第一篇：無錫市土地登記條例
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無錫市土地登記條例
江蘇省無錫市人大常委會(huì)
無錫市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第20號(hào)
《無錫市土地登記條例》已由無錫市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十八次會(huì)議于2011年6月29日制定，經(jīng)江蘇省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十三次會(huì)議于2011年7月16日批準(zhǔn)，現(xiàn)予公布，自2011年10月1日起施行。
2011年7月16日
無錫市土地登記條例
（2011年6月29日無錫市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十八次會(huì)議制定
2011年7月16日江蘇省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十三次會(huì)議批準(zhǔn)）
第一章 總 則
第一條 為了規(guī)范土地登記行為，保護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益，維護(hù)土地交易安全，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條 自然人、法人和其他組織在本市行政區(qū)域內(nèi)的土地權(quán)利登記，適用本條例。
第三條 本條例所稱土地登記，是指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律、法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利，記載于土地登記簿公示的行為。
前款規(guī)定的國有土地使用權(quán)，包括國有建設(shè)用地使用權(quán)和國有農(nóng)用地使用權(quán)；集體土地使用權(quán)，包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)。
第四條 土地登記實(shí)行屬地登記原則。
土地所有權(quán)、土地使用權(quán)證書，由市、縣級(jí)市人民政府核發(fā)。市轄區(qū)內(nèi)的集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)證書，可以由區(qū)人民政府核發(fā)。
第五條 市、縣級(jí)市國土資源行政管理部門是本行政區(qū)域內(nèi)土地登記主管部門，負(fù)責(zé)土地權(quán)利登記，并核發(fā)土地抵押權(quán)、地役權(quán)等土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。
市國土資源行政管理部門的派出機(jī)構(gòu)按照規(guī)定的職責(zé)，負(fù)責(zé)土地登記的有關(guān)工作。
第六條 市、縣級(jí)市國土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)遵循公開、便民、規(guī)范、高效的原則，建立健全土地登記信息系統(tǒng)。
土地登記形成的資料，由國土資源行政管理部門負(fù)責(zé)管理，保障資料信息安全，并按照土地登記資料公開查詢的有關(guān)規(guī)定，為土地權(quán)利人、利害關(guān)系人和有關(guān)國家機(jī)關(guān)等提供查詢服務(wù)。
第七條 市國土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)本條例制定土地登記技術(shù)規(guī)范，并向社會(huì)公布。
第八條 土地登記人員應(yīng)當(dāng)具備與其崗位相適應(yīng)的專業(yè)知識(shí)。從事土地權(quán)屬審核和登記審查的工作人員，應(yīng)當(dāng)持有國務(wù)院國土資源行政管理部門頒發(fā)的土地登記上崗證書。
第九條 規(guī)范土地登記代理行為，促進(jìn)土地登記代理市場(chǎng)健康有序發(fā)展。
土地登記代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)資質(zhì)，并在其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事土地登記代理業(yè)務(wù)。
第二章 一般規(guī)定
第十條 土地登記類型包括總登記、初始登記、變更登記、注銷登記、其他登記等。
前款規(guī)定的土地總登記按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;其他登記包括更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記、撤銷登記。
第十一條 土地以宗地為基本單元進(jìn)行登記。
宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。
兩個(gè)以上土地權(quán)利人共同擁有一宗土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，為共有宗地。共有宗地分為按份共有和共同共有。
第十二條 土地登記應(yīng)當(dāng)依照申請(qǐng)進(jìn)行，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
土地登記的一般程序?yàn)椋荷暾?qǐng)、受理、審核、登記、核發(fā)或者注銷土地權(quán)利證書。
第十三條 申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）土地登記申請(qǐng)書；
（二）申請(qǐng)人身份證明材料；
（三）土地權(quán)屬來源證明；
（四）地上附著物權(quán)屬證明；
（五）依法完稅或者減免稅憑證；
（六）涉及地籍調(diào)查的，還應(yīng)當(dāng)提交地籍調(diào)查成果資料；
（七）法律、法規(guī)和土地登記技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。
第十四條 申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記提交的材料和反映的情況應(yīng)當(dāng)真實(shí)，并對(duì)真實(shí)性負(fù)責(zé)。
申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件；不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。
申請(qǐng)材料是外文的，應(yīng)當(dāng)提交中文譯本。外文材料與中文譯本內(nèi)容不一致的，以中文譯本為準(zhǔn)。
第十五條 申請(qǐng)人申請(qǐng)下列土地登記前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地籍調(diào)查：
（一）集體土地所有權(quán)初始登記；
（二）集體土地使用權(quán)初始登記；
（三）國有土地使用權(quán)初始登記；
（四）宗地范圍變化的其他登記。
地籍調(diào)查成果應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)地籍調(diào)查規(guī)范和數(shù)據(jù)建庫要求。
第十六條 申請(qǐng)人可以委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位對(duì)本條例第十五條規(guī)定的土地進(jìn)行地籍調(diào)查，相鄰利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)予以配合。
相鄰利害關(guān)系人無正當(dāng)理由不配合的，可以根據(jù)有關(guān)地籍資料、現(xiàn)狀界址及當(dāng)事人指認(rèn)的土地權(quán)屬界線等形成地籍調(diào)查結(jié)果。國土資源行政管理部門確認(rèn)地籍調(diào)查結(jié)果后，書面通知相鄰利害關(guān)系人。相鄰利害關(guān)系人自收到通知之日起十五日內(nèi)未提出異議的，地籍調(diào)查結(jié)果生效；提出異議的，依照土地管理法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定處理。
第十七條 委托代理人申請(qǐng)土地登記的，應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人身份證明等材料。
代理境外申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記的，授權(quán)委托書和申請(qǐng)人身份證明應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法公證或者認(rèn)證。
未成年人的土地權(quán)利，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。申請(qǐng)辦理未成年人土地登記的，應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)人身份證明材料。
第十八條 國土資源行政管理部門對(duì)土地登記申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)接收，并出具收件憑證。
申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，國土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在五日內(nèi)一次性書面告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。沒有要求補(bǔ)正的，出具收件憑證之日即為受理日。
第十九條 國土資源行政管理部門受理土地登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)土地登記申請(qǐng)進(jìn)行審核，必要時(shí)，可以就有關(guān)登記事項(xiàng)向申請(qǐng)人詢問，也可以對(duì)申請(qǐng)登記的土地進(jìn)行實(shí)地查看。
第二十條 國土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)受理的土地登記申請(qǐng)進(jìn)行審查，并按照下列規(guī)定辦理登記手續(xù)：
（一）根據(jù)對(duì)土地登記申請(qǐng)的審核結(jié)果，以宗地為單位填寫土地登記簿；
（二）根據(jù)土地登記簿的相關(guān)內(nèi)容，以權(quán)利人為單位填寫土地歸戶卡；
（三）根據(jù)土地登記簿的相關(guān)內(nèi)容，以宗地為單位填寫土地權(quán)利證書。對(duì)共有宗地的，應(yīng)當(dāng)為兩個(gè)以上土地權(quán)利人分別填寫土地權(quán)利證書。
國土資源行政管理部門在辦理土地所有權(quán)和土地使用權(quán)登記手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)。
第二十一條 土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：
（一）土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址；
（二）土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用類型、取得時(shí)間和使用期限、權(quán)利以及內(nèi)容變化情況；
（三）土地的坐落、界址、面積、宗地號(hào)、用途和取得價(jià)格；
（四）地上附著物情況。
土地登記簿應(yīng)當(dāng)加蓋人民政府土地登記專用章。
土地登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)每天進(jìn)行異地備份，并有唯
一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。
第二十二條 土地權(quán)利證書是土地權(quán)利人享有土地權(quán)利的證明。
土地權(quán)利證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與土地登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明土地登記簿確有錯(cuò)誤外，以土地登記簿為準(zhǔn)。
第二十三條 登記申請(qǐng)已受理但申請(qǐng)登記的事項(xiàng)尚未記載于土地登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。
第二十四條 有下列情形之一的，國土資源行政管理部門可以中止辦理登記，并書面通知申請(qǐng)人：
（一）申請(qǐng)登記事項(xiàng)涉及已受理的更正登記或者異議登記的;
（二）利害關(guān)系人對(duì)申請(qǐng)登記事項(xiàng)提出異議的；
（三）法律、法規(guī)規(guī)定可以中止的其他情形。
中止登記事由消失后，國土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)恢復(fù)辦理登記。
第二十五條 有下列情形之一的，國土資源行政管理部門不予登記：
（一）土地權(quán)屬有爭議的；
（二）土地違法違規(guī)行為尚未處理或者正在處理的；
（三）未依法足額繳納土地有償使用費(fèi)和其他稅費(fèi)的；
（四）申請(qǐng)登記的土地權(quán)利超過規(guī)定期限的；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人不予登記的理由。
第二十六條 《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施前，已在實(shí)際使用但尚未辦理土地登記的，由市人民政府另行制定相應(yīng)的登記辦法。
第二十七條 國土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)，辦結(jié)土地登記手續(xù)。因特殊原因需要延期的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國土資源行政管理部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，但最長不得超過十日。
需要中止登記或者公告的，中止或者公告時(shí)間不計(jì)入登記時(shí)限。
第二十八條 土地權(quán)利證書嚴(yán)重?fù)p毀或者記事欄記載已滿的，土地登記權(quán)利人可以向國土資源行政管理部門申請(qǐng)換證。
土地權(quán)利證書滅失、遺失等的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在土地所在地的主要媒體上刊登滅失、遺失聲明后，向國土資源行政管理部門申請(qǐng)補(bǔ)證。
換證、補(bǔ)證申請(qǐng)事由經(jīng)審核屬實(shí)的，國土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)予以換證、補(bǔ)證，將有關(guān)事項(xiàng)記載于土地登記簿，并在換發(fā)、補(bǔ)發(fā)的土地權(quán)利證書上注明“換發(fā)”或者“補(bǔ)發(fā)”字樣。
第二十九條 以出讓方式取得的土地上的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)先辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或者變更登記，再辦理土地使用權(quán)變更登記。
以劃撥方式取得的土地上的房地產(chǎn)和其他限制轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，辦理土地使用權(quán)變更登記。
第三章 初始登記
第一節(jié) 集體土地初始登記
第三十條 農(nóng)民集體土地所有權(quán)，由所屬集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)初始登記，土地所有權(quán)主體登記為集體經(jīng)濟(jì)組織。
尚未成立集體經(jīng)濟(jì)組織的，屬于鎮(zhèn)、街道所有的農(nóng)民集體土地所有權(quán)，由鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處代為申請(qǐng)初始登記，土地所有權(quán)主體登記為鎮(zhèn)、街道農(nóng)民集體；屬于村或者村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的集體土地所有權(quán)，由村民委員會(huì)或者居民委員會(huì)代為申請(qǐng)初始登記，土地所有權(quán)主體登記為相應(yīng)的農(nóng)民集體。
第三十一條 下列集體土地的使用權(quán)人，可以申請(qǐng)集體土地使用權(quán)初始登記：
（一）依法使用的集體建設(shè)用地；
（二）本集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法使用的宅基地；
（三）集體經(jīng)濟(jì)組織依法用于入股、聯(lián)營等形式興辦企業(yè)的集體建設(shè)用地；
（四）依法用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集體農(nóng)用地。
第二節(jié) 國有土地使用權(quán)初始登記
第三十二條 下列國有土地的使用權(quán)人，可以申請(qǐng)國有土地使用權(quán)初始登記：
（一）依法以劃撥、出讓、國有土地租賃、國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股、國家授權(quán)經(jīng)營等方式取得的國有建設(shè)用地；
（二）依法納入政府儲(chǔ)備的國有土地；
（三）依法取得的國有農(nóng)用地；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定可以設(shè)立土地使用權(quán)初始登記的其他國有土地。
第三十三條 國有建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。
國有建設(shè)用地使用權(quán)依照合法用地批準(zhǔn)文件或者土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用權(quán)類型、空間范圍、用途、年限等進(jìn)行初始登記。
第三十四條 地下國有建設(shè)用地使用權(quán)的登記面積為地下建筑物的水平投影最大面積，宗地圖上注明所處層次、豎向高程和起止深度等情況。
獨(dú)立開發(fā)建設(shè)的地下工程用于經(jīng)營性用途的，在依法辦理土地有償使用手續(xù)后，方可辦理地下國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。
結(jié)合地表建筑開發(fā)建設(shè)的地下工程，其地下國有建設(shè)用地使用權(quán)可以與地表國有建設(shè)用地使用權(quán)一并登記；分別登記的，地下國有土地使用權(quán)證書上應(yīng)當(dāng)注明地表土地權(quán)利狀況、利用現(xiàn)狀等情況。
第三十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)的地下汽車庫（位），其地下土地使用權(quán)登記的年限應(yīng)當(dāng)與地表土地使用權(quán)出讓最高年限一致，并在國有土地使用證書上注明“地下汽車庫（位）”字樣。
第三十六條 地鐵工程按照站、場(chǎng)劃分宗地，由產(chǎn)權(quán)人在建設(shè)項(xiàng)目用地批準(zhǔn)后，申請(qǐng)地下空間國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。
連接地下站場(chǎng)之間的地下軌道線路及管線共同溝用地，其登記發(fā)證規(guī)范另行制定。
第三節(jié) 土地他項(xiàng)權(quán)利初始登記
第三十七條 合法取得并領(lǐng)取土地使用權(quán)證的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，可以申請(qǐng)土地抵押初始登記。
申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押初始登記的，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)持土地權(quán)利證書、主債權(quán)債務(wù)合同、抵押合同以及相關(guān)證明材料，共同申請(qǐng)登記。
第三十八條 同一宗地多次抵押的，以抵押登記申請(qǐng)先后為序辦理抵押初始登記。同一宗地同時(shí)申請(qǐng)抵押給多個(gè)抵押權(quán)人的，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)就抵押登記權(quán)利順序、范圍協(xié)商一致。
第三十九條 下列土地權(quán)利不予辦理抵押初始登記：
（一）土地所有權(quán)；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；
（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)；
（四）權(quán)屬有爭議的土地使用權(quán)；
（五）依法被查封的土地使用權(quán)；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他土地權(quán)利。
第四十條 合法取得并領(lǐng)取土地使用權(quán)證的土地使用權(quán)設(shè)定地役權(quán)的，供役地權(quán)利人和需役地權(quán)利人可以憑土地權(quán)利證書和地役權(quán)合同等相關(guān)證明材料，向國土資源行政管理部門申請(qǐng)地役權(quán)初始登記。
符合地役權(quán)登記的，國土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)將地役權(quán)合同約定的有關(guān)事項(xiàng)分別記載于供役地和需役地的土地登記簿和土地權(quán)利證書，并將地役權(quán)合同保存于供役地和需役地的宗地檔案中。
第四十一條 供役地、需役地分屬不同國土資源行政管理部門管轄的，由供役地登記的國土資源行政管理部門負(fù)責(zé)地役權(quán)初始登記，并通知需役地登記的國土資源行政管理部門記載于需役地的土地登記簿。
第四章 變更登記 第一節(jié) 集體土地變更登記
第四十二條 集體土地所有權(quán)有下列情形之一的，集體土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理土地所有權(quán)變更登記：
（一）已成立集體經(jīng)濟(jì)組織的集體土地所有權(quán)仍登記在原非集體經(jīng)濟(jì)組織名下的；
（二）集體經(jīng)濟(jì)組織名稱變更的；
（三）集體經(jīng)濟(jì)組織合并、分立的；
（四）集體經(jīng)濟(jì)組織之間依法交換土地的；
（五）部分集體土地被依法征收的；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)變更登記的其他情形。
第四十三條 集體土地使用權(quán)有下列情形之一的，其使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記：
（一）依法取得的集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的；
（二）因法人或者其他組織合并、分立、兼并、破產(chǎn)等原因致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（三）本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的宅基地使用權(quán)依法發(fā)生變更的；
（四）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書或者因繼承、受遺贈(zèng)取得土地使用權(quán)的；
（五）因處分抵押物導(dǎo)致土地使用權(quán)依法發(fā)生變更的；
（六）土地權(quán)利人的姓名或者名稱、土地坐落、土地用途等發(fā)生變化的；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)變更登記的其他情形。
第二節(jié) 國有土地使用權(quán)變更登記
第四十四條 國有土地使用權(quán)有下列情形之一的，國有土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記：
（一）依法以出讓、租賃、作價(jià)出資或者入股方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的；
（二）依法買賣、交換、贈(zèng)與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施致使建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的；
（三）因法人或者其他組織合并、分立、兼并、破產(chǎn)等原因致使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（四）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書或者因繼承、受遺贈(zèng)取得土地使用權(quán)的；
（五）因處分抵押物導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生變更的；
（六）土地權(quán)利人的姓名或者名稱、土地坐落、土地用途發(fā)生變化的；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)變更登記的其他情形。
第四十五條 商品房建設(shè)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)房屋初始登記之前，向國土資源行政管理部門申請(qǐng)用地條件復(fù)核驗(yàn)收。
建筑區(qū)劃內(nèi)商品房竣工銷售的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向國土資源行政管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記。
第四十六條 商品交易市場(chǎng)內(nèi)商鋪、攤位出售等涉及土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓變更登記的，不得違反土地出讓合同中有關(guān)禁止或者限制出售的約定。
土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓變更登記涉及文物保護(hù)單位和歷史建筑的，應(yīng)當(dāng)落實(shí)國有土地劃撥決定和出讓、轉(zhuǎn)讓合同中明確的劃撥對(duì)象和受讓人對(duì)文物保護(hù)單位、歷史建筑的保護(hù)義務(wù)。
第四十七條 建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的道路、綠地等公共場(chǎng)所以及公用設(shè)施用房、物業(yè)服務(wù)用房和汽車庫（位）占用的土地不分割，其使用權(quán)由建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有，分別在業(yè)主國有土地使用證上注記。
第四十八條 建筑區(qū)劃內(nèi)登記為建設(shè)單位所有的汽車庫（位），建設(shè)單位通過出售、附贈(zèng)等形式向業(yè)主轉(zhuǎn)讓后，當(dāng)事人可以持相關(guān)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等材料，申請(qǐng)辦理國有土地使用權(quán)變更登記，在業(yè)主房屋相應(yīng)的土地使用證書上注記。
建筑區(qū)劃內(nèi)汽車庫（位）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主的需要。
第四十九條 經(jīng)濟(jì)適用房、農(nóng)民安置房等建筑區(qū)劃內(nèi)的土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓變更登記，參照本條例第四十五條、第四十七條的規(guī)定辦理。
第三節(jié) 土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記
第五十條 土地抵押權(quán)有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)土地抵押權(quán)變更登記：
（一）已設(shè)立抵押權(quán)的土地使用權(quán)變更的；
（二）經(jīng)依法登記的土地抵押權(quán)因主債權(quán)被轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的；
（三）法律規(guī)定可以進(jìn)行土地抵押權(quán)變更的其他情形。
第五十一條 地役權(quán)有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)地役權(quán)變更登記：
（一）已設(shè)立地役權(quán)的土地使用權(quán)變更的；
（二）需役地權(quán)利人等發(fā)生變化的；
（三）法律規(guī)定可以進(jìn)行地役權(quán)變更的其他情形。
第五章 注銷登記
第五十二條 因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)持土地權(quán)利證書及相關(guān)證明材料，申請(qǐng)注銷登記。
非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在期限屆滿之日起十五日內(nèi)，持土地權(quán)利證書，申請(qǐng)注銷登記。
已經(jīng)登記的土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在該土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止之日起十五日內(nèi)，持相關(guān)證明文件，申請(qǐng)土地抵押權(quán)、地役權(quán)注銷登記。
第五十三條 當(dāng)事人未按照本條例第五十二條規(guī)定申請(qǐng)注銷登記的，國土資源行政管理部門責(zé)令當(dāng)事人限期辦理；逾期不辦理的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行注銷公告，公告期滿后直接辦理注銷登記。
第五十四條 有下列情形之一的，國土資源行政管理部門可以直接辦理注銷登記，并告知原土地權(quán)利人:
（一）國有土地被依法收回的；
（二）集體土地被依法征收的；
（三）人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書確認(rèn)土地權(quán)利消滅，當(dāng)事人未辦理注銷登記的。
第五十五條 土地登記注銷后，土地權(quán)利證書應(yīng)當(dāng)收回；確實(shí)無法收回的，應(yīng)當(dāng)在土地登記簿上注明，并經(jīng)公告后作廢。
第六章 其他登記 第一節(jié) 更正登記
第五十六條 土地權(quán)利人認(rèn)為土地登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以持土地權(quán)利證書和證明登記錯(cuò)誤的相關(guān)材料，申請(qǐng)更正登記。
利害關(guān)系人認(rèn)為土地登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以持證明登記錯(cuò)誤的相關(guān)材料、土地權(quán)利人書面同意更正的證明文件等，申請(qǐng)更正登記。
第五十七條 國土資源行政管理部門受理更正登記后，經(jīng)審核確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定予以更正，將更正登記事項(xiàng)記載于土地登記簿，并辦理原土地權(quán)利證書的更換或者注銷手續(xù)；經(jīng)審核登記無誤的，不予更正，并書面通知當(dāng)事人。
第五十八條 國土資源行政管理部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)書面告知當(dāng)事人在十五日內(nèi)持土地權(quán)利證書辦理更正登記；當(dāng)事人逾期不辦理的，國土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理更正登記。
更正登記涉及土地權(quán)利歸屬的，國土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)更正登記結(jié)果進(jìn)行公告，原土地權(quán)利證書作廢。
第二節(jié) 異議登記
第五十九條 利害關(guān)系人認(rèn)為土地登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤，土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。
第六十條 國土資源行政管理部門受理異議登記后，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于土地登記簿，并向申請(qǐng)人頒發(fā)異議登記證明，同時(shí)通知土地登記簿記載的權(quán)利人。
第六十一條 異議登記期間，未經(jīng)異議登記申請(qǐng)人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者設(shè)定土地他項(xiàng)權(quán)利。
第六十二條 自異議登記之日起十五日內(nèi)，申請(qǐng)人未向人民法院提起訴訟的，異議登記失效；已經(jīng)提起訴訟的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)告知國土資源行政管理部門。
人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的訴訟請(qǐng)求不予支持的，土地登記簿記載的權(quán)利人可以持生效的法律文書申請(qǐng)注銷異議登記。
人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的訴訟請(qǐng)求予以支持的，異議登記申請(qǐng)人可以持生效的法律文書向國土資源行政管理部門申請(qǐng)辦理相關(guān)登記手續(xù)。
第六十三條 異議登記失效后，原申請(qǐng)人就同一事實(shí)和理由再次申請(qǐng)異議登記的，國土資源行政管理部門不予受理。
第三節(jié) 預(yù)告登記
第六十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：
（一）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的；
（二）以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的；
（三）法律、法規(guī)規(guī)定可以預(yù)告登記的其他情形。
第六十五條 申請(qǐng)預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議或者設(shè)定土地使用權(quán)抵押的合同、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定等材料。
對(duì)符合預(yù)告登記條件的，國土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)將相關(guān)事項(xiàng)記載于土地登記簿，并向申請(qǐng)人頒發(fā)預(yù)告登記證明。
第六十六條 預(yù)告登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自能夠辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押登記之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)登記。
預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者土地抵押權(quán)、地役權(quán)登記。
第六十七條 各類預(yù)告登記未在法律規(guī)定的期限內(nèi)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押登記或者債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效。
第四節(jié) 查封登記
第六十八條 人民法院對(duì)土地使用權(quán)實(shí)施查封或者進(jìn)行實(shí)體處理前，應(yīng)當(dāng)向國土資源行政管理部門查詢?cè)撏恋氐臋?quán)屬狀況。
人民法院執(zhí)行集體土地使用權(quán)時(shí)，經(jīng)與國土資源行政管理部門取得一致意見后，可以裁定予以處理，但應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利受讓人到國土資源行政管理部門辦理土地征收和國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)。
第六十九條 司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法對(duì)土地權(quán)利實(shí)施查封或者預(yù)查封等限制措施的，國土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書，辦理查封登記或者預(yù)查封登記。
查封、預(yù)查封期間，國土資源行政管理部門不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者土地抵押權(quán)、地役權(quán)登記。
第七十條 國土資源行政管理部門在協(xié)助人民法院執(zhí)行土地使用權(quán)時(shí)，不對(duì)生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書進(jìn)行實(shí)體審查。
國土資源行政管理部門認(rèn)為人民法院的查封、預(yù)查封裁定書或者其他生效法律文書錯(cuò)誤的，可以向人民法院提出審查建議，但不得停止辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)。
第七十一條 土地使用權(quán)在預(yù)查封期間登記為被執(zhí)行人所有的，預(yù)查封登記自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封登記。
第七十二條 查封登記的順序按照人民法院送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的時(shí)間先后進(jìn)行排列，先送達(dá)的辦理查封登記，后送達(dá)的辦理輪候查封登記。
辦理輪候查封登記的，國土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)將該土地使用權(quán)已被查封的事實(shí)及查封的有關(guān)情況書面告知相關(guān)人民法院。
第七十三條 查封、預(yù)查封期限屆滿或者司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)解除查封的，查封登記、預(yù)查封登記失效，國土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)注銷查封登記、預(yù)查封登記。
人民法院對(duì)已查封的土地使用權(quán)可直接進(jìn)行處分，國土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更登記，原登記的輪候查封失效。國土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)將該土地使用權(quán)已被處分和變更登記的有關(guān)情況書面告知相關(guān)人民法院。
第五節(jié) 撤銷登記
第七十四條 有下列情形之一的，國土資源行政管理部門報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后可以撤銷原土地登記，但影響土地上已設(shè)定的其他權(quán)利或者土地使用權(quán)已由善意第三人取得的除外：
（一）司法機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)發(fā)生法律效力的文書證明當(dāng)事人以非法手段獲取土地登記的；
（二）因國土資源行政管理部門的原因?qū)е碌怯浭马?xiàng)錯(cuò)誤，通過更正登記不能糾正的；
（三）登記原因證明文件被依法認(rèn)定無效或者被撤銷的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定可以撤銷土地登記的其他情形。
第七十五條 撤銷土地登記的，國土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)書面告知權(quán)利人，收回土地權(quán)利證書；無法收回的，國土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)公告作廢，并在土地登記簿上記載。
第七十六條 土地登記撤銷后，土地登記簿記載信息調(diào)整為原登記狀態(tài)。
第七章 法律責(zé)任
第七十七條 因當(dāng)事人未依法及時(shí)申請(qǐng)登記，導(dǎo)致國土資源行政管理部門仍依照土地登記簿記載的內(nèi)容辦理登記，造成的損害由當(dāng)事人自行承擔(dān)。
第七十八條 當(dāng)事人在申請(qǐng)辦理土地登記時(shí)隱瞞真實(shí)情況或者提交虛假材料，造成登記錯(cuò)誤給他人造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法承擔(dān)民事責(zé)任。
第七十九條 因國土資源行政管理部門工作人員職務(wù)行為的過錯(cuò)，導(dǎo)致土地登記錯(cuò)誤，造成他人損失的，國土資源行政管理部門應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)因故意或者重大過失造成登記錯(cuò)誤的工作人員，國土資源行政管理部門有權(quán)追償。
第八十條 偽造、使用偽造的土地權(quán)利證書，故意涂改或者毀壞土地登記信息資料的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
偽造的土地權(quán)利證書，由國土資源行政管理部門予以收繳。
第八十一條 國土資源行政管理部門工作人員有下列行為之一的，由其所在單位或者上級(jí)行政主管部門依法予以行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
（一）擅自涂改、毀損、偽造土地登記簿；
（二）對(duì)不符合登記條件的登記申請(qǐng)予以登記，或者對(duì)符合登記條件的登記申請(qǐng)不予登記；
（三）其他濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的行為。
第八章 附 則
第八十二條 土地承包經(jīng)營權(quán)登記，依照土地承包經(jīng)營相關(guān)法律、法規(guī)等規(guī)定辦理。
第八十三條 本條例涉及的公告，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)刂饕襟w或者國土資源行政管理部門門戶網(wǎng)站上發(fā)布，公告期限為十五日。
第八十四條 本條例自2011年10月1日起施行。
第二篇：無錫市房屋登記條例
無錫市房屋登記條例
無錫市房屋登記條例
（2009年8月27日無錫市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第13次會(huì)議制定
2009年9月23日江蘇省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第11次會(huì)議批準(zhǔn)
2009年9月23日無錫市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第7號(hào)公布
自2010年1月1日起施行）
第一章
總則
第一條
為了規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)房屋權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條
自然人、法人和其他組織在本市行政區(qū)域內(nèi)國有、集體土地上依法取得的房屋的登記，適用本條例。
本條例所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為，包括房屋所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記和其他登記。
第三條
市、縣級(jí)市房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋登記的監(jiān)督管理工作。
市房產(chǎn)行政管理部門所屬的房屋登記工作機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)市區(qū)范圍內(nèi)的房屋登記事務(wù)；縣級(jí)市房產(chǎn)行政管理部門所屬的房屋登記工作機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)的房屋登記事務(wù)。
第四條
市房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)遵循公開、便民、規(guī)范、高效的原則，建立全市統(tǒng)一的房屋登記簿和房屋登記信息系統(tǒng)。
市房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)依照本條例制定房屋登記技術(shù)規(guī)范（以下簡稱技術(shù)規(guī)范），并向社會(huì)公開。
第五條
房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋所有權(quán)初始登記證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等；房屋登記證明包括《房屋預(yù)告登記證明》、《在建房屋抵押登記證明》等。
第六條
房屋登記人員應(yīng)當(dāng)具備與其崗位相適應(yīng)的專業(yè)知識(shí)，其中從事房屋登記審核工作的人員還應(yīng)當(dāng)持有房屋登記上崗證書。
第二章
一般規(guī)定
第七條
房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記?；締卧怯泄潭ń缦蕖⒖梢元?dú)立使用、有明確唯一編號(hào)的房屋或者特定空間。
基本單元的確定條件為：
（一）區(qū)分所有權(quán)建筑：具有獨(dú)立的門牌號(hào)、戶室號(hào)或者占位號(hào)，專有部分有固定界址，共有部分可分?jǐn)偛⒐餐芾淼姆课轂榛締卧?/p>
（二）非區(qū)分所有權(quán)建筑：住房有獨(dú)立的門牌號(hào)、獨(dú)立的出入通道、有包檐和山墻等獨(dú)立的圍護(hù)結(jié)構(gòu)及必要的生活設(shè)施的房屋為基本單元；非住房以幢、層、套、間等有固定界限的空間為基本單元。
第八條
房屋登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人共同提出；因下列情形之一申請(qǐng)房屋登記的，可以單方申請(qǐng)：
（一）合法建造房屋取得房屋權(quán)利的；
（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利的；
（三）人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書確定房屋權(quán)利的；
（四）有本條例所列變更登記情形之一的；
（五）房屋滅失注銷房屋權(quán)利的；
（六）放棄房屋權(quán)利的；
（七）預(yù)售人與預(yù)購人有預(yù)告登記約定的；
（八）以房屋設(shè)定抵押的合同有預(yù)告登記約定的；
（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第九條
共有房屋應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記，但按份共有的共有人向共有人以外的其他人轉(zhuǎn)讓其擁有份額，并能夠提交其他按份共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明的除外。
第十條
當(dāng)事人可以委托他人代為申請(qǐng)房屋登記。代理人代為申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交委托人和代理人的身份證明以及書面委托書。
境外申請(qǐng)人委托他人申請(qǐng)房屋登記的，其委托書應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理認(rèn)證或者公證。
無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代理，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提交合法有效的監(jiān)護(hù)關(guān)系證明以及被監(jiān)護(hù)人無民事行為能力或者限制民事行為能力的證明；因處分被監(jiān)護(hù)人房屋而申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。
第十一條
當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)使用中文姓名或者名稱。
第十二條
申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)材料。申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件，不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。
申請(qǐng)材料是外文的，應(yīng)當(dāng)提交中文譯本。外文材料與中文譯本內(nèi)容不一致的，以中文譯本為準(zhǔn)。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。
第十三條
房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)人提交的材料，并就下列事項(xiàng)進(jìn)行詢問：
（一）申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否為申請(qǐng)人真實(shí)意思表示；
（二）申請(qǐng)登記房屋是否為共有房屋；
（三）房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正；
（四）需要進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)。
詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)。
申請(qǐng)材料齊全且符合法定形式的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具受理憑證。出具受理憑證的日期為受理日。申請(qǐng)材料不全或者不符合法定形式的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)一次性書面告知申請(qǐng)人補(bǔ)正。
第十四條
登記申請(qǐng)受理后，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料進(jìn)行審核。需要補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人補(bǔ)正，申請(qǐng)材料補(bǔ)齊時(shí)間不計(jì)入工作時(shí)限。需要公告的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公告。有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：
（一）房屋所有權(quán)初始登記；
（二）翻建、改建、擴(kuò)建房屋變更登記；
（三）因房屋滅失導(dǎo)致的所有權(quán)注銷登記；
（四）在建房屋抵押權(quán)設(shè)立登記；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第十五條
登記申請(qǐng)符合下列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿：
（一）申請(qǐng)人與登記原因證明文件記載的當(dāng)事人一致；
（二）申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致；
（三）申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿已有記載不沖突；
（四）申請(qǐng)初始登記、在建房屋抵押登記的房屋在建設(shè)工程規(guī)劃許可的范圍內(nèi)，申請(qǐng)預(yù)購新建商品房預(yù)告登記的房屋在商品房預(yù)銷售許可的范圍內(nèi)，申請(qǐng)其他類型登記的房屋在房屋登記簿記載的范圍內(nèi)；
（五）本條例規(guī)定的其他條件。
登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿后，依據(jù)本條例需要發(fā)放房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載繕寫房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明。
第十六條
房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記的事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。
第十七條
登記申請(qǐng)已受理但申請(qǐng)登記的事項(xiàng)尚未記載于房屋登記簿之前，發(fā)生下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理登記，并書面通知申請(qǐng)人：
（一）更正登記或者異議登記被受理的；
（二）利害關(guān)系人對(duì)正在申請(qǐng)登記事項(xiàng)提出異議的；
（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
中止登記事由消失后，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定恢復(fù)辦理登記。
第十八條
有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記：
（一）未依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證明或者超出建設(shè)工程規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的房屋申請(qǐng)登記的；
（二）房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的；
（三）房屋被查封或者以其他方式依法被限制處分的；
（四）不符合有關(guān)基本單元規(guī)定的；
（五）房屋權(quán)屬爭議在訴訟、仲裁或者行政處理中的；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。
房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人不予登記的原因，并退還登記申請(qǐng)材料。
第十九條
房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理日起，于下列時(shí)限內(nèi)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
（一）國有土地上的房屋所有權(quán)初始登記：三十個(gè)工作日；
（二）集體土地上的房屋所有權(quán)初始登記：六十個(gè)工作日；
（三）轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、更正登記、抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記、換證補(bǔ)證：十個(gè)工作日；
（四）異議登記、限制措施登記：一個(gè)工作日。
房屋登記機(jī)構(gòu)就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告的，公告期間不計(jì)入前款規(guī)定的時(shí)限；申請(qǐng)登記中止辦理的，工作時(shí)限從恢復(fù)辦理之日起繼續(xù)計(jì)算；因特殊原因需要延長登記時(shí)限的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，但最長不得超過原時(shí)限的一倍。
法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第二十條
房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋基本狀況、權(quán)利狀況、其他狀況等依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)。
房屋登記簿采用電子介質(zhì)形式。電子介質(zhì)應(yīng)當(dāng)異地備份，并有唯
一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。
第二十一條
房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記資料及時(shí)掃描、整理歸檔，并按國家和省有關(guān)規(guī)定提供利用。
房屋登記簿由房屋登記機(jī)構(gòu)管理并永久保存。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為房屋權(quán)利人及利害關(guān)系人查閱、復(fù)制房屋登記簿的有關(guān)內(nèi)容提供方便。
第二十二條
房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明有破損等情形的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。
房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在當(dāng)?shù)刂饕襟w或者指定的房產(chǎn)網(wǎng)站刊登遺失、滅失聲明后，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。自補(bǔ)發(fā)之日起，原房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明作廢。
集體土地上的房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明補(bǔ)發(fā)前，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)發(fā)事項(xiàng)在房屋所在地公告。
第二十三條
申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定繳納登記費(fèi)用。
價(jià)格主管部門、財(cái)政部門按照收費(fèi)管理的職責(zé)分工對(duì)登記費(fèi)用進(jìn)行管理和監(jiān)督。
第三章
所有權(quán)登記
第一節(jié)
初始登記
第二十四條
合法建造房屋竣工后，當(dāng)事人申請(qǐng)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：
（一）申請(qǐng)書；
（二）身份證明；
（三）建設(shè)用地使用權(quán)證明或者宅基地使用權(quán)證明；
（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證明；
（五）房屋測(cè)繪報(bào)告；
（六）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。
除在宅基地上建造的房屋外，還應(yīng)當(dāng)提交竣工驗(yàn)收證明。
第二十五條
《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、國務(wù)院《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》實(shí)施前，在合法取得的土地上建造的房屋，無建設(shè)工程規(guī)劃許可證明的，當(dāng)事人可以憑房屋權(quán)屬來源證明，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。
房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)單位核查，符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記。
第二十六條
申請(qǐng)集體土地房屋初始登記，以及根據(jù)本條例第二十五條申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)受理后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地公告，經(jīng)公告無異議或者異議不成立并符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記。
第二十七條
申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于建設(shè)單位所有的房屋和全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施用房、物業(yè)服務(wù)用房和汽車庫（位）等一并登記。
建筑區(qū)劃內(nèi)根據(jù)規(guī)劃和居住區(qū)公建配套標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，未計(jì)入公用建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟钠噹欤ㄎ唬戏课莸怯洍l件的，登記為建設(shè)單位所有；其他依法屬于全體業(yè)主共有的汽車庫（位），符合房屋登記條件的，登記為全體業(yè)主共有。
第二節(jié)
轉(zhuǎn)移登記
第二十八條
有下列情形之一，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記：
（一）買賣；
（二）贈(zèng)與；
（三）繼承；
（四）交換；
（五）房屋分割、合并；
（六）以房屋所有權(quán)作價(jià)出資；
（七）法人或者其他組織分立、合并；
（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第二十九條
申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：
（一）申請(qǐng)書；
（二）身份證明；
（三）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
（四）建設(shè)用地使用權(quán)證明或者宅基地使用權(quán)證明；
（五）房屋權(quán)屬證書；
（六）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。
法人或者其他組織處分國家所有的房屋申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交相關(guān)部門同意轉(zhuǎn)移的材料。
除繼承外，申請(qǐng)集體土地上的房屋轉(zhuǎn)移登記，還應(yīng)當(dāng)提交符合國家規(guī)定的有關(guān)證明材料。
第三十條
當(dāng)事人申請(qǐng)建筑區(qū)劃內(nèi)汽車庫（位）轉(zhuǎn)移登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)分別在汽車庫（位）和相對(duì)應(yīng)房屋的登記簿上予以記載，并在相對(duì)應(yīng)房屋的權(quán)屬證書上注記。
房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓附有汽車庫（位）所有權(quán)的房屋，不再擁有本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主身份的，該汽車庫（位）應(yīng)當(dāng)連同房屋一并轉(zhuǎn)讓；單獨(dú)轉(zhuǎn)讓汽車庫（位）的，應(yīng)當(dāng)首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主的需要。
第三節(jié)
變更登記
第三十一條
有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)辦理變更登記：
（一）房屋權(quán)利人姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落的地名、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的；
（三）房屋用途變更的；
（四）房屋面積發(fā)生變化的；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十二條
申請(qǐng)變更登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：
（一）申請(qǐng)書；
（二）身份證明；
（三）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；
（四）房屋權(quán)屬證書；
（五）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。
第四節(jié)
注銷登記
第三十三條
有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)辦理相應(yīng)的注銷登記：
（一）房屋滅失的；
（二）放棄房屋所有權(quán)的；
（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十四條
申請(qǐng)注銷登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：
（一）申請(qǐng)書；
（二）身份證明；
（三）證明房屋滅失或者放棄房屋所有權(quán)的材料；
（四）房屋權(quán)屬證書；
（五）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。
第三十五條
經(jīng)依法登記的房屋上存在他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請(qǐng)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提供他項(xiàng)權(quán)利人的書面同意文件。
第三十六條
因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定致使原權(quán)利人喪失房屋所有權(quán)的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)生效的法律文書或者征收決定，將注銷事項(xiàng)記載于房屋登記簿，原房屋權(quán)屬證書收回或者公告作廢。
第四章
抵押權(quán)登記
第三十七條
以已辦理所有權(quán)登記的房屋或者在建房屋設(shè)定一般抵押的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)辦理一般抵押權(quán)設(shè)立登記。
以已辦理所有權(quán)登記的房屋或者在建房屋設(shè)定最高額抵押的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)辦理最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。
第三十八條
申請(qǐng)房屋抵押權(quán)設(shè)立登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：
（一）申請(qǐng)書；
（二）身份證明；
（三）抵押合同；
（四）建設(shè)用地使用權(quán)證明；
（五）房屋權(quán)屬證書；
（六）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。
第三十九條
申請(qǐng)?jiān)诮ǚ课莸盅簷?quán)設(shè)立登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：
（一）申請(qǐng)書；
（二）身份證明；
（三）抵押合同；
（四）建設(shè)用地使用權(quán)證明；
（五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證明；
（六）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。
第四十條
申請(qǐng)最高額抵押權(quán)確定登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：
（一）申請(qǐng)書；
（二）身份證明；
（三）房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明；
（四）證明最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的材料；
（五）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。
第四十一條
申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：
（一）申請(qǐng)書；
（二）身份證明；
（三）證明抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
（四）房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明；
（五）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。
第四十二條
最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。但當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
第四十三條
申請(qǐng)抵押權(quán)變更、注銷登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：
（一）申請(qǐng)書；
（二）身份證明；
（三）證明抵押權(quán)變更、終止的材料；
（四）房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明；
（五）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。
第四十四條
在建房屋抵押權(quán)登記申請(qǐng)轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：
（一）申請(qǐng)書；
（二）身份證明；
（三）房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明；
（四）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。
第五章
地役權(quán)登記
第四十五條
在房屋上設(shè)定地役權(quán)的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記。當(dāng)事人申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：
（一）申請(qǐng)書；
（二）身份證明；
（三）房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明；
（四）建設(shè)用地使用權(quán)證明或者宅基地使用權(quán)證明；
（五）設(shè)定地役權(quán)的合同；
（六）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。
供役地為土地、需役地為房屋的，提交的供役地的建設(shè)用地使用權(quán)證明或者宅基地使用權(quán)證明應(yīng)當(dāng)已記載該地役權(quán)事項(xiàng)。
第四十六條
申請(qǐng)需役地房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)供役地房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)地役權(quán)變更登記。當(dāng)事人解除地役權(quán)合同的除外。
第四十七條
申請(qǐng)地役權(quán)轉(zhuǎn)移、變更或者注銷登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：
（一）申請(qǐng)書；
（二）身份證明；
（三）房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明；
（四）建設(shè)用地使用權(quán)證明或者宅基地使用權(quán)證明；
（五）證明地役權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者注銷的材料；
（六）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。
第六章
預(yù)告登記
第四十八條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：
（一）購買房屋的；
（二）以房屋設(shè)定抵押的；
（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第四十九條
預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意處分該房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記。
預(yù)告登記失效后，原申請(qǐng)人就相同的事實(shí)和理由再次申請(qǐng)預(yù)告登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理。
第五十條
申請(qǐng)預(yù)告登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：
（一）申請(qǐng)書；
（二）身份證明；
（三）房屋轉(zhuǎn)讓合同或者設(shè)立抵押權(quán)的合同；
（四）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
（五）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。
購買新建商品房單方申請(qǐng)預(yù)告登記的，還應(yīng)當(dāng)提交付款憑證。
第五十一條
預(yù)購房屋未辦理預(yù)告登記的，不予辦理以該房屋設(shè)定抵押的預(yù)告登記。
第五十二條
經(jīng)預(yù)告登記的抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或者變更，當(dāng)事人申請(qǐng)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：
（一）申請(qǐng)書；
（二）身份證明；
（三）證明抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或者變更的材料；
（四）房屋登記證明；
（五）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。
第五十三條
申請(qǐng)注銷購買新建商品房預(yù)告登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)書和身份證明。申請(qǐng)注銷其他預(yù)告登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)書、身份證明和房屋登記證明。
第五十四條
預(yù)告登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自能夠進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起三個(gè)月內(nèi)依照本條例的規(guī)定申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。
預(yù)售人未在約定的期限內(nèi)與預(yù)購人共同申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者未按照預(yù)購人的委托代為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，預(yù)購人能證明其支付全部房款的，可以單方申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。
第五十五條
抵押權(quán)預(yù)告登記的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋能夠辦理抵押登記之日起三個(gè)月內(nèi)按照本條例的規(guī)定申請(qǐng)抵押登記。
第五十六條
各類預(yù)告登記未在規(guī)定的期限內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、抵押登記或者債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效。
第七章
其他登記
第一節(jié)
限制措施登記
第五十七條
司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)對(duì)房屋依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的，可以依據(jù)生效法律文書要求協(xié)助辦理限制措施登記。
房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)被實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的房屋或者其權(quán)利人與房屋登記簿記載不一致的，應(yīng)當(dāng)告知有關(guān)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)。
第五十八條
房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律文書的內(nèi)容及有關(guān)規(guī)定，確定限制措施登記的有效期限并記載于房屋登記簿，期限屆滿限制措施登記失效。
第五十九條
有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)解除限制措施登記：
（一）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)解除限制的；
（二）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第二節(jié)
更正登記
第六十條
房屋權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載有誤的，可以申請(qǐng)更正登記；申請(qǐng)更正的事項(xiàng)涉及第三人房屋權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)征得第三人同意。
房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)人提交的有關(guān)證明材料和房屋登記簿的記載所依據(jù)的原申請(qǐng)材料進(jìn)行核查。
房屋登記機(jī)構(gòu)審核認(rèn)定房屋登記簿記載無誤的，不予更正，并書面通知申請(qǐng)人；經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)審核認(rèn)定房屋登記簿的記載確有錯(cuò)誤的，予以更正。
第六十一條
申請(qǐng)更正登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：
（一）申請(qǐng)書；
（二）身份證明；
（三）證明房屋登記簿記載有誤的材料；
（四）房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明；
（五）法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。
利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交權(quán)利人同意更正的證明。
第六十二條
人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或者權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請(qǐng)或者人民法院的執(zhí)行要求辦理相應(yīng)的登記。
房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載存在錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定的期限內(nèi)辦理更正手續(xù)；權(quán)利人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正手續(xù)，并且錯(cuò)誤記載不涉及房屋權(quán)利歸屬的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)現(xiàn)有檔案或者有效的法律文書對(duì)房屋登記簿的記載予以更正，并書面告知權(quán)利人。
第三節(jié)
異議登記
第六十三條
利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載有誤，但房屋登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。
房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿，并通知有關(guān)權(quán)利人。異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分其房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。
第六十四條
自異議登記之日起十五日內(nèi)，申請(qǐng)人未向人民法院提起訴訟的，異議登記失效；已經(jīng)提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)告知房屋登記機(jī)構(gòu)。
異議登記失效后，原申請(qǐng)人就相同的事實(shí)和理由再次申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理。
第六十五條
發(fā)生下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷異議登記：
（一）異議登記期間，人民法院因與異議登記相同的原因?qū)Ψ课輰?shí)施財(cái)產(chǎn)保全，并已辦理限制措施登記的；
（二）因辦理更正登記等手續(xù)導(dǎo)致異議登記的原因消滅的；
（三）異議登記期間，申請(qǐng)人提出的請(qǐng)求未被人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)受理或者被駁回的，申請(qǐng)人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人申請(qǐng)注銷的；
（四）其他應(yīng)當(dāng)予以注銷異議登記的情形。
第四節(jié)
撤銷登記
第六十六條
有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，但影響房屋上已設(shè)定的其他權(quán)利或者房屋所有權(quán)已由善意第三人取得的除外：
（一）司法機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)發(fā)生法律效力的文書證明當(dāng)事人以非法手段獲取房屋登記的；
（二）因房屋登記機(jī)構(gòu)的原因?qū)е碌怯浭马?xiàng)錯(cuò)誤，通過更正登記不能糾正的；
（三）登記原因證明文件被依法認(rèn)定無效或者被撤銷的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第六十七條
撤銷房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知權(quán)利人，收回房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明；無法收回的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公告作廢，并在房屋登記簿上記載其尚未收回的事實(shí)。
第六十八條
房屋登記撤銷后，房屋登記簿信息調(diào)整為原登記狀態(tài)。
第八章
法律責(zé)任
第六十九條
因當(dāng)事人未依法及時(shí)申請(qǐng)登記，導(dǎo)致房屋登記機(jī)構(gòu)仍依房屋登記簿記載的內(nèi)容辦理登記，造成的損害由當(dāng)事人自行承擔(dān)。
第七十條
因房屋登記機(jī)構(gòu)或者其工作人員職務(wù)行為的過錯(cuò)，導(dǎo)致房屋登記錯(cuò)誤，造成他人損失的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)因故意或者重大過失造成登記錯(cuò)誤的工作人員，房屋登記機(jī)構(gòu)有權(quán)追償。
第七十一條
偽造、使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明，故意涂改或者毀壞房屋信息資料，給他人造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
偽造的房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明，由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳。
第七十二條
房屋登記申請(qǐng)人提交錯(cuò)誤、虛假的申請(qǐng)登記文件，或者唆使他人冒充權(quán)利人申請(qǐng)登記，或者申請(qǐng)異議登記不當(dāng)，給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七十三條
房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列行為之一的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
（一）擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿；
（二）對(duì)不符合登記條件的登記申請(qǐng)予以登記，或者對(duì)符合登記條件的登記申請(qǐng)不予登記；
（三）其他濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的行為。
第九章
附則
第七十四條
本條例自2010年1月1日起施行。
第三篇：不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)問題解讀(無錫市)
不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)問題解讀（無錫市）
1、什么是不動(dòng)產(chǎn)?
答：不動(dòng)產(chǎn)是與動(dòng)產(chǎn)相對(duì)而言的，都屬于“物”的范疇，兩者之間的區(qū)別主要是能否人為地移動(dòng)，能夠移動(dòng)的被稱為動(dòng)產(chǎn)，不能移動(dòng)的被稱為不動(dòng)產(chǎn)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第2條第2款規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。最核心的不動(dòng)產(chǎn)就是土地。
2、可以依法登記的不動(dòng)產(chǎn)有哪些?
答：不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)象包括集體土地所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，森林、林木所有權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)以及抵押權(quán)等。
3、不動(dòng)產(chǎn)登記能給大家?guī)硎裁幢憷?/p>
不動(dòng)產(chǎn)登記最大的特點(diǎn)就是方便企業(yè)，方便群眾，便民利民。市區(qū)從12月28日起，進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)代，權(quán)利人只需準(zhǔn)備一次材料、前往一個(gè)窗口、填寫一次表格，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)就可以一次性申領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，減少了辦事群眾在不同部門、不同窗口之間周折往返的勞頓。同時(shí)，對(duì)于能夠通過實(shí)時(shí)互通共享取得的信息，不再要求申請(qǐng)人重復(fù)提交，切實(shí)減輕申請(qǐng)負(fù)擔(dān)。此外在登記的收費(fèi)上，預(yù)計(jì)也會(huì)進(jìn)一步降低，減輕權(quán)利人的支出。
其次，不動(dòng)產(chǎn)登記有利于提高交易效率。分散登記時(shí)，權(quán)利人進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記要花費(fèi)不少的時(shí)間和精力。具體而言，如果權(quán)利人同時(shí)擁有多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，需要搞清楚每種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸哪個(gè)部門管理，具體有哪些登記程序，然后要到不同的部門分別辦理，重復(fù)交納登記費(fèi)用，在增加不便的同時(shí)，耗費(fèi)了權(quán)利人的時(shí)間成本和費(fèi)用，也給行政機(jī)關(guān)造成很大的資源浪費(fèi)，統(tǒng)一登記后，這一問題將會(huì)得到很好地解決。
最后，不動(dòng)產(chǎn)登記能更好地保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全。以前的分散登記很容易導(dǎo)致各種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的重登、漏登現(xiàn)象，造成登記錯(cuò)誤，還會(huì)出現(xiàn)房地分別抵押、分別轉(zhuǎn)讓等不利于交易安全的問題。統(tǒng)一登記后，就可以減少甚至杜絕類似問題
發(fā)生，更好地理清當(dāng)事人之間的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利界限，更有效地實(shí)現(xiàn)土地和房屋權(quán)利的協(xié)調(diào)，更好地維護(hù)當(dāng)事人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。同時(shí)，統(tǒng)一登記后，建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息公開查詢系統(tǒng)，將有效保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的正常交易秩序。
此外，不動(dòng)產(chǎn)登記也將維護(hù)農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，將農(nóng)村住房和宅基地統(tǒng)一登記，為顯化農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)、推動(dòng)宅基地使用制度改革奠定產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)等起到積極作用。
4、不動(dòng)產(chǎn)登記怎么辦理？
答：辦理程序與原來的房屋登記或土地登記程序基本一致，具體辦理步驟是這樣的：申請(qǐng)人提出申請(qǐng)并提交材料→登記機(jī)構(gòu)審查材料及書面出具受理通知單→申請(qǐng)人按規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。一個(gè)窗口進(jìn)，一個(gè)窗口出，一站式服務(wù)，最大程度便民利民。5、12月28日起，我市哪些地方可以開展不動(dòng)產(chǎn)登記？
6、如果市民對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記還有不清楚的地方，請(qǐng)問有哪些咨詢方式？
答：市民朋友如需了解更為詳細(xì)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記方面的信息，我們將提供現(xiàn)場(chǎng)咨詢、電話咨詢以及網(wǎng)絡(luò)咨詢3種不同咨詢方式。我們會(huì)在16個(gè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)放置服務(wù)指南，并有專業(yè)的引導(dǎo)人員幫助大家選擇合適的辦理方式。
也歡迎撥打咨詢電話：市不動(dòng)產(chǎn)登記中心
0510-82715396（不動(dòng)產(chǎn)登記窗口）
同時(shí)，市國土資源局網(wǎng)站上公開了申請(qǐng)登記的材料目錄，歡迎廣大市民朋友上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：004km.cn(公共服務(wù)類)。
7、不動(dòng)產(chǎn)登記的類型主要有哪些?
答：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第3條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記的類型包括：不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記;其他特殊登記類型包括：更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。
8、統(tǒng)一登記在登記程序方面如何體現(xiàn)便民？
答：一是依申請(qǐng)?jiān)瓌t，尊重申請(qǐng)人自己的意愿，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)；二是簡化申請(qǐng)程序，強(qiáng)調(diào)當(dāng)場(chǎng)審查的原則，要求統(tǒng)一登記窗口受理后以書面告知申請(qǐng)人受理狀態(tài)；三是減輕申請(qǐng)負(fù)擔(dān)，能夠通過實(shí)時(shí)互通共享取得的信息，不再要求申請(qǐng)人重復(fù)提交。
9、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，市民手中原有的證書是否有效，是否需要換證？
答：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記不會(huì)影響權(quán)利人手中現(xiàn)有的各類產(chǎn)權(quán)證書的效力。條例實(shí)施前，原來各登記部門已經(jīng)依法發(fā)放的證書繼續(xù)有效；條例實(shí)施后，無論是繼續(xù)頒發(fā)的舊版證書，還是依法頒發(fā)的新版證書，都同時(shí)有效。新版和舊版證書在一段時(shí)間內(nèi)并行使用。新版證書啟用后，新舊證書的交替遵循兩大原則，一是“不變不換”原則，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換；二是“自愿申請(qǐng)”原則，不會(huì)強(qiáng)制權(quán)利人更換證書，不會(huì)增加企業(yè)和群眾的負(fù)擔(dān)。
10、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后對(duì)房價(jià)有什么影響？
答：不動(dòng)產(chǎn)登記有兩個(gè)功能，一是權(quán)利的公示，二是為政府的不動(dòng)產(chǎn)管理和稅收提供基礎(chǔ)信息?！稐l例》不是單純針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)制定的，要解決的也不是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的問題，登記本身不會(huì)對(duì)市場(chǎng)的供求關(guān)系產(chǎn)生影響。房價(jià)的走勢(shì)取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)與需求的平衡關(guān)系。
11、不動(dòng)產(chǎn)登記是否意味著開征房產(chǎn)稅？
答： 不動(dòng)產(chǎn)登記制度的建立只是為征收房產(chǎn)稅打下了信息基礎(chǔ)，但不成為開征房產(chǎn)稅的理由。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動(dòng)產(chǎn)稅收的技術(shù)基礎(chǔ)，但稅收問題只能根據(jù)稅法有關(guān)要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。房地產(chǎn)稅征收將主要取決于立法進(jìn)程，取決于取得改革共識(shí)、減少阻力、協(xié)調(diào)關(guān)系的進(jìn)程。不會(huì)一蹴而就，但會(huì)在預(yù)期軌道上前行。技術(shù)條件并非房地產(chǎn)稅征收不可逾越的障礙，更重要的是讓這一稅種的征收有理有據(jù)。
不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍不只是房屋，也包括農(nóng)地、耕地、河流、海域。何時(shí)出臺(tái)房產(chǎn)稅目前還沒有時(shí)間表。目前，房產(chǎn)稅的征收全國范圍內(nèi)僅在上海和重慶試點(diǎn)。例如：上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)，征收對(duì)象為本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購的住房，適用稅率暫定為0.6%。重慶版房產(chǎn)稅的三個(gè)征收主體為:對(duì)于獨(dú)棟別墅，不管存量房還是增量房，均要征稅；對(duì)于房價(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)兩倍以上的高檔公寓也將征稅；對(duì)于在重慶無戶口、無工作、無投資的“三無人員“在重慶所購房產(chǎn)，購買兩套以上住房的，從第二套開始要征收房產(chǎn)稅。如此一來，大家基本上可以了解未來的房地產(chǎn)稅將是怎么樣。從目前情況來看，未來的房地產(chǎn)稅應(yīng)該是大多數(shù)人都能交得起的。也正是因?yàn)橛蟹康禺a(chǎn)稅的存在，未來不住人的房子會(huì)變得越來越少。
12、對(duì)大部分購房者而言是否會(huì)面臨高額的稅費(fèi)？
答：目前房產(chǎn)市場(chǎng)交易稅費(fèi)有明確的規(guī)定，稅費(fèi)政策暫時(shí)沒有變動(dòng)，對(duì)于購房者而言，負(fù)擔(dān)不會(huì)增加。今后房產(chǎn)稅的征收與交易稅費(fèi)的改革有待政策的明朗。
13、手上有數(shù)套房產(chǎn)的業(yè)主該如何取舍？
答：目前國家房產(chǎn)稅政策尚未出臺(tái)，對(duì)于坐擁房產(chǎn)幾套的業(yè)主，如何取舍主要取決于業(yè)主對(duì)市場(chǎng)的判斷和對(duì)投資的偏好，建議按照市場(chǎng)供求關(guān)系規(guī)劃權(quán)衡收益。
14、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度能否反腐敗？
答：不動(dòng)產(chǎn)登記制度本身設(shè)立的目的、意義，并不直接指向反腐敗，但它可以和反腐敗形成良好的對(duì)接。只有順利完成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性工作，配以其他領(lǐng)域的改革，才能為反腐敗這一不動(dòng)產(chǎn)登記衍生功能的實(shí)現(xiàn)提供可能。
15、請(qǐng)問不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，小產(chǎn)權(quán)房怎么處理？
答：小產(chǎn)權(quán)房不登記也不發(fā)證。因?yàn)橐怯洷仨毢戏?，小產(chǎn)權(quán)房不合法。不動(dòng)產(chǎn)登記是按物權(quán)法要求，依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人權(quán)益的行動(dòng)，不可能登記不合法的東西。所以“小產(chǎn)權(quán)房”不予以登記，更不能通過合法登記“漂白”。
國土資源部印發(fā)的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》強(qiáng)調(diào)，必須嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為。嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建設(shè)的，用地、規(guī)劃、建設(shè)、消防等手續(xù)不完善的房屋。其產(chǎn)權(quán)證不是有權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)，而是鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的。
16、不動(dòng)產(chǎn)登記是否公開？
答：不動(dòng)產(chǎn)登記是對(duì)產(chǎn)權(quán)的一種保護(hù)，登記的信息是否向社會(huì)公開，尊重公眾意愿，不愿公開就不公開，不動(dòng)產(chǎn)登記資料公開查詢的制度建設(shè)，是同時(shí)滿足保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)和公民隱私權(quán)的需要的，有合理確定查詢的范圍，根據(jù)查詢主體和查詢目的設(shè)置合理的界限。
17、不動(dòng)產(chǎn)登記推行難點(diǎn)在哪里？
答：此前，與不動(dòng)產(chǎn)登記工作相關(guān)的職能，散落于十多個(gè)部門。要整合好過去分散在多部門的不動(dòng)產(chǎn)登記工作，還需要一段磨合時(shí)間和各項(xiàng)整合工作的同步開展。
18、我國本來有一套不動(dòng)產(chǎn)登記體制，為什么要強(qiáng)調(diào)“統(tǒng)一登記”？
答：隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，原有的不動(dòng)產(chǎn)分散登記體制，已不能適應(yīng)社會(huì)管理和社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的要求。分散登記直接導(dǎo)致資源資產(chǎn)利用效益和社會(huì)管理效益低，不動(dòng)產(chǎn)多頭管理、職能重疊、重復(fù)登記的問題，不利于權(quán)利人合法權(quán)益的保護(hù)。
19、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度如何體現(xiàn)方便群眾、方便企業(yè)？
答：分散登記時(shí)，在農(nóng)村，當(dāng)事人就要分別到4個(gè)不同的部門辦理不同證件：住房要到建設(shè)部門辦理《房屋所有權(quán)證》，宅基地要到國土資源部門辦理《集體土地使用證》，承包的土地要到農(nóng)業(yè)部門辦理《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》，栽種的樹木要到林業(yè)部門辦理 《林權(quán)證》。
在城市，當(dāng)事人最少也要辦兩個(gè)證：到房管部門辦理《房屋所有權(quán)證》，到國土資源部門辦理《國有土地使用證》。各種證書繁多，不僅增加了群眾辦證的不便，而且增加了其時(shí)間、金錢成本。統(tǒng)一登記之后，在統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記依據(jù)的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)證和登記信息管理平臺(tái)的統(tǒng)一，逐步實(shí)現(xiàn)一個(gè)窗口對(duì)外，減少辦證環(huán)節(jié)，可以讓當(dāng)事人少跑路，大大減輕群眾負(fù)擔(dān)，方便企業(yè)和群眾。
20、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記將給我們生活帶來哪些深遠(yuǎn)影響？
答：一個(gè)人在全國共有幾套房，能否實(shí)現(xiàn)便捷聯(lián)網(wǎng)查詢？對(duì)不起，目前還辦不到。轉(zhuǎn)讓房屋，能否不用土地、住房部門兩頭跑，一下就辦好？不好意思，現(xiàn)在大多數(shù)地方還實(shí)現(xiàn)不了。同一塊地，國土部門認(rèn)定是園地，林業(yè)部門認(rèn)定是林地，征地補(bǔ)償時(shí)發(fā)生糾紛怎么辦？很遺憾，眼下只能各說各的理，最終裁決只能上法庭。急著用錢，到銀行辦理房地產(chǎn)抵押，銀行能否迅速了解你的房、地狀態(tài)？真抱歉，房、地當(dāng)下是分別登記，兩個(gè)部門管理，只能分頭查詢，必須等上很長時(shí)間才能有結(jié)果。類似場(chǎng)景，幾乎每天都在我們的生活中上演著，而造成這一局面的根源就在于不動(dòng)產(chǎn)登記方式不合理。
綜合上述，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的開展正是為了解決這一系列的問題。
21、不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)的證和目前的和房產(chǎn)證有啥區(qū)別？
答：國家公布了不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式（試行），與《條例》正式同步啟用。從名稱就可以看出，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和之前的房產(chǎn)證是截然不同的，房產(chǎn)證僅僅是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，而權(quán)利人享有的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，例如土地使用權(quán)、林地權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利是需要另行申請(qǐng)登記的。也就是說，不動(dòng)產(chǎn)的概念廣泛，我們可以將房產(chǎn)，或者說房地產(chǎn)，都認(rèn)為是不動(dòng)產(chǎn)的一種，而不動(dòng)產(chǎn)則是包含了土地、海域以及房屋、林木等諸多定著物的。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書不但可以取代并覆蓋房產(chǎn)證，而且上面還會(huì)根據(jù)申請(qǐng)來記載權(quán)利人的土地、林地、農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)、漁業(yè)養(yǎng)殖、海域等 其他不動(dòng)產(chǎn)登記信息。實(shí)行統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書可以有效解決以往分散發(fā)證導(dǎo)致的多頭管理、效率底下、重復(fù)登記等問題，能夠更好的保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。
22、百姓擔(dān)心的信息泄露問題，有什么保障措施？哪些單位有權(quán)查詢？
不動(dòng)產(chǎn)登記信息公開查詢并非指無限制的隨意查詢，更非將個(gè)人登記信息毫無遮攔地向社會(huì)公開。對(duì)可能涉及個(gè)人隱私、商業(yè)秘密，甚至是國家秘密的不動(dòng)產(chǎn)登記信息，我們會(huì)進(jìn)行必要的安全技術(shù)處理，并通過建立一系列登記信息保密制度對(duì)登記機(jī)構(gòu)、登記人員、登記信息共享單位及其工作人員進(jìn)行約束，明確各單位及工作人員的信息保密義務(wù)和責(zé)任。百姓不必?fù)?dān)心所登記的信息泄露，我們登記機(jī)關(guān)原來在發(fā)放土地證、房產(chǎn)證所收集的信息，是有嚴(yán)格的保密規(guī)定，在以后頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，我們將始終對(duì)登記信息嚴(yán)格管理，嚴(yán)防泄露。
此外，依據(jù)有關(guān)法律，我們對(duì)登記信息的查詢主體和信息使用范圍也有明確地規(guī)定和限制，查詢主體主要為兩類：一是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人，二是有關(guān)國家機(jī)關(guān)，包括國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢查機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門等；查詢主體申請(qǐng)查詢必須說明查詢目的，且只能將獲得的登記信息用于查詢目的，具體的查詢目的包括遺失補(bǔ)證、訴訟取證、公證仲裁、房產(chǎn)調(diào)查等，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照查詢目的對(duì)獲取的登記資料進(jìn)行利用，不得用于其他目的，不得濫用，不得隨意泄露，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
對(duì)信息使用范圍，《條例》規(guī)定“查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位、個(gè)人不得將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資 料用于其他目的；未經(jīng)權(quán)利人同意，不得向社會(huì)或者他人泄露查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料?！绷硗?，《條例》還規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位及
其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息保密?！?/p>
第四篇：土地登記公告
土地登記公告
根據(jù)xxx等xx位村民的申請(qǐng)，我局受理了座落于xxx市xx鎮(zhèn)xx村一組的集體宅基地使用權(quán)總登記，我局?jǐn)M準(zhǔn)予登記。根據(jù)中華人民共和國國土資源部頒布的《土地登記辦法》中相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)予公告，公告期限為30日。
若權(quán)利人和其它利害關(guān)系人對(duì)公告內(nèi)容有異議的，在公告期限內(nèi)，向xxx市國土資源局申請(qǐng)復(fù)查，并提交復(fù)查申請(qǐng)書和相關(guān)證明材料。凡公告期內(nèi)未提出異議的，依法報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)后，予以登記造冊(cè)，頒發(fā)土地證書。
地址：xxx號(hào)，聯(lián)系人：xxx，電話：xxx
xx市xx局 xxxx年x月x日
注：公示時(shí)除張貼公告外，同時(shí)張貼集體宅基地使用權(quán)匯總表和地籍子區(qū)內(nèi)公告宗地的地籍圖。
第五篇：土地登記細(xì)則(全文)
土地登記規(guī)則
(1995年12月18日國家土地管理局發(fā)布 自1996年2月1日起施行)
第一章 總則
第一條 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，為建立土地登記制度，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益，特制定本規(guī)則。
第二條 土地登記是國家依法對(duì)國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的登記。
本規(guī)則所稱土地他項(xiàng)權(quán)利，是指土地使用權(quán)和土地所有權(quán)以外的土地權(quán)利，包括抵押權(quán)、承租權(quán)以及法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利。
土地登記分為初始土地登記和變更土地登記。初始土地登記又稱總登記，是指在一定時(shí)間內(nèi)，對(duì)轄區(qū)全部土地或者特定區(qū)域的土地進(jìn)行的普遍登記；變更土地登記，是指初始土地登記以外的土地登記，包括土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記，土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記，注銷土地登記等。
第三條 國有土地使用者、集體土地所有者、集體土地使用者和土地他項(xiàng)權(quán)利者，必須依照本規(guī)則規(guī)定，申請(qǐng)土地登記。
申請(qǐng)土地登記，申請(qǐng)者可以授權(quán)委托代理人辦理。授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明委托事項(xiàng)和權(quán)限。
依法登記的土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
第四條 土地登記以縣級(jí)行政區(qū)為單位組織進(jìn)行。具體工作由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)。
第五條 土地登記以宗地為基本單元。
擁有或者使用兩宗以上土地的土地使用者或土地所有者，應(yīng)當(dāng)分宗申請(qǐng)登記。
兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的，應(yīng)當(dāng)分別申請(qǐng)登記。
跨縣級(jí)行政區(qū)使用土地的，應(yīng)當(dāng)分別向土地所在地縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記。
第六條 土地登記依照下列程序進(jìn)行：(一)土地登記申請(qǐng)；(二)地籍調(diào)查；(三)權(quán)屬審核；(四)注冊(cè)登記；
(五)頒發(fā)或者更換土地證書。
第七條 國家土地管理局主管全國的土地登記工作。
縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門主管本行政區(qū)域內(nèi)的土地登記工作。
第二章 初始土地登記
第八條 初始土地登記，由縣級(jí)以上地方人民政府發(fā)布通告。通告的主要內(nèi)容包括：(一)土地登記區(qū)的劃分；(二)土地登記的期限；(三)土地登記收件地點(diǎn)；
(四)土地登記申請(qǐng)者應(yīng)當(dāng)提交的有關(guān)證件；(五)其他事項(xiàng)。
第九條 國有土地使用權(quán)由使用國有土地的單位及法定代表人或者使用國有土地的個(gè)人申請(qǐng)登記。
集體土地所有權(quán)由村民委員會(huì)或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織及法定代表人申請(qǐng)登記。
集體土地使用權(quán)由使用集體土地的單位及法定代表人或者使用集體土地的個(gè)人申請(qǐng)登記。
土地他項(xiàng)權(quán)利需要單獨(dú)申請(qǐng)的，由有關(guān)權(quán)利人申請(qǐng)登記。
第十條 土地登記申請(qǐng)者申請(qǐng)土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利登記，必須向土地管理部門提交下列文件資料：(一)土地登記申請(qǐng)書；
(二)單位、法定代表人證明，個(gè)人身份證明或者戶籍證明；(三)土地權(quán)屬來源證明；(四)地上附著物權(quán)屬證明。
委托代理人申請(qǐng)土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人資格身份證明。
第十一條 申請(qǐng)土地登記，申請(qǐng)者須向土地管理部門領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)書。
土地登記申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)載明下列基本事項(xiàng)，并由申請(qǐng)者簽名蓋章：(一)申請(qǐng)者名稱、地址；
(二)土地坐落、面積、用途、等級(jí)、價(jià)格；
(三)土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利權(quán)屬來源證明；(四)其他事項(xiàng)。
第十二條 土地管理部門接受土地登記申請(qǐng)者提交的申請(qǐng)書及權(quán)屬來源證明，應(yīng)當(dāng)在收件簿上載明名稱、頁數(shù)、件數(shù)，并給申請(qǐng)者開具收據(jù)。
第十三條 土地管理部門負(fù)責(zé)組織轄區(qū)內(nèi)的地籍調(diào)查。地籍調(diào)查規(guī)程由國家土地管理局制定。
第十四條 土地管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)地籍調(diào)查和土地定級(jí)估價(jià)成果，對(duì)土地權(quán)屬、面積、用途、等級(jí)、價(jià)格等逐宗進(jìn)行全面審核，填寫土地登記審批表。
土地登記審批表以宗地為單位填寫。兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的，應(yīng)當(dāng)分別填寫土地登記審批表。
第十五條 經(jīng)土地管理部門審核，對(duì)認(rèn)為符合登記要求的宗地予以公告。
公告的主要內(nèi)容包括：
(一)土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者的名稱、地址；(二)準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落；
(三)土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者提出異議的期限、方式和受理機(jī)關(guān)；(四)其他事項(xiàng)。
第十六條 土地登記申請(qǐng)者及其他土地權(quán)益有關(guān)者在公告規(guī)定的期限內(nèi)，可以向土地管理部門申請(qǐng)復(fù)查，并按規(guī)定繳納復(fù)查費(fèi)。經(jīng)復(fù)查無誤的，復(fù)查費(fèi)不予退還；經(jīng)復(fù)查確有差錯(cuò)的，復(fù)查費(fèi)由造成差錯(cuò)者承擔(dān)。
第十七條 土地登記過程中的土地權(quán)屬爭議，按照《中華人民共和國土地管理法》第十三條規(guī)定進(jìn)行處理后，再行登記。
第十八條 公告期滿，土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對(duì)土地登記審核結(jié)果未提出異議的，由人民政府批準(zhǔn)后，按照以下規(guī)定辦理注冊(cè)登記：
(一)根據(jù)對(duì)土地登記申請(qǐng)的調(diào)查審核結(jié)果，以宗地為單位逐項(xiàng)填寫土地登記卡，并由登記人員和土地管理部門主管領(lǐng)導(dǎo)在土地登記卡的經(jīng)辦人、審核人欄簽字；
(二)根據(jù)土地登記卡的有關(guān)內(nèi)容填寫土地歸戶卡，并由登記人員在土地歸戶卡的經(jīng)辦人欄簽字。土地歸戶卡以權(quán)利人為單位填寫，凡在一個(gè)縣級(jí)行政區(qū)范圍內(nèi)對(duì)兩宗以上土地?fù)碛袡?quán)利的，應(yīng)當(dāng)填寫在同一土地歸戶卡上；
(三)根據(jù)土地登記卡的相關(guān)內(nèi)容填寫土地證書。土地證書以宗地為單位填寫。兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的，應(yīng)當(dāng)分別填寫土地證書。
第十九條 由縣級(jí)以上地方人民政府向國有土地使用者、集體土地所有者、集體土地使用者分別頒發(fā)《國有土地使用證》、《集體土地所有證》和《集體土地使用證》。
縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門向土地他項(xiàng)權(quán)利者頒發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。
第二十條 尚未確定土地使用權(quán)、所有權(quán)的土地，由土地管理部門進(jìn)行登記造冊(cè)，不發(fā)土地證書。
第二十一條 本章除有關(guān)通告和公告的規(guī)定外適用于變更土地登記。
第三章 土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記
第二十二條 設(shè)定土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利，必須依照本章規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)登記。
第二十三條 以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，按照以下規(guī)定辦理土地登記手續(xù)：
(一)新開工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用劃撥國有土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在接到縣級(jí)以上人民政府發(fā)給的建設(shè)用地批準(zhǔn)書之日起30日內(nèi)，持建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請(qǐng)土地預(yù)登記，建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)，持建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和其他有關(guān)文件申請(qǐng)國有土地使用權(quán)設(shè)定登記；
(二)其他項(xiàng)目使用劃撥國有土地的，土地使用單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)在接到縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)用地文件之日起30日內(nèi)，持批準(zhǔn)用地文件申請(qǐng)國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。
劃撥新征用農(nóng)民集體所有土地的，被征地單位應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)則規(guī)定，同時(shí)申請(qǐng)集體土地所有權(quán)注銷登記或者變更登記。
第二十四條 集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地后，原集體土地使用者繼續(xù)使用該國有土地的，應(yīng)當(dāng)在土地所有權(quán)性質(zhì)變更后30日內(nèi)，持原《集體土地使用證》和其他有關(guān)文件申請(qǐng)國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。
第二十五條 使用本集體土地進(jìn)行建設(shè)或者生產(chǎn)的，集體土地使用單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)在接到有批準(zhǔn)權(quán)的地方人民政府批準(zhǔn)用地文件或者農(nóng)地使用合同簽訂之日起30日內(nèi)，持批準(zhǔn)用地文件或者農(nóng)地使用合同申請(qǐng)集體土地使用權(quán)設(shè)定登記。
第二十六條 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，受讓方應(yīng)當(dāng)在按出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金后30日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證申請(qǐng)國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。
成片開發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓國有土地使用權(quán)的，受讓方應(yīng)當(dāng)在每期付款后30日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證申請(qǐng)國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。
第二十七條 國家將國有土地使用權(quán)以作價(jià)入股方式讓與股份制企業(yè)的，該企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂入股合同之日起30日內(nèi)，持土地使用權(quán)入股合同和其他有關(guān)證明文件申請(qǐng)國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。
第二十八條 依法向政府土地管理部門承租國有土地的，承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂租賃合同之日起30日內(nèi)，持土地租賃合同和其他有關(guān)證明文件申請(qǐng)承租國有土地使用權(quán)登記。
第二十九條 依法抵押土地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂后15日內(nèi)，持抵押合同以及有關(guān)文件申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記。土地管理部門應(yīng)當(dāng)在被抵押土地的土地登記卡上登記，并向抵押權(quán)人頒發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。
同一宗地多次抵押時(shí)，以收到抵押登記申請(qǐng)先后為序辦理抵押登記和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
第三十條 有出租權(quán)的土地使用者依法出租土地使用權(quán)的，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后15日內(nèi)，持租賃合同及有關(guān)文件申請(qǐng)土地使用權(quán)出租登記。土地管理部門應(yīng)當(dāng)在出租土地的土地登記卡上進(jìn)行登記，并向承租人頒發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。
第三十一條 設(shè)定法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的基他土地他項(xiàng)權(quán)利的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在確定之日起15日內(nèi)，申請(qǐng)?jiān)O(shè)定登記。
第四章 土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記
第三十二條 依法變更土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的，必須依照本章規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)登記。
第三十三條 申請(qǐng)土地使用權(quán)、所有權(quán)變更登記時(shí)，申請(qǐng)者應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定申報(bào)地價(jià)；未申報(bào)地價(jià)的，按宗地標(biāo)定地價(jià)進(jìn)行登記。
第三十四條 劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)在繳納土地使用權(quán)出讓金后30日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓合同、出讓金繳納憑證及原《國有土地使用證》申請(qǐng)變更登記。
第三十五條 企業(yè)將通過出讓或者國家入股等形式取得的國有土地使用權(quán)，再以入股方式轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在入股合同簽訂之日起30日內(nèi)，持以出讓或者國家入股等方式取得土地使用權(quán)的合法憑證、入股合同和原企業(yè)的《國有土地使用證》申請(qǐng)變更登記。
第三十六條 集體土地所有者將集體土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件興辦三資企業(yè)和內(nèi)聯(lián)企業(yè)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在聯(lián)營合同簽定后30日內(nèi)，持縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)文件和入股合同申請(qǐng)變更登記。
第三十七條 有下列情形之一的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同或者協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，涉及房產(chǎn)變更的，在房產(chǎn)變更登記發(fā)證后15日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同或者協(xié)議、土地稅費(fèi)繳納證明文件和原土地證書等申請(qǐng)變更登記：(一)依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的；
(二)因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物等一并轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的；
房屋所有權(quán)變更而使土地使用權(quán)變更的，在申請(qǐng)變更登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交變更后的房屋所有權(quán)證書。
第三十八條 因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起土地使用權(quán)變更的，有關(guān)各方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后30日內(nèi)或者在接到上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)文件后30日內(nèi)，持合同或者上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)文件和原土地證書申請(qǐng)變更登記。
第三十九條 因交換、調(diào)整土地而發(fā)生土地使用權(quán)、所有權(quán)變更的，交換、調(diào)整土地的各方應(yīng)當(dāng)在接到交換、調(diào)整協(xié)議批準(zhǔn)文件后30日內(nèi)，持協(xié)議、批準(zhǔn)文件和原土地證書共同申請(qǐng)變更登記。
第四十條 因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)的，取得土地使用權(quán)的權(quán)利人和原抵押人應(yīng)當(dāng)在抵押財(cái)產(chǎn)處分后30日內(nèi)，持有關(guān)證明文件申請(qǐng)變更登記。
第四十一條 商品房預(yù)售，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同簽訂后30日內(nèi)，將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
縣級(jí)以上人民政府土地管理部門建立商品房預(yù)售合同登記備案簿，記錄預(yù)售人和預(yù)購人名稱、商品房所占土地位置、預(yù)售金額、交付使用日期、預(yù)售面積等內(nèi)容。
第四十二條 出售公有住房，售房單位與購房職工應(yīng)當(dāng)在縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門登記房屋所有權(quán)之日起30日內(nèi)，持公房出售批準(zhǔn)文件、售房合同、房屋所有權(quán)證書和售房單位原土地證書申請(qǐng)變更登記。
第四十三條 土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同發(fā)生變更后15日內(nèi)，持有關(guān)文件申請(qǐng)變更登記。
第四十四條 土地使用權(quán)出租期間，租賃合同發(fā)生變更的，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同發(fā)生變更后15日內(nèi)，持有關(guān)文件申請(qǐng)變更登記。
第四十五條 變更法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地他項(xiàng)權(quán)利的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更之日起15日內(nèi)，申請(qǐng)變更登記。
第四十六條 依法繼承土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的，繼承人應(yīng)當(dāng)在辦理繼承手續(xù)后30日內(nèi)，持有關(guān)證明文件申請(qǐng)變更登記。
第四十七條 其他形式的土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生變更之日起30日內(nèi)，持有關(guān)證明文件申請(qǐng)變更登記。
第五章 名稱、地址和土地用途變更登記
第四十八條 土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者更改名稱、地址和依法變更土地用途的，必須依照本章規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)登記。
第四十九條 土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者更改名稱、地址的，應(yīng)當(dāng)在名稱、地址發(fā)生變更之日起30日內(nèi)，持有關(guān)證明文件申請(qǐng)名稱、地址變更登記。
第五十條 國有土地的用途發(fā)生變更的，土地使用者應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)變更之日起30日內(nèi)，持有關(guān)部門批準(zhǔn)文件和原《國有土地使用證》申請(qǐng)土地用途變更登記。以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的用途發(fā)生變更的，土地使用者還應(yīng)當(dāng)提交簽訂的土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂的土地使用權(quán)出讓合同。
第五十一條 農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及已登記地類變化的，集體土地所有者應(yīng)當(dāng)在農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整后30日內(nèi)，持批準(zhǔn)文件、《集體土地所有證》和《集體土地使用證》申請(qǐng)土地用途變更登記。
第五十二條 集體土地建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的，土地使用者應(yīng)當(dāng)在接到有批準(zhǔn)權(quán)的地方人民政府批準(zhǔn)文件之日起30日內(nèi)，持批準(zhǔn)文件和原《集體土地使用證》申請(qǐng)土地變更登記。
第六章 注銷土地登記
第五十三條 集體所有的土地依法被全部征用或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織所屬成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，應(yīng)當(dāng)在集體土地被全部征用或者辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非的同時(shí)，注銷集體土地所有權(quán)登記。
第五十四條 縣級(jí)以上人民政府依法收回國有土地使用權(quán)的，土地管理部門在收回土地使用權(quán)的同時(shí)，辦理國有土地使用權(quán)注銷登記，注銷土地證書。
第五十五條 國有土地使用權(quán)出讓或者租賃期滿，未申請(qǐng)續(xù)期或者續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，原土地使用者應(yīng)當(dāng)在期滿之日前15日內(nèi)，持原土地證書申請(qǐng)國有土地使用權(quán)注銷登記。
第五十六條 因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的，原土地使用者或者土地所有者應(yīng)當(dāng)持原土地證書及有關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地使用權(quán)或者土地所有權(quán)注銷登記。
第五十七條 土地他項(xiàng)權(quán)利終止，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在該土地他項(xiàng)權(quán)利終止之日起15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件申請(qǐng)土地他項(xiàng)權(quán)利注銷登記。
第五十八條 土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者未按照本規(guī)則規(guī)定申請(qǐng)注銷申請(qǐng)的，土地管理部門可以依照規(guī)定直接辦理注銷土地登記，注銷土地證書。
第七章 土地登記文件資料
第五十九條 土地登記形成的文件資料主要有以下幾種：(一)土地登記申請(qǐng)書；(二)土地登記收件單；(三)土地權(quán)屬證明文件、資料；(四)土地登記審批表；(五)地籍圖；(六)土地登記簿(卡)；(七)土地證書簽書簿；(八)土地歸戶冊(cè)(卡)；(九)土地登記復(fù)查申請(qǐng)表；(十)土地登記復(fù)查結(jié)果表；
(十一)確權(quán)過程中形成的協(xié)議書、決定書等文件、資料。
土地登記文件資料由土地管理部門指定專人管理、更新、提供應(yīng)用。
第六十條 土地登記卡以街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))為單位，按街坊(村)及宗地號(hào)順序排列組裝土地登記簿。
宗地分割的，在原土地登記卡順序上按宗地分割后支號(hào)的順序排列。
宗地合并的，以合并后的宗地號(hào)順序排列。
第六十一條 土地歸戶卡以縣級(jí)行政區(qū)為單位，按土地權(quán)利人名稱第一個(gè)字(或姓氏)筆劃排列組裝土地歸戶冊(cè)。
第六十二條 土地登記文件資料的查閱，按照土地管理部門規(guī)定辦理。未經(jīng)允許不得向第三者提供或者公布。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押和出租應(yīng)當(dāng)以土地登記文件資料為準(zhǔn)。需要查詢土地登記文件資料的，受讓人、抵押權(quán)人和承租人應(yīng)當(dāng)提出書面請(qǐng)求。凡符合查詢規(guī)定的，土地管理部門應(yīng)當(dāng)出具書面查詢結(jié)果或資料。
第六十三條 任何單位和個(gè)人不得偽造、擅自涂改和復(fù)制土地證書、土地登記文件資料。
第六十四條 《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》和土地他項(xiàng)權(quán)利證明書式樣由國家土地管理局統(tǒng)一制定，由國家土地管理局或其授權(quán)的單位統(tǒng)一印制。
土地登記卡和土地歸戶卡由國家土地管理局統(tǒng)一格式，由縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門印制。
土地登記所需的其他表、卡、簿按照國家土地管理局制訂的基本格式要求，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門可進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)充規(guī)定。
任何單位和個(gè)人不得非法印制土地證書。非法印制的土地證書無效。
第六十五條 土地登記卡是土地登記的主件，也是土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的法律依據(jù)；土地證書是土地登記卡部分內(nèi)容的副本，是土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者持有的法律憑證。
第八章 附則
第六十六條 有下列情形之一的，土地管理部門不予受理土地登記申請(qǐng)：
(一)申請(qǐng)登記的土地不在本登記區(qū)的；(二)提供的證明材料不齊全的；(三)不能提供合法證明的；
(四)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限超過土地使用權(quán)出讓年限的；(五)按規(guī)定應(yīng)當(dāng)申報(bào)地價(jià)而未申報(bào)的，或者地價(jià)應(yīng)當(dāng)經(jīng)土地管理部門確認(rèn)而未辦理確認(rèn)手續(xù)的；(六)其他依法不予受理的。
第六十七條 有下列情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定：
(一)土地權(quán)屬爭議尚未解決的；
(二)土地違法行為尚未處理或者正在處理；
(三)依法限制土地權(quán)利或者依法查封地上建筑物、其他附著物而限制土地權(quán)利的；
(四)法律、法規(guī)規(guī)定暫緩登記的其他事項(xiàng)。
第六十八條 土地管理部門應(yīng)當(dāng)在受理土地使用權(quán)、所有權(quán)設(shè)定登記，土地使用權(quán)、所有權(quán)變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)登記申請(qǐng)和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，并報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后進(jìn)行注冊(cè)登記，頒發(fā)、更換或者更改土地證書。
土地管理部門應(yīng)當(dāng)在受理土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記，土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記和注銷土地登記申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，對(duì)登記申請(qǐng)和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核后辦理注冊(cè)登記或者注銷登記，頒發(fā)或者更換土地他項(xiàng)權(quán)利證明書，或者將注銷登記的結(jié)果書面通知當(dāng)事人。
土地管理部門作出不予受理土地登記申請(qǐng)或者暫緩登記決定的，應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)將作出決定的理由書面通知當(dāng)事人。
第六十九條 土地使用者、所有者凡不按規(guī)定如期申請(qǐng)初始土地登記的，按照非法占地的處理辦法論處；對(duì)凡不按規(guī)定如期申請(qǐng)變更土地登記的，除按違法占地處理外，視情節(jié)輕重報(bào)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，注銷土地登記，注銷土地證書。
第七十條 土地管理部門工作人員違反本規(guī)則，嚴(yán)重失職的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)給予政紀(jì)處分和經(jīng)濟(jì)處罰，直至依法追究刑事責(zé)任。
第七十一條 土地登記后，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)登或者漏登的，土地管理部門應(yīng)當(dāng)辦理更正登記；利害關(guān)系人也可以申請(qǐng)更正登記。
第七十二條 臨時(shí)用地的登記辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門制定，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。
第七十三條 土地證書實(shí)行定期查驗(yàn)制度。土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者應(yīng)當(dāng)按照土地管理部門規(guī)定的期限辦理土地證書查驗(yàn)手續(xù)。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門制定。
第七十四條 土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定繳納土地登記費(fèi)用。
第七十五條 土地管理部門具體負(fù)責(zé)土地登記的人員及執(zhí)業(yè)土地登記申請(qǐng)代理人員須經(jīng)考核合格、領(lǐng)取資格證書后，持證上崗。具體辦法另行規(guī)定。
第七十六條 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，到縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依法將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。房地產(chǎn)權(quán)證書中有關(guān)土地權(quán)利的記載格式和內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合國家土地管理局的有關(guān)規(guī)定并報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)。
第七十七條 本規(guī)則由國家土地管理局負(fù)責(zé)解釋。
第七十八條 本規(guī)則自1996年2月1日起施行。
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