第一篇：2017年上半年黑龍江土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：草原法試題[定稿]

2017年上半年黑龍江土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：草

原法試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、拍賣活動中，屬于要約的行為是__。

A．拍賣公告

B．競買人提出公開報價

C．拍賣人同意競買人參與報價

D．競買人與拍賣人簽訂書面合同

2、在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規(guī)模，會使一定區(qū)域土地市場的競爭程度。

A：不變

B：增加

C：降低

D：沒有規(guī)律

E：時間因素

3、開發(fā)后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，這個增加的地租額是由于__而帶來的。

A．土地增值

B．土地折舊

C．土地投資

D．土地性能改變

4、土地登記的基本程序不包括__。

A．土地登記通告

B．地籍調(diào)查

C．注冊登記

D．核發(fā)或更改土地證書

5、有一房屋，其重置價為80萬元，成新度為70％，現(xiàn)用于出租，年租金收入為8萬元，年出租總費用為1萬元．又知土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該宗土地的年純收益為萬元?！?002年考試真題】

A：59．67 B：58．67 C：7 D：2．52 E：時間因素

6、市場比較法適用的估價對象是具有的土地。

A：交易性

B：收益性

C：特殊性

D：再開發(fā)潛力 E：時間因素

7、土地登記中的“分攤面積”是指土地使用者在中應(yīng)分攤的面積。

A：共有土地使用面積

B：全部土地使用面積

C：建筑物共有面積

D：建筑物總面積

E：35％～50％

8、房地出租中，的費用計算與建筑物重置價無關(guān)。

A：管理費

B：維修費

C：保險費

D：房屋折舊費

E：合法性

9、對全國十個大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的基本情況進行調(diào)查，其調(diào)查組織方式應(yīng)屬于．【2008年考試真題】

A：填寫統(tǒng)計報表

B：普查

C：重點調(diào)查

D：抽樣調(diào)查

E：土地

10、采用權(quán)益法核算長期股權(quán)投資時，股票投資的賬面價值．【2004年考試真題】

A：將會增加

B：將會減少

C：保持不變

D：無法確定

E：土地

11、某城市工業(yè)區(qū)的一條道路紅線寬度為28米，根據(jù)我國城市道路等級和性質(zhì)的劃分要求，結(jié)合其所在區(qū)域的特點，該條道路最適合的等級和性質(zhì)應(yīng)為．【2004年考試真題】

A：交通性主干道

B：交通性次干道

C：交通性支路

D：生活性次干道

E：土地

12、房屋在使用過程中因損耗而在租金中補償?shù)哪遣糠謨r值為。

A：管理費

B：折舊費

C：維修費

D：稅金

E：時間因素

13、在評估劃撥土地使用權(quán)價格時，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的對價格的影響。

A：用途差別

B：區(qū)位差別 C：權(quán)利差別

D：使用者差別

E：時間因素

14、中國人民解放軍某部隊與駐地A省B市C縣D村發(fā)生土地權(quán)屬爭議，且涉及土地面積較大。按照土地權(quán)屬爭議調(diào)處的受理范圍和管轄規(guī)定，該爭議應(yīng)由__調(diào)查處理。

A．C縣人民政府國土資源行政主管部門

B．B市國土資源行政主管部門

C．A省國土資源行政主管部門

D．國土資源部

15、某宗地的土地取得成本為1500萬元，土地開發(fā)成本為3000萬元，投資利息500萬元，銷售費用400萬元，銷售稅費600萬元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值為9000萬元，則投資該宗地的收益率為?！?008年考試真題】

A：55．6％

B：50．0％

C：61．2％

D：66．7％

E：時間因素

16、__屬于房地產(chǎn)經(jīng)營的總體風險。

A．財務(wù)風險

B．人事風險

C．經(jīng)營風險

D．利率風險

17、某工業(yè)用地，其土地年純收益為6萬元，土地還原率為6.0%，則其法定最高年期的土地使用權(quán)價格為__萬元。

A．90.3 B．94.6 C．98.3 D．100

18、標準深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的__。

A．平均數(shù)

B．中位數(shù)

C．眾數(shù)

D．總和

19、在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度成關(guān)系。

A：反比

B：正比

C：互補

D：不相關(guān)

E：時間因素

20、根據(jù)規(guī)定，制定開墾耕地計劃由（）負責。

A．國務(wù)院

B．省級人民政府

C．國土資源部 D．縣級人民政府

21、市場比較法適用的估價對象是具有__的土地。

A．交易性

B．收益性

C．特殊性

D．再開發(fā)潛力

22、已知某房地產(chǎn)總價為1000萬元，綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)所占的土地價格為（）萬元。

A.300? B.400? C.500? D.600

23、是統(tǒng)計資料的搜集階段，也是統(tǒng)計工作的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)．【2002年考試真題】

A：統(tǒng)計設(shè)計

B：統(tǒng)計調(diào)查

C：統(tǒng)計整理

D：統(tǒng)計分析

E：土地

24、城市用地評價內(nèi)容不包括。

A：自然條件評價

B：建設(shè)條件評價

C：人口規(guī)模

D：經(jīng)濟評價

E：土地

25、國家所有土地的所有權(quán)由__代表國家行使。

A．全國人大

B．國務(wù)院

C．國土資源部

D．省級人民政府

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、定量研究的缺點為__。

A．成本高

B．周期長

C．太抽象

D．數(shù)學(xué)方法具有失靈的可能

E．得到的結(jié)果不客觀

2、應(yīng)用市場比較法評估承租土地使用權(quán)價格時，須進行交易情況修正，特別應(yīng)注意等對承租土地使用權(quán)價格的影響。

A：與政府簽訂的契約內(nèi)容

B：經(jīng)過時間

C：剩余期限

D：城市規(guī)劃限制

E：土地

3、利害關(guān)系人認為土地登記簿記載的事項錯誤的，應(yīng)申請__。

A．初始登記

B．變更登記

C．異議登記

D．更正登記

4、土地用益物權(quán)是指對他人所有的土地依法不享有權(quán)利，并以收益為目的的限制物權(quán)。

A：占有

B：使用

C：收益

D：處分

E：35％～50％

5、統(tǒng)計設(shè)計一般包括__。

A．確定統(tǒng)計研究的任務(wù)與目的

B．編制全程及分階段的工作進度計劃

C．籌劃部門間的協(xié)調(diào)與配合

D．對整個過程進行通盤考慮與安排

E．編制統(tǒng)計設(shè)計圖，簡化流程計劃

6、土地的開發(fā)周期一般根據(jù)土地開發(fā)的確定．(2002年真題)A：面積規(guī)模

B：難易程度

C：資金來源

D：規(guī)模要求

E：市政府辦公樓改造的地價評估

7、近期建設(shè)規(guī)劃的內(nèi)容包括__。

A．規(guī)劃地段各個地塊的土地的主要用途

B．城市近期建設(shè)重點和發(fā)展規(guī)模

C．近期建設(shè)用地的具體位置和范圍

D．近期內(nèi)保護歷史文化遺產(chǎn)和風景資源的具體措施

E．提出近期城市環(huán)境綜合治理措施

8、無形資產(chǎn)的特點不包括__。

A．非實體性

B．確定性

C．專有性

D．收益的持續(xù)性

9、下列屬于土地可持續(xù)利用準則的包括。

A：連續(xù)性準則

B：保護性準則

C：社會可接受性準則

D：生產(chǎn)性準則

E：經(jīng)濟可行性準則

10、水文條件包括江、河、湖、海等水體的等情況．

A：水量

B：水位 C：水質(zhì)

D：流速

E：水向

11、《物權(quán)法》規(guī)定，可以依法不登記的是__。

A．集體所有的自然資源

B．國家所有的自然資源

C．所有的自然資源

D．個人所有的房屋建筑物

12、金本位制可分為__本位制。

A．金幣

B．金塊

C．金條

D．金匯兌

E．金磚

13、影響復(fù)式記賬分為很多種的原因有。

A：記賬符號

B：記賬規(guī)則

C：賬戶分類

D：登記核算

E：試算平衡

14、根據(jù)信息對證券價格的影響的不同程度，法瑪將市場有效性分為三類。

A：弱型效率

B：半弱型效率

C：強型效率

D：半強型效率

E：中間型效率

15、在確定房屋建筑面積時，不計算建筑面積的范圍包括．【2006年考試真題】

A：層高小于2．2米的夾層

B：突出房屋墻面的裝飾柱

C：房屋之間無上蓋的架空通廊

D：騎樓的底層用作道路街巷通行的部分

E：無頂蓋的室外樓梯

16、詳細規(guī)劃的主要內(nèi)容包括．【2002年考試真題】

A：工程規(guī)劃

B：控制性詳細規(guī)劃

C：修建性詳細規(guī)劃

D：分區(qū)規(guī)劃

E：市政代征用地比例

17、關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，下列說法正確的有?！?008年考試真題】

A：未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地的，經(jīng)有關(guān)部門批準后，可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

B：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣級人民政府有優(yōu)先購買權(quán)

C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)雙方當事人同意可以不簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同 D：無償轉(zhuǎn)讓地上建筑物，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以不隨之轉(zhuǎn)讓

E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、交換和贈與

18、下列土地，屬于免征土地使用稅的是__。

A．國家機關(guān)自用的土地

B．市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地

C．宗教寺廟、公園自用的土地

D．由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位非自用的土地

E．名勝古跡非自用的土地

19、根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，非法批地行為的表現(xiàn)形式包括。

A：沒有批準權(quán)的單位非法批準

B：雖有批準權(quán)但超越了批準權(quán)限而非法批準

C：違反土地利用總體規(guī)劃而非法批準

D：違反法律規(guī)定的程序而非法批準

E：雖有批準權(quán)但未超越批準權(quán)限而非法批準

20、城市布局規(guī)劃研究城市空間布局，包括內(nèi)容。

A：城市布局形式

B：專業(yè)工程

C：用地結(jié)構(gòu)

D：功能分區(qū)

E：土地用途

21、《土地利用年度計劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計劃指標依據(jù)__確定。

A．國務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達的耕地保護責任考核目標

B．土地開發(fā)整理規(guī)劃

C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設(shè)占用耕地、實現(xiàn)耕地保有量目標等情況

E．耕地計劃總量指標

22、導(dǎo)致影響土地價格的社會經(jīng)濟因素發(fā)生變化的原因可能是。

A：城市人均收入提高

B：城市規(guī)劃中對城市性質(zhì)進行了調(diào)整

C：城市土地供求變化

D：城市道路系統(tǒng)調(diào)整

E：新建大型文化娛樂中心

23、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價的因素和條件相同或相近時，可稱為二者處在__。

A．相同區(qū)域或同一供需圈

B．比較區(qū)域或同一供需圈

C．類似區(qū)域或同一供需圈

D．比較區(qū)域或類似區(qū)域

24、《物權(quán)法》規(guī)定，物的所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有的權(quán)利有。

A：占有

B：使用

C：收益

D：處分

E：登記

25、根據(jù)《加強土地稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]111號)的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級與稅額標準的依據(jù)之一是。

A：基準地價

B：成交地價

C：標定地價

D：出讓地價

E：35％～50％

第二篇：2016年河南省土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：草原法模擬試題

2016年河南省土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：草原法模

擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，國有土地收益基金主要用于__。A．土地出讓業(yè)務(wù)費

B．繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費 C．城鎮(zhèn)廉租住房保障支出 D．土地收購儲備

2、建筑物的耐用年限有之分。A：物理耐用年限和經(jīng)濟耐用年限 B：經(jīng)濟耐用年限和會計耐用年限

C：主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限 D：自然耐用年限和經(jīng)濟耐用年限 E：時間因素

3、按照年金開始支付的時間不同，年金可劃分為__年金。A．即期 B．連續(xù) C．延續(xù) D．延期 E．永續(xù)

4、在地價評估之前，必須通過查閱土地登記資料和進行現(xiàn)場勘察弄清評估對象地產(chǎn)的各種。A：市場資料 B：質(zhì)量等級

C：基礎(chǔ)設(shè)施條件 D：權(quán)利狀況 E：時間因素

5、稿酬、勞務(wù)報酬等其他所得適用的稅率是__。A．超額累進稅率 B．比例稅率 C．實際稅率 D．定額稅率

6、（）指已完成使用批準手續(xù)而未進行或部分進行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和平整的正常市場條件下土地使用權(quán)價格。A.標定地價? B.基準地價? C.毛地價格? D.生地價格

7、由于對土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤轉(zhuǎn)化的地租稱為。A：級差地租I B：級差地租Ⅱ C：壟斷地租 D：絕對地租 E：時間因素

8、土地交易雙方經(jīng)過充分協(xié)商最終達成協(xié)議，并由買方支付給賣方一定數(shù)目的款項．這筆款項被稱為最為確切．。A：土地評估價格 B：土地成交價格 C：客觀市場價格 D：申報地價 E：時間因素

9、在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的__。A．自然因素 B．經(jīng)濟因素 C．區(qū)域因素 D．個別因素

10、土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產(chǎn)綜合還原利率可能為?！?008年考試真題】 A：6．5％ B：7．0％ C：8．5％ D：9．6％ E：時間因素

11、關(guān)于需求價格彈性系數(shù)Ed，以下說法正確的是（）。

A．0＜Ed＜1，稱為缺乏彈性，表示當價格變動1%，需求量變動則不足1% B．Ed=1，稱這富于彈性，表示當價格變動為1%時，需求量同時變動1% C．Ed=∞，稱為完全無彈性，表示當價格變動為1%時，需求量無窮大 D．Ed=0，稱為完全彈性，表示當價格變動時，需求量不變

12、下列各圖中，正確地反映了土地的自然供給特征?！?009年考試真題】 A： B： C： D：

E：時間因素

13、下列各項中，不應(yīng)計入財務(wù)費用的是。A：預(yù)提的短期借款利息

B：資本化的專門借款輔助費用 C：支付的流動資金借款手續(xù)費 D：支付的銀行承兌匯票手續(xù)費 E：土地

14、在市場比較法中，選定的與待估宗地具有替代關(guān)系的交易案例宗地稱為．(2002年真題)A：類似土地 B：比較宗地 C：標準宗地 D：交易宗地 E：合法性

15、某企業(yè)以國家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，目前實際支付的年租金為5萬元，租期5年，租金不調(diào)整．如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權(quán)的還原率為6％，則承租土地使用權(quán)價格為萬元?！?002年考試真題】 A：12．64 B：15 C：33．33 D：50 E：時間因素

16、某公司于11996年8月取得一宗40年期使用權(quán)的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年。該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9%。采用收益還原法評估該賓館2009年8月的價格為__萬元。A．2145 B．2130 C．2040 D．2005

17、某宗地土地使用者經(jīng)2年自行開發(fā)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套，而所在區(qū)域土地開發(fā)期需要3年，如開發(fā)費均勻投入，則采用成本逼近法估價時，土地開發(fā)費的計息期應(yīng)為年?！?008年考試真題】 A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時間因素

18、評估商業(yè)用地和工業(yè)用地價格，區(qū)域因素的選擇主要差異是（）。A．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度 B．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況 C．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

D．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度

19、根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展要求，現(xiàn)行《土地管理法》規(guī)定了劃定基本農(nóng)田的數(shù)量要求，即各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的以上。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：35％～50％

20、采用成本逼近法進行土地估價時，土地取得費的計息期應(yīng)為開發(fā)期．(2000年真題)A：1／4 B：1／2 C：1／3 D：整個 E：合法性

21、重置凈價在數(shù)量上等于．【2002年考試真題】 A：重置全價扣除有形損耗 B：重置全價扣除各種損耗 C：重置全價扣除無形損耗

D：重置全價扣除有形及功能性損耗 E：土地

22、土地利用計劃以每年__為考核。A．1月1日至12月31日 B．2月1日至次年1月31日 C．3月1日至次年2月28日 D．4月1日至3月31日

23、土地資源利用的社會因素不包括__。A．社會發(fā)展水平B．社會需求 C．人口狀況 D．土地價格

24、在下列選項中，__的行為不必繳納營業(yè)稅。A．將自建的房屋對外銷售 B．土地所有者出讓土地使用權(quán) C．土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

D．某單位將所擁有的不動產(chǎn)無償贈與他人

25、城市由自然環(huán)境和組成，但城市的自然環(huán)境也是需要人改造的。A：人文環(huán)境 B：人工環(huán)境 C：空間環(huán)境 D：社會環(huán)境 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、一般來說，債券具有的基本特征。A：償還性 B：高風險性 C：收益性 D：流動性 E：安全性

2、耕地占用稅實行定額稅率，具體分四個檔次。

A：以縣為單位(下同)，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，10～50元／平方米

B：人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，8～40元／平方米 C：人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，6～30元／平方米 D：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，6～30元／平方米 E：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，5～25元／平方米

3、按標志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進行劃分，分為。A：品質(zhì)標志 B：數(shù)量標志 C：直接標志 D：間接標志 E：實踐標志

4、根據(jù)國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》，下列關(guān)于國有土地租賃的表述，正確的是。

A：國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充 B：國有土地租賃中，對用于修建臨時建筑物的土地，可以實行長期租賃

C：租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D：國有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利

E：國有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

5、已知某商業(yè)路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，則該區(qū)段地價水平可利用求得。A：中位數(shù) B：算術(shù)平均數(shù) C：眾數(shù)

D：幾何平均數(shù) E：加權(quán)平均數(shù)

6、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的責任單位包括等。

A：單獨選址建設(shè)項目用地，由建設(shè)單位自行補充耕地的，建設(shè)單位為補充耕地的責任單位

B：城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府為補充耕地的責任單位

C：城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府國土資源管理部門為補充耕地的責任單位

D：因沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，由收取耕地開墾費的地方人民政府或者有關(guān)部門代履行補充耕地義務(wù)的，有關(guān)地方人民政府或者部門為補充耕地的責任單位

E：村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地，所涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為補充耕地的責任單位

7、土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級類別有耕地、__、林地、牧草地以及其他農(nóng)用地。A．園地 B．苗圃

C．畜禽飼養(yǎng)地 D．設(shè)施農(nóng)業(yè)用地

8、下列關(guān)于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，表述錯誤的是__。A．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓都發(fā)生在土地一級市場

B．通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后剩余年限

C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán) D．土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓有三種方式，即出售、交換、贈與

9、根據(jù)《加強土地稅收管理的通知》的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級與稅額標準的依據(jù)之一是__地價。A．基準 B．成交 C．標定 D．出讓

10、在新區(qū)的控制性詳細規(guī)劃中，影響地塊容積率的主要因素有．【2007年考試真題】

A：現(xiàn)狀人口密度

B：城市基礎(chǔ)設(shè)施的狀況 C：規(guī)劃區(qū)范圍的基準地價 D：地面建筑的質(zhì)量 E：城市景觀的要求

11、下列對成本逼近法描述正確的是__。

A．以開發(fā)土地所耗費的各項費之和為主要依據(jù)來推算土地價格

B．以開發(fā)土地所耗費的各項費之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息來推算土地價格

C．以開發(fā)土地所耗費的各項費用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息、應(yīng)繳納的稅金來推算土地價格

D．以開發(fā)土地所耗費的各項費用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來推算土地價格

12、下列路線價的公式，正確的是?！?006年考試真題】 A：宗地總價=路線價×深度百分率×宗地面積

B：宗地總價=路線價+深度百分率×其他條件修正率×宗地面積 C：宗地總價=路線價×深度百分率×其他條件修正額×宗地面積 D：宗地總價=路線價×深度百分率×宗地面積+其他條件修正額 E：宗地總價=路線價+深度百分率×宗地面積

13、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，掛牌時間不得少于__日。A．3 B．5 C．7 D．10

14、建筑工程概算可采用（）方法編制。A．概算定額 B．概算指標

C．類似工程預(yù)(決)算 D．施工圖預(yù)算

15、初步統(tǒng)計，2003年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為116 694億元人民幣，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值1090美元。以上兩項統(tǒng)計指標依次為。A：數(shù)量指標、質(zhì)量指標 B：總量指標、相對指標 C：絕對數(shù)、比較相對數(shù) D：絕對數(shù)、強度相對數(shù) E：管理費用

16、《關(guān)于改革土地估價人員和機構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》(國土資發(fā)[2002]237號)規(guī)定，具有__專職土地估價師和__萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內(nèi)從事土地評估業(yè)務(wù)能力的機構(gòu)，向中國土地估價師協(xié)會注冊。A．七名以上(含七名)B．七名以上(不含七名)C．30 D．50 E．100

17、下列選項中，屬于破壞耕地行為的有。A：未經(jīng)批準，擅自占用耕地的行為 B：拒不交還土地的行為 C：占用耕地建窯、建墳

D：未經(jīng)批準，擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，使土地種植條件遭到破壞

E：因土地開發(fā)造成土地沙化、鹽堿化的

18、國有企業(yè)改革中，下列__情況經(jīng)批準可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)。A．繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外 B．國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

C．在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的 D．國有企業(yè)改組為股份合作制的

E．國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的

19、下列關(guān)于符合條件的小型微利企業(yè)的征收企業(yè)所得稅執(zhí)行稅率問題，表述不正確的是。

A：減按10％的稅率征收企業(yè)所得稅 B：減按15％的稅率征收企業(yè)所得稅 C：減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅 D：減按25％的稅率征收企業(yè)所得稅 E：減按30％的稅率征收企業(yè)所得稅

20、一家連鎖超市的10個分店銷售額(單位：萬元)分別為61、65、73、78、80、80、80、80、96、97，那么這10個分店月銷售額的眾數(shù)為M0=__。A．79 B．80 C．61 D．97

21、我國土地權(quán)利總體上可以分為__3大類。A．土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利 B．土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán) C．土地繼承權(quán)、土地贈予權(quán)和土地買賣權(quán) D．土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)

22、資產(chǎn)的確認必須符合的標準包括__。A．資本的本質(zhì)必須是一項經(jīng)濟資源 B．資產(chǎn)應(yīng)當能以貨幣計量

C．資產(chǎn)必須是企業(yè)所擁有或控制的經(jīng)濟資源 D．資產(chǎn)能夠用貨幣確切計量或合理估計

E．資產(chǎn)一定會為某個會計主體帶來一定的經(jīng)濟利益

23、下列屬于商品房預(yù)售條件的是__。

A．已交付部分土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B．開發(fā)企業(yè)向縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》

C．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

D．按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期 E．按建設(shè)的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的15%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

24、經(jīng)營礦山開采業(yè)的資本家必須繳納。A：建筑地段地租 B：礦山地租 C：級差地租 D：壟斷地租 E：絕對地租

25、長期借款的利息支出，在固定資產(chǎn)尚未交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算之前發(fā)生的，應(yīng)計入__。A．當前的管理費用 B．當前的財務(wù)費用 C．固定資產(chǎn)的購建成本 D．營業(yè)外支出

第三篇：2017年湖北省土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：草原法考試題

2017年湖北省土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：草原法考

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、對某宗居住用地價格進行評估的試算結(jié)果分別為：收益還原法1030元／平方米，市場比較法1000元／平方米，假設(shè)開發(fā)法990元／平方米。按當?shù)赝恋厥袌龅膶嶋H情況和土地估價實務(wù)經(jīng)驗，各方法試算結(jié)果對最終估價結(jié)果的重要性程度分別為：收益還原法50％，市場比較法30％，假設(shè)開發(fā)法20％。則該宗地土地價格可確定為。A：990元／平方米 B：1000元／平方米 C：1007元／平方米 D：1013元／平方米 E：合法性

2、土地價格是由土地的三者互相作用、互相影響形成的。A：效用、相對稀缺性和有效需求 B：供給、需求、利用狀況 C：權(quán)利、租金、利率

D：價值、使用價值、供求 E：時間因素

3、剩余法估價中計算利息的基礎(chǔ)是。A：地價款、開發(fā)建筑費

B：地價款、開發(fā)建筑費、不可預(yù)見費 C：開發(fā)建筑費、專業(yè)費

D：地價款、開發(fā)建筑費、專業(yè)費、不可預(yù)見費 E：時間因素

4、根據(jù)規(guī)定，制定開墾耕地計劃由__負責。A．縣級人民政府 B．市級人民政府 C．省級人民政府 D．國務(wù)院

5、當房地產(chǎn)市場供求平衡時，空置率達到。A：最低值 B：最高值 C：合理值 D：零 E：土地

6、韋伯在進行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出原料指數(shù)的概念，是用來論證對工業(yè)區(qū)位的影響。A：距離 B：原料產(chǎn)地 C：運輸費 D：原料費用 E：時間因素

7、下列有關(guān)土地、房地產(chǎn)稅收的說法正確的是．【2009年考試真題】 A：學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院占用耕地，也需要繳納耕地占用稅

B：供城市居民觀光旅游采摘的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅 C：目前外商投資企業(yè)不繳納房產(chǎn)稅，而繳納城市房地產(chǎn)稅 D：中外合資企業(yè)和外資企業(yè)不需要繳納城市維護建設(shè)稅 E：土地

8、建筑物在不能使用時還能收回的價值稱為。A：建筑物剩余價值 B：建筑物殘值

C：建筑材料剩余值 D：建筑物報廢價值 E：時間因素

9、土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為__。A．5年 B．10年 C．15年 D．20年

10、房地產(chǎn)投資項目評價主要采用__等方法。A．現(xiàn)金流量分析 B．動態(tài)獲利性分析 C．盈虧平衡分析 D．財務(wù)報表分析 E．財務(wù)分析

11、統(tǒng)計報表按報送單位的不同可分為全面報表和__。A．月報表 B．日報表

C．非全面報表 D．部門報表

12、已知年利率是6％，存款額是3000元，存款期限是一年．如果每半年計息一次，則實際利率是。A：6％ B：3％ C：6．09％ D：8％

E：時間因素

13、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是的主要內(nèi)容之一。A：城市總體規(guī)劃 B：城市分區(qū)規(guī)劃

C：城市控制性詳細規(guī)劃 D：城市修建性詳細規(guī)劃 E：土地

14、下列選項中，關(guān)于估價期日的說法不正確的是。A：估價期日是變動原則的應(yīng)用 B：估價期日根據(jù)估價目的確定 C：估價期日由估價師判斷確定

D：估價期日可以在作業(yè)日期內(nèi)的任意一天 E：合法性

15、某宗地土地使用者經(jīng)2年自行開發(fā)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套，而所在區(qū)域土地開發(fā)期需要3年，如開發(fā)費均勻投入，則采用成本逼近法估價時，土地開發(fā)費的計息期應(yīng)為年。A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時間因素

16、條件、位置大致相同的幾宗土地，形狀的宗地一般地價較高。A：三角形 B：梯形

C：平行四邊形 D：矩形 E：時間因素

17、下列城鎮(zhèn)土地定級因素分值計算原則表述中，錯誤的是（）。A．因素分值的確定要建立在因素與土地效益相關(guān)研究的基礎(chǔ)上 B．作用分值與土地的優(yōu)劣成正相關(guān)或負相關(guān) C．分值體系采用0～100分的封閉區(qū)間

D．作用分值只與因素指標的顯著作用區(qū)間相適應(yīng)

18、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，下列__案件不作為爭議案件受理。A．土地侵權(quán)案件

B．行政區(qū)域邊界爭議案件 C．土地違法案件

D．農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)爭議案件 E．土地所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬爭議

19、省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由__批準。A．全國人大 B．國務(wù)院

C．國務(wù)院土地管理部門 D．省級政府

20、若選擇的比較交易案例成交地價為580元／㎡，對應(yīng)土地使用權(quán)年期為25年，而待估宗地的出讓年期為37年，土地還原率取7％，則待估宗地經(jīng)過年期修正后的價格為元／㎡。A：515．3 B：532．6 C：635．4 D：652．8 E：時間因素

21、地籍是土地的戶籍，它的特性有__性。A．空間 B．法律 C．精確 D．自主 E．連續(xù)性

22、的不同將導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。A：遍布性原料 B：限地性原料 C：常見性原料 D：普通性原料 E：時間因素

23、在下列選項中，不能在發(fā)生時確認為企業(yè)的費用，計入當期損益．【2008年考試真題】

A：辦公經(jīng)費和業(yè)務(wù)招待費 B：研究費用

C：對外銷售產(chǎn)品時提供的產(chǎn)品質(zhì)量保證

D：用于購買工程用物資的500萬元銀行存款 E：土地

24、對城鎮(zhèn)的經(jīng)濟效益和社會效益能產(chǎn)生間接影響的是__。A．人口密度 B．土地制度 C．交通狀況

D．基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度

25、某房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)取得一宗商業(yè)用地的最高年期土地使用權(quán)，預(yù)計用3年時間完成項目開發(fā)建設(shè)，經(jīng)分析測算，項目建成后的年房地純收益為320萬元．若綜合還原率為8％，折現(xiàn)率為12％，則該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬元。A：4000 B：3768 C：2682 D：2847 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用計劃建議，應(yīng)當于每年__前報國土資源部，同時抄報國家發(fā)展和改革委員會。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

2、不動產(chǎn)價格關(guān)系到不動產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)在__上的實現(xiàn)，不動產(chǎn)市場運行的秩序和不動產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。A．價值 B．使用價值 C．貨幣 D．經(jīng)濟

3、我國現(xiàn)階段土地利用計劃主要由體系構(gòu)成。A：新增建設(shè)用地計劃指標 B：土地開發(fā)整理計劃指標 C：存量建設(shè)用地計劃指標 D：耕地增加量指標 E：耕地保有量計劃指標

4、土地變更登記是指因__等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記。A．土地權(quán)利人發(fā)生改變

B．因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C．因土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．因土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更 E．土地權(quán)利的消滅

5、國有企業(yè)改革中，下列情況經(jīng)批準可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)。

A：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外 B：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

C：在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的 D：國有企業(yè)改組為股份合作制的

E：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的

6、在城鎮(zhèn)土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作為分衰減屬于__形式。A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減

7、結(jié)構(gòu)施工圖包括__。A．基礎(chǔ)平面圖 B．基礎(chǔ)剖面圖 C．電氣施工圖

D．屋蓋結(jié)構(gòu)布置圖 E．樓層結(jié)構(gòu)布置圖

8、從統(tǒng)計學(xué)的角度看，下列指標中，屬于結(jié)構(gòu)相對指標。A：小區(qū)人口凈密度

B：小區(qū)居住建筑面積密度 C：小區(qū)綠地率

D：小區(qū)道路用地占總用地的比例 E：小區(qū)公共建筑面積密度

9、【2009年考試】依據(jù)國土資源聽證規(guī)定，下列情形中，主管部門應(yīng)當依職權(quán)組織聽證的有。A：修改基準地價

B：編制或修改土地利用總體規(guī)劃 C：制定征地區(qū)片綜合地價

D：擬定擬征地項目的補償標準和安置方案 E：擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案

10、由于與不動產(chǎn)投資利潤率、土地投資利潤率有一定的區(qū)別，因此一般只作為參考指標，在實際評估中不能直接采用的是__。A．存款利率 B．貸款利率 C．實質(zhì)利率

D．不動產(chǎn)租金與買賣價格的比率

11、《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，基本農(nóng)田保護實行的方針。A：全面規(guī)劃 B：合理利用 C：用養(yǎng)結(jié)合 D：嚴格保護 E：占補平衡

12、城建稅實行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為__三個檔次。A．1% B．3% C．5% D．7% E．0%

13、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部關(guān)于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]32號)指出，通過對規(guī)劃實施情況的系統(tǒng)評價，做到“四查清、四對照”。以下屬于“四查清、四對照”范圍的是。

A：查清規(guī)劃期內(nèi)新增建設(shè)用地總量，與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標對照檢查

B：查清閑置土地和低效用地數(shù)量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標對照檢查 C：查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護目標對照檢查

D：查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標對照檢查

E：查清違法用地數(shù)量和處理情況，與違法用地的處理要求對照檢查。嚴格核定土地利用規(guī)劃修編的各項基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

14、我國的地價體系是以為基礎(chǔ)的。A：基準地價 B：標定地價 C：宗地地價 D：路線價 E：樓面地價

15、土地估價師在確定宗地地價評估結(jié)果時，完全聽從委托方的要求，這樣的行為違反了土地估價的（）。A．替代原則 B．最有效利用原則 C．公開、公平原則 D．獨立性原則

16、城市中（）制可以減少外部效應(yīng)。A．公害分區(qū) B．財政分區(qū) C．設(shè)計分區(qū) D．功能分區(qū)

17、下列關(guān)于土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵，表述正確的是。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察，是指縣級以上人民政府國土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢查，并對違法者實施法律制裁的活動

B：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

C：土地執(zhí)法監(jiān)察的對象只包括土地管理的相對人

D：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實現(xiàn)國家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規(guī)的全面實施

E：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府

18、我國目前的地籍管理主要包括：土地調(diào)查、土地登記、土地統(tǒng)計和__。A．土地分等 B．土地定級 C．土地管理

D．地籍檔案管理

19、級差地租是歸土地所有者占有的__。A．平均利潤 B．壟斷利潤 C．超額利潤 D．邊際報酬 20、1986年9月國務(wù)院頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除__后的余值或房產(chǎn)的租金收入。A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

21、《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(試行)和土地估價報告?zhèn)浒皋k法》(試行)(國土資廳發(fā)[2001]42號)規(guī)定，企業(yè)改制涉及的土地估價報告?zhèn)浒笚l件包括。

A：受托評估機構(gòu)具有國土資源部和省級土地行政主管部門頒發(fā)的《土地評估機構(gòu)資質(zhì)證書》

B：從業(yè)范圍符合資質(zhì)證書的規(guī)定

C：根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件出具了土地估價報告 D：根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件未出具土地估價報告

E：受托評估機構(gòu)具有省、市級土地行政主管部門頒發(fā)的《土地評估機構(gòu)資質(zhì)證書》

22、下列不屬于我國重點編制的土地開發(fā)整理規(guī)劃的是__級。A．國家 B．縣 C．地 D．鄉(xiāng)

23、影響各企業(yè)的實際利潤水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。A：價格因素 B：地理環(huán)境 C：自然資源 D：經(jīng)營方式 E：投資數(shù)額

24、因為土地不同于一般商品，獨特的使得它除了遵循上述供求均衡以外，也遵循其自己的供求規(guī)律。A：經(jīng)濟特性 B：人文 C：自然特性 D：法律特性 E：有償使用

25、關(guān)于土地收益與地租關(guān)系的敘述，正確的有。A：地租是土地使用權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟形式 B：地租是土地所有者在土地上獲取收益的權(quán)利 C：土地收益與地租兩者在量上具有一致性

D：來自土地的收益，相對于土地使用者而言，稱為土地收益

E：由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離，才有了土地收益和地租之分。

第四篇：天津2015年土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識匯總試題

天津2015年土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識匯總試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是__的體現(xiàn)。A．土地用途多樣性 B．土地經(jīng)濟供給多樣性 C．土地種類多樣性 D．土地區(qū)位多樣性

2、影響地價的行政因素不包括__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市化進程

D．交通管制和行政隸屬變更

3、某宗地(丘)有5個界址點，其坐標分別為11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，則該宗地的面積數(shù)值為．【2006年考試真題】 A：6．5 B：7．5 C：13．0 D：15．0 E：土地

4、依照租金的一定比例計算的管理費，通常是按年租金總額的__計。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

5、土地價格是由__相互作用、相互影響所形成的。A．不可移動性 B．效用

C．相對稀缺性 D．相關(guān)政策 E．有效需求

6、經(jīng)過充分的市場調(diào)查和分析測算，估價師在為某公司提供的房地產(chǎn)投資綜合咨詢報告中，列出在估價基準日某地塊在三種用途下的土地評估價格分別為：住宅用途10 000萬元、商業(yè)用途7500萬元、辦公用途7250萬元。對此，下列分析合理的是。

A：該地塊的最佳土地用途為住宅

B：出現(xiàn)住宅用地地價與商業(yè)、辦公倒掛現(xiàn)象，估價結(jié)果錯誤 C：按估價期日的市場供求狀況，作為住宅用地價格最高

D：投資咨詢估價應(yīng)以當?shù)鼗鶞实貎r為主要依據(jù)以減少政策風險 E：合法性

7、采用收益還原法進行地價評估時，所考慮的經(jīng)營費用不同于會計的成本費用，如前者不包括。【2002年考試真題】 A：職工工資 B：改擴建費用 C：房屋火災(zāi)保險 D：維修費用 E：時間因素

8、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記分為__等。A．土地總登記 B．初始登記

C．中間土地登記 D．變更登記 E．注銷登記

9、某臨街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應(yīng)為（）萬元。A.50．5? B.67．5? C.70．5? D.72．5

10、在居住區(qū)范圍內(nèi)的小廣場、停車場、回車場等用地屬于用地。A：住宅用地 B：道路用地

C：公共服務(wù)設(shè)施用地 D：綠化用地 E：土地

11、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。A．協(xié)議 B．拍賣 C．掛牌 D．招標 E．劃撥

12、采用剩余法評估地價時，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結(jié)合估算開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值。A：市場比較法 B：收益還原法 C：成本法 D：標準法 E：時間因素

13、有一宗工業(yè)用地，土地取得費及相關(guān)稅費為15萬元，為自有資金投入；土地開發(fā)費為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開發(fā)期為1．5年．經(jīng)調(diào)查，該宗地各項費用投入符合一般水平．則在成本逼近法計算中的投資利息為元。【2006年考試真題】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時間因素

14、評估待開發(fā)生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求?。荷貎r格=-土地開發(fā)費-利息-稅金-利潤?！?004年考試真題】 A：物業(yè)開發(fā)總價值 B：房地價格 C：熟地價格 D：房地總收益 E：時間因素

15、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻、利潤和服務(wù)范圍與__及產(chǎn)品與服務(wù)的種類密切相關(guān)。A．中心的規(guī)模與人口分布密度 B．居民收入水平和人口分布密度 C．中心地規(guī)模和居民收入水平

D．中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度

16、在生產(chǎn)力水平較低的條件下，__因素是影響土地利用的第一因素。A．社會 B．自然 C．經(jīng)濟 D．氣候

17、采用復(fù)式記賬的方法主要是為了。A：便于登記賬簿

B：如實反映經(jīng)濟業(yè)務(wù)的來龍去脈 C：提高會計的工作效率 D：便于會計的分工協(xié)作 E：土地

18、住宅建筑凈密度等于。

A：一定區(qū)域內(nèi)住宅總建筑面積／住宅用地面積 B：一定區(qū)域內(nèi)總建筑基底面積／住宅用地面積 C：一定區(qū)域內(nèi)住宅建筑基底面積／總用地面積 D：一定區(qū)域內(nèi)住宅用地面積／總用地面積 E：土地

19、某臨街深度100ft的矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應(yīng)為萬元。A：50．5 B：67．5 C：70．5 D：72．5 E：時間因素 20、評估某一房地產(chǎn)價格，經(jīng)調(diào)查當前房地產(chǎn)市場與其類似的房地產(chǎn)月租金水平為300元／平方米，其中維修費、管理費等為租金的25％，該類房地產(chǎn)的還原率為8％，總建筑面積35000平方米，可出租率為80％，則在不考慮房地產(chǎn)可使用年限的前提下，此房地產(chǎn)總價可確定為萬元。【2006年考試真題】 A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：時間因素

21、在某不動產(chǎn)總價值中，地價占45％，建筑物價值占55％，土地和建筑物的還原率分別為9％和11％，則綜合還原率為％。A：9．8 B：10 C：10．1 D：10．5 E：時間因素

22、由于沒有遵循，對于在低級商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準，很難獲得同類專業(yè)商店的收益?！?004年考試真題】 A：替代原則 B：變動原則 C：協(xié)調(diào)原則 D：收益原則 E：時間因素

23、某大型國有企業(yè)有一臨街商鋪，耐用年限50年，已經(jīng)使用2年，殘值率2％．現(xiàn)上市需按作價入股方式處置，評估時設(shè)定土地出讓年限40年，房屋重置價1200元／平方米．假設(shè)土地出讓年限到期后商鋪無償收為國有，則年折舊費為元／平方米?！?008年考試真題】 A：24．00 B：28．57 C：30．00 D：31．58 E：時間因素

24、地籍測量與普通地形測量都需重點測量的要素是__。A．重要地物 B．等高線

C．土地權(quán)屬界線 D．樹木

25、申報地價和公告地價是按劃分的。A：土地權(quán)利分類

B：土地價格的形成方式 C：政府管理手段

D：土地價格表示方法 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列情況中，可以減免城鎮(zhèn)土地使用稅的是。A：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 B：用作建設(shè)經(jīng)濟適用房的土地

C：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

D：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地 E：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

2、根據(jù)國務(wù)院令第483號《國務(wù)院關(guān)于修改 A：大城市l(wèi).5～30元 B：大城市l(wèi).2～24元 C：中等城市1.2～24元 D：小城市0.9～18元

E：縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6至12元

3、設(shè)計統(tǒng)計指標時，應(yīng)力求滿足的要求。A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預(yù)測性

4、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動場所 D．社區(qū)服務(wù) E．提供社會增值

5、按規(guī)劃范圍大小，土地規(guī)劃可分為。A：國家規(guī)劃 B：地方規(guī)劃

C：土地利用總體規(guī)劃 D：土地利用專項規(guī)劃 E：土地利用詳細規(guī)劃

6、耕地保護的重要性體現(xiàn)在__。

A．耕地保護關(guān)系到人民生活生產(chǎn)需求 B．耕地保護事關(guān)我國經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展 C．耕地保護事關(guān)我國社會穩(wěn)定 D．耕地保護事關(guān)我國的糧食安全

E．保護耕地關(guān)系國計民生、國家發(fā)展全局和民族安危

7、城市控制性詳細規(guī)劃必須涉及的控制指標有．【2006年考試真題】 A：建筑高度 B：建筑密度 C：容積率 D：綠地率

E：市政代征用地比例

8、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的三部分組成。A：使用面積 B：套內(nèi)墻體面積

C：套內(nèi)陽臺建筑面積 D：公攤面積 E：建筑面積

9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，應(yīng)向購買人提供．【2008年考試真題】 A：房屋所有權(quán)證書 B：住宅質(zhì)量保證書 C：住宅使用說明書 D：土地使用權(quán)證書 E：小區(qū)規(guī)劃圖

10、街道辦事處管轄的人口一般以__萬為宜。A．4～5 B．5～6 C．6～7 D．7～8

11、下面關(guān)于財務(wù)凈現(xiàn)值率說法正確的是。

A：財務(wù)凈現(xiàn)值率是項目財務(wù)凈現(xiàn)值與項目建設(shè)投資現(xiàn)值之比

B：財務(wù)凈現(xiàn)值率的經(jīng)濟含義是單位投資現(xiàn)值所能帶來的財務(wù)凈現(xiàn)值，是一個考察項目單位投資盈利能力的指標

C：為考察投資的利用效率，常用財務(wù)凈現(xiàn)值率作為財務(wù)凈現(xiàn)值的輔助評價指標 D：應(yīng)用FNPVR評價方案時，對于獨立方案，應(yīng)使FNPVR≥0，方案才能接受 E：應(yīng)用FNPVR評價方案時，對于多方案評價，凡FNPVR

12、收益還原法適用于評估__用地的地價。A．學(xué)校 B．賓館 C．公園 D．游樂場 E．政府機關(guān)

13、《物權(quán)法》規(guī)定，遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起__內(nèi)無人認領(lǐng)的，歸國家所有。

A．1個月 B．3個月 C．6個月 D．1年

14、關(guān)于土地集約利用，下列表述正確的是__。

A．人們通常把單位土地面積上投入生產(chǎn)要素的多少稱為土地集約利用程度 B．土地的集約利用與粗放利用是相對的 C．土地利用率高說明土地利用集約度高

D．集約利用就是合理利用，或者說集約度越高越合理

E．在土地的集約邊際點土地投入的資本和勞動的變量成本與其收益相等

15、城市用地評定主要指標有__。A．地基承載力 B．地形坡度 C．地下水埋深 D．洪水淹沒狀況 E．氣候

16、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

17、評估價格包括。A：交易底價 B：基準地價 C：申報地價 D：拍賣底價 E：成交價格

18、建設(shè)工程的最終造價根據(jù)__確定。A．投資估算 B．設(shè)計概算 C．工程結(jié)算 D．竣工決算

19、影響不動產(chǎn)價格的社會因素主要包括__。A．不動產(chǎn)價格政策 B．城市化進度 C．社會治安狀況

D．財政收支與金融狀況 E．政治治安狀況

20、房屋開發(fā)是房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)的第二重要階段，其內(nèi)容包括__。A．勘測與規(guī)劃設(shè)計 B．工程建設(shè) C．項目確定 D．建成驗收 E．工程監(jiān)理

21、證券市場分為兩級，包括。A：證券的發(fā)行市場 B：證券的原始市場 C：交易流通市場 D：定向交易市場 E：以上均錯誤

22、下列關(guān)于絕對地租的說法，正確的有。A：實質(zhì)是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值 B：平均利潤的一部分

C：農(nóng)產(chǎn)品市場價格高于生產(chǎn)價格的余額 D：源于土地所有權(quán)壟斷

E：來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值

23、《城市房地產(chǎn)管理法》對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，分別是__。

A．需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金

B．需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權(quán)為劃撥土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金

C．需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權(quán)為劃撥土地使用權(quán)，由出讓方繳納土地出讓金

D．不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金 E．改變原有土地的劃撥性質(zhì)，不對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金

24、第二次全國土地調(diào)查中，2009年下半年，各地對調(diào)查成果進行整理．并以__為調(diào)查的標準時點，統(tǒng)一進行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。A．2007年10月31日 B．2008年10月31日 C．2009年10月31日 D．2010年10月31日

25、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償。

A：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償 B：抵押權(quán)登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償 C：抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償 D：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償 E：抵押權(quán)未登記的，不予清償

第五篇：2015年北京土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：登記條例試題

2015年北京土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：登記條例試

題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、絕對地租形成的根本原因是。

A：土地所有權(quán)的壟斷

B：土地的有限性

C：土地經(jīng)營權(quán)的壟斷

D：農(nóng)業(yè)資本有機構(gòu)成低于社會平均資本有機構(gòu)成E：35％～50％

2、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，主管部門對本規(guī)定有關(guān)事項舉行聽證的，應(yīng)當在舉行聽證會__日前，向社會公告聽證會的時間、地點、內(nèi)容和申請參加聽證會須知。

A．10 B．15 C．30 D．45

3、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準地價和標定地價要定期__。

A．公布

B．審查

C．更換

D．上報

4、土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被應(yīng)用前三年平均年產(chǎn)值的__倍。

A．20 B．30 C．40 D．50

5、影響不動產(chǎn)價格的行政因素中，（）直接影響著地價水平。

A．土地制度

B．住房制度

C．不動產(chǎn)價格政策

D．稅收政策

6、某國營百貨公司，經(jīng)批準進行企業(yè)改制。按照法律規(guī)定，政府通常應(yīng)優(yōu)先以__作為該公司土地資產(chǎn)處置方式。

A．出讓

B．授權(quán)經(jīng)營

C．劃撥

D．作價入股

7、土地價格是由土地的三者互相作用、互相影響形成的。A：效用、相對稀缺性和有效需求

B：供給、需求、利用狀況

C：權(quán)利、租金、利率

D：價值、使用價值、供求

E：時間因素

8、按生產(chǎn)性質(zhì)分類，下列建筑物中與其他不是同一類的是。

A：廠房

B：倉庫

C：農(nóng)用倉庫

D：賓館

E：時間因素

9、路線價估價法是根據(jù)路線價，再配合__和其他修正率表評估宗地價格的方法。

A．寬深比修正表

B．深度指數(shù)表

C．容積率修正表

D．寬度修正表

10、結(jié)構(gòu)的建筑物可以承受水平和垂直荷載。

A：框架

B：磚混

C：剪力墻

D：筒式

E：土地

11、若土地年純收益A按比率s遞增，土地還原率r不變且大于零，則無限年期土地使用權(quán)的價格P計算公式為。

A：P=A÷(r+s)B：P=A÷(r×s)C：P=A÷(r-s)D：p=A÷r+A÷s E：時間因素

12、下列估價方法中，更適合于土地附著物的估價?！?007年考試真題】

A：殘余法

B：剩余法

C：成本法

D：收益還原法

E：時間因素

13、下列各項中，不屬于管理會計基本職能的是__。

A．參與經(jīng)營決策

B．對外報送會計報表

C．規(guī)劃經(jīng)營目標

D．考核評價經(jīng)營業(yè)績

14、短期投資的計價方法有__。

A．成本法

B．市價法

C．成本與市價孰低法 D．投資法

E．成本估量法

15、根據(jù)剩余法計算得到的待開發(fā)土地的剩余價值為1000萬元，若取得土地使用權(quán)的法律、估價及土地使用證書等費用估計為地價款的2％，則待估地塊的價格應(yīng)為萬元。【2004年考試真題】

A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：時間因素

16、地籍管理的對象必須是完整的土地區(qū)域空間，這體現(xiàn)了地籍資料的__。

A．完整性和精確性

B．概括性和精確性

C．完整性和可靠性

D．概括性和完整性

17、某上市公司發(fā)行普通股2000萬股，每股面值4元，每股發(fā)行價格8元，支付手續(xù)費40萬元，支付咨詢費120萬元．該公司發(fā)行普通股計人股本的金額為萬元．【2008年考試真題】

A：8000 B：15840 C：15960 D：16000 E：土地

18、在物價持續(xù)下跌的情況下，用后進先出法取代移動平均法計量存貨后會使。

A：期末存貨價值升高，當期利潤增加

B：期末存貨價值升高，當期利潤減少

C：期末存貨價值降低，當期利潤增加

D：期末存貨價值降低，當期利潤減少

E：土地

19、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足以下__條件。

A．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

B．單套建筑面積在120平方米以下

C．單套建筑面積在140平方米以下

D．實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下

E．實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格2倍以下

20、屬于影響宗地地價的個別因素．(2000年真題)A：當?shù)厣唐贩績r格變動情況

B：宗地所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施

C：宗地附近學(xué)校分布情況

D：宗地形狀

E：合法性

21、城市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定，合理利用城市土地、協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設(shè)而進行的綜合部署和具體安排．【2004、2002年考試真題】

A：城市體系

B：城市建設(shè)和發(fā)展模式

C：城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向

D：城市性質(zhì)和建設(shè)模式

E：土地

22、下列住宅小區(qū)，升值潛力最大的是。

A：甲小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，南面毗鄰市化肥廠，居民多為該廠職工

B：乙小區(qū)地處市中心繁華路段，老城區(qū)住房待翻建，小區(qū)內(nèi)多為流動人口租住

C：丙小區(qū)毗鄰學(xué)院區(qū)，小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施齊全，南面毗鄰市區(qū)最大的城市公園

D：丁小區(qū)園內(nèi)綠地面積較多，北面毗鄰市造紙廠

E：時間因素

23、在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條工業(yè)專用鐵路線對居住區(qū)的土地價格和倉儲或工業(yè)用地價格可能會產(chǎn)生的變化，下列判斷最合理的是。

A：居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價下降

B：居住區(qū)地價上升，倉儲、工業(yè)用地地價上升

C：居住區(qū)地價下降，倉儲、工業(yè)用地地價一定上升

D：居住區(qū)地價下降，倉儲、工業(yè)用地地價持平或者上升

E：合法性

24、采用收益還原法評估承租土地使用權(quán)價格時，其土地還原率一般應(yīng)出讓土地使用權(quán)還原率。

A：低于

B：高于

C：等于

D：等于或低于

E：時間因素

25、在下列影響宗地價格的因素中，（）是個別因素。

A.宗地形狀? B.宗地所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施? C.宗地附近學(xué)校分布情況? D.當?shù)厣唐贩績r格變動情況

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列土地，屬于免征土地使用稅的是__。

A．國家機關(guān)自用的土地

B．市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地

C．宗教寺廟、公園自用的土地

D．由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位非自用的土地

E．名勝古跡非自用的土地

2、構(gòu)成統(tǒng)計活動基本環(huán)節(jié)的內(nèi)容有__。

A．統(tǒng)計設(shè)計

B．統(tǒng)計分析

C．統(tǒng)計資料管理 D．統(tǒng)計整理

E．統(tǒng)計調(diào)查

3、對具有保護價值的古建筑物估價應(yīng)采用該古建筑物的__。

A．重置價格

B．重建價格

C．市場價格

D．收益價格

4、基準地價是不同用途的土地使用權(quán)的區(qū)域平均價格，其作用主要是．(2002年真題)A：為土地抵押貸款提供依據(jù)

B：反映土地市場中的地價水平及其變動趨勢，為地價管理提供依據(jù)

C：為國家征收土地使用稅提供依據(jù)

D：引導(dǎo)土地合理利用和流轉(zhuǎn)

E：建立城市地價分析體系

5、評估基準地價需要用模型進行的，應(yīng)根據(jù)__，從眾多模型中選擇適合當?shù)爻擎?zhèn)特點的模型，評估基準地價。

A．土地等級

B．土地收益

C．地價的相關(guān)關(guān)系

D．各地的土地市場條件

E．土地制度

6、《土地調(diào)查條例》規(guī)定，土地調(diào)查工作按照的原則組織實施。

A：全國統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)

B：部門分工協(xié)作

C：地方分級負責

D：各方共同參與

E：社會各界參與

7、下列關(guān)于土地使用權(quán)租賃，說法錯誤的是。

A：土地使用權(quán)租賃雙方當事人只是就使用土地達成協(xié)議，不發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移

B：土地使用權(quán)租賃合同是有償合同

C：如果民事主體無合法原因擅自租賃土地(例如劃撥取得的土地使用權(quán))，仍屬于合法行為

D：當出租的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，新的土地使用權(quán)人也必須尊重承租人的合法權(quán)利

E：35％～50％

8、影響各企業(yè)的實際利潤水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。

A：價格因素

B：地理環(huán)境

C：自然資源

D：經(jīng)營方式

E：投資數(shù)額

9、房產(chǎn)面積測算主要包括。

A：房屋用地面積 B：房屋建筑面積

C：房屋共有建筑面積

D：房屋產(chǎn)權(quán)面積

E：房屋套內(nèi)墻面面積

10、城鎮(zhèn)土地級別的劃分方法包括__。

A．總分數(shù)軸法

B．總分頻率曲線法

C．因素成對比較法

D．總分剖面圖法

E．層次分析法

11、土地市場供需調(diào)控的措施中，財政政策在調(diào)節(jié)土地市場發(fā)展速度和供求關(guān)系上發(fā)揮著重要的作用，主要有。

A：地租政策

B：稅收政策

C：財政投資政策

D：管理政策

E：金融政策

12、實現(xiàn)“十五”期間我國耕地保護任務(wù)需要努力做好的工作有__。

A．鞏固基本農(nóng)田保護區(qū)調(diào)整劃定成果，加強基本農(nóng)田建設(shè)

B．進一步落實土地用途管制制度，保障經(jīng)濟建設(shè)用地要求

C．明確責任，加強考核，確保耕地占補平衡落到實處

D．合理規(guī)劃，加大投入，全面推進土地開發(fā)整理復(fù)墾工作

E．強化規(guī)劃計劃的宏觀調(diào)控作用

13、下列，屬于破壞耕地行為。

A：未經(jīng)批準，擅自在耕地上建房，使土地種植條件遭到破壞

B：超過省自治區(qū)、直轄市規(guī)定的宅基地面積標準，多占土地的行為

C：占用耕地建窯、建墳

D：未經(jīng)批準，擅自在耕地上取土，使土地種植條件遭到破壞

E：因土地開發(fā)造成耕地沙化、鹽堿化的

14、在地籍管理過程中，地籍調(diào)查的對象分為兩類。

A：權(quán)屬調(diào)查和地籍測量

B：農(nóng)村地籍調(diào)查和城鎮(zhèn)地籍調(diào)查

C：土地權(quán)屬調(diào)查和地價調(diào)查

D：土地自然要素調(diào)查和社會經(jīng)濟條件調(diào)查

E：35％～50％

15、《城市房地產(chǎn)管理法》所稱房地產(chǎn)交易，包括__。

A．房地產(chǎn)開發(fā)

B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

C．房地產(chǎn)抵押

D．房屋租賃

E．房地產(chǎn)中介

16、某套商品住宅銷售總價為97．5萬元，套內(nèi)建筑面積130，套內(nèi)陽臺建筑面積10，套內(nèi)墻體面積10，公共分攤建筑面積20，則下列結(jié)論正確的是。

A：該套商品住宅建筑面積150 B：該套商品住宅套內(nèi)使用面積110 C：該套商品住宅套內(nèi)使用而積120 D：該套商品住宅建筑面積單價6500元／

E：該套商品住宅套內(nèi)使用面積單價7500元／

17、敏感性分析的主要目的在于。

A：找出敏感因素及其變化原因

B：通過概率分析進行不確定性分析

C：分析不確定因素可能的變動

D：計算項目凈現(xiàn)值和標準差

E：在一定的經(jīng)濟效益目標下，選擇不敏感的投資方案

18、對土地權(quán)利資料的分析要注意。

A：合法性

B：現(xiàn)有的情況資料

C：相關(guān)界定和限制

D：證載土地使用年限是否合法

E：合理性

19、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)。

A：不得出讓

B：可以出讓

C：不得轉(zhuǎn)讓

D：不得出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

E：可以出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè)

20、下列土地管理與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系，正確的是。

A：土地管理是協(xié)調(diào)社會矛盾的重要手段

B：土地管理是實現(xiàn)社會可持續(xù)發(fā)展的基本保障

C：土地管理與可持續(xù)發(fā)展沒有任何關(guān)系

D：土地管理是社會穩(wěn)定的根本保證

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制

21、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價師資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。

A．2 B．3 C．4 D．5

22、由于財務(wù)會計與管理會計的服務(wù)重心不同，財務(wù)會計也被稱為。

A：外部會計

B：內(nèi)部會計

C：對外報告會計

D：對內(nèi)報告會計

E：綜合報告會計

23、基本農(nóng)田保護區(qū)劃定中，應(yīng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護區(qū)的是__。

A．城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地

B．根據(jù)總體利用規(guī)劃，鐵路交通沿線的耕地 C．根據(jù)總體利用規(guī)劃，公路交通沿線的耕地

D．需要退耕還林的耕地、E．需要退耕還牧的耕地

24、稅收制度是國家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范，稅收是稅收制度的主體。

A：法律

B：法規(guī)

C：規(guī)章

D：主管部門

E：監(jiān)察

25、影響土地位置優(yōu)劣的因素主要有__。

A．交通條件

B．基礎(chǔ)設(shè)施

C．生活環(huán)境

D．土地潛力

E．人口分布