第一篇：2016土地估價師《相關(guān)知識》：城鎮(zhèn)基準地價考試題

2016土地估價師《相關(guān)知識》：城鎮(zhèn)基準地價考試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、選擇居住用地時，一般應(yīng)考慮自然條件、與就業(yè)區(qū)的相對關(guān)系、用地數(shù)量與形態(tài)的適用性和__。A．是否依托現(xiàn)有城 B．人口數(shù)量和規(guī)模 C．是否留有發(fā)展余地 D．經(jīng)濟發(fā)展水平

2、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主。A：南方城市 B：北方城市 C：工業(yè)城市 D：風(fēng)景城市 E：土地

3、土地增值稅以__為征稅對象。

A．有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

B．有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的收益額

C．轉(zhuǎn)讓國有及非國有土地使用權(quán)取得的增值額 D．轉(zhuǎn)讓非國有土地使用權(quán)取得的增值額

4、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知，要求自2005年6月1日起，對個人購買轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。A：普通住房超過2年 B：住房不足2年

C：非普通住房超過2年 D：別墅不論是否超過2年 E：35％～50％

5、采用插值法求內(nèi)部收益率，、分別為采用、時的凈現(xiàn)值，為使所求得的內(nèi)部收益率不失真，要求．【2002年考試真題】 A：、同時為正，且與相差超過2％ B：、同時為負，且與相差不超過2％ C：、取異號，且與相差不超過2％ D：、取異號，且與相差超過2％ E：土地

6、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，__應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。A．基準地價、標定地價、各類房屋的重置價格 B．基準地價、宗地價格、各類房屋的重置價格 C．宗地價格、標定地價、各類房屋的基準價格 D．基準地價、標定地價、各類房屋的市場價格

7、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查是以為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。A：省 B：縣 C：鄉(xiāng) D：街坊

E：35％～50％

8、市場比較法中比較案例與待估宗地間建立價格可比基礎(chǔ)不包括__。A．統(tǒng)一價格時點 B．統(tǒng)一面積單位 C．統(tǒng)一付款方式

D．統(tǒng)一貨幣種類和單位

9、當(dāng)邊際報酬從最高點變化到零時，下列描述正確的是（）。A.總報酬上升的速度遞減? B.總報酬先升后降? C.平均報酬單調(diào)增加? D.平均報酬先升后降? E.平均報酬單調(diào)減少

10、計提折舊一般以月初固定資產(chǎn)的__為依據(jù)。A．重置完全價值 B．折余價值 C．現(xiàn)值

D．賬面價值

11、某公司于2005年1月1日對外發(fā)行5年期、面值總額為20000萬元的公司債券，債券寒面年利率為3%，到期一次還本付息，實際收到發(fā)行價款22000萬元。該公司采用直線法攤銷債券溢折價，不考慮其他相關(guān)稅費。2006年12月31日，該公司該項應(yīng)付債券的賬面余額為__萬元。A．21200 B．22400 C．23200 D．24000

12、新增建設(shè)用地有償使用費的本質(zhì)是。A：土地的取得成本構(gòu)成之一 B：政府土地收益 C：土地資源稅 D：土地流轉(zhuǎn)稅 E：35％～50％

13、城市詳細規(guī)劃的強制性內(nèi)容包括__。A．對特定地區(qū)地段規(guī)劃允許的建設(shè)高度 B．規(guī)劃地段各個地塊的土地主要用途 C．規(guī)劃地段各個地塊允許的建設(shè)總量

D．規(guī)劃地段各個地塊的綠化率，公共綠地面積規(guī)定 E．規(guī)劃地段各個地塊的公共場所的擴建

14、從市場交換角度，企業(yè)的價值是由決定的。A：社會必要勞動時間 B：建造企業(yè)的原始投資額 C：預(yù)期收益能力 D：企業(yè)生產(chǎn)能力 E：土地

15、下列農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準權(quán)限中，應(yīng)由國務(wù)院批準的包括__。A．城區(qū)人口在100萬以上的其他城市用地 B．自治區(qū)人民政府所在地城市用地 C．涉及基本農(nóng)田的

D．縣級市所在的城鎮(zhèn)建設(shè)占用農(nóng)用地的 E．省會所在地城市用地

16、應(yīng)用收益現(xiàn)值法進行資產(chǎn)評估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益呈周期性變化時，可以用__作為預(yù)期年收益。A．評估期前后若干年的年平均收益

B．某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值 C．等差時間序列模型的模擬值 D．等比時間序列模型的模擬值

17、以下情況，國家可以對單位和個人的出讓土地使用權(quán)提前收回。A：房屋破損

B：社會公益事業(yè)需要 C：企業(yè)破產(chǎn)

D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 E：時間因素

18、在土地估價過程中，確定估價期日是重要內(nèi)容之一，對估價結(jié)果有著直接的影響。關(guān)于估價期日，以下理解正確的是（）。A．估價期日是指與委托方簽訂合同的日期 B．估價期日一般來說只需明確年月

C．估價期日只能由估價師按照評估對象的具體情況確定 D．同一宗地，在不同的估價期日評估的地價可能不同

19、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數(shù)不包括。A：土地取得費 B：土地開發(fā)費 C：利息 D：稅費

E：時間因素

20、某大型百貨商城臨街寬150米，進深100米，采用路線價法評估其土地價格時必須進行修正的內(nèi)容有?！?008年考試真題】 A：寬深比修正 B：區(qū)位修正 C：用途修正

D：出讓方式修正 E：時間因素

21、為解決某個特定的土地問題而編制的一種土地利用規(guī)劃類型是__。A．土地利用定點規(guī)劃 B．土地利用定向規(guī)劃 C．土地利用專項規(guī)劃 D．土地利用單項規(guī)劃

22、采用平均年限法計提折舊，折舊額應(yīng)根據(jù)乘以折舊率計算．【2002年考試真題】

A：固定資產(chǎn)預(yù)計凈殘值 B：固定資產(chǎn)凈值

C：固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額 D：固定資產(chǎn)原值 E：土地

23、統(tǒng)計表一般應(yīng)當(dāng)包括__。A．表名(總標題)B．橫欄標題(主詞欄)C．縱欄標題(賓詞欄)D．指標數(shù)值

24、城市規(guī)劃的自然環(huán)境條件包括__。A．地質(zhì) B．水文 C．氣候

D．地表構(gòu)造 E．環(huán)境預(yù)測

25、工業(yè)區(qū)位論中韋伯認為．__是一般集中因素。A．經(jīng)濟集聚 B．商品集聚 C．社會集聚 D．生產(chǎn)集聚

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、基準地價評估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)實土地__為主。A．收益 B．租金 C．潛力 D．地價 E．取得費

2、導(dǎo)致影響土地價格的社會經(jīng)濟因素發(fā)生變化的原因可能是。【2009年考試真題】

A：城市人均收入提高

B：城市規(guī)劃中對城市性質(zhì)進行了調(diào)整 C：城市土地供求變化 D：城市道路系統(tǒng)調(diào)整 E：新建大型文化娛樂中心

3、根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來自__。A．農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值 B．社會其他部門工人創(chuàng)造的價值 C．農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤

D．農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤

4、基準地價的特點有。A：全域性 B：分用途 C：無限期 D：平均性 E：有限期

5、在計算每幢建筑物應(yīng)分攤的共有建筑面積時，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括。

A：各套套內(nèi)建筑面積 B：作為獨立使用的地下室

C：為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井

6、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是__。A．地籍圖 B．房產(chǎn)分丘圖 C．房產(chǎn)分戶圖 D．房產(chǎn)分幅圖

7、在計算應(yīng)納稅所得額時下列固定資產(chǎn)不得計算折舊扣除的包括（）。A．房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產(chǎn) B．以經(jīng)營租賃方式租出的固定資產(chǎn) C．以融資租賃方式租出的固定資產(chǎn) D．單獨估價作為固定資產(chǎn)入賬的土地

E．已足額提取折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)

8、統(tǒng)計指標的計量單位主要有．【2007年考試真題】 A：面積單位 B：人口單位 C：實物單位 D：貨幣單位 E：時間單位

9、在下列各項中，可以作為城市維護建設(shè)稅計稅依據(jù)的是。A：納稅人享受的營業(yè)稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C：納稅人偷逃消費稅被查補的稅款 D：納稅人滯納營業(yè)稅而加收的滯納金

E：納稅人享受減免稅后實際繳納的營業(yè)稅

10、城市性質(zhì)應(yīng)是城市__的體現(xiàn)和反映。A．現(xiàn)狀職能 B．主要職能 C．全部職能 D．用地功能

11、在地籍圖上量算面積的主要方法有。A：數(shù)字求積儀法 B：方格網(wǎng)法 C：幾何圖形法 D：GPS測算法

E：圖形數(shù)字化量算法

12、自然資源包括__。A．土地資源 B．水資源 C．礦產(chǎn)資源 D．生物資源 E．回收資源

13、下列__的城市總體規(guī)劃，應(yīng)報國務(wù)院審批。A．重慶市的城市總體規(guī)劃 B．南京市的城市總體規(guī)劃 C．廈門市的城市總體規(guī)劃

D．山東省臨清市的城市總體規(guī)劃 E．北京市的城市總體規(guī)劃

14、某市在某年的土地出讓總面積為2萬平方米，土地平均出讓純收益標準為100元/平方米，則該年應(yīng)從出讓金中劃出的農(nóng)業(yè)開發(fā)資金最低為__萬元。A．18 B．20 C．30 D．50

15、我國金融的組織體系是以__為主體。A．中國銀行 B．專業(yè)銀行

C．國有商業(yè)銀行 D．政策性銀行

16、按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為等類型。A：金融債券 B：公司債券 C：私募債券 D：擔(dān)保債券 E：公債券

17、我國耕地占補平衡制度認定的占用耕地的補充方式有?！?007年考試真題】 A：用農(nóng)民自行開發(fā)利用的廢棄地補充 B：繳納耕地開墾費集中開墾新耕地 C：東部省份到西部省份異地開發(fā)

D：用國家投資的土地開發(fā)整理項目的新增耕地補充

E：占用耕地的單位負責(zé)開墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?/p>

18、下列建設(shè)工程屬于必須進行招標的包括。

A：大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目 B：全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目 C：使用國際組織貸款、援助資金的項目 D：自住住宅

E：使用外國政府貸款、援助資金的項目

19、稅收對經(jīng)濟的影響種類有__。

A．破壞資源配置，影響財政收入的增長，影響國家的長遠利益 B．改善資源的配置，彌補市場缺陷，提高經(jīng)濟效益 C．沒有改變資源配置的格局，對經(jīng)濟效益沒有影響

D．增加了資源配置的不合理性，使生產(chǎn)和消費失去平衡，從而導(dǎo)致效率損失 E．維護國家主權(quán)和經(jīng)濟利益，促進對外經(jīng)濟關(guān)系的發(fā)展

20、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的土地開發(fā)整理項目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項規(guī)劃，實現(xiàn)__相統(tǒng)一。A．?dāng)?shù)量 B．質(zhì)量 C．生態(tài)僻護 D．資金 E．管理

21、（）是用來說明建筑物所在具體位置和其周圍環(huán)境關(guān)系的平面圖。A．總平面圖 B．建筑平面圖 C．建筑立面圖 D．建筑剖面圖

22、在城鎮(zhèn)土地定級過程中，對土地級別進行初步劃分時可采用的方法有。A：多元統(tǒng)計聚類——判別法 B：剖面圖法 C：動態(tài)網(wǎng)格法 D：數(shù)軸法

E：主導(dǎo)因素判定法

23、縣級以上地方政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省以上政府下達的控制指標，擬定年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按規(guī)定報或批準。A：國土資源部 B：國務(wù)院

C：省級人民政府 D：市級人民政府 E：縣級人民政府

24、下列關(guān)于稅率的表述，錯誤的是__。

A．稅率的高低決定納稅人應(yīng)納稅額的大小，反映征稅的廣度 B．我國現(xiàn)行稅率一般分為比例稅率、累進稅率和定額稅率 C．比例稅率一般適用于對流轉(zhuǎn)額的征稅 D．城鎮(zhèn)土地使用稅實行差額幅度定額稅率

25、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

第二篇：土地估價師案例分析基準地價評估

2015年土地估價師案例分析：基準地價評估（2）

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、以出讓方式等有償方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿__年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。A．1 B．2 C．3 D．4

2、對于同一房地產(chǎn)投資項目來說，如果其財務(wù)內(nèi)部收益率大于設(shè)定的基準收益率，則財務(wù)凈現(xiàn)值．【2009年考試真題】 A：小于零 B：大于零 C：大于或等于零 D：不確定 E：土地

3、市場經(jīng)濟與計劃經(jīng)濟的本質(zhì)區(qū)別在于。A：價格的形成機制 B：生產(chǎn)力水平高低 C：有無計劃和調(diào)控 D：所有制形式 E：土地

4、各類公共設(shè)施的規(guī)劃布局與居住用地分級相對應(yīng)，分級成套地布置。小區(qū)級公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般為（）m之內(nèi)。A．150～200 B．150～300 C．300～500 D．800～1000

5、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的法律特征，表述不正確的是__。A．用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán) B．土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 C．土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 D．土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán) E．土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)告知抵押權(quán)人

6、我國的房地產(chǎn)成交價格申報制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)向__如實申報成交價格。A．縣級人民政府 B．縣級以上國土資源管理部門 C．縣級以上人民政府規(guī)定的部門

D．縣級稅務(wù)征管部門

7、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，復(fù)墾后的土地用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，依照國家有關(guān)規(guī)定__；用于基本建設(shè)的，依照國家有關(guān)規(guī)定__。A．減免農(nóng)業(yè)稅 B．減免耕地占用稅 C．減免土地使用稅 D．給予優(yōu)惠 E．給予處罰

8、引起土地所有權(quán)壟斷和土地經(jīng)營壟斷的基本前提是。A：土地供給稀缺性 B：土地利用方向變更的相對困難性 C：報酬遞減的可能性 D：利用后果的社會性 E：35％～50％

9、從經(jīng)濟角度分析，我們可以將稅率區(qū)分為__稅率。A．比例 B．累進 C．名義 D．定額 E．實際

10、國土資源部依照法律規(guī)定負責(zé)對各級__部門的行政復(fù)議工作進行監(jiān)督。A．土地行政主管部門 B．規(guī)劃行政主管部門 C．建設(shè)行政主管部門 D．地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門

11、下列土地估價中的技術(shù)處理不正確的是?！?009年考試真題】 A：當(dāng)采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應(yīng)為2年內(nèi)成交的交易實例 B：當(dāng)采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應(yīng)準確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度 C：收益還原法中估價對象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價對象實際經(jīng)營的財務(wù)報表分析獲得 D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算 E：時間因素

12、承包期內(nèi)，因自然災(zāi)害嚴重毀損承包地等特殊情形對個別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地需要適當(dāng)調(diào)整的．必須經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議__以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門批準。A．三分之一 B．三分之二 C．四分之三 D．二分之一

13、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃報送審批前，組織編制機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見。

公告的時間不得少于__日。A．7 B．10 C．15 D．30

14、地籍按分類，可分為農(nóng)村地籍和城鎮(zhèn)地籍。A：功能 B：所記載的對象 C：建立的時序 D：表現(xiàn)形式 E：35％～50％

15、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，毛地價與生地價的區(qū)別在于（）。A．是否完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) B．土地使用權(quán)性質(zhì)不同 C．土地交易市場條件不同 D．土地使用批準手續(xù)不同

16、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收后，其有關(guān)圖紙及竣工檔案應(yīng)保存在__檔案部門。A．開發(fā)商 B．施工單位 C．使用單位 D．設(shè)計單位

17、工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：國家實行土地估價師資格認證制度

18、有四宗土地，土地狀況基本相同，但土地坡度不同，第一塊為0.5m，第二塊為0.7m，第三塊為1m，第四塊為1.5m，那么第__塊土地地價較高。A．一 B．二 C．三 D．四

19、“城市的土地屬于國家所有”的規(guī)定，是年修訂頒布的《憲法》第10條正式宣布的。A：1972 B：1982 C：1992 D：2002 E：35％～50％

20、為制止工程建設(shè)活動隨意性、加強項目建設(shè)全過程控制，必須實行工程建設(shè)．【2004年考試真題】 A：技術(shù)責(zé)任制 B：設(shè)計交底制度

C：全面質(zhì)量管理制度 D：監(jiān)理體制 E：土地

21、在下列選項中，屬于中央稅．【2008年考試真題】 A：消費稅 B：營業(yè)稅 C：土地增值稅 D：耕地占用稅 E：土地

22、公民、法人或者其他組織從事特定活動，依法需要取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)向__提出申請。A．行政機關(guān) B．事業(yè)單位 C．企業(yè)單位 D．中介機構(gòu)

23、土地利用總體規(guī)劃的審查報批一般經(jīng)過__等階段。A．前期工作一申報一審查一批復(fù) B．前期工作一審查一申報一批復(fù) C．前期工作一申報一批復(fù)一審查 D．前期工作一批復(fù)一申報一審查

24、按照法律規(guī)定，我國的土地登記發(fā)證工作具體由負責(zé)。A：縣級以上人民政府土地行政主管部門 B：土地登記代理事務(wù)所 C：縣級以上人民政府房屋管理部門 D：A和B均可 E：35％～50％

25、在我國，對于商譽會計處理的原則是（）。A．一律不入賬 B．外購商譽可以入賬 C．外購商譽和自創(chuàng)商譽均可入賬 D．只有符合條件的自創(chuàng)商譽才能入賬

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、基于下列目的的地價評估中，評估結(jié)果能夠體現(xiàn)土地在市場上客觀價格水平的有。A：確定征地區(qū)片綜合地價 B：用地者委托評估其擁有土地的公開競買價格 C：銀行為發(fā)放抵押貸款而評估的土地抵押價格 D：土地在有形市場中正常轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)出方委托評估的價格 E：土地在有形市場中正常轉(zhuǎn)讓，潛在購買方委托評估的價格

2、下列屬于農(nóng)用地的有。A：耕地 B：園地 C：牧草地

D：閑置的土地 E：養(yǎng)殖水面用地

3、土地的功能不包括__。A．人類生存的物質(zhì)基礎(chǔ) B．人類生存的社會基礎(chǔ) C．人類生產(chǎn)的場所 D．人類生活的場所

4、下列選項中，關(guān)于城市規(guī)劃對土地價格的影響，說法正確的是。A：規(guī)定土地用途對城市土地利用總體效益的最佳性有重要意義，從這方面看是屬于地價影響因素中的區(qū)域因素 B：在限制容積率的地區(qū)，容積率的高低直接影響著所限制地區(qū)的地價高低 C：區(qū)域土地用地限制條件、交通管制等影響地價的城市規(guī)劃因素，屬于區(qū)域因素 D：某宗地的容積率、建筑密度、宗地用途屬于城市規(guī)劃中對土地價格的影響因素，但相對于該宗地來說屬于個別因素 E：同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時的地價有很大的差異．因此城市規(guī)劃中對某一區(qū)域土地用途的規(guī)定，會直接影響該區(qū)域土地的價格水平

5、經(jīng)國務(wù)院批準的重點建設(shè)項目占用基本農(nóng)田的，以出讓方式取得土地使用權(quán)，超過規(guī)定開工日期1年以上未動工建設(shè)，應(yīng)按規(guī)定繳納__。A．土地補償費 B．土地荒蕪費 C．土地復(fù)墾費 D．土地閑置費

6、根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是__。A．爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B．中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當(dāng)提高補助標準 C．將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅 D．個人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅 E．取消城市房地產(chǎn)稅

7、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括等方式。A：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 B：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園 C：居住區(qū)公園一小塊公共綠地 D：居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 E：取得開工許可證

8、根據(jù)《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，當(dāng)建設(shè)占用時，需征收耕地占用稅。A：種植糧食作物、經(jīng)濟作物的土地 B：菜地 C：園地 D：林地

E：草地和水面

9、下列有關(guān)標準差系數(shù)的敘述，正確的說法有。A：標準差系數(shù)是標準差與平均值的比值 B：標準差系數(shù)是方差與平均值的比值 C：標準差系數(shù)是極差與平均值的比值 D：標準差系數(shù)越小，則表明其平均值的代表性越強 E：標準差系數(shù)越大，則表明其平均值的代表性越強

10、定性分析的主要方法有__。A．政策研究 B．法律研究 C．德爾菲法 D．相關(guān)性分析 E．聚類分析

11、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，堅持的原則。A：統(tǒng)一標準、分級負責(zé) B：統(tǒng)一標準、全面負責(zé) C：嚴格規(guī)范、違者查處 D：嚴格認真、違者查處 E：實事求是、客觀公正

12、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是（）。A.影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運輸、勞力及集聚? B.遍布性原料的參與程度越大，原料指數(shù)則越大? C.限制性原料的失重程度越大，原料指數(shù)則越大? D.勞動力成本導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形? E.社會集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素

13、下列對土地估價中的替代原則描述正確的是__。A．土地價格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價格所決定 B．土地價格水平是由最了解市場行情的買賣者按市場的交易案例相互比較后所決定的價格 C．土地價格主要由購買者決定 D．土地價格可通過比較地塊的條件及使用價值來確定 E．任何土地價格都可運用替代原則

14、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的實地核查工作應(yīng)當(dāng)與__相結(jié)合。A．土地開發(fā)整理項目的準備運作 B．土地開發(fā)整理項目的竣工驗收 C．地籍調(diào)查工作 D．土地變更調(diào)查工作 E．土地整理工作

15、在我國的地價體系構(gòu)成中，從地價的特點看，基準地價屬于__。A．區(qū)域平均地價 B．市場價格的平均值 C．成交地價的平均水平D．評估價格的平均值

16、土地質(zhì)量即土地的__，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。

A．成本 B．潛力 C．價值 D．使用價值

17、不動產(chǎn)開發(fā)建設(shè)周期包括。A：土地取得期 B：規(guī)劃設(shè)計和工程預(yù)算期 C：工程建設(shè)期 D：租售期 E：土地

18、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，是考察項目盈利能力的靜態(tài)指標．【2007年考試真題】 A：凈現(xiàn)值 B：成本利潤率 C：投資利潤率 D：內(nèi)部收益率 E：資本金利潤率

19、全部不動產(chǎn)對必須具有效用。A：承租人 B：承租型所有人 C：所有權(quán)人 D：投資型所有人 E：自用型所有人 20、農(nóng)業(yè)區(qū)位論創(chuàng)始人杜能認為，某個經(jīng)營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于。A：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本 B：產(chǎn)品市場價格 C：農(nóng)產(chǎn)品運輸費用 D：社會平均利潤率 E：個別農(nóng)產(chǎn)品的利潤率

21、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論認為，某個經(jīng)營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于。A：農(nóng)產(chǎn)品運輸費用 B：社會平均利潤率 C：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本 D：農(nóng)產(chǎn)品市場價格 E：土地

22、評估價格包括。A：交易底價 B：基準地價 C：申報地價 D：拍賣底價 E：成交價格

23、已知，某宗已完成配套開發(fā)的國有土地評估價為，政府確定其出讓底價為，拍賣中其成交價為。按照正常情況，下列關(guān)于評估價、出讓底價、成交價之間的關(guān)系描述正確的有。A： B： C： D： E：

24、當(dāng)建筑物各層建筑面積一致時，下列對規(guī)劃指標相互關(guān)系描述正確的是。A：容積率是地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積 B：當(dāng)?shù)貕K面積不變時，容積率與地塊總建筑面積成正比 C：當(dāng)?shù)貕K建筑總面積不變時，容積率與土地面積成正比 D：在一定的容積率下，建筑層數(shù)與建筑密度成正比 E：當(dāng)?shù)貕K面積與建筑層數(shù)不變時，容積率與建筑基底面積成正比

25、遵循合法原則，要求土地估價應(yīng)以估價對象（）為前提估價。A．合法產(chǎn)權(quán) B．合法使用 C．合法處分 D．合法交易 E．最佳使用

第三篇：2015年土地估價案例與報告：城鎮(zhèn)基準地價確定

2015年土地估價案例與報告：城鎮(zhèn)基準地價確定

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、總量指標按其反映的時間狀況不同，可以分為__。A．?dāng)?shù)量指標和質(zhì)量指標

B．總體單位總量指標和總體標志總量指標 C．相對指標和平均指標 D．時期指標和時點指標

2、年頒發(fā)了《農(nóng)村人民公社工作條例修正案草案》，明確了農(nóng)村集體土地的范圍，基本形成了適應(yīng)計劃經(jīng)濟需要的土地管理體制。A：1960 B：1961 C：1962 D：1963 E：35％～50％

3、下列不屬于土地估價報告構(gòu)成要素的是。A：封面、摘要 B：估價對象界定 C：土地估價過程

D：土地估價結(jié)果及其使用

E：國家實行土地估價師資格認證制度

4、有水源保證的灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉、用于種植水生作物的耕地叫做__ A．灌溉水田 B．望天田 C．水澆地 D．菜地

5、地籍調(diào)查包括__。A．土地登記 B．權(quán)屬調(diào)查 C．土地統(tǒng)計 D．地籍測量 E．資源調(diào)查

6、土地登記代理是土地市場中介服務(wù)的一種，屬于__代理的范疇。A．法定代理 B．指定代理 C．委托代理 D．自行代理

7、房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為。A：1：100 B：1；200 C：1：500 D：1：1000 E：土地

8、依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由（）登記造冊，核發(fā)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。A．縣級人民政府 B．縣級土地管理部門 C．鄉(xiāng)級人民政府

D．鄉(xiāng)級土地管理部門

9、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米106元、905元、899元，建筑容積率分別為5．

5、5．0、4．5，若該三宗地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇土地用于開發(fā)建設(shè)。A：甲 B：乙 C：丙

D：甲或丙 E：時間因素

10、采用成本逼近法評估位于某工業(yè)區(qū)內(nèi)的單宗土地價格，計算土地開發(fā)費時應(yīng)按求取．(2002年真題)A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費用總和 B：宗地外開發(fā)投入的費用總和 C：宗地內(nèi)開發(fā)投入的費用總和

D：宗地內(nèi)外受益分攤的開發(fā)費用總和 E：合法性

11、某地塊面積為2000㎡，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案中最為可行的是。

A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡ B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡ C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡ D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡ E：時間因素

12、工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：國家實行土地估價師資格認證制度

13、土地變更登記，是指因__而進行的登記。A．土地權(quán)利人發(fā)生改變 B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C．土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)人民政府批準后 E．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

14、某宗地是在5年前通過出讓方式取得的、土地使用年限為50年的工業(yè)用地，建設(shè)期為1年，該宗地在正常使用后每年可獲得凈收益為8萬元，土地還原率為10％，該宗地價格為萬元。A：78．79 B：78．90 C：79．25 D：79．32 E：時間因素

15、評估待開發(fā)生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求取：生地價格=-土地開發(fā)費-利息-稅金-利潤?！?004年考試真題】 A：物業(yè)開發(fā)總價值 B：房地價格 C：熟地價格 D：房地總收益 E：時間因素

16、成果驗收報告的主要內(nèi)容沒有__。

A．各項成果檢查量、合格率及與標準的比較 B．對成果應(yīng)用的批評建議

C．對成果的綜合分析、評價并做出明確的驗收結(jié)論 D．存在的主要問題類型、性質(zhì)、數(shù)量及相應(yīng)處理意見

17、在城市規(guī)劃的階段要進行豎向規(guī)劃設(shè)計；估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。A：總體規(guī)劃 B：分區(qū)規(guī)劃

C：控制性詳細規(guī)劃 D：修建性詳細規(guī)劃、E：土地

18、我國土地權(quán)利總體上可以分為（）三大類。A．土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利 B．土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán) C．土地繼承權(quán)、土地贈與權(quán)和土地買賣權(quán) D．土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)

19、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價的因素和條件相同或相近時，可稱為二者處在。A：相同區(qū)域或同一供需圈 B：比較區(qū)域或同一供需圈 C：類似區(qū)域或同一供需圈 D：比較區(qū)域或類似區(qū)域 E：時間因素

20、在土地估價過程中，記載估價關(guān)鍵事項和估價結(jié)果，簡要介紹估價技術(shù)過程的是。A：送文函

B：估價工作報告 C：土地估價報告

D：土地估價技術(shù)報告 E：時間因素

21、地籍按表現(xiàn)形式可分為__。A．初始地籍、日常地籍 B．常規(guī)地籍、數(shù)字地籍 C．城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍 D．稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍

22、是指城市土地和農(nóng)村土地的分界線。其既是土地利用計劃的核心及關(guān)鍵組成部分，也是整個規(guī)劃的基礎(chǔ)。A：城市規(guī)劃 B：城市發(fā)展邊界 C：土地利用邊界 D：以上均不是 E：土地

23、城市地價動態(tài)監(jiān)測中，監(jiān)測點必須采集的信息是。A：土地實際利用狀況

B：設(shè)定內(nèi)涵條件下的評估地價 C：現(xiàn)狀條件下的評估地價 D：評估時間 E：合法性

24、將標準深度100英尺四等份，每一等份的價值占路線價的比例分別為40％、30％、20％、10％的路線法則是。A：慎格爾法則 B：蘇慕斯法則 C：霍夫曼法則 D：哈柏法則 E：時間因素

25、目前各國通常采用的減輕或免除國際重復(fù)征稅的方法主要有__。A．扣除法 B．低稅法 C．抵免法 D．遞減法 E．免稅法

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、貨幣政策的特點有__。

A．貨幣政策調(diào)節(jié)的對象是貨幣供應(yīng)量 B．貨幣政策屬于直接調(diào)控的經(jīng)濟手段

C．貨幣政策涉及國民經(jīng)濟發(fā)展全局，包括貨幣供應(yīng)量、信用量、利率、匯率等宏觀經(jīng)濟總量指標，是宏觀經(jīng)濟政策體系的重要組成部分 D．貨幣政策調(diào)節(jié)的作用是引導(dǎo)整個市場的經(jīng)濟發(fā)展

E．貨幣政策需將長期目標與短期目標相結(jié)合，即將最終目標、中介目標和操作目標相結(jié)合

2、按規(guī)劃范圍大小，土地規(guī)劃可分為。A：國家規(guī)劃 B：地方規(guī)劃

C：土地利用總體規(guī)劃 D：土地利用專項規(guī)劃 E：土地利用詳細規(guī)劃

3、土地估價行業(yè)協(xié)會的職能有。A：負責(zé)會員的管理及組織聯(lián)絡(luò)，維護會員的合法權(quán)益，反映會員的意見和要求，協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)外關(guān)系

B：組織土地估價理論、方法和政策的研究與交流，制訂協(xié)會土地估價技術(shù)指南 C：協(xié)同行政主管部門，組織開展對土地評估機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)質(zhì)量的監(jiān)督檢查，并按有關(guān)程序?qū)`反土地評估行業(yè)執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則的協(xié)會會員進行相應(yīng)處理或處罰

D：受理土地估價業(yè)務(wù)活動中發(fā)生糾紛的調(diào)解和裁定 E：負責(zé)組織全國土地估價師考試

4、我國目前主要的地價管理政策有?！?004年考試真題】 A：政府對土地(使用權(quán))出讓實行計劃管理

B：國家對協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)采取最低限價 C：政府對地價上漲采取必要的行政手段進行干預(yù) D：政府對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購買權(quán) E：投資水平

5、在路線價法評估過程中，街角地所臨的兩條道路，的街道應(yīng)作為正街。【2009年考試真題】 A：路線價低 B：路線價高

C：路線價相同時較寬 D：路線價相同時較窄 E：車流量較大

6、影響土地價格的人口因素包括__。A．人口密度

B．人口自然增長率 C．人口素質(zhì)

D．家庭人口構(gòu)成 E．人口分布

7、在我國，市場中能夠流動的僅是有限年期的土地__。A．使用權(quán) B．所有權(quán) C．抵押權(quán) D．租賃權(quán)

8、施工圖預(yù)算可作為的依據(jù)。A：簽訂工程施工合同 B：選擇最優(yōu)設(shè)計方案

C：向建設(shè)單位辦理工程結(jié)算 D：銀行撥付工程價款 E：國家批準設(shè)計任務(wù)書

9、當(dāng)需求缺乏價格彈性時，降低價格會增加需求量，供應(yīng)商的總收入__。A．增加 B．減少 C．不變 D．不確定

10、在區(qū)域因素修正中，衡量基本生活設(shè)施完善度的指標有。A：設(shè)施類型是否齊備 B：設(shè)施價格 C：設(shè)施水平D：使用保證率 E：設(shè)施使用頻率

11、因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記屬于__。A．土地總登記 B．初始登記 C．變更登記 D．注銷登記

12、土地增值稅的法定扣除項目包括__。A．取得土地使用權(quán)所支付的有關(guān)費用 B．房地產(chǎn)開發(fā)成本和費用 C．與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 D．房地產(chǎn)開發(fā)貸款的加罰利息 E．財政部規(guī)定的其他扣除項目

13、下列關(guān)于拆遷政策，表述不正確的是__。

A．拆遷的實施方式有兩種，即自行拆遷和委托拆遷 B．房屋拆遷管理部門可以作為拆遷人，并接受拆遷委托 C．房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托 D．接受拆遷委托的單位必須取得拆遷資格

14、按照專業(yè)性質(zhì)不同，工程建設(shè)定額可以劃分為等三種。A：全國通用定額 B：行業(yè)通用定額 C：地方通用定額 D：專業(yè)專用定額 E：企業(yè)定額

15、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起__日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。A．30 B．60 C．90 D．120

16、省級人民政府在耕地占補償制度中的職責(zé)是。A：制定開墾耕地計劃

B：對建設(shè)單位開墾耕地進行監(jiān)督 C：組織開墾耕地 D：組織土地整理

E：對縣、市人民政府開墾耕地進行監(jiān)督

17、土地使用權(quán)出讓合同，由__與土地使用者簽訂。A．市人民政府

B．市人民政府土地管理部門 C．縣人民政府

D．縣人民政府土地管理部門 E．鄉(xiāng)人民政府

18、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)綜合確定標底或者底價。A：土地估價結(jié)果 B：出讓人需要

C：使用土地者需求 D：政府產(chǎn)業(yè)政策 E：土地使用需求量

19、國有建設(shè)用地供應(yīng)的基本條件包括。A：符合規(guī)劃

B：符合國家的土地供應(yīng)政策

C：符合建設(shè)用地標準和集約利用的要求

D：新增建設(shè)用地符合農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收條件 E：劃撥方式供地必須符合法定的出讓用地條件

20、__客觀地反映了土地價值量大小及其變動趨勢，表明了土地利用的經(jīng)濟效果。A．基準地價 B．標定地價 C．出讓底價 D．市場交易價

21、建設(shè)用地使用權(quán)包括等。A：劃撥建設(shè)用地使用權(quán) B：出讓建設(shè)用地使用權(quán) C：租賃建設(shè)用地使用權(quán)

D：外商投資企業(yè)場地使用權(quán) E：抵押建設(shè)用地使用權(quán)

22、基準地價是一定條件下的土地使用權(quán)價格，下面符合基準地價的條件設(shè)定技術(shù)要求。

A：未來某一時點 B：完整權(quán)利狀況下 C：平均容積率下 D：平均開發(fā)程度下 E：最佳利用方式下

23、建筑工程圖紙的標高，其尺寸單位應(yīng)用__。A．米 B．分米 C．厘米 D．毫米 E．微米

24、在中華人民共和國境內(nèi)，為企業(yè)所得稅的納稅人，依照本法的規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。A：企業(yè)

B：其他取得收入的組織 C：個人獨資企業(yè) D：合伙企業(yè) E：國有企業(yè)

25、土地估價報告必須經(jīng)過才能生效。A：當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T審批確認 B：土地估價師簽字

C：有土地估價資質(zhì)的機構(gòu)法人簽字并加蓋公章 D：當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T備案 E：土地

第四篇：2015土地估價師案例分析：基準地價評估(6)考試試題

2015土地估價師案例分析：基準地價評估（6）考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、估價中要考慮城市規(guī)劃對土地價值的影響，在一定程度上體現(xiàn)了土地估價的?！?006年考試真題】 A：報酬遞增、遞減原則 B：替代原則 C：合法原則 D：變動原則 E：時間因素

2、土地的供給按其性質(zhì)可分為__。A．彈性供給和無彈性供給 B．劃撥和出讓

C．有限供給和無限供給 D．自然供給和經(jīng)濟供給

3、建筑物的基本功能是滿足人們__需要。A．欣賞 B．生活 C．工作

D．生產(chǎn)和生活

4、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，由__部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定擬定協(xié)議出讓最低價。

A．市、縣人民政府國土資源行政主管部門 B．市、縣人民政府

C．省、自治區(qū)、直轄市人民政府困土資源行政主管部門 D．國土資源部

5、下列關(guān)于行政復(fù)議的管轄，說法不正確的是__。

A．行政復(fù)議的管轄即行政相對人對具體行政行為不服應(yīng)向哪個行政復(fù)議機關(guān)提出申請，并由其受理和審查

B．對縣級以上地方人民政府依法設(shè)立的派出機關(guān)的具體行政行為不服的，向該派出機關(guān)申請行政復(fù)議

C．申請人申請行政復(fù)議，行政復(fù)議機關(guān)已經(jīng)依法受理的，在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟

D．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，還可以申請行政復(fù)議

E．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不可申請行政復(fù)議

6、一般情況下，對普通的工業(yè)建筑物進行評估時，經(jīng)常以__來代替其重置價格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．生產(chǎn)成本

7、裸地指表層為土質(zhì)，基本無植被覆蓋的土地；或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于的土地。A：40％ B：50％ C：60％ D：70％

E：35％～50％

8、紙幣是從貨幣作為的職能中產(chǎn)生的。A：價值尺度 B：流通手段 C：貯藏手段 D：世界貨幣 E：土地

9、地籍按功能可分為__。A．初始地籍、日常地籍

B．稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍、多用途地籍 C．城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍 D．常規(guī)地籍、數(shù)字地籍

10、土地規(guī)劃按時限不同可分為長期規(guī)劃、中期規(guī)劃和短期規(guī)劃。長期規(guī)劃年限達__年以上。A．3 B．5 C．8 D．10

11、下列不屬于金融工具的特征的是__。A．有償還性 B．可轉(zhuǎn)讓性 C．收益性 D．不變性

12、在我國金融分業(yè)監(jiān)管模式下，信托投資公司由__進行統(tǒng)一監(jiān)督管理。A．中國人民銀行

B．中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會 C．中國證券監(jiān)督管理委員會 D．中國保險監(jiān)督管理委員會

13、按照現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，監(jiān)教所用地屬于__。A．公共管理與公共服務(wù)用地 B．其它土地 C．商服用地 D．特殊用地

14、根據(jù)國土資源部2006年頒發(fā)的《土地估價師資格考試管理辦法》，獲得執(zhí)業(yè)資格的土地估價師可以從事（）的評估。A.地表的權(quán)利? B.地表及地下空間的權(quán)利? C.地表、地下及地上空間的權(quán)利? D.地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及相關(guān)權(quán)利

15、地價評估中，利息率應(yīng)參照同期確定。A：銀行存款利率 B：銀行貸款利率 C：國債利率 D：投資報酬率 E：時間因素

16、根據(jù)規(guī)定，制定開墾耕地計劃由__負責(zé)。A．縣級人民政府 B．市級人民政府 C．省級人民政府 D．國務(wù)院

17、居住小區(qū)中不宜有過多的車道出口通向城市交通干道，出口間距應(yīng)不小于米．【2004年考試真題】 A：100～150 B：150～200 C：200～250 D：250～300 E：土地

18、公司登記管理條例規(guī)定，公司法定公積金轉(zhuǎn)增為注冊資本的，驗資證明應(yīng)當(dāng)載明留存的該項公積金不少于轉(zhuǎn)增前公司注冊資本的__。A．15% B．25% C．35% D．55%

19、土地登記的種類有__。A．初始登記 B．變更登記 C．更正登記 D．其他登記 E．房地產(chǎn)登記

20、下列選項中說法錯誤的是。A：絕對地租是土地價格存在的根源

B：級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素 C：壟斷地租來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值

D：礦山地租的決定方法和農(nóng)業(yè)地租一樣，都包含級差地租和絕對地租 E：時間因素

21、在土地估價過程中，規(guī)范的國有土地使用證是重要的依據(jù)。下列選項中，屬于國有土地使用證中規(guī)范信息的是（）。

A．“城鎮(zhèn)住宅用地”，“50年” B．“綜合用地”，“東至勝利路、南至東林化工廠住宅區(qū)、西至紅星糧油公司、北至望江路” C．“49680.53平方米”，“宗地界址點坐標J001-J018” D．“新源路209號”，“建筑限高30米，建筑距道路紅線5-8米”

22、決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。A：課稅主體 B：課稅對象 C：稅基 D：稅率 E：土地

23、城鎮(zhèn)土地使用稅，按計算，分期繳納。A：年 B：季 C：月 D：旬 E：土地

24、商業(yè)服務(wù)設(shè)施的集聚程度，可以用來表示。A：人口密度 B：交通狀況 C：繁華程度 D：通達程度 E：時間因素

25、土地價格是土地權(quán)利和的購買價格。A：價值 B：有效需求 C：使用價值 D：收益 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則，表述不正確的是__。A．房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃 B．房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合建設(shè)用地計劃 C．房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)銷售計劃

D．房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則

2、按照《土地利用現(xiàn)狀分類》，工礦倉儲用地包括。A：工業(yè)用地 B：采礦用地 C：倉儲用地

D：住宿餐飲用地 E：商務(wù)金融用地

3、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，是考察項目盈利能力的靜態(tài)指標．【2007年考試真題】 A：凈現(xiàn)值 B：成本利潤率 C：投資利潤率 D：內(nèi)部收益率 E：資本金利潤率

4、安置補助費是__。

A．為安置因征地造成的農(nóng)村全體勞動力而向其支付的款項 B．為安置因地少造成的農(nóng)村剩余勞動力而向其支付的款項 C．為安置因征地造成的農(nóng)村全郎勞動力而向其支付的款項

D．為安置被征地單位因征地而失去土地的農(nóng)業(yè)人口的生產(chǎn)、生活而向其支付的款項

5、下列關(guān)于契稅的說法，正確的有__。

A．契稅是對某些財產(chǎn)在買賣、典當(dāng)、贈與和交換而訂立契約時向承受人征收的一種稅

B．契稅的具體稅率包括買賣契稅和贈與契稅兩種 C．契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)承受人

D．契稅的計稅依據(jù)是買賣、贈與的現(xiàn)價和不等價交換的差價 E．契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)出讓人

6、征收下列用地，須經(jīng)國務(wù)院批準。A：征收基本農(nóng)田

B：征收基本農(nóng)田以外的土地30公頃 C：征收基本農(nóng)田以外的土地40公頃 D：其他土地超過70公頃的

E：征收基本農(nóng)田以外的土地80公頃

7、城鎮(zhèn)土地等別的劃分方法包括。A：數(shù)軸法 B：實地踏勘法 C：聚類分析法

D：市場資料分等法 E：總分頻率曲線法

8、依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，臨時使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，使用土地期限一般不超過（）。A．半年 B．一年 C．兩年 D．五年

9、宏觀經(jīng)濟政策目標有。A：充分就業(yè) B：價格穩(wěn)定 C：經(jīng)濟增長

D：國際收支平衡 E：完全就業(yè)

10、土地征用程序描述正確的是__。

A．用地者向市、區(qū)或縣土地管理部門提出書面申請，并提交有關(guān)文件和證明資料

B．用地者填寫建設(shè)項目征地申請、呈報表 C．用地者向有關(guān)部門或單位、農(nóng)民繳納或支付有關(guān)費用，領(lǐng)取有關(guān)批準文件或證明

D．用地者自行擬定土地補償、補助、拆遷安置方案

E．用地者會同市或者區(qū)縣土地管理部門及被征地單位等有關(guān)部門共同擬定土地補償、補助、拆遷安置方案

11、在下列選項中，__不應(yīng)列入建筑安裝工程費用中。A．直接費

B．建設(shè)單位管理費 C．現(xiàn)場管理費 D．利潤及稅金

12、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是。

A：影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運輸、勞力及集聚因素 B：遍布性原料的參用程度愈大，原料指數(shù)則愈大 C：限地性原料的失重程度愈大，原料指數(shù)則愈大 D：勞動力成本導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形

E：社會集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素

13、中央銀行的主要業(yè)務(wù)包括。A：對銀行的業(yè)務(wù) B：對居民的業(yè)務(wù) C：對政府的業(yè)務(wù) D：對企業(yè)的業(yè)務(wù) E：對地方的業(yè)務(wù)

14、城市規(guī)劃的主要任務(wù)__。

A．確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向，實現(xiàn)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標。B．從城市的整體和長遠利益出發(fā)，合理和有序地配置城市空間資源。C．通過空間資源配置，提高城市的運作效率，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展。

D．確保城市經(jīng)濟和社會發(fā)展與生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)，增強城市發(fā)展的可持續(xù)性。E．建立各種引導(dǎo)機制和控制規(guī)則，確保各項建設(shè)活動與城市發(fā)展目標相一致。

15、下列屬于地價管理目的的是。A：通過地價管理，防止地價暴漲 B：通過地價管理，減少土地投機 C：通過地價管理，規(guī)范土地交易行為

D：通過地價管理，防止國有土地收益流失 E：通過地價管理，防止國有土地減少

16、在下列房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中是考核項目盈利能力的動態(tài)指標。A：投資利潤率 B：財務(wù)凈現(xiàn)值 C：內(nèi)部收益率 D：銷售利潤率 E：現(xiàn)金回報率

17、在土地估價實務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選取的租金可以為（）租金。A．客觀 B．實質(zhì) C．支付

D．待估價房地產(chǎn)實際

E．市場比較法評估得到的

18、成本逼近法主要適用于__的估價。A．商業(yè)用地 B．住宅用地 C．寫字樓用地

D．工業(yè)用地或新增建設(shè)用地

19、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。A：《城市房地產(chǎn)管理法》 B：《土地管理法》 C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D：《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》 E：《農(nóng)業(yè)法》

20、國家主要采取籌措資金的形式有__。

A．對內(nèi)發(fā)行的公債或國庫券、建設(shè)債券等政府債券 B．對外發(fā)行的政府債券 C．向國家銀行的借款 D．向國外的借款

E．中外合資所得資金

21、在對城鎮(zhèn)土地的質(zhì)量評估中，以下屬于微觀區(qū)位條件的是__。A．城市集聚程度 B．城市區(qū)域位置 C．城市網(wǎng)絡(luò)地位 D．城市環(huán)境條件

22、反映城市土地開發(fā)強度的指標通常有__。A．建筑密度 B．綠地覆蓋度 C．建筑高度 D．建筑容積率 E．建筑年代

23、標準深度的連線成為里地線，里地線兩側(cè)的宗地成為__。A．里地和表地

B．臨街地和非臨街地 C．里地和非臨街地 D．表地和臨街地

24、證券在證券交易所采取的交易方式是（）。A．公開的集中競價 B．公開一對一銷售 C．公開按規(guī)定價格銷售 D．公開按協(xié)議價格銷售

25、公園綠地屬于城鎮(zhèn)土地定級的__因素。A．環(huán)境質(zhì)量 B．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施 C．公用服務(wù)設(shè)施 D．綠化狀況

第五篇：2016土地估價師案例分析：基準地價評估(24)考試試題

2016土地估價師案例分析：基準地價評估（24）考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《國土資源信訪規(guī)定》，國土資源信訪工作應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括__。A．屬地管理、分級負責(zé)，誰主符、誰負責(zé) B．暢通信訪渠道，方便信訪人

C．依法、及時、就地解決問題與疏導(dǎo)敦育相結(jié)合 D．依法、及時、就地解決問題與行政處罰相結(jié)合 E．實事求是，有錯必糾

2、已知某房地產(chǎn)總價為1000萬元，綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)所占的土地價格為（）萬元。A.300? B.400? C.500? D.600

3、根據(jù)某城市的基準地價圖，市中心區(qū)商業(yè)、居住用地的土地級別分別為一級和三級，而城市邊緣某新興區(qū)域的商業(yè)、居住用地土地級別卻為二級、四級，從基準地價評估的原理分析，對這種現(xiàn)象的正確評價為。

A：不符合土地使用價值相同，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準地價分布規(guī)律應(yīng)一致的原理

B：體現(xiàn)了依據(jù)土地利用邊際效益原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準地價呈現(xiàn)不同空間分布規(guī)律的原理

C：體現(xiàn)了依據(jù)土地報酬遞減原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準地價的變化規(guī)律

D：不符合影響土地質(zhì)量因素一致，不同行業(yè)用地基準地價分布范圍應(yīng)一致的原理

E：合法性

4、自2002年1月1日起，我國的稅設(shè)有的稅率有__稅率。A．最惠國 B．協(xié)定 C．特惠 D．普通 E．特定

5、以下__方法不適宜地租量的求取。A．從房租中分離出地租 B．從地價中求出地租

C．從土地開發(fā)成本中求出地租 D．用類似剩余法的方法求出地租

6、公園綠地屬于城鎮(zhèn)土地定級的（）因素。A．環(huán)境質(zhì)量 B．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施 C．公用服務(wù)設(shè)施 D．綠化狀況

7、我國現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于__期規(guī)劃。A．短 B．中 C．中長 D．長

8、根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價格由農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格決定。A：優(yōu)等地 B：中等地 C：劣等地 D：其他區(qū)域 E：時間因素

9、按__劃分，城市中心可分為行政中心、體育中心、科技中心等。A．規(guī)模 B．服務(wù)范圍 C．級別

D．使用性質(zhì)

10、下列選項中，__因素的作用主要在于避免土地自由市場對居民收入和社會財富的分配可能帶來的種種不公，同時也在于減少各種不同用地之間不相容的現(xiàn)象，從用地的角度減少污染擁擠帶來的損失。A．政策 B．城市規(guī)劃 C．城市化進程 D．環(huán)境

11、下表為某城市基于樓面地價的住宅容積率修正系數(shù)表．比較案例的容積率為2，樓面地價為2000元／平方米，待估宗地容積率為3．5，其地面地價為元／平方米．【2008年考試真題】 A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：時間因素

12、下列用地中，不宜劃撥供給的是__。A．部隊伙房建設(shè)用地

B．工商管理所辦公樓建設(shè)用地 C．上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地 D．科技博物館擴建項目建設(shè)用地

13、某宗不動產(chǎn)預(yù)計未來第一年的總收益與總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2％和1%，該不動產(chǎn)的還原率為8％，則該不動產(chǎn)的價格為萬元?！?002年考試真題】 A：100 B：77 C：63 D：42 E：時間因素

14、就狹義來說，土地財產(chǎn)制度首先包括（）。A．土地經(jīng)濟制度 B．土地所有制 C．土地使用制

D．土地國家管理制度

15、在下列土地價格影響因素中，屬于一般因素的是。A：物價變動 B：交通條件

C：公用設(shè)施條件 D：環(huán)境質(zhì)量 E：時間因素

16、對具有保護價值的古建筑物估價應(yīng)采用該古建筑物的。【2009年考試真題】 A：重置價格 B：重建價格 C：市場價格 D：收益價格 E：時間因素

17、運用市場比較法評估宗地地價，在選擇比較交易案例時，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域__。A．只要在同一個城市即可 B．需在同一供需圈內(nèi) C．要相鄰

D．需在同一級行政區(qū)內(nèi)

18、收益還原法是借助適當(dāng)?shù)倪€原利率，將待估土地在未來給定年期內(nèi)的各年__折現(xiàn)求和，以確定其現(xiàn)值的一種評估方法。A．預(yù)期總成本 B．預(yù)期純收益 C．實際總收益 D．實際純收益

19、在以下稅種中，屬于從量稅。A：營業(yè)稅 B：增值稅 C：所得稅 D：資源稅 E：土地

20、成本逼近法中，土地取得費及其稅費利息是以整個取得費為基數(shù)的，計息期為開發(fā)期。A：1／4 B：1／3 C：1／2 D：整個 E：合法性

21、編制土地開發(fā)的依據(jù)是__。A．有關(guān)土地開發(fā)利用的法律、法規(guī)

B．各級人民政府制定的有關(guān)土地開發(fā)利用的政策、措施 C．當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃

D．土地利用總體規(guī)劃以及農(nóng)業(yè)區(qū)域開發(fā)規(guī)劃 E．土地開發(fā)的可行性理由

22、呂某、王某、蔣某三人經(jīng)協(xié)商，決定共同出資50萬元設(shè)立一有限責(zé)任公司，三人的全部出資經(jīng)法定的驗資機構(gòu)驗資后，向公司登記機關(guān)申請設(shè)立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應(yīng)是（）。A．股東會成立日

B．公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期 C．申請成立日

D．政府主管部門批準成立日

23、下列關(guān)于土地儲備制度，表述正確的是__。

A．通過建立土地儲備制度，政府掌握了城市土地的“統(tǒng)一收購權(quán)”和“壟斷供應(yīng)權(quán)”

B．在我國，目前土地儲備中心成了代表政府在土地一級市場上供應(yīng)土地的唯一渠道和機構(gòu)，實現(xiàn)了政府在土地一級市場上壟斷土地供應(yīng)的目標 C．土地收購中，土地收購補償費一般按被收購?fù)恋氐拈_發(fā)利潤計算

D．根據(jù)現(xiàn)行土地管理規(guī)定，儲備土地的供應(yīng)方式可分為招標拍賣掛牌出讓和協(xié)議出讓兩種類型

E．土地收購中，土地收購補償費一般按被收購?fù)恋氐拈_發(fā)成本計算

24、《國家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定，土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是__。A．《國有土地使用證》 B．《集體土地所有證》 C．《集體土地使用證》

D．《土地他項權(quán)利證明書》

25、采用成本逼近法進行地價評估時，其利息率可根據(jù)評估期日銀行的確定。A：貸款利息率 B：存款利息率

C：存貸利率平均值 D：安全利率 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、評估土地價值時，將地上附著物一并納入估價范圍的原因在于__。A．地上附著物的利用對土地的利用價值影響很大 B．土地和地上附著物不可分離 C．地上附著物不能單獨評估

D．土地的價值由土地及地上附著物共同作用形成 E．地上附著物沒有市場交易和收益資料

2、建筑安裝工程預(yù)算定額包括。A：建筑工程預(yù)算定額 B：設(shè)備安裝工程預(yù)算定額 C：機械臺班定額

D：間接費用預(yù)算定額 E：折舊費用定額

3、下列關(guān)于征地區(qū)片綜合地價測算基本要求的描述正確的有。

A：征地區(qū)片價作為征地補償實施過程中的執(zhí)行標準，可以設(shè)定宗地補償費修正體系

B：設(shè)定修正體系的，要嚴格限定修正因素并控制修正系數(shù)，修正體系不需公布 C：一個縣的征地區(qū)片價原則上控制在4～6個級別

D：征地區(qū)片價應(yīng)設(shè)定對應(yīng)的基準時點，一般3～5年更新1次 E：征地區(qū)片價公布時，修正體系不需公布，由國土部門掌握

4、下列屬于擔(dān)保物權(quán)的有。A：宅基地使用權(quán) B：抵押權(quán) C：質(zhì)權(quán) D：留置權(quán)

E：土地承包經(jīng)營權(quán)

5、下列關(guān)于土地估價師資格制度說法正確的是。A：土地估價師必須經(jīng)注冊才能簽署估價報告 B：土地估價師實踐考核分為專業(yè)實踐和專業(yè)考核 C：土地估價師的專業(yè)實踐期不少于1年 D：土地估價師不可以評估地上建筑物 E：國家實行土地估價師資格認證制度

6、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的責(zé)任單位包括__等。

A．單獨選址建設(shè)項目用地，由建設(shè)單位自行補充耕地的，建設(shè)單位為補充耕地的責(zé)任單位

B．城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府為補充耕地的責(zé)任單位

C．城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府國土資源管理部門為補充耕地的責(zé)任單位

D．因沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，由收取耕地開墾費的地方人民政府或者有關(guān)部門代履行補充耕地義務(wù)的，有關(guān)地方人民政府或者部門為補充耕地的責(zé)任單位

E．村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地，所涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為補充耕地的責(zé)任單位

7、在土地估價資料收集中，下列選項屬于產(chǎn)權(quán)登記資料的是。A：國有土地所有證 B：國有土地使用證 C：房屋所有權(quán)證 D：土地登記卡 E：城鎮(zhèn)規(guī)劃圖

8、信用職能主要表現(xiàn)在以下方面。A：籌集社會各方面的閑散資金 B：融通和分配生產(chǎn)建設(shè)資金 C：提高資金使用效益，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整 D：反映經(jīng)濟活動、調(diào)節(jié)社會需求 E：增加市場資金的流通量

9、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因等原因而終止?！?009年考試真題】 A：土地使用權(quán)抵押 B：土地滅失

C：土地使用權(quán)出租 D：提前收回

E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

10、地籍調(diào)查的核心環(huán)節(jié)是?！?006年考試真題】 A：地籍測量 B：權(quán)屬審核 C：界址調(diào)查 D：權(quán)屬調(diào)查 E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)

11、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，本辦法所稱土地權(quán)屬爭議，是指或者歸屬爭議。A：土地所有權(quán) B：土地使用權(quán) C：土地抵押權(quán) D：土地承租權(quán) E：土地他項權(quán)

12、下列房地產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險中．屬于總體風(fēng)險的是【2004年考試真題】 A：政治風(fēng)險 B：人事風(fēng)險 C：經(jīng)濟風(fēng)險 D：經(jīng)營風(fēng)險

E：資本金利潤率

13、工業(yè)用地要求地形平坦，最適宜工業(yè)用地的地形坡度是__。A．0.3%～1.0% B．0.4%～1.0% C．0.4%～2.0% D．0.3%～2.0%

14、地區(qū)經(jīng)濟分析的內(nèi)容分為__。A．地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展速度 B．房地產(chǎn)業(yè)的增長速度 C．地區(qū)經(jīng)濟的基本趨勢 D．房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢

E．地區(qū)經(jīng)濟政策制度的趨勢

15、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有__。A．被取消土地估價師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年 D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年

16、下列機器設(shè)備中，重置成本法特別適用于的評估．【2008年考試真題】 A：續(xù)用設(shè)備 B：出租性設(shè)備 C：非標準設(shè)備 D：專用設(shè)備 E：通用設(shè)備

17、下列關(guān)于因素成對比較法確定土地定級因素權(quán)重的說法，錯誤的是__。A．因素兩兩之間均要進行比較

B．為使結(jié)果更準確，可結(jié)合德爾菲測定法 C．某一待評因素權(quán)重有可能是零 D．可在因素集合中設(shè)置一虛擬因素

18、按照土地的特性區(qū)分，下列選項中屬于土地經(jīng)濟特性的屬性有。(2008年試題)A：土地用途的多樣性 B：土地數(shù)量的有限性 C：土地用途變更的困難性 D：土地經(jīng)濟供給的稀缺性 E：土地報酬遞減的可能性

19、在黨的__上，第一次明確、完整地提出要建立社會主義市場經(jīng)濟，并將其作為我國經(jīng)濟體制改革的主要目標。A．十一屆三中全會 B．十二大 C．十三大 D．十四大

20、出讓建設(shè)用地使用權(quán)人如需改變用途，應(yīng)當(dāng)征得出讓方的同意，經(jīng)批準，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù)。

A：城市土地管理部門 B：城市規(guī)劃管理部門 C：城市房管部門

D：城市建設(shè)主管部門 E：城市發(fā)展改革委

21、固定資產(chǎn)的加速折舊法有。A：平均年限法 B：工作量法

C：雙倍余額遞減法 D：年數(shù)總和法 E：直線法

22、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確__必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。A．工業(yè)、商業(yè)用地 B．行政機關(guān)建設(shè)用地 C．商品住宅用地 D．娛樂用地

E．旅游等各類經(jīng)營性用地

23、以下不屬于土地分等定級一般遵循的原則是__。A．綜合分析原則 B．地域分異原則 C．最有效使用原則 D．土地收益差異原則

24、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)__綜合確定標底或者底價。A．土地估價結(jié)果 B．出讓人需要

C．使用土地者需求 D．政府產(chǎn)業(yè)政策 E．土地使用需求量

25、下列選項中，《土地管理法實施條例》規(guī)定，土地利用計劃不包括。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標 B：耕地保有量計劃指標 C：土地計劃指標

D：土地開發(fā)整理計劃指標 E：35％～50％