第一篇：火車北站擴(kuò)能改造地方配套工程拆遷項(xiàng)目拆遷安置方案

火車北站擴(kuò)能改造地方配套工程拆遷項(xiàng)目拆遷安置方案

一、拆遷安置對象及范圍

（一）拆遷對象：火車北站擴(kuò)能改造地方配套工程拆遷項(xiàng)目拆遷范圍內(nèi)被拆遷私有房屋所有人或被拆遷公房的合法使用人。

（二）拆遷范圍：

拆遷項(xiàng)目南起火車北站擴(kuò)能改造工程項(xiàng)目站房北側(cè)規(guī)劃紅線，北至站北路既有道路中線，西起火車北站地方配套工程項(xiàng)目（北廣場區(qū)域）西側(cè)規(guī)劃道路中線（含站北東街43號院全部和五塊石汽車站），東至火車北站地方配套工程項(xiàng)目（北廣場區(qū)域）東側(cè)規(guī)劃道路中線（含都市花城綜合樓）。

二、安置方式

非住宅房屋采取貨幣終結(jié)安置方式，住宅房屋采取貨幣終結(jié)或產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房為“蓉華上林”現(xiàn)房安置房，安置地址：成都市成華區(qū)東昌路55號。貨幣終結(jié)補(bǔ)償安置是指由拆遷業(yè)主實(shí)施貨幣化安置，被拆遷私有房屋所有人或被拆遷公 房的合法使用人自行解決安置房屋。

三、政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

本次拆遷安置政策嚴(yán)格按照2001年11月成都市人民政府令第88號、成辦發(fā)【2008】75號文及成都市相關(guān)拆遷配套政策執(zhí)行。

四、房屋評估價(jià)格

首先由項(xiàng)目實(shí)施業(yè)主在《成都日報(bào)》發(fā)布邀請公告，邀請進(jìn)入成都市城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)備選庫的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)到成都市房屋拆遷處管理處報(bào)名，參加拆遷動員會現(xiàn)場抽簽活動。在房屋拆遷管理處主持的拆遷動員大會上，由一名被拆遷人代表在公證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下，以抽簽方式從成都市拆遷評估機(jī)構(gòu)備選庫中確定房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)。房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)按現(xiàn)行《四川省城市房屋拆遷補(bǔ)償評估管理實(shí)施辦法》，對現(xiàn)有房屋進(jìn)行評估，確定并公布評估價(jià)。

五、拆遷補(bǔ)償安置方式

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場評估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積差價(jià) 款。被拆遷住宅房屋和安置房屋在各自評估價(jià)格的基礎(chǔ)上按照套內(nèi)建筑面積進(jìn)行結(jié)算價(jià)差，一次性支付房屋差價(jià)款的，優(yōu)惠30%（本方案中的套內(nèi)建筑面積是指房屋建筑面積扣除公攤面積后的面積）。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，按照被拆遷房屋評估單價(jià)乘以被拆遷房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。

六、政策性補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1．寬帶遷裝：320元/戶；

2．有線電視遷裝：340元/戶；

3．電話移機(jī)：58元/部（住宅），158元/部（非住宅）；

4．空調(diào)移機(jī)：200元/臺；

5．一戶一表：1200元/戶；

6．天然氣初裝：3200元/戶。

七、政策性補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

1．臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：火車北站擴(kuò)能改造地方配套工程拆遷項(xiàng)目位于二環(huán)路外側(cè)，住宅房屋屬四類地區(qū)磚混結(jié)構(gòu)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為15元/月·㎡。被拆遷住宅房屋建筑面積在50㎡以下的，按50㎡計(jì)算，50㎡以上的，按 實(shí)際面積計(jì)算。若選擇貨幣終結(jié)安置的，一次性發(fā)放6個月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。對被拆遷人是領(lǐng)取城市最低生活保障金的貧困戶或持有《殘疾證》的殘疾人，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)提高20%。

2．停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)：非住宅房屋貨幣終結(jié)的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)以一個產(chǎn)權(quán)證為一戶，按2273元/月（市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入水平），一次性發(fā)放3個月補(bǔ)助費(fèi)。

3．搬家費(fèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

選擇貨幣終結(jié)的，一次性發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)1200元/戶，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一次性發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)1200元/戶。

對被拆遷人是領(lǐng)取城市最低生活保障金的貧困戶或持有《殘疾證》的殘疾人，搬家費(fèi)提高20%。

八、政策性補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

1．購房補(bǔ)貼。

選擇貨幣終結(jié)補(bǔ)償安置的，住宅按被拆遷房評估價(jià)的30%給予購房補(bǔ)貼，非住宅按被拆遷房屋評估價(jià)的20%給予購房補(bǔ)貼。

2．物管費(fèi)補(bǔ)貼

對住宅房屋和非住宅房屋，按普通商品住房建筑面積90平方米、1元/（平方米·月）的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予5年補(bǔ)貼，共計(jì)5400元/戶。

九、提前搬家獎勵標(biāo)準(zhǔn)

1．在項(xiàng)目評估價(jià)公示后90日內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同并在規(guī)定期限內(nèi)騰空交付被拆遷房屋的，一次性獎勵人民幣60000元整。

2．在項(xiàng)目評估價(jià)公示后91日-120日內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同并騰空交付被拆遷房屋的，一次性獎勵人民幣20000元整。

十、裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）按分類評估價(jià)格計(jì)算被拆遷房屋補(bǔ)償安置款，經(jīng)拆遷人對被拆遷房屋自行裝修的部分進(jìn)行現(xiàn)場查看認(rèn)定其標(biāo)準(zhǔn)后，對被拆遷房屋裝修按下列標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償（臨時(shí)建筑除外）：

1．簡單裝修：具備基本入住條件，按300元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

2．普通裝修：客、臥、廚、衛(wèi)等房間鋪 設(shè)地磚、強(qiáng)化木地板等，按400元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

3．精裝修：客、臥、廚、衛(wèi)等房間有吊頂、鋪設(shè)木地板、地磚、門套、裝有衛(wèi)浴潔具等，按500元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

（二）對被拆遷人選擇分戶評估，按分戶評估價(jià)格計(jì)算被拆遷房屋補(bǔ)償安置款的，不再給予裝修補(bǔ)償，分戶評估費(fèi)用由被拆遷人承擔(dān)。

十一、搭建補(bǔ)償

被拆遷人在產(chǎn)權(quán)房屋周邊修建的、建筑結(jié)構(gòu)正規(guī)并正常使用的自住無證搭建，在提前搬家獎勵期限內(nèi)簽定拆遷補(bǔ)償安置合同的，經(jīng)拆遷人實(shí)地勘察認(rèn)定其標(biāo)準(zhǔn)后，對被拆遷房屋按下列標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償：

1．簡易結(jié)構(gòu)：按不超過200元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

2．磚混結(jié)構(gòu)：按不超過400元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

十二、愛心救助

在拆遷區(qū)域內(nèi)的困難戶或被拆遷人已納入城鎮(zhèn)基本醫(yī)療保險(xiǎn)特殊疾病門診，具有三 甲醫(yī)院以上證明患有以下7種特殊疾病之一（惡性腫瘤、慢性腎功能不全、器官移植術(shù)后抗排斥治療、慢性白血病、再生障礙性貧血、骨髓增生異常綜合征及骨髓增生性病、系統(tǒng)性紅斑狼瘡）或持有重度殘疾證（智力殘疾一級二級、肢體殘疾一級、精神病一級），并在規(guī)定的提前獎勵期限內(nèi)簽訂了拆遷補(bǔ)償安置合同的，由被拆遷人向拆遷項(xiàng)目所在轄區(qū)街道辦事處提出書面申請，經(jīng)審查符合條件的，一次性發(fā)放愛心救助金3萬元/戶。

十三、簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同所需資料

私有房屋所有權(quán)人或公房合法使用人的身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證（房票或住房證）原件及復(fù)印件各三份。如有座機(jī)電話、寬帶、空調(diào)、光纖等附屬設(shè)施，簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同時(shí)請帶上發(fā)票原件及復(fù)印件。

安置 房 套 型 面 積 標(biāo) 準(zhǔn)

套一：建筑面積約為51.72㎡，套內(nèi)建筑面積約為40.53㎡；

套二：建筑面積約為71.58㎡，套內(nèi)建筑面 積約為57.84㎡；

套三：建筑面積約為85.27㎡，套內(nèi)建筑面積約為68.87㎡。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置標(biāo)準(zhǔn)

①被拆遷住宅房屋套內(nèi)建筑面積在30㎡（不含30㎡）以下的，安置套一房屋壹套； ②被拆遷住宅房屋套內(nèi)建筑面積在30㎡-55㎡（不含55㎡）的，安置套二房屋壹套；

③被拆遷住宅房屋套內(nèi)建筑面積在55㎡-70㎡（不含70㎡）的，安置套三房屋壹套；

④被拆遷住宅房屋套內(nèi)建筑面積在70㎡-85㎡（不含85㎡）的，安置套

一、套二房屋各壹套；

⑤被拆遷住宅房屋套內(nèi)建筑面積在85㎡-115㎡（不含115㎡）的，安置套二房屋貳套；

⑥被拆遷住宅房屋套內(nèi)建筑面積在115㎡-130㎡（不含130㎡）的，安置套

二、套三房屋各壹套；

⑦被拆遷住宅房屋套內(nèi)建筑面積在130㎡-140㎡（不含140㎡）的，安置套三房屋貳套；

⑧被拆遷住宅房屋套內(nèi)建筑面積在140㎡以上的，安置套三房屋貳套，套二房屋壹套。安置房面積以最終辦理產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)

第二篇：棚戶區(qū)改造拆遷安置方案

************棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

房屋征收安置補(bǔ)償方案

根據(jù)市委、市政府《關(guān)于加快推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造實(shí)施方案的通知》精神，***********項(xiàng)目是***區(qū)實(shí)施的棚戶區(qū)改造重點(diǎn)項(xiàng)目，按照城市整體規(guī)劃，****區(qū)人民政府決定對******棚戶區(qū)改造項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物實(shí)施拆遷。為維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，保證整體拆遷安置工作的順利實(shí)施，依據(jù)國家、省相關(guān)法律法規(guī)，特制定《******市******棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收安置補(bǔ)償方案》（以下簡稱《方案》）。

一、拆遷范圍

凡在******棚改項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的建（構(gòu)）筑物及附屬物，均屬于本次拆遷范圍。

二、被拆遷人的確定

凡在拆遷紅線范圍內(nèi)的非住宅房產(chǎn)（公產(chǎn)）所有人和持有合法有效房屋證件的住宅（私產(chǎn)）房產(chǎn)所有人，均屬本次拆遷的被拆遷人。

（一）被拆遷房屋及其附屬物的合法性，以國土、規(guī)劃及相關(guān)部門確權(quán)手續(xù)為準(zhǔn)。

（二）無合法手續(xù)、無房屋權(quán)屬證明或未經(jīng)審批擅自占有國有土地所搭建的房屋及其附屬物，均屬于違法建筑。

三、拆遷主體、評估機(jī)構(gòu)及實(shí)施單位 責(zé)任主體：******市****區(qū)人民政府

評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)需具有相應(yīng)的資質(zhì)

拆遷主體：******市****區(qū)******街街道辦事處和中標(biāo)承建商

四、拆遷期限及相關(guān)事宜

（一）、拆遷補(bǔ)償安置辦法的征求意見公示期限： 20年 月 日至20年 月 日

（二）、搬遷期限：20年 月 日至20年 月 日

（三）、本方案公告后，被拆遷人即可攜帶《房產(chǎn)證》、戶口本、身份證原件及復(fù)印件到拆遷辦公室，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)摹⒑炗嗀泿叛a(bǔ)償協(xié)議；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議；選擇異地安置購買現(xiàn)房的（*******小區(qū)），簽訂購房協(xié)議。

五、新安置房源的區(qū)位、戶型及標(biāo)準(zhǔn)

（一）、安置房源：******改造小區(qū)

（二）、安置房平面圖、戶型圖及效果圖見附圖

（三）、新安置住房標(biāo)準(zhǔn)：本次新安置樓為高層住宅（剪力墻結(jié)構(gòu)），屋內(nèi)毛墻毛地，防盜門分戶，普通照明，不設(shè)衛(wèi)生潔具，普通上下水，戶內(nèi)不做門，陽臺封閉。

六、房屋拆遷安置補(bǔ)償方法

（一）、拆遷補(bǔ)償安置原則

1、補(bǔ)償安置采用貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置、現(xiàn)房置換三種辦法進(jìn)行安置補(bǔ)償，被拆遷人可任選其中一種安置方式。

2、對被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積的認(rèn)定，以房屋合法產(chǎn)權(quán)憑證記載的事項(xiàng)為準(zhǔn)；產(chǎn)權(quán)憑證記載不清的，參考被拆? — 2 — ?

遷房屋的規(guī)劃建設(shè)用途、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍或房產(chǎn)管理資料記載確認(rèn)。

3、分戶原則

被拆遷人在拆遷過程中確需分戶的，須同時(shí)具備以下三個條件：一是必須有“房屋產(chǎn)權(quán)憑證”持有人的書面申請；二是新分戶人必須具備房屋產(chǎn)權(quán)憑證的申請資格，且是“房屋產(chǎn)權(quán)憑證”持有所有權(quán)人的父母或子女，同時(shí)截止在20年5月8日年滿18周歲，并且具備完全民事行為能力的；三是以拆遷人和被拆遷人共同認(rèn)定的總的有效安置面積進(jìn)行分割，簽訂分戶協(xié)議書并公證。

4、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變房屋用途的，按其原房屋使用性質(zhì)給予補(bǔ)償安置。

5、對于辦產(chǎn)權(quán)房屋，應(yīng)由房屋所有人辦完產(chǎn)權(quán)手續(xù)后，全面積安置補(bǔ)償，或僅對產(chǎn)權(quán)部分給予安置補(bǔ)償。

6、有合法產(chǎn)權(quán)依據(jù)的儲藏室，按1000元/平方米進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

7、房屋內(nèi)的裝修補(bǔ)償，以第三方評估的價(jià)格，進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。8、20年 月 日后修建的房屋不予置換、不予補(bǔ)償。

（二）拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、貨幣補(bǔ)償：

被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，以“房屋產(chǎn)權(quán)憑證”載明的有效面積，按以下單價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

住宅按4200元/平方米

商業(yè)一層按8000元/平方米、商業(yè)二層按7000元/平方米，? — 3 — ?

三層及以上按6500元/平方米。

寫字樓平均按4500元/平方米。有下列情況之一，不予貨幣補(bǔ)償：

（1）被拆遷人與承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的；（2）房屋產(chǎn)權(quán)不明確的、產(chǎn)權(quán)人下落不明的；

（3）被拆遷房屋的共有權(quán)人對安置方式的選擇達(dá)不成一致的；

（4）被拆遷房屋已設(shè)定抵押、典權(quán)的；

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按以下原則進(jìn)行調(diào)換：（1）、產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積確定：按產(chǎn)權(quán)憑證記載的面積，住宅按“拆一還一點(diǎn)二”、商業(yè)按“拆一還一點(diǎn)一”、辦公按“拆一還一點(diǎn)一”進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（2）、超過產(chǎn)權(quán)證登記的面積的私自搭建部分，認(rèn)定為違法建筑，不予補(bǔ)償。

（3）住宅部分的被拆遷人，每證可優(yōu)惠購買20平方米建筑面積，優(yōu)惠價(jià)按4500元/平方米+樓層層價(jià)購買，超出部分按市場價(jià)的九折購買。被拆遷人所選安置房建筑面積小于被認(rèn)定的可置換面積的，剩余部分按4200元/平方米給予貨幣補(bǔ)償。

（4）商業(yè)部分的被拆遷人，按新建的商業(yè)樓層，若超出被認(rèn)定的安置面積，超出部分按對應(yīng)的補(bǔ)償單價(jià)進(jìn)行補(bǔ)差，若不足被認(rèn)定的安置面積，不足部分按相應(yīng)的補(bǔ)償單價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償單價(jià)為一層按8000元/平方米、二層按7000元/平方米、三層以? — 4 — ?

上按6500元/平方米。

（5）辦公部分的被拆遷人，按新建的商業(yè)樓層，若超出被認(rèn)定的安置面積，超出部分按對應(yīng)的補(bǔ)償單價(jià)進(jìn)行補(bǔ)差，若不足被認(rèn)定的安置面積，不足部分按相應(yīng)的補(bǔ)償單價(jià)（4500元/平方米）進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

3、異地現(xiàn)房安置

選擇現(xiàn)房安置的被拆遷人，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?，F(xiàn)房安置房源位于******市********小區(qū)高層住宅。

（三）、新安置樓房樓層層價(jià)

新建安置樓房住宅部分五層（含五層）以下不設(shè)樓層層價(jià)，五層以上每上一層增加30元/平方米。

（四）、配套費(fèi)用

被拆遷人原房屋中未設(shè)煤氣、暖氣及磁卡電表的，新安置房應(yīng)交納配套費(fèi)：煤氣3550元/戶；暖氣53元/平米（商業(yè)90元/平米）；磁卡電表880元/戶。

原房屋安裝配套設(shè)施的，所選擇安置房屋原面積部分不再收取相應(yīng)的配套費(fèi)，超過原房屋面積部分按規(guī)定繳納。

（五）維修基金

根據(jù)********號文件規(guī)定，新安置住房按高層住宅95元/平方米繳納公共設(shè)施維修基金，此項(xiàng)費(fèi)用由拆遷實(shí)施單位代收代繳。

七、搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)助及獎勵等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

（一）、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

住宅部分依據(jù)有效房產(chǎn)證件，每證一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為

? — 5 — ?

1200元。商業(yè)部分每戶一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為15元/平方米。辦公樓部分每戶一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為15元/平方米。選擇貨幣補(bǔ)償方式的被拆遷人，給予一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換及異地現(xiàn)房安置的被拆遷人，給予二次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

（二）、臨時(shí)安置過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

本次臨時(shí)安置過渡費(fèi)的補(bǔ)償對象為實(shí)際在本改造項(xiàng)目用地范圍內(nèi)居住的房屋所有權(quán)人。被拆遷人可自行臨時(shí)過渡方式，回遷期限不超過36個月；被拆遷人確實(shí)無法自行過渡，由拆遷人提供臨時(shí)過渡周轉(zhuǎn)房的，不再發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

住宅部分被拆遷人可依據(jù)分戶協(xié)議書，按戶計(jì)算，拆遷人每月支付臨時(shí)安置過渡費(fèi)為1000元。商業(yè)部分拆遷人每日支付2元/平方米的過渡費(fèi)，辦公樓部分拆遷人每日支付1.2元/平方米的過渡費(fèi)。

1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，拆遷人一次性給予6個月臨時(shí)安置過渡費(fèi)。

2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人，在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的居民，拆遷人一次性支付一年的過渡費(fèi)，以后每半年支付一次。

3、若超出36個月后，因?yàn)榘仓梅坎坏轿粚?dǎo)致不能回遷的，超出時(shí)限部分，拆遷人向被拆遷人支付2倍的臨時(shí)安置過渡費(fèi)。

（三）、搬遷獎勵費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

被拆遷人在20 年 月 日前簽訂拆遷補(bǔ)償結(jié)算協(xié)議并按規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷的（包括結(jié)清房內(nèi)各項(xiàng)費(fèi)用），交回房屋產(chǎn)? — 6 — ?

權(quán)憑證，以房屋產(chǎn)權(quán)憑證為單位，每證給予獎勵1萬元搬遷獎勵費(fèi)；在20 年 月 日至20 年 月 日內(nèi)完成以上條件的，獎勵5000元/戶/證;超出時(shí)間期限的，不享受獎勵。

商業(yè)及辦公被拆遷人在征收公告明確的搬遷期限內(nèi)，商業(yè)及辦公總前3名，每戶按50元/平方米進(jìn)行獎勵。

（四）、電話、有線、網(wǎng)絡(luò)補(bǔ)償

被拆遷人住宅裝有電話、有線電視及網(wǎng)絡(luò)的，按有線電視500元/戶、有線電話160元/戶、網(wǎng)絡(luò)寬帶200元/戶的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

八、不同產(chǎn)權(quán)置換

（一）、住宅置換車位：

經(jīng)項(xiàng)目征遷協(xié)調(diào)小組研究同意，住宅置換車位的，按住宅安置面積，1∶1.28的標(biāo)準(zhǔn)置換。

（二）、住宅置換商業(yè)：

經(jīng)項(xiàng)目征遷協(xié)調(diào)小組研究同意，住宅置換店面的，按住宅安置面積，首層2.73∶

1、二層2.18∶

1、三層及以上按1.82:1的標(biāo)準(zhǔn)置換，外街轉(zhuǎn)角處的樓層商業(yè)，在上述補(bǔ)差基礎(chǔ)上，每平方米加價(jià)2000元。

商業(yè)置換住宅的，按商業(yè)置換面積，按以上對應(yīng)比例。

九、其他事項(xiàng)

（一）、被拆遷人騰空房屋前，應(yīng)結(jié)清房屋所涉及的各項(xiàng)費(fèi)用，如水電暖等。被拆遷人騰空房屋后，要保持房屋結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施齊全，不得損壞或拆除門窗、各類用表等附屬設(shè)施，以保證公共安全，防止各類安全事故的發(fā)生。

? — 7 — ?

（二）、本方案所稱面積，均為建筑面積。

（三）、拆遷實(shí)施單位與被拆遷人在搬遷補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，或者被拆遷人不明確的，由拆遷實(shí)施單位做出補(bǔ)償決定，被拆遷人在補(bǔ)償決定的期限內(nèi)不搬遷的，依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（四）、實(shí)行先搬遷先選房原則。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，由拆遷人發(fā)給被拆遷人“封房單”，被拆遷人憑“封房單”順序號換取相應(yīng)的“選房證”順序號。

（五）、本方案未盡事宜，按照國家和省市有關(guān)政策、法律法規(guī)窒執(zhí)行。

（六）、本方案內(nèi)所需認(rèn)定、界定等工作由拆起實(shí)施單位工作組組織執(zhí)行。

（七）、本方案自公布之日起生效，由******市****區(qū)人民政府負(fù)責(zé)解釋。

******市****區(qū)人民政府

年 月 日

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第三篇：南京市危舊房改造項(xiàng)目拆遷安置

南京市危舊房改造項(xiàng)目拆遷安置

經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）建設(shè)免收

行政事業(yè)性收費(fèi)聯(lián)系函

編號：（）—（項(xiàng)目號）—（序號）

各有關(guān)單位：

系南京市危舊房改造項(xiàng)目拆遷安置經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）建設(shè)項(xiàng)目，立項(xiàng)批文為，建設(shè)規(guī)模平方米，建設(shè)投資萬元。根據(jù)國務(wù)院和省、市關(guān)于加快危舊房改造的有關(guān)規(guī)定，免收危舊房改造項(xiàng)目拆遷安置經(jīng)濟(jì)適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）建設(shè)中的行政事業(yè)性收費(fèi)。

茲委派項(xiàng)目建設(shè)單位收費(fèi)用手續(xù)，請予辦理。

南京市危舊房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

年月日

第四篇：經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)拆遷安置方案

經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)拆遷安置方案

經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)拆遷安置方案

為保證**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)各項(xiàng)建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》和安徽省人民政府皖政秘145號“關(guān)于同意籌建安徽**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的批復(fù)”的精神，結(jié)合具體情況，制定如下征地拆遷補(bǔ)償安置方案：

一、征地范圍

開發(fā)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，根據(jù)需要 確定。（詳見規(guī)劃用地圖）

二、開發(fā)區(qū)起步區(qū)二期征地范圍及征地拆遷期限

（一）征地范圍：**縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃的騰云、平崗兩村（具體四界見規(guī)劃圖），總征用地面積約1500畝。

（二）期限：自二***年十月十日至二***年十二月三十一日。

三、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

集體土依法征為國有，其土地補(bǔ)償費(fèi)、農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及零星多經(jīng)補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表一。

四、拆遷房屋及附屬物補(bǔ)償

1、補(bǔ)償形式：實(shí)行貨幣補(bǔ)償，或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

（1）房屋及附屬拆遷補(bǔ)償價(jià)，按**人民政府宜政秘200*34號文件批準(zhǔn)的《**縣房屋基準(zhǔn)價(jià)格》及宜政秘200*94號批復(fù)《房屋拆遷安置有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)實(shí)地測量評估，集體土地上房屋及附屬設(shè)施，采取“重置成新價(jià)”評估作價(jià)。（**縣房屋重置價(jià)見附表二）。

（2）附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表三，室內(nèi)裝璜補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表四。

（3）房屋、土地用途及面積確定：有證的以“房產(chǎn)證”、“土地證”所標(biāo)注的用途和面積為依據(jù)，無證的以國土、房產(chǎn)測繪部門提供的文字依據(jù)為準(zhǔn)。

五、拆遷安置

（一）臨時(shí)過渡安置

1、臨時(shí)過渡房由被拆遷人自行解決安置，指揮部按被拆遷房屋核定建筑面積計(jì)算，付給十二個月過渡房租，其標(biāo)準(zhǔn)見附表五。

2、拆遷范圍內(nèi)的搬遷戶每戶一次性發(fā)給搬家費(fèi)300元。

（二）安置原則

1、遵照相關(guān)土地政策，堅(jiān)持一戶一宅，按經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃要求，結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃，充分考慮群眾利益，原則上打破原村組界線，實(shí)行“四統(tǒng)一”，即：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一風(fēng)格、統(tǒng)一集中安置。集中安置的要妥善考慮征地、拆遷戶的生活出路。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由開發(fā)區(qū)按規(guī)劃集中建設(shè)安置房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，互找差價(jià)。

3、已征用宅基地多于安置房占地的部分，按征地價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

4、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃范圍內(nèi)一戶二宅或一戶多宅的被拆遷戶先給予安置，同時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確其暫未征用的宅基地在以后征用時(shí)，只給予貨幣補(bǔ)償，不安排住宅及其他用地。

5、安置房用地須按法律程序辦理用地報(bào)批手續(xù)。

6、電力、通訊、廣播、有線電視、自來水、寬帶網(wǎng)等設(shè)施，由各產(chǎn)權(quán)單位自行遷移，費(fèi)用自理。

六、被征地農(nóng)民安置

（一）被征地農(nóng)民，依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定經(jīng)本人申請可辦理被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)。

（二）鼓勵被征地農(nóng)民向城市轉(zhuǎn)移。被征地農(nóng)民就近、屬地辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口，辦理機(jī)關(guān)不收取任何費(fèi)用。農(nóng)轉(zhuǎn)非人口在就業(yè)、社會保障、就學(xué)、居住等方面與當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民享受同等權(quán)利。家庭人均收入達(dá)不到城市和農(nóng)村居民最低生活保障線的，可申請享受城市和農(nóng)村居民最低生活保障。

七、簽訂協(xié)議及付款方式

1、在公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征地協(xié)議和房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

2、土地補(bǔ)償費(fèi)在征地協(xié)議簽訂之日起一個月內(nèi)付清。

3、房屋及附屬設(shè)施拆遷補(bǔ)償費(fèi)在補(bǔ)償協(xié)議簽訂時(shí)付總補(bǔ)償款的60%，拆遷完畢經(jīng)驗(yàn)收合格后付清下剩的40%。

4、被拆遷人必須在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)自行搬出，騰空房屋，實(shí)施拆除。自拆遷協(xié)議簽訂之日起15天內(nèi)拆遷完畢按房屋補(bǔ)償價(jià)的10%給予獎勵，20天內(nèi)拆遷完畢的按房屋的補(bǔ)償價(jià)的5%給予獎勵。

在法定的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由不簽協(xié)議或拒絕搬、拆遷的，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，按法定程序依法拆遷。

第五篇：經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)拆遷安置方案

經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)拆遷安置方案

為保證**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)各項(xiàng)建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》和安徽省人民政府皖政秘145號“關(guān)于同意籌建安徽**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的批復(fù)”的精神，結(jié)合具體情況，制定如下征地拆遷補(bǔ)償安置方案：

一、征地范圍

開發(fā)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，根據(jù)需要

確定。（詳見規(guī)劃用地圖）

二、開發(fā)區(qū)起步區(qū)二期征地范圍及征地拆遷期限

（一）征地范圍：**縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃的騰云、平崗兩村（具體四界見規(guī)劃圖），總征用地面積約1500畝。

（二）期限：自二***年十月十日至二***年十二月三十一日。

三、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

集體土依法征為國有，其土地補(bǔ)償費(fèi)、農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及零星多經(jīng)補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表一。

四、拆遷房屋及附屬物補(bǔ)償

1、補(bǔ)償形式：實(shí)行貨幣補(bǔ)償，或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

（1）房屋及附屬拆遷補(bǔ)償價(jià)，按**人民政府宜政秘200*34號文件批準(zhǔn)的《**縣房屋基準(zhǔn)價(jià)格》及宜政秘2(來源：好范文 http://004km.cn/）00*94號批復(fù)《房屋拆遷安置有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)實(shí)地測量評估，集體土地上房屋及附屬設(shè)施，采取“重置成新價(jià)”評估作價(jià)。（**縣房屋重置價(jià)見附表二）。

（2）附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表三，室內(nèi)裝璜補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表四。

（3）房屋、土地用途及面積確定：有證的以“房產(chǎn)證”、“土地證”所標(biāo)注的用途和面積為依據(jù)，無證的以國土、房產(chǎn)測繪部門提供的文字依據(jù)為準(zhǔn)。

五、拆遷安置

（一）臨時(shí)過渡安置

1、臨時(shí)過渡房由被拆遷人自行解決安置，指揮部按被拆遷房屋核定建筑面積計(jì)算，付給十二個月過渡房租，其標(biāo)準(zhǔn)見附表五。

2、拆遷范圍內(nèi)的搬遷戶每戶一次性發(fā)給搬家費(fèi)300元。

（二）安置原則

1、遵照相關(guān)土地政策，堅(jiān)持一戶一宅，按經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃要求，結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃，充分考慮群眾利益，原則上打破原村組界線，實(shí)行“四統(tǒng)一”，即：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一風(fēng)格、統(tǒng)一集中安置。集中安置的要妥善考慮征地、拆遷戶的生活出路。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由開發(fā)區(qū)按規(guī)劃集中建設(shè)安置房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，互找差價(jià)。

3、已征用宅基地多于安置房占地的部分，按征地價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

4、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃范圍內(nèi)一戶二宅或一戶多宅的被拆遷戶先給予安置，同時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確其暫未征用的宅基地在以后征用時(shí)，只給予貨幣補(bǔ)償，不安排住宅及其他用地。

5、安置房用地須按法律程序辦理用地報(bào)批手續(xù)。

6、電力、通訊、廣播、有線電視、自來水、寬帶網(wǎng)等設(shè)施，由各產(chǎn)權(quán)單位自行遷移，費(fèi)用自理。

六、被征地農(nóng)民安置

（一）被征地農(nóng)民，依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定經(jīng)本人申請可辦理被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)。

（二）鼓勵被征地農(nóng)民向城市轉(zhuǎn)移。被征地農(nóng)民就近、屬地辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口，辦理機(jī)關(guān)不收取任何費(fèi)用。農(nóng)轉(zhuǎn)非人口在就業(yè)、社會保障、就學(xué)、居住等方面與當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民享受同等權(quán)利。家庭人均收入達(dá)不到城市和農(nóng)村居民最低生活保障線的，可申請享受城市和農(nóng)村居民最低生活保障。

七、簽訂協(xié)議及付款方式

1、在公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征地協(xié)議和房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

2、土地補(bǔ)償費(fèi)在征地協(xié)議簽訂之日起一個月內(nèi)付清。

3、房屋及附屬設(shè)施拆遷補(bǔ)償費(fèi)在補(bǔ)償協(xié)議簽訂時(shí)付總補(bǔ)償款的60%，拆遷完畢經(jīng)驗(yàn)收合格后付清下剩的40%。

4、被拆遷人必須在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)自行搬出，騰空房屋，實(shí)施拆除。自拆遷協(xié)議簽訂之日起15天內(nèi)拆遷完畢按房屋補(bǔ)償價(jià)的10%給予獎勵，20天內(nèi)拆遷完畢的按房屋的補(bǔ)償價(jià)的5%給予獎勵。

在法定的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由不簽協(xié)議或拒絕搬、拆遷的，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，按法定程序依法拆遷。