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      房地產行業(yè)場景話術

      時間:2019-05-13 23:56:44下載本文作者:會員上傳
      簡介:寫寫幫文庫小編為你整理了多篇相關的《房地產行業(yè)場景話術》,但愿對你工作學習有幫助,當然你在寫寫幫文庫還可以找到更多《房地產行業(yè)場景話術》。

      第一篇:房地產行業(yè)場景話術

      房地產行業(yè)場景話術表

      一、意向客戶分類標準:

      A類:走完主流程,或者命中一個全局語境關鍵詞且沒有命中拒絕/在忙關鍵詞 一般問題:(價格、平方、位置、戶型)B類:有效對話輪數(shù)達到三輪

      C類:接通電話,有對話且對話輪數(shù)小于三輪

      D類:命中了拒絕關鍵詞(不需要, 不用,不買,不考慮,不要等)或者接通后沒聲音直接掛機 E類:命中了在忙的關鍵詞(在忙、開會、開車、晚點再打等)F 類: 沒有接通

      備注(意向判斷優(yōu)先級):

      走完主流程 > 拒絕/在忙 > 全局語境關鍵詞 > 輪數(shù)

      二、主流程目錄:

      流程1(開場白)流程2(位置介紹)流程3(價格介紹)流程4(邀約語境)流程5(結束語境)

      三、主流程場景話術 :

      流程

      1、開場白

      AI:您好,這邊是聯(lián)創(chuàng)中心未來寓售樓處的,我們現(xiàn)在推出首付20萬起的公寓,您看有興趣了解下嗎?

      A.特殊:(你好、你誰、干嘛)? 解釋開場白 B、拒絕:(不需要,不用, 不要)? 挽回 C、除特殊、全局外任何 ? 流程2

      解釋開場白

      AI:是這樣的,我這邊是聯(lián)創(chuàng)中心未來寓售樓處,給您打電話是想給您推薦首付20萬起的高回報公寓,給您簡單介紹一下,好嗎?

      A、拒絕:(不需要,不用, 不要)?挽回B、除全局外任何? 流程2

      流程

      2、位置:

      AI:我們項目位于漢陽永旺夢樂城旁,地鐵6號線江城大道站 A.拒絕:(不需要,不用, 不要)? 挽回 B.除全局外任何 ? 流程3

      流程

      3、價格:

      AI:我們項目單價在11000-12000之間,面積38-61、69平米,位置、大小可選空間都非常大,您看要不要來實地了解下?

      A.拒絕:(不需要,不用, 不要)? 挽回 B.除全局外任何 ? 邀約(成功)

      流程

      4、邀約:

      邀約(失?。篈I: 您看這樣吧,具體的細節(jié)問題呢,我讓我們的置業(yè)顧問稍后給您回個電話再溝通一下,好吧?(除全局語境之外的任何)? 結束(成功)

      邀約(成功):AI: 我看您對我們的項目挺感興趣的,稍后啊我讓我們置業(yè)顧問跟您約個時間,您到我們售樓處現(xiàn)場了解下,好吧?

      (除全局語境之外的任何)? 結束(成功)

      流程

      6、結束語境

      (注:結束語境錄音尾部留4秒空白)結束(失?。?

      AI: 那打擾您了, 祝您生活愉快,再見!結束(成功):

      AI: 好的,感謝您的接聽, 那其它問題后續(xù)就由我們的置業(yè)顧問跟您詳聊,祝您生活愉快,再見!結束(未匹配):

      AI:你要是有興趣的話也是可以到我們項目售樓處現(xiàn)場來看一下的,畢竟這么好的投資機會錯過就可惜了。那今天就先這樣,再見!

      挽回語境(挽回無效結束): 挽回語境.AI:其實您可以做個小投資嘛,我們的項目位置很好,價格實惠,綜合來說后期的升值空間是非??捎^的,確實值得考慮,您覺得呢?

      A.拒絕:(不需要,不用, 不要)? 結束(失敗)B.除全局之外的任何 ? 按原流程走

      在忙語境(在忙, 沒空、晚點, 不方便)? 結束(失?。?/p>

      重復語境:(什么東西、再說一下):重復上一語句(循環(huán)至第三次)? 邀約(失敗)

      四、全局語境: 注意事項看批注

      (一)有識別結果,但沒有匹配到關鍵詞:

      1次:AI: 不好意思哦,剛沒聽清,要么您再說一遍?

      2次:AI: 現(xiàn)在公寓類投資回報率真的很不錯,好的投資項目也不是天天都有的,您說呢? 3次 ? 結束(未匹配)(二)沒有識別結果:

      1次:AI: 不好意思哦,剛沒聽清,要么您再說一遍?

      2次:AI: 現(xiàn)在公寓類投資回報率真的很不錯,好的投資項目也不是天天都有的,您說呢?3次 ? 結束(未匹配)

      五、一般問題

      1.你是哪里的,位置在哪里

      AI:我這里是聯(lián)創(chuàng)中心售樓處的,我們的項目位于漢陽永旺旁邊,漢陽永旺在三環(huán)線與江城大道交匯處

      2.交通便利性,公交路線,地理位置怎么樣

      AI:我們的項目位于三環(huán)線與江城大道交匯處,地鐵6號線江城大道站 3.哪個企業(yè),哪個開發(fā)商

      AI:我們項目是由武漢聯(lián)創(chuàng)匯智房地產公司開發(fā)的。

      4.開發(fā)商沒聽過啊,靠譜嗎

      AI:武漢聯(lián)創(chuàng)匯智房地產公司是武漢本土知名的開發(fā)運營商之一,從事房產運營開發(fā)已有

      二十余年了,累計開發(fā)面積超過2000萬平米,積累了豐富的房地產開發(fā)經驗和廣泛的商界人脈資源,實力非常雄厚的。5.單價多少錢

      AI:價格方面是分樓層分位置的,單價在11000到12000之間。

      6.多大面積

      AI:面積在38-61-69平,大小都有的,一定會有您合適的。

      7.總價多少錢,最便宜多少錢

      AI:總價根據(jù)您選定的公寓位置和面積來確定的,一房一價,目前一房一廳總價40萬起的。8.有便宜的嗎,什么折扣

      AI:您可以先到我們售樓處來實地考察下,看中了讓我們經理給您申請最低折扣,您說好吧? 9.價格太高了

      AI:俗話說一分錢一分貨您說是吧,我們的項目規(guī)模大,配套齊,交通便利,運營模式先進,物管服務周到,保障了市場的良好可持續(xù)運營,您看目前項目周邊的樓盤都賣一萬六一平了,我們這個價格非常合算的呀。10.項目優(yōu)勢,品牌背景

      AI:周邊商業(yè)配套完善,有永旺夢樂城,王家灣商圈,經開萬大,國博商圈等,吃,喝,玩樂,購面面俱到 11.毛坯房還是精裝

      AI:我們的項目都是毛坯交付的,后期租戶根據(jù)自己的需求裝修。

      12.租金怎么樣

      AI:一房一廳的租金現(xiàn)在每個月可以租到1500到2000不等。兩房的在3000不等

      13.租金沒那么高、AI:您要不信可以實地考察下我們這個地段的呀,這個租金一點都不高,現(xiàn)在永旺附近的租金都可以達到這個價位。14.租不出去怎么辦,出租有保障么

      AI:這個您放心,我們附近就是永旺和融創(chuàng)中心和東風公司根本不缺人租 物業(yè)費呢,水電費呢

      AI:物業(yè)費,水費電費,都租戶承擔的。

      15.多少年的,土地性質

      AI:我們項目是商業(yè)用地性質。商業(yè)產權是40年的,和70 的住宅是一樣的,有獨立的房本。

      16.產權到期了怎么辦

      AI:今年國務院規(guī)定不管住宅還是商業(yè)用地,產權到期后都是無條件續(xù)租的。

      17.能注冊公司么

      AI:我們公寓是商業(yè)性質的,可以正常注冊公司來使用。

      18.銀行貸款,限購限貸么,AI:我們和各大銀行都有合作的,一次性付款、按揭分期都可以的,商貸按揭首付比例都是最低50%的,利率是4.9%,最長可貸10年;商業(yè)貸款是不限貸不限購的哦。19.合作銀行

      AI:建設銀行等等都有合作的。20.稅是多少

      AI:商業(yè)契稅4%、公共維修基金200元/㎡、印花稅0.5‰、產權登記證550元/套、貼花費5元/套、工本費18元、商業(yè)交易5元,以上都是辦理產權證時由房管局收取的費用,一

      般是在交房時由開發(fā)商代收。21.交付時間

      AI:2018年底

      22.能不能按時交房,晚了有賠償嗎

      AI:這個您放心,我們都會簽正式合同的,合同上都有注明延期會有違約賠償?shù)摹?/p>

      23.什么下房本

      AI:房產證要等到房屋交付之后24個月,才開始辦理的。

      24.中途可以買賣么

      AI:可以賣的

      25.開盤了嗎,什么時候開盤的

      AI:我們項目現(xiàn)在順銷,你看上項目了可以直接認購。

      28公攤面積是多少

      AI:公攤在26%,公攤的計算是按國家規(guī)定的測算標準由房管局測繪所計算。

      26.房子周圍配套

      AI:我們周邊配套很齊全的,交通,醫(yī)療,生活,學校等都有的。因為目前處于開發(fā)階段,我們也在積極改善周邊的環(huán)境和形象,等建成了肯定會煥然一新的。27.你們那兒有沒有樣板間,可以看樣板間么,AI:樣板間有,您這邊可以隨時過來看

      28.你們項目有多少車位

      AI:停車位采用地面+屋頂+地下停車相結合的方式。公寓數(shù)量與車位比例大概是1:2。

      29.停車位免費還是收費

      AI:目前計劃是收費的,但是租賃還是出售這方面政策還沒有確定。30.你們層高多少

      :我們層高3米

      31.你們項目有住宅嗎,AI:沒有住宅的,我們是公寓和住宅是一樣的,只是年限不同,其他都一樣。我們還有寫字樓和商鋪。

      32.你們項目的梯戶比是多少?

      AI:我們的公寓是4梯23戶的。

      33.你們項目的樓層總高是多少?

      AI:我們的公寓樓層總共26層,寫字樓是24層,還有一棟2層的商鋪。

      34.你能跟我介紹一下,你們這個38平,還有69平的詳細情況嗎?

      AI:好的,您這邊問的非常的專業(yè),我讓我們這邊的客戶經理親自電話回復你吧。非常歡迎您親自來項目現(xiàn)場來看,也能給你更直觀的感受,你說對吧。35.你們的物業(yè)公司是哪家?

      AI:武漢頂琇物業(yè)有限公司,頂琇物業(yè)是和萬科物業(yè)合作的。服務是有保障的。36.你們項目的建筑密度?容積率?綠化率多少?

      AI:建筑密度是22.49% 容積率是2.8 綠化率是23.71% 37.那你們的樓間距是多少??? AI:高層樓間距13米以上

      38.項目頂樓是什么樣的屋面,是否可以做夾層,樓頂能裝太陽能熱水器嗎? AI:頂樓為平屋面。

      39.每棟樓電梯有幾部?地下車庫是否有電梯直達? AI:有4部,有電梯直達地下車庫。40.能用天然氣嗎?有沒有排煙管道? AI:沒有天然氣,但是都預留了煙道。

      41.業(yè)主可否更改隔墻?購買相鄰的房子能打通嗎?

      AI:這些都可以的

      42.商業(yè)用水用電的費率?是不是民水民電?

      AI:民水民電在申報

      你們這個項目周邊有什么配套?

      AI:有升官渡幼兒園,芳草小學,武漢三中,武漢外校等學校,周邊還有郵政銀行,建設銀行,興業(yè)銀行。附近還有四新商圈,王家灣,鐘家村,等多個商圈。并且項目自帶商業(yè)體,比如永旺,mall城等等。附近就有武漢市中醫(yī)醫(yī)院,泰康同濟醫(yī)院,武漢市中心醫(yī)院。生活配套齊全,都能滿足您的生活需求。

      43.怎么稱呼你

      AI:我姓王,您叫我王誠就可以了

      44.怎么會有我號碼,怎么天天打給我打電話,AI:我們是電腦隨機撥號碼段的,為了把更好的投資訊息傳達給您,如果不巧打擾到您,非常抱歉了。45.你太不專業(yè)了,AI:不好意思哦,我這邊是新來的,請您諒解!稍后我安排我們資深置業(yè)顧問再跟您溝通好吧?

      46.有沒有在聽我講話,不要答非所問

      AI:哦,不好意思,您請講!我在 聽 47.等一下、等等

      AI:哦,好的。

      48.能請你吃飯嗎,出來吃飯見面聊啊

      AI:謝謝,我這人比較容易害羞的,如果您真想請我吃飯的話可以來我公司呀,我們先交個朋友,等你賺錢了,再請我吃飯也不遲。49.短信,微信,網址

      AI: 哦,那我稍后先發(fā)個短信給您,等您方便的時候可以再隨時聯(lián)系。

      第二篇:房地產行業(yè)經典話術

      房產經紀房產經紀人帶看經典話術 帶看的重要性:

      1、沒有帶看就沒有成交(在整個業(yè)務中起著承上啟下的作用)

      2、是精耕客戶的最重要的方式,與客戶建立友誼及信任關系,進一步挖掘客戶需求,“試 談單”是引導客戶與房東的觀念或心態(tài)最好的方式。帶看是以成交為最終目的,其后需要通

      過精耕房東、反饋、議價手段等詢問出房東平時不愛講的細節(jié)。所以帶看后的回饋也很重要。

      帶看前使用的話術(針對業(yè)主)

      思路:帶看前,預約房東的鋪墊

      A、您提前把房子收拾整潔,把窗簾都拉開最好可以先通通風,讓客戶感覺舒服些。(思路:帶看環(huán)境是否舒服整潔也會決定帶看的成功月否)

      B、客戶問您為什么賣房子,您要說其實舍不得賣,住這么長時間了非常有感情,只是由于工作調動或者換房子沒辦法才賣。

      (思路:降低客戶砍價的心理,變相說業(yè)主的房子好)思路:帶看前,確定房東帶看細節(jié)的鋪墊。

      A、不要對客人太熱情,不要表露出急賣的樣子,可不介紹或者適當介紹。

      B、一會兒有客戶過去看房,您到時就忙您的,少和他說,免得讓客戶以為您很著急賣。(思路:不要讓客戶覺得房東急賣,所以最好不要說太多)

      C、XX先生,明天我們約了好幾個很有誠意的客戶,可能有幾個是我們?yōu)榱丝蛻舯M快下決定 找的不太靠譜的客戶,您自己知道就好,我們也是為了讓您房子盡快成交。(思路:鋪墊房東不要因為集攻的效果而肆意抬價,說明只有一兩個誠意的,其他都是假的)D、如果一會兒客戶過去看房,當場問您房子價格,您就跟他說:“你問他們吧,已經全權委托給他們了,他們很專業(yè),非常了解我的情況”。(思路:這樣讓房東配合我們工作,易于成交和收傭)

      E、XX先生,我們一會兒過去看您的房子,這個客戶很喜歡這個戶型,但就是總是猶豫下不 了決心,所以您配合我們一下,我們要提高客戶的珍惜度,一會兒您問我們:“昨天那個客 戶看的怎么樣?“ F、XX先生您好,我們今天看房子的客戶很有誠意,是我們的老客戶,但是心理價位有些低,所以,一會兒您就不說話,忙您自己的,(思路:讓房東積極地配合我們,與我們一起逼定客戶,這些簡短的話術通過房東口中說出效果相當明顯)

      G、客人很準,請您把房本、身份證帶上,準備準備,有這么個客戶不容易,盡快變現(xiàn)吧(思路:盡可能讓業(yè)主做好簽單的準備,交易流程及操作時間的相關信息不要等談單時再講,容易時間拖久了把單子拖死,或者收不上材料)

      H、XX先生,我是XX公司的XX,我們一會兒有客戶過去看房子,這個客戶非常有誠意,看滿意肯定今天就定了。所以,我跟您再確認一些小細節(jié):您房子產權人是您吧????現(xiàn)在還有貸款嗎????房本在您手里嗎????契稅票、購房發(fā)票等等也在家嗎????您今天時間還才充裕吧?沒有其他安排吧????那好,XX先生,我們一會兒過去看您家房子,如果客戶滿意,我們爭取今天就成交。(思路:做簽單前最后的細節(jié)確定和鋪墊)

      思路:還要讓房東當客戶面夸我們,易于讓客戶信任,利于成交和收傭;講講我們的企業(yè)文化;讓房東更信任我們;還有交易的安全性,防止跳單。帶看前使用的話術(針對客戶)思路:帶看前,約看客戶的鋪墊 A、X姐,大家都約三點半,我專門給您提前半小時,咱們先看,可以馬上定。

      B、這個戶型就這么一套,2年來就出來這一套,已經有好幾個客戶等看了,您一定盡早過來,最好可以帶上身份證和定金,看好了咱們別錯過。(思路:提高珍惜度,鋪墊讓客戶帶好定金和身份證,很多的單子也是因為沒有鋪墊泡掉的)

      C、房東是讓我們報350萬(思路:提前溝通房東說350萬,其實低價320萬),但您是老客戶沒必要,直接告訴您房東就是335萬底價,假如看好了咱們抓緊定。(思路:鋪墊房價的幅度,讓客戶感覺舒服一點,也易于瞬時逼定)思路:帶看前,客戶在店里的鋪墊

      A、看房時滿意了,也不要顯露出來,看房時間不宜過長,便于我們議價。(思路:房子看久了,沒問題也能看出問題,所以不能讓客戶看太久)

      B、不喜歡房子的某些地方,也不要在房子里當著業(yè)主直接指出。(思路:不要當著業(yè)主面挑毛病,避免矛盾激化)

      C、不要訊問業(yè)主關于房子價格的問題,也不要和他說太多話。否則他該覺得咱們看好了,著急買,到時我們會不好給你談價格了。而且業(yè)主提前打過招呼,都知會我們了,不喜歡客戶問。(思路:避免房東沒有及時鋪墊露出底價,也避免客戶把房東問煩了。無論是哪一方過多的介紹或者訊問都會讓自己顯得急于成交)

      D、如果錯過這套就真的沒有比這套再好的了??捶坎蝗菀祝ゾo機會和時間,不要和房東聊太久,房子稀缺,錯過就沒了。

      E、同事客戶這邊特別準,您趕緊過來看吧,不然咱們連看的機會都沒有了??!

      F、您大約過來幾個人看啊?最好和家人一起來看,業(yè)主這的不好約,就能看這一次呀。G、您和您的愛人都過來嗎?您自己過來您能做主嗎?您今天看好了能訂嗎?您帶著定金過來吧,無論行與不行,錢都是在您那里,沒關系的,不行咱們就不定唄,但是我保證這套房子您一定會喜歡的。(思路:提高客戶的珍惜度,讓客戶帶訂金或者卡和身份證過來,盡量要求決策人來,或者夫妻一起來,免得看好后以此為借口不被逼定)帶看時使用的話術

      思路:其實帶看中是沒有什么有效話術的。大體都是在簡略介紹房屋情況,業(yè)主情況。再鋪墊一下傭金啊。說一下我們有多辛苦啊之類的。也需要通過直接接觸,對客戶需求和性格的進一步了解,判斷對方真實的想法與反應,觀察力要敏銳,近距離接觸,察言觀色。落實客人買房的目的(自助、投資,是否首次置業(yè)、換房)、家庭結構、從事行業(yè)、現(xiàn)在居住地點、付款方式、最大的需求點、看房經歷等。這些信息都有利于更準確的把握客戶真實需求,最快配對到讓他滿意的房子。通過各種案例、故事展現(xiàn)自己的專業(yè)性,塑造專業(yè)形象,建立信任感。是不是自己的都要說自己成交的,用數(shù)據(jù)體現(xiàn),真真假假。還可以進行行業(yè)透視,區(qū)域板塊透視,樓盤透視,房子的賣點、稀缺性等,給客人信心,提高珍惜度。同時要銷售自己、銷售公司、銷售企業(yè)文化,非常有用,建立信賴,利于保傭金。如果能試談出客人以前是否受過教訓就最好了,這一點對以后的逼定非常關鍵。

      帶看時幫他設計裝修、布置、提前讓他進入已經購買的狀態(tài),提前幫他想好安全措施。在房子里描述房子買來之后如何,用詞是:“您”,“您家 ”,您家的陽臺,您家的門,讓客戶自行想象這個房子的視野,感覺這個房子就是他的。鋪墊方向

      如果房子有明顯的缺陷(沒有采光、斜頂?shù)龋诼飞弦宰鲣亯|,樓盤的大環(huán)境有明顯缺陷(樓盤沒有小區(qū)等,以九臺為例),也可在路上稍做鋪墊,這種明顯的缺陷是瞞不住的,提前鋪墊,讓客人有心理準備,淡化缺陷,待他親眼看到時不會反彈太大,而且會更信任你。

      如果發(fā)現(xiàn)客人有輕微的跳單傾向,通過講故事等方式適當警戒,強調自己對社區(qū)的專業(yè)性,夸大自行交易的風險性等,一般都能管用。如果怕掌握不了房東或者客戶,有報價的事情曝光,鋪墊房東自己的報價,是多少,因為客人以前帶過,砍價太狠而來,這個價格,他還說看好要砍20萬呢,也是為了給房東多一點,讓房東和自己同意口徑。

      制造緊張氣氛,話術,假電話。同事間的相互配合,最好提前溝通好。演就要演像。確認客人帶了卡和錢、證件,如果看好是否可以定,拿話堵他,把話砸死。

      鋪墊客人房價上午剛議過,沒什么余地了,很多都漲價了,這個價格就是最低的。提前鋪墊,避免客人砍價或者狠砍價。(這種適用于被迫報底價或者差價很少的情況)

      如果客人對價格非常敏感,或者是老客戶,了解砍價不是太狠,自己報了比其它同事低的價格,為了避免帶看時客人說出差價或者聽到差價,出問題,鋪墊客戶這個價格是剛議過的,只有自己知道,都沒有告訴同事,怕別人和他搶房子,讓客人不要說出來。

      如果明知道房子里會有一些明顯的問題,提前說出來,讓客人有心理準備、淡化它。例如:衛(wèi)生差,臟,租戶態(tài)度很差。帶看后針對業(yè)主的話術

      思路:帶看后反饋給房東,報客人出低價,借機打擊房東。用客人嘴,說房子缺點,總是說一個點,說多了自然就成缺點了。瞬時議價,精耕房東。

      A、XX先生,咱們的房價確實有些高了,客戶剛看了后覺得房子還可以,但是么高的價格比就低了,您想誰買房子都想買個性價比好點的?。∧匆???這個價格行不行?(思路:以客戶的口吻說出一點問題,然后瞬時議價)

      B、XX先生,說心里話我也想幫您多賣一點,那樣我們的傭金還能多收一點呢,可是咱的房子的確存在這樣的問題啊?。ㄋ悸罚焊鶕?jù)房子的缺點找各種理由打擊房價,但一定要以客戶的口氣說出來,保持和業(yè)主一個很好的關系)

      C、客戶不是特別滿意,但如果價格有優(yōu)勢客戶也考慮,不過他的期望跟您有一定差距,我就直接回絕了,不知道XX先生您這邊怎么考慮?要不要再爭取爭???(思路:客戶沒看好房子,和房東假談,精耕房東,把是否再考慮的問題拋給房東自己)帶看后針對客戶的話術 思路:如果客戶要走,“送佛送到西”送走客戶,一定要送上車,防止被切戶,也防止客人四處打探了,也體現(xiàn)服務。我們做好還是盡量讓客人到店里再坐一下,喝口水,聊聊,體現(xiàn)尊重。如果房子看的還可以,以算稅費為理由讓他回店,包括銀行政策的相關溝通和確認都可以成為理由。能讓他回店,就成功50%了,然后可以借助團隊的力量??蛻綦x開以后就要馬上跟進客戶,逼客戶,根據(jù)他新的需求再約帶看或是逼原來的,具體情況具體處理。如果自己感覺不能準確判斷客戶對房子的觀感,以其他公司名義打假電話,刺探情況。A、先生,我們去我們店里喝一點水,順便我?guī)湍阋幌露愘M吧。

      B、以您的眼光您覺得這套房子怎么樣,我覺得真的很不錯,真的很合適您。C、我給您推薦的房源絕對是您要求中性價比最高的唯一一套了。

      D、您現(xiàn)在就和家人商量,這個市場只要房子能看基本上兩天就沒有了,找別的就沒有這套這么合適您了。您看了這么長時間的房子了,您肯定能做主的,這么好的房子您再不決定就真的錯過了。

      E、您看您之前看的房子都沒有了,再不買真的沒有了(一直重復地說)。

      F、您看這樣吧,我是更希望您買到這么合適的房子,我爭取一下,先到我們公司簽個意向金,我也只能在我們公司給您爭取一天的時間,但是別的公司就沒辦法了,您一定要盡快??!G、您現(xiàn)在先買了,過幾個月賺幾十萬我們再幫您賣?。。ㄋ悸罚喝慷际卿亯|,為了逼定而鋪墊)。

      思路:鋪墊客人不要告訴別的公司這個房子。怕漲價,房源難得,不易談價。房東想獨家,怕別的公司打電話,房東生氣了。業(yè)主對我們非常信任,客人也不要指望通過其他公司來成交,如果實在現(xiàn)場逼定不下來,就以付款方式等為理由,說房子也許還能等一個晚上,你盡量幫他爭取,讓客人盡快考慮,還是要提高他的珍惜度。鋪墊客人如果有其他公司推類似的戶型,超低價,都是假的。這個前提是要對自己帶看的房源有信心。給客戶講故事,以前某個客人沒有及時定,過后房子漲了許多,現(xiàn)在還沒買到合適的呢。思路:如果客戶不滿意

      A、XX先生,房子哪有十全十美的啊,正因為這樣才有這個價格,我想還是滿足您需求就好您說呢?

      B、XX先生,您擔心哪方面呢?價格?交易流程?還是???(思路:要引導他說出自己不滿意的地方)C、(思路:假如客戶回答說買房子不能急,得看緣分)是,買房子確實是緣分,但既然您也看上這個房子了,而且這么久才出來一套,再錯過了就難找到了,家人回不來我們可以給他們傳幾張照片,我覺得肯定會滿意的,像您這么好的眼光都能相中,何況他們就更沒得說了,今天真的可以定了。D、(思路:那我再看看,再比較比較)您想,正如我們買衣服一樣,一直逛總覺得還有最好的,但真發(fā)現(xiàn)沒有回過頭來時,原來的已經沒了。(思路:同時可以的話,找套比較沒有對比性的房子給他看)E、(思路:客戶如果猶豫不定)大哥,既然您今天沒法下決定,還要等家人再看,那我去跟房東反饋,看看什么情況,咱們及時聯(lián)系。對了,您千萬不要跟別的公司說您看過這房子,我們怕引起不必要的麻煩,很容易就被拱高價格了,對誰都不好。F、(思路:客戶猶豫,還砍價)那算了,我再幫您找其他房子,我已經跟房東談過很多次了,才這個價格,大哥,您要真喜歡的話,就出個合適的價格,我再幫您最后爭取一下讓房東過來談談?,F(xiàn)在的市場您也知道,經常都是漲價,哪有您說的這么大的降價空間啊? G、(思路:客戶滿意,房東真的漲價)大哥,現(xiàn)在很多人在看房子呢,房東暫時過不來,我估計有可能要漲價,不過我已經讓同事過去了,盡量爭取把房東拉過來和您談。一開始房東只在我們公司賣,但誰知道外中介給他打電話,告訴房東賣低了,于是房東給我們打電話,也問到價格問題,估計期望值上升了。不過您別急,我們正有同事在穩(wěn)定房東心理價位呢!思路:無論什么樣的帶看都需要好好的準備,整個過程就是鋪墊和逼定,配合同事,配合買賣雙方把這個戲演好。無論成不成,都要不斷的逼定,不能自我設限。好的帶看更重要的是狀態(tài),是氣勢,這些話術僅僅是輔助的工具,切不可當做救命稻草!平時多留心,帶看就會做到的更好

      第三篇:場景話術

      場景一:辦理活期存款客戶(30歲單身女性)

      識別接觸

      客戶經理:您好,女士,您辦理什么業(yè)務?請您在這里叫號。

      客戶:我往本上存點錢

      客戶經理:我?guī)湍憬袀€號吧(銜接動作,拿過客戶活期存折了解賬戶余額)我看

      您的賬號里有很多余額一直都存活期啊。

      客戶:這是我的工資折,開支用的需求激發(fā)

      客戶經理:您看您都存活期多可惜啊,活期利息很低的,存一萬一年才36塊錢 客戶:是嗎?這么少???

      客戶經理:存活期真的是不劃算,現(xiàn)在有很多安全的穩(wěn)健理財產品,比存活期好

      多了。(觀察客戶反應)

      客戶:什么呢?保險呀?買過了!

      客戶經理:是嗎?那您保險意識太強了!這款新產品您一定會更感興趣,因為這

      款產品和以前的產品相比,錢取走之后,您還可以免費享受幾十年,所以,一經推出,短短幾個月就已經銷售幾十個億了。

      產品推介

      客戶:有這么好的產品嗎?

      客戶經理:當然了,我們這款產品最大的亮點就在于您把錢全部取走之后,您還

      可以繼續(xù)享受幾十年的保障和分紅,多好?。。ó媹D講保險)

      拒絕處理

      客戶:時間太長了?

      客戶經理:不長,您想您的錢全部取走了,分紅與保障一直到70歲,如果我是

      您,我希望它更長一些,到100歲才好呢!

      銷售促成客戶經理:那您看一年存2萬還是3萬?我?guī)湍顔巫?,您簽字就可以了!客戶:一年?萬有點太多了。

      客戶經理:您看您的收入非常穩(wěn)定,雖然存2萬您感覺有些多,可是您每年還在掙錢,還會有其它收入來源,您身份證帶了沒有啊,我?guī)湍k理。

      場景二:一位先生在等候區(qū),等待辦理業(yè)務(40歲左右)識別接觸

      客戶經理:先生您好,請問您拿號了嗎?

      客戶:拿了

      客戶經理:我們這里業(yè)務都是分區(qū)的,我看看您辦什么業(yè)務,別不小心過號了 客戶:我存錢

      客戶經理:定期還是活期呀?

      客戶:存定期。

      客戶經理:您存多少定期,如果是大額的話我們可以幫您優(yōu)先辦理??蛻簦何掖?萬一年定期。

      客戶經理:您存5萬一年定期是吧?我?guī)湍k,來,跟我來(有理財室的引領客

      戶到理財室,沒有理財室的引領客戶到較安靜的填單區(qū))

      需求激發(fā)

      客戶經理:其實現(xiàn)在沒有多少客戶存一年定期了,利息太低,很多客戶都覺得不

      劃算

      客戶:那有什么辦法,只能先放著唄!

      客戶經理:你現(xiàn)在有什么打算嗎?要不…做一些更好的理財產品?現(xiàn)在就有。產品推介

      客戶:有什么好的產品?

      客戶經理:(遞上資料)這產品叫安享一生,投資保障兩得益,一生享受保障,分紅年年拿(畫圖講保險)這個好!你做嗎?(大膽自信,直面客戶,觀察反應)

      拒絕處理、銷售促成客戶:這是保險吧?

      客戶經理:是??!這是我們這代理的中國人壽理財保險產品,中國人壽您聽說過

      吧?世界500強。

      客戶:可是我只有這一筆錢啊,交5年的話明年我還不知道交不交得起??蛻艚浝恚耗憬裉焓侵粠硪还P錢來存,但您作為一家之主,我想您存錢都是為

      了以后用或給小孩,存的錢越多越好,您應該在其它銀行都有存錢吧,一年5萬對于您來說壓力也不會太大,但是您以后至少就有25萬可

      用,您辦這個最合適了,很多人都辦了,來,我?guī)湍顔危贸霰危?/p>

      場景三:辦理三年定存業(yè)務10萬元(50多歲女士)

      識別接觸

      客戶經理:阿姨,您好!好久沒看見您了,這次您辦理什么業(yè)務?

      客戶:我買的國債好像到期了,你幫我看看吧。

      客戶經理:好,您到這邊來我?guī)湍纯?。(把客戶引導到安靜的區(qū)域)您打算接著存定期呢還是有其他打算啊?

      客戶:暫時還沒想好,要不還是存定期吧,存三年的吧。

      需求激發(fā)

      客戶經理:現(xiàn)在利息這么低你還存定期呀?你可以選擇其它理財產品呀??蛻簦耗銈冞€有別的理財產品呀?

      客戶經理:您這筆錢不急用的話,我倒覺得我們這里有一款新的理財產品比較適

      合您,到期錢拿回來還有收益。這個比定期好多了!你還是做這個吧!

      (注意:不給客戶反應機會,客戶經理接著介紹)

      產品推介

      客戶經理:阿姨,這個產品一年交一次,只要交五年就行,錢拿回來后還享受收

      益和保障一直到70歲。

      拒絕處理、銷售促成客戶:你說的這個是不是保險呀?保險我不買的。

      客戶經理:這是我們銀行代理的中國人壽的一款分紅保險,它和我們代理的基金、國債一樣都是理財產品,相當于3個5年理財計劃。我舉個例子,第一個五年您一年交一萬,5年共交5萬,第二個5年也就是第10年

      給你返回2萬,第三個5年就是第15年把剩余的3萬拿回來,這樣

      您存的錢都拿回來了,從第16年到70歲之間你還可以享受分紅和保

      障,錢拿走了照樣有收益還有保障,多好。

      客戶:時間太長了,我不想買。

      客戶經理:我們居家過日子哪有不存錢的呢?您看您買國債不也是存錢嗎?平時

      存小錢,到期時拿大錢。最適合您了!您身份證帶了嗎?我?guī)湍钜?/p>

      下單直接去窗口辦理就行。

      客戶:分紅有多少?分紅咋分的?

      客戶經理:阿姨,分紅是這樣給你的,你可以每年領一次,也可以累積生息,利

      滾利,抵御通貨。

      客戶:我再考慮考慮吧。

      客戶經理:阿姨,不用考慮了,我?guī)湍鰝€理財規(guī)劃,您把錢分兩份,5萬買安

      享,5萬還是存回一年定期,您看怎么樣?您身份證帶了嗎?我?guī)湍?/p>

      填一下單直接去窗口辦理就行。

      場景四:40多歲的先生辦理匯款業(yè)務

      識別接觸

      客戶經理:先生您好,您要辦理什么業(yè)務?(面帶笑容)

      客戶:啊,我要匯款。

      客戶經理:那您要先填單子,您知道如何填寫嗎?如果您看不清楚,我來幫您填

      吧。(及時引導到填單臺)

      客戶:好啊。

      客戶經理:先生您是要給孩子匯款嗎?(試探性的問)

      客戶:是的,你怎么知道?

      客戶經理:啊,近幾天有很多父母來給孩子匯款,孩子在外地上大學吧!客戶:是

      客戶經理:真好,您應該很省心了。孩子叫什么名字?

      客戶:王某某

      客戶經理:是女兒呀,人都說女兒是父母的貼心小棉襖,對吧!

      客戶:還好了

      客戶經理:孩子的卡號是多少?嗯,填好了,給您叫個號,不過人挺多的您稍等

      一下。

      客戶:謝謝

      需求激發(fā)

      客戶經理:先生您太客氣了。對了,有沒有想過幫您女兒明年存點錢啊?我們行

      里有一款理財產品,很適合您女兒。真的很不錯,您了解一下?

      客戶:我今天沒時間,改天再說吧。(重心可轉入收集客戶資料,長期跟進)客戶經理:哦,如果您很忙的話我就不打擾您了,要不您留一下您的電話,以后

      我們有什么好的理財產品發(fā)售的時候我們再短信通知您,好嗎?

      客戶:好,我電話是XX.場景五:40歲的先生到銀行來認購基金

      識別接觸、需求激發(fā)

      客戶經理:先生您好,請問辦理什么業(yè)務?

      客戶:過來看看基金行情,給我看一下基金凈值表。

      客戶經理:您稍等,我拿個基金凈值表來給您參考一下。

      客戶經理:您買了哪個基金呀?

      客戶:一共買了幾個,但之前虧了很多,最近行情很好,有些都差不多回本

      了。趁著行情好,我想再新買些基金,你們這里有什么基金賣?

      客戶經理:請問你想投資多少錢買基金呢?

      客戶:我手頭上有20萬,你看有什么好的基金給我推薦一下?

      客戶經理:先生,看來您是很有投資眼光的,基金是一種不錯的投資產品,但同

      時也存在一定的風險,最近幾個月的股市一路上漲,已經存在了很大的風險了,如果您現(xiàn)在買進要是遇到行情調整,那風險就太大了。我建議您在投資一部分基金的同時,再投資一部分沒有任何風險的理財

      產品來保證基金安全。我們這里剛好有一個銀保產品,我覺得很適合你的,建議你再投資基金的同時配置一份這個銀保產品,很不錯的。產品推介

      客戶:那是什么?。?/p>

      客戶經理:(遞出彩頁)就是我們銀行最新推出一款返還本金之后仍然每年享受

      分紅和保障的銀保產品,非常好!現(xiàn)在每天都有很多客戶辦理,這個

      產品分五年投入,每年投一次┄┄現(xiàn)在很多客戶在買基金的同時都會

      搭配來做一份這個銀保產品的。

      拒絕處理

      客戶:分紅是不確定的,收益也不如基金股票來的快

      客戶經理:當然了,這兩種產品是沒有可比性的,但象您這種有理財意識的人當

      然知道,股票基金是有風險的,股市潮起潮落,總讓人提心吊膽,相

      信您也不會把所有的資金都投放到基金股市中去吧。我只是讓你在買

      基金股票的同時配置安享一生這個無風險、收益也不錯、又有高額保

      障的產品,放心啦,很多人都買好了。

      第四篇:??漆t(yī)院行業(yè)話術

      一級行業(yè):醫(yī)療健康 二級行業(yè):??漆t(yī)院

      ??漆t(yī)院

      一、行業(yè)概況

      (一)專科醫(yī)療機構概況

      “看病難、看病貴”仍是目前社會中較普遍的問題,消費者對醫(yī)療服務機構的信任基礎較差。隨著醫(yī)療服務模式的不斷改革,患者的消費觀念也不斷的開始轉變,病人除了需要解決“治好病”以外,還需要心理、精神、情感等方面的附加服務。但國內大部分醫(yī)療機構的服務質量還存在一定差距,不能滿足廣大群眾日益增高的對醫(yī)療保健的需求。因此,從目前我國醫(yī)療市場來看,醫(yī)院導入市場營銷,建立醫(yī)院醫(yī)療服務營銷管理體系,是醫(yī)院提高競爭能力,保障自身持續(xù)發(fā)展的重要出路。正因為這樣,憑借專業(yè)化的服務和技術,??漆t(yī)院逐漸進入人們的視線,逐漸被消費者接受。

      (二)專科醫(yī)療機構前景

      在目前醫(yī)療服務存在種種問題的大環(huán)境下,“大???,小綜合”是??漆t(yī)院可參考的發(fā)展模式,專科醫(yī)院若采取一些優(yōu)勢戰(zhàn)略,如更貼切百姓的價格、可靠的技術、溫馨的服務、優(yōu)雅舒心的醫(yī)療環(huán)境、科學的管理、優(yōu)秀的專業(yè)人才等,將會越來越受醫(yī)療消費者的青睞,這也是??漆t(yī)院未來長遠發(fā)展的有效途徑。

      二、醫(yī)療行業(yè)衛(wèi)生部權威數(shù)據(jù)

      據(jù)衛(wèi)生部統(tǒng)計信息中心《2003-2007年我國衛(wèi)生發(fā)展情況簡報》顯示,2003年以來,我國衛(wèi)生事業(yè)快速發(fā)展,城鄉(xiāng)居民健康狀況進一步改善。居民期望壽命由2000年71.4歲提高到2005年73.0歲,嬰兒死亡率由2003年25.5‰下降到2007年15.3‰,孕產婦死亡率由2003年51.3/10萬下降到2007年36.6/10萬。各級衛(wèi)生部門認真貫徹十六大精神、落實科學發(fā)展觀,大力發(fā)展社區(qū)和農村衛(wèi)生服務,積極推進新型農村合作醫(yī)療制度,著力加強重大疾病防治,嚴格加強醫(yī)療機構監(jiān)管,努力解決群眾看病難看病貴問題,積極探索中國特色的衛(wèi)生發(fā)展道路。

      (一)衛(wèi)生事業(yè)快速發(fā)展,衛(wèi)生資源總量增加、結構優(yōu)化

      1、衛(wèi)生機構總數(shù)有所增加。2007年底,全國衛(wèi)生機構數(shù)達31.5萬個,其中:醫(yī)院19900個、衛(wèi)生院4.0萬個、社區(qū)衛(wèi)生服務中心(站)2.4萬個、婦幼保健院(所、站)3007個。與2003年比較,衛(wèi)生機構增加2.4萬個,其中:社區(qū)衛(wèi)生服務中心(站)、衛(wèi)生監(jiān)督機構和醫(yī)院有所增加,婦幼保健機構和疾病預防控制機構變動不大,鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院隨著鄉(xiāng)鎮(zhèn)調整繼續(xù)減少。

      2、衛(wèi)生人力總量增加,主要是醫(yī)護人員增加。衛(wèi)生人力總量即“衛(wèi)生人員”與“鄉(xiāng)村醫(yī)生和衛(wèi)生員”之和。2007年底,全國衛(wèi)生人員數(shù)達570.0萬人,鄉(xiāng)村醫(yī)生和衛(wèi)生員約95萬人。與2003年比較,衛(wèi)生人員增加42.5萬人(年平均增長1.95%),鄉(xiāng)村醫(yī)生和衛(wèi)生員增加8萬人。2007年,衛(wèi)生技術人員468.0萬人,其中:執(zhí)業(yè)(助理)醫(yī)師204.0萬人,注冊護士147.0萬人。與2003年比較,衛(wèi)生技術人員增加37.4萬人(年平均增長2.10%),執(zhí)業(yè)(助理)醫(yī)師增加17.2萬人,注冊護士增加20.4萬人,5年醫(yī)師和護士增量占衛(wèi)生人員總增量的88%。每千人口執(zhí)業(yè)(助理)醫(yī)師由2003年1.48人增加到2007年1.56人,每千人口注冊護士由1.00人增加到1.12人。

      3、醫(yī)院和衛(wèi)生院床位增加。2007年底,全國醫(yī)院和衛(wèi)生院床位總數(shù)達327.9萬張,比2003年增加32.4萬張,年平均增長2.6%。醫(yī)院床位258.7萬張,比2003年增加31.7萬張,年平均增長3.3%;衛(wèi)生院床位69.2萬張,比2003年增加0.6萬張。每千人口醫(yī)院衛(wèi)生院床位由2003年2.34張增加到2007年2.54張。

      4、衛(wèi)生總費用持續(xù)增加,政府和社會衛(wèi)生支出比重上升。2006年,全國衛(wèi)生總費用達9856.3億元,政府、社會和個人衛(wèi)生支出分別占18.0%、32.6%和49.4%;人均衛(wèi)生費用749.8元,衛(wèi)生總費用占GDP4.67%。2003年以來,衛(wèi)生總費用和人均衛(wèi)生費用遞增,衛(wèi)生總費用占GDP比重有所下降。四年間政府衛(wèi)生支出比重增加1.0個百分點,社會衛(wèi)生支出比重增加5.5個百分點,個人衛(wèi)生支出比重減少6.5個百分點。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,城市、農村居民人均衛(wèi)生費用均在增長,城市居民人均衛(wèi)生費用高于農村居民2倍多。預計2007年衛(wèi)生總費用達到10488億元,占GDP4.82%,人均衛(wèi)生費用781元。

      (二)衛(wèi)生服務能力提高,醫(yī)療服務利用增加 2003年以來,全國醫(yī)療服務工作量持續(xù)增加,服務效率有所提高,病人醫(yī)療費用漲幅下降。連續(xù)三年開展的“醫(yī)院管理年”活動,進一步強化對醫(yī)療機構的監(jiān)管力度,規(guī)范了醫(yī)療服務行為。

      1、著力加強農村衛(wèi)生和城市社區(qū)衛(wèi)生服務體系建設。2004-2007年,中央安排專項資金94億元支持農村衛(wèi)生服務體系建設,縣鄉(xiāng)村三級衛(wèi)生服務條件和能力得到提高。2007年底,全國縣及縣級市共建有醫(yī)院8800所、婦幼保健院(所、站)2020所。全國共設鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院3.9萬個(其中政府辦3.8萬個)、床位67.5萬張、人員104.2萬人,其中衛(wèi)生技術人員86.3萬人。2006年底,全國共有村衛(wèi)生室60.9萬個(占行政村數(shù)的88.1%),執(zhí)業(yè)(助理)醫(yī)師10.4萬人,鄉(xiāng)村醫(yī)生和衛(wèi)生員95.7萬人,每千農業(yè)人口鄉(xiāng)村醫(yī)生和衛(wèi)生員1.10人。過去五年,我國鄉(xiāng)鎮(zhèn)數(shù)和行政村數(shù)減少,農村基層衛(wèi)生組織在行政區(qū)劃調整中得到加強,保證每個鄉(xiāng)鎮(zhèn)舉辦1所政府辦衛(wèi)生院并上劃至縣區(qū)衛(wèi)生局管理。

      社區(qū)衛(wèi)生服務機構快速發(fā)展,衛(wèi)生服務能力得到加強。2003年以來,城市社區(qū)衛(wèi)生事業(yè)發(fā)展勢頭良好,大部分城市街道建立了社區(qū)衛(wèi)生服務機構。2007年底,全國社區(qū)衛(wèi)生服務中心(站)2.4萬個,其中:社區(qū)衛(wèi)生服務中心約2500個,社區(qū)衛(wèi)生服務站2.1萬個。社區(qū)衛(wèi)生服務中心人員數(shù)達7.7萬人(其中衛(wèi)生技術人員6.4萬人),每個中心平均31人;社區(qū)衛(wèi)生服務站總人員8.0萬人,每站平均4人。與2003年比較,社區(qū)衛(wèi)生服務中心(站)增加1.4萬個,衛(wèi)生人員增加約10萬人(增長1.6倍)。

      2、門診和住院工作量持續(xù)增加。過去五年,由于新型農村合作醫(yī)療制度的推進、城市社區(qū)和農村衛(wèi)生服務體系的完善,門診和住院人數(shù)持續(xù)增加,衛(wèi)生服務利用提高。2007年,全國醫(yī)療機構(不包括診所、醫(yī)務室和村衛(wèi)生室)診療人次數(shù)達25.7億人次,入院人數(shù)達8623萬人。與2003年比較,診療人次增加4.7億人次,增長23%;入院人數(shù)增加2531萬人,增長42%。2007年,全國醫(yī)院診療人次達15.4億人次,入院人數(shù)5800萬人。與2003年相比,診療人次增加3.3億人次,增長27%;住院人數(shù)增加1641萬人,增長39%。醫(yī)院中,縣級醫(yī)院門診量由2003年4.3億人次增加到2007年5.3億人次,入院人數(shù)由1910萬增加到2527萬人。鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院和社區(qū)衛(wèi)生服務中心(站)醫(yī)療服務量增加。鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院門診量由2003年6.9億人次增加到2007年7.5億人次,入院人數(shù)由1608萬人增加到2250萬人。社區(qū)衛(wèi)生服務中心(站)門診量由0.7億人次增加到2.3億人次,入院人數(shù)由10.3萬人增加63.1萬人。

      3、醫(yī)療服務效率提高。過去5年,我國病床使用率提高,平均住院日縮短,醫(yī)師工作負荷增加。2007年,醫(yī)院病床使用率為78.4%,鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院病床使用率47.7%。與2003年相比,醫(yī)院病床使用率提高13.1個百分點,鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院病床使用率提高11.4個百分點。2007年醫(yī)院出院者平均住院日為10.6日,比2003年平均縮短0.4日。2007年,醫(yī)院醫(yī)師日均擔負診療5.8人次、擔負住院1.7床日,比2003年分別增加0.8人次、0.3床日。鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院醫(yī)師日均擔負診療7.6人次、擔負住院0.7床日,比2003年分別增加0.9人次、0.2床日。社區(qū)衛(wèi)生服務中心醫(yī)師日均擔負診療13.7人次、社區(qū)衛(wèi)生服務站15.3人次。

      (三)完善公共衛(wèi)生服務體系,加強重大疾病防治

      過去五年,我國大力加強公共衛(wèi)生服務體系建設,提高了新發(fā)傳染病和艾滋病、結核病、乙肝、血吸蟲病等重大疾病防控能力。

      1、完善公共衛(wèi)生服務體系。過去五年特別是經過抗擊“非典”斗爭,各級黨委和政府加大了公共衛(wèi)生體系建設力度,逐步完善國家疾病預防控制體系、醫(yī)療應急救治體系和衛(wèi)生監(jiān)督體系。2002年以來,全國共投資105億元(其中中央專項資金29億元)用于省、市(地)和縣(區(qū))疾病預防控制中心基礎設施建設。中央專項投資64億元用于突發(fā)公共衛(wèi)生事件醫(yī)療救治體系建設,已完成傳染病院區(qū)與緊急救援中心建設任務。目前,全國98%的市(地)、94%的縣(區(qū))建立了衛(wèi)生監(jiān)督機構,衛(wèi)生監(jiān)督員達10萬人。部分衛(wèi)生監(jiān)督機構由事業(yè)單位向行政執(zhí)法機構轉變,衛(wèi)生監(jiān)督員參照公務員管理。

      2、加強傳染病和重大疾病防治。過去五年,切實加強對SARS、人感染高致病性禽流感等新發(fā)傳染病和公共衛(wèi)生突發(fā)事件應急處置能力;建立健全疾病監(jiān)測網絡,艾滋病、結核病、乙肝、血吸蟲病等重大傳染病發(fā)現(xiàn)、控制和治療能力得到提高。2006-2007年中央財政投入艾滋病防治經費達18億元;積極落實“四免一關懷”政策,免費抗病毒治療工作覆蓋31個省(市、區(qū))1190個縣(區(qū));截至2007年11月底,累計接受抗病毒治療的艾滋病人達3.9萬人。2007年1-3季度,全國共登記活動性肺結核病人36.1萬例,其中:新涂陽病人11.9萬例;初治涂陽12.3萬例,治愈率達95%;復治涂陽1.6萬例,治愈率85%。截止2007年11月底,全國448個血吸蟲病流行縣(區(qū))中, 280個縣(區(qū))達到傳播阻斷標準,72個縣(區(qū))達到傳播控制標準;2007年1-10月血吸蟲病治療和擴大化療人數(shù)達289.5萬人。

      3、婦幼保健和免疫規(guī)劃保持較高水平。2003年以來,我國婦幼保健系統(tǒng)管理覆蓋面較廣。孕婦產前檢查率維持在90%左右、產后訪視率86%左右;住院分娩率88%,4年提高9個百分點。2006年農村孕產婦住院分娩率85%,提前實現(xiàn)2010年65%目標。3歲以下兒童系統(tǒng)管理率74%,7歲以下兒童保健管理率75%。過去五年,我國1歲兒童卡介苗、脊灰、百白破、麻疹四苗報告接種率均保持在98%以上。2007年乙肝疫苗三針接種率達95%以上,有效地預防了相關傳染病的發(fā)生和傳播。

      4、農村環(huán)境衛(wèi)生狀況得到改善。過去五年,我國農村地區(qū)改水和改廁工作取得實效。截止2007年底,農村累計改水受益人口達到9億人左右,占農村總人口的92.8%。農村自來水普及率由2003年58.2%提高到2007年64.1%,衛(wèi)生廁所普及率由50.9%提高到57.0%。

      (四)加強衛(wèi)生監(jiān)督執(zhí)法力度

      1、加大食品安全監(jiān)管。2006年,全國對465.3萬戶食品生產和服務企業(yè)進行了經常性衛(wèi)生監(jiān)督(監(jiān)督合格率87%),食品衛(wèi)生行政處罰72.1萬戶次,其中吊銷衛(wèi)生許可證1612戶次,取締非法經營活動52446戶次。與2003年相比,食品衛(wèi)生監(jiān)督戶數(shù)增加37萬戶,行政處罰增加7萬戶次。

      2、加強公共場所衛(wèi)生監(jiān)督。2006年,公共場所衛(wèi)生監(jiān)督98.4萬戶(監(jiān)測合格率89%),行政處罰9.5萬戶次,吊銷衛(wèi)生許可證4163戶次。與2003年比較,監(jiān)督戶數(shù)增加28萬戶,行政處罰增加5萬戶次。

      3、建立醫(yī)療服務監(jiān)督制度,打擊非法行醫(yī)。2004年起將醫(yī)療服務納入衛(wèi)生監(jiān)督范圍,開展“打擊非法行醫(yī)和非法采供血行動”。2006年,全國共檢查醫(yī)療機構和計劃生育技術服務機構45.4萬戶,取締無證行醫(yī)7.8萬戶,查處聘用非衛(wèi)生技術人員行醫(yī)2.7萬戶,吊銷醫(yī)療機構執(zhí)業(yè)許可證1064個,吊銷醫(yī)師執(zhí)業(yè)證書533人。

      (五)逐步建立覆蓋城鄉(xiāng)居民的醫(yī)療保障制度

      1、加快推進新型農村合作醫(yī)療制度。自2003年以來,各級政府高度重視并積極推進新型農村合作醫(yī)療制度的建立。截至2007年9月底,全國開展新型農村合作醫(yī)療的縣(市、區(qū))達2448個,參合農民7.3億人,參合率達86.0%。與2004年相比,開展新農合的縣(市、區(qū))增加2115個,參合農民增長8倍,參合率增長10.8個百分點。2007年1-9月,全國新農合基金累計支出220.3億元,累計受益2.6億人次。參合農民就醫(yī)經濟負擔有所減輕,就診率和住院率明顯提高。

      2、逐步擴大城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險制度,啟動城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險試點。2003年以來,我國城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險制度逐步擴大,參保人數(shù)和基金支出逐年增加。2006年底參保人數(shù)達1.6億人,全年基金支出1277億元。2007年,城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險試點在79個城市啟動實施,預計全年城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險參保人數(shù)達3000萬人。

      3、初步建立城鄉(xiāng)醫(yī)療救助制度。2004年起部分地區(qū)開展了農村醫(yī)療救助工作,2005年擴大到城市最低生活保障居民。截止2007年6月底,農村醫(yī)療救助覆蓋全部含農業(yè)人口的縣市,65%的區(qū)縣開展了城市醫(yī)療救助試點。據(jù)民政部門統(tǒng)計,2007年上半年,全國農村醫(yī)療救助支出4.9億元,醫(yī)療救助1078.7萬人次;城市醫(yī)療救助支出3.1億元,救助118.3萬人次。與上年同期相比,醫(yī)療救助人次和支出均有不同程度的增加。

      (六)病人醫(yī)藥費用漲幅下降。

      1、病人醫(yī)療費用繼續(xù)增加,但漲幅呈下降趨勢。2003年以來,門診和住院病人醫(yī)療費用漲幅呈下降趨勢,2006年門診費用與上年基本持平,住院費用負增長。由于2007年價格總水平漲幅較大,病人醫(yī)藥費用也在上漲。醫(yī)院門診病人人均醫(yī)療費128.7元,比上年增加2.8元(當年價格,下同),上漲2.2%;住院病人人均住院費用4874.8元,比上年增加355.9元,上漲7.9%??鄢飪r影響因素,人均門診費用減少2.9元,下降2.3%;人均住院費用增加141.5元,上漲3.1%。2007年,部、省、地級市、縣級市和縣屬醫(yī)院人均門診費用比上年分別增加13.5元、7.6元、0.8元、0.4元和1.3元(當年價格,下同),分別上漲5.4%、4.0%、0.6%、0.4%、1.5%;人均住院費用比上年分別增加358元、6元、401元、259元、138元,分別上漲2.9%、0.1%、7.2%、7.6%和6.1%??鄢齼r格影響因素,部屬醫(yī)院人均門診費用上漲0.7%,省、地級市、縣級市和縣屬醫(yī)院分別下降0.6%、3.8%、4.0%、2.9%;部、省屬醫(yī)院人均住院費用分別下降1.6%、4.3%,地級市、縣級市和縣屬醫(yī)院分別上漲2.8%、2.9%、1.5%。

      2、藥費占醫(yī)療費用比重下降。2003年以來,藥費占醫(yī)療費用比重呈下降趨勢。門診病人藥費比重由2003年的55.6%下降到2007年的50.8%,住院病人由44.3%下降到42.3%。門診病人藥費比重高于住院病人,但藥費比重下降較住院病人明顯。不同級別的醫(yī)院,門診和住院藥費比重均有不同程度下降。

      (七)居民健康狀況進一步改善

      過去五年,通過提高衛(wèi)生服務能力、加強重大疾病防治和建立醫(yī)療保障制度等措施,我國城鄉(xiāng)居民的健康狀況得到改善。

      1、期望壽命有所增加,孕產婦和兒童死亡率繼續(xù)下降。平均期望壽命由2000年71.4歲提高到2005年73.0歲,5年增加1.6歲。據(jù)婦幼衛(wèi)生監(jiān)測統(tǒng)計,我國孕產婦死亡率從2003年51.3/10萬下降到2007年36.6/10萬, 5歲以下兒童死亡率由29.9‰下降到18.1‰,嬰兒死亡率由25.5‰下降到15.3‰。過去五年,由于農村住院分娩率的提高,全國孕產婦死亡率下降1/4,嬰兒死亡率下降1/3。2006年,城市嬰兒死亡率8.0‰,農村19.7‰;城市孕產婦死亡率24.8/10萬,農村45.5/10萬。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示嬰兒和孕產婦死亡率的城鄉(xiāng)差異顯著。

      2、傳染病報告發(fā)病相對平穩(wěn)。截止2007年11月底,全國甲乙類法定報告?zhèn)魅静?65.4萬例,報告發(fā)病率280.8/10萬;死亡9418人,報告死亡率0.85/10萬;病死率0.26%。發(fā)病率居前5位的是病毒性肝炎、肺結核、細菌性和阿米巴性痢疾、梅毒和淋??;病死率居前五位的是狂犬病、鼠疫、人禽流感、艾滋病、流行性腦脊髓膜炎。2004年以來,疫情直報減少了漏報,傳染病報告發(fā)病率和死亡率有所上升。

      3、城鄉(xiāng)居民疾病結構發(fā)生變化,慢性病成主要病因。第三次國家衛(wèi)生服務調查結果表明,我國城鄉(xiāng)居民慢性病患病率為15.1%,其中:城市23.9%、農村為12.0%。城市患病率前五位依次為高血壓、糖尿病、腦血管病、缺血性心臟病、慢性胃腸炎,農村依次為高血壓、慢性胃腸炎、類風濕性關節(jié)炎、慢性阻塞性肺炎、膽結石膽囊炎。2006年城市居民死亡率前五位依次為惡性腫瘤、腦血管病、心臟病、呼吸系病、損傷和中毒,農村居民依次為惡性腫瘤、腦血管病、呼吸系病、心臟病、損傷和中毒。2007年城鄉(xiāng)居民死因結構不會有大的變化。高血壓、糖尿病、心腦血管病、惡性腫瘤等慢性病成為城鄉(xiāng)居民主要發(fā)病和死亡原因。

      三、醫(yī)療行業(yè)目前網絡推進現(xiàn)狀:

      第一,醫(yī)院網絡部門沒有高水平的技術人員,其實醫(yī)院很難招聘到有水平的網絡技術員工。網絡技術每天都在更新,有水平的網絡精英是不敢到一家企業(yè)里面去工作的,因為那樣會落伍,會跟不上技術潮流。他會選擇到專業(yè)公司去工作,醫(yī)院找不到高手。

      第二,醫(yī)院主管領導對網絡不熟悉,管理網絡部的員工很頭疼。一般來說,網絡部員工接私活自己干的現(xiàn)象十分普遍,有些甚至敢在老板的眼皮底下干私活。無非就是知道老板看不懂。這樣的團隊,拿老板的工資,用老板的電腦,賺自己的錢,太難管理。而這種現(xiàn)象在企業(yè)是十分普遍的。某企業(yè)原網絡部職工,私自將企業(yè)的域名以自己的名義注冊,導致后來企業(yè)要花高價從其手上買回來,損失很大。這些都是非常深刻的教訓。

      第三,醫(yī)院網絡部的員工學習機會比較少,不能夠與時俱進,很多新的網絡運用了解和更新不夠及時。

      第四,醫(yī)院組建網絡團隊成本很高。除了人工成本之外,還有辦公用房、購置電腦、寬帶上網等成本。

      四、溝通要點:

      1、病人區(qū)域分布較分散,傳統(tǒng)媒體覆蓋面不全

      2、傳統(tǒng)媒體價格較高

      3、同行刺激,80%以上醫(yī)院都有自己的網絡營銷部門

      4、網絡營銷中搜索引擎營銷是首選

      5、做網絡營銷需要注意以下幾點:

      開展醫(yī)院網絡營銷以來,從最初網站訪問量不大到現(xiàn)在網站訪問量大增,卻始終無法給醫(yī)院帶來大量病人,醫(yī)院網絡營銷的效果總是不理想。其實,醫(yī)院網絡營銷在中國還是一種新鮮事物,可能很多醫(yī)院還沒有接觸這塊,即使一些一線城市的醫(yī)院已經開始開展網絡營銷了,但也有大部分醫(yī)院管理者面臨如何提升醫(yī)院網絡營銷的效果困惑。網絡營銷具有很強的實踐性特征,從實踐中發(fā)現(xiàn)網絡營銷的一般方法和規(guī)律,比空洞的理論討論更有實際意義。因此,開展網絡營銷的關鍵是要理解網絡營銷的真正意義和目的,也就是充分認識互聯(lián)網這種新的營銷環(huán)境,利用各種互聯(lián)網工具為企業(yè)營銷活動提供有效的支持。這也是為什么網絡營銷研究必須重視網絡營銷實用方法的原因。很多醫(yī)院都有自己的網絡營銷部門,單是整個團隊對醫(yī)院網絡營銷的認識都是從零開始,很多事情都要自己去摸索和嘗試,花費了大量的時間和金錢。一般都是經過朋友推薦找了一些專業(yè)的網絡營銷公司協(xié)助開展醫(yī)院的網絡營銷工作,雖然借助外部力量網站的點擊率很快高了起來,但是這些點擊率卻沒有給醫(yī)院帶來多少真實有效的客戶。為什么會出現(xiàn)這種情況呢?一般網站存在以下幾點問題。

      第一,醫(yī)院地域性比較強,而網絡是無國界的?;ヂ?lián)網是國際性的,只要醫(yī)院的網站掛到互聯(lián)網上了,全球的網友都可以訪問你的網站,我們把我們自己開發(fā)的網站流量統(tǒng)計軟件,安裝到李強生醫(yī)院的網站上以后,發(fā)現(xiàn)他們醫(yī)院網站的流量分布比較廣泛,全國各地網友都有,80%以上都是外地的網友,而我們醫(yī)院的主要服務對象是當?shù)鼗颊?,外地患者極少有人從那么老遠的地方來看病。因此如何有效的提高醫(yī)院所在地區(qū)的網友訪問,是很多醫(yī)院應該考慮的問題。

      第二,網站有價值點擊不多,大部分點擊和醫(yī)療不相關。由于醫(yī)院合作的網絡公司之前是做IT類產品網絡營銷的,網絡公司的人員并不熟悉醫(yī)療行業(yè),而且對醫(yī)院內部結構以及運營過程都不是很清楚。所以他們按照快速消費品的營銷模式來優(yōu)化醫(yī)院網站。網站大部分點擊都是來源他們通過之前IT平臺以及一些娛樂性的關鍵詞點擊導入進來的。然而,這些過來的網友并不是醫(yī)院真正的潛在客戶,當然也就無法實現(xiàn)網站訪客到醫(yī)院顧客的轉化。

      第三,網站缺乏有效的在線即時溝通軟件。在傳統(tǒng)營銷方式當中,很多醫(yī)院會通過在鬧市或者小區(qū)內開展義診的方式來吸引患者,然后通過一對

      一、面對面的營銷方式把患者吸引到醫(yī)院去看病。在當今這個網絡時代面對面的營銷可以通過網絡來進行。網站沒有安裝即時在線交流軟件來為網友提供即時交流服務。據(jù)權威統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析,96%的網友瀏覽網站后,沒有主動和醫(yī)院聯(lián)系或者前去醫(yī)院就醫(yī)。原因就是網站沒有提供在線咨詢和溝通工具,而留言板或者論壇咨詢的時效性太差,無法滿足網友的需求。因此怎樣把訪問過醫(yī)院網站的潛在客戶轉化成醫(yī)院顧客,顯得非常重要。這也是決定醫(yī)院網絡營銷效果好壞的最關鍵一步。有一種軟件叫“求醫(yī)通”,可以對訪問醫(yī)院網站的網友進行全面跟蹤分析,該軟件可看到網友來源途徑,網友所在地區(qū),網友瀏覽網頁的內容等等信息。醫(yī)院客服人員使用該軟件以后,就可以對有效客戶進行全面的篩選,集中精力服務好自己的目標客戶,把真正潛在的客戶轉化成醫(yī)院的顧客。

      第四,醫(yī)院客服人員服務意識比較差,缺乏有效的培訓和激勵機制。醫(yī)院的網站客服人員由之前咨詢科的工作人員來兼職負責。他們這些人不僅對網絡不熟悉,而且對這項工作比較抵觸,覺得這個工作是醫(yī)院額外給他們增加的,而且做這些在線咨詢工作和自己的工資獎金沒有掛鉤,所以大部分人都沒有積極性。其實醫(yī)院網上客服是整個網絡營銷的最重要的環(huán)節(jié)之一。我們接觸的很多醫(yī)院因為沒有重視這個環(huán)節(jié)而使網絡營銷工作功虧一簣。其實,醫(yī)院應該培訓一批熟練使用互聯(lián)網的在線客服,來為網友提供在線咨詢服務,最終把網上潛在的客戶轉化成醫(yī)院的顧客。

      醫(yī)院網絡營銷是一個看上去很容易,實際上技術含量非常高的工作,不是任何一個懂一點網絡的人就能運作成功,即使是在其他行業(yè)做得很好的網絡營銷公司,由于不懂得醫(yī)療行業(yè)的特殊規(guī)律,也不能幫助醫(yī)院做好網絡營銷。

      第五篇:游戲行業(yè)話術

      一級行業(yè):軟件游戲

      二級行業(yè):游戲行業(yè)分析

      游戲行業(yè)分析

      一、網絡游戲用戶總規(guī)模與預測

      截至2007年12月,中國網絡游戲用戶數(shù)已達到4017萬,比2006年增長23%。預計2012年中國網絡游戲用戶數(shù)將達到8456萬,2007年到2012年的年復合增長率為16%,高于互聯(lián)網用戶數(shù)增長率。2007年,中國網絡游戲市場實際銷售收入為105.7億元人民幣,比2006年增長61.5%。預計2012年中國網絡游戲市場實際銷售收入將達到262.3億元人民幣,2007年到2012年的年復合增長率為19.9%。中國游戲產業(yè)已成為當前最具發(fā)展?jié)摿Φ膭?chuàng)意產業(yè)之一,中國網絡游戲市場已經成為國際公認的最具發(fā)展?jié)摿Φ氖袌?,而體育休閑游戲、手機游戲也進入了快速發(fā)展階段。

      我國政府大力扶持游戲行業(yè),特別是對我國本土游戲企業(yè)的扶持。積極參與游戲開發(fā)的國內企業(yè)可享受政府稅收優(yōu)惠和資金支持,同時,政府也加緊了對外國游戲開發(fā)商的管制力度。

      巨大的市場潛力也引來了眾多的參與者,競爭日趨激烈,用戶日趨理性成熟,僅僅有好的產品和服務已遠遠不夠,創(chuàng)新的營銷方式更將決定游戲行業(yè)企業(yè)的生存發(fā)展。如何在巨頭林立的市場博弈中勝出,占有自己的一席之地?網絡營銷,為所有企業(yè)提供了與大型企業(yè)、國際企業(yè)站在同一起跑線上競爭的推廣方式。現(xiàn)在,越來越多的客戶通過網絡來查找商業(yè)信息。根據(jù)CNNIC發(fā)布的第十九次中國互聯(lián)網報告,截止到2006年12月31日,已經有1.37億人經常使用互聯(lián)網,其中大部分的人,都在使用最大的中文搜索引擎—百度來查找相關的企業(yè)信息,其中蘊藏的商機不言而喻。

      二.游戲客戶群體分析

      隨時時代生活節(jié)奏的加快,越來越多的人感覺到壓力。而游戲這種獨特的方式能給人們解脫。

      現(xiàn)在的網絡游戲。休閑小游戲。還有手機游戲,單擊游戲。種類是越來越多。越來越豐富。

      游戲客戶群體廣泛。老少皆有。有挺大的一部分客戶群體來自學生和工作的年輕人。而這些客戶群體又是非常有購買力的。有經常在網上玩游戲的。

      1.針對性強(專)相對傳統(tǒng)廣告,百度的專業(yè)性更強。把廣告展現(xiàn)在想看的客戶面前。按效果付費。真正讓企業(yè)把錢花在刀刃上。特別是目前經濟不景氣的情況下。百度是企業(yè)推廣的首選。

      2.強調效果與服務(爽)每個企業(yè)都很關心投資回報率和效果評估。據(jù)統(tǒng)計百度廣告費用只在傳統(tǒng)廣告的1/60。百度這邊有一套系統(tǒng)的評估工具,能幫您更好的分析和評估效果。及時的做好廣告調整。讓您的廣告,收益最大化。

      5.強調百度靈活性相對傳統(tǒng)廣告。我們百度的廣告更加靈活??梢噪S時調整排名位置??梢噪S時開通關閉帳戶。比如我們有推出新一款游戲。我們可以提早做些廣告。就想戴爾,微軟等大客戶。他們也是有新產品出來,都放在百度這邊投放廣告。

      6強調全面挖掘客戶每個人的搜索習慣不一樣。我們優(yōu)秀的客戶團隊,會用最專業(yè)的服務,最大限度的挖掘出我們的客戶。讓貴公司在互聯(lián)網上無處不在。處處彰顯品牌,時時抓住客戶的心。

      7強調覆蓋面廣除了在百度首頁體現(xiàn)廣告,還可以在同盟網站上,同時出現(xiàn)廣告位。

      沒有時間限制。而且很多玩游戲的人群,也經常晚上長時間泡在網絡上。

      8.我們網站目前流量也不是很高。在線游戲客戶比較少。我建議您即刻開通百度服務。就當作買流量,百度現(xiàn)在的北斗系統(tǒng)。一個流量點擊率才1分錢。況且我們給您帶來的都是有針對性的流量。

      9.我們現(xiàn)在很多網絡游戲,如天龍八部,英雄連oline,投名狀Online等等。大型網絡游戲。都是常年在百度這邊推廣。像天龍八部,在百度這邊一天就可以獲得2000多個用戶注冊。投放一年多以來?;ㄙM12萬。續(xù)費28次。每次從5000到3萬不等。效果挺不錯的。建議我們馬上使用。現(xiàn)在做的企業(yè)數(shù)不多。我們成本會比較便宜。

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