)買計(jì)劃 E：執(zhí)行購(gòu)買決策

25、對(duì)于一個(gè)城市的寫字樓市場(chǎng)的把握主要可從等方面來(lái)分析。A：市場(chǎng)需求程度 B：產(chǎn)品 C：客戶

D：市場(chǎng)定位

E：價(jià)格與租金走勢(shì)

第五篇：湖北省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款的種類模擬試題

湖北省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款的種類模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、按照代理的不同，可以將代理分為全權(quán)代理、一般代理和特殊代理。A：性質(zhì) B：授權(quán) C：特點(diǎn) D：結(jié)構(gòu)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，以其全部資產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的機(jī)構(gòu)是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu) C：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D：個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正。A：降低資質(zhì)等級(jí) B：吊銷資質(zhì)證書(shū) C：吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照

D：處以5000元以上3萬(wàn)元以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、月利率一般按本金的來(lái)表示。A：十分之幾 B：百分之幾 C：千分之幾 D：萬(wàn)分之幾

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、運(yùn)用SWOT分析法對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行定位時(shí)，企業(yè)著重考慮優(yōu)勢(shì)因素和機(jī)會(huì)因素的對(duì)策是。A：WT對(duì)策 B：WO對(duì)策 C：ST對(duì)策 D：SO對(duì)策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、按照噪聲產(chǎn)生的機(jī)理，噪聲分類不包括。A：非穩(wěn)態(tài)噪聲 B：空氣動(dòng)力噪聲 C：機(jī)械噪聲 D：電磁性噪聲 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議稱為。A：承諾 B：買賣合同 C：代理 D：契約

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，是我國(guó)新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。A：可行性和先導(dǎo)性 B：基礎(chǔ)性和可行性 C：服務(wù)性和基礎(chǔ)性 D：基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、違法行為與損害事實(shí)之間有關(guān)系，是侵權(quán)行為的構(gòu)成要件。A：直接 B：因果 C：假設(shè) D：推測(cè)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是。A：制藥企業(yè)占用耕地 B：醫(yī)院占用耕地 C：港口占用耕地 D：停機(jī)坪占用耕地

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、《耕地占用稅暫行條例》對(duì)耕地占用稅的稅額作出了規(guī)定，下列關(guān)于其規(guī)定說(shuō)法不正確的是。

A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米10～50元 B：以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米7-40元 C：以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米6～30元 D：以縣為單位，人均耕地在3畝以上的地區(qū)，每平方米5—25元 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、張某將購(gòu)買價(jià)為600萬(wàn)元的房屋向甲保險(xiǎn)公司投?；馂?zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為400萬(wàn)元；后又向乙保險(xiǎn)公司投保火災(zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為300萬(wàn)元。若該房屋因火災(zāi)遭受損失，損失時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)格為500萬(wàn)元，則張某最高可獲得的賠償總值為萬(wàn)元。A：400 B：500 C：600 D：700 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的5S技巧中，是做人做事之本，是事務(wù)處理和人際溝通的潤(rùn)滑劑。A：真誠(chéng) B：微笑 C：機(jī)敏 D：研學(xué)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、從2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房征收營(yíng)業(yè)稅的稅率是。A：1．5％ B：3．0％ C：5．0％ D：5．5％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、商圈調(diào)查中常用的市場(chǎng)調(diào)查方法是。A：便利抽樣 B：分層隨機(jī)抽樣 C：判斷抽樣

D：分群隨機(jī)抽樣 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、品牌管理工作的根本保證是。A：品牌推廣

B：組織架構(gòu)與流程 C：品牌定位 D：品牌識(shí)別

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、房屋拆遷實(shí)施過(guò)程中，違法建筑應(yīng)由認(rèn)定。A：拆遷人

B：拆遷主管部門 C：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu) D：規(guī)劃行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、書(shū)面溝通的缺點(diǎn)主要表現(xiàn)在。A：容易失真

B：不能及時(shí)得到反饋 C：使信息更加復(fù)雜 D：不易保存

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、下列不屬于市場(chǎng)形成必備要素的是。A：消費(fèi)主體 B：消費(fèi)客體 C：政府引導(dǎo) D：有效需求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀摹：自合同成立時(shí)發(fā)生效力 B：自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力 C：自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力 D：自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、下列業(yè)務(wù)流程中，不屬于賣方代理業(yè)務(wù)流程的是。A：收集物業(yè)信息

B：營(yíng)銷展示和簽署委托書(shū) C：物業(yè)交驗(yàn) D：展示房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房地產(chǎn)估價(jià)通常要求，而估價(jià)委托人(客戶)有時(shí)要求高估或者低估房地產(chǎn)的價(jià)值，存在一定沖突。A：公正、公平、公開(kāi) B：獨(dú)立、客觀、公正 C：平等、主觀、公正 D：獨(dú)立、主觀、公開(kāi) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要經(jīng)過(guò)。A：房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn) B：原委托人書(shū)面同意

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織批準(zhǔn) D：工商行政主管部門批準(zhǔn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、法律上把民事法律關(guān)系的一方當(dāng)事人依照法律的規(guī)定，必須實(shí)施一定行為或不實(shí)施一定行為，以滿足民事權(quán)利主體實(shí)現(xiàn)其權(quán)利的要求稱為。A：民事義務(wù) B：民事權(quán)利

C：民事法律關(guān)系 D：民事行為

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、關(guān)于建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位

B：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)進(jìn)行招標(biāo)

C：建設(shè)工程發(fā)包單位可以使承包方以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo)，但不得任意壓縮合理工期

D：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件提交有資格的施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)審查 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)示范合同文本可以發(fā)揮的多重作用包括。

A：示范合同文本的推廣，有利于合同當(dāng)事人通過(guò)比較，改變交易陋習(xí)和不自覺(jué)的違規(guī)、違法、違約行為

B：示范合同文本的推廣既不干涉經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的正常運(yùn)行，又可以將合法的合同規(guī)則通過(guò)公開(kāi)的途徑進(jìn)行示范，鼓勵(lì)、督促合同當(dāng)事人自覺(jué)把握自己的權(quán)利義務(wù)關(guān)系

C：示范合同文本的推廣，有利于推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)法律制度的完善

D：示范合同文本的推廣，可以保護(hù)社會(huì)的弱勢(shì)群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害 E：示范合同文本也是政府管理機(jī)構(gòu)與行業(yè)組織公開(kāi)進(jìn)行宣傳，維護(hù)消費(fèi)者利益、行業(yè)形象和政府的政策導(dǎo)向的有效手段

2、關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)用，用于菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理的有。A：菜田基金 B：防洪費(fèi)

C：征地管理費(fèi)用 D：土地荒蕪費(fèi) E：耕地占用稅

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在二手房經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)中需要對(duì)房源進(jìn)行分類，通常意義上的“優(yōu)質(zhì)房源，的特征主要有。A：地理位置較好 B：產(chǎn)權(quán)清晰 C：價(jià)格較高 D：市場(chǎng)需求旺 E：銷售周期長(zhǎng)

4、針對(duì)目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律法規(guī)體系尚不健全，許多方面存在的狀況。A：法律空白 B：法律缺失 C：法律不足 D：法律滅失

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是一種服務(wù)業(yè)，它不提供實(shí)體性產(chǎn)品，而是提供具有使用價(jià)值的動(dòng)態(tài)過(guò)程，即房地產(chǎn)交易的居間或代理等服務(wù)，因此對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理側(cè)重于保證服務(wù)過(guò)程的。A：規(guī)范性 B：穩(wěn)定性 C：可靠性 D：安全性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法與財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法的主要區(qū)別在于。A：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法不需要預(yù)先設(shè)定一個(gè)折現(xiàn)率

B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是一個(gè)數(shù)額，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是一個(gè)比率 C：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率比財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值有更直觀的吸引力 D：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法需要預(yù)先設(shè)定一個(gè)折現(xiàn)率 E：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值比財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率更直觀

7、某套商品期房面積，尚需10個(gè)月才能入住。相似的商品住宅現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)格為4500元，每月末的租賃凈收益為2500元／套。估計(jì)年折現(xiàn)率為10％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2％。則該期房目前的市場(chǎng)價(jià)格為元。A：2122 B：3158．70 C：4144．54 D：4500 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。A：0．5～1 B：1．0～1．5 C：1．5～2 D：2．5～3 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、為提高傾聽(tīng)效果，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。A：關(guān)注委托人當(dāng)前困難 B：批駁委托人提出的看法 C：關(guān)注委托人的穿著、語(yǔ)調(diào) D：努力傾聽(tīng)委托人的相關(guān)陳述

E：尋找委托人陳述與業(yè)務(wù)的關(guān)聯(lián)內(nèi)容

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避過(guò)程由步驟構(gòu)成。A：實(shí)施該方案

B：將該方案與相關(guān)人員討論，并報(bào)上級(jí)批準(zhǔn) C：根據(jù)調(diào)研結(jié)果，草擬消除風(fēng)險(xiǎn)的方案 D：針對(duì)預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)研 E：風(fēng)險(xiǎn)分析

11、經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的商貿(mào)活動(dòng)，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動(dòng)的自身特性，主要表現(xiàn)不包括。

A：活動(dòng)主體的專業(yè)性 B：活動(dòng)地位的中介性 C：活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性 D：活動(dòng)范圍的地域性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、在連鎖經(jīng)營(yíng)模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織之間的關(guān)系包括。

A：投資關(guān)系 B：隸屬關(guān)系 C：代理關(guān)系

D：契約合作關(guān)系 E：聯(lián)盟關(guān)系

13、當(dāng)房地產(chǎn)行情變化會(huì)直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)情況時(shí)，體現(xiàn)了企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)中的風(fēng)險(xiǎn)。A：政策 B：市場(chǎng) C：經(jīng)營(yíng) D：決策

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、甲企業(yè)在開(kāi)發(fā)該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目過(guò)程中應(yīng)繳納的稅金為。A：耕地占用稅 B：契稅

C：企業(yè)所得稅 D：教育費(fèi)附加

E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用

15、對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛，房地產(chǎn)行政主管部門及其他相關(guān)部門還負(fù)有的職責(zé)。A：降低影響 B：受理投訴 C：調(diào)節(jié)處理 D：整頓市場(chǎng) E：追究責(zé)任

16、室內(nèi)墻體飾面的基本構(gòu)造中，’也稱為基層，是墻體抹灰的基本層次，主要起黏結(jié)和初步找平的作用。A：中間層 B：面層 C：墊層

D：抹灰底層

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)基本費(fèi)用包括等。A：法律費(fèi)用(組建公司)B：財(cái)務(wù)費(fèi)用(咨詢費(fèi)、建立賬目)C：通信費(fèi)、加盟網(wǎng)絡(luò)和專業(yè)協(xié)會(huì)的費(fèi)用、辦公室(押金、裝修、租金)D：辦公設(shè)備(電腦、傳真機(jī)、復(fù)印設(shè)備、辦公桌椅、文件柜等)E：購(gòu)置或租賃車輛所需費(fèi)用

18、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”，其中“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過(guò)程中的控制。A：工程進(jìn)度 B：工程布局 C：工程規(guī)模 D：工程質(zhì)量 E：工程投資

19、景觀評(píng)價(jià)方法主要有。A：綜合評(píng)分法 B：調(diào)查分析法 C：認(rèn)知評(píng)判法 D：重點(diǎn)調(diào)查法 E：民意測(cè)驗(yàn)法

20、居住區(qū)用地包括。A：住宅用地

B：公共服務(wù)設(shè)施用地 C：其他用地 D：道路用地 E：公共綠地

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括。A：遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范

B：不得同時(shí)受聘于3個(gè)或者3個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù) C：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

D：向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù) E：為委托人保守商業(yè)秘密

22、在影響房地產(chǎn)供給的價(jià)格彈性中，是一個(gè)很重要的因素。A：價(jià)格 B：時(shí)間 C：需求

D：經(jīng)濟(jì)變量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)。A：10年 B：15年 C：20年 D：25年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的道德風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為。

A：為了自己的個(gè)人利益，將房源或客戶資料外泄

B：利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房源與客戶資源，私底下促成雙方交易，為自己賺取服務(wù)傭金

C：私自抬高房源的售價(jià)，賺取其中的“差價(jià)” D：收到較大金額的服務(wù)傭金或訂金后，攜款潛逃 E：向客戶隨意收取費(fèi)用

25、下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有。A：租賃合同到期的

B：將承租的房屋擅自改變使用用途的 C：無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租3個(gè)月以上的 D：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的

E：因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的