第一篇：內(nèi)蒙古2016年上半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：法律責(zé)任考試試題

內(nèi)蒙古2016年上半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：法律責(zé)任

考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、凡獨(dú)立從事土地估價(jià)的人員，必須具備資格。A：經(jīng)濟(jì)師 B：會(huì)計(jì)師 C：規(guī)劃師

D：土地估價(jià)師 E：時(shí)間因素

2、《土地管理法》規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)期限為_(kāi)_年。A．10 B．20 C．30 D．40

3、對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物，其估價(jià)的原理是以為基礎(chǔ)的。A：重置價(jià)格扣除折舊 B：建筑物的折舊 C：重置成本

D：比較案例的價(jià)格 E：時(shí)間因素

4、已知年利率是6%，存款額是3000元，存款期限是一年，如果每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率一是__。A．6% B．3% C．6．09% D．8%

5、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時(shí)間不得少于__個(gè)工作日。A．3 B．7 C．10 D．15

6、在路線價(jià)估價(jià)法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指。A：標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度

B：道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為零的深度 C：各宗地臨街深度平均值

D：城市規(guī)劃確定的道路紅線深度 E：時(shí)間因素

7、按照我國(guó)城市規(guī)劃中對(duì)居住用地控制的分級(jí)規(guī)模要求，組團(tuán)的居住人口應(yīng)為_(kāi)_人。

A．1000～2000 B．1000～2500 C．1000～3000 D．2000～3500

8、采用剩余法中的傳統(tǒng)方法評(píng)估地價(jià)時(shí)，開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值及開(kāi)發(fā)成本均根據(jù)預(yù)測(cè)?！?006年考試真題】 A：當(dāng)前市場(chǎng)狀況 B：未來(lái)市場(chǎng)狀況 C：過(guò)去市場(chǎng)狀況 D：市場(chǎng)變動(dòng)情況 E：時(shí)間因素

9、論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件的是一項(xiàng)主要內(nèi)容。A：城市規(guī)劃綱要 B：城市總體規(guī)劃 C：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：分區(qū)規(guī)劃 E：時(shí)間因素

10、__適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復(fù)雜的地區(qū)。A．疊置法 B．地塊法 C．網(wǎng)格法 D．多邊形法

11、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，__分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B．城市規(guī)劃 C．鎮(zhèn)規(guī)劃 D．鄉(xiāng)規(guī)劃 E．村莊規(guī)劃

12、__是土地定級(jí)工作中必須涉及的一個(gè)重要因素，是反映土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位最重要的指標(biāo)。A．繁華程度 B．道路通達(dá)度

C．商業(yè)繁華影響度 D．基礎(chǔ)設(shè)施完善度

13、在經(jīng)濟(jì)較為落后的地區(qū)，可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額，但降低額不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的最低稅額的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％ E：土地

14、已知某宗地4個(gè)界址點(diǎn)坐標(biāo)值如下表，則該宗地面積為。單位：m A：350 000 B：250 000 C：200 000 D：150 000 E：土地

15、《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》規(guī)定，大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置應(yīng)當(dāng)遵循原則的包括__。

A．以人為本，保障移民的合法權(quán)益，滿足移民生存與發(fā)展的需求 B．可持續(xù)發(fā)展與資源綜合開(kāi)發(fā)利用、生態(tài)環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào) C．顧全大局，服從國(guó)家整體安排，兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人利益 D．因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃

E．節(jié)約利用土地，合理規(guī)劃工程占地，提高移民規(guī)模

16、某企業(yè)因生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農(nóng)田，10公頃為耕地。根據(jù)農(nóng)用地分等成果，占用耕地為7等地，補(bǔ)充耕地經(jīng)整理驗(yàn)收為5等地，5等地和7等地的糧食生產(chǎn)能力分別為1000千克和800千克。下列關(guān)于該地塊補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量的說(shuō)法正確的是__。

A．等級(jí)折算系數(shù)為：800/1000=0.8，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為0.8×15=12公頃 B．等級(jí)折算系數(shù)小于l時(shí)按1計(jì)，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為15公頃

C．等級(jí)折算系數(shù)為：1000/800=1.25，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為1.25×15=18.75公頃

D．需補(bǔ)充耕地的數(shù)量為5公頃

17、關(guān)于土地價(jià)格的主要特征，下列說(shuō)法不正確的是（）。A.土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性? B.土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì)? C.土地價(jià)格具有充分的競(jìng)爭(zhēng)性? D.土地價(jià)格高低與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)

18、人口凈密度是居住人數(shù)與的比值。A：建筑面積 B：居住面積

C：居住建筑用地面積 D：總居住面積 E：時(shí)間因素

19、下面對(duì)土地估價(jià)描述不正確的是__。

A．土地估價(jià)依據(jù)的理論和方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B．同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無(wú)人問(wèn)津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響

C．同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大

D．土地估價(jià)必須充分占有土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái) 20、對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物估價(jià)，應(yīng)以為基礎(chǔ)，采用對(duì)照法、殘余法、比較法等評(píng)估出建筑物的價(jià)格。A：重建成本 B：重置成本 C：建筑成本 D：成新度 E：時(shí)間因素

21、在下列地價(jià)形式中，與地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)價(jià)格內(nèi)涵相近的是。A：出讓地價(jià) B：轉(zhuǎn)讓地價(jià) C：標(biāo)定地價(jià) D：基準(zhǔn)地價(jià) E：35％～50％

22、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關(guān)系為(選項(xiàng)中L為土地價(jià)格，B為建筑物價(jià)格)。A： B： C： D：

E：時(shí)間因素

23、估價(jià)期日是指。A：估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的日期 B：開(kāi)始估價(jià)日期 C：簽訂合同日期

D：估價(jià)報(bào)告交付日期

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

24、土地價(jià)格__。

A．不受供求關(guān)系的影響 B．主要受供給量變化的影響 C．主要受需求量變化的影響 D．以上均不對(duì)

25、采用收益還原法評(píng)估地價(jià)時(shí)，其關(guān)鍵在于．(2002年真題)A：正確測(cè)定土地純收益并掌握土地可供使用的年期 B：合理確定土地還原利率并掌握土地可供使用的年限 C：正確測(cè)定土地純收益并合理確定土地還原利率

D：合理測(cè)定土地純收益在可供使用年期內(nèi)的變化趨勢(shì) E：合法性

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《土地管理法》規(guī)定，土地利用年度計(jì)劃，根據(jù)編制。A：國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃 B：國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策

C：土地利用總體規(guī)劃

D：建設(shè)用地和土地利用的實(shí)際狀況 E：土地占補(bǔ)平衡計(jì)劃

2、土地估價(jià)方法中的基本估價(jià)法有__。A．收益還原法 B．市場(chǎng)比較法 C．剩余法 D．路線價(jià)估價(jià)法 E．綜合估價(jià)法

3、《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，需國(guó)務(wù)院及國(guó)家發(fā)展和改革等部門(mén)審批、核準(zhǔn)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目擬在計(jì)劃年度內(nèi)使用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的。由行業(yè)主管部門(mén)于上午__前，按項(xiàng)目向國(guó)土資源部提出計(jì)劃建議，同時(shí)抄送項(xiàng)目擬使用土地所在地的省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源管理部門(mén)、發(fā)展和改革部門(mén)。A．8月25日 B．9月25日 C．10月10日 D．12月10

4、下列選項(xiàng)中，屬于特殊用地的是__。A．使館用地 B．軍事設(shè)施用地 C．管道運(yùn)輸用地 D．民用機(jī)場(chǎng)

E．冰川及永久積雪

5、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定的原則包括。A：優(yōu)先保護(hù)集中連片和高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)的耕地

B：以土地利用總體規(guī)劃和農(nóng)業(yè)資源調(diào)查區(qū)劃為依據(jù) C：與城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃相協(xié)調(diào)

D：以基期年的土地利用現(xiàn)狀調(diào)查數(shù)據(jù)和圖件為基礎(chǔ)資料 E：以歷年的土地利用現(xiàn)狀調(diào)查數(shù)據(jù)和圖件為基礎(chǔ)資料

6、評(píng)估對(duì)象土地上的__受政府規(guī)劃的限制。A．建筑高度 B．建造成本

C．建筑物裝修檔次 D．物業(yè)管理方式

7、馬克思主義土地經(jīng)濟(jì)理論的核心部分是__。A．科學(xué)的人口理論和土地利用論

B．科學(xué)的人口理論和土地肥力理論及地租地價(jià)理論 C．土地肥力理論和土地利用論

D．科學(xué)的人口理論、土地肥力理論和土地利用論

8、國(guó)土資發(fā)[2008]176號(hào)指出，有關(guān)省份要圍繞重點(diǎn)工程，積極開(kāi)展工作，努力在全國(guó)建成一批有影響、成效大、引導(dǎo)作用明顯的示范工程。A：“耕作層平衡” B：“耕作層一體” C：“耕作層剝離” D：“移土培肥” E：“移土造地”

9、農(nóng)村中的國(guó)有土地有。

A：名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊土地(不包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地)B：國(guó)營(yíng)農(nóng)、林、漁場(chǎng)撥給國(guó)家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地

C：國(guó)家撥給國(guó)家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地 D：國(guó)家撥給農(nóng)村集體和個(gè)人使用的國(guó)有土地 E：國(guó)家撥給農(nóng)村集體和個(gè)人使用的集體土地

10、__不屬于流動(dòng)資產(chǎn)。A．短期投資 B．應(yīng)收款項(xiàng) C．貨幣資金 D．應(yīng)付款項(xiàng)

11、在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估過(guò)程中，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵界定的說(shuō)法中正確的是__。

A．考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵中的土地開(kāi)發(fā)程度必須設(shè)定為全市平均開(kāi)發(fā)程度

B．考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，在評(píng)估時(shí)應(yīng)綜合考慮區(qū)域內(nèi)不同用途價(jià)格的平均水平

C．基準(zhǔn)地價(jià)的平均容積率可以按級(jí)別確定，也可以全市統(tǒng)一確定

D．考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，土地開(kāi)發(fā)程度應(yīng)根據(jù)宗地紅線內(nèi)外的基礎(chǔ)設(shè)施狀況設(shè)定

12、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的__。A．?dāng)?shù)量 B．形狀 C．質(zhì)量 D．資金 E．大小

13、集體土地使用權(quán)的權(quán)能包括__等。A．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) B．宅基地使用權(quán)

C．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán) D．鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán) E．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)

14、農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、、養(yǎng)殖水面等?！?002年考試真題】 A：林地 B：園地 C：牧草地

D：農(nóng)田水利用地

E：土地功能具有永久性

15、房屋測(cè)量是為服務(wù)的．【2006年考試真題】 A：房屋產(chǎn)權(quán)登記 B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) C：房產(chǎn)交易 D：不動(dòng)產(chǎn)稅收 E：土地評(píng)價(jià)

16、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效。A．2 B．3 C．4 D．5

17、國(guó)有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采取__，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，應(yīng)依法報(bào)請(qǐng)有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門(mén)進(jìn)行核準(zhǔn)和審批。A．授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式 B．國(guó)有土地出讓 C．保留劃撥方式 D．國(guó)有土地租賃

18、農(nóng)業(yè)土地側(cè)重于土地的__。A．經(jīng)濟(jì)條件 B．地理位置 C．自然條件 D．土質(zhì)狀況

19、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有。

A：民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心 B：林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓 C：私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間 D：國(guó)有企業(yè)按國(guó)家住房制度改革政策出售 E：公有住房職工已購(gòu)公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓

20、省域內(nèi)的區(qū)域性重大基礎(chǔ)設(shè)施的布局包括__。A．城市主干道的走向 B．高速公路 C．天然氣門(mén)站 D．區(qū)域性防洪 E．區(qū)域性綠地建設(shè)

21、土壤污染主要來(lái)源于__。A．工業(yè)和城市的廢水及固體廢物 B．農(nóng)藥和化肥的大量使用 C．生物殘?bào)w

D．農(nóng)家肥的大量使用

E．大氣中二氧化硫和氫氧化物

22、常見(jiàn)的基準(zhǔn)地價(jià)表現(xiàn)形式有。A：級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià) B：區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià) C：路線價(jià) D：標(biāo)定地價(jià) E：重置價(jià)格

23、《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)解決的途徑包括。A：上訪 B：和解 C：調(diào)解 D：仲裁 E：訴訟

24、《土地開(kāi)發(fā)整理若干意見(jiàn)》規(guī)定，逐步建立四級(jí)目標(biāo)明確、布局合理、重點(diǎn)突出、措施得力、相互銜接的土地開(kāi)發(fā)整理規(guī)劃體系。A：國(guó)家、省(區(qū)、市)B：市(地、州)C：縣(市)D：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))E：村

25、用修正法計(jì)算定級(jí)指數(shù)的方法有__修正法。A．連乘 B．加權(quán) C．?dāng)?shù)軸 D．等間距 E．綜合

第二篇：山東省2016年下半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：法律責(zé)任考試試題

山東省2016年下半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：法律責(zé)任

考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、國(guó)有企業(yè)改革涉及的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)，在下列情形中，可不采取出讓方式處置的是__。

A．原國(guó)有企業(yè)出售

B．非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)

C．原國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)

D．國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)

2、《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》(國(guó)土資發(fā)[2001]44號(hào))規(guī)定，各級(jí)土地行政主管部門(mén)要切實(shí)轉(zhuǎn)變對(duì)土地估價(jià)行業(yè)的管理方式，建立__制度，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。

A．初審

B．審批

C．抽查

D．備案

3、企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，非居民企業(yè)的稅率是__。

A．10% B．20% C．25% D．33%

4、第二次全國(guó)土地調(diào)查由國(guó)家統(tǒng)一部署，分步實(shí)施。2009年下半年，各地對(duì)調(diào)查成果進(jìn)行整理，并以為調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，統(tǒng)一進(jìn)行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國(guó)土資源部匯交成果，由國(guó)土資源部匯總形成第二次全國(guó)土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。

A：2009年7月1日

B：2009年9月1日

C：2009年9月30日

D：2009年10月31日

E：35％～50％

5、《土地管理法》規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)__批準(zhǔn)。

A．原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的本級(jí)人大

B．原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的本級(jí)政府

C．原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的上級(jí)主管部門(mén)

D．原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)

6、依據(jù)市場(chǎng)原則建立起來(lái)的中心地體系，上級(jí)中心地可以支配下級(jí)中心地的商服活動(dòng)。

A：全部

B：1／2 C：1／3 D：1／6 E：時(shí)間因素

7、在城市規(guī)劃中，過(guò)境公路經(jīng)常采取的是布置方式經(jīng)過(guò)城市．【2009年考試真題】

A：平面交叉

B：立體交叉

C：切線和環(huán)線

D：遠(yuǎn)離城市

E：土地

8、根據(jù)規(guī)定，制定開(kāi)墾耕地計(jì)劃由__負(fù)責(zé)。

A．縣級(jí)人民政府

B．市級(jí)人民政府

C．省級(jí)人民政府

D．國(guó)務(wù)院

9、采用法對(duì)固定資產(chǎn)計(jì)提折舊，其折舊額逐年遞減．【2004年考試真題】

A：直線

B：工作量

C：平均年限

D：年數(shù)總和

E：土地

10、某宗地生地價(jià)格為，熟地價(jià)格為，地上建筑物正常裝修后待使用的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格為，若其正在使用的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格為，則正常情況下。

A：

B：

C：

D：

E：合法性

11、根據(jù)國(guó)發(fā)[2006]131號(hào)文件的有關(guān)精神，國(guó)家統(tǒng)一制訂工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。這里的“工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”是指__。

A．工業(yè)用地評(píng)估價(jià)不得低于的數(shù)值

B．工業(yè)用地出讓底價(jià)和成交價(jià)均不得低于的數(shù)值

C．工業(yè)用地出讓底價(jià)的實(shí)際數(shù)值

D．工業(yè)用地出讓成交價(jià)的實(shí)際數(shù)值

12、農(nóng)用地整理不包括__。

A．農(nóng)用地整理

B．農(nóng)用地改造

C．基礎(chǔ)設(shè)施配套

D．交通和水利設(shè)施用地整理

13、有一幢22層的塔樓，每層只有ABCD四種戶型，套內(nèi)建筑面積分別為120、100、80、60 ；每層的建筑面積均是420。C戶型分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是。

A：20．00 B：13．33 C：16．67 D：15．00 E：土地

14、農(nóng)用地開(kāi)發(fā)包括耕地、林地__等的開(kāi)發(fā)。

A．牧場(chǎng)

B．荒山

C．草地

D．荒地

E．養(yǎng)殖水面

15、我國(guó)土地價(jià)格是和收益的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。【2008年考試真題】

A：土地價(jià)值

B：土地所有權(quán)

C：土地使用價(jià)值

D：土地權(quán)利

E：時(shí)間因素

16、有限責(zé)任公司形式的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的必須具備土地估價(jià)師資格。

A：股東

B：投資人

C：法定代表人

D：董事

E：時(shí)間因素

17、稅收的種類有很多，以課稅對(duì)象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅收可分為_(kāi)_。

A．流轉(zhuǎn)稅

B．所得稅

C．行為稅

D．其他稅種

E．營(yíng)業(yè)稅

18、應(yīng)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益呈周期性變化時(shí)，可以用__作為預(yù)期年收益。

A．評(píng)估期前后若干年的年平均收益

B．某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值

C．等差時(shí)間序列模型的模擬值

D．等比時(shí)間序列模型的模擬值

19、剩余法估價(jià)中計(jì)算利息的基礎(chǔ)是。

A：地價(jià)款、開(kāi)發(fā)建筑費(fèi)

B：地價(jià)款、開(kāi)發(fā)建筑費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)

C：開(kāi)發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)

D：地價(jià)款、開(kāi)發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)

E：時(shí)間因素

20、《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》規(guī)定，申請(qǐng)聽(tīng)證的，在告知后超過(guò)__個(gè)工怍日提出聽(tīng)證的，聽(tīng)證機(jī)構(gòu)不予受理。

A．3 B．5 C．7 D．10

21、評(píng)估商業(yè)用地和工業(yè)用地價(jià)格，區(qū)域因素的選擇主要差異是。A：商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度

B：商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

C：商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

D：商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度

E：合法性

22、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權(quán)的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年．該賓館年凈收益200萬(wàn)元，房地綜合還原率為9％．采用收益還原法評(píng)估該賓館2009年8月的價(jià)格為萬(wàn)元。

A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：時(shí)間因素

23、在我國(guó)金融分業(yè)監(jiān)管模式下，信托投資公司由__進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督管理。

A．中國(guó)人民銀行

B．中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)

C．中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)

D．中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)

24、城市中制可以減少外部效應(yīng)．【2006年考試真題】

A：公害分區(qū)

B：財(cái)政分區(qū)

C：設(shè)計(jì)分區(qū)

D：功能分區(qū)

E：土地

25、一般情況下，我國(guó)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估對(duì)象界定為一定范圍的__。

A．耕地

B．農(nóng)用地

C．農(nóng)用地和農(nóng)村建設(shè)用地

D．農(nóng)用地和宜農(nóng)未利用地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列路線價(jià)的公式，正確的是。

A：宗地總價(jià)：路線價(jià)×深度百分率×宗地面積

B：宗地總價(jià)：路線價(jià)+深度百分率×其他條件修正率×宗地面積

C：宗地總價(jià)：路線價(jià)×深度百分率×其他條件修正額×宗地面積

D：宗地總價(jià)：路線價(jià)×深度百分率×宗地面積+其他條件修正額

E：宗地總價(jià)：路線價(jià)+深度百分率×宗地面積

2、土地市場(chǎng)的不均衡主要是由于__造成的。

A．流通方式多樣性

B．土地市場(chǎng)壟斷性

C．土地市場(chǎng)地域性

D．土地資源稀缺性

3、以下用地類別中，不得在土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外建設(shè)的是__。A．高新產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)

B．變電站

C．高速公路

D．部隊(duì)營(yíng)房

4、房屋測(cè)量是為服務(wù)的．【2006年考試真題】

A：房屋產(chǎn)權(quán)登記

B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

C：房產(chǎn)交易

D：不動(dòng)產(chǎn)稅收

E：土地評(píng)價(jià)

5、建筑物的分類可按__進(jìn)行分類。

A．用途

B．建筑物層數(shù)

C．建筑物主體承重構(gòu)件材料

D．建筑物承重結(jié)構(gòu)體系

E．建筑物區(qū)位

6、城市布局主要有__兩種基本形式。

A．多中心布局和單中心布局

B．組團(tuán)布局和星狀布局

C．帶狀布局和環(huán)狀布局

D．集中布局和分散布局

7、下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有__。

A．被取消土地估價(jià)師資格已3年

B．被取消考試資格已3年

C．在評(píng)估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年

8、農(nóng)村中的國(guó)有土地有__。

A．名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊土地(不包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地)B．國(guó)營(yíng)農(nóng)、林、漁場(chǎng)撥給國(guó)家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地

C．國(guó)家撥給國(guó)家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地

D．國(guó)家撥給農(nóng)村集體和個(gè)人使用的國(guó)有土地

E．國(guó)家撥給農(nóng)村集體和個(gè)人使用的集體土地

9、土地統(tǒng)計(jì)的含義包括。

A：土地統(tǒng)計(jì)資料

B：土地統(tǒng)計(jì)科學(xué)

C：土地統(tǒng)計(jì)工作

D：土地統(tǒng)計(jì)概論

E：土地統(tǒng)計(jì)組織

10、《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問(wèn)題的通知》(財(cái)綜[2006]48號(hào))規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，由市、縣人民政府按照__繳納。

A．國(guó)土資源部或省級(jí)、市級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)核定的當(dāng)?shù)赜?jì)劃新增建設(shè)用地面積、相應(yīng)等別和征收標(biāo)準(zhǔn) B．國(guó)土資源部或省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源管理部門(mén)核定的當(dāng)?shù)赜?jì)劃新增建設(shè)用地面積、相應(yīng)等別和征收標(biāo)準(zhǔn)

C．國(guó)土資源部或省級(jí)、市級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)核定的當(dāng)?shù)貙?shí)際新增建設(shè)用地面積、相應(yīng)等別和征收標(biāo)準(zhǔn)

D．國(guó)土資源部或省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源管理部門(mén)核定的當(dāng)?shù)貙?shí)際新增建設(shè)用地面積、相應(yīng)等別和征收標(biāo)準(zhǔn)

11、在新企業(yè)所得稅法中，將企業(yè)分為。

A：國(guó)有企業(yè)

B：集體企業(yè)

C：居民企業(yè)

D：非居民企業(yè)

E：民營(yíng)企業(yè)

12、合伙企業(yè)的利潤(rùn)和虧損，由合伙人依照合伙協(xié)議約定的比例分配和分擔(dān)，合伙協(xié)議未約定利潤(rùn)分配和虧損分擔(dān)比例的，（）。

A．由各合伙人平均分配和分擔(dān)

B．按各合伙人實(shí)際出資比例分配和分擔(dān)

C．可以根據(jù)對(duì)合伙企業(yè)貢獻(xiàn)大小分配和分擔(dān)

D．按各合伙人投入資本的評(píng)估值大小分配和分擔(dān)

13、保險(xiǎn)的基本職能包括。

A：分散風(fēng)險(xiǎn)職能

B：融通資金職能

C：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能

D：防災(zāi)防損職能

E：分配職能

14、下列關(guān)于名義利率與實(shí)際利率關(guān)系的說(shuō)法錯(cuò)誤的是__。

A．實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值

B．名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大

C．當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，名義利率r與實(shí)際利率i的關(guān)系為i＝-1 D．當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m=1時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等

15、會(huì)計(jì)記錄運(yùn)用的會(huì)計(jì)方法有。

A：填制審核憑證

B：設(shè)置賬戶

C：復(fù)式記賬

D：數(shù)據(jù)處理

E：登記賬簿

16、房屋建筑物具體包括?！?006年考試真題】

A：商業(yè)用房上的廣告牌

B：房屋

C：公共建筑

D：土地使用權(quán)

E：地上建筑物

17、影響土地價(jià)格兇素中的經(jīng)濟(jì)因素有__。

A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

B．居民收入和消費(fèi)水平 C．房地產(chǎn)投機(jī)

D．財(cái)政收支與金融狀況

E．物價(jià)變動(dòng)

18、在土地估價(jià)過(guò)程中，以下不屬于確定最佳開(kāi)發(fā)利用方式內(nèi)容的是__。

A．最佳用途

B．最佳收益

C．最佳集約度

D．最佳規(guī)模

19、征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估的基本原則是。

A：維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則

B：替代原則

C：同地同價(jià)原則

D：協(xié)調(diào)平衡原則

E：公開(kāi)聽(tīng)證原則

20、通常情況下，在資金等效值計(jì)算的過(guò)程中，人們把資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)時(shí)的金額稱為_(kāi)_。

A．時(shí)值

B．點(diǎn)值

C．現(xiàn)值

D．未來(lái)值

21、在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估過(guò)程中，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵界定的說(shuō)法中正確的是__。

A．考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵中的土地開(kāi)發(fā)程度必須設(shè)定為全市平均開(kāi)發(fā)程度

B．考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，在評(píng)估時(shí)應(yīng)綜合考慮區(qū)域內(nèi)不同用途價(jià)格的平均水平

C．基準(zhǔn)地價(jià)的平均容積率可以按級(jí)別確定，也可以全市統(tǒng)一確定

D．考慮到基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，土地開(kāi)發(fā)程度應(yīng)根據(jù)宗地紅線內(nèi)外的基礎(chǔ)設(shè)施狀況設(shè)定

22、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào))規(guī)定，各地要按《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目招投標(biāo)的制度，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適州住房建設(shè)，嚴(yán)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，控制套型面積和銷售對(duì)象，切實(shí)降低開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，建設(shè)單位利潤(rùn)要控制在__以內(nèi)。

A．3% B．5% C．6% D．10%

23、下列會(huì)計(jì)科目，年末應(yīng)無(wú)余額的有。

A：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

B：營(yíng)業(yè)外收入

C：本年利潤(rùn)

D：利潤(rùn)分配

E：管理費(fèi)用

24、按建設(shè)用地的狀況分類，建設(shè)用地可分為新增建設(shè)用地和__。

A．存量建設(shè)用地

B．臨時(shí)建設(shè)用地

C．集體建設(shè)用地

D．永久建設(shè)用地

25、下列各項(xiàng)中，不屬于營(yíng)業(yè)稅征收范圍的是．【2007年考試真題】

A：境內(nèi)企業(yè)外派本單位員工赴境外從事勞務(wù)服務(wù)取得的各項(xiàng)收入

B：金融機(jī)構(gòu)實(shí)際收到的結(jié)算罰款、罰息收入

C：國(guó)家進(jìn)出口銀行辦理出口信用保險(xiǎn)業(yè)務(wù)取得的收入

D：拍賣(mài)行受理拍賣(mài)文物、古董取得的手續(xù)費(fèi)收入

E：運(yùn)輸企業(yè)在境內(nèi)運(yùn)輸貨物的運(yùn)費(fèi)收入

第三篇：內(nèi)蒙古2015年下半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)交易考試試題

內(nèi)蒙古2015年下半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)交

易考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、出讓土地使用者需要改變?cè)鷾?zhǔn)的土地用途，必須依法報(bào)批準(zhǔn)。A：原批準(zhǔn)用地的人民政府

B：原批準(zhǔn)用地的人民政府規(guī)劃行政主管部門(mén) C：原批準(zhǔn)用地的人民政府土地行政主管部門(mén) D：原批準(zhǔn)用地機(jī)關(guān)的上級(jí)人民政府 E：35％～50％

2、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的包括__。

A．某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問(wèn)題而擬修建一棟宿舍樓 B．某民營(yíng)企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國(guó)有土地的

C．某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂

D．某市武裝部為解決其人員的住房問(wèn)題，擬在城郊一塊國(guó)有土地其建住宅 E．某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國(guó)有土地的

3、我國(guó)較為特殊的一種土地他項(xiàng)權(quán)力是__。A．抵押權(quán) B．地役權(quán) C．耕作權(quán) D．出租權(quán)

4、保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關(guān)鍵是__。A．制訂周密的資料收集計(jì)劃 B．編制準(zhǔn)確的調(diào)查表格

C．調(diào)查人員的技能掌握與運(yùn)用 D．選擇正確的調(diào)查方法

5、我國(guó)現(xiàn)行的城市規(guī)劃編制體系可以劃分為_(kāi)_。

A．城市總體規(guī)劃、城市分區(qū)規(guī)劃和城市詳細(xì)規(guī)劃三個(gè)層次 B．城市總體規(guī)劃和城市詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)層次

C．城市總體規(guī)劃(含市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃)、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃三個(gè)層次

D．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃三個(gè)層次

6、下列會(huì)計(jì)報(bào)表屬于靜態(tài)會(huì)計(jì)報(bào)表的是__。A．資產(chǎn)負(fù)債表 B．利潤(rùn)表

C．現(xiàn)金流量表 D．利潤(rùn)分配表

7、某宗土地面積為3000㎡，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是。

A：總建筑面積7000㎡，首層建筑面積1000㎡ B：總建筑面積5000㎡，首層建筑面積900㎡ C：總建筑面積7200㎡，首層建筑面積1000㎡ D：總建筑面積7200㎡，首層建筑面積900㎡ E：時(shí)間因素

8、在下列影響宗地價(jià)格的因素中，是個(gè)別因素?！?007年考試真題】 A：宗地形狀

B：宗地所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施 C：宗地附近學(xué)校分布情況 D：當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格變動(dòng)情況 E：時(shí)間因素

9、估算建筑物的專業(yè)費(fèi)用一般采用__估算。A．對(duì)照法 B．比較法

C．建筑費(fèi)用的一定比率 D．定率法

10、有一宗房地產(chǎn)總價(jià)為100萬(wàn)元，又知綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該宗房地產(chǎn)的土地價(jià)格為萬(wàn)元。A：30 B：40 C：50 D：60 E：時(shí)間因素

11、建設(shè)用地的__是指建設(shè)用地具有固定的形狀，是一個(gè)工程實(shí)體，一旦形成就能直接為人類建設(shè)活動(dòng)服務(wù)。A．實(shí)體性 B．空間性 C．承載性 D．集約性

12、土地以__為單位進(jìn)行登記。A．宗地 B．鄉(xiāng)級(jí) C．縣級(jí) D．市級(jí)

13、某宗地估價(jià)用了4種估價(jià)方法，其評(píng)估結(jié)果為1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權(quán)平均法確定其評(píng)估結(jié)果為_(kāi)_元/平方米。A．980 B．1010 C．1020 D．1040

14、因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于__。A．自然折舊 B．物質(zhì)折舊 C．功能折舊 D．經(jīng)濟(jì)折舊

15、__是行政相對(duì)人一種救濟(jì)手段，是一種依法申請(qǐng)的行政行為．是行政機(jī)關(guān)系統(tǒng)內(nèi)部自我監(jiān)督的一種重要形式。A．行政行為 B．行政復(fù)議 C．行政處罰 D．行政訴訟

16、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即的體現(xiàn)。A：共同特征 B：個(gè)性特征 C：整體特征 D：主要特征 E：時(shí)間因素

17、征用土地主要涉及的費(fèi)用不包括。A：土地補(bǔ)償費(fèi) B：安置補(bǔ)助費(fèi) C：青苗補(bǔ)償費(fèi) D：拆遷補(bǔ)助費(fèi) E：35％～50％

18、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，現(xiàn)該單位為進(jìn)行內(nèi)部資產(chǎn)清算，委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了地價(jià)評(píng)估，估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告中進(jìn)行了下列描述，其中正確的是（）。

A．為委托方了解估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)正常市場(chǎng)價(jià)值提供價(jià)格參考依據(jù) B．設(shè)定評(píng)估結(jié)果為估價(jià)對(duì)象在產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵條件下的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值 C．評(píng)估時(shí)部分參數(shù)采用估價(jià)對(duì)象的實(shí)際數(shù)據(jù)

D．該地公布的基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)日為2006年1月1日，估價(jià)基準(zhǔn)日為2007年12月16日，采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法時(shí)需進(jìn)行期日修正

19、采用平均年限法計(jì)提折舊，折舊率應(yīng)根據(jù)乘以折舊率計(jì)算。A：固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值 B：固定資產(chǎn)凈值

C：固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額 D：固定資產(chǎn)原值 E：土地

20、土地的位置包括__位置。A．自然地理 B．社會(huì)經(jīng)濟(jì) C．經(jīng)濟(jì)收益 D．人文地理 E．區(qū)域地理

21、某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各年現(xiàn)金流量如下表所示，若基準(zhǔn)收益率為10％，則其凈現(xiàn)值為萬(wàn)元．【2009年考試真題】 A：203．99 B：224．39 C：315．30 D：530．00 E：土地

22、某市一體育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用權(quán)，如果不考慮土地使用權(quán)延期，其土地使用權(quán)應(yīng)于（）年終結(jié)。A．2040 B．2050 C．2060 D．2070

23、土地權(quán)利證書(shū)不包括__。A．國(guó)有土地所有證 B．集體土地所有證 C．集體土地使用證

D．土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)

24、土地利用系數(shù)是農(nóng)用地分等的主要參數(shù)之一。下列關(guān)于土地利用系數(shù)的說(shuō)法中__是正確的。

A．土地利用系數(shù)計(jì)算時(shí)，Yjmax指第j種指定作物國(guó)家一級(jí)指標(biāo)區(qū)內(nèi)最高單產(chǎn) B．土地利用系數(shù)等值區(qū)的邊界可打破村級(jí)行政單位的完整性 C．土地利用系數(shù)的計(jì)算必須分指定作物計(jì)算

D．等值區(qū)內(nèi)各行政村指定作物土地利用系數(shù)在X±25之間(X表示平均值；S表示標(biāo)準(zhǔn)差)

25、按照我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計(jì)價(jià)應(yīng)采用。A：成本法 B：權(quán)益法 C：市價(jià)法

D：成本與市價(jià)孰低法 E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、根據(jù)《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》的規(guī)定，地籍圖的比例尺可根據(jù)不同情況分別采用（）三種基本比例尺。A．1:500、1:1000或1:5000 B．1:1000、1:2000或1:5000 C．1:1000、1:2000或1:10000 D．1:500、I:1000或1:2000

2、下列選項(xiàng)中，__也影響著房地產(chǎn)投資者的投資興趣。A．地價(jià)管理政策 B．稅收政策 C．城市規(guī)劃

D．行政隸屬變更

3、一般來(lái)說(shuō)，債券具有的基本特征．【2007年考試真題】 A：償還性 B：高風(fēng)險(xiǎn)性 C：收益性 D：流動(dòng)性 E：安全性

4、在經(jīng)濟(jì)社會(huì)，交易合同是保護(hù)交易雙方合法權(quán)益的基礎(chǔ)。根據(jù)土地估價(jià)項(xiàng)目委托的特點(diǎn)，土地估價(jià)項(xiàng)目委托合同的基本內(nèi)容應(yīng)包括。A：土地估價(jià)原則 B：估價(jià)對(duì)象 C：估價(jià)目的

D：初步估價(jià)結(jié)果 E：估價(jià)方法的選擇

5、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，我國(guó)的土地分為。A：耕地 B：農(nóng)用地 C：建設(shè)用地 D：未利用地 E：已利用地

6、土地利用動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測(cè)的主要內(nèi)容包括。A：土地利用監(jiān)測(cè) B：土地權(quán)屬監(jiān)測(cè) C：土地價(jià)格監(jiān)測(cè) D：土地質(zhì)量監(jiān)測(cè) E：土地?cái)?shù)量監(jiān)測(cè)

7、需要結(jié)合土地用途才能確定其對(duì)土地價(jià)格影響方向的因素有?！?009年考試真題】

A：交通管制 B：社會(huì)治安 C：鐵路

D：流動(dòng)人口 E：經(jīng)濟(jì)形勢(shì)

8、下列選項(xiàng)中，屬于我國(guó)土地權(quán)利制度建設(shè)指導(dǎo)思想的有。A：完善土地制度 B：維護(hù)土地公有制

C：保證國(guó)有土地有償使用制 D：要保障經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展

E：要實(shí)現(xiàn)土地權(quán)利設(shè)置的公平與效率

9、中等城市由__組成。A．市區(qū) B．近郊區(qū) C．郊區(qū)

D．郊區(qū)工業(yè)區(qū)

10、棉花屬于__。A．糧食作物 B．纖維作物 C．藥用作物 D．能源作物

11、根據(jù)國(guó)土資源部2001年8月21日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)試行(土地分類)的通知》規(guī)定，下列屬于農(nóng)用地的有。【2004年考試真題】 A：苗圃用地 B：水工建筑用地 C：農(nóng)村道路用地 D：農(nóng)村宅基地

E：土地功能具有永久性

12、土地保護(hù)規(guī)劃是基于__這一特點(diǎn)而提出的。A．我國(guó)土地資源緊缺、生態(tài)環(huán)境脆弱 B．我國(guó)人均耕地減少 C．我國(guó)土地利用率低下

D．我國(guó)土地資源日益被破壞

13、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)是政府宏觀管理中的主要內(nèi)容。A：土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)制度 B：土地價(jià)格評(píng)估制度 C：土地交易申報(bào)制度

D：土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)制度 E：35％～50％

14、價(jià)格指數(shù)調(diào)整法通常適用于的機(jī)器設(shè)備的重置成本估測(cè)．【2008年考試真題】 A：技術(shù)進(jìn)步速度不快 B：技術(shù)進(jìn)步速度快

C：技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響不大 D：技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響大 E：?jiǎn)挝粌r(jià)值較小的自制設(shè)備

15、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有。

A：民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心 B：林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓 C：私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間 D：國(guó)有企業(yè)按國(guó)家住房制度改革政策出售 E：公有住房職工已購(gòu)公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓

16、土地估價(jià)的供需原則應(yīng)以等原則為基礎(chǔ)。A：預(yù)期收益原則 B：變動(dòng)原則 C：貢獻(xiàn)原則 D：競(jìng)爭(zhēng)原則

E：報(bào)酬遞增遞減原則

17、在土地估價(jià)中，修正體系的科學(xué)性是基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)結(jié)果準(zhǔn)確性的決定性因素。按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的要求，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正系數(shù)編制的做法不正確的是（）。

A．在基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表驗(yàn)證時(shí)，計(jì)算得到宗地實(shí)際地價(jià)與評(píng)估地價(jià)的價(jià)差范圍為-120%～+13%，則表明修正系數(shù)符合要求

B．通過(guò)土地定級(jí)總分值編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)時(shí)，地價(jià)修正幅度的確定以實(shí)際土地收益為依據(jù)計(jì)算 C．級(jí)別修正幅度計(jì)算時(shí)，好、較好、一般對(duì)應(yīng)的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D．在確定級(jí)別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對(duì)資料進(jìn)行組團(tuán)分析 E．引用特爾斐法確定的土地定級(jí)因素權(quán)重值作為各地價(jià)影響因素修正幅度計(jì)算時(shí)的權(quán)重

18、根據(jù)《土地登記辦法》，土地他項(xiàng)權(quán)利登記包括__。A．土地使用權(quán)抵押登記 B．地役權(quán)登記 C．變更登記 D．土地總登記 E．初始登記

19、在下列選項(xiàng)中，__是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)。A．土地價(jià)格水平B．土地供需狀況

C．國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 D．上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃 E．土地質(zhì)量特征

20、制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循等原則。【2008年考試真題】 A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B：先城市后鄉(xiāng)村 C：節(jié)約土地 D：集約發(fā)展 E：先規(guī)劃后建設(shè)

21、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照合同約定，向購(gòu)買(mǎi)單位或個(gè)人預(yù)收的購(gòu)房定金在會(huì)計(jì)上應(yīng)作為。A：預(yù)收賬款 B：應(yīng)收賬款 C：流動(dòng)資產(chǎn) D：流動(dòng)負(fù)債 E：各種應(yīng)交款項(xiàng)

22、在土地估價(jià)過(guò)程中，估價(jià)方法選擇應(yīng)考慮估價(jià)對(duì)象土地用途的情況。除標(biāo)準(zhǔn)廠房用地外，工業(yè)用地估價(jià)可選用（）、成本逼近法等估價(jià)方法。A．剩余法 B．市場(chǎng)比較法 C．評(píng)分估價(jià)法

D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 E．路線價(jià)估價(jià)法

23、如果納稅人兼營(yíng)不同稅率的應(yīng)稅消費(fèi)品，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同稅率的消費(fèi)品的__來(lái)分別計(jì)算其應(yīng)納稅額。A．銷售額 B．成本費(fèi)用 C．市場(chǎng)需求 D．銷售數(shù)量 E．銷售質(zhì)量

24、農(nóng)用地定級(jí)單元?jiǎng)澐值脑瓌t是。A：?jiǎn)卧獌?nèi)部相對(duì)統(tǒng)一

B：?jiǎn)卧g的土地特征差異明顯 C：?jiǎn)卧吔绮豢缭降貕K邊界

D：河流、溝渠、道路、堤壩等線狀地物和有明顯標(biāo)志的權(quán)屬界線不能作為分界線

E：?jiǎn)卧吔鐟?yīng)采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分界線

25、在黨的__上，第一次明確、完整地提出要建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，并將其作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的主要目標(biāo)。A．十一屆三中全會(huì) B．十二大 C．十三大 D．十四大

第四篇：2016年下半年臺(tái)灣省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：法律責(zé)任模擬試題

2016年下半年臺(tái)灣省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：法律責(zé)任模

擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或超過(guò)項(xiàng)目總投資額的時(shí)，經(jīng)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后即可預(yù)售．【2002年考試真題】 A：20％ B：25％ C：30％ D：35％ E：土地

2、區(qū)位理論的主要內(nèi)容包括__。A．農(nóng)業(yè)區(qū)位理論 B．工業(yè)區(qū)位理論

C．交通地理區(qū)位理論 D．中心地理論 E．社區(qū)區(qū)位理論

3、由以下敘述，不能確定城市性質(zhì)的是。

A：某市以生產(chǎn)紙箱為主，其產(chǎn)量在全國(guó)紙箱總產(chǎn)量中占57％ B：某城市是全國(guó)最大的煤炭生產(chǎn)基地

C：某城市的紡織和鋼鐵工業(yè)產(chǎn)值占全市工業(yè)總產(chǎn)值的74％

D：某城市的汽車家庭占有量為1．2輛，人們?nèi)粘Ｉ钆c汽車息息相關(guān) E：時(shí)間因素

4、在經(jīng)濟(jì)較為落后的地區(qū)，可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額，但降低額不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的最低稅額的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％ E：土地

5、下列__情況下，可以依法收回國(guó)有土地使用權(quán)。A．因地震造成原出讓土地上的商場(chǎng)倒塌 B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國(guó)有土地 C．因城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率 E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期

6、下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)5年的有__。

A．繼續(xù)作為國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地 B．國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的 C．在國(guó)有企業(yè)合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的 D．國(guó)有企業(yè)改造為國(guó)有獨(dú)資公司的

E．繼續(xù)作為國(guó)有重點(diǎn)扶持的水利項(xiàng)目用地

7、是以征稅對(duì)象數(shù)額的相對(duì)率劃分若干級(jí)距，分別規(guī)定相應(yīng)的差別稅率，相對(duì)率每超過(guò)一個(gè)級(jí)距的、對(duì)超過(guò)的部分就按高一級(jí)的稅率計(jì)算征稅。A：超額累進(jìn)稅率 B：超率累進(jìn)稅率 C：比例稅率 D：定額稅率 E：土地

8、在一定收入水平和考慮往返交通費(fèi)用條件下，住房消費(fèi)者在住房之間做出適當(dāng)?shù)倪x擇是住房消費(fèi)者最基本的住房需求選擇行為．【2004年考試真題】 A：布局和面積 B：裝潢和面積 C：選址和面積 D：選址和布局 E：土地

9、連續(xù)年金是按照來(lái)劃分的。

A：年金的支付時(shí)間和支付金額是否確定 B：年金的支付期限長(zhǎng)短 C：年金的支付周期不同

D：年金開(kāi)始支付的時(shí)間不同 E：合法性

10、民用建筑的可靠性鑒定包括安全性鑒定和__鑒定。A．正常使用性 B．危險(xiǎn)性

C．日常維護(hù)性 D．適修性

11、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是__的體現(xiàn)。A．土地用途多樣性 B．土地經(jīng)濟(jì)供給多樣性 C．土地種類多樣性 D．土地區(qū)位多樣性

12、土地的自然供給量是指__。A．地球表面積

B．地球表面的陸地面積

C．除了現(xiàn)有技術(shù)條件下無(wú)法利用的永久冰蓋、戈壁、沙漠等之外的陸地面積 D．適宜于動(dòng)植物生長(zhǎng)的土地面積

13、在下列選項(xiàng)中，__不應(yīng)列入建筑安裝工程費(fèi)用中。A．直接費(fèi)

B．建設(shè)單位管理費(fèi) C．現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi) D．利潤(rùn)及稅金

14、下列屬于土地利用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是。A：優(yōu)先保證居民住宅用地 B：占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡

C：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離

D：嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地 E：合法性

15、地籍測(cè)量與普通地形測(cè)量都需重點(diǎn)測(cè)量的要素是__。A．重要地物 B．等高線

C．土地權(quán)屬界線 D．樹(shù)木

16、下列選項(xiàng)中，說(shuō)法不正確的是。

A：一般而言，土地定著物估價(jià)發(fā)生在土地所有權(quán)或使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過(guò)程中 B：“實(shí)地查勘記錄”在查勘后，必須有相關(guān)人員的簽字認(rèn)可，倘若被查勘土地定著物的產(chǎn)權(quán)人不同意簽字，應(yīng)由無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，并在評(píng)估報(bào)告中進(jìn)行說(shuō)明

C：在實(shí)際評(píng)估過(guò)程中，根據(jù)合法原則，在確定土地定著物屬于補(bǔ)償?shù)姆秶螅苯犹子谜难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，即補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法

D：在采用收益補(bǔ)償法對(duì)地上農(nóng)作物進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)均按一季產(chǎn)值計(jì)算 E：時(shí)間因素

17、已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價(jià)分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，則該路段樣點(diǎn)地價(jià)的中位數(shù)為元／平方米．【2002年考試真題】 A：1150 B：1175 C：1200 D：1296 E：土地

18、宗地地價(jià)評(píng)估方法中，有理論基礎(chǔ)的估價(jià)方法是。A：市場(chǎng)比較法與收益還原法 B：剩余法與基準(zhǔn)地價(jià)修正法 C：收益法與基準(zhǔn)地價(jià)修正法 D：收益還原法與剩余法 E：時(shí)間因素

19、近期建設(shè)規(guī)劃必須具備的強(qiáng)制性內(nèi)容包括__。A．提出近期城市環(huán)境綜合治理措施 B．確定城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模

C．依據(jù)城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模，確定城市近期發(fā)展區(qū)域

D．依據(jù)城市近期建設(shè)重點(diǎn)，提出對(duì)歷史文化名城、歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等相應(yīng)的保護(hù)措施

E．對(duì)規(guī)劃年限內(nèi)的城市建設(shè)用地總量、空間分布和實(shí)施時(shí)序等進(jìn)行具體安排 20、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》明確，土地所有權(quán)和使用權(quán)由__確定，__部門(mén)具體承辦。A．縣級(jí)以上人民政府 B．鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府 C．土地管理部門(mén) D．規(guī)劃管理部門(mén) E．房產(chǎn)管理部門(mén)

21、中心地理論的創(chuàng)始人是?！?004年考試真題】 A：亞當(dāng)·斯密 B：大衛(wèi)·李嘉圖 C：馮·杜能 D：克里斯泰勒 E：時(shí)間因素

22、某國(guó)土資源管理局準(zhǔn)備于2007年10月25日以招標(biāo)方式出讓一塊國(guó)有土地，按照規(guī)定，應(yīng)該在2007年__前發(fā)布。A．10月18日 B．10月10日 C．10月5日 D．9月25日

23、針對(duì)我國(guó)耕地的現(xiàn)狀，國(guó)家明確了實(shí)行__ A．依法管理原則 B．統(tǒng)一管理原則

C．土地用途管制的原則

D．充分合理利用和保護(hù)土地原則

24、企業(yè)所得稅的扣繳義務(wù)人每次代扣的稅款，應(yīng)當(dāng)自代扣之日起（）日內(nèi)繳入國(guó)庫(kù)，并向所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送扣繳企業(yè)所得稅報(bào)告表。A．5 B．7 C．10 D．15

25、《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，本辦法所稱土地權(quán)屬爭(zhēng)議，是指__或者_(dá)_歸屬爭(zhēng)議。A．土地所有權(quán) B．土地使用權(quán) C．土地抵押權(quán) D．土地承租權(quán) E．土地他項(xiàng)權(quán)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、省級(jí)人民政府在耕地占補(bǔ)平衡制度中的職責(zé)是。A：組織開(kāi)墾耕地 B：組織土地整理

C：制定耕地開(kāi)墾計(jì)劃 D：制定土地整理計(jì)劃

E：對(duì)建設(shè)單位和縣、市人民政府開(kāi)墾耕地進(jìn)行監(jiān)督

2、城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)區(qū)位因素包括__。A．城鎮(zhèn)非家產(chǎn)業(yè)規(guī)模 B．交通區(qū)位 C．金融狀況 D．政策法規(guī)

E．城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力

3、根據(jù)城市建設(shè)的階段和工作需要，城市詳細(xì)規(guī)劃分為。A：一般性詳細(xì)規(guī)劃 B：控制性詳細(xì)規(guī)劃 C：特殊性詳細(xì)規(guī)劃 D：修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：總體規(guī)劃

4、按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為等類型．【2007年考試真題】 A：金融債券 B：公司債券 C：私募債券 D：擔(dān)保債券 E：公債券

5、下列屬于商品租金，卻不屬于成本租金的是__。A．折舊費(fèi) B．保險(xiǎn)費(fèi) C．貸款利息 D．房產(chǎn)稅

6、某建設(shè)用地項(xiàng)目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，應(yīng)分別報(bào)__審批。A．均報(bào)國(guó)務(wù)院

B．國(guó)務(wù)院、省級(jí)人民政府 C．省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院 D．均報(bào)省級(jí)人民政府

7、下列屬于流轉(zhuǎn)稅類的有。【2004年考試真題】 A：土地增值稅 B：城市維護(hù)建設(shè)稅 C：契稅 D：營(yíng)業(yè)稅

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

8、根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)E2008]131號(hào))規(guī)定，下列表述正確的是。

A：爭(zhēng)取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問(wèn)題 B：中央加大對(duì)廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對(duì)中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) C：將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，改為超過(guò)3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅

D：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅 E：取消城市房地產(chǎn)稅

9、土地總登記是按照進(jìn)行的。A：基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)

B：土地利用總體規(guī)劃的允許建設(shè)區(qū) C：行政轄區(qū)

D：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū) E：35％～50％

10、下列集體所有建設(shè)用地使用中，說(shuō)法正確的是。

A：使用集體所有建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃 B：使用集體所有建設(shè)用地必須符合土地利用計(jì)劃

C：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施能突破土地利用計(jì)劃確定的控制指標(biāo)

D：在村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)的建設(shè)都應(yīng)當(dāng)服從村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，并取得村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意方可申請(qǐng)用地

E：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施不能突破土地利用計(jì)劃確定的控制指標(biāo)

11、下列關(guān)于名義利率與實(shí)際利率關(guān)系的說(shuō)法錯(cuò)誤的是__。A．實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值

B．名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大 C．當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，名義利率r與實(shí)際利率i的關(guān)系為i＝-1 D．當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m=1時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等

12、國(guó)家向流通中投放貨幣數(shù)量的直接因素有__。A．社會(huì)制度 B．社會(huì)需求 C．貨幣政策 D．財(cái)政政策 E．人均占有量

13、《土地儲(chǔ)備管理辦法》規(guī)定，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)為_(kāi)_的事業(yè)單位。A．市、縣人民政府批準(zhǔn)成立

B．市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)批準(zhǔn)成立 C．具有獨(dú)立的法人資格

D．隸屬于國(guó)土資源管理部門(mén)

E．統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲(chǔ)備工作

14、控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括。

A：確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地面積與用地界線 B：確定各級(jí)支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高 C：制定相應(yīng)的土地使用及建筑管理規(guī)定

D：控制性詳細(xì)規(guī)劃的用地是功能相對(duì)完整或地域比較獨(dú)立的區(qū)域，規(guī)模一般在2 k E：控制性詳細(xì)規(guī)劃的用地是功能相對(duì)完整或地域比較獨(dú)立的區(qū)域，規(guī)模一般在1k

15、下列賬戶中，按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則要求設(shè)置的賬戶有。A：財(cái)務(wù)費(fèi)用 B：待攤費(fèi)用 C：預(yù)提費(fèi)用 D：管理費(fèi)用 E：銷售費(fèi)用

16、下面關(guān)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的表述，正確的選項(xiàng)為。A：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是以市場(chǎng)機(jī)制為基礎(chǔ)的資源配置方式 B：勞動(dòng)分工是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)存在的基礎(chǔ) C：在資本主義初期的自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，政府的主要職能是制定和執(zhí)行宏觀經(jīng)濟(jì)政策

D：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是高度社會(huì)化的商品經(jīng)濟(jì) E：取得開(kāi)工許可證

17、耕地占用稅是對(duì)征收的一種稅。A：對(duì)占用耕地建房的單位和個(gè)人

B：對(duì)占用耕地建房的單位，不包括個(gè)人 C：對(duì)從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人

D：對(duì)從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位，不包括個(gè)人 E：對(duì)從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個(gè)人，不包括單位

18、某大型國(guó)有企業(yè)因改制上市的需要，委托甲土地評(píng)估公司對(duì)涉及的多宗劃撥土地進(jìn)行評(píng)估，為土地資產(chǎn)處置(擬采用作價(jià)出資方式)提供參考依據(jù)。對(duì)此，以下觀點(diǎn)正確的是。

A：甲公司具有省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)核發(fā)的省內(nèi)范圍執(zhí)業(yè)資格，可承接該業(yè)務(wù) B：估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)評(píng)估的土地價(jià)格為作價(jià)出資土地使用權(quán)價(jià)格 C：估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)評(píng)估的土地價(jià)格為劃撥土地使用權(quán)價(jià)格

D：土地估價(jià)結(jié)果應(yīng)為正常市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估值扣除土地出讓金后的余額 E：土地價(jià)格定義時(shí)土地使用年限可設(shè)定為法定最高出讓年限

19、土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，以下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件的做法不正確的是__。A．待估價(jià)商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率為0．8，評(píng)估時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)容積率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為2.0 B．委托估價(jià)方未能提供待估價(jià)宗地國(guó)有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，估價(jià)時(shí)按批準(zhǔn)文件的規(guī)定設(shè)定用途

C．委托估價(jià)方提供的國(guó)有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0．5㎡，估價(jià)時(shí)以土地使用證所載面積為準(zhǔn)

D．估價(jià)對(duì)象為劃撥土地，估價(jià)時(shí)土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定 20、當(dāng)面臨經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的情形時(shí)，可采取的政策有．【2009年考試真題】 A：提高利率

B：降低企業(yè)所得稅率 C：提高存款準(zhǔn)備金率 D：發(fā)行央行票據(jù) E：增加政府開(kāi)支

21、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動(dòng)場(chǎng)所 D．社區(qū)服務(wù) E．提供社會(huì)增值

22、為經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目和公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，單位或者個(gè)人通過(guò)“以租代征”使用集體土地，屬行為。A：正常租賃土地 B：正常轉(zhuǎn)讓土地 C：非法征用土地 D：非法占地 E：35％～50％

23、我國(guó)對(duì)財(cái)產(chǎn)的征稅主要有。A：房產(chǎn)稅 B：消費(fèi)稅 C：契稅

D：車輛購(gòu)置稅 E：增值稅

24、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣(mài)該房地產(chǎn)后，拍賣(mài)所得價(jià)款的清償順序應(yīng)該是__。

A．先繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額 B．抵押權(quán)人優(yōu)先受償

C．?dāng)?shù)額最大的債權(quán)人優(yōu)先受償 D．最早的債權(quán)人優(yōu)先受償

25、從土地管理的角度來(lái)看，以下對(duì)土地含義理解正確的有。【2004年考試真題】 A：土地是其各組成要素相互聯(lián)系、相互依存的有機(jī)綜合體 B：土地包括人類過(guò)去和現(xiàn)在的活動(dòng)結(jié)果

C：土地是地球表面的陸地部分，不包括內(nèi)陸水域和海洋灘涂

D：土地是地球表面的客體，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空間范圍 E：土地報(bào)酬遞減的可能性

第五篇：2015年上半年甘肅省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：法律責(zé)任考試試卷

2015年上半年甘肅省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：法律責(zé)任考

試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、縣級(jí)以上土地行政主管部門(mén)對(duì)土地等級(jí)進(jìn)行評(píng)定，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，評(píng)定土地等級(jí)每（）年調(diào)整一次。

A．4 B．6 C．7 D．10

2、采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，需要通過(guò)各方面的比較將對(duì)應(yīng)用途和級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)修正為估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格，在比較修正的因素中不包括對(duì)__的修正。

A．建筑物成新?tīng)顩r

B．土地開(kāi)發(fā)程度

C．土地使用權(quán)年限

D．容積率

3、工業(yè)區(qū)位論認(rèn)為影響工業(yè)布局的因素有__。

A．運(yùn)輸成本

B．工資因素

C．集聚與分散因素

D．三種因素的綜合作用

4、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主．【2004年考試真題】

A：南方城市

B：北方城市

C：工業(yè)城市

D：風(fēng)景城市

E：土地

5、對(duì)不具備市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物，其估價(jià)的基本原理是用__計(jì)算的重置價(jià)格扣除折舊的方法，評(píng)估建筑物價(jià)格。

A．成本逼近法

B．成本法

C．剩余法

D．收益法

6、在個(gè)別因素修正中，地塊的利用效用一般與其臨街深度呈__變化規(guī)律。

A．遞減

B．遞增

C．不變

D．階梯型增減

7、是統(tǒng)計(jì)資料的搜集階段，也是統(tǒng)計(jì)工作的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)．【2002年考試真題】

A：統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)

B：統(tǒng)計(jì)調(diào)查

C：統(tǒng)計(jì)整理

D：統(tǒng)計(jì)分析

E：土地

8、繼續(xù)教育的內(nèi)容包括__。

A．土地估價(jià)新理論

B．土地估價(jià)實(shí)務(wù)

C．國(guó)外不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)及發(fā)展動(dòng)態(tài)

D．與土地估價(jià)相關(guān)的專業(yè)知識(shí)

E．土地估計(jì)新技術(shù)、新方法

9、下列關(guān)于憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章的效力說(shuō)法正確的是__。

A．法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章

B．省、自治區(qū)的人民政府制定的規(guī)章的效力低于本行政區(qū)域內(nèi)的較大的市的人民政府制定的規(guī)章

C．地方性法規(guī)與部門(mén)規(guī)章之問(wèn)劉同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致，不能確定如何適用時(shí)，由國(guó)務(wù)院裁決

D．地方性法規(guī)的效力低于本級(jí)和下級(jí)地方政府規(guī)章

10、土地?fù)?dān)保物權(quán)是指以土地?fù)?dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的設(shè)定的他物權(quán)，主要是指__。

A．土地所有權(quán)抵押權(quán)

B．土地使用權(quán)抵押權(quán)

C．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

D．地役權(quán)

11、銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅稅率為。

A：1％

B：3％

C：5％

D：8％

E：土地

12、__是指一個(gè)單元加權(quán)計(jì)算各因素分值后的結(jié)果，作為劃定土地級(jí)別的基本依據(jù)，其符號(hào)用“S”代表。

A．功能分

B．作用分

C．因素分值

D．單元總分值(土地總分)

13、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被應(yīng)用前三年平均年產(chǎn)值的__倍。

A．20 B．30 C．40 D．50

14、絕對(duì)地租形成的根本原因是__。

A．土地的有限性 B．土地所有權(quán)的壟斷

C．土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷

D．農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成15、不影響建筑物的現(xiàn)值。

A：結(jié)構(gòu)

B：建造年代

C：原始造價(jià)

D：裝修

E：時(shí)間因素

16、下列獲取估價(jià)業(yè)務(wù)的方式，不正確的是。

A：中介代理

B：被動(dòng)接受

C：主動(dòng)爭(zhēng)取

D：自有自估

E：時(shí)間因素

17、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的包括__。

A．某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問(wèn)題而擬修建一棟宿舍樓

B．某民營(yíng)企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國(guó)有土地的

C．某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂

D．某市武裝部為解決其人員的住房問(wèn)題，擬在城郊一塊國(guó)有土地其建住宅

E．某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國(guó)有土地的

18、初步統(tǒng)計(jì)，2003年我國(guó)全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資55118億元，比上年增長(zhǎng)26．7％，平均每月增加投資億元。

A：968 B：1673 C：3367 D：4593 E：土地

19、投資基金中，若收取贖回費(fèi)，一般慣例是不超過(guò)凈資產(chǎn)值的．【2006年考試真題】

A：1％

B：2％

C：3％

D：5％

E：土地

20、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定，__要制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價(jià)，征地補(bǔ)償做到同地同價(jià)，國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目必須將征地費(fèi)用足額列入概算。

A．國(guó)務(wù)院

B．國(guó)土資源部

C．省、自治區(qū)、直轄市人民政府

D．省、自治區(qū)、直轄市人民政府國(guó)土資源主管部門(mén)

21、國(guó)際重要征稅作為一種特殊經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，會(huì)加重跨國(guó)納稅人的負(fù)擔(dān)，阻礙國(guó)與國(guó)之間__的自由流動(dòng)。

A．資金

B．財(cái)力

C．勞務(wù)

D．技術(shù)

E．知識(shí)

22、”土地有限是一種普遍的現(xiàn)象”是__提出的。

A．馬克思

B．恩格斯

C．列寧

D．馬歇爾

23、是級(jí)差地租產(chǎn)生的原因。

A：土地的自然條件

B：土地連續(xù)投資的差異

C：土地生產(chǎn)效率差異

D：土地經(jīng)營(yíng)權(quán)壟斷

E：時(shí)間因素

24、在下列區(qū)位關(guān)系中，（）是采礦企業(yè)地價(jià)評(píng)估時(shí)需要分析的重點(diǎn)。

A.交通地理區(qū)位? B.經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位? C.自然地理區(qū)位? D.商業(yè)地理區(qū)位

25、企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，其稅率是__。

A．10% B．18% C．25% D．33%

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、委托外單位加工的存貨，其計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有__。

A．協(xié)議確認(rèn)

B．實(shí)際耗用的原材料

C．加工費(fèi)用

D．交納的稅金

E．標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)原則法

2、基準(zhǔn)地價(jià)是一定條件下的土地使用權(quán)價(jià)格，下面符合基準(zhǔn)地價(jià)的條件設(shè)定技術(shù)要求。

A：未來(lái)某一時(shí)點(diǎn)

B：完整權(quán)利狀況下

C：平均容積率下

D：平均開(kāi)發(fā)程度下

E：最佳利用方式下

3、下列選項(xiàng)屬于存貨的是__。

A．商品 B．燃料

C．包裝物

D．低值易耗品

E．工程安裝工具

4、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地開(kāi)發(fā)整理專項(xiàng)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)__相統(tǒng)一。

A．?dāng)?shù)量

B．質(zhì)量

C．生態(tài)僻護(hù)

D．資金

E．管理

5、按照全國(guó)開(kāi)展的第二次土地利用現(xiàn)狀調(diào)查采用的土地利用分類，田坎是指寬度≥2米(北方)或≥l米(南方)的地坎。其上一級(jí)分類屬于。

A：耕地

B：公共管理與公共服務(wù)用地

C：交通運(yùn)輸用地

D：其他用地

E：35％～50％

6、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明和。【2002年考試真題】

A：土地使用權(quán)證書(shū)

B：房產(chǎn)所有權(quán)證

C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D：施工許可證

E：先規(guī)劃后建設(shè)

7、招標(biāo)投標(biāo)的方式有。

A：公開(kāi)招投標(biāo)

B：邀請(qǐng)招投標(biāo)

C：合作招投標(biāo)

D：指定招投標(biāo)

E：自主招投標(biāo)

8、國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)確定競(jìng)得人后，拍賣(mài)人與競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽訂。

A：中標(biāo)通知書(shū)

B：成交確認(rèn)書(shū)

C：建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)

D：國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

E：35％～50％

9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)人提供．【2008年考試真題】

A：房屋所有權(quán)證書(shū)

B：住宅質(zhì)量保證書(shū)

C：住宅使用說(shuō)明書(shū)

D：土地使用權(quán)證書(shū)

E：小區(qū)規(guī)劃圖

10、采用貢獻(xiàn)原則來(lái)估算土地價(jià)格時(shí)，可采用的土地估價(jià)方法有。A：路線價(jià)估價(jià)法

B：市場(chǎng)比較法

C：收益還原法

D：剩余法

E：成本逼近法

11、土地變更登記，是指因而進(jìn)行的登記。

A：土地權(quán)利人發(fā)生改變

B：土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更

C：土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D：國(guó)土資源行政主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記

E：土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

12、某宗地位于城市郊區(qū)，臨城市主干道，周邊生活基礎(chǔ)設(shè)施不夠完善，所在街道人口密度較小。宗地西高東低，北段邊界呈弧形，為不規(guī)則多邊形。根據(jù)所給資料可以準(zhǔn)確認(rèn)定的宗地個(gè)別條件有。

A：宗地內(nèi)“三通一平”

B：宗地臨城市主干道

C：宗地不平坦

D：宗地交通非常便利

E：宗地周邊人口密度較小

13、地價(jià)影響因素中，土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)屬于影響地價(jià)的__。

A．一般因素

B．個(gè)別因素

C．區(qū)域因素

D．特殊因素

14、土地估價(jià)師在一估價(jià)基準(zhǔn)日為2007年8月31日的估價(jià)報(bào)告中引用某城市2006資料有：①房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系基本平衡，商品住宅用地實(shí)際供應(yīng)量同比增加30%；②實(shí)行土地出讓限戶型、房?jī)r(jià)和地價(jià)政策；③年內(nèi)完工的經(jīng)濟(jì)適用住房占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總量比例的25%；④普通商品住宅價(jià)格漲幅同比上升8%。據(jù)此判斷，下列出現(xiàn)在估價(jià)報(bào)告中的內(nèi)容錯(cuò)誤的是（）。

A．遵循需求與供給原則作為估價(jià)原則

B．不采用限戶型、房?jī)r(jià)和地價(jià)的成交宗地作為市場(chǎng)比較法的比較案例

C．2007年一至二季度地價(jià)指數(shù)與上年末基本持平

D．將普通商品住宅用地土地還原率由上年的8%調(diào)整為6% E．在上年年末普通商品住宅均價(jià)基礎(chǔ)上上浮8%確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總價(jià)值

15、規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)的城市用地都應(yīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，其主要內(nèi)容不包括__。

A．城市功能分區(qū)布局

B．規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同性質(zhì)的用地面積與用地界線

C．各級(jí)支路的紅線位置

D．各地塊建筑容量、建筑形態(tài)

16、收益還原法適用于評(píng)估__用地的地價(jià)。

A．學(xué)校

B．賓館

C．公園 D．游樂(lè)場(chǎng)

E．政府機(jī)關(guān)

17、地價(jià)的特點(diǎn)有__。

A．土地價(jià)格是關(guān)于土地權(quán)益的價(jià)格

B．土地價(jià)格主要由土地需求決定

C．土地價(jià)格呈現(xiàn)上升趨勢(shì)

D．土地價(jià)格的區(qū)域性和異質(zhì)性

E．土地價(jià)格主要由出售或轉(zhuǎn)讓土地的所有人決定

18、下列不可設(shè)定行政處罰的是__。

A．法律可以設(shè)定各種行政處罰

B．限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定

C．行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰

D．行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰

19、下列不屬于我國(guó)重點(diǎn)編制的土地開(kāi)發(fā)整理規(guī)劃的是__級(jí)。

A．國(guó)家

B．縣

C．地

D．鄉(xiāng)

20、投資基金的特點(diǎn)包括。

A：化零為整

B：可通過(guò)專業(yè)手段降低風(fēng)險(xiǎn)

C：可以享受稅收優(yōu)惠

D：更廣泛吸收國(guó)外資金

E：固定的收益保證權(quán)

21、下列關(guān)于現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用住房政策，表述正確的是__。

A．經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)以協(xié)議出讓方式供應(yīng)

B．經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右

C．經(jīng)濟(jì)適用住房面向城市中、低收入住房困難家庭供應(yīng)

D．經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)

E．個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前可以用于出租經(jīng)營(yíng)

22、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)的組成內(nèi)容包括__。

A．現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)

B．差旅交通費(fèi)

C．特殊工程培訓(xùn)費(fèi)

D．保險(xiǎn)費(fèi)

E．職工教育費(fèi)

23、復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出行政復(fù)議決定。但有下列情況之一的，經(jīng)復(fù)議機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)30日。

A：案情重大、復(fù)雜、疑難的B：爭(zhēng)議的標(biāo)的價(jià)值較大的C：無(wú)第三人參加復(fù)議的

D：申請(qǐng)人提出新的事實(shí)或者證據(jù)需進(jìn)一步調(diào)查的

E：申請(qǐng)人的代理人提出新的事實(shí)或者證據(jù)需進(jìn)一步調(diào)查的24、土地位置的固定性，表明了。A：土地位置不能互換，不能搬動(dòng)

B：只有土地固定在地殼上，占有一定的空間位置，無(wú)法搬動(dòng)

C：土地市場(chǎng)是一種不完全的市場(chǎng)

D：土地市場(chǎng)是實(shí)物交易意義上的市場(chǎng)，也是土地產(chǎn)權(quán)流動(dòng)的市場(chǎng)

E：土地市場(chǎng)不是實(shí)物交易意義上的市場(chǎng)，而只是土地產(chǎn)權(quán)流動(dòng)的市場(chǎng)

25、某房地產(chǎn)企業(yè)與某銀行有長(zhǎng)期的合同關(guān)系，但銀行發(fā)生意外事件，不能及時(shí)給房地產(chǎn)企業(yè)貸款，使開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不能及時(shí)進(jìn)行，以致造成損失。這種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)屬于__。

A．經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

B．人事風(fēng)險(xiǎn)

C．金融風(fēng)險(xiǎn)

D．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)