第一篇：PX與主題樂(lè)園

PX與主題樂(lè)園

一座城市想成為奧蘭多，到底需要付出多少耐心和勇氣，才能阻止自己先變成別的什么東西，比如全球最大的化工中心或者鋼鐵基地？

典型的中國(guó)故事是，什么都想要。

8年前，遭到廈門(mén)人抗議的PX項(xiàng)目遷到了福建的最南端，一個(gè)叫做漳州的小城市。4月6日晚，它再次成為新聞。這個(gè)PX工廠(chǎng)因管理不善發(fā)生爆炸，造成的傷亡及污染尚不明晰，一支防化營(yíng)部隊(duì)已經(jīng)前往救援。

漳州市政府在官網(wǎng)上是這樣介紹自己的：坐山面海，山青水秀，歷史悠久，賢達(dá)輩出，四季如春，物產(chǎn)豐富……總之是一座自然資源不錯(cuò)的美麗小城。

原諒我在這里使用一個(gè)化學(xué)術(shù)語(yǔ)。不過(guò)，你很難不認(rèn)識(shí)這個(gè)代表對(duì)二甲苯的PX。過(guò)去幾年，地方政府對(duì)它趨之若鶩，各地居民卻避之不及。我不想在此展開(kāi)探討化工廠(chǎng)對(duì)環(huán)境的影響及其治理水平，實(shí)際上，你能搜集到一堆吐槽，這種爆炸過(guò)于頻繁。

就像一家公司需要制定長(zhǎng)期戰(zhàn)略，一座城市也是如此，后者的考量維度應(yīng)該更廣。

僅從稅收、就業(yè)和提升經(jīng)濟(jì)的短期目標(biāo)看，化工廠(chǎng)是個(gè)好選擇。如你所見(jiàn)，目前華東區(qū)的化工產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，而華北區(qū)域，則已是全球最大的鋼鐵生產(chǎn)基地―北京霧霾的制造源頭之一。糾結(jié)之處在于，地方政府也想發(fā)展旅游和娛樂(lè)業(yè)―這兩個(gè)目標(biāo)有點(diǎn)自相矛盾，但從經(jīng)濟(jì)角度考量其實(shí)不然。

美國(guó)佛羅里達(dá)中部的小城奧蘭多，在60年前還默默無(wú)聞，一片沼澤地，資源貧乏。迪士尼、環(huán)球影城和冒險(xiǎn)島樂(lè)園看中了這里的自然資源，它如今憑借發(fā)達(dá)的娛樂(lè)業(yè)、酒店及旅游業(yè)堪稱(chēng)家庭度假的理想之地，成為一個(gè)全球知名的城市。

常州也有這樣的野心。這個(gè)城市夾在無(wú)錫、南京和蘇州中間，旅游資源并不優(yōu)越，卻如奧蘭多一樣“無(wú)中生有”造起了3個(gè)主題樂(lè)園。但假如你走得足夠近，還會(huì)知道它也是一個(gè)化工之城―就在一個(gè)月前，其中的一家發(fā)生了如漳州一樣的爆炸，當(dāng)?shù)叵罊C(jī)構(gòu)的新聞稿使用了這樣一個(gè)標(biāo)題：《化工廠(chǎng)爆炸“毒煙”四起，常州消防速救排險(xiǎn)》。中國(guó)其實(shí)有無(wú)數(shù)個(gè)常州。

只要看看中國(guó)人的娛樂(lè)生活有多么簡(jiǎn)單和匱乏，就知道主題公園為何會(huì)成為一股熱潮了。除了明年開(kāi)業(yè)的上海迪士尼樂(lè)園和北京尚未動(dòng)工的環(huán)球影城，中國(guó)當(dāng)前處于建設(shè)中的大型主題公園就有40多處，它們并不完全出自地方政府之手。

但還沒(méi)有太像樣的。我們?cè)诓稍L(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，在樂(lè)園主題、安全設(shè)計(jì)和管理水平方面，國(guó)內(nèi)的大多數(shù)經(jīng)營(yíng)者還剛剛起步，一些人甚至認(rèn)為只要有資金就等于有了顧客。迪士尼到來(lái)前夕，國(guó)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)者還有大段的路要走，當(dāng)然其中也不乏認(rèn)真做事的公司。一個(gè)新加坡專(zhuān)業(yè)人士對(duì)我們提到了一件令其印象深刻的事，國(guó)內(nèi)的公司總是希望以盡可能低的成本，盡可能短的時(shí)間來(lái)超越迪士尼的標(biāo)準(zhǔn)。

時(shí)間有限，訴求太多，局面就難免混亂了點(diǎn)。要做好準(zhǔn)備的是，即便成為迪士尼樂(lè)園，這也注定是個(gè)賺慢錢(qián)的產(chǎn)業(yè)。競(jìng)爭(zhēng)最終還是會(huì)回到一切商業(yè)的核心―運(yùn)營(yíng)能力之上。想贏(yíng)長(zhǎng)跑，還是不能太急。

第二篇：主題樂(lè)園盈利情況

房企千億投資蜂擁主題公園 盈利能力普遍較弱只為拿地

迪斯尼主題樂(lè)園的成功帶動(dòng)了地方政府對(duì)主題公園的熱情，借助于主題公園等大型旅游項(xiàng)目，“旅游+地產(chǎn)”儼然已經(jīng)成為一種地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新潮模式。

但是，各種名目的主題公園卻鮮有賺錢(qián)的。數(shù)據(jù)顯示，民間約有1500億元巨資被套牢在2500多個(gè)主題公園上，其中70%處于虧損狀態(tài)，20%持平，僅有10%左右盈利，三分之二以上無(wú)法收回投資。

以影視城為例，知情人士告訴《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者，全國(guó)的影視城項(xiàng)目能夠盈利的只有中視無(wú)錫影視基地和橫店影視城兩家，其余都在虧損。

“二三線(xiàn)城市的主題公園，實(shí)質(zhì)就是拿地做地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。”上海旅游景區(qū)方案獨(dú)立制作人劉云平對(duì)記者表示，地方政府對(duì)“旅游+地產(chǎn)”的開(kāi)發(fā)模式心知肚明，樂(lè)見(jiàn)其成，甚至主動(dòng)參與，“借主題公園推高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)地產(chǎn)”。

千億投資蜂擁主題公園

如果直接以開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的名義，基本上很難批到地，而借主題公園的名義，則好辦得多。

近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)調(diào)控措施的逐漸縮緊，開(kāi)發(fā)商獲得商業(yè)地產(chǎn)用地的難度不斷加大?！吧嫌姓撸掠袑?duì)策”的招數(shù)也不斷翻新，旅游地產(chǎn)從最初很有生命力的全新業(yè)態(tài)，演變成今天聲東擊西的巧立名目。

眼下，新一輪主題公園建設(shè)在全國(guó)遍地開(kāi)花。僅在長(zhǎng)三角地區(qū)，就有包括上海歡樂(lè)谷、常州恐龍園、嬉戲谷、蕪湖方特歡樂(lè)世界、橫店影視城等主題公園，同樣起家于深圳的歡樂(lè)谷、方特歡樂(lè)世界等主題公園均已在全國(guó)多個(gè)城市重點(diǎn)布局。

在安徽，已經(jīng)明確的已建、在建及規(guī)劃的主題公園項(xiàng)目投資額高達(dá)數(shù)百億元。繼深圳華強(qiáng)集團(tuán)在安徽蕪湖建造大型主題公園方特歡樂(lè)世界之后，安徽多個(gè)市縣都宣布上馬主題公園項(xiàng)目。據(jù)公開(kāi)報(bào)道，安徽滁州市擬引資200億元建設(shè)一個(gè)以恐龍為主題的“侏羅紀(jì)公園”的項(xiàng)目。安徽六安建設(shè)的金領(lǐng)歡樂(lè)世界主題公園計(jì)劃總投資超過(guò)12.5億元。

“蕪湖的成功吸引了安徽其他地區(qū)的仿效跟風(fēng)?！比A美首席知識(shí)專(zhuān)家趙煥焱在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。

在浙江，東陽(yáng)橫店影視城也帶動(dòng)了其他城市的熱情。據(jù)本報(bào)記者梳理，溫州、紹興、諸暨等地均宣布了建設(shè)大型影視城的計(jì)劃。以溫州泰順國(guó)際影視城項(xiàng)目為例，規(guī)劃用地面積5000畝，由中央電視臺(tái)新影集團(tuán)和中匯聯(lián)合投資基金管理(北京)有限公司共同建設(shè)，總投資金額達(dá)50億元人民幣。

然而，主題公園的經(jīng)營(yíng)并不像表面看上去那么風(fēng)光。趙煥焱表示，民間有1500億元巨資被套牢在2500多個(gè)主題公園上，其中70%處于虧損狀態(tài)、20%持平，僅有10%左右盈利，三分之二以上無(wú)法收回投資。

“國(guó)內(nèi)主題樂(lè)園的問(wèn)題大都相對(duì)集中，即配套產(chǎn)品沒(méi)有同步開(kāi)發(fā)；缺乏創(chuàng)意以及經(jīng)營(yíng)模式不當(dāng)；簡(jiǎn)單復(fù)制海外同業(yè)，沒(méi)有好好做可行性研究。大多數(shù)中國(guó)主題公園衍生品收益僅占整體收入10%左右甚至更少，80%以上收入來(lái)自門(mén)票?！壁w煥焱介紹。

相比之下，迪斯尼的收入來(lái)源則豐富多樣。美國(guó)迪斯尼樂(lè)園每年的收入30%來(lái)自門(mén)票，媒體影視30%，衍生品30%，其他10%；日本迪斯尼門(mén)票占收入比為45%，商品35%，餐飲19%，其他為1%。

劉云平透露，長(zhǎng)三角地區(qū)一投資數(shù)億元的知名主題公園，年利潤(rùn)僅200多萬(wàn)元。“這個(gè)業(yè)績(jī)已經(jīng)讓老板很高興，只要達(dá)到盈虧平衡就可以了，因?yàn)橹匦脑诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)上。”

劉云平認(rèn)為，“開(kāi)發(fā)商以?xún)?yōu)惠價(jià)格獲得旅游用地后，拿出很小一部分做個(gè)景區(qū)，其實(shí)從立項(xiàng)之初旅游項(xiàng)目就是幌子，開(kāi)發(fā)商根本沒(méi)打算把這部分投資收回來(lái)，從一開(kāi)始就沒(méi)把旅游項(xiàng)目作為盈利重點(diǎn)。因此，以主題公園開(kāi)發(fā)為借口的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，就變成了純粹的房地產(chǎn)?！?/p>

對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，主題公園建設(shè)則是另一種形式的“賣(mài)地”。趙煥焱認(rèn)為，主題公園項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)建設(shè)上都為“旅游+地產(chǎn)”模式，在主題公園周邊開(kāi)發(fā)度假別墅群、休閑配套商業(yè)街等等。在土地資源日趨緊張、國(guó)家對(duì)土地調(diào)控越發(fā)嚴(yán)格的情況下，“拿地”成為主題公園投資方的主題。

地方政府甚至直接參與主題公園的開(kāi)發(fā)。據(jù)本報(bào)記者從知情人士處了解，安徽蕪湖某主題公園一期公園產(chǎn)業(yè)用地2200畝，當(dāng)?shù)卣硗馀涮追康禺a(chǎn)用地2300畝。二期公園產(chǎn)業(yè)用地2000畝，則由政府與企業(yè)合作開(kāi)發(fā)，政府出土地，企業(yè)出資金，投資約15億~20億元人民幣，政府補(bǔ)貼7億元人民幣，產(chǎn)權(quán)歸政府所有，企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，利潤(rùn)由企業(yè)和政府分成。

對(duì)此，劉云平表示：“二三線(xiàn)的主題公園，實(shí)質(zhì)就是拿地、做地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，希望主題公園提升一點(diǎn)人氣，增加當(dāng)?shù)氐穆糜问找娣蓊~，提升當(dāng)?shù)刂扰c軟實(shí)力；但更重要的還是借主題公園推高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)地產(chǎn)。而且，如果直接以開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的名義，基本上很難批到地，而借主題公園的名義，則好辦得多。”

“在一些城市，甚至只要是投資主題公園，一個(gè)方案報(bào)上去，政府部門(mén)就把全部土地審批程序辦理了?！敝槿耸客嘎丁?/p>

主題公園盈利能力普遍較弱

各地主題公園建設(shè)要改變過(guò)去“重規(guī)劃、輕創(chuàng)意”的套路，真正重視創(chuàng)意的作用，體現(xiàn)主題的特色，來(lái)提升主題公園的盈利能力。

借旅游之名大行房地產(chǎn)建設(shè)之實(shí)的主題樂(lè)園開(kāi)發(fā)，動(dòng)輒上千畝的圈地建設(shè)，已經(jīng)引起了國(guó)家相關(guān)部委的注意。

2011年12月，國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部三部委聯(lián)合下發(fā)文件等級(jí)標(biāo)注“特急”的《關(guān)于暫停新開(kāi)工建設(shè)主題公園的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，叫停主題公園審批。文件下發(fā)后，各地開(kāi)始摸底排查。

“叫停主要是為規(guī)范主題公園開(kāi)發(fā)和旅游地產(chǎn)項(xiàng)目做準(zhǔn)備。”劉云平表示。

據(jù)國(guó)家發(fā)改委下發(fā)的《通知》精神，在摸底調(diào)查之后，國(guó)家有意出臺(tái)規(guī)范發(fā)展主題公園的具體政策。

分析人士據(jù)此認(rèn)為，國(guó)家大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的基本態(tài)度沒(méi)有改變，但主題公園的門(mén)檻或?qū)⑻岣?。趙煥焱表示：“全國(guó)已經(jīng)有27個(gè)省區(qū)市將旅游業(yè)確定為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)并大力加以培育。全國(guó)有20個(gè)省區(qū)市已經(jīng)出臺(tái)或正在研究制訂一系列具體措施。在資金支持上，多數(shù)省區(qū)市旅游發(fā)展資金增幅都超過(guò)50%。但是，智力的支持大大不夠?！?/p>

在劉云平看來(lái)，作為地方政府的政策配套，對(duì)“特大型”旅游項(xiàng)目，安排一部分商業(yè)地產(chǎn)用地并不為過(guò)。“其實(shí)，應(yīng)該限制的是旅游項(xiàng)目與地產(chǎn)項(xiàng)目的用地比例，除一些占地面積較小的特殊旅游項(xiàng)目外，如果一個(gè)項(xiàng)目的地產(chǎn)用地遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于旅游用地，就有掛羊頭賣(mài)狗肉之嫌了。”

“叫停這樣的項(xiàng)目對(duì)促進(jìn)地方旅游業(yè)的良性發(fā)展，無(wú)疑是正確的。”劉云平認(rèn)為，“這類(lèi)地產(chǎn)項(xiàng)目依托比較稀缺的自然風(fēng)光以及優(yōu)質(zhì)氣候條件等壟斷資源，打的是景觀(guān)牌或生態(tài)牌，即使為了蒙混過(guò)關(guān)，勉強(qiáng)開(kāi)發(fā)一些旅游項(xiàng)目，也與旅游地產(chǎn)的概念南轅北轍，更容易縱容對(duì)人工景觀(guān)旅游開(kāi)發(fā)的粗制濫造?！?/p>

各地主題公園建設(shè)要改變過(guò)去“重規(guī)劃、輕創(chuàng)意”的套路，真正重視創(chuàng)意的作用，體現(xiàn)主題的特色，來(lái)提升主題公園的盈利能力。劉云平認(rèn)為，“這些年，主題公園開(kāi)發(fā)在數(shù)量上發(fā)展很快，總體規(guī)模很大，但除了深圳華僑城歡樂(lè)谷等產(chǎn)品系列，以及廣州長(zhǎng)隆、杭州宋城等為數(shù)不多的主題公園外，單體項(xiàng)目盈利能力普遍較弱，這也是很多旅游企業(yè)把精力、財(cái)力轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要原因?！?概念扎堆意在拿地

在房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施嚴(yán)厲的調(diào)控政策之后，開(kāi)發(fā)商紛紛把目光投向了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，與積極招商的地方政府也是一拍即合。如果僅靠旅游項(xiàng)目，其盈利將面臨一個(gè)非常長(zhǎng)的過(guò)程。為了吸引更多的知名開(kāi)發(fā)商，包括成都、大連、青島、鄂爾多斯等在內(nèi)的多個(gè)二三線(xiàn)城市都打起了金融牌，規(guī)劃出“金融城”、“金融街”和“PE城”等項(xiàng)目。此外，“云計(jì)算基地”和“軟件城”等科技產(chǎn)業(yè)概念也被地方政府廣泛使用。

案例華僑城曲線(xiàn)拿地

低價(jià)拿地，以旅游綜合項(xiàng)目為目的對(duì)土地進(jìn)行成片開(kāi)發(fā)，然后以主題配套公園拉動(dòng)項(xiàng)目均價(jià)，再以地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售現(xiàn)金和利潤(rùn)反哺旅游。

在中國(guó)主題公園的開(kāi)發(fā)模式中，由國(guó)企華僑城開(kāi)發(fā)的歡樂(lè)谷系列主題公園可謂是一個(gè)標(biāo)桿，其“旅游+地產(chǎn)”的模式亦被后來(lái)者所模仿、學(xué)習(xí)。

不過(guò)，華僑城主題公園綁定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的模式在上海卻未能如愿以?xún)??！霸谏虾g樂(lè)谷周邊，目前上海華僑城暫無(wú)地產(chǎn)項(xiàng)目。”上海華僑城投資發(fā)展有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在回復(fù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

這并不意味著華僑城在上海就放棄了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。事實(shí)上，借助于主題公園的這塊敲門(mén)磚，華僑城在上海拿地亦頗有斬獲。

后期項(xiàng)目仍在繼續(xù)

記者乘車(chē)前往上海歡樂(lè)谷所在的松江區(qū)佘山國(guó)家旅游度假區(qū)采訪(fǎng)時(shí)，車(chē)子一過(guò)松江區(qū)泗涇開(kāi)發(fā)區(qū)，沿途風(fēng)景頓變。一側(cè)森林密布，其中間雜皆別墅，沿途依次分布麗茵、云頂、頤景園、銀湖等多個(gè)別墅區(qū)；另一側(cè)正在開(kāi)發(fā)中的樓盤(pán)亦連綿不絕。

上海歡樂(lè)谷便坐落在別墅群的包圍之中。由于下雨，公園內(nèi)游人不多。廣場(chǎng)上的公告牌顯示，大型游樂(lè)設(shè)施臨時(shí)關(guān)閉，能玩的僅有部分室內(nèi)項(xiàng)目。

2009年9月12日，經(jīng)過(guò)三年建設(shè)，上海歡樂(lè)谷正式開(kāi)業(yè)。上海歡樂(lè)谷是華僑城第四個(gè)連鎖景區(qū)，園區(qū)占地面積90萬(wàn)平方米，擁有7大主題分區(qū)、百余項(xiàng)觀(guān)賞體驗(yàn)項(xiàng)目及商業(yè)配套設(shè)施，總投資規(guī)模達(dá)40億元。

但與此前深圳歡樂(lè)谷、北京歡樂(lè)谷、成都?xì)g樂(lè)谷主題公園綁定房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式不同的是，華僑城在上海歡樂(lè)谷周邊拿地的想法卻未能如愿。

“在上海歡樂(lè)谷周邊，目前上海華僑城暫無(wú)地產(chǎn)項(xiàng)目。”上海華僑城投資發(fā)展有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在回復(fù)本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

不過(guò)，華僑城也并非全無(wú)收獲。據(jù)本報(bào)記者了解，2010年上海華僑城曾拿下了歡樂(lè)谷園區(qū)外的一塊商業(yè)用地，計(jì)劃建設(shè)與歡樂(lè)谷配套的高端主題酒店和度假村項(xiàng)目。25日，記者在上海歡樂(lè)谷內(nèi)亦看到“酒店籌建小組”字樣的招牌。

此外，在上海歡樂(lè)谷西側(cè)，一個(gè)占地12公頃的“超級(jí)水公園”正在建設(shè)。上海華僑城工作人員告訴記者，項(xiàng)目已經(jīng)完成土地平整，作為上海歡樂(lè)谷的二期項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將于2012年建成開(kāi)放。

另?yè)?jù)上海政府網(wǎng)消息，超級(jí)水公園以及主題酒店和度假村項(xiàng)目?jī)H僅是歡樂(lè)谷的“小二期”，接下來(lái)還將有一個(gè)“大二期”，在華僑城歡樂(lè)谷西南角再打造兩個(gè)總面積達(dá)2平方公里的大型主題公園，與歡樂(lè)谷在形式和內(nèi)容上形成“歡樂(lè)錯(cuò)位”。

這也被認(rèn)為是歡樂(lè)谷應(yīng)對(duì)將于2016年開(kāi)業(yè)的上海迪斯尼樂(lè)園的舉措。不過(guò)，上海華僑城方面對(duì)此問(wèn)題較為敏感，不愿透露相關(guān)規(guī)劃情況。

第三篇：鳳凰山主題樂(lè)園導(dǎo)游詞

鳳凰山主題樂(lè)園導(dǎo)游詞

寧波市北侖鳳凰山主題樂(lè)園[1]位于東距寧波市中心30公里的北侖區(qū)行政中心附近，占地面積80多萬(wàn)平方米。其中一期項(xiàng)目投資近1億美元，占地面積26萬(wàn)平方米。樂(lè)園采用目前世界最新的設(shè)計(jì)理念，由美國(guó)頂尖游樂(lè)設(shè)計(jì)公司杰克·勞斯公司設(shè)計(jì)。目前，北侖鳳凰山主題樂(lè)園由“世界廣場(chǎng)”、“魔幻村莊”、“鳳凰城堡”、“探險(xiǎn)旅程”四大主題景觀(guān)組成，營(yíng)造出“歡樂(lè)、時(shí)尚、驚喜、刺激”的樂(lè)園氛圍。園內(nèi)23項(xiàng)目前國(guó)際最流行的娛樂(lè)設(shè)施分別從意大利、瑞士、美國(guó)、德國(guó)等地引進(jìn)。除“飛天鳳凰”、“急流泛舟”、“激流探險(xiǎn)”等刺激項(xiàng)目外，還有“自由落體”、“互動(dòng)小飛機(jī)”、“活蹦亂跳”、“旋轉(zhuǎn)氣球”、“瘋狂小巴士”、“扭轉(zhuǎn)乾坤”、“海盜船”、“醉酒桶”等老少皆宜的游樂(lè)項(xiàng)目。

鳳凰山主題樂(lè)園,有目前亞洲回環(huán)最多、世界第二、比香港海洋公園更驚險(xiǎn)刺激的8回環(huán)云宵飛車(chē)(過(guò)山車(chē)———“飛天鳳凰”;目前世界上落差最大的漂流項(xiàng)目———“急流泛舟”;目前國(guó)內(nèi)惟一的雙沖水項(xiàng)目

———“激流探險(xiǎn)”??寧波人自己打造的“迪斯尼”已浮出水面,有10多項(xiàng)娛樂(lè)屬“中國(guó)之最”。

一、游樂(lè)項(xiàng)目介紹

魔幻村莊游樂(lè)項(xiàng)目：

活蹦亂跳：意大利進(jìn)口游樂(lè)項(xiàng)目，設(shè)備將游客提升到離地3米高處，然后像青蛙一樣跳到最低點(diǎn)，再次提升，有一定的刺激性，深受小朋友的喜愛(ài)。

四維電影院：美國(guó)進(jìn)口游樂(lè)項(xiàng)目。影院可容納96人，讓游客從動(dòng)感、嗅覺(jué)、觸覺(jué)、立體來(lái)體驗(yàn)影片。尖端科技震撼影院。360°環(huán)狀熒屏、移動(dòng)座椅、加上聲光煙火特效，游客將同步感受到影片內(nèi)容中每一種震撼效果，如同身臨其境、置身其中。

互動(dòng)射擊式小飛機(jī)：意大利進(jìn)口游樂(lè)項(xiàng)目，老少皆宜，隨著音樂(lè)節(jié)拍小飛機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)、上升，每輛飛機(jī)可以向前面的飛機(jī)進(jìn)行射擊，被擊中的將緩慢下降，趣味性較濃。每分鐘7-18圈。

小火車(chē)：每次可乘坐18人，以6KM/H的速度在120米長(zhǎng)的軌道上運(yùn)行。瘋狂卡丁車(chē)：道路長(zhǎng)1200米，車(chē)速可達(dá)80-120KM/H。這里既能體驗(yàn)賽車(chē)的刺激，又有安全的保證，是您開(kāi)心的樂(lè)園。

巫師城堡：游客坐在船上進(jìn)入城堡，城堡內(nèi)是叢林，不時(shí)有蛇、怪物等出現(xiàn)，游客手持激光槍?zhuān)⒂么藖?lái)射擊消滅這些怪物，擊中的游客就能得到相應(yīng)的分?jǐn)?shù)，非常具有趣味性。

溜溜船：水道長(zhǎng)450米，共有8只船，船速可達(dá)1.2米/秒。

旋轉(zhuǎn)木馬：隨著音樂(lè)節(jié)拍，木馬慢慢啟動(dòng)旋轉(zhuǎn)，并作輕微的上下跳動(dòng)，讓您猶如騎馬漫步在樂(lè)園中。

激流探險(xiǎn)：瑞士進(jìn)口游樂(lè)項(xiàng)目，具有10米和15米雙沖，是目前國(guó)內(nèi)唯

一、雙段式俯沖設(shè)備，能讓游客體驗(yàn)隨瀑布水流沖下的樂(lè)趣。

鳳凰城堡游樂(lè)項(xiàng)目：

飛天鳳凰：瑞士進(jìn)口游樂(lè)項(xiàng)目，全長(zhǎng)830米，最大速度80KM/H，提升高度31米，共有8個(gè)回環(huán)，是亞洲回環(huán)數(shù)最多，世界回環(huán)數(shù)第二的過(guò)山車(chē)，能給年輕的游客帶來(lái)前所未有的刺激。

空中腳踏車(chē)：軌道長(zhǎng)220米，共8車(chē)。讓您體驗(yàn)在空中騎車(chē)的快感，刺激與驚險(xiǎn)并存。

海盜船：瑞士進(jìn)口游樂(lè)項(xiàng)目，其一次可搭乘60人，自19米高處擺蕩而下，是目前國(guó)內(nèi)最大的海盜船，在這里，可以讓游客體會(huì)只有海上才有的波濤洶涌、顛簸暈眩的感受。

旋轉(zhuǎn)汽球：意大利進(jìn)口游樂(lè)項(xiàng)目，老少皆宜，隨著音樂(lè)節(jié)拍氣球緩緩轉(zhuǎn)動(dòng)、上升。每分鐘7轉(zhuǎn)，可升高6米，在空中俯瞰樂(lè)園風(fēng)景。

自由落體：美國(guó)（S&S POWER）進(jìn)口游樂(lè)項(xiàng)目，可以在2秒內(nèi)加速到64KM/H，是目前世界上最大加速度的自由落體。當(dāng)游客隨著機(jī)器從56.3米高處直立墜下時(shí)，驚聲尖叫也從天而降。

探險(xiǎn)旅程游樂(lè)項(xiàng)目：

醉 酒 桶：意大利進(jìn)口游樂(lè)項(xiàng)目，老少皆宜，隨著音樂(lè)節(jié)拍旋轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)動(dòng)速度由慢到快。每分鐘7-18圈，每次可乘坐60人。

瘋狂小巴士：意大利進(jìn)口游樂(lè)項(xiàng)目，最高每分鐘10轉(zhuǎn)，具有一定的刺激性，是不敢挑戰(zhàn)超級(jí)刺激項(xiàng)目游客的首選。急流泛舟：瑞士進(jìn)口游樂(lè)項(xiàng)目，河道長(zhǎng)500米，高差4米，是國(guó)內(nèi)最大水位落差的急流氣墊船。您在漂流時(shí)，還可以觀(guān)賞兩岸叢林景觀(guān)，同時(shí)還伴隨著激流波浪不時(shí)涌起驚呼歡笑。

扭轉(zhuǎn)乾坤：德國(guó)進(jìn)口游樂(lè)項(xiàng)目，是近年國(guó)內(nèi)最流行的游樂(lè)項(xiàng)目之一。當(dāng)設(shè)備運(yùn)作時(shí)，游客能感受到4G的激烈重力感，當(dāng)高度達(dá)到18米時(shí)，就能感受到垂直回旋和水平搖晃的雙重刺激。

碰碰車(chē)：本項(xiàng)目是目前較先進(jìn)的無(wú)天網(wǎng)碰碰車(chē)，深受游客喜愛(ài)，回顧兩小無(wú)猜時(shí)的情形，體驗(yàn)真情對(duì)對(duì)碰的樂(lè)趣。

森林吉普車(chē)：適合兒童游玩的游樂(lè)項(xiàng)目，孩子們可以駕駛吉普車(chē)沿軌道在樹(shù)林中穿越，做一次小小森林巡邏兵。

泡球戰(zhàn)城：準(zhǔn)備好充足的炮彈，空中的動(dòng)物和城內(nèi)的所有朋友都是你的目標(biāo)，在這里你可以一展炮兵的風(fēng)采，體會(huì)互動(dòng)的樂(lè)趣。

兒童攀爬：滑滑梯、爬桶、繩網(wǎng)山，作為未來(lái)的主人，堅(jiān)強(qiáng)意志的鍛煉將從這里開(kāi)始。

二、表演劇場(chǎng)介紹

1、水手劇場(chǎng)簡(jiǎn)介（位于魔幻村莊）

座位數(shù)：600

演出方式：以呈現(xiàn)具有地區(qū)性、特殊風(fēng)土性、地方色彩強(qiáng)烈的歌唱、舞蹈、特技、魔術(shù)、打斗、器樂(lè)或是國(guó)際大師的傾情表演，帶給您歡樂(lè)、特殊、驚奇的感覺(jué)！推出老少皆宜，,且能滿(mǎn)足他們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)感官上刺激的表演節(jié)目.2、海洋劇場(chǎng)（位于鳳凰城堡）

有情景劇方案，但沒(méi)有最后定，要等上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)批示。

3、魔幻故事屋（位于探險(xiǎn)旅程）

魔幻故事屋坐落在主題公園的“探險(xiǎn)旅程”區(qū)中，該區(qū)主要以埃及或非洲主題來(lái)包裝，因此本故事也設(shè)計(jì)在一個(gè)埃及的古神殿中，觀(guān)眾將進(jìn)入具有濃郁埃及特征的預(yù)演廳，再進(jìn)入古太陽(yáng)神殿聆聽(tīng)古神殿發(fā)現(xiàn)者的故事。故事設(shè)置與內(nèi)部風(fēng)格與整體區(qū)域統(tǒng)一，通過(guò)魔幻故事屋讓觀(guān)眾仿佛親歷一次驚心動(dòng)魄的事件。

創(chuàng)新與特色：

1）集魔幻劇場(chǎng)、電影特技、環(huán)境特效等之所長(zhǎng)，為國(guó)內(nèi)獨(dú)有，別具特色。

2）將真人表演與虛擬表演無(wú)縫結(jié)合、互動(dòng)

3）將虛擬人物表演與真實(shí)道具天衣無(wú)縫地結(jié)合4）高科技、體驗(yàn)式：讓人們體驗(yàn)互聯(lián)網(wǎng)、電視電腦所無(wú)法滿(mǎn)足的樂(lè)趣，獲得巨大沉浸感、臨場(chǎng)感的體驗(yàn)。

5）神奇、刺激、驚心動(dòng)魄

第四篇：日本主題樂(lè)園考察報(bào)告

日本主題樂(lè)園考察報(bào)告

考察園區(qū)：東京迪斯尼海、富士急樂(lè)園、大阪環(huán)球影城

一、引言

主題樂(lè)園(Theme Park)是一種以游樂(lè)為目標(biāo)的模擬景觀(guān)的呈現(xiàn)，它的最大特點(diǎn)就是賦予游樂(lè)形式以某種主題，圍繞既定主題來(lái)營(yíng)造游樂(lè)的內(nèi)容與形式。園內(nèi)所有的建筑色彩、造型、植被游樂(lè)項(xiàng)目等都為主題服務(wù)，共同構(gòu)成游客容易辨認(rèn)的特質(zhì)和游園的線(xiàn)索。

主題樂(lè)園是一種人造旅游資源，它著重與特別的構(gòu)想，圍繞著一個(gè)或幾個(gè)主題創(chuàng)造一系列有特別的環(huán)境和氣氛的項(xiàng)目吸引游客。主題樂(lè)園的一個(gè)最基本特征——?jiǎng)?chuàng)意性，具有啟示意義

此次前往日本對(duì)東京迪斯尼、富士急樂(lè)園、大阪環(huán)球影城進(jìn)行考察，這三個(gè)樂(lè)園被稱(chēng)為日本最好的三大主題樂(lè)園，其中東京迪斯尼年均接待游客1000萬(wàn)人次以上（2011年未計(jì)入內(nèi)），富士急樂(lè)園年均接待游客約200萬(wàn)人次，環(huán)球影城目前年接待游客800萬(wàn)人次，近期也逐漸逼近了東京迪斯尼。通過(guò)對(duì)這三個(gè)主題樂(lè)園的考察，對(duì)亞洲高水平的有代表性的主題樂(lè)園有了更為直觀(guān)和全面的認(rèn)識(shí)，對(duì)于我公司房山華嬉園項(xiàng)目的規(guī)劃、推廣和運(yùn)營(yíng)工作有較大的借鑒價(jià)值。

二、園區(qū)考察概況

1、東京迪斯尼海：

考察人員：馬鑫、喬同京、董妍娟、劉炤、張潔。

東京迪斯尼海洋樂(lè)園自1998年開(kāi)始興建，至2001年開(kāi)放，毗鄰1983年開(kāi)放的東京迪斯尼樂(lè)園，是迪斯尼旗下樂(lè)園中唯一的海洋樂(lè)園。我們前往考察的時(shí)候，正值迪斯尼海的10周年慶典，但由于3月11日福島災(zāi)難之后，日本政府限制了電力的使用，相應(yīng)的迪斯尼也減少了一些游樂(lè)項(xiàng)目或者縮短了部分游樂(lè)設(shè)施、項(xiàng)目的開(kāi)放時(shí)間。

迪斯尼海位于千葉縣舞濱地區(qū)的東京灣畔，距東京市中心10公里。進(jìn)入園區(qū)后有近10萬(wàn)平方米的水域，這里是水上表演的區(qū)域，水上表演是迪斯尼海的壓軸項(xiàng)目之一，表演者和游客的互動(dòng)非常豐富，除了傳統(tǒng)的水上跳躍、翻滾等內(nèi)容，表演者用水管向周?chē)挠^(guān)眾噴水，引發(fā)一陣陣的尖叫，十分刺激，同時(shí)也在炎熱的夏日中帶來(lái)一陣陣涼意。

圍繞該水域有7座仿建的港口城鎮(zhèn)，這里主要是用來(lái)呈現(xiàn)世界各地風(fēng)情，同時(shí)也可以供游客休息，可謂匠心獨(dú)運(yùn)。國(guó)內(nèi)的很多主題樂(lè)園（如方特、嬉戲谷等）也模仿了迪斯尼的這種設(shè)計(jì)，但是在和周?chē)坝^(guān)的搭配使用以及功能上，就顯得薄弱了很多。倚海修建的萬(wàn)噸客輪幾乎可以亂真；巨大的“活火山”伴隨著隆隆響聲，不斷地噴火吐煙。

迪斯尼海共有23個(gè)游樂(lè)項(xiàng)目、33個(gè)餐飲設(shè)施和32家禮品商店，分布在城堡、“火山”之中。這里的游樂(lè)項(xiàng)目多與大海本身以及海的傳說(shuō)相關(guān)，供游客體驗(yàn)神奇、浪漫、恐怖和驚險(xiǎn)的感覺(jué)。

東京迪斯尼海洋公園門(mén)票價(jià)格6200円，共有16個(gè)售票窗口，售票窗口和排隊(duì)等候區(qū)域之間有購(gòu)票區(qū)，并可于購(gòu)票后直接從側(cè)面出口離開(kāi)，便于人群分流。

停車(chē)場(chǎng)是迪斯尼樂(lè)園和海洋樂(lè)園公用的，大型停車(chē)場(chǎng)車(chē)位過(guò)萬(wàn)，并且還有停車(chē)樓，不過(guò)我們考察當(dāng)日并沒(méi)有多少車(chē)輛?？?，大多數(shù)游客是乘坐公共交通工具到舞濱轉(zhuǎn)乘迪斯尼小火車(chē)到達(dá)迪斯尼或海洋樂(lè)園。

受到日本地震災(zāi)害和經(jīng)濟(jì)衰退的影響，迪斯尼海的游客并不算很多，目測(cè)客流量應(yīng)不超過(guò)3萬(wàn)人，大多數(shù)是日本本土游客。從東京迪斯尼過(guò)往的統(tǒng)計(jì)，日本本土游客重復(fù)造訪(fǎng)率超過(guò)95%，其中有16%的游客重復(fù)造訪(fǎng)約30次左右，這是迪斯尼最為成功的地方，能夠吸引游客反復(fù)造訪(fǎng)消費(fèi)。

迪斯尼海并沒(méi)有什么不同尋常的游樂(lè)設(shè)施，如果單純的以游樂(lè)設(shè)施上來(lái)看，廣州長(zhǎng)隆的游樂(lè)設(shè)施在新穎和刺激方面都要略為領(lǐng)先迪斯尼海。和之前考察過(guò)的國(guó)內(nèi)主題樂(lè)園不同，迪斯尼海在園區(qū)內(nèi)的環(huán)境營(yíng)造和服務(wù)細(xì)節(jié)上真正做到了極致。

首先是環(huán)境的營(yíng)造，從園區(qū)入口伊始，游客就被迪斯尼那種如夢(mèng)如幻的童話(huà)氛圍所包圍，園區(qū)內(nèi)的建筑都是一種被卡通化了的歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格，走在其中，頗有一種徜徉在童話(huà)世界中的感覺(jué)。每一個(gè)游樂(lè)宮都配有詳細(xì)的情節(jié)解說(shuō)和音樂(lè)、使人仿佛身臨其境。這種風(fēng)格被貫徹到了每一個(gè)細(xì)節(jié)上，餐廳、禮品商店、衛(wèi)生間的建筑和內(nèi)飾，路邊的座椅、欄桿甚至是垃圾箱，都帶有很鮮明的迪斯尼印記。

其次是服務(wù)，在這個(gè)方面，是我們國(guó)內(nèi)目前所有的主題樂(lè)園最為欠缺的地方，迪斯尼的服務(wù)細(xì)節(jié)主要體現(xiàn)在三個(gè)方面。其一，迪斯尼卡通形象遍布園內(nèi)，按照?qǐng)@內(nèi)游樂(lè)設(shè)施分區(qū)分布在不同的區(qū)域，充分的和游客互動(dòng)，本身就成為了景點(diǎn)的一部分，同時(shí)也可以緩解一些受歡迎的游樂(lè)設(shè)施排隊(duì)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)而導(dǎo)致的游客的焦躁感。其二，園區(qū)的衛(wèi)生清潔人員無(wú)處不在，隨時(shí)對(duì)園內(nèi)游客不慎落下的垃圾、落葉等進(jìn)行清掃，整個(gè)園區(qū)十分整潔，帶給人非常愉悅的感受。這種清潔不僅僅表現(xiàn)在地面，已經(jīng)有了十年歷史的迪斯尼海，其中的游樂(lè)設(shè)施仍然保持著暫新的面貌。其三，迪斯尼樂(lè)園中的服務(wù)人員在接待游客的咨詢(xún)和求助時(shí)，始終保持著微笑并且態(tài)度十分恭敬，這種完整的管理與服務(wù)系統(tǒng)，安全、禮儀、表演、效率，必定會(huì)給游客留下極其美好、深刻的印象，這也是為什么東京迪斯尼能夠吸引95%以上的游客反復(fù)消費(fèi)的主要原因。

2、富士急樂(lè)園

考察人員：馬鑫、喬同京、董妍娟。

富士急樂(lè)園位于富士山腳下，是一個(gè)擁有多項(xiàng)吉尼斯世界紀(jì)錄的游樂(lè)園，以驚險(xiǎn)和刺激著稱(chēng)。首先是全長(zhǎng)2045米的過(guò)山車(chē)，最高處79米，整個(gè)過(guò)山車(chē)運(yùn)行近4分鐘，僅僅是在下面觀(guān)看就有感覺(jué)到非常刺激和驚險(xiǎn)了。其次是類(lèi)似廣州長(zhǎng)隆的十環(huán)過(guò)山車(chē)，全場(chǎng)1153米，共經(jīng)過(guò)14次反轉(zhuǎn)，游客是坐在過(guò)山車(chē)兩側(cè)，富士急的空中轉(zhuǎn)盤(pán)（Tondemina）也是非常有代表的、驚險(xiǎn)刺激的游樂(lè)設(shè)施，25米長(zhǎng)的搖臂以102公里的時(shí)速左右大幅度上下?lián)u擺，而游客乘坐的直徑8.5米的圓型座席部分則以每分鐘13公里的速度旋轉(zhuǎn)，擺動(dòng)達(dá)最高點(diǎn)時(shí)的最大擺角為240度。

除此之外，富士急樂(lè)園的戰(zhàn)栗迷宮也是世界上最大最恐怖的鬼屋，全長(zhǎng)700米，2層的迷宮建筑面積達(dá)3000平方米，在不迷路的前提下，走完這間鬼屋也需要大約50分鐘

樂(lè)園內(nèi)有大型摩天輪，主要用于觀(guān)覽富士山。

富士急樂(lè)園和東京新宿之間有往返BUS，往返BUS加富士急樂(lè)園門(mén)票套票價(jià)格是7100円/人，十分方便，這種方式也有效的緩解了樂(lè)園入口售票處的壓力。

富士急樂(lè)園整體風(fēng)格就是以驚悚、刺激為賣(mài)點(diǎn)（除以上4個(gè)吉尼斯世界紀(jì)錄項(xiàng)目外，其它如棺俑墓場(chǎng)、瘋狂老鼠、65米的跳樓機(jī)等，也均是如此），雖然相對(duì)縮小了受眾群體，但是對(duì)于前來(lái)游玩的游客定位把握更加精確。

園區(qū)內(nèi)的整體建筑風(fēng)格沒(méi)有采用我們慣?？梢砸?jiàn)到的歐洲中世紀(jì)向的建筑，整體來(lái)說(shuō)比較接近現(xiàn)代風(fēng)格的建筑，但是在一些禮品商店和餐飲方面，怎部分采用了傳統(tǒng)的和式建筑。

3、大阪環(huán)球影城

考察人員：馬鑫、喬同京、董妍娟。

環(huán)球影城為美國(guó)環(huán)球電影公司旗下的主題公園。位于日本大阪市市區(qū)邊緣。以美國(guó)好萊塢出品的、風(fēng)靡全球的熱門(mén)電影作品為主題背景，城內(nèi)設(shè)有游覽車(chē)，精彩刺激的特技表演以及充滿(mǎn)誘惑的冒險(xiǎn)。

影城分九大區(qū)域：好來(lái)塢村、紐約村、舊金山區(qū)、西部牛仔、史努比攝影室、親善村、水世界、侏羅紀(jì)公園和瀉湖。在九大區(qū)域內(nèi)分布著17個(gè)主題場(chǎng)館。包括近期推出的“蜘蛛俠歷險(xiǎn)記——乘船游”、“巨人4D冒險(xiǎn)歷程記”、“回到未來(lái)”、“侏羅紀(jì)公園-乘船探險(xiǎn)”及“3D魔鬼終結(jié)者”。也有“日本環(huán)球影城”獨(dú)有的像“芝麻街道4D電影魔術(shù)”和向孩子們介紹卡通“花生米”的樂(lè)趣及其活潑可愛(ài)的卡通人物的“史奴比攝影室”等特有設(shè)施。此外，園區(qū)內(nèi)還設(shè)有參觀(guān)幕后的制作現(xiàn)場(chǎng)、在主題餐廳就餐、在各園區(qū)禮品屋購(gòu)買(mǎi)各種紀(jì)念品。

除了上述項(xiàng)目之外，比較傳統(tǒng)的過(guò)山車(chē)、跳樓機(jī)、旋轉(zhuǎn)木馬等傳統(tǒng)游樂(lè)設(shè)施依舊是廣受歡迎的項(xiàng)目。

整個(gè)環(huán)球影城的設(shè)計(jì)風(fēng)格基本是延續(xù)了美國(guó)好萊塢風(fēng)格，除了一些特別的影片場(chǎng)景之外，其它的地方的建筑設(shè)計(jì)帶有強(qiáng)烈的美國(guó)風(fēng)格。

大阪環(huán)球影城最為人稱(chēng)道的就是環(huán)球影城的影片人物的大游行，眾多好萊塢電影中的角色人物紛紛粉墨登場(chǎng)，這些表演秀的演員與游客之間充分互動(dòng)，讓游客們體驗(yàn)到了來(lái)自好萊塢的真正魅力。

一日券：大人5800日?qǐng)A，12歲以下兒童3900日?qǐng)A，65歲以上老人5100日?qǐng)A；兩日券：大人10000日?qǐng)A，12歲以下兒童6900日?qǐng)A；兩晚一日券：大人8100日?qǐng)A，12歲以下兒童5600日?qǐng)A。

營(yíng)業(yè)時(shí)間： 周一至周四(9:00～19:00)；周五(9:00～20:00)；周六(9:00～22:00)；周日(8:00～22:00)。

三、日本主題樂(lè)園優(yōu)勢(shì)

1.具有創(chuàng)意性的主題、多樣性的活動(dòng)，是吸引游客的主要因素。主題樂(lè)園的“主

題”是創(chuàng)造性構(gòu)想的智慧結(jié)晶，迪斯尼的夢(mèng)幻卡通世界，富士急樂(lè)園的驚險(xiǎn)、刺激項(xiàng)目和環(huán)球影城的好萊塢魅力展現(xiàn)，都是為了滿(mǎn)足游客多樣化的休閑娛樂(lè)需求，這三個(gè)園區(qū)都充分的將該主題展現(xiàn)了出來(lái)，游客帶有很強(qiáng)的目的性

前去游玩，對(duì)于精確定位的游客，刺激游客反復(fù)消費(fèi)。

2.游樂(lè)活動(dòng)與商品銷(xiāo)售的巧妙結(jié)合。園區(qū)的游樂(lè)區(qū)域和大型游樂(lè)項(xiàng)目附近都有

與該區(qū)域/項(xiàng)目主題有關(guān)的商品專(zhuān)賣(mài)店。有卡通玩偶、流行時(shí)裝和周邊產(chǎn)品衍生產(chǎn)品、地域土特產(chǎn)品。這些商品對(duì)于游客來(lái)說(shuō)具有巨大的吸引力，而游樂(lè)項(xiàng)目就像一次成功的促銷(xiāo)，使人情不自禁掏腰包。

3.細(xì)致入微的服務(wù)和互動(dòng)環(huán)節(jié)是服務(wù)式體驗(yàn)的關(guān)鍵所在。日本三大主題樂(lè)園在互動(dòng)和服務(wù)的環(huán)節(jié)上是國(guó)內(nèi)所有的主題樂(lè)園都望塵莫及的，不單單是時(shí)刻面對(duì)游客的微笑服務(wù)，還有耐心而細(xì)致的解說(shuō)，包括主題樂(lè)園的多種文字的引導(dǎo)手冊(cè)，環(huán)境衛(wèi)生的整潔到位的服務(wù)，這些主題樂(lè)園以有形的設(shè)施和無(wú)形的服務(wù)為基礎(chǔ)向游客提供“體驗(yàn)產(chǎn)品”。

以上是從日本三大主題樂(lè)園的考察中總結(jié)出來(lái)的較為有代表性的優(yōu)勢(shì)，至于在其他方面，比如停車(chē)場(chǎng)的劃分和引導(dǎo)，對(duì)殘疾人及其他特殊群體的特殊設(shè)施設(shè)置，園區(qū)內(nèi)游覽路線(xiàn)的規(guī)劃等，都是可圈可點(diǎn)的。但是這些內(nèi)容，國(guó)內(nèi)的部分主題樂(lè)園也能到想到，只是落實(shí)到執(zhí)行層面的時(shí)候就變得異常薄弱了。

PS：

關(guān)于設(shè)施，日本三大主題樂(lè)園，除了環(huán)球影城與好萊塢影視作品相結(jié)合、富士急樂(lè)園那些驚悚A級(jí)的項(xiàng)目之外，其他傳統(tǒng)的、廣受歡迎的如過(guò)山車(chē)、摩天輪、跳樓機(jī)等項(xiàng)目，并不比國(guó)內(nèi)同類(lèi)主題樂(lè)園內(nèi)的設(shè)施更加新奇。

由此可見(jiàn)，除了獨(dú)具匠心的創(chuàng)意之外，園區(qū)內(nèi)的服務(wù)等細(xì)節(jié)也是決定成敗的關(guān)鍵因素之一。

第五篇：兒童主題樂(lè)園現(xiàn)狀與未來(lái)1029129902

兒童主題樂(lè)園現(xiàn)狀與未來(lái)

一、兒童主題樂(lè)園的成本收益概況

兒童主題樂(lè)園開(kāi)業(yè)投入主要包括固定資產(chǎn)投資（設(shè)備）與流動(dòng)資產(chǎn)投資（租金），占比分別約為70%、30%。運(yùn)營(yíng)成本主要包括設(shè)備折舊、場(chǎng)地租金、人工成本、水電物業(yè)稅費(fèi)等雜費(fèi)，分別占比35%、38%、19%、8%。

品牌方在一線(xiàn)城市投資2500平米左右兒童主題樂(lè)園約需投入1500萬(wàn)元左右；在二三線(xiàn)城市投資1000平米左右兒童主題樂(lè)園約需投入150萬(wàn)元。兒童主題樂(lè)園二三線(xiàn)城市租金承受能力約2元左右，一線(xiàn)城市租金承受能力約為4元。因?yàn)樽饨鹪趦和黝}樂(lè)園前期投入和年運(yùn)營(yíng)成本占比在20%-30%左右，租售比為15%左右，因此兒童主題樂(lè)園對(duì)于場(chǎng)地租金的敏感性較高。

收入方面，兒童主題樂(lè)園的收入主要包括單次門(mén)票收入、會(huì)員價(jià)格和會(huì)員卡收入、襪子和毛絨玩具等紀(jì)念品銷(xiāo)售收入、水吧和零食的銷(xiāo)售收入，以及與兒童早教機(jī)構(gòu)合作帶來(lái)的一些其他收入。具體而言，目前市場(chǎng)上品牌兒童主題樂(lè)園的單次門(mén)票均價(jià)約150元左右，區(qū)間為60-230元。會(huì)員卡、年月卡或次卡一般可享受7-9折優(yōu)惠。因?yàn)槎鄶?shù)室內(nèi)兒童樂(lè)園要求孩子穿專(zhuān)用襪子或符合規(guī)定的襪子入園，襪子及毛絨玩具的銷(xiāo)售也是其收入的重要組成部分。愛(ài)樂(lè)游園地北京世貿(mào)天階店的童襪單雙售價(jià)是68元。江門(mén)萬(wàn)達(dá)寶貝王北京東莞Pororo探奇樂(lè)園奇樂(lè)兒北京北京北京北京市場(chǎng)部分兒童主題樂(lè)園票價(jià)一覽單次次數(shù)卡次數(shù)卡折價(jià)月/年卡團(tuán)購(gòu)價(jià)200元/次4次/100元25元/次78元/次60元/次8次/305元38元/次8次/290元120元/次10次/700元79元/次60元/次5次/750元、150元/次、月卡1000220元/次15次/1800元120元/次元134元/次3次/216元72元/次43元230元/次69元 據(jù)機(jī)構(gòu)提供的信息顯示，目前國(guó)內(nèi)多數(shù)兒童主題樂(lè)園仍以門(mén)票收入為主。在整體收入構(gòu)成中，門(mén)票收入比例占到79%，餐飲和零售收入占11%，品牌植入收入占比5%，其他收入只有5%。多數(shù)場(chǎng)館的門(mén)票和零售仍是絕對(duì)收入來(lái)源，樂(lè)園衍生產(chǎn)品開(kāi)發(fā)極為滯后。

二、兒童主題樂(lè)園市場(chǎng)現(xiàn)狀

目前兒童主題樂(lè)園市場(chǎng)可謂冰火兩重天。就“火”而言，當(dāng)前兒童主題樂(lè)園行業(yè)明顯處于快速成長(zhǎng)階段，甚至存在著大小企業(yè)一擁而上的局面。這主要有三方面原因：首先，隨著第四波嬰兒潮來(lái)襲，我國(guó)0-14歲人口激增至2.6億，兒童可支配日常消費(fèi)占到家庭收入近30%左右，未來(lái)5年中國(guó)的兒童產(chǎn)業(yè)消費(fèi)規(guī)模可能由目前的1萬(wàn)億增至3萬(wàn)億，因此行業(yè)前景被廣泛看好；其次，目前兒童主題樂(lè)園行業(yè)并沒(méi)有形成壟斷的龍頭企業(yè)，相反因?yàn)橛螛?lè)設(shè)施結(jié)構(gòu)同質(zhì)化程度高，可替代性高，兒童主題樂(lè)園企業(yè)甚至可以不自行生產(chǎn)游樂(lè)設(shè)施而在外貼牌加工，即便是加盟也只需定向采購(gòu)設(shè)備，而加盟費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)、人員培訓(xùn)費(fèi)全免；再次，受到電商的沖擊，傳統(tǒng)百貨和購(gòu)物中心銷(xiāo)售業(yè)績(jī)面臨考驗(yàn)，而具有明確目的性和客流帶動(dòng)效應(yīng)，且不能被電商替代的兒童主題樂(lè)園逐漸被主流商業(yè)地產(chǎn)商視為超市、影院、快時(shí)尚之后新的主力業(yè)態(tài)。因此，包括萬(wàn)科、保利、碧桂園、恒大、萬(wàn)達(dá)、世茂等實(shí)力開(kāi)發(fā)商幾乎全部涉足兒童主題樂(lè)園，尤其是萬(wàn)達(dá)，更是將其寶貝王兒童主題樂(lè)園作為重點(diǎn)戰(zhàn)略業(yè)務(wù)加以扶持發(fā)展。

另一方面，兒童主題樂(lè)園市場(chǎng)火熱的背后是兒童主題樂(lè)園企業(yè)個(gè)體的艱難生存。雖然兒童主題樂(lè)園的資金回報(bào)率預(yù)估都在40%左右，投資回收期為2.5年左右，但從2008年興起至今，兒童主題樂(lè)園多數(shù)樂(lè)園運(yùn)營(yíng)周期不足兩年，國(guó)內(nèi)有超過(guò)4成兒童主題樂(lè)園已經(jīng)倒閉，倒閉的原因均為資金鏈斷裂。目前存活下來(lái)的樂(lè)園多數(shù)處于實(shí)質(zhì)虧損狀態(tài)。出現(xiàn)這種現(xiàn)象的主要原因被認(rèn)為是游客少，入不敷出，“多數(shù)時(shí)候，游客還沒(méi)有工作人員多”，而如前所言，門(mén)票是兒童主題樂(lè)園最重要的收入來(lái)源，占比達(dá)80%。而游客少的原因又可以歸結(jié)為兩方面：一是前述大小企業(yè)一擁而上造成的目前兒童主題樂(lè)園市場(chǎng)的飽和。當(dāng)前購(gòu)物中心數(shù)量激增已是不爭(zhēng)事實(shí)，而幾乎每個(gè)購(gòu)物中心都規(guī)劃有規(guī)模大小不一的兒童主題樂(lè)園，這明顯的對(duì)客源有分流作用，兒童主題樂(lè)園與其依托的購(gòu)物中心一樣，客源半徑正被逐漸壓縮。二是兒童主題樂(lè)園門(mén)票價(jià)格較高。目前市場(chǎng)上兒童主題樂(lè)園門(mén)票的定價(jià)基本在150元左右，雖然目前中國(guó)家長(zhǎng)對(duì)孩子非常重視，但就中國(guó)當(dāng)前的收入水平而言，“偶爾體驗(yàn)一次還能負(fù)擔(dān)，長(zhǎng)期來(lái)看，對(duì)于一般家庭是一筆不菲的支出與負(fù)擔(dān)?！?/p>

三、兒童主題樂(lè)園的未來(lái)方向

毫無(wú)疑問(wèn)，中國(guó)兒童主題樂(lè)園的市場(chǎng)前景是光明的。但對(duì)于當(dāng)前大多數(shù)兒童主題樂(lè)園企業(yè)而言，正如馬云所言：今天很殘酷，明天更殘酷，后天很美好，但絕大部分是死在明天晚上，看不到后天的陽(yáng)光。

如果兒童主題樂(lè)園以門(mén)票為主的盈利模式不改變，那么顧客數(shù)量對(duì)于兒童主題樂(lè)園的生存發(fā)展便始終有重要影響。在這種情景下，經(jīng)營(yíng)模式無(wú)非有兩種，薄利多銷(xiāo)或是走精品路線(xiàn)，也就是1*100還是100*1的選擇。在2014年以前，兒童主題樂(lè)園的門(mén)票均價(jià)在180元左右，而2014年8月萬(wàn)達(dá)寶貝王進(jìn)入市場(chǎng)以后，其依托萬(wàn)達(dá)集團(tuán)雄厚的資金支持，走的顯然是薄利多銷(xiāo)的路線(xiàn)，其目前全國(guó)不到10個(gè)寶貝王的平均票價(jià)約為100元左右，一時(shí)間看似對(duì)其他兒童主題樂(lè)園品牌形成了強(qiáng)有力的沖擊和挑戰(zhàn)。

但在這樣一個(gè)群雄亂戰(zhàn)的市場(chǎng)，即便如萬(wàn)達(dá)寶貝王，在其開(kāi)業(yè)半年以來(lái)，也并未如期預(yù)想的實(shí)現(xiàn)薄利多銷(xiāo)。在2014年8月高調(diào)進(jìn)入兒童娛樂(lè)市場(chǎng)3個(gè)月后的11月6日，因?yàn)槲磳?shí)現(xiàn)萬(wàn)達(dá)總部“開(kāi)業(yè)即盈利”的目標(biāo)，萬(wàn)達(dá)兒童娛樂(lè)有限公司總經(jīng)理邱曉軍與萬(wàn)達(dá)兒童娛樂(lè)有限公司的一半員工（50人）便黯然離職。而之前宣稱(chēng)要6年造200家兒童樂(lè)園的萬(wàn)達(dá)兒童娛樂(lè)，也無(wú)奈放慢了擴(kuò)張腳步，王健林坦言：“目前從定位上來(lái)看略有偏差，有一點(diǎn)兒理想主義，我們已經(jīng)定了明年的3月份，或者2015年春節(jié)后，對(duì)已開(kāi)業(yè)的進(jìn)行調(diào)整，新的項(xiàng)目會(huì)按照我們新的設(shè)計(jì)模式做下去?！币簿褪钦f(shuō)，原本在1*100還是100*1之間做選擇的萬(wàn)達(dá)寶貝王，最后發(fā)現(xiàn)需要選擇的是1*60還是100*1。

也就是說(shuō)，對(duì)于前期投資巨大的兒童主題樂(lè)園而言，在日趨激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中，光靠薄利無(wú)法在競(jìng)爭(zhēng)中取勝。而取勝之道，應(yīng)該包含幾個(gè)方面：薄利、成本控制、品質(zhì)提升、特色塑造、盈利模式多樣化、與合作伙伴共贏(yíng)。

薄利：雖然萬(wàn)達(dá)寶貝王的薄利模式?jīng)]能實(shí)現(xiàn)其盈利預(yù)期，但對(duì)于中國(guó)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)水平和消費(fèi)模式而言，消費(fèi)者仍然具有很強(qiáng)的價(jià)格敏感性，在保證品質(zhì)和服務(wù)的基礎(chǔ)上，適當(dāng)降低門(mén)票價(jià)格可能對(duì)整體收益的提高有所幫助，這是一個(gè)100*1和80*2的選擇。

成本控制：兒童主題樂(lè)園的成本除了固定投資，主要集中在租金與人工成本方面，在可能的條件下在這兩方面進(jìn)行成本控制，對(duì)企業(yè)的生存和發(fā)展也具有重要意義。

品質(zhì)提升：在兒童主題樂(lè)園市場(chǎng)不缺乏數(shù)量的情況下，提升質(zhì)量是在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出的可能方式。高品質(zhì)的兒童主題樂(lè)園不僅對(duì)消費(fèi)者更有吸引力，對(duì)購(gòu)物中心也更有吸引力，在設(shè)備、服務(wù)等方面進(jìn)行品質(zhì)提升，不僅可以增加客流，同時(shí)也會(huì)增強(qiáng)自身在與甲方談判時(shí)的競(jìng)爭(zhēng)力。

特色塑造：從目前的市場(chǎng)反饋來(lái)看，有特色，有故事的兒童主題樂(lè)園的表現(xiàn)要優(yōu)于單純由設(shè)備堆積而成的兒童主題樂(lè)園。目前市場(chǎng)上出現(xiàn)了日韓動(dòng)漫主題、冰雪主題、森林生態(tài)主題、海洋主題、環(huán)保主題等不同特色的兒童主題樂(lè)園，一些好的兒童主題樂(lè)園甚至成為所在城市的旅游目的地。

盈利模式多樣化：毫無(wú)疑問(wèn)，目前以門(mén)票為主要收入來(lái)源的兒童主題樂(lè)園最需要做的是盈利模式多樣化。北京五彩城的探奇樂(lè)園免門(mén)票入場(chǎng)，游戲幣消費(fèi)的模式便是有益的嘗試。

與合作伙伴共贏(yíng)：在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域有一句名言：成功的第一條件是選址，第二條件也是選址。雖然購(gòu)物中心需要好的兒童主題樂(lè)園匯聚客流，而實(shí)際上兒童主題樂(lè)園只有在好的購(gòu)物中心才有條件匯聚客流。因此兒童主題樂(lè)園通過(guò)給付較高租金，或建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，搶駐市場(chǎng)上位置好，人氣旺的購(gòu)物中心，是增強(qiáng)其生產(chǎn)和盈利能力的重要途徑。此外，基于兒童主題樂(lè)園有兒童教育的功能，與政府建立合作關(guān)系，爭(zhēng)取資金或場(chǎng)地的支持而得以生存發(fā)展也早有先例。