第一篇：上海2015年上半年房地產經紀人：個人住房貸款的種類模擬試題

上海2015年上半年房地產經紀人：個人住房貸款的種類模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產抵押后，企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同。A：無效 B：繼續(xù)有效

C：有效期為1個月 D：有效期為3個月

E：權利型房地產投資信托

2、在房地產經紀人與客戶溝通方式中，口頭溝通的優(yōu)點是。A：有充分時間進行分析 B：可以馬上得到對方的反饋 C：能充分表達信息傳遞者的態(tài)度 D：能充分記錄、信息準確 E：工廠的生產設備

3、在我國房地產市場，新建商品房的經紀活動主要采取方式。A：居間 B：租賃 C：代理 D：抵押

E：客戶資金代收代付風險

4、房地產營銷過程是一個巧妙的自我推銷過程，在這個過程中，銷售人員應具備良好的以便判斷下一步應采取的行動和措施。A：表達能力 B：觀察能力 C：社交能力 D：品質

E：工廠的生產設備

5、根據顧客的比率或距離的范圍，商圈由三個層次構成。A：重要商圈、次級商圈、競爭商圈 B：核心商圈、中級商圈、競爭商團 C：核心商圈、中級商圈、次級商圈 D：核心商圈、次級商圈、邊緣商圈 E：工廠的生產設備

6、CRM系統(tǒng)憑借多種銷售工具，用自動化的處理過程代替手工操作，縮短了銷售周期，使得銷售活動流程更為科學化、合理化，從而提高銷售活動的效益。其銷售工具不包括． A：賣場銷售 B：電子商務 C：電話銷售 D：移動銷售 E：客戶資金代收代付風險

7、下列關于接聽咨詢電話技巧說法中不太妥當的是。A：通話完畢，要等對方掛機后再掛機，不要倉促掛斷 B：電話鈴聲響后要及時接聽

C：通話過程注意中心明確、迅速表達 D：通話過程注意語氣親切、耐心仔細 E：工廠的生產設備

8、房屋登記費向申請人收取，按規(guī)定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取，住房登記一套住房為一件，收費標準為每件元。A：40 B：60 C：80 D：100 E：權利型房地產投資信托

9、下列關于賣方獨家代理的表述，錯誤的是。A：賣方獨家代理的銷售方式是以房源為中心 B：賣方獨家代理會采取多種促銷手段、力度大 C：賣方獨家代理下的經紀人的責任感強、動力足 D：賣方獨家代理下的委托代理關系明確、牢固 E：工廠的生產設備

10、采用電話訪問的方式開拓房源渠道的缺點是。A：比較費力，但可聯(lián)系的人較少 B：受時間和地點的限制 C：花費時間較多 D：容易遭受拒絕 E：工廠的生產設備

11、霧塵的直徑小于。A：10μm B：50μm C：75μm D：100μm E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

12、物業(yè)服務收費應當遵循的原則。

A：合理、公開以及費用與服務水平相適應 B：詳細、公開以及費用與服務水平相適應 C：詳細、透明以及費用與服務水平相適應 D：合理、透明以及費用與服務水平相適應 E：權利型房地產投資信托

13、目前較為常用的一種開拓房源的渠道是。A：老客戶推薦 B：電話訪問 C：直接接觸

D：派發(fā)DM宣傳單 E：工廠的生產設備

14、目前各主要城市商品房預售比例普遍在以上。A：75％ B：80％ C：85％ D：90％

E：權利型房地產投資信托

15、在存量房買方代理業(yè)務流程中，看房的目的是。

A：讓委托人對房源狀況進行了解，激發(fā)委托人對房源的購買興趣，促成交易 B：根據客戶的要求對房源進行篩選，找出適合客戶的房源并推薦給客戶

C：協(xié)助或代理買方與業(yè)主合理磋商價格，對雙方的差異進行彌補，力爭使雙方達成一致

D：取得客戶的信任 E：工廠的生產設備

16、《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點，分別實行。

A：政府指導價和市場調節(jié)價 B：政府指導價和市場評估價 C：公開競爭價和市場調節(jié)價 D：市場交易價和市場調節(jié)價 E：權利型房地產投資信托

17、根據《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》的規(guī)定，對無證承擔委托拆遷業(yè)務的，房屋拆遷管理部門。

A：可以給予警告、通報批評、責令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰

B：責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款

C：責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費25％以上50％以下的罰款

D：吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款 E：權利型房地產投資信托

18、關于房地產中介服務特點的說法，正確的是。A：人員特定、服務無償、指定服務 B：人員特定、服務有償、委托服務 C：人員不特定、服務有償、指定服務 D：人員特定、服務無償、委托服務 E：權利型房地產投資信托

19、下列屬于房地產經紀機構對外合作風險的是。A：信息欠缺引起的風險 B：操作不規(guī)范引起的風險 C：產權轉移風險 D：銀行按揭風險 E：工廠的生產設備

20、物業(yè)管理的特性不包括。A：社會化 B：營銷化 C：市場化 D：專業(yè)化

E：權利型房地產投資信托

21、目前個人住房貸款中，貸款期限最長為年。A：10 B：20 C：30 D：50 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、能夠從中查閱或確認建筑物室內外地面標高和外墻構造情況的施工圖是。A：建筑平面圖 B：建筑立面圖 C：建筑剖面圖 D：建筑詳圖

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、房地產開發(fā)企業(yè)是以為目的，從事房地產開發(fā)和經營，依法設立的具有企業(yè)法人資格的經濟實體。A：營利

B：土地科學使用 C：收益

D：人居環(huán)境根本改善 E：權利型房地產投資信托

24、消費者對商品價格變動的反應程度，描述的是。A：習慣性心理 B：敏感性心理 C：傾向性心理 D：感受性心理

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、下列關于等額本金的還款方式計算公式正確的是。A：本金／還款月數+(本金-累計已還本金)×月利率 B：本金／還款月數+累計已還本金×月利率

C：(本金-累計已還本金)／還款月數+本金×月利率

D：(本金-累計已還本金)／還款月數+(本金-累計已還本金)×月利率 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、引起人的行動的內部原因和推動力量是。A：動機 B：性格 C：思維 D：能力

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、房地產經紀人欲與客戶建立長期的聯(lián)系，其策略一般有。A：吸引最有價值的客戶 B：與老客戶保持聯(lián)系

C：把眼光放在長期潛在客戶上 D：建立廣泛的社會聯(lián)系

E：與相關服務供應商建立廣泛聯(lián)系

3、各個個體表現可能不同的標志為變異標志，這是由總體的決定的。A：差異性 B：同質性 C：統(tǒng)一性 D：客觀性

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、按統(tǒng)計要求，以絕對數反映總體內容的數量指標有。A：住宅套數 B：商品房銷售額 C：住宅竣工面積 D：人口密度

E：人均住宅使用面積

5、人對現實的一貫態(tài)度和習慣了的行為方式所表現出來的個性心理特征是指。A：氣質 B：能力 C：性格 D：脾氣

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、關于房地產經紀機構的分支機構的說法，正確的有。A：分支機構可以獨立進行經濟核算

B：房地產經紀機構對其分支機構解散后尚未清償的全部債務承擔責任 C：分支機構可以開展房地產經紀業(yè)務

D：房地產經紀機構在我國境內設立的分支機構不具有法人資格 E：分支機構可以與聘用的房地產經紀人簽訂勞動合同

7、按照個體獨立性的程度，可將人的性格分為。A：外向型和內向型 B：順從型和獨立型 C：理智型和情緒型 D：情緒型和意志型

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、在房地產銷售過程中，房地產經紀人在接待客戶時應做到。A：適時招呼

B：推薦房屋從高檔開始 C：掌握客戶需求 D：注意推薦用語 E：適時把握成交契機

9、采集買方客戶信息的內容主要包括等。A：物業(yè)產權人 B：房屋求購位置 C：物業(yè)管理企業(yè) D：預算費用

E：購房首付款方式

10、中國現行的法律體系中，憲法與其他法律不同的特征表現在。A：憲法的內容不同于其他法律 B：憲法是制定其他法律的依據 C：憲法具有最高的法律效力

D：憲法是由全國人民大會制定的 E：任何公民都得遵守憲法

11、下列關于房地產居間業(yè)務與房地產代理業(yè)務的表述中，正確的有。A：在房地產居間業(yè)務中，房地產經紀機構是中間人

B：在房地產居間業(yè)務中，房地產經紀人是訂立交易合同的當事人之一 C：在房地產居間業(yè)務中，房地產經紀機構可以向交易雙方收取傭金 D：房地產經紀人只能為交易雙方中的一方提供代理服務 E：房地產經紀人目前最主要的代理業(yè)務是房屋置換的代理

12、根據《城市房地產管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權。A：可以轉讓 B：可以出租 C：可以抵押

D：一律不得收回

E：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制

13、在世界建筑體系中，中國古代建筑以為代表獨樹一幟，其主要特點是結構靈巧、風格優(yōu)雅。A：木結構 B：樁結構 C：竹結構 D：對稱結構

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、針對小業(yè)主房源的開拓渠道中的報紙廣告途徑，其優(yōu)點有。A：目標性強 B：傳播面廣

C：信息傳遞迅速

D：廣告費用相對便宜 E：花費時間較少

15、物業(yè)服務企業(yè)是依法定程序設立，以物業(yè)管理為主業(yè)，的具有獨立的企業(yè)法人地位的經濟實體。A：自負盈虧 B：獨立核算 C：合作核算 D：自主經營 E：自主營銷

16、申請人申請新建商品房買賣轉移登記一般應當向登記機構提交的文件包括。A：商品房預售合同 B：當事人身份證明

C：購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證 D：地籍圖 E：房屋平面圖

17、申請核定資質等級的物業(yè)服務企業(yè)，應當提交的材料包括。A：企業(yè)資質等級申報表 B：企業(yè)資質證書正、副本 C：固定經營服務場所的證明 D：物業(yè)服務合同復印件 E：物業(yè)管理業(yè)績材料

18、房地產經紀人對買房客戶信息采集的技術要點包括。A：詢問客戶購房資金預算 B：詢問客戶購房資金來源 C：了解客戶購房特殊需求 D：保證客戶信息的安全性 E：分析區(qū)域內房地產價格趨勢

19、按照性質和人口規(guī)模，通常將居民點分為。A：鎮(zhèn) B：城市 C：遠郊區(qū) D：鄉(xiāng)村 E：近郊區(qū)

20、一般可通過下列等方式發(fā)現商機。A：激勵企業(yè)員工在企業(yè)內部尋找 B：請消費者尋找

C：通過經紀機構協(xié)助尋找 D：雇專業(yè)機構尋找 E：從競爭對手中尋找

21、下列選項中，是品牌戰(zhàn)略中的基礎部分，其質量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。

A：品牌規(guī)劃 B：品牌定位 C：品牌愿景 D：品牌結構

E：客戶資金代收代付風險

22、市場營銷宏觀環(huán)境包括等要素。A：政治法律環(huán)境 B：經濟環(huán)境 C：人口環(huán)境 D：軍事環(huán)境 E：科學技術環(huán)境

23、房地產經紀人培養(yǎng)長期客戶的策略有。A：與老客戶保持聯(lián)系 B：建立廣泛的社會聯(lián)系 C：把眼光放在長期潛在的顧客上 D：隨時發(fā)現客戶信息

E：與服務供應商建立廣泛聯(lián)系

24、門店內應配置的主要人員就是房地產經紀人員和門店的管理人員，其中，業(yè)務人員通常應配置人。A：2～5 B：4～6 C：6～10 D：8～12 E：客戶資金代收代付風險

25、以下關于物業(yè)管理的主要法規(guī)政策的說法中，正確的有。A：《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》進一步規(guī)范了物業(yè)服務的收費行為，保障了業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益 B：《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法(試行)的通知》進一步提高了政府制定物業(yè)服務收費的科學性，為合理核定物業(yè)服務定價成本提供了相應依據 C：《住宅專項維修資金管理辦法》對商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用設施設備維修資金的交存、管理、使用等內容作了全面、詳細的規(guī)定

D：制定《物業(yè)管理條例》的目的是規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境 E：《業(yè)主大會規(guī)程》的目的在于規(guī)范業(yè)主大會的活動，維護業(yè)主的合法權益

第二篇：湖北省2017年房地產經紀人：個人住房貸款的種類模擬試題

湖北省2017年房地產經紀人：個人住房貸款的種類模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、按照代理的不同，可以將代理分為全權代理、一般代理和特殊代理。A：性質 B：授權 C：特點 D：結構

E：工廠的生產設備

2、下列房地產經紀機構中，以其全部資產對其債務承擔責任的機構是。A：房地產經紀有限責任公司 B：房地產經紀機構的分支機構 C：合伙制房地產經紀機構 D：個人獨資房地產經紀機構 E：客戶資金代收代付風險

3、根據《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的處罰標準是，由原資質審批部門予以警告，責令限期改正。A：降低資質等級 B：吊銷資質證書 C：吊銷營業(yè)執(zhí)照

D：處以5000元以上3萬元以下的罰款 E：權利型房地產投資信托

4、月利率一般按本金的來表示。A：十分之幾 B：百分之幾 C：千分之幾 D：萬分之幾

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、運用SWOT分析法對房地產產品進行定位時，企業(yè)著重考慮優(yōu)勢因素和機會因素的對策是。A：WT對策 B：WO對策 C：ST對策 D：SO對策

E：工廠的生產設備

6、按照噪聲產生的機理，噪聲分類不包括。A：非穩(wěn)態(tài)噪聲 B：空氣動力噪聲 C：機械噪聲 D：電磁性噪聲 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議稱為。A：承諾 B：買賣合同 C：代理 D：契約

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、房地產業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強，是經濟發(fā)展的產業(yè)，是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產業(yè)。A：可行性和先導性 B：基礎性和可行性 C：服務性和基礎性 D：基礎性和先導性

E：權利型房地產投資信托

9、違法行為與損害事實之間有關系，是侵權行為的構成要件。A：直接 B：因果 C：假設 D：推測

E：客戶資金代收代付風險

10、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是。A：制藥企業(yè)占用耕地 B：醫(yī)院占用耕地 C：港口占用耕地 D：停機坪占用耕地

E：權利型房地產投資信托

11、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額作出了規(guī)定，下列關于其規(guī)定說法不正確的是。

A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米10～50元 B：以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米7-40元 C：以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米6～30元 D：以縣為單位，人均耕地在3畝以上的地區(qū)，每平方米5—25元 E：權利型房地產投資信托

12、張某將購買價為600萬元的房屋向甲保險公司投保火災險，保險金額為400萬元；后又向乙保險公司投?；馂碾U，保險金額為300萬元。若該房屋因火災遭受損失，損失時房屋市場價格為500萬元，則張某最高可獲得的賠償總值為萬元。A：400 B：500 C：600 D：700 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、房地產經紀服務的5S技巧中，是做人做事之本，是事務處理和人際溝通的潤滑劑。A：真誠 B：微笑 C：機敏 D：研學

E：工廠的生產設備

14、從2008年3月1日起，對個人出租住房征收營業(yè)稅的稅率是。A：1．5％ B：3．0％ C：5．0％ D：5．5％

E：權利型房地產投資信托

15、商圈調查中常用的市場調查方法是。A：便利抽樣 B：分層隨機抽樣 C：判斷抽樣

D：分群隨機抽樣 E：工廠的生產設備

16、品牌管理工作的根本保證是。A：品牌推廣

B：組織架構與流程 C：品牌定位 D：品牌識別

E：客戶資金代收代付風險

17、房屋拆遷實施過程中，違法建筑應由認定。A：拆遷人

B：拆遷主管部門 C：房地產登記機構 D：規(guī)劃行政主管部門 E：權利型房地產投資信托

18、書面溝通的缺點主要表現在。A：容易失真

B：不能及時得到反饋 C：使信息更加復雜 D：不易保存

E：工廠的生產設備

19、下列不屬于市場形成必備要素的是。A：消費主體 B：消費客體 C：政府引導 D：有效需求

E：工廠的生產設備

20、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的。A：自合同成立時發(fā)生效力 B：自事實行為成就時發(fā)生效力 C：自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力 D：自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力 E：權利型房地產投資信托

21、下列業(yè)務流程中，不屬于賣方代理業(yè)務流程的是。A：收集物業(yè)信息

B：營銷展示和簽署委托書 C：物業(yè)交驗 D：展示房地產 E：工廠的生產設備

22、房地產估價通常要求，而估價委托人(客戶)有時要求高估或者低估房地產的價值，存在一定沖突。A：公正、公平、公開 B：獨立、客觀、公正 C：平等、主觀、公正 D：獨立、主觀、公開 E：權利型房地產投資信托

23、房地產經紀機構轉讓經紀業(yè)務需要經過。A：房地產行政主管部門批準 B：原委托人書面同意

C：房地產經紀行業(yè)自律組織批準 D：工商行政主管部門批準 E：客戶資金代收代付風險

24、法律上把民事法律關系的一方當事人依照法律的規(guī)定，必須實施一定行為或不實施一定行為，以滿足民事權利主體實現其權利的要求稱為。A：民事義務 B：民事權利

C：民事法律關系 D：民事行為

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、關于建設單位的質量責任和義務，下列說法錯誤的是。A：建設單位應當將工程發(fā)包給具有相應資質等級的單位

B：建設單位應當依法對工程建設項目勘察、設計、施工以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購進行招標

C：建設工程發(fā)包單位可以使承包方以低于成本的價格競標，但不得任意壓縮合理工期

D：建設單位應當將施工圖設計文件提交有資格的施工圖設計文件審查機構審查 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀示范合同文本可以發(fā)揮的多重作用包括。

A：示范合同文本的推廣，有利于合同當事人通過比較，改變交易陋習和不自覺的違規(guī)、違法、違約行為

B：示范合同文本的推廣既不干涉經紀活動的正常運行，又可以將合法的合同規(guī)則通過公開的途徑進行示范，鼓勵、督促合同當事人自覺把握自己的權利義務關系

C：示范合同文本的推廣，有利于推動房地產經紀行業(yè)法律制度的完善

D：示范合同文本的推廣，可以保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害 E：示范合同文本也是政府管理機構與行業(yè)組織公開進行宣傳，維護消費者利益、行業(yè)形象和政府的政策導向的有效手段

2、關于征地補償費用，用于菜田開發(fā)建設和土地的調整和治理的有。A：菜田基金 B：防洪費

C：征地管理費用 D：土地荒蕪費 E：耕地占用稅

3、房地產經紀人在二手房經紀實務中需要對房源進行分類，通常意義上的“優(yōu)質房源，的特征主要有。A：地理位置較好 B：產權清晰 C：價格較高 D：市場需求旺 E：銷售周期長

4、針對目前房地產經紀法律法規(guī)體系尚不健全，許多方面存在的狀況。A：法律空白 B：法律缺失 C：法律不足 D：法律滅失

E：客戶資金代收代付風險

5、由于房地產經紀業(yè)是一種服務業(yè)，它不提供實體性產品，而是提供具有使用價值的動態(tài)過程，即房地產交易的居間或代理等服務，因此對房地產經紀的管理側重于保證服務過程的。A：規(guī)范性 B：穩(wěn)定性 C：可靠性 D：安全性

E：客戶資金代收代付風險

6、財務內部收益率法與財務凈現值法的主要區(qū)別在于。A：財務內部收益率法不需要預先設定一個折現率

B：財務凈現值是一個數額，財務內部收益率是一個比率 C：財務內部收益率比財務凈現值有更直觀的吸引力 D：財務凈現值法需要預先設定一個折現率 E：財務凈現值比財務內部收益率更直觀

7、某套商品期房面積，尚需10個月才能入住。相似的商品住宅現房的市場價格為4500元，每月末的租賃凈收益為2500元／套。估計年折現率為10％，風險補償為現房價格的2％。則該期房目前的市場價格為元。A：2122 B：3158．70 C：4144．54 D：4500 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作為城市建設用地。A：0．5～1 B：1．0～1．5 C：1．5～2 D：2．5～3 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、為提高傾聽效果，房地產經紀人應。A：關注委托人當前困難 B：批駁委托人提出的看法 C：關注委托人的穿著、語調 D：努力傾聽委托人的相關陳述

E：尋找委托人陳述與業(yè)務的關聯(lián)內容

10、房地產經紀機構風險規(guī)避過程由步驟構成。A：實施該方案

B：將該方案與相關人員討論，并報上級批準 C：根據調研結果，草擬消除風險的方案 D：針對預知風險進行進一步調研 E：風險分析

11、經紀作為一種特殊的商貿活動，具有區(qū)別于其他商貿活動的自身特性，主要表現不包括。

A：活動主體的專業(yè)性 B：活動地位的中介性 C：活動內容的服務性 D：活動范圍的地域性 E：客戶資金代收代付風險

12、在連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系包括。

A：投資關系 B：隸屬關系 C：代理關系

D：契約合作關系 E：聯(lián)盟關系

13、當房地產行情變化會直接影響到房地產經紀機構的經營情況時，體現了企業(yè)風險中的風險。A：政策 B：市場 C：經營 D：決策

E：客戶資金代收代付風險

14、甲企業(yè)在開發(fā)該經濟適用住房項目過程中應繳納的稅金為。A：耕地占用稅 B：契稅

C：企業(yè)所得稅 D：教育費附加

E：物業(yè)共用設備的大修費用

15、對于已經出現的房地產經紀糾紛，房地產行政主管部門及其他相關部門還負有的職責。A：降低影響 B：受理投訴 C：調節(jié)處理 D：整頓市場 E：追究責任

16、室內墻體飾面的基本構造中，’也稱為基層，是墻體抹灰的基本層次，主要起黏結和初步找平的作用。A：中間層 B：面層 C：墊層

D：抹灰底層

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、房地產經紀機構基本費用包括等。A：法律費用(組建公司)B：財務費用(咨詢費、建立賬目)C：通信費、加盟網絡和專業(yè)協(xié)會的費用、辦公室(押金、裝修、租金)D：辦公設備(電腦、傳真機、復印設備、辦公桌椅、文件柜等)E：購置或租賃車輛所需費用

18、工程建設監(jiān)理的基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調”，其中“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設全過程中的控制。A：工程進度 B：工程布局 C：工程規(guī)模 D：工程質量 E：工程投資

19、景觀評價方法主要有。A：綜合評分法 B：調查分析法 C：認知評判法 D：重點調查法 E：民意測驗法

20、居住區(qū)用地包括。A：住宅用地

B：公共服務設施用地 C：其他用地 D：道路用地 E：公共綠地

21、房地產經紀人、房地產經紀人協(xié)理應當履行的義務包括。A：遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范

B：不得同時受聘于3個或者3個以上房地產經紀機構執(zhí)行業(yè)務 C：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平

D：向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業(yè)務 E：為委托人保守商業(yè)秘密

22、在影響房地產供給的價格彈性中，是一個很重要的因素。A：價格 B：時間 C：需求

D：經濟變量

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過。A：10年 B：15年 C：20年 D：25年

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、房地產經紀人的道德風險主要表現為。

A：為了自己的個人利益，將房源或客戶資料外泄

B：利用房地產經紀公司的房源與客戶資源，私底下促成雙方交易，為自己賺取服務傭金

C：私自抬高房源的售價，賺取其中的“差價” D：收到較大金額的服務傭金或訂金后，攜款潛逃 E：向客戶隨意收取費用

25、下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有。A：租賃合同到期的

B：將承租的房屋擅自改變使用用途的 C：無正當理由，拖欠房租3個月以上的 D：將承租的房屋擅自轉借他人使用的

E：因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

第三篇：浙江省2015年房地產經紀人：個人住房貸款的種類模擬試題

浙江省2015年房地產經紀人：個人住房貸款的種類模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、按照匯率的制定方法，匯率分為。

A：貿易匯率和金融匯率

B：官方匯率和市場匯率

C：固定匯率和浮動匯率

D：基本匯率和套算匯率

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、下列不屬于房地產法調整對象的是。

A：房地產交易關系

B：物業(yè)管理關系

C：房地產行政管理關系

D：一般民事關系

E：權利型房地產投資信托

3、根據《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。

A：1萬元以上2萬元以下

B：1萬元以上3萬元以下

C：2萬元以上3萬元以下

D：3萬元以上5萬元以下

E：權利型房地產投資信托

4、企業(yè)品牌管理的內容中，能夠體現品牌個性和品牌價值的是。

A：品牌核心價值的確定

B：品牌定位

C：品牌標志

D：品牌推廣

E：客戶資金代收代付風險

5、按照匯率制度的不同，匯率可分為。

A：基本匯率和套算匯率

B：固定匯率和浮動匯率

C：官方匯率和市場匯率

D：買入匯率、賣出匯率、中間匯率和現鈔匯率

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、下列關于客源信息開發(fā)策略的表述，錯誤的是。

A：應將精力集中于市場營銷

B：應致力于發(fā)展和顧客之間的關系

C：隨時發(fā)現客戶信息

D：重點發(fā)展新客戶，適當減少與老客戶的聯(lián)系

E：工廠的生產設備

7、與計劃經濟體制下的房屋管理體制相比，物業(yè)管理的基本特性不包括。A：社會化

B：專業(yè)化

C：市場化

D：多元化

E：權利型房地產投資信托

8、房屋完損等級分類中，主體結構基本完好，但層面不平整、門窗有的腐朽變形，下水道經常阻塞，內粉刷部分脫落，墻體輕度傾斜、開裂，需要進行修理的房屋屬于。

A：基本完好房屋

B：一般損壞房屋

C：嚴重損壞房屋

D：危險房屋

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、房地產經紀人在接待客戶過程中，應將客戶劃分優(yōu)先次序，其中客戶會表現出有意購房，但對價位不明確，且開價隨意性業(yè)較大等特點。

A：試探型

B：引導型

C：加強型

D：成熟型

E：工廠的生產設備

10、職工可以提取住房公積金的情形是。

A：遷往異地工作

B：大修自住住房

C：購買商鋪

D：支付物業(yè)管理費

E：權利型房地產投資信托

11、下列客戶開發(fā)的方式中，是最快最有效的開發(fā)方式。

A：同行開發(fā)

B：老客戶開發(fā)

C：信函開發(fā)

D：媒體開發(fā)

E：客戶資金代收代付風險

12、協(xié)作辦公平臺首先是一個的平臺。

A：協(xié)作

B：溝通

C：管理

D：監(jiān)督

E：客戶資金代收代付風險

13、材料在沖擊或振動荷載作用下產生較大變形尚不致破壞的性質是指。

A：脆性

B：韌性

C：彈性

D：塑性

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、評價房地產投資項目盈利能力的動態(tài)指標是。

A：現金流量圖

B：財務內部收益率

C：財務凈現值

D：資金時間價值

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為年。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

16、下列部門中，負責編制房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試大綱和組織命題等工作，組織或授權組織房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓等有關工作。

A：工商行政管理部門

B：縣級以上房地產主管部門

C：房地產行政管理部門

D：住房和城鄉(xiāng)建設部門

E：權利型房地產投資信托

17、為無民事行為能力人或限制民事行為能力人行使權利、承擔義務而設立的制度是。

A：委托代理

B：指定代理

C：授權代理

D：法定代理

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、房屋權利人在辦理房屋登記時，委托有關專業(yè)技術單位進行房產測繪繳納的費用屬于收費，收費標準由省級價格主管部門商有關部門制定。

A：經營服務性

B：管理償還性

C：實體有效性

D：合理合法性

E：權利型房地產投資信托

19、目前，我國的住房公積金繳存比例不應低于。

A：3％

B：5％

C：6％

D：8％

E：權利型房地產投資信托

20、《注冊房地產估價師管理辦法》規(guī)定，未辦理房地產估價師變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。

A：500 B：1000 C：800 D：5000 E：權利型房地產投資信托

21、采用模式可能碰到的問題是由房地產市場的地域性所導致的“水土不服”，需要通過強化管理以及分支機構人員本土化等手段加以解決。

A：跨地域市場擴張戰(zhàn)略

B：跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略

C：跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略

D：綜合性擴張戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風險

22、在某種連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為。

A：直營連鎖經營

B：無店鋪經營

C：特許加盟連鎖經營

D：混合經營

E：客戶資金代收代付風險

23、由于寫字樓主流客戶群的購買用途為企業(yè)辦公場地使用，因此企業(yè)經營狀況直接影響企業(yè)主或企業(yè)購置物業(yè)的面積需求與資金實力，體現的是寫字樓項目代理銷售的。

A：客戶非個體屬性

B：產品技術性

C：與宏觀經濟正相關

D：銷售商務性

E：工廠的生產設備

24、客戶分析系統(tǒng)中，通過，企業(yè)知道客戶最需要什么。

A：市場活動影響分析

B：客戶聯(lián)系時機優(yōu)化分析

C：客戶分類分析

D：交叉銷售與增量銷售分析

E：客戶資金代收代付風險

25、風格派的室內裝飾裝修，在建筑與室內常以為基礎，對建筑室內外空間采用內部空間與外部空間穿插統(tǒng)一構成為一體的手法。

A：幾何方塊

B：新型材料

C：不對稱圖塊

D：異常的空間組織

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀機構的業(yè)務領域包括等。

A：人員數量選擇

B：區(qū)域選擇 C：業(yè)務類型選擇

D：市場范圍選擇

E：目標客戶選擇

2、對最高額抵押權設立前已存在債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍，申請登記的，申請人應當提交。

A：已存在債權的合同

B：其他登記原因證明材料

C：登記時間

D：抵押當事人、債務人的名稱

E：抵押人與抵押權人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書面材料

3、為規(guī)范房屋登記收費行為，依據我國《物權法》等相關規(guī)定，國家發(fā)展改革委和財政部印發(fā)了《國家發(fā)展改革委、財政部關于規(guī)范房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》，該通知就房屋登記收費的做出具體規(guī)定。

A：性質

B：原則

C：計費方式

D：基本要求

E：計費標準

4、下列行為中，應繳納契稅的有。

A：國有建設用地使用權出讓

B：國有建設用地使用權贈與

C：國有建設用地使用權交換

D：房屋使用權轉移

E：房屋所有權繼承

5、物業(yè)管理的策劃階段的工作主要包括。

A：制定臨時管理規(guī)約及有關制度

B：物業(yè)管理的早期介入

C：物業(yè)服務企業(yè)內部機構的設置與人員編制的擬定

D：選聘物業(yè)服務企業(yè)

E：制定物業(yè)管理方案

6、某房地產經紀機構承擔一個技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間多的房地產項目的全程咨詢服務，項目的總投資額為1億元，按照有關規(guī)定，則該機構可以收費萬元。

A：20 B：30 C：50 D：80 E：100

7、城市規(guī)劃管理中的報建審批管理的主要內容包括。

A：核發(fā)建筑工程施工許可證

B：核發(fā)建設項目選址意見書

C：核發(fā)可行性研究報告

D：核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證

E：核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證

8、存量房客源信息管理應遵循的原則有。

A：有效原則

B：合理使用原則

C：重點突出原則

D：可替代原則

E：相對集中原則

9、簽署商品房買賣合同時需提供的證件包括。

A：認購書原件、定金收據原件

B：加蓋公司公章的收入證明一份

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認單》原件

D：港澳臺人士須提供回鄉(xiāng)證、臺胞證

E：總房款0．3％的買賣合同公證費收據(僅限港澳臺及境外人士，境內人士自主選擇)

10、功能樓書的主要構成要素包括等信息。

A：小區(qū)規(guī)劃風格

B：規(guī)劃說明

C：小區(qū)交通組織

D：建筑要點說明

E：完整的戶型資料

11、下列資料中，是將項目樓書上的核心賣點進一步提煉抽取。

A：戶型手冊

B：置業(yè)計劃

C：宣傳展板

D：宣傳單張

E：銷售導示牌

12、信息的很重要，可使更多的人獲得信息．使信息的價值得到更充分的發(fā)揮，也為使用信息的人們帶來更多的效益，最后使整個社會的經濟效益增加。

A：傳遞性

B：時效性

C：共享性

D：壓縮性

E：客戶資金代收代付風險

13、房地產經紀人應該掌握的職業(yè)技能包括。

A：靈活運用各種方法和渠道收集信息的技能

B：對房地產市場進行簡單統(tǒng)計分析、比較分析和因果分析的技能

C：人際溝通中對不同的人說不同的話的技能

D：體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能

E：把握購房人特點和需求，積極促成交易的技能

14、某地區(qū)1993～2005年商品住宅竣工面積的數據如下表第3列所示，利用最小二乘法擬合一直線趨勢方程為。

A：Y=51．35+2．78X B：Y=51．66+2．59X C：Y=52．36+1．35X D：Y=52．36+1．65X E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、確定對估價對象這類房地產的價格有影響的房地產狀況方面的各種因素，不包括的因素。

A：區(qū)位方面

B：實物方面

C：權益方面

D：價格方面

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、關于房地產經紀企業(yè)辦公室區(qū)域分布的表述正確的是。

A：目前工作環(huán)境發(fā)展趨勢對辦公室容量提出的最基本的要求，通常是要有一個工作總部，員工辦公單間

B：辦公室的區(qū)域分布應具有靈活性，能自由應付公司的變化的需要

C：信息中心和支持中心的布置尤為重要，要求有充足的空間容納管理人員和后勤支持人員

D：辦公室布置的目的是通過合理的布局，最大限度地促進生產效率的提高，同時對雇員產生吸引力

E：除了工作區(qū)域外，還可以設置休息室，閱覽室和健身中心

17、居住區(qū)的規(guī)模，通常以作為主要標志。

A：用地規(guī)模

B：建筑規(guī)模

C：交通規(guī)模

D：居住人口規(guī)模

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、目前，主要的信用形式是。

A：政府信用

B：證券信用

C：消費信用

D：銀行信用

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、簽署賣方獨家代理協(xié)議的意義包括。

A：避免糾紛

B：提升服務能力

C：節(jié)約時間精力

D：提高服務效率

E：信息資料完整

20、房地產經紀機構的直線一參謀制組織結構形式的缺點是。

A：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大

B：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

C：職能機構和人員相互間的溝通協(xié)調性差，各自的觀點有局限性

D：只有高層管理者對組織目標的實現負責，各職能機構都只有專業(yè)管理的目標

E：高層管理者高度集權，難免決策遲緩，對環(huán)境變化的適應能力差

21、監(jiān)護的類型主要有。

A：法定監(jiān)護 B：指定監(jiān)護

C：自愿監(jiān)護

D：形式監(jiān)護

E：遺囑監(jiān)護

22、綠地率是指居住區(qū)用地內各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率(％)，其中新區(qū)建設不應低于。

A：155 B：20％

C：25％

D：30％

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、客戶關系管理功能主要表現在等方面的提高和改進。

A：營銷方式

B：銷售管理

C：客戶服務支持管理

D：客戶分析

E：客戶評價

24、關于行紀的表述，正確的是。

A：行紀是指經紀人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的經濟行為

B：從事行紀活動的經紀人擁有的權利較大，承擔的責任也較重

C：在通常情況下，經紀人與委托人之間有長期固定的合作關系

D：大多數情況下經紀人都取得交易商品的所有權

E：經紀人在行紀業(yè)務中應因介入買賣而改變中介本質

25、城市中雜亂的垃圾堆、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告和招貼是一種。

A：燈光污染

B：視覺污染

C：不可見光污染

D：電磁波輻射污染

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

第四篇：2016年河北省房地產經紀人：個人住房貸款的種類考試題

2016年河北省房地產經紀人：個人住房貸款的種類考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務設施用地、道路用地和公共綠地四項，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地。

A：住宅用地

B：道路用地

C：公共服務設施用地

D：公共綠地

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、《房屋登記辦法》規(guī)定：國有土地范圍內成套住房，以為基本單元進行登記。

A：樓層

B：單元

C：間

D：套

E：權利型房地產投資信托

3、門店選址時，要對競爭對手進行詳盡的調查，以選定門店的地點為中心，對半徑距離內的同業(yè)門店的發(fā)展狀況、營運狀況進行調查。

A：100m B：200m C：300m D：500m E：客戶資金代收代付風險

4、房屋租賃中，是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質。

A：租賃方式

B：租賃責任

C：租賃約定

D：租賃用途

E：權利型房地產投資信托

5、房屋登記費向申請人收取，住房登記一套住房為一件，收費標準為每件元。

A：10 B：40 C：80 D：550 E：權利型房地產投資信托

6、最終確定并用于銷售的價目表需有開發(fā)企業(yè)的有效蓋章，以作為的價格依據。

A：政府指導

B：當期交易

C：合理交易

D：市場定價

E：工廠的生產設備

7、二手房經紀業(yè)務中的商圈是指房地產經紀人或房地產經紀公司從事房地產經紀業(yè)務和服務對象的。

A：地域范圍

B：業(yè)務種類

C：時間期限

D：輻射能力

E：工廠的生產設備

8、我國立法上對房地產買賣的主、客體條件作了限制性規(guī)定，其中不包括。

A：只有房屋所有權人才有權出賣房屋，非所有權人在沒有取得房屋所有權人授權的情況下不得出賣他人房屋

B：凡是經過改建、擴建的房屋，所有權人應當在房地產行政管理部門辦妥變更登記手續(xù)之后方能投入市場交易

C：對于已經出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權

D：共有房地產如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共有人有優(yōu)先購買權

E：客戶資金代收代付風險

9、賣方獨家代理是以為前提的。

A：確定委托價格

B：確定委托人需求

C：不損害賣方利益

D：適應房地產市場環(huán)境

E：工廠的生產設備

10、當房地產經紀企業(yè)實力發(fā)展到一定程度時，是房地產經紀人獲得房源信息的直接渠道。

A：人際關系網絡

B：老客戶推薦

C：直接接觸

D：門店接待法

E：工廠的生產設備

11、關于租賃房屋的修繕責任的表述中，錯誤的是。

A：房屋修繕責任人對房屋及其設備應當及時、認真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全

B：租用房屋從事生產經營活動的，修繕責任由出租人確定

C：房屋修繕責任人對形成租賃關系的房屋確實無力修繕的，可以與另一方當事人合修，責任人因此付出的修繕費用，可以折抵租金或由出租人分期償還

D：出租住宅用房的自然損壞的，由出租人負責修復

E：權利型房地產投資信托

12、戰(zhàn)略分析的主要目的是評價影響企業(yè)目前和今后發(fā)展的關鍵因素，其內容不包括。

A：指導企業(yè)的文化和方向

B：確定企業(yè)的使命和目標

C：外部環(huán)境分析

D：內部條件分析 E：客戶資金代收代付風險

13、風險與不確定性的聯(lián)系在于。

A：風險是現在發(fā)生結果的不確定性

B：項目出現不確定性的概率越大，風險越大

C：項目出現不確定性的概率越小，風險越大

D：風險是未來發(fā)生結果的不確定性

E：工廠的生產設備

14、房地產經紀行業(yè)管理的基本模式中，在下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經濟和自律等手段都有所運用。

A：行政與行業(yè)自律并行管理模式

B：行業(yè)自治模式

C：行政主管模式

D：市場調節(jié)模式

E：客戶資金代收代付風險

15、房屋權屬證書由國務院統(tǒng)一制定式樣、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號規(guī)則。

A：民政主管部門

B：監(jiān)察主管部門

C：建設主管部門

D：規(guī)劃主管部門

E：權利型房地產投資信托

16、下列條件中，可以申請參加房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試的是。

A：取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿2年

B：取得大學本科學歷，工作滿3年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿2年

C：取得雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿2年

D：得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年

E：權利型房地產投資信托

17、房地產經紀人溝通技巧中，書面溝通的優(yōu)點是。

A：能充分表達信息傳遞者的態(tài)度

B：信息的意義能夠被充分的理解

C：有充分時間進行信息分析

D：可以馬上得到對方的反饋

E：工廠的生產設備

18、商機是指市場上存在的尚未被滿足或尚未被充分滿足的。

A：目標市場

B：市場機會

C：消費需求

D：購買行為

E：工廠的生產設備

19、企業(yè)最重要的環(huán)境因素是。

A：市場營銷渠道企業(yè)

B：消費者

C：競爭者

D：利益相關者 E：工廠的生產設備

20、協(xié)作辦公平臺首先是一個的平臺。

A：協(xié)作

B：溝通

C：管理

D：監(jiān)督

E：客戶資金代收代付風險

21、進行房地產市場調查時，調查人員要比較在不同報紙雜志上刊登廣告的效果，可在廣告下面附一個條子，請客戶剪下來回寄，根據這些回條，便可以知道在哪一家報紙雜志上刊登廣告的效果較好。這采用的是。

A：行為記錄法

B：試驗法

C：實際痕跡測量法

D：抽樣調查法

E：工廠的生產設備

22、房地產經紀機構建立什么樣的組織結構，是否開設店鋪主要是根據其所面向的決定的。

A：客戶類型

B：客戶需求

C：客戶規(guī)模

D：客戶范圍

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產經紀人對商品房的具體信息進行詳細介紹的主要目的是。

A：讓客戶明確位置概念

B：提起客戶購房興趣

C：讓客戶對商品房產生深刻的印象

D：增加客戶信心

E：工廠的生產設備

24、某房地產的土地面積為，土地單價為19000元，建筑面積為，建筑物價值為2300元，房地產投資收益率為10％，計算房地產投資可獲得的凈收益為億元。

A：0．23 B：2．09 C：4．04 D：4．28 E：客戶資金代收代付風險

25、存量房的買方代理業(yè)務流程不包括。

A：推薦房源

B：物業(yè)交驗

C：收集物業(yè)信息

D：交易談判

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、氣溫是指空氣的溫度，通常用離地面m高的位置上測得的空氣溫度來代表。A：1．3 B：1．4 C：1．5 D：1．6 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、下列關于人文社會經濟資料的表述中，正確的有。

A：人口增長率較高的區(qū)域，其房地產單價漲幅也較高

B：人文社會經濟資料通常以2~3年短期資料為基礎

C：區(qū)域內產業(yè)結構影響房地產產品品質和性能

D：普通工薪階層較密集的區(qū)域，其產品價格也較高

E：區(qū)域內流動人口的多少和特性，對項目定位有絕對影響

3、房地產經紀信息管理系統(tǒng)設計的原則有。

A：網絡化原則

B：積累原則

C：增值原則

D：共享原則

E：協(xié)同原則

4、統(tǒng)計有。

A：反映作用

B：監(jiān)督作用

C：決策作用

D：總結作用

E：控制作用

5、景觀評價的方法有。

A：調查分析法

B：儀器測量法

C：民意測驗法

D：心理測試法

E：認知評判法

6、企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額，其來源包括。

A：銷售貨物收入

B：不征稅收入

C：提供勞務收入

D：特許權使用費收入

E：轉讓財產收入

7、限制民事行為能力人的年齡是。

A：不滿10周歲的未成年人

B：16周歲以上不滿18周歲的公民

C：10周歲以上的未成年人

D：18周歲以上的公民

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、關于房地產經紀服務合同的主要條款，下列表述中，正確的是。

A：合同的標的是合同法律關系的客體 B：服務的事項和標準應當明確，不明確是難以保證合同得到正常履行的，這是必須明示的條款

C：酬金及酬金的標準是合同的主要條款，但不屬于合同的明示條款

D：履行的地點和履行的方式應當在合同中予以明確

E：合同條款中應當明確違約責任

9、房地產估價的基本原則包括。

A：合法原則

B：最高、最佳使用原則

C：適合原則

D：均衡原則

E：網絡化原則

10、就銷售績效評價要素而言，績效管理團隊需要對做出科學的決策，否則容易出現不公平和濫用績效評價的現象。

A：績效評價方法

B：績效評價主體

C：績效評價指標

D：績效評價周期

E：績效評價重點

11、房地產經紀執(zhí)業(yè)不正當競爭行為是指房地產經紀機構和人員為了承攬經紀業(yè)務，違反原則和房地產經紀執(zhí)業(yè)行為規(guī)范等行為。

A：自愿

B：合法

C：平等

D：保密

E：誠信

12、財產保險是以財產及其有關利益為保險標的的一種保險，它可分為。

A：財產損失保險

B：責任保險

C：信用保險

D：人身保險

E：保證保險

13、商品價格是消費者比擬的途徑。

A：社會地位

B：經濟地位

C：文化修養(yǎng)

D：生活情操

E：興趣愛好

14、住宅項目的銷售執(zhí)行過程中，展會方案確定后，接下來就是對方案的執(zhí)行，主要包括及安排從展會現場到銷售現場的看樓車等工作。

A：協(xié)助展位設計制作

B：物料準備

C：彩排走場

D：展場布場

E：展會客戶分析

15、房屋租賃行為一般包括。

A：新建商品房出租

B：境外公司在我國境內的房屋租賃

C：現房出租

D：境外個人在我國境內的房屋租賃

E：存量房屋的出租和轉租

16、物業(yè)服務企業(yè)的權利包括。

A：制止違反物業(yè)管理制度的行為

B：選聘專業(yè)公司承擔專項經營服務管理業(yè)務

C：接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

D：定期公布物業(yè)管理服務費用和代管基金收支賬目，接受質詢和審計

E：依照物業(yè)服務合同和有關規(guī)定收取物業(yè)服務費

17、房地產經紀活動的主體包括房地產經紀機構和房地產經紀人員．所以說房地產經紀行業(yè)規(guī)范應當是房地產經紀機構和房地產經紀人員的。

A：職業(yè)規(guī)范

B：執(zhí)業(yè)規(guī)范

C：服務規(guī)范

D：管理規(guī)范

E：客戶資金代收代付風險

18、從發(fā)達國家和地區(qū)的情況來看，是房地產經紀糾紛管理的主要手段。

A：建立常規(guī)的消費者投訴通道

B：建立的“多重上市服務(MLS)系統(tǒng)”

C：明確仲裁和協(xié)調的主體

D：行業(yè)自律

E：制訂糾紛處理的法律性文件

19、企業(yè)品牌管理的意義包括。

A：通過品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競爭力

B：通過品牌管理，增強企業(yè)的吸引力與輻射力

C：品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國際化經營的基礎，是推動企業(yè)發(fā)展和社會進步的一個積極因素

D：通過品牌管理，提高企業(yè)經濟效益

E：通過品牌管理，優(yōu)化資源配置

20、房地產經紀人在幫助客戶制訂貸款方案時，應充分考慮客戶的，進行綜合考慮。

A：收入水平

B：儲蓄

C：家庭開支

D：家庭理財狀況

E：工作情況

21、房地產信息傳播的主要環(huán)節(jié)中，媒體選擇要考慮到、特定的媒體工具和媒體的時機等因素。

A：信息的表述

B：頻率

C：媒體的觸及面 D：影響

E：主要媒體的類型

22、存量房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構主要從事存量房，特別是存量住宅的經紀業(yè)務。

A：買賣

B：居間

C：租賃

D：代理

E：認證

23、房地產投資所涉及的領域有。

A：土地開發(fā)

B：土地租賃

C：房屋建設

D：舊城改造

E：房地產經營

24、《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為。

A：1年

B：2年

C：3年

D：4年

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、注冊結構工程師的執(zhí)業(yè)范圍包括。

A：城市建筑結構規(guī)劃

B：對本人主持設計的項目進行施工指導和監(jiān)督

C：結構工程設計技術咨詢

D：建筑物、構筑物、工程設施等調查和鑒定

E：結構工程設計

第五篇：江蘇省2017年房地產經紀人：個人住房貸款的抵押物模擬試題

江蘇省2017年房地產經紀人：個人住房貸款的抵押物模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、抹灰的構造層次中底層厚mm，主要起著與墻體基層黏結和初步找平的作用。

A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、在開拓客源信息的方法中，在做社區(qū)業(yè)務時較適用。

A：講座攬客法

B：會員攬客法

C：團體攬客法

D：互聯(lián)網開發(fā)法

E：工廠的生產設備

3、我國的住房公積金制度實行的利率政策。

A：低存高貸

B：高存低貸

C：高存高貸

D：低存低貸

E：權利型房地產投資信托

4、在做社區(qū)業(yè)務時，開拓客源信息的方法是。

A：講座攬客法

B：團體攬客法

C：會員攬客法

D：駐守和橫幅攬客法

E：工廠的生產設備

5、由于房源存在這一特征，使得經紀人要不間斷地與業(yè)主進行聯(lián)系，以便對房源進行及時更新。

A：獨家性

B：動態(tài)性

C：可替代性

D：及時性

E：工廠的生產設備

6、關于采用集中銷售方式銷售住宅的市場開盤銷售率的表述，正確的是。

A：客戶誠意度難以把握，開盤銷售率不確定

B：由銷售團隊能力決定

C：由客戶儲備量和客戶誠意度以及現場銷售氛圍決定

D：新老客戶同等待遇，前期積累客戶容易流失，對樓盤性質要求較高

E：工廠的生產設備

7、房地產市場人文社會經濟資料搜集的方法雖因資料種類不同而有差異，但大部分資料都可由次級資料獲得。但在運用這些次級資料時，最重要的是要以搜集年長期資料為基礎，才能掌握發(fā)展的趨勢。

A：2~3 B：3~5 C：5~10 D：10~15 E：工廠的生產設備

8、美國房地產代理業(yè)務運作方式中，方式是最為常見的代理合同。

A：凈賣權合同

B：開放出售權合同

C：獨售權共享合同

D：獨售權合同

E：客戶資金代收代付風險

9、通常不能反映所銷售商品房的真實價格水平的是。

A：起價

B：標價

C：成交價

D：均價

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、房地產經紀在建立健全辦事公開制度時，各市、縣房地產管理部門應當完善房地產市場。

A：網絡系統(tǒng)

B：檔案系統(tǒng)

C：信息系統(tǒng)

D：政務系統(tǒng)

E：權利型房地產投資信托

11、房地產經紀基本業(yè)務中，是指房地產經紀機構及人員向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的行為。

A：房地產居間

B：房地產代理

C：房地產行紀

D：房地產買賣

E：客戶資金代收代付風險

12、按照，個人住房貸款分為首次住房貸款和再交易住房貸款。

A：住房交易形態(tài)

B：貸款用途

C：貸款償還方式

D：借款人類型

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、在承辦業(yè)務時，中介服務人員若與委托人、相關當事人有利害關系時，中介服務人員應當實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務機構。

A：備案

B：管理 C：回避

D：保存

E：權利型房地產投資信托

14、工程建設監(jiān)理的基本工作“兩管”是指監(jiān)理活動中的。

A：合同管理和質量管理

B：質量管理和進度管理

C：合同管理和信息管理

D：信息管理和進度管理

E：權利型房地產投資信托

15、財產損壞屬于企業(yè)風險類型中的。

A：價格風險

B：信用風險

C：純粹風險

D：意外風險

E：工廠的生產設備

16、商品價格的心理功能不包括。

A：商品價值的認知功能

B：調節(jié)需求功能

C：自我意識比擬功能

D：消費者指引功能

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

17、當排水不能以重力流排至室外排水管中時，必須設置來排除內部污水、廢水。

A：污水處理設備

B：氣壓輸水設備

C：局部污水抽升設備

D：污水泵

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、房地產經紀信息的整理程序中，的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。

A：鑒別

B：編輯

C：整序

D：研究

E：客戶資金代收代付風險

19、房地產經紀業(yè)務的基本流程中，是房地產經紀機構提高服務、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)。

A：傭金結算

B：產權調查

C：產權過戶

D：售后服務

E：客戶資金代收代付風險 20、2007年9月國土資源部公布了《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》(國土資源部令第39號)，規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取出讓。A：拍賣、協(xié)議或者掛牌方式

B：拍賣、招標或者協(xié)議方式

C：招標、協(xié)議或者掛牌方式

D：拍賣、招標或者掛牌方式

E：權利型房地產投資信托

21、在房地產經紀合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責任的情況下，在合同成立前締約上有過失的一方應承擔締約過失責任。締約過失責任的條件不包括。

A：當事人一方違反先合同義務

B：當事人一方有過失

C：另一方無損失

D：另一方有損失

E：客戶資金代收代付風險

22、房地產經紀是一種中介服務，無論是房源還是客源，都要靠房地產經紀人員自己去尋找，因此房地產經紀人員必須具有的心理素質。

A：樂觀、開朗

B：自知、自信

C：積極、主動

D：堅韌、奮進

E：客戶資金代收代付風險

23、公司提供的產品或勞務的價格變動風險稱為。

A：輸出價格風險

B：信用風險

C：輸入價格風險

D：財產損壞風險

E：工廠的生產設備

24、貸款銀行對借款人的貸款申請及各項證明材料進行審查，審查合格后出具，并與借款人簽訂房地產抵押合同。

A：貸款期限說明

B：購房合同證明

C：貸款辦理程序說明

D：貸款承諾書

E：工廠的生產設備

25、預期投資收益率可以通過總投資回收年限計算，公式為。

A：預期投資收益率=總投資額／總投資回收年限

B：預期投資收益率=總投資回收年限／總投資額

C：預期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／平均投資額

D：預期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／總投資額

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、住房公積金繳存基數是職工本人上一月平均工資，共由等組成。

A：加班工資

B：計時或計件工資 C：職務津貼

D：住房補貼

E：工會對職工的困難補助

2、下列屬于房地產經紀合同中受托方免責事由的有。

A：委托方因車禍造成失憶，喪失民事行為能力

B：委托標的房產因海嘯滅失

C：當事人一方因出國貽誤提交房地產權屬證件的時間

D：雙方約定房產在半年內沒有出售，互不追究責任

E：雙方約定在合同執(zhí)行過程中出現的人身傷害，互不請求賠償

3、篩選就是對已鑒別的房地產經紀信息進行挑選，在挑選的過程中，既要考慮到當前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮以后需要時主要考慮信息的。

A：價值

B：深度

C：廣度

D：時效

E：客戶資金代收代付風險

4、中國房地產估價師與房地產經紀人學會的主要職責包括。

A：開展房地產估價、房地產經紀理論和方法的研究

B：承擔房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊工作

C：協(xié)助政府有關主管部門進行房地產估價師考試、注冊工作

D：組織建立一級房地產估價機構及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)

E：制定房地產估價、房地產經紀行業(yè)標準、職業(yè)道德規(guī)范

5、宋某擬每年以相同的數額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達到18萬元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款元。

A：5772．21 B：8341．61 C：11428．57 D：12000．00 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、一切正當的社會行為所應遵守的道德準則是，也是道德規(guī)范在法律上的表現。

A：公平

B：自愿

C：平等

D：誠實信用

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、按消費態(tài)度不同劃分，消費者的性格類型可以區(qū)分為。

A：節(jié)儉型

B：約束型

C：順應型

D：保守型

E：自由型

8、下列墻體中，按水平投影面積全部計人套內墻體面積的是。

A：套內自有墻

B：與公共建筑空間的分隔墻 C：縱橫外墻

D：各套之間的分隔墻

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、常用的吊頂面層材料中，主要用于客廳、餐廳、臥室等無水汽的地方。

A：PVC板

B：石膏板

C：鋁合金板

D：鋼板

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、物權的是指物權的種類和內容只能由法律確定，而不能由民事權利主體隨意創(chuàng)設。

A：公示原則

B：法定原則

C：優(yōu)先原則

D：公信原則

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、針對買賣業(yè)務的物業(yè)交驗，房地產經紀人應注意的問題有。

A：結清電話費

B：水表賬單是否結清

C：協(xié)助雙方進行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行

E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

12、企業(yè)的資金來源包括籌資渠道。

A：發(fā)行債券

B：資本市場

C：企業(yè)內部籌資

D：出售股權

E：銀行貸款

13、對的了解有助于經紀人獲得客戶信賴。

A：價格變動

B：房源信息的及時性

C：市場價位

D：后續(xù)服務的充分性

E：政策環(huán)境

14、心理學上概括的氣質類型，其基本心理特征包括。

A：多血質的人活潑好動，容易適應新環(huán)境；注意易于轉移，接受新事物快，但印象不很深刻

B：膽汁質的人直率熱情，精力旺盛；不易覺察的細小事物，C：黏液質的人安靜平衡，反應緩慢

D：黏液質善于克制自己，情緒不易外露；注意穩(wěn)定但注意力不深刻

E：抑郁質的人柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強，體驗深刻，言行遲緩無力

15、對房地產經紀行業(yè)的管理應適應的要求，順應市場經濟發(fā)展的趨勢。

A：國家政策

B：法律法規(guī) C：市場經濟

D：行業(yè)規(guī)范

E：客戶資金代收代付風險

16、房地產經紀與其他經紀活動一樣是一種專業(yè)服務，因此，從事房地產經紀活動的主體具有。

A：特殊性

B：行業(yè)性

C：專業(yè)性

D：普遍性

E：客戶資金代收代付風險

17、投資、投機、賭博三者有時很難區(qū)分，但它們在內涵上通常有著區(qū)別，賭博是。

A：背后隱含著極大的風險

B：沒有時間的因素介入

C：較看重短期的時間介入

D：長期平均收益為負值

E：無法進行理性的分析與評估

18、人對現實的一貫態(tài)度和習慣了的行為方式所表現出來的個性心理特征是指。

A：氣質

B：能力

C：性格

D：脾氣

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、在環(huán)境噪聲中，有一類經常發(fā)生在城市建設中的噪聲，其特點為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性，這種噪聲是。

A：施工噪聲

B：社會生活噪聲

C：工業(yè)生產噪聲

D：交通噪聲

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

20、全國房地產信用檔案系統(tǒng)建設按照的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設部統(tǒng)一．部署，各級建設行政主管部門負責組織所轄區(qū)內所有房地產企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設與管理工作。

A：統(tǒng)一規(guī)劃

B：分級建設

C：分步實施

D：信息共享

E：協(xié)同合作

21、在進行景觀設計時，應注意的結合。

A：實用性

B：整體性

C：藝術性

D：趣味性

E：科學性

22、下列關于人文社會經濟資料的表述中，正確的有。

A：人口增長率較高的區(qū)域，其房地產單價漲幅也較高

B：人文社會經濟資料通常以2~3年短期資料為基礎

C：區(qū)域內產業(yè)結構影響房地產產品品質和性能

D：普通工薪階層較密集的區(qū)域，其產品價格也較高

E：區(qū)域內流動人口的多少和特性，對項目定位有絕對影響

23、看房過程中，客戶的心理活動是一個動態(tài)變化的過程，大致會經歷幾個階段：注目、興趣、聯(lián)想、欲望、比較、。

A：檢討

B：信賴

C：行動

D：詢問

E：滿足

24、房地產經紀信息的特征有。

A：增值性

B：多維性

C：負外部性

D：積累性

E：復雜性

25、為獲得客戶購(租)房需求信息，房地產經紀人應。

A：剖析房地產市場行情

B：固化客戶的最初需求

C：引導客戶找出其真實需求

D：理解客戶的購房動機

E：與客戶交談日常生活情況