第一篇：2015土地估價師案例與報告：農用地基準地價更新條件考試試題

2015土地估價師案例與報告：農用地基準地價更新條件考

試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、城市分散布局的形式主要有分散組團式、__和城鎮(zhèn)組群式等。A．一城一區(qū)式 B．一城二區(qū)式 C．分散自由式 D．自由組團式

2、土地利用管理工作的“龍頭”是__。A．土地規(guī)劃 B．土地管理

C．土地利用總體規(guī)劃 D．土地利用

3、土地市場的不均衡主要是由于（）造成的。A.流通方式多樣性? B.土地市場壟斷性? C.土地市場地域性? D.土地資源稀缺性

4、某市以2000年為基期編制土地利用總體規(guī)劃，按照規(guī)劃期限一般要求，其目標年應為__年。A．2010 B．2015 C．2020 D．2025

5、下列建設用地的土地使用權，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準予以劃撥的包括__。

A．某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B．某民營企業(yè)為擴大生產而需要使用國有土地的

C．某縣境內信仰天主教的人特別多，縣政府準備修一座天主教教堂

D．某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地其建住宅 E．某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的6、在選擇土地最佳的開發(fā)利用方式中，最重要的是__。A．選擇最佳的土地用途 B．確定建筑容積率 C．確定建筑高度

D．確定建筑裝修檔次

7、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年。該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9%。采用收益還原法評估該賓館2009年8月的價格為__萬元。A．2145 B．2130 C．2040 D．2005

8、使用伸縮性小的透明材質制成等間隔網板、平行線板，然后放在圖上適當位置進行土地面積量算的方法，叫。A：幾何要素法 B：坐標法 C：求積儀法 D：膜片法 E：土地

9、市級商服中心。

A：具有各級商服中心商服功能 B：只有市級商服中心的功能 C：只經營高檔商品

D：位于城市的幾何中心 E：土地

10、在一定的層數(shù)條件下，容積率與建筑密度成關系。A：反比 B：正比 C：互補 D：不相關 E：時間因素

11、房地產開發(fā)項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于__。A．10% B．20% C．30% D．40%

12、王先生欲購買某套公寓住宅，整個公寓剛剛經過改造采用集中供熱集中空調系統(tǒng)，其建筑面積為120㎡，市場價格為每平方米3600元，原來安裝的供熱空調系統(tǒng)拆除費用為2000元，回收價值為200元，則該公寓的適宜價格為元。A：430000 B：432200 C：432000 D：432100 E：時間因素

13、某城市基準地價對應的商業(yè)、工業(yè)、居住用地的平均容積率分別為2、1、2．5，根據容積率測算表規(guī)定，容積率上下每相差0．5，容積率修正幅度分別為士15％、±5％、±10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分別為商業(yè)、工業(yè)、住宅，容積率分別為2、1．

5、3．三宗地的容積率修正系數(shù)的大小排序正確的是。A：甲=乙＜丙 B：甲＞乙＞丙 C：乙＞甲＞丙 D：丙最大，乙次之，甲最小 E：時間因素

14、居住生活單元相當于一個居民委員會的規(guī)模，一般為__人。A．1000～2000 B．2000～3000 C．2000～4000 D．3000～5000

15、按照現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，監(jiān)教所用地屬于__。A．公共管理與公共服務用地 B．其它土地 C．商服用地 D．特殊用地

16、某宗地土地使用者經2年自行開發(fā)完成基礎設施配套，而所在區(qū)域土地開發(fā)期需要3年，如開發(fā)費均勻投入，則采用成本逼近法估價時，土地開發(fā)費的計息期應為年。【2008年考試真題】 A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時間因素

17、某辦公樓建筑總面積為10000㎡，建筑造價為2000元／平方米，該辦公樓綜合成新度為80％．則其價格為萬元。A：800 B：2000 C：1656 D：1600 E：時間因素

18、下面對土地估價描述不正確的是__。

A．土地估價依據的理論和方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據的理論與方法并不完全一致

B．同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經濟因素對地價產生深刻的影響

C．同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大

D．土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來

19、土地增值稅的稅率采用__。A．累進稅率 B．超額累進稅率

C．四級超率累進稅率 D．四級定額稅率

20、建筑地段地租的顯著特點之一是__占絕對優(yōu)勢。A．級差地租 B．絕對地租 C．經濟地租 D．壟斷地租

21、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經濟耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價格為2000元／平方米，則該建筑物現(xiàn)值為萬元。A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時間因素

22、普通股股東的權利不包括。A：參加股東大會的權利 B：股票轉讓權 C：要求贖回權

D：公司剩余財產的分配權 E：土地

23、個人所得稅的稅率有兩種，它們是__。A．比例稅率、超額稅率 B．比例稅率、名義稅率 C．名義稅率、實際稅率 D．實際稅率、超額稅率

24、某房地產開發(fā)商于2006年7月經出讓取得一宗住宅用地，2年后取得房屋預售許可證，2009年2月銷售房產，其土地使用權最長截止日期為。A：2079年7月 B：2079年2月 C：2076年7月 D：2076年2月 E：合法性

25、甲公司將某土地使用權以50萬元／畝的價格轉讓給乙公司，向國家申報的土地交易價格為35萬元／畝，同期該地塊的市場價格在30萬元／畝左右，現(xiàn)由于社會公共利益需要收回該土地，應按萬元／畝的價格標準計算補償價格?！?004年考試真題】 A：50 B：35 C：30 D：20 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、居住區(qū)的用地組成包括．【2008年考試真題】 A：居住建筑用地 B：體育設施用地 C：道路及廣場用地 D：綠地

E：公用設施用地

2、根據《中華人民共和國憲法》規(guī)定，礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于所有，法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。A：國家 B：全民 C：集體 D：個人 E：民族

3、土地市場供需調控的金融政策措施中，__是指政府通過制定土地金融政策依靠中央銀行直接干預土地信用業(yè)務的質和量。A．直接調控 B．間接調控 C．全面調控 D．片面調控

4、《城市房地產管理法》規(guī)定為房地產交易的基本制度。A：房地產價格申報制度 B：房地產價格評估制度 C：房地產價格認定制度

D：房地產價格評估人員資格認證制度 E：國有土地有償有期限使用制度

5、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，超前控制方法的具體做法包括。A：公開用地審批制度

B：公開土地執(zhí)法監(jiān)察辦法和制度 C：各項用地實行順序排隊制度 D：實行定期現(xiàn)場察看制度 E：實行定期統(tǒng)計制度

6、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征地補償安置、方案公告應當包括下列__等內容。A．本集體經濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量

B．需要安置的農業(yè)人口的數(shù)量

C．安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式 D．城鎮(zhèn)居民的具體安置途徑

E．土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式

7、按照我國土地管理的政策規(guī)定，經營性用地必須采用招標、拍賣和掛牌的方式公開出讓。對于這幾種出讓方式，在進行底價評估時應采用__標準。A．出讓合同價值 B．成本價值

C．完全產權價值 D．公開市場價值

8、申請人應自知道該具體行政行為侵犯其合法權益之日起__日內提出行政復議申請。A．15 B．30 C．60 D．90

9、引起建筑物產生折舊的物理因素主要包括__。A．因使用建筑物而產生的磨滅及破損 B．自然腐朽化

C．因風災、水災或地震等偶然事件而發(fā)生的損傷 D．周圍環(huán)境引起的折舊 E．房地產市場的變化

10、建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當符合土地利用總體規(guī)劃和__中確定的農用地轉用指標。A．村莊計劃

B．土地利用年度計劃 C．集鎮(zhèn)規(guī)劃 D．城市規(guī)劃

11、下列屬于行政法的是。A：《行政處罰法》

B：《城市房地產管理法》 C：《行政許可法》 D：《行政復議法》 E：《行政訴訟法》

12、企業(yè)在年度中間終止經營活動的，應當自實際經營終止之日起（）日內，向稅務機關辦理當期企業(yè)所得稅匯算清繳。A．30 B．60 C．90 D．120

13、全面檢驗設計和施工質量、考核工程造價的重要環(huán)節(jié)是__。A．工程規(guī)劃 B．竣工驗收 C．竣工結算 D．施工管理

14、土地利用總體規(guī)劃編制原則包括等。

A：嚴格保護基本農田，控制非農業(yè)建設占用農用地 B：提高土地利用率

C：統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地

D：占用耕地與開發(fā)復墾補充耕地不平衡 E：占用耕地與開發(fā)復墾補充耕地相平衡

15、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》所稱城鎮(zhèn)國有土地是指范圍內屬于全民所有的土地。A：市 B：縣城 C：建制鎮(zhèn) D：農村 E：工礦區(qū)

16、農戶李某因家庭糾紛，于2000年5月與其子分家分戶，現(xiàn)需對自家承包的基本農田以外的100m2的耕地申請轉用，根據規(guī)定轉用需要經（）批準。A．鄉(xiāng)級人民政府 B．縣級人民政府 C．省級人民政府 D．國務院

17、會計核算一般原則中，要求提供相互可比的會計信息的原則是__。A．可比性原則 B．一貫性原則 C．及時性原則 D．相關性原則

18、在土地估價實務中，利用房地產出租調查數(shù)據評估土地價格時選取的租金可以為（）租金。A．客觀 B．實質 C．支付

D．待估價房地產實際

E．市場比較法評估得到的

19、影響工程造價的主要因素有。A：基本構造要素的單位價格 B：基本構造要素的實物工程質量 C：基本構造要素的實物工程特點 D：基本構造要素的實物工程概況 E：基本構造要素的實物工程數(shù)量

20、下列屬于土地可持續(xù)利用準則的包括。A：連續(xù)性準則 B：保護性準則

C：社會可接受性準則 D：生產性準則

E：經濟可行性準則

21、土地的自然特性包括__。A．土地面積的無限性 B．土地位置的固定性 C．土地質量的差異性

D．土地永續(xù)利用的絕對性 E．土地面積的有限性

22、下面是關于土地估價假設條件的說法，（）屬于假設條件應說明的范圍。A．估價對象土地使用年期為無限年期，估價時設定為40年 B．估價對象土地現(xiàn)狀用途為發(fā)電廠，估價時設定為工業(yè) C．估價對象現(xiàn)狀容積率為0.8，估價時設定為1.2 D．估價對象現(xiàn)狀為國有劃撥土地使用權，估價時設定為國有出讓土地使用權 E．估價對象不在基準地價覆蓋范圍內，估價時參照了城市末級地基準地價

23、用來體現(xiàn)經濟變量與時間的變化關系的經濟數(shù)學的內容為__。A．幾何代數(shù) B．線性代數(shù)

C．多元微分方法

D．采用微分方程或差分方程

24、與一般商品市場相比，土地市場具有交易實體的非移動性、等特征。(2000年《土地管理基礎》試題)A：土地市場的地域性 B：土地市場的壟斷性 C：流通方式的單一性 D：土地供給的彈性小 E：管理者

25、《基本農田保護條例》規(guī)定，縣級以上人民政府部門對基本農田環(huán)境污染進行監(jiān)測和評價。

A：農業(yè)行政主管部門應當會同同級建設行政主管部門 B：農業(yè)行政主管部門應當會同同級土地行政主管部門 C：農業(yè)行政主管部門應當會同同級環(huán)境保護行政主管部門 D：農業(yè)行政主管部門應當會同同級規(guī)劃行政主管部門 E：35％～50％

第二篇：2016土地估價師案例與報告：農用地基準地價評估的方法

2016土地估價師案例與報告：農用地基準地價評估的方法

(2)

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、用成本逼近法估算土地價格時，可暫把征地費用當做轉換用途土地的__計算。A．價格

B．市場購買價格 C．非市場購買價格 D．平均價格

2、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調整與確定的原則是原則。A：城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調控 B：行政建制協(xié)調 C：城鎮(zhèn)規(guī)模調控 D：近鄰平衡 E：合法性

3、某城市四級工業(yè)用地基準地價為300元／平方米，設定的土地開發(fā)狀況為四通一平(通上水、通下水、通電、通訊和場地平整)，若增加供氣、供熱將使地價分別增加40元／平方米、30元／平方米．若該四級地上某工業(yè)區(qū)達到通上水、通下水、通電、通訊、通熱和場地平整的狀況，其基準地價將達到元／平方米?！?002年考試真題】 A：300 B：340 C：370 D：330 E：時間因素

4、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住 B：工作 C：商業(yè) D：綠地 E：時間因素

5、一般地，影響房地產市場的現(xiàn)狀及發(fā)展變化的因素有__因素。A．宏觀層次 B．中觀層次 C．客觀層次 D．微觀層次 E．主觀層次

6、某城市二級住宅用地平均容積率為2．0，以樓面地價為標準的基準地價為1200元／平方米．現(xiàn)有一宗住宅用地位于二級地，其容積率為4．0，除容積率外無須進行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價最可能為元／平方米。A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：時間因素

7、回歸分析不包括回歸分析。A：簡單線性 B：多元 C：曲線 D：復雜 E：合法性

8、在下列與購建固定資產有關的支出中，不應計人固定資產的入賬價值．【2004年考試真題】

A：購入時支付的運輸費 B：購建時繳納的耕地占用稅 C：購入時支付的保險費

D：使用期間后發(fā)生的利息支出 E：土地

9、某生產線生產能力為10000t，評估時，由于受某政策調整影響，產品銷售不景氣，若不降價銷售，企業(yè)必須減少4000t的產量，假設該政策調整將持續(xù)3年，降價造成的每噸產品凈損失為100元，該企業(yè)正常投資報酬率為10％，生產線的規(guī)模經濟效益指數(shù)為0．6．該生產線的經濟貶值額為元。A：1666223 B：4000000 C：2400000 D：1666667 E：時間因素

10、土地估價師接受繼續(xù)教育時間5年累計不得少于學時。A：50 B：200 C：150 D：100 E：時間因素

11、土地市場的不均衡主要是由于造成的。A：流通方式多樣性 B：土地市場壟斷性 C：土地市場地域性 D：土地資源稀缺性 E：時間因素

12、馬克思在分析建筑地段地租時指出，是建筑地段地租的基礎；建筑地段地租同樣存在著級差地租。A：農業(yè)地租 B：絕對地租 C：壟斷地租 D：礦山地租 E：時間因素

13、建設用地審批管理信息系統(tǒng)建設應把握__原則。A．公開性 B．實用性 C．穩(wěn)定性 D．標準化 E．可持續(xù)發(fā)展

14、不同地區(qū)地價存在差異，原因是。A：一般因素不同 B：用途不同 C：個性差異 D：規(guī)劃不同 E：時間因素

15、不屬于新區(qū)開發(fā)所用費用的是。A：土地補償費 B：青苗補償費 C：安置補助費 D：房屋開發(fā)費 E：土地

16、在進行城鎮(zhèn)分等時，選取了五個因素(見下表)，通過特爾菲法已確定出因素的重要程度為y1＜V2，V1＞y3，y3：y4：y5，若采用因素成對比較法(0，0．5，1三種數(shù)值)，下列說法中，不正確的是． A：V1的權重為0．3 B：V2的權重為0．4 C：V2的權重為0．5 D：V5的權重為0．1 E：合法性

17、關于國有建設用地審查報批程序，下面說法不正確的是。

A：建設項目可行性論證時，建設單位應向建設項目批準機關的同級土地行政主管部門提出用地預申請

B：在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外，單獨選址的建設項目使用土地的，建設單位應當向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出用地申請

C：市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設用地申請，應當受理，并在收到申請之日起60日內擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設項目用地呈報說明書，經同級人民政府審核同意后，報上一級土地行政主管部門審查

D：有批準權的人民政府土地行政主管部門應當自收到上報的農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按規(guī)定征求有關方面意見后30日內審查完畢

E：35％～50％

18、市場經濟中的市場概念一般是指。A：商店等交易場所 B：批發(fā)零售等流通環(huán)節(jié) C：各種交換關系的總和 D：企業(yè)之間的交換 E：土地

19、我國的基本國情是__ A．人口多、耕地少 B．堅持可持續(xù)發(fā)展

C．土地資源地區(qū)分布不均 D．社會主義初期階段

20、評估土地價值時，將地上附著物一并納入估價范疇的原因在于（）。A.地上附著物的利用對土地的利用價值影響很大? B.土地和地上附著物不可分離? C.地上附著物不能夠單獨評估? D.土地的價值由土地及地上附著物共同作用形成? E.地上附著物沒有市場交易和收益資料

21、土地登記中的“分攤面積”是指土地使用者在中應分攤的面積。A：共有土地使用面積 B：全部土地使用面積 C：建筑物共有面積 D：建筑物總面積 E：35％～50％

22、不屬于土地價格與一般物價相比的自身特點的是__。A．市場結構不同 B．折舊現(xiàn)象不同

C．地價上升速度呈緩慢趨勢 D．地價主要由地產需求決定 23、2001年，我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達6860元，比1996年增長％，年平均增長7．23％．【2002年考試真題】 A：36．2 B：41．8 C：43．4 D：52．0 E：土地

24、一般被認為是一種對土地市場上個人活動進行限制的消極措施是。A：城市基礎設施政策 B：政府的土地政策 C：土地利用規(guī)劃 D：城鎮(zhèn)規(guī)劃 E：時間因素

25、《國務院關于將部分土地出讓金用于農業(yè)土地開發(fā)有關問題的通知》(國發(fā)[2004]8號)規(guī)定，土地出讓金用于農業(yè)土地開發(fā)的比例，由各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市人民政府根據不同情況，按各市、縣不低于土地出讓平均純收益的__確定。A．5% B．10% C．15% D．20%

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、繪制房產圖可采用方法．【2006年考試真題】 A：全野外采集數(shù)據成圖 B：航攝影像采集數(shù)據成圖 C：野外解析測量成圖

D：衛(wèi)星影像采集數(shù)據成圖 E：編繪法繪制房產圖

2、從狹義上講，城市基礎設施以城市技術性基礎設施為主體，一般包括系統(tǒng)。A：防災系統(tǒng) B：環(huán)境系統(tǒng) C：通信系統(tǒng) D：交通系統(tǒng) E：規(guī)劃系統(tǒng)

3、不動產開發(fā)的預付資本通常主要包括__。A．地價款 B．建安工程費 C．專業(yè)費用 D．利息

4、居住建筑密度取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與等有密切關系。A：建筑間距 B：建筑層數(shù) C：建筑層高

D：建筑排列方式 E：管理費用

5、根據國土資源部《關于發(fā)布實施(全國工業(yè)用地出讓最低價標準)的通知》規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得__所在地土地等別相對應的最低價標準。A．高于 B．低于 C．等于

D．低于或等于

6、在農地價格因素修正測算法中，沒有完成基準地價測算的地區(qū)，可以采用等地價評估方法確定。A：收益還原法 B：剩余法

C：成本逼近法 D：市場比較法

E：基準地價系數(shù)修正法

7、原行政劃撥土地使用權的轉讓，土地轉讓人只有，才能取得轉讓的合法權利?！?004年考試真題】

A：向所在地市、縣人民政府土地管理部門申請補簽土地出讓合同 B：繳付土地出讓金

C：辦理土地出讓登記手續(xù)

D：提出改變土地利用方式及理由

E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規(guī)定

8、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定，擁有農用地轉用和土地征收審批權的部門是。A：國務院 B：省人民政府

C：自治區(qū)人民政府 D：直轄市人民政府

E：國務院國土資源管理部門

9、路線價法中確定標準深度時，應采用臨街各宗地的__。A．平均深度 B．深度的中位數(shù) C．深度的眾數(shù)

D．城市統(tǒng)一確定的某一深度

10、建筑物的分類可按__進行分類。A．用途

B．建筑物層數(shù)

C．建筑物主體承重構件材料 D．建筑物承重結構體系 E．建筑物區(qū)位

11、衡量因素的不同水平(不同總體)下各樣本數(shù)據的誤差，稱為__誤差。A．組內 B．隨機 C．組間 D．系統(tǒng)

12、為解決某個特定的土地問題而編制的一種土地利用規(guī)劃類型是。A：土地利用定點規(guī)劃 B：土地利用定向規(guī)劃 C：土地利用專項規(guī)劃 D：土地利用單項規(guī)劃 E：35％～50％

13、某企業(yè)因生產規(guī)模擴大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農田，10公頃為耕地。根據農用地分等成果，占用耕地為7等地，補充耕地經整理驗收為5等地，5等地和7等地的糧食生產能力分別為1000千克和800千克。下列關于該地塊補充耕地數(shù)量的說法正確的是。

A：等級折算系數(shù)為：800／1000=0.8，所以補充耕地的數(shù)量為0.8×15=12公頃 B：等級折算系數(shù)小于1時按l計，所以補充耕地的數(shù)量為15公頃

C：等級折算系數(shù)為：1000／800=1.25，所以補充耕地的數(shù)量為1.25×15=18.75公頃

D：需補充耕地的數(shù)量為5公頃 E：35％～50％

14、土地自然條件的差別是__形成的自然條件或自然基礎。A．絕對地租 B．級差地租 C．壟斷地租 D．農業(yè)地租

15、平均指標用于描述一組數(shù)據的．【2009年考試真題】 A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平D：差異程度 E：分散程度

16、房屋建筑物具體包括?！?006年考試真題】 A：商業(yè)用房上的廣告牌 B：房屋 C：公共建筑 D：土地使用權 E：地上建筑物

17、房屋出租中，維修費的計算方法比較復雜，一般有。A：指數(shù)還原法 B：造價比例法 C：定期輪修法 D：經驗估計法 E：租金比例法

18、在基準地價評估過程中，對樣點地價一般要進行等修正?！?004年考試真題】

A：出讓年期 B：容積率 C：交易時間 D：繁華程度

E：最佳利用方式下

19、根據國家規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓，工業(yè)用地（）。A．應該采用協(xié)議方式出讓 B．必須采用協(xié)議方式出讓

C．也要創(chuàng)造條件逐步實行招標、拍賣或者掛牌方式出讓 D．不能采用招標、拍賣或者掛牌方式出讓

20、某土地估價機構在開展土地估價業(yè)務時，下列行為中（）是錯誤的。

A．接受土地儲備中心委托，為確定招標出讓底價對河西區(qū)A、13、C組團地價評估，同時接受該市某房地產公司委托評估A組團土地投標價格

B．與某銀行簽訂長期合作協(xié)議，承諾按低于市場評估收費的50%提供評估服務 C．倡議建立機構聯(lián)盟，實行按市場行情變化、在規(guī)定收費標準±15%范圍內浮動收費的機制

D．接受委托開展土地出讓地價評估工作，未將土地技術報告交付委托方 E．與某銀行簽訂長期合作評估協(xié)議，承諾每年按評估收費的30%予以返還

21、政府對市場價格的干預是通過__影響土地供給和需求來間接影響土地價格的。A．法律法規(guī) B．市場調查

C．各種政策措施 D．稅收

22、下列屬于稅收的主要特征的是__。A．調節(jié)性 B．強制性 C．固定性 D．無償性 E．有償性

23、《建設項目用地預審管理辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據為。A：《城市房地產管理法》 B：《土地管理法》

C：《土地管理法實施條例》

D：《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》 E：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

24、對于下列各類型土地，適宜選用替代原則進行評估的是。A：寺廟用地 B：別墅用地

C：小型油井用地 D：高爾夫球場用地 E：文化遺產用地

25、根據開發(fā)單位或有關機構的用地申請和建設項目的實際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內容的規(guī)范性文件是__。A．項目選址意見書 B．項目可行性研究報告 C．建設工程規(guī)劃許可證 D．建設用地規(guī)劃許可證

第三篇：2016土地估價師案例分析：基準地價評估(24)考試試題

2016土地估價師案例分析：基準地價評估（24）考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《國土資源信訪規(guī)定》，國土資源信訪工作應當遵循的原則包括__。A．屬地管理、分級負責，誰主符、誰負責 B．暢通信訪渠道，方便信訪人

C．依法、及時、就地解決問題與疏導敦育相結合 D．依法、及時、就地解決問題與行政處罰相結合 E．實事求是，有錯必糾

2、已知某房地產總價為1000萬元，綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產所占的土地價格為（）萬元。A.300? B.400? C.500? D.600

3、根據某城市的基準地價圖，市中心區(qū)商業(yè)、居住用地的土地級別分別為一級和三級，而城市邊緣某新興區(qū)域的商業(yè)、居住用地土地級別卻為二級、四級，從基準地價評估的原理分析，對這種現(xiàn)象的正確評價為。

A：不符合土地使用價值相同，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準地價分布規(guī)律應一致的原理

B：體現(xiàn)了依據土地利用邊際效益原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準地價呈現(xiàn)不同空間分布規(guī)律的原理

C：體現(xiàn)了依據土地報酬遞減原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準地價的變化規(guī)律

D：不符合影響土地質量因素一致，不同行業(yè)用地基準地價分布范圍應一致的原理

E：合法性

4、自2002年1月1日起，我國的稅設有的稅率有__稅率。A．最惠國 B．協(xié)定 C．特惠 D．普通 E．特定

5、以下__方法不適宜地租量的求取。A．從房租中分離出地租 B．從地價中求出地租

C．從土地開發(fā)成本中求出地租 D．用類似剩余法的方法求出地租

6、公園綠地屬于城鎮(zhèn)土地定級的（）因素。A．環(huán)境質量 B．城鎮(zhèn)基礎設施 C．公用服務設施 D．綠化狀況

7、我國現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于__期規(guī)劃。A．短 B．中 C．中長 D．長

8、根據馬克思地租理論，農產品的生產價格由農產品的個別生產價格決定。A：優(yōu)等地 B：中等地 C：劣等地 D：其他區(qū)域 E：時間因素

9、按__劃分，城市中心可分為行政中心、體育中心、科技中心等。A．規(guī)模 B．服務范圍 C．級別

D．使用性質

10、下列選項中，__因素的作用主要在于避免土地自由市場對居民收入和社會財富的分配可能帶來的種種不公，同時也在于減少各種不同用地之間不相容的現(xiàn)象，從用地的角度減少污染擁擠帶來的損失。A．政策 B．城市規(guī)劃 C．城市化進程 D．環(huán)境

11、下表為某城市基于樓面地價的住宅容積率修正系數(shù)表．比較案例的容積率為2，樓面地價為2000元／平方米，待估宗地容積率為3．5，其地面地價為元／平方米．【2008年考試真題】 A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：時間因素

12、下列用地中，不宜劃撥供給的是__。A．部隊伙房建設用地

B．工商管理所辦公樓建設用地 C．上市公司保衛(wèi)科值班室建設用地 D．科技博物館擴建項目建設用地

13、某宗不動產預計未來第一年的總收益與總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2％和1%，該不動產的還原率為8％，則該不動產的價格為萬元。【2002年考試真題】 A：100 B：77 C：63 D：42 E：時間因素

14、就狹義來說，土地財產制度首先包括（）。A．土地經濟制度 B．土地所有制 C．土地使用制

D．土地國家管理制度

15、在下列土地價格影響因素中，屬于一般因素的是。A：物價變動 B：交通條件

C：公用設施條件 D：環(huán)境質量 E：時間因素

16、對具有保護價值的古建筑物估價應采用該古建筑物的?！?009年考試真題】 A：重置價格 B：重建價格 C：市場價格 D：收益價格 E：時間因素

17、運用市場比較法評估宗地地價，在選擇比較交易案例時，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域__。A．只要在同一個城市即可 B．需在同一供需圈內 C．要相鄰

D．需在同一級行政區(qū)內

18、收益還原法是借助適當?shù)倪€原利率，將待估土地在未來給定年期內的各年__折現(xiàn)求和，以確定其現(xiàn)值的一種評估方法。A．預期總成本 B．預期純收益 C．實際總收益 D．實際純收益

19、在以下稅種中，屬于從量稅。A：營業(yè)稅 B：增值稅 C：所得稅 D：資源稅 E：土地

20、成本逼近法中，土地取得費及其稅費利息是以整個取得費為基數(shù)的，計息期為開發(fā)期。A：1／4 B：1／3 C：1／2 D：整個 E：合法性

21、編制土地開發(fā)的依據是__。A．有關土地開發(fā)利用的法律、法規(guī)

B．各級人民政府制定的有關土地開發(fā)利用的政策、措施 C．當?shù)貒窠洕蜕鐣l(fā)展規(guī)劃

D．土地利用總體規(guī)劃以及農業(yè)區(qū)域開發(fā)規(guī)劃 E．土地開發(fā)的可行性理由

22、呂某、王某、蔣某三人經協(xié)商，決定共同出資50萬元設立一有限責任公司，三人的全部出資經法定的驗資機構驗資后，向公司登記機關申請設立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文件，經審批，領取了營業(yè)執(zhí)照。根據規(guī)定，該公司的成立日期應是（）。A．股東會成立日

B．公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期 C．申請成立日

D．政府主管部門批準成立日

23、下列關于土地儲備制度，表述正確的是__。

A．通過建立土地儲備制度，政府掌握了城市土地的“統(tǒng)一收購權”和“壟斷供應權”

B．在我國，目前土地儲備中心成了代表政府在土地一級市場上供應土地的唯一渠道和機構，實現(xiàn)了政府在土地一級市場上壟斷土地供應的目標 C．土地收購中，土地收購補償費一般按被收購土地的開發(fā)利潤計算

D．根據現(xiàn)行土地管理規(guī)定，儲備土地的供應方式可分為招標拍賣掛牌出讓和協(xié)議出讓兩種類型

E．土地收購中，土地收購補償費一般按被收購土地的開發(fā)成本計算

24、《國家土地管理局關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》規(guī)定，土地使用權抵押權的合法憑證是__。A．《國有土地使用證》 B．《集體土地所有證》 C．《集體土地使用證》

D．《土地他項權利證明書》

25、采用成本逼近法進行地價評估時，其利息率可根據評估期日銀行的確定。A：貸款利息率 B：存款利息率

C：存貸利率平均值 D：安全利率 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、評估土地價值時，將地上附著物一并納入估價范圍的原因在于__。A．地上附著物的利用對土地的利用價值影響很大 B．土地和地上附著物不可分離 C．地上附著物不能單獨評估

D．土地的價值由土地及地上附著物共同作用形成 E．地上附著物沒有市場交易和收益資料

2、建筑安裝工程預算定額包括。A：建筑工程預算定額 B：設備安裝工程預算定額 C：機械臺班定額

D：間接費用預算定額 E：折舊費用定額

3、下列關于征地區(qū)片綜合地價測算基本要求的描述正確的有。

A：征地區(qū)片價作為征地補償實施過程中的執(zhí)行標準，可以設定宗地補償費修正體系

B：設定修正體系的，要嚴格限定修正因素并控制修正系數(shù)，修正體系不需公布 C：一個縣的征地區(qū)片價原則上控制在4～6個級別

D：征地區(qū)片價應設定對應的基準時點，一般3～5年更新1次 E：征地區(qū)片價公布時，修正體系不需公布，由國土部門掌握

4、下列屬于擔保物權的有。A：宅基地使用權 B：抵押權 C：質權 D：留置權

E：土地承包經營權

5、下列關于土地估價師資格制度說法正確的是。A：土地估價師必須經注冊才能簽署估價報告 B：土地估價師實踐考核分為專業(yè)實踐和專業(yè)考核 C：土地估價師的專業(yè)實踐期不少于1年 D：土地估價師不可以評估地上建筑物 E：國家實行土地估價師資格認證制度

6、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的責任單位包括__等。

A．單獨選址建設項目用地，由建設單位自行補充耕地的，建設單位為補充耕地的責任單位

B．城市分批次建設用地，所在市、縣人民政府為補充耕地的責任單位

C．城市分批次建設用地，所在市、縣人民政府國土資源管理部門為補充耕地的責任單位

D．因沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，由收取耕地開墾費的地方人民政府或者有關部門代履行補充耕地義務的，有關地方人民政府或者部門為補充耕地的責任單位

E．村莊、集鎮(zhèn)分批次建設用地，所涉及的農村集體經濟組織為補充耕地的責任單位

7、在土地估價資料收集中，下列選項屬于產權登記資料的是。A：國有土地所有證 B：國有土地使用證 C：房屋所有權證 D：土地登記卡 E：城鎮(zhèn)規(guī)劃圖

8、信用職能主要表現(xiàn)在以下方面。A：籌集社會各方面的閑散資金 B：融通和分配生產建設資金 C：提高資金使用效益，促進產業(yè)結構和產品結構的調整 D：反映經濟活動、調節(jié)社會需求 E：增加市場資金的流通量

9、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權因等原因而終止?！?009年考試真題】 A：土地使用權抵押 B：土地滅失

C：土地使用權出租 D：提前收回

E：土地使用權轉讓

10、地籍調查的核心環(huán)節(jié)是。【2006年考試真題】 A：地籍測量 B：權屬審核 C：界址調查 D：權屬調查 E：調節(jié)消費結構

11、《土地權屬爭議調查處理辦法》規(guī)定，本辦法所稱土地權屬爭議，是指或者歸屬爭議。A：土地所有權 B：土地使用權 C：土地抵押權 D：土地承租權 E：土地他項權

12、下列房地產經營風險中．屬于總體風險的是【2004年考試真題】 A：政治風險 B：人事風險 C：經濟風險 D：經營風險

E：資本金利潤率

13、工業(yè)用地要求地形平坦，最適宜工業(yè)用地的地形坡度是__。A．0.3%～1.0% B．0.4%～1.0% C．0.4%～2.0% D．0.3%～2.0%

14、地區(qū)經濟分析的內容分為__。A．地區(qū)經濟的發(fā)展速度 B．房地產業(yè)的增長速度 C．地區(qū)經濟的基本趨勢 D．房地產業(yè)的發(fā)展趨勢

E．地區(qū)經濟政策制度的趨勢

15、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有__。A．被取消土地估價師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評估業(yè)務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年 D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年

16、下列機器設備中，重置成本法特別適用于的評估．【2008年考試真題】 A：續(xù)用設備 B：出租性設備 C：非標準設備 D：專用設備 E：通用設備

17、下列關于因素成對比較法確定土地定級因素權重的說法，錯誤的是__。A．因素兩兩之間均要進行比較

B．為使結果更準確，可結合德爾菲測定法 C．某一待評因素權重有可能是零 D．可在因素集合中設置一虛擬因素

18、按照土地的特性區(qū)分，下列選項中屬于土地經濟特性的屬性有。(2008年試題)A：土地用途的多樣性 B：土地數(shù)量的有限性 C：土地用途變更的困難性 D：土地經濟供給的稀缺性 E：土地報酬遞減的可能性

19、在黨的__上，第一次明確、完整地提出要建立社會主義市場經濟，并將其作為我國經濟體制改革的主要目標。A．十一屆三中全會 B．十二大 C．十三大 D．十四大

20、出讓建設用地使用權人如需改變用途，應當征得出讓方的同意，經批準，依照有關規(guī)定重新簽訂建設用地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記手續(xù)。

A：城市土地管理部門 B：城市規(guī)劃管理部門 C：城市房管部門

D：城市建設主管部門 E：城市發(fā)展改革委

21、固定資產的加速折舊法有。A：平均年限法 B：工作量法

C：雙倍余額遞減法 D：年數(shù)總和法 E：直線法

22、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》明確__必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。A．工業(yè)、商業(yè)用地 B．行政機關建設用地 C．商品住宅用地 D．娛樂用地

E．旅游等各類經營性用地

23、以下不屬于土地分等定級一般遵循的原則是__。A．綜合分析原則 B．地域分異原則 C．最有效使用原則 D．土地收益差異原則

24、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當根據__綜合確定標底或者底價。A．土地估價結果 B．出讓人需要

C．使用土地者需求 D．政府產業(yè)政策 E．土地使用需求量

25、下列選項中，《土地管理法實施條例》規(guī)定，土地利用計劃不包括。A：農用地轉用計劃指標 B：耕地保有量計劃指標 C：土地計劃指標

D：土地開發(fā)整理計劃指標 E：35％～50％

第四篇：2015土地估價師案例分析：基準地價評估(6)考試試題

2015土地估價師案例分析：基準地價評估（6）考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、估價中要考慮城市規(guī)劃對土地價值的影響，在一定程度上體現(xiàn)了土地估價的。【2006年考試真題】 A：報酬遞增、遞減原則 B：替代原則 C：合法原則 D：變動原則 E：時間因素

2、土地的供給按其性質可分為__。A．彈性供給和無彈性供給 B．劃撥和出讓

C．有限供給和無限供給 D．自然供給和經濟供給

3、建筑物的基本功能是滿足人們__需要。A．欣賞 B．生活 C．工作

D．生產和生活

4、《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定》規(guī)定，由__部門依據有關規(guī)定擬定協(xié)議出讓最低價。

A．市、縣人民政府國土資源行政主管部門 B．市、縣人民政府

C．省、自治區(qū)、直轄市人民政府困土資源行政主管部門 D．國土資源部

5、下列關于行政復議的管轄，說法不正確的是__。

A．行政復議的管轄即行政相對人對具體行政行為不服應向哪個行政復議機關提出申請，并由其受理和審查

B．對縣級以上地方人民政府依法設立的派出機關的具體行政行為不服的，向該派出機關申請行政復議

C．申請人申請行政復議，行政復議機關已經依法受理的，在法定行政復議期限內不得向人民法院提起行政訴訟

D．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經依法受理的，還可以申請行政復議

E．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經依法受理的，不可申請行政復議

6、一般情況下，對普通的工業(yè)建筑物進行評估時，經常以__來代替其重置價格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．生產成本

7、裸地指表層為土質，基本無植被覆蓋的土地；或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于的土地。A：40％ B：50％ C：60％ D：70％

E：35％～50％

8、紙幣是從貨幣作為的職能中產生的。A：價值尺度 B：流通手段 C：貯藏手段 D：世界貨幣 E：土地

9、地籍按功能可分為__。A．初始地籍、日常地籍

B．稅收地籍、產權地籍、多用途地籍 C．城鎮(zhèn)地籍、農村地籍 D．常規(guī)地籍、數(shù)字地籍

10、土地規(guī)劃按時限不同可分為長期規(guī)劃、中期規(guī)劃和短期規(guī)劃。長期規(guī)劃年限達__年以上。A．3 B．5 C．8 D．10

11、下列不屬于金融工具的特征的是__。A．有償還性 B．可轉讓性 C．收益性 D．不變性

12、在我國金融分業(yè)監(jiān)管模式下，信托投資公司由__進行統(tǒng)一監(jiān)督管理。A．中國人民銀行

B．中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會 C．中國證券監(jiān)督管理委員會 D．中國保險監(jiān)督管理委員會

13、按照現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，監(jiān)教所用地屬于__。A．公共管理與公共服務用地 B．其它土地 C．商服用地 D．特殊用地

14、根據國土資源部2006年頒發(fā)的《土地估價師資格考試管理辦法》，獲得執(zhí)業(yè)資格的土地估價師可以從事（）的評估。A.地表的權利? B.地表及地下空間的權利? C.地表、地下及地上空間的權利? D.地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及相關權利

15、地價評估中，利息率應參照同期確定。A：銀行存款利率 B：銀行貸款利率 C：國債利率 D：投資報酬率 E：時間因素

16、根據規(guī)定，制定開墾耕地計劃由__負責。A．縣級人民政府 B．市級人民政府 C．省級人民政府 D．國務院

17、居住小區(qū)中不宜有過多的車道出口通向城市交通干道，出口間距應不小于米．【2004年考試真題】 A：100～150 B：150～200 C：200～250 D：250～300 E：土地

18、公司登記管理條例規(guī)定，公司法定公積金轉增為注冊資本的，驗資證明應當載明留存的該項公積金不少于轉增前公司注冊資本的__。A．15% B．25% C．35% D．55%

19、土地登記的種類有__。A．初始登記 B．變更登記 C．更正登記 D．其他登記 E．房地產登記

20、下列選項中說法錯誤的是。A：絕對地租是土地價格存在的根源

B：級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素 C：壟斷地租來自農業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值

D：礦山地租的決定方法和農業(yè)地租一樣，都包含級差地租和絕對地租 E：時間因素

21、在土地估價過程中，規(guī)范的國有土地使用證是重要的依據。下列選項中，屬于國有土地使用證中規(guī)范信息的是（）。

A．“城鎮(zhèn)住宅用地”，“50年” B．“綜合用地”，“東至勝利路、南至東林化工廠住宅區(qū)、西至紅星糧油公司、北至望江路” C．“49680.53平方米”，“宗地界址點坐標J001-J018” D．“新源路209號”，“建筑限高30米，建筑距道路紅線5-8米”

22、決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。A：課稅主體 B：課稅對象 C：稅基 D：稅率 E：土地

23、城鎮(zhèn)土地使用稅，按計算，分期繳納。A：年 B：季 C：月 D：旬 E：土地

24、商業(yè)服務設施的集聚程度，可以用來表示。A：人口密度 B：交通狀況 C：繁華程度 D：通達程度 E：時間因素

25、土地價格是土地權利和的購買價格。A：價值 B：有效需求 C：使用價值 D：收益 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關于房地產開發(fā)項目的原則，表述不正確的是__。A．房地產開發(fā)項目，應當符合土地利用總體規(guī)劃 B．房地產開發(fā)項目，應當符合建設用地計劃 C．房地產開發(fā)項目，應當符合房地產銷售計劃

D．房地產開發(fā)項目，應當堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設相結合的原則

2、按照《土地利用現(xiàn)狀分類》，工礦倉儲用地包括。A：工業(yè)用地 B：采礦用地 C：倉儲用地

D：住宿餐飲用地 E：商務金融用地

3、在房地產開發(fā)項目經濟評價中，是考察項目盈利能力的靜態(tài)指標．【2007年考試真題】 A：凈現(xiàn)值 B：成本利潤率 C：投資利潤率 D：內部收益率 E：資本金利潤率

4、安置補助費是__。

A．為安置因征地造成的農村全體勞動力而向其支付的款項 B．為安置因地少造成的農村剩余勞動力而向其支付的款項 C．為安置因征地造成的農村全郎勞動力而向其支付的款項

D．為安置被征地單位因征地而失去土地的農業(yè)人口的生產、生活而向其支付的款項

5、下列關于契稅的說法，正確的有__。

A．契稅是對某些財產在買賣、典當、贈與和交換而訂立契約時向承受人征收的一種稅

B．契稅的具體稅率包括買賣契稅和贈與契稅兩種 C．契稅的納稅人為產權承受人

D．契稅的計稅依據是買賣、贈與的現(xiàn)價和不等價交換的差價 E．契稅的納稅人為產權出讓人

6、征收下列用地，須經國務院批準。A：征收基本農田

B：征收基本農田以外的土地30公頃 C：征收基本農田以外的土地40公頃 D：其他土地超過70公頃的

E：征收基本農田以外的土地80公頃

7、城鎮(zhèn)土地等別的劃分方法包括。A：數(shù)軸法 B：實地踏勘法 C：聚類分析法

D：市場資料分等法 E：總分頻率曲線法

8、依據《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，使用土地期限一般不超過（）。A．半年 B．一年 C．兩年 D．五年

9、宏觀經濟政策目標有。A：充分就業(yè) B：價格穩(wěn)定 C：經濟增長

D：國際收支平衡 E：完全就業(yè)

10、土地征用程序描述正確的是__。

A．用地者向市、區(qū)或縣土地管理部門提出書面申請，并提交有關文件和證明資料

B．用地者填寫建設項目征地申請、呈報表 C．用地者向有關部門或單位、農民繳納或支付有關費用，領取有關批準文件或證明

D．用地者自行擬定土地補償、補助、拆遷安置方案

E．用地者會同市或者區(qū)縣土地管理部門及被征地單位等有關部門共同擬定土地補償、補助、拆遷安置方案

11、在下列選項中，__不應列入建筑安裝工程費用中。A．直接費

B．建設單位管理費 C．現(xiàn)場管理費 D．利潤及稅金

12、根據工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是。

A：影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運輸、勞力及集聚因素 B：遍布性原料的參用程度愈大，原料指數(shù)則愈大 C：限地性原料的失重程度愈大，原料指數(shù)則愈大 D：勞動力成本導致工業(yè)區(qū)位模式產生第一次變形

E：社會集聚為一般集聚因素，生產集聚為特殊集聚因素

13、中央銀行的主要業(yè)務包括。A：對銀行的業(yè)務 B：對居民的業(yè)務 C：對政府的業(yè)務 D：對企業(yè)的業(yè)務 E：對地方的業(yè)務

14、城市規(guī)劃的主要任務__。

A．確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向，實現(xiàn)城市的經濟和社會發(fā)展目標。B．從城市的整體和長遠利益出發(fā)，合理和有序地配置城市空間資源。C．通過空間資源配置，提高城市的運作效率，促進經濟和社會發(fā)展。

D．確保城市經濟和社會發(fā)展與生態(tài)環(huán)境相協(xié)調，增強城市發(fā)展的可持續(xù)性。E．建立各種引導機制和控制規(guī)則，確保各項建設活動與城市發(fā)展目標相一致。

15、下列屬于地價管理目的的是。A：通過地價管理，防止地價暴漲 B：通過地價管理，減少土地投機 C：通過地價管理，規(guī)范土地交易行為

D：通過地價管理，防止國有土地收益流失 E：通過地價管理，防止國有土地減少

16、在下列房地產開發(fā)項目經濟評價中是考核項目盈利能力的動態(tài)指標。A：投資利潤率 B：財務凈現(xiàn)值 C：內部收益率 D：銷售利潤率 E：現(xiàn)金回報率

17、在土地估價實務中，利用房地產出租調查數(shù)據評估土地價格時選取的租金可以為（）租金。A．客觀 B．實質 C．支付

D．待估價房地產實際

E．市場比較法評估得到的

18、成本逼近法主要適用于__的估價。A．商業(yè)用地 B．住宅用地 C．寫字樓用地

D．工業(yè)用地或新增建設用地

19、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據為。A：《城市房地產管理法》 B：《土地管理法》 C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D：《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》 E：《農業(yè)法》

20、國家主要采取籌措資金的形式有__。

A．對內發(fā)行的公債或國庫券、建設債券等政府債券 B．對外發(fā)行的政府債券 C．向國家銀行的借款 D．向國外的借款

E．中外合資所得資金

21、在對城鎮(zhèn)土地的質量評估中，以下屬于微觀區(qū)位條件的是__。A．城市集聚程度 B．城市區(qū)域位置 C．城市網絡地位 D．城市環(huán)境條件

22、反映城市土地開發(fā)強度的指標通常有__。A．建筑密度 B．綠地覆蓋度 C．建筑高度 D．建筑容積率 E．建筑年代

23、標準深度的連線成為里地線，里地線兩側的宗地成為__。A．里地和表地

B．臨街地和非臨街地 C．里地和非臨街地 D．表地和臨街地

24、證券在證券交易所采取的交易方式是（）。A．公開的集中競價 B．公開一對一銷售 C．公開按規(guī)定價格銷售 D．公開按協(xié)議價格銷售

25、公園綠地屬于城鎮(zhèn)土地定級的__因素。A．環(huán)境質量 B．城鎮(zhèn)基礎設施 C．公用服務設施 D．綠化狀況

第五篇：土地估價師案例分析基準地價評估

2015年土地估價師案例分析：基準地價評估（2）

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、以出讓方式等有償方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿__年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。A．1 B．2 C．3 D．4

2、對于同一房地產投資項目來說，如果其財務內部收益率大于設定的基準收益率，則財務凈現(xiàn)值．【2009年考試真題】 A：小于零 B：大于零 C：大于或等于零 D：不確定 E：土地

3、市場經濟與計劃經濟的本質區(qū)別在于。A：價格的形成機制 B：生產力水平高低 C：有無計劃和調控 D：所有制形式 E：土地

4、各類公共設施的規(guī)劃布局與居住用地分級相對應，分級成套地布置。小區(qū)級公共設施的服務半徑一般為（）m之內。A．150～200 B．150～300 C．300～500 D．800～1000

5、下列關于土地使用權抵押的法律特征，表述不正確的是__。A．用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權 B．土地使用權抵押設定本身發(fā)生土地使用權轉移 C．土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 D．土地使用權人將土地抵押后，喪失轉讓權 E．土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人

6、我國的房地產成交價格申報制度，要求房地產權利人轉讓房地產時應向__如實申報成交價格。A．縣級人民政府 B．縣級以上國土資源管理部門 C．縣級以上人民政府規(guī)定的部門

D．縣級稅務征管部門

7、《土地復墾規(guī)定》規(guī)定，復墾后的土地用于農、林、牧、漁業(yè)生產的，依照國家有關規(guī)定__；用于基本建設的，依照國家有關規(guī)定__。A．減免農業(yè)稅 B．減免耕地占用稅 C．減免土地使用稅 D．給予優(yōu)惠 E．給予處罰

8、引起土地所有權壟斷和土地經營壟斷的基本前提是。A：土地供給稀缺性 B：土地利用方向變更的相對困難性 C：報酬遞減的可能性 D：利用后果的社會性 E：35％～50％

9、從經濟角度分析，我們可以將稅率區(qū)分為__稅率。A．比例 B．累進 C．名義 D．定額 E．實際

10、國土資源部依照法律規(guī)定負責對各級__部門的行政復議工作進行監(jiān)督。A．土地行政主管部門 B．規(guī)劃行政主管部門 C．建設行政主管部門 D．地質礦產主管部門

11、下列土地估價中的技術處理不正確的是。【2009年考試真題】 A：當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為2年內成交的交易實例 B：當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應準確區(qū)分宗地紅線內外的開發(fā)程度 C：收益還原法中估價對象的凈收益應根據估價對象實際經營的財務報表分析獲得 D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算 E：時間因素

12、承包期內，因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形對個別農戶之間承包的耕地和草地需要適當調整的．必須經本集體經濟組織成員的村民會議__以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府農業(yè)等行政主管部門批準。A．三分之一 B．三分之二 C．四分之三 D．二分之一

13、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見。

公告的時間不得少于__日。A．7 B．10 C．15 D．30

14、地籍按分類，可分為農村地籍和城鎮(zhèn)地籍。A：功能 B：所記載的對象 C：建立的時序 D：表現(xiàn)形式 E：35％～50％

15、根據《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，毛地價與生地價的區(qū)別在于（）。A．是否完成基礎設施建設 B．土地使用權性質不同 C．土地交易市場條件不同 D．土地使用批準手續(xù)不同

16、房地產開發(fā)項目竣工驗收后，其有關圖紙及竣工檔案應保存在__檔案部門。A．開發(fā)商 B．施工單位 C．使用單位 D．設計單位

17、工業(yè)用地的土地使用權出讓最高年限為年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：國家實行土地估價師資格認證制度

18、有四宗土地，土地狀況基本相同，但土地坡度不同，第一塊為0.5m，第二塊為0.7m，第三塊為1m，第四塊為1.5m，那么第__塊土地地價較高。A．一 B．二 C．三 D．四

19、“城市的土地屬于國家所有”的規(guī)定，是年修訂頒布的《憲法》第10條正式宣布的。A：1972 B：1982 C：1992 D：2002 E：35％～50％

20、為制止工程建設活動隨意性、加強項目建設全過程控制，必須實行工程建設．【2004年考試真題】 A：技術責任制 B：設計交底制度

C：全面質量管理制度 D：監(jiān)理體制 E：土地

21、在下列選項中，屬于中央稅．【2008年考試真題】 A：消費稅 B：營業(yè)稅 C：土地增值稅 D：耕地占用稅 E：土地

22、公民、法人或者其他組織從事特定活動，依法需要取得行政許可的，應當向__提出申請。A．行政機關 B．事業(yè)單位 C．企業(yè)單位 D．中介機構

23、土地利用總體規(guī)劃的審查報批一般經過__等階段。A．前期工作一申報一審查一批復 B．前期工作一審查一申報一批復 C．前期工作一申報一批復一審查 D．前期工作一批復一申報一審查

24、按照法律規(guī)定，我國的土地登記發(fā)證工作具體由負責。A：縣級以上人民政府土地行政主管部門 B：土地登記代理事務所 C：縣級以上人民政府房屋管理部門 D：A和B均可 E：35％～50％

25、在我國，對于商譽會計處理的原則是（）。A．一律不入賬 B．外購商譽可以入賬 C．外購商譽和自創(chuàng)商譽均可入賬 D．只有符合條件的自創(chuàng)商譽才能入賬

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、基于下列目的的地價評估中，評估結果能夠體現(xiàn)土地在市場上客觀價格水平的有。A：確定征地區(qū)片綜合地價 B：用地者委托評估其擁有土地的公開競買價格 C：銀行為發(fā)放抵押貸款而評估的土地抵押價格 D：土地在有形市場中正常轉讓，轉出方委托評估的價格 E：土地在有形市場中正常轉讓，潛在購買方委托評估的價格

2、下列屬于農用地的有。A：耕地 B：園地 C：牧草地

D：閑置的土地 E：養(yǎng)殖水面用地

3、土地的功能不包括__。A．人類生存的物質基礎 B．人類生存的社會基礎 C．人類生產的場所 D．人類生活的場所

4、下列選項中，關于城市規(guī)劃對土地價格的影響，說法正確的是。A：規(guī)定土地用途對城市土地利用總體效益的最佳性有重要意義，從這方面看是屬于地價影響因素中的區(qū)域因素 B：在限制容積率的地區(qū)，容積率的高低直接影響著所限制地區(qū)的地價高低 C：區(qū)域土地用地限制條件、交通管制等影響地價的城市規(guī)劃因素，屬于區(qū)域因素 D：某宗地的容積率、建筑密度、宗地用途屬于城市規(guī)劃中對土地價格的影響因素，但相對于該宗地來說屬于個別因素 E：同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時的地價有很大的差異．因此城市規(guī)劃中對某一區(qū)域土地用途的規(guī)定，會直接影響該區(qū)域土地的價格水平

5、經國務院批準的重點建設項目占用基本農田的，以出讓方式取得土地使用權，超過規(guī)定開工日期1年以上未動工建設，應按規(guī)定繳納__。A．土地補償費 B．土地荒蕪費 C．土地復墾費 D．土地閑置費

6、根據國務院辦公廳《關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是__。A．爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B．中央加大對廉租住房建設和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當提高補助標準 C．將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉讓免征營業(yè)稅 D．個人購買非普通住房不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業(yè)稅 E．取消城市房地產稅

7、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括等方式。A：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 B：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園 C：居住區(qū)公園一小塊公共綠地 D：居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 E：取得開工許可證

8、根據《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，當建設占用時，需征收耕地占用稅。A：種植糧食作物、經濟作物的土地 B：菜地 C：園地 D：林地

E：草地和水面

9、下列有關標準差系數(shù)的敘述，正確的說法有。A：標準差系數(shù)是標準差與平均值的比值 B：標準差系數(shù)是方差與平均值的比值 C：標準差系數(shù)是極差與平均值的比值 D：標準差系數(shù)越小，則表明其平均值的代表性越強 E：標準差系數(shù)越大，則表明其平均值的代表性越強

10、定性分析的主要方法有__。A．政策研究 B．法律研究 C．德爾菲法 D．相關性分析 E．聚類分析

11、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，堅持的原則。A：統(tǒng)一標準、分級負責 B：統(tǒng)一標準、全面負責 C：嚴格規(guī)范、違者查處 D：嚴格認真、違者查處 E：實事求是、客觀公正

12、根據工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是（）。A.影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運輸、勞力及集聚? B.遍布性原料的參與程度越大，原料指數(shù)則越大? C.限制性原料的失重程度越大，原料指數(shù)則越大? D.勞動力成本導致工業(yè)區(qū)位模式產生第一次變形? E.社會集聚為一般集聚因素，生產集聚為特殊集聚因素

13、下列對土地估價中的替代原則描述正確的是__。A．土地價格水平由具有相同性質的替代性土地的價格所決定 B．土地價格水平是由最了解市場行情的買賣者按市場的交易案例相互比較后所決定的價格 C．土地價格主要由購買者決定 D．土地價格可通過比較地塊的條件及使用價值來確定 E．任何土地價格都可運用替代原則

14、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的實地核查工作應當與__相結合。A．土地開發(fā)整理項目的準備運作 B．土地開發(fā)整理項目的竣工驗收 C．地籍調查工作 D．土地變更調查工作 E．土地整理工作

15、在我國的地價體系構成中，從地價的特點看，基準地價屬于__。A．區(qū)域平均地價 B．市場價格的平均值 C．成交地價的平均水平D．評估價格的平均值

16、土地質量即土地的__，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。

A．成本 B．潛力 C．價值 D．使用價值

17、不動產開發(fā)建設周期包括。A：土地取得期 B：規(guī)劃設計和工程預算期 C：工程建設期 D：租售期 E：土地

18、在房地產開發(fā)項目經濟評價中，是考察項目盈利能力的靜態(tài)指標．【2007年考試真題】 A：凈現(xiàn)值 B：成本利潤率 C：投資利潤率 D：內部收益率 E：資本金利潤率

19、全部不動產對必須具有效用。A：承租人 B：承租型所有人 C：所有權人 D：投資型所有人 E：自用型所有人 20、農業(yè)區(qū)位論創(chuàng)始人杜能認為，某個經營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于。A：農業(yè)生產成本 B：產品市場價格 C：農產品運輸費用 D：社會平均利潤率 E：個別農產品的利潤率

21、農業(yè)區(qū)位理論認為，某個經營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于。A：農產品運輸費用 B：社會平均利潤率 C：農業(yè)生產成本 D：農產品市場價格 E：土地

22、評估價格包括。A：交易底價 B：基準地價 C：申報地價 D：拍賣底價 E：成交價格

23、已知，某宗已完成配套開發(fā)的國有土地評估價為，政府確定其出讓底價為，拍賣中其成交價為。按照正常情況，下列關于評估價、出讓底價、成交價之間的關系描述正確的有。A： B： C： D： E：

24、當建筑物各層建筑面積一致時，下列對規(guī)劃指標相互關系描述正確的是。A：容積率是地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積 B：當?shù)貕K面積不變時，容積率與地塊總建筑面積成正比 C：當?shù)貕K建筑總面積不變時，容積率與土地面積成正比 D：在一定的容積率下，建筑層數(shù)與建筑密度成正比 E：當?shù)貕K面積與建筑層數(shù)不變時，容積率與建筑基底面積成正比

25、遵循合法原則，要求土地估價應以估價對象（）為前提估價。A．合法產權 B．合法使用 C．合法處分 D．合法交易 E．最佳使用