拆遷安置用房小區(qū)開發(fā)工程招標(biāo)方案

一、招投標(biāo)方式

1、登報(bào)向社會(huì)公開招標(biāo)。

2、政府確定房屋回購價(jià)，投土地使用權(quán)出讓金價(jià)格。

二、開發(fā)商投標(biāo)資格，需同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：

1、具有建設(shè)行政主管部門核定的三級(jí)及以上開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的、具有良好資信情況的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。

2、具有三年及以上的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷，累計(jì)竣工面積5萬平方米以上，并獨(dú)立承當(dāng)過30畝以上的住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)，企業(yè)信譽(yù)良好。

3、需繳納每畝規(guī)劃用地10萬元的小區(qū)開發(fā)權(quán)投標(biāo)保證金。

三、評(píng)標(biāo)決標(biāo)方法

采用商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)兩項(xiàng)分?jǐn)?shù)相加，取分?jǐn)?shù)最高的兩家進(jìn)行詢標(biāo)，最后確定開發(fā)商的百分制方法進(jìn)行。分?jǐn)?shù)分配如下：

1、商務(wù)標(biāo)

投標(biāo)企業(yè)按照招標(biāo)文件需求報(bào)投小區(qū)土地使用權(quán)出讓金價(jià)格的標(biāo)函〔70分〕

2、技術(shù)標(biāo)

①工程總體實(shí)施方案，包括資金籌措、開發(fā)竣工時(shí)間、施工組織設(shè)計(jì)、分階段進(jìn)度方案及質(zhì)量控制目標(biāo)以及工程可行性分析報(bào)告〔10分〕

②工程開發(fā)進(jìn)度目標(biāo)及保證措施〔5分〕

③工程開發(fā)質(zhì)量目標(biāo)及保證措施〔5分〕

④企業(yè)信譽(yù)〔10分〕

其中：資質(zhì)等級(jí)

3分

開發(fā)經(jīng)營業(yè)績

4分

獎(jiǎng)勵(lì)

3分

四、回購價(jià)及土地使用權(quán)出讓金底價(jià)確實(shí)定

1、回購價(jià)

以貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為依據(jù)，綜合考慮其它因素后，由政府確定的向開發(fā)商回收的每平方米建筑面積購置價(jià)格。

2、土地使用權(quán)出讓金底價(jià)=〔回購價(jià)—房屋建設(shè)本錢〕÷容積率

房屋建設(shè)本錢主要是指前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、小區(qū)配套費(fèi)以及管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和稅金。

①土地使用權(quán)出讓金：指開發(fā)商為購置小區(qū)開發(fā)建設(shè)必需的土地使用權(quán)而支付的費(fèi)用。

②前期工程費(fèi)：包括圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)、勘察費(fèi)、圖紙審核費(fèi)、綠化設(shè)計(jì)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、防雷審核費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、測(cè)繪放樣費(fèi)、建筑監(jiān)理費(fèi)、質(zhì)監(jiān)費(fèi)。

③建安工程費(fèi)：包括房屋主體局部〔含根底〕的土建工程費(fèi)、水電安裝工程費(fèi)等。

④小區(qū)配套費(fèi)〔含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)〕：包括道路、綠化、生活用水、生活用電、排水〔污〕、路燈、物業(yè)管理用房、消防器材、通信、有線電視、建筑小品、小區(qū)智能化、小區(qū)圍墻與大門等。

⑤管理費(fèi)用：指開發(fā)業(yè)主為組織拆遷安置用房小區(qū)建設(shè)和房屋銷售所發(fā)生的費(fèi)用。

⑥財(cái)務(wù)費(fèi)用：指開發(fā)商籌措小區(qū)開發(fā)建設(shè)資金所發(fā)生的利息。

⑦稅金：指營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加稅等。

五、招標(biāo)的組織機(jī)構(gòu)

拆遷安置用房小區(qū)開發(fā)商招標(biāo)小組由舊城改造、建設(shè)、計(jì)委、國土、人行、監(jiān)察、公證處等部門組成，下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在舊城改造指揮部。招標(biāo)工作在招投標(biāo)中心進(jìn)行，招標(biāo)小組聘請(qǐng)有關(guān)專家組成評(píng)標(biāo)決標(biāo)審議組。

城北安置區(qū)工程為垂直式房屋，容積率0.7，房屋單位建筑面積土地本錢：214.00元/平方米。

二、房屋建造本錢：580元/平方米

三、小區(qū)配套設(shè)施：173元/平方米

1、水、電、廣電、電信配套〔土建、高壓、低壓、電纜、水管、消防、路燈、一戶一表、一戶一接口〕：65元/平方米

2、小區(qū)市政配套〔砼路面、下水管道、人行道〕：55元/平方米

3、小區(qū)園林綠化：30元/平方米

4、小區(qū)圍墻、大門、化糞池：8.0元/平方米

5、區(qū)內(nèi)回填土方：15.0元/平方米

四、開發(fā)建設(shè)過程中的其他費(fèi)用：19.5元/平方米

1、白蟻費(fèi)：2.0元/平方米

2、質(zhì)監(jiān)費(fèi):1.5元/平方米

3、監(jiān)理費(fèi):7.0元/平方米

4、市政配套及園林綠化設(shè)計(jì):2.5元/平方米

5、測(cè)繪放樣費(fèi):1.5元/平方米

五、財(cái)務(wù)及管理費(fèi)用：45元/平方米

1、財(cái)務(wù)費(fèi)用：30.0元/平方米

2、管理費(fèi)用:15.0平方米

六、利潤：65.0元/平方米

七、以上合計(jì):1096.5元/平方米

八、稅金(6%):65.8元/平方米

九、不可預(yù)見費(fèi)(2%):23.2元/平方米

十、單位建筑面積價(jià)格:1185.5元/平方米

十一、回購價(jià)投標(biāo)范圍:1065.0元/平方米——1185.0平方米