第一篇：青云路537弄舊區(qū)改造拆遷安置方案草案

青云路537弄征收補償安置方案

一、征收與補償安置的法律和政策依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院第590號令）、《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》（上海市人民政府第71號令（2011））

二、征收目的

為了維護公共利益，改善該地塊居民的生活居住條件，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，擬征收該地塊。

三、舊區(qū)改造征收范圍

東至地鐵8號線中山北路代征地塊，南至青云路原上海眼鏡二廠，西至止園路，北至中山北路服裝廠用地。具體門牌號：

青云路537弄全部，止園路405號～409號（單號）。

四、被征收房屋房屋類型和建筑面積的認定辦法

《細則》相關配套文件。

五、征收補償安置計戶標準

被征收人、公有公有房屋承租人以征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同計戶，按戶進行補償。

被征收人以房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人為準，公有公有房屋承租人以租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同所載明的承租人為準。

六、征收居住房屋安置補償方案

1、本基地補貼系數(shù)標準為30%

2、本基地套型面積補貼為15m2/證

3、本基地折算單價11600元/m2

4、居住困難戶保障面積22m2/人

5、被征收房屋的價值補償

（1）私有居住房屋

被征收居住房屋價值補償=評估價格+套型面積補貼+價格補貼

（2）公有居住房屋

被征收居住房屋價值補償=評估價格×80%+套型面積補貼+價格補貼

評估價格=被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被征收房屋的建筑面積

被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價低于本基地被征收房屋評估均價的，公式：評估價格=評估均價×被征收房屋的建筑面積

公房評估價格=被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被征收房屋的建筑面積×80%

被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價低于本基地被征收房屋評估均價的，評估價格=評估均價×被征收房屋的建筑面積×80%

價格補貼=評估均價×補貼系數(shù)×被征收房屋的建筑面積

套型面積補貼=評估均價×補貼面積

（3）居住困難戶的優(yōu)先保障

按照本市經(jīng)濟適用住房有關住房面積核定規(guī)定及以下折算公式計算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受過經(jīng)濟適用住房政策的除外。

折算公式為：被征收居住房屋補償金額÷折算單價÷居住困難戶人數(shù)。

保障補貼=折算單價×居住困難戶人數(shù)×22平方米-被征收居住房屋補償金額。

七、補償安置方式選擇：

1、貨幣安置

2、實物安置：被征收人、公有房屋承租人可用貨幣補償金額購買基地提供的房源安置。

3、本基地安置房源

（1）就近安置房源： 彭浦六號地塊、市北8號地塊

（一房一價，以具體選購房源為準）

（2）異地安置房源：

A:浦江鎮(zhèn)新選址1號基地（一房一價，以具體選購房源為準）B:航頭基地2號地塊

（一房一價，以具體選購房源為準）

選購辦法：

（1）先簽約先購買；

（2）原則上實行一戶一套；

（3）人口結(jié)構(gòu)復雜，可拆套購買。購買基地提供的配套商品房總金額不得超過該戶被征收房屋的安置總額（過渡費除外）。

八、房屋征收評估機構(gòu)選定辦法

根據(jù)《上海市國有土地上房屋征收評估管理暫行規(guī)定》（征求意見稿）規(guī)定，采取投票決定產(chǎn)生評估機構(gòu)。

九、期房過渡費及過渡方式、過渡期限

1、每月期房過渡費=50元/㎡×被征收房屋建筑面積

不足2000元/月，按2000元/月計算。

2、過渡方式：自行過渡。

3、過渡期限：自搬遷之日起至安置房屋交房入戶。

十、搬家費

搬家費=12元/㎡×被征收房屋建筑面積

每證低于500元，按500元/證發(fā)放。

十一、家用設施移裝費

1、電話移裝費每臺150元（憑賬單）

2、管道煤氣移裝費用每戶200元（憑賬單）

3、熱水器拆裝每臺300元（憑賬單）

4、有線電視移裝費每戶300元（憑收據(jù)）

5、空調(diào)拆裝費每臺400元（憑發(fā)票）

十二、自行購房安置補貼

1、該戶放棄購買基地配套商品房源的，原征收房屋建筑面積，每平方米補貼10000元。

2、選擇貨幣化安置自行購房和購置動遷配套商品房相結(jié)合補貼

選擇購置本基地提供的配套商品房的被征收戶，以購置配套商品房的總價除以被征收房屋的評估單價，折算成征收房屋的建筑面積后，小于原來征收房屋建筑面積部分，每平方米補貼1萬元。

公式：（被征收房屋建筑面積-配套商品總價÷原征收房屋評估單價）×10000元.十三、非居住房屋補償

被征收房屋的市場評估價格

公房：評估價格=評估單價×80%×非居住建筑面積

私房：評估價格=評估單價×100%×非居住建筑面積

停工停業(yè)補償=評估價格×10%

十四、簽約獎勵辦法

1、協(xié)議簽約獎勵

被征收人、公有房屋承租人在規(guī)定期限內(nèi)與征收人簽訂房屋征收補償安置協(xié)議，給予每證50000元的協(xié)議簽約獎勵。

2、按時搬遷獎勵

在征收安置協(xié)議生效后十五天內(nèi)搬出原址并交出空房的，可按證獎勵每證30000元。另每戶免費提供搬場車一車次。

3、集體簽約獎勵

征收決定做出之日起30天內(nèi)，簽約率達到80%，按證可享受集體簽約獎，每證30000元。

區(qū)政府做出補償決定的被征收人、公有房屋承租人，不享受協(xié)議簽約獎、按時搬遷獎、集體簽約獎。

十五、特殊困難對象幫困實施辦法

特殊困難對象照顧補助標準由街道民政部門審核認定。

十六、協(xié)議生效及履行

做出征收決定之日起一個月內(nèi)（即：2012年3月4日至2012年4月3日）征收簽約率達到 80 %的,征收補償協(xié)議生效。簽約率未達到規(guī)定簽約比例，征收決定終止執(zhí)行。征收補償協(xié)議生效后之一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟或仲裁。

十七、補償決定

房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)，達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，區(qū)人民政府按照征收補償方案作出補償決定。

十八、司法強制執(zhí)行

被征收人、公有房屋承租人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

十九、受委托的房屋征收事務所名稱

上海市閘北第一房屋征收事務所

二十、辦公室接待地點和時間

地點：青云路537弄臨房

時間：每天上午9：00——11：30

下午1：30——5：00

晚上6：00——9：00 接待電話：63804640

監(jiān)督電話：56320125 二

十一、其它相關說明

1、房屋征收補償安置協(xié)議的簽訂：私有房屋由房地產(chǎn)權(quán)證所載明的產(chǎn)權(quán)所有人與征收人簽訂房屋征收補償安置協(xié)議；公有住房由租用公房憑證、房屋租賃合同所載明的公有房屋承租人簽訂房屋征收補償安置協(xié)議。簽訂征收補償安置協(xié)議的被征收人、承租人、當事人應當負責安置相關的權(quán)利人、同住人。若上述法定簽約人已死亡，私有房屋根據(jù)《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定由法定繼承人簽約（多個法定繼承人的書面委托代表簽約），公有住房根據(jù)《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，由符合法定條件的新的承租人簽約。同住人有多人的，應協(xié)商確定簽約代表；協(xié)商不成的，由公房產(chǎn)權(quán)人指定確認。若上述簽約人因故不能親自簽約，可依法書面委托簽約。但必須提供委托雙方在征收事務所當面簽名蓋章的書面委托書。

2、征收補償安置協(xié)議簽訂后，被征收人、公有房屋承租人應當在征收補償安置協(xié)議或者裁決確定的搬遷期限內(nèi)，負責將房屋使用人和同住人遷出。房屋使用人和同住人未遷出的，視同被征收人、公有房屋承租人未完成搬遷。屬于空關房屋的，由征收人負責通知。

3、簽約當事人選擇貨幣補償安置的，簽訂附生效條件的《房屋征收安置協(xié)議》；選擇購買基地提供配套商品房的，簽訂附生效條件的《房屋征收安置協(xié)議》和《購房意向書》，另需填寫《配套商品房供應單》。

4、根據(jù)居民的意愿，以下補貼在作出征收決定前，已簽訂協(xié)商安置補償協(xié)議的被征收人、公有房屋承租人可以繼續(xù)享受，在征收決定作出之后，未簽訂協(xié)商安置補償協(xié)議的被征收人、公有房屋承租人不再享受：

（1）非居住房屋面積綜合補貼每平方米補貼1萬元；

（2）被征收居住房屋建筑面積每平方米補貼2000元（包括室內(nèi)裝潢等各類補貼）；

（3）未見證面積按照500元/m2建筑材料補貼；無未見證面積或有未見證面積而放棄建筑材料補貼，每證獎勵10000元。

5、本基地按規(guī)定在公示欄公示征收補償安置工作的有關事項。

上海市閘北區(qū)住房保障和房屋管理局

2012年3月3日

第二篇：棚戶區(qū)改造拆遷安置方案

************棚戶區(qū)改造項目

房屋征收安置補償方案

根據(jù)市委、市政府《關于加快推進全市棚戶區(qū)改造實施方案的通知》精神，***********項目是***區(qū)實施的棚戶區(qū)改造重點項目，按照城市整體規(guī)劃，****區(qū)人民政府決定對******棚戶區(qū)改造項目用地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物實施拆遷。為維護被拆遷人的合法權(quán)益，保證整體拆遷安置工作的順利實施，依據(jù)國家、省相關法律法規(guī)，特制定《******市******棚戶區(qū)改造項目房屋征收安置補償方案》（以下簡稱《方案》）。

一、拆遷范圍

凡在******棚改項目用地紅線范圍內(nèi)的建（構(gòu)）筑物及附屬物，均屬于本次拆遷范圍。

二、被拆遷人的確定

凡在拆遷紅線范圍內(nèi)的非住宅房產(chǎn)（公產(chǎn)）所有人和持有合法有效房屋證件的住宅（私產(chǎn)）房產(chǎn)所有人，均屬本次拆遷的被拆遷人。

（一）被拆遷房屋及其附屬物的合法性，以國土、規(guī)劃及相關部門確權(quán)手續(xù)為準。

（二）無合法手續(xù)、無房屋權(quán)屬證明或未經(jīng)審批擅自占有國有土地所搭建的房屋及其附屬物，均屬于違法建筑。

三、拆遷主體、評估機構(gòu)及實施單位 責任主體：******市****區(qū)人民政府

評估機構(gòu)：評估機構(gòu)需具有相應的資質(zhì)

拆遷主體：******市****區(qū)******街街道辦事處和中標承建商

四、拆遷期限及相關事宜

（一）、拆遷補償安置辦法的征求意見公示期限： 20年 月 日至20年 月 日

（二）、搬遷期限：20年 月 日至20年 月 日

（三）、本方案公告后，被拆遷人即可攜帶《房產(chǎn)證》、戶口本、身份證原件及復印件到拆遷辦公室，選擇貨幣補償?shù)?、簽訂貨幣補償協(xié)議；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議；選擇異地安置購買現(xiàn)房的（*******小區(qū)），簽訂購房協(xié)議。

五、新安置房源的區(qū)位、戶型及標準

（一）、安置房源：******改造小區(qū)

（二）、安置房平面圖、戶型圖及效果圖見附圖

（三）、新安置住房標準：本次新安置樓為高層住宅（剪力墻結(jié)構(gòu)），屋內(nèi)毛墻毛地，防盜門分戶，普通照明，不設衛(wèi)生潔具，普通上下水，戶內(nèi)不做門，陽臺封閉。

六、房屋拆遷安置補償方法

（一）、拆遷補償安置原則

1、補償安置采用貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置、現(xiàn)房置換三種辦法進行安置補償，被拆遷人可任選其中一種安置方式。

2、對被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積的認定，以房屋合法產(chǎn)權(quán)憑證記載的事項為準；產(chǎn)權(quán)憑證記載不清的，參考被拆? — 2 — ?

遷房屋的規(guī)劃建設用途、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍或房產(chǎn)管理資料記載確認。

3、分戶原則

被拆遷人在拆遷過程中確需分戶的，須同時具備以下三個條件：一是必須有“房屋產(chǎn)權(quán)憑證”持有人的書面申請；二是新分戶人必須具備房屋產(chǎn)權(quán)憑證的申請資格，且是“房屋產(chǎn)權(quán)憑證”持有所有權(quán)人的父母或子女，同時截止在20年5月8日年滿18周歲，并且具備完全民事行為能力的；三是以拆遷人和被拆遷人共同認定的總的有效安置面積進行分割，簽訂分戶協(xié)議書并公證。

4、未經(jīng)批準擅自改變房屋用途的，按其原房屋使用性質(zhì)給予補償安置。

5、對于辦產(chǎn)權(quán)房屋，應由房屋所有人辦完產(chǎn)權(quán)手續(xù)后，全面積安置補償，或僅對產(chǎn)權(quán)部分給予安置補償。

6、有合法產(chǎn)權(quán)依據(jù)的儲藏室，按1000元/平方米進行貨幣補償。

7、房屋內(nèi)的裝修補償，以第三方評估的價格，進行貨幣補償。8、20年 月 日后修建的房屋不予置換、不予補償。

（二）拆遷補償標準

1、貨幣補償：

被拆遷人選擇貨幣補償方式的，以“房屋產(chǎn)權(quán)憑證”載明的有效面積，按以下單價進行補償。

住宅按4200元/平方米

商業(yè)一層按8000元/平方米、商業(yè)二層按7000元/平方米，? — 3 — ?

三層及以上按6500元/平方米。

寫字樓平均按4500元/平方米。有下列情況之一，不予貨幣補償：

（1）被拆遷人與承租人就解除租賃關系達不成協(xié)議的；（2）房屋產(chǎn)權(quán)不明確的、產(chǎn)權(quán)人下落不明的；

（3）被拆遷房屋的共有權(quán)人對安置方式的選擇達不成一致的；

（4）被拆遷房屋已設定抵押、典權(quán)的；

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按以下原則進行調(diào)換：（1）、產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積確定：按產(chǎn)權(quán)憑證記載的面積，住宅按“拆一還一點二”、商業(yè)按“拆一還一點一”、辦公按“拆一還一點一”進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（2）、超過產(chǎn)權(quán)證登記的面積的私自搭建部分，認定為違法建筑，不予補償。

（3）住宅部分的被拆遷人，每證可優(yōu)惠購買20平方米建筑面積，優(yōu)惠價按4500元/平方米+樓層層價購買，超出部分按市場價的九折購買。被拆遷人所選安置房建筑面積小于被認定的可置換面積的，剩余部分按4200元/平方米給予貨幣補償。

（4）商業(yè)部分的被拆遷人，按新建的商業(yè)樓層，若超出被認定的安置面積，超出部分按對應的補償單價進行補差，若不足被認定的安置面積，不足部分按相應的補償單價進行補償。補償單價為一層按8000元/平方米、二層按7000元/平方米、三層以? — 4 — ?

上按6500元/平方米。

（5）辦公部分的被拆遷人，按新建的商業(yè)樓層，若超出被認定的安置面積，超出部分按對應的補償單價進行補差，若不足被認定的安置面積，不足部分按相應的補償單價（4500元/平方米）進行貨幣補償。

3、異地現(xiàn)房安置

選擇現(xiàn)房安置的被拆遷人，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換標準執(zhí)行?，F(xiàn)房安置房源位于******市********小區(qū)高層住宅。

（三）、新安置樓房樓層層價

新建安置樓房住宅部分五層（含五層）以下不設樓層層價，五層以上每上一層增加30元/平方米。

（四）、配套費用

被拆遷人原房屋中未設煤氣、暖氣及磁卡電表的，新安置房應交納配套費：煤氣3550元/戶；暖氣53元/平米（商業(yè)90元/平米）；磁卡電表880元/戶。

原房屋安裝配套設施的，所選擇安置房屋原面積部分不再收取相應的配套費，超過原房屋面積部分按規(guī)定繳納。

（五）維修基金

根據(jù)********號文件規(guī)定，新安置住房按高層住宅95元/平方米繳納公共設施維修基金，此項費用由拆遷實施單位代收代繳。

七、搬遷、臨時安置補助及獎勵等費用標準

（一）、搬遷補助費標準

住宅部分依據(jù)有效房產(chǎn)證件，每證一次搬遷補助費標準為

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1200元。商業(yè)部分每戶一次搬遷補助費標準為15元/平方米。辦公樓部分每戶一次搬遷補助費標準為15元/平方米。選擇貨幣補償方式的被拆遷人，給予一次搬遷補助費；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換及異地現(xiàn)房安置的被拆遷人，給予二次搬遷補助費。

（二）、臨時安置過渡費標準

本次臨時安置過渡費的補償對象為實際在本改造項目用地范圍內(nèi)居住的房屋所有權(quán)人。被拆遷人可自行臨時過渡方式，回遷期限不超過36個月；被拆遷人確實無法自行過渡，由拆遷人提供臨時過渡周轉(zhuǎn)房的，不再發(fā)給臨時安置補助費。

住宅部分被拆遷人可依據(jù)分戶協(xié)議書，按戶計算，拆遷人每月支付臨時安置過渡費為1000元。商業(yè)部分拆遷人每日支付2元/平方米的過渡費，辦公樓部分拆遷人每日支付1.2元/平方米的過渡費。

1、選擇貨幣補償?shù)谋徊疬w人，拆遷人一次性給予6個月臨時安置過渡費。

2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人，在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的居民，拆遷人一次性支付一年的過渡費，以后每半年支付一次。

3、若超出36個月后，因為安置房不到位導致不能回遷的，超出時限部分，拆遷人向被拆遷人支付2倍的臨時安置過渡費。

（三）、搬遷獎勵費標準

被拆遷人在20 年 月 日前簽訂拆遷補償結(jié)算協(xié)議并按規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷的（包括結(jié)清房內(nèi)各項費用），交回房屋產(chǎn)? — 6 — ?

權(quán)憑證，以房屋產(chǎn)權(quán)憑證為單位，每證給予獎勵1萬元搬遷獎勵費；在20 年 月 日至20 年 月 日內(nèi)完成以上條件的，獎勵5000元/戶/證;超出時間期限的，不享受獎勵。

商業(yè)及辦公被拆遷人在征收公告明確的搬遷期限內(nèi)，商業(yè)及辦公總前3名，每戶按50元/平方米進行獎勵。

（四）、電話、有線、網(wǎng)絡補償

被拆遷人住宅裝有電話、有線電視及網(wǎng)絡的，按有線電視500元/戶、有線電話160元/戶、網(wǎng)絡寬帶200元/戶的標準給予補償。

八、不同產(chǎn)權(quán)置換

（一）、住宅置換車位：

經(jīng)項目征遷協(xié)調(diào)小組研究同意，住宅置換車位的，按住宅安置面積，1∶1.28的標準置換。

（二）、住宅置換商業(yè)：

經(jīng)項目征遷協(xié)調(diào)小組研究同意，住宅置換店面的，按住宅安置面積，首層2.73∶

1、二層2.18∶

1、三層及以上按1.82:1的標準置換，外街轉(zhuǎn)角處的樓層商業(yè)，在上述補差基礎上，每平方米加價2000元。

商業(yè)置換住宅的，按商業(yè)置換面積，按以上對應比例。

九、其他事項

（一）、被拆遷人騰空房屋前，應結(jié)清房屋所涉及的各項費用，如水電暖等。被拆遷人騰空房屋后，要保持房屋結(jié)構(gòu)完整、設施齊全，不得損壞或拆除門窗、各類用表等附屬設施，以保證公共安全，防止各類安全事故的發(fā)生。

? — 7 — ?

（二）、本方案所稱面積，均為建筑面積。

（三）、拆遷實施單位與被拆遷人在搬遷補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成拆遷補償協(xié)議，或者被拆遷人不明確的，由拆遷實施單位做出補償決定，被拆遷人在補償決定的期限內(nèi)不搬遷的，依法申請人民法院強制執(zhí)行。

（四）、實行先搬遷先選房原則。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，由拆遷人發(fā)給被拆遷人“封房單”，被拆遷人憑“封房單”順序號換取相應的“選房證”順序號。

（五）、本方案未盡事宜，按照國家和省市有關政策、法律法規(guī)窒執(zhí)行。

（六）、本方案內(nèi)所需認定、界定等工作由拆起實施單位工作組組織執(zhí)行。

（七）、本方案自公布之日起生效，由******市****區(qū)人民政府負責解釋。

******市****區(qū)人民政府

年 月 日

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第三篇：南京市危舊房改造項目拆遷安置

南京市危舊房改造項目拆遷安置

經(jīng)濟適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）建設免收

行政事業(yè)性收費聯(lián)系函

編號：（）—（項目號）—（序號）

各有關單位：

系南京市危舊房改造項目拆遷安置經(jīng)濟適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）建設項目，立項批文為，建設規(guī)模平方米，建設投資萬元。根據(jù)國務院和省、市關于加快危舊房改造的有關規(guī)定，免收危舊房改造項目拆遷安置經(jīng)濟適用住房（含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）建設中的行政事業(yè)性收費。

茲委派項目建設單位收費用手續(xù)，請予辦理。

南京市危舊房改造工作領導小組辦公室

年月日

第四篇：房屋拆遷改造安置協(xié)議1

房屋拆遷改造安置協(xié)議書

甲方：江蘇沛縣鹿樓鎮(zhèn)張和莊村村民

乙方：

鑒證方：江蘇沛縣鹿樓鎮(zhèn)張和莊村民委員會

為加快新農(nóng)村建設步伐，改善居民住房條件，確保建設項目的順利進行，維護甲乙雙方的合法權(quán)益，本著互利共贏的原則，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商同意，就張和莊村項目達成如下協(xié)議：

一、基本情況

甲方被拆遷房屋坐落張和莊村中心水泥路北，宅院編號號，住房住房建筑面積平方米，宅基地平方米。在協(xié)議簽定日內(nèi)交給乙方，由乙方進行拆除，房料歸乙方所有。

二、1、乙方在該項目地塊上進行房屋改建，建造磚混結(jié)構(gòu)全現(xiàn)澆面的多層樓房；

2、樓房安置，按合法面積確定拆遷安置面積，乙方本著拆一賠一的標準賠償，二層以上樓房及卡板起脊的房屋按1:1.2賠償，原則上被拆遷戶集中安置在一座樓棟內(nèi)，保證每戶拆遷戶有一戶被安置在新建住宅樓房第一層內(nèi)。

3、安置方式：甲方以自愿的方式確定房號。如果安置面積小于拆遷面積，乙方應用新建住宅樓房抵補；安置面積大于拆遷面積的部分，甲方找補差價（每平方米以售房優(yōu)惠價為準）。宅基地按每畝每年800元人民幣的租金租給乙方，租賃期限為49年。

三、在改建房屋過程中，如出現(xiàn)有關土地權(quán)的一切爭議，均由甲方負責解決，與乙方無關。

四、協(xié)議簽訂后，具有法律效力，受法律保護，甲、丙方不得再委托他人進行改建或不履行拆遷協(xié)議。不得違約，違約方賠償對方所有造成的所有經(jīng)濟損失。

五、為確保工程的順利進行，施工前乙方預交押金壹佰萬元，主體工程完工，押金退還給乙方。

六、除居住面積以外的空閑宅基地折合人民幣優(yōu)惠價購買樓房，如甲方不愿意以優(yōu)惠價購買樓房者，乙方應按征地價格退還給甲方宅基地款。

七、甲方被拆遷范圍內(nèi)的樹木每棵20元補償、墻頭每米30元補償、壓水井100元補償、豬羊圈50元補償。

八、本協(xié)議未盡事宜，三方可另行協(xié)商，簽定補充協(xié)議。本協(xié)議一式叁份，甲、乙、丙各執(zhí)一份。

甲方：江蘇沛縣鹿樓鎮(zhèn)張和莊村村民

戶主簽字：

乙方：

法人代表簽字：

鑒證方：江蘇沛縣鹿樓鎮(zhèn)張和莊村民委員會

法人代表簽字：

年月日

第五篇：城中村改造拆遷補償安置合同

城中村改造拆遷補償安置合同

城中村改造拆遷補償安置合同

棵，甲方每棵補償300元，此項計人民幣元；

4、其它花草樹木，不予補償。

以上1--3合計人民幣___________元。在甲方正式書面通知乙方拆遷時一次性支付。

（五）庭院部分（此部分按政策只適用于華僑補償）

此部分金額在乙方的《××市××區(qū)城中舊村房地產(chǎn)權(quán)及附屬物補償核定表》應退還地價一欄中已體現(xiàn)，在甲方正式書面通知乙方拆遷時一次性支付。

（六）搬遷補償費

乙方在規(guī)定的時間內(nèi)完成搬遷的，甲方以市改建辦確認的原有合法建筑面積（不含補償系數(shù)）____平方米，每平方米補助20元搬遷補助費（含搬家費用、電話、有線電視、空調(diào)的遷裝等），共計人民幣________元。但乙方選擇現(xiàn)金補償原有合法建筑面積的，此項不予補償。搬遷時間具體為：第一、乙方在甲方通知其搬遷之日起30日內(nèi)自行完成搬遷；第二、使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，則在甲方提供周轉(zhuǎn)房之日起10日自行完成搬遷。

上述款項在甲方正式書面通知乙方拆遷時一次性支付。

（七）臨時安置補助費

1、乙方選擇現(xiàn)金補償原有合法建筑面積的，甲方不予以支付臨時安置補助費。

2、甲方安排乙方拆遷安置過渡期計劃為24個月，自乙方實際遷出，將被拆遷房鑰匙交與甲方之日起計。

3、由甲方提供乙方周轉(zhuǎn)房的，周轉(zhuǎn)房面積與乙方原有合法建筑面積（不含補償系數(shù)）相等的，甲方不支付臨時安置補助費。

4、甲方提供周轉(zhuǎn)房不符合要求導致乙方不使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，在安置過渡期內(nèi)甲方按乙方原有合法建筑面積（不含補償系數(shù)），每月以20元?㎡的標準向乙方支付臨時安置補助費人民幣____元。

甲方提供周轉(zhuǎn)房不足乙方合法建筑面積（不含補償系數(shù)）的部分面積為____平方米，每月以20元?㎡的標準向乙方支付臨時安置補助費人民幣____元。

5、臨時安置費每五個月支付一次，時間從乙方實際遷出，將被拆遷房鑰匙交與甲方之日起計至甲方向乙方發(fā)出書面入伙通知書之日起15天內(nèi)止。首期安置費在乙方向甲方交付被拆遷房屋鑰匙之日時支付。

（八）如乙方被拆遷房屋處于出租狀態(tài)，乙方應與房屋承租人解除租賃合同關系或?qū)Ψ课莩凶馊诉M行安置，甲方不再另行給予該部分補償，全部由乙方自行承擔。

第四條：乙方應向甲方交納的款項（包括甲方代政府職能部門收取的罰款和地價款）

一、本合同第三條第一款第三項，乙方對剩余優(yōu)惠報建指標選擇產(chǎn)權(quán)補償?shù)?，暫按小高層人民?500元?㎡計算，即為1500元?㎡×_______平方米=人民幣_______元（在抽簽結(jié)果公布后若乙方所抽幢號為高層住宅，則按1800元?平方米結(jié)算）。該款項在甲方發(fā)出入伙通知書后，乙方領取回遷房鑰匙前一次性支付給甲方。

二、本合同第三條第一款第四項，乙方對已批新建、拆建房屋停建和未建的房屋選擇產(chǎn)權(quán)補償?shù)模瑫喊葱「邔尤嗣駧?500元?㎡計算，即為1500元?㎡×_______平方米=人民幣_______元（在抽簽結(jié)果公布后若乙方所抽幢號為高層住宅，則按1800元?平方米結(jié)算）。該款項在甲方發(fā)出入伙通知書后，乙方領取回遷房鑰匙前一次性支付給甲方。

三、根據(jù)《××市××區(qū)城中舊村房地產(chǎn)及附屬物補償核定表》，乙方應在簽訂本合同時一次性補交罰款及地價款人民幣_______元。

第五條：搬遷

一、乙方應在本合同簽訂后，市改建辦發(fā)出拆遷公告規(guī)定時間內(nèi)自行搬出被拆遷房屋，逾期不搬，視乙方違約，乙方應承擔違約賠償責任。

二、乙方完成搬遷前，必須向有關部門交清水費、電費、電話等有關費用，辦理有線電視、電話的報停手續(xù)，否則一切責任由乙方承擔。

三、乙方完成搬遷后，其被拆遷房和附屬物以及基本生活配套設施即歸甲方，乙方不得自行拆除房屋的門、窗、防盜網(wǎng)、鐵皮屋及水、電等管線和設備，如有拆除或人為破壞，甲方將從補償?shù)默F(xiàn)金中扣除相應的損失費。

第六條：獎勵

在甲方與××村民委員會簽訂拆遷合同、公告后的7個工作日內(nèi)，乙方如與甲方簽訂本合同，甲方按乙方原有合法建筑面積（不含補償系數(shù)）以每平方米70元的標準予以獎勵，此項計人民幣______元。

上述款項在乙方簽訂本合同之日一次性支付。

第七條：回遷房的建設

一、回遷房的位置：

二、回遷房的質(zhì)量保證

（一）回遷房建設由甲方聘請政府部門批準的工程建設監(jiān)理公司統(tǒng)一監(jiān)理。

（二）甲方所建的回遷房屋，必須經(jīng)有關部門驗收合格，符合國家建設標準和合同約定標準，才能交付給乙方使用。

（三）乙方接受回遷房時，甲方按國家建設部和××市建委的有關工程保修規(guī)定承擔保修責任。

（四）保修期內(nèi)保修費由甲方承擔，保修期內(nèi)因不可抗力因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。

（五）甲方交付乙方使用的房屋，水、電及排污設備完善，保修期按市建委有關規(guī)定執(zhí)行。

三、回遷房的裝修標準

結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)；

層高：在規(guī)劃部門許可的前提下，凈高不少于2.8米；

外墻：貼高級瓷磚或高級涂料；

內(nèi)墻：廳、房墻面及天花刷環(huán)保乳膠漆；廚房、衛(wèi)生間貼普通瓷片到頂；天花刷環(huán)保乳膠漆；

地面：廳地面鋪40×40㎝一級地磚，房、廚、衛(wèi)生間地面鋪30×30㎝一級地磚；

門：廳、房、廚裝夾心板門，衛(wèi)生間為普通塑膠門；

窗: