第一篇：2016年上半年上海土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：測(cè)量誤差考試試題

2016年上半年上海土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：測(cè)量

誤差考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是__的體現(xiàn)。A．土地用途多樣性 B．土地經(jīng)濟(jì)供給多樣性 C．土地種類(lèi)多樣性 D．土地區(qū)位多樣性

2、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，決定商品的價(jià)格的主要因素是__。A．商品的成本

B．商品的效用和供求關(guān)系 C．商品的運(yùn)輸費(fèi)用

D．商品的成本和運(yùn)輸費(fèi)用

3、《土地管理法》規(guī)定，根據(jù)__，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。A．土地利用專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃 B．土地利用詳細(xì)規(guī)劃 C．土地利用計(jì)劃

D．土地利用總體規(guī)劃

4、營(yíng)銷(xiāo)分析是建立在對(duì)__的基礎(chǔ)上的，包括對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析。A．市場(chǎng)深刻理解 B．市場(chǎng)的絕對(duì)熟悉 C．市場(chǎng)獨(dú)特見(jiàn)解 D．市場(chǎng)足夠了解

5、在統(tǒng)計(jì)中，__用于說(shuō)明總體單位的數(shù)量特征。A．?dāng)?shù)量指標(biāo) B．質(zhì)量指標(biāo) C．?dāng)?shù)量標(biāo)志 D．品質(zhì)標(biāo)志

6、受理估價(jià)委托時(shí)應(yīng)明確估價(jià)基本事項(xiàng)，其中不包括?！?009年考試真題】 A：明確估價(jià)目的 B：明確估價(jià)對(duì)象 C：明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D：明確估價(jià)收費(fèi)具體數(shù)額 E：時(shí)間因素

7、市場(chǎng)比較法的估價(jià)步驟包括：①調(diào)查與選擇比較案例；②交易情況修正；③個(gè)別因素比較與修正；④其他相關(guān)修正；⑤估價(jià)期日修正；⑥確定價(jià)格可比基準(zhǔn)；⑦區(qū)域因素比較與修正；⑧確定比準(zhǔn)價(jià)格．估價(jià)步驟順序正確的是。A：①⑥②⑤⑦③④⑧ B：①②⑥⑦⑤③④⑧ C：①⑥②⑦⑤④③③ D：①②⑥⑦⑤④③⑧ E：時(shí)間因素

8、土地所有權(quán)是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地所依法享有的__的權(quán)利。A．占有 B．使用 C．收益 D．處分 E．統(tǒng)計(jì)

9、根據(jù)阿蘭索的買(mǎi)價(jià)曲線(xiàn)（見(jiàn)下圖），可以認(rèn)為（）是正確的。

A.曲線(xiàn)P（t）上無(wú)論在什么距離，家庭對(duì)價(jià)格的滿(mǎn)意度均相同? B.曲線(xiàn)P（t）與曲線(xiàn)BP2相切時(shí)，企業(yè)達(dá)到區(qū)位平衡? C.企業(yè)滿(mǎn)意度最高的點(diǎn)是切點(diǎn)E? D.家庭在買(mǎi)價(jià)曲線(xiàn)BP1上的滿(mǎn)意度比BP3低? E.企業(yè)在買(mǎi)價(jià)曲線(xiàn)BP2的利潤(rùn)比BP1低

10、在采用土地租金測(cè)算土地純收益時(shí)，需扣除的租賃費(fèi)用中不包括__。A．管理費(fèi) B．土地稅 C．維護(hù)費(fèi) D．保險(xiǎn)費(fèi)

11、投資前期的可行性研究工作主要包括__階段。A．機(jī)會(huì)研究 B．預(yù)測(cè)實(shí)踐 C．生產(chǎn)研究

D．詳細(xì)可行性研究 E．初步可行性研究

12、習(xí)慣上將__以上各級(jí)行政主管部門(mén)所從事的地籍工作稱(chēng)為國(guó)家地籍。A．鄉(xiāng)級(jí) B．縣級(jí) C．村級(jí) D．省級(jí)

13、有四宗土地，土地狀況基本相同，但土地坡度不同，第一塊為0.5m，第二塊為0.7m，第三塊為1m，第四塊為1.5m，那么第__塊土地地價(jià)較高。A．一 B．二 C．三 D．四

14、在下列圖件中，是處理土地權(quán)屬問(wèn)題時(shí)具有法律效力的圖件。A：紅線(xiàn)圖 B：宗地圖 C：房產(chǎn)圖 D：規(guī)劃圖 E：35％～50％

15、與一般經(jīng)濟(jì)學(xué)理論相比，城市經(jīng)濟(jì)學(xué)的特殊性體現(xiàn)在．【2006年考試真題】 A：規(guī)模經(jīng)濟(jì)分析 B：外部效應(yīng)分析 C：土地投入分析 D：空間區(qū)位分析 E：土地

16、土地國(guó)家管理是指國(guó)家政權(quán)以__的身份，對(duì)全國(guó)的土地在宏觀(guān)上進(jìn)行管理，監(jiān)督和調(diào)控的制度、機(jī)制和手段等形成的完整體系。A．社會(huì)代表 B．國(guó)家代表 C．人民代表 D．利益代表

17、甲公司出租房屋100平方米，房屋租賃合同簽訂年租金為110元／平方米，則甲公司每年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為元．【2006年考試真題】 A：120 B：132 C：200 D：1320 E：土地

18、下列屬于統(tǒng)計(jì)活動(dòng)的有__。A．統(tǒng)計(jì)整理 B．匯兌調(diào)查 C．統(tǒng)計(jì)調(diào)查 D．統(tǒng)計(jì)分析 E．統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)

19、采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，一般不計(jì)算利息的項(xiàng)目是?！?007年考試真題】 A：待估宗地價(jià)格 B：管理費(fèi)用 C：銷(xiāo)售稅費(fèi) D：購(gòu)地稅費(fèi) E：時(shí)間因素 20、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)主體獲得開(kāi)發(fā)土地主要是國(guó)土資源管理部門(mén)或土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)通過(guò)方式來(lái)確定。A：協(xié)議 B：招標(biāo) C：掛牌 D：拍賣(mài) E：土地

21、標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的功用在于__。

A．說(shuō)明同一總體中各標(biāo)志值的平均離散程度 B．比較兩個(gè)或兩個(gè)以上不同水平平均值的代表性 C．說(shuō)明某一標(biāo)志在同一總體中的最大數(shù)值差 D．說(shuō)明同一總體中各標(biāo)志值的離散程度

22、農(nóng)村居民建住宅申請(qǐng)用地時(shí)，對(duì)__的，政府不予批準(zhǔn)。A．使用原有宅基地 B．使用村內(nèi)空閑地 C．使用村內(nèi)廢棄地

D．出租住宅后再申請(qǐng)宅基地

23、在我國(guó)根據(jù)行政區(qū)域范圍的不同，可將規(guī)劃分為_(kāi)_個(gè)層次。A．全國(guó)、省級(jí)、縣(市)級(jí)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級(jí)四個(gè)層次 B．全國(guó)、省級(jí)、地市級(jí)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級(jí)四個(gè)層次 C．全國(guó)、地市級(jí)、縣(市)級(jí)三個(gè)層次

D．全國(guó)、省級(jí)、地市級(jí)、縣(市)級(jí)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級(jí)五個(gè)層次

24、房產(chǎn)分戶(hù)圖的比例尺一般為．【2008年考試真題】 A：1：100 B：1；200 C：1：500 D：1：1000 E：土地

25、《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，林地的承包期為_(kāi)_年。A．10 B．30 C．30～50 D．30～70

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握__原則。A．公開(kāi)性 B．實(shí)用性 C．穩(wěn)定性 D．標(biāo)準(zhǔn)化 E．可持續(xù)發(fā)展

2、貨幣的具體形態(tài)隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不斷演變，最初的形態(tài)是一種（）。A．實(shí)物貨幣 B．信用貨幣 C．金屬貨幣 D．銀行券

3、下列選項(xiàng)中關(guān)于土地價(jià)格描述，正確的有。A：總體呈上升趨勢(shì)，上升速度較一般商品緩慢 B：具有明顯個(gè)別性和地區(qū)性

C：土地價(jià)格高低決定了地租水平高低 D：土地價(jià)格由開(kāi)發(fā)成本決定

E：土地價(jià)格高低與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)

4、建筑物折舊的類(lèi)型包括。A：物理折舊 B：經(jīng)濟(jì)折舊 C：功能折舊 D：材料折舊 E：環(huán)境性折舊

5、承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租土地使用權(quán)歸所有。A：原承租人

B：承租人和第三人共有 C：第三人

D：原承租人和第三人協(xié)商 E：35％～50％

6、國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)確定競(jìng)得人后，拍賣(mài)人與競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽訂__。A．中標(biāo)通知書(shū) B．成交確認(rèn)書(shū)

C．建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)

D．國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

7、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類(lèi)型的多級(jí)布置方式，包括（）等方式。A．居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 B．居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園 C．居住區(qū)公園一小塊公共綠地 D．居住小區(qū)公園一小塊公共綠地

8、材料在按實(shí)際成本核算時(shí)，應(yīng)設(shè)置的科目是。A：原材料 B：物資采購(gòu)

C：材料成本差異 D：在途材料 E：應(yīng)付賬款

9、土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有的特點(diǎn)。A：平等 B：自愿 C：有償 D：有限期 E：無(wú)限期

10、”開(kāi)發(fā)成本”科目，用于核算房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)土地、房屋、配套設(shè)施等過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，__表示在建工程的實(shí)際成本。A．貸方 B．貸方余額 C．借方

D．借方余額

11、對(duì)用于倉(cāng)儲(chǔ)加工區(qū)的某宗地內(nèi)辦公樓、食堂和職工活動(dòng)室用地，以下土地估價(jià)技術(shù)處理方式不正確的有__。

A．將該部分用地分割出來(lái)，按辦公用途單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估 B．該部分用地為工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進(jìn)行評(píng)估 C．將該部分用地分割出來(lái)，按其他商服用地進(jìn)行評(píng)估 D．按委托估價(jià)方的要求進(jìn)行用途設(shè)定和評(píng)估 E．將該部分用地分割出來(lái)，按住宅用途進(jìn)行評(píng)估

12、土地執(zhí)法監(jiān)察的具體內(nèi)容包括等。A：監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況 B：受理對(duì)土地違法行為的檢舉、控告

C：受理不服土地行政處罰決定申請(qǐng)復(fù)議的案件 D：調(diào)查土地違法案件 E：調(diào)查土地爭(zhēng)議案件

13、土地合法使用，應(yīng)以__、土地用途管制等為依據(jù)。A．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū) B．城市規(guī)劃

C．土地使用權(quán)出讓合同 D．行政法規(guī)

14、土地登記的最小單元是（）。A．宗地 B．街坊 C．街道

D．居民小區(qū)

15、下列選項(xiàng)中，__也影響著房地產(chǎn)投資者的投資興趣。A．地價(jià)管理政策 B．稅收政策 C．城市規(guī)劃

D．行政隸屬變更

16、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定中，應(yīng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的是__。A．城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地 B．根據(jù)總體利用規(guī)劃，鐵路交通沿線(xiàn)的耕地 C．根據(jù)總體利用規(guī)劃，公路交通沿線(xiàn)的耕地 D．需要退耕還林的耕地、E．需要退耕還牧的耕地

17、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，下列不屬于超前控制方法具體做法的是。A：公開(kāi)用地審批制度

B：各項(xiàng)用地實(shí)行順序排隊(duì)制度 C：實(shí)行定期現(xiàn)場(chǎng)察看制度 D：公開(kāi)土地監(jiān)察辦法和制度 E：35％～50％

18、__，是依法經(jīng)審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者其依法設(shè)立的公益性組織，對(duì)用于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部公益事業(yè)的非農(nóng)用地所享有的集體建設(shè)用地使用權(quán)。A．農(nóng)地使用權(quán) B．宅基地使用權(quán)

C．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán) D．鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)

19、下列應(yīng)作為土地估價(jià)委托合同約定條款的有（）。

A．本項(xiàng)評(píng)估是為甲方以土地使用權(quán)作價(jià)入股提供價(jià)格參考

B．經(jīng)雙方協(xié)商，本項(xiàng)土地估價(jià)的基準(zhǔn)日確定為2007年8月1日

C．本項(xiàng)目評(píng)估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限為50年

D．甲方擁有乙方提交土地估價(jià)報(bào)告的使用權(quán)，但報(bào)告結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方 E．乙方評(píng)估價(jià)格水平應(yīng)滿(mǎn)足甲方的意愿 20、韋伯提出的原料指數(shù)，是指。

A：原料指數(shù)=限地性原料總重量／制成品總重量 B：原料指數(shù)=遍布性原料總重量／制成品總重量 C：需要運(yùn)輸?shù)南薜匦栽系闹亓亢椭瞥善分亓恐?D：原料指數(shù)=原料運(yùn)輸費(fèi)用／制成品成本費(fèi)用 E：原料指數(shù)=原料運(yùn)輸費(fèi)用／制成品總重量

21、從統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度看，下列指標(biāo)中，屬于動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)．【2009年考試真題】 A：容積率修正系數(shù) B：地價(jià)指數(shù)

C：房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù) D：使用年期修正系數(shù) E：人口凈密度

22、下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有__。A．共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的 B．未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋 C．已出租的房屋

D．被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋 E．普通商品住宅

23、影響各企業(yè)的實(shí)際利潤(rùn)水平參差不齊，很不均衡的客觀(guān)因素有__。A．價(jià)格因素 B．地理環(huán)境 C．自然資源 D．經(jīng)營(yíng)方式 E．投資數(shù)額

24、某企業(yè)于2008年1月經(jīng)出讓取得一宗工業(yè)用地50年土地使用權(quán)，2009年1月廠(chǎng)房通過(guò)竣工驗(yàn)收，其經(jīng)濟(jì)壽命為60年。若廠(chǎng)房正常使用，截止到2015年1月時(shí)，其剩余耐用年數(shù)為_(kāi)_年。A．43 B．44 C．53 D．54

25、下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有__。A．被取消土地估價(jià)師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評(píng)估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年

第二篇：2016年土地估價(jià)師土地基礎(chǔ)與法規(guī)：測(cè)量誤差與精度模擬試題

2016年土地估價(jià)師土地基礎(chǔ)與法規(guī)：測(cè)量誤差與精度模擬

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共23題，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題意）

1、若銀行存款年利率10％(不考慮通貨膨脹因素)，每半年計(jì)息一次，并按復(fù)利方式計(jì)算，某房地產(chǎn)企業(yè)存入銀行100萬(wàn)元，存期3年，3年后可得到利息萬(wàn)元。A：30．0 B：29．8 C：34．0 D：35．5 E：土地

2、在城市規(guī)劃中，對(duì)地價(jià)影響最重要的因素是__。A．地形、朝向、地質(zhì)條件

B．土地用途、容積率、建筑密度 C．綠化、環(huán)境質(zhì)量

D．建筑高度、建筑結(jié)構(gòu)

3、城市市區(qū)的土地__。A．全部屬于國(guó)家所有

B．有的屬于國(guó)家所有，有的屬于市民所有 C．全部屬于單位所有 D．全部屬于市民所有

4、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被應(yīng)用前三年平均年產(chǎn)值的__倍。A．20 B．30 C．40 D．50

5、下列選項(xiàng)中說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：絕對(duì)地租是土地價(jià)格存在的根源

B：級(jí)差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素 C：壟斷地租來(lái)自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值

D：礦山地租的決定方法和農(nóng)業(yè)地租一樣，都包含級(jí)差地租和絕對(duì)地租 E：時(shí)間因素

6、由于勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，使原有設(shè)備的價(jià)值相應(yīng)降低，這種情況屬于__。A．有形資產(chǎn)損耗 B．有形損耗

C．無(wú)形資產(chǎn)損耗 D．無(wú)形損耗

7、市場(chǎng)法估價(jià)需要具備的條件是同一供求范圍內(nèi)，并在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期．存在著較多的。

A：完全相同的土地交易 B：類(lèi)別多樣的土地交易 C：類(lèi)似土地的交易 D：典型的土地交易 E：時(shí)間因素

8、關(guān)于絕對(duì)地租描述，下列選項(xiàng)中不正確的是。【2008年考試真題】 A：絕對(duì)地租是平均利潤(rùn)的一部分

B：絕對(duì)地租是農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格高于生產(chǎn)價(jià)格的余額 C：絕對(duì)地租的實(shí)質(zhì)和來(lái)源是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值 D：土地所有權(quán)的壟斷是絕對(duì)地租形成的根本原因 E：時(shí)間因素

9、在土地估價(jià)過(guò)程，以下不屬于確定最佳開(kāi)發(fā)利用方式內(nèi)容的是。A：最佳用途 B：最佳收益 C：最佳集約度 D：最佳規(guī)模 E：時(shí)間因素

10、周某與秦某簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議。協(xié)議簽訂后，周某為了確保未來(lái)取得房屋所有權(quán)，可以向有關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。A：變更登記 B：異議登記 C：預(yù)告登記 D：撤銷(xiāo)登記 E：35％～50％

11、在建筑工程中，材料費(fèi)約占總造價(jià)的__。A．40%～50% B．50%～60% C．60%～70% D．70%～80%

12、下列關(guān)于行政許可的設(shè)定權(quán)，表述不正確的是__。A．法律可以設(shè)定行政許可 B．行政法規(guī)可以設(shè)定行政許可

C．必要時(shí)，國(guó)務(wù)院可以采用發(fā)布決定的方式設(shè)定行政許呵

D．省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)章可以設(shè)定長(zhǎng)期性的行政許可

13、工業(yè)區(qū)位理論的奠基人韋伯在利用運(yùn)輸成本進(jìn)行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出的概念，以此來(lái)論證運(yùn)輸費(fèi)用對(duì)工業(yè)區(qū)位的影響。A：距離指數(shù) B：貨物絕對(duì)重量 C：原料指數(shù)

D：貨物相對(duì)重量 E：時(shí)間因素

14、土地估價(jià)中喲區(qū)位是一個(gè)綜合的概念，它是自然、經(jīng)濟(jì)和條件在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。【2007年考試真題】 A：政治 B：交通 C：人口 D：文化 E：時(shí)間因素

15、下列不屬于土地自然特性的是。A：土地面積的有限性 B：土地位置的固定性 C：土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性 D：土地永續(xù)利用的相對(duì)性 E：35％～50％

16、在下列選項(xiàng)中，是項(xiàng)目敏感性分析的最常用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)．【2008年考試真題】

A：成本利潤(rùn)率 B：投資利潤(rùn)率 C：資產(chǎn)報(bào)酬率 D：內(nèi)部收益率 E：土地

17、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問(wèn)題是，如何通過(guò)合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到（），從而最大限度地增加利潤(rùn)。A.節(jié)約運(yùn)費(fèi)? B.擴(kuò)大市場(chǎng)需求? C.優(yōu)化品種結(jié)構(gòu)? D.降低生產(chǎn)成本

18、人口素質(zhì)一般對(duì)用地價(jià)格的影響較大。A：商業(yè) B：學(xué)校 C：公園 D：住宅 E：時(shí)間因素

19、土地估價(jià)師接受繼續(xù)教育時(shí)間5年累計(jì)不得少于學(xué)時(shí)。A：50 B：200 C：150 D：100 E：時(shí)間因素 20、2006年某寫(xiě)字樓出租，簽訂了3年租賃合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增長(zhǎng)率為10％，每年支出總費(fèi)用為380元／平方米。2008年該寫(xiě)字樓的房地純收益為元／平方米。A：220 B：346 C：592 D：700 E：時(shí)間因素

21、違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量破壞的處__年以下有期徒刑或者拘役，并處或單處罰金。A．2 B．3 C．4 D．5

22、從不同目的出發(fā)，可以將地價(jià)分成不同種類(lèi)，按分類(lèi)，可分為交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格。A：土地權(quán)利

B：政府對(duì)土地的管理手段 C：土地價(jià)格形成的方式 D：土地價(jià)格表示方法 E：時(shí)間因素

23、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地面積1200㎡,建筑面積2400㎡，預(yù)計(jì)房屋建安費(fèi)用為1500元／㎡，專(zhuān)業(yè)費(fèi)用按建安費(fèi)用的10％計(jì)，銷(xiāo)售稅金預(yù)計(jì)約5元／㎡，開(kāi)發(fā)期預(yù)計(jì)為2年，第一年投入開(kāi)發(fā)費(fèi)用的60％，銀行貸款年利息率為5．49％，則在正常條件下該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建造費(fèi)用利息為萬(wàn)元。A：19．83 B：21．93 C：24．12 D：35．5 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共23題，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，至少有1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。）

1、保證補(bǔ)充耕地質(zhì)量的措施有__。

A．制訂耕地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)展耕地質(zhì)量評(píng)價(jià) B．保證補(bǔ)充耕地的資金

C．剝離占用耕地的耕作層土壤，用于新開(kāi)墾的耕地 D．實(shí)行耕地占補(bǔ)平衡核查制度

E．加大補(bǔ)充耕地的投入，加強(qiáng)農(nóng)田基本建設(shè)，合理施肥，改善耕地的耕作條件

2、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是__。A．房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) B．房地產(chǎn)抵押 C．房屋租賃

D．房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán) 3、2005年，國(guó)務(wù)院辦公廳《省級(jí)政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核辦法》規(guī)定，從2006年起，每__年為一個(gè)規(guī)劃期，在每個(gè)規(guī)劃期的期中和期末，國(guó)務(wù)院對(duì)各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。A．3 B．4 C．5 D．10

4、制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循等原則?！?008年考試真題】 A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B：先城市后鄉(xiāng)村 C：節(jié)約土地 D：集約發(fā)展 E：先規(guī)劃后建設(shè)

5、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中，下列對(duì)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗(yàn)的主要內(nèi)容和技術(shù)處理方法中，正確的有。

A：為了消除樣點(diǎn)資料處理時(shí)因可變參數(shù)的選擇而造成的地價(jià)水平系統(tǒng)誤差要對(duì)樣點(diǎn)資料歸類(lèi)

B：樣本總體分布類(lèi)型檢驗(yàn)，在基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中常用的方法是檢驗(yàn) C：剔除異常數(shù)據(jù)，就其中常用的t檢驗(yàn)法，對(duì)于給定的顯著水平a和自由度V=n-2，若統(tǒng)計(jì)量(a，n-2)，則樣點(diǎn)數(shù)據(jù)為異常值，反之為正常值

D：不管采用何種方法，剔除樣本總體中的異常數(shù)據(jù)均需要在樣本總體分布類(lèi)型檢驗(yàn)基礎(chǔ)上進(jìn)行

E：資料處理方法檢驗(yàn)，一般也稱(chēng)為同一性檢驗(yàn)，其主要方法為多總體秩和檢驗(yàn)法

6、城市規(guī)劃綱要主要內(nèi)容有__。

A．論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件 B．?dāng)M定城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)

C．論證城市在區(qū)域中的地位和作用，原則上確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局 D．確定規(guī)劃期內(nèi)城市性質(zhì)、人口和用地規(guī)模

E．論證并原則上確定城市性質(zhì)、規(guī)模、總體結(jié)構(gòu)、總體布局和發(fā)展方向

7、下列土地，屬于免征土地使用稅的是__。A．國(guó)家機(jī)關(guān)自用的土地

B．市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地 C．宗教寺廟、公園自用的土地

D．由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位非自用的土地 E．名勝古跡非自用的土地

8、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，一次性開(kāi)發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘公頃以上的，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。A：300 B：400 C：500 D：600 E：35％～50％

9、對(duì)土地的構(gòu)成要素、地理位置與投入產(chǎn)出關(guān)系等的調(diào)查，屬于。[2009年考試真題] A：地籍調(diào)查 B：土地條件調(diào)查

C：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 D：土地市場(chǎng)因素調(diào)查 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

10、《農(nóng)村土地承包法》所稱(chēng)農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的以及。A：耕地 B：林地 C：草地 D：其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地 E：建設(shè)用地

11、征地區(qū)片綜合地價(jià)是指，在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，采用等方法測(cè)算的區(qū)片征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。A：標(biāo)準(zhǔn)方差法

B：農(nóng)地價(jià)格因素修正 C：征地案例比較 D：年產(chǎn)值倍數(shù) E：樣地法

12、耕地占用稅是對(duì)征收的一種稅。A：對(duì)占用耕地建房的單位和個(gè)人

B：對(duì)占用耕地建房的單位，不包括個(gè)人 C：對(duì)從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人

D：對(duì)從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位，不包括個(gè)人 E：對(duì)從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個(gè)人，不包括單位

13、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地占用耕地的，由__或者_(dá)_補(bǔ)充耕地。

A．當(dāng)?shù)厝嗣裾峁┭a(bǔ)充耕地資金 B．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織籌集有關(guān)資金 C．組織農(nóng)民投工投勞實(shí)施土地整理項(xiàng)目 D．當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供補(bǔ)充耕地資金 E．當(dāng)?shù)仄髽I(yè)提供補(bǔ)充耕地資金

14、根據(jù)《國(guó)家賠償法》的有關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于行政賠償?shù)馁M(fèi)用，表述不正確的是__。

A．國(guó)家賠償費(fèi)用列入各級(jí)財(cái)政預(yù)算，由各級(jí)財(cái)政按照財(cái)政管理體制分級(jí)負(fù)擔(dān) B．國(guó)家賠償費(fèi)用由賠償義務(wù)機(jī)關(guān)先從本單位預(yù)算經(jīng)費(fèi)和留本單位使用的資金中支付，支付后再向同級(jí)財(cái)政機(jī)關(guān)申請(qǐng)核撥

C．賠償請(qǐng)求人要求國(guó)家賠償?shù)?，賠償義務(wù)機(jī)關(guān)不得向賠償請(qǐng)求人收取任何費(fèi)用 D．對(duì)賠償請(qǐng)求人取得的賠償金予以征稅

15、在建設(shè)用地利用過(guò)程中，若土地權(quán)屬及主要用途變更，應(yīng)向申報(bào)變更登記，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，方具有法律效力。A：鄉(xiāng)級(jí)人民政府土地管理部門(mén) B：縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén) C：縣級(jí)人民政府

D：市、縣級(jí)人民政府 E：35％～50％

16、《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》(國(guó)土資發(fā)[2004]234號(hào))規(guī)定，在宅基地審批過(guò)程中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所要做到“三到場(chǎng)”?！叭綀?chǎng)”是指__。A．受理宅基地申請(qǐng)后，要到實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等

B．宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等

C．宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實(shí)地丈量批放宅基地

D．村民住宅建成前，要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求建設(shè) E．村民住宅建成后，要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地

17、在選擇或參考機(jī)器設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率表中的區(qū)間費(fèi)率時(shí)，對(duì)于的設(shè)備應(yīng)取費(fèi)率的下限【2008年考試真題】 A：體積小 B：體積大

C：量輕價(jià)高單位 D：量重價(jià)低 E：運(yùn)輸不便

18、評(píng)估國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)，應(yīng)遵循（）等要求。A．土地出讓拍賣(mài)底價(jià)評(píng)估應(yīng)采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)

B．用成本逼近法評(píng)估時(shí)，土地取得成本應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金 C．采用兩種以上的方法進(jìn)行評(píng)估

D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為估價(jià)作業(yè)日期以后某一時(shí)點(diǎn) E．搜集市場(chǎng)資料時(shí)，應(yīng)注重所選實(shí)例的可替代性

19、根據(jù)國(guó)土資源部《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》，下列關(guān)于國(guó)有土地租賃的表述，正確的是。

A：國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充 B：國(guó)有土地租賃中，對(duì)用于修建臨時(shí)建筑物的土地，可以實(shí)行長(zhǎng)期租賃

C：租賃期限三個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同

D：國(guó)有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利

E：國(guó)有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效 20、建設(shè)工程監(jiān)理的主要內(nèi)容包括．【2002年考試真題】 A：辦理建設(shè)的法定手續(xù)

B：協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商、建筑師、承包商之間關(guān)系 C：投資、進(jìn)度、質(zhì)量控制 D：合同、信息管理 E：資本金利潤(rùn)率

21、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。A：選址意見(jiàn)書(shū)

B：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證 E：農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證

22、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。A：《城市房地產(chǎn)管理法》 B：《土地管理法》 C：《物權(quán)法》 D：《拍賣(mài)法》 E：《土地管理法實(shí)施條例》

23、《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》(國(guó)土資發(fā)[2001]44號(hào))規(guī)定，今后，在國(guó)土資源部備案的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)和已報(bào)部備案的土地估價(jià)報(bào)告，由__組織抽查。在省級(jí)土地行政主管部門(mén)備案的機(jī)構(gòu)，由組織抽查，抽查結(jié)果應(yīng)向國(guó)土資源部報(bào)告。A．國(guó)務(wù)院 B．國(guó)土資源部

C．省級(jí)土地行政主管部門(mén) D．市、縣土地行政主管部門(mén)

第三篇：天津2015年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)匯總試題

天津2015年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)匯總試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是__的體現(xiàn)。A．土地用途多樣性 B．土地經(jīng)濟(jì)供給多樣性 C．土地種類(lèi)多樣性 D．土地區(qū)位多樣性

2、影響地價(jià)的行政因素不包括__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市化進(jìn)程

D．交通管制和行政隸屬變更

3、某宗地(丘)有5個(gè)界址點(diǎn)，其坐標(biāo)分別為11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，則該宗地的面積數(shù)值為．【2006年考試真題】 A：6．5 B：7．5 C：13．0 D：15．0 E：土地

4、依照租金的一定比例計(jì)算的管理費(fèi)，通常是按年租金總額的__計(jì)。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

5、土地價(jià)格是由__相互作用、相互影響所形成的。A．不可移動(dòng)性 B．效用

C．相對(duì)稀缺性 D．相關(guān)政策 E．有效需求

6、經(jīng)過(guò)充分的市場(chǎng)調(diào)查和分析測(cè)算，估價(jià)師在為某公司提供的房地產(chǎn)投資綜合咨詢(xún)報(bào)告中，列出在估價(jià)基準(zhǔn)日某地塊在三種用途下的土地評(píng)估價(jià)格分別為：住宅用途10 000萬(wàn)元、商業(yè)用途7500萬(wàn)元、辦公用途7250萬(wàn)元。對(duì)此，下列分析合理的是。

A：該地塊的最佳土地用途為住宅

B：出現(xiàn)住宅用地地價(jià)與商業(yè)、辦公倒掛現(xiàn)象，估價(jià)結(jié)果錯(cuò)誤 C：按估價(jià)期日的市場(chǎng)供求狀況，作為住宅用地價(jià)格最高

D：投資咨詢(xún)估價(jià)應(yīng)以當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)為主要依據(jù)以減少政策風(fēng)險(xiǎn) E：合法性

7、采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，所考慮的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用不同于會(huì)計(jì)的成本費(fèi)用，如前者不包括?！?002年考試真題】 A：職工工資 B：改擴(kuò)建費(fèi)用 C：房屋火災(zāi)保險(xiǎn) D：維修費(fèi)用 E：時(shí)間因素

8、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記分為_(kāi)_等。A．土地總登記 B．初始登記

C．中間土地登記 D．變更登記 E．注銷(xiāo)登記

9、某臨街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，總價(jià)為100萬(wàn)元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為（）萬(wàn)元。A.50．5? B.67．5? C.70．5? D.72．5

10、在居住區(qū)范圍內(nèi)的小廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、回車(chē)場(chǎng)等用地屬于用地。A：住宅用地 B：道路用地

C：公共服務(wù)設(shè)施用地 D：綠化用地 E：土地

11、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。A．協(xié)議 B．拍賣(mài) C．掛牌 D．招標(biāo) E．劃撥

12、采用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí)，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)變化趨勢(shì)，一般采用和長(zhǎng)期趨勢(shì)法結(jié)合估算開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值。A：市場(chǎng)比較法 B：收益還原法 C：成本法 D：標(biāo)準(zhǔn)法 E：時(shí)間因素

13、有一宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)為15萬(wàn)元，為自有資金投入；土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為20萬(wàn)元，通過(guò)銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開(kāi)發(fā)期為1．5年．經(jīng)調(diào)查，該宗地各項(xiàng)費(fèi)用投入符合一般水平．則在成本逼近法計(jì)算中的投資利息為元?！?006年考試真題】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時(shí)間因素

14、評(píng)估待開(kāi)發(fā)生地價(jià)格，可以采用剩余法按下列計(jì)算公式求取：生地價(jià)格=-土地開(kāi)發(fā)費(fèi)-利息-稅金-利潤(rùn)?！?004年考試真題】 A：物業(yè)開(kāi)發(fā)總價(jià)值 B：房地價(jià)格 C：熟地價(jià)格 D：房地總收益 E：時(shí)間因素

15、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門(mén)檻、利潤(rùn)和服務(wù)范圍與__及產(chǎn)品與服務(wù)的種類(lèi)密切相關(guān)。A．中心的規(guī)模與人口分布密度 B．居民收入水平和人口分布密度 C．中心地規(guī)模和居民收入水平

D．中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度

16、在生產(chǎn)力水平較低的條件下，__因素是影響土地利用的第一因素。A．社會(huì) B．自然 C．經(jīng)濟(jì) D．氣候

17、采用復(fù)式記賬的方法主要是為了。A：便于登記賬簿

B：如實(shí)反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的來(lái)龍去脈 C：提高會(huì)計(jì)的工作效率 D：便于會(huì)計(jì)的分工協(xié)作 E：土地

18、住宅建筑凈密度等于。

A：一定區(qū)域內(nèi)住宅總建筑面積／住宅用地面積 B：一定區(qū)域內(nèi)總建筑基底面積／住宅用地面積 C：一定區(qū)域內(nèi)住宅建筑基底面積／總用地面積 D：一定區(qū)域內(nèi)住宅用地面積／總用地面積 E：土地

19、某臨街深度100ft的矩形宗地，總價(jià)為100萬(wàn)元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為萬(wàn)元。A：50．5 B：67．5 C：70．5 D：72．5 E：時(shí)間因素 20、評(píng)估某一房地產(chǎn)價(jià)格，經(jīng)調(diào)查當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)與其類(lèi)似的房地產(chǎn)月租金水平為300元／平方米，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25％，該類(lèi)房地產(chǎn)的還原率為8％，總建筑面積35000平方米，可出租率為80％，則在不考慮房地產(chǎn)可使用年限的前提下，此房地產(chǎn)總價(jià)可確定為萬(wàn)元?！?006年考試真題】 A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：時(shí)間因素

21、在某不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)值中，地價(jià)占45％，建筑物價(jià)值占55％，土地和建筑物的還原率分別為9％和11％，則綜合還原率為％。A：9．8 B：10 C：10．1 D：10．5 E：時(shí)間因素

22、由于沒(méi)有遵循，對(duì)于在低級(jí)商業(yè)中心內(nèi)開(kāi)設(shè)的高檔用品專(zhuān)業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類(lèi)專(zhuān)業(yè)商店的收益?！?004年考試真題】 A：替代原則 B：變動(dòng)原則 C：協(xié)調(diào)原則 D：收益原則 E：時(shí)間因素

23、某大型國(guó)有企業(yè)有一臨街商鋪，耐用年限50年，已經(jīng)使用2年，殘值率2％．現(xiàn)上市需按作價(jià)入股方式處置，評(píng)估時(shí)設(shè)定土地出讓年限40年，房屋重置價(jià)1200元／平方米．假設(shè)土地出讓年限到期后商鋪無(wú)償收為國(guó)有，則年折舊費(fèi)為元／平方米?！?008年考試真題】 A：24．00 B：28．57 C：30．00 D：31．58 E：時(shí)間因素

24、地籍測(cè)量與普通地形測(cè)量都需重點(diǎn)測(cè)量的要素是__。A．重要地物 B．等高線(xiàn)

C．土地權(quán)屬界線(xiàn) D．樹(shù)木

25、申報(bào)地價(jià)和公告地價(jià)是按劃分的。A：土地權(quán)利分類(lèi)

B：土地價(jià)格的形成方式 C：政府管理手段

D：土地價(jià)格表示方法 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列情況中，可以減免城鎮(zhèn)土地使用稅的是。A：市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地 B：用作建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的土地

C：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

D：由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 E：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

2、根據(jù)國(guó)務(wù)院令第483號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改 A：大城市l(wèi).5～30元 B：大城市l(wèi).2～24元 C：中等城市1.2～24元 D：小城市0.9～18元

E：縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6至12元

3、設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)時(shí)，應(yīng)力求滿(mǎn)足的要求。A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預(yù)測(cè)性

4、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動(dòng)場(chǎng)所 D．社區(qū)服務(wù) E．提供社會(huì)增值

5、按規(guī)劃范圍大小，土地規(guī)劃可分為。A：國(guó)家規(guī)劃 B：地方規(guī)劃

C：土地利用總體規(guī)劃 D：土地利用專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃 E：土地利用詳細(xì)規(guī)劃

6、耕地保護(hù)的重要性體現(xiàn)在__。

A．耕地保護(hù)關(guān)系到人民生活生產(chǎn)需求 B．耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展 C．耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)社會(huì)穩(wěn)定 D．耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)的糧食安全

E．保護(hù)耕地關(guān)系國(guó)計(jì)民生、國(guó)家發(fā)展全局和民族安危

7、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃必須涉及的控制指標(biāo)有．【2006年考試真題】 A：建筑高度 B：建筑密度 C：容積率 D：綠地率

E：市政代征用地比例

8、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的三部分組成。A：使用面積 B：套內(nèi)墻體面積

C：套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積 D：公攤面積 E：建筑面積

9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)人提供．【2008年考試真題】 A：房屋所有權(quán)證書(shū) B：住宅質(zhì)量保證書(shū) C：住宅使用說(shuō)明書(shū) D：土地使用權(quán)證書(shū) E：小區(qū)規(guī)劃圖

10、街道辦事處管轄的人口一般以__萬(wàn)為宜。A．4～5 B．5～6 C．6～7 D．7～8

11、下面關(guān)于財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率說(shuō)法正確的是。

A：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率是項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值與項(xiàng)目建設(shè)投資現(xiàn)值之比

B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率的經(jīng)濟(jì)含義是單位投資現(xiàn)值所能帶來(lái)的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，是一個(gè)考察項(xiàng)目單位投資盈利能力的指標(biāo)

C：為考察投資的利用效率，常用財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率作為財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的輔助評(píng)價(jià)指標(biāo) D：應(yīng)用FNPVR評(píng)價(jià)方案時(shí)，對(duì)于獨(dú)立方案，應(yīng)使FNPVR≥0，方案才能接受 E：應(yīng)用FNPVR評(píng)價(jià)方案時(shí)，對(duì)于多方案評(píng)價(jià)，凡FNPVR

12、收益還原法適用于評(píng)估__用地的地價(jià)。A．學(xué)校 B．賓館 C．公園 D．游樂(lè)場(chǎng) E．政府機(jī)關(guān)

13、《物權(quán)法》規(guī)定，遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起__內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。

A．1個(gè)月 B．3個(gè)月 C．6個(gè)月 D．1年

14、關(guān)于土地集約利用，下列表述正確的是__。

A．人們通常把單位土地面積上投入生產(chǎn)要素的多少稱(chēng)為土地集約利用程度 B．土地的集約利用與粗放利用是相對(duì)的 C．土地利用率高說(shuō)明土地利用集約度高

D．集約利用就是合理利用，或者說(shuō)集約度越高越合理

E．在土地的集約邊際點(diǎn)土地投入的資本和勞動(dòng)的變量成本與其收益相等

15、城市用地評(píng)定主要指標(biāo)有__。A．地基承載力 B．地形坡度 C．地下水埋深 D．洪水淹沒(méi)狀況 E．氣候

16、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿(mǎn)__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效。A．2 B．3 C．4 D．5

17、評(píng)估價(jià)格包括。A：交易底價(jià) B：基準(zhǔn)地價(jià) C：申報(bào)地價(jià) D：拍賣(mài)底價(jià) E：成交價(jià)格

18、建設(shè)工程的最終造價(jià)根據(jù)__確定。A．投資估算 B．設(shè)計(jì)概算 C．工程結(jié)算 D．竣工決算

19、影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素主要包括__。A．不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格政策 B．城市化進(jìn)度 C．社會(huì)治安狀況

D．財(cái)政收支與金融狀況 E．政治治安狀況

20、房屋開(kāi)發(fā)是房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)的第二重要階段，其內(nèi)容包括__。A．勘測(cè)與規(guī)劃設(shè)計(jì) B．工程建設(shè) C．項(xiàng)目確定 D．建成驗(yàn)收 E．工程監(jiān)理

21、證券市場(chǎng)分為兩級(jí)，包括。A：證券的發(fā)行市場(chǎng) B：證券的原始市場(chǎng) C：交易流通市場(chǎng) D：定向交易市場(chǎng) E：以上均錯(cuò)誤

22、下列關(guān)于絕對(duì)地租的說(shuō)法，正確的有。A：實(shí)質(zhì)是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值 B：平均利潤(rùn)的一部分

C：農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格高于生產(chǎn)價(jià)格的余額 D：源于土地所有權(quán)壟斷

E：來(lái)自社會(huì)其他部門(mén)工人創(chuàng)造的價(jià)值

23、《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，分別是__。

A．需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金

B．需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權(quán)為劃撥土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金

C．需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權(quán)為劃撥土地使用權(quán)，由出讓方繳納土地出讓金

D．不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金 E．改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，不對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金

24、第二次全國(guó)土地調(diào)查中，2009年下半年，各地對(duì)調(diào)查成果進(jìn)行整理．并以__為調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，統(tǒng)一進(jìn)行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國(guó)土資源部匯交成果，由國(guó)土資源部匯總形成第二次全國(guó)土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。A．2007年10月31日 B．2008年10月31日 C．2009年10月31日 D．2010年10月31日

25、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償。

A：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償 B：抵押權(quán)登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償 C：抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償 D：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償 E：抵押權(quán)未登記的，不予清償

第四篇：2016年上半年陜西省土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)匯總試題

2016年上半年陜西省土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)匯總

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、根據(jù)中心地理論，市場(chǎng)是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的最有效理論圖式。A：三角形 B：四邊形 C：六邊形 D：同心圓 E：時(shí)間因素

2、定性研究與定量研究結(jié)合使用的前提條件是具備__的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。A．定性研究 B．定量研究 C．經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué) D．?dāng)?shù)理統(tǒng)計(jì)

3、剩余法估價(jià)中所采用的所有不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)、租金和成本數(shù)據(jù)都是__。A．根據(jù)過(guò)去的數(shù)據(jù)水平確定現(xiàn)在的數(shù)據(jù) B．根據(jù)實(shí)際發(fā)生的數(shù)據(jù)水平確定 C．根據(jù)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)水平確定

D．根據(jù)當(dāng)前的數(shù)據(jù)水平確定未來(lái)的數(shù)據(jù)

4、地籍測(cè)量與普通地形測(cè)量都需重點(diǎn)測(cè)量的要素是．【2007年考試真題】 A：重要地物 B：等高線(xiàn)

C：土地權(quán)屬界線(xiàn) D：樹(shù)木 E：土地

5、下列屬于自物權(quán)的是__。A．土地抵押權(quán) B．永佃權(quán) C．租賃權(quán)

D．土地所有權(quán)

6、在基本建設(shè)過(guò)程中，投資估算的方法主要有指數(shù)估算法、系數(shù)法，還包括__。A．單位體積估算法 B．平方米造價(jià)估算法 C．單位產(chǎn)品投資指標(biāo)法 D．綜合測(cè)算法

7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金按所有權(quán)歸屬不同，可分為_(kāi)_。A．自有資金和企業(yè)負(fù)債 B．短期資金和長(zhǎng)期資金 C．固定資金和流動(dòng)資金 D．在建資金和成品資金

8、某土地估價(jià)師擬撰寫(xiě)一份住宅用地抵押估價(jià)報(bào)告，在收集所需資料后進(jìn)行歸類(lèi)分析，屬于區(qū)域因素說(shuō)明的內(nèi)容是。

A：宗地紅線(xiàn)內(nèi)土地開(kāi)發(fā)達(dá)到“五通一平”(通路、通電、通上水、通下水、通訊及場(chǎng)地平整)B：受人民幣貸款基礎(chǔ)利率上調(diào)等因素的綜合影響，在宗地所在區(qū)域擁有在建樓盤(pán)的兩個(gè)房地產(chǎn)上市公司一季度業(yè)績(jī)公告利潤(rùn)下降5％

C：在宗地所在城區(qū)國(guó)土資源分局、房屋產(chǎn)權(quán)登記中心收集到的房地產(chǎn)抵押登記相關(guān)規(guī)定

D：根據(jù)城市規(guī)劃，該宗地所在區(qū)域?qū)⒔ǔ梢粋€(gè)兼容居住、行政辦公等功能的現(xiàn)代物流園區(qū) E：合法性

9、運(yùn)用市場(chǎng)比較法的直接比較法是以為基準(zhǔn)，將交易案例與其逐項(xiàng)比較，經(jīng)過(guò)修正計(jì)算得到比準(zhǔn)價(jià)格．2009、【2002年考試真題】 A：待估宗地 B：某交易案例 C：類(lèi)似宗地 D：標(biāo)準(zhǔn)宗地 E：時(shí)間因素

10、《土地儲(chǔ)備管理辦法”規(guī)定，土地儲(chǔ)備計(jì)劃應(yīng)包括__。A．儲(chǔ)備土地規(guī)模

B．儲(chǔ)備土地前期開(kāi)發(fā)規(guī)模 C．儲(chǔ)備土地供應(yīng)規(guī)模

D．儲(chǔ)備土地臨時(shí)利用計(jì)劃 E．計(jì)劃初儲(chǔ)備土地規(guī)模

11、采用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí)，可以列入土地取得費(fèi)的是__。A．耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、土地平整費(fèi) B．耕地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi) C．耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi) D．青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi)

12、在以下稅種中，屬于從量稅。(2007年單選題)A：營(yíng)業(yè)稅 B：增值稅 C：所得稅 D：資源稅 E：土地

13、基于的前提，會(huì)計(jì)核算應(yīng)遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則．【2004年考試真題】 A：會(huì)計(jì)分期 B：持續(xù)經(jīng)營(yíng) C：會(huì)計(jì)主體 D：貨幣計(jì)量 E：土地

14、某宗地估價(jià)用了4種估價(jià)方法，其評(píng)估結(jié)果為1000元／㎡、1040元／㎡、980元／㎡、1020元／㎡，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0．

4、0．

3、0．

2、0．1，則采用加權(quán)平均法確定其評(píng)估結(jié)果為元／㎡。A：980 B：1010 C：1020 D：1040 E：合法性

15、依照租金的一定比例計(jì)算的管理費(fèi)，通常是按年租金總額的__計(jì)。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

16、在物價(jià)持續(xù)下跌的情況下，用后進(jìn)先出法取代移動(dòng)平均法計(jì)量存貨后會(huì)使（）。A．期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤(rùn)增加 B．期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤(rùn)減少 C．期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤(rùn)增加 D．期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤(rùn)減少

17、絕對(duì)地租形成的根本原因是__。A．土地的有限件 B．土地所有權(quán)的壟斷 C．土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷

D．農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成

18、下列城市規(guī)劃因素中，影響土地價(jià)格的個(gè)別因素是。A：人口密度控制、用地結(jié)構(gòu) B：建筑物密度、容積率 C：區(qū)域交通管制、用地結(jié)構(gòu) D：公用設(shè)施條件、容積率 E：合法性

19、在下列選項(xiàng)中，不屬于資產(chǎn)范疇。A：委托物資

B：待處理財(cái)產(chǎn)損失 C：庫(kù)存商品

D：以融資租賃方式長(zhǎng)期租人的固定資產(chǎn) E：土地

20、確定城市主、次干道的紅線(xiàn)位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高、主要交叉口、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)的位置和控制范圍，是的主要內(nèi)容之一。A：城市總體規(guī)劃 B：城市分區(qū)規(guī)劃

C：城市控制性詳細(xì)規(guī)劃 D：城市修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：時(shí)間因素

21、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)的本質(zhì)是。A：土地的取得成本構(gòu)成之一 B：政府土地收益 C：土地資源稅 D：土地流轉(zhuǎn)稅 E：35％～50％

22、城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施因素包含__狀況。A．道路 B．排氣 C．供水 D．排水 E．供氣

23、建筑工程的基礎(chǔ)中，承擔(dān)建筑物全部荷載的組成部分是。【2006年考試真題】 A：基礎(chǔ) B：梁柱 C：墻柱 D：地基 E：時(shí)間因素

24、在采用土地租金測(cè)算土地純收益時(shí)，需扣除的租賃費(fèi)用中不包括__。A．管理費(fèi) B．土地稅 C．維護(hù)費(fèi) D．保險(xiǎn)費(fèi)

25、我國(guó)宗地地價(jià)評(píng)估有三大基本方法，不包括__。A．市場(chǎng)比較法 B．收益法 C．成本法 D．剩余法

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列選項(xiàng)屬于存貨的是__。A．商品 B．燃料 C．包裝物

D．低值易耗品 E．工程安裝工具

2、商品房租售代理主要有。A：個(gè)人代理 B：獨(dú)家代理 C：參與代理 D：共同代理 E：連帶代理

3、收入總額中的收入為不征稅收入。A：財(cái)政撥款

B：依法收取并納入財(cái)政管理的行政事業(yè)性收費(fèi) C：政府性基金 D：轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入 E：國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入

4、商品的需求分為。A：個(gè)人需求 B：消費(fèi)需求 C：市場(chǎng)需求 D：供給需求 E：企業(yè)需求

5、某城市工業(yè)區(qū)內(nèi)部的一條道路紅線(xiàn)寬度為28m，根據(jù)我國(guó)城市道路等級(jí)和性質(zhì)的劃分要求，結(jié)合其所在區(qū)域的特點(diǎn)，該條道路最適合的等級(jí)和性質(zhì)應(yīng)為（）。A．交通性主干道 B．交通性次干道 C．交通性支路 D．生活性次干道

6、對(duì)土地整理工作總體上要求包括等。

A：土地整理要與保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一 B：堅(jiān)持鼓勵(lì)土地整理和復(fù)墾的有關(guān)政策 C：加大工礦廢棄土地復(fù)墾力度

D：土地整理要與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整有機(jī)結(jié)合 E：加大土地利用力度

7、資源的合理開(kāi)發(fā)和有效利用，主要取決于．【2002年考試真題】 A：先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝

B：合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等 C：產(chǎn)品適銷(xiāo)對(duì)路，能盡快地投入市場(chǎng)，并實(shí)現(xiàn)其價(jià)值 D：增加資金和勞力的投入 E：資本金利潤(rùn)率

8、《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，國(guó)土資源行政主管部門(mén)提出調(diào)查處理意見(jiàn)后，應(yīng)當(dāng)在__個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送同級(jí)人民政府，由人民政府下達(dá)處理決定。A．3 B．5 C．7 D．10

9、當(dāng)房屋的耐用年限超過(guò)土地使用年期時(shí)，計(jì)算房屋年折舊費(fèi)不應(yīng)考慮房屋。A：已使用年數(shù) B：尚可使用年數(shù) C：殘值

D：累計(jì)折舊值 E：土地

10、根據(jù)《國(guó)家賠償法》的規(guī)定，我國(guó)國(guó)家賠償?shù)馁M(fèi)用由__。A．各級(jí)政府財(cái)政列支 B．通過(guò)保險(xiǎn)渠道支付

C．各賠償義務(wù)機(jī)關(guān)使用的資金中支付 D．國(guó)家設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)基金

11、《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》(國(guó)土資發(fā)[2004]234號(hào))規(guī)定，在宅基地審批過(guò)程中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所要做到“三到場(chǎng)”?！叭綀?chǎng)”是指。A：受理宅基地申請(qǐng)后，要到實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等

B：宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等

C：宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實(shí)地丈量批放宅基地

D：村民住宅建成前，要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求建設(shè) E：村民住宅建成后，要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地

12、褶皺構(gòu)造和斷裂構(gòu)造屬于__。A．地理構(gòu)造 B．地貌構(gòu)造 C．地表構(gòu)造 D．地質(zhì)構(gòu)造

13、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，我國(guó)土地權(quán)利證書(shū)不包括__。A．《國(guó)有土地使用證》 B．《集體土地所有證》 C．《農(nóng)村承包地使用權(quán)證》 D．《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》

14、引起通貨膨脹的原因有__通貨膨脹。A．需求拉上型 B．結(jié)構(gòu)型 C．體制型

D．成本推進(jìn)型 E．形體增值型

15、下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有__。A．被取消土地估價(jià)師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評(píng)估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年

16、下列關(guān)于土地使用權(quán)租賃，正確的有。

A：土地使用權(quán)租賃是指土地使用權(quán)者作為出租人，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為

B：土地使用權(quán)租賃，承租人只有使用的權(quán)利，但可以改變土地用途，可以將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或從事其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

C：土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議，不發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移

D：土地使用權(quán)租賃合同是有償合同

E：土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議，發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移

17、行政賠償程序中的追償發(fā)生在賠償義務(wù)機(jī)關(guān)給予賠償之后，且工作人員為致害行為時(shí)有__。A．故意或重大過(guò)失 B．故意或過(guò)錯(cuò) C．責(zé)任或過(guò)錯(cuò)

D．故意或一般過(guò)失

18、納稅人應(yīng)納的所得稅額的計(jì)算公式為_(kāi)_。A．所得稅額=應(yīng)納稅所得額×10%稅率 B．所得稅額=應(yīng)納稅所得額×20%稅率 C．所得稅額=應(yīng)納稅所得額×30%稅率 D．所得稅額=應(yīng)納稅所得額×40%稅率

19、影響地價(jià)的交通條件主要有。A：區(qū)域的交通類(lèi)型 B：區(qū)域交通管制 C：道路狀況

D：區(qū)域土地利用性質(zhì) E：區(qū)域的車(chē)流量 20、下列不屬于《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的通知》(國(guó)土資發(fā)[2010]28號(hào))規(guī)定的是__。

A．在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)擴(kuò)展邊界外的村莊，要組織編制“兩圖一表”

B．凡村內(nèi)有空閑宅基地未利用的，不得批準(zhǔn)新增建設(shè)用地 C．宅基地審批應(yīng)堅(jiān)持實(shí)施“三到場(chǎng)”

D．在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅開(kāi)發(fā)

21、土地價(jià)格是土地在__的價(jià)格。A．某一權(quán)利狀態(tài)下 B．某一時(shí)點(diǎn)

C．某一土地利用方式下 D．某一經(jīng)營(yíng)管理水平下 E．某一階段

22、下列房地產(chǎn)稅種不屬于財(cái)產(chǎn)稅類(lèi)的是。A：土地增值稅 B：房產(chǎn)稅

C：城市維護(hù)建設(shè)稅 D：契稅

E：耕地占用稅

23、任何不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格起伏及供求變化，其基礎(chǔ)的影響因素是來(lái)自不動(dòng)產(chǎn)所在地區(qū)的__環(huán)境。A．人文 B．自然 C．經(jīng)濟(jì) D．社會(huì)

24、統(tǒng)計(jì)表是一種由縱橫交叉的直線(xiàn)所組成的、左右兩邊不封口的表格。一般應(yīng)當(dāng)包括。A：總標(biāo)題 B：主詞欄 C：賓詞欄

D：表內(nèi)的指標(biāo)數(shù)值 E：標(biāo)題

25、在采用成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，計(jì)算投資利潤(rùn)的基數(shù)不包括__。A．土地取得費(fèi) B．土地開(kāi)發(fā)費(fèi) C．利息 D．稅費(fèi)

第五篇：海南省2017年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：證券法內(nèi)容考試試題

海南省2017年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：證券法內(nèi)

容考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。

A：通水、通電、通信，地面平整

B：通水、通路、通信，地面平整

C：通水、通路、通電，地面平整

D：通水、通電、通氣，地面平整

E：時(shí)間因素

2、下列關(guān)于土地經(jīng)濟(jì)供給的敘述，錯(cuò)誤的是。

A：建筑用地的經(jīng)濟(jì)供給彈性相對(duì)大于耕地

B：土地集約利用和提高產(chǎn)出量可以增加經(jīng)濟(jì)供給

C：土地經(jīng)濟(jì)供給的增加可以超越自然供給范圍

D：社會(huì)需求結(jié)構(gòu)的變化引起土地經(jīng)濟(jì)供給的變化

E：土地

3、按土地價(jià)格使用目的，地價(jià)可分為：買(mǎi)斷價(jià)格、租賃價(jià)格和__。

A．抵押價(jià)格

B．使用權(quán)價(jià)格

C．申報(bào)地價(jià)

D．評(píng)估價(jià)格

4、張莊村民田某，于1992年申請(qǐng)宅基地建房居住，2000年7月，田某將其房屋租賃給外來(lái)打工人員居住收取租金，2001年，田某再次以無(wú)房居住為由，申請(qǐng)宅基地，按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)__。

A．沒(méi)收田某出租房屋所得

B．對(duì)田某予以罰款

C．在批準(zhǔn)時(shí)核減用地?cái)?shù)量

D．對(duì)田某的申請(qǐng)不予批準(zhǔn)

5、在西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論中，對(duì)馬克思級(jí)差地租理論影響最大、思想脈絡(luò)最為接近的是的地租理論．2007、【2004年考試真題】

A：威廉·配第B：亞當(dāng)·斯密

C：大衛(wèi)·李嘉圖

D：弗朗西斯·魁奈

E：時(shí)間因素

6、評(píng)估宗地價(jià)格一般應(yīng)采用方法。

A：一種

B：兩種以上

C：三種以上 D：兩種

E：時(shí)間因素

7、一個(gè)地區(qū)的綠化覆蓋面積至少應(yīng)占用地的以上，才能起到改善氣候的作用．【2004年考試真題】

A：20％

B：25％

C：30％

D：40％

E：土地

8、建筑地段地租的一個(gè)顯著特點(diǎn)是占有顯著的優(yōu)勢(shì)．2008、【2002年考試真題】

A：壟斷地租

B：級(jí)差地租

C：絕對(duì)地租

D：相對(duì)地租

E：時(shí)間因素

9、評(píng)估商業(yè)用地和工業(yè)用地價(jià)格，區(qū)域因素的選擇主要差異是（）。

A．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度

B．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

C．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

D．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度

10、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即的體現(xiàn)。

A：共同特征

B：個(gè)性特征

C：整體特征

D：主要特征

E：時(shí)間因素

11、在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價(jià)機(jī)構(gòu)就某評(píng)估項(xiàng)目實(shí)地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行為，其中符合要求的是。

A：受辦公場(chǎng)地限制等原因，以電子文件的形式對(duì)土地估價(jià)報(bào)告進(jìn)行歸檔

B：在兩個(gè)月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對(duì)同一宗地進(jìn)行評(píng)估，第二次現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)未拍攝照片

C：在估價(jià)基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價(jià)更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗(yàn)收通過(guò)，在估價(jià)作業(yè)期間內(nèi)新的基準(zhǔn)地價(jià)正式公布后，估價(jià)采用了新的基準(zhǔn)地價(jià)成果作為依據(jù)

D：出具報(bào)告時(shí)項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)估價(jià)師甲某出差，委托另一位估價(jià)師代簽字

E：合法性

12、研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益主要是為了解決建設(shè)項(xiàng)目的“合理性”問(wèn)題，往往涉及項(xiàng)目的投資、租售收入和（）等一系列問(wèn)題。

A．效益

B．風(fēng)險(xiǎn)

C．資金籌措

D．市場(chǎng)前景

13、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)人提供__。

A．房屋所有權(quán)證書(shū)

B．住宅質(zhì)量保證書(shū) C．住宅使用說(shuō)明書(shū)

D．土地使用權(quán)證書(shū)

14、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若十規(guī)定》規(guī)定，連續(xù)使用不滿(mǎn)二十年，或者雖滿(mǎn)二十年但在二十年期滿(mǎn)之前所有者曾向現(xiàn)使川者或有關(guān)部門(mén)提出歸還的，由__根據(jù)具體情況確定土地所有權(quán)。

A．市級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)

B．縣級(jí)以上地方人民政府

C．縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)

D．鄉(xiāng)級(jí)以上地方人民政府

15、下列選項(xiàng)中，不屬于土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)原則的是__。

A．統(tǒng)一性

B．實(shí)用性

C．科學(xué)性

D．固定性

16、年，原國(guó)家土地管理局(現(xiàn)為國(guó)土資源部)制定了《土地估價(jià)師資格考試暫行辦法》，規(guī)定對(duì)土地估價(jià)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一考試。

A：1992 B：1993 C：2002 D：2000 E：合法性

17、王某10年前以65萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了一套新建住宅，目前重置價(jià)為80萬(wàn)元。已知該類(lèi)建筑經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，為更新老化的線(xiàn)路需要花費(fèi)3000元。則該建筑物的實(shí)體貶值為萬(wàn)元。

A：13．3 B：13．6 C：10．8 D：11．1 E：土地

18、據(jù)市場(chǎng)調(diào)查確定，某建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬(wàn)元，每年所需支出的總費(fèi)用為40萬(wàn)元，該類(lèi)綜合還原率為8％，土地還原率為6％，則在不考慮土地的使用年限的情況下，該土地及其建筑物的價(jià)格為萬(wàn)元。

A：2000 B：2500 C：2667 D：3333 E：時(shí)間因素

19、按照我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計(jì)價(jià)應(yīng)采用（）方法。

A．成本法

B．權(quán)益法

C．市價(jià)法

D．成本與市價(jià)孰低法

20、在土地評(píng)估中，涉及房屋折舊年限計(jì)算的說(shuō)法，下列正確的是。

A：取建筑的耐用年限 B：取土地的剩余使用年限

C：取可使用年限

D：耐用年限與可使用年限誰(shuí)小取誰(shuí)

E：時(shí)間因素

21、下列工業(yè)中可以布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)的為。

A：石油化工廠(chǎng)

B：機(jī)械廠(chǎng)

C：面包廠(chǎng)

D：大型紡織廠(chǎng)

E：時(shí)間因素

22、根據(jù)開(kāi)發(fā)單位或有關(guān)機(jī)構(gòu)的用地申請(qǐng)和建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際用地需要，城市規(guī)劃主管部門(mén)形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是。

A：項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

B：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E：土地

23、下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有。

A：被取消土地估價(jià)師資格已3年

B：被取消考試資格已3年

C：在評(píng)估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年

E：合法性

24、在一定的層數(shù)條件下，容積率與建筑密度成__關(guān)系。

A．反比

B．正比

C．互補(bǔ)

D．不相關(guān)

25、《土地登記辦法》規(guī)定，對(duì)符合總登記要求的宗地，由__予以公告。

A．市級(jí)以上人民政府

B．市級(jí)人民政府

C．縣級(jí)人民政府

D．國(guó)土資源行政主管部門(mén)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、建設(shè)工程監(jiān)理的主要內(nèi)容包括．【2002年考試真題】

A：辦理建設(shè)的法定手續(xù)

B：協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商、建筑師、承包商之間關(guān)系

C：投資、進(jìn)度、質(zhì)量控制

D：合同、信息管理

E：資本金利潤(rùn)率

2、下列關(guān)于土地規(guī)劃與其他規(guī)劃的關(guān)系，表述正確的是。

A：土地規(guī)劃與國(guó)土規(guī)劃是局部與整體的關(guān)系，土地規(guī)劃是國(guó)土規(guī)劃中有關(guān)土地資源規(guī)劃地深化和落實(shí)，國(guó)土規(guī)劃的成果是編制土地規(guī)劃的重要依據(jù) B：土地規(guī)劃是具體落實(shí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的重要手段和編制區(qū)域規(guī)劃的基本依據(jù)

C：從規(guī)劃的空間范圍看，土地利用總體的范疇比城市總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關(guān)系

D：農(nóng)業(yè)區(qū)劃的成果是土地規(guī)劃的基礎(chǔ)之一，土地規(guī)劃需要進(jìn)一步在土地上落實(shí)農(nóng)業(yè)資源的合理利用與布局。同時(shí)，土地規(guī)劃對(duì)農(nóng)業(yè)用地的規(guī)模與布局又有指導(dǎo)和控制作用

E：土地利用總體規(guī)劃是編制土地利用計(jì)劃的主要依據(jù)，規(guī)劃在計(jì)劃之前，計(jì)劃是規(guī)劃的具體落實(shí)

3、土地法制建設(shè)方面，1990年5月，國(guó)務(wù)院以總理令的形式，頒布了。

A：《城市房地產(chǎn)管理法》

B：《基本農(nóng)田保護(hù)條例》

C：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

D：《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》

E：《閑置土地處置辦法》

4、下列關(guān)于土地估價(jià)師資格制度說(shuō)法正確的是。

A：土地估價(jià)師必須經(jīng)注冊(cè)才能簽署估價(jià)報(bào)告

B：土地估價(jià)師實(shí)踐考核分為專(zhuān)業(yè)實(shí)踐和專(zhuān)業(yè)考核

C：土地估價(jià)師的專(zhuān)業(yè)實(shí)踐期不少于1年

D：土地估價(jià)師不可以評(píng)估地上建筑物

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

5、建筑工程概算可采用方法編制．【2004年考試真題】

A：概算定額

B：概算指標(biāo)

C：類(lèi)似工程預(yù)(決)算

D：施工圖預(yù)算

E：取得開(kāi)工許可證

6、壟斷產(chǎn)生的原因有．【2007年考試真題】

A：規(guī)模報(bào)酬遞增導(dǎo)致的自然壟斷

B：政府給予一個(gè)企業(yè)排他性的生產(chǎn)某種產(chǎn)品或勞務(wù)的權(quán)利而導(dǎo)致的行政性壟斷

C：大量廠(chǎng)商之間的競(jìng)爭(zhēng)

D：關(guān)鍵資源由一家企業(yè)獨(dú)有所導(dǎo)致的資源性壟斷

E：企業(yè)管理者的個(gè)人魅力

7、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征地補(bǔ)償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列__等內(nèi)容。

A．本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類(lèi)、面積，地上附著物和青苗的種類(lèi)、數(shù)量

B．需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量

C．安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式

D．城鎮(zhèn)居民的具體安置途徑

E．土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式

8、護(hù)坡、擋土墻是山地型城市居住區(qū)需要考慮的建設(shè)內(nèi)容，其費(fèi)用一般占到土石方費(fèi)用的（）。

A．10%～15% B．15%～20% C．10%～20% D．20%～25%

9、限地性原料的失重程度愈大，原料指數(shù)__。

A．愈大

B．愈小

C．不變

D．基本不變

10、全部不動(dòng)產(chǎn)對(duì)__必須具有效用。

A．承租人

B．承租型所有人

C．所有權(quán)人

D．投資型所有人

E．自用型所有人

11、下列選項(xiàng)屬于最大誠(chéng)信原則內(nèi)容的有。

A：告知

B：保證

C：棄權(quán)

D：禁止反言

E：保密

12、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起__日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

A．30 B．60 C．90 D．120

13、根據(jù)《刑法》規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，下列有關(guān)刑事責(zé)任，正確的是__。

A．情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役

B．情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以下有期徒刑或者拘役

C．致使國(guó)家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑

D．致使國(guó)家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上十年以下有期徒刑

E．致使國(guó)家或者集體利益遭受特別重大損失的，處七年以上有期徒刑

14、土地估價(jià)報(bào)告應(yīng)經(jīng)才能生效。

A：估價(jià)假設(shè)條件說(shuō)明

B：土地估價(jià)師簽字

C：公證

D：土地估價(jià)機(jī)構(gòu)蓋章

E：送文函

15、在選擇或參考機(jī)器設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率表中的區(qū)間費(fèi)率時(shí)，對(duì)于的設(shè)備應(yīng)取費(fèi)率的下限【2008年考試真題】

A：體積小 B：體積大

C：量輕價(jià)高單位

D：量重價(jià)低

E：運(yùn)輸不便

16、下列關(guān)于工業(yè)用地出讓價(jià)格表述欠妥的是__。

A．在協(xié)議出讓方式下，不同城市工業(yè)用地出讓價(jià)格相互之間的可比性較差

B．真正現(xiàn)實(shí)意義上的工業(yè)用地價(jià)格可以通過(guò)土地利用收益還原并測(cè)算出來(lái)

C．基礎(chǔ)設(shè)施條件的改善，同一個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)的城市之間、工業(yè)用地相互之間的替代性增強(qiáng)

D．招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓是土地資產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化配置的方式，也是促使工業(yè)用地價(jià)格上漲的主要原因

17、地籍管理的內(nèi)容有?！?002年考試真題】

A：初始土地登記

B：土地資源調(diào)查

C：土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

D：土地整理規(guī)劃

E：建立地籍信息系統(tǒng)

18、其他金融機(jī)構(gòu)包括__。

A．保險(xiǎn)公司

B．信用合作社

C．商業(yè)銀行

D．服務(wù)行業(yè)

E．證券公司

19、國(guó)辦發(fā)[2006]100號(hào)規(guī)定，國(guó)有土地收益基金主要用于。

A：土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)

B：繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)

C：城鎮(zhèn)廉租住房保障支出

D：土地收購(gòu)儲(chǔ)備

E：35％～50％

20、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，具體建設(shè)項(xiàng)目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地的，供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由__向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。

A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)

C．市、縣人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)

D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

21、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告。公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括__。

A．規(guī)劃目標(biāo)

B．規(guī)劃期限與規(guī)劃范圍

C．地塊用途

D．批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和批準(zhǔn)日期

E．規(guī)劃編制單位

22、__是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

A．土地所有權(quán)

B．土地用益物權(quán)

C．土地抵押權(quán)

D．地役權(quán)

23、土地的__決定了人們只能就地利用土地。

A．位置固定性

B．面積有限性

C．質(zhì)量差異性

D．功能永久性

24、下列關(guān)于地租的說(shuō)法正確的有。

A：級(jí)差地租是歸土地所有者占有的壟斷利潤(rùn)

B：級(jí)差地租由產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格低于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的差額所產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化而成

C：絕對(duì)地租形成的根本原因是土地的不可移動(dòng)

D：壟斷地租是指由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來(lái)的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成的地租

E：乙廠(chǎng)應(yīng)當(dāng)返還甲廠(chǎng)定金6萬(wàn)元同時(shí)支付違約金6千元

25、對(duì)于__等均需要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

A．企業(yè)兼并

B．投資

C．參股

D．企業(yè)解體

E．企業(yè)重組