第一篇：房產(chǎn)測(cè)量的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范以及計(jì)算方法

房產(chǎn)測(cè)量的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范以及計(jì)算方法 范圍

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了城鎮(zhèn)房產(chǎn)測(cè)量?jī)?nèi)容與基本要求，適用于城市、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成取以外的工礦企事業(yè)單位及其毗鄰居民點(diǎn)的房產(chǎn)測(cè)量。其他地區(qū)的房地產(chǎn)測(cè)量亦可參照?qǐng)?zhí)行。

引用標(biāo)準(zhǔn)

下列標(biāo)準(zhǔn)所包含的條文，通過(guò)在本標(biāo)準(zhǔn)中引用而構(gòu)成為本標(biāo)準(zhǔn)的條文。本標(biāo)準(zhǔn)出版時(shí)，所示版本均為有效。所有標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)修訂，使用本標(biāo)準(zhǔn)的各方應(yīng)探討使用下列標(biāo)準(zhǔn)最新版本的可能性。

GB/T 2260--1995 中華人民共和國(guó)行政區(qū)劃代碼

GB 6962--1986 1：500、1：1000、1：2000比例尺地形圖航空攝影規(guī)范

GB/T 17986.2--2000 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 第二單元：房產(chǎn)圖圖式

CH 1003--1995 測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 總則

3.1 房產(chǎn)測(cè)量的目的和內(nèi)容

3.1.1 房產(chǎn)測(cè)量的目的。房產(chǎn)測(cè)量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)，以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)的資料。

3.1.2 房產(chǎn)測(cè)量的基本內(nèi)容。房產(chǎn)測(cè)量的基本內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測(cè)量，房產(chǎn)調(diào)查，房產(chǎn)要素測(cè)量，房產(chǎn)圖繪制，房產(chǎn)面積測(cè)算，變更測(cè)量，成果資料的檢查與驗(yàn)收等。

3.1.3 房產(chǎn)測(cè)量的成果。房產(chǎn)測(cè)量成果包括：房產(chǎn)簿冊(cè)，房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集。

3.2 房產(chǎn)測(cè)量的基本精度要求

3.2.1 房產(chǎn)測(cè)量的精度指標(biāo)與限差。本標(biāo)準(zhǔn)以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差作為限差。

3.2.2 房產(chǎn)平面控制測(cè)量的基本精度要求。末級(jí)相鄰基本控制點(diǎn)的相對(duì)點(diǎn)位中誤差不超過(guò)± 0.025m。

3.2.3 房產(chǎn)分幅平面圖與房產(chǎn)要素測(cè)量的精度

3.2.3.1 模擬方法測(cè)繪的房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點(diǎn)，相鄰于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)圖上± 0.5mm。

3.2.3.2 利用已有的地籍圖、地形圖編繪房產(chǎn)分幅圖時(shí)，地物點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)圖上 ± 0.6mm。

3.2.3.3 對(duì)全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測(cè)量等方法所測(cè)的房地產(chǎn)要素點(diǎn)和地物點(diǎn)，相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)± 0.05m。

3.2.3.4 采用已有坐標(biāo)或已有圖件，展繪成房產(chǎn)分幅圖時(shí)，展繪中誤差不超過(guò)圖上± 0.1mm。

3.2.4 房產(chǎn)界址點(diǎn)的精度要求。房產(chǎn)界址點(diǎn)（以下簡(jiǎn)稱界址點(diǎn)）的精度分三級(jí)，各界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和間距超過(guò)50m的相鄰界址點(diǎn)的間距誤差不超過(guò)表1的規(guī)定；間距未超過(guò)50m的界址點(diǎn)間的間距誤差限差不應(yīng)超過(guò)式（1）計(jì)算結(jié)果。

表 1

界址點(diǎn)等級(jí) 界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差相鄰界址點(diǎn)的間距誤差

限差 中誤差

一 ±0.04 ±0.02 二 ±0.10 ±0.05 三 ±0.20 ±0.10

ΔD=（±m(xù) j+0.02m jD)..................................(1)式中：m j——相應(yīng)等級(jí)界址點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差，m;

D-----相鄰界址點(diǎn)間的距離，m;

ΔD----界址點(diǎn)坐標(biāo)計(jì)算的邊長(zhǎng)與實(shí)量邊長(zhǎng)較差的限差，m。

3.2.5 房腳點(diǎn)的精度要求。需要測(cè)定房腳點(diǎn)的坐標(biāo)時(shí)，房腳點(diǎn)坐標(biāo)的精度登記和限差執(zhí)行與界址點(diǎn)相同的標(biāo)準(zhǔn)；不要求測(cè)定房腳點(diǎn)坐標(biāo)時(shí)則將房屋按2.3的精度要求表示于房產(chǎn)圖上。

3.2.6 房產(chǎn)面積的精度要求。房產(chǎn)面積的精度分為三級(jí)，各級(jí)面積的限差和中誤差不超過(guò)表2計(jì)算結(jié)果。

表2 房產(chǎn)面積的精度要求

房產(chǎn)面積的精度等級(jí) 限差 中誤差

一 0.02√s+0.0006s 0.01√s+0.0003s 二 0.04√s+0.002s 0.02√s+0.001s 三 0.08+√s0.06s 0.04√s+0.003s 注：S為房產(chǎn)面積單位，（平方米）√s為開(kāi)根號(hào)

3.3 測(cè)量基準(zhǔn)

3.3.1 房產(chǎn)測(cè)量的坐標(biāo)系統(tǒng)。房產(chǎn)應(yīng)采用1980西安坐標(biāo)系或地方坐標(biāo)系，采用地方坐標(biāo)系時(shí)應(yīng)和國(guó)家坐標(biāo)系聯(lián)測(cè)。

3.3.2

房產(chǎn)測(cè)量平面投影。房產(chǎn)測(cè)量統(tǒng)一采用高斯投影。

3.3.3

高程測(cè)量基準(zhǔn)。房產(chǎn)測(cè)量一般不測(cè)高程，需要進(jìn)行高程測(cè)量時(shí)，由設(shè)計(jì)書(shū)另行規(guī)定，高程測(cè)量采用1985國(guó)家高程基準(zhǔn)。5 房產(chǎn)調(diào)查

5.1 一般規(guī)定

5.1.1 房產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容

房產(chǎn)調(diào)查，分房屋用地調(diào)查和房屋調(diào)查，包括對(duì)每個(gè)權(quán)屬單元的位置、權(quán)界、權(quán)屬、數(shù)量和利用狀況等基本情況，以及地理名稱和行政境界的調(diào)查。

5.1.2 房產(chǎn)調(diào)查表

房產(chǎn)調(diào)查應(yīng)利用已有的地形圖、地籍圖、航攝像片，以及有關(guān)產(chǎn)籍等資料，按附錄A中的A1、A2規(guī)定的“房屋調(diào)查表”和“房屋用地調(diào)查表“以丘和幢為單位逐項(xiàng)實(shí)地進(jìn)行調(diào)查。

5.2 房產(chǎn)單元的分類

5.2.1 房屋用地的調(diào)查與測(cè)繪單元，房屋用地調(diào)查與測(cè)繪以丘為單元分戶進(jìn)行。

5.2.2 房屋的調(diào)查與測(cè)繪單元，房屋調(diào)查與測(cè)繪以幢為單元分戶進(jìn)行。

5.3 丘與丘號(hào)

5.3.1丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱獨(dú)立丘，一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱組合丘。

5.3.2丘的劃分。有固定界標(biāo)的按固定界標(biāo)劃分、沒(méi)有固定界標(biāo)的按自然界線劃分。

5.3.3 丘的編號(hào)

5.3.3.1 丘的編號(hào)按市、市轄區(qū)（縣）、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘五級(jí)編號(hào)。

5.3.3.2房產(chǎn)區(qū)是以市行政建制區(qū)的街道辦事處或鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）的行政轄區(qū)，或房地產(chǎn)管理劃分的區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)劃定，根據(jù)實(shí)際情況和需要，可以將房產(chǎn)區(qū)再劃分為若干個(gè)房產(chǎn)分區(qū)。

5.3.3.3 丘以房產(chǎn)分區(qū)為單元?jiǎng)澐帧?/p>

5.3.3.4 編號(hào)方法：市、市轄區(qū)（縣）的代碼采用GB/T2260規(guī)定的代碼。

房產(chǎn)區(qū)和房產(chǎn)分區(qū)均以兩位自然數(shù)字從01至99依序編列；當(dāng)未劃分房產(chǎn)分區(qū)時(shí)，相應(yīng)的房產(chǎn)分區(qū)編號(hào)用“01”表示。

丘的編號(hào)以房產(chǎn)分區(qū)為編號(hào)區(qū)，采用4位自然數(shù)字從0001至9999編列；以后新增丘接原編號(hào)順序連續(xù)編立。

丘的編號(hào)格式如下： 市代碼+市轄區(qū)（縣）代碼+房產(chǎn)區(qū)代碼+房產(chǎn)分區(qū)代碼+丘號(hào)

（2位）（2位）（2位）（2位）（4位）

丘的編號(hào)從北至南，從西至東以反S形順序編列。

5.4 幢與幢號(hào)

5.4.1 幢的定義

幢是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和層數(shù)的房屋。

5.4.2 幢號(hào)的編立

幢號(hào)以丘為單位，自進(jìn)大門(mén)起，從左到右，從前到后，用數(shù)字1、2……順序按S形編號(hào)。幢號(hào)注在房屋輪廓線內(nèi)的左下角，并加括號(hào)表示。

5.4.3 房產(chǎn)權(quán)號(hào)

在他人用地范圍內(nèi)所建的房屋，應(yīng)在幢號(hào)后面加編房產(chǎn)權(quán)號(hào)，房產(chǎn)權(quán)號(hào)用標(biāo)識(shí)符A表示。

5.4.4 房屋共有權(quán)號(hào)

多戶共有的房屋，在幢號(hào)后面加編共有權(quán)號(hào)，共有權(quán)號(hào)用標(biāo)識(shí)符B表示。5.6 房屋調(diào)查

5.6.1房屋調(diào)查的內(nèi)容

房屋調(diào)查內(nèi)容包括房屋座落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、用途、墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利等基本情況，以及繪制房屋權(quán)界線示意圖。

5.6.2 房屋的座落

房屋的座落按5.5.2要求調(diào)查。

5.6.3 房屋產(chǎn)權(quán)人

5.6.3.1 私人所有的房屋，一般按照產(chǎn)權(quán)證件上的姓名。產(chǎn)權(quán)人已死亡的，應(yīng)注明代理人的姓名；產(chǎn)權(quán)是共有的，應(yīng)注明全體共有人的姓名。

5.6.3.2 單位所有的房屋，應(yīng)注明單位的全稱。兩個(gè)以上單位共有的，應(yīng)注明全體共有單位名稱。

5.6.3.3 房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理的房屋，包括公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)等四種產(chǎn)別。公產(chǎn)應(yīng)注明房地產(chǎn)管理部門(mén)的全稱。代管產(chǎn)應(yīng)注明代管及原產(chǎn)權(quán)人姓名。托管產(chǎn)應(yīng)注明托管及委托人的姓名或單位名稱。撥用產(chǎn)應(yīng)注明房地產(chǎn)管理部門(mén)的全稱及撥借單位名稱。

5.6.4 房屋產(chǎn)別。房屋產(chǎn)別是指根據(jù)產(chǎn)權(quán)占有不同而劃分的類別。按兩級(jí)分類調(diào)記，具體分類標(biāo)準(zhǔn)按附錄A中的A4執(zhí)行。

5.6.5 房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源。房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是指產(chǎn)權(quán)人取得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間和方式，如繼承、分析、買賣、受贈(zèng)、交換、自建、翻建、征用、收購(gòu)、調(diào)撥、價(jià)撥、撥用等，產(chǎn)權(quán)來(lái)源有兩種以上的，應(yīng)全部注明。

5.6.6 房屋總層數(shù)與所在層次

5.6.6.1 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20米以上的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。

假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。

5.6.6.2所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。

5.6.7 房屋建筑結(jié)構(gòu)，房屋建筑結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料來(lái)劃分類別，具體分類標(biāo)準(zhǔn)按附錄A中的A5執(zhí)行。一幢房屋有兩種以上建筑結(jié)構(gòu)，應(yīng)分別注明。

5.6.8 房屋建成年份，房屋建成年份是指房屋實(shí)際竣工年份。拆除翻建的，應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)。一幢房屋有兩種以上建成年份，應(yīng)分別注明。5.6.9 房屋用途，房屋用途是指房屋的實(shí)際用途。具體分類標(biāo)準(zhǔn)按附錄A中的A6執(zhí)行。

一幢房屋有兩種以上用途，應(yīng)分別調(diào)查注明。

5.6.10 房屋墻體歸屬，房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬，分別注明自有墻、共有墻和借墻等三類。

5.6.11 房屋產(chǎn)權(quán)的的附加說(shuō)明，在調(diào)查中對(duì)產(chǎn)權(quán)不清或有爭(zhēng)議的，以及設(shè)有典當(dāng)權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，應(yīng)作出記錄。

5.6.12 房屋權(quán)界線示意圖。房屋權(quán)界線示意圖是以權(quán)屬單元為單位繪制的略圖，表示房屋及其相關(guān)位置、權(quán)界線、共有共用房屋權(quán)界線，以及與鄰戶相連墻體的歸屬，并注記房屋邊長(zhǎng)。對(duì)有爭(zhēng)議的權(quán)界線應(yīng)標(biāo)注部位。

房屋權(quán)界線是指房屋權(quán)屬范圍的界線，包括共有共用房屋的權(quán)界線，以產(chǎn)權(quán)人的指界與鄰戶認(rèn)證來(lái)確定，對(duì)有爭(zhēng)議的權(quán)界線，應(yīng)作相應(yīng)記錄。范圍

8.2.1 計(jì)算全部建筑面積的范圍，永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計(jì)算建筑面積。

穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。

與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。

下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。

有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.2米以上部位的外圍水平面積計(jì)算。

有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。

8.2.2 計(jì)算一半建筑面積的范圍

與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

8.2.3 不計(jì)算建筑面積的范圍

層高小于2.2米以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.2米的地下室和半地下室。

突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。

房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。

房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。

建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。

獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

第二篇：房產(chǎn)測(cè)量總結(jié)

房產(chǎn)測(cè)量總結(jié)

1、房產(chǎn)測(cè)量是指采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)，以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。其運(yùn)用測(cè)繪技術(shù)和手段，按照國(guó)家有關(guān)的法律法規(guī)，執(zhí)行國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。

2、房產(chǎn)測(cè)繪是一種政策性很強(qiáng)的專業(yè)測(cè)繪，通常也稱為法定測(cè)繪。

3、房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)流程： ①測(cè)量工程項(xiàng)目受理

②簽定合同（一般由測(cè)繪大隊(duì)等政府部門(mén)組織委托測(cè)繪，事前需要申請(qǐng)）③外業(yè)實(shí)地測(cè)量

④內(nèi)業(yè)電腦繪圖，面積分?jǐn)傆?jì)算 ⑤質(zhì)量檢查、驗(yàn)收、收費(fèi)

⑥向客戶提交成果及技術(shù)報(bào)告、入檔 圖示如下：

4、房產(chǎn)測(cè)繪與普通測(cè)繪的區(qū)別： ①房產(chǎn)測(cè)繪工作分為兩大項(xiàng)：

⑴建立房產(chǎn)測(cè)量平面控制網(wǎng)和測(cè)繪房產(chǎn)分幅平面圖。（基礎(chǔ)測(cè)繪）(2)測(cè)繪房產(chǎn)分丘、分戶平面圖及相關(guān)圖、表、冊(cè)、簿、數(shù)據(jù)等。（項(xiàng)目測(cè)繪）②主要區(qū)別：

⑴比例尺的確定不同:房產(chǎn)分幅圖規(guī)定為1：500或1：1000；分丘、分戶圖不規(guī)定比例尺，而是根據(jù)實(shí)際情況確定。

(2)測(cè)繪內(nèi)容上的區(qū)別:房產(chǎn)測(cè)繪不僅確定地物相關(guān)的位置，而且包括與其權(quán)屬有關(guān)的要素。

(3)測(cè)繪成果效力不同:房產(chǎn)測(cè)繪成果經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)登記、入檔后，即具有法律效力，不得隨意修改。

(4)測(cè)繪成果產(chǎn)品不同:房產(chǎn)測(cè)繪成果形式有圖、表、冊(cè)、簿、數(shù)據(jù)等。(5)精度要求不同:界址點(diǎn)精度及房屋面積測(cè)量的精度要求高。(6)修測(cè)、補(bǔ)測(cè)、變更測(cè)量及時(shí):保證房產(chǎn)測(cè)繪成果的現(xiàn)勢(shì)性(7)房產(chǎn)測(cè)繪人員既懂測(cè)繪、更懂房地產(chǎn)

5、房產(chǎn)測(cè)量的目的和任務(wù)：

房產(chǎn)測(cè)量的目的和任務(wù)就是采集和表述房屋以及房屋用地的有關(guān)信息，為房地產(chǎn)管理，尤其是為房屋的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理提供準(zhǔn)確可靠的成果資料。同時(shí)也為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、征收稅費(fèi)、城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)以及市政工程等提供數(shù)據(jù)和資料。

6、房產(chǎn)測(cè)量的基本內(nèi)容：

房產(chǎn)測(cè)量的基本內(nèi)容包括以下七個(gè)方面：房產(chǎn)平面控制測(cè)量，房產(chǎn)調(diào)查，房產(chǎn)要素測(cè)量，房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測(cè)算、變更測(cè)量、成果資料的檢查與驗(yàn)收。

7、房產(chǎn)測(cè)量的成果：

①房產(chǎn)簿冊(cè)，包括：房產(chǎn)調(diào)查表；房屋用地調(diào)查表；有關(guān)產(chǎn)權(quán)狀況的調(diào)查資料；證明及協(xié)議文件。

②房產(chǎn)數(shù)據(jù)集，包括：房產(chǎn)平面控制點(diǎn)成果；界址點(diǎn)成果；房角點(diǎn)成果；高程點(diǎn)成果；面積測(cè)算成果。③房產(chǎn)圖集，包括：房產(chǎn)分幅平面圖；房產(chǎn)分丘平面圖；房屋分層分戶圖；房產(chǎn)證附圖；房屋測(cè)量草圖；房屋用地測(cè)量草圖。

8、房產(chǎn)測(cè)量的基本精度要求: ①房產(chǎn)測(cè)量的精度指標(biāo)與限差；

②房產(chǎn)平面控制測(cè)量的基本精度要求；

③房產(chǎn)分幅平面圖與房產(chǎn)要素測(cè)量的精度； ④房產(chǎn)界址點(diǎn)、房角點(diǎn)的精度。

9、房產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)遵循的法律、法規(guī)、管理辦法有哪些？

《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》、《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》、《山東省實(shí)施〈房產(chǎn)測(cè)量管理辦法〉細(xì)則》（省建設(shè)廳、省國(guó)土資源廳聯(lián)合印發(fā)）、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（2000版國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)）。

10、房產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)：測(cè)圖比例尺大；測(cè)繪內(nèi)容較多；房產(chǎn)測(cè)繪成果具有法律效力；精度要求高；修測(cè)、補(bǔ)測(cè)及時(shí)。

11、房產(chǎn)平面控制測(cè)量的目的和作用: ①目的：是建立一個(gè)高精度的、有一定密度的、能長(zhǎng)期保存使用的、穩(wěn)定的房產(chǎn)平面控制網(wǎng)。為整個(gè)房產(chǎn)測(cè)量工作 提供一個(gè)準(zhǔn)確的控制框架和定位基準(zhǔn)，并控制誤差的累積。②作用：⑴為房產(chǎn)圖的測(cè)繪提供測(cè)圖控制和起算數(shù)據(jù)。

⑵為房產(chǎn)測(cè)繪的變更與修測(cè)提供起算數(shù)據(jù)。

12、房產(chǎn)平面控制網(wǎng)的布設(shè)原則與基本要求：

①布設(shè)原則：“從整體到局部、從高級(jí)到低級(jí)、分級(jí)布設(shè)的原則，也可越級(jí)布網(wǎng)”。②基本要求：

⑴要求控制點(diǎn)間有較高的相對(duì)精度

⑵要求房產(chǎn)平面控制點(diǎn)有相當(dāng)?shù)姆植济芏?/p>

⑶要求能長(zhǎng)期保存使用，房產(chǎn)平面控制網(wǎng)點(diǎn)都應(yīng)該埋設(shè)永久性固定標(biāo)志。⑷要求房產(chǎn)平面控制網(wǎng)點(diǎn)的坐標(biāo)能保持較長(zhǎng)時(shí)間的穩(wěn)定，不要經(jīng)常變化。

13、房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)布設(shè)的一般過(guò)程：

①了解控制測(cè)量的目的和收集資料 ；②確定布網(wǎng)方案；③編寫(xiě)技術(shù)設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)；④造標(biāo)埋石；⑤外業(yè)觀測(cè)；⑥內(nèi)業(yè)計(jì)算；⑦編寫(xiě)技術(shù)總結(jié)。

14、房產(chǎn)平面控制測(cè)量的主要方法：導(dǎo)線測(cè)量、GPS定位測(cè)量、三邊測(cè)量和三角測(cè)量。

15、房地產(chǎn)調(diào)查的意義與內(nèi)容： ①意義：⑴房地產(chǎn)調(diào)查是房地產(chǎn)測(cè)繪的重要工作之一，通過(guò)實(shí)地的詳細(xì)調(diào)查，獲得房屋及

其用地情況的真實(shí)可靠的第一手資料。

(2)房地產(chǎn)測(cè)量中一項(xiàng)工作量很大的基礎(chǔ)工作。調(diào)查內(nèi)容很多，一般分為房屋調(diào)查

與房屋用地調(diào)查，其中包括每個(gè)權(quán)屬單元的位置、權(quán)界、權(quán)屬、數(shù)量和利用狀

況等基本情況，以及地理名稱和行政境界等。

②內(nèi)容：⑴房地產(chǎn)坐落調(diào)查；(2)房屋用地權(quán)屬界即丘界的調(diào)查；(3)房地產(chǎn)權(quán)屬狀況調(diào)查；

(4)房產(chǎn)權(quán)界狀況調(diào)查；(5)房屋狀況調(diào)查；(6)地理名稱和行政境界調(diào)查。

16、房地產(chǎn)調(diào)查的方法：

①初始測(cè)量調(diào)查：初始測(cè)量的調(diào)查資料來(lái)源有二。②變更測(cè)量調(diào)查：變更測(cè)量的調(diào)查采用“先閱后查”的辦法進(jìn)行。

17、房屋用地單元的劃分與編號(hào)：

①丘與丘號(hào)：丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個(gè)地塊只屬一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元的稱“獨(dú)立丘”，一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元的稱“組合丘”。

②丘的劃分：有固定界標(biāo)的按固定界標(biāo)劃分，沒(méi)有固定界標(biāo)的按自然界線劃分。

③丘的編號(hào)：丘的編號(hào)按市、市轄區(qū)（縣）、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘五級(jí)編號(hào)。

18、房產(chǎn)區(qū)與房產(chǎn)分區(qū): ①房產(chǎn)區(qū)：房產(chǎn)區(qū)應(yīng)在市轄區(qū)或縣（旗）或縣級(jí)市的范圍內(nèi)統(tǒng)一編號(hào)，避免重號(hào)，保證代碼的唯一性。

②房產(chǎn)分區(qū)：房產(chǎn)分區(qū)以房產(chǎn)區(qū)為單元?jiǎng)澐?，可按自然界線，依街坊或依居民點(diǎn)，或依大的機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位劃分，房產(chǎn)分區(qū)也應(yīng)構(gòu)成連續(xù)成片的幾何圖形。

19、房屋調(diào)查的內(nèi)容：

①房屋坐落的調(diào)查； ⑴房屋坐落是指房屋所在街道的名稱和門(mén)牌號(hào)。②房屋產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)別和權(quán)源的調(diào)查；

⑴房屋產(chǎn)權(quán)人是指房屋所有權(quán)人的姓名，若是單位或部門(mén)所有，產(chǎn)權(quán)人是單位或部門(mén)的全稱。

(2)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是指按照我國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)三種基本所有制的形式，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人占有的房屋進(jìn)行所有制分類。即：全民所有制房屋所有權(quán)、集體所有制房屋所有權(quán)、私人房屋所有權(quán)。

③⑴房屋層數(shù)是指房屋自然層次的總層數(shù)。

[計(jì)算房屋層數(shù)，一般從房屋室外地坪以上的樓層 起算，對(duì)于按自然地形起伏變化豎向設(shè)計(jì)建造的 房屋，從首層室外地坪以上起算。](2)層次是本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾 層。

⑶房屋的建筑結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等 主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分的類別。

⑷建成年份是指實(shí)際竣工年份。拆除翻建的，應(yīng)

以翻建竣工年份為準(zhǔn)。④房屋用途、占地面積、建筑面積的調(diào)查;⑴房屋用途是指房屋的目前實(shí)際用途。房屋用途分類標(biāo)準(zhǔn)按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》附錄A中的A6執(zhí)行。

(2)是指該棟房屋在規(guī)劃設(shè)計(jì)中相關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)的定位紅線內(nèi)的面積，它是城市規(guī)劃及產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中確定房屋是否合法的一項(xiàng)重要指標(biāo)。應(yīng)從房屋批件資料中收集獲得。

⑶房屋的建筑面積是指該房屋在規(guī)劃設(shè)計(jì)中相關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)修建的房屋建筑面積，其值根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料估算得出，調(diào)查時(shí)從房屋批建資料中收集。

⑤墻體歸屬，產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利記錄；

⑴墻體歸屬主要是指墻體投影面積的產(chǎn)權(quán)歸屬。墻體歸屬以權(quán)屬單元為單位調(diào)查。墻體的歸屬根據(jù)具體情況可劃分為自有墻、共有墻和借墻三種。

(2)他項(xiàng)權(quán)利指房屋所有權(quán)上設(shè)置有其他的權(quán)利。種類有典權(quán)、抵押權(quán)等。⑥填寫(xiě)房屋調(diào)查示意表并繪制房屋權(quán)界示意圖； 20、房產(chǎn)要素測(cè)量： ①界址測(cè)量：⑴界址點(diǎn)坐標(biāo)的測(cè)量 ；(2)丘界線測(cè)量；

界址測(cè)量是指對(duì)界址點(diǎn)和界址線所進(jìn)行的測(cè)量，最主要就是測(cè)定出界址點(diǎn)的坐標(biāo)。②境界測(cè)量

③房屋及其附屬設(shè)施測(cè)量：⑴房屋的測(cè)量（房屋按外墻勒腳以上墻角為準(zhǔn)，依水平投影進(jìn)行測(cè)量。）；(2)房屋附屬設(shè)施的測(cè)量；⑶房角點(diǎn)測(cè)量（房角點(diǎn)的測(cè)量，指對(duì)建筑物角點(diǎn)測(cè)量，與界址點(diǎn)的測(cè)量相同，房角點(diǎn)的類別代碼為4）⑷獨(dú)立地物測(cè)量（對(duì)于獨(dú)立地物的測(cè)量，應(yīng)根據(jù)地物的幾何圖形測(cè)定出定位點(diǎn)的位置）。

④陸地交通、水域測(cè)量：⑴鐵路、道路、橋梁的測(cè)繪；(2)水域的測(cè)繪。

21、房產(chǎn)界址點(diǎn)：簡(jiǎn)稱界址點(diǎn)或拐點(diǎn)，即是房屋用地界線的轉(zhuǎn)折點(diǎn)處設(shè)置的界樁點(diǎn)。

22、界址點(diǎn)精度：《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中規(guī)定，房產(chǎn)界址點(diǎn)的精度分三級(jí)，各級(jí)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和間距超過(guò)50cm的相鄰界址點(diǎn)間的間距誤差不超過(guò)表1的規(guī)定。

23、界址點(diǎn)的埋設(shè)及標(biāo)志種類：

界址點(diǎn)的位置，應(yīng)在權(quán)屬調(diào)查確定界址線的同時(shí)通過(guò)規(guī)定的法定程序標(biāo)定。所有界址點(diǎn)均應(yīng)埋設(shè)標(biāo)志，并記載標(biāo)石類型和方位。

24、界址點(diǎn)的編號(hào)：

界址點(diǎn)的編號(hào)是以高斯-克呂格的整公里格網(wǎng)為編號(hào)區(qū)，每個(gè)編號(hào)區(qū)的代碼以該公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標(biāo)公里值表示。點(diǎn)的編號(hào)在一個(gè)編號(hào)區(qū)內(nèi)從1至99999連續(xù)順編。

點(diǎn)的完整編號(hào)由編號(hào)區(qū)代碼、點(diǎn)的類別代碼、點(diǎn)的編號(hào)三部分組成，編號(hào)形式如下： ××××××××× × ×××××

編號(hào)區(qū)代碼（9位）點(diǎn)的類別代碼（1位）點(diǎn)的編號(hào)（5位）例：375384662 3 00028 點(diǎn)的完整編號(hào)為***

25、界址點(diǎn)、建筑物角點(diǎn)的測(cè)量方法：界址點(diǎn)測(cè)量應(yīng)從鄰近基本控制點(diǎn)或高級(jí)界址點(diǎn)起算，以極坐標(biāo)法、支導(dǎo)線法或正交法等野外解析法測(cè)定，也可在全野外數(shù)據(jù)采集時(shí)和其他房地產(chǎn)要素同時(shí)測(cè)定。

26、房產(chǎn)要素測(cè)量方法：

房產(chǎn)要素測(cè)量的方法主要包括野外解析法測(cè)量、航空攝影測(cè)量、全野外數(shù)據(jù)采集法測(cè)量。① 野外解析法測(cè)量：

野外解析法測(cè)量指利用極坐標(biāo)法、正交法或線交會(huì)法等方法，在野外對(duì)房產(chǎn)要素進(jìn)行采集，畫(huà)好草圖，內(nèi)業(yè)通過(guò)計(jì)算機(jī)處理編輯成圖。

但不論使用何種方法，必須要保證所測(cè)各點(diǎn)相對(duì)于房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)±0.05m，最大限差為±0.10m。

② 航空攝影測(cè)量

航空攝影測(cè)量指借助精密立體測(cè)圖儀、解析測(cè)圖儀、精密立體坐標(biāo)量測(cè)儀等儀器，在室內(nèi)對(duì)房產(chǎn)要素進(jìn)行測(cè)繪，然后拿原圖到野外進(jìn)行地物要素的補(bǔ)調(diào)或補(bǔ)測(cè)，最后得到符合規(guī)范的房產(chǎn)圖而進(jìn)行的測(cè)量。

③全野外數(shù)據(jù)采集

全野外數(shù)據(jù)采集指利用全站儀、半站儀、電子平板、電子記簿等設(shè)備在野外進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，5通過(guò)計(jì)算機(jī)屏幕編輯，得到數(shù)字圖形。觀測(cè)時(shí)，水平角和豎直角讀至1′，測(cè)距讀至1mm；最大距離一般不超過(guò)200m，施測(cè)困難地區(qū)可以適當(dāng)放寬，但對(duì)超過(guò)100m時(shí)，水平角讀至0.1′。

野外作業(yè)過(guò)程中應(yīng)繪制測(cè)量草圖，草圖上的點(diǎn)號(hào)和輸入記錄的點(diǎn)號(hào)應(yīng)一一對(duì)應(yīng)。

27、房產(chǎn)測(cè)量是采集和表述房屋和房屋用地有關(guān)信息的一門(mén)技術(shù)。

①采集：是指采用測(cè)繪科學(xué)技術(shù)，按照房產(chǎn)管理的要求和需要，對(duì)房屋和房屋用地的有關(guān)信息進(jìn)行調(diào)查和測(cè)量。

②表述：是指對(duì)房屋和房屋用地的幾何、地理、物理特性，用數(shù)字、文字符號(hào)、影像進(jìn)行描述，供產(chǎn)權(quán)人和有關(guān)人士使用。

③ 房屋和房屋用地：房屋必須占用土地，房屋和房屋用地習(xí)慣稱房地產(chǎn)。房屋和土地是不可移動(dòng)、價(jià)值巨大的、經(jīng)久耐用的個(gè)人財(cái)產(chǎn)和社會(huì)財(cái)產(chǎn)。

28、房屋：

①房屋：是指具有承重柱（墻），有上蓋及維護(hù)墻（柱）體，以鋼、鋼筋混凝土或鋼筋混凝土、磚、石、木等材料建造的供人們生產(chǎn)（經(jīng)營(yíng)）、生活或儲(chǔ)存貨物的建筑物。

②包括：主體房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物。

④ 構(gòu)成房屋的條件：應(yīng)具有上蓋；應(yīng)有圍護(hù)物； 結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物； 層高在

2.20m或2.20m以上；可作為人民生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所。

⑤ 屋的分類：房屋的分類有很多種，概括起來(lái)有以下幾種。⑴按房屋單位的使用性質(zhì)分類；

⑵按房屋的結(jié)構(gòu)分類；⑶按房屋層數(shù)分類；⑷其他分類。⑥ 房屋的用途：一般分為設(shè)計(jì)用途和實(shí)際用途。

29、主體房屋：包括一般房屋、架空房屋、窯洞、地下室等建筑物；房屋附屬設(shè)施包括廊（有柱走廊、檐廊、挑廊、門(mén)廊、架空通廊）、陽(yáng)臺(tái)（封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)）、門(mén)（門(mén)、門(mén)斗門(mén)墩、門(mén)頂）、室外樓梯、臺(tái)階等；房屋圍護(hù)物包括圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等。

30、房屋用地：是指房屋占地和生產(chǎn)生活所用土地的總稱。包括房屋占地面積、院落面積，還包括房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物所占的面積。

31、房產(chǎn)面積測(cè)繪名詞：

①房屋面積測(cè)繪：房屋各層水平投影面積的測(cè)量與計(jì)算。

②房屋的建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高在2.20米以上（含2.20米，以下同）的永久性建筑。

③房屋的套內(nèi)建筑面積（由以下三部分組成）：

⑴套內(nèi)使用面積：為套內(nèi)房屋使用空間的凈面積，按水平投影面積計(jì)算。一般根據(jù)內(nèi)墻面之間的水平距離計(jì)算，內(nèi)墻面的裝飾厚度應(yīng)計(jì)入使用面積。

(2)套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。套之間的分隔墻：套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

⑶陽(yáng)臺(tái)建筑面積：按陽(yáng)臺(tái)底板水平投影面積計(jì)算，封閉的全部計(jì)算建筑面積，不封閉的計(jì)算一半建筑面積，沒(méi)有頂蓋的陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。

④房屋的共有建筑面積（由兩部分組成）61）本幢樓內(nèi)共有的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等；以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；

（2）套（單元）與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積一半的建筑面積。

⑤房屋的產(chǎn)權(quán)面積：產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。

⑥建筑預(yù)測(cè)面積：據(jù)經(jīng)市政府行政主管部門(mén)核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算，出具的建筑面積為預(yù)售面積。

⑦ 建筑竣工面積 ：竣工房屋的現(xiàn)狀和經(jīng)市政府行政主管部門(mén)核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算，出具的建筑面積為竣工面積。

32、《實(shí)施細(xì)則》有關(guān)術(shù)語(yǔ)：

①幢：幢是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。②房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡(jiǎn)稱。

33、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則：

①計(jì)算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備的條件：應(yīng)具有上蓋；應(yīng)有圍護(hù)物； 結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物； 層高在2.20m或2.20m以上；可作為人民生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所；具有明確的歸屬；建筑物的構(gòu)成具有合法性。

②計(jì)算全部建筑面積的范圍：

a.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。b．房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層、及其梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位計(jì)算建筑面積。

c．穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20m以上的，按其水平投影計(jì)算面積。

d．樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算。

e．房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

f.挑樓，全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。

g．屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。

h.與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱外圍水平投影面積計(jì)算。i．房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。

j．地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2．20m以上，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平面積計(jì)算。

k．有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

1．玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

m.屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算。n．依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。

o．有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計(jì)算建筑面積。③計(jì)算一半建筑面積的范圍： a．與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。b．獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

c．未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。7d．無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

e．有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。④不計(jì)算房屋面積的范圍：

a．層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2．20m的地下室和半地下室等。b．突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。

c．房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。

d．房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。

e．建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。f.騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

s．利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。h．活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。

i．獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。j．與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

34、面積測(cè)算的方法與精度：

①坐標(biāo)解析法：坐標(biāo)解析法是根據(jù)房屋用地界址點(diǎn)或丘邊界點(diǎn)的坐標(biāo)計(jì)算房屋用地面積或丘的面積，也包括利用房角點(diǎn)的坐標(biāo)計(jì)算房屋面積的方法。

②實(shí)地量距法：實(shí)地量距法是在實(shí)地使用儀器如全站儀、測(cè)距儀或卷尺丈量圖形的邊長(zhǎng)計(jì)算出圖形的面積。實(shí)地量距法是目前房地產(chǎn)測(cè)量中最普遍的面積測(cè)算方法。

③圖解法。

35、房屋共有建筑面積的分?jǐn)偅?/p>

①房屋的共有建筑面積（由兩部分組成）：具體見(jiàn)

31、④。②共有面積的分?jǐn)傇瓌t：

（1）產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行分?jǐn)偂?2)無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，或產(chǎn)權(quán)分割文件、協(xié)議不合法的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

共有建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝贿M(jìn)行，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為本幢內(nèi)的共有建筑面積。共有建筑面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式：δSi = K×Si

? 上式中 K＝∑δSi/∑Si ? 式中：

? K—共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；

? Si—各產(chǎn)權(quán)單元自有建筑面積，m2 ? δSi—各產(chǎn)權(quán)單元應(yīng)分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e，m2 ? ∑δSi—需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，即共有建筑面積，m2 ? ∑Si—參加分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)單元自有建筑面積總和，m236、37、房產(chǎn)圖的分類： 按房產(chǎn)管理需要，分為房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖和房產(chǎn)分戶平面圖。

38、房產(chǎn)圖的作用： ①房產(chǎn)分幅圖的作用

房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。是測(cè)繪分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料。房產(chǎn)分幅圖以幅繪制。

② 房產(chǎn)分丘圖的作用

房產(chǎn)分丘圖是分幅圖的局部圖，是反映本丘內(nèi)所有范圍及其用地情況、權(quán)界位置、界址點(diǎn)、房角點(diǎn)；房屋建筑面積、用地面積、四至關(guān)系、權(quán)利狀態(tài)等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制。

③ 房產(chǎn)分戶圖的作用

房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線供核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖使用。

④ 房產(chǎn)測(cè)量草圖的作用

39、房產(chǎn)圖測(cè)繪內(nèi)容

①房產(chǎn)分幅圖測(cè)繪內(nèi)容與要求

測(cè)量對(duì)象：控制點(diǎn)；線；房屋；房屋附屬設(shè)施；圍護(hù)物；房產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號(hào)；地形要素；地理名稱注記。

②房產(chǎn)分丘圖測(cè)繪內(nèi)容與要求

分丘圖上除表示分幅圖的內(nèi)容外，還應(yīng)表示房屋權(quán)界線、界址點(diǎn)點(diǎn)號(hào)、窯洞使用范圍、挑廊、陽(yáng)臺(tái)、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關(guān)系等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素。③房產(chǎn)分戶圖測(cè)繪內(nèi)容和要求

分戶圖表示的內(nèi)容包括房屋權(quán)界線、四面墻體和歸屬和樓梯、走道等部位以及門(mén)牌號(hào)、所在層次、戶號(hào)、室號(hào)、房屋建筑面積和房屋邊長(zhǎng)等。

④房產(chǎn)分幅圖測(cè)量草圖的內(nèi)容和要求

40、房產(chǎn)圖的成圖方法：平板儀測(cè)量成圖；編繪法成圖；數(shù)字成圖。

41、房屋變更測(cè)量是指房屋發(fā)生買賣、交換、繼承、分析（割）、新建、改建、擴(kuò)建、重建、拆除、改制等涉及權(quán)界調(diào)整和面積增減變化而進(jìn)行的更新測(cè)量。

42、房產(chǎn)變更測(cè)量的內(nèi)容: ①現(xiàn)狀變更測(cè)量?jī)?nèi)容

⑴房屋的新建、拆遷、改建、擴(kuò)建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層次的變化；(2)房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀；

（3）圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護(hù)物以及房屋附屬設(shè)施的變化；

（4）道路、廣場(chǎng)、河流的拓寬，改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化；（5）地名、門(mén)牌號(hào)的更改；

（6）房屋及其用地分類面積增減變化。②權(quán)屬變更測(cè)量?jī)?nèi)容

（1）服務(wù)買賣、交換、繼承、分割、贈(zèng)與、兼并等引起的權(quán)屬的轉(zhuǎn)移；（2）土地使用權(quán)的調(diào)整，包括合并、分割、塌沒(méi)和截彎取直；（3）征撥、出讓、轉(zhuǎn)讓土地而引起的土地權(quán)屬界線的變化；（4）他項(xiàng)權(quán)利范圍的變化和注銷。

43、房產(chǎn)變更測(cè)量的方法: ①現(xiàn)狀變更的方法

根據(jù)房地產(chǎn)變更范圍的大小和房地產(chǎn)平面圖上現(xiàn)有平面控制點(diǎn)的分布情況，采用不同的測(cè)量方法。

②權(quán)屬變更測(cè)量的方法

第三篇：房產(chǎn)測(cè)量知識(shí)

房產(chǎn)測(cè)量知識(shí)

一、任務(wù)和目的房產(chǎn)測(cè)量是房地產(chǎn)管理工作的重要基礎(chǔ)。準(zhǔn)確完整的房產(chǎn)測(cè)繪成果是審產(chǎn)、確定產(chǎn)權(quán)面積、保障產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益的主要依據(jù)。其任務(wù)就是采用科學(xué)的測(cè)繪技術(shù)、方法和手段，獲取國(guó)家和有關(guān)產(chǎn)權(quán)部門(mén)所需的房屋有關(guān)信息和資料，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)、城鎮(zhèn)建設(shè)、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)、房屋拆遷、房產(chǎn)交易、征收稅費(fèi)、為住房制度改革等工作提供可靠的數(shù)據(jù)和資料。

目的是測(cè)定、調(diào)查房屋的權(quán)屬、位置、數(shù)量、用途以及利用狀況，為房產(chǎn)管理部門(mén)提供所需要的房產(chǎn)分丘平面圖、房產(chǎn)分層分戶平面圖，以及相關(guān)的圖、表、冊(cè)和房屋面積數(shù)據(jù)等。

二、房產(chǎn)面積測(cè)算內(nèi)容

1、房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、走廊、地下室、門(mén)斗、門(mén)廳、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

2、套內(nèi)建筑面積: 是指套與套、套與共有建筑之間，以及外墻（包括山墻）的墻體中心線以內(nèi)的實(shí)際面積再加上陽(yáng)臺(tái)的建筑面積的總和。

3、房屋的產(chǎn)權(quán)面積：是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。

4、房屋的共有建筑面積: 是指各產(chǎn)權(quán)主共同擁有或共同使用的建筑面積。

5、面積測(cè)算要求

（1）嚴(yán)格按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T17986：

1、2-2000執(zhí)行；

三、共有建筑面積的分?jǐn)?/p>

1、共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、通風(fēng)井、樓梯間、垃圾道、變電室、泵房、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、走廊、地下室、值班警衛(wèi)室、電梯機(jī)房等以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

2、共有共用面積的處理原則：權(quán)屬各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的可按相關(guān)各方房屋的建筑面積的大小按照比例進(jìn)行分?jǐn)?。商住樓或多功能綜合樓的共有共用面積分?jǐn)倯?yīng)按各功能區(qū)的實(shí)際情況進(jìn)行多層次分?jǐn)偂?/p>

四、閣樓的建筑面積計(jì)算

閣樓有規(guī)劃、按層高2.20m以上(含2.20m)部分計(jì)算建筑面積。

五、面積誤差允許范圍

房屋銷售面積與產(chǎn)權(quán)面積誤差應(yīng)在±3％以內(nèi)（含3％）。

第四篇：房產(chǎn)測(cè)量總結(jié)

房產(chǎn)測(cè)量實(shí)習(xí)總結(jié)

在2012年6月份大二第一學(xué)期末，我們進(jìn)行了為期兩個(gè)星期的房產(chǎn)測(cè)量實(shí)習(xí)。這次實(shí)習(xí)的內(nèi)容是對(duì)房產(chǎn)測(cè)量知識(shí)的實(shí)踐化,實(shí)習(xí)與以前的課堂實(shí)習(xí)相比，加深對(duì)書(shū)本知識(shí)的進(jìn)一步理解、掌握與綜合應(yīng)用，是培養(yǎng)我們理論聯(lián)系實(shí)際、獨(dú)立工作能力、綜合分析問(wèn)題和解決問(wèn)題的能力、組織管理能力等方面素質(zhì)。也是一次具體的、生動(dòng)的、全面的技術(shù)實(shí)踐活動(dòng)。這次實(shí)習(xí)目的主要有：（1）熟悉房產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容，懂得房產(chǎn)圖的基本知識(shí)及其繪制的方法；掌握房產(chǎn)測(cè)量的內(nèi)容、技術(shù)；掌握房產(chǎn)面積量算的規(guī)則與方法。能夠運(yùn)用所學(xué)知識(shí)進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查、分層分戶圖測(cè)繪和面積量算以及房產(chǎn)圖的編繪，做到理論與實(shí)踐相統(tǒng)一，提高分析問(wèn)題、解決問(wèn)題的能力，從而對(duì)地形測(cè)圖學(xué)的基本內(nèi)容得到一次實(shí)際應(yīng)用，使所學(xué)知識(shí)進(jìn)一步鞏固、深化。（2）通過(guò)實(shí)習(xí)，熟悉并掌握地形測(cè)圖的作業(yè)程序及施測(cè)方法。（3）掌握用房產(chǎn)測(cè)量軟件處理采集數(shù)據(jù)的基本技能。（4）通過(guò)完成地形測(cè)繪實(shí)際任務(wù)的鍛煉，提高獨(dú)立從事測(cè)繪工作的計(jì)劃、組織與管理能力，培養(yǎng)良好的咱也品質(zhì)和職業(yè)道德。為期兩個(gè)星期的地形測(cè)圖實(shí)習(xí)已經(jīng)結(jié)束了，通過(guò)實(shí)際的測(cè)量實(shí)習(xí)，讓我學(xué)到了很多實(shí)實(shí)在在的東西，拓展了與同學(xué)的交際、合作能力。一次測(cè)量實(shí)習(xí)要完整的做完，單單靠一個(gè)人的力量和構(gòu)思是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，只有小組的合作和團(tuán)結(jié)才能讓實(shí)習(xí)快速而高效的完成。同時(shí)也讓我深刻明白了理論聯(lián)系實(shí)際的重要性以及一些處事的感悟。第一：團(tuán)隊(duì)的重要性。不但是測(cè)量工作離不開(kāi)團(tuán)隊(duì)，就是以后出來(lái)工作，做很多事情，靠自己一個(gè)人是很難完成的，培養(yǎng)良好的團(tuán)隊(duì)精神對(duì)以后的成功有很大的幫助。第二:正確的看待失敗 ,我們的成功,往往不是一次就能取得的。成功的路上,或許我們要經(jīng)歷幾次或多次的失敗,但是只要我們堅(jiān)持,最終會(huì)取得成功的.堅(jiān)持下取得成功的前提是,我們有真材實(shí)學(xué)！這次的實(shí)習(xí)不僅僅是一次體驗(yàn)野外測(cè)量工作的機(jī)會(huì)，更是我們感悟人生，領(lǐng)悟?yàn)槿颂幨碌囊淮螜C(jī)遇。

第五篇：標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

13.4 環(huán)境管理

13.4.1項(xiàng)目部應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告，編制用于指導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程的項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)計(jì)劃，其主要內(nèi)容包括：項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)的目標(biāo)及主要指標(biāo)。項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)的實(shí)施方案。項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)所需的人力、物力、財(cái)力和技術(shù)等資源的專項(xiàng)計(jì)劃。項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)所需的技術(shù)研發(fā)、技術(shù)攻關(guān)等工作。落實(shí)防治環(huán)境污染和生態(tài)破壞的措施，以及環(huán)境保護(hù)設(shè)施的投資估算。

13.4.2項(xiàng)目項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)計(jì)劃應(yīng)按規(guī)定程序經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。

13.4.3項(xiàng)目部應(yīng)對(duì)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)計(jì)劃的實(shí)施進(jìn)行管理。主要內(nèi)容包括：明確各崗位的環(huán)境保護(hù)職責(zé)和權(quán)限。落實(shí)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)職責(zé)和權(quán)限。對(duì)項(xiàng)目參加人員應(yīng)進(jìn)行環(huán)境保護(hù)的教育和培訓(xùn)，提高環(huán)境保護(hù)意識(shí)和工作能力。4 對(duì)于環(huán)境因素和環(huán)境管理體系的有關(guān)信息進(jìn)行管理，保證內(nèi)部與外部信息溝通的有效性，保證隨時(shí)識(shí)別到潛在的影響環(huán)境的因素或緊急情況，并預(yù)防或減少可能伴隨的環(huán)境影響。負(fù)責(zé)落實(shí)環(huán)保部門(mén)對(duì)施工階段的環(huán)保要求，以及施工過(guò)程中的環(huán)保措施，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境進(jìn)行有效控制，防止職業(yè)危害，建立良好的工作環(huán)境。施工階段的環(huán)境保護(hù)應(yīng)按《建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范》GB/T50326執(zhí)行。項(xiàng)目配套建設(shè)的環(huán)境保護(hù)設(shè)施必須與主體工程同時(shí)投入試運(yùn)行。項(xiàng)目部應(yīng)對(duì)環(huán)境 保護(hù)設(shè)施運(yùn)行和建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響進(jìn)行檢查和監(jiān)測(cè)。建設(shè)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)當(dāng)向?qū)徟摻ㄔO(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)的環(huán)境保護(hù)行政主管部門(mén)，申請(qǐng)對(duì)該建設(shè)項(xiàng)目需要配套建設(shè)的環(huán)境保護(hù)設(shè)施進(jìn)行竣工驗(yàn)收。環(huán)境保護(hù)設(shè)施竣工驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)與主體工程竣工驗(yàn)收同期進(jìn)行。

13.4.4項(xiàng)目部應(yīng)制定并執(zhí)行項(xiàng)目環(huán)境巡視檢查和定期檢查的制度，記錄并保存檢查的結(jié)果。13.4.5項(xiàng)目部應(yīng)建立并保持對(duì)環(huán)境管理不符合狀況的處理和調(diào)差程序，明確有關(guān)職責(zé)和權(quán)限，實(shí)施糾正和預(yù)防措施，減少產(chǎn)生環(huán)境影響并防止問(wèn)題的再次發(fā)生。