第一篇：舊城改造項目拆遷補(bǔ)償

舊城改造項目拆遷補(bǔ)償、安置方案

按照城市總體規(guī)劃實施布爾津步行街舊城改造項目片區(qū)舊城改造工程建設(shè)。需拆除該片區(qū)規(guī)劃紅線劃定的住宅、非住宅及其它構(gòu)筑物和附屬物，依據(jù)《拆遷管理條例》，特制定如下拆遷補(bǔ)償安置方案：

一、拆遷范圍

依據(jù)批準(zhǔn)劃定的拆遷紅線圖，該工程拆遷范圍為：詳見拆遷紅線圖劃定范圍。拆遷房屋總面積平方米，其中住宅約平方米，營業(yè)用房平方米，教委辦公用房平方米，住戶約118戶。

二、房屋拆遷補(bǔ)償于安置

根據(jù)《條例》的規(guī)定，拆遷人對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，由被拆遷人選擇補(bǔ)償形式，其補(bǔ)償形式有：產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償。

本工程由拆遷人委托資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司（以下簡稱評估公司）對被拆遷房屋按照房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行評估并作為補(bǔ)償安置的結(jié)算依據(jù)。被拆遷人若對評估結(jié)果有異議，在評估報告公布之日起五日內(nèi)，可向原評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)估，也可委托另一家拆遷評估機(jī)構(gòu)重新評估，但必須在評估報告公布之日起十五日內(nèi)提交復(fù)估或重估報告。

被拆房建筑面積以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)（對證載面積有異議的可申請房屋行政管理部門復(fù)核），按“一個產(chǎn)權(quán)證一戶”執(zhí)行。

（一）貨幣補(bǔ)償

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被拆遷房屋住宅、非住宅由評估公司進(jìn)行房地產(chǎn)市場價格評估，由拆遷人按房地產(chǎn)市場價格評估價格收購，其收購總價為：評估單價×房屋建筑面積。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，還應(yīng)按件規(guī)定獲得以下費(fèi)用：

搬遷補(bǔ)助費(fèi)：住宅一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)450元/戶、非住宅一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)20元/平方米；

提前搬遷獎：對在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷戶按住宅30元/戶·日，非住宅3元/平方米·日，計發(fā)提前搬遷獎；

房屋設(shè)施補(bǔ)償：普通閉路設(shè)施每戶元，光釬閉路設(shè)施每戶元，電話移機(jī)費(fèi)每戶元，照明用電設(shè)施每戶補(bǔ)償元，供水設(shè)施每戶補(bǔ)償元。

此外，對在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷的被拆遷戶，由拆遷人按2000元/戶給予獎勵。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、住宅、非住宅在拆遷范圍內(nèi)劃定的安置區(qū)域新建安置（詳見安置圖）。住宅用房原則上每戶只安置一套，若要選擇第二套，其余下的舊房面積必須達(dá)到所選房面積50%以上，否則只能安置一套，如選擇兩套安置房，應(yīng)補(bǔ)交一套的水設(shè)施費(fèi)200元、電設(shè)施費(fèi)500元。營業(yè)用房按營業(yè)自然開間還房安置，余下的面積實行貨幣補(bǔ)償；安置房一律實行先搬家、先簽協(xié)議、先選房的原則。

2、住宅、非住宅選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的實行“一換一”的方式。

3、本工程拆遷范圍內(nèi)的住宅和非住宅選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人的天然氣、電話、閉路設(shè)施、照明、動力用電由拆遷人按原戶頭給予恢復(fù)不予補(bǔ)償。

三、房屋的搬遷與過渡

（一）、房屋的搬遷期限按拆遷主管部門核發(fā)的拆遷公告規(guī)定的期限執(zhí)

行。

（二）、本工程拆遷范圍內(nèi)的被拆遷戶一律自行過渡，住宅、非住宅過渡期自搬遷之日起至滿24個月止。

（三）、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人還應(yīng)按規(guī)定獲得：

搬遷補(bǔ)助費(fèi)：住宅一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)450元/戶、非住宅一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)20元/平方米·次；

住宅臨時安置補(bǔ)助費(fèi)（1-4人戶）500元/戶·月，4人以上每增加1人每月增加15元；

非住宅經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi):為140元/平方米。

提前搬遷獎：對在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷戶按住宅30元/戶·日，非住宅3元/平方米·日，計發(fā)提前搬遷獎；

此外，對在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷的被拆遷戶，由拆遷人按2000元/戶給予獎勵。

第二篇：膠州路東段舊城改造項目拆遷補(bǔ)償方案

膠州路東段舊城改造項目拆遷補(bǔ)償方案

發(fā)布日期：2009年06月23日

為了做好膠州路東段舊城改造項目拆遷補(bǔ)償工作，維護(hù)拆遷人和被拆遷人雙方的合法利益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和《青島市城市房屋拆遷管理條例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項目實際情況，特制定本補(bǔ)償方案。

一、拆遷人：青島市市北區(qū)民生安居建設(shè)中心

二、拆遷承辦人：青島房地產(chǎn)實業(yè)集團(tuán)有限公司拆遷分公司

三、拆遷范圍：

禹城路：1—7號（單號），7號甲，9—13號（單號），13號甲、乙，15號，17號，4號，6號，6號甲、乙，8號，10號，10號乙，12—28號（雙號），28號甲、乙，30號，32號，32號甲，34—44號（雙號），44號甲；

臨清路：1號，3號，3號甲、乙、丙、丁、戌；

福建路：16—5號，16號甲、乙、丙、丁、戌、已、庚、辛、壬，18—24號（雙號），24號甲，26—30號（雙號），30號甲、乙，36號，38號，38號甲，40號，40號乙，42號、42號甲，44號；

膠州路：8號2、3、4、5號樓。

四、被拆遷人：

被拆遷人包括被拆遷房屋的所有權(quán)人、行政代管人和國家授權(quán)的國有房屋管理人。

五、被拆遷房屋和補(bǔ)償房屋建筑面積的確認(rèn)：

1、被拆遷房屋和補(bǔ)償房屋的面積以建筑面積計算。

2、被拆遷房屋建筑面積的認(rèn)定：

被拆遷房屋的建筑面積，私有房屋以房屋所有權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)，公有房屋以房屋所有權(quán)證或者計租表載明的建筑面積為準(zhǔn)。無房屋所有權(quán)證或者計租表但建設(shè)合法的房屋和計租表上只載明使用面積的公有房屋，其建筑面積以批準(zhǔn)建設(shè)文件載明的房屋建筑面積或者以房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實測的建筑面積為準(zhǔn)。

六、房地產(chǎn)拆遷評估機(jī)構(gòu)的選擇：

1、拆遷人從青島市建委公布的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)中選取3家作為拆遷評估候選機(jī)構(gòu)，在拆遷范圍內(nèi)予以公示；并向被拆遷人發(fā)放評估機(jī)構(gòu)確定選擇表；被拆遷人在規(guī)定的時間和地點(diǎn)投送選擇表，在當(dāng)?shù)胤课莶疬w行政管理部門和社區(qū)管理機(jī)構(gòu)監(jiān)督下，根據(jù)拆遷當(dāng)事人的選擇意見選定房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)。拆遷人和被拆遷人不能共同選擇房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的，由房屋拆遷管理部門從公示的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)中抽簽確定。

2、評估價格：評估價格為本拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格、拆遷區(qū)域新建同類非住宅商品房銷售價格（以下簡稱評估價格）。

七、拆遷補(bǔ)償方式：

1、住宅：采用貨幣補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償兩種補(bǔ)償方式，除《青島市城市房屋拆遷管理條例上》第30條規(guī)定的情形以外，具體拆遷補(bǔ)償方式由被拆遷人自行選擇。

2、住宅、非住宅兼用的房屋：按照住宅房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

3、非住宅：采用貨幣補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償兩種補(bǔ)償方式，由被拆遷人自行選擇。

八、住宅房屋的拆遷補(bǔ)償：

（一）房屋補(bǔ)償

1、補(bǔ)償房屋地點(diǎn)：本工程規(guī)劃紅線范圍內(nèi)新建住宅房屋。

2、應(yīng)補(bǔ)償面積：

（1）原住房建筑面積不足25平方米的，按照25平方米計算；

（2）增加10平方米的住房改善面積；

（3）被拆遷房屋面積與改善面積之和不足45平方米的部分，由被拆遷人按照評估價格的50％支付房款；

（4）被拆遷人在本市其它區(qū)域承租或者已按住房改革政策購買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積之和大于25平方米的，不適用本款第（1）項的規(guī)定；該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積及住房改善面積之和大于45平方米的，不適用本款第（3）項的規(guī)定。

3、補(bǔ)償房屋戶型：按照被拆遷人應(yīng)補(bǔ)償面積，結(jié)合用于補(bǔ)償?shù)男陆ǚ课輵粜驮O(shè)計情況，被拆遷人就近上靠戶型，選擇補(bǔ)償房屋。

（二）貨幣補(bǔ)償

拆遷住宅房屋實行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑諔?yīng)補(bǔ)償房屋面積的計算辦法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和按照評估價格結(jié)算拆遷補(bǔ)償金。拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以評估價格的50％結(jié)算，計入拆遷補(bǔ)償金。

拆遷補(bǔ)償金由拆遷人以貨幣方式支付給被拆遷人。

九、非住宅房屋的拆遷補(bǔ)償：

非住宅房屋實行貨幣補(bǔ)償方式，以非住宅評估價格作為補(bǔ)償單價，按照認(rèn)定的被拆遷房屋建筑面積進(jìn)行結(jié)算，在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，按照協(xié)議的約定支付補(bǔ)償金。

十、對違法建筑和逾期臨時建筑的拆遷補(bǔ)償：

1、違法建筑和逾期臨時建筑自行拆除，不予補(bǔ)償。逾期不拆的，由拆遷人報請有關(guān)管理部門批準(zhǔn)拆除。

2、拆除在批準(zhǔn)期限內(nèi)的臨時建筑，按照臨時建筑的重置價格結(jié)合成新實行貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償價款由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，但批準(zhǔn)臨時建筑時規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)某狻?/p>

十一、拆遷住宅房屋有下列情形之一的，分別按照下列規(guī)定予以補(bǔ)償：

1、公有出租住宅房屋的承租人選擇房屋補(bǔ)償且與被拆遷人就解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，由房屋承租人向被拆遷人支付按照住房制度改革有關(guān)規(guī)定購買被拆遷房屋所應(yīng)當(dāng)支付的價款，拆遷人按照本條例的規(guī)定對原房屋承租人進(jìn)行房屋補(bǔ)償，補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)歸原房屋承租人。

2、公有出租住宅房屋的承租人選擇貨幣補(bǔ)償且被拆遷人同意的由拆遷人將按照《青島市城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定計算的拆遷補(bǔ)償金扣除房屋承租人按照住房制度改革有關(guān)規(guī)定購買被拆遷房屋所應(yīng)當(dāng)支付的價款，余款支付給房屋承租人，扣除款支付給被拆遷人。

3、公有出租住宅房屋的承租人與被拆遷人對拆遷補(bǔ)償方式達(dá)不成一致意見的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)姆课萦稍课莩凶馊顺凶?，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人再行訂立房屋租賃合同。

4、私有出租住宅房屋的被拆遷人要求實行貨幣補(bǔ)償?shù)c房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議、未能按期搬遷騰房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋補(bǔ)償。

十二、臨時過渡方式及期限：

1、過渡方式：由被拆遷人自行過渡。

2、過渡期限：以拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的時間為準(zhǔn)。

十三、其它補(bǔ)助費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付辦法：

1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：

（1）住宅：每承租戶及產(chǎn)權(quán)戶600元。

（2）非住宅：按建筑面積每平方米40元。

由拆遷人在被拆遷人和房屋承租人搬遷騰房時一次性支付，屬于私有房屋的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)支付給被拆遷人；屬于公有房屋的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)支付給房屋承租人。

2、臨時過渡補(bǔ)助費(fèi)：

拆遷住宅房屋實行房屋補(bǔ)償?shù)模徊疬w人按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定自行過渡，由拆遷人對被拆遷人或公房承租人根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的臨時過渡期限，在被拆遷人搬遷騰房時，按拆遷房屋的建筑面積每月每平方米25元一次性計發(fā)臨時過渡補(bǔ)助費(fèi)。因拆遷人原因不能按時回遷的，拆遷人對被拆遷人或公房承租人按拆遷房屋的建筑面積每月每平方米40元逐月計發(fā)臨時過渡補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷住宅房屋實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，由拆遷人對被拆遷人或公房承租人按拆遷房屋建筑面積每月每平方米25元一次性計發(fā)10個月臨時過渡補(bǔ)助費(fèi)。

3、經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)：

（1）拆遷非住宅房屋實行貨幣補(bǔ)償?shù)模刹疬w人對被拆遷人按拆遷房屋的建筑面積每月平方米60元一次性計10個月經(jīng)營補(bǔ)助費(fèi)。發(fā)放經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)的，不予發(fā)放臨時過渡補(bǔ)助費(fèi)。

（2）拆遷住宅、非住宅兼用房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的,由拆遷人對被拆遷人按被拆遷房屋作為非住宅使用的建筑面積每月每平方米60元一次性計發(fā)10個月經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷住宅、非住宅兼用房屋的臨時過渡補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積,按照拆遷住宅房屋規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)辦理。

十四、拆遷獎勵辦法：

被拆遷人在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬家騰房的，給予以下獎勵：

（一）選擇貨幣補(bǔ)償

1、按照拆遷公告規(guī)定，在搬遷騰房期限前20天簽訂協(xié)議搬遷騰房的，每戶獎勵5000元；后10天簽訂協(xié)議搬遷騰房的，每戶獎勵4000元。

2、按被拆遷房屋原建筑面積300元/平方米發(fā)放綜合性補(bǔ)貼。

（二）選擇房屋補(bǔ)償

1、按照拆遷公告規(guī)定，在搬遷騰房期限前20天簽訂協(xié)議搬遷騰房的，每戶獎勵5000元；后10天簽訂協(xié)議搬遷騰房的，每戶獎勵4000元。

2、按照原住房建筑面積就近上靠原則選擇就地安置房屋，選擇房屋面積超過應(yīng)安置面積20平方米以內(nèi)部分，按評估價格結(jié)合樓層差價結(jié)算房款；選擇房屋面積超過應(yīng)安置面積20平方米以外部分，按房屋交付時商品房銷售價格結(jié)算房款。

3、選擇高層住宅安置，超過應(yīng)安置面積的建筑面積中，公攤系數(shù)超過15%的部分作為獎勵面積，不予計價。

（三）其他規(guī)定

1、定位方式：按照簽訂協(xié)議、搬家騰房的先后順序依次選房。

2、配套設(shè)施費(fèi)（暖氣、天然氣、單元對講門）全部免交。

十五、其它規(guī)定：

1、搬家騰房期限和簽訂協(xié)議期限以房屋拆遷行政管理部門發(fā)布的拆遷公告為準(zhǔn)。

2、被拆遷人回遷時，根據(jù)測繪部門確定的建筑面積，雙方結(jié)清價款，領(lǐng)取新房入住證明和鑰匙。

3、拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷協(xié)議的，由房屋拆遷行政管理部門裁決。

4、本方案未盡事宜，按照《青島市城市房屋拆遷管理條例》及青島市相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二〇〇九年五月十八日

第三篇：舊城改造房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

舊城改造房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

核心內(nèi)容：舊城改造房屋拆遷補(bǔ)償一般有房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)等，這些補(bǔ)償具體有什么標(biāo)準(zhǔn)呢？下面法律快車小編為您介紹。

舊城改造房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于舊城改造房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定如下：“拆”，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除；“遷”，是指對原土地使用者的暫時或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

房屋拆遷補(bǔ)償：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

房屋拆遷協(xié)議：房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》 和《合同法》。

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具有下列特征：

(1)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為；

(2)房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等；

(3)協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為；

(4)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件；

(5)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；

(6)房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議主要內(nèi)容有：

(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式；

(7)當(dāng)事人約定的其他條款。

房屋拆遷凍結(jié)：拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評估以便對業(yè)主給出相應(yīng)的補(bǔ)償或者安置方案，在這個期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房產(chǎn)所在戶口，拆遷凍結(jié)的期限不等，也許因為安置資金不到位會凍結(jié)一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了

第四篇：舊城改造拆遷補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議

舊城改造拆遷補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議

甲方：綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方：

為了適應(yīng)**市現(xiàn)代化城市建設(shè)的需要，改善居民的居住環(huán)境，提升居民現(xiàn)有物業(yè)的實際價值和經(jīng)濟(jì)效益，甲方擬對 片區(qū)的舊屋村歷史用地進(jìn)行改造開發(fā)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，需對乙方位于上述范圍內(nèi)的房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行拆遷。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《**市。。區(qū)城中村（舊村）改造實施辦法（試行）》以及相關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就對乙方合法所有的房屋及附屬設(shè)施的拆遷補(bǔ)償安置事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 被拆除房屋現(xiàn)狀

根據(jù)乙方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件等相關(guān)材料，結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商所確定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲、乙雙方核對，對乙方被拆遷房屋及附屬設(shè)施情況確認(rèn)如下：

房屋所在地點(diǎn)為

區(qū)

街道，建筑物測繪編號 ,占地面積平方米，房屋的總樓層數(shù) 層，總建筑面積平方米，土地性質(zhì)，房屋結(jié)構(gòu)類型，產(chǎn)權(quán)證明文件號。（附屬設(shè)施詳見附件一）

第二條 房屋拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方對乙方被拆遷的房產(chǎn)部分給予房屋產(chǎn)權(quán)置換，附屬設(shè)施部分給予貨幣補(bǔ)償方式。

（一）產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)

1、甲方對乙方被拆遷房產(chǎn)建筑面積不大于480平方米 的部分按照其建筑面積的1:1的標(biāo)準(zhǔn)置換新建住宅房的建筑面積，即拆遷乙方該部分每1平方米的房產(chǎn)補(bǔ)償建筑面積為1平方米該項目內(nèi)的新建住宅房。

2、甲方對乙方被拆遷房產(chǎn)建筑面積大于480平方米的部分按照其建筑面積的1:0.8的標(biāo)準(zhǔn)置換新建住宅房的建筑面積，即拆遷乙方該部分每1平方米的房產(chǎn)補(bǔ)償建筑面積為0.8平方米該項目內(nèi)的新建住宅房。

（二）貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

臨時建筑物、構(gòu)筑（附屬）物不給予產(chǎn)權(quán)置換，按重置價給予貨幣補(bǔ)償。

（三）具體補(bǔ)償內(nèi)容

1、乙方同意對其被拆遷房屋中不大于480平方米的部分即平方米，予以產(chǎn)權(quán)置換，根據(jù)雙方約定的產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)補(bǔ)償其建筑面積為平方米該項目內(nèi)的新建住宅房。

2、乙方同意對其被拆遷房屋中大于480平方米的部分即平方米予以產(chǎn)權(quán)置換，根據(jù)雙方約定的產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)補(bǔ)償其建筑面積為平方米該項目內(nèi)的新建住宅房。

3、乙方同意對其被拆遷房屋中的臨時建筑物、構(gòu)筑（附屬）物予以貨幣補(bǔ)償，根據(jù)雙方約定的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)補(bǔ)償其該部分的金額為人民幣 百 拾 萬 千 百 拾 元(小寫￥ 元)。綜上，甲方通過產(chǎn)權(quán)置換方式應(yīng)補(bǔ)償給乙方該項目內(nèi)的新建住宅房建筑面積為合計平方米；甲方通過貨幣補(bǔ)償方式應(yīng)補(bǔ)償給乙方的金額合計人民幣 百 拾 萬

千

百

拾

元。(小寫￥ 元)

（四）關(guān)于產(chǎn)權(quán)置換的特別約定

1、若乙方獲得的回遷補(bǔ)償住宅的實際面積與應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e有細(xì)小差額的，則差額部分按照當(dāng)時該項目住宅的市場銷售價進(jìn)行現(xiàn)金結(jié)算。即乙方獲得的回遷補(bǔ)償住宅的實際面積小于其應(yīng)得的補(bǔ)償建筑面積時，甲方應(yīng)按照當(dāng)時市場銷售價將差額部分折算成現(xiàn)金補(bǔ)償給乙方；乙方獲得的回遷補(bǔ)償住宅的實際面積大于其應(yīng)得的補(bǔ)償建筑面積時，乙方應(yīng)按照當(dāng)時市場銷售價將差額部分折算成現(xiàn)金補(bǔ)償給甲方。上述差價應(yīng)當(dāng)在確定回遷補(bǔ)償住宅房號后三日內(nèi)付清。涉及上述差價部分的稅費(fèi)按支付時相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)、交納。

2、上述回遷補(bǔ)償住宅的標(biāo)準(zhǔn)為框架結(jié)構(gòu)的住宅類用房，其裝修標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房。

3、屬產(chǎn)權(quán)置換的，由甲方補(bǔ)齊地價，交付給乙方的為經(jīng)竣工驗收合格的紅本商品房，但是辦理產(chǎn)權(quán)時涉及到的契稅和交易費(fèi)等其它費(fèi)用由乙方支付。

4、回遷補(bǔ)償住宅的樓棟號碼、樓層數(shù)及具體房號由抽簽決定。

第三條 過渡安置

（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不提供臨時安置處所，采取向乙方支付臨時補(bǔ)助費(fèi)，乙方自行安排過渡安置處所的方法進(jìn)行過渡安置。

（二）產(chǎn)權(quán)置換過渡期及臨時安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、產(chǎn)權(quán)置換過渡期從乙方的房產(chǎn)及附屬設(shè)施騰空（即指乙方或使用人搬遷完畢）并將全部權(quán)屬資料原件交付甲方之日起計，至回遷補(bǔ)償住宅交鑰匙之日止。

2、產(chǎn)權(quán)置換過渡期內(nèi)，甲方按應(yīng)置換房屋面積10元每平方米每月支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

3、被拆遷房屋中的臨時建筑物、構(gòu)筑（附屬）物，乙方同意甲方無需支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

4、甲方在乙方移交拆遷房屋及附屬設(shè)施后，每三個月支 付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)一次。

（三）搬遷費(fèi)

甲方支付給乙方搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣5000元/棟/次。搬遷補(bǔ)助費(fèi)支付時間為甲方支付第一筆臨時安置補(bǔ)助費(fèi)之時?？紤]到權(quán)利人實際發(fā)生的搬遷情況，回遷時給予二次搬遷費(fèi)5000元/棟/次。

第四條 拆遷安置補(bǔ)償范圍

本拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書所確定的補(bǔ)償方式和補(bǔ)償費(fèi)用包括了乙方應(yīng)得的全部補(bǔ)償，甲方不存在其他任何遺漏未補(bǔ)的項目及任何費(fèi)用，今后乙方不得再就本拆遷補(bǔ)償項目再提出其他補(bǔ)償要求。

第五條 雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利義務(wù)

1.在本協(xié)議簽訂后，在產(chǎn)權(quán)確認(rèn)和權(quán)利人身份確認(rèn)之日當(dāng)日，向乙方支付定金人民幣壹拾萬元； 2.在完成上述第1小項工作后，有權(quán)取得乙方房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)利； 3.負(fù)責(zé)拆除本拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書下乙方所有的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施等的拆除工作； 4.負(fù)責(zé)收集產(chǎn)權(quán)資料原件，并遞交有關(guān)部門辦理乙方的房地產(chǎn)證注銷手續(xù)； 5.負(fù)責(zé)向規(guī)劃國土等有關(guān)政府部門申請本協(xié)議涉及房屋的舊城改造等相關(guān)手續(xù)； 6.在本項目獲得政府有關(guān)部門頒發(fā)《建設(shè)工程開工許可證》之日起六個月內(nèi)，進(jìn)行開工建設(shè)； 7.在本項目獲得政府有關(guān)部門頒發(fā)《建設(shè)工程開工許可證》之日起三十個月內(nèi)，應(yīng)將經(jīng)竣工驗收合格的置換房屋交付乙方； 8.在本舊城改造項目獲得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)之日起30日 內(nèi)，應(yīng)向乙方發(fā)出搬遷通知或張貼搬遷通告； 9.按本協(xié)議約定交付置換房屋。

（二）乙方的權(quán)利義務(wù)

1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，將被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)資料等一切相關(guān)的材料（詳見附件二）原件交付給甲方;2.乙方應(yīng)全力配合甲方完成拆遷補(bǔ)償及收地工作，在甲方張貼書面搬遷通告或接到甲方書面搬遷通知后30日內(nèi)將本協(xié)議約定被拆遷房屋騰空，交付甲方拆除； 3.乙方自本協(xié)議簽訂后，不得進(jìn)行下列活動：①新建、擴(kuò)建、改建建筑物及其他構(gòu)筑物；②改變建筑物和土地用途。上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)追究乙方相關(guān)違約責(zé)任； 4.被拆遷房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電信、廣電等相關(guān)費(fèi)用，均由乙方負(fù)責(zé)繳清，與甲方無關(guān)； 5.乙方就被拆遷房屋而向甲方所提供的所有產(chǎn)權(quán)資料及其它相關(guān)證明材料，須客觀、真實，否則乙方將承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任； 6.乙方必須確保本協(xié)議拆遷范圍中所有需拆遷補(bǔ)償?shù)牟疬w房屋及附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)屬乙方合法所有，且不存在查封、抵押、買賣、贈與、其他產(chǎn)權(quán)糾紛等情形。如存在上述情形，乙方應(yīng)在簽訂協(xié)議前提前告知甲方，乙方協(xié)助甲方依法進(jìn)行處理。因乙方未提前告知存在查封、抵押、買賣、贈與、其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)糾紛等情形，如因上述權(quán)屬爭議等產(chǎn)生的糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，乙方與其他有關(guān)利害關(guān)系人之間或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題，均由乙方自行負(fù)責(zé)解決及承擔(dān)； 7.自拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書簽訂之日起，乙方不得擅自改變拆遷房屋的現(xiàn)狀，不得擅自拆除拆遷房屋及附屬設(shè)施（包括門、窗、電線電纜、水電、煤氣管道、通訊等相關(guān)設(shè)施），否則，甲方將從應(yīng)補(bǔ)償給乙方的費(fèi)用中扣除被拆除設(shè)施的價值；

8.拆遷范圍內(nèi)乙方的拆遷房屋及附屬設(shè)施如存在租賃等經(jīng)濟(jì)關(guān)系，有關(guān)承租人的補(bǔ)償事宜，由乙方負(fù)責(zé)與承租人之間進(jìn)行解決，乙方應(yīng)將應(yīng)補(bǔ)償給承租人的款項支付給承租人。否則，若引起法律糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任； 9.乙方在接甲方通知接收甲方置換房屋之日當(dāng)日內(nèi)，應(yīng)先將甲方交付的壹拾萬元定金（無息）返還，方可領(lǐng)取房屋鑰匙。

第六條 違約責(zé)任

1.雙方均應(yīng)全面的、適當(dāng)?shù)穆男斜痉搅x務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給守約方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失； 2.甲方逾期支付補(bǔ)償款的，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付應(yīng)支付款項 0.5‰的違約金； 3.乙方未在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷完畢騰空房屋交付甲方，逾期不超過一個月的，應(yīng)向甲方支付違約金伍萬元；逾期超過一個月以上的，自第二個月開始，每月向甲方支付違約金拾萬元； 4.若乙方或相關(guān)人員逾期拒絕搬遷，或雙方發(fā)生糾紛的，可按照本協(xié)議的規(guī)定提起訴訟。訴訟期間甲方可依法申請人民法院先予執(zhí)行拆除涉案房產(chǎn)及附屬設(shè)施等，乙方不得有爭議，由此引起的一切責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)； 5.乙方不依照本協(xié)議規(guī)定，返還甲方定金，甲方有權(quán)不交付置換房屋給乙方，并從甲方通知乙方辦理返還定金、領(lǐng)取房屋鑰匙之日起，不予以支付乙方過渡期臨時安置補(bǔ)助費(fèi)； 6.甲方違反本方義務(wù)，未在規(guī)定期限內(nèi)動工建設(shè)的，乙方有權(quán)沒收定金，并解除本協(xié)議； 7.甲方違反本方義務(wù)，未在規(guī)定期限內(nèi)將置換房屋交付給乙方的，應(yīng)在期限屆滿的次月開始，雙倍給付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)； 8.甲方或乙方不履行本方義務(wù)，造成本協(xié)議客觀上已無法履 行或履行已無實際意義，另一方可以向人民法院請求解除本協(xié)議。甲方違約的，乙方不予返還定金；乙方違約的，應(yīng)雙倍返還。并應(yīng)賠償守約方的全部損失；

9.因法律、法規(guī)及政府政策發(fā)生變化等不可抗力因素，致使本協(xié)議無法履行的，雙方無需承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條 爭議處理

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向合同履行地人民法院起訴。

第八條 生效、補(bǔ)充與附件

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

第九條 送達(dá)

經(jīng)雙方確認(rèn)，與履行本協(xié)議有關(guān)的一切文件、資料、通告、通知等書面材料（或電子文檔）的送達(dá)地址等如下：

甲方：綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地址：**市 區(qū) 街道 號 收件人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 電子郵箱：

乙方： 地址：

收件人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 電子郵箱： 任何一方按照上述確認(rèn)的送達(dá)地址等，以寄送快件或發(fā)送電子郵件的方式向?qū)Ψ剿瓦_(dá)與履行本協(xié)議有關(guān)的一切文件、資料、通告、通知等書面材料（或電子文檔），即視為送達(dá)，對方不得主張沒有送達(dá)。

任何一方需要變更上述地址等，需書面告知對方，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)送達(dá)不能及由此產(chǎn)生的法律后果。

第十條 保密條款和附則

甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)對本協(xié)議及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議等應(yīng)嚴(yán)格保密。任何一方違反本條款約定，給對方造成損失的，違約方應(yīng)當(dāng)予以全額賠償。

本協(xié)議一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，具有同等法律效力。

（以下無正文）

甲方（蓋章）綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法定代表人： 委托代理人：

年 月 日

乙方（簽名）： 委托代理人：

年 月 日 后附：

1、附件一：附屬設(shè)施清單。

2、附件二：房產(chǎn)資料及相關(guān)材料清單。

第五篇：“舊城改造”與商業(yè)拆遷

中國網(wǎng)絡(luò)電視臺消息：許多城市為了提升城市品質(zhì)、改善居民生活條件，對一些“城中村”、“棚戶區(qū)”和“危舊房屋”進(jìn)行拆遷和改造。這原本是一件造福居民、造福城市的好事情，但在云南省普洱市，一些建成才十多年的樓房，也被納入了“舊城改造”的范圍，讓人們感到十分困惑。

舊城不拆拆新城

為什么那些破舊，簡陋的老街區(qū)沒有納入舊城改造，而處于黃金地段，并不算舊的房子卻成了舊城改造對象？

家住云南省普洱市的69歲退休老人潘瑤這些天一直非常焦慮。因為他花了全部積蓄買下來、準(zhǔn)備用來安度晚年的這套房子，馬上就要被拆遷了。

潘瑤老人的房子被拆遷，是因為普洱市政府的一個“舊城改造”計劃。為了搞清楚這個計劃的具體內(nèi)容，記者找到了在今年4月普洱市政府連續(xù)出臺的兩份文件，分別寫明是為“提升城市品質(zhì)，改善居民居住條件”。市政府將對中心城區(qū)進(jìn)行舊城改造，部分地段將進(jìn)行拆遷，范圍涉及500畝土地，住戶1800多戶。文件還明確規(guī)定了所有住戶都必須簽訂完搬遷協(xié)議的期限。

記者在政府文件中看到，這次要拆遷的范圍包括民航路片區(qū)、通商路片區(qū)等五大片區(qū)。這些都是普洱市中心城區(qū)內(nèi)最繁華的黃金地段，這里的建筑都是上世紀(jì)八九十年代才開始建設(shè)，其中有相當(dāng)多甚至才建成幾年時間。記者看到，在普洱市的中心城區(qū)還有不少老街區(qū)。破舊，簡陋，生活設(shè)施落后，居住條件很差。然而這些街區(qū)卻并不包含在此次舊城改造的范圍內(nèi)。而那些處于黃金地段，并不算舊的房子卻成了舊城改造對象。

普洱市建設(shè)局局長胡劍榮表示：新舊是一個相對的概念，是表述和理解的不一樣。

政府出面商業(yè)開發(fā)

根據(jù)我國《循環(huán)經(jīng)濟(jì)法》第25條規(guī)定，對符合城市規(guī)劃和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、在合理使用壽命內(nèi)的建筑物，除為公共利益需要外，政府不得進(jìn)行拆除。

普洱市的這個舊城改造項目是否是用于公共利益的開發(fā)項目呢？記者發(fā)現(xiàn)，在普洱市政府下發(fā)的所有關(guān)于這次拆遷的文件和公告中，以及當(dāng)?shù)貒?、?guī)劃等部門網(wǎng)站的公開信息中，都沒有看到對這些土地的用途做任何具體說明。

雖然普洱市政府一直沒有公布這些土地拆遷后的用途，但是記者發(fā)現(xiàn)，在這份“普洱市中心城區(qū)舊城改造工作方案”中，這些將要進(jìn)行拆遷的土地，都已經(jīng)標(biāo)注上了掛牌拍賣的時間。

記者在采訪普洱市建設(shè)局局長胡劍榮時證實，此次舊城改造的區(qū)塊都屬于商業(yè)開發(fā)。他說：“商業(yè)集中開發(fā)實際上是讓這個城市更有活力?！?/p>

問責(zé)式拆遷

“領(lǐng)導(dǎo)說了，如果你不支持配合我，你就是砸我的飯碗，你砸了我的飯碗，那么我也只能砸你的飯碗?！?/p>

根據(jù)普洱市政府提供的材料，此次開發(fā)的500畝土地中有相當(dāng)一部分是行政事業(yè)單位的辦公場所、是政府資產(chǎn)。此外還有1800多戶住戶的房產(chǎn)。在記者的調(diào)查走訪中，很多住戶都表示不同意拆遷。對此相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一定會尊重住戶意愿，做好協(xié)商溝通工作。而實際情況又如何呢？

實際上，普洱市政府對于此次拆遷工作，已經(jīng)硬性規(guī)定了每一階段的完成期限。四月份發(fā)通知，七月底完成簽字，8月份土地掛牌出讓。為了保證短時間內(nèi)完成拆遷任務(wù)，普洱市政府又出臺了一系列配套措施。

在一份市政府文件中，要求將簽訂拆遷協(xié)議的任務(wù)分配到住戶所在單位，各單位要成立搬拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組，單位領(lǐng)導(dǎo)充當(dāng)?shù)谝回?zé)任人，并實行層層包干，如果某一級責(zé)任人所負(fù)責(zé)的范圍內(nèi)有人不簽協(xié)議，那么這位責(zé)任人就會被通報、問責(zé)，甚至免職；這項工作被作為黨員干部政績考核的重要依據(jù)，實行一票否決制。

當(dāng)記者問道這種做法是否會導(dǎo)致干部向群眾施加壓力，強(qiáng)迫他們簽協(xié)議時，普洱市城建局局長胡劍榮解釋說：“這種情況我想不是我們這個政策的初衷，我們是想給，因為我們要有目標(biāo)的管理，也希望大家積極地去做解釋的工作?！?/p>

而實際上，由所在單位領(lǐng)導(dǎo)出面做工作的方式，給了住戶很大壓力，很多人在這種情況下，不得不在協(xié)議上簽了字。一位住戶說：“領(lǐng)導(dǎo)說了，如果你不支持配合我，你就是砸我的飯碗，你砸了我的飯碗，那么我也只能砸你的飯碗。那我是以工作、薪水、收入來養(yǎng)家糊口，所以說，種種壓力下，也不得不簽，是這樣簽的?！?/p>

據(jù)普洱市政府介紹，截止到2010年8月18日，已經(jīng)有1662戶住戶簽訂了拆遷協(xié)議，占到總數(shù)的94%。依照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，向受讓人收取土地出讓的交易總額，也就是說，政府拍賣土地，可以獲得土地出讓金，根據(jù)記者調(diào)查，與此次拆遷地塊位置鄰近，價位相當(dāng)?shù)牡囟危呀?jīng)交易的土地出讓價為每畝600多萬，按此計

算，舊城改造拆遷的這500畝土地拍賣后，當(dāng)?shù)卣梢詮拈_發(fā)商那里獲得30多億土地出讓金。

商業(yè)開發(fā)、政府行為、居民利益，這三者之間的關(guān)系該怎樣斟酌和把握？政府應(yīng)該如何合理合法地使用行政手段？這是普洱市這個“舊城改造”項目帶給我們的思索。據(jù)了解，因為有部分居民尚未在拆遷協(xié)議簽字，所以普洱市這個“舊城改造”項目，目前處于暫緩階段，當(dāng)?shù)卣硎緦⑼ㄟ^與居民協(xié)商，使這件事得到妥善解決。