第一篇：基準(zhǔn)地價(jià)聽證流程

XX城區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地級(jí)別調(diào)整和基準(zhǔn)地價(jià)更新成果聽證流程

2013年11月

日（星期）上午 9 ：58在XX國土資源局舉行聽證會(huì)

一、由主持人介紹聽證會(huì)的基本情況、組成人員

1、開場(chǎng)白：

根據(jù)省國土資源廳、市國土資源局統(tǒng)一部署，在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在縣直有關(guān)部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、各企事業(yè)單位、社會(huì)各界的大力支持下，我縣于2013年4月-8月開展了XX、XXXX、XXXXX及十個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地土地級(jí)別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新工作，目前已基本完成，縣國土資源局在收到技術(shù)承辦單位的成果送審稿后，依據(jù)《國土資源聽證規(guī)定》第十二條的規(guī)定，需進(jìn)行聽證。

2、聽證員：XXX(職位)XXX(職位)XXX(職位)

3、記錄員：XXX(職位)

4、聽證參加人員

聽證代表： 旁聽代表：

5、主持人：XXX(職位)

6、由主持人宣讀聽證會(huì)的紀(jì)律

1、參會(huì)人員按照工作人員安排入場(chǎng)就坐，不得隨意提前離開會(huì)場(chǎng)。

2、會(huì)議期間配合工作人員維護(hù)會(huì)場(chǎng)秩序，不得擅自離席、交頭接耳。

3、會(huì)議期間參會(huì)人員不得隨意撥打或接聽電話并將手機(jī)關(guān)閉或置于靜音狀態(tài)。

4、各代表發(fā)言請(qǐng)圍繞會(huì)議主題，簡(jiǎn)明扼要、對(duì)主題有關(guān)內(nèi)容提出原則贊同、反對(duì)或建議意見。

5、參會(huì)人員須相互尊重，不得對(duì)他人進(jìn)行語言攻擊、指責(zé)、詆毀，不打斷或影響他人發(fā)言

二、領(lǐng)導(dǎo)人發(fā)言

由于規(guī)劃區(qū)擴(kuò)容，鄉(xiāng)鎮(zhèn)變化、土地級(jí)別界定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要以及國家宏觀調(diào)控政策的要求，根據(jù)國務(wù)院、省級(jí)有關(guān)文件規(guī)定，城區(qū)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地級(jí)別調(diào)整和基準(zhǔn)地價(jià)三年一次調(diào)整更新一次，我縣上輪成果基準(zhǔn)日為2010年1月1日至2013年1月1日，現(xiàn)需更新。XX評(píng)估公司已經(jīng)完成了新的土地分等定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作，在此召開聽證會(huì)議。土地級(jí)別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果對(duì)XX的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展具有重要意義，希望各位代表暢所欲言、各抒己見。最后，預(yù)祝聽證會(huì)圓滿完成。

三、技術(shù)單位成果匯報(bào)

XX評(píng)估公司就XX城區(qū)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)國有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新成果進(jìn)行介紹，展示PPT。

四、聽證參加人的意見陳述

聽證會(huì)上，參會(huì)人員對(duì)新的基準(zhǔn)地價(jià)成果提出意見和建議。

五、聽證事項(xiàng)的意見分歧與技術(shù)單位的答詢

縣國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人與XX評(píng)估公司技術(shù)人員對(duì)參會(huì)人員提出的問題進(jìn)行解答。

六、對(duì)聽證會(huì)意見的處理

本輪基準(zhǔn)地價(jià)成果對(duì)XX的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展具有重要意義，技術(shù)承辦單位根據(jù)聽證會(huì)代表所提出的意見，在不足方面進(jìn)行完善，修改后呈報(bào)縣政府常務(wù)會(huì)議審定。

二〇一三年十一月 日

第二篇：1.9基準(zhǔn)地價(jià)驗(yàn)收匯報(bào)

原唐?？h基準(zhǔn)地價(jià)驗(yàn)收匯報(bào)

各位專家、領(lǐng)導(dǎo)：

唐海縣國土資源局按照《唐山市國土資源局關(guān)于全面更新城鎮(zhèn)基

準(zhǔn)地價(jià)工作的通知》（唐國土資地[2011]23號(hào)）文件要求，自2011年5月啟動(dòng)該項(xiàng)工作。更新工作大體分為前期準(zhǔn)備階段、級(jí)別更新與報(bào)告編制階段、成果修改完善階段、成果檢查驗(yàn)收等階段。其中：

2011年5月-6月進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，主要進(jìn)行項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備，包括成立專門的領(lǐng)導(dǎo)小組、落實(shí)技術(shù)承擔(dān)單位、落實(shí)工作經(jīng)費(fèi)、召開有關(guān)協(xié)調(diào)會(huì)議、擬定工作制度和技術(shù)路線及進(jìn)行工作人員培訓(xùn)等。

2011年6月-12月為級(jí)別更新與報(bào)告編制階段，主要配合技術(shù)單

位進(jìn)行外業(yè)調(diào)查、收集土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)更新涉及的定級(jí)、估價(jià)相關(guān)資料，內(nèi)業(yè)整理測(cè)算等工作。

2011年12月-2012年5月進(jìn)行成果修改完善，聽取技術(shù)單位初

步成果匯報(bào)并結(jié)合我縣土地規(guī)劃、城區(qū)規(guī)劃以及重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域?qū)嶋H情況，地價(jià)水平情況提出修改意見、幾經(jīng)修改完善后上報(bào)政府并召開成果匯報(bào)會(huì)。

2012年5月將成果報(bào)唐山市國土資源局對(duì)成果進(jìn)行預(yù)檢平衡。

形成目前唐?？h城區(qū)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果。

更新后的土地級(jí)別及基準(zhǔn)地價(jià)，城區(qū)劃分為商業(yè)用地、住宅用地

和工業(yè)用地三種用途，其中商業(yè)用途劃分為6個(gè)級(jí)別，住宅、工業(yè)用

途均劃分為5個(gè)級(jí)別。

該成果基本能夠反映我縣城區(qū)目前整體地價(jià)水平，現(xiàn)申請(qǐng)專家驗(yàn)收，望多提寶貴意見。

唐?？h國土資源局

2013年1月10日

第三篇：名詞解釋：容積率、樓面地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)、宗地地價(jià)

名詞解釋：容積率、樓面地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)、宗地地價(jià)

所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

宗地價(jià)格＝出讓金基數(shù)×容積率修正系數(shù) ＋基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)×容積率＋土地開發(fā)及 其他費(fèi)用

容積率高，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。一般說來，居住區(qū)內(nèi)的樓層越高，容積率也越高。以多層住宅（6層以下）為主的住區(qū)容積率一般在1.2至1.5左右，高層高密度的住區(qū)容積率往往大于2，在房地產(chǎn)開發(fā)中為了取得更高的經(jīng)濟(jì)效益，一些開發(fā)商千方百計(jì)地要求提高建筑高度，爭(zhēng)取更高的容積率。但容積率過高，會(huì)出現(xiàn)樓房高、道路窄、綠地少的情形，將極大地影響居住區(qū)的生活環(huán)境。樓面地價(jià)

樓面地價(jià)又稱單位建筑面積地價(jià)，是指按特定地塊的規(guī)劃容積率，每平方米建筑面積所分?jǐn)偟降耐恋爻杀?，也就是每平方米土地價(jià)格與建筑物容積率之間的比值。它的計(jì)算公式是：樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷建筑總面積；或：樓面地價(jià)=每平方米土地單價(jià)÷容積率。

樓面地價(jià)是房價(jià)的重要組成部分，與建造成本、開發(fā)利潤、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場(chǎng)價(jià)值。目前，北京、上海、深圳等一些市場(chǎng)化程度較高的城市，在土地交易時(shí)已采用樓面地價(jià)的計(jì)價(jià)方式。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，用樓面地價(jià)進(jìn)行土地拍賣是大勢(shì)所趨，同時(shí)也表明一個(gè)城市的發(fā)達(dá)程度。以畝計(jì)價(jià)已不能直接反映項(xiàng)目開發(fā)中的土地成本含量，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e上去核算才有可比性。樓面地價(jià)能更真實(shí)地反映不同區(qū)域的地價(jià)水平以及同一區(qū)域不同地塊的地價(jià)水平，易于開發(fā)商在競(jìng)價(jià)時(shí)直觀地進(jìn)行價(jià)格對(duì)比，估算投資成本和投資效益，合理分布應(yīng)價(jià)梯度，更好地規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

基準(zhǔn)地價(jià)

基準(zhǔn)地價(jià)是指同一土地級(jí)別范圍內(nèi)同類用途的區(qū)域性土地使用權(quán)平均價(jià)格,是政府公布的指導(dǎo)性價(jià)格。

基準(zhǔn)地價(jià)含義如下： 1．基準(zhǔn)期日

基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估期日為：2000年1月1日。2．土地開發(fā)程度

(1)商業(yè)用地：區(qū)域“六通”(通上水，通下水，通電，通訊，通氣，通路)宗地內(nèi)“場(chǎng)平”(2)住宅用地：區(qū)域“六通”(通上水，通下水，通電，通訊，通氣，通路)宗地內(nèi)“場(chǎng)平”

(3)工業(yè)用地：(1)一，二，三，四級(jí)地：區(qū)域“三通”(通水，通電，通路)宗地內(nèi)“場(chǎng)平”；(2)五級(jí)地：生地 3．使用年期

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓暫行條例》12條規(guī)定，我國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓最高年限按用途分別為：(1)商業(yè)用地：40年(2)工業(yè)用地：50年(3)住宅用地：70年 4，容積率

(1)商業(yè)用地：2.5(2)住宅用地：1.2(3)工業(yè)用地：0.6 5．土地權(quán)利狀況

有償使用(出讓，轉(zhuǎn)讓，出租，作價(jià)入股)，無他項(xiàng)權(quán)利限制下一定年期的土地使用權(quán)價(jià)格。

該地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)作為市區(qū)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股、清產(chǎn)核資以及司法仲裁中土地評(píng)估的基礎(chǔ),其中土地使用權(quán)以拍賣、招標(biāo)、掛牌等公開方式出讓時(shí)的實(shí)際價(jià)格,按成交價(jià)格確定。

對(duì)原行政劃撥的土地,其土地使用者因轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或以土地使用權(quán)作價(jià)入股等,且符合省、市有關(guān)規(guī)定可以補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)的,應(yīng)按宗地評(píng)估確定價(jià)繳納級(jí)差地租和市政配套費(fèi)。

宗地地價(jià)

宗地地價(jià)是指具體宗地在法定使用年期內(nèi)的價(jià)格。宗地地價(jià)由市土地行政主管部門根據(jù)擬出讓土地的條件和土地市場(chǎng)情況，按照國家和省的規(guī)定，組織進(jìn)行評(píng)估確定

地價(jià)基本概念簡(jiǎn)介

一、基準(zhǔn)地價(jià)

基準(zhǔn)地價(jià)是人民政府對(duì)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地用途分別評(píng)估確定的某一估價(jià)期日上法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條，國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知》（國發(fā)２００１１５號(hào)）、國土資源部《關(guān)于整頓和規(guī)范土地市場(chǎng)秩序的通知》（國土資發(fā)２００１１７４號(hào)）等規(guī)定，基準(zhǔn)地價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)國家統(tǒng)一劃定的城市土地等級(jí)和規(guī)定的地價(jià)幅度依法定期確定和公布?；鶞?zhǔn)地價(jià)原則上每三年更新一次，并根據(jù)市場(chǎng)變化適時(shí)進(jìn)行調(diào)整?；鶞?zhǔn)地價(jià)的基本內(nèi)容，包括分用途、分區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)及其在不同因素條件下修正為宗地地價(jià)的修正系數(shù)體系都應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)?shù)男问皆谥付▓?chǎng)合或媒體上公布，并接受查詢。

二、宗地地價(jià)

宗地地價(jià)是指具體宗地在某一期日的土地使用權(quán)價(jià)格。宗地地價(jià)評(píng)估是根據(jù)評(píng)估目的、待估宗地的特點(diǎn)和當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)的狀況，選擇適宜的估價(jià)方法對(duì)待估宗地的權(quán)益進(jìn)行分析，評(píng)估出待估宗地在某一期日的土地使用權(quán)價(jià)格。根據(jù)評(píng)估目的不同宗地地價(jià)可分為：標(biāo)定地價(jià)、出讓底價(jià)、交易地價(jià)等。

三、標(biāo)定地價(jià)

標(biāo)定地價(jià)是宗地地價(jià)的一種，是市、縣人民政府根據(jù)管理的需要，評(píng)估的具體宗地在正常土地市場(chǎng)和正常經(jīng)營管理?xiàng)l件下某一期日的土地使用權(quán)價(jià)格?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條和國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知》規(guī)定，標(biāo)定地價(jià)必須定期確定并向社會(huì)公布。根據(jù)國土資源部《關(guān)于整頓和規(guī)范土地市場(chǎng)秩序的通知》規(guī)定，對(duì)市場(chǎng)交易中的土地申報(bào)價(jià)格，要依據(jù)標(biāo)定地價(jià)進(jìn)行審核，凡土地轉(zhuǎn)讓申報(bào)價(jià)格比標(biāo)定地價(jià)低２０％以上的，市、縣人民政府可行使優(yōu)先購買權(quán)。

四、國有土地使用權(quán)出讓底價(jià) 國有土地使用權(quán)出讓底價(jià)是指人民政府根據(jù)正常市場(chǎng)狀況下宗地應(yīng)達(dá)到的地價(jià)水平和相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)政策，確定的某一宗地出讓時(shí)最低控制價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。國有土地使用權(quán)出讓底價(jià)依法由市、縣國土資源行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門擬定，列入國有土地使用權(quán)出讓方案報(bào)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。在國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌競(jìng)價(jià)出讓時(shí)，如報(bào)價(jià)均于低價(jià)，市、縣國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法中止該宗地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌競(jìng)價(jià)出讓。國有土地使用權(quán)出讓底價(jià)必須嚴(yán)格保密。

五、協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低價(jià)

協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低價(jià)是指省級(jí)以上人民政府為了宏觀調(diào)控土地市場(chǎng)，防止低價(jià)協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)而實(shí)施的出讓金最低控制標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低價(jià)由國土資源行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)不同土地用途和土地級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)的一定比例擬定，逐級(jí)報(bào)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。但是，直轄市、計(jì)劃單列市及省、自治區(qū)人民政府所在地的城市還須報(bào)國土資源部核準(zhǔn)

各種面積概念、測(cè)算規(guī)定及公攤計(jì)算規(guī)定

1、建筑面積

房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。它包括計(jì)算全部建筑面積的范圍、計(jì)算一半建筑面積的范圍。

⑴計(jì)算全部建筑面積的范圍

① 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

②房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計(jì)算建筑面積。

③穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

④樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。

⑤房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計(jì)算。⑥挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算

⑦屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算 ⑵計(jì)算一半建筑面積的范圍

①與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

②獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

③未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。④無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

⑤有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。⑶不計(jì)算建筑面積的范圍

①層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。

③房屋之間無上蓋的架空通廊。

④房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。

⑤建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。⑧活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。

⑨獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

2、共有建筑面積

房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

共有建筑面積的內(nèi)容共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

3、共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?/p>

共有建筑面積的計(jì)算方法：整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄈ缦拢?/p>

1、住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ鹤≌瑯且源睘閱卧鶕?jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。

2、商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ菏紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?。住宅部分：將分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗樱鳛楦鲗庸灿薪ㄖ娣e的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈祝蟪龈魈追课莘謹(jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。

3、多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ憾喙δ芫C合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

4、房屋使用面積

房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。

5、房屋的產(chǎn)權(quán)面積

房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。銷售面積最終以產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)，它包括“套”或“單元”建筑面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。現(xiàn)今頒布的《中華人民共和國物權(quán)法（草案）》第七十六條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路以及物業(yè)管理用房，屬于業(yè)主共有，但屬于市政建設(shè)的除外。會(huì)所、車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，除建設(shè)單位等能夠證明其享有所有權(quán)外，屬于業(yè)主共有。

按現(xiàn)行規(guī)定，與住房或商業(yè)用房不在同一建筑體內(nèi)的建筑面積，不得做為公攤面積分?jǐn)偨o，即獨(dú)立成體的社區(qū)用房、物業(yè)用房、空調(diào)機(jī)房、配電用房、地下人防設(shè)施、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、幼兒園、游泳池、菜市場(chǎng)等公建配套設(shè)施，不得作為公攤面積分?jǐn)?。因此，可售面積一般少于建筑面積。建筑面積在工程竣工驗(yàn)收時(shí)就可以確認(rèn)，但售出的產(chǎn)權(quán)面積要以最后房管部門認(rèn)可的測(cè)繪面積為準(zhǔn)。對(duì)實(shí)際面積超出己售面積的（在3%幅度內(nèi)），購房者須補(bǔ)面積差價(jià)，對(duì)己售面積小于實(shí)際面積的，開發(fā)商須退面積差價(jià)。

房屋面積測(cè)繪與公攤的一些規(guī)定

《廈門市房產(chǎn)面積測(cè)算暫行細(xì)則》

第七條 房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、走廊、地下室、室外樓梯等，具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米，下文同）的永久性建筑。第八條 房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積計(jì)算。第九條 房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。第十條 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

第十三條 房屋勒腳以上的外墻體包括陽臺(tái)與房屋的分隔墻體，其墻體面積應(yīng)包括粉刷層、貼面等保護(hù)墻面，不包括凸出外墻面的結(jié)構(gòu)柱、裝飾柱或裝飾性的掛體墻（如玻璃幕等）。第四章 房屋建筑面積測(cè)算

（1）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算；

（2）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等，其層高在2.20米以上部位計(jì)算建筑面積。（6）挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。

（16）層高在2.20米以上的架空層，按柱外圍水平投影面積計(jì)算。

（17）底層雜物間、儲(chǔ)藏室、車庫等層高在2.20米以上的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。第二十條 計(jì)算一半建筑面積的范圍：

（1）與房屋相連有上蓋無柱的走廓、檐廓，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。第四章 房屋建筑面積測(cè)算

（1）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算；

（2）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等，其層高在2.20米以上部位計(jì)算建筑面積。（6）挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。

（16）層高在2.20米以上的架空層，按柱外圍水平投影面積計(jì)算。

（17）底層雜物間、儲(chǔ)藏室、車庫等層高在2.20米以上的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。（1）與房屋相連有上蓋無柱的走廓、檐廓，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。第二十條 計(jì)算一半建筑面積的范圍： 第五章 共有建筑面積測(cè)算

第二十二條 共有建筑面積的處理原則：

（1）產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。（2）無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按相關(guān)房屋的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)?。第二十五條 共有建筑面積的一般內(nèi)容

（1）共有建筑面積的一般內(nèi)容：幢內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變配電室、設(shè)備房、公共門廳、過道、地下室公共設(shè)施用房、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。

（2）共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

第二十六條 其它相關(guān)建筑面積的處理：

（1）獨(dú)立使用的地下室（如地下車位、車庫、倉庫、自行車或摩托車集中停放部位等）、地上雜物間、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程（含平戰(zhàn)兩用）的地下室以及幢外公共設(shè)施用房等，均不計(jì)入共有建筑面積。

（2）超規(guī)劃批建層高（2.20米）建設(shè)的技術(shù)轉(zhuǎn)換層、架空層不計(jì)算層數(shù)，整層不計(jì)建筑面積，該層可不計(jì)容積率、也不視為超層。

（3）按規(guī)劃批建層高建設(shè)的層高大于2.20米的技術(shù)轉(zhuǎn)換層、避難層、室內(nèi)“空中花園”等，其中的公共設(shè)施用房根據(jù)使用功能計(jì)入共有建筑面積；其余建筑面積單列，不計(jì)入共有建筑面積，可獨(dú)立辦理產(chǎn)權(quán)。

（4）獨(dú)立建筑的變配電房、水泵房、值班警衛(wèi)房、管理用房等附屬配套設(shè)施用房不計(jì)入共有建筑面積，按自然幢分別測(cè)算建筑面積，可分別獨(dú)立辦理產(chǎn)權(quán)。

（5）非獨(dú)立建筑的為他幢或?yàn)槎啻狈?wù)的警衛(wèi)室、管理用房、公共設(shè)施用房等建筑面積不計(jì)入共有建筑面積，面積各自單列，可獨(dú)立辦理產(chǎn)權(quán)。

（6）作為人防工程（含平戰(zhàn)兩用）的地下室以及分期建設(shè)工程中的跨期服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房等的建筑面積不計(jì)入共有建筑面積，面積各自單列，可獨(dú)立辦理產(chǎn)權(quán)。

第四篇：關(guān)于《石林縣城鎮(zhèn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果》聽證會(huì)聽證報(bào)告[范文]

關(guān)于《石林縣城鎮(zhèn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更

新成果》聽證會(huì)聽證報(bào)告

為廣泛聽取社會(huì)各界對(duì)石林縣城鎮(zhèn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果的意見和建議，按照石林縣重大決策聽證計(jì)劃安排，根據(jù)《國土資源聽證規(guī)定》，石林縣國土資源局于2010年5月27日下午在縣國土資源局二樓會(huì)議室組織召開了石林縣城鎮(zhèn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果聽證會(huì)，現(xiàn)將聽證會(huì)情況報(bào)告如下：

一、聽證會(huì)的基本情況

本次聽證會(huì)設(shè)聽證委員3人，由縣國土資源局局長張汶、縣政府法制辦主任段順波、縣發(fā)改局局長陳永寧擔(dān)任；聽證監(jiān)察人3人，由縣第五紀(jì)工委書記趙文平、縣監(jiān)察局副局長李立宏、縣政府法制辦干部時(shí)間擔(dān)任；聽證記錄人由石林縣國土資源局土地利用保護(hù)管理科工作人員李鴻啟、張麗華擔(dān)任；聽證代表13人（縣人大副主任李家云、縣政協(xié)副主席周和祥、縣工業(yè)園區(qū)管理委會(huì)副主任洪正富、縣司法局局長李永華、縣財(cái)政局副局長尹桂華、縣工商局副局長彭海鷗、縣旅管會(huì)高科、鹿阜鎮(zhèn)鎮(zhèn)長張奕、板橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)長殷暇、大可鄉(xiāng)鄉(xiāng)長李忠華、圭山鎮(zhèn)鎮(zhèn)長姬衛(wèi)國、西街口鎮(zhèn)鎮(zhèn)長王光學(xué)、石林鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長槐樹波），此外，聽證會(huì)還邀請(qǐng)了4名駐石企業(yè)代表、4名社區(qū)代表；各國土資源所所長等8名旁聽人員參加了聽證會(huì)。

二、聽證會(huì)參加人對(duì)聽證方案的意見和建議

聽證會(huì)由縣國土資源局長張汶同志主持，承辦機(jī)構(gòu)昆明市超凡評(píng)估咨詢有限公司技術(shù)人員介紹了石林縣城鎮(zhèn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果。會(huì)上，各位聽證代表以認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度暢所欲言，各抒己見，對(duì)工作的必要性、可行性及相關(guān)問題進(jìn)行了深入的分析和論證，充分發(fā)表了各自的意見和觀點(diǎn)。

1、在本次聽證會(huì)上，聽證會(huì)代表普遍認(rèn)為，調(diào)整我縣的基準(zhǔn)地價(jià)勢(shì)在必行。

2、在本次聽證會(huì)上，部分聽證代表認(rèn)為：基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整要與土地取得成本相匹配。

3、在本次聽證會(huì)上，部分聽證代表認(rèn)為：鄉(xiāng)、鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整要根據(jù)區(qū)位優(yōu)勢(shì)確定。

三、決策發(fā)言人的陳述和答辯

1、對(duì)聽證代表提出的分等等級(jí)范圍不明確的問題，決策發(fā)言人根據(jù)圖件資料進(jìn)行了認(rèn)真的講解。

2、基準(zhǔn)地價(jià)的確定方法中，工業(yè)用地采用成本逼近法測(cè)算，考慮到工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，我縣工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)以不低于土地取得成本價(jià)為原則；商業(yè)、居住用地則采用市場(chǎng)比較法和收益還原法綜合確定基準(zhǔn)地價(jià)，確保國有土地資產(chǎn)收益。

四、聽證機(jī)關(guān)聽證情況評(píng)說

基準(zhǔn)地價(jià)是政府進(jìn)行城市土地管理、地價(jià)水平宏觀控制的基本依據(jù)，必須適應(yīng)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，定期進(jìn)行調(diào)整。石林縣基準(zhǔn)地價(jià)自2004年實(shí)施以來，至今尚未更新，基準(zhǔn)地價(jià)和土地市場(chǎng)嚴(yán)重脫節(jié)，由于城市建設(shè)的高速發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施改造大量投入，石林縣城鎮(zhèn)面貌發(fā)生了巨大變化，原有的定級(jí)測(cè)算成果已經(jīng)不能在出讓金的收取、稅費(fèi)收取、招商引資等方面起到應(yīng)有的作用，為此，聽證會(huì)代表普遍認(rèn)為調(diào)整我縣的基準(zhǔn)地價(jià)勢(shì)在必行；同時(shí)也認(rèn)為本次更新后的基準(zhǔn)地價(jià)基本符合石林縣土地市場(chǎng)價(jià)格水平。

五、聽證代表意見的采納情況及理由

聽證會(huì)采納了部分聽證代表提出的基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整要與土地取得成本相匹配的建議，針對(duì)少部分區(qū)域工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)低于土地取得和開發(fā)成本的問題，我局將綜合考慮招商引資、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)營土地的矛盾問題后，作出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

結(jié)合本次聽證會(huì)代表意見、建議，我局將進(jìn)一步修改完善石林縣城鎮(zhèn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果。

石林彝族自治縣國土資源局

二〇一〇年七月七日

第五篇：2016土地估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)考試題

2016土地估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、選擇居住用地時(shí)，一般應(yīng)考慮自然條件、與就業(yè)區(qū)的相對(duì)關(guān)系、用地?cái)?shù)量與形態(tài)的適用性和__。A．是否依托現(xiàn)有城 B．人口數(shù)量和規(guī)模 C．是否留有發(fā)展余地 D．經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

2、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主。A：南方城市 B：北方城市 C：工業(yè)城市 D：風(fēng)景城市 E：土地

3、土地增值稅以__為征稅對(duì)象。

A．有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

B．有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的收益額

C．轉(zhuǎn)讓國有及非國有土地使用權(quán)取得的增值額 D．轉(zhuǎn)讓非國有土地使用權(quán)取得的增值額

4、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知，要求自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購買轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。A：普通住房超過2年 B：住房不足2年

C：非普通住房超過2年 D：別墅不論是否超過2年 E：35％～50％

5、采用插值法求內(nèi)部收益率，、分別為采用、時(shí)的凈現(xiàn)值，為使所求得的內(nèi)部收益率不失真，要求．【2002年考試真題】 A：、同時(shí)為正，且與相差超過2％ B：、同時(shí)為負(fù)，且與相差不超過2％ C：、取異號(hào)，且與相差不超過2％ D：、取異號(hào)，且與相差超過2％ E：土地

6、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，__應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。A．基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的重置價(jià)格 B．基準(zhǔn)地價(jià)、宗地價(jià)格、各類房屋的重置價(jià)格 C．宗地價(jià)格、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的基準(zhǔn)價(jià)格 D．基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的市場(chǎng)價(jià)格

7、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查是以為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。A：省 B：縣 C：鄉(xiāng) D：街坊

E：35％～50％

8、市場(chǎng)比較法中比較案例與待估宗地間建立價(jià)格可比基礎(chǔ)不包括__。A．統(tǒng)一價(jià)格時(shí)點(diǎn) B．統(tǒng)一面積單位 C．統(tǒng)一付款方式

D．統(tǒng)一貨幣種類和單位

9、當(dāng)邊際報(bào)酬從最高點(diǎn)變化到零時(shí)，下列描述正確的是（）。A.總報(bào)酬上升的速度遞減? B.總報(bào)酬先升后降? C.平均報(bào)酬單調(diào)增加? D.平均報(bào)酬先升后降? E.平均報(bào)酬單調(diào)減少

10、計(jì)提折舊一般以月初固定資產(chǎn)的__為依據(jù)。A．重置完全價(jià)值 B．折余價(jià)值 C．現(xiàn)值

D．賬面價(jià)值

11、某公司于2005年1月1日對(duì)外發(fā)行5年期、面值總額為20000萬元的公司債券，債券寒面年利率為3%，到期一次還本付息，實(shí)際收到發(fā)行價(jià)款22000萬元。該公司采用直線法攤銷債券溢折價(jià)，不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。2006年12月31日，該公司該項(xiàng)應(yīng)付債券的賬面余額為__萬元。A．21200 B．22400 C．23200 D．24000

12、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)的本質(zhì)是。A：土地的取得成本構(gòu)成之一 B：政府土地收益 C：土地資源稅 D：土地流轉(zhuǎn)稅 E：35％～50％

13、城市詳細(xì)規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容包括__。A．對(duì)特定地區(qū)地段規(guī)劃允許的建設(shè)高度 B．規(guī)劃地段各個(gè)地塊的土地主要用途 C．規(guī)劃地段各個(gè)地塊允許的建設(shè)總量

D．規(guī)劃地段各個(gè)地塊的綠化率，公共綠地面積規(guī)定 E．規(guī)劃地段各個(gè)地塊的公共場(chǎng)所的擴(kuò)建

14、從市場(chǎng)交換角度，企業(yè)的價(jià)值是由決定的。A：社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間 B：建造企業(yè)的原始投資額 C：預(yù)期收益能力 D：企業(yè)生產(chǎn)能力 E：土地

15、下列農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限中，應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的包括__。A．城區(qū)人口在100萬以上的其他城市用地 B．自治區(qū)人民政府所在地城市用地 C．涉及基本農(nóng)田的

D．縣級(jí)市所在的城鎮(zhèn)建設(shè)占用農(nóng)用地的 E．省會(huì)所在地城市用地

16、應(yīng)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益呈周期性變化時(shí)，可以用__作為預(yù)期年收益。A．評(píng)估期前后若干年的年平均收益

B．某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值 C．等差時(shí)間序列模型的模擬值 D．等比時(shí)間序列模型的模擬值

17、以下情況，國家可以對(duì)單位和個(gè)人的出讓土地使用權(quán)提前收回。A：房屋破損

B：社會(huì)公益事業(yè)需要 C：企業(yè)破產(chǎn)

D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 E：時(shí)間因素

18、在土地估價(jià)過程中，確定估價(jià)期日是重要內(nèi)容之一，對(duì)估價(jià)結(jié)果有著直接的影響。關(guān)于估價(jià)期日，以下理解正確的是（）。A．估價(jià)期日是指與委托方簽訂合同的日期 B．估價(jià)期日一般來說只需明確年月

C．估價(jià)期日只能由估價(jià)師按照評(píng)估對(duì)象的具體情況確定 D．同一宗地，在不同的估價(jià)期日評(píng)估的地價(jià)可能不同

19、在采用成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，計(jì)算投資利潤的基數(shù)不包括。A：土地取得費(fèi) B：土地開發(fā)費(fèi) C：利息 D：稅費(fèi)

E：時(shí)間因素

20、某大型百貨商城臨街寬150米，進(jìn)深100米，采用路線價(jià)法評(píng)估其土地價(jià)格時(shí)必須進(jìn)行修正的內(nèi)容有?！?008年考試真題】 A：寬深比修正 B：區(qū)位修正 C：用途修正

D：出讓方式修正 E：時(shí)間因素

21、為解決某個(gè)特定的土地問題而編制的一種土地利用規(guī)劃類型是__。A．土地利用定點(diǎn)規(guī)劃 B．土地利用定向規(guī)劃 C．土地利用專項(xiàng)規(guī)劃 D．土地利用單項(xiàng)規(guī)劃

22、采用平均年限法計(jì)提折舊，折舊額應(yīng)根據(jù)乘以折舊率計(jì)算．【2002年考試真題】

A：固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值 B：固定資產(chǎn)凈值

C：固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額 D：固定資產(chǎn)原值 E：土地

23、統(tǒng)計(jì)表一般應(yīng)當(dāng)包括__。A．表名(總標(biāo)題)B．橫欄標(biāo)題(主詞欄)C．縱欄標(biāo)題(賓詞欄)D．指標(biāo)數(shù)值

24、城市規(guī)劃的自然環(huán)境條件包括__。A．地質(zhì) B．水文 C．氣候

D．地表構(gòu)造 E．環(huán)境預(yù)測(cè)

25、工業(yè)區(qū)位論中韋伯認(rèn)為．__是一般集中因素。A．經(jīng)濟(jì)集聚 B．商品集聚 C．社會(huì)集聚 D．生產(chǎn)集聚

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)實(shí)土地__為主。A．收益 B．租金 C．潛力 D．地價(jià) E．取得費(fèi)

2、導(dǎo)致影響土地價(jià)格的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素發(fā)生變化的原因可能是?！?009年考試真題】

A：城市人均收入提高

B：城市規(guī)劃中對(duì)城市性質(zhì)進(jìn)行了調(diào)整 C：城市土地供求變化 D：城市道路系統(tǒng)調(diào)整 E：新建大型文化娛樂中心

3、根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來自__。A．農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值 B．社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值 C．農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤

D．農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤

4、基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)有。A：全域性 B：分用途 C：無限期 D：平均性 E：有限期

5、在計(jì)算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e時(shí)，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括。

A：各套套內(nèi)建筑面積 B：作為獨(dú)立使用的地下室

C：為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井

6、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是__。A．地籍圖 B．房產(chǎn)分丘圖 C．房產(chǎn)分戶圖 D．房產(chǎn)分幅圖

7、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)下列固定資產(chǎn)不得計(jì)算折舊扣除的包括（）。A．房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產(chǎn) B．以經(jīng)營租賃方式租出的固定資產(chǎn) C．以融資租賃方式租出的固定資產(chǎn) D．單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地

E．已足額提取折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)

8、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的計(jì)量單位主要有．【2007年考試真題】 A：面積單位 B：人口單位 C：實(shí)物單位 D：貨幣單位 E：時(shí)間單位

9、在下列各項(xiàng)中，可以作為城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)稅依據(jù)的是。A：納稅人享受的營業(yè)稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C：納稅人偷逃消費(fèi)稅被查補(bǔ)的稅款 D：納稅人滯納營業(yè)稅而加收的滯納金

E：納稅人享受減免稅后實(shí)際繳納的營業(yè)稅

10、城市性質(zhì)應(yīng)是城市__的體現(xiàn)和反映。A．現(xiàn)狀職能 B．主要職能 C．全部職能 D．用地功能

11、在地籍圖上量算面積的主要方法有。A：數(shù)字求積儀法 B：方格網(wǎng)法 C：幾何圖形法 D：GPS測(cè)算法

E：圖形數(shù)字化量算法

12、自然資源包括__。A．土地資源 B．水資源 C．礦產(chǎn)資源 D．生物資源 E．回收資源

13、下列__的城市總體規(guī)劃，應(yīng)報(bào)國務(wù)院審批。A．重慶市的城市總體規(guī)劃 B．南京市的城市總體規(guī)劃 C．廈門市的城市總體規(guī)劃

D．山東省臨清市的城市總體規(guī)劃 E．北京市的城市總體規(guī)劃

14、某市在某年的土地出讓總面積為2萬平方米，土地平均出讓純收益標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米，則該年應(yīng)從出讓金中劃出的農(nóng)業(yè)開發(fā)資金最低為__萬元。A．18 B．20 C．30 D．50

15、我國金融的組織體系是以__為主體。A．中國銀行 B．專業(yè)銀行

C．國有商業(yè)銀行 D．政策性銀行

16、按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為等類型。A：金融債券 B：公司債券 C：私募債券 D：擔(dān)保債券 E：公債券

17、我國耕地占補(bǔ)平衡制度認(rèn)定的占用耕地的補(bǔ)充方式有?！?007年考試真題】 A：用農(nóng)民自行開發(fā)利用的廢棄地補(bǔ)充 B：繳納耕地開墾費(fèi)集中開墾新耕地 C：東部省份到西部省份異地開發(fā)

D：用國家投資的土地開發(fā)整理項(xiàng)目的新增耕地補(bǔ)充

E：占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?/p>

18、下列建設(shè)工程屬于必須進(jìn)行招標(biāo)的包括。

A：大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目 B：全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項(xiàng)目 C：使用國際組織貸款、援助資金的項(xiàng)目 D：自住住宅

E：使用外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目

19、稅收對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響種類有__。

A．破壞資源配置，影響財(cái)政收入的增長，影響國家的長遠(yuǎn)利益 B．改善資源的配置，彌補(bǔ)市場(chǎng)缺陷，提高經(jīng)濟(jì)效益 C．沒有改變資源配置的格局，對(duì)經(jīng)濟(jì)效益沒有影響

D．增加了資源配置的不合理性，使生產(chǎn)和消費(fèi)失去平衡，從而導(dǎo)致效率損失 E．維護(hù)國家主權(quán)和經(jīng)濟(jì)利益，促進(jìn)對(duì)外經(jīng)濟(jì)關(guān)系的發(fā)展

20、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的土地開發(fā)整理項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項(xiàng)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)__相統(tǒng)一。A．?dāng)?shù)量 B．質(zhì)量 C．生態(tài)僻護(hù) D．資金 E．管理

21、（）是用來說明建筑物所在具體位置和其周圍環(huán)境關(guān)系的平面圖。A．總平面圖 B．建筑平面圖 C．建筑立面圖 D．建筑剖面圖

22、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)過程中，對(duì)土地級(jí)別進(jìn)行初步劃分時(shí)可采用的方法有。A：多元統(tǒng)計(jì)聚類——判別法 B：剖面圖法 C：動(dòng)態(tài)網(wǎng)格法 D：數(shù)軸法

E：主導(dǎo)因素判定法

23、縣級(jí)以上地方政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省以上政府下達(dá)的控制指標(biāo)，擬定出讓土地使用權(quán)總面積方案，按規(guī)定報(bào)或批準(zhǔn)。A：國土資源部 B：國務(wù)院

C：省級(jí)人民政府 D：市級(jí)人民政府 E：縣級(jí)人民政府

24、下列關(guān)于稅率的表述，錯(cuò)誤的是__。

A．稅率的高低決定納稅人應(yīng)納稅額的大小，反映征稅的廣度 B．我國現(xiàn)行稅率一般分為比例稅率、累進(jìn)稅率和定額稅率 C．比例稅率一般適用于對(duì)流轉(zhuǎn)額的征稅 D．城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行差額幅度定額稅率

25、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效。A．2 B．3 C．4 D．5