第一篇：2017土地估價(jià)師：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法概述試題

2017土地估價(jià)師：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法概述試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、規(guī)定建筑后退紅線的距離是階段的規(guī)劃內(nèi)容之一。A：總體規(guī)劃 B：分區(qū)規(guī)劃

C：控制性詳細(xì)規(guī)劃 D：修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：土地

2、市場法估價(jià)需要具備的條件是同一供求范圍內(nèi)，并在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期．存在著較多的。

A：完全相同的土地交易 B：類別多樣的土地交易 C：類似土地的交易 D：典型的土地交易 E：時(shí)間因素

3、某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)2年完成開發(fā)建設(shè)，經(jīng)調(diào)查測算，項(xiàng)目建成后的商場房地年凈收益可達(dá)到400萬元，綜合還原率為7％，則開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值為萬元。【2009年考試真題】 A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：時(shí)間因素

4、稅收是調(diào)控經(jīng)濟(jì)的重要方法，其主要表現(xiàn)在__。A．調(diào)節(jié)供求總量之間的平衡 B．調(diào)節(jié)供給在結(jié)構(gòu)上的平衡 C．配合價(jià)格調(diào)節(jié)生產(chǎn)和消費(fèi) D．調(diào)節(jié)企業(yè)利潤水平E．提高市場的需求量

5、全面檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量、考核工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)是。A：工程規(guī)劃 B：竣工驗(yàn)收 C：竣工結(jié)算 D：施工管理 E：土地

6、下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過5年的有__。

A．繼續(xù)作為國有重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地 B．國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

C．在國有企業(yè)合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的 D．國有企業(yè)改造為國有獨(dú)資公司的

E．繼續(xù)作為國有重點(diǎn)扶持的水利項(xiàng)目用地

7、企業(yè)甲有一宗國有土地，實(shí)際占用土地面積為30000m2，土地用途為工業(yè)，其中10000m2出租給企業(yè)乙，用于存放企業(yè)乙的原材料；在其余的20000m2土地上，企業(yè)甲建造了一座生產(chǎn)廠房，建筑占地面積15000m2，建筑面積38000m2，現(xiàn)企業(yè)甲根據(jù)規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，納稅時(shí)應(yīng)以（）m2為計(jì)稅依據(jù)。A．20000 B．30000 C．15000 D．10000

8、某宗地內(nèi)建有一座建筑物，建筑層數(shù)為5層，各層建筑面積相等，建筑密度為50％，土地單價(jià)為2500元／平方米，則其樓面地價(jià)為元／平方米。A：2500 B：1250 C：1000 D：500 E：時(shí)間因素

9、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，征地補(bǔ)償安置必須以__為原則。

A．確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低 B．確保被征地農(nóng)民長遠(yuǎn)生計(jì)有保障 C．確保被征地農(nóng)民長遠(yuǎn)生計(jì)有部分保障 D．確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高 E．確保被征地農(nóng)民原有生活水平平衡

10、用于基準(zhǔn)地價(jià)評估的能直接反映出地租、地價(jià)的資料包括__資料。A．土地使用權(quán)收購價(jià)格 B．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格 C．土地使用權(quán)出租價(jià)格 D．土地使用權(quán)抵押價(jià)格

E．土地征用、拆遷過程中涉及到的各種費(fèi)用

11、我國土地權(quán)利總體上可以分為__3大類。A．土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利 B．土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán) C．土地繼承權(quán)、土地贈(zèng)予權(quán)和土地買賣權(quán) D．土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)

12、某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2007年應(yīng)交各種稅金為：增值稅250萬元，消費(fèi)稅150萬元，城市維護(hù)建設(shè)稅32萬元，房產(chǎn)稅15萬元，車船使用稅8萬元，所得稅280萬元。上述各項(xiàng)稅金應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用的金額為萬元。A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地

13、生產(chǎn)要素包括__。A．勞動(dòng) B．資本 C．文化 D．利率 E．政策

14、按照馬克思主義的地租論，不是來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值，而是來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值。A：絕對地租 B：壟斷地租 C：級差地租I D：級差地租Ⅱ E：時(shí)間因素

15、在下列選項(xiàng)中具有存款創(chuàng)造的功能。A：商業(yè)銀行 B：投資銀行 C：保險(xiǎn)公司 D：證券公司 E：土地

16、商品的價(jià)格是由所決定的。A：反映該商品將來的總收益 B：市場對該商品的需求量 C：生產(chǎn)商生產(chǎn)該商品的數(shù)量 D：該商品對人們的實(shí)用度 E：時(shí)間因素

17、所有者權(quán)益包括、資本公積金、盈余公積金和未分配利潤等四科目。A：資本 B：注冊資本 C：實(shí)收資本 D：法人資本 E：土地

18、被保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)標(biāo)的遭受損失時(shí)，按保險(xiǎn)單有關(guān)條款的規(guī)定，向保險(xiǎn)人要求賠償或給付保險(xiǎn)金的行為屬于．【2006年考試真題】 A：保險(xiǎn)索賠 B：保險(xiǎn)理賠 C：承保 D：擔(dān)保 E：土地

19、城市的總體規(guī)劃中小城市用的圖紙比例為。A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：時(shí)間因素

20、土地評估價(jià)格一般由評定。A：政府部門人員 B：任意人員

C：土地使用權(quán)擁有者 D：專門的機(jī)構(gòu)和人員 E：合法性

21、采用樣地法進(jìn)行農(nóng)用地分等過程中，選擇和確定標(biāo)準(zhǔn)樣地是關(guān)鍵步驟之一。一般情況下，標(biāo)準(zhǔn)樣地應(yīng)位于。

A：土地利用總體規(guī)劃確定為基本農(nóng)田的分等單元 B：土地利用總體規(guī)劃確定為一般農(nóng)田的分等單元

C：土地利用總體規(guī)劃確定為基本農(nóng)田或一般農(nóng)田的分等單元 D：土地利用現(xiàn)狀圖中的任一圖斑確定的分等單元 E：合法性

22、根據(jù)中心地理論，__市場是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的最有效理論圖式。A．三角形 B．四邊形 C．六邊形 D．同心圓

23、在下列選項(xiàng)中，具有存款創(chuàng)造的功能．【2008年考試真題】 A：商業(yè)銀行 B：投資銀行 C：保險(xiǎn)公司 D：證券公司 E：土地

24、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的租售代理和廣告費(fèi)用一般占銷售的。A：1％以內(nèi) B：1％～3％ C：3％～5％ D：5％以上 E：土地

25、有人說，對土地的投資是風(fēng)險(xiǎn)最小的投資。這表明了土地的經(jīng)濟(jì)特性。A：土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性 B：土地用途的多樣性 C：土地用途變更的困難性 D：土地增值性 E：35％～50％

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、“九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計(jì)完成21 000億元，比“八五”時(shí)期增長了68％，平均每年增長10．93％。以上各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為。A：總量指標(biāo)、相對指標(biāo)、平均指標(biāo) B：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、相對指標(biāo) C：絕對數(shù)、比較相對數(shù)、算術(shù)平均數(shù) D：絕對數(shù)、動(dòng)態(tài)相對數(shù)、幾何平均數(shù) E：管理費(fèi)用

2、下列屬于間接融資的是。A：銀行貸款業(yè)務(wù) B：發(fā)行股票

C：銀行存款業(yè)務(wù) D：發(fā)行長期債券 E：發(fā)行短期債券

3、《土地管理法》規(guī)定，土地利用年度計(jì)劃，根據(jù)編制。A：國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃 B：國家產(chǎn)業(yè)政策

C：土地利用總體規(guī)劃

D：建設(shè)用地和土地利用的實(shí)際狀況 E：土地占補(bǔ)平衡計(jì)劃

4、實(shí)現(xiàn)耕地總量動(dòng)態(tài)平衡的途徑有__。A．土地開發(fā) B．農(nóng)地整理 C．土地復(fù)墾

D．制訂開墾耕地計(jì)劃 E．利用閑置和閑散土地

5、我國銀行貸款一般遵循的三個(gè)原則有__。A．區(qū)別對待、擇優(yōu)扶持 B．經(jīng)濟(jì)擔(dān)保 C．按期償還

D．限制貸款金額 E．分期償還利息

6、收益還原法是在估算土地在未來每年預(yù)期__的基礎(chǔ)上計(jì)算的。A．經(jīng)營收益 B．總收益

C．總費(fèi)用與總收益之和 D．純收益

7、以下可作為無形資產(chǎn)入賬的有．【2006年考試真題】 A：租入的專利權(quán) B：補(bǔ)交的土地出讓金

C：吸收投資取得的土地使用權(quán) D：無償劃撥取得的土地使用權(quán)

E：自行開發(fā)并按法律程序申請取得的無形資產(chǎn)

8、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，基本農(nóng)田保護(hù)實(shí)行的方針。A：全面規(guī)劃 B：合理利用 C：用養(yǎng)結(jié)合 D：嚴(yán)格保護(hù) E：占補(bǔ)平衡

9、土壤污染主要來源于。

A：工業(yè)和城市的廢水及固體廢物 B：農(nóng)藥和化肥的大量使用 C：生物殘?bào)w

D：農(nóng)家肥的大量使用

E：大氣中二氧化硫和氫氧化物

10、下列屬于面狀分布形式的土地因素的特征的是__。A．所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積小 B．僅對其自身客體所在位置產(chǎn)生影響

C．通過區(qū)位的波及性和效益外溢等作用形成一定的區(qū)位關(guān)系 D．在空間分布上聚集現(xiàn)象明顯

11、根據(jù)《中華人民共和國公司法》規(guī)定，公司發(fā)行債券的條件之一是其累計(jì)債券總額不得超過公司凈資產(chǎn)的__。A．50% B．60% C．40% D．30%

12、土地資源可持續(xù)利用管理中，增加土地資源的經(jīng)濟(jì)供給，我們可采用等措施來增加土地的經(jīng)濟(jì)供給。A：提高土地利用集約度 B：提高土地利用粗放度

C：在土地開發(fā)利用中采用新技術(shù) D：土地整理

E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

13、在下列選項(xiàng)中，__行為產(chǎn)生正外部性。

A．企業(yè)在生產(chǎn)過程中排放大量煙塵，造成嚴(yán)重的環(huán)境污染但是只支付很少的環(huán)境污染費(fèi)

B．企業(yè)支付巨額費(fèi)用對員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金

C．居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環(huán)境衛(wèi)生

D．消費(fèi)者購買汽車，而汽車在行駛過程中產(chǎn)生較大的能源消耗和環(huán)境污染

14、為滿足全面、科學(xué)、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對進(jìn)行評定。

A：土地價(jià)值 B：土地使用價(jià)值 C：土地價(jià)格 D：土地成本

E：土地增值收益

15、下列房地產(chǎn)稅種不屬于財(cái)產(chǎn)稅類的有．【2008年考試真題】 A：土地增值稅 B：房產(chǎn)稅

C：城市維護(hù)建設(shè)稅 D：契稅

E：耕地占用稅

16、概算指標(biāo)作為一種計(jì)價(jià)定額包括等基本部分。A：勞動(dòng)定額 B：材料定額 C：機(jī)械臺班定額 D：概算定額 E：稅金

17、編制土地開發(fā)規(guī)劃應(yīng)遵循的原則包括__原則。A．符合土地利用總體規(guī)劃 B．生態(tài)優(yōu)化 C．最佳利用 D．可行性 E．最佳盈利

18、土地調(diào)查可分為__。A．土地管理調(diào)查 B．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 C．地籍調(diào)查

D．土地條件調(diào)查 E．土地動(dòng)態(tài)監(jiān)測

19、某地方政府欲進(jìn)行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征收40hm2集體建設(shè)用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報(bào)建設(shè)項(xiàng)目用地申請材料時(shí)，需要擬訂__方案。A．供地 B．補(bǔ)充耕地 C．土地征收 D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 E．征地補(bǔ)償安置

20、耕地保護(hù)的重要性體現(xiàn)在__。A．耕地保護(hù)關(guān)系到人民生活生產(chǎn)需求 B．耕地保護(hù)事關(guān)我國經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展 C．耕地保護(hù)事關(guān)我國社會穩(wěn)定 D．耕地保護(hù)事關(guān)我國的糧食安全

E．保護(hù)耕地關(guān)系國計(jì)民生、國家發(fā)展全局和民族安危

21、根據(jù)《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，下列關(guān)于聽證回避問題，表述正確的是。A：當(dāng)事人認(rèn)為聽證員、記錄員與擬聽證事項(xiàng)有利害關(guān)系可能影響公正的，有權(quán)申請回避，并說明理由

B：當(dāng)事人認(rèn)為聽證員、記錄員與擬聽證事項(xiàng)有利害關(guān)系可能影響公正的，有權(quán)申請回避，不用說明理由

C：聽證主持人的回避由主管部門決定 D：聽證員的回避，由聽證主持人決定 E：記錄員的回避，由聽證主持人決定

22、計(jì)算主次干道影響距離一般采用公式__。A．d＝2s/1 B．d＝s/21 C．d＝s/1 D．d＝2sl

23、下面關(guān)于市場經(jīng)濟(jì)的表述，正確的選項(xiàng)為．【2004年考試真題】 A：市場經(jīng)濟(jì)是以市場機(jī)制為基礎(chǔ)的資源配置方式 B：勞動(dòng)分工是市場經(jīng)濟(jì)存在的基礎(chǔ)

C：在資本主義初期的自由市場經(jīng)濟(jì)中，政府的主要職能是制定和執(zhí)行宏觀經(jīng)濟(jì)政策

D：市場經(jīng)濟(jì)是高度社會化的商品經(jīng)濟(jì) E：福利型市場

24、土地一級開發(fā)主體獲得開發(fā)土地主要是國土資源管理部門或土地儲備機(jī)構(gòu)通過__方式來確定。A．協(xié)議 B．招標(biāo) C．掛牌 D．拍賣

25、我國土地使用權(quán)權(quán)利類型主要包括。A：抵押權(quán) B：地役權(quán)

C：出讓土地使用權(quán) D：承租土地使用權(quán) E：劃撥土地使用權(quán)

第二篇：2016土地估價(jià)師《相關(guān)知識》：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)考試題

2016土地估價(jià)師《相關(guān)知識》：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、選擇居住用地時(shí)，一般應(yīng)考慮自然條件、與就業(yè)區(qū)的相對關(guān)系、用地?cái)?shù)量與形態(tài)的適用性和__。A．是否依托現(xiàn)有城 B．人口數(shù)量和規(guī)模 C．是否留有發(fā)展余地 D．經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

2、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主。A：南方城市 B：北方城市 C：工業(yè)城市 D：風(fēng)景城市 E：土地

3、土地增值稅以__為征稅對象。

A．有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

B．有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的收益額

C．轉(zhuǎn)讓國有及非國有土地使用權(quán)取得的增值額 D．轉(zhuǎn)讓非國有土地使用權(quán)取得的增值額

4、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知，要求自2005年6月1日起，對個(gè)人購買轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。A：普通住房超過2年 B：住房不足2年

C：非普通住房超過2年 D：別墅不論是否超過2年 E：35％～50％

5、采用插值法求內(nèi)部收益率，、分別為采用、時(shí)的凈現(xiàn)值，為使所求得的內(nèi)部收益率不失真，要求．【2002年考試真題】 A：、同時(shí)為正，且與相差超過2％ B：、同時(shí)為負(fù)，且與相差不超過2％ C：、取異號，且與相差不超過2％ D：、取異號，且與相差超過2％ E：土地

6、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，__應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。A．基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的重置價(jià)格 B．基準(zhǔn)地價(jià)、宗地價(jià)格、各類房屋的重置價(jià)格 C．宗地價(jià)格、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的基準(zhǔn)價(jià)格 D．基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的市場價(jià)格

7、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查是以為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。A：省 B：縣 C：鄉(xiāng) D：街坊

E：35％～50％

8、市場比較法中比較案例與待估宗地間建立價(jià)格可比基礎(chǔ)不包括__。A．統(tǒng)一價(jià)格時(shí)點(diǎn) B．統(tǒng)一面積單位 C．統(tǒng)一付款方式

D．統(tǒng)一貨幣種類和單位

9、當(dāng)邊際報(bào)酬從最高點(diǎn)變化到零時(shí)，下列描述正確的是（）。A.總報(bào)酬上升的速度遞減? B.總報(bào)酬先升后降? C.平均報(bào)酬單調(diào)增加? D.平均報(bào)酬先升后降? E.平均報(bào)酬單調(diào)減少

10、計(jì)提折舊一般以月初固定資產(chǎn)的__為依據(jù)。A．重置完全價(jià)值 B．折余價(jià)值 C．現(xiàn)值

D．賬面價(jià)值

11、某公司于2005年1月1日對外發(fā)行5年期、面值總額為20000萬元的公司債券，債券寒面年利率為3%，到期一次還本付息，實(shí)際收到發(fā)行價(jià)款22000萬元。該公司采用直線法攤銷債券溢折價(jià)，不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。2006年12月31日，該公司該項(xiàng)應(yīng)付債券的賬面余額為__萬元。A．21200 B．22400 C．23200 D．24000

12、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)的本質(zhì)是。A：土地的取得成本構(gòu)成之一 B：政府土地收益 C：土地資源稅 D：土地流轉(zhuǎn)稅 E：35％～50％

13、城市詳細(xì)規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容包括__。A．對特定地區(qū)地段規(guī)劃允許的建設(shè)高度 B．規(guī)劃地段各個(gè)地塊的土地主要用途 C．規(guī)劃地段各個(gè)地塊允許的建設(shè)總量

D．規(guī)劃地段各個(gè)地塊的綠化率，公共綠地面積規(guī)定 E．規(guī)劃地段各個(gè)地塊的公共場所的擴(kuò)建

14、從市場交換角度，企業(yè)的價(jià)值是由決定的。A：社會必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間 B：建造企業(yè)的原始投資額 C：預(yù)期收益能力 D：企業(yè)生產(chǎn)能力 E：土地

15、下列農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限中，應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的包括__。A．城區(qū)人口在100萬以上的其他城市用地 B．自治區(qū)人民政府所在地城市用地 C．涉及基本農(nóng)田的

D．縣級市所在的城鎮(zhèn)建設(shè)占用農(nóng)用地的 E．省會所在地城市用地

16、應(yīng)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益呈周期性變化時(shí)，可以用__作為預(yù)期年收益。A．評估期前后若干年的年平均收益

B．某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值 C．等差時(shí)間序列模型的模擬值 D．等比時(shí)間序列模型的模擬值

17、以下情況，國家可以對單位和個(gè)人的出讓土地使用權(quán)提前收回。A：房屋破損

B：社會公益事業(yè)需要 C：企業(yè)破產(chǎn)

D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 E：時(shí)間因素

18、在土地估價(jià)過程中，確定估價(jià)期日是重要內(nèi)容之一，對估價(jià)結(jié)果有著直接的影響。關(guān)于估價(jià)期日，以下理解正確的是（）。A．估價(jià)期日是指與委托方簽訂合同的日期 B．估價(jià)期日一般來說只需明確年月

C．估價(jià)期日只能由估價(jià)師按照評估對象的具體情況確定 D．同一宗地，在不同的估價(jià)期日評估的地價(jià)可能不同

19、在采用成本逼近法評估土地價(jià)格時(shí)，計(jì)算投資利潤的基數(shù)不包括。A：土地取得費(fèi) B：土地開發(fā)費(fèi) C：利息 D：稅費(fèi)

E：時(shí)間因素

20、某大型百貨商城臨街寬150米，進(jìn)深100米，采用路線價(jià)法評估其土地價(jià)格時(shí)必須進(jìn)行修正的內(nèi)容有?！?008年考試真題】 A：寬深比修正 B：區(qū)位修正 C：用途修正

D：出讓方式修正 E：時(shí)間因素

21、為解決某個(gè)特定的土地問題而編制的一種土地利用規(guī)劃類型是__。A．土地利用定點(diǎn)規(guī)劃 B．土地利用定向規(guī)劃 C．土地利用專項(xiàng)規(guī)劃 D．土地利用單項(xiàng)規(guī)劃

22、采用平均年限法計(jì)提折舊，折舊額應(yīng)根據(jù)乘以折舊率計(jì)算．【2002年考試真題】

A：固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值 B：固定資產(chǎn)凈值

C：固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額 D：固定資產(chǎn)原值 E：土地

23、統(tǒng)計(jì)表一般應(yīng)當(dāng)包括__。A．表名(總標(biāo)題)B．橫欄標(biāo)題(主詞欄)C．縱欄標(biāo)題(賓詞欄)D．指標(biāo)數(shù)值

24、城市規(guī)劃的自然環(huán)境條件包括__。A．地質(zhì) B．水文 C．氣候

D．地表構(gòu)造 E．環(huán)境預(yù)測

25、工業(yè)區(qū)位論中韋伯認(rèn)為．__是一般集中因素。A．經(jīng)濟(jì)集聚 B．商品集聚 C．社會集聚 D．生產(chǎn)集聚

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、基準(zhǔn)地價(jià)評估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)實(shí)土地__為主。A．收益 B．租金 C．潛力 D．地價(jià) E．取得費(fèi)

2、導(dǎo)致影響土地價(jià)格的社會經(jīng)濟(jì)因素發(fā)生變化的原因可能是?！?009年考試真題】

A：城市人均收入提高

B：城市規(guī)劃中對城市性質(zhì)進(jìn)行了調(diào)整 C：城市土地供求變化 D：城市道路系統(tǒng)調(diào)整 E：新建大型文化娛樂中心

3、根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來自__。A．農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值 B．社會其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值 C．農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤

D．農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤

4、基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)有。A：全域性 B：分用途 C：無限期 D：平均性 E：有限期

5、在計(jì)算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e時(shí)，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括。

A：各套套內(nèi)建筑面積 B：作為獨(dú)立使用的地下室

C：為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井

6、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是__。A．地籍圖 B．房產(chǎn)分丘圖 C．房產(chǎn)分戶圖 D．房產(chǎn)分幅圖

7、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)下列固定資產(chǎn)不得計(jì)算折舊扣除的包括（）。A．房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產(chǎn) B．以經(jīng)營租賃方式租出的固定資產(chǎn) C．以融資租賃方式租出的固定資產(chǎn) D．單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地

E．已足額提取折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)

8、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的計(jì)量單位主要有．【2007年考試真題】 A：面積單位 B：人口單位 C：實(shí)物單位 D：貨幣單位 E：時(shí)間單位

9、在下列各項(xiàng)中，可以作為城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)稅依據(jù)的是。A：納稅人享受的營業(yè)稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C：納稅人偷逃消費(fèi)稅被查補(bǔ)的稅款 D：納稅人滯納營業(yè)稅而加收的滯納金

E：納稅人享受減免稅后實(shí)際繳納的營業(yè)稅

10、城市性質(zhì)應(yīng)是城市__的體現(xiàn)和反映。A．現(xiàn)狀職能 B．主要職能 C．全部職能 D．用地功能

11、在地籍圖上量算面積的主要方法有。A：數(shù)字求積儀法 B：方格網(wǎng)法 C：幾何圖形法 D：GPS測算法

E：圖形數(shù)字化量算法

12、自然資源包括__。A．土地資源 B．水資源 C．礦產(chǎn)資源 D．生物資源 E．回收資源

13、下列__的城市總體規(guī)劃，應(yīng)報(bào)國務(wù)院審批。A．重慶市的城市總體規(guī)劃 B．南京市的城市總體規(guī)劃 C．廈門市的城市總體規(guī)劃

D．山東省臨清市的城市總體規(guī)劃 E．北京市的城市總體規(guī)劃

14、某市在某年的土地出讓總面積為2萬平方米，土地平均出讓純收益標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米，則該年應(yīng)從出讓金中劃出的農(nóng)業(yè)開發(fā)資金最低為__萬元。A．18 B．20 C．30 D．50

15、我國金融的組織體系是以__為主體。A．中國銀行 B．專業(yè)銀行

C．國有商業(yè)銀行 D．政策性銀行

16、按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為等類型。A：金融債券 B：公司債券 C：私募債券 D：擔(dān)保債券 E：公債券

17、我國耕地占補(bǔ)平衡制度認(rèn)定的占用耕地的補(bǔ)充方式有?！?007年考試真題】 A：用農(nóng)民自行開發(fā)利用的廢棄地補(bǔ)充 B：繳納耕地開墾費(fèi)集中開墾新耕地 C：東部省份到西部省份異地開發(fā)

D：用國家投資的土地開發(fā)整理項(xiàng)目的新增耕地補(bǔ)充

E：占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?/p>

18、下列建設(shè)工程屬于必須進(jìn)行招標(biāo)的包括。

A：大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項(xiàng)目 B：全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項(xiàng)目 C：使用國際組織貸款、援助資金的項(xiàng)目 D：自住住宅

E：使用外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目

19、稅收對經(jīng)濟(jì)的影響種類有__。

A．破壞資源配置，影響財(cái)政收入的增長，影響國家的長遠(yuǎn)利益 B．改善資源的配置，彌補(bǔ)市場缺陷，提高經(jīng)濟(jì)效益 C．沒有改變資源配置的格局，對經(jīng)濟(jì)效益沒有影響

D．增加了資源配置的不合理性，使生產(chǎn)和消費(fèi)失去平衡，從而導(dǎo)致效率損失 E．維護(hù)國家主權(quán)和經(jīng)濟(jì)利益，促進(jìn)對外經(jīng)濟(jì)關(guān)系的發(fā)展

20、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的土地開發(fā)整理項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項(xiàng)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)__相統(tǒng)一。A．?dāng)?shù)量 B．質(zhì)量 C．生態(tài)僻護(hù) D．資金 E．管理

21、（）是用來說明建筑物所在具體位置和其周圍環(huán)境關(guān)系的平面圖。A．總平面圖 B．建筑平面圖 C．建筑立面圖 D．建筑剖面圖

22、在城鎮(zhèn)土地定級過程中，對土地級別進(jìn)行初步劃分時(shí)可采用的方法有。A：多元統(tǒng)計(jì)聚類——判別法 B：剖面圖法 C：動(dòng)態(tài)網(wǎng)格法 D：數(shù)軸法

E：主導(dǎo)因素判定法

23、縣級以上地方政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省以上政府下達(dá)的控制指標(biāo)，擬定出讓土地使用權(quán)總面積方案，按規(guī)定報(bào)或批準(zhǔn)。A：國土資源部 B：國務(wù)院

C：省級人民政府 D：市級人民政府 E：縣級人民政府

24、下列關(guān)于稅率的表述，錯(cuò)誤的是__。

A．稅率的高低決定納稅人應(yīng)納稅額的大小，反映征稅的廣度 B．我國現(xiàn)行稅率一般分為比例稅率、累進(jìn)稅率和定額稅率 C．比例稅率一般適用于對流轉(zhuǎn)額的征稅 D．城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行差額幅度定額稅率

25、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

第三篇：土地估價(jià)師案例分析基準(zhǔn)地價(jià)評估

2015年土地估價(jià)師案例分析：基準(zhǔn)地價(jià)評估（2）

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、以出讓方式等有償方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿__年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。A．1 B．2 C．3 D．4

2、對于同一房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來說，如果其財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率，則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值．【2009年考試真題】 A：小于零 B：大于零 C：大于或等于零 D：不確定 E：土地

3、市場經(jīng)濟(jì)與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)區(qū)別在于。A：價(jià)格的形成機(jī)制 B：生產(chǎn)力水平高低 C：有無計(jì)劃和調(diào)控 D：所有制形式 E：土地

4、各類公共設(shè)施的規(guī)劃布局與居住用地分級相對應(yīng)，分級成套地布置。小區(qū)級公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般為（）m之內(nèi)。A．150～200 B．150～300 C．300～500 D．800～1000

5、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的法律特征，表述不正確的是__。A．用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán) B．土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 C．土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 D．土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán) E．土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人

6、我國的房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)向__如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。A．縣級人民政府 B．縣級以上國土資源管理部門 C．縣級以上人民政府規(guī)定的部門

D．縣級稅務(wù)征管部門

7、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，復(fù)墾后的土地用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，依照國家有關(guān)規(guī)定__；用于基本建設(shè)的，依照國家有關(guān)規(guī)定__。A．減免農(nóng)業(yè)稅 B．減免耕地占用稅 C．減免土地使用稅 D．給予優(yōu)惠 E．給予處罰

8、引起土地所有權(quán)壟斷和土地經(jīng)營壟斷的基本前提是。A：土地供給稀缺性 B：土地利用方向變更的相對困難性 C：報(bào)酬遞減的可能性 D：利用后果的社會性 E：35％～50％

9、從經(jīng)濟(jì)角度分析，我們可以將稅率區(qū)分為__稅率。A．比例 B．累進(jìn) C．名義 D．定額 E．實(shí)際

10、國土資源部依照法律規(guī)定負(fù)責(zé)對各級__部門的行政復(fù)議工作進(jìn)行監(jiān)督。A．土地行政主管部門 B．規(guī)劃行政主管部門 C．建設(shè)行政主管部門 D．地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門

11、下列土地估價(jià)中的技術(shù)處理不正確的是?！?009年考試真題】 A：當(dāng)采用市場比較法評估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為2年內(nèi)成交的交易實(shí)例 B：當(dāng)采用成本逼近法評估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度 C：收益還原法中估價(jià)對象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對象實(shí)際經(jīng)營的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得 D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場比較法、收益還原法進(jìn)行測算 E：時(shí)間因素

12、承包期內(nèi)，因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形對個(gè)別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地需要適當(dāng)調(diào)整的．必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議__以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門批準(zhǔn)。A．三分之一 B．三分之二 C．四分之三 D．二分之一

13、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見。

公告的時(shí)間不得少于__日。A．7 B．10 C．15 D．30

14、地籍按分類，可分為農(nóng)村地籍和城鎮(zhèn)地籍。A：功能 B：所記載的對象 C：建立的時(shí)序 D：表現(xiàn)形式 E：35％～50％

15、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，毛地價(jià)與生地價(jià)的區(qū)別在于（）。A．是否完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) B．土地使用權(quán)性質(zhì)不同 C．土地交易市場條件不同 D．土地使用批準(zhǔn)手續(xù)不同

16、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，其有關(guān)圖紙及竣工檔案應(yīng)保存在__檔案部門。A．開發(fā)商 B．施工單位 C．使用單位 D．設(shè)計(jì)單位

17、工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

18、有四宗土地，土地狀況基本相同，但土地坡度不同，第一塊為0.5m，第二塊為0.7m，第三塊為1m，第四塊為1.5m，那么第__塊土地地價(jià)較高。A．一 B．二 C．三 D．四

19、“城市的土地屬于國家所有”的規(guī)定，是年修訂頒布的《憲法》第10條正式宣布的。A：1972 B：1982 C：1992 D：2002 E：35％～50％

20、為制止工程建設(shè)活動(dòng)隨意性、加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)全過程控制，必須實(shí)行工程建設(shè)．【2004年考試真題】 A：技術(shù)責(zé)任制 B：設(shè)計(jì)交底制度

C：全面質(zhì)量管理制度 D：監(jiān)理體制 E：土地

21、在下列選項(xiàng)中，屬于中央稅．【2008年考試真題】 A：消費(fèi)稅 B：營業(yè)稅 C：土地增值稅 D：耕地占用稅 E：土地

22、公民、法人或者其他組織從事特定活動(dòng)，依法需要取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)向__提出申請。A．行政機(jī)關(guān) B．事業(yè)單位 C．企業(yè)單位 D．中介機(jī)構(gòu)

23、土地利用總體規(guī)劃的審查報(bào)批一般經(jīng)過__等階段。A．前期工作一申報(bào)一審查一批復(fù) B．前期工作一審查一申報(bào)一批復(fù) C．前期工作一申報(bào)一批復(fù)一審查 D．前期工作一批復(fù)一申報(bào)一審查

24、按照法律規(guī)定，我國的土地登記發(fā)證工作具體由負(fù)責(zé)。A：縣級以上人民政府土地行政主管部門 B：土地登記代理事務(wù)所 C：縣級以上人民政府房屋管理部門 D：A和B均可 E：35％～50％

25、在我國，對于商譽(yù)會計(jì)處理的原則是（）。A．一律不入賬 B．外購商譽(yù)可以入賬 C．外購商譽(yù)和自創(chuàng)商譽(yù)均可入賬 D．只有符合條件的自創(chuàng)商譽(yù)才能入賬

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、基于下列目的的地價(jià)評估中，評估結(jié)果能夠體現(xiàn)土地在市場上客觀價(jià)格水平的有。A：確定征地區(qū)片綜合地價(jià) B：用地者委托評估其擁有土地的公開競買價(jià)格 C：銀行為發(fā)放抵押貸款而評估的土地抵押價(jià)格 D：土地在有形市場中正常轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)出方委托評估的價(jià)格 E：土地在有形市場中正常轉(zhuǎn)讓，潛在購買方委托評估的價(jià)格

2、下列屬于農(nóng)用地的有。A：耕地 B：園地 C：牧草地

D：閑置的土地 E：養(yǎng)殖水面用地

3、土地的功能不包括__。A．人類生存的物質(zhì)基礎(chǔ) B．人類生存的社會基礎(chǔ) C．人類生產(chǎn)的場所 D．人類生活的場所

4、下列選項(xiàng)中，關(guān)于城市規(guī)劃對土地價(jià)格的影響，說法正確的是。A：規(guī)定土地用途對城市土地利用總體效益的最佳性有重要意義，從這方面看是屬于地價(jià)影響因素中的區(qū)域因素 B：在限制容積率的地區(qū)，容積率的高低直接影響著所限制地區(qū)的地價(jià)高低 C：區(qū)域土地用地限制條件、交通管制等影響地價(jià)的城市規(guī)劃因素，屬于區(qū)域因素 D：某宗地的容積率、建筑密度、宗地用途屬于城市規(guī)劃中對土地價(jià)格的影響因素，但相對于該宗地來說屬于個(gè)別因素 E：同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時(shí)的地價(jià)有很大的差異．因此城市規(guī)劃中對某一區(qū)域土地用途的規(guī)定，會直接影響該區(qū)域土地的價(jià)格水平

5、經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目占用基本農(nóng)田的，以出讓方式取得土地使用權(quán)，超過規(guī)定開工日期1年以上未動(dòng)工建設(shè)，應(yīng)按規(guī)定繳納__。A．土地補(bǔ)償費(fèi) B．土地荒蕪費(fèi) C．土地復(fù)墾費(fèi) D．土地閑置費(fèi)

6、根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是__。A．爭取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B．中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) C．將現(xiàn)行個(gè)人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅 D．個(gè)人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅 E．取消城市房地產(chǎn)稅

7、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括等方式。A：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 B：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園 C：居住區(qū)公園一小塊公共綠地 D：居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 E：取得開工許可證

8、根據(jù)《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，當(dāng)建設(shè)占用時(shí)，需征收耕地占用稅。A：種植糧食作物、經(jīng)濟(jì)作物的土地 B：菜地 C：園地 D：林地

E：草地和水面

9、下列有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的敘述，正確的說法有。A：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是標(biāo)準(zhǔn)差與平均值的比值 B：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是方差與平均值的比值 C：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是極差與平均值的比值 D：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越小，則表明其平均值的代表性越強(qiáng) E：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越大，則表明其平均值的代表性越強(qiáng)

10、定性分析的主要方法有__。A．政策研究 B．法律研究 C．德爾菲法 D．相關(guān)性分析 E．聚類分析

11、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，堅(jiān)持的原則。A：統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級負(fù)責(zé) B：統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、全面負(fù)責(zé) C：嚴(yán)格規(guī)范、違者查處 D：嚴(yán)格認(rèn)真、違者查處 E：實(shí)事求是、客觀公正

12、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是（）。A.影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運(yùn)輸、勞力及集聚? B.遍布性原料的參與程度越大，原料指數(shù)則越大? C.限制性原料的失重程度越大，原料指數(shù)則越大? D.勞動(dòng)力成本導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形? E.社會集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素

13、下列對土地估價(jià)中的替代原則描述正確的是__。A．土地價(jià)格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定 B．土地價(jià)格水平是由最了解市場行情的買賣者按市場的交易案例相互比較后所決定的價(jià)格 C．土地價(jià)格主要由購買者決定 D．土地價(jià)格可通過比較地塊的條件及使用價(jià)值來確定 E．任何土地價(jià)格都可運(yùn)用替代原則

14、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的實(shí)地核查工作應(yīng)當(dāng)與__相結(jié)合。A．土地開發(fā)整理項(xiàng)目的準(zhǔn)備運(yùn)作 B．土地開發(fā)整理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收 C．地籍調(diào)查工作 D．土地變更調(diào)查工作 E．土地整理工作

15、在我國的地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于__。A．區(qū)域平均地價(jià) B．市場價(jià)格的平均值 C．成交地價(jià)的平均水平D．評估價(jià)格的平均值

16、土地質(zhì)量即土地的__，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。

A．成本 B．潛力 C．價(jià)值 D．使用價(jià)值

17、不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)建設(shè)周期包括。A：土地取得期 B：規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程預(yù)算期 C：工程建設(shè)期 D：租售期 E：土地

18、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)中，是考察項(xiàng)目盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)．【2007年考試真題】 A：凈現(xiàn)值 B：成本利潤率 C：投資利潤率 D：內(nèi)部收益率 E：資本金利潤率

19、全部不動(dòng)產(chǎn)對必須具有效用。A：承租人 B：承租型所有人 C：所有權(quán)人 D：投資型所有人 E：自用型所有人 20、農(nóng)業(yè)區(qū)位論創(chuàng)始人杜能認(rèn)為，某個(gè)經(jīng)營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于。A：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本 B：產(chǎn)品市場價(jià)格 C：農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)用 D：社會平均利潤率 E：個(gè)別農(nóng)產(chǎn)品的利潤率

21、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論認(rèn)為，某個(gè)經(jīng)營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于。A：農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)用 B：社會平均利潤率 C：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本 D：農(nóng)產(chǎn)品市場價(jià)格 E：土地

22、評估價(jià)格包括。A：交易底價(jià) B：基準(zhǔn)地價(jià) C：申報(bào)地價(jià) D：拍賣底價(jià) E：成交價(jià)格

23、已知，某宗已完成配套開發(fā)的國有土地評估價(jià)為，政府確定其出讓底價(jià)為，拍賣中其成交價(jià)為。按照正常情況，下列關(guān)于評估價(jià)、出讓底價(jià)、成交價(jià)之間的關(guān)系描述正確的有。A： B： C： D： E：

24、當(dāng)建筑物各層建筑面積一致時(shí)，下列對規(guī)劃指標(biāo)相互關(guān)系描述正確的是。A：容積率是地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積 B：當(dāng)?shù)貕K面積不變時(shí)，容積率與地塊總建筑面積成正比 C：當(dāng)?shù)貕K建筑總面積不變時(shí)，容積率與土地面積成正比 D：在一定的容積率下，建筑層數(shù)與建筑密度成正比 E：當(dāng)?shù)貕K面積與建筑層數(shù)不變時(shí)，容積率與建筑基底面積成正比

25、遵循合法原則，要求土地估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對象（）為前提估價(jià)。A．合法產(chǎn)權(quán) B．合法使用 C．合法處分 D．合法交易 E．最佳使用

第四篇：2016土地估價(jià)師案例分析：基準(zhǔn)地價(jià)評估(24)考試試題

2016土地估價(jià)師案例分析：基準(zhǔn)地價(jià)評估（24）考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、《國土資源信訪規(guī)定》，國土資源信訪工作應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括__。A．屬地管理、分級負(fù)責(zé)，誰主符、誰負(fù)責(zé) B．暢通信訪渠道，方便信訪人

C．依法、及時(shí)、就地解決問題與疏導(dǎo)敦育相結(jié)合 D．依法、及時(shí)、就地解決問題與行政處罰相結(jié)合 E．實(shí)事求是，有錯(cuò)必糾

2、已知某房地產(chǎn)總價(jià)為1000萬元，綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)所占的土地價(jià)格為（）萬元。A.300? B.400? C.500? D.600

3、根據(jù)某城市的基準(zhǔn)地價(jià)圖，市中心區(qū)商業(yè)、居住用地的土地級別分別為一級和三級，而城市邊緣某新興區(qū)域的商業(yè)、居住用地土地級別卻為二級、四級，從基準(zhǔn)地價(jià)評估的原理分析，對這種現(xiàn)象的正確評價(jià)為。

A：不符合土地使用價(jià)值相同，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分布規(guī)律應(yīng)一致的原理

B：體現(xiàn)了依據(jù)土地利用邊際效益原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)呈現(xiàn)不同空間分布規(guī)律的原理

C：體現(xiàn)了依據(jù)土地報(bào)酬遞減原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的變化規(guī)律

D：不符合影響土地質(zhì)量因素一致，不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分布范圍應(yīng)一致的原理

E：合法性

4、自2002年1月1日起，我國的稅設(shè)有的稅率有__稅率。A．最惠國 B．協(xié)定 C．特惠 D．普通 E．特定

5、以下__方法不適宜地租量的求取。A．從房租中分離出地租 B．從地價(jià)中求出地租

C．從土地開發(fā)成本中求出地租 D．用類似剩余法的方法求出地租

6、公園綠地屬于城鎮(zhèn)土地定級的（）因素。A．環(huán)境質(zhì)量 B．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施 C．公用服務(wù)設(shè)施 D．綠化狀況

7、我國現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于__期規(guī)劃。A．短 B．中 C．中長 D．長

8、根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格由農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格決定。A：優(yōu)等地 B：中等地 C：劣等地 D：其他區(qū)域 E：時(shí)間因素

9、按__劃分，城市中心可分為行政中心、體育中心、科技中心等。A．規(guī)模 B．服務(wù)范圍 C．級別

D．使用性質(zhì)

10、下列選項(xiàng)中，__因素的作用主要在于避免土地自由市場對居民收入和社會財(cái)富的分配可能帶來的種種不公，同時(shí)也在于減少各種不同用地之間不相容的現(xiàn)象，從用地的角度減少污染擁擠帶來的損失。A．政策 B．城市規(guī)劃 C．城市化進(jìn)程 D．環(huán)境

11、下表為某城市基于樓面地價(jià)的住宅容積率修正系數(shù)表．比較案例的容積率為2，樓面地價(jià)為2000元／平方米，待估宗地容積率為3．5，其地面地價(jià)為元／平方米．【2008年考試真題】 A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：時(shí)間因素

12、下列用地中，不宜劃撥供給的是__。A．部隊(duì)伙房建設(shè)用地

B．工商管理所辦公樓建設(shè)用地 C．上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地 D．科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地

13、某宗不動(dòng)產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第一年的總收益與總費(fèi)用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2％和1%，該不動(dòng)產(chǎn)的還原率為8％，則該不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為萬元?！?002年考試真題】 A：100 B：77 C：63 D：42 E：時(shí)間因素

14、就狹義來說，土地財(cái)產(chǎn)制度首先包括（）。A．土地經(jīng)濟(jì)制度 B．土地所有制 C．土地使用制

D．土地國家管理制度

15、在下列土地價(jià)格影響因素中，屬于一般因素的是。A：物價(jià)變動(dòng) B：交通條件

C：公用設(shè)施條件 D：環(huán)境質(zhì)量 E：時(shí)間因素

16、對具有保護(hù)價(jià)值的古建筑物估價(jià)應(yīng)采用該古建筑物的?！?009年考試真題】 A：重置價(jià)格 B：重建價(jià)格 C：市場價(jià)格 D：收益價(jià)格 E：時(shí)間因素

17、運(yùn)用市場比較法評估宗地地價(jià)，在選擇比較交易案例時(shí)，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域__。A．只要在同一個(gè)城市即可 B．需在同一供需圈內(nèi) C．要相鄰

D．需在同一級行政區(qū)內(nèi)

18、收益還原法是借助適當(dāng)?shù)倪€原利率，將待估土地在未來給定年期內(nèi)的各年__折現(xiàn)求和，以確定其現(xiàn)值的一種評估方法。A．預(yù)期總成本 B．預(yù)期純收益 C．實(shí)際總收益 D．實(shí)際純收益

19、在以下稅種中，屬于從量稅。A：營業(yè)稅 B：增值稅 C：所得稅 D：資源稅 E：土地

20、成本逼近法中，土地取得費(fèi)及其稅費(fèi)利息是以整個(gè)取得費(fèi)為基數(shù)的，計(jì)息期為開發(fā)期。A：1／4 B：1／3 C：1／2 D：整個(gè) E：合法性

21、編制土地開發(fā)的依據(jù)是__。A．有關(guān)土地開發(fā)利用的法律、法規(guī)

B．各級人民政府制定的有關(guān)土地開發(fā)利用的政策、措施 C．當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃

D．土地利用總體規(guī)劃以及農(nóng)業(yè)區(qū)域開發(fā)規(guī)劃 E．土地開發(fā)的可行性理由

22、呂某、王某、蔣某三人經(jīng)協(xié)商，決定共同出資50萬元設(shè)立一有限責(zé)任公司，三人的全部出資經(jīng)法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資后，向公司登記機(jī)關(guān)申請?jiān)O(shè)立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗(yàn)資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應(yīng)是（）。A．股東會成立日

B．公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期 C．申請成立日

D．政府主管部門批準(zhǔn)成立日

23、下列關(guān)于土地儲備制度，表述正確的是__。

A．通過建立土地儲備制度，政府掌握了城市土地的“統(tǒng)一收購權(quán)”和“壟斷供應(yīng)權(quán)”

B．在我國，目前土地儲備中心成了代表政府在土地一級市場上供應(yīng)土地的唯一渠道和機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)了政府在土地一級市場上壟斷土地供應(yīng)的目標(biāo) C．土地收購中，土地收購補(bǔ)償費(fèi)一般按被收購?fù)恋氐拈_發(fā)利潤計(jì)算

D．根據(jù)現(xiàn)行土地管理規(guī)定，儲備土地的供應(yīng)方式可分為招標(biāo)拍賣掛牌出讓和協(xié)議出讓兩種類型

E．土地收購中，土地收購補(bǔ)償費(fèi)一般按被收購?fù)恋氐拈_發(fā)成本計(jì)算

24、《國家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定，土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是__。A．《國有土地使用證》 B．《集體土地所有證》 C．《集體土地使用證》

D．《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

25、采用成本逼近法進(jìn)行地價(jià)評估時(shí)，其利息率可根據(jù)評估期日銀行的確定。A：貸款利息率 B：存款利息率

C：存貸利率平均值 D：安全利率 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、評估土地價(jià)值時(shí)，將地上附著物一并納入估價(jià)范圍的原因在于__。A．地上附著物的利用對土地的利用價(jià)值影響很大 B．土地和地上附著物不可分離 C．地上附著物不能單獨(dú)評估

D．土地的價(jià)值由土地及地上附著物共同作用形成 E．地上附著物沒有市場交易和收益資料

2、建筑安裝工程預(yù)算定額包括。A：建筑工程預(yù)算定額 B：設(shè)備安裝工程預(yù)算定額 C：機(jī)械臺班定額

D：間接費(fèi)用預(yù)算定額 E：折舊費(fèi)用定額

3、下列關(guān)于征地區(qū)片綜合地價(jià)測算基本要求的描述正確的有。

A：征地區(qū)片價(jià)作為征地補(bǔ)償實(shí)施過程中的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，可以設(shè)定宗地補(bǔ)償費(fèi)修正體系

B：設(shè)定修正體系的，要嚴(yán)格限定修正因素并控制修正系數(shù)，修正體系不需公布 C：一個(gè)縣的征地區(qū)片價(jià)原則上控制在4～6個(gè)級別

D：征地區(qū)片價(jià)應(yīng)設(shè)定對應(yīng)的基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，一般3～5年更新1次 E：征地區(qū)片價(jià)公布時(shí)，修正體系不需公布，由國土部門掌握

4、下列屬于擔(dān)保物權(quán)的有。A：宅基地使用權(quán) B：抵押權(quán) C：質(zhì)權(quán) D：留置權(quán)

E：土地承包經(jīng)營權(quán)

5、下列關(guān)于土地估價(jià)師資格制度說法正確的是。A：土地估價(jià)師必須經(jīng)注冊才能簽署估價(jià)報(bào)告 B：土地估價(jià)師實(shí)踐考核分為專業(yè)實(shí)踐和專業(yè)考核 C：土地估價(jià)師的專業(yè)實(shí)踐期不少于1年 D：土地估價(jià)師不可以評估地上建筑物 E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

6、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位包括__等。

A．單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地，由建設(shè)單位自行補(bǔ)充耕地的，建設(shè)單位為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位

B．城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位

C．城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府國土資源管理部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位

D．因沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，由收取耕地開墾費(fèi)的地方人民政府或者有關(guān)部門代履行補(bǔ)充耕地義務(wù)的，有關(guān)地方人民政府或者部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位

E．村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地，所涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位

7、在土地估價(jià)資料收集中，下列選項(xiàng)屬于產(chǎn)權(quán)登記資料的是。A：國有土地所有證 B：國有土地使用證 C：房屋所有權(quán)證 D：土地登記卡 E：城鎮(zhèn)規(guī)劃圖

8、信用職能主要表現(xiàn)在以下方面。A：籌集社會各方面的閑散資金 B：融通和分配生產(chǎn)建設(shè)資金 C：提高資金使用效益，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整 D：反映經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、調(diào)節(jié)社會需求 E：增加市場資金的流通量

9、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因等原因而終止?！?009年考試真題】 A：土地使用權(quán)抵押 B：土地滅失

C：土地使用權(quán)出租 D：提前收回

E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

10、地籍調(diào)查的核心環(huán)節(jié)是?！?006年考試真題】 A：地籍測量 B：權(quán)屬審核 C：界址調(diào)查 D：權(quán)屬調(diào)查 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

11、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，本辦法所稱土地權(quán)屬爭議，是指或者歸屬爭議。A：土地所有權(quán) B：土地使用權(quán) C：土地抵押權(quán) D：土地承租權(quán) E：土地他項(xiàng)權(quán)

12、下列房地產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)中．屬于總體風(fēng)險(xiǎn)的是【2004年考試真題】 A：政治風(fēng)險(xiǎn) B：人事風(fēng)險(xiǎn) C：經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) D：經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

E：資本金利潤率

13、工業(yè)用地要求地形平坦，最適宜工業(yè)用地的地形坡度是__。A．0.3%～1.0% B．0.4%～1.0% C．0.4%～2.0% D．0.3%～2.0%

14、地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析的內(nèi)容分為__。A．地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度 B．房地產(chǎn)業(yè)的增長速度 C．地區(qū)經(jīng)濟(jì)的基本趨勢 D．房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢

E．地區(qū)經(jīng)濟(jì)政策制度的趨勢

15、下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有__。A．被取消土地估價(jià)師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年 D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年

16、下列機(jī)器設(shè)備中，重置成本法特別適用于的評估．【2008年考試真題】 A：續(xù)用設(shè)備 B：出租性設(shè)備 C：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 D：專用設(shè)備 E：通用設(shè)備

17、下列關(guān)于因素成對比較法確定土地定級因素權(quán)重的說法，錯(cuò)誤的是__。A．因素兩兩之間均要進(jìn)行比較

B．為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合德爾菲測定法 C．某一待評因素權(quán)重有可能是零 D．可在因素集合中設(shè)置一虛擬因素

18、按照土地的特性區(qū)分，下列選項(xiàng)中屬于土地經(jīng)濟(jì)特性的屬性有。(2008年試題)A：土地用途的多樣性 B：土地?cái)?shù)量的有限性 C：土地用途變更的困難性 D：土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性 E：土地報(bào)酬遞減的可能性

19、在黨的__上，第一次明確、完整地提出要建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)，并將其作為我國經(jīng)濟(jì)體制改革的主要目標(biāo)。A．十一屆三中全會 B．十二大 C．十三大 D．十四大

20、出讓建設(shè)用地使用權(quán)人如需改變用途，應(yīng)當(dāng)征得出讓方的同意，經(jīng)批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù)。

A：城市土地管理部門 B：城市規(guī)劃管理部門 C：城市房管部門

D：城市建設(shè)主管部門 E：城市發(fā)展改革委

21、固定資產(chǎn)的加速折舊法有。A：平均年限法 B：工作量法

C：雙倍余額遞減法 D：年數(shù)總和法 E：直線法

22、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確__必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。A．工業(yè)、商業(yè)用地 B．行政機(jī)關(guān)建設(shè)用地 C．商品住宅用地 D．娛樂用地

E．旅游等各類經(jīng)營性用地

23、以下不屬于土地分等定級一般遵循的原則是__。A．綜合分析原則 B．地域分異原則 C．最有效使用原則 D．土地收益差異原則

24、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)__綜合確定標(biāo)底或者底價(jià)。A．土地估價(jià)結(jié)果 B．出讓人需要

C．使用土地者需求 D．政府產(chǎn)業(yè)政策 E．土地使用需求量

25、下列選項(xiàng)中，《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地利用計(jì)劃不包括。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo) B：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo) C：土地計(jì)劃指標(biāo)

D：土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) E：35％～50％

第五篇：2015土地估價(jià)師案例分析：基準(zhǔn)地價(jià)評估(6)考試試題

2015土地估價(jià)師案例分析：基準(zhǔn)地價(jià)評估（6）考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、估價(jià)中要考慮城市規(guī)劃對土地價(jià)值的影響，在一定程度上體現(xiàn)了土地估價(jià)的。【2006年考試真題】 A：報(bào)酬遞增、遞減原則 B：替代原則 C：合法原則 D：變動(dòng)原則 E：時(shí)間因素

2、土地的供給按其性質(zhì)可分為__。A．彈性供給和無彈性供給 B．劃撥和出讓

C．有限供給和無限供給 D．自然供給和經(jīng)濟(jì)供給

3、建筑物的基本功能是滿足人們__需要。A．欣賞 B．生活 C．工作

D．生產(chǎn)和生活

4、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，由__部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定擬定協(xié)議出讓最低價(jià)。

A．市、縣人民政府國土資源行政主管部門 B．市、縣人民政府

C．省、自治區(qū)、直轄市人民政府困土資源行政主管部門 D．國土資源部

5、下列關(guān)于行政復(fù)議的管轄，說法不正確的是__。

A．行政復(fù)議的管轄即行政相對人對具體行政行為不服應(yīng)向哪個(gè)行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出申請，并由其受理和審查

B．對縣級以上地方人民政府依法設(shè)立的派出機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的，向該派出機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議

C．申請人申請行政復(fù)議，行政復(fù)議機(jī)關(guān)已經(jīng)依法受理的，在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟

D．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，還可以申請行政復(fù)議

E．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不可申請行政復(fù)議

6、一般情況下，對普通的工業(yè)建筑物進(jìn)行評估時(shí)，經(jīng)常以__來代替其重置價(jià)格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．生產(chǎn)成本

7、裸地指表層為土質(zhì)，基本無植被覆蓋的土地；或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于的土地。A：40％ B：50％ C：60％ D：70％

E：35％～50％

8、紙幣是從貨幣作為的職能中產(chǎn)生的。A：價(jià)值尺度 B：流通手段 C：貯藏手段 D：世界貨幣 E：土地

9、地籍按功能可分為__。A．初始地籍、日常地籍

B．稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍、多用途地籍 C．城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍 D．常規(guī)地籍、數(shù)字地籍

10、土地規(guī)劃按時(shí)限不同可分為長期規(guī)劃、中期規(guī)劃和短期規(guī)劃。長期規(guī)劃年限達(dá)__年以上。A．3 B．5 C．8 D．10

11、下列不屬于金融工具的特征的是__。A．有償還性 B．可轉(zhuǎn)讓性 C．收益性 D．不變性

12、在我國金融分業(yè)監(jiān)管模式下，信托投資公司由__進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督管理。A．中國人民銀行

B．中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會 C．中國證券監(jiān)督管理委員會 D．中國保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會

13、按照現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，監(jiān)教所用地屬于__。A．公共管理與公共服務(wù)用地 B．其它土地 C．商服用地 D．特殊用地

14、根據(jù)國土資源部2006年頒發(fā)的《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》，獲得執(zhí)業(yè)資格的土地估價(jià)師可以從事（）的評估。A.地表的權(quán)利? B.地表及地下空間的權(quán)利? C.地表、地下及地上空間的權(quán)利? D.地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及相關(guān)權(quán)利

15、地價(jià)評估中，利息率應(yīng)參照同期確定。A：銀行存款利率 B：銀行貸款利率 C：國債利率 D：投資報(bào)酬率 E：時(shí)間因素

16、根據(jù)規(guī)定，制定開墾耕地計(jì)劃由__負(fù)責(zé)。A．縣級人民政府 B．市級人民政府 C．省級人民政府 D．國務(wù)院

17、居住小區(qū)中不宜有過多的車道出口通向城市交通干道，出口間距應(yīng)不小于米．【2004年考試真題】 A：100～150 B：150～200 C：200～250 D：250～300 E：土地

18、公司登記管理?xiàng)l例規(guī)定，公司法定公積金轉(zhuǎn)增為注冊資本的，驗(yàn)資證明應(yīng)當(dāng)載明留存的該項(xiàng)公積金不少于轉(zhuǎn)增前公司注冊資本的__。A．15% B．25% C．35% D．55%

19、土地登記的種類有__。A．初始登記 B．變更登記 C．更正登記 D．其他登記 E．房地產(chǎn)登記

20、下列選項(xiàng)中說法錯(cuò)誤的是。A：絕對地租是土地價(jià)格存在的根源

B：級差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素 C：壟斷地租來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值

D：礦山地租的決定方法和農(nóng)業(yè)地租一樣，都包含級差地租和絕對地租 E：時(shí)間因素

21、在土地估價(jià)過程中，規(guī)范的國有土地使用證是重要的依據(jù)。下列選項(xiàng)中，屬于國有土地使用證中規(guī)范信息的是（）。

A．“城鎮(zhèn)住宅用地”，“50年” B．“綜合用地”，“東至勝利路、南至東林化工廠住宅區(qū)、西至紅星糧油公司、北至望江路” C．“49680.53平方米”，“宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)J001-J018” D．“新源路209號”，“建筑限高30米，建筑距道路紅線5-8米”

22、決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。A：課稅主體 B：課稅對象 C：稅基 D：稅率 E：土地

23、城鎮(zhèn)土地使用稅，按計(jì)算，分期繳納。A：年 B：季 C：月 D：旬 E：土地

24、商業(yè)服務(wù)設(shè)施的集聚程度，可以用來表示。A：人口密度 B：交通狀況 C：繁華程度 D：通達(dá)程度 E：時(shí)間因素

25、土地價(jià)格是土地權(quán)利和的購買價(jià)格。A：價(jià)值 B：有效需求 C：使用價(jià)值 D：收益 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則，表述不正確的是__。A．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃 B．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合建設(shè)用地計(jì)劃 C．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)銷售計(jì)劃

D．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則

2、按照《土地利用現(xiàn)狀分類》，工礦倉儲用地包括。A：工業(yè)用地 B：采礦用地 C：倉儲用地

D：住宿餐飲用地 E：商務(wù)金融用地

3、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)中，是考察項(xiàng)目盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)．【2007年考試真題】 A：凈現(xiàn)值 B：成本利潤率 C：投資利潤率 D：內(nèi)部收益率 E：資本金利潤率

4、安置補(bǔ)助費(fèi)是__。

A．為安置因征地造成的農(nóng)村全體勞動(dòng)力而向其支付的款項(xiàng) B．為安置因地少造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力而向其支付的款項(xiàng) C．為安置因征地造成的農(nóng)村全郎勞動(dòng)力而向其支付的款項(xiàng)

D．為安置被征地單位因征地而失去土地的農(nóng)業(yè)人口的生產(chǎn)、生活而向其支付的款項(xiàng)

5、下列關(guān)于契稅的說法，正確的有__。

A．契稅是對某些財(cái)產(chǎn)在買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與和交換而訂立契約時(shí)向承受人征收的一種稅

B．契稅的具體稅率包括買賣契稅和贈(zèng)與契稅兩種 C．契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)承受人

D．契稅的計(jì)稅依據(jù)是買賣、贈(zèng)與的現(xiàn)價(jià)和不等價(jià)交換的差價(jià) E．契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)出讓人

6、征收下列用地，須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。A：征收基本農(nóng)田

B：征收基本農(nóng)田以外的土地30公頃 C：征收基本農(nóng)田以外的土地40公頃 D：其他土地超過70公頃的

E：征收基本農(nóng)田以外的土地80公頃

7、城鎮(zhèn)土地等別的劃分方法包括。A：數(shù)軸法 B：實(shí)地踏勘法 C：聚類分析法

D：市場資料分等法 E：總分頻率曲線法

8、依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，臨時(shí)使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)使用土地合同約定的用途使用土地，使用土地期限一般不超過（）。A．半年 B．一年 C．兩年 D．五年

9、宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)有。A：充分就業(yè) B：價(jià)格穩(wěn)定 C：經(jīng)濟(jì)增長

D：國際收支平衡 E：完全就業(yè)

10、土地征用程序描述正確的是__。

A．用地者向市、區(qū)或縣土地管理部門提出書面申請，并提交有關(guān)文件和證明資料

B．用地者填寫建設(shè)項(xiàng)目征地申請、呈報(bào)表 C．用地者向有關(guān)部門或單位、農(nóng)民繳納或支付有關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取有關(guān)批準(zhǔn)文件或證明

D．用地者自行擬定土地補(bǔ)償、補(bǔ)助、拆遷安置方案

E．用地者會同市或者區(qū)縣土地管理部門及被征地單位等有關(guān)部門共同擬定土地補(bǔ)償、補(bǔ)助、拆遷安置方案

11、在下列選項(xiàng)中，__不應(yīng)列入建筑安裝工程費(fèi)用中。A．直接費(fèi)

B．建設(shè)單位管理費(fèi) C．現(xiàn)場管理費(fèi) D．利潤及稅金

12、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是。

A：影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運(yùn)輸、勞力及集聚因素 B：遍布性原料的參用程度愈大，原料指數(shù)則愈大 C：限地性原料的失重程度愈大，原料指數(shù)則愈大 D：勞動(dòng)力成本導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形

E：社會集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素

13、中央銀行的主要業(yè)務(wù)包括。A：對銀行的業(yè)務(wù) B：對居民的業(yè)務(wù) C：對政府的業(yè)務(wù) D：對企業(yè)的業(yè)務(wù) E：對地方的業(yè)務(wù)

14、城市規(guī)劃的主要任務(wù)__。

A．確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向，實(shí)現(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)。B．從城市的整體和長遠(yuǎn)利益出發(fā)，合理和有序地配置城市空間資源。C．通過空間資源配置，提高城市的運(yùn)作效率，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展。

D．確保城市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展與生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)，增強(qiáng)城市發(fā)展的可持續(xù)性。E．建立各種引導(dǎo)機(jī)制和控制規(guī)則，確保各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)與城市發(fā)展目標(biāo)相一致。

15、下列屬于地價(jià)管理目的的是。A：通過地價(jià)管理，防止地價(jià)暴漲 B：通過地價(jià)管理，減少土地投機(jī) C：通過地價(jià)管理，規(guī)范土地交易行為

D：通過地價(jià)管理，防止國有土地收益流失 E：通過地價(jià)管理，防止國有土地減少

16、在下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)中是考核項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)。A：投資利潤率 B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 C：內(nèi)部收益率 D：銷售利潤率 E：現(xiàn)金回報(bào)率

17、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價(jià)格時(shí)選取的租金可以為（）租金。A．客觀 B．實(shí)質(zhì) C．支付

D．待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際

E．市場比較法評估得到的

18、成本逼近法主要適用于__的估價(jià)。A．商業(yè)用地 B．住宅用地 C．寫字樓用地

D．工業(yè)用地或新增建設(shè)用地

19、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。A：《城市房地產(chǎn)管理法》 B：《土地管理法》 C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D：《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》 E：《農(nóng)業(yè)法》

20、國家主要采取籌措資金的形式有__。

A．對內(nèi)發(fā)行的公債或國庫券、建設(shè)債券等政府債券 B．對外發(fā)行的政府債券 C．向國家銀行的借款 D．向國外的借款

E．中外合資所得資金

21、在對城鎮(zhèn)土地的質(zhì)量評估中，以下屬于微觀區(qū)位條件的是__。A．城市集聚程度 B．城市區(qū)域位置 C．城市網(wǎng)絡(luò)地位 D．城市環(huán)境條件

22、反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)通常有__。A．建筑密度 B．綠地覆蓋度 C．建筑高度 D．建筑容積率 E．建筑年代

23、標(biāo)準(zhǔn)深度的連線成為里地線，里地線兩側(cè)的宗地成為__。A．里地和表地

B．臨街地和非臨街地 C．里地和非臨街地 D．表地和臨街地

24、證券在證券交易所采取的交易方式是（）。A．公開的集中競價(jià) B．公開一對一銷售 C．公開按規(guī)定價(jià)格銷售 D．公開按協(xié)議價(jià)格銷售

25、公園綠地屬于城鎮(zhèn)土地定級的__因素。A．環(huán)境質(zhì)量 B．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施 C．公用服務(wù)設(shè)施 D．綠化狀況